Кому дают ипотеку на жилье или кто может взять кредит на квартиру: как узнать, на каких условиях выдают заем и сколько нужно отработать, чтобы получить его в банке?

По данным отчета Национального банка Украины с начала 2018 года граждане страны стали брать кредиты на жилье в 4 раза чаще.

Тенденция наблюдается за счет того, что купить квартиру в кредит стало выгоднее благодаря партнерским программам банков и застройщиков. Они подразумевают сниженные ставки для покупателя.

Вместо 18-24% годовых на протяжении первых 2-3 лет заемщик платит процентную ставку в размере от 5-15%.

За счет льготных программ 80% новых кредитов сосредоточено в 5 банках. Оказалось, что среди населения один из решающих факторов выбора кредитора для покупки жилья – возможность получить льготы.

Как взять кредит на покупку квартиры в банке

Чтобы взять кредит на квартиру на выгодных условиях учтите ставки по ипотеке, сроки выплаты, наличие льгот, размер первоначального взноса и тип схемы погашения займа: аннуитет или классика.

Где выгодно взять кредит на квартиру: банки

Проще всего выбрать программу, сравнив паспорта кредитов. Запросите их в каждом из интересующих банков или посмотрите в интернете. За счет стандартной формы сравнить условия быстро и удобно. В паспорте указано:

• размер первоначального взноса;
• тип процентной ставки – фиксированная или гибкая;
• стоимость кредита и порядок погашения.

Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку?

В числе популярных банков по выдаче кредитов на покупку жилья: «ПриватБанк», «Ощадбанк», «Украгазбанк», «КредиАгриколь», «Глобус». Минимальные ставки по ипотеке в них варьируются от 16% до 22%. Основные условия кредитования этих банков:

1. «ПриватБанк» – 17,9% годовых при условии оформления кредита на 20 лет и первоначальном взносе 20%.
2. «КредиАгрикольБанк» – 16,24% годовых при первоначальном взносе от 50% стоимости квартиры на срок до 20 лет.
3. «Укргазбанк» – 8% или 12% в первые 2 или 5 лет соответственно и первом взносе 30% или 50%. Далее процентная ставка составляет 22% годовых.
4. «Глобус» – от 5,9% до 10,9% годовых на первый год в зависимости от суммы первоначального взноса. Далее ставка составляет 21,9% годовых, а срок погашения может достигать 20 лет.
5. «Ощадбанк» – процентная ставка банка на первые 2 года 8,9%, а далее 19,99%. Первоначальный взнос от 30% и срок выплаты до 20 лет.

Если планируете расплатиться по кредиту ранее установленного банком срока, узнайте, есть ли штрафные санкции за досрочную выплату. Вас также ожидают дополнительные платежи, такие как страхование, комиссия за выдачу кредита. Обратите внимание на наличие скрытых комиссий. Если какие-то платежи вам непонятны, обратитесь к юристу.

Кому дают кредит на покупку квартиры

Выдавая кредит на покупку квартиры банки детально оценивают клиента, его кредитную историю и финансовые возможности. Основные характеристики заемщика, которые учитывает кредитор:

• возраст – как правило, выдают лицам в возрасте 25-65 лет;
• стабильное финансовое положение и официальный доход – доход семьи заемщика должен превышать сумму ежемесячного платежа минимум в 2 раза;
• опыт работы и гарантия трудоустройства – вы должны официально проработать на последнем месте работы не менее 12 месяцев или быть предпринимателем не менее 2 лет.

В каждого банка индивидуальные условия, поэтому, чтобы максимально повысить шансы на одобрение кредита, обращайтесь в организацию, требованиям которой соответствуете максимально точно.

Что нужно для оформления кредита на квартиру

Соберите пакет документов и предоставьте в банк. После получения положительного ответа вы подписываете договор кредитования. Изучите документ и проконсультируйтесь с юристом, если не понимаете всех условий. Содержание договора должно соответствовать паспорту кредита.

Взять ипотеку в банке: преимущества и недостатки

Купить квартиру в кредит по банковской программе выгодно и удобно по следующим причинам:

• длительный срок кредитования – до 20-30 лет, поэтому ежемесячные платежи будут сравнительно небольшими;
• небольшой минимальный первоначальный взнос – от 10%;
• гарантия порядочности застройщика – банки сотрудничают с проверенными компаниями.

К недостаткам кредитования через банк отнесем:

• высокую процентную ставку – в среднем 19-20% годовых;
• высокие требования к заемщику – гарантия официального дохода, трудоустройства и др;
• долгое оформление – время уходит на сбор документов и рассмотрение заявки.

Как купить квартиру в ипотеку по госпрограмме

Оформить кредит на покупку квартиры можно, воспользовавшись скидкой за счет специальных государственных программ «Доступное жилье» или «Льготное молодежное кредитование».

Государственные программы покупки квартиры в новостройке

Если вы молодая семьи или требуете улучшения жилищных условий, можете попробовать воспользоваться одной из программ. По программам можно получить скидку на строящееся жилье в размере до 50%.

Преимущества и недостатки кредита на квартиру по госпрограмме

Основными плюсами такого кредитования являются:

• весомая скидка благодаря погашению части стоимости квартиры из бюджета;
• небольшие процентные ставки.

Но получить такой кредит на квартиру по государственной программе сложно из-за:

• высоких требований к заемщику;
• ограниченного объема выделенных на программу средств.

Поэтому главный недостаток – сложность и длительность оформления, а также небольшая вероятность того, что одобрят именно вашу заявку.

Как купить квартиру в рассрочку от застройщика

Третий вариант приобретения квартиры на выплату – оформление рассрочки у застройщика. Это альтернатива банковскому кредиту. Здесь срок погашения задолженности гораздо меньше – рассрочку на квартиру оформляют на пару лет.

Как застройщики привлекают клиентов: 6 способов

Стоимость квадратных метров, за которые вам еще предстоит заплатить, привязывают к доллару. Поэтому в случае подорожания иностранной валюты возможна переплата.

Оформить рассрочку проще за счет менее жестких требований к покупателю со стороны застройщика. Минимальный первоначальный взнос здесь составляет 30-50%, поэтому будьте готовы оплатить половину покупаемой квартиры сразу.

Преимущества и недостатки квартиры в рассрочку от застройщика

В таком способе покупки жилья есть свои преимущества:

• нет скрытых комиссий, процентных ставок;
• можно не подтверждать уровень платежеспособности;
• срок рассмотрения заявки составляет буквально день;
• простота оформления.

К недостаткам рассрочки от застройщика относим:

• небольшой срок погашения задолженности;
• большой первоначальный взнос;
• зависимость цены от курса иностранной валюты.

Проанализируйте свои финансовые возможности, сопоставьте себя с требованиями льготных программ кредитования и на основе этого анализа подберите оптимальный вариант кредита. Все, что нужно, чтобы купить квартиру в ипотеку – соответствовать требованиям кредитора, иметь стабильный доход и собрать полный пакет документов.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-vzyat-kredit-na-kvartiru-v-ukraine-172976.html

Кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают?

Некоторым покупателям жилья, которые обращаются за ипотекой, банки отказывают. Иногда заемщикам трудно понять, почему так произошло. Что могло не устроить банк, если у человека есть работа, доход и даже деньги на первоначальный взнос? Попробуем разобраться.

Перед тем, как выдать кредит, банк тщательно анализирует кандидатуру возможного клиента. Для такой проверки придумали даже особый термин – андеррайтинг. Все секреты этой процедуры в банках не раскрывают, но кое-что о ней известно.

Итак, если вы – потенциальный заемщик, банк прежде всего будет выяснять, насколько вы платежеспособны. Имеют значение уровень дохода, активы, наличие созаемщиков.

Обычно в банке руководствуются правилом: на выплату кредита не должно уходить больше 50% общего дохода семьи. Если вы не укладываетесь в эти цифры, в кредите могут отказать.

к сведению

На отказ банка могут повлиять и личные обстоятельства: допустим, зарплата у вас выше средней, но при этом вы являетесь родителем несовершеннолетних детей, что тоже делает вашу кандидатуру уязвимой в глазах банка.

Или у вас на момент обращения за ипотекой есть приличный доход, но профессия редкая или экзотическая, такая работа кажется банку нестабильной – по этой причине тоже могут не пойти навстречу.

Не секрет, что в качестве заемщиков предпочитают людей с «земными» профессиями – врачей, учителей, госслужащих и т. п.

Причиной для отказа может стать недостаточный первоначальный взнос. Обычно банки устраивает платеж от 15% от стоимости недвижимости. Но иногда этого бывает недостаточно, особенно если приобретается квартира на вторичном рынке.

Даже если проверка на платежеспособность пройдена успешно, вам все равно могут отказать – если банк усомнился в вашей надежности. Чаще всего в этом виновата плохая кредитная история.

Существенным минусом являются случаи просрочек по выплатам, но только по этой причине банк не поставит на заемщике крест.

А вот если вы когда-то не справились с кредитом, если вашим долгом занимались коллекторы, если вы были уличены в мошенничестве или обмане – скорее всего, ипотеку вам не дадут ни в каком банке.

Кстати, по причине предоставления недостоверной информации в банках отказывают каждому пятому заемщику. Например, вы сообщили в банк о месте своей работы, назвали все контакты.

Не исключено, что сотрудники банка будут звонить по указанным вами телефонам и задавать уточняющие вопросы.

Если ваши сведения не подтвердятся или на звонки в офисе никто не ответит, это тоже повод для отказа в выдаче ипотеки.

Очень серьезной ошибкой, если не сказать больше, является подделка документов, фальшивые справки или трудовые книжки. Это все наводит на мысли, что заемщик тоже «фальшивый», банк наверняка не станет с таким связываться. Как правило, сложно получить ипотечный кредит и клиентам, у которых была судимость.

В список факторов, которые способны повредить потенциальному ипотечнику, можно еще добавить небольшой стаж, частую смену работы, а также возраст.

Если вам меньше 23 лет и больше 65 лет, получить ипотеку будет труднее, чем остальным заемщикам.

Иногда поводом для отказа может быть даже причина, которая вам покажется несущественной – вы не являетесь клиентом данного банка. То есть, вы никогда не пользовались его услугами, не открывали счета, не брали займы – это тоже может стать поводом для отказа для известного банка, у которого всегда много заявок на ипотеку.

Теперь вы знаете, почему могут отказать в ипотеке. 

Поэтому прежде чем обращаться за кредитом:

• устройтесь на постоянную работу,
• тщательно подготовьте все документы, 
• изучите программы банков, 
• найдите ликвидный объект недвижимости. 
• Выясните, какой банк дает ипотеку без первоначального взноса (если у вас нет денег на такой взнос), но лучше постарайтесь накопить хотя бы 15-20% от суммы ипотеки – тогда ваши шансы повысятся. Кстати, в последние годы банки стали гораздо лояльнее к заемщикам и чаще выдают кредиты на покупку жилья.

Так что, пробуйте.

Источник: https://www.cian.ru/stati-komu-banki-dajut-ipoteku-na-kvartiru-a-komu-otkazyvajut-287274/

Ипотека в Германии

Условия получения ипотеки в Германии. Зависимость процентов по немецкой ипотеке от различных параметров. На что следует обращать внимание при оформлении кредита.

Покупка немецкой недвижимости — хороший способ капиталовложения. Цена на жильё в Германии за десятилетие выросли в полтора-два раза.

Стоимость аренды не отстаёт, правительству пришлось принимать законы, ограничивающие возможности повышать арендную плату. Одновременно в немецких банках проценты на кредит для покупки недвижимости упали на исторические минимумы.

В итоге, аренда квартиры или дома в Германии обходится съёмщику в большую сумму, чем владелец платит в качестве процентов по ипотеке.

Немцы строят жильё качественно. Новые дома простоят десятки лет. Если взять недвижимость в ипотеку на 10-15 лет в тридцатилетнем возрасте, то уже к 50 реально стать полноправным владельцем. Главное, правильно рассчитать возможности и не «хапнуть» лишнего.

Условия немецкой ипотеки

Суть ипотеченого кредита следующая. Финансовый институт даёт взаймы желающему приобрести недвижимость под определённый годовой процент. Сумма денег, выдаваемая покупателю жилья, огромная. Банку необходимы гарантии возврата капитала.

Такой гарантией становится объект покупки. Если человек перестаёт платить по ипотеке, по решению суда, недвижимость выставляется на принудительный аукцион.

Бывшего владельца выселяют, деньги уходят в зачёт погашения долга, остатки кредита остаются висеть на должнике.

Главное — источник стабильного дохода и востребованная на немецком рынке труда профессия. Не помешает обладание начальным капиталом — личные накопления убеждают банк в серьёзности клиента и снижают риски, а значит и процент. Стоимость недвижимости должна быть по карману, что вычисляется путём анализа информации о покупателе и размеров ежемесячных доходов.

Проанализировав данные об обратившимся за кредитом человеке и объекте покупки, немецкий банк формирует предложение на основе собственных представлений о риске займа. Разные финансовые учреждения предлагают неодинаковые условия сделки. Поэтому в интересах покупателя обратиться в несколько банков и сравнить предложения, чтобы найти наиболее подходящие параметры ипотеки.

Факторы влияющие на шансы получить ипотеку

Важное условие получения ипотеки в Германии — наличие сбережений. Чем больше накоплений на момент покупки недвижимости, тем лучше. Минимумом во многих банках является 20% от стоимости жилья.

Нужно иметь ввиду, что стоимость жилья для банка — это стоимость недвижимости, плюс налог на её владение, плюс услуги адвоката, плюс стоимость внесения записи в книгу учёта недвижимости, плюс возможные расходы на меблировку квартиры, плюс услуги маклера. В зачёт своего капитала идут все деньги на сберегательных и расчётных счетах покупателя.

Если в наличие есть сумма составляющая более 40% от стоимости недвижимости, то условия кредита будут наилучшими. Можно и подумать о продаже другой недвижимости или машины до обращения в банк на предмет ипотеки, чтобы получить самый низкий процент.

Следующий шаг — решение вопроса, на какой срок брать кредит на покупку недвижимости. Здесь нужно кое-что прояснить. Я раньше как-то думал, что выражение «взять ипотеку на 10 лет» означает, что через 10 лет, если регулярно платить все платежи, жильё будет выкуплено.

На самом же деле это выражение означает лишь то, что в течение 10-ти лет процент по кредиту останется неизменным. Если в конце этого срока кредит всё ещё не будет погашен, то нужно будет либо выплатить весь оставшийся долг разом, либо взять новый кредит на новых условиях.

Поэтому срок ипотеки никак не связан с тем, когда реально окажется выплаченным кредит. Но, чем короче срок ипотеки, тем меньше процент по ней.

Сначала определитесь с размером требуемого займа. Здесь потребуется компромисс желаний и возможностей. Варианта два

• найти подходящую недвижимость или продумать план строительства, выяснить стоимость и затем обращаться в банк;
• пойти сразу к финансовым консультантам, чтобы подсчитать, на что рассчитывать при выборе.

Второй путь опасен, ведь консультантам выгоднее продать кредит максимально возможного объёма. Первый вариант сразу ведёт к конкретике, но если объект слишком дорогой, то получить ипотеку не получится.

Когда сумма примерно понятна, надо начинать поиск предложений от банков. Чтобы банк внятно ответил на запрос, надо заполнить форму с основным параметрами жилищного кредита. Через несколько минут на оставленный email начнут приходить предложения банков.

Агент может и позвонить по указанному телефону, чтобы проверить серьёзность намерений. Начинайте искать ипотеку, если планируете предметный разговор об условиях кредита. Запросы без реального намерения получить ипотеку в будущем могут сказаться негативно.

Не стоит соглашаться с первым предложением. Подождите пару дней, получите информацию нескольких агентов. Оценивайте предложения не только по величине процента, но и по другим параметрам.

• Быстрота выдачи кредита. Иногда дешёвые ипотечные кредиты комбинируются из предложений нескольких банков. Это приводит к задержкам в получении денег на несколько недель и к дополнительным операционным расходам.
• Местонахождение филиала банка. В случае вопросов обращаться в банк лично бывает удобнее.
• Важно подписывать контракт на ипотеку уяснив все детали. Это невозможно без предварительной консультации. Желательно, чтобы на вопросы отвечал представитель банка, а не агент.
• Что произойдёт, если покупатель жилья не рассчитает сил. Разрешит ли банк в сложной ситуации уменьшить размеры месячной выплаты на какое-то время. Например, в случае потери работы, приостановить выплаты по кредиту на год, и платить только проценты.

Дальше идёт самое интересное. Зная сумму, на которую требуется взять кредит, зная срок, на который проценты по кредиту будут постоянными, и вычислив таким образом величину этого самого процента, можно посчитать, какую сумму придётся заплатить в первый год «чужому дяде». То есть посчитать те деньги, которые уйдут на погашение кредита в самом начале.

Например, берём 100000€ на 10 лет, получаем от банка предложение 3,22%. Это означает, что в первый год нам придётся заплатить 3220€ банку в качестве процента. То есть, это получается 268,33€ в месяц. Эти деньги — потери от ипотеки, они уйдут банку просто за то, что он выдал нам кредит.

Зная эту сумму, можно примерно рассчитать, сколько денег можно будет отдавать на погашение самого тела кредита. Например, вообще мы готовы платит 600€ в месяц. Значит нужно отнять от этой суммы 268,33€ чтобы получить ту часть денег, которые уйдут на погашение кредита в певый год. Получается 331,67€ в месяц или, округлим, 4000 в год.

Это означает, что в первый год мы можем отдать 4% от кредита. В Германии эта величина называется Tilgung.

Чем выше Tilgung, тем выше месячный взнос по ипотеке и тем быстрее гасится долг. Проблема в том, что банку это не выгодно. Обычно по умолчанию немецкие банки предлагают Tilgung 1%.

В итоге человек платит небольшую сумму, как процент по ипотеке, и совсем мизерную в тело кредита. Месячный взнос получается очень маленьким, гораздо меньше, чем аренда той же квартиры.

Таким образом в приведённом выше примере месячный взнос составил бы всего лишь примерно 350€. Это звучит очень соблазнительно. Но отдавая по 1000€ в год на погашение ипотеки через 10 лет мы останемся должны банку около 90000€.

Именно это и нужно банкам Германии. Чем меньше Tilgung, тем меньше месячные взносы, но тем больше доход финансовых воротил. Если же попросить сделать Tilgung повыше, то растёт и процент по ипотеке. То есть, при Tilgung 4% процент по кредиту станет не 3,22%, а, допустим, 3,42%. Таким образом банкиры «штрафуют» тех, кто хочет выплатить долг слишком быстро.

Многих немцев это устраивает. Они согласны платить ипотеку десятилетиями, лишь бы месячный взнос был небольшим. Но ведь помимо кредита есть и иные расходы на владение жильём. Это и платы за коммунальные услуги. Это и различные страховки от стихии или пожара. Это и расходы на ремонт.

Если не уменьшать долг, то он будет оставаться висеть лишним грузом на семейном бюджете точно также, как если бы человек платил за аренду. Только при аренде ещё и ремонтировать недвижимость, в которой живёшь, не надо.

Нет уж, тогда лучше снимать квартиру, решают многие, и предпочитают с ипотекой не связываться.

Что же делать, чтобы и долг быстрее выплатить и процент по ипотеке слишком высоко не задрать? В Германии для этого есть выход — Sondertilgung. Так называет возможность раз в год вносить некоторую сумму прямо в тело кредита.

Обычно она составляет 5% или 10% от суммы начального долга, который, кстати, в Германии называется Darlehen. Я считаю, очень важно иметь в договоре на ипотеку этот пункт. Тогда можно оставить Tilgung на уровне 1-3% и параллельно откладывать некоторую сумму на конец года.

В Германии, например, в успешных фирмах платят рождественские деньги или бонусы. Вот их как раз нелишне пустить на погашение долга. Плюс параллельно можно откладывать некоторые суммы сверх обычных взносов за ипотеку, создавая тем самым финансовую «подушку безопасности».

После того, как условия кредита обговорены и контракт на ипотеку подписан, в соответствующем банке будет открыт счёт на имя владельца жилья. С этого счёта будет снята сумма Darlehen. То есть, в самом начале на счету будет что-нибудь вроде «-121.023,89€». Каждый месяц банк будет снимать процент по ипотеке с этой суммы.

Чем ближе состояние счёта к нулю, тем меньший процент будет отнят от месячного взноса. А оставшаяся часть будет уходить на погашение тела кредита. После того, как срок действия ипотеки истечёт, можно либо сразу же погасить остатки минуса на счёте, либо взять новый кредит на актуальных условиях.

Ну, а в самом лучшем случае брать кредит снова уже не придётся.

Страхование жизни должника

Важный, на мой взгляд, вопрос при оформлении ипотеки — это защита семьи от утери кормильца. Неприятная тема, но тем, кто собирается взять кредит на большую сумму придётся её обдумать. Ведь смерть возможна в любом возрасте.

Как сказал классик: «Человек смертен, и это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!». А долги, в случае внезапной смерти главы семьи, лягут на плечи супруги. Поэтому застраховать жизнь берущего ипотеку — необходимость.

Многие банки выдают кредиты только при наличии такой страховки.

Закрыть этот вопрос можно оформив Risikolebensversicherung. Этот вид страхования позволяет откладывать некоторую сумму в месяц, как прибавку к пенсии.

По окончанию срока действия контракта все накопления можно забрать разом или начать получать их по частям, как будто пенсию.

А в случае смерти плательщика до конца контракта, наступает другой страховой случай, который влечёт за собой выплату не только накопленных сбережений, но и той суммы, на которую был застрахован клиен

08-08-2012, Степан Бабкин

Источник: https://www.tupa-germania.ru/zhiljo/kredit-na-pokupku-zhilja.html

Программы цели кредита

«Росбанк Дом» предлагает оформить ипотечный кредит на жилье. Для этого в банке разработаны специальные программы, рассчитанные на различные категории заемщиков.

Вы можете выбрать из представленных предложений наиболее подходящее по условиям и отвечающее Вашим требованиям. Ознакомьтесь со всеми продуктами ипотеки для покупки жилья на первичном или вторичном рынке.

Пусть приобретение квартиры или дома станет выгодным.

Жилищное кредитование сегодня пользуется особой популярностью. И это неудивительно, поскольку такой вариант приобретения недвижимости отвечает потребностям людей в современной экономической обстановке. Подобрав программу и оформив ипотеку на жилье в Москве или любом другом регионе, заемщик может сразу начать проживать в квартире, производя регулярные и заранее известные ежемесячные выплаты.

Как показывает практика, с учетом сложившихся цен на недвижимость и темпов их роста, получение ипотечного кредита является наиболее привлекательным вариантом для покупки квартиры или дома, чем постепенное накопление.

В «Росбанк Дом» для заемщиков созданы одни из самых лучших условий кредитования.

Для выбора подходящей программы жилищного кредитования в банке, необходимо учитывать основные параметры будущей ипотеки. Это:

• срок выплаты по кредиту;
• необходимая сумма для приобретения недвижимости;
• процентная ставка;
• сумма первоначального взноса.

Любой из приведенных параметров кредита на жилье Вы можете предварительно рассчитать и оценить свои финансовые возможности. Для этого необходимо воспользоваться специальным ипотечным онлайн-калькулятором. Интуитивно-понятный сервис позволит упростить процесс подбора подходящей программы и подобрать наиболее лояльные условия жилищного кредитования.

Ипотека на жилье: виды программ в «Росбанк Дом»

Перед тем как отдавать предпочтение определенному банковскому продукту, необходимо определиться с типом залога. По этому критерию ипотечные кредиты делятся на две группы.

Первые предполагают получение заемщиком необходимой суммы под залог собственной имеющейся недвижимости. Для оформления данного продукта необходима экспертная оценка имущества.

Проводится она компаниями-партнерами кредитной организации и оплачивается самим заемщиком.

Однако, как показывает практика, наиболее распространенным вариантом являются именно целевые кредиты на жилье, где в качестве залога может выступать как имеющаяся, так и приобретаемая недвижимость. Их популярность обусловлена более лояльными и выгодными условиями.

«Росбанк Дом» готов помочь с покупкой готовой или строящейся, жилой и коммерческой недвижимости, будь то квартира и частный дом или апартаменты и гараж.

Нельзя не отметить и льготные программы жилищного кредитования в банке, ориентированные на определенные категории граждан.

Среди наиболее распространенных в Москве следует отметить ипотеку на жилье с использованием материнского капитала, для молодых семей и т.д.

Как подать заявку на ипотечный кредит

Большой опыт работы в сфере жилищного кредитования позволяет нам учитывать все нюансы сделок и предоставлять клиентам комфортные программы.

Мы стараемся не только сделать выгодными наши банковские продукты, но максимально упростить процесс получения ипотеки. Так, чтобы оформить кредит на жилье, достаточно оставить онлайн-заявку на нашем сайте. Предварительно одобрение можно получить всего за 10 минут.

Не упустите возможность воспользоваться нашими услугами, чтобы осуществить мечту и выгодно купить недвижимость.

Источник: https://rosbank-dom.ru/mortgage-credit/

Как получить кредит в банке: необходимые документы и нюансы процедуры

Получить кредит в банке сегодня очень просто — потребительское кредитование давно стало самым популярным финансовым продуктом и каждый банк предлагает десятки вариантов. Поэтому сейчас есть возможность оформить кредит без поручителей, справок и проверок, затратив на процесс подачи заявки и ожидание одобрения всего несколько минут.

Прежде чем решиться на оформление кредита, следует тщательно и трезво оценить свои возможности — ведь долг рано или поздно придется отдавать, причем с процентами. Кроме того, будет совсем не лишним потратить немного времени на сравнение предложений по кредитам в разных банках, так как условия могут значительно различаться.

Определяемся с целью кредита

Перед тем как оформлять кредит в банке, важно определить, какой его тип подходит вам больше. Все продукты кредитования можно разделить на две категории — целевые и нецелевые. К целевым относятся заемные средства, направленные на приобретение конкретного товара или услуги.

Чаще всего их берут на крупные приобретения — автомобиль или квартиру, или же для мероприятий, требующих значительных расходов — таких как обучение или ремонт. Банки учитывают это и предлагают клиентам целевые кредиты, которые выдаются для строго определенных покупок.

Такие заемные средства значительно «дешевле», однако кредитная организация пристально следит за тем, чтобы выданные деньги действительно были израсходованы по назначению. Поэтому заемщику придется собрать немало документов для того, чтобы доказать целевое использование средств.

Так, выдавая кредит на покупку автомобиля, банк обязывает клиента подписать договор страхования КАСКО, а при ипотечном кредитовании в кредитном договоре указывается, что приобретаемое жилье является залогом по кредиту. В большинстве случаев деньги передаются не клиенту, а напрямую продавцу товаров и услуг — автосалону, ремонтной компании или учебному заведению, если кредит выдается на образование.

В случае получения нецелевого кредита никто не поинтересуется, как вы намерены потратить полученные средства. Однако за удобство приходится платить — нецелевые кредиты обходятся дороже, так как ставки по ним выше, и процедура банковской проверки клиента будет более тщательной. К тому же в этих случаях есть ограничения по сумме займа.

Необходимые документы

Для того чтобы получить кредит в банке, потребуется предоставить пакет документов, и прежде всего — паспорт гражданина РФ и заявление-анкету. В остальном же правила банков различаются, к тому же для целевых и нецелевых кредитов нужны разные документы.

Обычно в список документов, которые банки требуют от заемщиков, входят:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт, загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет);
• справка с места работы о полученном заемщиком доходе за последние 3 месяца по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
• копия трудовой книжки или трудового договора, заверенного работодателем.
• В зависимости от ситуации вас, возможно, попросят предоставить и другие документы — свидетельство о регистрации транспортного средства, свидетельство о присвоении ИНН или страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, справку из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.

Для получения целевого кредита требуется представить документы, подтверждающие тот факт, что вы действительно намерены потратить деньги на конкретные нужды — например, договор со строительной компанией и смету ремонтных работ, договор с учебным учреждением и т.д. Получение наиболее популярных целевых кредитов банками унифицировано — к ним относится ипотека и автокредит, которые предлагаются кредитными организациями как самостоятельный финансовый продукт.

Какой кредит лучше взять?

Главная ошибка, которую вы можете совершить, собираясь прибегнуть к заемным средствам — это отправиться в ближайшее отделение банка и согласиться на первое же предложение.

Чтобы получить банковский кредит и не прогадать, необходимо проанализировать свои нужды и возможности, а затем изучить как можно больше предложений, чтобы выбрать по-настоящему выгодный вариант.

Рассмотрим основные виды кредитов, предлагаемых кредитными организациями.

Экспресс-кредит

Если деньги нужны срочно и сумма относительно невелика, можно обратиться к экспресс-кредитованию. Получить наличные заемные средства можно не только в банках (кредит), но и в микрофинансовых организациях (заем).

Для получения кредита потребуются лишь паспорт и заявление, процесс оформления заявки и получения решения о выдачи денежных средств займет всего несколько минут. Однако суммы подобных «быстрых» кредитов очень невелики (до 50–70 тыс.

рублей), а ставки по ним весьма высокие (могут достигать 80% годовых). Обычно экспресс-кредиты выдаются на срок от 12 до 36 месяцев.

Кредит без поручителей и залога

В случаях, когда заемщику нужна более существенная сумма, но нет возможности (или желания) привлекать поручителей или предоставлять залог, можно взять кредит по упрощенной схеме, предоставив паспорт, второй документ, подтверждающий личность (загранпаспорт, водительские права, военный билет и т.д.), анкету, справку 2-НДФЛ и копию трудовой книжки.

Важное условие для выдачи кредита без поручителей — хорошая кредитная история и стаж работы на последнем месте не менее 6 месяцев. На рассмотрение заявки уйдет от 30 минут до 1-3 дней. Сумма кредита может доходить до 2 000 000 рублей, а срок погашения — от 6 до 60 месяцев.

Ставки по таким нецелевым кредитам к концу 2016 года составляют в среднем 30% (амплитуда колебания составляет от 13,5% до 46%) годовых.

Без справок с работы

В некоторых ситуациях клиент банка не может представить справку с места работы — у фрилансеров, пенсионеров, студентов, мелких индивидуальных предпринимателей и многих других категорий документально подтвержденного места работы просто нет либо официально выплачивается только часть заработка.

Однако и они могут получить кредит. Для этого придется предоставить не только паспорт и заявление, но и один из документов, подтверждающих их финансовую состоятельность.

Например, выписка по счету, открытому в любом банке, документы, подтверждающие право собственности клиента на имущество или подтверждающие приобретение товаров или услуг в течение последнего календарного года на значительную сумму, а также кредитный отчет, доказывающий положительную кредитную историю.

На таких условиях можно получить кредит размером до 1 500 000 рублей на срок до 84 месяцев. Ставка составит от 14,9% до 35% годовых.

Для покупки товаров

Сегодня практически все крупные продавцы товаров и услуг предлагают своим клиентам услугу продажи в кредит. Оформить последний можно прямо в магазине или офисе компании. По сути, кредит на покупку товаров — это тот же экспресс-кредит, для его получения понадобится паспорт и заявка.

Может возникнуть вопрос — почему же магазины зачастую предлагают кредит без процентов, в то время как в банке за любой кредит приходится платить? Все просто — проценты, как правило, уже заложены в стоимость товара, поэтому цены в компаниях, дающих возможность покупки по беспроцентному кредиту, выше.

Ипотека и автокредитование

Практически все банки предлагают своим клиентам специальные кредитные продукты для покупки жилья или машины. Условия и ставки заметно различаются — на них влияют как правила банка, так и сумма кредита.

Планируя крупную покупку, следует обращать внимание именно на подобные целевые кредиты, так как необходимые суммы очень велики, и получить их, взяв нецелевой кредит, просто невозможно. Срок погашения по таким кредитам обычно значительный — до 6 лет по кредиту на автомобиль и до 25 — по ипотечному кредиту, а ставки относительно невысоки.

Но потребуется собрать внушительный пакет документов и приготовиться к долгому взаимодействию с банком, который будет контролировать каждый этап покупки.

На что обратить внимание

Итак, вы выбрали подходящий кредитный продукт и уже готовы заключить договор. Но прежде чем поставить свою подпись, следует тщательно изучить все условия и уточнить некоторые вопросы.

• Ежемесячные выплаты. Не стесняйтесь узнать у менеджера, какая именно полная стоимость кредита (с учетом «тела» кредита, процентов и всех комиссий), какой график погашения и размер обязательного ежемесячного платежа.
• Стоимость сопутствующих кредиту услуг. Некоторые банки берут плату за рассмотрение кредитной заявки, за ведение кредитного счета и выдачу наличных денег либо проведение безналичного перечисления.
• Валюта. Чтобы избежать потерь при конвертации, следует открывать счет в той валюте, в которой вы получаете зарплату.
• Погашение кредита. Обязательно узнайте, предусмотрены ли штрафные санкции за частичное или полное досрочное погашение кредита, а также где и какими способами можно погашать задолженность. Чем шире список вариантов, тем лучше для вас.
• Страховка. Некоторые банки автоматически включают в кредитный договор страхование жизни и здоровья заемщика. По законодательству РФ никто не может обязать человека застраховать свою жизнь. Поэтому можете сказать менеджеру, что страхование вам не требуется, если это, конечно, так.
• Пеня за просрочку. Заранее выясните, во сколько вам обойдется факт просрочки по кредиту и каждый ее день, каковы условия и срок задержки платежа, после которого банк имеет право потребовать досрочного погашения кредита.

Оформление заявки

В борьбе за клиентов банки стараются сделать обслуживание как можно более удобным. Сегодня подать заявку на кредит можно самыми разными способами. Традиционный путь — получить кредит в банке, в ближайшем отделении.

Там можно будет лично переговорить с менеджером и задать все имеющиеся вопросы, но неудобства очевидны — клиент зависит от времени работы банка, в отделении может быть очередь, да и сам офис не всегда удобно расположен.

И наконец, оформить заявку на получение кредита можно у представителей банка, работающих вне отделения — стойки разных банков и кредитных организаций можно найти в аэропортах и торговых центрах, а в некоторых банках предусмотрен выезд представителя к вам на дом или к месту работы.

Вероятность отказа в кредите

Несмотря на то, что получить кредит сегодня несложно, отказы все же случаются. Вот наиболее распространенные причины:

• Низкая зарплата и невозможность подтверждения дополнительных доходов.
• Недостоверная информация о заемщике — банки действительно проверяют предоставленные данные, и ложь сводит шансы получить кредит к нулю.
• Плохая кредитная история, крупные долги за коммунальные услуги.
• Плохие отношения заемщика с законом — частые правонарушения, судимости.
• Ошибки в оформлении документов — например, причиной для отказа может стать даже отсутствие кода города перед телефоном организации в справке 2-НДФЛ.

И наконец, банки не любят полное отсутствие какой бы то ни было кредитной истории: если речь идет о крупной сумме, то лучше перед подачей заявки на кредит «потренироваться» на небольших кредитах и аккуратно их выплатить — тогда шансы на положительное решение увеличатся. Чем больше информации заемщик предоставит банку, тем ниже вероятность отказа, причем все данные должны быть точными и правдивыми.

Источник: https://www.kp.ru/guide/kak-poluchit-kredit-v-banke.html

Взять кредит и не остаться без штанов: узнаем, сколько надо зарабатывать и каждый месяц отдавать, чтобы получить от банка на строительство $30 000 по курсу

Застройщики только и делают, что зазывают белорусов принять финансовое участие в их проектах: жадные до дольщиков девелоперы предлагают любые варианты — подходящий район, удачный метраж, оптимальный этаж (и чай с кофе).

Загвоздка во всем этом квартирном счастье только одна — деньги, которых может катастрофически не хватать. Когда необходимой суммы нет, а строиться ой как хочется, на помощь могут прийти кредиты.

Насколько выгодно кредитоваться в наших банках и сколько надо зарабатывать, чтобы тебе доверили приличную сумму, узнал Onliner.by, обзвонив три крупнейших банка страны.

Всем внимательным и вежливым специалистам кол-центров мы рассказали одну и ту же историю: молодые супруги собираются стать дольщиками и строить в Минске двухкомнатную квартиру, ориентировочная стоимость которой $80 000 в эквиваленте.

$50 000 муж и жена каким-то чудом сумели скопить, а вот оставшиеся три десятка планируют позаимствовать у банка.

Главные вопросы — сколько должен зарабатывать кредитополучатель и сколько денег придется отдавать ежемесячно, если оформить кредит на долгих 15 лет (все для того, чтобы немного уменьшить болезненные обязательные платежи).

«Беларусбанк»

— Кредит предоставляется только в белорусских рублях на срок до 15 лет, — сразу же уточняет консультант. — Процентная ставка привязана к ставке рефинансирования Национального банка Республики Беларусь плюс 3 процентных пункта.

На сегодняшний день это 20% годовых. Максимальная сумма кредита будет рассчитана в пределах платежеспособности кредитополучателя, но не более 75% стоимости строительства.

По решению кредитного комитета можно включить в совокупный доход доходы близких родственников и членов семьи.

Так как по легенде наша семья не имеет за душой никаких кредитов и долгов, не выплачивает страховку, погашает «коммуналку» в размере около 50 рублей и еще не успела обзавестись детьми, банк озвучил следующие цифры:

— Для получения данной суммы средний доход за последние три месяца должен составлять не менее 2730 белорусских рублей. Примерный размер первого платежа в сумме с основным долгом и процентами составит 1340 рублей.

by) не более 15 календарных дней, решение принимается индивидуально после рассмотрения документов.

Документы, которые надо будет предоставить: копии паспортов (с предоставлением оригинала) кредитополучателя и поручителей; справку о доходах за последние три месяца кредитополучателя и поручителей; договор создания объекта долевого строительства (копию и оригинал для обозрения) и справку участника строительства жилого объекта.

Поручителей, как правило, требуется не менее двух, но это будет зависеть от той суммы, которую вы запрашиваете у банка и исходя из их платежеспособности.

Еще одна форма обеспечения возврата кредита — залог недвижимого (движимого) имущества, либо в соответствии с законодательством может выступать любая форма обеспечения возврата кредита, кроме неустойки и страхования риска невозврата кредита.

«Белагропромбанк»

— Максимальный срок кредитования 20 лет, процентная ставка сейчас 22% — ставка рефинансирования плюс пять процентных пунктов. Вам на 15 лет рассчитывать? — интересуется специалист. — Тогда платежи будут повыше. Вы также можете оформить кредит на 20 лет, а погасить в течение десяти. То есть допускается досрочное погашение без штрафных санкций и переплат.

Если рассчитывать кредит на 15 лет, то необходимый доход должен быть не ниже чем 1915 рублей. Можно учитывать совокупный доход семьи. Доход поручителей учитывается отдельно, минимум двух человек. Также поручителем может быть лицо пенсионного возраста. Суммарный доход поручителей должен быть 2500 белорусских рублей. Максимальная сумма погашения — 1460 рублей, затем платежи снижаются.

На рассмотрение пакета документов отводится до 7 рабочих дней, срок может быть увеличен до 12 дней, если потребуется дополнительная проверка.

Документы: справка о доходах за три месяца на бланке банка (бланк можно скачать на сайте или взять в отделении); договор, заключенный с организацией-застройщиком с указанием стоимости жилого помещения; справка от организации-застройщика о размере средств, которые вы уже внесли; паспорта, в том числе поручителей.

— Можем рассчитать еще на 20 лет и посмотреть, что выходит: доход заявителя должен быть не ниже 1800 рублей, доход поручителей — 2340. Максимальная сумма платежа — 1370 рублей. Чуть-чуть ниже получается, — проинформировала консультант.

«БПС-Сбербанк»

— Скажите, пожалуйста, вы уже определились с застройщиком? — узнав личные данные, задает вопрос специалист.

Интерес девушки не праздный — у банка действует программа «Новоселье со Сбербанком», в рамках которой финансовое учреждение приобрело множество партнеров среди застройщиков (44 только в Минске и еще примерно столько же по республике) и предлагает особые условия их дольщикам и держателям облигаций.

Узнаем, насколько это выгодно тем, кто готов отдавать немалые суммы за «квадраты», поэтому называем имя одного из партнеров. — Ваш застройщик сотрудничает с нами по программе «Новоселье со Сбербанком». Первые два года процентная ставка будет фиксированная и составит 17,5%. Затем ставка составит 23% (ставка рефинансирования плюс 6 процентных пунктов).

Для получения кредита в размере 60 000 рублей ваш доход должен составлять 2180 рублей. Ежемесячные платежи в течение первых двух лет составят 1210 рублей, а в последующем — 1331. Необходимо не менее двух поручителей (либо оформляется залог имущественных прав), их доход должен составлять 2251 рубль. Сумма указывается ориентировочно.

Купить или продать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by.

Источник: https://realt.onliner.by/2017/01/25/kredit-77

История одной ипотеки: сколько денег и времени ушло на оформление по "7-20-25"

Житель Астаны подробно рассказал о том, как оформлял займ по государственной программе

АСТАНА, 17 фев — Sputnik. С момента старта государственной жилищной программы «7-20-25» не прошло и года. О программе слышны разные отзывы.

Кто-то утверждает о нереально завышенных критериях к претендентам, другие жалуются на отсутствие необходимого количества квартир, которые можно купить по программе.

Корреспондент Sputnik Казахстан пообщалась с жителем Астаны, который прошел через все этапы ипотечных испытаний и поделился свой историей покупки желанного жилья.

Первым делом он вооружился информацией о жилищном рынке. Спрос в Астане, по мнению Абу-Али, превышает предложение. Немаловажную роль играет и маркетинг. Квартиры топовых столичных застройщиков распродаются в момент закладки фундамента. Однако, кто ищет, тот всегда находит.

«Главная сложность программы в том, чтобы найти квартиру, которая уже построена, но документы владения на нее еще не оформлены», — поделился в интервью столичный житель.

Для поиска подходящей квартиры Алибек не только обзванивал застройщиков, но и ходил в офисы продаж.

«Бывает, что люди бронируют квартиру по телефону или на сайте, а после ее не выкупают. Поэтому я рекомендую не сидеть дома и мониторить сайты, а идти в офисы продаж и уже там, на месте искать подходящий вариант», — посоветовал Абу-Али.

Также он рекомендует меньше обращать внимание на район, в котором собираетесь приобрести квартиру. Астана, по мнению собеседника, застраивается очень быстро, и если вчера дом стоял на отшибе, то уже через полгода вокруг появится вся необходимая инфраструктура.

«После того, как находишь подходящую квартиру, берешь у застройщика уведомление с адресом квартиры и идешь в банк. Далее собираешь документы. Некоторые банки рассматривают заявку несколько дней, а некоторые — месяц. После одобрения банк перечисляет средства застройщику», — рассказал об этапах оформления ипотеки астанчанин.

• В общей сложности на поиск квартиры и банковское оформление у Алибека ушло два месяца.
• Какие документы нужно собрать, чтобы оформить ипотеку — справка
• По его словам, для того, чтобы банк без проблем оформил ипотеку, ежемесячный доход должен быть не менее 200 тысяч тенге (530 долларов).

«У меня ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру составил 80 тысяч тенге (около 210 долларов — Sputnik). Это дешевле, чем если бы я снимал подобное жилье, на 40 тысяч (105 долларов). Кто-то говорит, что не хочет платить много лет кредит, но ведь при аренде расходы такие же, при этом ты отдаешь деньги за чужое жилье», — поделился астанчанин.

Потенциальные покупатели жилья по условиям госпрограммы должны иметь 20 процентов первоначального взноса, помимо этого необходимо быть готовыми к сопутствующим расходам по заключению договора с управляющей компанией и по процедуре оформления и регистрации квартиры в департаменте юстиции.

Абу-Али Алибек решил подать заявки сразу в несколько банков. И оформил кредит у того, кто одобрил заявку первым.

Еще одной рекомендацией Абу-Али является подтверждение дохода из одного источника на протяжении одного года. То есть перед тем, как покупать квартиру по ипотеке, нужно хотя бы полгода отработать на одном месте. Банки, по словам парня, очень щепетильно относятся к этому моменту.

Второе — нужно при себе всегда иметь актуальную электронную цифровую подпись. Это позволит сэкономить время для получения любых справок.

Третье — и самое важное — нужно перебороть свой страх долгосрочного кредита. Для Абу-Али главным мотиватором стала семья.

«Хочу сказать всем холостым ребятам: если раздумываете о том, жениться или нет, рекомендую жениться. Семья — движущая сила, так как самим парням практически нет разницы, в каких условиях жить, уют и комфорт нужны в первую очередь женщинам. Да, боязнь всегда есть, сможешь ли платить много лет кредит или нет, но я рискнул и не жалею», — заключил он.

Для оформления жилищного займа по госпрограмме «7-20-25» понадобится оформление следующих документов: уставные документы от застройщика, уведомление о стоимости квартиры, адресная справка заемщика и созаемщика (если есть), выписка с пенсионных отчислений, справка с места работы (выписка с приказа), справка по заработной плате с работы (выписка из бухгалтерии), справка по шестой форме об отсутствии недвижимости, документы на супругу/супруга — без их согласия оформить кредит нельзя, справка по второй форме об отсутствии обременения на квартиру.

В Казахстане запустят продажу авто по программе, аналогичной «7-20-25»

Источник: https://ru.sputniknews.kz/economy/20190217/9328236/ipoteka-7-20-25-primer-iz-zhizni.html