Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику — дочери или внуку

Родители стремятся помочь детям устроиться в жизни. Хорошим подспорьем для старта является квартира, подаренная матерью и отцом. Процесс дарения жилья имеет свои законодательные нюансы, которые необходимо знать, чтобы избежать лишних трат и проблем. Как оформить дарственную на квартиру на дочь или сына, какие нужны документы и куда обращаться?

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику - дочери или внуку

Особенности дарения недвижимости своему ребенку

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику - дочери или внукуКвартира – ценный подарок, её нельзя просто подарить, как цветы или компьютер. Чтобы сделать такой презент своему отпрыску, нужно оформить на него права собственности. Процесс передачи недвижимости начинается с составления договора дарения квартиры.

Отдельные нюансы процедуры касаются тех случаев, когда родители развелись. Процесс заключения сделки зависит от статуса передаваемой квартиры.

Является ли даритель её единственным собственником или она рассматривается, как совместное имущество.

Во втором случае второй супруг должен письменно подтвердить, что согласен с решением второго супруга подарить квартиру ребёнку. По закону, такое согласие оформляется нотариально.

Имейте в виду, если жилплощадь стала вашей собственностью в результате возмездной сделки, и вы на момент её совершения находились в браке, вне зависимости от того, на кого оформлены документы, на обоих супругов или на одного, по закону оба считаются её собственниками. Для его передачи необходимо официальное согласие обеих сторон.

Важно: при оформлении дарственной на детей любого возраста, не предусмотрено налогообложение с полученного дохода. То есть, вашим дочери или сыну не нужно перечислять 13-процентный налог на доход в казну государства.

Есть ли различия в дарении жилья дочери в отличие от сына?

Некоторые родители думают, что ход процедуры зависит и от того, кому из детей безвозмездно отдаётся квартира, сыну или дочери. На самом деле это не имеет значения. Половая принадлежность одариваемого не берётся во внимание. В обоих случаях процедура передачи будет идентичной.

Читайте также  Договор дарения недвижимости: гражданский кодекс РФ 2019 года

Пошаговая инструкция оформления дарственной на жилье

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику - дочери или внукуРодители, решившие оформить свидетельство о праве на квартиру на своего ребёнка, то есть, подарить жилплощадь, должны придерживаться определённого алгоритма действий. Первое, что нужно знать – это то, что основой всего процесса и его началом будет служить договор. В нём должны быть подписи всех заинтересованных сторон.

Последовательность действий дарителя или дарителей будет зависеть от выбранного ими способа дарения.

Способы дарения

Есть два пути, которыми вы можете пойти при составлении договора:

  1. С помощью нотариуса.
  2. Самостоятельно.

В первом случае и сам договор, и прочие документы будет оформлять, и проверять нотариус. Он обеспечит легитимность всех бумаг и правильность сделки. Специалист отвечает перед законом за чистоту сделки. При желании у него можно заказать дальнейшее продвижение вопроса, чтобы юрист передал составленный договор в органы государственной регистрации.

Во втором случае вся ответственность ложится на плечи тех, кто будет заниматься вопросом. Передача в дар собственности близким родственникам, таким как дети, не связана с большими рисками.

Преимущество этого пути в том, что не придётся платить за нотариальные услуги, в том числе и таксу за составление договора. Последний можно принести к нотариусу в готовом виде.

Однако практика показывает, что подавляющее большинство служащих нотариальных контор не соглашается браться за дело, пока у них не закажут и оформление документов. Стоимость услуги варьируется в различных регионах от 2 000.00 до 10 000.00 рублей.

Условия передачи

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику - дочери или внукуПо закону РФ, предусмотрен ряд условий, которые должны соблюдаться при оформлении договора дарения. Это:

  • если объектом передачи в дар является только доля квартиры, необходимо предоставить согласия в письменном виде всех прочих граждан, прописанных на жилплощади;
  • в договоре не должно быть отметки о том, что недвижимость станет собственностью одариваемого только после смерти дарителя;
  • безвозмездность процедуры.

Важно: если составить договор не по правилам, в дальнейшем у иных родственников будут шансы оспорить его и узаконить собственные права на подаренное жильё.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная вступает в силу после регистрации в:

  • Кадастровой палате;
  • Регистрационной палате;
  • МФЦ.

Читайте также  Нужно ли нотариально заверять договор дарения?

Подписи ставятся в присутствии регистратора. Также необходимо заплатить госпошлину.

Необходимые документы

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику - дочери или внукуСодержимое пакета документов зависит от того, куда вы его подаёте. Если дарственная составлялась самостоятельно, в регистрационную палату предоставляются:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • удостоверения личности всех участников;
  • свидетельство имущественных прав собственности;
  • согласие второго супруга на процедуру;
  • справка о количестве граждан, прописанных на жилплощади;
  • попечительское разрешение (требуется, когда одаряемому нет 18-ти лет либо он признан недееспособным);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы забираются регистратором под расписку на определённое законом время, в течение которого будет произведена регистрация.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику - дочери или внукуЕсли действуете через нотариуса, следует предоставить:

  • свидетельство имущественных прав собственности;
  • удостоверения личности участников сделки (родителей и ребёнка, если у ребёнка нет паспорта, предоставить свидетельство о рождении);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги, содержащую информацию о гражданах, зарегистрированных в квартире.

После проверки предоставленных бумаг, нотариус составляет договор. В нём ставятся подписи всех участников и нотариальные отметки. Каждому присутствующему выдаётся по экземпляру документа: одаряемому на специальном бланке с водяными знаками, остальным – на простой бумаге. Один экземпляр остаётся в архиве нотариальной конторы.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику - дочери или внукуХод процедуры зависит от того, сколько лет вашему ребёнку. По закону, граждане, не достигшие 14-ти лет, ещё не наделены правом, ставить свою поспись в имеющих юридическую силу документах. Вместо них это делают взрослые люди, несущие за них ответственность перед обществом и государством – родители, опекуны или попечители.

Если несовершеннолетнему гражданину уже есть 14-ть, он расписывается в заключаемом договоре, но рядом с его подписью должна быть поставлена подпись отвечающего за него взрослого.

Сроки

В 2019 году на регистрацию передаваемого по договору дарения недвижимого имущества отводится 10 дней. Если в процессе оформления возникнут вопросы, требующие дополнительных проверок, срок увеличится до 30-ти дней.

В стандартной ситуации уже через 10 рабочих дней вы можете прийти в орган, куда подавалась документация и получить свидетельство на право собственности, оформленное на нового владельца.

Сколько стоит оформление дарственной?

Итоговая сумма затрат, как и всё прочее, зависит от того, каким путём вы шли. Нотариальное оформление обойдётся гораздо дороже.

Читайте также  Образец договора дарения на автомобиль 2019 года

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику - дочери или внукуТак как сделка  заключалась между близкими родственниками, при регистрации, минуя нотариуса, потребуется заплатить 0,3% от стоимости жилья. Ваше право решать, возьмёте вы за основу рыночную цену или кадастровую. Главное, чтобы она была близка к действительности.

0,3% берётся не только при дарении недвижимости детям. Столько же платят и тогда, когда в роли одариваемого выступает муж или жена. Госпошлина не может быть менее 300.00 рублей.

Отметим, что все остальные категории граждан платят 0,75% от стоимости жилья, превышающей 1 000 000.00 рублей и не заходящей за рамки 10 000 000.00 рублей.

Важно: не стремитесь занизить стоимость передаваемой по договору недвижимости. В случае обнаружения несоответствия указанной и реальной цены, у вас будут проблемы.

При обращении к нотариусу, помимо госпошлины, придётся оплатить нотариальные услуги. В среднем из семейного бюджета нужно отдать 2 000.00 рублей. Часто нотариусы требуют больше.

Случаи признания сделки недействительной

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику - дочери или внукуСуществуют условия, при которых договор дарения может быть расторгнут. Это:

  1. Доказано, что тот, кому перешла квартира по дарственной, получил недвижимость, оказывая давление на дарителя и угрожая его жизни.
  2. Финансовое состояние дарителя резко ухудшилось.
  3. Одаряемый умер или официально признан недееспособным.
  4. Одаряемый небрежно относится к перешедшему ему по договору имуществу.

В перечисленных обстоятельствах суд поддержит сторону дарителя.

Заключение

Главный вопрос, который вам придётся решить перед составлением договора дарения квартиры – идти к нотариусу или действовать самостоятельно. Решение должно зависеть от обстоятельств.

Если в вашей жизни нет людей, которые в будущем могут посягнуть на собственность вашего ребёнка, не стоит тратить лишние средства на нотариуса.

Если хотите защитить своего сына или дочь и избежать в дальнейшем споров по поводу подаренной собственности, лучше обратитесь к юристу.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/na-kvartiru-na-doch.html

Где можно оформить дарственную на квартиру на дочь и как это сделать? Пример договора и необходимые документы

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику - дочери или внуку

Передача имущества дочери – это не самый однозначный вопрос. В России вроде бы существует процедура наследования, но как быть, если Вы хотите подарить квартиру ребенку при жизни родителей?

Для этого предусмотрена процедура дарения. С ее помощью можно  передать недвижимость прямым и юридически закрепленным способом. Как сделать правильно и оформить дарственную на квартиру, описано в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Законодательные акты

Процедура дарения, все ее особенности и нюансы прописаны в Гражданском Кодексе. Под это отведена статья 572. В первой пункте данной статьи дается четкое определение дарственной.

Согласно данному пункту выделяются две стороны соглашения: даритель (человек, который добровольно отчуждает свое имущество в пользу третьего лица) и одаряемый (получатель отчуждаемого имущества, который получает недвижимость безвозмездно).

Между ними заключается сделка, главный принцип которой – безвозмездность.

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику - дочери или внуку

Естественно, никто такую сделку не зарегистрирует, поскольку она регулируется совершенно другой сферой, а прописывать подобные обязательства в дарственной противоречит действующему законодательству.

То же самое касается условия получения имущественных прав – после смерти дарителя. Это расценивается как попытка обойти наследственное право и также не регистрируется государственными органами.

Внимание! Что касается несовершеннолетних детей, лица, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, не могут передать кому-либо свое имущество. Кроме того, принимать недвижимость в дар несовершеннолетние могут лишь с согласия официальных представителей.

Данный аспект регулирует статья 575 Гражданского кодекса. Но если вы хотите подарить квартиру дочери (сыну), то вы же и являетесь ее официальным представителем. Правда потребуется согласие второго родителя.

Также в данную процедуру вмешивается Налоговый кодекс Российской Федерации. Глава 23 обязывает одаряемого оплатить в пользу государства налог в размере 13% от кадастровой стоимости полученного жилья, поскольку считает это получением дохода. Но близкие родственники от налога освобождены, поэтому дочери его оплачивать не придется.

Читайте также:  Перепланировка нежилого помещения: что это, в том числе в многоквартирном доме, чем отличается от переустройства, а также порядок оформления с образцом заявления

ВАЖНО! Если дочь вступила в брак, подаренная квартира считается ее личным имуществом и не делится при разводе.

Как и где можно оформить сделку?

Существует два варианта, как можно оформить дарственную:Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику - дочери или внуку

  1. С личным присутствием.
  2. Без личного присутствия.

Первый способ более предпочтителен, поскольку никогда нельзя исключать возможности мошенничества и лучше самостоятельно защищать свои права, будь вы дарителем или одаряемым. Существует два варианта, куда можно обратиться лично:

  1. Росреестр.
    Это специальная государственная инстанция, созданная специально для того чтобы регистрировать договора, связанные с переходом имущества из одних рук в другие. Каким бы путем вы не пошли, регистрироваться сделка все равно будет именно здесь. Так что это самый стандартный способ. К тому же, некоторые нововведения облегчают процедуру посещения данной инстанции. Например, возможность заранее записаться на прием.
  2. Многофункциональный центр.
    МФЦ – это специальная инстанция, созданная для того чтобы граждане могли взаимодействовать с государством на более комфортных условиях. Тут вам помогут с оформлением бумаг, подскажут, что и как заполнить. Следует понимать, что многофункциональный центр – это посредник, а не орган регистрации. Вы можете прийти сюда, оформить заявление, подать все документы, а сотрудники МФЦ все равно передадут их в Росреестр. Большинство граждан отмечают, что данный способ более удобен для простого человека.

Но если вы не имеете возможности явиться на заключение сделки лично, существуют способы оформить соглашение без своего личного присутствия:

  1. Послать вместо себя доверенное лицо.
    Тут нужно все предусмотреть заранее. Другой человек не сможет говорить от вашего имени просто так, а тем более не будет иметь права поставить подпись под заявлением. Поэтому следует заранее обратиться к нотариусу и оформить доверенность на имя человека, который будет представлять ваши интересы. Обычно это наемный юрист или адвокат, но часто посылают родственников или просто друзей, согласившихся помочь.
  2. Письмо.
    Заявление в Росреестр можно отправить по почте. Но здесь следует учесть одну важную деталь: в письме, помимо документов и самого заявления, в обязательном порядке должна присутствовать опись всех вложений, а также уведомление о вручении. Кроме того, все бумаги, содержащиеся в конверте, необходимо заверить у нотариуса. Это достаточно удобный способ, если вы находитесь далеко от населенного пункта, в котором расположен объект передачи. Главное — оправить письмо в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры.
  3. Электронное заявление. Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику - дочери или внуку
    Одно из нововведений Росреестра – это веб-сайт на котором можно благополучно подать на регистрацию электронное заявление. Похоже на предыдущий вариант, только теперь подается не бумажное, а электронное письмо.
     
    Это достаточно удобно, но данный способ имеет существенный минус. Чтобы им воспользоваться, придется заранее оформить себе специальную усиленную квалифицированную электронную подпись.
     

    Получить ее можно в министерстве связи, предоставив свой паспорт и СНИЛС. Она представляет собой специальный файл, хранящийся на цифровом носителе. Этот файл – единственный способ получить доступ к такого рода услугам Росреестра.

Внимание! Если у вас нет исчерпывающего доверия к вашему оппоненту, крайне желательно присутствовать при подаче заявления лично.

Какие документы нужны, чтобы подарить недвижимость?

Для оформления процедуры потребуется определенный список документов:

  • Удостоверения личности. Актуально как для дарителя, так и для одаряемого.
  • Документы, фиксирующие имущественное право на объект недвижимости, ставший предметом сделки.
  • Кадастровый паспорт, позволяющий установить необходимые данные о квартире.
  • Специальная справка, которую заранее необходимо получить в БТИ, чтобы подтвердить оценочную стоимость жилплощади. Несмотря на то, что дочь не обязана платить налог государству, справка все равно требуется для документальной отчетности.
  • Нотариально заверенная справка с перечнем граждан, проживающих на передающейся жилплощади. Справку нужно взять в паспортном столе.
  • Чтобы не платить тринадцатипроцентный налог, нужно предоставить документ, который сможет подтвердить родство между дарителем и одаряемым. В данном случае, это свидетельство о рождении дочери.
  • Если объект не является личной собственностью, а рассматривается как имущество, совместно нажитое в браке, его невозможно подарить без письменного нотариально заверенного согласия второго супруга.
  • Если жилплощадь находится в долевой собственности, такое же согласие потребуется от всех лиц, имеющих на нее имущественные права.
  • Также потребуется разрешение от второго родителя дочери, если ей не исполнилось четырнадцати лет.
  • Оплаченная государственная пошлина и квитанция, свидетельствующая об этом.

Дарственная от отца/матери

Для проведения процедуры дарения от отца или матери, в первую очередь необходимо оформить договор. Он выглядит следующим образом:Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику - дочери или внуку

В нем присутствуют все данные о квартире, дарителе и одаряемом. Лучше всего заполнять его вместе с нотариусом, но, в соответствии с действующим законодательством, это не обязательно.

Здесь вы можете скачать бланк договора дарения.

Справка! Хоть поход к нотариусу и повлечет за собой новые траты, опытный юрист поможет составить соглашение правильно, а также выступит гарантом защиты прав сторон, если в будущем возникнут проблемы с определением принадлежности имущества.

Чтобы подарить отцу или матери квартиру, нужны следующие документы:

  • Удостоверения личности.
  • Документы, фиксирующие Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику - дочери или внуку имущественное право на объект недвижимости, ставший предметом сделки.
  • Выписка из домовой книги, в случае если сделка заключается на передачу жилого дома.
  • Если объект не является личной собственностью, а рассматривается как имущество, совместно нажитое в браке, его невозможно подарить без письменного нотариально заверенного согласия второго супруга.
  • Если жилплощадь находится в долевой собственности, такое же согласие потребуется от всех лиц, имеющих на нее имущественные права.
  • Также потребуется разрешение от второго родителя дочери, если ей не исполнилось четырнадцати лет.

В дарственной нужно указать следующее:

  1. Личные подписи всех сторон соглашения. Лучше ставить подписи при нотариусе, чтобы иметь свидетеля в будущем.
  2. Число экземпляров соглашения, а также месторасположения каждого экземпляра.
  3. Срок, по истечению которого одаряемый вступает в имущественные права на недвижимость. Срок можно не указывать, но тогда дочь станет владелицей квартиры сразу после регистрации.
  4. Оценка стоимости недвижимости, заранее полученная в специализированных инстанциях.
  5. Четкие рамки имущества, переходящего в дар.
  6. Информация обо всех обременениях, сопутствующих жилплощади.
  7. Информация о бумагах, подтверждающих право владения недвижимостью.
  8. В основной части указывается как можно более подробная информация об объекте. Тут располагаются технические характеристики, а также место расположения жилплощади.
  9. Паспортные данные дарителя и одаряемого.
  10. Где и когда было заключено соглашение.

Процедура оформления

Оформление подарка проходит в три простых шага:

  1. Соберите все документы, которые Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику - дочери или внуку были перечислены выше, заверьте все, что необходимо у нотариуса. Могут потребоваться дополнительные документы, которых нет в перечне.
     

    Полный список необходимых в конкретной ситуации бумаг лучше узнать у нотариуса или в органах регистрации.

  2. После подготовки всех бумаг, нужно сделать саму дарственную. При составлении договора желательно присутствие обеих сторон сделки. Не лишним будет наблюдение нотариуса за ходом подписания дарственной.
  3. Последним пунктом станет посещение органа регистрации. Вы подаете все документы, заполняете и подписываете заявление. Теперь остается только ждать результатов. Если сделать все правильно и по закону, вашу сделку зарегистрируют и уведомят вас об этом.

Куда подавать?

Подается договор вместе со всеми документами в Росреестр или в отделение многофункционального центра. Что касается заявления, его вы пишете прямо на месте и вместе с дарственной передаете сотруднику.

В течение двух недель вас оповестят о том, получила ли сделка добро на регистрацию. В некоторых ситуациях это может затянуться на месяц, но редко. Кроме того, при обращении в многофункциональный центр, придется подождать на пару дней дольше, пока бумаги будут переданы в Росреестр.

Особенности и нюансы

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру на дочь при дарении?
Все что обязательно нужно оплатить при оформлении дарственной – это государственная пошлина. Однако если вы обратитесь к нотариусу, потребуется немало денег, чтобы оплатить его услуги.

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику - дочери или внуку

  1. Соглашение подписано без взаимного согласия обеих сторон.
  2. В тексте соглашения допущена ошибка или несоответствие действующему законодательству.
  3. Объект дарения недостаточно конкретизирован.
  4. Взамен на получение недвижимости одаряемый взял на себя обязательства по материальному возмещению в пользу дарителя.
  5. Срок получения жилплощади – после смерти дарителя.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/d-nie-mezhdu-rodstvennikami/kak-podarit-docheri.html

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру дочери или сыну, правила регистрации дарения + пошаговая инструкция и образец договора

Каждый родитель, приходит к мысли обеспечить ребёнка недвижимым имуществом, как залог его будущего благополучия. Процесс передачи собственности сопровождается обязательными требованиями. В нашем случае следует знать, какие необходимы документы для оформления дарственной на квартиру.

Законодательство предусматривает несложную процедуру дарения родственникам недвижимого имущества. Все нужные документы, без проблем можно подготовить в кратчайшие сроки. Главное, чтобы все они были легитимны и в оригиналах.

Дарственная это вид соглашения, предусматривающий особые условия и последствия. По ряду аспектов он отличается от других договоров, а при его оформлении следует учесть ряд факторов, в том числе возраст сторон. Разберём детально это правоотношение.

Дарственная на квартиру, что это такое

Это юридически оформленное соглашение, при котором один человек, передает на безвозмездной основе в дар, другому человеку конкретное имущество, либо освобождает его от имущественных и других обязанностей, в том числе от третьих лиц (ст. 272 ГК РФ).

Соглашение характеризуется как безвозмездное и одностороннее так как, получивший дар человек не получает встречных предложений. Участники правоотношения – две стороны, даритель — тот, кто дарит подарок, и одаряемый – кто его принимает.

Когда классифицирующий признак безвозмездность отсутствует – сделка не является дарением.

Виды дарения имущества:

  • реальный – дар передаётся с момента его подписания;
  • консенсуальный – передача подарка происходит в перспективе, например, когда одаряемый ребёнок достигнет совершеннолетия;
  • условный – или пожертвование, передаваемая вещь будет использоваться строго в общественных целях.

Участниками правоотношения – выступают родители (один из родителей) и их дети, сыновья или дочери. Причем не имеет значения усыновленный или удочеренный это ребенок. Спектр прав в данном случае одинаков.

Условия составления

Предмет правоотношения в рассматриваемом случае – недвижимое имущество, квартира. Чтобы дарение было признано, действительным нужно соблюсти ряд условий.

Читайте также:  Как накопить на квартиру без ипотеки: что лучше съемное жилье или брать кредит, какая выгода в обоих случаях?

Важно понимать, что собственником жилья может стать как малолетний ребенок, так и несовершеннолетний. Однако полноценно распоряжаться этим подарком он сможет лишь по достижению 18 лет.

До этого момента, подаренная вещь находится в ведении его родителей или законных представителей, опекунов. При этом, они не могут совершать какие-либо операции с этой недвижимостью без согласия опеки.

При выборе формы важно знать, когда запрещено заключать указанный договор.

Препятствия при оформлении дарственной:

  • участвуют недееспособные лица;
  • даритель не обладают всеми правами на даримую собственность;
  • на жилплощадь претендует третье лицо или лица;
  • квартира находится в обременении.

Одно из самых важный условий – это чёткое указание и описание предмета дарственной. Не должно быть разночтений и недопонимания. Что касается доли в недвижимости — она должна быть документально выделена и юридически обозначена и закреплена за человеком.

Форма

Под формой подразумевается способ отражения воли сторон, заключивших правовое соглашение в зависимости от того, что является его предметом, кто его участники – юридические или физические лица.

При дарении квартиры детям предусмотрено две формы заключения договора:

  1. Заключение в простой письменной форме без удостоверения её у нотариуса. Ее можно составить в любом удобном месте, необязательно в месте нахождения дара.
  2. Нотариально заверенная форма. Это когда договор заключается в присутствии нотариуса, который подтверждает и заверяет ее законность.

Если дарится подарок между знакомыми или малознакомыми лицами, то желательно составить к договору еще акт приема-передачи жилого помещения. При заключении между родственниками, в данном случае родителями и детьми, данный акт не обязателен.

В каком порядке оформляется дарственная

Когда речь идет о дарении недвижимого имущества сыну или дочери, следует определиться по форме соглашения. Можно выбрать простую письменную или нотариальную форму. Если не можете определиться, как оформить дарственную на квартиру на дочь — рекомендуем выбрать нотариальное заверение.

Предусмотрен следующий общий порядок оформления:

  1. Определиться с предметом сделки.
  2. Собрать необходимые справки и свидетельства.
  3. Получить образец договора. При нотариальном заверении, его выдаст нотариус. Если нет — образец можно скачать на нашем сайте здесь.
  4. После подписания осуществить её государственную регистрацию в органах Росреестра.

Нюансы при составлении договора заключаются в уплате налогов и пошлин, и предоставления дополнительных справок. Недвижимое имущество, даримое детям – сыну или дочери требует ещё несколько документов к тем, что необходимы в общем порядке.

Особенности дарения недвижимого имущества – квартиры дочери или сыну: процедура дарения

Любая сделка обладает особенностями. Обусловлено это различными факторами: возрастом и степенью родства, характером заключаемого правоотношения.

Все они накладывают отпечаток и обязывают каждую из сторон придерживаться определенных правил. Не исключение составляет и дарение квартиры детям.

Договор, где участником выступает дочь или сын, мало чем отличается от иных типов дарственной с участием других близких родственников. Однако есть свои нюансы.

К ним относятся:

  1. Обязательная письменная форма (при желании нотариально заверенная).
  2. Необходимость государственной регистрации в Росреестре.
  3. Заверенное нотариально разрешение второго супруга, если жилплощадь совместно нажитое имущество.
  4. Справка о рыночной цене квартиры.

Какие документы нужны для заключения сделки самостоятельно

Скачать образец договора можно здесь. Потребуется минимум 3 (три) его экземпляра. Один остается у дарителя, другой у одаряемого, третий в Росреестре. Внимательно прочитайте его и правильно заполните. Только потом следует подписывать.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери при самостоятельном оформлении? При письменной простой — они нужны, для регистрационной палаты.

Список:

  • свидетельство о рождении ребенка и паспорт;
  • заверенное нотариально согласие супруга или супруги;
  • выписка из Бюро технической экспертизы;
  • лицевой счет прописанных (зарегистрированных лиц на данной жилплощади);
  • технический паспорт (свидетельство о праве собственности);
  • справка об отсутствии обременений (берётся в регистрационной палате);
  • чек об уплаченных налогах;
  • квитанция об оплате гос.пошлины;
  • официальное согласие органов опеки несовершеннолетним, так как участник сделки несовершеннолетний;
  • нотариально заверенную доверенность при условии, что одного из участников представляет доверенное лицо.

Подписать договор можно в регистрационной палате. Когда стороны поставили свои подписи под соглашением – весь пакет, кроме паспортов, передается специалистам этого органа и наступает процесс регистрации. Он обычно составляет около 7 (семи) дней с момента подачи.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

При нотариальном удостоверении сделки нотариус, как должностное лицо, является свидетелем и подтверждает, что она была заключена по явному, двустороннему соглашению обеих сторон.

Он обязан удостовериться в дееспособности участников сделки. Заверение придает ей дополнительные гарантии надежности. Перечень документов для нотариуса таков же, как и при самостоятельной регистрации.

  • Плюс к этому списку добавляется еще справка об оценочной стоимости жилья и квитанция об оплате госпошлины, которая предоставляется уже в Росреестре.
  • При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб, нотариус его заверивший, будет участвовать в судебном заседании, как участник этого правоотношения, доказывая правомерность ее заключения.
  • Судебная практика показывает, что нотариально заверенные соглашения в суде, значительно сложнее расторгнуть.
  • Заключение проходит следующие пошаговые этапы.

1 шаг. Подготовка

Участники собираются у нотариуса. Нотариус проверяет все свидетельства, паспорта, справки на недвижимость, свидетельства, дающие право на ее совершение.

Затем он обязан удостовериться в дееспособности участников процесса – законных представителей, доверенных лиц, родителя.

Нотариус может задать вопрос, нет ли у присутствующих оснований или информации, которая может препятствовать заключению дарения. Целесообразно заранее сделать копии паспортов, так как они в любом случае понадобится.

2 шаг. Процесс заполнения

Затем нотариус распечатывает на компьютерной технике образцы соглашения и раздает его всем сторонам. На этой стадии важно внимательно прочитать распечатанный текст и вникнуть в его содержание. При возникновении вопросов – не стесняйтесь, задайте их нотариусу.

Если все ясно грамотно и скрупулезно заполните форму. Обычно раздается уже заполненная форма и все, что требуется от гражданина это прочитать ее. Главное проверить соответствие внесенных данных с оригиналами документов.

3 шаг. Подписание

После того как с текстом ознакомлены все участники проставляют свои подписи. После подписей ставит свою подпись нотариус, заверяя сделку. После чего всем участникам вручаются экземпляры подписанного документа.

Один экземпляр остаётся у нотариуса, по одному у участников, один поступит в регистрационную палату. Важно хранить договор до самого совершеннолетия ребенка. Если вдруг вы его потеряете – можно сделать копию у нотариуса.

4 шаг. Регистрация договора

При простой и нотариальной форме предусматривается обязательная гос. регистрация. Следует направиться после нотариуса прямо в органы Росреестра и зарегистрировать соглашение.

Без этой процедуры не произойдет процесс перехода права собственности от родителя к ребенку.

Сроки и список документов такие же, как и при простой письменной форме.

Порядок дарения жилплощади или доли в ней несовершеннолетним, оформление, если сын – несовершеннолетний

Порядок заключения сделки предусматривает особенности ввиду возраста одной из сторон. Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру следует соблюсти ряд требований, так как в каждом возрасте у ребенка существует разные права.

Порядок действия тот же, что и при заключении соглашения с совершеннолетним, однако существуют различия, а именно:

  1. Сыну не исполнилось 14 лет, он не может ставить подписи в соглашении. За него это сделает ее законный представитель (родитель).
  2. Родитель не может ставить две подписи одновременно – как даритель и как представитель малолетнего или несовершеннолетнего. Это может сделать второй родитель.
  3. Ребенку от 14 до 18 лет, он имеет право ставить подпись. Однако на документе ещё в этом случае ставить подпись его законный представитель (ст. 26 ГК РФ), но не в противоречие п.2.

Если речь идет о доле в квартире, то она должна быть юридически обозначена и определена. Еще следует уточнить – не требуется ли согласие других владельцев квартиры. Здесь также необходима справка доказывающая дееспособность дарителя.

Дополнительные документы

Порядок заключения сделки, где одной из сторон является несовершеннолетний, обязывает представить дополнительные документы, к вышеуказанному списку.

Среди них следующие:

  • свидетельство о родстве участников соглашения;
  • разрешение органов опеки и попечительства;
  • согласие второго супруга на осуществление дарения;
  • справка с паспортного стола заверенная нотариально.
  1. С учетом того, что сбор этих документов потребует определенного времени собирать их лучше заблаговременно.
  2. За счет них заключаемое обязательство с участие несовершеннолетнего приобретет полную законную силу после регистрации.
  3. Если какая-либо из справок не будет предоставлена – это может повлечь приостановление регистрации перехода права собственности.

Оформление и регистрация сделки

После утверждения условий сделки все экземпляры дарственной и плюс, вышеуказанные документы, необходимо принести в органы Росреестра, где должна пройти обязательная регистрация.

Регистрировать договор дарения квартиры следует как можно быстрее. Пока гражданин этого не сделает — не будет оформлен переход прав собственности.

Когда все сдано – гражданину выдается расписка об их принятии и прописывается дата их получения. В течение 7 дней будет проведена вся процедура, а получателю выдано свидетельство о государственной регистрации. Присутствие несовершеннолетнего в этом случае не обязательно.

Госпошлина и налоги

Если дарение происходит не между близкими родственниками, следует уплатить в следующем налоговом периоде в ИФНС по месту нахождения одаряемого, 13% НДФЛ от стоимости жилья. Если заключен между близкими родственниками, к которым относятся дети – государство освобождает гражданина от уплаты НДФЛ (п.18.1 ст. 217 НК РФ).

Однако эта льгота не освобождает от уплаты ежегодного налога за использование недвижимости. Новый владелец (если ребёнок его представитель) обязан ежегодно оплачивать такой налог.

При регистрации сделки дарения уплачивается государственная пошлина, которая будет составлять 0,3% (минимальная сумма 300 руб.) и в среднем составляет около 2000 рублей. Квитанцию о ее уплате следует предоставить в регистрационных органах.

ВАЖНО! В рамках договора дарения как правило все расходы по его заключению оплачивает одаряемый. Если это несовершеннолетний или малолетний – его законный представитель.

Заключение: важные советы по оформлению дарственной

Дарение квартиры дочери является весьма выгодным и перспективным обеспечением недвижимым имуществом наследников. Даря жилье несовершеннолетнему, можно быть уверенным, что по достижению совершеннолетия он будет со своей жилой площадью.

Сделка имеет ряд преимуществ, а именно:

  1. Подарок, когда ребенок выйдет замуж или женится, не будет входить в совместно нажитое имущество, а значит, при разводе или смерти не отойдет второму супругу.
  2. Минимальные налоговые выплаты – так как заключается между близкими родственниками.
  3. Небольшой пакет документов и несложная процедура оформления.
  4. Несовершеннолетний не сможет распорядиться жильем до 18 лет, это его убережет от необдуманных действий.
  5. Ограждает имущество от возможного отчуждения.
  6. Дар становится собственностью одаряемого с момента регистрации договора.
Читайте также:  Втб страхование квартиры: цена и расчет программ «привет, сосед!» и других для защиты жилья после получения собственности, есть ли гражданская ответственность?

Важной особенностью договора это правильность его заключения. Не должно присутствовать разночтений или отсутствие необходимых реквизитов, помарок и исправлений, орфографических ошибок. Даримая собственность, должна быть чётко обозначена и описана.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/darenie/rodstvennikam/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Как оформить дарственную на квартиру или дом на дочь

Передать дочери недвижимость в собственность родители могут, заключив с ней договор дарения.

Такая форма сделки больше всего актуальна из-за отсутствия налогообложения, если дарение происходит между близкими родственниками.

Также, если родители желают передать замужней дочери квартиру, опасаясь раздела имущества в случае развода, то по договору дарения такая недвижимость будет являться только ее собственностью.

Договор дарения недвижимости составляется в письменном виде. После того, как стороны подпишут договор необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Начиная с 01.03.2013 г., сам договор дарения регистрировать не нужно.

Обращаться к нотариусу для составления договора не обязательно. Однако существуют случаи, при которых нотариальное удостоверение сделки дарения является необходимым. В частности, если передаваемое имущество находится в совместной собственности с кем-либо. Для оформления сделки собственники должны предоставить в регистрирующий орган согласие на распоряжение имуществом.

Договор дарения близким родственникам

Договор дарения предусматривает возможность передать одаряемому в собственность определенное имущество (движимое или недвижимое), уступить право имущественного требования или освободить одаряемого от обременений, возникших ранее перед дарителем (ст. 572 ГК РФ). В основном договор дарения применяется, если возникает необходимость передать имущество члену семьи или близкому родственнику. Согласно нормам семейного законодательства, к ним относятся:

  • супруги;
  • родители и дети (усыновители и усыновленные);
  • внуки;
  • дедушка бабушка;
  • братья и сестры, имеющие общих родителей, в т.ч. сводные;

Передать имущество близкому родственнику путем дарения выгодно по нескольким причинам:

  • отсутствие налогообложения на приобретенный доход для одаряемой стороны;
  • не нужно соблюдать преимущественное право покупки, если передается доля в недвижимости;
  • дарение можно отменить по законным основаниям;
  • в отличие от завещания, отсутствует обязательная доля для некоторых категорий членов семьи.

Переход права собственности на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, возникает только после государственной регистрации сделки в уполномоченных органах Росреестра.

Дарение недвижимости совершается только по письменному волеизъявлению собственника. Сделать это можно самостоятельно или обратившись к нотариусу.

Договор, составленный у нотариуса сложнее признать недействительным в случае возникновения спорных вопросов, поскольку:

  • Документ будет составлен правильно, т.к. Росреестр откажет в регистрации, если будут обнаружены фактические ошибки в договоре.
  • В случае сомнения в дееспособности сторон, нотариально оформленный договор будет иметь большую законную силу, поскольку нотариус оценивает возможность граждан на осуществление сделок и принадлежности им имущества.

Официальной формы у договора дарения нет, составляется он в свободном виде, однако существуют общие правила и моменты, которые необходимо указать, например, все данные сторон и характеристики объекта недвижимости.

Как подарить квартиру дочери: пошаговая инструкция

Если мать или отец решают подарить дочери квартиру, то сначала нужно определиться с правом собственности на недвижимость. Передать в дар квартиру, которая является совместно нажитым имуществом в период брака возможно только по обоюдному согласию обоих родителей.

Например, если квартира находится в совместной собственности супругов и оба владеют ею в равных правах, то мать может единолично составить дарственную на дочь от своего имени.

От отца нужно будет приложить к договору нотариально заверенное согласие о распоряжении имуществом.

Дарение совершеннолетней дочери происходит в общем порядке, как при дарении имущества между членами семьи и близкими родственниками.

Даритель изъявляет свою волю в договоре, с указанием на объект дарения, а одаряемая сторона ставит свою подпись, если принимает дар.

В дальнейшем при регистрации перехода права собственности стороны вместе должны присутствовать для подачи документов и оформления сделки.

Если дочь состоит в браке и получает в дар квартиру от родителей, то такая недвижимость будет принадлежать только ей. На подаренное имущество не распространяется право совместной собственности супругов.

Если отец или мать дарит квартиру несовершеннолетней дочери от 14 до 18 лет, то подписание самого договора и регистрация сделки должны происходить в присутствии ее законного представителя. Это может быть второй родитель, а также усыновитель или попечитель.

Для несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет (малолетних), в соответствии со ст. 28 ГК РФ, все сделки, за исключением мелких бытовых, совершаются законными представителями. Следовательно, если родители желают подарить квартиру дочери, то ее представитель должен принять дар самостоятельно без ее участия, но от ее имени.

Как правильно оформить дарственную на дом и землю

Одновременно с дарением дома переходит право на земельный участок. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, дом и участок неразрывно связаны и отчуждение объектов должно происходить одновременно или пропорционально передаваемым долям.

При переходе в собственность дома, земельный участок приобретается на тех же условиях, на которых он был у прежнего собственника, например, на праве аренды. При дарении дочери дома с земельным участком в договоре дарения указываются все характеристики объектов недвижимости:

  • Для дома — количество комнат, этажей, материал, из которого построен, адрес, стоимость, площадь (общая и жилая), кадастровый и технический номер.
  • Для земельного участка — кадастровый номер, площадь, условное обозначение местности.

Если родитель передает в дар земельный участок, то все расположенные на нем строения переходят в собственность дочери. Расположенные на земельном участке иные объекты, кроме жилого дома, не требуют документального утверждения. Они являются составляющей участка и в договоре дарения просто указывается территория, на которой они расположены.

Если родители желают подарить земельный участок или его часть, указав на расположенную на ней постройку, то вначале необходимо присвоить строению кадастровый номер.

Сделать это можно с помощью проведения технической экспертизы.

Если строение признается объектом капитального строительства, то на него выдается кадастровый паспорт, после чего он указывается в договоре, как отдельный объект нежилой недвижимости.

С 1 января 2017 года кадастровые паспорта не выдаются, взамен ему можно получить выписку из ЕГРН.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру или дом

Для передачи дочери недвижимого имущества необходимо составить сам договор дарения и зарегистрировать переход права собственности, для этого необходим следующий пакет документов:

  • договор дарения (три экземпляра, для каждой из сторон сделки и один для регистрирующего органа);
  • заявление о государственной регистрации;
  • выписка из ЕГРН о праве на недвижимое имущество.
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости — основание приобретения ( договор купли-продажи, дарения);
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или соглашение об определении долей (если совместная собственность);
  • согласие залогодержателя, если недвижимость в ипотеке;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Особенности дарения доли недвижимости

Размер долей указывается в процентном соотношении от количества собственников недвижимости (1/2, 2/6 и т.п.) или в размере квадратных метров от общей площади жилого помещения. По соглашению между собственниками или в судебном порядке может быть установлено право пользования конкретными комнатами в квартире.

Если объект дарения находится в общей собственности с кем-либо, то для распоряжения им сначала необходимо определить право дарителя на долю в имуществе. Существует два вида собственности:

Согласно ст. 253 ГК РФ При совместной собственности размер долей каждого участника не определен, априори все владеют имуществом в равной степени. При дарении такой недвижимости необходимо нотариальное согласие всех собственников.

В случае дарения дочери части от квартиры, которая находится в праве совместной собственности, доли каждого владельца должны быть определены.

Например, если имущество родителей нажито до брака, но является их совместной собственностью, то у нотариуса составляется соглашение об определении долей каждого собственника.

Когда стороны обозначили свои доли, они составляют договор дарения и указывают в нем какие части передут в дар от каждого из родителей.

При совместно нажитом имуществе супругов у нотариуса можно оформить договор дарения, который будет сразу включать соглашение об определении долей. Например, отец указывает свою долю в размере 2/3, а мать 1/3, из имеющейся доли, отец подарит дочери 1/3, тем самым у каждой стороны будут равные доли.

Согласно ст. 246 ГК РФ, если право собственности всех владельцев недвижимости определено как долевая собственность и в выписке из ЕГРН указана доля каждого, то распорядиться ею даритель вправе самостоятельно по своему усмотрению.

При недостижении согласия другими участниками долевой собственности о выделении своей доли из права общей собственности, в судебном порядке можно выделить такую долю в натуре. Однако сделать это можно при наличии технической возможности.

Необходимо провести экспертизу и оборудовать отдельный вход, санузел и кухню. Если родители желают подарить конкретную часть земельного участка, то проводится его межевание.

После определения границ вновь образованным участкам присваиваются свои кадастровые номера.

Какие налоги нужно уплатить за договор дарения

При договоре дарения с одаряемой стороны взымается налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости жилья. Согласно п. 18.1 ст.

217 НК РФ, на доходы полученные в порядке дарения от близких родственников и членов семьи не распространяется налогообложение.

В налоговый орган дочь или ее представитель должны предоставить документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении дочери).

Для регистрации перехода права собственности по договору дарения необходимо будет только оплатить госпошлину в размере:

  • 2000 руб. — за регистрацию объекта недвижимого имущества;
  • 350 руб. — за регистрацию права собственности на земельный участок или иной объект недвижимого имущества.

При дарении недвижимости оплачивается отдельно госпошлина за квартиру или дом, за земельный участок и за расположенный на нем объект, если он состоит на кадастровом учете и указан в дарственной.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-rodstvennikam/kvartira-docheri/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector