Cнятие обременения по ипотеке в МФЦ, росреестре или через госуслуги: сроки проведения, как и где ещё снять квартиру с залога после полной оплаты (погашения)?

Ограничения или обременения накладываются на недвижимость не только при оформлении ипотечного кредита, но и в некоторых других случаях (арест, аренда, рента).

Однако, наиболее частый вопрос — как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, ведь граждане обязан зарегистрировать факт снятия обременения в Росреестре.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Как снимается обременение с квартиры? На сегодняшний день снятие обременения с квартиры, например после погашения ипотеки возможно следующими способами:

• Снять обременения с квартиры можно, обратившись в МФЦ. Сначала необходимо в банке получить подтверждения факта полного погашения ипотечного кредита, а затем можно обращаться в ближайший МФЦ (можно записать в онлайн);
• Обратиться к специалистам — посредники, которые помогут снять обременение с недвижимости. Однако, придется оплатить их услуги;
• Обратиться в органы Росреестра лично, либо подать заявление в Личном кабинете.

А что насчет портала Госуслуги? Непосредственно на сайте Госуслуг нет услуги снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки. Единственный способ снять обременение с квартиры через интернет — зарегистрироваться в личном кабинете официального сайта Росреестра.

Обратите внимание, что регистрация в личном кабинете Росреестра возможно только через учетную запись ЕСИА Госуслуги. Да, не стоит надеяться на слишком простое решение вопроса.

То есть придется сначала зарегистрироваться на Госуслугах и подтвердить личность, а затем через полученную учетную запись войти в личный кабинет Росреестра.

Чтобы снять обременение с квартиры на сайте Росреестра необходимо:

1. Авторизоваться в                                 личном кабинете при помощи ученой записи Госуслуг, открыть вкладку «Регистрация прав» и выбрать услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости»;
   
2. Внимательно заполнить заявку, указав личные данные, сведения об объекте недвижимости, а также прикрепить требуемые документы в электронном виде;
   
3. После чего необходимо подтвердить заявление при помощи электронной подписи и отправить его.

Заявителю нужно будет оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей за внесение записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Сроки снятия обременения с квартиры

Сколько снимается обременение с квартиры по времени? Сроки снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки при обращении через сайт Росреестра — как правило 7 рабочих дней.

Можно ли продать квартиру с обременением

Достаточное число граждан интересует вопрос — можно ли продать квартиру с обременением. В большинстве случаев продать квартиру с наличием ограничений можно. Согласно действующего законодательства продать квартиру нельзя, если:

• На недвижимость наложен арест со стороны судебных и исполнительных органов;
• Недвижимость расположена в аварийном доме, подлежащем к расселению и сносу.

Продать квартиру с обременением по ипотеке можно, однако зачастую трудно найти покупателя на такую недвижимость. При покупке квартиры с обременением следует помнить про такие риски как:

• наличие недееспособных и несовершеннолетних собственников;
• регистрация третьих лиц;
• аренда;
• рента (пожизненная).

И прочие. В любом случае перед оформлением сделки по приобретению недвижимости следует проверить квартиру на наличие ограничений, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например на портале Госуслуг.

А проверить снято ли обременение со своей квартиры после погашения ипотеки можно в личном кабинете на сайте Росреестра. Узнайте подробнее, как проверить квартиру на обременения и получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра!

Источник: http://Gosuslugi-site.ru/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry/

Как происходит снятие обременения по ипотеке в МФЦ, Росреестре или через сайт Госуслуг? Как это сделать правильно после полной оплаты кредита?

• Мало получить разрешение на кредит в банке, погасить его, так еще необходимо и со всей ответственностью отнестись к процедуре закрытия долгов во всех заинтересованных инстанциях.
• Где снимают обременение после выплаты ипотеки, читайте в материале.
• В статье мы рассмотрим, куда нужно прийти в первую очередь, процедура снятия обременения по ипотеке, как это делается с помощью сайта Госуслуг и итог погашения жилищного кредита.

Куда нужно прийти в первую очередь?

После того, как вы полностью погасили ипотеку, нужно прийти в отделение банка, выдавшего займ. Представители убеждаются, что произошла полная оплата. После этого вы договариваетесь с сотрудником банка о совместном визите в кадастровую палату.

Внимание! Многие неосведомленные лица, в том числе работники банка, дезинформируют заемщиков о какой-то справке, символизирующей закрытие долга. Эта грубая ошибка. Очень часто с такими бумажками люди приходят в палату и, отстояв там многочасовую очередь, выясняется, что такая справка не котируется.

Сайты, консультанты банка и прочие лица твердят о справке погашения задолженности.

Единственный вариант, когда присутствие специалиста банка, а значит, и заявление от него, не потребуется, это при оформлении ипотеки вместе с закладной. Тогда вы получите закладную с необходимыми отметками в банке, выдавшем кредит, и ее сдадите в Росреестр.

Если банк оформит нотариальную доверенность на вас, присутствие представителя не потребуется. Но, в основном, для подачи заявлений, у юридического лица имеется отдельный сотрудник.

Процедура снятия обременения по ипотеке

1. Когда вы совершали ипотечную сделку, неважно, будь то купля-продажа на вторичном рынке, или приобретение жилья в новостройке, заводилось 2 регистрационные записи в государственном реестре о правах (ЕГРН – с 01 января 2017 года).
2. Одна из этих записей – на возникновение вашего права собственности, а другая – запись о наличии ипотеки, обременяющей собственность.
3. Вот эту вторую запись необходимо погасить в Росреестре, чтобы долг не числился за вами, и вы вступили в полноценные возможности распоряжения личным имуществом.
4. Поскольку все сделки с недвижимостью фиксируются в инстанциях по регистрации, опустить этот этап так же нецелесообразно, как прекратить выплачивать долг банку.

А в случаях сделок с участием банка регистрируется обязательство заемщика вернуть либо средства на покупку квартиры, либо впоследствии оформляется переход права собственности вашей квартиры на юридическое лицо (банку). Поэтому нужно запись об ипотеке закрыть именно в органе по регистрации.

Данные номера записей отражаются в выписке из ЕГРН на объект. Или в договоре купли-продажи, или в документах долевого строительства.

1. Росреестр регистрирует сделки, но вот прием больше не ведет. Поэтому подача всех документов осуществляется через подведомственный орган – кадастровую палату. Специалисты в этой организации достаточно компетентны, и могут вас проконсультировать, и правильно завести заявление. где Они под рукой имеют базу Росреестра, из которой могут почерпнуть все необходимые сведения для благополучного исхода процедуры. В каждом городе существует пункт приема-выдачи документов кадастровой палаты. Можно записаться как по предварительной записи, так и подать бумаги по живой очереди. Адрес и телефон легко можно узнать в интернете.
2. Теперь о снятия обременения по ипотеке в МФЦ. Полномочия по приему документов по регистрации и кадастру переданы МФЦ совсем недавно. Ввиду этого многие работники недостаточно компетентны и они не имеют в пользовании базу Росреестра. Однако не бойтесь подавать документы в МФЦ – среди сотрудников обязательно имеется грамотный специалист, который поможет правильно завести заявление. Адреса и телефоны этих государственных структур также можно найти в интернете и записаться на прием по записи, дабы не ждать очередь. Запись открыта со дня, следующего за днем звонка. То есть срочная сдача документов именно сегодня возможна исключительно по живой очереди.

Никто не застрахован от неверной консультации или не компетентности сотрудников. Поэтому следует знать следующие простые вещи.

Чтобы погасить ипотеку в банке, нужно:

1. прийти собственнику и сотруднику банка одновременно в инстанцию приема документов.
2. Представителю банка понадобится только доверенность от юридического лица на свое имя и ее копия. И больше ничего.
3. От вас, по большому счету, кроме паспорта и присутствия, тоже ничего не нужно. Но ввиду того, что МФЦ номер записи не увидит, и в случае перестраховки, можно запастись конкретным пакетом документов.

С собой следует взять:

• документ, где имеется номер записи об обременении. Ипотечный договор, на всякий случай, держите при себе, и документ-основание возникновения сделки (договор купли-продажи, долевого участия);
• кадастровый номер на сам объект сделки. Если вы гасите ипотеку до сдачи новостройки в эксплуатацию – понадобится кадастровый номер земельного участка под строящимся домом (в ДДУ обязательно указан). Если дом уже сдан – то нужен кадастровый номер квартиры. На нее автоматически переходит ипотека с момента постановки квартир на учет. Если объект – квартира на вторичном рынке, то нужен кадастровый номер квартиры.

Справка! При подаче через МФЦ неотъемлемой частью вашего прихода является знание вами кадастрового номера. К сожалению, этой информацией сотрудники МФЦ не владеют, но для правильного оформления документов она им нужна. Поэтому миссию по получению номера предстоит полностью взять на себя.

При обращении через палату сотрудники последней сами выяснят кадастровый номер через свою базу.

Это не сложно. Если в имеющихся документах уникальные цифры вы не нашли, осуществите поиск в интернете.

1. 1. Заходите на сайт – «Портал Росреестра».
   2. Выбирайте вкладку «Справочная информация об объектах в режиме online».
   3. В открывшемся поле поисковика убирайте галочку на пункте «Кадастровый номер» и ставьте ее на «Адрес».
   4. В строке «Субъект» выбираете область, либо город федерального значения.
   5. В строке «Район» выбираете город в области.
   6. В строку «Улица» вносите наименование с помощью клавиатуры.

где

1. Обозначаете номер дома и квартиры в соответствующих ячейках.

Специалисты МФЦ или палаты заведут заявление от двух сторон процесса – от собственника и от банка. Пошлина за погашение ипотеки не взимается.

Каждая сторона читает и подписывает свое заявление.

Как надлежит его проверять:

1. проверяете кадастровый номер, адрес объекта, с которого снимается обременение.
2. Сличаете цифры регистрационной записи об ипотеке, которую необходимо погасить. Обратите внимание, чтобы это не были цифры записи возникшего у вас права собственности, иначе, если погасят его, потом долго предстоит исправлять ошибку.
3. Обращаете внимание на свое ФИО, и данные паспорта.
4. Обязательно оставляете номер телефона.
5. Ставите подпись.

СПРАВКА! Если дольщиков несколько, то одновременно являются все дольщики.

Интенсивно набирает обороты выполнение различных задач муниципального уровня через государственный сайт.

Достаточно набрать в поисковике «Госуслуги» и моментально высветится нужная вкладка (официально- gosuslugi.ru). Электронный сервис позволяет выполнять широкий спектр услуг, не выходя из дома. В том числе по кадастру и регистрации прав.

Полноценно пользоваться возможностями сайта можно, только осуществив полную регистрацию. Для этого сначала необходимо пройти трехшаговую систему оформления на госуслугах, а затем получить электронную подпись.

Регистрируясь через сайт, вы:

1. придумываете себе пароль, логин, указываете ФИО.
2. Вводите данные паспорта и номер СНИЛС. Эта информация проверяется системой.
3. Обращаетесь в любой удобный для вас пункт МФЦ и подтверждаете свою личность через сотрудника. Теперь можете пользоваться госуслугами в значительном объеме.

Пройдя эти 3 шага, вы сможете пока только самостоятельно записаться на прием в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Чтобы подать документы в электронном варианте, и они имели такое же значение, как бумажные, необходимо еще завестись электронной подписью.

Через 5-7 дней с распиской о поданных документах являетесь в тот пункт приема, где подавали заявление. И в устной форме узнаете, сняли ли с вас запись об ипотеке.

Внимание! Никаких документов вам не выдадут спустя отведенное время для регистрации при осуществлении снятия обременения.

По умолчанию в программе отсутствует возможность при данном виде заявления получить выписку из ЕГРН. Но вы, чтобы убедиться, что благополучно зарегистрированы изменения, можете в этом же отделении заказать выписку из ЕГРН.

Госпошлина за эту справку 400 рублей. Еще через 5 дней вам на руки выдадут документ, подтверждающий ваше право, в котором будет зафиксирована дата снятия обременений.

Выписку из ЕГРН, которая с 1 января 2017 года выполняет роль одновременно и кадастрового паспорта, и свидетельства о праве собственности, нужно заказывать по прошествии 4-5 дней, когда регистратор уже закончит работу над вашими документами.

Если заказать одновременно вместе с первым визитом для снятия ипотеки, то ее могут отработать раньше, чем снимут обременение, и тогда в документе по-прежнему будет обозначена неактуальная запись об ограничении. Выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности – все эти документы упразднены.

•  О том, сняли ли с вас ипотеку, можно узнать и просто по телефону, продиктовав номер заведенного заявления.
• Никаких оснований для отказа в совершении этих изменений нет, если вы явились с представителем банка.
• Можно оформить на любое лицо нотариальную доверенность, и тогда ваши интересы в органе по регистрации будет представлять это лицо.

Источник: https://svoe.guru/ipoteka/snyatie-obremeneniya/gde-eto-delayut-posle-pogasheniya.html

Снятие обременения с квартиры по ипотеке через МФЦ

Чтобы стать полноценным собственником квартиры, после того как последний платеж по ипотеке будет выплачен, с недвижимости нужно снять обременение. Погашением регистрационной записи об ипотечном кредите занимается Росреестр. Подать документы для снятия обременения в государственный орган можно через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Перед обращением в центр собственник должен взять в банке закладную на квартиру, а также справку об исполнении кредитных обязательств. Процедура снятия обременения с ипотечной недвижимости осуществляется бесплатно в срок от 3 до 5 рабочих дней.

В результате обращения в реестр недвижимости будут внесены соответствующие сведения и собственник квартиры сможет получить выписку из ЕГРН без отметки о наличии обременения. Проверить были ли изменены данные можно на сайте Росреестра уже через семь дней после получения справки о снятии ипотечных ограничений.

Что такое обременение?

Обременение — это частичное ограничение собственника в правах на распоряжение и пользование квартирой или другим имуществом. Такая мера может наступить в силу закона или договора. Существует несколько видов обременений:

• аренда;
• залог;
• доверительное управление;
• арест.

Обременение может быть как добровольным, (например, когда собственник закладывает свое имущество, чтобы взять кредит в банке) так и принудительным (арест недвижимости за долги). Сведения об отсутствии или наличии обременений хранятся в базе данных Росреестра, а также обязательно указываются в выписке из ЕГРН.

В обязательном порядке обременение накладывается в результате кредитных обязательств: банк получает некоторые права на заложенное имущество и в случае неплатежеспособности заемщика сможет частично компенсировать свои риски. Это значит, что пока на квартиру наложено обременение, заемщик не сможет продать ее, сдать в аренду или сделать в квартире перепланировку без разрешения банка.

Только после того, как ипотека будет выплачена, кредитная организация утратит все юридические права на жилплощадь, и собственник в полном объеме сможет реализовать свое право на продажу, обмен или дарение имущества.

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ?

После внесения последнего платежа по ипотеке, гражданин может снятие обременения с квартиры одним из следующих способов:

• обратиться напрямую в регистрирующий орган;
• при наличии квалифицированной электронной росписи снять обременение через сайт Росреесра;
• подать документы через МФЦ.

Если заявителю не требуется срочное снятие обременения с имущества, он вправе вообще никуда не обращаться. Банк, выдавший кредит, самостоятельно снимает обременение с объекта недвижимости в течение 30 дней после погашения ипотеки.

Процедура снятия обременения через МФЦ осуществляется в несколько этапов:

1. После того, как последний платеж по ипотеке будет погашен, нужно связаться с банком и запросить документы для снятия обременения — справку о закрытии ипотеки и закладную.
2. Следующий шаг — записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом (если такая функция предусмотрена в регионе), позвонить на контактный номер телефона местного отделения или просто взять талон в терминале электронной очереди.
3. В назначенное время и день заявитель должен отдать все собранные документы специалисту. Взамен он получает расписку о принятии документации, по номеру которой можно проверять готовность документов на сайте или по телефону. В документе также указывается дата, когда справка о снятии обременения будет готова. Длительность приема обычно не превышает 10-15 минут.
4. Как только процедура оформления будет завершена, заявитель сможет забрать готовую справку о снятии обременения при повторном посещении центра. С собой ему нужно иметь паспорт и опись документов. Чтобы не стоять в очереди можно также записаться заранее.

Документы для снятия обременение с квартиры по ипотеке в МФЦ

Чтобы снять обременение с квартиры при обращении в МФЦ с собой необходимо иметь следующий пакет документов:

1. Паспорт заемщика.
2. Заявление на снятие обременения с ипотечной квартиры (бланк можно скачать, распечатать и заполнить заранее или сделать это вместе с работником цента).
3. Закладная от банка.
4. Справка из банковского учреждения о закрытии кредита, подтверждающая полное исполнение заемщиком своих обязательств по ипотечному договору.
5. Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

В случае обращения через представителя, потребуется нотариальная доверенность и паспорт уполномоченного лица.

Справка о закрытии кредита оформляется в отделении банка в присутствии заявителя на следующий день после внесения последнего платежа по ипотеке.

При посещении банка сразу же стоит заказать закладную на квартиру, так как срок ее оформления около 10 рабочих дней. Банк оповещает заемщика о готовности документа по телефону или через СМС-уведомления.

Забрать закладную можно в ипотечном отделении банка, там же где был подписан кредитный договор. С собой необходимо иметь паспорт.

В случае оформления закладной в электронном формате, после того, как кредит будет погашен, она тут же аннулируется и обращаться в банк с заявлением о ее выдаче не придется.

Электронную закладную можно заполнять на сайте Росреестра или через Госуслуги.

Если закладная не оформлялась банк должен согласовать с заемщиком дату совместного визита в МФЦ. Сотрудник банка вместе с клиентом подает заявление о снятии обременения. Услуга предоставляется бесплатно.

Сроки и стоимость оказания услуги в МФЦ

По общему правилу процедура снятия обременения по ипотеке занимает 3 дня. Однако, при обращении в МФЦ срок может быть увеличен на 1-2 дня. Дополнительное время понадобится для передачи документов из центра в регистрирующий орган и обратно. Также сроки могут сдвинуться, если возникнут вопросы по предоставленным заявителем документам.

Если заемщик участвовал в долевом строительстве — срок снятия обременения составит 5 рабочих дней. При этом процедура вывода недвижимости из залога осуществляется самим застройщиком.

Снятие обременения по ипотеке на приобретенную квартиру не облагается государственной пошлиной, то есть услуга предоставляется бесплатно. Однако за выдачу новой выписки из ЕГРН о праве собственности взимается плата.

Как проверить, что обременение снято?

Убедиться в том, что обременение было снято можно несколькими способами:

1. Заказать выписку из ЕГРН через МФЦ. Услуга платная — государственная пошлина за оформление документа составляет 400 рублей.
2. При наличии аккаунта на сайте Госуслуг, гражданин сможет проверить информацию в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях» будет стоять отметка «не зарегистрировано» или просто прочерк.
3. Получить сведения можно также на сайте Росреестра на странице справочного сервиса. Данная опция бесплатна. Нужно просто указать кадастровый номер и адрес объекта недвижимости. В разделе «Права и ограничения» должно быть пусто.

Проверить информацию можно уже через неделю, после того как МФЦ подтвердит снятие обременения. Таким же образом можно проверять не наложены ли ограничения на другие объекты недвижимости.

Источник: https://mfc-consultant.ru/zhilishhnye-uslugi/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-v-mfc/

Как снять обременение с квартиры в МФЦ: документы, сроки и госпошлина

Обременение – это невозможность полноправно распоряжения собственным имуществом. Оно накладывается на жилплощадь по различным причинам. То есть владелец не может продать, подарить или совершить иное действие в отношении объекта, без разрешения третьего лица, в пользу которого заложена квартира.

Причины невозможности распоряжаться жильем

В отношении объекта недвижимости могут быть установлены следующие обременения:

• ипотека;
• арест;
• аренда;
• рента.

Ипотека в силу закона возникает в случае приобретения жилплощади с привлечением заёмных средств банка. В этом случае квартира фактически принадлежит кредитному учреждению. Жилье является гарантом возвратности долга заёмщиком.

Арест накладывается по решению суда в случае наличия задолженностей у владельца недвижимости по коммунальным платежам, банковским кредитам и другим.

Аренда – добровольное и временное притеснение прав. Она возникает, когда хозяин жилья передает его в пользование другому лицу на основании договора. За это арендатор вносит установленную плату. Соглашение между гражданами должно быть заключено в письменной форме.

Рента подразумевает пожизненное содержание титульного владельца квартиры с последующим получением ее в полное распоряжение после смерти рентополучателя.

Интересно: Информация об имеющемся ограничении на право распоряжения жилплощадью отражается в выписке ЕГРН.

Когда можно снять ограничения

Чтобы полноправно распоряжаться жилплощадью, хозяину объекта необходимо убрать отметку из ЕГРН. Снять обременение с квартиры через МФЦ можно только по окончанию обстоятельств, в силу которых оно возникло:

• ипотека – после полного погашения долга перед кредитором;
• арест – когда будут выплачены все задолженности;
• аренда – по окончании срока действия договора;
• рента – при расторжении соглашения или смерти рентополучателя.

Для погашения записи потребуется представить подтверждающие документы.

Куда обращаться

Снять обременение можно при обращении в Росреестр, МФЦ или онлайн. Для этого потребуется собрать пакет документов и подать соответствующее заявление совместно с залогодержателем.

Полезно: Снятие с обременения квартиры через «Госуслуги» не доступно. Подача онлайн-заявки на погашение записи возможна через сайт Росреестра rosreestr.ru.

Онлайн-обращение

Чтобы направить документы онлайн нужно:

• зайти на портал Росреестра;
• перейти в раздел «физическим лицам»;
• выбрать «государственная регистрация прав»;
• заполнить заявление.

Как проверить квартиру по кадастровому номеру онлайн

В заявке указывается:

• вид объекта;
• кадастровый/условный номер;
• площадь;
• адрес;
• код регистрационной записи;
• личные данные заявителя.

После этого необходимо прикрепить отсканированные документы, проверить введенную информацию и подписать заявление.

Внимание: Подача заявления онлайн доступна пользователям, имеющим ЭЦП. Оформить цифровую подпись физическое лицо может в МФЦ.

МФЦ

Погашение записи о невозможности полноправно распоряжаться жильем в МФЦ состоит из следующих этапов:

• подготовка документов;
• запись на прием;
• подача пакета документации;
• получение расписки.

Какие нужны документы, чтобы снять обременение с квартиры в МФЦ:

• заявление;
• паспорт;
• подтверждение прекращения ограничения;
• правоустанавливающие бумаги на объект.

В заявлении указывается:

• наименование Росреестра;
• реквизиты заявителя;
• информация об ограничениях;
• сведения об объекте;
• перечень прилагаёмых документов.

Если документы подает уполномоченный представитель, то дополнительно прикладывается нотариально удостоверенная доверенность, а в заявлении указываются данные доверенного лица.

Подтверждение прекращения ограничения

Документы, подтверждающие прекращение действия обременения, зависят от вида наложенного ограничения. При погашении ипотеки в МФЦ направляется:

• уставная документация кредитора;
• справка о погашении задолженности;
• закладная о полном завершении расчетов;
• передаточный акт.

Весь комплект документов готовит залогодержатель. Поэтому для ускорения процесса необходимо заблаговременно обратиться в банк, и сообщить о намерении полностью погасить задолженность, до внесения окончательного платежа.

В некоторых ситуациях на погашение ипотеки граждане направляют средства материнского капитала. В таком случае дополнительно необходимо приложить обязательство о выделении долей, оформленное у нотариуса, и соглашение о распределении частей между детьми и родителями.

Если на квартиру был наложен арест, то он снимается только после вынесения судебного постановления о его снятии. Для этого владельцу жилья необходимо устранить причину, по которой его квартира была арестована, а затем направить заявление в суд.

Для получения судебного постановления в суд направляется:

• исковое заявление;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копия решения о наложении ареста;
• документ на право собственности на квартиру;
• основания для освобождения имущества от ареста (платежные поручения об уплате долга, справки из ЖЭК и другие).

Справка: Исковое заявление подается в судебный орган, наложивший арест. Размер госпошлина определяется в соответствии со статьей 333.19 НК РФ.

Аренда может быть снята как по истечении срока действия договора, так и до его окончания, по одному из оснований:

• смерть арендатора;
• неисполнение одной из сторон своих обязательств;
• признание заключенного соглашения недействительным.

Для снятия ренты в МФЦ направляется свидетельство о смерти рентополучателя или постановление суда о признании договора недействительным.

Сроки

Срок снятия обременения по ипотеке в МФЦ составляет 5 рабочих дней. Если компания-кредитор будет самостоятельно осуществлять погашение записи об ограничениях, то процедура может затянуться до двух недель.

Например,Сбербанк начинает процесс погашения записи в ЕГРН автоматически на следующий день после внесения последнего платежа. На номер телефона заёмщика поступит соответствующее уведомление, в котором будет содержаться ссылка на личный кабинет. В нем клиент банка сможет отслеживать статус процедуры.

При обращении с заявлением непосредственно в отделение Росреестра, запись будет погашена за 3 рабочих дня.

Важно знать: Госпошлина за снятие обременения с квартиры при ипотеке не взимается.

Получить подтверждение погашения обременения можно несколькими способами:

• онлайн на сайте rosreestr.ru;
• в личном кабинете на портале Росрееста;
• из выписки ЕГРН.

Для получения информации онлайн нужно зайти на портал rosreestr.ru, перейти в раздел «физическим лицам», выбрать подраздел «получение сведений ЕГРН.

Далее выбрать «справочная информация…» и указать один из параметров:

• кадастровый/условный/ранее присвоенный номер;
• адрес;
• права/ограничения.

После этого ввести код с картинки и кликнуть «сформировать запрос». Справочная информация отобразится на мониторе ПК. В разделе «ограничения» должны быть пустые строки.

Для получения данных в личном кабинете необходимо иметь подтвержденную запись на портале Госуслуг. После авторизации следует перейти в раздел «мои объекты», в котором отражается информация обо всей недвижимости, принадлежащей гражданину.

Карточка объекта содержит сведения о наличие либо отсутствие ограничений. В графе «сведения об обременениях прав» должен стоять прочерк.

Последним способом получения подтверждения снятия ограничений является заказ выписки ЕГРН. Сделать это можно в МФЦ или Росреестре, а также онлайн. За предоставление услуги взимается госпошлина, размер которой зависит от формы документа:

• бумажный носитель – 400 рублей;
• электронный документ – 250 руб.

Совет: Для совершения действий с объектом необходимо получить выписку с пустым полем «ограничения». Справочная информация, полученная с портала Росреестра, не имеет юридической силы.

Дальнейшие действия

По завершению всех процедур у владельца объекта возникает вопрос, что делать после снятия обременения с квартиры. Так как жилплощадь больше не принадлежит залогодержателю, то собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению:

• продать;
• завещать;
• подарить;
• прописать в нее третьих лиц и другое.

При этом ему не нужно получать на эти действия разрешение от третьих лиц. То есть собственник становится единоличным, полноправным владельцем.

Обременение на долю

В некоторых ситуациях не вся жилплощадь ограничена в распоряжении, а только её часть. Например, если супруги владеют жильем в равных долях, при этом у мужа имеется задолженность перед банком. В таком случае кредитор может обратиться в суд для наложения ареста на долю должника в квартире.

Порядок снятия ограничений с доли в общей собственности ничем не отличается от процесса погашения обременения в целом объекте недвижимости. При этом второй супруг может распоряжаться своей частью имущества без препятствий.

Зачем это нужно

Некоторые собственники думают, что снимать ограничения после изменения права владения не обязательно. На самом деле начать процесс погашения записи об ограничениях необходимо как можно раньше. Это позволит избежать проблем в дальнейшем распоряжении жильем.

Например, банк, в котором был оформлен заём, может обанкротиться. Тогда для снятия обременения хозяину квартиры придется искать уполномоченное лицо, которое имеет право представлять интересы организации-банкрота.

По окончанию всех регистрационных действий собственник может решать, что дальше делать, когда снято обременение с квартиры.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-snat-obremenenie-s-kvartiry-v-mfc-dokumenty-sroki-i-gosposlina.html

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

При приобретении жилого помещения, граждане могут пойти несколькими путями в точки зрения оплаты. Для многих приобретение жилья в кредит единственная доступная возможность. В том случае, когда квартира или дом приобретены по ипотеке, на имущество налаживается обременение, т. е. ограничения в праве владения собственностью.

Федеральный Закон ФЗ № 122 содержит информацию, что обременение применяется к имуществу не только при оформлении ипотечного займа, но и в случаях наличия ренты, судебного решения об аресте объекта, нахождения под сервитутом, сдачи в аренду по договору, передачи в доверительное управление, присвоения статуса памятника культуры. Сведения о введенных ограничениях хранятся в Росреестре. Снять их можно путем обращения в эту организацию. В 2018 году подать документы в учреждение для снятия обременения можно через МФЦ.

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ: порядок действия

Снять обременение с квартиры в МФЦ удастся без проволочек и ошибок, если действовать в соответствии с пошаговой инструкцией:

• После выплаты последнего взноса по ипотеке необходимо обратиться в банк.
• Здесь заемщик пишет заявление, на основании которого ему предоставляют закладную. В этом документе ставится отметка об исполнении кредитных обязательств.
• Провести запись на прием к специалисту многофункционального центра. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом МФЦ, позвонить по контактным телефонам отделения или взять талон электронной очереди при посещении центра, подробнее читайте здесь.
• В назначенный день и время соискатель обязан явиться к регистратору МФЦ, производится подача документов.
• Специалист проверит наличие и юридическую законность документов, поможет составить бланк заявления и выдаст расписку о приеме бумаг.
• По номеру расписки лицо сможет отследить этапы рассмотрения дела, и после снятия обременений и изготовления выписки из ЕГРН явиться за ней в отделение МФЦ.

Как только заявитель получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, он сможет в полном объеме реализовать свое право на продажу, дарение, обмен имуществом.

Какие документы нужны

Чтобы снять обременения с жилья при обращении в многофункциональный центр «Мои документы», необходимо иметь при себе перечень документов. В основной список бумаг входят:

• паспорт гражданина;
• закладная от банка;
• заявление, которое можно заранее скачать и заполнить, или сделать это под контролем регистратора;
• доверенность на представление интересов, если вместо заемщика бумаги подает другое лицо.

Если помимо выписки из ЕГРН соискателю надо переоформить правоустанавливающие документы и получить свидетельство о праве собственности без отметки об обременении, следует уплатить госпошлину. Квитанция о проведении платежа прикладывается к основному пакету документов.

Сроки и стоимость оказания услуги в МФЦ

Разберемся, сколько дней займет вся процедура. На законодательном уровне регламентирован срок в 5 дней, но еще несколько дней может занять пересылка документов. Если снятием обременения будет заниматься банк, процедура займет две недели.

Услуга снятия обременения на жилье в многофункциональном центре оказывается бесплатно и не облагается госпошлиной. Если владелец недвижимости закончил погашение займа, ему не вправе отказать в выдаче справки из Росреестра. В случае необоснованного отказа необходимо обжаловать решение в суде.

Источник: https://gosuslugi365.ru/mfc/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-po-ipoteke-v-mfc.html

Как снять обременение с квартиры через «Госуслуги»

В некоторых случаях собственники недвижимости не могут в полной мере воспользоваться своими правами на имущество.

Обременение – это ограничения права распоряжения, то есть владелец жилого или нежилого объекта недвижимости не может им распоряжаться (продать, сдать в аренду, подарить и т.д.) до выполнения определенных условий. После этого необходимо внести изменения в сведения Росреестра.

Снять обременение с квартиры можно через «Госуслуги» — всероссийский портал предоставления государственных и муниципальных услуг в электронном виде.

Что такое обременение

Право собственности включает в себя несколько важных аспектов. Владелец недвижимости может:

1. Владеть – подтверждается официальными правоустанавливающими документами. К таковым относятся любые договора по отчуждению конкретного объекта недвижимости, а также свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП или ЕГРН (если недвижимость приобретена после 1 января 2017 года).
2. Пользоваться – выражается в возможности проживать, а также извлекать пользу и присваивать полезные свойства имущества.
3. Распоряжаться – заключается в передаче права собственности иным лицам (родственникам или посторонним лицам).

Наложение обременения на квартиру, частный дом или иное недвижимое имущество не меняет личность самого собственника, но блокирует его право распоряжаться. Основанием для наложения такого запрета является:

1. Договор. Чаще всего подобное условие содержится в договорах купли-продажи с отсрочкой или рассрочкой платежа. Несмотря на то, что владельцем недвижимости становится новый собственник, продавец сохраняет часть прав в отношении нее.
2. Закон «Об ипотеке». Согласно российскому законодательству жилье, приобретенное по ипотеке, является залоговым. То есть собственник не имеет права распоряжаться имуществом по своему усмотрению до момента полного погашения банковского кредита.

Важно! Снятие обременения через «Госуслуги» возможно для всех его видов, вне зависимости от основания наложения.

Виды обременений

Запрет на часть прав собственника может быть применен в разных ситуациях. Наиболее распространенными в Российской Федерации являются:

1. Ипотека. Приобретая квартиру за заемные банковские средства, гражданин подписывает не только договор купли-продажи, но и закладную. Таким образом, до момента выплаты долга, жилье является залоговым имуществом. В случае неисполнения заемщиком своих долговых обязательств квартира может быть продана, а полученные денежные средства направлены на погашение ипотеки.
2. Арест. Накладывается судом в случаях, когда недвижимость должника необходимо сохранить до окончания рассмотрения судебного иска по спорному имуществу. Только после вынесения судебного решения арест снимается или же собственность передается в другие руки.
3. Опека. Основанием для наложения запрета на распоряжение имуществом является возможное ущемление прав несовершеннолетних детей. В последние годы такой вид обременения чаще всего действует в отношении недвижимости, приобретенной за средства материнского капитала. На основании закона ребенок также является собственником доли, но не имеет правовой дееспособности, поэтому на защиту его прав и интересов встают органы опеки и попечительства.
4. Аренда. В случае заключения долгосрочной аренды и регистрации арендного договора в Росреестре, владелец жилого или нежилого помещения не имеет права продавать или отчуждать его каким-либо иным образом. Данное условие действует до окончания срока договора аренды или до момента досрочного расторжения договорных отношений.
5. Рента. По условиям ренты жилье переходит от одного владельца к третьему лицу после его смерти. То есть собственник обязуется передать недвижимость взамен на пожизненный уход и содержание. Договор может быть в любой момент расторгнут по желанию любой из сторон сделки.

Совет! Проверка недвижимости на наличие любых обременений и ограничений прав собственника является обязательным условием при покупке жилья. Для этого потребуется взять выписку из ЕГРН о действующих правах на имущество.

Снятие обременения

Чтобы снять все запреты с недвижимости, потребуется устранить обстоятельства, способствовавшие его наложению (выполнить условия договора, погасить долг и т.д.). Существует несколько доступных вариантов:

1. Через суд. В случае выигрыша судебного процесса номинальный владелец недвижимости может подать ходатайство о снятии ареста. Чаще всего подобное прошение удовлетворяется без каких-либо проблем.
2. Через банк. Снятие ограничения осуществляется в банке, который является залогодержателем. Многие кредитные учреждения РФ, например, Сбербанк, снимают ограничения по упрощенной схеме.
3. С помощью портала государственных и муниципальных услуг. Снятие обременения с квартиры через «Госуслуги» позволяет гражданам передавать документы и заявление в электронном виде. В большинстве случаев это существенно экономит время и является наиболее комфортным способом для авторизированных пользователей портала. Но снятие обременения через портал представляет собой сложную процедуру, доступную не всем пользователям.
4. Через Росреестр. В регистрирующий орган необходимо подать соответствующее заявление и пакет документов, подтверждающий факт исполнения долговых или договорных обязательств.
5. Через МФЦ. Гражданину придется передать сотруднику многофункционального центра «Мои документы» всю необходимую документацию. Сам же процесс снятия обременения будет проходить в Росреестре, куда сотрудники МФЦ передают заявления граждан.

Оплата коммунальных услуг кредитной картой

Услуга аннулирования обременения, наложенного на объект недвижимости, доступна только авторизованным пользователям. Чтобы создать аккаунт и пройти идентификацию потребуется:

1. Зайти на сайт gosuslugi.ru.
2. Нажать кнопку «Регистрация.
3. Заполнить анкету пользователя.
4. Подтвердить указанные данные по телефону или с помощью электронной почты.
5. Заполнить пользовательский профиль.
6. Пройти идентификацию удобным способом (обратиться в паспортом и СНИЛСом в МФЦ или пройти упрощенную процедуру с помощью онлайн-банкинга).

Чаще всего через «Госуслуги» осуществляется снятие обременения по ипотеке. Алгоритм действий заемщика, погасившего свой долг перед банком должен выглядеть следующим образом:

1. Зайти на портал «Госуслуги» и авторизоваться.
2. В поисковой строке ввести запрос «государственная регистрация ипотеки жилого помещения». Система выдаст множество услуг, среди которых потребуется выбрать нужную.
3. После перехода на страницу предоставления услуги, нужно перейти по ссылке для подачи заявления в электронном виде для физических лиц.
4. На новой странице в главном меню потребуется выбрать раздел «Государственная регистрация прав».
5. В появившемся меню выбрать нужное: например, «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
6. Нажать кнопку «Перейти к деталям запроса».

Система перенаправит пользователя на страницу заполнения электронного заявления. Потребуется указать следующие данные:

• объект недвижимости (жилой дом, квартира, земельный участок и т.д.);
• кадастровый номер (указан в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН);
• адрес расположения недвижимого имущества;
• номер и дата регистрационной записи об ипотеке или ипотеке в силу закона;
• адрес электронной почты, на который направят результат оказания услуги;
• ФИО;
• номер СНИЛС;
• паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, наименование органа выдавшего паспорт, код подразделения);
• контактные данные для связи (телефон, адрес электронной почты).

После заполнения анкетных данных потребуется загрузить сканы документов, подтверждающих, что условия ипотеки выполнены и недвижимость более не находится в залоге у банка. В перечень нужных бумаг входят:

• паспорт заявителя;
• закладная банка;
• справка, получения в банке об отсутствии задолженности и претензий к заявителю.

Как проверить задолженность в Мосэнергосбыт

После этого заявление отправляется на рассмотрение в Росреестр.

Важно! Для подписания и отправки электронного заявления потребуется наличие электронно-цифровой подписи (ЭЦП).

Снятие обременения с недвижимости — это возможность для собственника в полной мере воспользоваться своими имущественными правами. Но онлайн-услуги в этой сфере пока еще слишком сложны и требуют массу дополнительных усилий.

Источник: https://InfoGosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/kak-snat-obremenenie-s-kvartiry-cerez-gosuslugi.html

Как через Госуслуги снять обременение по ипотеке?

Мало просто получить положительное решение от банка и вовремя погасить долг, следует ответственно подойти к вопросу снятия арестов с недвижимости. Накладывать и удалять обременение необходимо в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Рассмотрим ниже как убрать запись в Росреестре онлайн, изучим подробно инструкцию всех действий заемщика.

Особенности ипотечной процедуры

Неважно, через что прошел в прошлом клиент банка, будь это покупка квартиры на вторичном рынке или приобретение жилплощади в новостройке, на сделке заводилось две записи в ЕГРН. Первая рассказывала о появлении права собственности на купленное имущество, а вот вторая подтверждала фактический арест имущества, где ипотекодержателем становилась финансовая организация.

После полного погашения кредитной задолженности, чтобы клиент смог в будущем не просто владеть, но и распоряжаться метрами, следует заняться погашением второй записи в государственных органах. На деле подарить, продать квартиру или дом без этой обязательной процедуры невозможно.

Активно пользуется спросом услуга снятия обременения через государственный сайт. В целом доступны еще другие варианты: через МФЦ или лично в Росреестре. Но первый вариант требует денег, а второй времени.

Если не желаете делать ни того, ни другого, можно оформить заявку онлайн.

Инструкция пошагово

Достаточно набрать в поисковике gosuslugi.ru. Этот портал помогает россиянам выполнять широкий перечень услуг, включая и операции по кадастру и регистрации прав. Пользоваться сайтом можно после заведения личного аккаунта. Для этого проводится трехэтапная процедура авторизации, и высылается запрос на получение электронной подписи.

1. Регистрируясь через портал, следует выдумать себе логин, пароль, указываются и личные данные в виде ФИО, номера СНИЛС и информации в паспорте. Все это обязательно будет проверяться системой.
2. Затем придется пройти авторизацию в одном из офисов МФЦ, где пройдет подтверждение личности через сотрудника центра. После этого услуги станут доступными в полном объеме.

Самым первым шагом может стать запись в МФЦ удаленным методом, либо в территориальный орган Росреестра. Это сэкономит время на подачу документов.

Для электронной отправки документов, чтобы заявка приравнивалась к личному присутствию заемщика в Росреестре, следует обзавестись электронной подписью. Если такой во сих пор нет, то придется все равно идти в государственный орган лично и подавать пакет бумаг регистратору.

Для того чтобы снять обременение по ипотеке через Госуслуги необходимо воспользоваться подсказками в личном кабинете Росреестра. В обязательном порядке нужна ЭПЦ (о чем и говорилась выше).

Схема действия следующая:

1. Можно попасть на сайт ru, но там всех пользователей в любом случае перенаправят на rosreestr.ru. Услуга называется «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
2. При переходе к деталям запроса следует указать вид имущества.
3. Кадастровый номер.
4. Площадь недвижимости.
5. Адрес и тип ипотеки (в силу закона или договора).
6. Проставляется дата и номер записи документов на регистрацию.
7. После необходимо указать куда направить ответ про проведенную процедуру (электронная почта, Почта России и т.д.).

Любая бумага, если только она не заархивирована в zip, должна получить отдельную ЭПЦ в кодировке DER и формате detached, что означает «открепленная».

Обычно такая подпись необходима юридическим лицам, которые обладают развитой филиальной сетью по всей России. И в стране много компаний, предлагающих услуги по созданию электронной визы. Большая часть работает через Сеть, так что не нужно целенаправленно куда-то ехать после работы.

Следует сформировать запрос и оплатить услугу, которая в среднем идет от 3000р. в зависимости от региона проживания физического лица. В некоторых центрах «помощи» сотрудники более скрупулезно относятся в поданным документам на ЭПЦ, так что могут запросить уточняющие документы в виде социальной карты и прочего.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

При желании все манипуляции можно сделать через сайт Госуслуги, но там свои нюансы. Посредников в этом вопросе много, но на сегодня сделать запрос на получение визы через gosuslugi.ru невозможно.

Зато позволяют подтвердить цифровую подпись и проконтролировать, насколько сотрудники сервисного центра выполнили свои обязательства.

Можно сделать вывод, что при наличии ЭПЦ (а она выдается сроком на год, а после ее потребуется продлевать, а это дополнительны деньги) разрешено погасить запись в Росреестре через Госуслуги.

В противном случае все равно придется обращаться в функциональный центр или государственный орган лично. Если заниматься вопросом самостоятельно, то есть постоянно работать с сайтом государственных услуг, то есть резон оплатить цифровую визу.

Источник: https://kreditorpro.ru/kak-cherez-gosuslugi-snjat-obremenenie-po-ipoteke/