Договор купли-продажи нежилого помещения: на что обратить внимание, какие документы нужны для приобретения, а также как быстро продать такую недвижимость?

Договор купли-продажи нежилого помещения: на что обратить внимание, какие документы нужны для приобретения, а также как быстро продать такую недвижимость?Сегодня один из самых выгодных способов инвестирования – вложение средств в коммерческую недвижимость. Предпринимательская сфера постоянно развивается и появляется огромное число новых компаний и организаций, занимающихся различной деятельностью и практически каждой необходимо помещение, в котором они могли бы осуществлять свою деятельность. При этом, не все фирмы заинтересованы в покупке недвижимости, многие – предпочитают арендовать заветные площади. Именно поэтому коммерческая недвижимость может стать не только источником достойного, но и вполне стабильного, постоянного дохода.

Самый важный критерий, на который стоит ориентироваться при инвестировании – это доходность. Чтобы не остаться в минусе, а получать хороший доход от вложенных средств, очень важно грамотно выбрать объект недвижимости, правильно провести сделку и распорядиться своим имуществом.

Этапы выгодной покупки коммерческой недвижимости

Договор купли-продажи нежилого помещения: на что обратить внимание, какие документы нужны для приобретения, а также как быстро продать такую недвижимость?На самом деле, весь процесс состоит всего из нескольких шагов:

  • Во-первых, Вам следует четко понять какой объект недвижимости, и с какой целью Вы хотели бы приобрести.
  • Далее, найти подходящую недвижимость в существующем многообразии предложений.
  • В третьих, подготовить все необходимые документы и правильно составить договор. Не забыть, всё внимательно проверить!
  • Последний этап – грамотно оформить сделку и зарегистрировать право собственности на вновь приобретенный объект недвижимости.

Каждый из шагов содержит определенные нюансы, давайте разберемся, на что следует обратить особое внимание на всех этапах.

Выбор коммерческого помещения для покупки

Первое, что нужно учитывать будущему собственнику – это цель приобретения недвижимости.

Договор купли-продажи нежилого помещения: на что обратить внимание, какие документы нужны для приобретения, а также как быстро продать такую недвижимость?Если вы приобретаете помещение под вполне определенный бизнес – ресторан, офис, склад, магазин и т.д.  – оно должно соответствовать особенностям именно этой сферы и выбирать его нужно по критериям, которые окажут непосредственное влияние на окупаемость и доходность.

Если Вы собираетесь сдавать приобретаемое помещение в аренду, либо же его перепродать, то обращать внимание нужно будет на совершенно другой комплекс факторов, которые вместе составляют ликвидность объекта.

Договор купли-продажи нежилого помещения: на что обратить внимание, какие документы нужны для приобретения, а также как быстро продать такую недвижимость?Кроме того, если Вы собираетесь при покупке привлекать ипотечные или лизинговые средства, выбирая недвижимость, придется ориентироваться не только на свои запросы, но и на требования, которые может предъявить помещениям кредитная организация или лизинговая компания.

Что касается поиска конкретного объекта для покупки, то здесь Вы вообще ничем не ограничены. Огромное количество предложений по продаже можно найти на просторах Всемирной паутины. Кроме того, существует множество печатных изданий, которые публикуют актуальные предложения.

  • Договор купли-продажи нежилого помещения: на что обратить внимание, какие документы нужны для приобретения, а также как быстро продать такую недвижимость?Будьте готовы потратить много времени на проверку информации, приведенной в этих источниках.
  • Каждому продавцу интересно как можно быстрее и выгоднее продать недвижимость, поэтому часто достоинства бывают приукрашены, а недостатки тщательно скрывают.
  • Приготовьтесь сделать много звонков, настройтесь на ведение грамотных переговоров.
  • Ну и, ничто не даст более полной картины, чем непосредственный осмотр объекта, который Вас заинтересует.
  • Договор купли-продажи нежилого помещения: на что обратить внимание, какие документы нужны для приобретения, а также как быстро продать такую недвижимость?Если Вы хотите в кратчайшие сроки найти подходящий объект и совершить безопасную сделку – обращайтесь к посредникам.
  • Грамотные специалисты помогут Вам определиться с лучшим вариантом помещения, большую часть работы по просмотрам и обзвонам возьмут на себя, проверят документы и подготовят сделку.
  • Договор купли-продажи нежилого помещения: на что обратить внимание, какие документы нужны для приобретения, а также как быстро продать такую недвижимость?Что касается экономической выгоды – лучше всего приобретать помещения небольшого размера, их, как правило, проще сдать в аренду, а если хватит средств, и Вы можете позволить себе несколько помещений, то и «простоя», если какое-либо из помещений сдать не удастся, не возникнет.
  • Из существующих вариантов небольших помещений наибольшей популярностью пользуются павильоны и квартиры на первых этажах.
  • Не забывайте, что место, где находится коммерческое помещение, должно быть достаточно оживленным и людным.

Договор купли-продажи нежилого помещения: на что обратить внимание, какие документы нужны для приобретения, а также как быстро продать такую недвижимость?

При этом, Вы можете купить квартиру, которая относится к жилому фонду, а уже после покупки перевести её в нежилой. Обратите внимание, что нужно учитывать возможность сделать в неё отдельный вход и необходимую перепланировку.

Договор купли-продажи нежилого помещения: на что обратить внимание, какие документы нужны для приобретения, а также как быстро продать такую недвижимость?Как альтернативу нередко рассматривают возможность покупки подвальных помещений. Здесь следует не забывать о существующих ограничениях, например, в подвале нельзя оборудовать продуктовый магазин. Офис без естественного освещения – также довольно странное решение. Однако, такие объекты обходятся гораздо дешевле, чем на первых этажах зданий.

Наиболее оптимальный вариант – купить коммерческие помещения в новостройке. Такая недвижимость не обременена большой юридической историей, не требует больших вложений, особенно если покупать её в начале строительства и нередко сразу же оборудуется всем необходимым, например, тем же отдельным входом.

Чтобы всегда оставаться в плюсе, приобретайте помещения, которые можно использовать в различных целях.

Подготовка договора купли-продажи нежилых помещений

Как и в любом договоре, предусматривающем передачу прав на объект недвижимости, договор купли-продажи на коммерческое помещение должен содержать полное и подробное описание самого объекта, сроки и порядок расчетов по сделке.

Договор купли-продажи нежилого помещения: на что обратить внимание, какие документы нужны для приобретения, а также как быстро продать такую недвижимость?Кроме того, важно проверить, а также указать в договоре на основании каких документов продавец владеет недвижимостью.

Убедитесь, что помещение не реконструировалась и в его планировку не вносились изменения без необходимых на то разрешений. В этом Вам поможет техническая документация: фактический план помещения и план, регламентирующийся в документах, должны совпадать.

Если Вы приобретаете отдельно расположенный объект недвижимости, очень важно понять, на каких правах продавец пользуется земельным участком, на котором расположен объект. При покупке объекта, права на участок перейдут Вам в том же объеме, в каком они были у продавца.

Этапы проведения сделки

Первый этап – это подписание предварительного договора, который будет выступать гарантией заключения основного договора и соблюдения всех предусмотренных им условий.

После этого, проверяются полномочия продавца и все документы, юридическая чистота сделки и объекта недвижимости. Убедитесь, что недвижимость не является объектом, на который претендуют третьи лица, и что она не имеет обременений в виде залога или аренды.

  1. Если, например, помещение, которое Вы приобретаете, арендует третье лицо, и оно заинтересовано в продлении договора аренды, Вам с продавцом необходимо договорить на каких условиях будет осуществляться передача арендных платежей с момента перехода права собственности и уведомить об этом арендатора.
  2. В том случае, если помещение обременено залогом, продать его можно только на основании письменного согласия залогодержателя, иначе сделка может быть признана недействительной.

После того, как Вы проверили все нюансы и убедились в чистоте сделки и также подлинности всех документов, можно заключать договор купли-продажи.

  • Договор покупки на коммерческое помещение должен быть оформлен в письменной форме, а исполнение обязательств по договору: передача денежных средств и передача коммерческого помещения, должно быть зафиксировано в соответствующем акте.
  • Далее необходимо зарегистрировать договор в отделении Росреестра и перерегистрировать права на недвижимое имущество.
  • В подтверждение Вашего права Вам будет выдано свидетельство о регистрации.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/kak-kupit-kommercheskoe-pomeshhenie-vygodno-sovety-po-vyboru-obekta/.html

Покупка нежилого помещения — нюансы, возможные проблемы и обман

Как отыскать удачный вариант для вашего бизнеса? Будь то офис, склад, торговая точка или же любое производственное помещение, оно должно соответствовать вашим возможностям и потребностям. Что является ключевым в договоре купли-продажи при приобретении коммерческой недвижимости? На что стоит обратить внимание? Как проверить продавца?

Как проверить продавца нежилого помещения? Как проверить нет ли на помещении обременений /или арестов?

Для того, чтобы сразу проверить является ли продавец настоящим хозяином данного помещения существует несколько способов:

1) заказ бумажной выписки ЕГРП на помещение — самостоятельно или через юридическую фирму. Достоинства — полная официальность выписки (заверяется печатью и подписью регистратора, выдается в официальном органе, принимается в Банках, судах, иных гос.органах. Недостатки — долгий срок изготовления (от 5 дней). Такие выписки делаем и мы — подробнее по указанной выше ссылке.

Договор купли-продажи нежилого помещения: на что обратить внимание, какие документы нужны для приобретения, а также как быстро продать такую недвижимость?2) заказ электронной выписки ЕГРП — у нас Вы можете заказать ОНЛАЙН выписку ЕГРП на интересующее Вас нежилое помещение (ответ приходит в большинстве случаев в течение часа),  — аналог печатной, позволяет оперативно узнать будут указаны настоящий владелец, существующие аресты и обременения. Но не пойдет в официальные органы. Правда, некоторые Банки принимают xml-версию. При необходимости, вместе с doc-файлом прикрепим и xml. Пишите н e-mail — info@yskorim.ru или звоните по тел. (812) 648-88-97.

3) иные органы — информацией о собственниках помещения, характере собственности и пр. могут поделится с Вами органы милиции, ЖЭК, Управляющей компании…официально/неофициально, платно/бесплатно, верить информации или нет — все индивидуально.

Краткое описание процесса покупки недвижимости

Пошагово покупка нежилого помещения не отличается от покупки любого другого Объекта недвижимости:

  • определяемся, какое именно помещение нужно для Вашего бизнеса;
  • находим интересующий вас объект самостоятельно или с помощью посредников;
  • подготавливаем все документы для осуществления договора купли-продажи;
  • оформляем соглашение о покупке недвижимости.

Выбор коммерческой недвижимости

Договор купли-продажи нежилого помещения: на что обратить внимание, какие документы нужны для приобретения, а также как быстро продать такую недвижимость?

Выбор помещения так же зависит от способа оплаты. Если в ваших планах есть пользование ипотекой или лизингом, то нужно будет учесть основные требования компании или банка.

После того, как вы определились с целью приобретения, перед вами будет огромный выбор. Невероятное количество сайтов и агентств предлагают покупку недвижимости.

Объявления в электронных и печатных каталогах не гарантируют отличные условия и размещение. Нужно вложить в это дело немало сил и времени, чтобы осмотреть все интересующие варианты.

Особенно, если помещение выбирается для себя, оно должно быть максимально комфортным.

При заключении сделки о покупке следует быть максимально осторожным. Иногда, все нюансы соглашения может объяснить и рассмотреть только юридическое лицо. Помощником в заключении договора может стать риэлтерская или брокерская компания, которая является посредником между продавцом и покупателем недвижимости. Компании можно доверить проверку документов, заверение их нотариусом, подсчет расходов и оформление контракта и регистрации прав собственности на недвижимость.

Правила покупки недвижимости через посредника

Договор купли-продажи нежилого помещения: на что обратить внимание, какие документы нужны для приобретения, а также как быстро продать такую недвижимость?Сотрудничество с посредником предполагает следующие действия со стороны покупателя:

1. Оформление заявки на поиск недвижимости. Здесь нужно указать все пожелания в мельчайших подробностях по поводу нежилого помещения.

Так как посредник хорошо разбирается в современном рынке недвижимости, он быстро выберет наилучшие варианты. Платить сразу ничего не нужно. Даже аванс никто не вправе от вас требовать.

Только после заключения сделки производится оплата услуг. Поэтому, заявку можно подать даже в несколькие компании и выбрать наилучшие предложения.

2. Согласно вашим требованиям и предпочтениям, работники компаний выберут самые удачные варианты и распишут их плюсы и минусы.

3. Специалисты посреднической компании смогут даже провести переговоры с теми, кто продает недвижимость, если того желает покупатель, дабы убедится в их заинтересованности и правдивости.

Заключение договора купли-продажи

В договоре обязательной информацией является описание недвижимости, способ расчеты и сроки на их проведение. Прилагается список документов, который объясняет права владения продавца этим объектом недвижимости.

Если помещение подлегало перепланировки или расширению, то это должно быть отображено в соответствующих документах.

Если объект расположен не при каком-то строении или здании, а отдельно, то нужно потребовать у продавца подтверждающие документы о праве собственности на этот кусочек земли.

Прежде чем оформить договор купли-продажи нужно внимательно изучить законность всех документов продавца, в чем хорошим помощником станет риэлтор.

Правила проведения сделки на покупку недвижимости

Перед заключением договора, желательно подписать соглашение о том, что обе стороны обязуются соблюдать условия договора купли-продажи. При этом проводится проверка всех предыдущих сделок продавца на счет этого помещения на законность.

Если объект покупки зафиксирован арендой площади, то смена собственника не требует заключения нового договора. Покупатель и продавец обсуждают передачу арендных платежей и гарантийного депозита. Если недвижимость заложенная, то на продажу требуется соглашение залогодержателя.

Читайте также:  Перекредитование ипотеки в втб 24: отличия от реструктуризации ипотечного кредита, условия для физическго лица при оформлении, а также при какой из этих процедур можно снизить процентную ставку?

Оформление договора купли-продажи:

  • в письменной форме;
  • подпись обеих сторон;
  • прилагается передаточный акт, который подтверждает передачу имущества от владельца покупателю;
  • государственная регистрация документа и прав нового собственника;
  • выдача покупателю свидетельства о регистрации в Федеральной службе государственной регистрации.

С момента заключения договора и передачи оплаты покупатель обретает право собственности на недвижимость.

Источник: https://yskorim.ru/poleznoe/onlajn-egrp/pokupka-nezhdilogo-pomeshheniya.html

Договор купли-продажи нежилого здания

Говоря о приобретении нежилого помещения, стоит учитывать, что особенности сделки будут зависеть не только от того, жилым или нет, является помещение, но от того, что оно собой представляет, и для каких нужд используется. Так договор о приобретении нежилого помещения составляется в случае приобретения следующих объектов недвижимости:

  • Торговые помещения;
  • Склады;
  • Муниципальные и административные здания;
  • Производственные помещения;
  • Гаражи;
  • Офисы.

Пошаговая инструкция регистрации

Основой сделки является заключение и регистрация договора купли-продажи. Но прежде чем оформить переход права собственности, нужно найти покупателя и подготовить пакет документов.

Как правило, сделки между двумя юридическими лицами совершаются уполномоченными представителями, действующими на основании доверенности, полученной от генерального директора.

Она обязательно должна удостоверяться нотариально, согласно нормам статей 185, 185.1 ГК РФ.

После просмотра нежилого помещения и проверки его правоспособности изучением документации, стороны приступают к оформлению купли-продажи.

Согласно статье 429 ГК РФ юридические лица, выступающие в роли покупателя и продавца, вправе составить предварительный договор купли-продажи (ПДКП). В нём указывают:

  1. Организации, выступающие в роли сторон и уполномоченных лиц, которые представляют стороны сделки.
  2. Описание объекта недвижимости. Его стоимость и условия участия в сделке.
  3. Сроки проведения купли-продажи. Ответственность сторон по её проведению.
  4. Передача и получение аванса.

В ответственность сторон по преимуществу вносятся условия уплаты компенсации за просрочку по сделке или за её срыв контрагентом.

ВНИМАНИЕ: по ПДКП недопустимо требовать или передавать полную стоимость недвижимости.

В установленный положением ПДКП срок, стороны составляют основной договор купли-продажи. Он соответствует нормам статьи 549 ГК РФ. Его участниками должны быть те же представители юридических лиц, которые заключали ПДКП. Если такое условие не соблюдается, то необходимо оформить передоверие доверенности, по которой происходит представительство.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

В основной договор нужно перенести параметры нежилого помещения, подлежащего продаже. Здесь ни в коем случае не допускается замена его параметров или кадастровых характеристик. То же касается стоимости – она должна полностью соответствовать той, которая устанавливалась в ПДКП. Если требуется изменить то или иное положение, составляется дополнительное соглашение.

Дополнительно могут вноситься любые положения, существенные для конкретной сделки. По усмотрению сторон вносят:

  • условия страхования объекта;
  • страхование сделки;
  • удостоверение сделки нотариусом;
  • условия расторжения договора.

В завершение даются реквизиты контрагентов, в том числе – ИНН, ОГРН, КПП. Документ подписывается руководителями или их доверенными лицами, чьи паспортные данные так же указываются в документе. Скрепляется печатями организаций. К договору, подписанному сторонами, прилагается пакет документов.

СПРАВКА: расчёт покупателя с продавцом может быть только безналичным. Через бухгалтерию перечисляются денежные средства организации покупателя, которые поступают на лицевой счёт продавца.

Если покупателем выступает индивидуальный предприниматель или гражданин, процедура остаётся аналогичной, но имеет небольшие изменения. Покупатель так же вправе воспользоваться услугами поверенного, но может участвовать в сделке лично.

Если составляется ПДКП, к нему применяются те же гражданские нормы. Но в самом договоре купли-продажи между, например, ООО и физическим лицом вносятся следующие сведения о покупателе:

  • Договор купли-продажи нежилого помещения: на что обратить внимание, какие документы нужны для приобретения, а также как быстро продать такую недвижимость?Ф.И.О.;
  • год и место рождения;
  • серия и номер паспорта;
  • кем и когда выдан паспорт;
  • место прописки.

Далее договор содержит все существенные положения по организации сделки. В назначенное для заключения сделки число покупатель подходит в компанию, где заключается основной договор купчей на недвижимость.

Основной договор составляется по такому же алгоритму:

  • в него переносятся сведения из ПДКП;
  • или составляются дополнительные соглашения.

Договор купли-продажи нежилого помещения: на что обратить внимание, какие документы нужны для приобретения, а также как быстро продать такую недвижимость?

ВАЖНО: в заключение вносятся реквизиты Продавца – юридического лица и паспортные данные покупателя – физического лица. Ставятся подписи сторон и печать продавца.

Производится расчёт по сделке, в результате которого покупатель кладёт на лицевой счёт, указанный в договоре, соразмерную сумму средств. При необходимости – составляет кредитный договор с банком.

После того, как подписан договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности нового владельца должно быть зарегистрировано в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).

Куда обращаться?

Обращаться с документами нужно в Росреестр или же в МФЦ.

Необходимый пакет документов:

  • Документы на право владения объектом.
  • Кадастровый паспорт.
  • Договор купли-продажи.
  • Передаточный акт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Учредительные документы юридического лица, паспорт физического лица.
  • Выписка из БТИ, в которой содержится техническая характеристика объекта.
  • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо долгов по данному объекту недвижимости.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ст. 16) определены сроки государственной регистрации прав:

  • Если обратиться с пакетом документов в МФЦ, то допустимый срок составляет 9 рабочих дней.
  • При обращении в отделение Росреестра все происходит быстрее – за 7 рабочих дней.

Стоимость

Размер государственной пошлины при регистрации прав собственности на недвижимое имущество определен в ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ:

  • Для физического лица – 2 тысячи рублей.
  • Для организаций – 22 тысячи рублей.

Нюансы и подводные камни

Стоит обязательно обратить внимание на такие моменты:

  • Необходимо убедиться, что данное помещение подходит для конкретных целей, а если требуется его перестроить и переоборудовать, то нужно выяснить, возможно ли сделать это легальным путем.
  • Нужно удостовериться, что все документы продавца соответствуют законодательным нормам.
  • Обязательно нужно проверить заключения санитарной и пожарной инспекций.
  • Если сделка проводится с производственным помещением, то необходимо выяснить – какие требования предъявляются к водо-, электро- и газоснабжению.

Договор купли-продажи нежилого помещения: на что обратить внимание, какие документы нужны для приобретения, а также как быстро продать такую недвижимость?

Вывод в итоге можно сделать следующий: заниматься куплей-продажей нежилой недвижимости, конечно, можно самостоятельно, но на эту процедуру будет затрачено очень много времени. А можно обратиться за помощью к профессионалам, которые значительно быстрее (может быть и выгоднее) смогут организовать процесс проведения сделки от начала до конца, но за услуги им придется заплатить.

Источник: https://OffshoreFinance.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo/

Договор купли продажи нежилого помещения: образец, как оформить

Договор купли-продажи нежилого помещения: на что обратить внимание, какие документы нужны для приобретения, а также как быстро продать такую недвижимость?

Для того, чтобы обойти трудности и просчёты при заключении договора купли-продажи нежилого помещения (НП) в 2019 г., нужно придерживаться точного алгоритма действий.

На рынке недвижимости присутствует значительное число нежилых объектов недвижимости, подобрать нужное среди которых нелегко. Главным условием в приобретении нежилого объекта недвижимости должно являться обращение к собственному здравому смыслу с выделением положительных и отметанием отрицательных характеристик будущей собственности.

Для начала, нежилое помещение должно соответствовать цели, для которой оно приобретается.

В соответствии с ГК РФ владельцу принадлежат права на собственность и распоряжение своим имуществом способами, которые не противоречат законодательству и другим нормативным актам, а также не наносят ущерб третьим лицам. Он может отчуждать это имущество в собственность другим лицам, сдавать в аренду, в залог, может передавать временные права на владение и пользование имуществом, оставаясь при этом собственником.

К числу наиболее часто заключаемых сделок купли-продажи выступает как раз отчуждение недвижимого имущества.

Особенности сделки

Как только находится подходящее помещение, то начинается первичная работа с продавцом. Туда входит:

Выявление собственников, которых может быть один или несколько. Правильный вариант, это, когда помещение уже подобрано, заказать по нему выписку из Росреестра.

Сведение, содержащиеся в ней дадут ответы на интересующие с практической точки зрения вопросы.

Так как 100 % доверять продавцу при заключении сделки нельзя, то лучше будет ознакомиться с информацией по недвижимости предварительно. Заказать такую выписку может любое физлицо.

Главное, на что обратить внимание, так это на вид права:

  • собственность в единоличном владении или же имеет несколько владельцев;
  • собственность общая, совместной или же долевая.

Это выступает основополагающим фактом, так как от вида права на собственность зависит порядок проведения сделки.

Нужно подвергнуть подробному рассмотрению необходимую правоустанавливающую документацию, предоставляемую продавцом нежилого помещения. По ним определяется, по какому виду права собственности продавец владеет продаваемым нежилым помещением. К таким правоустанавливающим документальным актам относятся официальные бумаги, главными среди которых выступают:

  • договоры гражданско-правового характера,
  • свидетельство о праве на наследство,
  • судебное предписание.

Такое решение может быть апеллировано вышестоящим судебным органом.

Чем больше времени проходит с момента получения продавцом правоустанавливающего документа, тем надёжнее те данные, которые он подтверждает. Также необходимо ознакомится с выпиской, с отсутствием или наоборот наличием обременений и ограничений по собственности. В виде обременений могут выступать:

  • ипотечный договор,
  • аренда,
  • арест на право собственности, налагаемый судебным решением.

В том случае, если облагается любыми обременениями, то необходимо получить разъяснение продавца и обсудить с ним способы для их снятия.

У каждого собственника помещения есть технический план помещения или технический паспорт, если право собственности возникло сравнительно давно. Необходимо сравнить его с действительной планировкой помещения. При нахождении несоответствий собственник должен предоставить необходимую документацию, которая подтверждала бы, что собственность узаконена.

Как составить

По договору купли-продажи недвижимости, продавец обязан провести перевод собственности в права новому владельцу.

Договор заключается в письменной форме через составления документа. Несоблюдение формы заключения договора продажи недвижимости даёт повод считать его недействительным.

При переходе к осуществлению договора купли-продажи, участники сделки выясняют необходимые условия и пункты сделки.

Договор вступает в законную силу непосредственно с проставления подписей участниками сделки. Когда на стороне покупателя или самого владельца выступает более чем один собственник, значит, договор совершается исключительно с заверением у нотариуса. Только после этого он вступает в юридическую силу.

В каждый договор купли-продажи входят особые параметры и условия, без которых считается недействительным. Среди них:

  • название, точная дата и место заключения договора прописью;
  • информация об участниках сделки (ФИО, год и место рождения, номер паспорта, место регистрации);
  • объект сделки (НП) по справочным данным из Росреестра: наименование, номер учета в Кадастровой палате, точный адрес, метраж;
  • перечень всех документов, подтверждающих право собственности, а также об обременениях и ограничениях на объект недвижимости;
  • сумма по сделке за НП и порядок её подсчёта;
  • порядок передачи во владение (НП);
  • несение ответственности сторонами за неисполненные условия и обязательства по договору;
  • дополнительные условия по требованиям учреждения, одобрившего кредит.
  • дополнительные условия, если сделка совершается с привлечением займа;
  • участники сделки могут дополнить договор купли-продажи и другими документальными актами.

Участниками сделки могут быть различные экономические субъекты, как граждане, так и юридические лица. Кроме того, имеют место случаи, когда договор по сделкам с нежилыми помещениями заключается между районными муниципальными учреждения, а также федеральными субъектами, когда, к примеру, происходит продажа муниципального или государственного имущества.

При отсутствии хотя бы единично из вышеописанных данных в договоре, передача недвижимого имущества считается несогласованной участниками сделки.

Читайте также:  Новый закон о прописке: правила регистрации граждан рф по месту пребывания и месту жительства, правила выписки, фактическое проживание и временная регистрация в нежилом помещении, апартаментах

По договору купли-продажи нежилого помещения одновременно передаются права на владение земельным участком, на котором построена недвижимость, в случаеесли другие варианты не предусмотрены законодательством.

В случае, если сделка по продаже нежилого объекта недвижимости, который сооружён на земле, не принадлежащей продавцу по праву собственности, тогда продажа может быть осуществлена без согласия владельца земли, но только в том случае, если это не противоречит пунктам в договоре по пользованию землёй. В таком случае при покупке нежилого помещения сторона покупателя получает право собственности на тех же самых условиях, что и бывший владелец, то есть продавец.

  1. Договор должен предусматривать стоимость такого имущества;
  2. Если в договоре отсутствуют обговорённые сторонами условия по сделке с нежилым помещением, договор о продаже считается незаключённым;
  3. При продаже нежилого объекта недвижимости в кредит с рассрочкой всегда описывается порядок, временной период и сумма платежа;
  4. Порядок передачи недвижимости в право собственности. Передача нежилого помещения продавцом в собственность покупателю происходит по подписанному сторонами договору акта приёма-передачи (иному документу о передаче);
  5. Если условие не предполагается по условиям договора, то тогда обязательства продавца передать недвижимость новому собственнику считается исполненной сразу же после подписания акта приёма-передачи и другой требуемой документацией;
  6. Передача права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю проходит гос регистрацию в Росреестре или МФЦ;
  1. После этого следует описать права и обязанности сторон. Сначала продавцом, а потом самим покупателем;
  2. Необходимо также учесть и ответственность сторон за уклонения от обязательств или их неполное исполнение, а также варианты разрешения спорных сделок.

Статьёй 557 ГК РФ предполагается несение обязательств собственником за передачу недвижимости несоответствующего качества.

  • Кроме того, прописываются форс-мажорные обстоятельства, о которых стороны не знали заранее. С их наступлением участники сделки больше не несут обязательств друг перед другом;
  • В числе заключительных пунктов указывается условие по количеству экземпляров договора по сделке купли-продажи, другие положения и условия на усмотрение сторон.

Число копий-экземпляров договора соответствует числу участников сделки, а один экземпляр предназначается для хранения в архиве Росреестра.

Последнее положение договора —точное местоположение и платежные реквизиты сторон. В конце проставляются подписи задействованных уполномоченных лиц, если в роли продавца выступает юридическое лицо, то ставится дополнительный штамп учреждения.

Те договоры, которые состоят из более, чем одной страницы, в обязательном порядке должны быть прошиты и пронумерованы. Количество прошитых и пронумерованных страниц подтверждается подписями уполномоченных представителей сторон договора и закрепляется печатями.

Образец

Образец договора купли-продажи нежилого помещения.doc

Необходимые документы

Регистрация сделки осуществляется через МФЦ или Росреестр. Для этого понадобятся следующие документы:

  • Документальные акты, подтверждающие права собственности продавца на нежилое помещение в числе копий-экземпляров, равных числу участников сделки и один дополнительный экземпляр для архива Росреестра;
  • Акт приёма-передачи по числу участников сделки и один дополнительный для Росреестра;
  • Если нежилой объект относится к совместно нажитому имуществу в период брака, то требуется разрешение на сделку от супруга с обязательным заверением у нотариуса;
  • В случае, если вместо самого покупателя есть официальное лицо, которое действует от его имени, то необходима также и письменная доверенность, подтверждённая у нотариуса;
  • Кредитный договор, если покупка нежилого помещения приобретается с привлечением займа;
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины, если таковая произведена напрямую, но не требуется, если она проведена через электронные платёжные системы;
  • СНИЛС и документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя.

Сроки государственного оформления составляют 9 дней, если подача документации осуществляется через МФЦ и 7 дней – через Росреестр. При подаче документации по сделке на регистрацию через нотариуса, такой срок составит 5 и 3 дня соответственно. Если необходимая документация собрана, а договор купли-продажи заполнен грамотно, то покупатель входит в полноценные права нового владельца с даты регистрации. В подтверждении этого выдаётся справка из Росреестра.

Стоимость и регистрация

В стоимость сделки входит оплата госпошлины в размере 2 тыс. руб. При договоре с ипотекой размер составит только 1 тыс. руб. Оплату производит сторона покупателя.

Сумма финансовых издержек по сделке зависит от нескольких нюансов.

Так, к примеру, при нотариальном подтверждении договора, необходимо будет провести объективную экспертную оценку актуальной стоимости подобных объектов недвижимости на рынке.

Она необходима нотариусу для расчёта государственной пошлины. Обычно, в нотариальной конторе оценивается кадастровая сумма и рыночная, а пошлина рассчитывается с наибольшей из них.

Если владелец у объекта недвижимости один, а продавцов несколько, то «виновником» нотариальной формы является продавец, и наоборот.

В случае, если стороны сделки затрудняются решить кто из них за что платит, тогда есть повод возложить необходимые затраты по оценке и оплате госпошлины на «виновника». Тогда стоимость оценки составит от 3 тыс. руб., а госпошлина с техническими работами – от 10 тыс. руб.

Если покупка нежилого помещения покупается с привлечением займа, то банк запрашивает объективную оценку недвижимого объекта. При таком раскладе, необходимые издержки несёт покупатель, потому как кредит оформляется на него.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/nezhilogo-pomeshheniya.html

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

Г. Алексеев Автор статьи

В гражданском обороте недвижимости купля-продажа нежилых зданий и помещений занимает существенное место. Офисы, склады, производственные или торговые площадки, как объекты коммерческой недвижимости, могут выступать как выгодный инвестиционный проект для вложения свободных денег.

Юридическое оформление подобных сделок требует грамотного подхода и должной тщательности. Перед тем, как продать нежилое помещение, следует проанализировать все возможные риски и учесть возможные варианты налогообложения.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва

+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Для каждого вида коммерческой недвижимости, предлагаемой к продаже, существует ряд особенностей при оформлении сделки. Это может быть дополнительная техническая или разрешительная документация, возможность подключения к коммуникациям, необходимость перепланировок или физический раздел нежилого здания на отдельные доли.

Риски при сделках с нежилой недвижимостью

При купле-продаже коммерческой недвижимости обе стороны договоры несут определенные риски. В большей степени это относится к покупателю, однако и продавец нежилого помещения может оказаться в положении, когда придется принимать участие в судебных спорах по поводу правомерности проведенной сделки.

В судебной практике выделяются основные виды рисков, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости:

  • возможность расценивания договора не заключенным – может наступить, если в тексте договора недостаточно полно раскрываются его существенные условия (предмет договора и его цена);
  • вероятность признания сделки недействительной – любое нарушение требований закона при заключении договора купли-продажи нежилого помещения или отсутствие необходимых справок и разрешений чревато тем, что соглашение будет объявлено незаконным;
  • риск покупки недвижимости с обременениями третьих лиц;
  • риск неисполнения сторонами своих обязательств по договору или оспаривания одной из сторон факта оплаты или передачи имущества;
  • возможность включения проданного нежилого помещения в наследственную массу, если смерть продавца наступила до регистрации перехода права собственности.

Задача обеих сторон – максимально добросовестно отнестись к подбору необходимых документов и составлению договора купли-продажи. Надежно и быстро продать нежилое помещение можно только тогда, когда все нужные бумаги будут в безупречном порядке, а текст договора будет досконально оговаривать все необходимые условия.

Структура договора купли-продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости предусматривает, что стороны (продавец и покупатель) достигли соглашения о реализации конкретного здания, строения или иного сооружения, имеющего статус нежилого помещения по цене, которая устраивает обоих. В качестве сторон договора могут фигурировать физические лица, предприятия и организации, государство.

В тексте договора должны присутствовать обязательные сведения:

  • информация о продавце и покупателе – личные данные граждан с паспортными данными или сведения об уполномоченном лице, представляющем интересы организации;
  • данные о предмете договора – объекте недвижимости, с точным указанием местоположения и кадастрового номера, размера занимаемой площади, качественных характеристик. Во избежание недоразумений или разночтений рекомендуется описать продаваемое помещение максимально подробно;
  • цена продаваемого нежилого помещения – указывается стоимость одного квадратного метра и полная стоимость объекта недвижимости. По действующему законодательству цена должна быть обозначена в российских рублях. Если стороны намерены производить расчеты в иной валюте, то в договоре обязательно предусматривается отдельный пункт, содержащий информацию о том, по какому курсу будет происходить перерасчет;
  • процедура проведения расчетов между сторонами – в соглашении непременно детально расписать порядок внесения задатка при подписании договора, сроки и суммы передачи окончательного расчета от покупателя продавцу, способ оплаты (наличный расчет или перечисление на банковский счет);
  • указание стороны договора, обязанной нести затраты по государственной регистрации права собственности и дополнительные расходы (аренда банковской ячейки, оформление аккредитива). Традиционно издержки по регистрации несет покупатель, но стороны вправе установить любое разделение затрат между продавцом и покупателем;
  • определение конкретного срока, в течение которого должна произойти передача нежилого помещения покупателю;
  • ответственность продавца и приобретателя за нарушение отдельных пунктов договора или неисполнение его условий.

Чем детальнее будет составлен договор купли-продажи, тем больше шансов, что, при наступлении негативных обстоятельств, стороны смогут отстоять свое право в судебном процессе, и не будут нести незапланированные убытки.

Документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение

Источник: https://pravometr.ru/kak-prodat-nezhiloe-pomeschenie-detal-noe-rukovodstvo-k-deystviyu.html

Зачем нужна регистрация договора купли-продажи нежилого помещения и какие документы для этой процедуры необходимы?

Договор купли-продажи различных видов имущества, в том числе и недвижимого, выступает всегда в качестве основного правоустанавливающего документа, который может подтвердить переход права собственности от одного владельца к другому.

Однако, чтобы такой документ имел юридическую силу, его необходимо правильно зарегистрировать.

Подлежит ли гос. регистрации этот документ? И что для этого надо сделать? Читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что это такое и с какой целью осуществляется?

  • Купля-продажа любого имущества, независимо от стоимости такового, совершается путем заключения соответствующего договора.
  • В том случае, если стоимость такого имущества невелика, как и его ценность, то можно обойтись обычным кассовым или товарным чеком (как происходит в большинстве магазинов).
  • Регистрация такой сделки не потребуется, так как приобретенный товар может быть использован очень быстро.

Что же касается сделок, где товаром выступают крупные имущественные объекты (транспортные средства, недвижимость), то здесь регистрация такой сделки будет необходима. Это обусловлено, во-первых, особенностью приобретаемого имущества, а также необходимостью вступления в законную силу такой сделки, что возможно только путем оформления свидетельства о праве собственности. Не является исключением и сделка по купле-продаже нежилого помещения.

Таким образом, регистрация совершенной сделки по приобретению офиса, склада или магазина отвечает цели вступления такой сделки в законную силу с последующим получением свидетельства о праве собственности.

В какой момент времени необходимо осуществить?

В соответствии с нормами, действовавшими в законодательстве до 1 января 2017 года такая процедура должна была быть осуществлена в срок не более семи дней с момента подписания договора купли-продажи всеми участвующими в нем сторонами сделки (при условии использования для приобретения собственных средств), либо не более семи дней (если для приобретения объекта недвижимости использовались денежные средства, взятые в кредит у какого-либо кредитно-финансового учреждения).

Читайте также:  Приватизация нежилого помещения в жилом многоквартирном доме: как происходит государственная регистрация права собственности граждан? как составить договор передачи по образцу? как написать заявление и какие документы предоставить?

Такие сроки действовали были указаны в статье 13 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость», утратившим силу в основной своей части 1 января 2017 года.

Теперь они рассчитываются с момента подачи заявления о проведении регистрации (непосредственно в регистрирующий орган или в многофункциональные центры), а также всех необходимых документов.

При этом, ограничений на регистрацию сделки с момента подписания договора уже нет. Однако правило, согласно которому с момента подписания договора купли-продажи и до подачи заявления о регистрации права собственности должно пройти не более десяти дней, сохранилось.

Где это сделать?

Если ранее вопрос о месте регистрации купли-продажи любого недвижимого имущества, будь то земельный участок, дом или склад, имел однозначный ответ – органы Росреестра, определяемые по территориальному принципу (то есть по месту нахождения регистрируемого объекта), то теперь вариантов для подачи документов два: территориальные подразделения Росреестра и любой из многофункциональных центров, расположенных на территории того региона, в котором осуществлена сделка.

В остальном различий не содержится, так как внесение сведений в Государственный реестр прав на недвижимость осуществляется только специалистами Росреестра.

Перечень необходимых документов для юридических и физических лиц

  1. Для того, чтобы регистрация совершенной сделки прошла максимально успешно, стороны-участницы соглашения должны максимально ответственно подойти к вопросу подготовки документов, которые необходимы для подачи в органы Росреестра с целью подтверждения законности регистрируемой сделки.

  2. Для физических и юридических лиц разница в подаваемых документах будет заключаться в обязательности предоставления уставных или иных учредительных документов, которые смогут подтвердить полномочия юридического лица заключать такие сделки.
  3. Физические лица, совершающие куплю-продажу нежилого помещения должны будут предоставить пакет, состоящий из следующих документов:
  • непосредственно договор купли-продажи нежилого помещения. Количество экземпляров такого договора должно на один превышать количество сторон, участвующих в сделке (так как один экземпляр должен остаться в архиве Росреестра).
  • Заявление о проведении государственной регистрации сделки.
  • Документы, которые смогут подтвердить личность как продавца, так и покупателя.
  • Правоустанавливающие документы на продаваемый объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое и т.д.).
  • Согласие супруга (или отказ от имущественных претензий бывшего супруга), если данное недвижимое имущество было приобретено в браке.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (если речь идет о приобретении помещения или строения в долевую собственность – госпошлина уплачивается из расчета 2000 рублей при покупке недвижимости одним человеком, 1000 рублей на каждого – при покупке двумя и т.д.).
  • К перечню документов, кроме договора купли-продажи и правоустанавливающих документов на нежилой объект собственности, необходимо будет предоставить еще также и такие документы, как:
  1. уставные и учредительные, к которым относятся Устав организации, Протокол учредительного собрания, документы, подтверждающие полномочия руководителя (если они вынесены из Устава организации) и т.д.
  2. Выписка из ЕГРП, которая подтвердит отсутствие каких-либо заинтересованных третьих лиц в обладании этим объектом нежилой недвижимости.
  3. Документы, которые смогут подтвердить размер балансовой стоимости данного нежилого помещения, а также предоставить сведения о том, насколько крупной для организации является совершаемая сделка (в том случае, если она будет признана крупной, придется предоставить согласие учредителей на совершение данной сделки, так как для ее реализации будут задействованы большие объемы активов).

Однако, при проверке всех предоставленных документов специалистами Росреестра могут возникнуть вопросы к законности совершаемой сделки. В этом случае понадобятся дополнительные документы, которые смогут подтвердить полномочия юридического или физического лица на совершение купли-продажи, так как в случае, если такие сомнения разрешены не будут, в регистрации сделки может быть отказано по законным основаниям.

Что должно содержать заявление?

На основании заявления, подаваемого сторонами-участницами сделки, происходит регистрация совершенной сделки по купле-продаже нежилого помещения. Заявление в этом случае будет выступать в качестве основного документа.

Именно по этой причине необходимо уделить его заполнению особое внимание. Так, при составлении этого документа в нем должны быть отражены следующие данные о сделке:

  • территориальное расположение приобретаемого нежилого помещения (адрес, указанный с подробной расшифровкой всех его частей),
  • кадастровые данные на участок (его кадастровый номер, а также характеристики, установленные относительно этого типа помещений в Государственном кадастре недвижимости),
  • сведения о том, каким образом было приобретено данное нежилое помещение его прежним владельцем (с обязательной ссылкой на приложенные к заявлению правоустанавливающие документы на него),
  • данные о прилагаемых в качестве сопровождающих документах.

Регистрация сделки купли-продажи нежилого помещения практически не отличается по своему алгоритму от аналогичной процедуры относительно жилого фонда.

Те различия, которые имеют место быть, заключаются в перечне документов, предоставляемых для юридического сопровождения заключаемого соглашения для организаций и физических лиц.

Что же касается заявления о регистрации, то оно также не отличается от аналогичного документа, составляемого для жилого фонда.

Договор купли-продажи нежилого помещения

После подписания соглашения обеими сторонами договор вступает в силу, однако право собственности на нежилое помещение будет сохраняться за продавцом до момента завершения регистрационных действий по переходу права к покупателю.

Вступивший в силу договор купли-продажи передается в территориальное отделение Росреестра для проведения процедуры регистрации перехода права собственности.

Заявителями выступают обе стороны договора купли-продажи либо уполномоченное лицо при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Результаты регистрации перехода прав

Пакет документов передается в государственный орган по месту нахождения недвижимого объекта, где он рассматривается специалистами. В случае положительного решения в течение установленного времени сведения об изменении информации по объекту вносится в базу данных.

На руки новому собственнику выдается документ, дата в котором считается моментом перехода прав. С этой даты новый владелец обладает всеми правами и всеми обязанностями по коммерческому помещению.

Официальное оформление перехода прав обязательно и не зависит от вопроса, подлежит ли договор купли-продажи государственной регистрации.

Риски при продаже или приобретении коммерческих объектов

Вне зависимости регистрируется договор купли-продажи нежилого помещения или подлежит официальному оформлению, главное учесть риски при совершении сделки. В большей степени они относятся к стороне, приобретающей объект.

Но и продавец может оказаться в ситуации, когда необходимо отстаивать свои права по правомерности сделки в судебном заседании.

Судебная практика выделила основные риски, связанные с куплей-продажей нежилых объектов недвижимости:

  • документ по сделке можно признать недействительным, если в нем неточно, не полностью или неправильно освещены основные условия, характеристики помещения и его стоимость. То есть, договор можно признать незаключенным,
  • соглашение может быть признано незаконным, если в процессе заключения сделки не были представлены необходимые справки и разрешения, либо нарушено одно из требований закона, в том числе не был правильно решен вопрос, нужно ли регистрировать договор купли-продажи нежилого помещения,
  • если объект обременен третьими лицами,
  • неисполнение или исполнение условий сделки не в оговоренном объеме, в том числе передача денежных средств и передача помещений,
  • если продавец скончался до государственного оформления перехода прав, возникает риск включения объекта в наследственную массу.

Продажа коммерческого объекта с участком земли

Гражданский кодекс уступает требованиям земельного законодательства, если продавец нежилого помещения является владельцем земельного участка, на котором сооружено строение. То есть, в случае если с коммерческим объектом отчуждается и территория. Исключением представляются случаи, когда выделить участок невозможно либо земля изъята из оборота.

Такой вопрос не встанет, если помещение расположено в административном здании. Вообще, если объект расположен в многоэтажном здании, то при его продаже невозможно рассчитать долю и выделить ее. Если отдельное помещение является собственностью нескольких владельцев, то при покупке его доли одновременно с ней переходят и права на долю земли под ним.

Продажа коммерческого объекта по частям

Если продавец хочет продать недвижимый объект по долям, то сначала необходимо выделить их. Вновь образованные помещения нужно поставить на кадастровый учет. Для этого на каждую долю формируются технические планы и кадастровые паспорта.

С этими документами собственник обращается в Росреестр. А после получения свидетельств, помещения можно продавать согласно регламенту, установленному законодательством РФ.

Перед продажей и покупкой нежилого помещения следует официально уточнить, входит ли конкретное нежилое помещение в перечень обязательных к регистрации сделок.

Документы для купли продажи недвижимости

Невозможно оформить сделку купли-продажи недвижимости не имея на руках документов. Ведь необходимо идентифицировать субъектов (участников) сделки и объектобъекты недвижимости.

  1. Разберем подробно какие документы нужны:
  2. Для идентификации объекта недвижимости нужен Кадастровый паспорт.
  3. -Может Технический паспорт?

-Нет! Он вышел из обращения для целей регистрации права собственности и может быть затребован оценщиком или банком, выдающим ипотечный кредит.

Кадастровый паспорт содержит главный идентификатор объекта недвижимости — кадастровый номер.

-А как же адрес, разве он не важнее?

-Нет! Конечно мы прописываем адрес объекта в договоре, ведь именно по адресу мы находим объект на местности, но ведь табличку с адресом и поменять можно! Так мошенники и делают.

  • Кстати, в Кадастровом паспорте прописан полный официальный адрес объекта, под которым он занесен в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
  • Так же Кадастровый паспорт содержит основные технические характеристики объекта, которых достаточно для его описания в Договоре купли-продажи.
  • -А если Кадастрового паспорта нет, что тогда делать?
  • -Выписка из ЕГРН содержит все его данные.

Данные из Кадастрового паспорта не всегда совпадают с некоторыми данными в Свидетельстве о государственной регистрации права. Часто это происходит с площадью объекта, иногда адресом (например проезд стали называть улицей и т.д.

Страшного в этом ничего нет. Чаще всего эти разногласия возникли из-за изменения правил учета площадей и внесение изменений в адресную базу. При составлении договора купли-продажи — руководствуйтесь свежей выпиской из ЕГРН!

Сейчас Росреестр синхронизировал записи между ГКН и ЕГРП(Единый государственный реестр прав) и с 02.01.2017 года действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН.

  1. Закажите Выписку из ЕГРН, в ней будут достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе о владельце и отсутствии/наличии арестов и обременений.
  2. Вот посмотрите пример :Выписка из ЕГРН
  3. Заказать такую выписку легко через интернет. Госпошлина 250 рублей
  4. Выписка на бумажном носителе стоит 400 рублей, ее можно заказать через офис приема-выдачи Росреестра или МФЦ
  5. Выписка, которую вы посмотрели в качестве примера, была мной получена на электронную почту через 1 час 08 минут после оплаты. Я заказываю выписки из ЕГРН здесь

Какие нужны бумаги, чтобы купить или продать недвижимость, не предназначенную для жилья?

Согласно нормам гражданского законодательства, купля продажа нежилой недвижимости совершается по общепринятым нормам, распространяющимся на все виды недвижимого имущества, представленными в статьях 130, 131, 549-558 ГК РФ. Согласно таковым, главным документом, участвующим в сделке, является договор купли продажи (ДКП), который вступает в силу после внесения в Росреестр сведений о проведении сделки.

Регистрация сделки регулируется нормами статей 131, п.1 ст. 551, п.2 ст. 558 ГК РФ. Правила её проведения и обеспечение процедуры документацией даны в положениях Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Источник: https://heathforjustice.com/pri-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-perech/

Ссылка на основную публикацию