Ипотека-вторичка: самый низкий процент и реальные способы снизить ставку на вторичное жилье

Ипотека-вторичка: самый низкий процент и реальные способы снизить ставку на вторичное жильеПри оформлении кредита на квартиру в «Старом фонде» покупателя в первую очередь интересует вопрос процентной ставки по ипотеке на вторичное жилье. Основная масса квартир на вторичном рынке жилья — это квартиры в жилом помещении, законодательно принятые в эксплуатацию и на которые уже оформлены права собственности.

Учитывая более доступную стоимость на жилые квартиры для рядового гражданина, спрос на «вторичку» не уступает продаже квартир в новостройках. Но квартиры на вторичном рынке могут быть не только в старых домах, а и в новых строениях, которые прошли регистрацию права собственности и имеют первичного собственника.

Преимущества ипотеки на вторичное жилье

Оформление ипотеки на вторичном рынке жилья имеет много привилегий для покупателя. Рассмотрим их:

  1. Клиент имеет возможность посмотреть помещение, побеседовать с соседями о качестве предоставляемых услуг, оценить размещение квартиры.
  2. Возможен выбор района для предполагаемого места проживания.
  3. Можно договориться с продавцом о снижении цены на жилье.
  4. Большой выбор банков, предоставляемых ипотеку на вторичное жилье.
  5. Есть возможность заселения в квартиру сразу после сделки.
  6. Будущее жилье не требует больших вложений: был ремонт, подключены коммуникации и т.д.

Недостатки в приобретении жилья на вторичном рынке

Покупка недвижимости в «Старом фонде» имеет ряд рисков и недостатков:Ипотека-вторичка: самый низкий процент и реальные способы снизить ставку на вторичное жилье

  • Можно заключить сделку с недобросовестными собственниками, поэтому нужно тщательно проверять все документы, в том числе счета за коммунальные услуги.
  • Сравнительно с покупкой квартир в новостройке — высокий годовой процент.
  • Приобретаемое имущество имеет срок эксплуатации, что отражается на его состоянии.

Можно ли взять ипотеку?

Для всех банков действует единая ипотечная программа по выдаче заемных кредитов со следующими требованиями:

  • Наличие гражданства РФ.
  • Займ предоставляется гражданам, которые могут документально подтвердить свой доход.
  • Если у клиента недостаточная платежеспособность, предоставляется возможность привлечения созаемщика.
  • Положительная кредитная история.
  • Возрастные рамки для заемщиков: с 20-23 лет до 60-70 лет (максимальный возраст при окончании срока договора).
  • Срок ипотеки 25-30 лет.
  • Минимальный стаж на текущей работе — 3 месяца, общий — от 6 до 12 месяцев.

Важно! Страхование ипотечной недвижимости является обязательным условием при выдаче кредитных средств.

Как уменьшить размер годовой ставки на «вторичку»?

Ипотека-вторичка: самый низкий процент и реальные способы снизить ставку на вторичное жильеГлавным критерием в выборе программы ипотеки является годовой процент. Факторы, определяющие процентную ставку ипотечного кредита:

  1. Выбор кредитной компании. Диапазон ставки колеблется в пределах от 8 до 14% в разных банках.
  2. Положение заемщика в банке. Если вы ранее имели положительный опыт работы с банком, обслуживаете в нем свою зарплатную карту или имеете депозитный счет, можете рассчитывать на лояльность банка в отношении размера процентной ставки.
  3. Дополнительное поручительство. С привлечением дополнительного поручителя уменьшаются банковские риски и как следствие — размер годовой ставки.
  4. Первоначальный взнос. Размеры первого вклада варьируют в пределах 10-30% от стоимости приобретаемого жилья. Чем больше сумма, тем меньше годовой процент выплат по кредиту.
  5. Страхование жизни и здоровья заемщика уменьшает процент ипотеки.
  6. Срок ипотеки. Чем больше срок выплат, тем больше средств заплатит заемщик.
  7. Участие в государственных программах. Использование права государственных субсидий (материнский капитал, военная ипотека, по программе федеральной поддержки) для изменения годовой ставки в меньшую сторону.

Под какой процент дается ипотечный кредит на покупку квартиры в разных банках?

Чтоб выбрать финансовую организацию с минимальным процентом ставки годовых выплат, при получении ипотеки на вторичное жилье, необходимо проанализировать все программы, предлагаемые банками.

В таблице сведены основные показатели кредитных условий крупных банков страны:

Кредитная программаСбербанкВТБ 24 РоссельхозбанкАльфа-БанкИнтерпрогрессбанкБанк Открытие
Годовая ставка от 9,4% от 9,1% от 8,85% 9,29% от 9,5% от 9,35%
Первоначальный взнос, от 15% 20-30% 15-20% 20% 20% 10-15%
Срок кредитования, не больше 30 лет 30 лет 30 лет 30 лет 30 лет 30 лет
Сумма займа в рублях от 300 тыс 500 тыс-75 млн 100 тыс-20 млн от 600 тыс до 20 млн 500 тыс-30 млн

Далее более подробно рассмотрим, что влияет на годовой процент при выдаче кредитов в разных банках.

Сбербанк

Банк является лидером по выдаче ипотечных займов. За многие годы профессиональной деятельности у людей сложилось к нему доверительное отношение. Это единственная организация, что не отказывает в ипотечном кредите на вторичку пенсионерам.

Ипотека-вторичка: самый низкий процент и реальные способы снизить ставку на вторичное жильеНа каких условиях можно снизить годовую ставку в Сбербанке:

  • Страхование жизни заемщика — 1%.
  • Электронная регистрация на сайте банка — 0,1%.
  • Предоставление справки о доходах — 0,5%.
  • Статус клиента — 0,5%.

Важная информация! На данный момент в Сбербанке действует отличное предложение, в рамках акции для молодых семей, по ипотечному кредитованию вторичного жилья с минимальной годовой ставкой — от 8,9% до 9% на срок до 10 лет с первоначальным взносом 50% и без подтверждения дохода.

ВТБ 24

Банком задействовано несколько программ, определяющих размер годового процента для разных категорий:

  1. Победа над формальностями.
  2. Ипотека для военных.
  3. Залоговая недвижимость.

Следует отметить, что отсутствие комплексной страховки добавляет 1% годовых к ставке.

Альфа-Банк

Минимальный тариф действует для зарплатных клиентов банка, которые заключили договор страхования недвижимости, жизни и здоровья заемщика.

Ипотека-вторичка: самый низкий процент и реальные способы снизить ставку на вторичное жильеПричины изменения процентной ставки:

  • Если кредитополучатель не обслуживался в банке, ставка увеличивается на 0,25%.
  • При внесении дополнительной оплаты, тариф вырастет на 0,5%.
  • Ставки уменьшится на 0,25%, если покупатель в течение 30 дней с момента одобрения кредита успеет заключить сделку.

Банк Открытие

Ипотека в банке позволяет купить жилье в «Старом фонде» на выгодных условиях. На сегодняшний день снижен процент годовой ставки и составляет 9,35%. Увеличить тариф могут такие моменты:

  1. Если заемщик не является зарплатным клиентом — на 0,25%.
  2. При отсутствии комплексного страхования — на 2%.

Интерпрогрессбанк

Ипотека-вторичка: самый низкий процент и реальные способы снизить ставку на вторичное жильеНа величину процентной ставки в этом банке влияют следующие условия:

  • представление справки о доходах уменьшит тариф на 0,5%;
  • страховка жизни и здоровья заемщика изменит процентные цифры в меньшую сторону на 0,7%;
  • если задействована программа «Индивидуальная ставка».

Россельхозбанк

При покупке недвижимости у ключевых партнеров банка годовая ставка при выдаче ипотеки на вторичное жилье уменьшается. Сниженный процент ставки у бюджетных работников, клиентов банка.

Разница между размерами кредитных ставок на вторичное жилье у разных банков не большая и колеблется в пределах от 8,85% до 9,5%:

НаименованиеМинимальная ставка, % годовых
Сбербанк 9.4
ВТБ 24 9.1
Россельхозбанк 8.85
Альфа-Банк 9.29
Интерпрогрессбанк 9.5
Банк Открытие 9.35

Первенство «самой низкой вторички» по процентной ставке у выше перечисленных организаций принадлежит Россельхозбанку. Но принимая решение о выборе кредитного учреждения, необходимо учитывать дополнительные расходы, которые могут повлиять на общую стоимость покупки.

 Загрузка …

Причины отказа банка

Ипотека-вторичка: самый низкий процент и реальные способы снизить ставку на вторичное жильеОсновные причины банковского отказа в финансировании сделки на покупку жилья на вторичном рынке:

  1. Если после смерти собственника не прошло 6 месяцев.
  2. Не одобряется сделка купли-продажи между родственниками.
  3. Отказывается в ипотеке, если среди потенциальных владельцев есть незащищенные версты населения, например — инвалиды. Объясняется проблематичностью выселения данной категории в случае непогашения кредита.
  4. Отказ в покупке комнаты в общежитии или коммунальной квартире по причине небольшого спроса на такое жилье, при необходимости продажи.
  5. Если износ вторичного жилья более 60%.

Ипотека-вторичка: самый низкий процент и реальные способы снизить ставку на вторичное жильеСхема оформления ипотеки на вторичное жилье

Социальная ипотека: особенности оформления на вторичном рынке недвижимости

Программа приобретения недвижимости на вторичном рынке, заручившись государственной поддержкой, дает самый низкий процент ставки по ипотеке. Социальная ипотека подразумевает минимальный первоначальный взнос, а также возможность привлечения материнского капитала.

К категории социальных заемщиков относятся:

  • Граждане, имеющие 2 и более детей.
  • Физические лица, участвующие в программе «жилье для молодой семьи».
  • Военнослужащие.
  • Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, имеющие официальное подтверждение на улучшение жилищных условий.
  • Работники оборонительных служб.

Важная информация! Уточнить принадлежность к социальной группе заемщиков и список банков, предоставляющих социальную ипотеку, можно на сайте АИЖК.

Для расчета размера взносов по ипотеке пользуйтесь ипотечным калькулятором нашего сайта:

Предложений для покупателей на рынке жилья б/у очень много, как и много желающих приобрести готовое жилье. И несмотря на высокие процентные ставки, по сравнению с годовым процентом на новостройки, сделка имеет много преимуществ и отличается минимальными рисками для покупателя.

Видео

Источник: https://ipotekaekspert.com/oformlenie/stavka-na-vtorichnoe-zhile/

Ипотека на вторичку: самый низкий процент

Реалии современной жизни таковы, что заработать на собственное жилье получается далеко не каждому. Не просто накопить на квартиру даже человеку с высокими доходами.

Сбережения может обесценить инфляция, вырастет стоимость недвижимости и т. д. Банки предлагают альтернативу: получение ипотеки.

В кредит можно взять строящееся жилье, недвижимость в новостройке или приобрести квартиру на вторичном рынке.

Какие банки дают ипотеку на вторичное жилье? Где можно получить кредит под самый низкий процент? Какие преимущества и недостатки у таких сделок?

Преимущества и недостатки приобретения недвижимости на вторичке

Сделки по покупке жилья на вторичном рынке имеют определенные преимущества. Здесь нужно отметить следующее:

  1. Клиент имеет возможность посмотреть и оценить недвижимость, поговорить с живущими в доме соседями о качестве предоставляемых услуг, тепло и шумоизоляции и т. д.
  2. Возможность выбора района для будущего места жительства.
  3. Продавцы сами устанавливают размер стоимости квартиры, с ними можно договориться о ее снижении.
  4. Проще решить вопрос о нюансах переезда в новое жилье.
  5. Практически во всех банках, которые предоставляют ипотеку, есть программы кредитования на покупку жилья на вторичном рынке.
  6. Заселяться в новое жилье можно сразу после заключения сделки. Квартира уже оснащена сантехникой, подключены коммунальные услуги и т. д.

Именно вышеперечисленные факторы влияют на то, что ипотечное кредитование вторички является популярным способом покупки жилья.

Ипотека-вторичка: самый низкий процент и реальные способы снизить ставку на вторичное жилье

К недостаткам сделки можно отнести:

  1. Необходимость проследить чистоту сделки, чтобы не попасть в сделку с мошенниками.
  2. Процентная ставка по программам не является минимальной в банках. Программы по покупке жилья в новостройках, строящихся у партнеров банка имеют более низкие тарифы.
  3. Приобретаемое жилье будет не новое.

Условия ипотечных кредитов

Ипотечные программы в банках могут быть разными. Однако принципы выдачи кредитов являются аналогичными:

  1. Ссуда предоставляется платежеспособным гражданам, которые могут подтвердить свой доход. Некоторые банки предлагают своим клиентам программы без документального подтверждения дохода, однако данные ссуды предоставляются индивидуально и процент по ним выше среднего.
  2. При недостаточной платежеспособности привлекаются созаемщики. Это условие предоставляет возможность увеличить совокупный доход и получить большую сумму кредита.
  3. Наличие положительной кредитной истории. Критерии определения качества обслуживания долга определяются банком самостоятельно.
  4. Как правило, в семьях супруги выступают поручителями по ипотеке друг за друга, возможно предоставление дополнительного поручительства. Это увеличивает вероятность приятия банком положительного решения.
  5. Возрастные категории заемщиков с 20—23 лет до 60—70 лет (максимальный возраст при окончании срока договора).
  6. Срок кредита 25—30 лет.
  7. Устанавливаются ограничения по минимальному стажу – от 3 месяцев на текущей работе, может быть введено ограничение по общему стажу – не менее 6 или 12 месяцев.
  8. Жилье оформляется в обеспечение кредита.
  9. Необходимость первоначального взноса собственными средствами. Его величина составляет 10—30% от цены на жилье. Чем он выше, тем выгоднее условия кредитования предложит кредитная организация. Это сказывается и на размере процента.
  10. Страховка ипотечной недвижимости, добровольная страховка жизни и здоровья заемщика. Отказ от добровольного страхования приводит к увеличению тарифа.
Читайте также:  Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи: образец документа, его предназначение и особенности заполнения

Определяющим моментом в выборе программы ипотеки является процентная ставка.

Что влияет на процентную ставку

На размер процента на ипотеку на вторичное жилье влияют несколько факторов:

  1. Выбор кредитной организации. Ставки по банкам устанавливаются в диапазоне 8—14% годовых. При значительных суммах ипотечных кредитов, переплата по ним будет существенно разной, поэтому важно найти кредитора, который предлагает наиболее хорошие условия кредитования.
  2. Статус заемщика в банке. При кредитовании своих постоянных клиентов, которые имеют в банке положительную кредитную историю, депозит, расчетный счет (владельцы бизнеса), зарплатные клиенты, могут рассчитывать на самую низкую ипотеку на вторичное жилье.
  3. Наличие дополнительного обеспечения по договору. Оформление дополнительного поручительства к договору приводит к снижению банковских рисков, что влечет за собой снижение процента.
  4. Предоставление документального подтверждения доходов заемщиков. Программы, предусматривающие выдачу ссуды по двум документам, предлагают жесткие условия, в том числе, повышенную ставку.
  5. Страхование жизни и здоровья заемщика и созаемщиков также снижает процент за пользование ипотекой.
  6. Величина первоначального взноса может повлиять на размер тарифа. Чем он больше, тем ниже ставка.

Ипотека «вторичка»: самый низкий процент. Как выбрать

Чтобы выбрать программу с низким процентом, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Проанализировать программы, предлагаемые банками. Для получения полной информации, можно обратиться за помощью в специальные сервисы по подбору кредитов. Для этого клиенту необходимо зарегистрироваться на сайте компании, ввести собственные параметры кредитования, и система подберет наиболее приемлемые условия банков.
  2. Собрать максимально полную информацию о своей состоятельности: документы на недвижимость, которая имеется в собственности, на автотранспорт, подтвердить документально свой доход по основной работе, информацию о дополнительном заработке (при возможности).
  3. В первую очередь обращаться следует в банк, где клиент обслуживается.
  4. Участие в государственных программах гарантирует получение кредита по самым выгодным процентным ставкам.

Ипотека-вторичка: самый низкий процент и реальные способы снизить ставку на вторичное жильеСхема этапов ипотечной сделки

Ипотека на вторичное жилье: проценты банков

Программы ипотечного кредитования вторичного рынка жилья являются весьма популярными и востребованными. Их предоставляют как надежные, старые финансовые структуры, так и молодые, развивающиеся банки, которые работают с целью максимального привлечения клиентов.

Программа Сбербанка

Сбербанк предлагает ипотеку на следующих условиях:

  • первоначальный взнос — от 15%;
  • процент — от 8,9% (устанавливается по акции для молодых семей) до 10,5% годовых для остальных клиентов;
  • срок 1—30 лет;
  • сумма от 300 тыс. р., максимальная сумма кредита определяется уровнем доходов заемщика.

Дополнительно можно снизить ставку, выполнив следующие условия:

  • страхование жизни и здоровья заемщика снизит ставку на 1%%
  • электронная регистрация сделки приведет к снижению 0,1%
  • предоставление справки о доходах снижает ставку на 1-1,5%
  • клиенты банка получают самые выгодные условия.

ВТБ 24

Банк предлагает программу на покупку жилья со следующими условиями:

  • первоначальный взнос — от 20%;
  • срок — до 30 лет;
  • процент 9,5—11,7% годовых;
  • сумма от 600 тыс. р. до 60 млн р.

При покупке квартиры площадь которой более 65 кв. м. устанавливается минимальная ставка – от 9,5%. Участие в программе военной ипотеки, при которой процент устанавливается в размере от 10,9%. Предоставление справки о доходах снижает процентную ставку (индивидуально).

Россельхозбанк

Условия ипотеки в Россельхозбанке:

  • сумма 100 тыс. р. – 20 млн р;
  • взнос собственными средствами от 15–20%;
  • срок до 30 лет;
  • процент 9,1–9,75%.

Условия снижения ставки:

  • минимальная ставка устанавливается при покупке жилья у ключевых партнеров банка – 9,1%-9,25%;
  • пониженный процент у работников бюджетной сферы, «надежных» клиентов банка (с положительной кредитной историей в Россельхозбанке, зарплатных клиентов): от 9,3%.

Альфа банк

Параметры кредита на покупку готового жилья:

  • сумма до 50 млн р;
  • срок до 30 лет;
  • первоначальный взнос от 15%;
  • процент — от 9,49%;
  • базовая ставка — 10,49%.

Минимальный тариф действует для зарплатных клиентов банка, которые заключат договор комплексного страхования рисков. Факторы, которые оказывают влияние на величину процента:

  • если выдача кредита происходит в течение 30 дней после принятия банком положительного решения, ставка снижается на 0,25%;
  • в случае отказа заемщика от заключения договора титульного страхования или страхования жизни и здоровья заемщика, ставка возрастает на 2%;
  • при предоставлении средств на сумму более, чем определено по сделке, ставка дополнительно увеличивается на 0,5%.

Ипотека-вторичка: самый низкий процент и реальные способы снизить ставку на вторичное жилье

Интерпрогрессбанк

Условия выдачи кредита:

  • величина ссуды до 20 млн. р;
  • взнос собственными средствами от 20%;
  • кредит предоставляется до 30 лет;
  • процент от 8,75%.

Что влияет на величину тарифа:

  • Подключение услуги «Индивидуальная ставка». Если заемщик уплачивает комиссию в размере 2 %, ставка по кредиту будет снижена;
  • При предоставлении справки о доходах, ставка может быть снижена на 0,5%;
  • Страховка жизни и здоровья заемщика снижает тариф на 0,7%.

Банк Открытие

В кредитной организации следующие условия ипотечного кредитования:

  • величина ссуды от 500 тыс. р. до 15 млн. р;
  • кредит предоставляется до 30 лет.;
  • первоначальный взнос от 10—15%;
  • процент от 9,35%.

Процент снижается при единовременной оплате тарифа на снижение процентной ставки.

Некоторые банки, не предоставляя ипотеку самостоятельно, предлагают посредническое участие в сделке. Оно заключается в поиске кредитора из числа банков-партнеров, подборе индивидуальных условий кредитования для каждого заемщика, поиску наименьшей процентной ставки. Для заемщиков данная услуга оказывается бесплатно, расчеты производятся с партнерами банка-посредника.

Например, банк Тинькофф сам не предоставляет ипотечные кредиты, он предлагает клиентам поиск программ с наиболее выгодными условиями, консультирует и поддерживает сделки. В целом его услуги позволяют снизить расходы по кредитованию на 0,25–1,1%. Услуга предоставляется бесплатно.

Таким образом, лучшие ставки по ипотеке на вторичное жилье предлагаются следующими банками:

Наименование Минимальная ставка , % годовых.
Сбербанк 8,9%
ВТБ 24 9,5%
Россельхозбанк 9,1%
Альфа банк 9,45%
Интерпрогрессбанк 8,75%
Банк Открытие 9,35%

Разброс процентной ставки не большой от 8,75 от 9,5%. Однако, принимая решение о выборе кредитора следует просчитать дополнительные расходы, которые повлияют на полную стоимость покупки.

Дополнительно увеличивают полную стоимость жилья следующие услуги:

  1. Оплата тарифов за снижение процентной ставки, прочих комиссий банков. Они могут составить до 2—3% от величины сделки.
  2. Оценка недвижимости. Если покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке, он обязан за свой счет произвести оценку рыночной стоимости недвижимости. Цена услуги 2—6 тыс. р. и более. Она определяется местом нахождения, площади и др. параметров квартиры.
  3. Страхование недвижимости, жизни, здоровья заемщика. Страховка недвижимости составляет от 0,2—0,4% от стоимости жилья, страховка жизни и здоровья заемщика от 0,35—1%. Часто банки предлагают оформить дополнительное титульное страхование.
  4. Ежемесячная оплата кредита, при использовании платных способов погашения. Если гасить ссуду через банкоматы других банков, в салонах Евросеть, через другие платежные системы, т. е. платным способом, комиссия составит от 0,6 до 2% от суммы перевода. При разовых платежах, данная сумма влияет на удорожание кредита незначительно, но, если пользоваться платным погашением кредита постоянно, это приведет к дополнительному удорожанию ссуды.

Все условия кредитования необходимо просчитывать еще до начала оформления сделки, чтобы оценить собственные финансовые возможности и выгодность операции. Внимательно прочитывать условия кредитного и прочих договоров, сопровождающих сделку, чтобы точно знать, во сколько она обойдется.

Ставки на ипотеку на вторичное жилье не являются самыми минимальными из тех, что предлагают банки на покупку недвижимости. Они выше, чем по кредитам на новостройки или при приобретении недвижимости у партнеров банка. Но для покупателей такие сделки обладают наименьшими рисками и хорошими преимуществами.

Источник: http://znatokdeneg.ru/uslugi-bankov/kredity/ipoteka-na-vtorichku-samyj-nizkij-protsent.html

Банки массово снижают ставки. Стоит ли брать ипотеку до конца года?

Крупнейшие банки запустили новую волну снижения ставок по жилищным кредитам. Эксперты полагают, что ипотека продолжит дешеветь вплоть до конца год. При этом снижение цен на недвижимость пока не предвидится. Стоит ли россиянам бежать за дешевой ипотекой или дожидаться более выгодного момента для покупки жилья?

В сбербанке – по 7,3%, у других – выше 8%

Сбербанк снизил ставки по всем ипотечным кредитам на 0,3 п.п. Теперь минимальная стоимость ссуды на вторичное жилье составляет 8,8%, а при выборе квартиры у аффилированного застройщика – 7,3%.

В Газпромбанке снижение составило 0,5-0,6 п.п., а минимальная ставка опустилась до 8,7%. В Альфа-банке кредиты на новостройки и вторичное жилье подешевели на 0,4-0,8 п.п. Сейчас оформить ипотеку в кредитной организации можно от 8,49% годовых.

Базовая ставка в ДОМ.РФ опустилась до 8,9%, а зарплатные клиенты могут взять ипотеку еще дешевле – под 8,5%.

В Райффайзенбанке минимальная ставка зависит от суммы кредита: на 3–7 млн рублей – 9,29%, а свыше 7 млн – 8,99%.

В ближайшее время об улучшении условий по кредитам могут объявить «Открытие», Абсолют Банк, «Росбанк дом» и «Московский кредитный банк».

Жилье выгоднее под Новый год

В августе средняя ставка по ипотеке впервые с начала года опустилась ниже 10%. Сейчас ее значение составляет 9,91%, свидетельствуют данные ЦБ. Главным фактором падения стоимости жилищных кредитов эксперты называют снижение ключевой ставки, которая сейчас равна 7%.

Ипотека-вторичка: самый низкий процент и реальные способы снизить ставку на вторичное жилье

Кроме того, за счет обвала ставок рублевых вкладов значительно снизилась стоимость фондирования (привлечение средств банком – прим. Bankiros.ru), указал руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР Михаил Доронкин.

Заметнее всего ипотечные ставки могут опуститься в ноябре-декабре, предполагают аналитики. Во-первых, на конец октября запланировано очередное заседание ЦБ.

Глава регулятора Эльвира Набиуллина уже заявляла, что до конца года ключевая ставка может быть снижена еще на 0,25 п.п. Во-вторых, кредитные организации традиционно улучшают предложения перед новогодними праздниками.

Этому также может поспособствовать снижение падение объема выдачи ипотеки по сравнению с прошлым годом.

«Если бы я планировала брать ипотеку, я бы подождала до предновогоднего периода. Средние ставки, скорее всего, доползут до 9% годовых. Конец года — это такой период, когда банки подводят итоги года, добивают планы, проводят различные приятные акции», – отметила ипотечный брокер агентства недвижимости CENTURY 21 Capital Petersburg Екатерина Иванова.

Конец этого года может быть действительно наилучшим моментом для покупки жилья. За год цены на квартиры выросли на 6,9%, свидетельствуют данные консалтинговой компании Knight Frank. При этом стоимость «квадрата» продолжит расти, прогнозируют аналитики.

Источник: Bankiros.ru

Источник: https://bankiros.ru/news/novaa-volna-desevyh-ipotek-eksperty-rasskazali-kogda-lucse-pokupat-kvartiru-3681

Ипотечное равенство: новостройки и "вторичка" сравнялись в процентах

На заре ипотечного рынка России ставки на «вторичку» были существенно ниже, чем на «первичку», поскольку новостройки рассматривались банками как более рискованные активы.

Однако в дальнейшем кредиты на новостройки стали более привлекательны за счет субсидий и дотирования от государства.

Сейчас «вторичка» снова выглядит очень и очень привлекательно: ставки сравнялись, а ждать окончания стройки не нужно.

Лукавые кредиты

Некоторые банки предлагают более выгодные условия кредитования вторичного жилья, чем в среднем по рынку. Например, «НС Банк» по программе «Квартира и ремонт за маленькую ипотеку» анонсирует ипотеку от 3% годовых.

Впрочем, при ближайшем рассмотрении выясняется: это условие действует только на первый год кредитования. В течение следующих пяти лет ставка увеличивается до 12% годовых, а с шестого года она приравнивается к ключевой ставке +2% годовых (но не ниже 12%).

Сама программа действует лишь в отношении одного объекта – дома 43 по Приморскому проспекту в Санкт-Петербурге.

Читайте также:  Реформа ЖКХ: основные направления жилищной реорганизации, роль фонда содействия этому, и как внести данные по дому в АИС

Есть и другие крайности. В частности, «Севергазбанк» по программе «материнский капитал» предлагает при покупке доли или комнаты кредит по ставке 26% годовых. Причем на короткий срок. 

Однако если не брать в расчет «экстравагантные» условия, а обратить внимание на адекватные предложения, становится понятно: ипотека под 8% на покупку готового жилья – свершившийся факт. «Такая ставка близка к условиям на первичном рынке и уже является не случайностью, а закономерностью», – считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

В частности, по ипотечной программе «РосЕвроБанка» ставка равна 8,1% при сроке погашения 20 лет. Бнк «ДельтаКредит» предлагает ипотеку на квартиры сроком на 25 лет при ставке 8,25%. Первоначальный взнос в обоих случаях начинается с 15% от стоимости квартиры.

В банке ВТБ, где для квартир площадью свыше 65 кв. м действует ставка 8,9%. Условие – 20% собственных средств на приобретение жилья. 

Нагрузка и облегчение

«Играя» опциями, банки повышают или снижают процент на готовое жилье. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», в пример приводит программу «Квартира. Стандарт Дом.рф» от банка «Зенит». Срок – до 30 лет, первый взнос – от 20%, сумма кредита – от 500 тыс. до 20 млн рублей, средняя процентная ставка – 9,25-9,75%. 

Дальше возможны варианты. Отказываемся от личного страхования – получаем плюс 0,7 п. п. к ставке. Если доход подтверждается не справкой 2-НДФЛ, а справкой по форме банка – прибавляем 0,5 п. п.

Возможны и вычеты. Например, если у заемщика трое и более несовершеннолетних детей – от ставки вычитают 0,25 п. п. Когда недвижимость покупается с баланса Дом.рф скидывается 2 п. п.

Некоторые коммерческие банки выдают кредиты на приобретение «вторички» с похожими «финтами». Однако Ирина Доброхотова предупреждает: такие программы без участия Дом.рф скрывают «подводные камни».

В качестве примера она приводит программу Райффайзенбанка с похожими условиями: срок – до 30 лет, первоначальный взнос – от 15%, сумма кредита – от 800 тыс. до 26 млн рублей, процентная ставка – 9,5%.

«В данном случае предусмотрены только «плюсы» к ставке. Без личного или титульного страхования прибавляется 0,5 п.п. Еще + 3,2 п. п. накинут, если возраст заемщика на момент подачи документов превышает 45 лет и один месяца», – уточняет эксперт. 

По словам риэлтора, банк разработал систему комиссий. За открытие аккредитива с заемщика берут 0,15% от его суммы (минимум – 1,5 тыс. рублей, максимум – 15 тыс. рублей). В 3 тыс. рублей обойдется аренда ячейки. Без 12 тыс. рублей можно остаться, заплатив за юридическое оформление сделки. 

СОВЕТ:

«Несмотря на то, что в целом ставки по ипотеке на вторичном рынке действительно выглядят привлекательно, за счет включения в пакет ипотечных программ различных комиссий и страховок заемщик может заплатить по кредиту значительно больше, чем рассчитывал. Перед оформлением ипотеки нужно требовать в офисе банка или в агентстве недвижимости исчерпывающие расчеты по итоговой сумме». Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

«Вторичка» или «первичка»?

В целом, противопоставлять или даже сравнивать условия по ипотеке на первичном и вторичном рынках жилья между собой – дело неблагодарное. Поскольку сегодня практически все программы даже в линейке предложений одного банка сопровождаются массой дополнительных деталей и оговорок.

А в ставки на кредиты на новостройки часто «зашито» субсидирование. Либо от застройщиков, когда они в маркетинговых целях компенсируют банкам выпадающие доходы за снижение ставки (при этом в подавляющем большинстве случаев сниженная ставка действует в течение ограниченного срока), либо от государства – для определенных категорий граждан (молодых семей, многодетных, бюджетников и пр.).

Ипотека-вторичка: самый низкий процент и реальные способы снизить ставку на вторичное жилье

Хотя, государство в последнее время начинает вводить социальные льготы и для ипотеки на вторичном рынке.

Возьмем для примера Сбербанк, где по программе «Кредит на покупку готового жилья» ипотека предлагается по ставке от 8,6%, с первоначальным взносом от 15% и со сроком погашения до 30 лет.

Но при этом дается сноска, что ставка действует только в рамках акции для молодых семей и при условии, что объект покупки будет выбран и получит одобрение через специальный ипотечный онлайн-сервис Сбербанка.

Рядом размещено предложение по программе для приобретения квартир в новостройках, где кредит выдается под 6% годовых. О только тем, у кого с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок. Понятно, что выгоднее условие номер два. Однако круг тех, кто может им воспользоваться, существенно уже, чем в первом случае.

В свою очередь, условия по ипотеке для покупки жилья на вторичном рынке всегда имеют целый набор ряд надбавок или напротив – скидок, что уже описано в тексте выше.

По данным Banki.ru, не менее 147 ипотечных программ сегодня предлагается на покупку готового жилья.

Чем привлекает заемщиков ипотека на вторичном рынке?

  • Разнообразие видов недвижимости. Можно купить как готовый загородный дом, так и квартиру с разным количеством комнат. 
  • При желании приобрести комнату или долю жилплощади можно рассматривать исключительно вторичный рынок. 
  • Возможность заселения и вступление в права собственности наступает сразу после заключения сделки. 
  • При покупке «вторички» заранее известно, каким будет окружение –  начиная с соседей и заканчивая инфраструктурой.
  • В ряде случаев банки начали предлагать более выгодные условия при приобретении жилья в ипотеку на вторичном рынке, чем по кредитам на покупку сопоставимых по потребительским характеристикам квартир в новостройках.

Новостройки Московского региона. Итоги апреля 2018

Источник: https://www.cian.ru/stati-ipotechnoe-ravenstvo-novostrojki-i-vtorichka-sravnjalis-v-protsentah-280904/

Брать или не брать? Ипотечники застряли между ставкой и ценами на жилье

Фото: pogonici/Depositphotos.com

Банки продолжат снижать ставки по ипотечным кредитам. Но есть неприятные новости: жилье стало дорожать. Стоит ли поторопиться и покупать недвижимость уже сейчас, или подождать лучших условий?

Ведущие банки начали снижать ставки по ипотеке еще в августе и продолжили в сентябре, не дожидаясь решения ЦБ по ключевой ставке. Сбербанк летом снизил процентные ставки на основную линейку продуктов ипотечного кредитования до 0,7 процентного пункта. А с 12 августа уменьшил ставки по ипотечным кредитам для семей с двумя и более детьми.

В рамках программы «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» ставки на кредиты составляют теперь от 5% годовых. 19 августа ставки были снижены и по ипотеке для военнослужащих. ВТБ с 1 августа снизил ставки на ипотечные кредиты на 0,5 п. п. — они составляют от 9,2% годовых. С 20 августа процент по ипотеке понизил «Уралсиб».

Связь-Банк и Промсвязьбанк также скорректировали условия по основным программам в рамках ипотечного кредитования. Сегодня ставки в Связь-Банке начинаются от 9,1% годовых, в Промсвязьбанке — от 8,7% годовых. 10 сентября Россельхозбанк объявил о снижении ставок по ипотечным кредитам до 8,9% годовых.

«Росбанк Дом» с июня три раза понижал ставки по ипотеке, напоминает замруководителя «Росбанк Дом» Алексей Просвирин. С 5 сентября минимальная ставка по ипотечным кредитам для клиентов, подтверждающих доход справкой 2-НДФЛ, с первоначальным взносом более 20% и суммой кредита свыше 6 млн рублей в Москве и 3 млн рублей для других регионов РФ, составляет 9,49%.

Банк «Возрождение» также изменил ставки по ипотечным кредитам. Теперь минимальная процентная ставка по кредиту на приобретение квартиры или апартаментов на первичном и вторичном рынках составляет в банке 8,85% годовых.

Падает не только ипотечная ставка — проще становится получить заем. «Упростились требования к предъявляемым документам о занятости и доходе, — приводят пример в Связь-Банке.

— В некоторых случаях банки рассматривают заявки на ипотеку при направлении им с портала госуслуг сведений о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица в ПФР, не требуя при этом копии трудовой книжки и справки о доходах».

Дёшева ипотека, да квартира дорога

Ставки по ипотеке снижаются в первую очередь из-за сокращения стоимости фондирования и снижения ключевой ставки ЦБ. 6 сентября Банк России третий раз подряд уменьшил ее — в итоге до 7%. Регулятор объяснил решение приближением инфляции к целевым показателям — в 4%, слабым темпом роста российской экономики, а также смягчением денежно-кредитной политики зарубежных центральных банков.

Низкие ставки на ипотечные кредиты, предлагаемые банками, принесли свои плоды. Во II квартале 2019 года ипотечных кредитов было выдано на 5,4% больше, чем в I квартале 2019 года. Однако в сравнении с прошлым годом прирост не впечатляет.

Во II квартале 2018 года рост выдачи ипотечных кредитов по сравнению с I кварталом 2018 года составлял аж 32,7%.

В июле 2019 года количество выданных ипотечных кредитов и вовсе сократилось на 19,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 1,8% по сравнению с предыдущим месяцем, рассказал директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

В компании «ИНКОМ-Недвижимость» с начала этого года наблюдают существенную разницу в активности покупателей столичного рынка вторичного жилья. Уже в январе 2019-го спрос, выраженный в количестве внесенных авансов по сделкам, был на 15% ниже, чем годом ранее.

В марте покупатели внесли на 20% меньше авансов за вторичное жилье, чем в марте 2018-го, в апреле — на 17%, в мае — на 30%. В июне отрицательная динамика достигла пика — минус 40%.

В июле и августе отрицательная коррекция по спросу с прошлым годом была равна 7% и 12% соответственно, сообщил директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.

Хотя инфляция в целом и приближается к целевым показателям, конкретно с недвижимостью дело обстоит иначе. Потенциальных заемщиков останавливает, в частности, рост цен на жилье.

Согласно мировому рейтингу Global House Price Index от компании Knight Frank, Россия за последний год поднялась сразу с 46-го на 19-е место. По данным экспертов компании, цены на жилье в России во II квартале 2019 года выросли на 6,9% в годовом выражении.

Это почти в два раза выше среднемирового показателя — 3,4%. Лидер рейтинга — Китай с ростом цен на 10,9%.

По данным Росстата, которые берет за основу Knight Frank, во II квартале 2019 года стоимость одного квадратного метра в типовой квартире на первичном рынке составила 58,5 тыс. рублей, на вторичном — 52,8 тыс.

рублей, что соответственно на 6,7% и 6% выше показателей прошлого года. По данным Est-a-Tet, в Москве в первом полугодии 2019-го средняя цена составила 240,1 тыс. рублей за квадратный метр без учета элитного предложения.

За год она увеличилось на 5,2%.

Брать или не брать?

Ответ на этот вопрос зависит от прогнозов цен на жилье и ставок по ипотеке.

Банкиры неохотно раскрывают планы по изменению стоимости займов. Но, судя по их осторожным комментариям, ставки и дальше будут снижаться. «Тренд на снижение продолжается. И в горизонте месяца-полутора ставки могут быть скорректированы в меньшую сторону», — говорит управляющий директор по розничным продуктам Абсолют Банка Антон Павлов.

Руководитель направления банковских рейтингов агентства «НКР» Михаил Доронкин соглашается, что в ближайшие месяцы банки продолжат постепенно уменьшать ставки по существующим ипотечным программам — в ответ на снижение ключевой ставки и ставок по вкладам физлиц.

Читайте также:  Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного и многоэтажного дома: перечень видов работ и услуг, которые относятся к обязательным для зданий и сооружений, общего имущества в мкд

«Благодаря этому еще до конца года средняя ставка по вновь выдаваемым кредитам опустится ниже психологически важной отметки в 10%», — предполагает эксперт.

Он также ожидает, что больше банков будут улучшать условия по ипотеке с господдержкой, в том числе упрощать переход на данный продукт для существующих заемщиков, которые ранее взяли ипотеку по собственной программе банка.

«В случае дальнейшего смягчения кредитно-денежной политики и отсутствия макроэкономических шоков снижение ипотечных ставок может составить 0,5 процентного пункта до конца года», — полагает младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Балясова. Впрочем, добавляет она, ставки ниже 10% смогут предложить заемщикам с высокой вероятностью только отдельные игроки.

Что касается динамики цен на недвижимость, эксперты не исключают дальнейшего роста цен, в особенности на рынке новостроек.

«До конца года стоимость первичного жилья может повыситься на 10%», — считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

По мнению замдиректора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерия Кочеткова, роль сыграет переход застройщиков на использование эскроу-счетов вместо договоров долевого участия (ДДУ).

«Это окажет влияние на стоимость квартир, поскольку застройщики предпочтут включить свои расходы по кредиту в размере 6—8% в цену квадратного метра», — поясняет Кочетков. По его словам, на цены также, вероятно, повлияет фактор сокращения числа застройщиков — примерно на 30%.

«Это может привести к снижению объемов строительства и монополизации рынка ограниченным количеством игроков, что не пойдет на пользу потребителю», — добавляет эксперт.

«Ожидать существенного роста цены или, наоборот, ее снижения не стоит, — убеждена директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

— Поэтому при появлении потребности в приобретении жилой недвижимости или выхода на рынок нового проекта в интересной локации с привлекательной ценой, а также при наличии средств на ее приобретение мы рекомендуем не откладывать покупку и входить на сделку».

Если рост цен на недвижимость, как прогнозируют девелоперы, состоится, ипотека даже со сниженными ставками окажется еще более невыгодной. Например, согласно ипотечному калькулятору Банки.ру, по кредиту в размере 10 млн рублей со ставкой 10% на срок десять лет выплаты составят 15,9 млн рублей. А по кредиту в размере 11 млн рублей со ставкой 9% — уже 16,7 млн рублей.

Анна БРЫТКОВА, Banki.ru

Источник: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10905874

Как я снизил ставку по ипотеке на 4%: личный опыт

SarkisSeysian/Depositphotos

Я взял ипотеку изначально в Сбербанке на 20 лет. Ставка была 13,25%, без господдержки – скорее всего, потому, что я покупал апартаменты. Это было в 2016 году, в декабре. На тот момент это был лучший процент из четырех банков.

Снижение ставки в Сбербанке

Уже после того как я взял кредит, базовые ставки начали падать. Летом 2017-го где-то в интернете я прочел о том, что ставку по ипотеке можно снизить по заявлению.

Зная это, я написал в поддержку банка вопрос: можно ли так сделать? Мне ответили, что да, и прислали бланк.

Я распечатал бланк, заполнил заявление с просьбой снизить мне ставку и отправил фото этого заявления через «Сбербанк онлайн».

Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке?

Рефинансирование ипотеки

По срокам рассмотрения таких заявок, как мне сказали, регламентов в банке нет. Я напомнил о себе пару раз, и в итоге через два месяца от даты подачи заявления мне снизили ставку на 1,25%.

Я не ходил в офис и ничего не переподписывал, мне просто прислали новый график платежей, и всё. Это было очень круто. Мне снизили ставку до 12%.

Кроме того, мне сказали, что возможно и следующее понижение, но только через год. Но я решил обратиться в АИЖК (2 марта 2018 года название изменилось на АО «ДОМ.РФ». – Прим. ред.).

SarkisSeysian/Depositphotos

Рефинансирование ипотечного кредита в АИЖК

В доме, где я живу сейчас, есть сообщество жильцов, и из разговоров я узнал, что в АИЖК ставка рефинансирования – 9%.

До этого я обзвонил банков десять, чтобы узнать, есть ли у них рефинансирование апартаментов и на каких условиях. Должен сказать, что работа по обзвону банков – мегаресурсоемкая штука.

Всё выглядит так. «Алло. Банк такой-то». Ты задаешь вопрос, они отвечают: «Я не знаю. Сейчас переведу», или «Я сейчас спрошу», или «Позвоните позже. Наш отдел не работает по выходным». Вот такая клиентоориентированность.

«Не работаем по выходным, не сможем ответить по рефинансированию». Это не маленькие, а вполне звучные банки: «Уралсиб», «Юникредит» и так далее. Обзвонить в десять банков, если повезет, – это целый выходной день, часов восемь.

Мозговыносящая работа.

В АИЖК в тот момент было две возможности: рефинансировать апартаменты по ДДУ и рефинансировать в собственности. Был август, а оформление в собственность у меня намечалось на октябрь.

Влияет ли рефинансирование ипотеки на налоговый вычет?

Могут ли пенсионеры рефинансировать ипотеку?

Но мне сказали, что мой дом уже поставлен на кадастр, а в таком случае можно рефинансировать кредит только на недвижимость, которая оформлена в собственность.

Насколько понимаю, дом, который не достроили, не имеет кадастрового номера. Если здание достроили и приняли, то он имеет кадастровый номер.

Если у меня нет собственности, но дом поставлен на кадастр, я должен получить собственность, а потом только мой кредит рефинансируют.

Через пару месяцев я смог оформить апартаменты в собственность и после этого начал собирать документы на рефинансирование. Процесс подтверждения стандартный, как при обычном оформлении кредита.

Нужны справки с работы, выписки, женат, не женат… С начала сбора документов и до одобрения прошло около полутора месяцев.

После того как меня одобрили как кредитора, нужно было предоставить документы по объекту, то есть на сами апартаменты, в том числе оценочный альбом.

Его делает оценочная компания. АИЖК работает с тремя оценочными компаниями, и я мог выбрать одну из них. Я позвонил, они приехали, посмотрели недвижимость, сфотографировали… За это я заплатил около 3200 рублей.

Прошло еще две-три недели, и сотрудники АИЖК предложили назначить сделку, ближайший срок был еще через две недели, уже в декабре. Перед сделкой мне прислали договоры, чтобы я мог прочитать их заранее.

Там целая кипа бумаг, страниц 30, и их желательно прочесть. Речь идет о двух договорах: кредитном договоре и договоре об ипотеке. Плюс договор о страховании недвижимости и жизни – еще страниц десять.

Страховщика я выбрал из перечня, который мне предложили.

Vicdemi/Depositphotos

Поскольку АИЖК – это агентство, оно не может само по себе работать с деньгами и поэтому работает через банк. Сначала мне открыли кредит в «Примсоцбанке», но предупредили, что в будущем переведут на «ВТБ».

Сама сделка у меня съела шесть-семь часов. Под Новый год, в декабре, сотрудники были загружены. Первые полтора часа я просто ждал, потому что кто-то опоздал. Кроме того, я очень скрупулезно подхожу к делу, задал кучу вопросов, и мне ответили по каждому пункту. В этот момент ставка по кредиту снизилась до промежуточных 11%.

Когда я подписал все бумаги, настал следующий этап. Было необходимо ехать в МФЦ, чтобы подать документы на постановку обременения «Примсоцбанком». Внимание, у меня обременение Сбера еще не снято, но нужно уже подавать в новое. Для заемщика это очень непонятная схема. Очевидно, что будет приостановка процесса, все это понимают, но «так надо».

Итак, я подал заявление на обременение в МФЦ, и «Примсоцбанк» перечислил мне деньги на счет в Сбербанке. Одновременно я пошел в Сбер и написал заявление на погашение. Получилось, что я этих денег не увидел: они пришли на счет и сразу зачислились в качестве досрочного погашения.

  • После этого я отправился в Сбербанк, взял справку о том, что задолженность погашена, и послал ее в «Примсоцбанк».
  • Могу ли я оформить рефинансирование ипотеки в другом банке?
  • 6 шагов для рефинансирования кредита на квартиру

Снятие обременения

И здесь начался ад Сбербанка. Я позвонил по какой-то специальной линии, чтобы записаться на снятие обременения в Сбербанке. Номер висел минут сорок. Я сидел с наушниками, параллельно работая: был 19-й в очереди, 18-й, потом мне надоело ждать, и я поехал в отделение на Кожуховскую.

Оказалось, что в этом отделении не принимают физлиц. По телефону не доберешься, физлиц не принимают. Я взял на ресепшене телефон для клиентов, позвонил по короткому номеру и дозвонился до нужной женщины минуты за три.

Я записался на снятие обременения уже на январь. Мне назначили агента. 12 января я позвонил агенту на сотовый и быстро договорился о конкретной дате, когда мы должны встретиться в МФЦ.

(Заявление на снятие обременения заемщик должен подавать совместно с представителем банка. – Прим. ред.)

olenka-2008/Depositphotos

Плюс Сбербанка в том, что у них один сотрудник работает в одних МФЦ, другой в других. Поэтому можно выбрать любое расположение, я поехал в район метро «Октябрьская». МФЦ все приятные, но этот был особо прикольный, и в нем было очень мало народу. Я подождал минут 15, и мы подали документы.

По регламенту обременение снимается в течение двух недель, но ждать пришлось дольше. По моему опыту, когда что-то идет в Росреестр через МФЦ, заявленные сроки надо умножать надвое, и тогда точно будет готово.

В середине этого срока мне позвонили из Росреестра по заявлению о наложении обременения «Примсоцбанком» и сказали, что приостановили процесс, так как обременение Сбербанка все еще не сняли. Когда это наконец произошло, пришлось снова пойти в МФЦ написать заявление о возобновлении процесса постановки обременения. Здесь уже присутствие работников банка не нужно, я сделал это сам.

И только когда мне поставили новое обременение «примсоцбанка», ставка по кредиту снизилась до 9%

Таким образом, получилось три этапа. У меня был кредит под 13,25%. Потом я написал заявление Сбер, и ставка снизилась до 12%. Потом начал процесс рефинансирования, и в середине ставка уменьшилась до 11%. Потом, когда снял обременение и поставил новое, – до финальных 9%.

Первый этап был очень простым, а сам процесс рефинансирования у меня занял семь месяцев.

Сейчас я плачу по кредиту в «Примсоцбанк», но меня собираются переводить в «ВТБ». Хорошо, что для этого мне уже не нужно ничего предпринимать, вопрос решается в АИЖК без моего участия.

  1. Текст подготовила Ирина Филатова
  2. Не пропустите:
  3. Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?
  4. Досрочная ипотека: что выгоднее – уменьшать срок или сумму?
  5. Можно ли вернуть налоги по ипотеке, купив вторую квартиру?
  6. Можно ли вернуть государству налоговый вычет и получить новый?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_ya_snizil_stavku_po_ipoteke_na_4_lichnyy_opyt/7185

Ссылка на основную публикацию