Акт приема-передачи нежилого помещения: скачать простой типовой образец документа по возврату в безвозмездное пользование квартиры после ремонта

Нежилое помещение › Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды

Частыми причинами конфликтных ситуаций между участниками сделки, связанной с арендой, являются использование арендуемого объекта не по назначению, повышение платы арендодателем, порча имущества.

Для решения первых двух проблем достаточно раскрыть эти вопросы в договоре.

Чтобы не возникло неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое передает собственник арендатору, требуется тщательно оформлять акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Образец бланка можно скачать на этой странице.

Из данной статьи вы узнаете, на что важно обратить внимание при составлении документа, а также сможете увидеть наглядный заполненный образец. Можно бесплатно сохранить готовый шаблон, чтобы распечатать или использовать его по своему усмотрению.

Скачать бланк передачи нежилого помещения арендатору

Арендный договор включает в себя акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, который является неотъемлемым приложением. В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.

Данный документ, подтверждающий передачу, является необязательным при государственной регистрации договора, но если он указан в качестве приложения, то его нужно также предоставить в Росреестре. При его отсутствии, уполномоченный сотрудник не вправе зарегистрировать сделку.

• Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует.
• Скачать акт приема-передачи арендатору
• После скачивания можно заполнять настоящий шаблон, исходя из вашей ситуации, обратимся к примеру составления.

Образец акта, наглядный пример

Рассмотрим пример заполнения пунктов передаточного акта нежилого помещения. Данный шаблон используют при передаче арендатору. При возврате, после прекращения договора аренды используют аналогичную форму, скачать которую можно скачать ниже. Бланк условно разделен на несколько составляющих:

1. Этот образец приема-передачи помещения является приложением к договору, номер которого, прописываются в правом верхнем углу. Обязательно указывается наименование, город и дата составления.
2. Далее заполняется информация о представителях сторон. Для юридических лиц это будет наименование организации, а для физических лиц указываем фамилию имя и отчество. Далее ФИО учредителя или его доверенное лицо и документ-основание, подтверждающий полномочия (устав, свидетельство или паспорт гражданина РФ). 
3. Далее прописываются общие сведения о договоре и о недвижимом имуществе: наименование, площадь, место расположения и кадастровый номер. 
4. Основным пунктом приложения, является состояние арендуемого нежилого помещения на момент передачи.
5. Дается оценка (хорошая или удовлетворительная) основным несущим конструкциям помещения: стен, пола, потолка, окон. При обнаружении изъянов, их описывают в акте приема. При необходимости, решается вопрос об устранении обнаруженных дефектов, если это возможно. Указывается, требуется ли полный или косметический ремонт.
6. Следует перечислить имущества нежилого помещения, куда входит мебель, оборудование. Для разной недвижимости будет разное содержание. Например, для офиса: офисные столы стулья и компьютеры; для магазина: холодильное оборудование и стеллажи; для автосервиса: шиномонтажное оборудование и балансировочный стенд; для предприятия: экструзионная линия, кран-балка и т.д. Если здание передается пустым в этой графе ставим прочерк и пишем: «движимое имущество отсутствует». 
7. Также перечисляются инженерные системы: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вентиляция и кондиционирование воздуха, видеонаблюдение, сигнализация и т.д. 

Количество экземпляров акта приема-передачи и договоров аренды должно соответствовать. Передача прав и обязанностей происходит при подписании документа обеими сторонами. Приложение составляется на отдельных листах, подшивается и хранится вместе с основным договором.

Оформить в бумажном виде и подтвердить передачу объекта, заинтересованы оба участника. Для арендодателя – это гарантия сохранности его имущества, для арендатора – гарантия возврата недвижимости в том виде, в котором он её арендовал, без предъявления претензий от Арендодателя.

Акт приема-передачи при расторжении договора аренды (возврат помещения арендодателю)

1. Расторгнуть сделку и осуществить возврат арендуемого помещения можно когда истек срок аренды, взаимное согласие участников сделки, при прекращении действия договора в одностороннем порядке из-за нарушений условий и прочее.
2. Чтобы грамотно и юридически правильно оформить прекращение отношений между сторонами заключается соглашение о расторжении аренды, к которому прилагается акт передачи помещения собственнику.
3. Скачать акт возврата помещения арендодателю

При окончании срока аренды имущество возвращается собственнику в своем первозданном виде, если иные условия не были изначально прописаны в договоре или допсоглашении (о ремонте, реконструкции и т.д.)

Передача имущества осуществляется после подписания передаточного акта о возврате, после этого возможные претензии по состоянию имущества снимаются с арендатора.

Что дает оформление передаточного акта

Гарантия — одна из главных причин составления и подписания акта приема-передачи. Он дает уверенность в прозрачности сделки, в целостности и сохранности предмета аренды.

Также к причинам его составления можно отнести:

• с даты, указанной в приложении, возлагается ответственность за своевременную оплату и сохранность арендуемого объекта;
• описание подробных технических характеристик и имущественного состава, поможет в решении споров, связанных с вопросами ремонта;
• возможность решить, действительно ли данный объект подходит для намеченных целей.

Таким образом, оформление передачи нежилого помещения просто необходима разумным и ценящим свое время нанимателю и наймодателю, чтобы быть юридически защищенным от возможных неурядиц.

Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды Ссылка на основную публикацию

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/akt-priema-peredachi-i-vozvrata.html

Всё что может понадобиться для составления акта приема передачи нежилого помещения

• Когда есть потребность в оформлении акта приема-передачи нежилого помещения, то возникают вопросы, какие особенности имеет этот документ в разных случаях, или их нет, и форма стандартная.
• Законно ли требование собственника составить подобный акт?
• В каких случаях составляется акт приема-передачи, какие пункты в него следует включать — обо всем этом пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое? Когда заключается?

Такой документ служит приложением к договору купли-продажи или аренды и подписывается представителями обеих сторон (ст. 655 ГК РФ).

Статья 655. Передача здания или сооружения

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

   Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

   Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Подписывается акт одновременно с основным договором, а смысл акта – фиксирование состояния объекта на дату передачи новому пользователю. Принимая обратно от арендатора помещение, собственнику также стоит описать все нюансы и отразить появившиеся дефекты, причиненные деятельностью временного пользователя.

СПРАВКА: Такой документ может быть принят судом в качестве доказательства того, что ущерб помещению нанесен именно действиями арендатора: при сравнении описаний состоянии помещения до передачи нанимателю и после пользования им прослеживается разница.

Акт приема-передачи составляется при таких обстоятельствах:

• подписании договора купли-продажи;
• сдаче в аренду и возврате после расторжения договора аренды;
• передаче в безвозмездное пользование и пр.

С той минуты, когда подписи сторон удостоверили состояние объекта нежилой недвижимости, вся ответственность перекладывается на нового обладателя прав пользования. Не заметив дефекта и не указав на него в акте приема-передачи, новый пользователь вынужден будет отвечать за этот недостаток при передаче помещения обратно.

Расторгая же договор найма, в составлении акта передачи больше заинтересован арендатор.

Ведь поставив свою подпись о получении помещения в нормальном состоянии, владелец не сможет обвинить временного пользователя в нанесении помещению вреда.

И не о выгоде речь, необходимость оформления такого документа предусмотрена требованием законодательного акта – ст. 655 ГК РФ, так правильно и так должно быть, в чем придется убедиться обеим сторонам.

ВАЖНО: Так как акт является приложением к основному договору, то и подписывать имеют право только те лица, которые наделены правом подписи, к тому же, подписание происходит одновременно, поэтому ФИО должны совпадать на обоих документах.

Эта бумага специального разработанного бланка не имеет, но оформляется по образу и в соответствии с требованиями к любому акту.

Нежилые помещения могут представлять собой и комнату в десяток квадратов, и огромной площади помещения свободного назначения, и отдельно стоящие здания, поэтому важно понимать принцип и знать структуру акта.

Рассмотрим что содержит образец акта приема сдачи нежилого помещения.

1. Вверху в правом углу следует указать, к какому именно договору является приложением данный акт, с конкретизацией номера, даты основного документа. Ниже по центру необходимо расположить название документа и самого объекта, далее – населенный пункт составления документа и дату. Ниже, как в любом акте, идет конкретизация сторон: «Мы, нижеподписавшиеся,…» с расшифровкой ФИО, должностей, указанием ИНН.
2. Далее важно упомянуть, что нежилое помещение передается при совершении сделки купли-продажи и уплате определенной суммы денег (указать цифрами и прописью). Ниже следует вписать сведения о самом объекте – место расположения, площадь, этажность (этаж). Также необходимо подробно расписать, на основании каких бумаг продающая сторона владеет правами собственности на продаваемую нежилую недвижимость.
3. В следующем подпункте расписывается состояние объекта на момент передачи другому собственнику – удовлетворительное, при наличии дефектов их перечислить, а также указать, что расчет за покупку произведен в полной мере, и что стороны по объекту никаких претензий друг к другу не имеют.
4. Ниже следуют строки: «Передал» и «Принял», а под ними – подписи с расшифровкой ФИО. От имени любой из сторон может выступать законный представитель, но только при наличии нотариально оформленной доверенности у этого лица. Сам же акт в нотариальном заверении не нуждается.

Скачайте бланк акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи.

Акт приема передачи помещения в аренду

Если при продаже главное назначение акта передачи объекта – получить подтверждение отсутствия претензий , наряду с идентификацией в натуральном виде, то при сдаче внаем важно зафиксировать в рабочем состоянии наличие технологического и подъемно-транспортного оборудования (если объект промышленного назначения), инженерных коммуникаций, аппаратов, предметов мебели и пр.

ВНИМАНИЕ: Важно также оговорить, на каких условиях передаются права на объект – во временное пользование, во временное владение и пользование или ин.

Не нужно забывать указывать кадастровые номера и здания, и арендуемого в нем нежилого помещения. Особенное внимание следует уделить готовности объекта к использованию в целях, оговоренных в договоре аренды. Если замечены любые недоделки, дефекты, то на это необходимо в акте указать.

Скачать бланк акта приема передачи нежилого помещения в аренду по договору можно тут.

1. При этом следует помнить: стребовать можно будет только то, что было зафиксировано в момент передачи.
2. Доказывать, что здесь находился, например, станок, которого теперь нет, бесполезно, так как данный факт по прошествии времени недоказуем.
3. ВАЖНО: Внимательно нужно осмотреть, не появились ли трещины в полу, все ли внутренние сети и коммуникации в рабочем состоянии.
4. Приняв под подпись обратно свое добро, и при этом не отразив в акте недостатков, владелец не сможет получить от нанимателя компенсацию за приведение в негодность или нанесение ущерба имуществу.
5. Скачать акт приема передачи нежилого помещения при расторжении договора аренды можно здесь.

Акт приема передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование

Так же, как и предыдущие виды актов приема-передачи, данный акт служит приложением к договору, только передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование.

Это, по сути, та же аренда, только без взимания платы.

Пуская в свой объект недвижимости чужих людей, даже если это хорошие знакомые, собственник обязан подстраховаться и зафиксировать и состояние помещения, и все, чем будут пользоваться гости.

Получая обратно свою собственность, владелец только по пунктам этого документа сможет доказать наличие отсутствующего теперь оборудования, или то, что внутренние коммуникации были тогда исправны.

Не получая денег за аренду, хозяин помещения вынужден будет за свой счет приводить в порядок сети, делать ремонт, поэтому лучше потратить время и более подробно указать состояние всего добра, которое отдается в бесплатное пользование.

Скачайте типовую форму акта приема-передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование.

Сроки и пошлины

Договоры купли-продажи в обязательном порядке должны пройти гос. регистрацию, это же требование относится и к договорам аренды, если ее срок превышает 1 год (ст. 683 ГК РФ).

Сумма госпошлины при регистрации договора купли-продажи и договора аренды в 2017 г. составляет:

• для физ. лиц – 2 тыс. руб.;
• для юр. лиц – 22 тыс. руб.

Так как договор передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование регистрации не подлежит, причем не имеет значения, на какой срок заключается, то и госпошлины платить не требуется.

Подводные камни

Чтобы исключить проблемы, стоит в акте передачи описывать передаваемые арендатору или новому владельцу помещения, а также иное, чем можно пользоваться – сети водопровода, канализации, газа, теплоснабжения, электроэнергии, а также телефона, интернета.

ВАЖНО: Подводные камни кроются в оформлении документов при передаче объекта в безвозмездное пользование.

Важно понимать, что собственник коммерческой недвижимости (а нежилые помещения в большинстве таковыми по своему целевому назначению и являются) – не имеют права передавать объекты безвозмездно (ст. 690 ГК РФ).

Статья 690. Ссудодатель

1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Если сторона, которая при безвозмездной аренде выполнит за время пользования в этом нежилом помещении ремонт, или заменит двери, или выполнит иные работы, то тогда выйдет, что собственник поимел материальную выгоду, и договор может быть признан недействительным. Поэтому в актах приемки передачи от владельца пользователю бесплатной арендой и обратно важно, чтобы не было упоминаний об улучшении условий в помещении.

Если акт приема-передачи нежилого объекта составлен не будет, то договор купли-продажи или сдачи внаем не будут считаться полностью оформленными – такой акт неотъемлем от договора. Правильно составленный, акт приема-передачи убережет собственника от материальных потерь.

Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/akt-priema-peredachi.html

Договор безвозмездного пользования

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Договор безвозмездного пользования квартирой

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе также называют договором безвозмездной аренды или найма).

Это передача квартиры во временное пользование на безвозмездной основе (т.е. бесплатно) на определенный срок. Заключается в простой письменной форме.

Договор безвозмездного пользования немного похож на договор найма. Соответственно и «подводные камни» примерно одинаковые — обязательно указывайте сроки, имущество в квартире, количество проживающих, порядок оплаты «коммуналки».

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

Работаем только на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимально защищать интересы клиента

3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33 Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Расскажем о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду. Максимум результативности — эффективность способа 100% — проверено!

Где скачать договор

Скачать бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. По возможности составляйте акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет доказать порчу имущества, мебели или бытовой техники.

Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

Если вы сдаете квартиру и нужна полная консультация по безвозмездному пользованию или области применения, звоните и задавайте свои вопросы.

Некоторые наймодатели пытаются таким образом уклониться от оплаты налогов. Это не самое лучшее решение для собственника. Есть много способов минимизировать расходы и оставаться законопослушным гражданином.

Регистрировать договор или нет?

Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования нужно регистрировать в соответствующих органах. На самом деле НЕТ. Также заверять соглашение у нотариуса необязательно. Независимо от его срока действия.

Не перепутайте с договором найма! Договор аренды или найма обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключен на год и более.

На какой срок заключать договор?

Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.

• Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
• Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец).
  Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры. .

Образец 2018-2019

Гр. (Ф.И.О.

)_________________________________________________________________________
Проживающий(ая) по адресу:___________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «ссудодатель» с одной стороны, и
гр.__________________________________________________________________________________
проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________
_____________________________________________________________________________

именуемая в дальнейшем «ссудополучатель» с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ

1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу:
_______________________________________________________________________________________
1.2. Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора.

1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.

2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи.
2.2.

Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя.
2.3.

Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание.

2.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, преданной ему в безвозмездное пользование, если вещь погибла или была испорчена по его вине.

3. СРОК

3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________201__года по «__»__________201__г. 3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.

4.1.Ссудодатель: 4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования. 4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи. 4.2. Ссудополучатель обязуется: 4.2.1.

В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств. 5.2. Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней.

В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения. 5.3. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон.

Все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменном виде.

5.4. Настоящий договор носит конфиденциальный характер. Условия не подлежит разглашению перед третьими лицами без согласия на то сторон .

6. ДАННЫЕ СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ПОМНИТЕ! Договор безвозмездного пользования не стоит заключать с совершенно незнакомыми людьми.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем то сомневаетесь — звоните и мы обязательно вам поможем!

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33 Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

• Договор безвозмездного пользования скачать бланк — ссылка (бесплатно)

Другие документы доступные для скачивания

—————- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ——————-

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

Источник: https://MGN495.ru/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya.php

Кто и как должен составлять акт приема-передачи нежилого помещения и образец документа

Когда происходит заключение или расторжение, какой – либо сделки с имуществом, следует произвести его тщательную проверку по множеству критериев. Таким образом, и появляется такой документ как акт приём – передачи, в котором отражается информация относительно недочётов или улучшений.

В статье мы постарались максимально подробно донести информацию о том, что такое акт приема-передачи нежилого помещения и раскрыли особенности возврата помещения, например, квартиры, после ремонта или передаче его в безвозмездное пользование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое?

Упомянутый выше документ представляет собой бумагу, под которой ставят свои подписи все участники сделки.

Подобный акт может быть составлен в свободной форме с целью задокументировать факт того, что нежилое помещение было благополучно возвращено хозяину.

Бумага должна включать в себя краткое содержание, фиксирующее только текущие перемены. Ещё она может являться детализированным отчётом.

Когда требуется?

Необходимость в формировании подобного документа возникает, как правило, когда договор, в рамках которого осуществлялась аренда, расторгается по каким – то причинам. В такой ситуации подобный акт представляет собой приложение к основному договору и не является самостоятельным документом. При помощи такой бумаги производиться проверка арендуемого нежилого помещения. Проверяющие ищут:

1. Дефекты внешнего вида.
2. Неисправности оконных и дверных проёмов, а также пола и потолка.
3. Поломки коммуникаций водоснабжения, отопления и энергоснабжения.

Если всё в порядке, то возврат производят без проблем.

Кто должен составлять?

Как правило, подобный документ должен составить сотрудник, выполняющий свои трудовые обязанности на предприятии, которое предоставляло помещение в аренду. Выполнить подобное действие может консультант по юридическим вопросам, сотрудник или руководитель того подразделения, что занималось заключением договоров по факту аренды и исполняло их.

Главным требованием к составителю является знание того, как составление такой бумаги нужно производить в принципе. При этом человек, занимающийся составлением, должен неплохо разбираться в законах РФ и быть юридически грамотным.

После того как документ будет составлен в полном объёме представитель от каждой стороны должен внимательно изучить его, и если отсутствуют какие – либо нарекания поставить свою подпись. Если бумага была составлена без ведома одной из сторон, то это может послужить поводом для возникновения определённых неприятностей.

Информация, содержащаяся в документе

В основную часть акта приёма – передачи обычно вносят:

• Наименование сторон.
• Реквизиты сторон в соответствии с учредительными документами.
• Должности, а также ФИО руководителей организаций или представителей.
• Причина в связи, с которой появилась необходимость составить подобный акт.
• Точное местонахождение нежилого помещения.
• Состояние, в котором находиться имущество.
• Удостоверения факта отсутствия претензий.

Помимо основной части, такая бумага содержит шапку, в которой обозначается наименование документа, а в заключение акт должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами.

Законом не установлена чёткая форма документа в такой ситуации, однако, в акте должны быть отражены:

1. Дата и место заполнения бумаги.
2. Информация о договоре купли – продажи, то есть его дата составления и номер.
3. Информация о сторонах, а именно личные сведения, место прописки, телефоны для связи.
4. Общие данные о жилой площади, полученные в БТИ.
5. Сведения о том, что была произведена оплата.
6. Подробное описание помещений внутри квартиры.
7. Указание согласия сторон с пунктами, описанными выше.
8. Личные подписи участников сделки.

По желанию продавца или покупателя можно дополнить эту бумагу сведениями, не противоречащими другим пунктам акта.

При аренде

Акт в такой ситуации состоит из шапки и основной части. Шапка содержит:

1. Наименование бумаги, номер и дата составления.
2. Название предприятий, играющих роль арендатора и арендодателя.
3. Наименование объекта сделки и его адрес.
4. Ссылка на свидетельство о праве собственности обозначается по желанию.

Основная часть документа содержит:

1. Описание внешнего вида помещения.
2. Удостоверение того что приборы, связанные с отоплением, водоснабжением и электричеством в норме.

Если к акту прикладываются иные бумаги, то в описанном документе они должны быть обязательно отмечены.

Подобная бумага составляется следующим образом:

1. Сначала указывается наименование документа его номер и дата.
2. Потом указывается, по какой причине производиться возврат имущества и его адрес.
3. Нужно чётко описать степень исправности жилой площади с учётом естественной амортизации.
4. Нужно указать, что наниматель не имеет претензий к моменту составления акта сдачи — приемки нежилого помещения и гарантирует отсутствия таковых от третьих лиц.
5. В заключение, стороны должны поставить свои подписи.

Такая бумага должна содержать описанные данные, иначе могут возникнуть проблемы.

Есть ли отличия для физических и юридических лиц?

Различия незначительны и заключаются в отдельных пунктах составляемого акта. Например, юридическое лицо обозначается как наименование организации, а физическое как полное имя определённого гражданина. В первом случае одной подписи под документом будет мало. Предприятие, зарегистрированное как юридическое лицо, должно заверить бумагу собственной печатью, чтобы подтвердить акт приема-передачи нежилого помещения

Оформление

Стоит ещё раз упомянуть, что акт должен быть оформлен в чётком соответствии с образцом, установленным законом. После того как все несоответствия с образцом устранены стороны, участвующие в сделке должны поставить свои подписи и расшифровки к ним.

Если речь идёт о предприятиях, зарегистрированных как юридические лица, то в обязательном порядке должна быть поставлена печать организации. Если она будет отсутствовать, то в будущем проблемы возникнут практически со стопроцентной вероятностью.

Если кто – то из сторон не доволен той информацией, которая изложена в акте, то можно просто не ставить свою подпись. Без этого документ не будет являться действительным, и заинтересованная сторона будет вынуждена его переделать.

Так происходит довольно часто и, как правило, подобные проблемы решаются простым переоформлением акта приема – передачи нежилого помещения. Но если дело доходит до конфликта, то ситуация может дойти и до суда.

Бумага, о которой шла речь, играет немаловажную роль в ситуациях, описанных выше.

Её составление проходит без проблем, если человек, занимающийся этим, обладает хоть какими – то знаниями и навыками в этой области, а также разбирается в законодательных актах.

Однако даже если всё сделано верно, без подписей сторон, участвующих в сделке, бумага не будет иметь юридической силы. Правильное оформление документа, о котором шла речь, является залогом быстрого и беспроблемного прохождения сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/akt-priema-vozvrata.html

Акт возврата помещения по договору аренды. Образец 2019 года

Формирование акта возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается. Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта возврата помещения по договору аренды .docСкачать образец акта возврата помещения по договору аренды .doc

Зачем нужен акт

Возврат помещения по договору аренды помещения, будь то целое здание или небольшой офис, жилой или нежилой объект, требует соблюдения определенной процедуры.

Обязательным ее этапом является проверка арендуемых площадей на предмет:

• внешнего вида;
• состояния оконных и дверных конструкций, пола, потолка;
• состояния систем коммуникаций, в том числе электроснабжения, отопления и т.д.

Особенно это актуально, когда помещение находилось в аренде длительный срок – за прошедшее время какие-либо изменения практически неизбежны.

Все параметры осмотра обязательно должны быть зафиксированы в специальном документе – акте возврата помещения.

Именно поэтому к формированию акта следует относиться максимально внимательно, прописывая все детали осмотра помещения и, если обнаруживаются какие-то недостатки, фиксируя их детально и со всей тщательностью.

Кто составляет акт

Непосредственная задача по формированию акта обычно возлагается на работника предприятия, которое является арендодателем.

Это может быть юрисконсульт организации, или сотрудник/руководителя того структурного подразделения, в ведении которого находятся договоры аренды и их исполнение.

Главное, чтобы этот человек имел представление о том, как составлять подобного рода бумаги и был знаком с законодательством РФ.
Акт должен быть подписан либо руководителем компании– арендодателя, либо лицом, действующим от его имени.

Особенности составления документа

• Акт возврата помещения по договору аренды, также как и сам договор, обязательно должен быть подписан двумя сторонами.
• Заполняться он должен до того, как договор прекратит свое действие.
• Информацию, касающуюся непосредственно помещения, можно оформлять как в текстовом виде, так и в форме таблицы (второй вариант наиболее целесообразен, когда помещение состоит из нескольких отдельных комнат).
• Описание помещения может носить как краткий, общий характер, так и быть детализированным, максимально подробным (второй вариант, с точки зрения юриспруденции, конечно, предпочтительнее).

Тонкости составления акта, образец

Унифицированная, единая форма акта возврата помещения по договору аренды отсутствует, так что представители организаций и предприятий могут писать ее в свободном виде или, если в компании есть разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу.

Главное, что требуется соблюсти — чтобы документ по своему составу отвечал некоторым стандартам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенный сведений.
По структуре акт условно можно разделить на три части: «шапка», основной раздел и заключение, т.е.

подписи.

В «шапку» вписывается наименование документа, с указанием ссылки на договор, к которому он составляется, а также дата и номер формирования акта.
В основную часть вносятся:

• названия организаций, между которыми делается акт;
• их реквизиты (все эти данные должны соответствовать учредительным документам фирм);
• должности, фамилии-имена-отчества руководителей или их законных представителей;
• причина составления акта (в данном случае это расторжение договора аренды)
• адрес, по которому находится помещение
• описать состояние, в котором имущество возвращается арендодателю (в том числе состояние различных коммуникаций)
• удостоверить факт отсутствия претензий. Если же претензии к арендатору есть, их следует описать максимально подробно (в дальнейшем на основании акта можно потребовать возмещения нанесенного материального ущерба).

В завершение акт должен быть подписан обеими сторонами, при этом важно, чтобы подписи были только оригинальными, использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных при помощи различного рода клише, недопустимо.

Заверять акт с помощью печати или штампа нужно только тогда, когда применение штемпельных изделий закреплено в локальных нормативно-правовых бумагах предприятия (это в равной степени относиться к юридическим лицам и ИП).

На что обратить внимание при оформлении бланка

Оформлять бланк акта по возврату помещения можно на обыкновенном листе любого удобного формата (как правило, используется форматы А4 или А5) или на фирменном бланке предприятия-арендодателя. Заполнять его допускается как от руки, так и в печатном виде.

Формируется акт в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон, которые должны быть идентичны по содержанию и равнозначны по праву.

После составления и визирования, информация об акте должна вноситься в специальный журнал учета документации.

Как, где и сколько времени хранить документ

1. Документ следует держать вместе с договором аренды, к которому он прилагается, в отдельной папке.
2. Хранить заполненный бланк необходимо период, установленный законодательством РФ или на протяжении времени, прописанного во внутренних нормативных бумагах организации (не забывая о том, что исковые претензии могут быть поданы в течение трех лет после того, как договор аренды прекратит свое действие).
3. Когда актуальность акта истечет, его можно утилизировать.

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-vozvrata-pomeshcheniya/

Образец акта передачи имущества в безвозмездное пользование

Акт приема-передачи: что в нем должно содержаться

Акт возврата: нужен ли он

Акт приема-передачи: что в нем должно содержаться 

Законодательными актами вопрос составления передаточного документа после заключения договора безвозмездного пользования не урегулирован. Не имеется в них ни перечня обязательных реквизитов, ни каких-либо других обязательных условий, которые должны быть отражены в этом документе.

Вместе с тем с целью снижения рисков как для передающего, так и для принимающего имущество лица составление такого акта целесообразно, причем с указанием не только того, какое конкретно имущество передается, но и его детальных характеристик и состояния на момент передачи. Обусловлено это тем, что в случае возникновения в будущем спора в отношении предмета ссуды именно сведения, указанные в акте, смогут доказать правоту той или иной стороны.

На практике акт приема-передачи в безвозмездное пользование имущества содержит следующую информацию:

1. Наименование документа, дату его составления.
2. Указание на стороны, которые заключили договор.
3. Реквизиты самого договора ссуды.
4. Описание передаваемого имущества (название, технические, конструктивные, иные характеристики), его местонахождение.
5. Указание на то, что с имуществом передаются его принадлежности и документы (п. 2 ст. 691 ГК РФ).
6. Описание имеющихся недостатков.
7. Иные индивидуализирующие вещь признаки (см. решение Московского районного суда г. Чебоксары от 07.05.2015 по делу № 2-319/2015).
8. Реквизиты и подписи сторон договора. 

Пример такого акта можно скачать по ссылке: Образец акта передачи имущества в безвозмездное пользование. 

Акт возврата: нужен ли он 

После окончания срока безвозмездного пользования имущество должно быть возвращено ссудодателю.

Составление передаточного акта о возврате вещи имеет большее значение для ссудополучателя, а не для его контрагента, потому как именно на первого при возникновении судебного спора будет возложена обязанность по доказыванию факта возвращения (см. решение Поворинского районного суда Воронежской области от 07.04.2017 по делу № 2-61/2017).

Акт возврата имущества по договору безвозмездного пользования будет подтверждать, что:

• имущество было фактически возвращено;
• на момент возврата оно находилось в исправном состоянии;
• при передаче вещи ссудодателю у нее отсутствовали недостатки или они имелись (перечисляются какие конкретно). 

Акт приема-передачи при прекращении договора составляется по тем же принципам, что и при его заключении. Об особенностях составления самого договора ссуды дополнительную информацию можно узнать из статьи «Договор безвозмездного пользования имуществом – образец». 

*** 

Итак, переход имущества между контрагентами по договору ссуды необходимо оформлять актами. Это позволит точно установить, не был ли нарушен срок возврата вещи ссудополучателем, кто в конкретный период нес ответственность за повреждения вещи, риск ее утраты.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_bezvozmezdnogo_polzovaniya/obrazec_akta_peredachi_imuwestva_v_bezvozmezdnoe_pol_zovanie/