Как происходит выселение из квартиры незаконно проживающих лиц участковым? куда подается исковое заявление граждан и других документов?

Незаконные жильцы, как правило, не хотят добровольно покидать насиженное место, и тогда возникает вопрос – как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Часто жилое помещение занимают не владельцы, а те, кто не имеет на это право.

Многоканальная бесплатная горячая линияЮридические консультации по уголовному праву. Ежедневно с 9.00 до 21.00Москва и область: +7(499) 288-17-41Санкт-Петербург: +7(812) 317-60-13

Кто относится к незаконным жильцам и откуда они берутся

Прежде чем начинать выгонять людей из квартиры, нужно понять, законно ли их нахождение в занимаемом помещении. Граждане, которые не имеютнеобходимых юридических документов, являются незаконными жильцами.

Документы, дающие право нахождения:

• регистрация по определённому адресу;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка;
• договор ренты;
• решение суда.

Для подтверждения своего права нахождения в квартире необходим один из документов. Но даже если у жильцов нет этих документов, то выгнать их самостоятельно не получится – нужны основания.

Причины, по которым в вашей квартире могут появиться незаконные жильцы:

1. Покупка квартиры с зарегистрированными лицами.
2. Квартиранты, которые снимали жильё, не хотят освобождать помещение.
3. После развода супруг не хочет покидать квартиру.
4. Субаренда.

В зависимости от причины, по которой чужие люди оказались в квартире, существуют различные основания для выселения, влияющие на тактику ведения процесса выселения.

Основания для выселения

Основание для выселения лиц, незаконно занимающих помещение, указано в статье 301 ГК РФ (Гражданский кодекс). В соответствии с текстом статьи собственник квартиры вправе вернуть своё имущество из незаконного владения. Но делать это самостоятельно, особенно с применением физической силы, не рекомендуется.

К поводам для выселения относится:

• у гражданина закончилось право пользования квартирой;
• закончился срок временногозаселения или договора найма (для мигрантов – окончание срока нахождения на территории РФ);
• использование квартиры не по назначению (содержание большого числаживотных, использование под склад);
• уничтожение и повреждение предметов мебели;
• несоблюдение санитарных норм содержания помещения;
• систематическое несоблюдение правил проживания (шум в вечернее и ночное время);
• создание неблагоприятных условий для проживания несовершеннолетнего;
• сотрудник, проживающий в служебной квартире,уволен с предприятия.

Выселение может проходить с предоставлением другого жилья или без.

Правила выселения

Собственники, чью квартиру не хотят освобождать незаконные жильцы, первым делом обращаются за помощью к участковому полиции.

Возникает вопрос – может ли участковый выселить незаконно проживающих из квартиры? Нет, процедура выселения проводится только после соответствующего решения суда.

Участковый полицейский составит протокол об административном правонарушении и привлечёт гражданина к ответственностисогласно КоАП, а также он вправе письменно зафиксировать факт незаконного вселения, что будет являться весомым доказательством в суде.

Незаконное проживание в квартире предусматривает наказание по статье 139 УК РФ. Ни в коем случае нельзя пытаться самостоятельно выгнать постояльцев. Квартирант может подать жалобу в правоохранительные органы на неправомерные действия собственника квартиры.

Процесс выселения может осуществлять несколькими путями:

• добровольное освобождение занимаемой площади – случается редко, но это самый быстрый способ разрешения конфликта;
• через суд;
• по решению прокурора – из аварийного дома или если вселиться самовольно.

Самый распространённый и действенный метод для выселения постояльцев – направление иска в суд и выселение после вынесения решения. Выселение из квартиры нелегально проживающих лиц проводится службой судебных приставов, после соответствующего решения суда.

Прежде чем подавать иск, необходимонайти доказательства, подтверждающие наличие оснований для выселения. Желательно, чтобы все доказательства были в письменной форме.

К ним относится:

• факт нарушения общественного порядка;
• наличие задолженностей по оплате за коммунальные услуги, свет, газ;
• показания соседей;
• видеоматериалы или фотосъёмка, сделанная на месте проживания;
• свидетельство о расторжении брака;
• результаты проведённой экспертизы по оценке, причинённого имуществу ущерба;
• как доказательство может быть использован договор найма квартиры с указанием на то, до какого срока постоялец мог занимать жилое помещение.

Наличие нарушения общественного порядка подтверждается показаниями соседей и справкой от участкового полицейского, в которой может быть отражено то, что имело место пьянки, драки, шум и другие нарушения.Чтобы подтвердить наличие долгов по квартплате, нужно обратиться в ЖЭУ, ТСЖ или УК за справкой о наличии задолженности за 6 месяцев, предшествующих суду.

Порядок выселения через суд

По подсудности исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц подаётся в суд, к которому территориально относится квартира.

Истцами могут быть:

• владелец квартиры;
• прокуратура;
• муниципальное образование;
• наймодатель;
• иные лица, интересы которых нарушены незаконным проживанием.

Суд рассматривает только доказательства, представленные в письменном виде, никакие устные заключения судом не принимаются.

Для этого вместе с исковым заявлением могут подаваться следующие документы:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП (ЕГРН);
• договор найма с истёкшим сроком проживания;
• свидетельство о расторжении брака;
• протоколы сотрудников МВД, в которых зафиксирован факт нелегального проживания или факт нарушения общественного порядка;
• квитанция об оплате госпошлины;
• показания соседей в письменном виде;
• акт обследования квартиры.

Размер госпошлины за исковое заявление устанавливается ст. 333.19 НК РФ (Налогового кодекса). Оплачивает пошлину истец, то есть человек, подающий заявление.

В исковом заявлении обязательно отражаются следующие сведения:

• наименование и адрес судебного участка, куда подаётся заявление;
• данные об истце, адрес, контактный телефон;
• сведения об ответчике, телефон для связи;
• основная часть заявления должна подробно описывать ситуацию с указанием имеющихся оснований для выселения;
• просьба о выселении ответчика с указанием ссылок на статьи законов РФ.

Образец искового заявления можно взять в фирме, предоставляющей юридические услуги, но если в исковом заявлении будут указаны ложные данные либо неправильно применены нормы закона, то суд имеет право не принимать дело к рассмотрению. Поэтому желательно прибегать к помощи адвокатов для составления иска.

После того как суд выносит решение о выселении, его передают в службу судебных приставов, которые и будут проводить процедуру выселения.Онапроводится при присутствии понятых и сотрудников полиции.

Нюансы выселения

Ситуации, связанные с процедурой выселения, как правило, вызывают много вопросов, так как имеют большое количество тонкостей, которые нужно учитывать. Можно конечно, попытаться самостоятельно разобраться во всём, но все же лучше воспользоваться помощью специалистов. Рассмотрим самые распространённые случаи.

Выселение из приватизированной квартиры

Выселить можно как зарегистрированного гражданина, так и тех, у кого нет регистрации. Применяются общие основания для выселения. При этом человеку не предоставляется другое жильё для заселения. Но если ответчикскажет, что другого жилья у него нет, то суд может дать ему время для поиска новой квартиры.

Выселение из единственного жилья

Бывают случаи, когда жильё единственное. Можно ли выселить из него?

Можно, но для этого нужны определённые основания:

• при наличии просрочки по ипотечному кредитованию;
• долги по квартплате;
• регулярное создание опасных ситуаций для соседей;
• использование квартиры как нежилое помещение;
• смена хозяина.

При наличии ипотеки помещение принадлежит кредитной организациии она может истребовать квартиру в качестве возмещения за просроченные платежи по кредитному договору.

Выселение за долги по услугам ЖКХ (Жилищно-коммунальное хозяйство) проводится на основании ст. 90 ЖК РФ. По данной статье выселяют в том случае, если жильцы не оплачивают коммунальные услуги за период более 6 месяцев. При этом предоставляетсядругая квартира, как правило, муниципальная. Если на балансе муниципалитета нет свободных квартир, то выселение затягивается.

Не все неплательщики могут остаться без жилья, есть исключения:

• хозяин квартиры – пенсионер, его пенсии не хватает на покрытие долга за коммунальные услуги;
• если есть иждивенцы – дети и инвалиды 1 и 2 групп;
• у неплательщика имеется тяжёлое заболевание.

Выселение из неприватизированного (муниципального) жилья

Основаниями для выселения являются:

• окончание договора социального найма;
• улучшение статуса нанимателя;
• постоянное нарушение порядка проживания в квартире;
• если родителей лишают родительских прав, то их выселяют, а ребёнок при этом остаётся;
• имеется факт порчи имущества;
• признание дома аварийным.

При выселении жильцам должно быть предоставлено другое жильё. Если дом признаётся аварийным, то жильё, которое предоставляется взамен, не должно уступать по своим параметрам тому жилью, в котором граждане проживали ранее.

Нельзя выселять из муниципального жилья несовершеннолетних детей и инвалидов 1 группы, нуждающихся в медицинском уходе.Истцом по делу о выселении в данном случае является представитель муниципалитета. Размер госпошлины при этом исчисляется как для юридических лиц.

Выселение при расторжении брака

Перед началом выселения при расторжении брака необходимо понять, выселяют из совместно нажитого имущества или имущество было приобретено до брака.

Если же имущество было приобретено до брака и супруг не является его собственником, то можно осуществить либо добровольное выселение, либо выселение в судебном порядке. Если же бывший супруг тоже является собственником помещения, то его выселение происходит по правилам и основаниям выселения собственника помещения.

Процедура выселения всегда воспринимается сторонами конфликта тяжело. Собственник помещения обычно хочет быстрее выселить постояльцев и очень заманчиво это сделать с применением физической силы. Но это может привести к применению мер административного характера к собственнику помещения за самоуправство.

Чтобы избежать неприятностей, собственнику помещения нужно незамедлительно обратиться к участковому, чтобы он составил акт о незаконном нахождении в помещении собственника. Приложить к этому акту дополнительные доказательства и подать этот пакет документов в суд. Решение суда передаётся судебным приставам, которые и будут проводить процедуру выселения.

Подача искового заявления ответственный шаг, правильность которого будет определять дальнейший ход дела, поэтому целесообразно обратиться к адвокатам. Адвокаты смогут правильно оценить ситуацию, в которую попал владелец квартиры и учесть все нюансы дела.

Источник: https://ugolovnoe.com/pravo/vyselit-nezakonno-prozhivayushhego

Какими 3 способами можно выселить из жилья граждан, проживающих в нем незаконно

Довольно часто люди встречаются с тем, что в квартирах или домах проживают люди, которые не имеют на это никакого законного основания. Они могут потерять право на проживание, например, закончился срок действия договора соцнайма, соглашения на служебное жилье или арендного контракта. Также они вовсе могут пользоваться разными мошенническими способами для того, чтобы жить в такой квартире.

Владельцы недвижимости могут заняться процессом выселения таких граждан, для чего можно пользоваться разными методами.

1 метод: обращение к участковому

Если на одной территории проживают владельцы недвижимости совместно с гражданами, которые не имеют право на объект, то это приводит обычно к появлению разных ссор. Они могут возникать даже между родственниками и друзьями.

Перед обращением к суду или полиции следует выяснить причины, по которым граждане не желают добровольно съехать из квартиры. Нередко они даже не знают о том, что срок действия контракта прекратился, а также у них могут иметься трудности с нахождением нового жилья.

Если же мирным способом не удалось решить проблему, то придется принудительно выселять людей. Для этого оптимально первоначально обратиться к участковому.

Порядок обращения

• Если имеются доказательства того, что в квартире проживают люди, не обладающие соответствующим правом на это, то можно прийти к участковому и написать заявление.
• На основании ФЗ №3 «О полиции» участковый может пользоваться разными мерами воздействиями только на основании официального заявления.
• Как сотрудники полиции выявляют факты незаконного проживания граждан? Смотрите в этом видео:
• Для этого выполняются действия:

• он приходит в квартиру на основании жалобы;
• проверяет документы у всех проживающих в жилье граждан, чтобы определить, кто из них обладает правом жить в объекте, причем сведения располагаются в паспорте или могут быть представлены справкой о временной прописке;
• если обнаруживаются в жилье иностранцы, то у них должен иметься не только загранпаспорт, но и миграционная карта, причем последняя может заменяться видом на жительство, разрешением или патентом, а также другими аналогичными документами;
• опрашиваются все свидетели и соседи;
• если действительно выявляются граждане, у которых нет официальных оснований для проживания в этой недвижимости, то составляется протокол.

На основании протокола выносится решение участковым о выселении незаконно проживающих людей.

Если они не выполняют законное требование, то владельцу объекта придется обращаться в суд с нужными документами, подтверждающими факт незаконного проживания людей.

Какие потребуются документы

Важно! Собственник жилья должен обладать официальными доказательствами того, что в его недвижимости действительно проживают посторонние люди без оснований.

Какие заблуждения существуют о выселении незаконно проживающих гражданах? Смотрите тут.

Участковый составляет акт о незаконном проживании граждан.

Такие доказательства представлены документами:

• протокол, составленный участковым;
• показания свидетелей;
• фото или видео, доказывающие наличие нарушений;
• арендное соглашение или договор найма, в котором указывается, что уже истек срок его действия, поэтому жильцы не имеют права находиться в квартире;
• свидетельство о расторжении брака и документ, который подтверждает, что жилье принадлежит единолично кому-либо из супругов;
• заключение эксперта, которое подтверждает, что жильцами был нанесен значительный вред недвижимости;
• квитанция, в которой указывается на наличие значительного долга по услугам ЖКХ.

2 метод: выселение через суд

1. Нередко привлечение участкового не приносит нужного результата, поэтому приходится владельцам жилья обращаться в суд.
2. Именно по его решению можно действительно официально выгнать незаконных жильцов из помещения.
3. Процесс считается достаточно сложным, поэтому оптимально пользоваться услугами юриста.

Правила проведения процедуры

Не допускается сразу обращаться в суд после окончания действия контракта и отказа нанимателей покидать жилье, так как судом требуется наличие доказательств того, что был проведен досудебный порядок выселения.

Если будут отсутствовать такие доказательства, то суд просто не примет иск.

Образец уведомления о выселении.

Поэтому процесс делится на этапы:

• первоначально надо написать заявление участковому, в котором указывается на необходимость выселения граждан, не имеющих право проживать в недвижимости;
• передается уведомление жильцам, которое содержит информацию о том, что они находятся в объекте незаконно, поэтому от них требуется скорейшее освобождение квартиры;
• формируется протокол участковым;
• если сталкивается владелец объекта с отказом выезжать из квартиры или уклонением от ответа, то он может обращаться в суд;
• формируется исковое заявление, в котором перечисляются причины для обращения в суд, имеющиеся доказательства и сведения о том, что был использован досудебный порядок;
• собираются другие документы, прикладывающиеся к иску;
• надо прийти на назначенные заседания, где самостоятельно или с помощью юриста следует доказать свою правоту;
• если по иску выносится положительное решение, то берется постановление истцом;
• далее с этим документом можно обратиться к приставам или участковому, которые помогут принудительно выгнать нарушителей.

Какие нужны документы

К иску обязательно прикладываются доказательства того, что конкретные граждане действительно проживают в квартире незаконно.

Стандартно требуется документация:

• копия заявления, составленного для участкового;
• протокол, сформированный участковым;
• акт проверки жилья инспекцией, где указывается, что жильцы нарушают санитарные требования;
• правоустанавливающие бумаги на жилье;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
• разные фотографии или видео, доказывающие нарушения со стороны посторонних лиц в квартире;
• показания свидетелей, представленные в письменном виде;
• выписка, полученная из домовой книги, причем важно взять расширенную справку;
• для выявления прописанных лиц можно взять сведения из УК об оплате услуг ЖКХ;
• если обращались владельцы недвижимости к частному детективу, то требуются материалы дела;
• если выселять надо бывшего супруга, то нужно св-во о расторжении брака;
• заключение комиссии, проводившей оценку и выясняющей степень нанесенного жильцами вреда жилому помещению.

3 метод: административное выселение

Этот способ считается эффективным и предполагает обращение в прокуратуру.

Процесс описывается в ст. 45 ГПК, причем прокурор может предпринимать разные действия без необходимости обращаться в суд.

Статья 45. Участие в деле прокурора 1. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.
2. Прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В случае отказа прокурора от заявления, поданного в защиту законных интересов другого лица, рассмотрение дела по существу продолжается, если это лицо или его законный представитель не заявит об отказе от иска. При отказе истца от иска суд прекращает производство по делу, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
3. Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Прокурор выселяет жильцов при условиях:

• ущемляются права детей, инвалидов или пенсионеров;
• жильцы заселились в объект самовольно;
• они угрожают жизни или здоровью владельцев;
• жилое помещение находится в аварийном состоянии.

• Для обращения к прокурору действительно должны иметься веские основания.
• Как борются с незаконно проживающими эмигрантами? Смотрите в этом видео:

Цена и сроки

Пошлина по ст. 333.19 равна 300 руб., причем расходы приходится нести истцу. Оплачивается она при подаче иска в суд.

Важно! По таким делам исковая давность равна 3 года, но если рассматривается дело на основании ст. 208 ГК, то отсутствуют такие временные ограничения.

Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется Исковая давность не распространяется на
требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;
требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;
требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»;
требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
другие требования в случаях, установленных законом.

Заключение

1. Таким образом, если действительно в недвижимости проживают незаконно граждане, то их можно выселить принудительно.
2. Для этого могут использоваться разные способы, причем самым эффективным считается метод, предполагающий обращение в суд.
3. Но при этом важно доказать, что использовался досудебный порядок.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/vy-selenie-nezakonno-prozhivayushhih-grazhdan.html

Выселение незаконно проживающих граждан в 2019 году

12 572 просмотров

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить Закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры.

В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по статье 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются выселяться добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам, лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований. Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

• ордер;
• договор купли-продажи;
• договор приватизации;
• договор аренды;
• дарственную;
• свидетельство о вступлении в наследство
• прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по статье 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав? Рассмотрим подробнее такие способы

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст.

116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке. Однако нужно иметь в виду, что гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде. Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

• если жилище занято самовольно;
• если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
• если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

В судебном порядке выселение осуществляется после вступления в законную силу решения органа правосудия. Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов, которые имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

Если реакции на требование о выселении не последует, собственнику нужно обратиться в полицию. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.

Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд. В качестве истца могут выступить:

• законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
• собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
• третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
• прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

• паспортные данные истца;
• полное название суда;
• адрес спорного объекта недвижимости;
• ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
• суть иска, описание факта незаконного вселения;
• обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
• исковые требования о выселении ответчика;
• дата составления;
• подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

• копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
• доверенность, если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
• расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
• доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

• Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.
• Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.
• В заявлении обязательно указать:

• фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
• описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию и т.д.;
• обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• официальные требования о выселении;
• другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
• дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Нужен юрист

Несмотря на кажущуюся простоту выселения незаконно проживающих лиц, этот вопрос все же остается достаточно сложным и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

• сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
• составить иск в органы правосудия;
• поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
• принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
• добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-nezakonno-prozhivayushhih-grazhdan/

Пошаговая процедура выселения из квартиры незаконно проживающих лиц и образец составления заявления в суд

В жизни порой случаются самые разные ситуации. Иногда оказывается, что в квартире незаконно проживают люди и не хотят её покидать.

Хозяева жилья обычно оказываются застигнутыми врасплох и не представляют, каким образом можно заставить незаконно проживающих в квартире навсегда покинуть помещение.

В этой статье будет рассмотрено, какие есть способы выгнать нежеланного жильца и приведена пошаговая инструкция действий, которые необходимо будет для этого предпринять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какого человека можно считать незаконно проживающим?

К незаконно проживающим относятся те, у кого нет данного права с юридической точки зрения (в том числе и утратившие его):

1. Не являющиеся собственником приватизированной квартиры (или его родственником).
2. Не прописанные в муниципальной квартире.
3. Бывшие собственники (например, после продажи квартиры).
4. Утратившие право проживания в муниципальном жилье (например, в служебной квартире после окончания рабочего контракта).
5. Сдали недвижимость в аренду, а после окончания её срока временные жильцы не хотят съезжать.
6. Расторгается договор ренты, по которому ранее человек имел право проживать в квартире.
7. Мужа или жену прописали в квартире, которая не является совместным имуществом, а затем произошёл развод.

Справка: Общей собственностью становится имущество, купленное в браке. То, которое было приобретено до него или получено по завещанию или в дар, является личной собственностью. После развода никаких прав на него у бывшего супруга не сохраняется.

Как правильно выселить из квартиры бывшего супруга, если он не является собственником, мы рассказывали тут.

Как можно выселить таких лиц?

Для начала стоит попробовать договориться о добровольном оставлении квартиры. Если это не удалось, придётся обращаться в суд.

Основания зависят от конкретной ситуации, в частности, от того, было ли право проживания и от поведения проживающих. Дело может упроститься, если есть доказательства поведения, которое нарушает закон и общественный порядок

Чаще всего такое поведение отличается:

• шумом, особенно в ночное время;
• драками;
• созданием ситуаций, в которых могут пострадать другие квартиры и дом в целом;
• использованием квартиры в качестве магазина, салона красоты и т. п.

Подробное описание процедуры выселения и перечень оснований для этого мы приводили в этом материале.

Иногда незаконно проживающие шумят после 23 часов, мешают пользованию квартирой, устраивают скандалы и т. п. В случаях нарушения жильцами общественного порядка рекомендуется вызывать участкового. Он не имеет права выселять из квартиры, но письменные свидетельства такого поведения пригодятся в суде.

Если квартира используется в коммерческих целях, полезно написать жалобу в органы домоуправления. Они должны дать ответ по этому поводу, который также пригодится во время заседания.

В качестве доказательств можно использовать:

1. письменные ответы на жалобы;
2. фото и видеоматериалы;
3. свидетельские показания.

Также есть случаи, когда для выселения судебное разбирательство не требуется:

• при лишении родительских прав;
• при осуждении на длительное лишение свободы.

В подобных ситуациях при обращении в паспортный стол понадобится решение суда о лишении прав или тюремном заключении.

Законодательная база

Вопросы, касающиеся прав проживания, регулируются Жилищным Кодексом. В частности, в 35 статье говорится о возможности выселения:

1. при прекращении права проживать в квартире;
2. или при нарушении правил пользования.

В статье 31 сказано, что можно выселить бывшего супруга из личной собственности. В статье 91 рассматривается возможность выселения при лишении родителя его прав, а также из муниципального жилья (как будет происходить выселение из муниципальной квартиры узнаете здесь).

Справка: При разводе права проживания в личной квартире лишается не только супруг, но и его родственники. То есть их тоже можно выписать.

Заниматься выселением может:

• собственник приватизированной квартиры;
• прописанный в муниципальной;
• доверенное лицо одного из них (требуется оформить доверенность на представление интересов);
• тот, чьи права ущемляются незаконным проживанием (например, соседи).

Алгоритм действий

Процесс можно разделить на такие этапы:

1. Подготовительный – попытка решить всё мирным путём и сбор доказательств.
2. Обращение в суд.
3. При решении вопроса в пользу истца – выписка незаконно проживающих.
4. Выселение незаконно проживающих своими силами, путем демонстрации решения суда.
5. При необходимости – выселение при помощи судебных приставов.

Далее эти стадии рассмотрены более подробно.

С чего начать?

Прежде всего нужно понять, какие основания для выселения из квартиры есть в конкретной ситуации. Затем стоит попробовать решить дело мирным путём (рекомендации о том, как можно попробовать выселить из квартиры непрописанных в ней лиц без суда, мы уже приводили в этом материале).

Возможно, жильцы согласятся выехать, если поймут, что собственник (или наниматель) настроен серьёзно. Если жильцы на контакт не идут, придётся решать вопрос через суд.

Куда обратиться?

Подобные вопросы решаются в гражданском суде. Следует обращаться в то отделение, к которому относится жильё. Часы приёма и судью, к которому необходимо обратиться, можно узнать на месте, часто эта информация есть и в интернете, на официальном сайте суда.

Нужно составить иск и приложить к нему квитанцию об оплате госпошлины. Судья назначит дату заседания и сообщит о ней обеим сторонам. Не всегда достаточного одного заседания, могут назначаться повторные, если этого потребует ход разбирательств. Если есть свидетели, готовые подтвердить нарушения, пригодятся их показания.

Справка: Заявление можно подать лично или же по почте, отправив заказным письмом с описью вложения. В последнем случае с некоторых документов придётся снять копии и заверить их нотариально — это паспорт, документы на квартиру и т. п. Квитанция об оплате госпошлины отправляется в оригинале.

Помимо самого искового заявления, потребуются:

• паспорт истца;
• свидетельство или выписка о собственности на квартиру или договор социального найма;
• документы, на основании которых возникло право собственности или проживания (например, договор купли-продажи);
• квитанция об уплате госпошлины.

Эти документы понадобятся в любом случае. Но в зависимости от ситуации и причин выселения могут понадобиться письменные доказательства:

1. Договор аренды на конкретный срок.
2. Свидетельство о разводе.
3. Ответ участкового или домоуправления на жалобы.
4. И другие.

Приведем описание процесса составления заявления.

Сверху пишется:

• Куда подаётся заявление – то есть полное название судебного органа.
• Кому – ФИО и должность судьи.
• От кого – ФИО, паспортные данные и адрес проживания истца.

Ниже пишется слово «заявление». Под ним излагается суть дела в свободной форме. При этом обязательно нужно указать:

• Что истцу принадлежит квартира или что он имеет право в ней проживать.
• На каких основаниях.
• Кто в ней незаконно проживает (ФИО, паспортные данные, если они известны).
• История, то есть произошедшие события. Как произошло вселение, в связи с чем было утрачено право проживания и т.д.
• Попытки договориться мирным путём.
• Жалобы на проживающих, если они были.
• Желательно давать ссылки на нарушенные законы, постановления, правила и т. п.
• Требование выписать лицо (или лиц).
• Приложения (то есть те документы, которые подаются с заявлением).
• Дата и подпись.

С решением суда о выселении необходимо обратиться в паспортный стол УФМС. Там следует составить заявление о выписке, к которому решение прилагается. После этого человек теряет право проживания.

Если он не торопится освобождать жильё, придётся обращаться к судебным приставам. В службе приставов тоже понадобится документ из суда.

Сроки оформления

Судебные разбирательства длятся не меньше трёх месяцев. И это только в том случае, если заседания не переносились. Месяц нужен для вступления решения в законную силу. После этого выписка проходит намного быстрее – за три дня с момента обращения.

Стоимость госпошлины

Госпошлина при обращении в суд составляет 200 рублей. При обращении в УФМС оплачивать ничего не нужно.

Когда могут оказать в иске?

В некоторых ситуациях возможен отказ в исковых требованиях. Например, выписать их квартиры несовершеннолетнего можно только в том случае, если есть возможность прописать его в другое место. При этом условия проживания (в частности, количество жилплощади на человека) должны быть не хуже прежних. Поэтому при покупке недвижимости с прописанными в ней детьми стоит быть осторожнее.

Ряд лиц сохраняют право на проживание в квартире, даже если она продана другим людям. К ним относятся, например:

1. Подписавшие отказ от приватизации.
2. Получившие право пожизненного пользования по завещанию.

Их можно выселить только при антиобщественном поведении или использованию недвижимости не по назначению. К последнему относится устройство в жилой квартире склада, магазина, офиса и т. п. Если подобные жильцы не нарушают норм и правил, сделать это не получится.

В данном видео подробно описаны случаи, в которых выселение жильцов невозможно или затруднительно:

Выселить из квартиры незаконно проживающих можно. Но для этого необходимо подготовить доказательства незаконности проживания и неподобающего поведения, если оно было. К сожалению, этот процесс может растянуться на месяцы, поскольку придётся обращаться в суд.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vyselenie/nezakonno-prozhivayushhih-lits.html