Что говорит закон о принудительном выселении?

Человек, приобретший квартиру, и по закону оформивший на нее право собственности, имеет право распоряжаться ею по собственному усмотрению: продать, заложить, подарить, завещать.Также он вправе прописать или выписать из своего жилья лиц, не обладающих правом долевой собственности, согласно своему желанию.

Такие ситуации достаточно частое явление в судебной практике. Ведь, если человек не хочет покидать помещение добровольно, собственнику приходится выписывать его через суд. Рассмотрим, какие основания для принудительного выселения владельцем из своей квартиры возникают чаще всего.

Основания для выселения

Сразу отметим, что вопрос принудительной выписки решается лично собственником, согласования с административными и иными органами для этого не требуется.

Если прописанный человек не желает выехать добровольно, владелец вправе инициировать выселение в принудительном порядке. Это установлено статьями  292-293 ГК РФ и статьей 31 ЖК РФ.

Жизненных ситуаций может быть много, но самыми частыми причинами для принудительного выселения собственником из принадлежащего ему жилья являются:

• расторжение брака в случае, если супруг (супруга) и ее родственники не имеют имущественных прав на квартиру;
• подготовка квартиры к сделке: продаже, дарению, аренде и т.п.;
• окончание срока временной регистрации проживающих;
• завершение договора об аренде;
• несоблюдение жильцами режима проживания (наносят ущерб помещению, не оплачивают ЖКУ, нарушают права и интересы соседей и т.п.);
• отказ бывших собственников покидать проданную квартиру и др.

Также принудительное выселение может производиться в случае неуплаты ипотечных платежей.

Алиментные обязательства собственника в отношении какого-либо лица по закону тоже не являются препятствием для выселения из квартиры.

Порядок действий

При выселении должен соблюдаться порядок, определенный законом, чтобы впоследствии не возникло новых судебных споров. Прежде всего собственнику надлежит уведомить жильца (жильцов) о своем намерении в устной форме и сделать попытку прийти к мирному соглашению.

Если мирно договориться не получилось, и съезжать жильцы отказываются, следует составить документ в письменной форме, отправив его заказным письмом с уведомлением.

Копию письма нужно оставить себе, она послужит доказательством, что попытки досудебного урегулирования предпринимались.

Письмо должно быть составлено официальным языком, содержать ссылки на законодательные нормы. Угрозы и оскорбления недопустимы.

Далее, прежде чем обращаться с исковым заявлением, следует собрать документальные доказательства для суда, подтверждающие, что данные лица утратили право находиться в квартире по основаниям, перечисленным выше или каким-либо иным.

Доказательствами могут являться:

• свидетельство о разводе;
• договор аренды с указанием срока окончания;
• копия свидетельства о закончившейся временной регистрации;
• квитанции об оплате ЖКУ;
• полицейские протоколы, акты участкового инспектора (в случае нарушения общественного порядка);
• свидетельские показания соседей;
• акты проверки комиссий в случае нанесения ущерба жилому помещению и др.

В последнем случае в иск можно включить и требования по возмещению ущерба.

Дела о выселении собственником из принадлежащего ему жилья, являются, с одной стороны, простыми, так как право собственности в нашей стране защищено законом. С другой стороны, главный законодательный акт – Конституция РФ – декларирует право на жилье каждому гражданину.

Поэтому благоразумным поступком со стороны собственника будет обращение к опытному в жилищных вопросах адвокату. Он поможет провести процедуру досудебного урегулирования, собрать доказательства, в случае необходимости – представлять интересы собственника в суде.

Обращение в судебные органы

Владелец жилья пишет исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту жительства с требованием принудительной выписки и выселения нежелательных жильцов. Кроме того, к иску прилагается определенный список документов.

Он может быть разным в каждом конкретном случае, но к обязательным, как правило, относятся:

• паспорт истца;
• свидетельство о праве собственности на квартиру (либо выписка из Росреестра, по новым правилам);
• документы, подтверждающие бывшее родство (свидетельство о разводе и др.);
• свидетельские показания соседей и должностных лиц;
• квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление подается в канцелярию суда, где проходит проверку и регистрацию, затем передается судье. Подобные дела рассматриваются обычно в течение двух месяцев, если не возникает непредвиденных осложнений.

Есть категории лиц, которых нельзя выписать даже из частной квартиры, об этом речь пойдет ниже. Есть и другие категории, не имеющие иного жилья. Им суд вправе предоставить отсрочку для подыскания другого помещения для проживания, сроком на месяц и более.

• Это особенно актуально, когда из квартиры выписываются люди пожилого возраста, недееспособные граждане, несовершеннолетние дети.
•  Скачать образец ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении бывшего члена семьи собственника
• После принятия решения в пользу истца, ответчику дается месяц на подачу апелляции.
• В случае, если она не получила удовлетворения, собственник, имея на руках решение суда, может обратиться в паспортный стол, где человека без проблем выпишут из квартиры.
• 

Если, несмотря, на выписку, жилец отказывается съезжать, приходится прибегать к неприятной, но неизбежной процедуре принудительного выселения. Владельцу жилья следует обратиться в службу судебных приставов.

Силами сотрудников данной службы, с привлечением полиции в случае необходимости и в обязательном присутствии двух свидетелей, будет проведено принудительное выселение.

Кого нельзя выписать?

Хотя закон и стоит на страже интересов собственника, есть определенные категории лиц, которых невозможно выписать даже из частной квартиры. К ним относятся:

• Несовершеннолетние дети собственника. В случае развода ребенок не становится, в отличие от супруги, бывшим родственником и имеет право проживать и быть зарегистрированным на территории отца до совершеннолетия. Более того, если ребенок по суду оставлен с матерью, а у нее нет собственного жилья, она имеет право проживать вместе с ребенком на данной жилплощади до тех пор, пока не подыщет себе другую.
• Лица, отказавшиеся в процессе приватизации от своей доли в пользу другого лица. Их нельзя ни выписать, ни выселить из квартиры, так как они имеют право пожизненного проживания в ней (но без возможности распоряжаться).
• Бывшие муж или жена, если квартира была приобретена либо приватизирована в браке. В данном случае не имеет значения, на кого именно она оформлена, оба имеют на нее права, прописанные в договоре приватизации или купли-продажи. Также, если доля супруга в недвижимости в случае развода оговорена в брачном контракте, суд будет руководствоваться именно этим документом.
• Лица, проживающие в помещении по договору пожизненного содержания с иждивением, обремененным рентой или лица, пользующиеся жильем по завещательному отказу (на срок действия, предусмотренный в отказе).

Кроме того, в судебной практике часты случаи встречных исков со стороны бывших супругов.

Типичная ситуация: квартира была приобретена одним из супругов до брака, но в процессе семейной жизни второй вкладывал силы и средства в ее улучшение. Если он может подтвердить это документально, решение суда вполне оказаться не в пользу истца.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/vyselenie/kakie-est-osnovaniya-dlya-prinuditelnogo-vyseleniya-iz-kvartiry-sobstvennikom-varianty/.html

Порядок выселения из квартиры по закону: внесудебное выселение

Установлено законодательством – право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания.

Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади.

Ранее, в предыдущей статье мы уже озвучивали возможные причины выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилья и без такового. Теперь же рассмотрим варианты выселения во внесудебном и судебном порядке более подробно.

Внесудебное выселение из жилого помещения

В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.

Уведомление при внесудебном выселении

В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья.

Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме.

По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок.

Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.

Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке

По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.

Выселение прописанного гражданина

Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено:

только собственником жилья;

только на основании судебного решения.

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

Выселение не прописанного гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет.

В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции.

Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

Выселение супруга — не собственника жилья.

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет.

Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда.

Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

Выселение из муниципальной квартиры.

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:

• обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
• необходимо наличие веских оснований для этого.

Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.

Выселение из приватизированной квартиры.

Приватизация — есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:

• несовершеннолетние лица;
• иждивенцы;
• добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.

Выселение из квартиры бывшего супруга.

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается.

Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения.

Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.

Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.

Выселение из квартиры незаконно проживающего.

Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей.

До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода.

Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником, и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/poryadok-vyiseleniya-iz-kvartiryi-po-zakonu/

Принудительное выселение из квартиры собственника, образец искового заявления о выселении из жилого помещения, решение суда

Реализация государственных программ и поддержка прав одних категорий граждан зачастую сталкивается с частной собственностью владельцев квартир.

В такой ситуации власть не может поступиться конституционным правом безраздельно владеть собственностью или пересмотреть действующие нормативы и законы.

Разрешением подобных ситуаций занимаются местные администрации, пытающиеся договориться с гражданами и, в случае невозможности урегулирования, суды.

Принуждение может быть направлено как в адрес нанимателя помещения, так и собственника, законного владеющего имуществом. В зависимости от прав проживающих лиц на квартиру меняются применимые нормы Жилищного кодекса.

Инициатором выселения может выступать как государство, так и частные структуры, физические лица, обладающие многоквартирной недвижимостью.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Основания для принудительного выселения

Законодательством предусмотрена процедура выселения в случаях, когда проживание в квартире идет вразрез с желанием собственника, нарушает его имущественные права или представляет опасность для самого проживающего.

Выселение из служебного жилья

Служебным жильем определяются квартиры, отдельные комнаты в общежитиях, предоставленные гражданам в рамках трудового соглашения и распоряжений руководства предприятия.

Регулирование в данной сфере осуществляется как Жилищным кодексом, так и Трудовым: жилище предоставляется на основании статей 99 и 104 ЖК РФ, но может быть изъято согласно статье 103.

Специфической причиной прекращения найма является параллельное окончание трудовых отношений, наступившее вследствие статьи 77 ТК РФ.

Лицо, занимающее помещение, получает уведомление о выселении в день ознакомления с приказом об увольнении. Дата прекращения трудовых отношений также является последним днем проживания в служебном жилье. Сотрудник кадровой службы предприятия вносит сведения о выселении в трудовую книжку работника вместе с информацией о причине увольнения и порядковым номером приказа.

Если жильцы не выселяются, то рассмотрением дела занимается суд. Судебная практика показывает, что при выселении из квартир спор часто решается в пользу собственника с присуждением компенсации.

Муниципальное (иногда государственное) жилье предоставляется по договору найма гражданам, участвующим в государственных программах, направленных на улучшение обеспечения жилплощадью.

Квартира передается во владение в рамках договора соцнайма, который заключается на неопределенный срок и с перечнем условий, обязательных к исполнению.

Процедура выселения инициируется:

• Если так решили обе стороны договора. Переезд нанимателя в другое место явно указывает на отсутствие необходимости в социальном жилье.
• Если наниматель не исполняет взятых на себя обязательств по содержанию жилплощади и оплате услуг коммунальных служб. В суде доказывается статус должника.
• Если квартире наносится непоправимый вред.

Выселение собственников

Собственник, в отличие от предыдущих категорий лиц, владеет имуществом без обязательств по отношению к третьим лицам. Но в отношении частной собственности действуют аналогичные положения Жилищного кодекса, а также обязанность соблюдать свободы граждан.

Принудительное выселение из квартиры собственника производится, если проживание в строении признано опасным (дом аварийный).

Многоквартирные дома, одна часть фонда которых является муниципальной, а другая – частной собственностью, расселяются с предоставлением компенсации.

Действия гражданина, умышленно направленные на разрушение, порчу строения, а также задержку оплаты коммунальных услуг ведут к отчуждению жилья в качестве компенсации государству и пострадавшим.

Отказ в принудительном выселении

В зависимости от оснований, по которым осуществляется владение квартирой, существуют различные ограничения, лишающие государство права на принуждение. Жилищный кодекс оговаривает обязанность государства предоставлять альтернативные варианты проживания отдельным категориям граждан:

• Пенсионерам.
• Инвалидам 1 и 2 группы.
• Лицам, потерявшим кормильца.
• Детям-сиротам.

Данные категории, вне зависимости от причин, не могут быть лишены права на любое имущество (в том числе служебное). Выселение несовершеннолетних из квартиры возможно, но при получении разрешения от органов опеки и наличии иного жилья у родителей.

Кроме того, если жилье изымается в административном порядке с целью реализации государственных проектов (постройка нового дома, дороги, снос ветхого фонда, аварийного жилья), жильцу обязаны предоставить жилплощадь аналогичной площади.

Принудительное выселение также ограничивается Семейным кодексом. В частности, супруг (супруга), утративший право собственности на имущество в ходе бракоразводного процесса, но ранее являвшийся собственником квартиры (определяется свидетельством), не может быть принудительно выселен.

Порядок принудительного выселения из квартиры

Процедура выселения, закрепленная в постановлениях Правительства и регламентированная ЖК РФ, неоднократно менялась. В частности, в Государственной Думе рассматривается законопроект о введении единых правил выселения для собственников, нанимателей.

Этапы проведения выселения:

1. Собственник (государство, частное лицо) или местная администрация обращаются к жильцу, с требованием освободить помещение. Во всех случаях уведомление должно вручаться под роспись (заказным письмом).
2. Стороны могут согласовать компенсацию за выселение. Тем не менее, в случае выселения по вине нанимателя, компенсация может быть не предоставлена.
3. Собственник также может обратиться к прокурору, если в его квартире незаконно проживают люди, не обладающими правами на недвижимость.
4. Если жилец отказывается покидать жилплощадь, он должен официально уведомить собственника или муниципалитет также под роспись. Ответом на уведомление может быть встречная претензия, направленная на досудебное урегулирование, или иск в суд.
5. Суд, руководствуясь гражданским и жилищным законодательством, оценивает статус жильца, возможность его выселения, необходимость назначения компенсации и основания, вынудившие собственника (администрацию) произвести выселение.
6. Собственникам, согласно статье 32 ЖК РФ, должна быть присуждена компенсация. Лицам, выселенным вне своей воли и без нарушения порядка проживания в муниципальном жилье, присуждается иная жилплощадь.
7. С момента публикации судебного решения, государство может применять силу для выселения жильца. Практическую реализацию, в том числе освобождение помещения от имущества, осуществляют судебные приставы.

Рассмотрением жилищных споров занимается мировой суд на основании поданного искового заявления. Процедура совпадает с исключением жильцов из состава ТСЖ.

На судебном рассмотрении присутствуют лица, в отношении которых производится выселение, представители собственника, жилищной инспекции. Если в ходе процесса затрагиваются права детей, обязательно присутствие Прокурора.

ГПК РФ не определяет сроки подобных процессов, но на практике они занимают от полугода до нескольких лет.

Список документов

Для рассмотрения дела в суде необходимо предоставить:

• Справку о лицах, прописанных в жилом помещении (форма №9).
• Заключение об осмотре квартиры (характеристика по форме №7).
• Ордер о выселении, выданный администрацией.
• Паспорт заявителя.
• Исковое заявление о принудительном выселении, в требованиях которого указывается отмена выселения (если истцом выступает жилец) или его фактическая реализация. Образец иска содержит сведения о суде, в который подается заявление. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о снятии с регистрационного учета].
• Справка о составе семьи (выдается администрацией).
• Договора с арендодателем (собственником), третьими лицами.

Все официальные бумаги, предоставляемые в виде копий, заверяются нотариусом. Стороны могут также предоставить иные документы, подтверждающие их правоту.

Последствия принудительного выселения

Принудительное выселение по решению суда реализуется в течение 15 дней: судебные приставы обязаны открыть исполнительное производство. Истец, требующий проведения принудительных действий, может выступать с ходатайствами по отношению к приставу исполнителю, контролировать его работу.

Служба приставов не обязана уведомлять выселяемого о начале исполнительного производства. При выездной процедуре привлекается участковый (в случае оказания сопротивления). Ход выселения фиксируется в акте об исполнении судебного приказа (постановления). По итогам исполнительных действий акт вручается прежним жильцам вместе с официальным запретом на пользование помещением и имуществом.

По окончании процедуры истец может повторно обратиться в суд с целью взыскания издержек, понесенных в ходе самовольного использования недвижимости. Компенсация зависит от срока пользования и рассчитывается исходя из рыночной стоимости аренды.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по принудительному выселению

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Александр. На данный момент я прописан в квартире, принадлежащей моему брату. Наши родители приватизировали квартиру на свое имя, когда нам было по 20 лет, и лишь потом решили передать ее ему в качестве дара. Сейчас он требует выселения. Насколько это законно?

Ответ: Здравствуйте, Александр. Выселение из подобной квартиры невозможно и никакой суд не сможет принять подобное решение на законных основаниях.

В частности, статья 292 ГК РФ устанавливает, что члены семьи собственника имеют право проживать в квартире пожизненно. Это право может быть оспорено в суде, кроме случаев, когда данная квартира была получена в рамках приватизации.

В такой ситуации, даже не имея прав собственности, договор о приватизации должен был учитывать проживание детей нанимателя. Учитывая, что они де-факто выступают как «отказавшиеся» от приватизации, право закрепляется пожизненно, но не может быть передано наследникам.

Поэтому пункт 4 статьи 31 ЖК РФ, в рамках которого можно доказать «потерю родственных отношений» в данном случае неприменим.

Пример по принудительному выселению

Молодая семья проживала в комнате в трехкомнатной квартире вместе с родителями жены, часть (треть) которой принадлежала ей же.

Женщина вписала мужа в квартиру, пользуясь долевым правом собственности, но родители подали заявление в ФМС с требованием о выселении.

Учитывая отсутствие согласия всех жильцов, муж был выселен, а следом родителями был подан иск в суд о принудительном выселении.

Суд отказал в удовлетворении иска, сославшись:

• Не была проведена досудебная работа, в частности, попытка составить соглашение о пользовании имуществом.
• На основании статьи 31 ЖК РФ, собственник (включая лицо, обладающее меньшей долей) имеет право предоставлять жилплощадь третьим лицам.
• Оснований для выселения недостаточно, поскольку муж является членом семьи собственника. Проживать в квартире он может с согласия других собственников, но до момента сохранения родственных отношений.

Последний пункт допускает, что при вселении не были учтены права родителей, но суд счел запрет на соединение семьи злоупотреблением правом.

Заключение

Принудительное выселение реализуется с целью соблюдения законных прав собственников на распоряжение своим имуществом. В законодательстве оговорены и особые случаи, когда в правах поражается сам собственник: в данном случае ему компенсируются потери. Основные принципы жилищного законодательства регламентируют:

1. Допустимость выселения из служебных, муниципальных и частных квартир.
2. Судебный порядок рассмотрения.
3. Осуществление принуждения только органами судебно-исполнительной системы.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Исковое заявление о снятии с регистрационного учета

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/vypiska-i-rasselenie/prinuditelnoe-vyselenie/

Принудительное выселение из квартиры

В связи со сложной обстановкой в жилищной сфере в России, особо актуальны вопросы вселения/выселения из жилого помещения.

В настоящем кратком очерке исследуем нюансы выселения по решению суда, основания и причины для выселения из жилых помещений, а также порядок снятия с регистрационного учета по ЖК РФ.

Самым распространенным основанием для выселения из жилья в судебной практике является выселение в связи с неуплатой коммунальных услуг.

Такое заявление может быть направлено в районный суд по месту жительства ответчика, если он является нанимателем или членом семьи нанимателя.

Важно! В случае, если долг перед управляющей или энергоснабжающей организацией имеет собственник, выселить его невозможно.

Поскольку, во-первых, это не предусмотрено законом и, во-вторых, это будет нарушать право человека на выбор места своего жительства. В подобном случае сумму долга взыскивают с собственника в порядке судебного производства.

Таким образом, снять с учета из жилого помещения можно только лицо, пользующееся жильем по договору социального найма или члена семьи нанимателя или члена семьи собственника.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

До достижения ребенком возраста совершеннолетия снять его с регистрационного учета в занимаемом помещении практически невозможно. Суды исходят из того, что выселением нарушаются жилищные права ребенка. Многое, конечно зависит от того, кто обращается с иском о выселении и с каким основанием.

Выписка ребенка новым собственником квартиры реальна. Однако, суд прежде всего будет исходить из интересов несовершеннолетнего и имеющейся информации о наличии иной недвижимости для проживания.

Суд обязательно привлечет к участию в деле органы опеки и попечительства, которые должны будут обследовать жилищно-бытовые условия ребенка по месту регистрации и предполагаемому месту новой регистрации.

Можно попробовать снять ребенка с регистрационного учета вместе с одним из родителей на основании добровольного выезда из занимаемого помещения вместе с родителем. Однако, шанс выселения в таком случае меньше, чем при выписке новым собственником.

Выселение по решению суда

Снятие с регистрационного учета может быть произведено лицом как добровольно, путем регистрации по новому месту жительства, так и в принудительном порядке через суд.

Вступившее в силу судебное решение о выселении будет основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства в УФМС.

Важно! Выселение может быть осуществлено только при наличии оснований для снятия с регистрационного учета.

Основания выселения из жилого помещения:

• прекращение семейных отношений;
• отчуждение жилого помещения (применительно к собственнику);
• добровольный выезд из занимаемого помещения;
• нарушение целостности помещения или его разрушение;
• длительная неуплата коммунальных услуг свыше 6 месяцев (применительно к нанимателю);
• систематическое нарушение прав соседей;
• использование помещения не по назначению.

Основания для выселения из квартиры собственника

Жилищное законодательство РФ не содержит положений относительно возможности снятия с регистрационного учета в принудительном порядке собственника помещения.

Это противоречит общим принципам права, нарушает право собственника на выбор места жительства. Фактически выселение собственника из приватизированной квартиры означает лишение его права на пользование недвижимостью.

Важно! Снять с регистрационного учета можно только бывшего собственника помещения, когда право собственности на данное помещение уже возникло у третьего лица.

Какие документы нужны для выселения из квартиры?

Иск о выселении направляется в районный суд по месту нахождения ответчика. Он должен отвечать требованиям, содержащимся в ст.131, 132 ГПК РФ.

Список необходимых для выселения документов зависит прежде всего от основания для снятия с регистрационного учета.

Базовыми документами являются:

• копия паспорта истца;
• документ об уплате госпошлины (300 рублей — категория неимущественные споры);
• выписка из домовой книги, копия домовой книги или справка УФМС о зарегистрированных лицах;
• свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРП) или договор социального найма;
• копии иска и материалов для ответчика и третьих лиц.

К иску прилагаются документы, подтверждающие наличие основания для выселения зарегистрированного лица. Например, если вы желаете выписать бывшего супруга или супругу, то к иску прилагается свидетельство о расторжении брака.

• Если основанием для выселения является нарушение прав соседей, то к материалам дела прилагаются протоколы об административном правонарушении или постановления о привлечении к административной ответственности.
• В случае если лицо выселяется на основании длительной неуплаты коммунальных услуг, то к иску необходимо приложить справку из управляющей компании о наличии задолженности.
• Если зарегистрированное лицо снимается с учета на основании фактического выезда из занимаемого помещения, то к иску могут прикладываться документы о временной регистрации лица, справки из управляющей компании о составе семьи, акты об обследовании жилищных условий, которые подтверждают, что вещей зарегистрированного лица нет в квартире.
• Если вы желаете выселить лицо на основании использовании помещения не по назначению или разрушении помещения, то к иску прилагаются протоколы и постановления по делу об административном правонарушении.

Источник: https://pravoman.ru/housing-issues/eviction/vyselenie-iz-kvartiry/

Выселение из жилья

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Выселение из квартиры считается довольно малоприятной процедурой, которая к тому же отличается чрезмерной длительностью, поскольку всегда сопровождается судебными тяжбами и разбирательствами.

Тем не менее, современные реалии таковы, что даже полноправный владелец недвижимости может в любой момент быть выселен из своего дома, если будет уличен в совершении определенных действий, признаваемых законодательной базой в качестве нарушений.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

В соответствии с действительной законодательной базой, незаконно проживающими лицами признаются те лица, которые занимают помещение без наличия на то каких-либо оснований, и против которых может быть применено выселение. Среди наиболее часто встречающихся ситуаций по данному вопросу можно выделить:

1. Нежелание бывших супругов в случае развода покидать квартиру.
2. Подселение других жильцов.
3. Аренда недвижимости без соответствующего договорного сопровождения.
4. Заселение в помещение без ведома его собственника.

В принципе, выселение из квартиры подобной категории людей происходит без осложнений. Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо подать заявление в суд с указанием конкретных фактов, свидетельствующих и противоправных действиях.

А подать иск могут как соседи, так и собственники квартиры. Также в некоторых ситуациях в роли заявителя могут выступать муниципальные структуры.

Аналитики отмечают, что в случае, если истцом будет предоставлены необходимые документальные факты незаконного занятия жилплощади, то процесс выселения из квартиры будет проходить в предельно сжатые сроки.

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Основания для выселения

Выселение из жилья может произойти лишь в тех ситуациях, когда на совершение данной процедуры имеются весомые причины, указанные и утвержденные жилищным законодательством. В ст.293 ГК РФ указано, что выселение из квартиры допустимо при следующих обстоятельствах:

1. Если жилое помещение используется не по своему прямому функциональному назначению.
2. Если проживающий в квартире человек производит перепланировку или капитальный ремонт, оказывающий негативной воздействие на прочность здания и его эксплуатационные и технические характеристики.
3. Регулярное нарушение интересов соседей, проявляющиеся в постоянном шуме, антисанитарии, содержании домашних животных без надлежащего за ними ухода и т.д..
4. Если владелец квартирного помещения имеет задолженность по оплате ЖКУ более 6 месяцев, или же не выплачивает ипотеку, он также может быть подвергну такому процессу, как выселение из квартиры.

Отметим, что выселение являет сложное действие, состоящие из нескольких этапов. Первый шаг – это направление официального предупреждения со стороны уполномоченных органов. Если в установленный срок нарушения не будут исправлены, а предписание будет проигнорировано, то в таком случае будет дан старт судебному разбирательству.

Выселение из приватизированной квартиры

В случае с приватизированной жилплощадью, выселение из квартиры происходит по тем же принципам, которые указаны в ст.293 ГК РФ, но со своими особенностями. Как показывает судебная практика, самым распространенным вариантом по данному делу является выселение из квартиры бывшего супруга (супруги).

Выселение человека, имеющего регистрацию в помещении возможно на добровольном основании. Так и в принудительном порядке. Если в первом случае никаких проблем не возникнет, то вторая ситуация отличается весьма характерными осложнениями.

Действующие нормативные акты гласят, что выселение из приватизированной квартиры в принудительном порядке возможно только при наличии весомых причин.

Но и тут имеются свои нюансы. Государство предоставляет защиту своим подданным, и устанавливает ограничения для следующих категорий:

1. Несовершеннолетние дети, но при условии, что они были прописаны до момента приватизации, и при наличии согласия со стороны органов опеки.
2. Проживающий в квартире человек имеет неудовлетворительное материальное положение.
3. Социально незащищенные слои населения (инвалиды, люди престарелого возраста и т.д.).
4. Если по неким причинам человек временно потерял трудоспособность, и как следствие – постоянный источник дохода, выселение из квартиры может быть отложено.
5. Гражданин имеет серьезные осложнения со здоровьем.

Выселение из квартиры по социальному найму

Если гражданин заключает с муниципалитетом договор социального найма, по которому ему предоставляется пожизненное право пользования жилой недвижимостью, против него также может быть применено выселение из квартиры.

Этот вопрос имеет довольно хорошее освещение, и прописан в ст. 60 и 83 ЖК РФ. Принципы выселения из квартиры тут стандартные, то есть те, которые соответствуют требованиям, установленным согласно ст. 293 ГК РФ.

Выселение может происходить добровольно, если наниматель решает расторгнуть контракт с муниципалитетом, или же принудительно, если гражданин совершает некие проступки и незаконные действия, которые сопровождаются осложнениями в отношениях с соседями, или же негативно влияют на состояние жилой постройки.

Выселение из квартиры за антисанитарию

Санитарные нормы в обязательном порядке должны учитываться в жилищных вопросах. Для того, чтобы создать безопасную среду в жилом строении, государство устанавливает определенные правила использования помещений.

Если возникает ситуация, когда один из жильцов не соблюдает санитарные нормы, что сказывается на всех обитателях дома, то он может подлежать выселению из квартиры. В случае с антисанитарией все регулируется двумя положениями – ст. 293 ГК РФ и ч.2 ст.91 ЖК РФ.

Тем не менее, судебная практика демонстрирует, что поиски компромисса по данной проблеме вызывают дополнительные сложности.

Тем не менее, антисанитария считается веской причиной для выселения, которое может быть произведено:

1. При наличии реальных фактов несоблюдения санитарно-гигиенических нормативов.
2. Если нарушитель игнорирует обращения санитарной службы и управляющих структур.
3. Если владелец оповещен о необходимости исправить свое положение в установленное время, но по прошествии выделенного срока ничего не делает.

По итогам проверки со стороны СЭС или при наличии жалоб со стороны обитателей дома, уполномоченные властные структуры имеют право дать старт такому процессу, как выселение из квартиры, но повторимся, в случае с антисанитарией все довольно запутано и сложно, и потому тут необходима консультация со знающим специалистом.

Порядок выселения из квартиры

Учитывая тот факт, что выселение из квартиры не может происходить в обход судебных инстанций, которые и должны принять окончательное решение и вынести вердикт, для того, чтобы инициировать данный процесс, необходим письменный иск в суд по месту нахождения ответчика.

Проанализировав все факты, указанные в жалобе и проверив предоставленную доказательную базу, судья сделает вывод и вынесет предписание, за исполнением которого будут следить судебные приставы, также контролирующие подсудность данного процесса.

Если же выселение из квартиры затрагивает не собственника, а нанимателя жилища, то пристав будет обязан связаться с владельцем недвижимости и ознакомить его с постановлением суда. В нем обязательно должны быть указаны сведения следующего характера:

1. Временной промежуток, в течении которого наниматель должен покинуть жилплощадь.
2. Ознакомление под подпись об обязательном выполнении требований суда.
3. Возможности для добровольного отказа от занимаемой квартиры.
4. Предупреждение о возможных негативных последствиях в случае игнорирования предписания.

Выселение из квартиры по суду

Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда проживающее в квартире лицо не желает идти на компромиссы и продолжает нарушать закон. Если подобное происходит современных реалиях, суд имеет полное право осуществить против него выселение из квартиры принудительным образом.

После вынесения предписания, согласно которому необходимо устранить все нарушения, ответчику предоставляется определенный срок для исполнения вердикта.

Если он не примет во внимание требования судебных инстанций, в дело вступят судебные приставы, на которых будут возложены такие обязанности:

1. Изучение и анализ исполнительного листа и вынесение постановления по нему.
2. Уведомление ответчика о необходимости покинуть жилплощадь в результате судопроизводства.
3. Контроль за соблюдением требований по вопросам выселения из квартиры.
4. Постоянное напоминание о сроках для переселения.
5. Непосредственно само принудительное выселение.

Пристав в сопровождении 2-х понятых должен посетить жилище, выписать соответствующий акт и зафиксировать все имущество. Которое ответчик должен вывезти из квартиры. Если у него имеются долги, то материальные ценности могут подлежать аресту.

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Если требование истца о выдворении неугодного жильца удовлетворяется в судебном порядке после изучения всех представленных доказательств, в отношении ответчика выносится вердикт, согласно которому дается определенный срок на освобождение жилища.

Если на протяжении указанного периода наблюдается игнорирование требований суда, то в таком случае начинается исполнительное судопроизводство, и контроль над процессом переходит под надзор приставов.

По закону, они должны посетить спорную недвижимость, описать ее в присутствии 2-х независимых понятых и наложить на нарушителя обязанность по уплате исполнительного сбора. Но тут необходимо сделать ремарку.

Попасть в жилье пристав может только в сопровождении собственника. Если же он скрывается, то тогда потребуется разрешение суда и сопровождение участкового.

Если после вынесения акта и проведения описи судебное постановление не исполняется, то следующее появление пристава будет проходить с участием правоохранительных органов. Если в течении 2-х месяцев в квартире остается имущество выселенного человека, то оно будет продано в качестве компенсации за сохранение на протяжении указанного срока.

Сроки выселения из квартиры по решению суда

Как уже было отмечено ранее, процесс выселения из квартиры – довольно муторный и длительный. Известны случаи, когда квартирант освобождал занимаемое помещение в течении 1,5 лет, потому вопрос сроков в данных обстоятельствах является весьма актуальным.

Говоря о сроках, стоит отметить, что они будут зависеть от длительности исполнительного судопроизводства. К примеру, если гражданин не исполняет решение, то срок для него определяется еще раз, а также накладывается обязанность по уплате специального сбора.

На добровольное выполнение установленных требований выделяется 5 дней. Если в этот промежуток ситуация осталась неизменной, тогда начинается катавасия с участием приставов, и тут все будет зависеть только от них.

Уведомление о выселении

Согласно со ст. 24 ФЗ №229 уведомление о выселении из квартиры является обязательным условием досудебного решения спора, а также исполнительного производства.

После того, как судья проанализировав дело и определив целесообразность такого итога, как выселение из квартиры принимает решение, ответчик по делу должен быть уведомлен о планируемом переселении.

Для этого на его имя направляется письменная копия документа, или же предупреждение выносится в устной форме, если он находится в зале заседаний.

Источник: https://advocate-service.ru/vyselenie.html