Ипотека в втб 24: требования к заемщикам и параметрам квартиры, а также как взять кредит в банке и есть ли минимальная сумма для оформления?

Фото: https://pixabay.com/photos/calculator-paperclip-pen-office-178127/

Ипотечное кредитование является основным направлением работы банковских организаций в России, и предложений существует огромное количество. Бывают ситуации, когда клиенты не до конца знакомы со всеми ипотечными условиями и соглашаются на первое попавшееся предложение с любой процентной ставкой.

По прошествии времени становится ясно, что ставка завышена и переплата получается достаточно весомой. В таком случае стоит воспользоваться одной популярных опций от одного из лучших банков страны — рефинансирование ипотеки ВТБ.

Рефинансирование в ВТБ

Фото: https://pixabay.com/photos/euro-seem-money-finance-piggy-bank-870757/

Программа «Рефинансирование ипотеки в ВТБ» способна пересмотреть существующие условия по ипотечному кредиту, взятому в стороннем банке, и изменить процентную ставку в сторону клиента. Отличное решение для тех пользователей, которые не согласны с решением банка по ипотечному договору, а также для тех, кто не имеет возможности платить по кредиту в указанном объёме по ряду причин.

В 2019 году ставка по кредиту составляет от 10,1% годовых. И это более выгодное предложение для потенциальных клиентов, поскольку можно снизить первоначальную ставку на несколько процентов.

Как показывают данные статистики, многие семьи в процессе выплаты задолженности по ипотечному кредиту вынуждены прибегнуть к процессу рефинансирования ипотеки. И в том случае каждый второй заёмщик выбирает ВТБ.

Это обусловлено огромным количеством отделений и банкоматов по всей России, а также более приемлемыми условиями и даже льготами для работников бюджетных организаций.

Выгодное предложение, охватывающее интересы всех слоёв общества.

Какие кредиты можно рефинансировать

Если у вас за плечами уже есть несколько кредитов и к ним прибавилась ещё и ипотека, «съедающая» большую часть бюджета, то рано или поздно возникнет ситуация, когда необходимо пересмотреть свои кредиты и оформить рефинансирование.

Зачастую основная проблема, с которой сталкивается большинство заёмщиков, связана не с самой процентной ставкой, а с размером ежемесячного платежа. Именно он наносит урон бюджету и ставит пользователей в стеснённое положение.

Каждый клиент желает снизить сумму платежа и активно ищет банки с заниженной процентной ставкой. Снижение ставки – это не единственный выход. Можно пересмотреть срок, отведённый на выплату ипотеку, и тогда автоматически ежемесячный платёж будет соответствовать вашим возможностям.

Рефинансирование ипотеки даёт заёмщику следующие преференции.

• Возможность сокращения процентной ставки по текущему кредиту.
• Уменьшить сумму ежемесячного обязательного платежа.
• Пересмотреть сумму переплаты по кредиту.
• Поменять срок задолженности по ипотечному кредиту.

ВТБ рефинансирование ипотеки других банков даёт прекрасную возможность пересмотреть условия по ипотеке и является настоящим спасением для многих пользователей России. Кроме того, можно включить в процесс рефинансирования имеющиеся потребительские кредиты.

Наверняка большинство пользователей имеет за плечами опыт оформления кредита на потребительские нужды. Чтобы он не был дополнительной обузой, ВТБ может, что называется, «перекупить» долг, сделав его частью ипотечного кредита. Выгодно, надёжно и оперативно.

Условия и требования

Фото: https://pixabay.com/vectors/checklist-check-think-about-1266989/

Прежде чем бежать в ближайшее отделение банка, стоит детально ознакомиться со всеми условиями и акционными предложениями от ВТБ. В 2019 году произошёл пересмотр отрасли ипотечного кредитования в пользу заёмщиков, поэтому у вас есть все шансы на получение положительного ответа.

Требования к залогу

Прежде чем рассматривать условия рефинансирования ВТБ 24, необходимо понимать, что речь идёт исключительно об операциях, проводимых в отечественной валюте, и только в ней. ВТБ проводит рефинансирование ипотеки сторонних банков. Ипотечный кредит, выданный самой организацией, в данном случае не рассматривается.

Программа официально разработана и действует в двух основных случаях.

1. Для покупки уже готового жилья.
2. Для недвижимости, приобретённой на первичном рынке или в строительных комплексах.

Во втором случае рефинансирование допустимо лишь в том случае, когда застройщик получил аккредитацию от ВТБ.

ВТБ установил определённые требования, касающиеся залогового имущества.

• Залог обязательно должен находиться под юрисдикцией сторонней банковской организации.
• Заёмщик обязан ввести в эксплуатацию ипотечное жильё. Также должна быть нотариально заверена доверенность на право собственности.
• В случае если вы оформляете кредит по рефинансированию, то возможно в качестве залогового имущества использовать не только жильё, но и другую недвижимости, которая не обременена определёнными условиями.
• С того момента, как соглашение было подписано, ипотека обязана быть зарегистрированной не позже чем через два месяца.

Выполнив все необходимые требования, вы получите отличную возможность сократить расходы по кредиту.

Требования к кредитам

Кроме того, в перечень рефинансируемых ипотечных кредитов попали те объекты, что соответствуют следующим требованиям.

1. Ежемесячные платежи были произведены в срок и в полном объёме за период в последние 12 месяцев. Разрешено иметь одну просрочку общим сроком в месяц и по платежам не более чем трижды за год.
2. На момент, когда вы будете подавать заявку по рефинансированию, не должно быть никакой просрочки.
3. Ипотечный кредит должен был быть оформлен не ранее чем за 180 календарных дней до момента подачи заявления, но при этом до конца периода кредитования должно быть более 90 дней.

Если ваши кредитные обязательства перед сторонними банками полностью соответствует требованиям от ВТБ, то не нужно упускать отличную возможность пересмотреть ставку и снизить её.

Требования к заемщикам

Чтобы получить добро на рефинансирование кредита в ВТБ, необходимо соответствовать всем требованиям, которые выдвигает банк перед потенциальными клиентами.

1. Особых требований относительно гражданства и адреса регистрации ВТБ не выдвигает.
2. Заёмщик обязан работать в пределах России или же в иностранных филиалах российских компаний.
3. Рефинансирование по ипотечному кредиту возможно только в том случае, если заёмщику исполнилось 22 года и на момент подписания договора он не старше 60 лет (для женщин) и 65 (для мужчин).
4. Общий трудовой стаж должен составлять не менее чем год, а также на последней работе заёмщик обязан трудиться не менее 6 месяцев.
5. Поручителем должен выступать один из супругов, при условии что между ними не был заключён соответствующий договор. Кроме того, поручителем могут стать близкие родственники клиента ВТБ.

Если вы соответствуете всем заявленным нормам, то можете рассчитывать на положительный отклик со стороны банковского учреждения.

Ставки

Фото: https://pixabay.com/photos/coins-currency-investment-insurance-1523383/

Средняя ставка по кредиту в ВТБ составляет 11% годовых. Также можно воспользоваться особым предложением для определённых категорий граждан.

1. Заёмщик, который официально трудоустроен в системе ВТБ, имеет право взять кредит под 10,2% годовых.
2. Работники бюджетных организаций имеют право на особые условия и получить ставку в размере 10,1%. Данная программа получила название «люди дела» и крайне популярна среди постоянных клиентов банка.
3. Если вы не можете предоставить весь пакет необходимых документов, в частности подтверждение сведений о ежемесячном доходе, то можно воспользоваться выгодной программой «Победа на формальности». Она позволяет оформить договор под 11% годовых.

Какую бы ставку вам ни предложили в отделении ВТБ, каждая из них является выгодным предложением и способна в значительной степени облегчить процесс выплаты суммы задолженности.

Сумма

Общая сумма будет существенно отличаться в зависимости от локации заёмщика.

• Жители столицы и области, а так же СПб и Ленинградской области могут рассчитывать на сумму размером в 30 млн рублей.
• До 15 миллионов рублей смогут получить жители крупных городов.
• До 10 млн рублей могут получить жители регионов РФ.

Кроме того, важно учитывать, что общая сумма займа должна быть не более чем 80 % от стоимости залогового имущества.

Пошаговая процедура рефинансирования в 2019 году

Когда все сомнения позади и вы окончательно решились на рефинансирования ипотеки, то вам необходимо произвести следующие манипуляции.

• Необходимо зайти на официальный сайт банка и заполнить специальную заявку с контактными данными, после чего за короткий промежуток времени с вами свяжется консультант компании. Вместе вы обсудите удобное для вас время для оформления кредита.
• Далее следует собрать все необходимые документы, а также предоставить папку документов по первой ипотеке, взятой в стороннем банке.
• После чего необходимо выждать 5 календарных дней, за которые банк примет решение — одобрить вашу заявку или отказать в рефинансировании ипотеки.
• Когда банк даст добро, необходимо отправиться в ближайшее отделение ВТБ для подписания договора.

Алгоритм предельно простой, и весь процесс займёт у вас не более недели.

Одобрение заявки и залога

Фото: https://pixabay.com/illustrations/list-hook-check-mark-ticked-off-1030596/

Банк рассматривает вашу кредитную историю и историю платежей по ипотеке в сторонней банковской организации, после чего на основе полученных документов, подтверждающих платёжеспособность клиента, выносит вердикт.

Залог также подлежит тщательному анализу и осмотру. Если все требования соблюдены, то уже через 4-5 дней вам дадут добро на рефинансирование кредита.

Выдача кредита и ставка

ВТБ славится тем, что оперативно принимает решение по клиентам, а процентную ставку можно просчитать уже на первых порах. Для того чтобы сумма ежемесячного платежа не стала для вас сюрпризом, можно еще на стадии оформления заявки воспользоваться онлайн-калькулятором, находящимся на официальном сайте банка.

Вводите основные параметры, и калькулятор рассчитывает вам необходимую сумму. Ставка может варьироваться на усмотрение банка, и если вы имеете льготы, то можете 100% рассчитывать на снижение процента. Минимальная ставка в ВТБ составляет 10,01%.

Выгода рефинансирования кредита

Рефинансирование ипотечного кредита физических лиц позволяет значительно облегчить судьбу заёмщика, снижая завышенную процентную ставку по ипотеке. Клиенты ВТБ имеют уникальную возможность сэкономить на кредите и не переплачивать лишние деньги. Кроме того, возможно объединение нескольких кредитов в один, и это позволяет оплатить все суммы займов единым платежом.

Погашение суммы займа становится более выгодным мероприятием благодаря рефинансированию, и вы значительно облегчите собственную жизнь без дополнительной процентной нагрузки.

Возможный отказ по перекредитованию

Фото: https://pixabay.com/illustrations/no-negative-finger-hand-keep-1532826/

Случаи отказа также возможны, и они обусловлены следующими причинами.

• Наличие отрицательной кредитной истории с задолженностями, просрочками и штрафами.
• Заёмщик не имеет достаточную платёжеспособность.
• Отсутствие необходимых документов или несоответствие в них.

Если вам отказали в выдаче кредита, можно попробовать повторно подать заявку.

Заключение

ВТБ рефинансирование ипотеки – это отличная возможность изменить свою жизнь посредством понижения процентной ставки по ипотечному кредиту. Обращаясь в отделение ВТБ, вы гарантированно получаете пересмотр бумаг по текущему кредиту и оперативное решение по заявлению уже через несколько дней.

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка…

Источник: https://ipoteka51.ru/pogashenie/refinansirovanie-ipoteki-vtb

Ипотека от ВТБ24

Версия для печати

Главная > Конференции по недвижимости > Ипотека от ВТБ24

Рубрика: Ипотека На вопросы отвечает Кручинина Евгения Валерьевна, начальник Отдела ипотечного кредитования РОО «Иркутский» Сибирского филиала банка ВТБ24. Вы давно мечтаете о собственной квартире? Ипотека в банке ВТБ24 — выгодный и удобный способ в короткий срок стать собственником жилья и сразу переехать в свою новую квартиру. Длительный срок ипотечного кредита позволяет погашать его небольшими платежами. Кроме того, приобретая недвижимость в ипотеку, вы можете получить значительные льготы по налогообложению. ВТБ24 предлагает ипотечные кредиты на выгодных и удобных для вас условиях. В нашем банке вы можете взять кредит на покупку квартиры на вторичном рынке жилья или в новостройке, нецелевой ипотечный кредит под залог имеющегося жилья, а также рефинансировать ранее взятый кредит.Подробную информацию об условиях ипотечного кредитования в ВТБ24 вы сможете получить, задав интересующие вас вопросы Евгении Валерьевне Кручининой.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Соколова Татьяна 31.10.2010Здравствуйте. Предлагает ли ваш банк конкретные варианты для подбора квартиры? Где рекомендуете подбирать квартиры?

Добрый день, Татьяна! Например, по программе «Ипотека с государственной поддержкой» мы пытаемся помочь нашим клиентам в выборе квартиры, предоставляя список уже аккредитованных в нашем банке застройщиков.

Хочу обратить Ваше внимание на то, что если Вы нашли квартиру в новостройке, которая у нас ещё не аккредитована, то вопрос аккредитации данного объекта будет рассматриваться параллельно с Вашей заявкой. При выборе квартир на вторичном рынке, мы рекомендуем (но, ни в коем случае, не обязываем!) работать с агентствами недвижимости, которые являются партнёрами банка.

Кроме того, конкретные варианты квартир с самой льготной процентной ставкой представлены в нашем проекте «Витрина» (раздел «Залоговое имущество» на сайте банка).

Мы всегда рады видеть вас в Центре ипотечного кредитования по адресу: город Иркутск, ул. Дзержинского,1 тел. 211-629, тел. 8 800 100 24 24 (звонок по России бесплатный).

Бровко Оксана 31.10.2010Добрый день, Евгения Валерьевна!

• Какой должен быть минимальный стаж, чтобы получить ипотечный кредит?
• Добрый день, Оксана! Требования по трудовому стажу следующие:

Общий – не менее 3 месяцев после окончания испытательного срока (при общем трудовом стаже менее 1 года) и/или на последнем месте работы – 1 месяц после испытательного срока. При отсутствии записи в трудовой книжке обязательно наличие трудового контракта.

Елена Николаевна 31.10.2010Добрый день. Я взяла ипотечный кредит в вашем банке на сумму 2700 тыс.руб,выплатила 700 тыс. Евгения Валерьевна, если, не дай бог, я не смогу погашать кредит, то я могу вернуть недвижимость банку и вернет ли мне банк мои выплаченные деньги или какую-то их часть? Что делается в такой ситуации? Спасибо.

Добрый день, Елена Николаевна! Заемщикам, испытывающим временные трудности с погашением ипотечного кредита, банк ВТБ24 предлагает различные варианты реструктуризации кредита, в том числе, по программе Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов.

Подробную консультацию можно получить в Отделе клиентского сопровождения ипотечных кредитов по адресу: ул. Дзержинского, 1.

Плешаков Алексей Вячеславович 31.10.2010Здравствуйте, Евгения Валерьевна. Возможно ли приостановить выплаты по ипотечному кредиту в связи с временной нетрудоспособностью? Что для этого нужно?

Добрый день, Алексей Вячеславович! Кредитным договором предусмотрено страхование жизни заемщика, в том числе, предполагающее страхование рисков постоянной и временной утраты трудоспособности. При наступлении страхового случая Вам необходимо обратиться с заявлением и необходимым пакетом документов в страховую компанию, а также в свободной письменной форме уведомить банк ВТБ24.

Более подробную консультацию Вы можете получить в отделе клиентского сопровождения ипотечных кредитов по адресу: Иркутск, ул. Дзержинского, 1.

Яна 31.10.2010Добрый день. Подскажите, возможно ли использовать материнский капитал вместо первоначального взноса по ипотеки?

Добрый день, Яна! Да, это возможно при условии достижения ребенком, рождение которого дало право на получение сертификата МСК, трехлетнего возраста.

Более подробную консультацию по получению и использованию материнского (семейного) капитала Вы можете получить в Пенсионном фонде РФ.

Мария 30.10.2010Подскажите пожалуйста, какие прогнозы на взятие ипотечного кредита при условии,что семья из 3-х чел. и общий доход 40 тыс. руб. Могут ли учитываться доходы наших родителей-поручителей при расчёте платёжеспособности. Какие проценты и мин. сумма на потребительские кредиты ? Зарание спасибо.

Добрый день, Мария! Для расчёта максимально возможной суммы кредита учитываются разные факторы. Доходы ваших родителей также могут быть учтены при расчёте суммы кредита. Для расчёта возможной суммы кредита Вы можете обратиться по адресу: город Иркутск, ул. Дзержинского,1, Центр ипотечного кредитования. Или по тел. 8 800 100 24 24 (звонок по России бесплатный), тел. 211-629

По потребительскому кредитованию подробную консультацию вы можете получить, позвонив по тел. 8 800 100 24 24 (звонок по России бесплатный) или обратившись в офис нашего банка.

Михайлов Антон 28.10.2010Добрый день, Евгенения Валерьевна. Недавно взял в ВТБ24 ипотечный кредит на сумму один миллион восемьсот тысяч рублей. Если я буду вносить ежемесячно сумму превышающую установленную по графику, то какая часть выплаты будет погашаться — основной долг или проценты.

Добрый день, Антон! При досрочном погашении происходит уменьшение суммы основного долга. После досрочного погашения проценты начисляются уже на уменьшенный остаток основного долга.

Для того, чтобы оформить заявление на частичное досрочное погашение кредита, Вы можете обратиться в операционный зал любого отделения ВТБ24, не позднее, чем за 15 дней до даты наступления платежного периода, при этом денежные средства можно внести на счет в платежный период.

Минимальная сумма для досрочного погашения составляет 15 000 рублей (вносится дополнительно к сумме аннуитетного платежа).

Кроме того, Вы можете выбрать один из возможных вариантов изменения графика после досрочного погашения: либо уменьшение аннуитетного платежа, либо сокращение срока кредита.

Олег Вадимович 28.10.2010Добрый день, Евгения Валерьевна. Планирую приобрести квартиру по ипотеке стоимостью 3' 500 000р, на первый взнос имеется 600 000р, зарплата 50 000 рублей в месяц, На какую сумму кредита я могу рассчитывать и под какой процент? Спасибо.

Для расчёта возможной суммы кредита Вы можете обратиться по адресу: город Иркутск, ул. Дзержинского,1, Центр ипотечного кредитования. Или по тел. 8 800 100 24 24 (звонок по России бесплатный), тел. 211-629

Артем 28.10.2010Здравствуйте. Может ли ВТБ24 разрешить обмен квартиры, если она находится в залоге у банка?

Добрый день, Артём! Вы имеете в виду обмен через куплю-продажу? Т.е. продать вашу квартиру и потом купить другую? Продажа квартиры возможна. Для снятия обременения банка с квартиры необходимо сначала полностью погасить ипотечный кредит.

Обращаем Ваше внимание, что заявление на полное погашение кредита возможно оформить в операционном зале любого из отделений ВТБ24 в Иркутске не позднее, чем за 15 дней до даты наступления платежного периода.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области снятие обременения осуществляется в течение 3 рабочих дней.

В случае, если Ваш потенциальный покупатель не располагает наличными денежными средствами и желает приобрести квартиру с помощью кредитных средств нашего банка, возможно проведение сделки с использованием банковских сейфовых ячеек, либо с использованием аккредитивной схемы расчетов. Продав свою квартиру, вы можете подать заявку на получение ипотечного кредита с целью покупки другой (более дорогой) квартиры.

Более полную информацию о возможных схемах проведения сделки Вы можете получить в отделе клиентского сопровождения ипотечных кредитов по адресу: г. Иркутск, ул. Дзержинского, 1.

Владимир 28.10.2010Добрый день, Евгения Валерьевна! У меня оформлен кредитный договор с Вашим банком на приобретение нового жилья в 2007 году. Дом построен, квартира оформлена в собственность в 2008 году. На сегодняшний день процент по кредиту составляет 14 %. Возможно ли снижение процентной ставки при условии, что за прошедший период не было просрочек по платежам.

Добрый день, Владимир! Для определения возможностей рефинансирования обратитесь в офис нашего банка по адресу: по адресу: город Иркутск, ул. Дзержинского,1, Центр ипотечного кредитования ВТБ24.

Ремезова Оксана Александровна 27.10.2010Здравствуйте ! В октябре 2008 года мы взяли ипотечный кредит в Сбербанке в сумме 2610000 рублей по программе » Молодая семья» под 13 % годовых на 20 лет. Квартира ( 65 кв.м) приобреталась по договору купли-продажи за 2750000 рублей с черновой отделкой.

Возможно ли перекредитоваться в Вашем банке на более выгодных условиях ? Под какие проценты ?

Добрый день, Оксана Александровна! Банк ВТБ24 предлагает возможность рефинансирования ипотечного кредита. Размер процентной ставки по кредиту на цели рефинансирования связан с процентными ставками, действующими по соответствующей ипотечной программе в ВТБ24 (в вашей ситуации по программе «Ипотека. Готовое жильё»).

Для определения условий рефинансирования вам необходимо обратиться (желательно с копиями документов) по адресу: город Иркутск, ул. Дзержинского,1, Центр ипотечного кредитования ВТБ24.

Константин 27.10.2010Здравствуйте. Я являюсь поручителем у своего друга, взявшего ипотечный кредит в 2008 году в Сбербанке. Сейчас и я планирую взять ипотеку. Может ли мое поручительство помешать банку выдать мне кредит?

Добрый день, Константин! Это зависит от суммы ваших доходов. Для расчёта возможной суммы кредита Вы можете обратиться по адресу: город Иркутск, ул. Дзержинского,1, Центр ипотечного кредитования. Или по тел. 8 800 100 24 24 (звонок по России бесплатный), тел. 211-629

Ирина 27.10.2010На каких условиях дает ваш банк ипотеку на квартиру в строящемся доме?

Добрый день, Ирина! С 26 октября ВТБ24 предлагает программу «Ипотека с государственной поддержкой», распространяя ее действие на квартиры в стадии строительства.

Ранее льготными условиями по программе можно было воспользоваться лишь при приобретении новостройки с уже оформленным правом собственности, что существенно ограничивало выбор заемщиков. Теперь параметры программы позволяют приобрести как готовый объект, так и объект в доме в стадии строительства.

Условия кредитования остаются крайне привлекательными. Процентная ставка по кредиту в рублях после оформления квартиры в собственность составляет 11% годовых, на этапе строительства — 13% годовых. При этом процентная ставка не зависит от срока кредитования и размера первоначального взноса.

Мы всегда рады видеть вас в Центре ипотечного кредитования по адресу: город Иркутск, ул. Дзержинского,1, тел. 211-629, тел. 8 800 100 24 24 (звонок по России бесплатный).

Тамара 27.10.2010Здравствуйте. Евгения, если в течение 3 месяцев после одобрения в получении ипотеки, я не смогла подобрать подходящий вариант, мне снова подавать заявку?

Решение о выдаче кредита действительно в течение 4 месяцев. Если в течение четырёх месяцев Вы не смогли подобрать вариант, то можете подать новую заявку на получение кредита.

Екатерина 27.10.2010Добрый день. Евгения Валерьевна, сориентируйте, пожалуйста, какая должна быть зарплата, чтобы получить ипотечный кредит в размере 3 млн. рублей. Спасибо

Добрый день, Екатерина! Вопрос в такой форме очень часто задают посетители сайта. Хочу ещё раз подчеркнуть, что сумма кредита зависит от дохода заёмщика, от количества членов семьи и от многих других факторов.

Все это можно учесть и рассчитать только при индивидуальной консультации в Центре ипотечного кредитования банка ВТБ24 по адресу: город Иркутск, ул. Дзержинского,1.

Марина

Источник: https://www.realtyvision.ru/conf/10/

Ипотека на вторичное жилье, ипотечное кредитование квартиры на вторичном рынке — Банк ВТБ

Частным лицам Ипотека Вторичное жилье True False False True False Ипотека на вторичное жилье в {{getInfoText()}} {{locationSelectorInfo.CityName}} {{locationSelectorInfo.

CityName}}

1. Сделайте предварительный расчёт и оформите заявку на ипотеку.

   Наш сотрудник свяжется с вами, проконсультирует и назначит встречу в одном из ипотечных центров в удобное для вас время.

   Принесите документы в ипотечный центр и получите одобрение через 1-5 дней (или в течение 24 часов по программе «Победа над формальностями»).

   Одобрение действительно 4 месяца с даты получения. Вы можете искать квартиру самостоятельно или с помощью наших партнёров, выбрав объект из числа предлагаемых на сайте или обратившись к партнёрам.

   Требования к заёмщикам Документы

2. Наш менеджер сориентирует вас, какие документы по выбранной недвижимости нужно собрать, и поможет сделать оценку. Предоставьте пакет документов, и банк проверит юридическую чистоту квартиры.

   Советуем вам посмотреть предложения от наших партнёров.

   Кроме того, квартиру проверит страховая компания, чтобы дать согласие на обязательное страхование жилья. Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно. Чтобы избежать повышения процентной ставки на 1%, рекомендуем вам застраховать жизнь и риск потери трудоспособности.

   Документы по выбранному жилью Оценка жилья Страхование

3. Подпишите договор купли-продажи и кредитный договор с банком, а также договор страхования. Банк перечислит деньги продавцу недвижимости.

   Приобретаемый объект недвижимости сразу оформляется в вашу собственность. Одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

   Расходы на оформление Оформление договора и проведение сделки

• сумма кредита — от 600 тыс. до 60 млн руб.;
• ставка по кредиту по программе «Ипотека. Готовое жилье» — от 8,9%;
• срок кредита — до 30 лет;
• первоначальный взнос — от 10%* стоимости приобретаемой недвижимости;
• комплексное страхование.

• наличие постоянной регистрации в регионе, в  котором клиент обращается за кредитом, необязательно;
• рассматриваются различные формы подтверждения доходов (справки по форме 2-НДФЛ и по форме банка);
• возможен учёт совокупного дохода до 4-х созаёмщиков;
• возможен учёт дохода как по основному месту работы, так и по совместительству.

* если размер первоначального взноса составит менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости, ставка по кредиту увеличится на 0,7 п.п. за исключением случаев, когда кредит оформляется с условием использования средств материнского капитала.

  Цель кредитования Ставка Размер кредита, ₽ Первый взнос

Ипотека без подтверждения дохода по 2-м документам	от 8,9%	до 30 млн	от 30%
Программа, позволяющая приобрести жильё большей площади за те же деньги	от 8,9%	до 60 млн	от 20%

• срок кредита — до 30 лет;
• ставка — от 10,1% при условии комплексного страхования;
• первоначальный взнос — от 30%, с применением средств материнского капитала от 20%;
• cумма кредита — от 500 тыс. до 8 млн рублей;
• расположение жилого дома от ближайшего территориального подразделения Банка ВТБ составляет не более 30 км;
• cрок постройки дома — не более 20 лет на момент оценки;
• жилой дом можно приобрести в любом регионе за исключением: городской округ г. Норильска и Таймырский (Долгано-Ненецкий) район Красноярского края, г. Магадан и Магаданская область.

  Цель кредитования Ставка Срок кредита Первый взнос

Ипотека без подтверждения дохода по 2-м документам	от 10,4%	до 20 лет	от 50%

Выплачивайте кредит любым удобным вам способом:

• в ВТБ-Онлайн Регистрация не требуется. Вход по номеру карты или УНК (уникальный номер клиента).
  УНК указан в Заявлении на предоставление комплексного обслуживания – документ, который вы получили при оформлении кредита. ;
• через сеть банкоматов ВТБ по всей России;
• через кассу любого отделения BТБ Платёж можете внести не только вы, но и любой человек по вашей просьбе – нужен номер вашего кредитного договора и паспорт того, кто будет платить ;
• переводом из другого банка;
• через отделения Почты России.

Вы всегда можете погасить свой кредит досрочно. Частичное или полное погашение можно произвести без посещения отделения через ВТБ-Онлайн.

 

190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 29 Генеральная лицензия Банка России №1000

Ⓒ ВТБ, 2019

Для повышения удобства работы с сайтом Банк ВТБ использует файлы cookie. В cookie содержатся данные о прошлых посещениях сайта. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, отключите cookie в настройках браузера.

Пожалуйста, оцените удобство сайта

Источник: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/vtorichnoe-zhile/

С какой суммой на руках стоит ввязаться в покупку квартиры (newestate.ru)

7 июля 2017

В Петербурге или ближайших с Ленобластью районах можно купить скромную квартиру за 2-2,5 млн рублей и даже дешевле. Разберемся, c каким минимальным капиталом стоит решиться на приобретение жилья, и к каким расходам на платежи по ипотеке нужно готовиться бесстрашному новоселу.

Ипотека — для многих единственная возможность купить жилье. Застройщики и банки сегодня предлагают оформить кредит с минимальным (около 10%) или даже нулевым первоначальным взносом. Предложение выглядит заманчиво.

Но прежде, чем оформлять документы, необходимо подсчитать, во сколько вам обойдется такая щедрость. Ведь очевидно, что чем больше будет первый взнос, тем меньше размер ежемесячных платежей, нередко — ставка по кредиту и всегда — плата за его обслуживание.

Важная деталь — при покупке квартиры в ипотеку дольщик обычно получает скидку, так как такой вариант считается 100% оплатой сделки.

По прогнозам экспертов, к концу года ипотечные ставки российских банков могут перейти рубеж в 10% годовых. С экспертами согласен и председатель правительства Дмитрий Медведев. В мае 2017 года он заявил: макроэкономические условия в стране созрели для того, чтобы ставки снизились до 6-7% годовых.

Снижение ипотечных ставок — это «вопрос банковский», и в правительстве рассчитывают, что проценты по кредитам будут уменьшаться соразмерно снижению ключевой ставки Центробанком.

Ну а Центробанк, в свою очередь, в середине июня третий раз за год подрезал ключевую ставку — до 9% годовых. И явно не в последний раз.

Проще говоря, ипотека станет еще более доступной и популярной, а значит, покупателям стоит узнать об условиях кредитования подробнее.

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Вячеслав Лебедев, директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Северо-Западного банка ПАО Сбербанк: Многолетняя практика подтверждает: чтобы приобрести жилье в ипотеку, нужно рассчитать финансовые возможности так, чтобы ежемесячный платеж не превышал 30% от общего дохода семьи.

Чтобы представить картину более четко, рассмотрим портрет нашего заемщика. Это мужчина 37 лет, у которого есть семья и дети, покупающий квартиру в новостройке стоимостью более 4,5 млн рублей. Если отталкиваться от этой цифры, на минимальный первый взнос понадобится 675 000 рублей.

Для оформления такого кредита совокупный ежемесячный доход семьи должен быть около 125 000 рублей.

Мы никогда не рассматривали ипотеку без первоначального взноса, его минимальный порог сегодня — 15% при покупке строящегося жилья или по программе для молодых семей. Первый взнос не только снижает для заемщика размер ежемесячного платежа, но и психологически дисциплинирует, так как, вложив в жилье собственные деньги, человек более ответственно относится к кредиту.

Ирина Илясова, руководитель ипотечного банка «ДельтаКредит» в СЗФО Размер первоначального взноса влияет на кредитную ставку. Это объяснимо: больший первый взнос — меньший риск для банка.

По нашим программам необходим взнос от 15%. В Петербурге и Ленинградской области, как и в среднем по России, наиболее популярен первый взнос 15-30%. По кредитам, выданным с начала года, в среднем он составляет 40%.

Нельзя дать совет, какой вариант оптимален.

Все зависит от стоимости квартиры и срока кредитования. В вопросах ипотеки лучше отталкиваться от ежемесячного платежа и стараться сделать его максимально комфортным, «подгоняя» под него другие параметры. Мы не предлагаем ипотеку без первого взноса, однако отмечу, что риски для банка по таким программам больше, а значит, требования к заемщикам более жесткие.

Такие кредиты предлагаются по более высоким ставкам, и, экономя на первом этапе, заемщик неминуемо проиграет по ставке. Мы уже несколько лет в качестве альтернативы предлагаем ипотеку с возможностью получить потребительский кредит на первый взнос.

То есть клиент может прийти в банк, оформить ипотеку и короткий (на один-два года) кредит на сумму первоначального взноса, которая ему необходима.

Первый взнос по ипотеке может быть и менее 10%, но тогда кредит обойдется дороже.

Кроме того, банки могут уменьшить размер первоначального взноса на сумму материнского капитала — достаточно перевести его в счет погашения ипотеки после регистрации договора долевого участия.

В первом квартале 2017 года в ГК «Эталон» доля договоров с использованием ипотеки сохранилась на уровне, сопоставимом с прошлым годом, — 22%. Наши клиенты также пользуются рассрочкой. До окончания строительства дома она беспроцентная.

Если платеж становится некомфортным, у клиента есть возможность в любой момент переоформить договор рассрочки на ипотечный, чтобы снизить материальную нагрузку.

Конечная стоимость квартиры в этом случае будет определена на дату переоформления.

Михаил Гущин, директор по маркетингу компании «Северный город» (холдинг RBI) Портрет нашего ипотечного клиента — возраст от 30 лет, нередко семейная пара в возрасте 35-45 лет с детьми, бизнесмены, часто приезжающие в Петербург по делам, живущие на два города (москвичи, иностранцы, «регионалы»).

С начала 2017 года доля сделок с использованием ипотеки по жилью комфорт-класса у нас составляет 51%, в бизнес-классе — 10%. Квартиры можно приобрести, воспользовавшись ипотекой от 12 банков-партнеров: Сбербанка, «Санкт-Петербурга», ВТБ24 и др.

Например, банк «Санкт-Петербург» предлагает ипотечную программу без первоначального взноса со ставкой 12,25% (после регистрации собственности). То есть покупатель может приобрести квартиру в нашем доме, используя только заемные деньги.

Кроме того, надо учитывать, что отсутствие первого взноса увеличивает сумму кредита, а значит, и итоговую переплату по нему. Самый низкий процент предлагает Сбербанк — от 8%.

Стандартный срок кредита сегодня — 15 лет. Более длинные берут реже, так как итоговая переплата за квартиру существенно увеличивается, а сумма ежемесячного платежа снижается не очень значительно. Первый взнос чаще всего составляет 20-30%.

Преимущество ипотеки перед рассрочкой — возможность растянуть платежи. Кроме того, при ипотеке дольщик получает скидку за единовременную оплату 100% стоимости — 15% (для объектов комфорт-класса).

Так, двухкомнатную квартиру площадью 60 кв.м во второй очереди ЖК Green City можно купить в ипотеку за 5,66 млн рублей при базовой стоимости 6,67 млн.

При размере первоначального взноса 15% и сроке кредита 15 лет минимальный ежемесячный платеж составит 46 000 рублей.

Рассрочка подойдет тем, кто не готов платить проценты банку. Например, ту же квартиру в Green City можно приобрести в беспроцентную рассрочку. Если первоначальный платеж — от 80%, то скидка составит 11%. Таким образом, заплатив сразу 4,75 млн рублей, квартиру можно купить за 5,94 млн — т.е. со скидкой более 700 000 рублей от базовой цены.

Остальные 1,2 млн нужно будет внести до июня 2018 года, до сдачи дома, внося платежи каждый месяц либо раз в квартал. Еще один вариант рассрочки — «50 на 50» — предусматривает оплату квартиры всего четырьмя платежами до сдачи, причем первый из них может составить всего 20% от стоимости квартиры.

В таком случае цена рассчитывается со скидкой 3% и составит 6,47 млн рублей.

Взнос 15-20%, как правило, позволяет разумно подойти к распределению финансовой нагрузки. На мой взгляд, нужно также создать «подушку безопасности» на случай потери работы или других непредвиденных трудностей.

Большую поддержку оказывает личное страхование, которое не только позволяет получить кредит на лучших условиях, но и обезопасить себя и свою семью.

В Связь-банке размер первоначального взноса не влияет на условия кредитования. Он начинается с 15% от стоимости жилья. Нельзя сказать, что брать ипотеку, имея только 10% от стоимости квартиры, целесообразно. Ипотека — это долгосрочные обязательства. Заемщики должны трезво оценить платежеспособность.

Юлия Жалеева руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк» У нас доля сделок по ипотеке составляет 50-60% от общего числа, в рассрочку оформляют 5-7% покупок. Перед тем как сделать выбор, очень важно определить, какая ежемесячная выплата будет комфортной.

При приобретении квартиры в ЖК «Триумф Парк» минимальный первый взнос должен равняться 15% от стоимости квартиры. Но если собственных средств нет, можно приобрести жилье без первого взноса.

Вот, например, расчет по студии в пятой очереди стоимостью 3 273 000 рублей. Если есть первоначальный взнос 15% (490 000 рублей), то ежемесячный платеж при ставке 10,4% составит на 20 лет — 27 600, на 25 лет — 26 000 рублей.

Если первого взноса нет, ежемесячный платеж при ставке 10,4% составит на 20 лет — 38 400, на 25 лет — 36 900 рублей. Конечно, ипотека с первым взносом хотя бы 15% более выгодна.

При покупке квартиры в «Триумф Парке» Абсолют-банк предлагает ставку 10,25%, ВТБ24 — 10,4%, Сбербанк — 10,7%. Ипотечный кредит в среднем берут на 20 лет с ежемесячными выплатами около 27 000 рублей.

Максим Жабин, заместитель генерального директора компании «Лиговский канал» Многое зависит от дохода и возможности накопить деньги.

Если вы можете сделать это за один-два года, тогда нет необходимости привлекать ипотечные средства. Многие снимают квартиру, платят 20 000-30 000 рублей в месяц.

Эту же сумму можно вкладывать в собственное жилье. Тем более можно получить налоговый вычет по ипотеке.

Более 50% сделок нашей компании — ипотечные, 25-30% — сделки с использованием рассрочки. Сейчас для покупки квартиры в рассрочку нужно иметь на руках от 563 220 рублей в качестве первого взноса. Остаток выплачивается ежемесячными или ежеквартальными платежами с начислением процента.

Ипотеку берут в основном молодые семьи (25-35 лет) с детьми. Есть еще небольшая категория покупателей — пенсионеры, которые приобретают жилье для детей. На сегодня для наших клиентов действует минимальная ставка 8,7% — это ипотека от Сбербанка.

Далее идет ставка 8,75% — от банка «Дельтакредит», 9,75% годовых предлагает ТрансКапитал банк. Ипотека от банка «Санкт-Петербург» — 10% годовых. В основном люди берут кредит на 15 лет, погашают за семь.

Средние ежемесячные платежи — 25 000-30 000 рублей.

Юлия Мошкова, руководитель центра ипотечного кредитования ЦРП «Петербургская Недвижимость» Доля ипотечных сделок в общей структуре продаж «Петербургской Недвижимости» составляет 64%.

Как правило, квартиры по ипотеке приобретают официально трудоустроенные клиенты в возрасте от 25 до 35 лет со средним уровнем дохода.

Такой покупатель обычно берет в кредит 2 млн рублей на срок до 15 лет, но погашает заем за пять — семь лет.

Для клиентов «Петербургской Недвижимости» сейчас действуют разнообразные условия ипотечного кредитования с привлекательными ставками, минимальная — всего 6,5%.

В среднем покупателю для приобретения квартиры в ипотеку достаточно иметь не менее 15% от стоимости жилья.

Если у дольщика нет собственных денег, оптимальным вариантом будет покупка по программе без первоначального взноса.

Однокомнатную квартиру в объектах «Петербургской Недвижимости» можно приобрести с помощью кредита за 15 000 рублей в месяц. Как показывает практика, это один из наиболее комфортных вариантов платежей.

Срок выплаты в три-четыре года позволяет разбить стоимость квартиры на посильные небольшие ежемесячные платежи.

Чем ближе сдача дома, тем больше заключается ипотечных сделок, так как в этом случае срок рассрочки (как правило, до окончания строительства) остается небольшой, и не каждый потянет выплаты по 150 000-200 000 рублей в месяц.

Минимальный взнос по рассрочке в «Новом Оккервиле» составляет 30% стоимости квартиры: если вы покупаете квартиру за 2,5 млн руб., то для заключения договора нужно накопить 750 000. Рассрочка беспроцентная, кроме того, мы не требуем справок о доходах и пр.

Самые выгодные ставки по ипотеке сейчас колеблются в пределах 10-11% годовых. Например, Сбербанк кредитует под 10% годовых при условии электронной регистрации ДДУ. Газпромбанк предлагает ипотеку под 10,25% на базовых условиях.

Кроме того, у этого банка есть акция «10-10-10», которая распространяется на готовые квартиры в «Новом Оккервиле» с оформленным правом собственности на застройщика.

Оно позволяет приобрести квартиру в ипотеку Газпромбанка под 10% годовых при первоначальном взносе 10% и сроке кредитования до 10 лет.

Есть варианты с нулевым первым взносом от банка «Санкт-Петербург». Для одобрения по этой программе обязательно наличие положительной кредитной истории и погашенной ипотеки на сумму от 500 000 рублей в любом банке.

Кредитный минимум: на что можно рассчитывать, ввязываясь в ипотеку

Банк	Минимальный первый взнос при покупке квартиры, %	Ставка при минимальном взносе, %	Срок кредитования, лет
для первичного рынка	для вторичного рынка
Сбербанк	20 — для готового жилья 15 — для новостроек	10-10,7	11-11,5	До 30
ВТБ24	10 — для готового жилья 15 — для новостроек	10,7-11	10,7-11	До 30
Райффайзенбанк	15 — для готового жилья 10 — для новостройки 0 — при наличии материнского капитала	10,99	10,99	До 25
ВТБ Банк Москвы	10	10,7 — 11	10,7-11	До 30
Газпромбанк	10 5 — при наличии материнского капитала	10	10	До 30
«ДельтаКредит»	15	11,5	11,5	До 25
Россельхозбанк	15	10,75	10,75	До 30
«Возрождение»	10	12,5	12,5	До 30
Абсолют Банк	15	10,75	10,75-15,5	До 30
«Санкт-Петербург»	10	12,75	12,25	До 25
Промсвязьбанк	0 — для первичного рынка 10 — для вторичного	13	11,75	До 25
«Уралсиб»	10	11,75	12,25	До 25
АК БАРС	20	12,6	11,8 — 12,8	До 25
Банк ФК Открытие	20	12,25	12,25	До 30
Связь-Банк	15	10,9	11-11,5	До 30
Запсибкомбанк	10 — для зарплатных клиентов 15 — для остальных	10,9-10,99	11,25-11,75	До 30
Транскапиталбанк	5	13,25	13,25	До 25
«Зенит»	20 — для первичного рынка 15 — для вторичного рынка	13,75	13,25	До 30
АИЖК	20 10 — (при использовании материнского капитала)	10,7

Новости в формате RSS

Источник: https://www.sviaz-bank.ru/service/clientsinfo/24830.html