Образец договора дарения земельного участка: как оформить, нюансы дарения земли с домом

Такой вид правовых отношений между близкими родственниками, как дарение недвижимого имущества, в обязательном порядке регулируется законодательством. Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками, образец которого за 2019 год составлен в соответствии с юридическими требованиями и нормами, иногда сопровождается некоторыми нюансами.

Для того чтобы максимально оптимизировать процесс и свести к минимуму моральные и материальные усилия с обеих сторон, необходимо обладать информацией о правовых особенностях составления такого документа, законодательной базе по данному вопросу, порядке процедур. Чтобы избежать неожиданных моментов при заключении договора дарения жилого дома и земельного участка необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста в области юриспруденции, который поможет разобраться в индивидуальных особенностях дела и предоставит образец документа, который также можно скачать.

Скачать (DOC, 41KB)

Также образец и бланк дарственной за 2019 год можно скачать бесплатно на сайте.

Правовые нюансы составления договора

Законодательные основы дарения имущества определены положениями Гражданского, Земельного, Налогового и Семейного кодекса Российской Федерации.

Если речь идет о дарении земельного участка или его доли, он представляет собой земельный надел с определенными границами, расположением, установленной площадью и правовым статусом.

Эти характеристики в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, а данные зафиксированы в соответствующих документах.

Договора, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат обязательной регистрации органами Росреестра. Регистрируется только передача прав собственности на недвижимое имущество. Обязательно составление и заверение подписями сторон двух экземпляров документа, являющихся оригиналами.

Один образец остается у дарителя, второй вручается одаряемому лицу.

Читайте также  Договор дарения квартиры родственнику без нотариуса

Перед заключением сделки профессиональными юристами проводится проверка подлинности всех сопутствующих документов, а также устанавливается факт отсутствия долгов по налоговым выплатам на надел и других обременяющих обстоятельств. Согласно сведениям, полученным после такой проверки, принимается решение о заключении договора или отказе.

Законодательством установлен ряд случаев, в которых заключение дарственной невозможно. К категориям граждан, которые не могут осуществить дарение имущества, относятся:

• малолетние;
• недееспособные;
• граждане или их близкие родственники, которые находятся на содержании медицинских, воспитательных, образовательных организаций;
• муниципальные и государственные служащие (если заключение договора связано с должностными обязанностями).

Выполнить дарение земельного участка или его доли можно при помощи доверенности. В таком случае личное присутствие дарителя не обязательно. Но законодательством установлено обязательное указание в доверенности данных о личности дарителя и информации о предмете дарения, отсутствие которых ведет к признанию документа не имеющим юридической силы.

Особенности процесса

Основной характеристикой сделки между близкими родственниками, предметом которой выступает передача в дар жилого дома и земельного участка или его доли, является добровольность отчуждения собственности дарителем в пользу одаряемого. Если в дарственной прописаны ответные обязательства особы, которая принимает в дар имущество, или указано условие вступления в права собственности после кончины дарителя, такой договор недействителен.

Отменить дарственную можно, если зафиксирован факт умышленного нанесения вреда жизни и здоровью дарителя особой, которой передается надел. Оспариванию подлежит также договор дарения в случае убийства дарителя лицом, указанным в дарственной как одаряемый.

Особенностью недвижимого имущества, переданного в дар, является то, что участок становится собственностью только того из них, кому он был подарен, а значит не подлежит разделу в случае развода.

Передача в дар надела или его доли не облагается налогом, если сделку проводят между близкими родственниками. При иных условиях налог будет составлять 13 % от цены подаренной собственности.

Читайте также  Форма дарственной

Законодательство предусматривает возможность дарения участка земли или его доли ребенку, не достигшему совершеннолетия, при условии согласия и подписи особ, являющихся родителями, опекунами или попечителями одаряемого.

Если передаче в дар подлежит не весь надел, а его доли, то нужно предварительно создать межевой план участка.

Этой процедурой занимаются геодезические учреждения при наличии согласия всех особ (письменная форма), обладающих правом собственности на данный участок земли.

После раздела и уточнения объектов, находящихся на территории соответствующей доли, в дарственной обязательно указывается, на какую именно часть надела получает права одаряемый гражданин.

Характеристика процедуры дарения

Для дарственной обязательна письменная форма составления. В документе должны в обязательном порядке содержаться такие сведения:

• информация о сторонах сделки и данные паспорта;
• характеристика собственности, подлежащей дарению, в которую входят данные о расположении, назначении, кадастровом номере и наличии строениях, имеющихся на территории надела;
• реквизиты документов, свидетельствующих о праве собственности дарителя на указанное недвижимое имущество;
• данные проверки подлинности бумаг и отсутствия обременений по сделке.

Во избежание оспаривания подлинности дарственной, можно также указать в документе факт подтверждения дееспособности особы, совершающей дарение. Также компетентные специалисты советуют прописывать в документе пункт, в котором указанно, что в случае смерти лица, принимающего в дар имущество, договор признается недействительным и право собственности возвращается к дарителю.

Чтобы правильно составить дарственную, нужно использовать образец договора за 2019 год, бланк которого можно скачать на сайте.

Сама процедура дарения подразумевает определенный алгоритм действий:

• сбор всех необходимых сопутствующих документов;
• составление договора соответственно конкретным индивидуальным обстоятельствам;
• регистрация документа соответствующими органами Росреестра.

Пакет бумаг, необходимых для заключения и регистрации договора между родственниками, которые являются близкими, включает такие документы:

• заявления участников, их уполномоченных представителей;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг по заключению договора;
• документы, подтверждающие личность (паспорта);
• соответствующие доверенности, если интересы сторон представляют другие особы;
• бумаги о факте усыновления, опекунства или попечительства, если собственность передается в дар малолетнему ребенку или недееспособному лицу;
• оригиналы и заверенные нотариально копии бумаг, свидетельствующих о праве собственности на подлежащее дарению имущество;
• нотариально подтвержденный оригинал и копия кадастровой карты земельного участка;
• данные проверки подлинности сопутствующих документов и отсутствия долгов и обременений по сделке;
• согласие одного из супругов на передачу в дар их совместной собственности (письменная форма).

Читайте также  Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю?

Процедура регистрации сделки

Чтобы факт дарения земельного участка или его доли имел законную силу, необходимо произвести регистрацию сделки. Этой процедурой занимаются соответствующие органы Единого росреестра. Для регистрации необходим такой пакет документов:

• письменная форма соответствующих заявлений сторон;
• паспорта;
• квитанция об уплате услуг по регистрации;
• три экземпляра дарственной, являющиеся оригиналами;
• справка, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налога на надел;
• кадастровая карта.

После проверки подлинности бумаг и внесения в реестр данных о сделке особа, указанная в дарственной как одаряемый, может полноценно распоряжаться земельным участком или его долей.

Для того, чтобы избежать непредвиденных нюансов и составить договор дарения жилого дома, можно скачать и использовать образец дарственной за 2019 год.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/dogovor-dareniya-doma-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить дарение земельного участка и дома: все тонкости составления дарственной

Здравствуйте, уважаемые читатели блога манимейкера. Перед работой над сегодняшней статьей я несколько сомневалась: стоит ли брать такую тему, которая актуальна не для всех – не всякий получает в подарок недвижимость хоть раз в жизни.

И все же, статистика показывает, что данным вопросом интересуются тысячи граждан РФ, поэтому именно для них мы сегодня и разберём, что же собой представляет договор дарения земельного участка и жилого дома.

Тонкости подписания этого документа важно знать не только дарителю, но и одариваемому. Если в первом случае (при дарении) необходимо придерживаться структуры и содержания дарственной, то во втором (при получении дара) нужно выяснить, при каких условиях дарственная приобретает силу и когда можно вступать в права владения подаренной недвижимостью.

Содержание

Кто заключает договора дарения

Законодатель не ограничивает круг одариваемых: вы можете выбрать самого достойного человека из близких или дальних знакомых, друзей, попечителей. Но чаще всего договоры дарения земельного участка и жилого дома не покидает пределов семьи.

Самый распространенный и один из самых дорогостоящих презентов – земельные участки. В сельской местности это угодья, на которых можно заниматься индивидуальным земледелием, их дарят родители-фермеры детям с целью продолжения династии. В городе и пригородной зоне – участки под застройку, чтобы одариваемый мог возвести жилье или помещение для ведения бизнеса.

Часто практикуют дарение земли с уже возведенной под ключ или недостроенной недвижимостью.

Юридически сторонами сделки выступают:

• даритель – собственник передаваемого имущества;
• одариваемый – лицо, для которого предназначено передаваемое имущество.

Назначение дарственной

Подписывая договор дарения, собственник передает это имущество во владение третьему лицу.

Передавать в дар принято:

• недвижимость (в том числе, земельные участки);
• транспортные средства;
• ценные бумаги (акции);
• драгоценные металлы и камни (в том числе, в виде ювелирных изделий).

Но в нашей стране мало кто может позволить себе дарить родственникам яхты и бриллианты. Дарение, в основном, используют для передачи жилой недвижимости и земельных участков.

Особенности договора дарения

По общечеловеческим законам даритель отдает подарок, не требуя ничего взамен – ни сейчас, ни позже. Просто отдает – в благодарность за что-то, или без повода. Официальное законодательство смотрит на процедуру дарения с такой же точки зрения: особенностью сделки дарения является ее полная безвозмездность.

За дарственную на дом и землю даритель не имеет права требовать денежного вознаграждения, услуг или других благ. Если в договоре будут прописаны подобные условия для одариваемого, документ не посчитает действительным ни один юрист.

Еще одна особенность договора дарения – его необязательно заверять нотариально. Тем не менее, блог манимейкера советует не пожалеть денег на нотариуса – так будет надежнее.

Структура и содержание

Законодательно не установлена строгая форма договора дарения, но обязательные пункты и условия в ней должны быть прописаны, иначе документ не будет признан действительным.

Существенные условия:

• предмет сделки – объект недвижимости, подлежащий передаче, который необходимо индивидуализировать (то есть подтвердить его характеристики) – адрес, номер в кадастре, предназначение, площадь и т.д.;
• безвозмездность передачи – обязательно указывайте отсутствие платы за переданную недвижимость.

Дополнительные условия:

• остальные условия дарения с юридической точки зрения считаются дополнительными, но при этом не теряют своей значимости и обязательно должны присутствовать в содержании дарственной.

Пример содержания

Структура правильно составленного договора дарения дома и земельного участка выглядит приблизительно так:

1. Реквизиты

Прописывать в шапке документа время и место заключения договора, данные о сторонах сделки – дарителе и одариваемом.

Необходимо указать:

• имена, отчества, фамилии сторон;
• паспортные данные и орган, который выдал паспорт;
• полную дату рождения каждого участника сделки;
• адреса проживания.

Возможно, что одним из участников окажется юридическое лицо, в таком случае, договор должен содержать полное название организации, дату и место регистрации, номер выписки из реестра.

2. Предмет дарения

Необходима вся информация об объекте, включая наличие или отсутствие пристроек (если речь идет о жилом доме), отдельно стоящих сооружений (если – о земельном участке).

3. Обременения и ограничения

Отсутствие обременений в отношении жилой недвижимости или земельного участка необходимо указать в договоре дарения. Если же обременение есть, одариваемый в письменном виде в теле договора дает свое соглашение на принятие обремененной недвижимости.

Отсутствие или наличие законодательно обусловленных ограничений на предмет сделки отразите в пунктах договора (если ограничения есть – перечислите их, если нет – напишите «отсутствуют»).

4. Права, обязанности и ответственность сторон

Без этого пункта не обходится ни один документ, подтверждающий сделку. Дарение, каким бы благородным оно ни было, тоже требует гарантий. Каждая из сторон берет на себя стандартные обязательства, прописанные в Гражданском кодексе и призванные регулировать сделку.

Что касается прав сторон, то даритель имеет право передать объект дарения, а одариваемый – принять или отказаться от дара.

Положение об ответственности сторон может быть, как общим, так и содержать весь перечень конкретных мер, применяемых при возможном нарушении сторонами условий договора.

5. Заключительные положения

• В этом разделе, как правило, отмечают, будет ли дарственная заверена нотариально, а также определяют, кто будет нести материальные расходы – кто-то один из участников сделки, или оба в долевом участии.
• Бланк для составления дарственной можно скачать прямо здесь (образец 2017).
• Также договор дарения жилого дома и земельного участка  можно составлять без бланка в письменной форме, на листе любого формата (обычно А4), от руки, ориентируясь на этот образец:

Описанная выше структура условна, и вы можете добавлять в дарственную все пункты, которые посчитаете нужными.

Необходимые документы

Осуществление процедуры дарения жилой недвижимости (дома или квартиры) невозможен без пакета документов.

Документы, сопровождающие договор дарения дома

Список, с юридической точки зрения, самый стандартный:

• паспорта участников сделки (для подтверждения личности или установления родственных связей);
• свидетельство о браке – для супругов;
• свидетельство о расторжении брака, если пара в разводе;
• письменное согласие на отчуждение недвижимости от всех совладельцев;
• справка об отсутствии коммунальной задолженности;
• квитанция об уплате госпошлины;
• подтверждение уплаты налога (если сделка осуществляется не между близкими родственниками);
• техдокументация на жилье;
• документы, подтверждающие право собственности;
• дарственную.

Образец договора дарения на дом или квартиру – довольно обобщенный даже на авторитетных юридических сайтах. Чтобы внести в него собственные пункты и сделать это грамотно, стоит проконсультироваться со специалистами в вашем городе, а ещё можете написать в комментариях, мы попробуем помочь.

Ну, или просто нужно уметь правильно загуглить. Уж простите за такой банальный совет, но выкладывать в рамках одной стати тысячи примеров с разными нюансами не оч. хочет:)

Документы, сопровождающие дарственную на землю

Для оформления сделки дарения земельного участка, дарителю понадобятся:

• кадастровый план;
• правоустанавливающая документация;
• официальное подтверждение уплаты налога на землю;
• нотариально заверенное подтверждение совладельцев (если таковые есть);
• документы, подтверждающие наличие (отсутствие) сооружений на участке;
• документальное подтверждение родства между сторонами сделки (если они родственники);
• документы о наличии (отсутствии) прав на владение участком третьих лиц;
• дарственная.

Если отсутствует образец договора дарения земельного участка, правильно составить документ вы можете, следуя приведенной выше структуре. Но дело не столько в порядке составления документа, сколько в его надежности. Поэтому дарители считают необходимым заверить дарственную нотариально.

Практика доказывает, что договор дарения несложно оспорить, если нет подписи нотариуса. Чаще всего в спорных случаях доказывают недееспособность дарителя. Но если нотариус заверил дарственную, значит, подтвердил правомочие и законность договора, а также факт наличия у дарителя оснований на передачу объекта.

Дарственная на дом и землю: особенности оформления

Тут есть две особенности:

• Первый нюанс: при передаче двух объектов недвижимости, необходимо каждый из них выделить отдельно и описать в дарственной со всеми подробностями.
• Второй нюанс: при передаче в права собственности двух объектов, гос. пошлину придется платить за каждый из них и прикладывать к договору, соответственно, обе квитанции.

Перед тем, как оформить дарственную на землю и на дом, поинтересуйтесь суммой гос. пошлины за объекты.  Это небольшие деньги, но есть разница между стоимостью для физических и юридических лиц, за дарственную без нотариуса и за дарственную, оформленную нотариально.

В 2017 году государственная регистрация прав на земельный участок составляет порядка 350 рублей, на дом – 2000 рублей, за дарственную, оформленную в нотариальном порядке нужно заплатить 0,5% от суммы стоимости объекта, но не ниже 300 рублей и не выше 20 000 рублей.

Как пройти государственную регистрацию

Передача прав собственности на недвижимость невозможна без процедуры регистрации. Ее осуществляют на основании дарственной, поэтому документ обязателен для предоставления регистратору в нескольких экземпляров (уточните на месте, скольких именно – в каждом регионе свои требования).

Кроме дарственной вам понадобятся:

• копии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;
• квитанции оплаты пошлины;
• правоустанавливающая документация.

Опять-таки: в зависимости от региона в Росреестре могут потребовать дополнительные документы, заранее уточните, какие.

Рассматривать ваше заявление будут в течение 10 рабочих дней, но часто этот срок значительно сокращают – до трех дней. Это происходит в случае, если дарственная составлена правильно и к пакету документов замечаний нет.

4 причины расторжения сделки дарения

Даритель передумал – такой вариант не принимается законодателем, но, если возникли действительно существенные причины для отмены подарка, они будут учтены и договор разорван.

Назову несколько основных:

• покушение одариваемого на жизнь дарителя или членов его семьи: совершение потенциальным получателем подарка любых неправомерных действий, направленных на дарителя, могут лишить его права получить дар, но для расторжения договора необходимо определенное решение суда;
• причинение вреда здоровью дарителя одариваемым – ситуация похожая на предыдущую, необходимо, чтобы суд признал факт противоправных действий, направленных на ухудшение здоровья дарителя;
• ухудшение материального положения дарителя – если человек, оформивший дарственную в благополучное время, вдруг лишился всего, и подаренный объект остался единственным способом обеспечить средства к существованию, договор может быт расторгнут;
• возможность расторжения договора, предусмотренная в его содержании – любая указанная в дарственной причина может стать основанием для расторжения.

5 ошибок при составлении дарственной

Документ должен быть грамотно составлен не только с юридической точки зрения – желательно избегать еще и элементарных ошибок, опечаток, неточностей.

Назову самые распространенные, самые, казалось бы, незначительные ошибочки, из-за которых вам придется повременить со сдачей документов регистратору – не примет:

• недостоверные данные о лицах — участниках сделки (достаточно одной опечатки в фамилии или названии организации);
• исправления в тексте;
• заполнение документов карандашом или цветными чернилами;
• недостоверность данных об участке (ошибка может быть и не ваша, а тех. служб, но исправлять вам за свой счет);
• неконкретизированность сделки (нужно указывать, что совершаете дарение).

Заключение и выводы

Чтобы процедура дарения принесла радость и дарителю, и одариваемому, необходимо изучить все нюансы сделки, грамотно составить договор и тщательно собрать документы. Чувствуете, что бумажная волокита – не ваше? Обратитесь к юристу.

1. Но лучше – быть юридически подкованным самому, чтобы не платить за каждый совет и каждую «бумажку».
2. В общем, на этом я заканчиваю данную статью, если у вас появились дополнительные вопросы или вы хотите поделиться своим опытом, то пишите в комментарии.
3. До встречи.

Источник: https://Sergey-Ivanisov.ru/darstvennaya-na-dom-i-zemlu.html

Договор дарения земельного участка: Образец 2019 дарственной на дом с землей

Сегодня вопрос бескорыстной передачи недвижимого имущества, в том числе дарение земли, является крайне актуальным. О том, как составить договор дарения садового участка – оформить соответствующее соглашение, собрать сопутствующие бумаги и зарегистрировать право нового собственника – будет рассказано далее.

Обратите внимание, на портале проводятся бесплатные консультации юристов.

Юридическая помощь предоставляется 24/7 – в режиме онлайн.

Суть дарственной на землю

Что представляет собой дарственная участка? При выполнении такой бумаги учитываются следующие аспекты:
Обязательные условия.

1. Необязательные требования (в соответствие с законом).
2. Условия, включенные по желанию той или иной стороны.

Рассмотрим эти требования подробно.

Дарственная на землю – обязательные пункты, к которым относят:

• реквизиты сторон;
• подробную характеристику дара, который предполагается передать;
• имущественные права.

Когда при составлении дарственной на переход земельного – садового или дачного — участка в собственность другому лицу, не прописываются обязательные условия – такое соглашение можно аннулировать.

Дополнительным условием при выполнении дарственной земли может стать срок, в который дар перейдет к другому лицу (например, после достижения 18-летнего возраста или свадьбы) и т. д., необязательные пункты.

Особенности, которые важно учесть при написании договора выполнения процедуры дарения дачного или другого земельного – садового – участка.

Требования к оформлению

Помимо стандартных условий, которые непременно прописываются в договоре, при оформлении важно учесть еще некоторые особенности, ведь иначе сделка не будет признана законной:

• Договор дарения участка земли не подписывается, если обе стороны соглашения – юридические лица.
• Также передать дар не может лицо, признанное недееспособным или не достигшее возраста 18 лет.
• Дарить можно только ту недвижимость, которое разрешено законодательством к обороту .
• На территории, которую предполагается подарить,должны отсутствовать капитальные строения. Иначе – потребуется оформить дарственную жилого дома и участка.

Какие территории запрещены к обороту? Подарить подобное владение невозможно в нескольких ситуациях:

• При расположении в заповедной зоне.
• Когда эта территория прилегает к водоемам, числящимся в государственном фонде.
• При расположении во владении объектов, представляющих культурную или историческую ценность.
• Когда эта территория использовалось под хранение опасных отходов или производство ядовитых веществ.
• И другое.

Требования к оформлению подобной бумаги:

1. В соглашении обязательно уточняется, что недвижимый объект передается на бескорыстной основе.
2. Отсутствие каких-либо исправлений.
3. Такой бланк категорически воспрещается заполнять карандашом.

Договор выполнения такой операции с недвижимым имуществом, как дарение любого – садового или дачного участка земли – где найти образец?

Если ознакомиться с представленными к такому договору требованиями, то станет понятно, что составление договора на выполнение процедуры дарения – садового или дачного — участка земли в соответствие с правилами 2019 года – непростой процесс.

Поэтому, при написании подобного соглашения не лишним будет использовать специальный бланк в качестве примера. Типовой договор на дарение (или безвозмездный переход) земельного участка, на 2019 год, можно скачать на нашем ресурсе.

Форма дарственной земельного участка, представленная на нашем сайте, поможет избежать многих проблем при его заверении в нотариальной фирме и последующей регистрации в государственной инстанции.

Регистрация сделки

Итак, Вы оформили сделку безвозмездной передачи в письменном виде, заверили ее у нотариуса и отправляетесь в Росреестр для последующего процесса ее регистрации. Какие документы важно предъявить?

Для регистрации договора дарения садового участка важно подготовить:

• Заявления сторон.
• Квитанцию об уплате госпошлины.
• Свидетельства, подтверждающие личности дарителя и получателя.
• Бумаги, свидетельствующие о том, что недвижимый объект находится в собственности дарителя.Согласие других собственников на сделку.

В юридической практике встречаются случаи, когда недвижимое имущество, которое предполагалось оформить, как дар, находится в собственности нескольких граждан. Кроме того, не каждый собственник готов в такой ситуации подарить свое имущество.

Доля земли, как предмет дарственной

Законодательством в подобных обстоятельствах предусмотрено такое действие, как дарение доли земельного участка. Так же можно передать части капитального строения на нем.

Эта процедура проще, ведь составляя договор дарения доли земельного участка лицо, выступающее дарителем, не должно сообщать другим собственникам о своем решении. Кроме того, получать согласие других лиц на данную процедуру не нужно.

Важное условие, которое требуется выполнить при дарении доли дома или надела – указать в документе часть, приобретаемую одариваемым после завершения сделки.

В таком случае, дарственная части участка земли будет включать в себя несколько одариваемых, причем в этом документе указывается земельная доля каждого из них.

Дарственная на жилой дом и прилегающий к нему земельный – садовый или дачный участок

Уже говорилось выше, что если на владении возведена капитальная постройка, то дарственная при подобных обстоятельствах выполняется на дом и землю.

Договор на дарение участка земли с домом на его территории оформляется, как и любая бумага, цель которой — безвозмездная передача недвижимых материальных ценностей.

Важно запомнить, что договор дарения дома и земельного участка непременно обязан включать в себя подробное описание, как самого надела, так и жилой постройки, возведенной на нем.

Исключением из правил является обстоятельство, когда земельный надел принадлежит одному лицу, а дом, находящийся на его территории – другому. В подобной ситуации, договор на дарение дома с земельным – дачным или садовым — участком подписать не удастся.

Дарственная на участок сельхозназначения – можно ли сделать договор на дарение земельного пая?

Паевая собственность сегодня встречается часто, что делает актуальным вопрос о возможных операциях с таким земельным наделом.

Владение подобным паем предусматривает и право передачи части владения на безвозмездной основе. Процедура безвозмездной передачи пая ничем не отличается от дарственной на участок земли.

Кроме того, на него можно оформить долевой документ, разделив надел между несколькими одариваемыми.

Налог на дарение любого земельного участка

Важно помнить, что регистрация дарственной на садовый участок предусматривает уплату госналога со стороны получателя, ведь он приобрел выгоду от сделки.

Исключением является ситуация, когда соглашение на дарение дома или сада подписывается близкими родственниками с двух сторон – тогда платить госналог не нужно.

В другой ситуации уплата налога считается обязательной, а размер выплаты напрямую зависит от гражданства получателя. Так, граждане РФ уплачивают 13 % от стоимости недвижимого имущества, а иные лица – 30 процентов.

Да, можно, но для запуска этой процедуры у дарителя должны послужить веские причины. Например:

• Заведомая порча со стороны получателя, которая наводит земле урон.
• В случае, когда у дарителя ухудшилось материальное положение.
• Получатель покушается на жизнь дарителя или его близких.
• И другие.

Сегодня часто появляются вопросы, касающиеся процедуры бескорыстной передачи участка земли другим лицам, ведь она стала особо популярной сегодня.

К примеру, когда дар переходит к близким родственникам – госналог не уплачивается. В случае развода, лицо, получившее такую собственность в дар, не обязано делить ее со вторым супругом.

Подобную процедуру оспорить может только тот гражданин, который выступал в роли дарителя.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-obrazec-darstvennoj-na-dom-s-zemlej.html

Договор дарения земельного участка между родственниками

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе.

Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2019 году.

Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.

Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений.

О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

• название имущества, передаваемого в дар;
• местоположение земельного надела;
• категория земли;
• кадастровый номер;
• наличие разрешения на использование;
• площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

• Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
• Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
• Паспорта участников процедуры.
• Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
• Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
• Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
• Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

• Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:
• 
• Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

• недвижимость передается в дар коммерческой организации;
• в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
• лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
• в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Видео

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца.

Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

• братья и сестры;
• муж и жена;
• родители и дети;
• бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину.

Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб.

Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Видео

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый.

Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель.

Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Видео

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли.

 Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое.

 Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ.

Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Источник: https://YurPortal.info/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-obrazec-2019/

Договор дарения земельного участка: как оформить, какие нюансы учитывать?

Когда возникает вопрос о безвозмездной передаче прав собственности на такую недвижимость, как квартиры, дома и участки земли, граждане сталкиваются с необходимостью оформления договора дарения. Это можно сделать самостоятельно, используя имеющийся пример, но для того, чтобы избежать возможных ошибок и проблем с последующей регистрацией прав, лучше воспользоваться услугами нотариуса.

Особенности договора

В большинстве случаев дарственная оформляется между родственниками (дочь, сын, супруг или супруга), но бывают и исключения, когда даритель по собственному желанию передает свое имущество третьим лицам.

Как и любая другая сделка, дарение требует четкого соблюдения всех требований. В противном случае составленный договор будет признан недействительным.

Причиной недействительности может стать ситуация, когда:

• договор дарения земли заключается между коммерческими организациями;
• дарителем выступает ребенок, не достигший 14-летнего возраста, или недееспособный гражданин;
• одаряемым является государственный служащий или социальный работник, а дарителем – его подопечный;
• передача земли запрещена законом;
• на участке расположены капитальные строения.

Для осуществления сделки дарения необходимо личное присутствие обеих сторон в Росреестре. Если по какой-либо причине одна из сторон не может явиться лично, представление ее прав поручается доверенному лицу, которое должно иметь при себе нотариально заверенную доверенность.

При оформлении дарственной следует помнить, что она не может быть отозвана без согласия получателя. После подписания документа имущественные споры между дарителем земельного участка и его получателем решаются через суд.

Перешедшее к другому лицу имущество подлежит регистрации. Правовая экспертиза проводится в течение 10 дней. По ее итогам право на собственность либо регистрируется, либо приостанавливается на один месяц.

За это время участники сделки должны предоставить недостающие документы или исправить ошибки в уже имеющихся. Срок приостановления может быть продлен до трех месяцев.

Существует стандартная форма договора дарения объектов недвижимости, который содержит пункты, обязательные для признания сделки действительной. Образец дарственной или бланк договора можно запросить в регистрирующем органе.

Чтобы правильно оформить договор дарения земельного надела, необходимо составить проект, включающий в себя подробное описание земли и находящихся на ней построек, если они имеются. Также потребуются результаты независимой оценки построек на территории дачи или садового участка.

Налоги и пошлины

Размер налога по дарственной зависит от того, кому передан участок. Если одаряемым является близкий родственник, то денежный сбор не взимается.

Остальные, в том числе и находящиеся в дальних родственных отношениях получатели земли в дар, имеющие гражданство РФ, должны уплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости объекта. Налог, предусмотренный законом для нерезидентов, составляет 30%.

Перед тем как осуществить оплату налога, необходимо оформить налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Подача декларации в территориальный налоговый орган производится в срок до 30 апреля следующего года.

Помимо основного сбора при оформлении сделки государственной пошлиной облагается процедура регистрации прав на участок.

Пошлина за землю под ИЖС для физических лиц составляет 2000 рублей, а за наделы, предназначенные для сельскохозяйственных нужд, например дачные участки, законом установлена сумма в размере 350 рублей.

Юридическое лицо, получившее в дар землю, обязано оплатить в бюджет 22 000 рублей.

Документом, подтверждающим факт оплаты государственной пошлины, является чек или квитанция, выданная сотрудником банка. Если оплата была произведена неправильно или сумма платежа не соответствует размеру пошлины, установленному законом, документы будут возвращены заявителю через 10 дней без рассмотрения.

Условия и порядок оформления

Перед тем как оформить дарственную на землю, нужно ознакомиться со стандартным порядком оформления необходимых документов. Он состоит из трех этапов:

1. подготовка необходимой документации (подробный перечень имеется у нотариуса и у сотрудников МФЦ);
2. составление договора дарения (образец типового договора имеется у любого нотариуса), согласование и подписание документа обеими сторонами;
3. регистрация прав собственности на земельный надел или дачу новым хозяином.

В договоре дарения земельного надела должна содержаться следующая информация:

• фамилии, имена и отчества, адреса и паспортные данные обеих сторон;
• место нахождения участка, его площадь и кадастровый номер;
• если на участке имеются строения (дачи, элементы садового сооружения), их перечень указывается в договоре;
• если земля имеет обременения, это должно быть отражено в документе.

Избежать налогообложения возможно в том случае, если осуществляется дарение земельного участка близкому родственнику. Даритель передает имущество безвозмездно, поэтому в договоре не должно присутствовать никаких обязательств одаряемого.

Требования, предъявляемые ко всем документам при регистрации недвижимости, распространяются и на дарственную:

• она не должна быть написана карандашом;
• исключены любые исправления;
• должно быть четко указано, что осуществляется именно дарение;
• данные об участниках сделки и передаваемом участке должны быть максимально подробными.

Договор дарения земельного надела составляется в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих равную силу. Участники сделки оставляют у себя по одному, а третий отдают в Росреестр.

Регистрация

Процедура регистрации прав собственности является обязательной для всех объектов недвижимости, находящихся в Российской Федерации. После того, как подписан договор дарения земельного участка или его доли, новому владельцу необходимо подать заявку в Росреестр для обновления регистрационных документов. Перечень документов, необходимых для регистрации, следующий:

• Заявление на регистрацию.
• Дарственная в трех экземплярах.
• Если участники сделки малоимущие, предоставляется соответствующая справка, где подтверждается этот факт, в противном случае прилагается квитанция об оплате госпошлины.
• Бумаги, подтверждающие право собственности на землю.
• Если передаваемый участок является совместной собственностью мужа и жены, необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга на передачу.
• Для несовершеннолетнего или недееспособного гражданина необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки.
• Если в процессе одну из сторон представляет доверенное лицо, оно должно предъявить заверенную нотариусом доверенность на представление интересов дарителя или одаряемого. Доверенность должна быть составлена с соблюдением всех юридических требований.

Право нового владельца на землю регистрируется государственным органом в течение десяти рабочих дней с момента принятия заявки регистратором. Этот срок сокращается до трех дней, если документ заверен нотариально и нет необходимости проводить дополнительную юридическую проверку действительности сделки.

Заключение договора дарения земельного участка между близкими родственниками

Процедура дарения земельного участка кому-то из близкой родни намного проще, нежели передача права собственности третьему лицу. К близким родственникам согласно НК РФ относятся:

• родные и усыновленные дети;
• родители;
• супруги;
• внучки и внуки;
• бабушки и дедушки;
• сестры и братья.

Для близких родственников закон не предусматривает каких-либо особенностей оформления дарственной и передачи земельного участка в собственность например сыну или дочери, за исключением того, что такие сделки облагаются пониженной госпошлиной за заверение у нотариуса, а получатели освобождаются от уплаты налога после получения дара. Сдача налоговой декларации новым владельцем не требуется.

Для получения привилегий, предусмотренных законом для близких родственников, участники сделки должны приложить к остальным документам бумаги, подтверждающие их родство.

Если родственник решил подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку, при заключении договора дарения он должен обеспечить присутствие родителей или законных опекунов малыша, которые должны дать согласие на сделку.

Подростки старше четырнадцати лет подписывают документ самостоятельно, за детей младше этого возраста подпись в договоре ставят родители.

В каких случаях дарение запрещено?

Несмотря на право владельца распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению, существует несколько ситуаций, при которых оформление дарения земельных участков запрещено законом. Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный надел запрещено дарить кому-либо, если право собственности на него принадлежит несовершеннолетнему ребенку, не достигшему четырнадцати лет.

Гражданам РФ, осуществляющим трудовую деятельность в сфере образования, медицины и социальных служб строго запрещено принимать в дар любые объекты недвижимости от граждан, которые являются получателями услуг в соответствующих учреждениях или находятся на попечении государства. Закон также запрещает заключение подобных сделок ближайшими родственниками и супругами указанной категории граждан.

Лица, состоящие на государственной службе, и сотрудники муниципальных организаций не вправе получать недвижимость в дар, если служащего с дарителем связывают должностные отношения или обязанности. Эти запреты направлены на защиту социально уязвимых слоев населения, а также в целях предотвращения коррупционных действий в государственных органах и организациях, оказывающих социальные услуги.

Также в РФ действует запрет на сделки, по которым дарополучатель получает имущество после смерти дарителя. Переход прав на недвижимость и другое имущество в данном случае будет происходить в пользу законных наследников или лиц, указанных в завещании.

Отмена дарственной на земельный участок

Оформленную ранее дарственную на земельный участок можно отменить в следующих случаях:

• если получатель дара покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких родственников или совершил в отношении них преступление другого характера, связанное с причинением телесных повреждений;
• в случае возникновения риска утраты дара в связи с ненадлежащим обращение;
• при наступлении смерти одаряемого раньше, чем дарителя.

Воспользоваться правом отмены передачи собственности в судебном порядке может не только даритель, но и другие лица. Сделка может быть аннулирована решением суда в следующих ситуациях:

• иск подан кредиторами индивидуального предпринимателя в случае его банкротства, если дарение совершено в течении полугода перед ним;
• обращение исходит от органов опеки и попечительства в том случае, если сделка нарушает права несовершеннолетнего;
• получатель добровольно отказывается от принятия дара;
• при подаче дарителем искового заявления в суд об отмене сделки.

После отмены передачи прав собственности земля вместе со всеми находящимися на ней постройками возвращается в собственность дарителя. Этот процесс аналогичен стандартной процедуре регистрации и осуществляется сотрудниками Росреестра по полученной заявке.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Дарение земельного участка

Дарение, наряду с другими гражданскими сделками (арендой, куплей-продажей), является весьма распространенным правоотношением, связанным с земельными участками.

Поскольку земля является объектом особого государственного регулирования, ее гражданский оборот имеет массу особенностей, отражающихся на дарении. Так, правом на совершение дарения земельных участков, согласно п. 1 ст.

260 ГК, обладают лишь лица, которые имеют в собственности землю, не изъятую и не ограниченную в обороте.

К сведению

Дарение земельного участка, согласно ст. 572 ГК, предполагает его бесплатное отчуждение в пользу любого лица, если такому лицу, положениями ст. 575 ГК, не запрещено принимать подарки. Важнейшим условием действительности такого договора, является отсутствие встречных обязанностей одаряемого, взамен полученного земельного участка.

Нарушение указанного безвозмездного характера недопустимо, иначе договор следует считать притворным, а следовательно, ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК). Отметим, что указанную конструкцию притворного дарения используют стороны при необходимости достижения недобросовестных целей — обхождение запретов, уклонение от налогов и т.п.

Земельный участок может быть передан одаряемому исключительно при жизни дарителя. Обещание передачи подарка после смерти его собственника законодатель требует считать ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК) и применять к нему нормы законодательства о наследовании.

Для заключения дарственной на земельный участок, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон сделки. Так, даритель направляет свою волю на отчуждение участка, а одаряемый — на его получение.

Одаряемый должен понимать, что при получении земли в подарок, он обязуется использовать ее по ранее установленному назначению, в зависимости от категории, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

Важно

До получения подарка, стороны вправе отказаться от исполнения договора. После передачи участка в собственность одаряемого, при наличии причин, указанных в ст. 578 ГК, даритель вправе аннулировать договор и вернуть подарок обратно в свою собственность.

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости, после его дарения, согласно ст. 131 ГК, он подлежит государственной регистрации.

После переоформления права собственности на участок, у нового собственника возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ от его рыночной стоимости.

Как оформить дарение земельного участка

Дарение земельного участка оформляется сторонами в общем порядке — посредством заключения договора дарения. Поскольку земельный участок требует последующей государственной регистрации, договор нуждается в обязательном соблюдении письменной формы (ст. 161 ГК).

Нотариальная форма дарственной на земельные участки не является обязательной, однако в соответствии со ст. 163 ГК, может быть проведена по желанию на то сторон сделки. Нотариальное оформление позволит подтвердить законность положений договора, соответствие их требованиям законодательства, а также право сторон на его заключение.

Если стороны приняли решение о самостоятельном оформлении дарственной на землю, то они должны учитывать все особенности относительно содержания договора. Так, важнейшим и единственным существенным условием дарственной является условие о предмете. Его соблюдение предполагает конкретизацию в договоре подарка, т.е. земельного участка.

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/zemlyu/