Некоторые банки уже объявили о начале выдачи ипотеки без первоначального взноса. Что за рискованные затеи в кризис? Госсубсидии восстанавливают рынок, льготные программы уже действуют, но расширять подобные кредитные портфели банкам невыгодно без застройщиков.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
На рынок начали возвращаться докризисные продукты, в частности, ипотека без первоначального взноса. Её теперь предлагает банк «Возрождение» на объекты застройщика ГК «Интеко» в Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону.
В программе задействованы девять строящихся жилых комплексов, где реализуются квартиры и апартаменты эконом-, бизнес- и премиум-класса. В случае дефолта заемщика потери будут компенсировать строители.
Пойдут ли девелоперы массово в такие проекты? Какие еще программы следует ожидать? Будет ли спрос на подобные продукты? Эксперты прогнозируют возможные сценарии.
Государственные субсидии восстанавливают рынок
В феврале 2016 года на рынке ипотечного кредитования впервые за два года был зарегистрирован рост.
Уже в первом полугодии 2016 года банки выдали кредитов примерно на 660 млрд рублей, а это фактически столько же, как в рекордном по этому показателю 2014-м.
Данная информация приводится на сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
Эксперты АИЖК считают, что в стране активно восстанавливается рынок ипотеки. Об этом говорит и статистика: на июнь 2016 года рост по отношению к прошлогодним показателям составил 40%. По итогам года специалисты ждут выдачи кредитов на 1,5 трлн рублей. Данные показатели вполне реальны, так как увеличивается выдача ипотеки по госпрограмме субсидирования процентных ставок.
Кроме того, в бумагах АИЖК сообщается, что дальнейшую доступность ипотеки обеспечит снижение Центробанком ключевой ставки. Напомним: с 14 июня 2016 года она составляет 10,5%. При достижении порога в 9,5% субсидирование прекратиться.
Банки уже экспериментируют с льготными программами
Идея освободить ипотечные программы от первоначального взноса не нова, подобные эксперименты банки проводили и до кризиса. Сейчас программы с различными скидками уже действуют в некоторых банках. Рассказывает Мария Литинецкая:
— В начале года Сбербанк ввел программу для приобретения квартиры в строящемся доме с первоначальным взносом от 15%. Акция действовала до 30 июня, сейчас успешно продлена до конца года, вместе со снижением ставки до 12,9%. При этом сумма кредита не ограничена.
Сейчас банки активно возобновляют программы кредитования под залог имеющейся недвижимости, которая исчезла с приходом кризисных явлений. Также охотнее кредитуют дома с земельными участками. Помимо возобновления таких программ, снижаются и требования.
Так, например, Сбербанк и ВТБ первыми начали кредитовать апартаменты с первоначальным взносом 20%, снизили ставки на такие программы и ввели программы по упрощенному пакету документов.
Прежде условия были гораздо жестче, и доля ипотечных сделок по таким проектам достигала на максимуме 20%, сейчас стремится к 50%.
Спроса на новый вид ипотеки без заинтересованности банков не будет
Новая ипотечная программа без первоначального взноса, скорее всего, заинтересует молодые семьи, которые обычно копят на первоначальный взнос несколько лет и все это время вынуждены снимать квартиры.
Однако программа рискует быть не самой популярной, если застройщики в каждом случае не станут поручителями, банки не будут развивать программы и компенсируют отсутствие первоначального взноса увеличением ставок.
Наталья Мясоедова, заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» по вопросам ипотечного кредитования:
— После того, как закончится срок действия господдержки, участники рынка рассчитывают на улучшение условий кредитования, в том числе на снижение размера ставки и появление программ, которые вообще не предполагают обязательный первоначальный взнос. Однако спрос на такую ипотеку, впрочем, как и количество программ без первоначального взноса, будет ограниченным. Ипотечным заемщикам с небольшим ежемесячным доходом будет сложно обслуживать кредит, поскольку по таким программам ставки в среднем выше, чем по стандартным ипотечным продуктам. Самим банкам, если будет отсутствовать поручительство от застройщика, не выгодно развивать это направление ипотеки, так как высок риск ухудшения качества кредитного портфеля. Тем не менее, продукт будет востребован в первую очередь у молодых семей, которым приходится копить на первоначальный взнос несколько лет.
Простаивающие стройки ведут к убыткам, а это никому не выгодно
Однако при сценарии, когда поручителями заемщиков становятся девелоперы, ипотека без первоначального взноса сразу же заинтересует банки.
Зачем же строителям брать на себя риски ипотечников? Антон Борин, управляющий партнер АН «Мегаполис-Сервис», г.
Москва, офис «Бабушкинская», считает, что строители заинтересованы в любых средствах повышения спроса, их убытки даже при самых пессимистичных сценариях будут несущественными:
— На мой взгляд, эта инициатива возможности покупки квартиры в новостройке в ипотеку без первоначального взноса скорее исходит не от банков, а от застройщиков. Они, пусть и не такими масштабами, как в докризисные времена, но продолжают строить. И любая простаивающая новостройка — это прямые убытки. Соответственно, спрос на недвижимость в построенных объектах нужно как-то подогревать. И если раньше хватало акций и скидок, то на сегодняшний день, когда у людей просто нет денег на зачастую немаленький первый взнос, особенно у молодежи и молодых семей, ипотека без первоначального взноса — единственный реальный шанс обзавестись собственным жильем.
То есть фактически данный ипотечный продукт застройщики продвигают исключительно для стимулирования спроса на свои проекты, они же берут на себя все связанные с этим форс-мажоры, и в случае непредвиденных обстоятельств покроют банкам убытки. Поэтому это, по сути, безрисковая для банков ситуация.
И это справедливо, ведь риски для застройщика минимальны: ну, не заплатят, скажем, 2%, но остальные 98% будут аккуратно выплачивать. В любом случае убытки от неплательщиков окажутся каплей в море полученной прибыли.
Так что перспективы у данного ипотечного продукта, думаю, достаточно высоки, тем более что потребность в нем есть.
Уже скоро на рынок выведут и другие льготные продукты
Скорее всего, в ближайшем будущем стоит ожидать развития льготных предложений по ипотечным кредитам. Среди возможных вариантов — программа без первоначального взноса под залог уже имеющегося жилья, подробности рассказывает Антон Борин:
— Вполне вероятно, что в ближайшее время на рынок массово выйдет и такой продукт, как ипотека без первоначального взноса под залог имеющейся недвижимости, с обязательством продать ее в течение какого-то фиксированного срока.
Но здесь скорее речь будет идти уже об улучшении жилищных условий. Что еще можно ожидать? К примеру, увеличения срока рассрочки от застройщика и уменьшения процентов по такой рассрочке.
Одним словом, пока у одних есть потребность в приобретении, а у других – в реализации, они найдут точки соприкосновения, устраивающие обе стороны.
Могут появиться и другие льготные продукты, если государство или бизнес могут привлечь дополнительные ресурсы. Мария Литинецкая видит среди интересантов потенциальных льготных программ и финансовый сектор:
— Тенденции в ипотечном кредитовании свидетельствуют о восстановлении рынка ипотеки и его дальнейшем развитии. Правительство и банкиры понимают, что размер размещенных денежных средств на депозитах в банках очень высок, и эти деньги могут реально стимулировать как банковский сектор, так и экономику в целом.
Поэтому программы с пониженным первоначальным взносом или ставкой следует ожидать и от других участников, но только совместно с застройщиками. Таким образом, банк страхует себя от возможного дефолта.
Участие в подобной программе могут позволить только крупные застройщики, способные не только субсидировать процентную ставку за счет собственных средств и предоставляемых скидок, но и компенсировать размер первого взноса. Спрос на такие программы очень высокий.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
Источник: https://www.cian.ru/stati-perspektivy-ipoteki-bez-pervonachalnogo-vznosa-218209/
Путин предложил субсидировать ипотеку для семей с детьми на весь срок кредита
Андрей Гордеев / Ведомости
Запустить специальную ипотечную программу для семей, у которых с 2018 по 2022 г. родился второй и (или) третий ребенок, в конце 2017 г. предложил президент России Владимир Путин.
Покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, такие семьи получили право на субсидирование ставки в размере, превышающей 6% (в декабре средняя ставка выданных в течение месяца рублевых ипотечных кредитов составляла 9,66%), в течение трех лет при рождении второго ребенка или в течение пяти лет при рождении третьего ребенка. По истечении этого срока семья должна выплачивать кредит в полном размере.
Теперь же Путин в послании Федеральному собранию предложил не ограничивать срок тремя или пятью годами и субсидировать ипотеку при рождении второго или третьего ребенка в течение всего срока выплаты кредита. Мера обойдется в почти 60 млрд руб. за 2019–2021 гг., сказал Путин.
Льготная ипотека выдается на следующих условиях. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Максимальный размер кредита – 8 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 3 млн руб. – для остальных регионов. Льготные ставки действуют при наличии личного и имущественного страхования.
Однако до сих пор эта мера почти не работала, что признал в послании и Владимир Путин. По данным Минфина, за февраль – декабрь 2018 г. было выдано всего около 4500 таких кредитов на 10,7 млрд руб. Всего же за 2018 г. банки выдали 1,5 млн ипотечных кредитов на 3 трлн руб., а долги россиян по ипотеке к концу 2018 г. достигли рекордных 5 трлн руб.
Еще одна предложенная Путиным мера – развитие кредитования индивидуального жилого строительства. Ранее стимулировать ипотечное кредитование такого строительства, в том числе деревянных домов, поручал и премьер Дмитрий Медведев. Отчитаться Минфин, Минпромторг, Минстрой, Минэкономразвития, ЦБ, а также «Дом.РФ» должны до 25 марта.
Также для людей, лишившихся доходов, будут введены ипотечные каникулы. «Людям будет предоставлена возможность сохранить единственное жилье, а кредит погасить позднее», – объяснил Путин.
Власти уже несколько лет пытаются снизить стоимость ипотечных кредитов. Последней мерой было предложение вице-премьера Татьяны Голиковой возмещать банкам деньги в обмен на списание долга по ипотеке для семьи, где родился третий ребенок, в размере 10% от задолженности, но не более 450 000 руб.
«То, что программа [льготной ипотеки] нуждается в доработке из-за низкого спроса на нее, – это однозначно.
Банки с Минфином как раз обсуждали распространение ставки 6% на весь срок кредита, а также чтобы программа действовала и на вторичное жилье.
Ставка – наиболее важный критерий для заемщика, поэтому, на наш взгляд, такая мера увеличит количество выдач льготных кредитов», – полагает предправления «Абсолют банка» Татьяна Ушкова.
С увеличением срока действия льготной ставки спрос на такие кредиты действительно увеличится, согласен директор дирекции ипотечного кредитования ТКБ Вадим Пахаленко. Однако, как следует из его слов, такой меры для большинства заемщиков будет недостаточно. «Семьи часто обращаются в банк за кредитными каникулами на время декрета одного из родителей.
Как правило, ежемесячный платеж уменьшается до 10–30% от старого размера на год-три (суммы больше семьи обычно не могут позволить себе выплачивать). По сути, программа господдержки ипотеки – те же кредитные каникулы за счет государства.
Поэтому, на мой взгляд, на повышение рождаемости работали бы также аналогичные ставки льготной ипотеки – до 3% годовых на три года», – объяснил Пахаленко.
«То, что продлили [льготу] на весь срок жизни ипотеки, – это очень хороший шаг. Потому что очень многие молодые семьи не знали перспективы», – сказал президент Сбербанка Герман Греф после послания Путина.
Источник: https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2019/02/20/794643-ipoteku-dlya-semei-detmi
Ипотека с государственной поддержкой 2015-2016
Примерно с середины марта 2015 года в России стартовала государственная программа по субсидированию процентных ставок по ипотеке — «Ипотека с государственной поддержкой». Изначально срок действия программы был рассчитан до 31 декабря 2015 года, но после был продлен по 1 марта 2016 года.
На данный момент известно о продлении ипотеки до 31 декабря 2016 года.
Только новостройки
Госпрограмма по субсидированию ипотечных ставок действует только на строящееся жилье, на новостройки. Приобрести по этой программе жилье на вторичном рынке нельзя. Это сделано, чтобы поддержать строительную отрасль.
Условия ипотеки
Для реализации этой программы были выбраны российские банки, имеющие опыт в ипотечном кредитовании и готовые обеспечить большой объем одобренных заявок — не менее 300 млн. рублей ежемесячно.
Поскольку программа государственная, то условия для всех банков сделали одинаковыми.
- Первоначальный взнос — от 20%
- Максимальный срок — до 30 лет
- Максимальная сумма — для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга — 8 млн. руб., для регионов — 3 млн. руб.
- Процентная ставка — устанавливается банком (смотрите таблицу ниже)
Процентные ставки
Официально заявленная минимальная процентная ставка по ипотеке с господдержкой — 12% годовых и действует она на протяжении всего периода кредитования. Однако банки могут на свое усмотрение снижать ставку.
В таблице представлены 12 ведущих банков России с процентными ставками по льготной ипотеке.
| Сбербанк | 11,4% |
| ВТБ24 | 12% |
| Газпромбанк | 11,5%-12% |
| Открытие | 11,55%-11,9% |
| Банк Москвы | 12% |
| Россельхозбанк | 12% |
| ЮниКредит | 12% |
| Промсвязьбанк | 11,9% |
| Росбанк | 11,5% |
| Райффайзен | 12% |
| Ак Барс | 11,8% |
| Возрождение | 12% |
Все эти ставки действительны только при личном страховании заемщика и страховании приобретаемой недвижимости с ежегодной пролонгацией договоров.
Что такое электронная регистрация при ипотеке в Сбербанке?
В противном случае, будет применяться повышенная ставка, у каждого банка она своя и прописывается в кредитном договоре. У Сбербанка, например, ставка возрастает на 1 п.п.
Как оформить ипотеку с государственной поддержкой
Для этого нужно обратиться в любой из банков, представленных в таблице выше и предоставить необходимый пакет документов. Что именно, лучше всего уточнить у кредитных менеджеров в конкретном банке.
Источник: https://bankigid.net/ipoteka-s-gosudarstvennoj-podderzhkoj-2015-2016/
Новые условия семейной ипотеки
Весной 2019 года упростились условия семейной ипотеки и появилась субсидия для многодетных семей — они получат 450 000 ₽ на погашение ипотеки. В статье о том, как воспользоваться госпрограммой и субсидией, чтобы сэкономить на покупке жилья.
По указу президента РФ в 2018 году правительство разработало программу льготной ипотеки под 6% для семей, у которых с 2018 по 2022 год родился второй ребенок или они стали многодетными родителями — Постановление от 30.12.2017 № 1711.
У льготной ставки был ограниченный срок действия. Из-за этого программой воспользовались всего 4500 семей — это мало.
Что изменилось
Весной 2019 года условия семейной ипотеки изменились. Теперь 6% — это максимальная ставка, которая действует в течение всего срока кредита. Некоторые банки предлагают ставку еще ниже. Появилась возможность повторного рефинансирования кредита.
Кто может стать участником
Заемщиками могут стать граждане России, у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй ребенок или они стали многодетной семьей. Созаемщиками по кредитному договору могут выступать как официальные, так и гражданские супруги.
Семьи, которые уже оформили ипотеку на новостройку, смогут рефинансировать свой кредит по более выгодной ставке.
Условия программы
Рассчитывать на семейную ипотеку могут семьи, которые купили или планируют купить квартиру в ипотеку в новостройке по договору долевого участия на этапе строительства или по договору купли-продажи от юридического лица — первого собственника. На вторичное жилье льгота не распространяется.
Частичное погашение ипотечного кредита можно сделать за счет материнского капитала. Минимальный первоначальный взнос от стоимости недвижимости будет зависеть от условий вашего банка.
Для получения семейной ипотеки заемщик оформляет страхование недвижимости — оформляется после получения права собственности. Страхование жизни — по желанию.
Как получить
Обратитесь в один из банков, участвующих в госпрограмме. Вам понадобятся следующие документы:
- заявление на кредит;
- паспорт;
- свидетельство о браке;
- копия трудовой, заверенная работодателем;
- справка 2 НДФЛ;
- свидетельства о рождении детей.
Окончательное решение о предоставлении кредита и возможности рефинансирования принимает банк.
Ставка еще выгоднее — 4,99%
В августе 2019 года Райффайзенбанк сделал программу семейной ипотеки еще выгоднее — мы снизили ставку до 4,99% на весь срок кредитования. Это на 1,01% ниже ставки, которая предложена госпрограммой.
Источник: https://www.raiffeisen-media.ru/novye-usloviya-semejnoj-ipoteki/
Ипотека для экономных: как работает программа господдержки для покупки новостроек (ipocred.ru)
14 октября 2015
Как кризис так ставки по кредитам повышаются. На ипотеке это особенно заметно ведь кредит это большой и долгосрочный.
Еще в конце прошлого года ипотека подорожала. А весной правительство решило поддержать первичный рынок программой субсидирования процентной ставки. Она помогла сделать покупку новостроек в кредит доступнее.
Выигрывают все
Банки, которые участвуют в программе госсубсидирования, должны выдавать ипотеку на новостройки не дороже 12%. Недополученную выгоду им компенсирует государство. Программа действует с марта.
Она выгодна всем: банкам, которые привлекают новых клиентов; застройщикам, у которых появляются покупатели; заемщикам, которые могут получить кредит на докризисных условиях.
Больше половины покупателей (примерно 60%) отдают предпочтение данному варианту при оформлении ипотеки на новостройку.
12% это максимальная ставка. Стараясь привлечь клиентов, многие банки делают ее ниже. Можно найти предложения и под 10,9%. Никаких подводных камней и неприятных сюрпризов здесь нет.
Однако следует помнить, что программа ипотеки с господдержкой предоставляется только на покупку строящегося жилья. Не все клиенты могут позволить себе ждать сдачу дома в эксплуатацию, подчеркивает директор департамента ипотечного кредитования Росэнергобанка Сергей Мазурик.
И что важно скорее всего, это будет не объект на стадии котлована (где цены самые низкие). Обычно должно быть построено хотя бы этажа три, чтобы банк аккредитовал дом и, соответственно, начала выдавать ипотеку на покупку квартир в нем.
Первоначально заявки на льготные займы стали принимать крупные банки. Это Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Открытие, Газпромбанк, Связь-Банк. А сейчас к ним подключились и другие мелкие и средние игроки.
По стандарту Процедура выдачи ипотеки и одобрения заявки стандартны.
Заемщик должен быть старше 21года. Иметь российское гражданство. На момент погашения кредита мужчине должно быть не больше 60лет, а женщине 55-ти. Стаж работы на последнем месте от полугода. В банк нужно принести паспорт, справку о доходах и копию трудовой книжки.
Первоначальный взнос по программе госсубсидирования от 20%. Ипотека предоставляется максимум на30лет. Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга составляет 8 млн рублей, для других регионов 3млн рублей.
При получении кредита заемщик обязательно должен застраховать свою жизнь. На пути к мечте Руководитель Розничного Центра ПАО АКБ Балтика Игорь Селезнев рассказал об алгоритме действий заемщика при получении льготной ипотеки.
Необходимо выбрать подходящий вариант недвижимости из списка аккредитованных банком объектов.
Уточнить у застройщика стоимость недвижимости.
Определиться с параметрами ипотечного кредита. То есть понять, какой первоначальный взнос вы готовы внести; какую сумму и на какой срок планируете взять кредит; какой ежемесячный платеж будет комфортен.
Подготовить и передать в банк заполненную заявку на кредит.
После получения положительного решения выбрать удобный день для сделки. Вчера, сегодня, завтра Изначально рассчитывалось, что программа продлится до весны 2016-го. Однако многие банки уже говорили о том, что прием заявок на кредит закончится в декабре этого года. Слишком много было желающих воспользоваться льготной ипотекой, а размер госпомощи не безграничен.
Будет ли и как государство поддерживать заемщиков в дальнейшем вопрос открытый. Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, выступая на IX Международном инвестиционном форуме недвижимости PROestate, заявил, что программа субсидирования ипотеки, возможно, не будет продлена наследующий год.
В любом случае, рынок новостроек программа господдержки реанимировала. Поданным Метриум Групп, в марте цены на первичном рынке недвижимости стали расти в условиях ожиданий, связанных с влиянием правительственных антикризисных мер. Впрочем, там происходило не везде. Новостройки подорожали в Московской и Ленинградской областях. А вот в Самарской области строящееся жилье, наоборот, подешевело.
Заемщики, конечно, не остались равнодушными к льготной ипотеке. Прием заявок на получение ипотеки по госпограмме начался 18марта. Только впервые дни в кредитные организации обратилось больше 3тыс. желающих воспользоваться ей. Хотя даже несмотря на это, по сравнению с прошлым годом продажи у застройщиков сейчас упали по сравнению на 40-50%.
Если говорить об ипотеке на рынке новостроек в целом, то сейчас средние ставки опустились до уровня 2008 года. Средняя ставка кредитов на первичку в Московском регионе составляет 12,9%. По статистике компании Est-a-Tet, минимальная ставка находится на уровне 10,3%. Можно найти спецпредложения от застройщика поставке 7%.
Новости в формате RSS
Источник: https://www.sviaz-bank.ru/press-center/news/23128.html
Стоит ли покупать квартиру перед Новым годом?
Многие семьи хотят улучшить свои жилищные условия, но не решаются на покупку, ожидая наиболее стабильных времен. Рассказываем, почему сегодня выгода на стороне покупателя.
Большое количество предложений по низким ценам
На рынке недвижимости сложилась идеальная ситуация для приобретения нового жилья: выбор квартир огромен, владельцы хотят продать их как можно быстрее, поэтому готовы снижать стоимость.
Интересно, что до кризиса средний размер торга по России составлял 4-5%, а сейчас равен примерно 8,8%. То есть условия для покупки сейчас намного лучше, чем даже до кризиса.
Стоимость квартир в новостройках также снизилась.
Снижение ставок по ипотеке
Банки стали предлагать беспрецедентно низкие ставки. Так только до конца 2016 года банк ВТБ24 снизил проценты на ипотеку для клиентов компании «Этажи» сразу по двум направлениям — вторичному жилью и новостройкам.
Управляющий РОО «Ханты-Мансийский» ВТБ24 Владимир Шевелев рассказывает: «Рождественские подарки мы начали делать за два месяца до праздника — жители Сургута как раз могут получить ипотеку по сниженным ставкам до Нового года и стать счастливыми новосёлами. Клиенты компании «Этажи» получают еще более выгодные условия. Для них мы дарим эксклюзивные скидки 0,5% и 1% на программы вторичного и первичного рынка соответственно. Пусть последний месяц программы «Ипотека с господдержкой» станут еще более доступными!»
Теперь купить квартиру на вторичном рынке можно всего за 12,1% годовых* (на общих условиях ставка равна 13,1%), а квартиру в новостройке с господдержкой реально приобрести всего под 10,9% годовых** (на общих условиях — 11,9%).
Завершение программы «Ипотека с господдержкой»
Также не стоит забывать, что срок действия социальной программы скорее всего заканчивается 31 декабря 2016 года. Велика вероятность, что государственная программа субсидирования процентной ставки по ипотеке не будет продлена на 2017 год.
Уменьшение срока рассмотрения заявки
Чтобы банк успел одобрить вам ипотеку в этом году по наиболее выгодным ставкам, нужно подавать заявку на рассмотрение уже сейчас. Для клиентов «Этажей» ВТБ24 сделал всё, чтобы сократить время рассмотрения: теперь вы можете получить ответ от банка в срок от 1 дня.
Также учтите, что если вы подадите заявление до 31 декабря, то на время рассмотрения заявки за вами сохраняются условия 2016 года.
А поскольку решение большинства банков о выдаче ипотеки действует от 60 до 122 календарных дней, то вполне возможно воспользоваться текущими ставками до марта-апреля следующего года.
Бесплатную консультацию по вопросам оформления ипотеки можно получить по телефону +7 (3462) 44-22-22 или на сайте компании «Этажи».
Источник: http://www.siapress.ru/realty/63603
Загрузка...
