Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке: зачем она требуется и необходима ли вообще?

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке: зачем она требуется и необходима ли вообще?

АвтоЮрист юридическая помощь

By / 1st Июнь, 2019 / / И самое главное, хоть оплачивает оценку квартиры при ипотеке чаще всего покупатель, но составляется он на имя владельца квадратных метров. Необходимость покупателя На российском рынке недвижимости принято, что услуги экспертной компании погашает со своего кармана покупатель, то есть лицо, которое в этом заинтересовано. В данном случае это заемщик, желающий взять ссуду, а вот продавцу можно прийти на сделку и без этого документа. На деле собственнику квартиры неинтересно, откуда поступит финансирование.

Допустим, в Америке подобные затраты ложатся на плечи владельца имущества, который заинтересован реализовать недвижимость по максимальной цене. При этом он еще получает от этого прибыль, так что эти факторы определяют, кто платит.

Выбери меня МНЕНИЕ Евгений Лапин, управляющий директор по розничным продуктам и сегментам Промсвязьбанка: «Новостройка может получить

После оценки квартиры для ипотеки что дальше делать

Оценка квартиры – обязательное условие оформления ипотеки в любом кредитном учреждении, так как на основании результатов полученной экспертизы кредитор определяет ликвидность объекта и, соответственно, сумму кредита, которую он готов предоставить. Сегодня мы поговорим о том, как проводится оценка квартиры для ипотеки, и о каких особенностях процедуры следует знать.

Согласно приказу Минэкономразвития РФ отчет об оценке квартиры действителен в течение шести месяцев, по истечении которых документ теряет какую-либо юридическую силу.

После окончания срока действия отчета требуется повторное проведение процедуры.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Приветствуем! Сегодня вы узнаете, что такое оценка квартиры для ипотеки, зачем она нужна, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки и где её заказывать. В этом посте мы собрали для вас информацию от наших экспертов по этому важному вопросу и готовы ответить на оставшиеся вопросы в комментариях.

В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании. Банк определяет размер суммы кредита, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья.

Причем учитывается наименьшая указанная цена. Таким образом финансовая организация подстраховывает себя на случай грубых нарушений договора кредитования со стороны заемщика, тем самым, имея возможность продать недвижимость, находящуюся в залоге, по той цене, которая возместит все убытки по займу.

Аккредитация новостройки банком – особенности и преимущества

  • Ипотечные кредиты представляют собой один из наиболее доступных способов приобретения жилья, и отечественный рынок жилищного кредитования год от года принимает все более цивилизованный вид.
  • В частности, на законодательном уровне разработаны меры, надежно защищающие как самого заемщика, так и кредитующие банки.
  • В данной статье будут рассмотрены некоторые аспекты банковской аккредитации строящегося

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

Автор статьиФранк Адиль ВячеславовичЗакончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург.

Выдавать крупный кредит без обеспечения — для банка такой поступок приравнивается к выбрасыванию денег на ветер.

Ведь из 10 заемщиков как минимум 1 окажется не вполне добросовестным, а потерянные деньги, когда-то выданные ему в качестве ссуды, с лихвой перекроют прибыль с остальных 9-ти должников.

Именно поэтому оценка является обязательной при ипотеке — это способ обезопасить реализацию залога «в случае чего». Ниже мы рассматриваем тему более подробно.Кажется, что новостройка сама по себе не может быть некачественной, а потому вполне резонно встает вопрос — так ли нужна в таком случае оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

Оценка квартиры в новостройке – вопросы и ответы

  1. Оценка недвижимости в новостройке является довольно востребованной услугой.
  2. В связи с этим у многих возникает ряд вопросов по данной теме.
  3. Интернет просто переполнен вопросами, а вот действительно адекватных ответов мало.
  4. Мы решили исправить ситуацию и показать, что в новостройке – не такая уж и сложная процедура.
  5. Далее – ответы на самые частые вопросы по теме.

Закон – есть закон. Во-вторых бывает так, что квартира в ипотеку берется в этом году, а дом сдается 2-3 года спустя. Естественно стоимость за это время может измениться, а банку нужна стоимость именно на дату оценки.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке: зачем она требуется и необходима ли вообще?

Бесплатная консультация по телефону: 8(499)110-20-64 » » Первое — это рыночная стоимость квартиры, за которую приобретается квартира.

Банк должен знать реальную рыночную цену на день сделки, то есть какова стоимость обеспечения (залога) по кредиту; важно понимать, что цена квартиры не завышена.

Второе — степень износа дома и его физическое состояние, а также состояние самой квартиры.

То есть, что дом не является ветхим, не состоит в планах на снос или реконструкцию.

В большинстве банков степень износа дома не должна превышать 60%. Третье — наличие перепланировок. Банк не хочет брать в залог те квартиры, в которых произведены существенные перепланировки, которые сложно узаконить или привести в первоначальный вид.

Это три основных пункта, которые влияют на качество залога и его ликвидационную стоимость.

Оценка квартиры для банка

В пунктах выдачи, расположенных в шаговой доступности от станций метро, в крупнейших районах Санкт-Петербурга (стоимость доставки — 150 руб.)

  1. паспорт заказчика.
  2. договор долевого участия в строительстве;
  3. кадастровый паспорт или схема квартиры с точными размерами (при наличии);
  4. акт приема передачи;
  1. свидетельство о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН);
  2. кадастровый паспорт.
  3. паспорт заказчика.
  1. Передать документы специалисту компании, при проведении осмотра объекта оценки;
  2. Привезти документы в офис компании по адресу: г.

    Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д.10, оф.

    223.

  3. Направить документы по электронной почте компании: или звонок: согласование условий, уточнения деталей;
  4. Выезд специалиста: бесплатный

Не одобрена банком. Новостройки без аккредитации

9 Октября в 18:11 5232 Маргарита Светлова

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке: зачем она требуется и необходима ли вообще?

Партнерские программы банков и застройщиков сегодня весьма популярны.

Они позволяют продать недвижимость с большей выгодой для всех участников рынка. Готовность идти на взаимные уступки выливается в снижение процентной ставки по ипотечному кредиту или стоимости квадратного метра.

А если покупателю приглянулась новостройка, которая не аккредитована ни в одном банке?Отсутствие логотипов банков-партнеров на рекламе застройщика и, соответственно, специальных ипотечных программ для покупателей квартир еще не говорит о том, что данная новостройка плоха.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://obrazovanie-nogliki.ru/nuzhno-li-delat-ocenku-kvartiry-esli-bank-akkreditoval-novostrojku-86061/

Обязательно ли оценивать квартиру при ипотеке

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке: зачем она требуется и необходима ли вообще?

Как происходит оценка жилой недвижимости для ипотечного кредита — зачем нужна, документы и стоимость

Очень часто компании устраивают акции, и даже сегодня можно найти предложения, стартующие от 2500 рублей. Проведение экспертизы – дело хлопотное и трудозатратное. Стоимость оценки квартиры для ипотеки зависит не только от самой залоговой недвижимости, но и необходимого пакета бумаг, срочности проведения работ. Все эти затраты ложатся на плечи потенциального покупателя.

Банк в этом не участвует, потому что отчет является одним из документов, который заемщику нужно приложить к перечню бумаг, необходимых для оформлении ипотеки. Заказать документ можно только у тех представителей, которые имеют лицензию на осуществление оценочной деятельности – это закон.

Выбирать же самостоятельно или прибегнуть к рекомендованным банком – это уже дело ссудополучателя. Если кредитная организация настаивает на выборе оценщика только из аккредитованного ей списка, необходимо запросить официальное разъяснение такого требования банка, поскольку такое поведение не правомочно.

На что влияет оценка квартиры при ипотеке?

И ипотеку вам все же дадут.

Как уже говорилось в самом начале статьи, существует вариант приобретения квартиры на этапе строительства. Этот вариант намного проще приобретения “вторички”. При выдаче ипотеки оценка квартиры в этом случае вообще не понадобится.

То есть уже построен, но еще не сдан. В этом случае вы получаете сразу несколько преимуществ – не боитесь что дом не достоят (ведь он уже построен и сдается); ипотеку оформить при этом намного проще; оценку сразу делать не нужно.

К тому же, если вы принципиально хотите квартиру уже с ремонтом, то вполне можете найти квартиру с ремонтом от застройщика.

Можно ли отказаться от оценки квартиры при ипотеке

Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Инфо Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам.

В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену.

Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Иначе банк откажет в выдаче ссуды.

Копия кадастрового паспорта. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости. Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки).

Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до 1960, потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая.

В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. к. отсутствует договор страхования.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

Это может быть осуществлено тремя основными методами, которые выявляют показатель ликвидной и рыночной стоимости объекта недвижимости. Ниже будет кратко описан каждый из них:

Доходный. Суть метода заключается в определении возможной величины ожидаемых доходов от использования объекта оценки (допустим, от сдачи в аренду).

Он применяется исключительно при оценке нежилых помещений. Метод не используется для выявления стоимости ипотечной квартиры.

Затратный. В основе этого способа лежит определение расходов, требующихся на воспроизведение (строительство) аналогичного объекта недвижимости с учётом износа. Данный метод проблематично применить для анализа цены на жильё в многоквартирном доме, т. к. большое число строительных элементов в таких помещениях общие.

Способ может быть использован для оценки стоимости частного дома.

Сравнительный.

Оценка квартиры для ипотеки

Платит всегда заемщик, так как он заинтересован в ипотеке. В среднем, оценка московской квартиры обойдется в 5000-6000 рублей.

Первый этап – заключение договора и передача документов.

Если была перепланировка, это будет отмечено в отчете. При этом указывается, насколько она существенна, можно ли ее согласовать в БТИ или вернуть в исходное состояние.

Читайте также:  Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, всех прописанных?

На основании полученных после визита на объект данных рассчитывается стоимость квартиры. Есть два подхода к оценке: доходный – цена складывается из дохода, который может принести недвижимость

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке: зачем она требуется и необходима ли вообще?

В случае, когда приобретаемое жилье относится к «элитным», стоимость услуги может быть разной, в зависимости от сложности ее проведения. Как происходит оценка квартиры для ипотеки?

Сама по себе процедура не является сложным моментом.

д.). Как правило, строящееся жилье оценивается дешевле аналогичной недвижимости на вторичном рынке.

Может, договоримся? Представим себе ситуацию: заемщику одобрен кредит на 5,5 млн рублей. Для проведения оценки имущества кредитный инспектор советует заемщику обратиться в оценочные организации, сотрудничающие с данным финансово-кредитным учреждением.

Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки и как она проходит

  • Поэтому оценщику следует работать в светлое время суток.
  • В отчете должно быть прописана и отражена цель оценки объекта.
  • То есть, экспертиза проводится именно для оценки квартиры в качестве предмета залога.
  • Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.В сторону уменьшения оценочной стоимости отрицательно могут повлиять содержание раздела отчета «Ограничения и допущения».

В нем есть информация, уточняющая отдельные детали и, возможно, собственные предположения оценщика.

Например, может быть указано, что в силу определенных причин, специалист не смог сфотографировать отдельные участок квартиры.

И на основании этого он лишь предположительно его описал. Любые спорные и неясные моменты уменьшают стоимость недвижимости.

Оценка квартиры для ипотеки

В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).

  • Договор долевого участия.
  • Паспорт клиента.
  • Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре.

    Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.Для вторичного жильяПри передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

    1. Техпаспорт БТИ.
    2. Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
    3. Свидетельство госрегистрации недвижимости.
    4. Паспорт клиента.

    Стоимость услуг

    Зачем делать оценку квартиры при ипотеке

    Профессиональные расчеты помогут сделать вывод о настоящей рыночной стоимости имущества, которое он решил купить.

    Если продавец завысил цену, это будет известно после ознакомления с оценочным отчетом. К тому же, все расчеты в документе аргументированы объективными данными (район города, стоимость аналогичных квартир, состояние помещения и пр.).Еще один важный момент, который интересует банк при выдаче ипотеки – соответствие цены в договоре и настоящей стоимости квартиры.

    Если сумма по сделке искусственно завышена, кредитор не сможет реализовать имущество и закрыть этими деньгами кредит.

    Такие разногласия могут возникнуть по причине отсутствия выбора на рынке недвижимости, наличия дополнительных факторов (например, хороший ремонт или продавец оставляет мебель) или говорить о намеренном завышении цены с целью обналичить деньги.Ипотека с завышением: риски продавца и покупателяКлиент сможет получить только определенный процент от рыночной стоимости имущества.

    Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

    Потому что, во-первых, в России население куда более охотно покупает квартиры, а не коттеджи, во-вторых, потому что мало кто согласится жить на таком расстоянии от экономических центров. Поэтому дом может продаваться за 5 млн.

    рублей и больше, но вот срок продаж будет высоким — в среднем 6-12 месяцев.Второй пример: старая, захламленная однокомнатная квартира в здании, построенном в 70-х годах рядом с Садовым кольцом в Москве.

    Ее ценность может быть и не очень высокой, относительно более современных квартир в том же районе, но вот ликвидность у квартиры будет чрезвычайно высокой.

    Потому что очень многие россияне и москвичи хотели бы переехать поближе к центру.

    Плохой интерьер большого значения иметь не будет, т.к.

    для покупателей такого жилья главным параметром будет близость к центру города.Параметры ликвидности и ценности также объясняют, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке.

    Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки?

    Это еще один повод выбрать оценщика из рекомендуемого списка, который уже неоднократно выполнял подобные заказы.

    В противном случае, есть вероятность, что оценочный отчет банк отклонит, а на заказ повторной оценки у заемщика не будет времени. Для заказчика оценки недвижимости процедуру можно условно поделить на 2 этапа.

    Сначала необходимо созвониться с оценщиком, оговорить стоимость и сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение договора оценки.

    В договоре оценки прописывается дата, цели и задачи, вид требуемой оценки.

    Для проведения ее требуются следующие документы (достаточно копий): Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.

    Источник: http://konsalt74.ru/objazatelno-li-ocenivat-kvartiru-pri-ipoteke-67731/

    Обязательна ли оценка квартиры при ипотеке

    1. сначала нужно заключить договор на оказание услуг. Стоит обратить внимание на то, что в документе должны быть четко указаны сроки выполнения оценки, должны быть прописаны цели проведения процедуры.
    2. Оценка проводится только в светлое время суток. Назначать время осмотра стоит с учетом этого момента.
    3. Определяется дата.

      Оплачиваются услуги эксперта, сумму можно внести наличными или по безналичному расчету.

    Проще всего выбрать того оценщика, который находится в реестре доверенных партнеров организации. Обратившись в банк, заемщик может ознакомиться со списком специалистов, а потом обратиться к любому из них.

    В этом случае службе безопасности компании не придется проверять деятельность эксперта, заемщик быстрее получит кредит.

    Как проводится оценка квартиры для ипотеки: что учитывается и порядок процедуры

    Как уже было сказано, результат оценки квартиры оказывает непосредственное влияние на сумму кредита, которую одобрит банк.

    Все дело в том, что оценка определяет рыночную и ликвидную стоимость, что дает кредитору информацию о том, за какую сумму может быть реализован объект в случае наступления неплатежеспособности заемщика.

    Соответственно, чем выше оценочная стоимость жилья, тем больше возможная сумма кредита.

    После того, как оценка будет проведена, покупателю необходимо передать результаты экспертизы в банк, где уполномоченные сотрудники проверят отчет и сопутствующие документы на подлинность. После проверки банк уведомляет заемщика об одобрении кредита и приглашает в отделение для оформления сделки.

    Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

    Ответственность за оплату услуг оценщиков полностью ложится на плечи покупателя жилья. Обычно, при первой консультации на ипотечное кредитование, менеджер Банка сразу озвучивает дополнительные затраты, которые придется понести при оформлении.

    Кстати, когда продавец говорит о том, что все документы к продаже готовы и находятся у него на руках, это не значит, что среди них есть оценка, так как для совершения сделки купли-продажи она не требуется.

    Продавец ждет от вас деньги, и ему не важно, каким образом вы их получите – с помощью ипотеки или отдадите наличными.

    Выдавая кредиты в крупных размерах, Банки несут настолько же крупные риски. Чтобы затраты были оправданы, большие кредиты оформляются только при наличии залога, к качестве которого в данном случае выступает приобретаемое имущество.

    Если по какой-то причине клиент не смог выполнять обязательства по оплате кредита, обусловленные договором, залоговое имущество подлежит продаже в счет погашения долга перед Банком.

    Соответственно, чтобы обеспечить возвратность кредита, банк должен получить залог равной и большей стоимости.

    Как происходит оценка квартиры при ипотеке

    При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

    Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.

    Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

    • престижность и экологичность района;
    • наличие поблизости остановок, школ, дет. садов, поликлиник, торговых центров и прочей инфраструктуры;
    • новизна дома, состояние отделки, подъездов, перекрытий;
    • из каких материалов построено здание;
    • количество этажей в доме;
    • обустроенность и облагороженность двора.

    Правда оценочные суждения выносятся с учетом определения поправочных коэффициентов. Они рассчитываются исходя из разницы различных существенных показателей жилья: новизна дома, размер жилой площади, качество отделки, удаленность постройки от значимых объектов городской инфраструктуры и т. д. Этот метод также называют рыночным.

    Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки

    Деятельность оценщика регламентируется ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98г. за номером 135-ФЗ. Согласно основным положениям, оценщик несет как финансовую, так и уголовную (в отдельных случаях) ответственность за допущенные в оценке недвижимости ошибки.

    Согласно условию ст.9 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3, в договоре об ипотеке, помимо условий кредитования, должен быть прописан предмет ипотеки и его оценочная стоимость. Расходы по ее определению полностью ложатся на плечи заемщика.

    Как произвести оценку недвижимости для ипотеки

    Зная всю важность документов об оценке жилья для ипотеки, следует с максимальной ответственностью отнестись к выбору оценочной фирмы. Сколько стоит оценка жилья для ипотечного кредита? После того, как банк утвердит кандидатуру оценщика, заемщик заключает с ним договор.

    После этого назначается день и время, когда специалист должен явиться к месту нахождения объекта оценки. Как правило, профессионал осматривает недвижимость не более получаса.

    За это время фотографирует все жилые помещения, а так же прилегающие, рассматривает все факторы, оказывающие влияние на стоимость квартиры. К примеру:

    • Кадастровый паспорт на жилье и его план из территориального БТИ
    • Правоустанавливающий документ: либо соглашение купли-продажи, либо свидетельство о регистрации или наследстве
    • Справка о регистрации по форме IX
    • Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по квартплате и услуг ЖКХ
    • Характеристика жилого помещения по форме VII
    • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений по квартире несовершеннолетними лицами
    • При покупке жилья в строящемся доме — договор с застройщиком
    • При наличии несовершеннолетних собственников жилья — разрешение органов опеки на отчуждение недвижимости.

    Документы для оценки квартиры

    Вместо всего технического паспорта для оценки подойдут копии поэтажного плана и экспликации квартиры. Эти документы являются частями технического паспорта, обычно копии выдает застройщик или управляющая компания. Однако некоторые банки требует для проведения оценки именно весь документ, изготовленный в органе БТИ, поэтому подробности узнавайте у наших менеджеров.

    С 1 января 2017 года вместо ранее действующего кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Этот документ можно заказать в территориальном органе Росреестра, либо непосредственно на сайте Росреестра . Срок предоставления услуги — 3 рабочих дня.

    Стоимость — 400 рублей. Росреестр выдает выписки из ЕГРН как в электронном, так и бумажном виде. Бумажная выписка отличается от электронной наличием синей печати и подписи регистратора Росреестра. Э лектронная выписка подтверждается электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП), т. е.

    выписка сопровождается файлом с расширением .sig.

    Кто оплачивает оценку квартиры

    Так же как и покупатель, заинтересованный в покупке жилья, к примеру, если берет его в ипотеку и нашел подходящий вариант кредитного займа, мечтает поскорее оформить необходимые документы для предоставления в банк и стать счастливым обладателем квадратных метров.

    Процедура оценки жилья является обязательной при совершении сделок купли-продажи, оценочная экспертиза необходима и для получения ипотечного займа в банке. В любом случае необходимо выяснить стоимость жилья, чтобы не потерять прибыль при совершении сделки с недвижимостью. Так кто оплачивает оценку квартиры?

    Как происходит оценка жилой недвижимости для ипотечного кредита — зачем нужна, документы и стоимость

    Законом не запрещается обращаться к частным лицам, которые имеют право проводить оценку.

    Они должны быть зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя и обязательно иметь полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

    Это поможет возместить затраты в случае обнаружения ошибки по причине некомпетентности ИП. При выдаче ипотечного кредита не лишним будет согласовать с банком кандидатуру независимого эксперта.

    Если банк настаивает на своем человеке для проведения оценочных операций при покупке квартиры, заемщик может отказаться либо принять предложение.

    Основным плюсом сотрудничества с аккредитованной компанией является быстрое принятие решения, поскольку их отчеты принимаются практически со 100%-ным одобрением.

    Такой подход может быть и не сильно выгоден заемщику, поскольку существует риск занижения реальной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Для сравнения можно заказать дополнительно независимую экспертизу.

    06 Авг 2018      consurist         145      

    Источник: https://consultacia-jurista.ru/alimenty/obyazatelna-li-otsenka-kvartiry-pri-ipoteke

    Зачем проводить оценку квартиры в новостройке строитель

    Как проводится независимая экспертиза квартиры в новостройке

    Перечисленное имущество принадлежит жителям дома, а не государству. Важно: благоустройство мест общего пользования обязательно для передачи готового жилья собственнику.

    Осматривая квартиру, нужно обратить внимание на качество отделки, есть ли вода, свет, как установлены окна, двери.

    Трещины, сколы, перекосы фиксируются. К АП прилагаются бланки для этих целей.

    Находясь в помещении, можно попросить продавца предоставить сведения об использованных в строительстве материалах.

    На полу должен лежать ламинат той фирмы, которая указана в договоре. Соглашение лучше принести с собой, чтобы иметь возможность сразу проверять отклонения от него. Если принять квартиру без претензий, доказать недоработки строителей, обнаруженные позже, будет сложнее.

    После выявления брака собственник вправе потребовать:

    1. возмещения расходов на ремонт.
    2. уменьшения цены жилья;
    3. бесплатного устранения недочетов;

    Ошибки строителей иногда невозможно разоблачить без специальных приборов.

    Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция 2019 г

    форма договора, по которой будет продаваться квартира; 11.

    аудиторское заключение; 12. заключение экспертизы проектной документации; 13. Строительные лицензии, допуск СРО. 6.Проверка документов при покупке квартиры в новостройке.

    6.1. Проверяем инвестиционный контракт на строительство новостройки. Но бывает, что большая часть дома отдается льготникам и тогда контингент будет ровно такой, как в старом фонде.

    В инвестиционном контракте прописываются обязательства застройщика, после выполнения которых дом может быть введен в эксплуатацию.

    5 ошибок, которые допускают 90% людей при первичной приемке квартиры от застройщика

    действительно окупаются.Еще один момент, который очень интересен на практике. Ну зачем платить фирмам, когда у меня есть знакомый Вася, который и плитку класть может, и ремонт он делал себе.

    Очень хороший и умный мужик. Бесспорно, можно позвать Васю.

    Но для Васи, скорее всего, это первая приемка квартиры, также как и для вас.

    Каждый осмотр — это набор четких и последовательных действий, который мы оттачивали на протяжении 4х лет. Не сомневаемся, что человек, который занимался ремонтами, может найти какую-то часть недочетов, но наш опыт говорит об обратном.Притча в тему:Запомните, не стоит доверять знакомому Васе-ремонтнику.

    Только полное погружение в тему может гарантировать качество.Этот пункт нам тоже очень нравится. Мы понимаем, что кризис и хочется адекватных услуг подешевле. Но реалии таковы, что дешево — это либо вообще никак, либо кот в мешке, либо продажа чего-то другого.

    Поверьте,

    Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?

    Дольщик вправе не принимать квартиру с существенными изъянами и потребовать у застройщика вернуть все уплаченные за нее деньги, включая неустойку.

  • Вентиляция должна быть исправной, что легко проверить обычной зажигалкой.
  • Если в договоре указано наличие розеток и патронов под освещение — их работоспособность также не может вызывать каких-либо сомнений.
    • Приемка квартиры с черновой (предчистовой) отделкой занимает больше времени, поскольку в этом случае в ней уже есть все необходимое для финишного ремонта — оклейки стен обоями и укладки выбранного типа напольного покрытия.
    • Лучше всего на такой осмотр пригласить профессионала, поскольку не всегда можно «увидеть» грубые недочеты, а специалист определит их даже при визуальном осмотре.
    • В перечень для осмотра входят:
    • Полы — стяжка укладывается на слой гидроизоляции в ванной и туалете, которая хорошо видна, так как выходит на стены.

    Покупка квартиры в строящемся доме у застройщика: инструкция

    С другой стороны, отказ может быть мотивированным (слишком опасно на стройке, еще нечего показывать и так далее) так что отказываться от покупки квартиры именно на таком основании все же не стоит.

    В любом случае, даже визуальный осмотр строительства через забор или ворота может дать много информации. Если на объекте активно трудятся люди, работает техника, что-то явно происходит – это хороший признак.

    Верно и обратное. В идеале стоит провести несколько осмотров, в разные дни, чтобы можно было отследить не только активность строительства, но и эффективность – насколько быстро возводятся дома.

    Нужно учитывать, что на стройке могут быть выходные, они также могут не работать в праздники и так далее.

    Несмотря на необходимость такого осмотра, нужно понимать, что строительство может быть свернуто в любой момент и 100% гарантии того, что стройка будет вестись в том же темпе, что и на этапе осмотра, никто не может дать.

    Оценка квартиры для ипотеки

    Чаще всего обременением являются залог, ипотека, аренда, арест или сервитут.

    Если квартира обременена (не выплачена ипотека, находится в залоге и так далее), то ее нельзя продать.

    1. документов, подтверждающих право владения недвижимостью;
    2. документов, подтверждающих первоначальную стоимость квартиры;
    3. справки, подтверждающей отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
    4. разрешения на перепланировку, если она была проведена.

    Если ипотека берется на строящееся жилье, потребуется только паспорт и договор долевого участия.

    Также каждый оценщик может потребовать дополнительную информацию: тут нет строго определенного пакета документов. Снизить % по ипотеке можно получив оценку новой квартиры и оформив собственность.

    Как сделать это, не ожидая общей очереди получения собственности – узнайте на выставке недвижимости. Платит всегда заемщик, так как он заинтересован в ипотеке.

    Оценка квартиры в новостройке – вопросы и ответы

    Что касается квартиры, то хоть она и располагается в новостройке и у вас уже есть оценка выполненная для вашего текущего банка, её все же попросят сделать повторно.

    Такие списки есть у Сбербанка, ВТБ, Альфа-Банка и других крупных банков. По закону банки обязаны принимать оценку от любой оценочной компании, но все же часто рекомендуют обращаться именно к оценщикам из своих списков.

    Поэтому, обращаясь к оценщику, уточняйте – работает ли он с вашим банком.

    Вызываете оценщика на осмотр квартиры. Производится осмотр, фотографирование, передаете копии необходимых документов.

    Как выбрать квартиру в новостройке

    Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

    Выбор района При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности: транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.

    ) ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа

    Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

    Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов.

    В него входят: Правоустанавливающие документы. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия.

    Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план. Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости.

    Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды.

    Копия кадастрового паспорта. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости. Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки).

    Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

    Выделяют четыре основных типа строящихся жилых домов: «эконом», «стандарт», «бизнес», «премиум».

    Каждый отличается месторасположением относительно центра города, планировкой, качеством используемых материалов, развитостью инфраструктуры и другими показателями, которые формируют цену.

    Покупателю нужно начинать выбор, опираясь на соответствие дома личным потребностям.

    Такие нюансы при покупке в новостройке квартиры, как район месторасположения, удаленность от центра играют немаловажную роль.

    Человек, желающий приобрести жилплощадь, может воочию проверить качество объекта, оценить

    Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке: зачем она требуется и необходима ли вообще?

    В том или ином случае оценщик обязан покрыть материальный ущерб причиненный заказчику, то есть вам. Обычно сама процедура подготовки документов для банка занимает срок от одного до трех дней.

    Оценка квартиры для ипотеки, стоимость которой находится на уровне от 3000 до 10000 рублей, не значительно влияет на стоимость ипотеки. В случае, когда приобретаемое жилье относится к «элитным», стоимость услуги может быть разной, в зависимости от сложности ее проведения.

    Как происходит оценка квартиры для ипотеки? Сама по себе процедура не является сложным моментом.

    При подготовке отчета оценщик должен ориентироваться на Федеральные стандарты оценки и стандарты АИЖК, так и на индивидуальные требования конкретного банка.

    Кредитор всегда перепроверяет содержание и форму отчета и нередко отправляет его на доработку.

    Источник: http://mkasrostov.ru/zachem-provodit-ocenku-kvartiry-v-novostrojke-stroitel-90309/

    Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке

    Оценка квартиры для ипотеки

    Чаще всего обременением являются залог, ипотека, аренда, арест или сервитут. Если квартира обременена (не выплачена ипотека, находится в залоге и так далее), то ее нельзя продать.

    1. разрешения на перепланировку, если она была проведена.
    2. документов, подтверждающих первоначальную стоимость квартиры;
    3. справки, подтверждающей отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
    4. документов, подтверждающих право владения недвижимостью;

    Если ипотека берется на строящееся жилье, потребуется только паспорт и договор долевого участия.

    Оценка квартиры для ипотеки

    На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

    То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

    Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

    Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании).

    Нужно понимать, что фактически на качестве

    Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

    То есть, в случае чего, залоговую недвижимость продадут, чтобы обеспечить невыплачиваемый займ.

    Но далеко не каждую недвижимость можно продать быстро — например, дом на отшибе города и точно такой же дом поближе к центру будут обладать совершенно разным спросом.

    Фактор оперативности очень важен в вопросе реализации залогового имущества, ведь каждый месяц, пока жилье не было продано — это еще один месяц обслуживания, т.е.

    дополнительных расходов для банка.Для выполнения этих двух задач жилплощадь должна обладать двумя параметрами: объективной ценностью и ликвидностью.

    Объясняя простыми словами, первый параметр указывает, что объект обременения может быть интересен кому-либо еще, второй параметр отображает, как много людей, готовых заплатить прямо сейчас, в случае чего заинтересуются предложением.

    Первый пример: современный коттедж, расположенный в 200 км от любого крупного города, будет обладать высокой ценностью, но низкой ликвидностью.

    Для чего нужна оценка квартиры для ипотеки?

    Наоборот, квартира, находящаяся рядом с остановкой общественного транспорта оценится существенно дороже Экологическая ситуация в районе В случае наличия поблизости от дома вредного производства, стоимость объекта будет пониженной Год постройки, износ, материалы дома Анализируются такие факторы, как год постройки дома, износ, проводился ли капитальный ремонт, материалы стен и перекрытий, наличие тамбуров, подвалов и чердаков и т.д.

    Параметры объекта Если это квартира, то общая и полезная площадь, количество комнат, наличие балкона, состояние и др. Оценка стоимости для ипотечного кредитования проводится во всех случаях при оформлении ипотеки.

    Кроме того, оценка объекта недвижимости требуется в случаях разрешения спорных ситуаций, например, при затоплении квартиры соседями, для обращения в претензионном и судебном порядке и т.д. Проведение оценки недвижимости регулируется ФЗ №-135 от 16.07.1998 г.

    «Об оценочной деятельности в РФ» (с изменениями).

    Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

    • В такой ситуации независимая оценка квартиры для ипотеки будет наиболее оптимальным вариантом.
    • В случае, если имеет место неузаконенная перепланировка, то данный факт непременно будет зафиксирован в отчёте.
    • При наличии существенной перепланировки, несогласованной с БТИ, банк может отказаться кредитовать покупку такой жилплощади.
    • После всех вышеперечисленных действий специалист перейдёт к оценочному анализу рыночной стоимости квартиры.
    • Это может быть осуществлено тремя основными методами, которые выявляют показатель ликвидной и рыночной стоимости объекта недвижимости.

    Как происходит оценка жилой недвижимости для ипотечного кредита — зачем нужна, документы и стоимость

    Чем большую ссуду он получит от банка, тем меньше собственных средств придется вложить.

    Заемщик вправе самостоятельно выбирать организацию или частное лицо, а может воспользоваться оценщиками, которые прошли аккредитацию в банке, где он собирается закредитоваться. Точную стоимость услуги можно узнать лишь после консультации со специалистом.

    В зависимости от региона она может существенно разниться. Так, в Москве, цена колеблется в среднем от 5000 до 10000 рублей и зависит от жилья.

    Понятно, что при анализе элитного жилья стоимость будет выше, нежели когда эксперты будут готовить отчет по хрущевке за МКАДом.

    На что влияет оценка квартиры при ипотеке?

    Вот здесь-то и может скрываться потенциальная проблема. Почему? – потому что процесс оценки четко регламентирован, при этом должны использоваться определенные методы, коэффициенты и формулы.

    И не всегда они соответствуют реальному положению вещей. Это вопрос даже не к оценщику, а скорее к тем ,кто разрабатывал и утверждал методы и порядок оценки на законодательном уровне.

    На практике, если вы хотите приобрести “вторичку” и особенно с ремонтом, то вам следует иметь первоначальный взнос с запасом. Что значит “с запасом”? Если, например, в Сбербанке минимальный первоначальный взнос составляет 15% (на момент написания статьи), то вам нужно иметь хотя бы 20-25% и более.

    Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке: зачем она требуется и необходима ли вообще?

    В том или ином случае оценщик обязан покрыть материальный ущерб причиненный заказчику, то есть вам. Обычно сама процедура подготовки документов для банка занимает срок от одного до трех дней.

    1. Оценка квартиры для ипотеки, стоимость которой находится на уровне от 3000 до 10000 рублей, не значительно влияет на стоимость ипотеки.
    2. Кредитор всегда перепроверяет содержание и форму отчета и нередко отправляет его на доработку.

    Заемщик, у которого банк отказался принять отчет по объективным причинам, должен обратиться в оценочную компанию с просьбой о внесении требуемых исправлений. д.).

    Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки и как она проходит

    Покупатель и банк убедятся в отсутствии обременения на жилье, незаконных перепланировок, статуса «ветхого» жилья, нахождения в планах на снос, и будут знать обо всех недостатках недвижимости, про которые продавец мог умолчать.

    Когда заемщик проходит этап оценки жилья, есть ряд нюансов, влияющих на положительное решение банка при принятии итогового отчета и определении конечной суммы выдачи кредита:

    • Фотографии квартиры, а также подъезда, лестничной клетки должны быть качественными и четкими. Поэтому оценщику следует работать в светлое время суток.
    • С оценщиком следует заключать письменный договор. Этого требует законодательство и, кроме того, клиент будет уверен, что в случае некачественной работы, оценщик будет обязан исправить недочеты.
    • Оценочная (ликвидная) стоимость квартиры должна быть равна или превышать сумму ипотечного кредита. Тогда банк одобрит выдачу ссуды.
    • В отчете должно быть прописана и отражена цель оценки объекта.

    Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке?

    Хотя это напрямую по закону не обязательно, но все же есть несколько аргументов в пользу того чтобы сделать оценку. Вот они:

    1. В-третьих, в процессе оценки проверяются все документы на квартиру. Если с документами что-то не так, оценщик это заметит и сообщит.
    2. Во-вторых, независимый оценщик, являясь специалистом по недвижимости высокого класса, сможет выявить все недочеты и недостатки, которые продавец скрывает. Поверьте, таковые почти всегда находятся.
    3. Во-первых, вы сможете убедиться, что покупаете квартиру по действительно справедливой цене. Ушлые риэлторы и недобросовестные хозяева частенько завышают стоимость. А покупатель в приступе эйфории этого не замечает. Таким образом вы застрахуетесь от того, что вам всучат квартиру по завышенной цене.

    Как видите, есть случаи, когда нужна оценка квартиры, а есть – когда по закону можно обойтись и без нее.

    Но

    Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

    Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов. В него входят: Правоустанавливающие документы. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи.

    Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия. Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план.

    Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости.

    Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды.

    Копия кадастрового паспорта. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости. Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки).

    Оценка недвижимости для ипотеки: для чего нужна и сколько стоит?

    В случае регионов — до 3000 рублей.

    Оценить дом и земельный участок обойдется примерно в 2 раза дороже (дом — от 7000 руб, участок — в среднем 10 000 (здесь все зависит от места, площади, назначения участка, количества собственников и т.д).

    Экономия на стоимости оценки недвижимости для ипотеки также возможна: для этого нужно заказывать ее заранее, так как за выполнение срочных услуг компании берут на 40-50% больше.

    Стоит также проанализировать предложения разных компаний для выбора наиболее выгодного предложения.

    Касательно того, кто заказывает оценку недвижимости при ипотеке, — инициатором всегда выступает человек, приобретающий квартиру.

    Это находится исключительно в его интересах. Теперь разберем, что входит в отчет об оценке недвижимости для . В его содержание входит порядка 5-6 разделов: Общие сведения.

    Используемые методы оценки. Данные об объекте, который был оценен.

    Компания Мусор ру Окажем услугу в комплексе: машины, контейнеры, грузчики

    21.10.2018 Костя Москва, пр. Буденного, 47А Эта компания помогла мне быстро навести порядок на съемной квартире.

    Источник: http://dengi-pod-raspisku.ru/zachem-nuzhna-ocenka-kvartiry-pri-ipoteke-85244/

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector