Как составляется короткий или простой договор аренды квартиры на одном листе? где скачать образец бланка, и что в нем нужно поменять?

Подробное изучение образца договора аренды квартиры раскрывает работающие на сегодняшний день по данной тематике законодательные нормы. Последние распространяются на стандартные и специфичные права и обязанности сторон, характеристики сдаваемого в аренду объекта, а также конкретику договорных условий. Образец договора аренды квартиры можно скачать в открытом доступе.

Что нужно знать о договоре аренды

Сформированные и подписанные обоюдно договоры (образцы которых можно скачать на сайте) подлежат госрегистрации. Иначе они считаются недействительными и не подлежат оспариванию при возникновении спора. Именно поэтому в такой операции заинтересованы все участники. Кроме того, регистрация необходима для фиксации дохода и уплаты налога. Это единственный путь для того, чтобы узаконить предпринимательскую деятельность.

Этап заключения договора, его содержание, вытекающие гарантии и обязанности регламентируются Гражданским Кодексом. Популярным способом государственной регистрации сейчас считается обращение в МФЦ. Далее для отчета перед Налоговой Инспекцией сдающему квартиру человеку следует оформить декларацию 3-НДФЛ (образец бланка и образец заполнения можете скачать бесплатно).

Неудобство узаконивания сделки для владельцев заключается в необходимости регистрации новоселов по месту их жительства в случае долговременного пребывания на данной территории. Прописка будет являться временной с обозначением точных дат выбытия. Однако, она дает новоявленным жильцам некие привилегированные права, которыми не особо хотят наделять их официальные хозяева.

Что касается стандартного течения аренды, то здесь главенствуют вопросы по датам и суммам оплаты, ответственности за имущество, а также друг перед другом у фигурантов договора. Однако, возможны и нестандартные моменты, регулируемые законным договором. Например, досрочное окончание его функционирования, выкуп арендованного жилища, реализация преимущественного права.

Касаемо последнего нужно отметить, что арендующий квартиру человек (или группа лиц) имеет преимущество перед другими людьми на продление истекшей аренды. Такое обстоятельство достижимо при равных для претендентов условиях и качественном исполнении договоренностей уже состоявшимся жильцом.

Стоит отметить и такую специфическую ситуацию, как подмена участников договора при оставлении последнего в силе. Эта норма закреплена в ст. 617 ГК РФ. Здесь допускается перемена собственника, сдающего квартиру в аренду, и даже переход прав и обязательств от умершего арендатора к наследникам (по завещанию и закону). Отказать такому наследнику почти невозможно.

Вселяющемуся гражданину следует знать свои права, распространяющиеся и за пределы арендованной или наемной квартиры (ее части, либо комнаты в коммунальной квартире). После подписания формализованного договора человек имеет доступ наравне с собственниками других квартир в многоквартирном доме к использованию общих мест и помещений (с опорой на статью 290 ГК).

Виды договоров

В первую очередь договоры могут различаться по виду сдаваемого в аренду имущества (по объекту). Допустимо предоставление арендатору следующего недвижимого имущества: транспортные средства, здания и помещения (жилые и нежилые), предприятия и т.д. Для осуществления сдачи всех названных объектов владелец должен обладать относительно них документальными правами собственности.

Согласно статье 607 ГК аренде подлежат непортебляемые вещи — не теряющие свойств в процессе обращения с ними. Что же касается непосредственно аренды апартаментов в виде квартиры, то в тексте документа должно иметься уточнение об объекте (конкретный адрес и, возможно, иные дополнительные характеристики по метражу и т.д.). В противном случае договоренности будут считаться недействительными.

Категории типичных договоров, по которым можно сдавать квартиру:

• аренда любого непотребляемого объекта;
• найм исключительно жилого помещения.

Выбирать между указанными вариациями следует в зависимости от статуса помещения (жилое/нежилое) и цели его аренды, а также категории лица, которому производится временная правопередача: физическое или юридическое. Первые могут выступать как арендаторами, так и нанимателями. А вторые — исключительно арендаторами.

Договор найма является узкоцелевым, то есть предполагает исключительно передачу жилой квартиры физическим лицам и исключительно для проживания. Аренда подразумевает большую свободу в определении сдаваемого объекта, его назначения и разряда лиц, которым доступно использование помещения. Скачать разрешается любой из представленных вариантов.

В числе прочего актуальна и следующая категоризация:

• простой договор аренды;
• договор аренды квартиры с залогом.

Второй вариант более насущен при наличии в квартире хорошей отделки и наполнения дорогой мебелью и техникой. Залог в этом случае служит некой подушкой безопасности для собственника жилья при порче его содержимого и необходимости изыскания компенсации с провинившегося. Денежный залог может в том числе покрывать несвоевременную оплату и прочие риски для хозяина.

В подобной ситуации к договору жилищной аренды может прилагаться акт приемки-передачи квартиры со списком находящихся в ней материальных ценностей. Он оформляется на отдельном листе и заверяется в двустороннем порядке после сверки всей перечисленной в нем утвари.

Разновидности договоров аренды могут выявляться и по иным признакам. Например, по длительности: срочные и бессрочные. В первом случае подразумевается долгосрочный договор и договор посуточной аренды квартиры. При этом образец договора найма (а не аренды) квартиры на 11 месяцев или на любой срок менее года характеризуется несколько отличными условиями в соответствии со ст. 683 ГК.

Здесь утверждается, что составление договора найма на период продолжительностью менее одного года нивелирует некоторые ограничения и привилегии. Например, снимается необходимость перечисления всех проживающих вместе с нанимателем лиц, все они лишаются преимущественных прав на продление договора, а также возможности беспрепятственной замены центрального лица, ответственного за съем и т.д.

На фоне классического варианта типового договора аренды квартиры имеется понятие субаренды, которая подразумевает временную переуступку прав пользования помещением.

То есть действующий съемщик передает имущество субарендатору, но с согласия изначального собственника и наличия такой возможности в их договоре о сотрудничестве.

Скачать такой образец можно, но, как правило, он касается нежилых помещений.

Как составить типовой договор жилья

Термин «типовой» означает наличие стандартизированного набора параграфов, включаемых в договор найма или аренды. Разрешается скачать такие образцы, взяв их текст полностью или используя как основу для дополнений. Содержание документации не унифицировано правительственным аппаратом, поэтому подлежит самостоятельной корректировке.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

В законе отсутствуют неукоснительные образцы и бланки таких документов, и конкретизированные ограничения по их содержанию. Поэтому участники могут включать сюда собственные условия, не противоречащие закону и нуждам третьих лиц (например, соседей по квартире). Здесь стоит пояснить пункты договора, учитывающие основные интересы каждого.

Объектом уговора является конкретная (а не абстрактная) недвижимость, а целью — ее выделение на основании аренды.

Необходимо наиболее точно описать квартиру или часть, передаваемую в пользование от одного лица к другому.

Кроме того, полезным будет указать и весь состав сдаваемого в наем имущества при вручении не только квартиры, но и содержимого: мебель, бытовая техника и др. Заверяемый договор может содержать целый перечень выдаваемых на праве пользования вещей. Безусловно, ответственность за его сохранность также ложится на плечи снимающего, что предусматривает и компенсацию при нанесении ущерба.

При ином раскладе (неточном описании квартиры или отсутствии указания о содержимом в ней) использовать договор для судебных мероприятий будет сложно в полноценном формате.

После появления конфликтной ситуации и обращении одного из граждан в суд учреждение не примет к рассмотрению бумагу с неопределенными задачами.

При неучтенных вещах обихода и быта, будет рассматриваться только соглашение по квартире.

Такой простой параметр, как периодическая плата за съемную квартиру, требуется указывать в договоре для защиты интересов всех участников правоотношений (если не идет речи о безвозмездной аренде по ст.

689 ГК).

Здесь удобнее прописывать сумму в действующей на территории страны валюте, чтобы избежать ненужных вычислений с конвертацией из иностранного эквивалента (при учете постоянно меняющейся ставки)

В части правил расплаты следует указать конкретно вносимый помесячно (или в иные промежутки) объем денежных средств. Немаловажно прописывать четкие даты для проведения платежей.

В этой ситуации учитываются интересы двух сторон.

В этом же блоке рекомендуется упомянуть, входят ли коммунальные и прочие подобные платежи в общую стоимость аренды либо они оплачиваются проживающими лицами в отдельном порядке. Итоговая цена аренды зачастую зависит от сезонности, так как тарифы по ЖКХ повышаются в зимний отопительный период.

Кроме ежемесячно вносимых денег не стоит забывать об упомянутых ранее компенсациях за порчу используемого имущества, а также дополнительные затраты на проведение ремонтных работ в квартире, если такие параграфы были внесены в текст. Последнее может реализовываться в счет оплаты за аренду или в качестве сверхрасходов.

Срок договора аренды квартиры рассматривался чуть ранее. Напомним, что договор относительно этого вопроса может являться срочным и бессрочным. Второе обстоятельство возникает в случае отказа от прямой прописи сроков аренды. Такая ситуация в корне разнится с документом договора найма по квартире. В последнем случае ГК России утверждает пятилетнее действие договора при неуказании сроков.

По желанию всех сторон сюда могут включаться прочие условия: порядок изменения договоренностей, возможность содержания домашних животных, перечень живущих вместе с арендатором и нанимателем лиц. Для варианта с наймом квартиры на длительный отрезок времени последний норматив является непременным относительно взрослых граждан (исключение делается для несовершеннолетних детей).

Образец договора аренды квартиры заполненный бланк

Скачать образец можно как в случае найма, так и аренды недвижимости в виде квартиры. После скачивания можно лишь поменять переменные характеристики (сведения об участниках и недвижимости, а также сумме и датировке расчетов) или дополнить текст своими абзацами (либо укоротить, упростив его).

Ключевые пункты договора аренды квартиры с мебелью или без таковой:

1. Объект и предмет (цель) договора.
2. Обязанности и права арендодателя/наймодателя.
3. Обязанности и права пользователей квартиры.
4. Система расчетов: величина и частота платежей за эксплуатацию квартиры, метод и характер производимых транзакций.
5. Срок поддержания договоренностей.
6. Процедура внесения поправок в уже подписанные соглашения.

Такое перечисление не является непреложным. Некоторые пункты могут исключаться, объединятся или переименовываться, меняться местами. Приведенный перечень лишь максимально отображает интересы фигурирующих сторон при аренде и найме квартиры. Участникам правоотношений необходимо определиться с подходящим для них содержанием и бесплатно скачать нужный образец в формате Word.

В итоге текст документа (после скачивания образца и, вероятно, его изменения) может располагаться на одной странице размера А4 или занимать до нескольких страниц. Все зависит от объема, передаваемого в использование имущества (кроме самой квартиры, также и ее содержимое), перечня стандартных и специфичных прав и обязательств сторон, утверждаемых ими в самостоятельном порядке.

Скачать образец договора на аренду квартиры

Скачать образец договора аренды квартиры (заполненный бланк)

Основания для прекращения договора

Статья 619 ГК регламентирует преждевременное прерывание действующей аренды по требованию собственника. При этом статья 620 рассматривает расторжение договоренностей противоположной стороной правоотношений. Зачастую остановка запущенного договора возможна в рамках судебных заседаний и прений. Таким образом, заинтересованное лицо обязано инициировать исковое производство.

Поводы для расторжения договора, возникающие у арендатора:

• квартирант пользуется собственностью арендодателя с нарушением заверенных договоренностей или не по назначению (в первую очередь не для проживания);
• или ухудшает качественные характеристики переданного в аренду имущества: причиняет ущерб конструктивным элементам квартиры либо содержимому (меблировка и др.);
• арендодатель периодически не получает своевременную оплату в обговоренном объеме и в нужные числа;

Перечисленные причины являются ведущими по договорам квартирной аренды. Однако, в них могут присутствовать и специфические условия, которые также обязано исполнять физическое или юридическое лицо, выступающее арендатором. К примеру, во время осуществлять капитальный ремонт квартиры и др.

Причины для прекращения договора с точки зрения арендатора:

• арендодатель не исполняет нормы договора, например, не отдает квартиру в пользование в нужные даты или подменяет объект;
• у отданного в пользование имущества выявились недостатки, которые не обговаривались при подписании договора (возможно, были скрыты в день просмотра квартиры);
• арендодатель не поддерживает в должном состоянии арендуемое помещение после сдачи (если обязательства собственника не возлагаются по договору на пользователя квартирой и это не противоречит законодательству);
• арендуемый объект потерял свою пригодность по независящим от арендатора причинам: квартира получила ущерб в результате воздействия внешних обстоятельств или третьих лиц либо приобрела статус аварийного и подлежащего расселению.

Подобные основания для обоих представителей бартерных отношений подходят и в случае найма жилой квартиры. Усиление требований и ограничений при найме усложняет процесс сдачи и эксплуатации квартиры, в связи с чем усугубляются отдельные основания для приостановки договора (например, целевое использование квартиры).

При инициированном квартиросъемщиком расторжении он обязан заблаговременно направить противоположной стороне письменное уведомление об этом факте. Если одного из оппонентов не устраивают притязания на досрочное прекращение действия договора, то он вправе отстаивать свои интересы в суде. При этом доказывается незаконность расторжения.

Как инициировать судопроизводство:

1. Написать претензионное исковое заявление на имя тщательно подобранной инстанции (образец которого также можно скачать в открытом доступе).
2. Подготовить пакет приложений, отражающих описанные в иске события и доказывающих правоту истца.
3. Доставить собранный документальный кейс в канцелярию, где будет проставлена отметка о принятии.
4. Дождаться дальнейших процессуальных шагов от госоргана.

Кроме того, аннулирование договора существующей аренды для обеих сторон подчиняется правилам по общегражданским договорам, расписанным в статье 450 ГК Российской Федерации. Однако, эта статья дополнительно упоминает лишь двустороннее принятие решение о данном акте — прекращении подписанных ранее договоренностей.

Юридические тонкости договора аренды квартиры

Источник: https://myjus.ru/housing-law/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry/

Типовой договор аренды квартиры

Содержание

• 1 Суть и виды найма
• 2 Отличия видов
• 3 Шаблон договора аренды

Законодательством Российской Федерации устанавливается, что сдача жилья квартирантам в найм на длительный срок должна в обязательном порядке фиксироваться двусторонним договором. Договор аренды квартиры является самым важным документом, который регулирует взаимоотношения между физическими лицами (квартирантами и собственником жилья) и выглядит как любой другой юридический документ. Этот документ – основание для решения конфликтных вопросов в суде, гарантия защиты прав обеих сторон, поскольку в нём чётко прописываются все моменты соглашения. Именно поэтому договор аренды должен быть составлен грамотно, подписан и зарегистрирован в установленном порядке.

Суть и виды найма

Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе.

За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа  – исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже.

Заполнять бланк съема квартиры можно как от руки, так и печатным способом, это не принципиально.

Скачать типовой договор социального найма жилого помещения

Важно также прописать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Стоит указать, кто из сторон оплачивает услуги коммунального характера, возможно ли продление договора, перечислить всех проживающих в арендуемой квартире, а также перспективы проведения ремонта (если это имеет место).

На сегодняшний день законодательство России определяет два основных вида договора найма (форма аренды):

• найм квартиры с целью проживания – социальный найм (жилплощадь при этом должна быть внесена в государственный реестр и стоять на учёте, с присвоенным кадастровым номером);
• коммерческий найм – специализированная аренда, при которой наниматель получает с аренды квартиры некую прибыль. Иными словами, использует жилплощадь для предпринимательской деятельности.

Отличия видов

Форма договора между этими двумя видами имеет некоторые особенности:

Вид (форма) договора найма
Социальный	Коммерческий
Для этого вида Жилищным Кодексом Российской Федерации разработаны образцы Типового договора. Документ заключается между двумя физическими лицами: законным владельцем квартиры и квартирантом, который подписывается, что арендуемая жилплощадь будет использоваться им исключительно для проживания. Важным моментом стоит отметить и то, что между собственником и физическими лицами, которые не являются гражданами России заключить договор аренды (найма) законом запрещено. Если только таким гражданам не было дано судебное разрешение. Как наниматель может выступать один человек или же несколько, например, члены семьи. В случае, когда наниматель один и он скрылся (погиб, госпитализирован) договор найма может быть заключён с его родственником. Договор, подтверждающий найм квартиры, составляется по месту проживания. Оплата и срок устанавливается из установленной по договорённости стоимости и оплаты коммунальных услуг квартирантом.	Этот вид договора российским законодательством не регламентирован, поэтому руководствоваться следует общими положениями. Заключается также между физическими лицами или между физическим (собственником) и юридическим (нанимателем). Оплату и её срок устанавливает собственник, который предоставляет найм, но в некоторых случаях законодательство ограничивает арендную плату. В договоре следует прописать, на ком будет лежать оплата коммунальных услуг. Если такого пункта нет – оплачивает собственник.

Шаблон договора аренды

• Скачать типовой договор аренды квартиры
• Составить договор аренды квартир (найма), подтверждающий сдачу жилплощади в найм, можно используя следующий пример (типовые пункты):
• Д О Г О В О Р
• ______________________
• (указать город)                                                                                                               « ____ » _________ 20___ года

Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта),  далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как  «Стороны»,

1. составили данный Договор о следующем:
2. 1 Объект Договора
3. Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.
4. Квартира,  которая является объектом Договора, находится по адресу:
5. (указать полный адрес)
6. Арендодатель является владельцем жилплощади на основании:
7. (указать документ, подтверждающий право собственности владельца), копия прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
8. Характеристики Квартиры:

площадь: ______ м. кв.

комнаты: ____.

2 Права и обязанности Арендодателя

2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия).

2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре.

• Арендодатель обязуется:
• (перечислить обязанности владельца жилплощади)
• 3 Права и обязанности Арендатора
• 3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания, (прочие условия)

3.2 Своевременно производить оплату.

1. (прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее)
2. 4 Оплата
3. 4.1 Арендная плата в рублях составляет (указать стоимость)
4. 4.2 Размер первой выплаты (указать стоимость)

4.3 Размер последующих выплат (ежемесячно, поквартально) до (указать число платежа).

• 5 Ответственность Сторон
• (указываются все пункты, предусматривающие последствия порчи имущества, несвоевременную оплату, прочее)
• 6 Расторжение Договора
• (перечислить все возможные обстоятельства)
• 7 Срок  действия
• 7.1 Срок найма (указать период или дату окончания)

7.2 Договор по соглашению Сторон будет продлён ___________.

1. 8 Непредвиденные обстоятельства
2. (перечислить все возможные, срок задержки оплаты, другое)
3. 9 Примечания и прочие условия
4. (кто будет проживать с Арендатором)
5. 10 Реквизиты сторон
6. Арендодатель

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

• Банковские реквизиты:
• ____________________________
• (подпись)
• Арендатор

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

1. Банковские реквизиты:
2. ____________________________
3. (подпись)

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/arenda/tipovoj-dogovor.html

Договор аренды квартиры: скачать Word пустой бланк

Сделка, которая совершается между собственником жилья и лицом, желающим арендовать помещение, юридически называют договором аренды квартиры. Скачать образец в Word можно на нашем сайте.

Понятие договора об аренде

Согласно российскому законодательству, найм жилого помещения необходимо документально оформлять в виде бланка договора, который юридически защитит участвующие стороны от проблем и судебных разбирательств.

Существуют правила документационного оформления, ознакомиться с которыми можно у нас, бланки договоров представлены в Ворде. Договор найма жилого помещения выполняется на бланке формата А4, и может содержать один или несколько листов.

Лучше всего, если оформлением сделки займется юрист. Такой шаг предотвратит от возможных ошибок при составлении текста договора, и будет выполнен в полном соответствии с требованиями ГК и ЖК РФ.

Структура документа включает в себя:

• название;
• указание даты на момент составления;
• ФИО нанимателя и владельца квартиры;
• предмет договора;
• права и обязанности сторон;
• платежи и расчеты;
• ответственность сторон;
• особые и дополнительные условия;
• подписи;
• дополнение (акт передачи имущества).

В предмете договора всегда указывается срок сдачи жилья нанимателю, предлагаемые условия взаимодействия: оплата (указание точной ежемесячной суммы и расчет по коммунальным платежам), посещение квартиры собственником, доступное пользование, предоставляемые условия, требования к нанимателю (материальная ответственность за порчу, заведение домашних животных), текущий ремонт, залоговые обязательства, поддержка жилья в нормальном санитарном состоянии, площадь, этажность и иные пункты.

В договоре обращается внимание на ответственность сторон в случаях досрочного прекращения сделки, взаимную проверку личных документов, появление спорных моментов и форс-мажорных обстоятельств. Обязательно составляется Акт передачи имущества, который может проходить в присутствии юриста или сотрудника ЖЭКа.

Документ содержит точное описание передаваемого имущества нанимателю жилья, и его состояние. Такое приложение,в виде описи,является необходимым условием, так как защитит от взаимных материальных претензий и разбирательств в судебных органах по поводу коммунальных долгов (снимаются показания со всех счетчиков) и порчи имущества.

ВАЖНО! В конце договора стороны обязательно указывают свои паспортные и личные данные, номера мобильных телефонов, почтовые адреса для связи. Все необходимые реквизиты проверяет и удостоверяет юрист.

Как скачать образец договора аренды квартиры в Word

Документ подтверждения сдачи жилого помещения собственника арендатору действует в пределах указанного в бланке срока. После того, как сделка прекратит свое существование, арендодатель может продлить договор с нанимателем и составить новый договор.

Оформление сделки является необходимым условием, устанавливаемым законами РФ (гл.34, 35, а также ст. 671 ГК РФ), так как это защищает и делает ответственными друг перед другом обе стороны, а также не позволяет скрывать доходы владельца за сдачу жилья от государства.

Скачать образец Word о договоре аренды квартиры можно ниже:

Распечатав договор, можно использовать его как шаблон для составления собственной документации. Представленные бланки являются примерными, их можно корректировать по своему усмотрению.

Участвовать в качестве арендаторов жилья могут не только частные лица, но и юридические, причем последние должны использовать квартиру только для проживания, а не занятий профессиональной деятельностью.

ВАЖНО! При желании стороны договора об аренде квартиры (дома) имеют законное право провести удостоверение сделки у нотариуса.

Вывод

Сделка по аренде составляется в письменной форме в двух экземплярах, каждый из которых находится у лиц, заключивших договор.

Источник: https://Papinian.com/grazhdanskoe/dogovor-arendy-kvartiry-gde-skachat-obrazec-word.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец

• Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)  – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
• В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же.
• В разговорном языке – это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:

• Между двумя физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.
• Если одна из сторон является юридическим лицом, то заключается договор аренды.

При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к.

такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.

Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

Памятка при составлении договора найма жилого помещения

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Существует два вида соглашений аренды квартиры:

• короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
• длительные (сроком свыше 1 года).

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

• один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
• другой у собственника, который сдает эту квартиру.

Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и бланк

Договор аренды квартиры. Скачать образец  2018-2019 года бесплатно. Вариант заключения на срок до 1 года.
Договор аренды квартиры. Скачать образец  2018-2019 года бесплатно. Вариант заключения на срок более 1 года.

Можно скачать представленный бланк — образец договора найма жилого помещения 2018-2019 года, заполнить его в программе Word, либо от руки и подписать обеими сторонами.

Лучше всего к договору приложить передаточный акт (он содержится в документе с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.

При заключении внимательно надо проверить все  личные данные и реквизиты сторон.

В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, т.к. в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

Продление

Если договор заключается на 11 месяцев, то его можно не продлевать, а по истечении данного срока заключить новый, если все устраивает обе стороны.

В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Например:

«Гражданин (как) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору найма жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»

После дополнительного соглашения должны быть указаны полные реквизиты сторон такие же, которые были указаны изначально.

Можно внести в соглашение пункт об автоматическом продлении. Пункт об автоматическом продлении можно внести изначально, а можно добавить в дополнительное соглашение.

Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении соглашения выглядит таким образом:

«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

В договор аренды квартиры на короткий срок пункт об автоматическом продлении не следует включать.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести  в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

• паспорт;
• ИНН;
• оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
• договор со всеми приложениями;
• копии всех этих документов.

Источник: http://vsedogovori.ru/dogovor-arendi-kvartiri.html

Договор аренды квартиры на одном листе

Договор аренды квартиры

Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне. Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

• Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
• Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании: __________________________________________________________________________ 1.3.

В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать: __________________________________________________________________________ 1.4.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 на одном листе

Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

Инфо Ответы на частые вопросы — Можно ли не указывать сумму оплаты за пользование жильем?Нет, иначе это уже будет совсем другой договор — договор безвозмездного пользования. Однако вы можете указать заниженную сумму или номинальную сумму, к примеру, в 100 рублей.

— Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре?Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег.

Перечислим, чем отличаются договора долгосрочной аренды и посуточной: определенный, строго установленный срок в несколько суток; отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается); если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания; имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время; помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления.

Договор найма квартиры 2

___________________________________________________________________________________________ паспорт _________________________________________________________ выдан: ___________________ г.

, именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ___________________________________________________________________________________________ паспорт ____________________ выдан: __________г.

, зарегистрированный (ая) по адресу __________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: ________________________________________________________далее по тексту Квартира.

Договор найма (аренды) квартиры

Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

м, Количество комнат: ____ Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п.

advocatus54.ru

Кроме того, вы так же можете внести пункт об автоматической пролонгации договора.

Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение. Какие-либо реконструкции и перепланировки квартиры не допускаются, если Наймодатель не даст на это письменного разрешения.

2.2.4. В сроки, отмеченные в данном соглашении, оплачивать квартиру и все коммунальные расходы.

2.2.5. Вовремя выполнять за свой счет необходимый текущий ремонт квартиры. 2.2.6. Инфо После окончания срока аренды или в случае преждевременного расторжения Договора, Наймодателю надлежит сдать по акту передачи жилплощадь, имущество и ключи от квартиры Наймодателю.

Данный акт подписывается после расчёта по всем коммунальным и остальным платежам.

Договор аренды жилья простой бланк на одном листе

• Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл.
• Арендодателям: Сдать жилье не сложно.
• Понятие Договор аренды квартиры, образец бланка которого можно скачать на этой страничке, включает в себя следующее определение: одна сторона (арендодатель) обязуется сдать в аренду свою жилую недвижимость другой стороне (арендатору) на определенный срок и за определенную плату, а арендатор обязуется ответственно относиться к чужой недвижимости и выполнять пункты договора.

Договор найма квартиры. Образец

Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам: 1.______________________________________________________________________________ 2.______________________________________________________________________________ 3.

______________________________________________________________________________ свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней, находящуюся по адресу: _______________________________________________________________________________, состоящую из ______ комнат, общей площадью — _______ кв.м, жилой площадью — ________ кв.м, кухни — ________ кв.

м (далее – жилое помещение) во временное возмездное пользование для проживания. Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением.

Как составляется короткий или простой договор аренды квартиры на одном листе?

где скачать образец бланка, и что в нем нужно поменять?(2019г)

Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер. Поэтому в ней должен быть:

1. бытовая и кухонная техника.
2. средства гигиены,
3. гладильная доска и утюг,
4. полотенца и постельное белье для постояльцев,
5. полной комплект мебели,
6. посуда,

Образец Договора скачать: Договор посуточной аренды квартиры 2019 (doc, Word) Помимо детального описания квартиры (адрес, этаж, площадь, число комнат), следует указать то количество суток, на которые жилье передается в аренду.

Также в договоре должно быть прописано и время (с привязкой к часам) вселения и выселения из помещения.

Договор аренды комнаты несколько будет отличаться. Большинство хозяев сдаваемого жилья по аналогии поступают точно также.

Источник: https://19nalog.ru/dogovor-arendy-kvartiry-na-odnom-liste-49307/

Простой договор аренды квартиры на одном листе — как оформить

Простой договор аренды квартиры может применяться гражданами для придания правовой формы их отношениям по поводу сдачи/снятия этой недвижимости на короткий срок (вплоть до одних суток).

Простота его подразумевает то, что к нему не относятся требования законодателя об обязательном проведении госрегистрации, и, соответственно, нет штрафных санкций. Но и при использовании такого вида соглашения не следует забывать о реальных рисках мошеннических действий.

Какие положения необходимо внести в него для увеличения надёжности? Какой минимальный перечень документов потребуется?

Что такое простой договор аренды квартиры?

Под этим определением понимается такой документ, который:

• нет необходимости регистрировать в Росреестре;
• содержит только минимум положений и сведений;
• не обременителен в составлении.

Арендные отношения по поводу жилья (при условии участия в них исключительно физ. лиц) носят в гражданском законодательстве наименование найма. А договор, в котором они детализируются, — это договор найма (но не аренды, которая предполагает участие хотя бы одного юр. лица).

Заключение простого краткого договора на одном листе

Обычно выбор такого формата соглашения связан либо с недостаточностью времени (тогда составляется договор аренды квартиры посуточно), либо с тем, что время его действия определяется менее 1 календ.

года (это положение основано на сложившейся юр. практике, зафиксированной в документах Пленума ВС РФ). Иначе придётся делать типовой договор найма жилья между физическими лицами и регистрировать его.

Но всё же наличие жаде простого договора лучше, чем устная договорённость. Ведь письменная форма такого документа фиксирует договорённости по основным его пунктам, а также предохраняет их от нарушения.

Содержание, образец и бланк скачать в word

Носит достаточно усечённый характер, но, обладая необходимым минимумом данных, отвечает требованиям норм права. Скачать образец или бланк договора в word можно прямо тут.

Обычно лист включает сведения о:

• Гражданах-сторонах правоотношения: ФИО, данные паспортов и адреса регистрации. При участии представителя (выступающего чаще всего со стороны арендодателя) вносится его ФИО, паспортные данные и реквизиты имеющейся доверенности либо иного документа схожего назначения;
• Передаваемой квартире: здесь можно указать только адрес, а остальную характеристику вынести в другой обязательный при оформлении арендных отношений документ — акт приёма-передачи (обычно составляется договор найма квартиры и акт передачи);
• Документах, подтверждающих правомочность владения квартирой арендодателя;
• Периоде аренды (конкретно с какого по какое число, месяц, год);
• Цели арендного правоотношения (проживание), а также лицах, которые будут жить вместе с арендатором (основные паспортные данные или сведения иных конкретизирующих личность документов);
• Размере оплаты и порядке её передачи (обычно банковским переводом или наличными), а также положении о залоге (при его использовании).
• Возникающих у лиц обязанностях и мерах ответственности при игнорировании утверждённых положений: например, для арендодателя одной из них является поддержание жилпомещения в пригодном для проживания виде, а для арендатора — освобождение квартиры от своего присутствия к сроку окончания действия договора;
• Порядке и условиях начала действия, отмены или изменения договора;

Информация, дающаяся в конце, содержит ФИО, адреса имеющейся регистрации, паспортные и контактные данные договорившихся граждан. В подтверждение своего полного согласия со всеми прописанными в документе положениями они проставляют свои подписи.

Дополнительно можно указать:

• перечень ценных предметов, размещённых в сдаваемом объекте;
• разрешение/запрет на проживание домашних животных и др. индивидуальные условия.

Документы

В число самых необходимых входят:

• паспорта;
• правоподтверждающий документ-основание арендодателя;
• согласие иных имеющихся владельцев сдаваемой жилплощади (при их наличии);
• при участии представителя — соответствующий доверительный документ.

Как видно, от арендатора требуется лишь удостоверение личности.

Чтобы соблюсти формат «одного листа», можно внести в соглашение акт приёма-передачи.

Чтобы сделка купли-продажи прошла быстро и успешно нужно заранее изучить документы в регистрационную палату при продаже квартиры.

Так вы не будете тратить время на беготню за какой-нибудь выпиской, которую просто забыли.Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире вот тут. Наши пользователи будут подготовлены к реализации жилья.

Нюансы оформления простой формы договора

К ним можно отнести:

• При первичном ознакомлении с жильём и его владельцем потенциальному арендатору лучше, при возможности, разузнать о них поподробнее: поискав в интернете, поговорив с жильцами дома, в котором расположена интересующая жилплощадь и т.д. При составлении арендного договора нужно внимательно изучить: правоустанавливающие документы; имеющуюся документацию о владении арендодателем интересующим съёмщика объектом — это позволит снизить риск встречи с мошенничеством;
• Необязательность удостоверения такого соглашения в нотариате;
• Отсутствие требований законодателя о его госрегистрации (если срок действия не выходит за рамки года (минус 2 дня));
• Чем больше подробностей и конкретизирующих положений — тем больше правовая защита договорившихся граждан. Если же указывается минимум сведений, то в этой ситуации лучшим вариантом будет оговаривание залога (величины, порядка учёта и т.п.): он будет выполнять роль определённого «буфера» для снижения % риска;
• Обязательность дополнительного составления акта приёма-передачи;
• Если арендный договор имеет срок действия, превышающий несколько месяцев, то при каждой передаче ден. средств имеет смысл требование соответствующей расписки.

О правилах оформления аренды рассказывают риэлтеры:

При длительной аренде стоит

Каким бы не был простым краткий арендный договор, всё же это — документ, который своим оформлением порождает возникновение соответствующих прав и обязанностей у лиц, его заключающих. Он не терпит легкомысленного отношения к своему оформлению.

Для подготовки этого документа лучше обратиться к специалистам рынка недвижимости или юридической сферы. Но можно оформить его и своими силами, воспользовавшись самым подходящим из примеров.

Но в этом случае потребуется изучить действующее законодательство, регулирующее подобного рода правоотношения.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации читайте в этой нашей статье.

Источник: https://napravah.com/kvartira/arenda/prostoj-dogovor.html

Как сдать жилье в наем не нарушая закон: договор аренды квартиры (образец скачать в формате word)

Договор коммерческого найма жилых помещений в быту мы называем просто «договор аренды жилья».

Этот документ устанавливает отношения между собственником жилья и арендатором, определяет порядок и размер оплаты, а также может включать при необходимости и другие пункты (пример договора аренды квартиры найдете ниже).

Как правильно оформить этот документ? Как избежать возможных неприятных моментов? Ответы на эти и другие вопросы далее в статье. А также договор аренды квартиры, образец скачать и распечатать возможно бесплатно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Договор аренды квартиры: образец

Если вы решили сдать квартиру, то заключайте договор. Как выглядит договор аренды квартиры?

Документ представляет собой типовой договор о сдаче квартиры в аренду (образец представлен ниже), т. е. сначала идет преамбула («шапка») с полными данными о сторонах, затем пункты и подпункты, в которых прописываются основные обязанности, состояние квартиры, механизм и размер оплаты и дополнительная информация.

Документ о найме жилого помещения подлежит государственной регистрации, только если он заключается как долгосрочный (более, чем на год, но не более, чем на пять лет).

Сразу нужно сказать, какие документы необходимы для составления этого документа. Арендодатель должен предоставить:

• паспорт (если заключается договор с физическим лицом);
• свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение.

ВАЖНО: Если в документах на квартиру указан не один собственник, то либо нужно заключать договор со всеми собственниками, либо по доверенности, либо по письменному согласию каждого собственника.

Также дополнительно можете попросить квитанции на коммунальные услуги, чтобы убедиться в отсутствии долгов.

Арендатор должен предоставить свой паспорт, а также паспорта тех, кто будет проживать с ним в этом помещении. Если арендатора два (оба будут платить), то составить договор нужно с учетом этого.

Договор аренды квартиры, образец договора скачать здесь.

Основные пункты

Как заполнять документ о найме помещения? Пример заполнения договора аренды квартиры представлен ниже.

1. «Нулевой» пункт – это «шапка» с данными сторон, заключающих договор.

   Там нужно указать дату подписания, полные имена сторон и паспортные данные.

   Затем идет первый пункт – «Предмет договора». Там указывается факт сдачи жилого помещения, его адрес и основные характеристики (комнаты, площадь, мебель и техника), срок сдачи.

2. Далее следует пункт «Обязанности сторон». В первую очередь, заключающим договор нужно договориться о сроках и размерах оплаты и о правилах заселения и выселения. Остальные подпункты могут быть добавлены по желанию: ремонт, сохранение порядка и т.д.

   В тексте договора заранее обговорите возможность курения в квартире, заведения домашних животных, изменения планировки и т.д. Также можно прописать, как часто и в какое время арендодатель может приходить проверять состояние квартиры. Чем больше нюансов вы отразите в договоре, тем меньше вероятность возникновения неприятностей.

3. Третий пункт – «Права сторон». Там в первую очередь нужно написать о возможности продления и расторжения договора (в каком случае и в какое время каждая из сторон имеет право это сделать).
4. Четвертый пункт – «Ответственность сторон». Здесь нужно написать о возмещении ущерба и назначении штрафа за просрочку оплаты аренды.
5. Пятый и шестой пункты – «Порядок расторжения и изменения договора» и «Заключительные положения» могут не составляться, если вас устраивает то, как подробно прописаны предыдущие пункты.

   В этих блоках содержится информация об ответственности и правах сторон. В последнем блоке могут быть указания на имеющиеся приложения к основному документу (это могут быть акт приема и сдачи помещения, технический паспорт и т.д.).

ВАЖНО: Если квартира новая и с хорошим ремонтом, или вы увидели какие-либо недостатки, то для избежания недоразумений заключите акт приема и сдачи помещения. Это убережет вас от лишних затрат и споров.

6. В конце нужно указать реквизиты сторон, адреса и подписи с расшифровкой.

Как правильно составить договор аренды квартиры?

Для более полного представления о механизме сдачи квартиры в аренду (образец договора прилагается) нужно ознакомиться с гл. 35 Гражданского кодекса РФ и гл. 5 Жилищного кодекса.

Там описаны главные моменты, важные для составления документов и типовая форма договора аренды квартиры.

1. Сначала необходимо провести тщательный осмотр квартиры или комнаты в квартире. Арендатор должен убедиться, что ему это помещение подходит, а арендодатель осмотреть состояние мебели и техники.

   ВНИМАНИЕ: Если вы арендатор и заметили что-то, что может помешать вам в нормальном пользовании жильем, обязательно сообщите собственнику. Он либо должен устранить недостаток, либо вы сами устраните его, а собственник возместит ущерб или снизит арендную плату.

2. Затем обеим сторонам нужно изучить документы. Это особенно важно для съемщика. Затем нужно заполнить бланк договора аренды квартиры (скачать бесплатно) и при необходимости заверить его (если стандартный договор аренды квартиры (образец) долгосрочный). Все пункты, которые вы обсудили устно, лучше записать от руки. Не забудьте, что заполненных договора обязательно должно быть два!

Провести операцию сдачи жилья можно без участия агенства или юриста, это не так уж и сложно. Нужно лишь иметь бланк типового договора аренды квартиры и необходимые документы.

• Главное, чтобы в бланке было максимальное количество блоков: легче убрать лишнее, чем написать что-либо дополнительно.
• Обычно поиском образца занимается арендодатель, в таком случае арендатору нужно очень внимательно прочитать документ и не стесняться вносить какие-либо поправки и задавать вопросы.
• Теперь вы знаете, где образец договора аренды жилого помещения скачать бесплатно, но если возникают какие-то сомнения, то лучше обратиться к юристу.
• Образец бланка договора аренды квартиры найдете тут.

Дополнительная информация

Арендодателю важно знать, что доход со сдачи жилья в аренду облагается налогом – 13 % для физических лиц.

Собственнику нужно обратиться в налоговую службу по месту жительства, где и оплатить налог до истечения налогового периода (до 30 апреля следующего года). Это прописано в п. 1 ст. 229 Налогового кодекса РФ.

Некоторые арендодатели предлагают заключить краткий договор безвозмездной сдачи жилого помещения, но в таком случае налог все равно должен оплачиваться, только не собственником, а арендатором.

Приложение

Как уже говорилось выше, к простой форме договора аренды квартиры (образец выше) можно сделать приложение.

1. Во-первых, было неплохо приложить ксерокопии документов: паспортов, права на собственность.

   Вероятность, что это вам понадобится не большая, но так вы будете спокойнее.

2. Во-вторых, сделайте акт приема и сдачи квартиры.

   В нем пропишите информацию о лицах, участвующие в этом, дату, адрес жилого помещения, а также тщательно опишите дорогостоящее имущество (для арендодателя) и какие-либо недочеты (это выгодно для арендатора). Так обе стороны будут уверены, что их ни в чем не обманут.

3. В-третьих, можно попросить у съемщика оставить залог. Его размер можете обговорить индивидуально. Обязательно составьте документ о том, что был оставлен залог. Там нужно указать информацию о сторонах процесса, о сумме и о дате. Это важно в первую очередь для снимающего жилое помещение.

Заключение

Составление договора аренды жилого помещения (образец скачать бесплатно) – дело не сложное. Однако оно требует много внимания. Несмотря но то, что многие считают это «формальностью», договор о сдаче квартиры в аренду (образец в статье) – очень важный документ. Итак, главное, что вы должны помнить и знать о его составлении:

• заключать договор нужно со всеми собственниками;
• документы нужно увидеть «в лицо»;
• если договор долгосрочный, его нужно зарегистрировать;
• все устные договоренности лучше прописать в документе;
• при любых сомнениях лучше обратиться к юристу;
• при возникновении спорных вопросов на основании составленного вами документы возможно обращение в суд.

Избежать неприятных и конфликтных ситуаций поможет добросовестное и внимательное составление такого важного документа (шаблон договора аренды квартиры вам представлен). Помните об этом, ведь лучше потратить немного времени, чем потом много средств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/dogovor-a/kak-sostavljaetsja-i-zakljuchaetsja.html