Порядок и документы приватизации садового участка в товариществе: какие бумаги нужны и в какие инстанции предстоит обращение?

Главная › Недвижимость › Приватизация

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Процедуру, позволяющую гражданину стать собственником имущества, называют приватизацией. Хозяева дачных угодий обладают лишь садоводческой книжкой.

Распоряжаться недвижимым имуществом можно будет только после того, как пройдена государственная регистрация. До этого момента владелец не вправе завещать, продавать, дарить, закладывать имущество.

Весной 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены некоторые поправки. Они значительно упростили процесс оформления приватизации дачных угодий.

Необходимые документы для приватизации садового участка

Стать собственником дачного надела возможно при предоставлении таких документов:

• заявление;
• бумага о передаче земельного участка определенному обладателю;
• при отсутствии земельного проекта межевания потребуется предоставление схемы.

Изучив поданные бумаги, орган местного самоуправления вынесет вердикт о возможности перехода в собственность конкретного надела. Это постановление понадобится для оформления прав на него. Кроме этого, потребуется предоставление кадастрового номера на землю.

Для регистрации прав в Росреестре нужно будет собрать нижеследующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации.
2. Постановление о приватизации.
3. Выписка из ЕГРН на землю.
4. Оплаченная квитанция государственной пошлины.

Существуют категории граждан, которые могут быть освобождены от уплаты госпошлины. Их устанавливает федеральное налоговое законодательство.

Зачем приватизировать садовой участок?

Большинство обладателей садовых угодий отдают предпочтение пользоваться землей без права собственности. Это может длится долгие годы. Однако можно с легкостью лишиться имеющегося садового надела, если безответственно подойти к неполноценной организации его оформления.

Если нет документов на право владения садовым участком, то соседи могут расширить границы близлежащего надела. Таким образом они за счет вашей земельной территории увеличат свою.

Если надел сдается в аренду и действующий срок договора оканчивается до даты регистрации, то отстоять право на владение не приватизированной землей будет очень трудно.

Если надел не приватизирован, то его нельзя будет дарить, продавать и проводить другие правовые процедуры. Он считается государственным имуществом. Государство вправе забрать землю у владельца.

Что говорит закон о приватизации садового участка?

С 1 марта 2017 года в Земельный Кодекс РФ были внесены некоторые изменения. Согласно этому, владельцы садовых наделов, которые состоят в товарищеских организациях и садоводческих кооперативах, имеют право оформить приватизацию участка земли бесплатно до 31 декабря 2020 года.

Кто имеет право на приватизацию земельного участка?

Оформить право собственности на земельный надел дозволено не каждому. Воспользоваться таким правом могут:

1. Собственники участков со строениями, купленные до изменений в Земельном Кодексе (это не касается самовольных строений).
2. Собственники, которые получили земельные угодья по договору аренды.
3. Граждане, унаследовавшие землю.
4. Граждане, состоящие в дачных кооперативах.

Оформить право собственности могут граждане, у которых есть трое и больше детей. Однако для молодоженов по госпрограмме осуществляется предоставление только одного участка.

Приватизация садового участка

Садовый участок представляет собой кусок земли. Покупается он с целью вести сельское хозяйство либо для отдыха.

Оформление приватизации влечет за собой некоторые последствия:

• гражданин имеет полное право стать собственником имущества;
• появляется возможность решать все вопросы, связанные с реализацией земли на рынке;
• государство получает выгоду от оплачиваемых налогов за участок.

Именно уплата налогов препятствует многим гражданам отказаться от оформления данной процедуры.

Процесс приватизации

Оформить приватизацию дачного надела можно самостоятельно без лишних растрат и не обращаясь за помощью к специалистам.

Важно выполнять все действия поэтапно:

1. Обращение к органу местного самоуправления. Сюда потребуется сдать такие документы: заявка о бесплатном получении земельного участка, схема межевания, документ на право владения землей.
2. Специалистами осуществляется проверка всех поданных документов (срок 2 недели).
3. Вынесение постановления по предоставленному заявлению.
4. Постановка земли на кадастровый учет.
5. Регистрация сведений о владельце в Росреестре. Регистрационному органу нужно будет подать следующие бумаги: постановление ОМС, договор о бесплатной передаче, заявление собственника, чек об уплате регистрационного сбора.
6. Получение выписки из единого государственного реестра недвижимости (срок выдачи 10 дней).

До 2017 года на право владения недвижимостью выдавалось свидетельство. На сегодня вместо этой бумаги выдается выписка из ЕГРН.

Куда обратиться?

Процедура оформления состоит из нескольких стадий, идущих поочередно. Изначально следует обратиться к органам местного самоуправления, занимающихся земельными проблемами. Через 2 недели ОМС рассмотрит поданные бумаги и вынесет свой вердикт.

Далее необходимо посетить Кадастровую палату с целью оформления и получения кадастрового паспорта. Для этого потребуется предоставить бумаги, касающиеся права собственности на землю.

Плюс ко всему, справка от председателя о протяженности садового участка.

Заключительная стадия — обращение в Росреестр. Там происходит регистрация прав собственности.

Спустя 10 дней после подачи бумаг, можно будет получить документ, подтверждающий право владения собственностью.

Стоимость процедуры

Законодательством РФ предусмотрено бесплатное оформление приватизации садовых наделов для граждан, попадающих под дачную амнистию. Для всех остальных оформление прав собственности будет платным.

Пока заявитель будет собирать все необходимые бумаги, его ждут такие затраты:

• оформление и получение выписки из единого государственного реестра недвижимости — 750 рублей;
• оплата госпошлины — 350 рублей.

Если садовый участок не получится приватизировать бесплатно, то стать его полноправным владельцем можно, оплатив государственную выкупную стоимость.

Сроки приватизации

Сроки приватизации садового участка отличаются в зависимости от бумаг, которые предоставляются различным органам:

• Две недели потребуется для получения постановления из ОМС.
• Около месяца будет оформляться кадастровый паспорт.
• Спустя 10 дней после подачи всех бумаг, заявитель сможет получить свидетельство о праве владения недвижимостью.

Порядок приватизации дачного участка в СНТ

Многие собственники дачных угодий считают себя полноправными обладателями, имея на руках садовую книжку члена дачного кооператива. Но, для получения приватизации на этот участок, такая книжка не владеет юридической силой.

С марта 2015 года по декабрь 2020 года Законодательством РФ дозволена приватизация дачных угодий в СНТ на следующих условиях:

1. Приватизация возможна, если садовый участок был передан во владения товарищества до 30 октября 2001 года.
2. Дачный участок член СНТ может получить в собственность бесплатно.
3. Собственники садовых книжек вправе оформлять приватизацию независимо от того, когда они стали членами дачного товарищества.

Причины отказа в приватизации

Встречаются случаи, когда орган местного самоуправления отказывает оформить приватизацию дачного участка. Причем на законных основаниях.

Отказ может аргументироваться следующими причинами:

• если участок является стратегически важным объектом при выполнении различных задач;
• если садовый надел не числится в земельном обороте;
• если юридически передача этого участка в собственность будет нелегальной.

Документы и последовательность оформления приватизации могут различаться из-за некоторых факторов. Чтобы не растягивать сроки и избежать многих ошибок, желательно проконсультироваться по этим вопросам с опытным юристом.

В итоге можно сказать, что процесс оформления приватизации садового участка можно осуществить с минимальными тратами финансов и времени. Но такая возможность окончится уже в 2020 году.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Приватизация садового участка — необходимые документы и стоимость процедуры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-sadovogo-uchastka-neobxodimye-dokumenty-i-stoimost-procedury.html

Регистрируем дачу: какие документы нужны для приватизации садового участка?

Приватизация дачи и документы, связанные с процессом, оформляются по упрощённой схеме и являются бесплатной процедурой. Всё что требуется – собрать несколько бумаг и получить разрешение от садового товарищества.

Какие документы для приватизации дачного участка вам понадобятся, куда следует обращаться и стоит ли заполнять заявление самостоятельно?

Приватизация садового участка: порядок и документы

Решение о предоставлении садового участка принимает местное самоуправление или же территориальное отделение государственного органа.

Для рассмотрения вашей просьбы необходимо предоставить всего несколько бумаг, среди которых:

• Детальная схема расположения вашей территории на кадастровом плане садового товарищества. Схема не потребуется, если земля уже имеет утверждённое межевания, а его точное местоположение занесено в Росреестр.
• Документ, подтверждающий ваше право на определённую часть территорий товарищества.
• Само заявление на приватизацию дачного участка, образец заполнения которого всегда есть на информационных стендах в отделениях Росреесра.

Чтобы оформить приватизацию дачного дома, документы собирать нужно. Но вам не потребуется складывать стопки справок и свидетельств, а потому и тратить много времени на их подготовку не придётся.

А что можно предъявить в качестве доказательства, подтверждающего ваше право на собственность? Таким доказательством может выступать несколько вариантов, среди которых:

• Свидетельство о пожизненном праве владении и использовании земельным участком, выданного органом муниципальной власти. Это может быть и свидетельство о собственности старого образца, которое выдавалось до 2001 года.

ВАЖНО! Любое свидетельство о праве пользования землёй, выданное до 2001 года — законно! Ведь главное, чтобы свидетельство соответствовало нормам, действовавшим на дату получения документа.

• Акт о пожизненном владении с правом наследственности, предоставляемый органом самоуправления товарищества.
• Любое другое документальное свидетельство, подтверждающие ваше законное право владения.

Однако в некоторых случаях, от вас могут потребовать предоставить дополнительную информацию. Какие еще нужны документы для приватизации дачи? К таким бумагам относятся:

• Свидетельство о получении участка земли в использование.
• Выписка из Росреестра, содержащая подробную информацию о некоммерческом объединении садоводов, на территории которого и расположена ваша дача.
• Любой документ, подтверждающий законность ваших притязаний относительно конкретного объекта.

Оформление дачи по дачной амнистии: необходимые документы

Земельный кодекс РФ, включающий все основные законы относительно приватизации собственности, в последние годы получил множество поправок и изменений. Во многом они связаны с изменениями в законе о дачной амнистии, который правительство продлило до 2018 года.

• Однако отдельные пункты, в том числе и упрощённая схема оформления документов для приватизации дачного участка в СНТ, будут действовать до 2020 года.
• Ещё одним важным изменением последних лет является возможность пользоваться землёй без оформления права собственности.
• Во многом изменилось регулирование отношений между субъектами – всё больше в процессах с землёй увеличивается доля государства.
• Теперь для образования земельных участков и осуществления любых сделок, связанных с арендой или продажей земли, необходимо предоставлять ещё большое количество бумаг и документы для дачной амнистии, чтобы зарегистрировать дом по упрощенной схеме.

Кроме того, изменилось законодательство в отношении приватизации строений по дачной амнистии. Теперь для оформления собственности необходимо создавать кадастровый план участка и строений, а также ставить собственность на кадастровый учёт.

ВНИМАНИЕ! Если раньше вы могли зарегистрировать домик на участке, предоставив лишь бланк заявления на дачную амнистию и письменную декларацию, то теперь необходимо обязательно проводить кадастровые работы и вводить здание в эксплуатацию.

Где можно оформить? Куда обращаться?

Итак, вы решили приватизировать садовый участок. Какие документы нужны для приватизации дачного участка? Что вам конкретно нужно делать? От вас, как члена садового товарищества, требуется проделать несколько простых шагов, среди которых:

• Собрать все необходимые документы для приватизации земельного участка в садоводстве.
• Получить акт от руководства товарищества о подтверждении права заявителя на получение в собственность указанной земли.
• Последним шагом является подача бумаг в местный орган власти. Вам необходимо подать заявление и приложить все необходимые документы для оформления садового участка в собственность.

Как долго будут рассматривать ваше заявление? Максимальный срок — 14 дней с момента подачи заявления. Спустя две недели, вы получите ответ.

Если нет никаких нарушений, то вы получите постановление, подтверждающее ваше право на собственность. Всё что вам останется – получить кадастровый паспорт и поставить землю на государственный учёт. После этого вы получите свидетельство о праве собственности на свой садовый участок.

ВНИМАНИЕ! Чтобы получить разрешение на приватизацию, у вас должны отсутствовать любые задолженности по обязательным взносам как члена садового товарищества.

А кто может подать бумаги на рассмотрение? Обязательно ли вам делать это самостоятельно? Необязательно, ведь за вас это может сделать любое доверенное лицо, которому вы действительно должны крепко доверять – всё-таки вопросы касаются земли и недвижимого имущества.

Поэтому, если вы имеете ограниченные возможности или по любым другим причинам не можете самостоятельно заниматься оформлением, то вам может помочь ваш представитель.

Им может выступить близкий вам человек, например, родственник.

Однако заполнить заявление всё же придётся вам лично. Впрочем, это совсем несложно, а образец заявления можно найти как в интернете, так и на информационных стендах в органах госуслуг.

ВНИМАНИЕ! Доверенным лицом считаются лишь те граждане, на которых вы оформили нотариально заверенную доверенность. Без этого любой, даже самый близкий родственник не сможет подать ваше заявление.

Заявление на передачу участка в собственность: ошибки недопустимы

Заявление об оформлении участка в СНТ нужно заполнять по месту обращения. В нём нужно указать личные данные и детальную информацию о земле. К основным пунктам заявления относятся:

1. Паспортные данные и контактный телефон заявителя;
2. Размеры;
3. Точное местоположение земельного участка;
4. Категория земли и вид её использования;
5. Информация о постройках;
6. Основание на получение права собственности.

Заполнять заявление необходимо очень аккуратно, без ошибок. Если вы сами не можете заполнить бланк, то сделать это вам помогут работники государственной службы.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/dachnaya-amnistiya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-p-sadovogo-uchastka.html

Документы для приватизации земельного участка в садоводстве

Приватизация – это мероприятие, в результате которого собственность передается физическому лицу от государства.

Предметом такой процедуры могут выступать практически любые материальные ценности, в том числе и участки земли, и небольшие частные дачные домики. Для реализации такого процесса инициатор должен представить некоторые документы.

Земля для садоводства

Земельные участки для осуществления садоводческой деятельности, в простонародье их называют дачами, могут выделяться индивидуально человеку либо товариществу, каждый из членов которого впоследствии получает свою часть.

Решение вопросов такого характера находится в компетенции собственника территории. Им является местный орган власти. Чтобы получить землю, заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением и приложить свои документы.

Как правило, это паспорт инициатора либо выписка из протокола общего собрания, устава и справка о регистрации в качестве такой организации.

После этого местный орган власти принимает решение соответствующего содержания. В документе должны быть указаны цели использования земельной территории. Завершается процедура выделением участка каждому члену товарищества. Это закрепляется протоколом общего собрания СНТ.

Возможность приватизации

Каждый человек вправе инициировать процедуру приватизации земельного участка. Порядок получения в собственность такого объекта зависит от того, как территория выделялась изначально.

Если участок предоставлялся человеку индивидуально на праве аренды или бессрочного пользования, то потребуется обратиться в местную администрацию с заявлением. После этого будет вынесено решение о приватизации или об отказе.

Если участок находится в ведении садоводческого товарищества, то потребуется получить разрешение в правлении, и только после этого обращаться в местную администрацию.

Следует отметить, что законодательством установлены некоторые ограничения. Так, нельзя приватизировать участки, указанные в статье 27 Земельного кодекса РФ. Отказано будет и в случае, если человек обращается не по назначению, подает заявление повторно либо не представил правоустанавливающих документов.

Документация

Лицо, которое инициирует процедуру приватизации, должно собрать и представить определенный перечень бумаг. Такие данные потребуются для реализации всего процесса. Собрать документы человек может самостоятельно либо поручить это доверенному лицу. В последнем случае нужно составить доверенность и заверить её у нотариуса.

Документы для приватизации земельного участка в садоводстве нужны из следующего списка:

1. Паспорт заявителя.
2. Доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.
3. Документ, подтверждающий правомочие инициатора. В данном случае это будет решение правления товарищества о выделении садового участка.
4. Кадастровый паспорт.
5. Разрешение правления содового товарищества.

Документация направляется в виде копий, которые должны быть заверены. Также допускается представление оригиналов. Затем инициатор должен оформить письменное обращение. Для этого можно взять обычный офисный лист бумаги.

В тексте должно быть указано следующее:

1. Название местного органа власти и сведения о его руководителе.
2. Как зовут, данные паспорта, адрес проживания и контактный телефон инициатора.
3. Сведения об участке – его место расположения, общая площадь и назначение.
4. Основания для эксплуатации. В этом случае это будет решение СНТ о выделении участка.
5. Ходатайство о приватизации.
6. Перечень прилагаемой документации.
7. Дата заявления.

Обращение должно быть подписано инициатором или его законным представителем.

Обращение в компетентный орган

После того как все документы собраны и заявление оформлено, указанные данные надо направить в уполномоченную официальную инстанцию, то есть в местную администрацию.

Для этого можно использовать несколько способов:

1. Личная передача. В этом случае надо представить все данные самостоятельно. Для этого инициатор должен будет явиться в местный орган власти самостоятельно. В этой ситуации можно не оформлять обращение самому. В таком случае допускается составление заявления на месте. Это очень удобно для инициатора, поскольку последний может воспользоваться услугами специалиста, который окажет помощь в оформлении заявления. Также инициатор убедится лично, что его обращение получено и принято к рассмотрению. Ещё одним плюсом такой ситуации является то, что каждый имеет возможность устранить допущенные ошибки сразу либо получить подробные объяснения о порядке их исправления.
2. Почтовая пересылка. Плюсом такого варианта является тот факт, что человек избавлен от необходимости являться в орган власти лично. Данный вариант применяется в случаях, когда инициатор проживает далеко от местной администрации либо не имеет возможности явиться самостоятельно. Указанный способ имеет и свои минусы. Прежде всего, человек должен оформить заявление самостоятельно, то есть обратиться за помощью к специалисту он не сможет. Ещё одним недостатком почтовой пересылки является тот факт, что инициатор не сможет исправить ошибки сразу либо получить консультацию об устранении недостатков. Материалы правильнее переслать заказным письмом с уведомлением о вручении адресату.
3. Передача через законного представителя. Такой вариант является полным аналогом личной доставке. Отличие в данном случае заключается в том, что потребуется оформить и нотариально заверить доверенность, в которой будет указан круг полномочий такого лица.
4. Обращение в многофункциональный центр. Такой вариант самый оптимальным и выгодным для инициатора. Прежде всего, это экономия денег. В МФЦ услуги оказываются на безвозмездной основе. Также нет необходимости выполнять какие-либо дополнительные действия. Инициатору будет достаточно лишь представить имеющиеся на руках документы. Все остальное сделают специалисты центра. Они выдадут бланк заявления и помогут его оформить, запросят недостающую информацию, а также перешлют все данные в местный орган власти.
5. Пересылка через интернет. Такой вариант предусматривает перевод информации в цифровой формат и наличие электронной почты.

Любой из способов инициатор определяет по своему усмотрению.

Решение о передаче земли

После того как все необходимые данные получены местным органом власти, их детально проверяют и анализируют. Затем назначается заседание. Оно проходит в присутствии руководителя органа или лица, которое его заменяет.

В процессе обсуждения изучаются все представленные документы. При необходимости инициатора могут обязать представить недостающие сведения.

В случае неполноты или недостоверности сведений может быть вынесено решение об отказе в приватизации земельного участка.

О результатах рассмотрения человек должен быть проинформирован в обязательном порядке.

Ответ направляется способом, установленным в обращении. На практике, чаще всего это почтовая пересылка по указанному адресу или в МФЦ. Если способ передачи в заявлении не указан, то решение направляется инициатору по месту проживания, содержащемуся в обращении.

Срок получения

В соответствии с требованиями действующего законодательства, каждый инициатор должен получит ответ на свое обращение в установленный 30-дневный срок. Это правило касается и приватизации земельного участка в этом случае принятое решение должно быть направлено человеку в течение трех рабочих суток с момента его вынесения.

Обращение в Росреестр

Любые операции с недвижимостью, в том числе и с земельным участком, в результате которой меняется собственник территории, подлежат государственной регистрации.

Для этого новый владелец обязан направить заявление в органы Росреестра. В этом случае можно использовать обычный лист офисной бумаги.

Хотя в регистрирующем органе человеку предоставляют уже готовый бланк и оказывают помощь в его заполнении.

В заявлении должно содержаться следующее:

1. Название и адрес органа Росреестра.
2. Данные об инициаторе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
3. Сведения о земельном участке – место нахождения, общая площадь, назначение.
4. Просьба о государственной регистрации права собственности.
5. Перечень прилагаемой документации.
6. Дата заявления и подпись обратившегося.

Наличие подписи инициатора является обязательным условием оформления документа.

Чтобы зарегистрировать операцию с земельным участком или свои права, человек должен обратиться в Росреестр РФ.

Такие организации располагаются практически во всех регионах страны. В данном случае функции указанного характера осуществляет именно Росреестр. Другие инстанции такими полномочиями не наделены.

В то же время каждый вправе обращаться в почтовые отделения или многофункциональный центр. Но указанные инстанции выполняют всего лишь посреднические функции. То есть впоследствии они перешлют информацию по назначению.

Все необходимые действия выполняет только Росреестр.

Документы

Чтобы Росреестр рассмотрел обращение инициатора и оказал услугу, к заявлению необходимо приложить некоторые документы. Прежде всего, это паспорт, а также доверенность, если оформлением занимается законный представитель нового собственника.

Ещё потребуется приложить решение местного органа власти о приватизации участка. Также потребуется представить квитанцию об оплате государственно пошлины. Все документы можно представлять в виде заверенных копий.

В то же время специалисты Росреестра имеют полное право потребовать оригиналы для сверки.

Порядок регистрации

После того как вся информация передана в регистрирующий орган, она подвергается детальному анализу.

Он проводится в целях определения полноты и достоверности сведений, а также правильности оформления документов. После этого будет принято решение. Оно может быть, как положительным, так и отрицательным.

Последняя ситуация возникает в случае, если нарушены требования действующих нормативных актов.

После принятия решения человеку будет выдано свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП либо уведомление об отказе. Срок оказания услуги составляет семь рабочих дней с момента представления данных. Если информация направлялась через МФЦ, то регистрация будет осуществлена в течение девяти трудовых суток.

Стоимость

Процедура передачи права собственности повлечет за собой определенные расходы. Они состоят из затрат на саму приватизацию и выплат за регистрацию такой процедуры в Росреестре. Цены, как правило, регулируются на законодательном уровне.

Приватизации

Приватизация земельного участка с загородным домом или без, который принадлежит садоводству, повлечет за собой расходы в связи с тем, что необходимо заказать межевание своей территории. То есть нужно документально зафиксировать границы участка на фоне общей площади. Для этого потребуется обратиться в правление СНТ.

Стоимость услуги такого характера достаточно высокая. Минимальный размер оплаты может составить от десяти тысяч рублей.

Регистрации права

Стоимость регистрации права собственности на земельный участок довольно невысокая. Она составит триста пятьдесят рублей. При этом статус нового владельца не имеет значения, а сама сумма является фиксированной. То есть назначение участка в данном случае значения не имеет.

Получение результата

Результат процедуры состоит из двух факторов. Первый – сама приватизация, второй – регистрация права собственности. Каждый из них должен быть направлен инициатору.

Такая обязанность возложена на орган местной власти и Росреестр соответственно. В обоих случаях инициатор сам вправе определить способ направления результатов рассмотрения его заявления.

На практике он может сделать это лично, через законного представителя, по почте или интернету.

Хотя это не является обязательным условием. В таком случае ответ будет направлен инициатору по почте. Письмо по адресу, указанному в заявлении.

Лучше всего использовать заказную пересылку, чтобы получить уведомление о доставке ответа заинтересованному лицу.

Образцы документов

Образец заявления на приватизацию земельного участка

Источник: https://pravo.estate/zemlja/dokumenty-dlja-privatizacii/

Приватизация земельного участка в садоводстве: с чего начать, какие документы потребуются, стоимость процедуры

23 Август 2016      Главная страница » Недвижимость » Земельные участки » Право собственности на земельный участок » Приватизация земельного участка в собственность      Просмотров:   365

Начиная с 2006 года, приватизация земельного участка в садоводстве будет проводиться по-новому. С этого года вступил в силу закон о Дачной амнистии, который позволяет российским гражданам проходить процедуру регистрации земли в ускоренном режиме. Данный нормативно-правовой акт также позволяет присвоить официальный статус всем возведенным на таких участках постройкам.

Как зарегистрировать право на землю?

Если владельцы садовых участков имеют на руках все документы, то для прохождения процедуры приватизации им можно обращаться напрямую в Росреестр.

В соответствии с Федеральным законом № 66: земля может быть передана садоводческим объединениям после того, как они пройдут полную процедуру государственной регистрации.

После того, как руководством дачных кооперативов будет создан проект застройки, участники получат законное право безвозмездно приватизировать свои участки.

Воспользоваться этим правом может каждый российский гражданин всего 1 раз в жизни.

Владельцы садовых участков должны подать заявления в исполнительный орган государственной власти, который и будет принимать решение относительно передачи земли в собственность. К заявлению каждый дачник должен приложить сформированный по списку пакет документации.

Решение инстанция будет принимать в течение 14 дней с момента получения официального обращения от садовода. По истечении этого срока дачнику буде вынесен отказ, либо озвучено положительное решение.

• личные документы владельцев;
• кадастровый паспорт на землю;
• технический план (необходим в том случае, кода земля была получена до 1998 года);
• заявление (в 1 экземпляре);
• акт передачи земельного участка во временное пользование;
• договор купли-продажи;
• выписка из хозяйственной книги;
• другие документы, по которым можно подтвердить право владения землей.

В каких случаях орган государственной власти не может отказать в приватизации?

В соответствии с регламентом Федерального законодательства, орган исполнительной власти не может отказать в выдаче разрешительного документа на приватизацию гражданам ЗУ, которые являются членами СНТ. Закон предусматривает несколько исключений:

1. Приватизация конкретного земельного участка запрещена законодательством, действующим на территории Российской Федерации.
2. По веским причинам земельный участок был изъят из оборота.
3. Земля садового участка находится в резерве муниципалитета либо государства.

Процесс приватизации

Процесс приватизации регламентируется тремя нормативными правовыми актами:

Источник: http://yurist.help/nedvizhimost/zemlya/sobstvennost/privatizaciya-uchastka/v-sadovom-tovarishhestve.html

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка?

Если вы хотите без ограничений распоряжаться своим земельным участком, который юридически находится в государственной собственности, необходимо пройти процедуру приватизации. Для этого потребуется собрать документы, доказывающие права пользователя земли на приватизацию.

Рассмотрением документов на приватизацию земельного участка занимается Федеральная регистрационная служба. Что же включает в себя этот процесс?

Какие документы нужны для бесплатной приватизации земли

В комплект документации на приватизации земельного участка входит:

• обращение пользователя земельным участком;
• копия документа, удостоверяющего личность;
• подтверждение прав на использование земельного участка и построек, расположенных на нем;
• паспорт кадастрового учета или кадастровый план (документ, выданный пользователю земли до 2008 года). В случае, если кадастровый паспорт отсутствует (земельный участок не был поставлен на учет в кадастровой палате), то он проходит оформление в ходе проверки представленных документов;
• справку об оценочной стоимости построек, расположенных на участке (при их наличии);
• документ, подтверждающий согласие уполномоченного органа на передачу участка в собственность;
• договор купли-продажи земли;
• план земельного надела.

В Федеральную регистрационную службу все необходимые для приватизации документы предоставляйте в подлинниках и прикладывайте ксерокопии документов.

Самый хлопотный этап приватизации – это сбор документов. В связи с чем, если времени на поиск нужных бумаг недостаточно или сама процедура кажется сложной, обратитесь за помощью к юристу.

Оформление приватизационных документов очень распространенная услуга, поэтому грамотный специалист соберет все документы за короткий срок.

После получения на руки всех необходимых для приватизации подтверждений обращайтесь в регистрационную службу с соответствующим заявлением. На рассмотрение представленных документов законодательство установило тридцатидневный срок.

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – это объединение физических лиц, осуществляющих общие задачи по ведению садоводства. СНТ создается на добровольной основе в форме некоммерческих партнерств и потребительских кооперативов. Кроме ведения сельскохозяйственной деятельности, интересы коллектива направлены на решение социально значимых вопросов

Земельные участки, которые используются членами СНТ, как правило, передаются им в собственность на безвозмездной основе.

Если участники СНТ инициировали приватизацию своих садоводческих наделов, то отказать им в этом нельзя. Законодательство делает только одно исключение из этого правила, когда в качестве объектов приватизации выступают земельные наделы, ограниченные или изъятые из оборота.

Законодательством предусмотрено 2 способа проведения приватизации:

• в индивидуальном порядке;
• в рамках коллективного обращения.

В случае коллективного обращения от садоводческого товарищества по вопросу приватизации земли, перед подачей заявления в службу регистрации, необходимо провести общее собрание. Решение о приватизации оформляйте протоколом, который в дальнейшем приложите к заявлению.

Передача земли участникам общества должна быть согласована с местной администрацией. При положительном решении в документе на предоставление земли указывается информация о том, что каждому члену СНТ выделяется участок в личное пользование.

В целях получения разрешения от местной власти о выделении земли, необходимо провести следующие действия:

• осуществить разграничение наделов (межевание);
• поставить участок на кадастровый учет;
• оформить кадастровый паспорт на каждый надел.

На общем собрании коллектива избирается участник, который будет представлять интересы СНТ в государственных органах.

При индивидуальной приватизации земли, находящейся в составе СНТ гражданин предоставляет в администрацию:

• подтверждение на владение земельным участком;
• документ, подтверждающий членство в садоводческом коллективе;
• план СНТ с разграничением земли на участки.

Далее придется провести процедуру межевания земли и оформление кадастрового плана. Если представленные документы будут соответствовать всем требованиям законодательства, уполномоченный орган заключает соглашение с гражданином о безвозмездной передаче ему земельного участка в собственность или договор на предоставление ему земли на платной основе.

На земельных участках, выделенных государством, большинство граждан успели возвести индивидуальные постройки (частные дома, дачи, гаражи и т. д.), провели коммуникации. На безвозмездной основе приватизировать земельный участок владельцы домов вправе до 2020.

Зачастую у владельцев построек, возведенных на неоформленной земле, возникают вопросы могут ли они рассчитывать на площадь земли, превышающую размеры застройки.  Согласно требованиям законодательства бесплатной может быть только передача в собственность участка, находящегося под застройкой в пределах установленных размеров.

Для приватизации дачного участка обращайтесь в Росреестр с представлением документов, обосновывающих право пользования землей. В службе регистрации необходимо будет заполнить установленную законодательством форму декларации, указать характеристику участка, наличие инженерных коммуникаций, площадь застройки.

Для оформления приватизации представьте следующие документы:

• паспорт;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины;
• документы, обосновывающие передачу земельного участка в собственность.

Земля, на которой размещены жилые объекты, приватизируется по тому же принципу, что и свободные от застроек земли.

Объекты, в отношении которых не проводится приватизация:

• самовольно захваченные территории;
• ограниченные в обороте земли;
• участка площадью менее 6 соток;
• земельный надел не являющийся самостоятельным участком.

После сборов необходимой документации, следующая стадия процесса приватизации – обращение в администрацию муниципального образования. Процедура оформления зависит от того, кто является владельцем участка на момент подачи документов. С этой целью запросите сведения из ЕГРН. О принятии документов на приватизацию уполномоченным органом выдается расписка.

Обязательно проверьте в расписке перечень документов, который был подан для регистрации (должен быть указан каждый документ отдельно). В противном случае, доказать утерю важной бумаги будет невозможно и ее придется оформлять снова.

Документы рассматриваются государственным органом в срок, не превышающий одного месяца. По результатам проверки будет принято положительное решение или отказ с указанием причин невозможности проведения приватизации.

После успешного прохождения процесса приватизации поставьте предоставленный участок на кадастровый учет. Для этого проведите межевание земли. Эти услуги оказывают частные организации на возмездной основе. Стоимость услуг по разграничению участка зависит от размера надела.

Кадастровый план можно оформить и без проведения межевания. В этих целях подайте заявление о необходимости постановки на учет земельного участка в Росреестр.

На основании полученных документов орган местного самоуправления выдает разрешение на безвозмездную передачу земли в собственность гражданину.

Заключительный этап – проведение процедуры оформления права собственности на объект недвижимости. С этой целью подавайте обращение в службу Росреестра вместе с собранным пакетом документов на землю.

Перечень документов для оформления права собственности:

• решение администрации муниципального образования на выделение участка земли в собственность;
• подтверждение оплаты госпошлины за предоставление документа о праве собственности;
• кадастровый план участка.

Прием документов проводится при личном участии гражданина (необходимо предъявить паспорт) или в присутствии представителя, чьи полномочия подтверждены нотариально оформленной доверенностью.

Процесс узаконивания земельного участка заканчивается выдачей свидетельства о собственности. С этого момента гражданин становится полноправным владельцем имущества и может проводить со своим участком любые действия (дарить, продавать, завещать, сдавать в аренду и т. д.).

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-besplatnoj-privatizacii-zemelnogo-uchastka.html