Снос пятиэтажек несносимых серий: когда по плану будут сносить домов с кодом 1-510, 1-515 и кирпичных жилых строений

Отличительные особенности «хрущевок» — низкие потолки, маленькие кухни, совмещенный либо раздельный санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов, мусопроводов и чердаков. В кирпичных сериях под окном на кухне делали нишу с толщиной стены в половину кирпича, которая зимой могла служить холодильником.

«Хрущевки» сносимых серий были рассчитаны на 25 лет. Они предназначались для временного решения жилищной проблемы, но часть из них по сей день используются по назначению. «Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, но при своевременных капитальных ремонтах их ресурс может быть продлен до 150 лет.

К сносимым относятся панельные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. В Москве они демонтируются согласно городской программе комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. В программу были включены 1722 пятиэтажки, подлежащие сносу согласно постановлению правительства Москвы от 6 июля 1999 года № 608.

Какие серии домов сегодня сносят в Москве

• 1605-АМ
• 1МГ-300 (МГ-300)
• II-32
• II-35
• К-7
• 1605-АМ

Годы строительства	1958-1966
Отличительные особенности	окна на лестницах, двухстворчатые окна в квартирах, в торцах два ряда окон
Материал стен	панель
Количество подъездов	от трех
Количество этажей	5 (первый этаж жилой)
Высота потолков	2,55 м
Балконы	во всех квартирах, начиная со 2 (3) этажа

Больше всего домов серии 1605-АМ/5 (1-605А) было построено в московских районах Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово, Зеленоград (мкр. 3, 6, 8). В небольших объемах такие дома строились в ряде других спальных районов, а в центре Москвы дом серии 1605-А есть в районе Хамовники. За пределами столицы такие дома возводились в некоторых городах Подмосковья (Балашиха, Одинцово, Долгопрудный, Мытищи, Пушкино и др.) в единичных количествах.

1МГ-300 (МГ-300)

Годы строительства	1962-1968
Отличительные особенности	маленькие, практически квадратные балконы
Материал стен	панель
Количество подъездов	от трех
Количество этажей	5 (первый этаж жилой)
Высота потолков	2,64 м.
Балконы	в двух- и трехкомнатных квартирах
Количество квартир на этаже	3

Дома серии 1МГ-300 (МГ-300) строились в районах Черемушки, Медведково, Ховрино, Коптево-Михалково-Лихоборы, Бескудниково. Внутри Садового кольца такие дома не строили, нет их и за пределами Москвы. Серия 1МГ-300 была внедрена на замену конструктивно менее прочным сериям К-7 и II-32. Иногда эту серию домов ошибочно называют 1МГ-510.

Годы строительства	1959-1965
Отличительные особенности	балконы на железобетонных столбах-опорах
Материал стен	виброкирпичные или железобетонные панели
Количество подъездов	от двух
Количество этажей	5 (первый этаж жилой)
Высота потолков	2,48 м
Балконы	на опорных железобетонных столбах
Количество квартир на этаже	3

Больше всего домов серии II-32 было построено в московских районах Черемушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино. Внутри Садового кольца дома серии II-32 не строились. За пределами города дома этой серии возводились в некоторых городах Подмосковья в единичных количествах. Первоначальное название серии: ВК-32 (от термина «виброкирпичные» (панели). Причина прекращения строительства — отказ от виброкирпичных панелей вследствие их слабых конструктивных характеристик.

II-35

Годы строительства	1959-1962
Отличительные особенности	квадратные вентиляционные отверстия в торцах панелей крыш, отсутствие балконов, широкие (на 2-3 окна) фасадные панели
Материал стен	панель
Количество подъездов	от четырех
Количество этажей	5 (первый этаж жилой)
Высота потолков	2,51 м
Балконы	нет
Количество квартир на этаже	3

Первый дом серии II-35 был построен на 2-й Новоостанкинской улице. Также строительство велось в районах Кузьминки и Кунцево. Внутри Садового кольца и за пределами Москвы такие дома не строились. Серия II-35 была экспериментальной, именно на ее примере были отработаны практические методы расчета теплозащиты наружных панелей не только на плоских участках, но и в узлах сопряжений. В результате от скорлупной конструкции вертикальных стен было решено отказаться, эта конструктивная схема в дальнейшем стала применяться только для перекрытий

К-7

Годы строительства	1958-1966 (Москва), 1959-1969 (другие города)
Отличительные особенности;	облицованы мелкой светлой квадратной плиткой, без балконов, глухие торцы, выступающие элементы панелей с внутренней стороны здания
Материал стен	панель
Достоинства	раздельные санузлы, площади кухонь больше, чем во всех других хрущевках
Количество подъездов	от двух
Количество этажей	5 (реже 4), первый этаж чаще всего жилой
Высота потолков	2,50 м.
Балконы	только в одной из ранних версий (К-7-3-3) ;в 1-м мкр. Зеленограда
Количество квартир на этаже	3

Дома серии К-7 можно увидеть во многих кадрах фильмов «Доживем до понедельника», «Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (новелла «Напарник»). Больше всего домов серии К-7 было построено в московских районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково.Также серия массово строилась в районах Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и других. Внутри Садового кольца такие дома не возводились.

Источник: https://stroi.mos.ru/snos-piatietazhiek/pyatietazhki-snosimyh-serii

Когда начнется снос несносимых серий пятиэтажек в Москве

• Снос пятиэтажек несносимых серий, свежая информация по которому регулярно публикуется в официальных источниках, с каждым новым известием становится объектом пристального внимания всех заинтересованных лиц, предметом обсуждений и споров, поводом для новых вопросов.
• Началом послужила февральская встреча мэра столицы Собянина с президентом страны Путиным.
• А потом и каждое новое событие, так или иначе связанное с новой программой реновации, вызывали очередную бурю обсуждений, недовольств и вопросов, подсчетов, отзывов и споров о программе чиновников и специалистов, экспертов и простых москвичей, проживающих в домах, подлежащих демонтажу.
• При этом каждый смотрит на проблему «со своей колокольни».
• Итак, год 2017-ый станет отправной точной для второй волны масштабной программы реновации ветхих хрущевок.

Это требуется, чтобы сформировать полноценный квартал. Власти города обещают, что разбираться с этим будут на ходу, индивидуально.

В любом случае, жильцов этих домов переселят всё равно или выплатят им компенсацию, а по дому решение будет выноситься в зависимости от того, считается ли он архитектурной или исторической ценностью.

В этом случае здание окажется отремонтировано и под снос не пойдет.

Снос пятиэтажек несносимых серий: что предусмотрено программой реновации | Снос пятиэтажек- сайт о реновации

1. Реновация пятиэтажек несносимых серий в Москве – это: Начиная с 1 августа, собственников жилых и нежилых строений из домов, подлежащих демонтажу, освобождают от платы за капитальный ремонт, правда все, что ими уже уплачено, возврату не подлежит, а будет направлено на реализацию программы.
2. Но уже сегодня новый Федеральный закон нарушает все возможные строительные нормы действующего законодательства, а по оценке экспертов, игнорирует отдельные положения главного закона страны – Конституции.
3. А значит, снос пятиэтажек несносимых серий долго еще останется актуальной темой, его обсуждение будет продолжаться на всевозможных площадках: от правительственных кабинетов до форумов и страниц блогеров.
4. Разговоры о сносе домов несносимых серий впервые появились пару лет назад.

Снос пятиэтажек несносимых серий: когда по плану будут сносить домов с кодом 1-510, 1-515 и кирпичных жилых строений, начнется ли это, а также как эти постройки выглядят на фото?

Еще в 2015 году депутатами Госдумы было предложено внести несколько поправок в ФЗ, согласно которым станет возможным демонтировать пятиэтажки несносимых серий. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

С тех пор было много споров по этому вопросу, поскольку такой законопроект потребует немало вложений от государства. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Несносимая серия домов – это пятиэтажные жилые здания, построенные в период с 60-х по 75-е года прошлого века.

В отличии от домов сносимой серии эти постройки подразумевают более долгий срок эксплуатации. Вот только тут следует учитывать, что в отличии от общего состояний здания, внутридомовая сеть будет подлежать обязательной полной замене каждые 15-20 лет.

Причин этому несколько: во-первых, у них гораздо выше теплозащита и прочность стен. Во-вторых, в таких пятиэтажках более удобные планировки внутренних помещений, если сравнивать со все той же сносимой серией.

• Последние, по задумке Хрущева, должны были предназначаться лишь для временного проживания, а потому архитекторы не слишком ломали головы над тем, как удобнее разделить пространство в квартирах.
• Несносимым пятиэтажкам свойственны следующие модификации: Однако, все они вступят в силу лишь после того, как будут полностью демонтированы здания сносимой серии, поскольку они являются более ветхими и опасными для дальнейшего проживания граждан.
• К несносимой серии домов относятся следующие типы хрущевок: Сюда же можно отнести все аналоги вышеперечисленных серий.
• На момент принятий решения о сносе или реиновации зданий, фактический износ дома должен составлять более 20%.
• По словам депутатов Госдумы, сносу будут подлежать те дома из несносимой серии, которые нельзя привести к пригодному и безопасному проживанию жильцов путем капитального ремонта.

График сноса домов по программе реновация в 2018 году | Реновация последние новости

Так же одной из главных причин сноса называется несоответствие планировок и удобств помещений современным требованиям для комфортного проживания. Итак, когда будет снос пятиэтажек несносимых серий?

1. Несмотря на то, что обсуждение плана ликвидации этих зданий вовсю ведутся еще с 2015 года, до сих пор не было принято никаких мер по их воплощению в жизнь.
2. Как заявляют представители правительства, на данный момент сносить централизованно эти дома не планируется из-за отсутствия необходимых средств в государственном бюджете.
3. Справка: Ведь демонтаж домов подразумевает под собой не только затраты на ликвидацию, но и переселение всех жильцов.
4. А все социальные проекты по постройке нового жилья не слишком пользуются успехом у инвесторов из-за отсутствия прибыли.
5. Возможно, начнутся отдельные и единичные случаи сноса домов несносимой серии, если такой проект вызовет интерес у определенного спонсора.
6. К примеру, предприниматель присмотрел себе отличное место для постройки торгового или офисного центра на месте ликвидируемого дома и готов взять на себя все расходы по сносу и расселению жильцов.
7. Однако, такие случаи крайне редки, поскольку как правило собственникам предлагается минимальная суммы выкупа за квартиру вместо аналогичного варианта жилья.

На сегодняшний день в программу реновации хрущевок несносимой серии включены 1722 жилых дома в Москве и Московской области. В программу будут включаться дома, в которых более 50% собственников на общем собрании проголосуют за участие в ней.

• К тому же, жильцы также посредством общего собрания могут в любой момент принять решение об отказе от участия.
• Теперь вы знаете, когда начнется ликвидация жилых построек несносимой серии.
• Собственники квартир в домах, определенных под снос, получат взамен жилье, по своим условиям равнозначное предыдущему.
• Количество комнат и их площадь будет не меньше, чем в прежнем жилье, а общая площадь помещения увеличится.

1. Новые квартиры будут находится в том же районе города и отвечать принятым на сегодняшний день стандартам по благоустройству.
2. К тому же помещения будут иметь улучшенную отделку, что позволит жильцам не тратится на ремонт в первое время после переезда.
3. Гражданам, владеющим жильем в таких зданиях, на основании договора социального найма будет предоставлена жилплощадь на праве собственности.
4. Однако, если человек выразит письменное желание остаться арендатором, то муниципалитет заключит с ним новый договор о безвозмездном найме.
5. Для этого требуется подать письменное заявление в органы местной власти.
6. После этого будет проведена оценка имеющейся недвижимости и подбор соответствующих вариантов либо же денежная выплата.
7. Расселение жителей сносимого дома будет производиться в пределах одного квартала.
8. Владельцы нежилых и офисных помещений в таких зданиях получают либо денежное возмещение, соответствующее рыночной стоимости помещения на момент вынесения решения о сносе, либо им будут предложены варианты по равноценному обмену.
9. С того момента, как дом официально вошел в программу реновации, все жильцы освобождаются от выплат за капитальный ремонт.
10. Льготным категориям собственников органами местной власти будет оказана помощь в переезде.
11. Программа по реновации домов несносимой серии вступила в силу в 2017 году, но сколько времени она будет длится никто не скажет точно.
12. На данный момент государством были выделены средства для первого этапа по массовой ликвидации хрущевок.
13. Для завершения первого этапа сейчас остается снести около 60 домов.
14. Эксперты же считают, что данная программа продлится от 15 до 20 лет.

Реновация стала очень актуальной темой и таковой является с начала 2017 года и по сей день. 4 Серия I-510, 3 квартал Ярцевская ул., д.27 к.5 Серия 1605-АМ, 3 квартал Ярцевская ул., д.31 к.2 Серия 1605-АМ, 3 квартал СВАО Дежнева пр., д.

Тема сноса старых хрущевок и замена их на высотные дома.

Снос пятиэтажек несносимых серий 2018г. будут ли сносить

• Квартиры же жильцов хрущевок будут заменены на новые обустроенные и комфортные равнозначные жилища.
• Программа была утверждена 1 августа 2017 года и уже утвержден список сносимых домов на 2017-2018 год.
• Ранее был утвержден список домов под снос, состоящий из 5144 домов.
• Недавно правительство Москвы утвердило изменения в программу реновации жилищного фонда столицы.

Дополнительно в нее включили 37 домов, а исключили четыре.

— проспект Буденного, дом 28, корпус 1; — улица Циолковского, дом 5; — Лодочная улица, дом 27, строение 1; — Ставропольская улица, дом 15.

1. Восточный административный округ (7 домов): — 1-я Прядильная улица, дом 3; — 5-я Парковая улица, дом 32; — Верхняя Первомайская улица, дом 49, корпус 2; — 9-я Парковая улица, дом 3, корпус 3; — Новогиреевская улица, дом 10, корпус 3; — Новогиреевская улица, дом 12, корпус 2; — Сиреневый бульвар, дом 29, корпус 1.
2. Западный административный округ (1 дом): — улица Лобачевского, дом 12.
3. Северо-Восточный административный округ (5 домов): — Будайский проезд, дом 6, корпус 2; — проезд Русанова, дом 33, корпус 2; — Широкая улица, дом 10, корпус 1; — 9-я Северная линия, дом 7; — 9-я Северная линия, дом 9.

Пятиэтажки несносимых серий последние новости

Троицкий и Новомосковский административные округа (8 домов): — поселение Первомайское, поселок Птичное, Лесная улица, дом 75; — поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 3; — поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 4; — поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 6; — поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 13; — город Щербинка, Вишневая улица, дом 5; — город Троицк, Лесная улица, дом 5; — поселение Вороновское, поселок ЛМС, микрорайон Центральный, дом 2.

Центральный административный округ (11 домов): — Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 9а; — Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 10; — Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 11; — Доброслободская улица, дом 16, корпус 3; — Шелепихинская набережная, дом 26; — Сосинский проезд, дом 8; — Чесменская улица, дом 7; — Шмитовский проезд, дом 46; — Марксистская улица, дом 9, строение 3; — Ходынская улица, дом 6; — Рубцов переулок, дом 16, строение 1.

Юго-Западный административный округ (4 дома): — улица Академика Арцимовича, дом 3, корпус 2; — улица Шверника, дом 2, корпус 2; — улица Гримау, дом 16; — Большая Черемушкинская улица, дом 26, корпус 2. 61 к.1 Серия 1605-АМ, 4 квартал Кастанаевская ул., д.

Снос домов уже начался и к концу 2018 года планируется завершить снос в трех округах: На сайте госуслуг города Москвы появился список из 210 стартовых площадок, выбранных для постройки домов по программе реновации. 61 к.2 Серия 1605-АМ, 4 квартал Кастанаевская ул., д.

К концу 2019 года планируется построить 59 новых домов и за счет этого в 2020-2021-х. 56 Серия 1605-АМ, 4 квартал Ярцевская ул., д.27, к.

План сноса пятиэтажек несносимых серий в Москве свежая

• Первые новости о сносе пятиэтажек несносимых серий в Москве появились в феврале 2017 года.
• Они вызвали острый интерес среди москвичей и всколыхнули жителей «хрущёвок».
• Новости по сносу пятиэтажек в Москве несносимых серий не просто вызвали бурный интерес жителей «хрущёвок», но и породили множество вопросов: куда будут переселять жильцов, на каких условиях, можно ли отказаться от участия и многие другие.
• Большинство пятиэтажек действительно находятся в плохом состоянии.

Они устарели как с технической, так и с моральной точек зрения. панельные пятиэтажки были рассчитаны на максимальный срок эксплуатации в 25 лет.

Однако объявленная в СССР «перестройка» отодвинула столичные планы по замене зданий на более прочные и надежные. К числу таких «несносимых» серий относятся в первую очередь дома 1–510, 1–515 и прочих серий, не вошедшие в первую программу сноса.

Источник: http://ancienthistory.spb.ru/kogda-nachnetsya-snos-nesnosimyh-seriy-pyatietazhek-v-moskve

Снос пятиэтажек несносимых серий — реновация 1-510 и 1-515 серий

Все пятиэтажные жилые строения делятся на два варианта:

• дома, которые подлежат демонтажу;
• дома, которые относятся к несносимой серии.

Если с первой категорией не возникает дополнительных вопросов, кроме временных отрезков построения новых многоэтажных построек. Ситуация со второй категорией домов несколько сложнее. Для понятия термина «несносимая серия» следует разобраться с видами этих самых построек.

Категории домов

Весь жилищный фонд, возведенный в период индустриального домостроения относятся к сносимой серии. Но это далеко не каждый дом. К ней относятся только постройки с определенными номерами и сериями:

• К-7. Многосекционный дом высотностью в пять этажей 1960-х годов постройки. К – означает каркасный с единой особенностью. Ригели и колонны присутствуют в каждой постройке. Эти и все нижеуказанные постройки получили известное название «хрущевки».
• П-32. Панельные пятиэтажки 1960-х годов постройки. Большая их часть уже была снесена. Отличительная особенность в балконах: они опираются на подпорки, которые идут до последнего этажа.
• П-35. Многоподъездный пятиэтажный панельный дом. Года постройки такие же.
• 1МГ-300. Панельное многоквартирное здание. Отличительной особенность является миниатюрные балконы, по форме напоминающие квадрат. На торце дома из трех панелей присутствует одно окно в середине.
• 1-464. Года возведения этой серии – конец 1950-х. Узнать дома можно по окнам в подъезде, идентичным квартирным. Дома встречаются как трехэтажные, так и на 4 и 5 этажей.
• 1-447. Кирпичные дома, более качественной постройки. Имеют совмещенные санузлы, узкие коридоры и отсутствуют несущие стены.
• 1-335. Характерная черта этой серии – длинные подъездные окна, почти на всю высоту здания. По длинной части дома присутствуют двустворчатые окна и маленькие балконы. По боковым сторонам есть два окна.

Общей характерной чертой этих построек является их «компанктность»: узкие окна, маленький совмещенный санузел, небольшие коридоры. Кроме этого, построены эти дома из тонких стройматериалов, которые не обладают высокой надежностью. Малый срок эксплуатации делает эти дома аварийными. Из-за этих характеристик жилые постройки бесспорно подлежат сносу.

Несносимые постройки

К этой серии относятся те дома, срок эксплуатации которых значительно превышает вышеуказанные. Кроме того, внешний вид и схема возведения в корне отличается от домов, подлежащих сносу.

К этой категории относятся такие серии домов:

• 1-442. Прочные кирпичные строения высотой в 3 -5 этажей. Железобетонные плиты перекрытий. Наличие квартир: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. Эта серия считается более прочной, нежели вышеуказанные дома, поэтому демонтажу не подлежит.
• 1-510. Жилье этой серии относится к классу «эконом». Блочные многоподъездные пятиэтажные строения имеют однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Наличие балконов со второго этажа, в некоторых вариантах раздельные санузлы, более просторные коридоры и кухня. Постройка зданий этой серии была самой масштабной. В Москве насчитывается более тысячи таких жилых построек.
• 1-511. Многоподъездные кирпичные дома, состоящие из 3 – 8 секций. Квартиры также от однокомнатных до трехкомнатных. В конце 1950-х годов возводились также малосемейные дома этой серии.
• 1-515. Панельные дома высотностью в 5 этажей. Над последним этажом присутствует техническое помещение или чердак. Кровля встречается двух видов: двухскатная и плоская. Нюанс, который отличает эту серию от всех вышеупомянутых – это 80-тисантиметровые секции батарей, которые спрятаны перегородками между комнатами.

При постройке этих домов рассчитывалось на длительное пользование, поэтому материалы для возведения использовались качественные. Пятиэтажные строения этих серий за 40 лет изнашиваются менее, чем на 20%.

В общей сложности под программу реновации попадают свыше 5 тысяч домов, 30% из которых относятся к «несносимой» серии. Изначально планировалось в работе с этой категорией жилых построек ограничиться капитальным ремонтом, но после планы правительства несколько изменились.

Реновация кварталов с домами «несносимых» серий в Москве

Поскольку у данной категории домов срок использования больше, нежели у «сносимых» зданий, их демонтаж не планировался. Но после, власти решили внести корректировку в план реновации и затронуть также «несносимую» серию жилых построек. Официальными представителями было утверждено, что снос зданий будет проходить не по серийности, а по желанию жильцов.

Снос пятиэтажек «несносимых» серий 1-515 и 1-510 рассчитан до конца 2018 года. По заключению экспертов было утверждено, что прочность этих домов не достигает принятым стандартам и их необходимо демонтировать.

Название этой категории не говорит о том, что эти постройки будут стоять вечность без каких-либо износов.

«Несносимыми» называют дома, которые рассчитаны на 50 лет службы и это не означает, что реновация их не затронет.

Критерии, по которым велся отбор домов для сноса:

• часть квартир отсутствует централизованный нагрев воды и было установлено газовое оборудование;
• превышено время эксплуатации зданий;
• нет мусоропроводов в подъездах;
• частые обрушения и взрывы газа;
• крайне аварийное состояние здания.

Под все эти критерии подходят именно «несносимые» серии 1-510 и 1-515.

Что касается зданий 1-442 и 1-511 – то они стоят в очереди под демонтаж последние. Степень их износа минимальна, а также они оснащены прочными перекрытиями, что позволит им прослужить еще долго.

Данное нововведение не означает, что будут снесены абсолютно все пятиэтажные здания серий 1-442, 1-510, 1-511, 1-515. Демонтированы будут только те единичные дома, степень износа которых превышает 40%.

Когда будут сносить такие дома?

Точного временного периода, когда снесут дома серии 1-510 и 1-515 нет. Скорее всего по началу будут единичные случаи демонтажа зданий этих серий. С 2015 года еще ни разу не было принято какое-то точное решение.

В любом случае снос «несносимых» домов будет проходить только после полного опроса жителей каждой квартиры. Только после согласия 70% жильцов будет принято положительное решение на снос конкретного дома.

Очередность домов будет распределяться по степени аварийности и ветхости. Первыми «слягут» наиболее опасные для людей постройки. К концу списка будут распределяться дома, которые способны «прожить» некоторое время без опасности для жильцов.

Варианты развития событий

Для всех домов «несносимой» серии есть два варианта развития событий:

1. Демонтаж.
2. Капитальные ремонтные работы.

Но по территории Москвы есть немало построек, которые представляют собой историческую или культурную ценность. Эти единичные объекты н в коем случае не передадут на демонтаж.

Им полагается капитальный ремонт с обновлением фундамента, сменой всех коммуникаций, реконструкцией и укреплением стен, перекрытий и кровли.

Реконструкция пятиэтажек «несносимых» серий будет произведена после определения списка домов для демонтажа.

Свежая информация

Поскольку новые сведения о демонтаже «несносимых» построек появляются не так часто, эта часть реновационного проекта является «темной лошадкой». Основная задача программы на сегодняшний момент – это возведение новостроек и расселение первых очередников. Снос этой категории домов пока что на втором плане у представителей государственной власти.

Из последних новостей известно, что Сергей Кузнецов (главный специалист по архитектуре города) официально заявил, что здания, являющиеся государственной ценностью, сносится не будут.

Исходя из его заявления следует, что начало работы над данной категорией построек положено. Правительство запустило в разработку пилотный проект сноса «несносимых» жилых домов. В районе под названием Зюзино будет произведен первый демонтаж зданий серии 1-510, 1-515.

По этому кварталу завершается проектировка рабочих нюансов в рамках пилотной программы.

Как заявил заместитель мэра Москвы, решение по этому району было принято еще в 2016 году. Разработкой проекта занимался Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы вместе с префектурой Юго-Западного административного округа.

Реализация этой задачи начнется после того, как завершатся все предшествующие действия по данной категории построек.

Кроме этого было заявлено, что будут вноситься коррективы в Федеральный закон о реновации для расселения жителей квартир из домов «несносимой» серии.

Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/nesnosimie-serii-domov/

Несносные хрущевки: гид по типам пятиэтажек Москвы

Столичные власти обещают к маю представить предварительные списки домов, которые могут попасть в программу реновации жилья. Прежде всего переселение коснется жителей пятиэтажек, дома которых не попали в первую волну сноса хрущевок, начавшуюся в 1999 году. Тогда к «несносимым» отнесли четыре серии: 1-515, 1-510, 1-511, 1-447. Рассмотрим каждую из них.

Блочные дома серии 1-510

Когда строили: 1957–1968 годы.

Где расположены: в основном в районах Бескудниково, Богородское, Зюзино, Измайлово, Коптево, Котловка, Марьина Роща, Соколиная гора, Тимирязевский, Фили, Хорошево-Мневники, Царицыно, Черемушки.

Меньшее число домов этой серии расположены в районах Академический, Бутырский, Головинский, Дегунино, Кузьминки, Метрогородок, Нагатино, Обруческий, Останкинский, Савеловский, Щукино. Отдельные дома попадаются и в других районах Москвы, в том числе в Центральном административном округе.

Кирпичные дома серии 1-511

Когда строили: 1958–1969 годы.

Где расположены: в основном в районах Академический, Богородское, Головинский, Измайлово, Коптево, Котловка, Кунцево, Можайский, Покровское-Стрешнево, Преображенское, Рязанский, Соколиная Гора, Тушино, Фили, Хорошево-Мневники, Щукино.

Меньшее число домов этой серии расположены в районах Алексеевский, Бабушкинский, Войковский, Гольяново, Зюзино, Люблино, Метрогородок, Нагатино, Нагорный, Перово, Тимирязевский, Черемушки. Отдельные дома попадаются и в других районах, в том числе в Центральном административном округе, например, на Таганке.

Панельные дома серии 1-515

• Самая распространенная серия пятиэтажек всех периодов застройки.
• Когда строили: 1957–1973 годы.
• Где расположены: в основном в районах Выхино-Жулебино, Гольяново, Зюзино, Измайлово, Кузьминки, Люблино, Орехово-Борисово, Очаково-Матвеевское, Перово, Проспект Вернадского, Тушино, Хорошево-Мневники, Царицыно, Черемушки.

Меньшее число домов этой серии расположены в районах Богородское, Войковский, Головинский, Дмитровский, Ивановское, Коньково, Метрогородок, Можайский, Нагатино, Новогиреево, Останкинский, Отрадное, Преображенское, Пресненский, Рязанский, Солнцево, Текстильщики, Фили, Щукино. Отдельные дома попадаются и в других районах.

Кирпичные дома серии 1-447

Серия имеет множество модификаций. Сегодня в Москве таких пятиэтажек практически не осталось. Попадаются четырехэтажные, семиэтажные и даже девятиэтажные модификации.

Когда строили: 1958–1964 годы.

Где расположены: в основном в Пресненском районе и Зеленограде. Отдельные дома есть в районах Бирюлево, Бутово, Восточный, Гольяново, Люблино, Нагатино-Садовники, Рязанский, Южнопортовый.

Не только пятиэтажки

Напомним, это уже вторая программа по переселению хрущевок. В первую волну сноса попали 1722 здания наиболее устаревших серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Сегодня снос этих пятиэтажек практически завершился. По данным департамента строительства Москвы на 11 апреля, осталось всего 65 домов этих серий.

Новая программа реконструкции обещает стать гораздо более масштабной. Речь идет о сносе почти 8 тыс. домов. Власти Москвы обращают внимание, что «в зону реновации могут войти объекты, не подпадающие под исходные параметры», так как программа изначально задумывалась поквартальной. Это значит, что снос может затронуть не только пятиэтажки, но и другие дома того же периода домостроения.

Источник: https://tass.ru/obschestvo/4174065

Тайны старослужащих — «Дом». Приложение

Когда два месяца назад я продала свою квартиру в панельной девятиэтажке и купила с доплатой другую в пятиэтажной сталинке по соседству, обе стоили по $1250 за метр. После начала ремонта выяснилось, что в очень приличном с виду кирпичном строении проблемы с напором воды, «потеющие» стены и дикий холод.

Попытка изучить ситуацию с состоянием столичного жилого фонда показала, что покупательнице моей квартиры тоже не повезло. Ни она, ни я не знали, что этот дом представляет собой фактически надстроенную на четыре этажа хрущевку. Ряд типов многоэтажек уже официально признаны негодными для текущего ремонта.

А покупатели квартир по-прежнему почти не придают значения серии дома и степени его износа. Впрочем, получить эту информацию очень непросто.

Однако, явно убогая хрущевка серии 1-515/5 и вполне приличного вида девятиэтажка серии 1-515/9 — это фактически одинаковые по техническим характеристикам дома, отличающиеся только планировкой части квартир, наличием лифта и мусоропровода.

Очень немногие москвичи знают, в доме какой конкретно серии они живут или собираются купить квартиру. А это вопрос принципиальный не только для планирования интерьера.

Согласно утвержденной в прошлом году столичными властями «Программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки города», целенаправленно сноситься до 2010 года в столице будут только пятиэтажки серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300 — в целом 6 млн кв. м жилищного фонда (около 2 тыс. домов). Остальным (серии 1-510, 1-511 и 1-515) предписан капитальный ремонт или реконструкция без сноса.

Программа коснется и многих серий девяти- и двенадцатиэтажных домов.

По данным столичного НИИ типологии и экспериментального проектирования, высокая степень износа этих зданий уже привела к частичному разрушению их конструкций — вследствие ошибок в проектировании, ограниченности материальных ресурсов и несовершенства технологии производства и монтажа.

Это панельные II-49Д, II-49П, II-57, 1605АМ, 1-515, блочные II-18, III-68, И-209А и кирпичные II-29, построенные в 1956-1975 годах (именно тогда жилищное строительство в Москве шло наиболее высокими темпами).

Например, в ряде домов II-49 и 1-515 наблюдаются промерзания, протечки по стыкам и через кровлю, отказы в работе инженерных сетей и еще целый ряд дефектов. В ходе текущего ремонта устранить их невозможно, и дома подлежат реконструкции или капитальному ремонту. Не исключен и снос этих серий (как, впрочем, и формально несносимых пятиэтажек), но решение будет приниматься отдельно по каждому объекту.

Планы московских чиновников по обновлению и улучшению состояния жилого фонда города могут внести существенные коррективы в жизнь хозяев квартир в домах перечисленных выше серий.

Капремонт без отселения помимо многомесячной жизни на строительной площадке также может свести на нет все предыдущие усилия и вложения в благоустройство квартиры.

Так что реальная ценность жилплощади, реализуемой на вторичном рынке, сегодня нередко оказывается гораздо ниже рыночной стоимости.

А окончательная смета ремонта после выяснения технических параметров дома может возрасти значительно больше, чем на стандартные 50%.

Поэтому, приобретая квартиру, стоит заранее собрать максимум информации о доме, в котором она расположена: год постройки, серия, текущее состояние, требуемое обновление, ремонтопригодность, установленный срок службы.

Ревизионные пятилетки

В принципе существуют ведомственные строительные нормы, регламентирующие правила оценки физического износа жилых зданий,— ВСН 53-86. В них приводится формула расчета общего износа на основании данных по износу отдельных элементов здания и прилагается множество таблиц для определения процента износа от того или иного дефекта.

Непосредственно мониторингом состояния столичных домов занимается Мосжилинспекция. Она уже провела полную комплексную инвентаризацию.

Глава ведомства Александр Стражников в марте 2003 года подвел итоги проверки и заявил, что 231 здание признано аварийным и непригодным для проживания, 1,5 тыс. домов нуждаются в капремонте с отселением жителей, 1,49 тыс.— в замене отдельных конструктивных элементов.

Однако уже в ходе первой проверки выяснилось, что 1,5 тыс.

домов, подлежащих в то или иное время сносу, не смогут выдержать запланированных сроков службы, и правительство Москвы поручило инспекции провести повторное обследование. Завершить его предполагалось к концу 2003 года.

Правда, ответить на официальный запрос «Дома» о текущем состоянии жилого фонда столицы и перспективах его изменения руководство Мосжилинспекции почему-то отказалось.

За семью печатями

Отметим, что на мартовской пресс-конференции господина Стражникова было декларировано, что данные инвентаризации доступны, переданы во все районы Москвы и жители могут ознакомиться с ними в своей районной управе или ДЭЗе.

Эксперимент, проведенный «Домом», показал, что это не совсем соответствует действительности. Оператор «горячей линии» при московском правительстве действительно вопрос о состоянии дома переадресовал в районную управу.

Однако там смогли сообщить только, что типичная дешевая сталинская пятиэтажка, в которой я «собираюсь купить квартиру» (к несчастью, это уже случилось два месяца назад), на 2004 год в планах сноса не стоит.

В ответ на слезные просьбы сказать что-то более конкретное сотрудница управы разжалобилась и отыскала в документах официальную степень износа дома — 27%. Соответствовать истине эта цифра никак не могла. Во-первых, дому явно больше 50 лет.

Во-вторых, начатый ремонт квартиры показал, что коммуникации и проводка в нем не менялись никогда. По совету сотрудницы управы я обратилась в местный ДЭЗ. Главный инженер этой организации ясности не добавил: «Да нормальный дом, кирпичный, теплый. Какие проводились ремонты? Ремонты будут, когда деньги появятся».

Однако без специальной визы центральной межведомственной комиссии по приватизации о том, что справка действительно необходима, выдавать эту форму в БТИ категорически отказывались.

К слову, указанный в документе износ страшного на вид трехэтажного кирпичного дома 1887 года постройки с деревянными перекрытиями оказался равен всего 60%. То есть цифра эта явно не имела никакого отношения к действительности.

Мой звонок как рядового жителя города в Мосжилинспекцию (опять же по подсказке «горячей линии» столичных властей) был еще менее результативным. «Никакой информации не даем»,— строго отрезала девушка на другом конце провода. Пришлось воспользоваться служебными полномочиями.

В пресс-службе ведомства пояснили, что сегодня отсутствует какой-либо регламент предоставления сведений о состоянии домов их жителям.

Для того чтобы информация стала доступной, городским властям необходимо определить, какие данные, в каком объеме и формате могут узнать москвичи о собственном жилье, а также кто будет адаптировать сугубо технические факты для понимания простым обывателем.

Кроме того, до сих пор не состыкованы форматы баз данных, которыми пользуются Мосжилинспекция и районные администрации, так что обмен информацией между ними затруднен.

Износостойкий рынок

Для очистки совести я решила созвониться с несколькими знакомыми риэлтерами. Оказалось, что и у них нет никаких общепринятых официальных и даже левых способов получения информации о состоянии дома.

На стоимость квартиры состояние дома практически не влияет, разве что оно явно аварийное или, наоборот, недавно был проведен капитальный ремонт.

Очень немногие риэлтеры способны и хотят предупредить клиента об особенностях конструкции дома, хотя разные серии тех же панельных, блочных и кирпичных многоэтажек отличаются по техническим характеристикам. А аналитики риэлтерских компаний, проводя исследования и мониторинг рынка по типам домов, вообще сливают блочные и панельные одной этажности, а также объединяют кирпичные хрущевки с пятиэтажными сталинками.

Неутешительные выводы подтвердил и председатель комиссии Российской гильдии риэлтеров по аттестации аналитиков рынка недвижимости, сертифицированный РОО оценщик Геннадий Стерник (именно он с несколькими соавторами выпустил чуть ли не единственное открыто опубликованное подробное исследование столичного жилого фонда по качеству, в том числе с учетом особенностей серий домов). По его словам, сегодня даже профессиональные оценщики практически не учитывают при определении стоимости квартиры возраст, степень износа и долгосрочные перспективы состояния дома. Такие методики прорабатываются. Однако пока стоимость однотипных квартир в сходных домах в «удовлетворительном» (износ 35-60%) и «хорошем» (износ 15-35%) состоянии в заключении оценщика различается всего на 2%. В первую очередь эксперты ориентируются на рыночную цену данного типа жилплощади в указанном районе в настоящий момент, и конъюнктурный круг, таким образом, замыкается.

Заметим, что банки—участники быстро растущего рынка ипотеки используют именно эти оценки и успешно кредитуют квартиры в тех самых многоэтажках, улучшить состояние которых не способен текущий ремонт.

В результате рынок московской недвижимости выглядит уже совершенно виртуальным. Заключая сделку на нем, вы в долгосрочной перспективе, когда выбранный вами дом окажется непригодным для проживания, получите лишь право требовать у московских властей жилплощадь в городе.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/448842

Когда будет снос пятиэтажек несносимых серий 1-510, 1-515 и кирпичных домов с кодом 1-511 и 1-447?

Несносимая серия домов – это пятиэтажные жилые здания, построенные в период с 60-х по 75-е года прошлого века. В отличии от домов сносимой серии эти постройки подразумевают более долгий срок эксплуатации.

Причин этому несколько: во-первых, у них гораздо выше теплозащита и прочность стен. Это обеспечивает более медленный физический износ. отчего дом служит намного дольше.

Вот только тут следует учитывать, что в отличии от общего состояний здания, внутридомовая сеть будет подлежать обязательной полной замене каждые 15-20 лет.

Несносимым пятиэтажкам свойственны следующие модификации:

• Раздельный санузел.
• Большая площадь кухни (если раньше она едва достигала 6 кв.м, то в несносимой серии была уже около 9 кв.м.
• Размер прихожей увеличивался в два раза.
• В двухкомнатных квартирах теперь отсутствовало такое понятие, как смежные или проходные комнаты. Каждое помещение было изолировано.
• Увеличенная площадь балконов и лоджий.
• В санузле было предусмотрено специально отведенное место под стиральную машину.

Внимание! Правительством РФ было организовано несколько специальных программ, которые направлены на ликвидацию домов несносимой серии.

Однако, все они вступят в силу лишь после того, как будут полностью демонтированы здания сносимой серии, поскольку они являются более ветхими и опасными для дальнейшего проживания граждан.

Коды домов, которые сюда относятся

К несносимой серии домов относятся следующие типы хрущевок:

1. Блочные постройки серии 1-510.
2. Кирпичные постройки серии 1-511 и 1-447.
3. Панельные постройки серии 1-515.

Сюда же можно отнести все аналоги вышеперечисленных серий. На момент принятий решения о сносе или реиновации зданий, фактический износ дома должен составлять более 20%.

По словам депутатов Госдумы, сносу будут подлежать те дома из несносимой серии, которые нельзя привести к пригодному и безопасному проживанию жильцов путем капитального ремонта. Так же одной из главных причин сноса называется несоответствие планировок и удобств помещений современным требованиям для комфортного проживания.

Первые серии под снос

В 2017 и 2019 году пройдет снос пятиэтажек в Москве серий 1-510 и 1-515. Это панельные дома, которые состоят из железобетонных блоков или панелей и потому подлежат сносу. Прочностые и теплоизоляционные характеристики данных зданий значительно снижены по сравнению с жилищными стандартами. Поэтому такие дома следует заменить в первую очередь.

Название «несносимые» не говорит о том, что здания являются фундаментальными и могут простоять еще долгое время, не подвергаясь сносу. Так именуются те хрущевки, которые были построены с расчетом на 50 лет. В волну реновации, которая началась с 1999 года, такие серии еще не трогали.

Было деление на «сносимые» (срок службы 25 лет) и «несносимые» дома (50 лет службы). Теперь, когда новый снос начался, основываются уже на предпочтениях граждан и фактических сведениях о состоянии домов.

Вместе с «несносимыми» хрущевками могут быть снесены девятиэтажки, построенные из тех же материалов и по тем же несовершенным технологиям.

Ключевыми факторами, которые определили первоочередность сноса, были:

• отсутствие лифтов и мусоропроводов в зданиях;
• в части хрущевок — отсутствие централизованного подогрева воды, который заменен на газовое обеспечение;
• аварийное состояние построек, даже некоторых кирпичных;
• превышение срока эксплуатации построек;
• участившаяся частота взрывов газа и обрушений, которым подвержена любая хрущевка.

Под все эти факторы подходят хрущевки серий 510 и 515. Пятиэтажки серии 1 511 отличаются кирпичной отделкой и более прочными перекрытиями, поэтому они будут сноситься в последнюю очередь. Отделка из кирпича обеспечивает лучшую теплоизоляцию и защиту от шума, и хотя тип перекрытий тоже продольный (об этом свидетельствует маркировка «1»), они обладают большей прочностью.

Серии 511, 510 и 515 были построены на рубеже 1950-ых и 1960-ых годов. Последние дома серий были возведены в 1969 году. Предусмотренный срок эксплуатации таких жилищ — 50 лет. Это на 25 лет больше, чем у «сносимых» пятиэтажек, однако и срок в 50 лет уже подошел к концу.

Причем обновление пятиэтажек несносимых серий в Москве осуществляется большей частью за счет государственного бюджета и лишь частично — за счет инвесторов, таких как строительные компании. Это новое веяние, которое возникло из-за банкротства большинства застройщиков.

Сроки реновации

Когда начнется снос несносимых серий пятиэтажек в Москве? Первые акты переселения уже произошли. В ходе плана реновации построены 12 домов, некоторые сданы, а другие дорабатываются по новым стандартам отделки. Дома, из которых были выселены переселенцы первой волны, пойдут под снос. С работы со снесенными зданиями и начнется волна.

Первая волна заканчивается в 2019, после нее сразу пойдет вторая до 2021 года. Точное количество волн сноса и переселения еще не озвучено, но их точно будет еще минимум три, ведь реновация будет проводиться до 2032 года.

Когда заходит вопрос о пятиэтажках, Вы часто можете встретить такие термины как «сносимые» и «несносимые» серии домов

Чтобы их различить, нужно ознакомиться со списком и с категориями этих домов, которые найти обычному обывателю крайне сложно.

Итак, из того с чем мы знакомы, постараемся выделить дома, которые принадлежат к сносимым сериям:

• Весь жилищный фонд, который был построен в период индустриального домостроения. Не стоит забывать, что это не все дома, а только отдельные их категории, которые имеют соответствующие номера и серии. На этой информации мы не будем останавливаться, она здесь излишняя.

В будущее большими шагами

Первая волна сноса, ранее прокатившаяся по столице, охватила пятиэтажки 510, 511 и 515 серий. Властями планируется демонтировать в 2,5 раза зданий больше. Реновация позволит улучшить экологическое положение и внешний вид Москвы.

Жителям не о чем переживать – вместо разваливающихся хрущевок они получат новое жилье, возведенное мастерами своего дела с применением самых последних технологий и строительных материалов. Вышеуказанная информация подтверждена Сергеем Собяниным.

Он проинформировал о том, что:

Программа рассчитана на снос пятиэтажек несносимой серии 1-510 и 1-515. Всего планируется демонтировать около 4500 домов.

Источник: https://pozakonu.site/mfts/kogda-budet-snos-pyatietazhek-nesnosimyh-serij-1-510-1-515-i-kirpichnyh-domov-s-kodom-1-511-i-1-447.html