Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть

Жители любого многоквартирного дома представляют собой небольшую социальную структуру, которой свойственна упомянутая закономерность. Если никто не будет отвечать за порядок на лестничных клетках, в подъездах и на придомовой территории, не будет контролировать сохранность общедомого имущества, оплачивать коммунальные услуги и решать оперативные вопросы общедомого характера, очень скоро такой дом погрузится в хаос: перестанут работать лифты и домофоны, погаснет электричество, забьются мусоропроводы.

Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть: информация об этом виде собственности и том, что это может быть, как это работает, что с этим делать и как такое предприятие выглядит на фото?Для того чтобы избежать скатывания в хаос, требуется организовать решение хозяйственных вопросов. Наиболее очевидным и простым способом является самоорганизация собственников квартир, которые имеют в этом непосредственную личную заинтересованность.

Такой способ самоорганизации собственников квартир в Жилищном кодексе был назван «товариществом собственников жилья». Далее поговорим о его определении.

Понятие ТСЖ – это юридическое лицо в форме некоммерческой организации, имеющее свой Устав. Общее собрание избирает правление товарищества. Правление, в свою очередь, избирает председателя. Как правило, в составе правления присутствует бухгалтер.

Преследуемые цели

Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть: информация об этом виде собственности и том, что это может быть, как это работает, что с этим делать и как такое предприятие выглядит на фото?

  1. Совместное управление общим имуществом в доме (в нескольких домах).
  2. Обеспечение пользования и распоряжения общим имуществом в доме (в нескольких домах).
  3. Деятельность, направленная на содержание, сохранение и приращение общего имущества в доме (в нескольких домах).
  4. Предоставление коммунальных услуг жителям квартир в доме (в нескольких домах).
  5. Предпринимать иные действия, связанные с управлением дома (в нескольких домах).

Форма собственности ТСЖ действует на основании Устава, в котором цели деятельности конкретного ТСЖ могут быть детализированы, но не могут выходить за пределы, очерченные Жилищным кодексом.

ТСЖ может быть ликвидировано в соответствии с гражданским законодательством.

Исполняемые функции

Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть: информация об этом виде собственности и том, что это может быть, как это работает, что с этим делать и как такое предприятие выглядит на фото?ТСЖ создается для организации управления общедомовым имуществом и хозяйством. В этих рамках на ТСЖ возлагаются следующие функции:

  1. Заключение договоров, сделок, выполнение иных действий, направленных на управление домом, включая содержание, ремонт, выполнение работ и оказание услуг.
  2. Ведение учета расходов на ремонт, содержание и реконструкцию.
  3. Ведение учета доходов от взносов и отчислений собственников жилья.
  4. Установка размера платежей для собственников квартир в соответствии с их долями в праве общей собственности на общедомовое имущество.
  5. Предоставление услуг и выполнение требуемых работ в квартирах собственников.
  6. Предоставление в пользование части общего имущества на возмездной основе.
  7. Произведение перестроек, не противоречащих законодательству.
  8. Осуществление застройки прилегающих к многоквартирному дому выделенных на законных основаниях земельных участков за счет и от имени собственников квартир.
  9. Обеспечение состояния общедомого имущества в соответствии с санитарными нормами и техническими требованиями.
  10. Право требования от собственников исполнения обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности.
  11. Обеспечение прав и интересов собственников при установлении порядка пользования общедомовой собственностью.
  12. Представление интересов собственников жилья в вопросах, касающихся общего имущества в доме.

Собственники жилья имеют право подавать жалобы и иски в случае недолжного исполнения ТСЖ своих функций.

Правила вступления

Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть: информация об этом виде собственности и том, что это может быть, как это работает, что с этим делать и как такое предприятие выглядит на фото?

Процедура приема в ТСЖ носит формальный характер. Отказать собственнику в приеме в товарищество собственников нельзя. Это решение не является голосуемым и не зависит от желания других собственников, членов товарищества, Правления или мнения Председателя.

Следует отметить, что вступление в ТСЖ не является для собственника обязательным.

Что такое ТСЖ, если говорить об этом просто? Это коллектив людей, которые вынуждены решать хозяйственные вопросы в ситуации, когда каждый собственник хочет заплатить как можно меньше и при этом получить идеальное содержание дома. Как известно, там, где собирается больше двух человек, кто-нибудь обязательно будет перекладывать свою часть ответственности на других.

Образовавшийся дефицит ТСЖ часто пытаются перекрывать дополнительными взносами за счет добропорядочных собственников. Развитие ситуации во многом зависит от порядочности Председателя и лиц, входящих в Правление.

Но, как показывает практика, сценарий с введением дополнительных взносов и платных услуг (начиная от платной парковки, охраны и цветов у подъезда, заканчивая платным предоставлением справок и выписок), реализуется достаточно часто.

Члены ТСЖ должны оплачивать любые расходы, которые были утверждены Правлением.

Взаимоотношения с ТСЖ могут быть построены не на основе членства в товариществе, а на основе индивидуального договора, в котором будут указаны все платежи и сборы, являющиеся обязательными для собственника, а также другие права и обязанности сторон. В этой ситуации ТСЖ не сможет облагать собственника дополнительными взносами, если они выходят за пределы условий договора. Принуждать Потребителя к дополнительным платным услугам запрещено Законом о защите прав потребителей.

Как выйти?

Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть: информация об этом виде собственности и том, что это может быть, как это работает, что с этим делать и как такое предприятие выглядит на фото?

  • Если собственник ранее выдавал на имя Председателя или кого-либо из Правления доверенность на представление каких-либо своих интересов, собственнику следует написать заявление об отзыве доверенности и получить ее оригинал.
  • Выйдя из состава ТСЖ, собственнику необходимо заключить индивидуальный договор с описанием всех условий дальнейшего «сотрудничества» с ТСЖ: прежде всего, внимание уделяется финансовым вопросам, а также дополнительным услугам, которые выходят за пределы обязанностей собственников жилья в соответствии с Жилищным кодексом.

Напомним, что собственник, который не является членом ТСЖ, обязан оплачивать только:

  • коммунальные услуги;
  • содержание в надлежащем состоянии общедомовых помещений.

С выходом из ТСЖ собственник теряет возможность влиять на принятие решений в товариществе, хотя и оставляет за собой право присутствовать на общих собраниях и знакомиться с выносимыми решениями.

Узнаем данные

Для того, чтобы узнать, к какому ТСЖ относится свой дом вам нужно:

  1. Во-первых, реквизиты ТСЖ должны находиться на квитанциях оплаты коммунальных услуг.
  2. Во-вторых, ТСЖ должно доводить до сведения жильцов дома принимаемые им решения и вопросы оперативного управления – эта информация должна находиться в местах общего пользования дома (при входе, в фойе, в коридоре, в лифте и т.д.).
  3. В-третьих, сейчас все ТСЖ обязаны иметь электронное представительство в интернет. Поисковые системы позволяют находить ТСЖ по адресу дома.
  4. В-четвертых, способ управления многоквартирным домом не является секретной информацией и известен другим жителям дома.

Незаконное ТСЖ

Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть: информация об этом виде собственности и том, что это может быть, как это работает, что с этим делать и как такое предприятие выглядит на фото?Законный способ создания ТСЖ предусматривает проведения общего собрания собственников квартир, на котором решение о создании должно быть поддержано более половиной всех собственников в доме. Ход общего собрания и принятые решения должны быть отражены в протоколе, который подписывается всеми собственниками, высказавшимися за создание ТСЖ. Далее на общем собрании собственников утверждается Устав товарищества – данное решение также оформляется в виде протокола. На основании протокола и устава ТСЖ проходит процедуру государственной регистрации юрлиц.

Незаконным считается такое ТСЖ, которое было создано с нарушением описанное порядка: без проведения общего собрания, с поддельными протоколами или подписями. Если ТСЖ создавалось с очевидными нарушениями или, например, появилось из ниоткуда, и жители дома ничего не знают о его существовании, то следует обращаться с заявлением в прокуратуру о незаконной деятельности юридического лица.

Для чего создавать ТСЖ с нарушениями? Казалось бы, товарищество приносит своим организаторам больше проблем, чем прибыли. В основном факты незаконного создания ТСЖ связаны со случаями, когда прибыль может оказаться существенной. Например, организации, управляющие домами, получают денежные средства не только от собственников жилья, но дотации из бюджета.

Второй пример: многие дома имеют хорошее расположение для размещения на них наружной рекламы, деньги от которой получает ТСЖ. Кроме того, ТСЖ может получать прибыль от использования помещений дома (сдачи в аренду части помещений) или придомовой территории (если она выделена в собственность жильцов).

Оплата через интернет

Счета на оплату от ТСЖ приходят в форме стандартных квитанций, которые можно оплачивать с помощью современных систем электронных платежей.

Владельцам банковский карт подойдет способ оплаты квитанций на сайте своего банка. Сегодня все банки имеют онлайн-сервисы, с помощью которых можно легко совершать любые операции, в том числе оплачивать счета ТСЖ без посещения офиса.

Платежные сервисы и системы электронных денег

Подойдут тем, кто имеет счета-кошельки в платежных системах. Алгоритм проведения платежей аналогичен банковскому. При этом оплату можно провести, в том числе, с любой банковской карты. Платеж считается проведенным в день его совершения. Деньги поступают на счет ТСЖ в течение 2-х-3-х дней.

Некоторые платежные системы высылают плательщику официальный документ с печатью, подтверждающий факт проведения платежа.

Позволяют проводить платежи за коммунальные услуги, используя любую платежную систему, включая зарубежные, а также путем списания средств с банковских карт любых банков.

Расчетные биллинговые системы

Сравнительно новый способ оплаты ЖКУ, в том числе ТСЖ. Принимают платежи только для тех ТСЖ, с которыми у биллинговой системы заключены соответствующие договоры. Пока интеграция не затронула все ТСЖ. Процесс идет: в будущем биллинговые системы расчета за ЖКУ могут стать одним из самых удобных способов оплаты.

Единственным неудобством в электронных способах оплаты является необходимость вводить большое количество цифр (реквизитов получателя) при осуществлении первой операции. Данные будут запомнены платежными сервисами: их не потребуется вводить каждый раз в дальнейшем.

Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть: информация об этом виде собственности и том, что это может быть, как это работает, что с этим делать и как такое предприятие выглядит на фото?На ТСЖ как на юридическое лицо, управляющее многоквартирным домом, возлагается ответственность за исполнение требований пожарной безопасности. В целом, все противопожарные элементы должны быть учтены при возведении дома. В задачи ТСЖ входит:

  • контроль за исправностью работы пожарной сигнализации (если она была предусмотрена при постройке дома);
  • отслеживание возникающих в результате действия собственников перекрытий пожарных выходов;
  • контроль за тем, чтобы не возводились дополнительные строения на лестничных клетках в виде отсечения части коридора;
  • препятствование закрытию жильцами квартир доступа к распределительным электрическим щитам;
  • соблюдение собственниками жилья пожарной безопасности на придомовой территории (запрещается разжигать костры, сваливать горючие отходы, мыть и ремонтировать автомашины, сливать горючее и масла в землю и др.);
  • содержать помещения общего пользования в доме, нежилые этажи, технические помещения в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Пожарный инспектор имеет право навещать с плановой проверкой каждое ТСЖ раз в три года, а также проводить внеплановые проверки по поступающим заявлениям и жалобам. В случае нахождения нарушений инспектор выписывает ТСЖ штраф, оплата которого при наличии к тому оснований может быть адресована жильцу дома, действия или бездействия которого повлекли за собой наложение штрафа.

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть: информация об этом виде собственности и том, что это может быть, как это работает, что с этим делать и как такое предприятие выглядит на фото?

Оно отличается организационно-правовым статусом и создается, чтобы объединить собственников недвижимости самых разных типов.

Что такое ТСН, какие законы его регулирует и чем отличается такая форма организации, вы узнаете после прочтения статьи.

Определение понятий

В статье 123 Гражданского кодекса дано определение товарищества собственников недвижимости.

Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть: информация об этом виде собственности и том, что это может быть, как это работает, что с этим делать и как такое предприятие выглядит на фото?

В такой форме не только легче вести учёт объектов недвижимости, но и управлять ими. Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни.

Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью.

Товарищество объединяет собственников любой недвижимости:

  • Помещений (как жилых, так и не жилых) в одном здании (либо нескольких).
  • Жилых или дачных домов.
  • Дачных участков.
  • Садов или огородов.

Законодательное регулирование вопроса

Изменения в ГК, произошедшие в 2014 году, затронули практически всех владельцев (а не только юридические лица), хотя закон не обязывает проходить процедуру перерегистрации.

ТСН регулируется на основе общей законодательной базы, касающейся недвижимости.

Среди законодательных актов, касающихся данного вида организаций, выделяют:

  • ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
  • ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.

К слову, с 2014 года в законодательстве произошли изменения, согласно которым СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ТСЖ (товарищества собственников жилья) теперь создаются в форме ТСН.Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть: информация об этом виде собственности и том, что это может быть, как это работает, что с этим делать и как такое предприятие выглядит на фото?

Читайте также:  Можно ли оспорить приватизацию квартиры через 12 лет и как это сделать?

 Функции, задачи и цели организации

Функции в ТСН распределены следующим образом:

Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть: информация об этом виде собственности и том, что это может быть, как это работает, что с этим делать и как такое предприятие выглядит на фото?

  • Контроль и управление ведут на собрании собственников.
  • Исполнением решений занимаются коллегиально (образуя правление) либо единолично (решением председателя).
  • Контроль за управляющим аппаратом ведёт ревизионная комиссия.

Главная задача такого объединения – организация коллективного использования недвижимости. Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, управляющие компании).

Права и обязанности

Правоспособность товарищества собственников недвижимости закреплена в главном документе – уставе организации.

Такая форма юр. лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.

Так что участники не несут за действия организации ответственности:

  • Ни субсидиарной.
  • Ни солидарной.
  • Ни долевой.

Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.

ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:

  • Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
  • Прибыль не может быть распределена между членами организации.

Все действия организации должны отвечать её целям и задачам. У объединения имеются права:

Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть: информация об этом виде собственности и том, что это может быть, как это работает, что с этим делать и как такое предприятие выглядит на фото?

  • Заключать договоры, удовлетворяющие потребности и интересы его членов: определяющий управление общим имуществом организации, оказание ЖКУ и т.п.
  • Обозначить цифру доходов и расходов организации на год, составив смету. На её основе будет составлен план взносов и выплат, рассчитанных на каждого собственника (при этом учитывают его долю в праве общего владения имуществом).
  • Определять передачу и получение средств лицами, которые выполняют для ТСН работы и предоставляют услуги.
  • Заключать договор купли-продажи недвижимости (в долевую собственность), а также аренды (ограниченное или полное пользование частью общего имущества) или обмена имущества товарищества.
  • Проводить работы и предоставлять услуги собственникам недвижимости.
  • Получать и использовать займы от банков.

Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.

ТНС обязано:

  • Вести свою деятельность в рамках норм, установленных в законодательстве, а также согласно своему уставу.
  • Заключать договоры с посторонними лицами для выполнения конкретных работ.
  • Выполнять взятые на себя обязательства и следить за санитарно-техническим состоянием общего имущества.

Собственник становится членом ТСН после того, как он подаёт туда заявление о вступлении. Выйти из товарищества можно, подав заявление о выходе из него.

Его члены имеют право:

  • Запросить у ТСН сведения о его деятельности.
  • Участвовать в деятельности объединения самостоятельно или направив туда доверенное лицо (выбирать и стать кандидатом на управляющие должности, вносить предложения касательно улучшения качества работы).
  • Если они не согласны с решением органов управления, они могут обжаловать его в суде.
  • Ознакомиться с основными документами организации.
  • Требовать от ТСН надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.

Порядок оформления

В уставе объединения необходимо указать его:

Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть: информация об этом виде собственности и том, что это может быть, как это работает, что с этим делать и как такое предприятие выглядит на фото?

  • Полное наименование.
  • Местонахождение.
  • Правовой статус.
  • Состав управляющего органа (собственники, входящие в собрание).
  • Предмет (имущество, которое находится под контролем) и цели деятельности ТСН.
  • Разграничение компетенций между органами объединения.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti.html

Тсж и совет мкд: управление или самоуправление Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть: информация об этом виде собственности и том, что это может быть, как это работает, что с этим делать и как такое предприятие выглядит на фото?

Существует несколько способов управления многоквартирными домами, но до сих пор граждане не стремятся проявлять инициативу в вопросе выбора одного из них. Быть может проблема в недостатке информирования населения, а возможно, предложенные способы управления полностью не удовлетворяют потребностей собственников жилья. Однако если до июля 2012 года люди сами не озаботятся этим вопросом, то в течение 3 последующих месяцев за них это сделают местные власти, созвав общее собрание собственников. Так что когда это случится, важно понимать в чем суть вопроса, чем отличаются одни способы управления от других и какому из них вы готовы отдать предпочтение?

ТСЖ — товарищество или самоуправство?

Прежде всего, нужно знать, что ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это юридическое лицо со всеми вытекающими отсюда последствиями. Оно отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, имеет больше возможностей, но при этом — больше ответственности. И, естественно, больший простор для всякого рода махинаций.

Структура товарищества выглядит следующим образом: общее собрание членов (все собственники жилья) избирает правление, председателя и ревизионную комиссию, которая контролирует деятельность двух предыдущих. Общее собрание собственников считается высшим органом управления, где каждый из жильцов имеет право голоса.

Правление — всего лишь исполнительный орган, а председатель правления — лицо, представляющее интересы всех жильцов.

ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества, а также имеет право самостоятельно осуществлять работы по содержанию и ремонту или заключать договоры с физическими и юридическими лицами на управление, содержание, ремонт имущества и предоставление коммунальных услуг, учитывая интересы большинства жителей.

Очевидное преимущество этой формы управление перед сторонней управляющей компанией — это тот факт, что правление, принимающее основные решения, избирается из числа самих собственников жилья и потому имеет свои личные интересы в вопросах управления домом. Однако есть в этом и свои недостатки.

Отметим, что ТСЖ, по сути, является посредником между управляющими компаниями и собственниками жилья, а посредники, как известно, не работают бесплатно.

И вопреки всем обещаниям чиновников, как минимум людям придется платить заработную плату бухгалтеру и администратору, который будет выдавать им в течение дня все необходимые справки и документы для совершения различных сделок, в частности, для получения кредитов и предоставления бумаг в различные госструктуры: от судебных органов до налоговой инспекции. Поэтому эта форма управления будет достаточно затратной для всех жильцов многоквартирного дома. Кроме того, у посредников появляется масса возможностей для махинаций, в частности, зачастую они заключают договор с поставщиками коммунальных услуг от имени жильцов по более низким тарифам, а собственникам «продают» те же услуги по более высоким тарифам.

Причем зачастую достаточно повысить тариф на сущие копейки, чтобы получить с многоквартирного дома немалую прибыль.«Кроме того, не в каждом ТСЖ налажена работа, — поясняет Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER.

Особенно странно выглядят астрономические платежи за коммунальные и другие услуги в некоторых домах бизнес-класса центра Москвы, где жильцам буквально навязывают «избранных» провайдеров телекоммуникационных услуг, а уровень уборки весьма небольшой территории зачастую оставляет желать лучшего, хотя за такие деньги другие компании буквально вылизывали бы вверенные им участки. Беда здесь, как ни странно, в том, что у основной части проживающих высокие доходы, и, соответственно, им безразличны такие мелочи. Им проще заплатить, чем добиваться справедливости. Лучшей почвы для коррупции не придумаешь».

Руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Валерия Симонова высказала свое мнение, согласно которому ТСЖ присущи недостатки, которые имеются у любой добровольной организации граждан.

«Подавляющее большинство в нашей стране не готово занимать активную позицию в части заботы о многоквартирном доме, в котором проживают, его дворовых площадках и прочих нуждах, — пояснила эксперт.

— Позиция любого русского человека сводится к тому, чтобы скинуть с себя любое бремя, перевесив его на чьи-то более сознательные плечи, «авось кто-нибудь более активный, чем я, займется этим». Русский человек не готов к таким формам управления отчасти психологически, отчасти ввиду отсутствия времени.

Гораздо проще возложить все на обычные для нас ДЭЗы и ЖЭКи, оплачивать приходящие в почтовый ящик квитанции и сетовать на плохую жизнь». А меж тем любое добровольное объединение граждан требует активной жизненной позиции ее членов, а также сильного лидера.

Совет МКД — оптимальный выход или шило на мыло?

В прошлом году для защиты интересов граждан был узаконен новый институт управления жилым объектом, альтернативный традиционным УК и ТСЖ, — Совет многоквартирного дома (МКД).

По словам Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, эта добровольная общественная структура очень похожа на домовые комитеты времен СССР, однако, ее полномочия существенно шире.

Согласно законодательству, отмечает эксперт, совет МКД обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников, выносит на обсуждение предложения о порядке использования, содержания и ремонта общего имущества, представляет собственникам предложения по вопросам планирования и организации управления домом, представляет собственникам для рассмотрения на собрании свое заключение по условиям проектов договоров с коммунальным службами.

Кроме того, Совет осуществляет контроль за качеством оказываемых услуг, выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества и представляет на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе.

Эта та часть функций, которую осуществляет товарищество, однако, в этом случае нет возможностей для махинаций. Кроме того, совет — это не юридическое лицо, он состоит из наиболее активных жильцов многоквартирных домов, не заключает договоров и не имеет своих счетов. Как сообщают эксперты компании «Миэль», совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников и подлежит переизбранию каждые 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет МКД может быть переизбран досрочно.

Но так как эта форма управления создается на общественных началах, а подавляющее большинство граждан являются пассивными потребителями коммунальных благ или же просто не имеют достаточного количества времени, чтобы заниматься еще и вопросами обустройства всего жилого дома, то основной недостаток совета — это слишком небольшая отдача.

«На практике, для обычных жителей ТСЖ, как правило, несколько более затратно, зато и отдача от него чаще всего больше, — пояснил Вадим Ламин.

— Если в доме проживает определенное количество инициативных, грамотных в правовом отношении, а главное, имеющих время и желание работать на пользу своего дома жильцов, то здесь и совет МКД вполне справится с ситуацией».

В качестве примера эксперт привел один из домов по Кутузовскому проспекту, жители которого — ветераны труда и пенсионеры взяли на себя контроль за состоянием дома и добились приведения в порядок подъездов, освобождения общих помещений от непонятных личностей, разумных платежей по коммунальным услугам.

«Я бы вообще этот непростой участок работы отдал бы ветеранам и пенсионерам, — высказал свое мнение В. Ламин. — Здесь требуется, в основном, жесткий контроль и принципиальность, которая у старшего поколения значительно выше. У большинства из них еще есть здоровье, желание быть нужными, свободное время, а отсутствие каких-то знаний по современным технологиям с лихвой компенсируется жизненным опытом».

С точки зрения юридической, товарищество собственников жилья, конечно, выглядит более предпочтительной структурой управления, однако, в российских реалиях оно зачастую оборачивается против жильцов, грозя непомерными поборами. «Совет дома идеален как промежуточный этап, — пояснил Александр Зиминский. — А, как только механизмы работы будут отлажены и количество промахов сведено к минимуму, можно регистрировать ТСЖ».

Пожалуй, из всего вышесказанного можно сделать только один вывод: хочешь сделать хорошо — сделай это сам.

Так что если количество сознательных граждан с активной позицией будет больше, то и отдача от совета МКД будет лучше.

В противном случае, властям придется найти управу на товарищества собственников жилья, узаконить прозрачный механизм работы этой структуры, дабы обезопасить своих граждан от недобросовестных предпринимателей.

Читайте также:  Рефинансирование ипотеки: ставки, программы, лучшие условия и предложения других банков по жилищному кредиту

Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть: информация об этом виде собственности и том, что это может быть, как это работает, что с этим делать и как такое предприятие выглядит на фото?Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть: информация об этом виде собственности и том, что это может быть, как это работает, что с этим делать и как такое предприятие выглядит на фото?

Источник: https://www.mesto.ru/article/tszh-i-sovet-mkd-upravlenie-ili-samoupravlenie.html

Тсн и тсж — в чем разница: плюсы и минусы организаций; основные преимущества и недостатки при выборе этих форм для управления многоквартирным домом

В современном законодательстве фигурирует такая аббревиатура, как ТСН, которая очень похожа по звучанию и смыслу на другую аббревиатуру — ТСЖ.

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья, а ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Несмотря на схожесть в звучании названий, отличия между этими организациями есть, причем существенные. В чем же разница между ТСН и ТСЖ, какие основные цели и задачи ставит перед собой каждая из этих организаций, а также в чем заключаются их преимущества и недостатки, поможет разобраться данная статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В чем заключаются отличия между организациями?

Чтобы найти разницу между этими организациями, нужно сформировать определение понятий, поскольку расшифровка обеих аббревиатур не информативна, так как не раскрывает подробностей.

Понятие ТСН вошло в оборот сравнительно недавно и некоторые даже не знают о его существовании, поскольку легко могут спутать его с ТСЖ. В качестве отдельной юридической формы существования юридических лиц, ТСН было введено в 2014 году с принятием ФЗ №99.

Справка! Товарищество собственников недвижимости – это объединение владельцев какого-либо жилого имущества, включая не только квартиры, но и постройки, а также помещения, предназначенные для коммерческого использования и даже земельные участки.

Данное объединение заключается на добровольной основе.

Такая юридическая форма как ТСЖ, существует значительно дольше, что и объясняет его более значительную известность.

В ст.135 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ определено как некоммерческое объединение физических лиц, собственников жилых помещений в одном конкретном МКД или нескольких конкретных жилых домах. Учреждение товарищества собственников жилья осуществляется на общем собрании и для его создания достаточно одобрения половины числа жильцов.

Плюсы и минусы товарищества собственников жилья

К положительным сторонам, свойственным ТСЖ, можно отнести следующие аспекты:

  1. Возможность влиять на деятельность управляющей компании. Поскольку все решения в ТСЖ принимает собрание, состоящее в основном из жильцов, то если оно, к примеру, не одобрит решение УК о ремонте подъезда с использованием дорогостоящих материалов, то они и не будут использоваться при осуществлении ремонтных работ.
  2. Возможность выбора управляющей компании. ТСЖ может отказываться от услуг, предлагаемых сторонними подрядчиками, и привлекать к работе специалистов необходимой квалификации. Впоследствии для ТСЖ образуется возможность формирования собственной эксплуатирующей организации, что позволяет предлагать услуги также и в пределах других жилых домов и получать за счет этого дополнительную прибыль.
  3. Благоустроенные дворовые территории. Жильцы, в большинстве своем, охотно готовы вкладывать денежные ресурсы в благоустройство территории, окружающей место их обитания.

Что касается негативных моментов ТСЖ, они заключаются в следующих положениях:

  1. Повышенные эскплуатационные платежи. В силу того, что решения принимаются общим собранием, не исключается возможность, что жильцы, имеющие хороший материальный достаток, изъявят желание осуществить благоустройство территории при помощи дорогостоящих приспособлений.
  2. Слабая законодательная поддержка. Данный минус отражается на том, что недобросовестные жильцы, которые не оплачивают коммунальные услуги, могут злоупотреблять своим положением, зная, что руководство ТСЖ не в силах взыскать с них долги в краткие сроки.
  3. Другой момент – льготники, которые оплачивают коммунальные платежи не в том же размере, что жильцы без льгот.
  4. Обратите внимание! Хотя в реальности этого практически не происходит, в теории, городские власти обязаны возмещать ТСЖ компенсацию за льготников, которые оплачивают коммунальные услуги не в полном размере.
  5. Слабая инициативность жильцов. В силу недопонимания действий ТСЖ или иных факторов, жильцы часто не поддерживают даже достаточно рациональные решения, исходящие от руководства ТСЖ.

Преимущества и недостатки товарищества собственников недвижимости

Очевидными плюсами ТСН, как юридической формы, являются следующие факторы:

Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть: информация об этом виде собственности и том, что это может быть, как это работает, что с этим делать и как такое предприятие выглядит на фото?

  • Общность совместного имущества. В отличие от ТСЖ, ТСН включает в себя не только жилые помещения, но и земельные участки, чердачные и подвальные помещения, а также все остальные возможные формы недвижимого имущества.Таким образом, у руководства ТСН, по сравнению с руководителями ТСЖ, появляется возможность эффективнее распоряжаться нежилыми помещениями.
  • Общность и массовость в принятии решений. Этот фактор особенно заметен в районах, где преобладают новостройки и дома делят между собой один двор.Таким образом, решение о возведении, к примеру, платной парковки, смогут одобрить жители сразу нескольких домов и при этом число людей, поддерживающих решение руководства ТСН, будет выше, чем число тех, кто не поддержит идею или вовсе не проявит инициативу.

В качестве недостатков ТСН можно рассматривать следующие факторы:

  • Длительные сроки решения вопросов. В старых домах, создание ТСН может быть просто нецелесообразным – сбор средств на ремонт помещений может затянуться на длительные сроки, что чревато переходом дома в аварийное состояние.
  • Риск банкротства. Поскольку ТСН, по факту, является юридическим лицом, присутствует риск его банкротства, а это значит, что никаких гарантий возврата вложенных средств нет.
  • Возможна деятельность вразрез с интересами собственников. ТСН нацелено на вопросы распоряжения жилыми фондами, поэтому решения о сдаче, к примеру, в аренду или перепродаже части общего имущества могут быть приняты вразрез с интересами жильцов.
  • Отсутствие должной законодательной поддержки. Такой недостаток, как слабая законодательная поддержка, свойственный для ТСЖ, также является недостатком ТСН.
  • Цель существования товариществ собственников недвижимости – содействие благоустройству и поддержанию в надлежащем состоянии общественного имущества, на что члены сообщества имеют полное право, закрепленное на законодательном уровне.Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть: информация об этом виде собственности и том, что это может быть, как это работает, что с этим делать и как такое предприятие выглядит на фото?Основная задача ТСН – регулирование вопросов, связанных с эксплуатацией и содержанием недвижимых объектов.
  • Вся деятельность ТСН регламентируется внутренним Уставом, а способ управления им имеет отношение к корпоративному типу.

Товарищество собственников жилья регулирует вопросы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией общего недвижимого имущества. Задача ТСЖ – принятие решений, касающихся вопросов распоряжения общим имуществом.

Таким образом, можно отметить, что функциональные различия между двумя рассматриваемыми организациями во многом несущественные.

Если деятельность ТСЖ связана, в основном, с управлением и эксплуатацией общего имущества, то ТСН, в большей степени, фокусируется на вопросах, касающихся распоряжения общим имуществом, в частности, сдачей его в аренду.

Внимание! Главное отличие ТСН от ТСЖ заключается в том, что членами ТСН могут быть как физические, так и юридические лица, а также различные симбиотические объединения физических и юридических лиц, а членами ТСЖ могут быть только физические лица.

Дать однозначный ответ на вопрос, что же все-таки лучше, ТСЖ или ТСН, сложно. Однако, исходя из данных, приведенных в данной статье, можно сделать вывод о том, что ТСЖ лучше в тех случаях, когда дом старый, так как существует возможность в относительно краткие сроки осуществлять ремонтные работы.

ТСН больше подходит для районов с плотной застройкой, поскольку в современных жилых домах на первых этажах часто выделяются помещения для коммерческого использования, собственниками которых являются юридические лица, а для них ТСН является более удобной формой.

Подводя итог, стоит отметить, что, как и при любой дилемме, у каждого из решений есть слабые и сильные стороны. Исключением не стали и такие формы, как ТСЖ и ТСН. Они могут приобрести больше достоинств, но для этого каждая из этих форм нуждается в усовершенствовании правовой базы.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/raznitsa-tszh-i-tsn.html

Какие плюсы и минусы есть у Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН)

Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме (МКД) и в чём его суть: информация об этом виде собственности и том, что это может быть, как это работает, что с этим делать и как такое предприятие выглядит на фото?

На днях обратилась к нам за консультацией чуть ли не целая делегация из двух мужчин и двух женщин.

Все они являются собственниками имущества. И вот кто-то из них внес предложение о создании товарищества.

Но пока к единогласному решению не пришли, поэтому и обратились за дополнительной консультацией.

Рассказала им детально про товарищество собственников недвижимости, плюсы и минусы его организации. Заодно решила поделиться и с вами, дорогие друзья, этой весьма содержательной информацией. Итак, обо всем по порядку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы

В законодательстве нашей страны не так давно (в 2014 году) появился новый термин – товарищество собственников недвижимости или сокращенно ТСН. Для слуха обывателя куда более привычно, хоть и весьма похоже, звучит ТСЖ – товарищество собственников жилья.

Именно эти объединения получили наибольшее распространение в нашей стране. Однако, как показывает практика, очень многие граждане стали переходить именно на ТСН. С чем же это связано? Какие причины движут людьми, и стоит ли вообще данная «овчинка выделки»?

Отличия между товариществами

Стоит начать с того, что ТСН и ТСЖ схожи между собой не только по звучанию, но и по своей практической сути, в том плане, что призваны решать насущные проблемы собственников. Тем не менее, значительных различий между ними, в первую очередь, с юридической точки зрения, все же достаточно много.

И основными из них являются базовые задачи, которые призваны решать ТСН и ТСЖ. Так, например, ТСН изначально «заточено» под вопросы, связанные с непосредственным использованием и обслуживанием различного рода недвижимых объектов, не только домов и квартир, но и земельных участков, коммерческой недвижимости, гаражных объединений и так далее.

ТСЖ – регулирует вопросы, которые непосредственно связаны с управлением имуществом, находящимся в общем владении. Казалось бы, незначительные различия, но на практике они означают следующее:

  • ТСН, в отличие от ТСЖ, могут сдавать помещения внаем сторонним лицам или организациям.
  • Членами ТСЖ могут быть исключительно физические лица, а в товариществах собственников недвижимости в том числе и юридические, а также всевозможные симбиозы юридических и физических лиц.

Плюсы ТСН

Как и любое объединение, товарищество собственников жилья имеет свои положительные и отрицательные аспекты, которые в обязательном порядке необходимо учитывать. Среди плюсов ТСН стоит выделить следующие:

  1. Как уже отмечалось, товарищество собственников недвижимости имеет в своем распоряжении не только соответствующие жилые помещения, но и имеющуюся в сфере влияния коммерческую, нежилую недвижимость, например, чердаки, гаражи и так далее. В отличие от товарищества собственников жилья ТСН получает куда больше возможностей манипулирования (в хорошем смысле этого слова) недвижимостью. Это позволяет получать дополнительную прибыль и снижать финансовую нагрузку на членов объединения. И именно экономический аспект становится в подавляющем большинстве случаев определяющим при выборе товарищества.
  2. Общность владения определенной территорией и массовость членов. Что это значит на практике? Очень часто в современных условиях урбанизации в одном дворе располагается достаточно большое количество многоквартирных домов с большим количеством жильцов. Возведение парковки или детской стоянки будет прорабатываться жителями всех заинтересованных домов. При этом, если руководство ТСН выступает с какой-то инициативой, как вариант, строительство платной парковки на территории двора, то оно должно будет заручиться поддержкой абсолютного большинства жителей (за должно быть более 50% всех членов ТСН).

Минусы ТСН

Естественно, подобные товарищества собственников недвижимости имеют и определенные недостатки, обусловленные, в первую очередь, их юридическим статусом.

Читайте также:  Средства ТСЖ: состав, источники образования доходов

Могут возникать проблемы со сбором средств на текущие расходы, в том числе и ремонт из-за большого количества членов. Всегда найдется определенный процент людей, который будет против работ, некоторые будут недовольны условиями, иные вообще просто так откажутся платить. Это чревато переходом жилого фонда в аварийное состояние.

Никто с юридической точки зрения не может гарантировать, что ТСН не обанкротится в один прекрасный момент. А это на первых порах вполне себе реальный вариант. Как следствие, вложенные финансы вернуть будет практически невозможно.

Наличие достаточно слабой на сегодняшний день законодательной базы, призванной защитить интересы ТСН на рынке. Над этим вопросом в законодательных органах ведется активная работа. Но, учитывая специфику нашего государства, рассчитывать на скорые результаты пока не приходится.

Что лучше выбрать?

Прямого ответа на данный вопрос вам никто не даст. Понятно, что в тех случаях, когда речь идет о старом жилом фонде, как в крупных, так и не очень, городах, лучше всего выбирать именно товарищество собственников жилья.

В этом случае возможности по проведению ремонта, а это, как показывает практика, основная насущная проблема, значительно увеличиваются, а процесс организации упрощается. Для старых домов ТСН, по сути, неприемлем вообще как вариант организации взаимодействия жильцов.

В новостройках специалисты рекомендуют рассмотреть на общих собраниях вопрос организации именно ТСН. При этом необходимо быть максимально уверенным в адекватности и порядочности руководства товарищества. Как уже отмечалось выше, возможностей манипулирования в этом случае становится больше, что и увеличивает соблазн.

В любом случае, необходимо подходить к вопросу максимально внимательно, ответственно и серьезно. В этом случае ваша общая жизнь в товариществе будет спокойной и комфортной.

  • Источник: https://shikdamas.com/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti-tsn-plyusy-i-minusy/
  • Товарищество собственников недвижимости, зашифрованное для удобства аббревиатурой ТСН, не так давно пополнило спектр возможных вариантов объединения владельцев собственности (в частности недвижимости).
  • В отличие от созвучного с ним ТСЖ, где отношения закреплены договорами между собственниками исключительно жилья, в ТСН объединяются владельцы любого рода недвижимости: жилых помещений (и загородных, и городских квартир), земельных участков, офисных зданий.

Хоть на словах (также в названиях) разница между этими двумя юридически оформляемыми организациями небольшая, на деле отличия существенны. Некоторая неосведомленность владельцев и относительно недавнее введение ТСН (с 2014 года) вводит их в заблуждение.

У ТСН есть свои тонкости, цель же его создания (на добровольном основании) – обеспечение порядка владения и пользования общей собственностью.

К примеру, ТСН, зарегистрированное жильцами/владельцами квартир, регулирует вопросы порядка в доме в целом (подъездов, лифтов, т.д.) и придомовой территории для комфортного проживания в данном доме.

Плюсы создания ТСН

Основное преимущество ТСН в единоличном принятии решений (организацией, следовательно самими владельцами) о распоряжении/использовании жилых и нежилых помещений, земельных участков. Проще говоря, власть переходит в руки собственников недвижимости.

К ним переходит также непосредственное управление домом или участками. В принятии решений по общим вопросах учитывает мнение всех владельцев, участвующих в ТСН. Плюс также такого рода управления собственностью в прозрачности устава товарищества, которое само заключает договора по оказанию конкретно им коммунальных услуг.

Кроме прочего, сроки сбора взносов и проведения одобренных владельцами недвижимости, например, ремонтных работ ими же утверждаются. Для этого составляется, утверждается на собрании с присутствием всех участников ТСН, план работ, смета.

Обобщив, плюсы ТСН можно описать как:

  • Общность – общее владение и управление совместным имуществом всеми владельцами недвижимости.
  • Массовость – возможность объединения, к примеру, нескольких домов, имеющих общий двор. Что позволяет решать вопросы (собирать средства) ремонта, строительства детской площадки или, например, парковки.

Недостатки ТСН

К основным нюансам создания товарищества собственников недвижимости негативного характера можно отнести:

  1. Не универсальность – не все строения рационально объединять в ТСН.
  2. Юридическое обоснование и регламентирование функционирования ТСН (то есть его юридическая организационно-правовая форма) имеет опасность банкротства.
  3. Законодательная поддержка (впрочем как и у ТСЖ) слабое место организации.

Каждый из этих недостатков ТСН таит опасность для собственников, его участников. Касаемо первого: особо остро вопрос о невозможности перехода функции управления недвижимостью непосредственно к самим собственникам стоит для жильцов, владельцев помещений в старых зданиях.

Поскольку такие помещения, и само здание, требует капитального ремонта, который помимо прочего дорогостоящий, то сбор средств на него силами только владельцев недвижимости может затянуться. Это может «довести дом до аварийного состояния».

Последние два пункта несут угрозу невозвращения вложенных средств, коммунальных взносов собственникам недвижимости в случае банкротства.

Переходить ли на ТСН?

Однозначно ответить, учитывая все плюсы/минусы организации товарищества собственников недвижимости, сложно. Учитывая добровольность такого решения – создания ТСН – именно владельцам собственности необходимо будет взвешивать все минусы/плюсы. Которые зависят от многих факторов, в том числе характеристик самой общей собственности.

Так, к примеру, у жителей домов с необходимостью капитального ремонта доводов в пользу организации ТСН может набраться куда меньше, чем у владельцев недвижимости в новых районах, где плотная застройка, относительно новых зданиях или помещений с коммерческим использованием.

Источник: http://plusiminusi.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti-tsn-plyusy-i-minusy/

На смену ТСЖ приходят ТСН. Кому это выгодно?

Чем ТСН отличается от ТСЖ? ТСН – более широкое понятие. Законодатели дали возможность создавать товарищества собственникам не только жилья, но и других видов недвижимости. Изменения в Жилищный кодекс пока не внесены, но государственная регистрация ТСЖ уже прекращена. После 1 сентября можно зарегистрировать только ТСН.

Источник: http://voprosurist.com/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti-plyusy-i-minusy.html

ТСЖ: что это такое 2019 — создание, обязанности, плюсы и минусы

Подачей коммунальных ресурсов, а также предоставлением различных услуг жильцам многоквартирных домов занимаются разные организации. Чтобы гражданам было комфортно жить в своих квартирах, необходимо отслеживать предоставление услуг и грамотно ими управлять. Для этого используются несколько видов управления многоквартирными домами.

Способы управления многоквартирным домом

Есть несколько способов, которые помогают в управлении многоквартирными домами, описанные в ЖК РФ:

  • Через управляющие организации.
  • При помощи формирования ТСЖ, ЖК или другого вида потребительских кооперативов.
  • Непосредственно самими собственниками помещений, размещенных в многоквартирном доме.

Выбор конкретного способа управления зависит сразу от нескольких факторов: начиная от числа квартир в постройке и заканчивая отношениями, которые складываются у жильцов с ресурсоснабжающими компаниями.

Законодательная база

Согласно законодательству, ТСЖ имеет статус юридического лица.

Структура такой организации установлена несколькими положениями, заключенными в статьях 150-155 Жилищного Кодекса РФ:

  • Управление ТСЖ ведется за счет общего собрания всех собственников многоквартирного дома, являющихся членами организации.
  • Общее собрание выбирает наиболее активных членов товарищества и устанавливает их в качестве правления. Данные граждане должны решать вопросы, касающиеся эксплуатации дома.
  • Должна быть сформирована ревизионная комиссия, которая будет проверять финансовую и хозяйственную деятельность ТСЖ.

Также, согласно ЖК РФ, возможность формирования ТСЖ появляется только в том случае, если перейти на такую форму управления готовы более, чем 50% от общего числа собственников помещений.

Существовать ТСЖ может неограниченное количество времени, но статья 135 ЖК РФ предусматривает возможность формирования организации на краткий срок.

ТСЖ: что это такое?

Если говорить более подробно о том, что это такое «ТСЖ», то достаточно узнать, как расшифровывается данная аббревиатура ― товарищество собственников жилья.

Таким образом можно понять, что ТСЖ является объединением граждан, владеющих недвижимостью дома. При этом площади могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Основной целью для создания ТСЖ является организация предоставления коммунальных услуг и ведение совместного хозяйства. Под последним можно рассматривать:

  • Проведение ремонта и обслуживания общей собственности.
  • Благоустройство придомовых территорий.
  • Проведение своевременного капитального ремонта здания.
  • Другие виды хозяйственной деятельности.

Как и в другой любой организации, у членов ТСЖ есть свои обязанности и права.

Права и обязанности

Законодательство предусматривает перечень прав и обязанностей, которые есть у всех членов товарищества собственников жилья:

  • Возможность заключения договоров с компаниями, которые будут поддерживать исправное состояние инженерных систем и предоставлять услуги по коммунальному хозяйству.
  • Возможность составления смет на определенный сезон или год. В них входят средства, требуемые для проведения капитального ремонта и содержания общедомового имущества, которое указано в уставе ТСЖ.
  • Установление сумм, необходимых для исполнения нужд организации. Обычно их размер фиксируется на каждый год. Размер оплаты может зависеть от доли гражданина, которая включена в общую собственность жильцов.
  • Заключение с физическими лицами договоров об обеспечении эксплуатации общедомового имущества и оплате их труда.

Также члены ТСЖ могут оформлять кредиты, средства с которых пойдут на определенные нужны, связанные с общедомовым имуществом.

Основной обязанностью членов является обслуживание дома. К нему можно отслеживание технического состояния здания и санитарно-гигиенических норм. Также само ТСЖ обязано исполнять условия, которые оговорены в договорах с компаниями и физическими лицами, предоставляющими те или иные услуги.

Порядок создания

Если жильцы многоквартирного дома собираются создать собственное товарищество, то им следует внимательно изучить Жилищный Кодекс, в частности, статью 136, где говорится о том, что возможность передачи здания под управление ТСЖ доступна только на общем собрании собственников.

Если на формирование товарищества согласны более, чем 50% собственников, то следует подготовить другие вопросы, касающиеся формирования организации:

Во время решения данных вопросов необходимо вести протокол. Пример составления документа можно посмотреть здесь.

После того, как все решения вопросов будут зафиксированы, следует провести регистрацию ТСЖ в качестве юридического лица, для чего необходимо обратиться в два органа:

  1. В налоговую по месту формирования ТСЖ с соответствующим заявлением и пакетом подготовленных бумаг.
  2. В ЕГРЮЛ для внесения соответствующей записи, после чего ТСЖ станет официальной организацией и может начинать свою работу.

Для того, чтобы процесс регистрации прошел быстро и без задержек, следует заранее подготовиться и собрать пакет необходимых документов.

Необходимые документы

В государственные органы нужно предоставить несколько бумаг, которые будут нужны для регистрации ТСЖ:

  1. Заявление, составленное по форме р11001.
  2. Протокол общего собрания с подписями всех жильцов, участвующих в собрании. Можно предоставить как подлинник, так и копию.
  3. Два экземпляра пронумерованного и сшитого устава.
  4. Квитанцию об уплате пошлины.

Для составления заявления следует заранее ознакомиться с его формой, или же скачать бланк и просто внести в него все необходимые данные.

Образец заявления о регистрации ТСЖ здесь.

Устав

Каждое товарищество собственников жилья должно иметь собственный устав. Его утверждение проводится общим собранием, о чем говорится в положениях статей с 45 по 48 ЖК РФ.

Его вместе с другими документами необходимо предоставить для регистрации. Устав играет роль учредительного документа для новообразованного юридического лица.

Устав ТСЖ должен быть утвержден на первом собрании собственников квартир, после чего в нем ставится подпись выбранного председателя товарищества.

Для того чтобы понять, что именно из себя представляет данный документ, можно скачать его образец.

Ликвидация

Несмотря на то, что открытие ТСЖ может осуществляться на неограниченный срок, ликвидирование такой организации вполне возможно. При этом, его осуществление могут выполнить как сами участники товарищества, так и судебный орган.

Для того чтобы больше понять о том, как именно ликвидируется ТСЖ в 2019 году, необходимо изучить статьи с 61 по 65 Гражданского кодекса РФ. Так, к примеру, чтобы распустить ТСЖ без участия судебной системы, необходимо, так же как и при формировании, провести общее собрание.

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/tszh-chto-jeto-takoe/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector