Отчет об оценке квартиры (стоимости объекта недвижимости): что это такое, сколько стоит, структура, содержание, оформление и образец (пример)

Вы собрались купить квартиру в ипотеку.

Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

Отчет об оценке квартиры (стоимости объекта недвижимости): что это такое, сколько стоит, структура, содержание, оформление и образец (пример)

Елена Евстратова

продавала и покупала недвижимость с оценкой

Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.

Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.

Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Что обязательно должно быть у оценщика:

По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.

Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.

Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.

Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей. В Москве цены начинаются от 2500 рублей.

Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.

В отчете обязательно должно быть прописано:

  • кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
  • что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
  • как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
  • за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
  • какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.

Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

Отчет об оценке квартиры (стоимости объекта недвижимости): что это такое, сколько стоит, структура, содержание, оформление и образец (пример)На обложке отчета — основная информация о квартире, заказчике и исполнителеОтчет об оценке квартиры (стоимости объекта недвижимости): что это такое, сколько стоит, структура, содержание, оформление и образец (пример)Фотографии из отчета об оценке. В отчете фигурируют копии всех документов, а также фотографии всех деталей квартиры, включая пол и светильникиОтчет об оценке квартиры (стоимости объекта недвижимости): что это такое, сколько стоит, структура, содержание, оформление и образец (пример)Объем хорошо сделанного отчета — не менее 40 страницОтчет об оценке квартиры (стоимости объекта недвижимости): что это такое, сколько стоит, структура, содержание, оформление и образец (пример)Отчет распечатывают, брошюруют и обязательно прошивают

  • Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.
  • Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.
  • Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.
  • Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.

Отчет об оценке квартиры (стоимости объекта недвижимости): что это такое, сколько стоит, структура, содержание, оформление и образец (пример)Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»

Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

Отчет об оценке квартиры (стоимости объекта недвижимости): что это такое, сколько стоит, структура, содержание, оформление и образец (пример)Оценщик убедился, что в ближайшие 20 лет дом не снесутОтчет об оценке квартиры (стоимости объекта недвижимости): что это такое, сколько стоит, структура, содержание, оформление и образец (пример)Дом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию

Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».

Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

Отчет об оценке квартиры (стоимости объекта недвижимости): что это такое, сколько стоит, структура, содержание, оформление и образец (пример)Фрагмент отчета, в котором оценщик сравнивает несколько квартир

Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.

На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем.

То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом.

У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.

Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.

Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS

Комментарий

25 минут от метро пешком

Комментарий

Высокие потолки, две минуты от метро

Комментарий

4 остановки от метро, без ремонта

Комментарий

Дом бизнес-класса, вид на Смольный собор

Ипотечный кредит выдается из расчета рыночной стоимости объекта. Если собственники квартиры оценивают ее дороже, чем оценочная компания, банк всё равно ориентируется на отчет и уменьшает сумму кредита. Поэтому стоимость покупаемой квартиры и рыночная стоимость, указанная оценщиком, не должны резко отличаться.

Если вам очень понравилась квартира, но она стоит дороже аналогов, поговорите с оценщиком. Если квартиру нужно оценить на определенную сумму, не бойтесь назвать ее. Оценщики войдут в ваше положение. Они могут поставить повышающий коэффициент на такие мелочи, как наличие стеклопакетов или хороший гарнитур на кухне, который якобы остается следующим хозяевам.

Если квартиру нужно оценить на определенную стоимость, не бойтесь поговорить с оценщиком и назвать ее

Для однокомнатной квартиры вилка в оценке достигает 600 000 рублей за счет повышающих коэффициентов.

Во многих квартирах сделана перепланировка. Если она несущественная и не затрагивает несущих конструкций, банк, скорее всего, ее пропустит. Оценщики указывают в отчетах характер перепланировки и то, сколько стоит узаконить ее официально. Банк сам решает, выдавать кредит под квартиру с перепланировкой или нет.

  1. Звоните в несколько оценочных компаний сразу. Ориентируйтесь на цену и сроки оценки. На всё уйдет минимум неделя.
  2. Выбирайте компанию с аккредитацией или со стажем. Так вы избежите мелких придирок банка к отчету. Можно сразу обращаться к проверенным банком оценщикам.
  3. Назовите оценщику желаемую сумму оценки квартиры. Он может пойти навстречу.
  4. Предложите выслать собственные фотографии. Оценщики любят дистанционную работу и, если можно будет составить отчет без выезда, скорее всего, согласятся.
  5. Оценка действительна 6 месяцев. Не тяните с покупкой.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/evaluate/

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры

Главная › Недвижимость › Оформление недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Довольно часто для проведения различных операций с недвижимостью следует выполнить его оценку рыночной стоимости. Подобную процедуру должны проводить лицензированные компании. Рассмотрим особенности проведения оценки рыночной стоимости квартиры подробнее.

Отчет об оценке квартиры (стоимости объекта недвижимости): что это такое, сколько стоит, структура, содержание, оформление и образец (пример)

Отчет о рыночной стоимости квартиры — образец

При проведении оценочной стоимости могут учитываться самые различные критерия, которые должны быть отражены в составленном отчете.

Отчет об оценке квартиры (стоимости объекта недвижимости): что это такое, сколько стоит, структура, содержание, оформление и образец (пример)

Понятие оценки рыночной стоимости квартиры

Оценка рыночной стоимости недвижимости – процесс анализа объекта по определенным критериям, которые могут влиять на его стоимость. Как ранее было отмечено, проводится она лишь квалифицированными специалистами.

Создаваемый отчет требуется в нижеприведенных случаях:

  1. Продажа недвижимости. В некоторых случаях покупатель требует отчет о рыночной стоимости объекта. При анализе могут учитываться самые различные моменты, а также проводится проверка документов, состояния недвижимости. Кроме этого, продавец может приложить в пакет документов подобный отчет для того, чтобы сделать предложение более привлекательным.
  2. Оформление обычного или ипотечного кредита. В некоторых случаях для получения кредита нужно подтвердить свою платежеспособность. Для этого указывается не только список имущества, но и его стоимость. Только официальный отчет компании, получившей разрешение на предоставление подобных услуг, будет рассматриваться кредитором.
  3. Оформление брачного контракта. В последнее время довольно часто при вступлении в брак составляется брачный контракт. Для установления объекта собственности и его стоимости проводится оценка рыночной стоимости.
  4. При ведении судебных дел. В некоторых случаях оценка проводится и не по желанию владельца недвижимого имущества. Примером назовем случай, когда недвижимость стала залогом.

Именно поэтому рассматриваемая услуга в последнее время пользуется весьма большой популярностью.

Что такое отчет о рыночной стоимости квартиры?

Отчет об оценке квартиры (стоимости объекта недвижимости): что это такое, сколько стоит, структура, содержание, оформление и образец (пример)

Результатом проводимой оценки должен стать отчет. Есть определенные требования, которые предъявляются к этому документу:

  1. Должен составляться исключительно специалистом компании, которая имеет соответствующую лицензию.
  2. Отчет должен содержать вступительную часть и выводы. Кроме этого выводы должны делаться на основании фактов, который указываются в самом отчете.

Структуа документа

Структура классического отчета может несколько отличаться. В рассматриваемом случае он состоит из нескольких разделов.

Первый раздел считается вводным, он структура следующая:

  1. Вводная часть. Как правило, в данном разделе содержится сжатая информация об отчете.
  2. Основные факты и выводы. Для того чтобы можно было быстро просмотреть результат проведенной оценки их выносят в кратком содержании.
  3. Исходные данные. Оценочная стоимость недвижимости определяется исходя из первичного набора данных. Примером можно назвать информацию физического расположения рассматриваемого объекта, то есть его адрес.
  4. Сведения о заказчике и оценщике. В данном разделе больше внимания уделяется сведениям о оценщике для установления подлинности документа. Кроме этого по данной информации устанавливается то, что процедура оценки выполнялась сотрудниками фирмы компании, которая имеет соответствующую лицензию.
  5. Ограниченные условия и допущения. Если при проведении процедуры возникли трудности, которые не позволили в полной мере сформировать отчет, они также указываются.
  6. Применяемые стандарты стоимости. В данном разделе могут быть указаны аналогичные объекты и их рыночная цена.
  7. Список материалов, которые стали основанием для формирования выводов.
  8. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
  9. Количество и суть этапов оценки.

Общая часть состоит из следующих разделов:

  • Подробное описание объекта, его месторасположения, к которому могут прилагаться фотографии.
  • Информация в кратком виде о районе, в котором расположен объект оценки.
  • Обзор рынка недвижимости для определения сложившегося спроса и предложения.
  • Особенности использования рассматриваемого объекта.

Третья часть расчетная. Именно на ее основании делаются многие выводы. Состоит расчетная часть отчета из следующих разделов:

  • Принцип применяемых подходов при рассмотрении объекта недвижимого имущества.
  • Проведение расчета стоимости недвижимости при применении сравнительного подхода.
  • Согласование результатов оценочной стоимости объекта.

После этого создается краткий отчет, в котором оценщик указывает точную оценочную стоимость, основные критерии, ставит подпись и печать организации.

Какие сведения содержит?

Отчет об оценке квартиры (стоимости объекта недвижимости): что это такое, сколько стоит, структура, содержание, оформление и образец (пример)

Вышеприведенная информация определяет то, что наниматель получает отчет со следующей информацией:

  1. Данные о недвижимости: местоположение, тип строения, площадь, этаж и так далее.
  2. Информацию о районе, городе, в котором расположено сооружение.
  3. Сравнительный анализ рынка недвижимости, преимущественно в районе расположения исследуемого объекта.
  4. Информацию о состоянии документов на недвижимость.
  5. Непосредственно саму точную стоимость.

Полезно знать! Отчет может занимать несколько страниц, содержать самую различную информацию, но, как правило, именно заявление оценщика рассматривается в качестве основного документа, остальное содержание предъявляется только по требованию.

Кто составляет отчет?

При рассмотрении того, кто может проводить данную процедуру отметим следующие моменты:

  1. Компания должна состоят в одной их зарегистрированных организаций оценщиков.
  2. У оценщика должен быть страховой полис на сумму, не менее 300 000 рублей.
Читайте также:  Что означает установление сервитута на земельный участок?

Отметим, что именно их страхового полюса возмещается ущерб в случае неправильного проведения процедуры.

Стоимость документа

Цена вопроса может зависеть от:

  • Региона.
  • Срочности.
  • Сложности объекта.
  • Вида недвижимости.
  • Цели проведения оценки.

Отметим! Если рассмотреть все предложения компаний, которые специализируются на предоставлении подобной услуги, то отметим, что цена варьирует в пределе 5 000 рублей. Однако не стоит уделять внимание самому дешевому предложению, так как допущенные ошибки на момент оценки могут привести к проблемам при его использовании.

Процедура оценки рыночной стоимости квартиры

Для проведения рассматриваемой процедуры понадобятся:

  1. Фотографии объекта
  2. Технический паспорт.
  3. Выписка из Реестра, которая устанавливает факт регистрации права собственности
  4. Устанавливающие права на собственность различные документы.
  5. Индикационный код владельца.

Полезно знать! Что оценщик должен обязательно посетить объект и осмотреть его, для чего потребуется время. Кроме этого он может запросить дополнительные документы, которые могут быть получены только владельцем недвижимого имущества. Если заказчик отказывается в предоставлении нужных документов или доступа к объекту, это может быть указано в отчете

В заключение отметим, что сегодня подобная услуга пользуется большой популярностью. Поэтому следует заранее заказывать ее для экономии денежных средств и времени, так как срочно услуги предоставляются многими компаниями только за дополнительную плату, и специалисту все равно потребуется время для изучения недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Как составить отчет о рыночной стоимости квартиры? Ссылка на основную публикацию Отчет об оценке квартиры (стоимости объекта недвижимости): что это такое, сколько стоит, структура, содержание, оформление и образец (пример) Отчет об оценке квартиры (стоимости объекта недвижимости): что это такое, сколько стоит, структура, содержание, оформление и образец (пример)

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/kak-sostavit-otchet-o-rynochnoj-stoimosti-kvartiry.html

Отчет об оценочной стоимости объекта недвижимости

Отчет об оценке квартиры (стоимости объекта недвижимости): что это такое, сколько стоит, структура, содержание, оформление и образец (пример)

Сколько действует отчет об оценке? 12.05.2015 22:00

Отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

Это следует из пункта 26 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256: «Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.»

  • Сколько действует отчет об оценке?
  • Как оформить заказ?
  • Наличие лицензия на ведение оценочной деятельности

Оценочная деятельность

Оказание услуг по независимой оценке недвижимости

На рыночную стоимость недвижимости влияет большое количество разнообразных факторов. Задача оценщика — максимально точно определить влияние этих факторов и получить справедливую цифру, отражающую реальную стоимость объекта.

Наши специалисты имеют уникальный доступ к информации о недвижимости Москвы, накопленной на протяжении 90-летней истории учреждения, что помогает им объективно и оперативно провести исследование и предоставить Вам качественный, точный отчет.

У нас вы можете заказать:

  • Рыночную оценку квартиры, доли, комнаты;
  • Рыночную оценку жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения;
  • Рыночную оценку земельных участков;
  • Рыночную оценку (офисных, торговых) зданий и помещений;
  • Рыночную оценку производственных и складских зданий и помещений;
  • Рыночную оценку гаража, машиноместа.

Телефон отдела рыночной оценки: +7 (499) 223-09-30

E-mail: [email protected]

В рамках данной услуги вы можете заказать:

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Документы, необходимые для предоставления услуги

  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) *** .
  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая выписка о земельном участке) ** ;
  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) *** .
  1. Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  2. Документы, устанавливающие ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;
  3. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам;
  4. Документы, подтверждающие стоимость построек при оценке земельных участков;
  5. Иные документы.
  • Для физических лиц — заявление;
  • Для юридических лиц — гарантийное письмо;

*

  • Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ). В случае смерти владельца необходимо предоставить свидетельство о смерти, документ, который связывает умершего и наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.п.), паспорт наследника.
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (при наличии).
    1. Правоустанавливающие документы на объект оценки.
    2. Поэтажный план и экспликация к поэтажному плану *
    3. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта, подтверждающие их стоимость (при необходимости)
    4. Информация о наличии/отсутствии обременений. (при наличии)
    5. Сведения о Заказчике: Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
    1. Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект
    2. Сведения о Заказчике : Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
    3. Поэтажный план объекта, экспликация *
    4. Кадастровый паспорт участка под недвижимостью (требуется только для отдельно стоящих зданий) *
    5. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта, подтверждающие их стоимость (при необходимости)
    6. Разрешение на перепланировки (если они имеются).
    7. Информация о наличии/отсутствии обременений. (при наличии)
    8. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам. (при наличии)
    1. Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект
    2. Сведения о Заказчике: Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
    3. Поэтажный план объекта, экспликация *
    4. Кадастровый паспорт участка под недвижимостью (требуется только для отдельно стоящих зданий), (при отсутствии возможно оформление)
    5. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта, подтверждающие их стоимость (при необходимости)
    6. Разрешение на перепланировки (если они имеются).
    7. Информация о наличии/отсутствии обременений. (при наличии)
    8. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам. (при наличии)
    1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, регистрационное удостоверение, договор купли-продажи с актами приема-передачи и др.) на дату оценки.
    2. Сведения о Заказчике : Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
    3. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра). *
    4. Справка о балансовой стоимости земельного участка (при условии права собственности на земельный участок). В справке указать первоначальную и остаточную балансовую стоимость (в случае если собственником объекта является юридическое лицо). (при наличии)
    5. Данные об улучшениях, расположенных на оцениваемом земельном участке (нежилые здания, строения и т.д.). Копии техпаспорта, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т.д.). (при наличии)
    6. Общие данные об объекте оценки: вид угодья, кадастровый номер, площадь, расстояние до источника воды, леса, источника загрязнения (для земли сельскохозяйственного назначения).
    7. Сведения о фактическом использовании объекта недвижимости на дату оценки (в случае сдачи в аренду (субаренду) представить договора аренды (субаренды) на объект недвижимости). (при наличии)
    8. Сведения об обременениях, связанных с объектом (ипотека, договора аренды, сервитуты и т.п.), существующих на дату оценки. (при наличии)
    1. Правоустанавливающие документы
    2. Сведения о Заказчике:
    3. Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения.
    4. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
    5. Поэтажный план и экспликация к заданию гаража/машиноместа *
    6. Документ, устанавливающий право на земельный участок, на котором расположено здание гаража (собственность, аренда или др.) (при наличии).
    7. Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию объекта оценки. (при наличии)
    8. Сведения об эксплуатационных расходах здания гаража/машиноместа (при наличии).

    Читайте так же:  В какой срок перечисляют налоговый вычет

    1. —>
    2. Примечание: * — Включая понижающий коэффициент – 0,5 при изготовлении отчета об определении рыночной стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире.
    3. * — ГБУ МосгорБТИ оказывает услуги по изготовлению технической документации
    4. —> ** — ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) в ФГБУ «ФКП Росреестра» *** — ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по изготовлению технической документации.

    Источник: https://m-have.ru/otchet-ob-otsenochnoj-stoimosti-obekta-nedvizhimosti/

    Отчет об оценке квартиры: пример составления документа

    Проведение некоторых юридических операций с недвижимым имуществом, таких как: продажа, дарение, обмен, наследование требует определения рыночной стоимости объекта. Оценка проводится независимыми экспертами. Результат их работы фиксируется в виде отчета об оценке. Данный документ может понадобиться при оформлении документов на недвижимость.

    Отчет об оценке квартиры

    Отчет об оценке квартиры (стоимости объекта недвижимости): что это такое, сколько стоит, структура, содержание, оформление и образец (пример)

    Отчет об оценке квартиры – это письменный документ, исходя из которого, можно определить реальную рыночную стоимость объекта на рынке недвижимости. Собственник может заказать отчет по собственной инициативе, чтобы определиться, какую цену выставить при продаже объекта. Но в большинстве случае отчет понадобится при нотариальном оформлении сделки, поскольку нотариус потребует этот документ.

    Содержание документа

    Проведение оценки имущества регулируется рядом нормативных актов:

    • Закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135;
    • Стандарт оценки № 3, утвержденный приказом №254 Министерства экономического развития;
    • Стандарты, разработанные СРО, куда входит субъект оценочной деятельности.

    Согласно закона № 135 содержание отчета должно выглядеть следующим образом:

    1. Дата составления;
    2. Номер;
    3. Место нахождения оценочной организации;
    4. Данные о членстве в СРО;
    5. Предмет оценки – адрес, технические параметры, принадлежность;
    6. Цель проведения оценки (продажа, дарение и т.д.);
    7. Стандартны оценки для определения вида стоимости объекта;
    8. Перечень использованных данных;
    9. Расчет стоимости объекта;
    10. Дата, на которую рассчитана стоимость;
    11. Перечень использованных документов.

    В отчете оценщик может указать и другие данные, которые он посчитает нужными для отражения объективности информации. По закону для разных видов оценивания предусмотрены отдельные формы отчета. Отчеты по специфическим направлениям могут иметь некоторые особенности составления, но в целом он должен соответствовать требованиям закона.

    Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

    • Документ прошивается, нумеруется, подписывается оценщиком, скрепляется печатью оценщика или оценочной организации.
    • Скачать образец отчета об оценке можно по ссылке.
    • Статья 12 ФЗ № 135 гласит, что стоимость, указанная в отчете, является достоверной и может использоваться при совершении сделок с имуществом.
    Читайте также:  Образец коллективной жалобы на жкх: как написать и подать такой документ в управляющую компанию?

    Как составляется?

    Есть два варианта составления отчета: на бумажном носителе или в электронном формате. Документ не должен содержать неверных и неоднозначных толкований.

    Документ в электронном виде должен иметь электронно-цифровую подпись.

    Отчет подготавливается тем специалистам, который непосредственно проводил оценочные мероприятия. На документе везде ставится именно его подпись.

    Основанием для проведения оценки является заключенный договор на оказание услуг, который подписывает заказчик (собственник имущества) и оценочная компания или оценщик, работающий в частном порядке. Договор заключается в 2х экземплярах: для каждой стороны по одному экземпляру.

    Сам процедура оценки состоит из нескольких этапов:

    1. Выезд эксперта для осмотра объекта недвижимости;
    2. Описание объекта, проведение фотосъемки;
    3. Определение стоимости на основе исходных данных;
    4. Составление письменного отчета.

    Конечным результатом работы оценщика является получение собственником имущества готового документа на руки.

    Оценка квартиры

    В своей деятельности оценщики применяют методы и стандарты, утвержденные законодательными актами. Методика предусматривает использование доходного и затратного методов.

    Расчет стоимости доходным подходом

    Суть доходного метода заключается в определении текущей стоимости выгод, которые ожидаются в будущем. Имеется в виду тех выгод, которые принесет продажа имущества. Грубо говоря – это приблизительный расчет того, что получит собственник в результате реализации имущества.

    В основе доходного метода лежит два принципа:

    Как влияют эти принципы? Принцип ожидания означает, что стоимость имущества определяется стоимостью будущих доходов, которых может принести имущество. Принцип замещения означает, что стоимость объекта может установиться на уровне, необходимом для приобретения (замещения) аналогичного объекта.

    Расчет стоимости затратным подходом

    Суть затратного метода заключается в том, что стоимость объекта рассчитывается, исходя из расходов, которые потребуются на воспроизведение объекта в том состоянии, в котором он находится в данный момент, с учетом рыночной цены земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.

    Рассчитывая стоимость по такой методике, оценщик должен понимать разницу между воспроизводительной стоимостью и стоимостью, необходимой на замещение объекта.

    Особенность затратного подхода в том, что его неактуально использовать при оценки готового объекта. Данный способ более подходит тогда, когда объект только планируется к постройке или принимается решение о том, что будет построено на земельном участке. Также актуален этот метод, когда необходимо оценить объекты незавершенного строительства, для страхования, рассчитать земельный налог.

    Срок изготовления отчета

    Отчет изготавливается в срок, указанный в договоре на оказание услуг. Обычно вся процедура длится не более 7 дней. Но иногда в соглашении может быть прописан и более длительный период – в зависимости от того, для каких целей определяется стоимость.

    Строго установленной формы отчета не разработано на законодательном уровне. Однако документ должен соответствовать требованиям, содержащимся в ФЗ № 135. Поэтому каждая оценочная организация может применять тот образец отчета, который им удобен.

    Срок действия документа

    Что касается срока действия отчета об оценке недвижимости, то он является актуальным в течение 6 месяцев для заключения сделки с объектом. Это прямо предусмотрено статьей 12 ФЗ № 135.

    По истечению 6 месяцев рыночная цена просто становится не актуальной, так как на рынке недвижимости цены очень динамичны. Если отчет не был своевременно использован, то его придется заказывать заново.

    Как заказать отчет?

    Выбор экспертной оценочной организации – задача не из легких. Сегодня множество компаний предлагают свои услуги. Но все ли они получили аккредитацию на проведение оценки?

    До того, как заключать с оценочной компанией договор, лучше самому убедиться, что их оценщики имеют все полномочия. Проверить данную информацию можно на этом сайте. Также следует удостовериться, что организция работает законно, достаточно проверить информацию в базе ЕГРЮЛ.

    Знание элементарных понятий: как оформляется отчет об оценке, из чего он состоит, какие сведения в него вносятся – позволит заказчику услуги понять, насколько грамотно и правильно составлен документ.

    Ведь, если в нем будут допущены ошибки, неточности, некорректно внесена какая-либо информация, отчет может быть не принят в тех инстанциях, для предъявления в которые он заказывается.

    Если заказчик обнаружит ошибку, он имеет право потребовать внести исправления или полностью переделать документ, тем более, что за документ уплачены деньги.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

    Источник: https://UrMetr.com/kvartira/otsenka/otchet-ob-otsenke-kvartiry

    Отчет об оценке квартиры (пример)

    I. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

    1. Основные факты и выводы

    Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.

    В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации.

    Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

    Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки.

    Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах Отчета.

    Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

    Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход.

    Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.

    Таблица 1. Основные факты и выводы

    Общая информация, идентифицирующая объект оценки Объект оценки – квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.

    • 5 комнат. 
    • Состояние квартиры – под отделку. 
    • На дату оценки квартира не эксплуатируется.  
    Результаты оценки, полученные при использовании подходов к оценке
    1. Затратный подход: не использовался. 
    2. Сравнительный подход: 27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС. 
    3. Доходный подход: не использовался. 
    Итоговая рыночная стоимость объекта оценки 27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС 

    2. Исходные данные для проведения оценки

    Таблица 2. Исходные данные для проведения оценки

    Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки Договор на оценку №ОД-01-01 от 12 марта 2010 года, Задание на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку).
    Собственник объекта оценки Иванов Петр Васильевич, российский паспорт 11 11 111111, выдан 01.01.2001  г. Москва  ОВД Клязьмино.
    Применяемые стандарты оценки Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).
    Объект оценки Квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.
    Дата осмотра Осмотр не производился
    Дата оценки 19 марта 2010 года.
    Цель оценки Определение рыночной стоимости объекта оценки.
    Задачи проведения оценки Определение рыночной стоимости  объекта оценки для внесения в уставный капитал
    Остаточная балансовая стоимость Нет данных.
    Номер, дата составления отчета №25-03/2010 от 19 марта 2010 года
    Форма отчета Письменная, полный развернутый отчет
    График проведения оценки С 18 марта 2010 года по 19 марта 2010 года

    3. Задание на оценку

    Квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.

     (наименование)

    Характеристики объекта:

    Пятикомнатная квартира на 11 этаже, состояние – под отделку.

    1. 2.      Имущественные права на объект:

     (указать какое право: собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, пользования…),

    на основании

    свидетельства о государственной регистрации права серия 11 АК № 111111 от 01.01.2001 г.

     (указать правоустанавливающие документы)

    Определение рыночной стоимости

    1. 4.      Предполагаемое использование результатов оценки

    Для внесения в уставный капитал

    1. 5.      Ограничения, связанные с использованием результатов оценки

    Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования (пункт 4 Задания на оценку).

    1. 8.      Срок проведения оценки:

    5 (Пять) рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее.

    1. 9.      Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценки:
      1. 1.      В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.
      2. 2.      Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.
      3. 3.      Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.
      4. 4.      От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
      5. 5.      Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно.
      6. 6.      Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.
      7. 7.      При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
      8. 8.      Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку.
      9. 9.      Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

    10.  Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета.

    11.  Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению.

    1. 10.       Нормативные акты и стандарты, используемые при составлении Отчета

    Источник: https://www.top-ocenka.com/ocenka-otchet1.html

    Оценка стоимости квартиры для продажи

    Под рыночной стоимостью квартиры понимается ее реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такую недвижимость в условиях свободного рынка и обычной конкуренции.

    Кроме рыночной стоимости существует также и кадастровая, которая несколько меньше и используется в качестве налоговой базы для определения размера налога на имущество.

    Рыночная цена указанной недвижимости может определяться как самостоятельно, так и с помощью риелтора или оценщика.

    В случае проведения независимой оценки рыночной стоимости необходимо подготовить ряд документов для оценщика. По результатам его деятельности будет подготовлен подробный отчет.

    Читайте также:  Максимальный срок ипотеки на квартиру - её действия и погашения: на какой промежуток времени брать выгоднее, сколько оформляется, в течение какого времени происходит оформление и рассмотрение, то есть сколько дней банк рассматривает заявку?

    Также не стоит забывать и о том, что при некоторых сделках с недвижимостью необходима справка из бюро технической инвентаризации (БТИ), в которой указывает инвентаризационная стоимость (на практике она еще меньше, чем кадастровая).

    Что такое рыночная стоимость квартиры?

    Рыночная стоимость квартиры — это реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такое имущество на свободном рынке в условиях обычной конкуренции. То есть на рыночную цену не должны влиять иные факторы, кроме конкурентных. В таком случае цена формируется исходя из большого количества нюансов. В число таковых входит:

    • планировка объекта;
    • полезная площадь реализуемой недвижимости;
    • физическое состояние коммуникаций (отопление, водоснабжение и т.д.).

    Стоит отдельно отметить такой фактор, как местоположение квартиры. Учитывается район, отдаленность от школ, больниц, транспортных развязок, крупных торговых центров и так далее. Все эти условия могут существенно влиять на реальную рыночную цену недвижимости.

    Так же стоит учитывать то, что хороший косметический ремонт не всегда повышает стоимость такой собственности. Можно столкнутся с такими покупателями, которые ищут квартиру с готовой внутренней отделкой.

    Но чаще встречаются покупатели, которые намерены осуществить ремонт на свой лад.

    Таким образом, рыночная стоимость квартиры — это та цена, за которую покупатель способен приобрести имущество в рыночных (конкурентных) условиях. На рыночную цену влияет множество различных факторов, которые необходимо учитывать.

    Кадастровая стоимость квартиры — это цена объекта недвижимости, которая определяется Федеральной кадастровой палатой в ходе проведения оценки, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    В основном кадастровая стоимость указанной собственности необходима для оплаты налога на недвижимость. Именно из кадастровой стоимости и высчитывается обязательный для уплаты налог.

    Относительно недавно кадастровая стоимость была значительно повышена в попытке приблизить ее к рыночной, однако два показателя не сравнялись, цена рыночная и кадастровая все еще различаются.

    Соотношение вышеуказанных показателей цены производится на уровне критериев оценки, то есть то, что берется за основу оценки и факторы, влияющие на общую цену. Как известно, на рыночную стоимость влияет множество факторов, тогда как на кадастровую гораздо меньше. На кадастровую стоимость квартиры влияют следующие нюансы:

    • средняя цена на один квадратный метр (с учетом индекса региона);
    • год строительства дома, в котором находится оцениваемое имущество.

    Разница в подходах исчисления цены недвижимости обуславливает между собой и разницу между рыночной и кадастровой стоимостью. Рыночная стоимость значительно выше кадастровой.

    На практике рыночная цена больше кадастровой на половину или на одну треть. Совпадают вышеуказанные стоимости в основном в старом жилом фонде, рыночная цена квартир которых невелика.

    Как определить рыночную стоимость квартиры?

    Для того чтобы реализовать квартиру в первую очередь необходимо знать ее реальную (рыночную) стоимость. Как известно, кадастровая стоимость, по которой уплачивается налог, зачастую не отражает реальной цены жилища. Поэтому произвести оценку цены необходимо иными способами. Таковых у собственника недвижимости имеется несколько:

    • самостоятельная оценка;
    • оценка риелтора;
    • оценка независимого оценщика.

    Первый из указанных вариантов предполагает минимум денежных затрат, однако максимум собственных усилий лица, желающего определить стоимость имущества.

    Два оставшихся варианта означают некоторые финансовые затраты, так как услуги риелтора и оценщика не являются бесплатными.

    Современный рынок купли-продажи недвижимости в большей его части занимают риелторы, то есть при продаже или покупке такого имущества граждане зачастую обращаются именно к ним.

    Однако риелтора можно нанять и для простой оценки стоимости квартиры, без дальнейших услуг по ее реализации.

    В таком случае лицу, желающему узнать цену не придется задумываться о самостоятельном ее определении, а исходить из предложенной риелтором цены.

    Как оценить стоимость квартиры самостоятельно

    Самостоятельная оценка стоимости квартиры подразумевает мониторинг схожих предложений по реализации подобного имущества. Для этого можно воспользоваться популярными сайтами в сети «Интернет» или соответствующей тематической газетной продукцией. Следует ориентироваться на схожие параметры:

    • район;
    • площадь;
    • количество комнат;
    • иные факторы, которые так или иначе влияют на цену указанной собственности.

    Найдя похожие предложения необходимо обратить внимание на то, что лица, продающие свое жилье, могут завышать цену по своему собственному усмотрению.

    Кроме этого, если квартира реализуется в Москве или Московской области, то можно воспользоваться онлайн-калькулятором цены квартиры. В таком случае необходимо заполнить все графы и получить результат.

    В случае с другими регионами страны, придется осуществлять мониторинг предложений самостоятельно.

    Однако на различных сайтах существуют удобные сервисы поиска, в которых можно указать данные, схожие с реализуемой собственностью, для поиска похожих вариантов.

    Пример

    Дергунов В.И. запланировал продать однокомнатную квартиру. Посчитав нецелесообразным затрачивать денежные средства на услуги риелтора или независимого оценщика. Просмотрев несколько сайтов, таких как «Авито» и «Из рук в руки» и сравнив аналогичные предложения по продаже квартиры, Дергунов смог определить примерную рыночную стоимость своего жилища.

    Кадастровая стоимость квартиры по адресу

    На официальном сайте Росреестра существуют некоторые удобные сервисы. Например, перейдя на вкладку «Сервисы», а далее на «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online«, можно определить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

    Для этого необходимо указать кадастровый номер или верно определить адрес квартиры. Если кадастровая оценка проводилась, то такие сведения будут указаны по результатам запроса.

    Однако такая информация пригодится лишь в том случае, если реализация квартиры будет происходить именно по кадастровой стоимости. Если же продажа такой недвижимости планируется по рыночной, то лучше всего указанным сервисом не пользоваться и обратиться к иным способам определения цены имущества.

    Независимая оценка квартиры

    Независимая оценка квартиры — это один из способов определения цены такой собственности. На сегодняшний день существует множество компаний, занимающихся оценочной деятельностью.

    Проведение процедуры независимой оценки может понадобиться в случае невозможности определения стоимости имущества самостоятельно.

    К тому же эксперты в данной области хорошо осведомлены о всех тонкостях рынка купли-продажи квартир, обладают специальными навыками и знаниями, что способствует установлению объективной рыночной цены на реализуемое жилище.

    При проведении независимой оценки лица, ее осуществляющие, используют ряд методов, выбор которых зависит от объекта оценки. Таким образом, существуют следующие методы оценки:

    • сравнительный;
    • доходный;
    • затратный.

    Наиболее распространенный метод — метод сравнения. Он применяется лишь в том случае, когда существует реальная возможность сравнить объект оценки (квартиру) с аналогами. Например, сравнивается ряд квартир в одном районе, со схожими годами постройки всего дома, площадью жилища и другими факторами, которые влияют на рыночную цену.

    Данный подход достаточно объективно отражает рыночную стоимость указанного имущества, а также учитывает различные проявления текущих трендов на рынке купли-продаже недвижимости.

    Доходный метод в основном применяется тогда, когда от имущества получают прибыль. Например, если квартира используется для осуществления бизнеса (первые этажи домов, жилище для посуточной аренды и т.д.

    ), то при оценке будет учитываться предполагаемый доход (на основе дохода уже полученного).

    Минусом такого подхода является небольшой спектр применения, а также тот факт, что доход, учитываемый при оценке, лишь прогнозируется.

    Затратный метод используется в том случае, если у оцениваемого имущества не существует аналогов. Речь идет об исключительных объектах недвижимости, сравнить которые невозможно с другими объектами на текущий момент.

    В таких случаях оценщиком производится расчет затраченных средств на постройку такого объекта.

    Указанный способ не всегда может отражать реальную рыночную цену, однако такой способ является универсальным, так как с его помощью можно оценить абсолютно любой объект недвижимости, в том числе и квартиру.

    Таким образом, независимая оценка используется для определения наиболее адекватной рыночной стоимости квартиры.

    Документы для проведения оценки

    Как и для большинства процессов, связанных с реализацией или иными действиями с недвижимостью для оценки квартиры необходимо подготовить ряд документов:

    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность (с июля 2016 года — выписку из ЕГРП);
    • сведения (при наличии) об обременении имущества (ипотека, залог, аренда и так далее);
    • паспортные данные лица, заказавшего оценку;
    • при наличии перепланировок — сведения о таковых;
    • поэтажный план объекта;
    • экспликация к плану.

    Перечисленные документы необходимо предоставить оценщику для проведения наиболее объективной процедуры оценки стоимости квартиры.

    Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры — это официальный документ, который составляется оценщиком.

    Его необходимость обуславливается тем, что такой документ можно представить в суд как доказательство, использовать в качестве обоснования цены имущества.

    Как и любые иные официальные документы, отчет должен содержать определенные сведения. Таким образом, в отчет об оценке входят:

    • сведения о заказчике и оценщике;
    • описание метода оценки;
    • описание объекта оценки (квартиры);
    • анализ рынка купли-продажи подобного имущества;
    • расчет рыночной цены такой собственности;
    • фотоматериалы объекта оценки;
    • сведения о правоустанавливающих документах.

    Отчет подписывает, сшивается и нумеруется, утверждается печатью компании оценщика.

    Также вместе с отчетом прилагаются документы о регистрации компании, проводящей оценку, свидетельства и прочие необходимые документы.

    Справка БТИ о стоимости квартиры

    Для оформления некоторых сделок собственнику квартиры может понадобиться справка из БТИ.

    Ее можно получить, обратившись в соответствующий территориальный орган указанной организации.

    Получить такую справку может только собственник жилого помещения, на которое и составляется справка. Для получения необходимо предъявить следующие документы:

    • паспорт собственника;
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписка из ЕГРП.

    Указанная справка содержит в себе сведения об инвентаризационной стоимости квартиры, план объекта и экспликацию. Указанная инвентаризационная стоимость складывается из следующих факторов:

    • площадь жилища;
    • перечень коммуникаций;
    • год постройки дома, в котором находится собственность.

    Инвентаризационная стоимость значительно ниже кадастровой и рыночной цены. По сути она включает в себя лишь затраты на постройку квартиры (строительные материалы, внутренние коммуникации) за вычетом реального износа.

    При любых сделках с квартирой нужно быть готовым к тому, что придется встретиться с различными видами стоимости такого объекта недвижимости, такими как рыночная, кадастровая и инвентаризационная стоимость.

    Реальной ценой указанной собственности является ее рыночная цена, именно на нее необходимо ориентироваться при совершении сделок.

    Определить такую цену можно разными путями, как самостоятельно (без финансовых затрат), так и с помощью риелтора или оценщика (с оплатой их услуг).

    Кадастровая стоимость в основном используется в целях налогообложения, а инвентаризационная для выдачи необходимой в некоторых случаях справки БТИ.

    Как определить рыночную стоимость квартиры?

    Я планирую продать свою квартиру, но не могу определиться с ее реальной ценой. У меня есть сведения о кадастровой стоимости. Равна ли такая стоимость рыночной? Если нет, то как определить рыночную цену моей недвижимости?Кадастровая стоимость равна рыночной лишь в исключительных случаях. В большинстве случаев рыночная стоимость больше кадастровой на половину или на треть.

    Для определения рыночной цены существует несколько способов. Можно провести самостоятельную оценку квартиры, сравнив свое жилье с аналогичными предложениями на рынке недвижимости.

    Если такой вариант Вас не устраивает, то можно обратиться к риелторам или оценщикам, которые за вознаграждение проведут оценку Вашего имущества и определят соответствующую вашей квартире рыночную стоимость.

    Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/ocenka-rynochnoj-stoimosti-kvartiry/

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector