Договор купли-продажи квартиры юридическими лицами: , облагается ли ндс продажа, необходимые документы и образцы

Договор купли-продажи квартиры юридическими лицами: , облагается ли НДС продажа, необходимые документы и образцы

ДКП еще не заключен 18. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

А это зачем?Кста, на какой вы стороне? В зависимости от этого можно советов еще дать Формально тут деньги неосновательно перечисляются, т.к.

ДКП еще не заключен Да, так. Но для регистрации это не препятствие. Да, так. Но для регистрации это не препятствие.

Дык кто ж против то? А вот в отношении АО, необходимо соблюсти требования ст.78 закона об АО. Т.е. в договоре должна быть отражена либо справка, что данная сделка не является крупной, либо Решение собрания акционеров (Совета директоров) об одобрении покупки. А чем установлено, что в договоре должны быть эти сведения?

Как составить договор продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу? Облагается ли НДС продажа? Перечень необходимых документов и образец договора
Договор купли продажи квартиры между юридическим и физическим лицом
Договор купли-продажи квартиры юридическому лицу: требования, регистрация, риски
Оформление договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом
Условия Договора купли-продажи квартиры
Панель ручного поиска договоров
Образец, шаблон, бланк договора купли-продажи квартиры с участием юридических лиц составить и скачать на конструкторе 2019
Виды договоров купли-продажи нежилого помещения: образцы заполнения и особенности
Образец договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами
Договор купли-продажи жилого недвижимого имущества (продавец — юридическое лицо, покупатели — два физических лица)
Договор купли-продажи квартиры 2019-2019 (скачать образец)
Типовой договор купли-продажи квартиры
Договор купли продажи квартиры юридического лица физическому
Договор купли продажи квартиры продавец юридическое лицо
Договор купли продажи квартиры юрлицом
Покупка квартиры у юридического лица физическим: как снизить риски, оформить сделку
Образец, шаблон, бланк договора купли-продажи квартиры с участием юридических лиц составить и скачать на конструкторе 2016
Актуальный на 2017-2018 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры
Договор купли продажи квартиры между юридическими лицами
Договор купли-продажи между юр
Образец, шаблон, бланк договора купли-продажи квартиры с участием юридических лиц составить и скачать на конструкторе 2017
ДОГОВОР купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами
Нюансы продажи нежилого помещения юридическим лицом и особенности оформления договора
Договор купли-продажи имущества
Договор купли-продажи квартиры юридическими лицами: , облагается ли ндс продажа, необходимые документы и образцы(2018г)
Организация продает квартиру физлицу: бухучет и налогообложение
НДС в договоре купли-продажи недвижимости
Особенности приобретения недвижимости юрлицом
Организация купила квартиру
Покупка квартиры юридическим лицом у юридического лица
Оформление квартиры на юридическое лицо
Продажа юридическим лицом квартиры физическому лицу ндс
Продажа автомобиля юридическим лицом: особенности сделки
Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу документы
Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом
В чем особенности такой сделки?
Покупка недвижимости у физического лица
Если продажа осуществляется юридическим лицом
Облагается ли продажа НДС?
Нюансы оформления
Осторожно, мошенники!
Доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
Реализация квартиры юридическим лицом физическому лицу надо облагать ндс
Будет ли облагаться НДС продажа легкового автомобиля физическому лицу, приобретенного ранее у юридического лица без НДС для дальнейшей продажи? (Д
Особенности покупки квартиры у юридического лица
Договор купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом
Смотрите видео: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018

Как составить договор продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу? Облагается ли НДС продажа? Перечень необходимых документов и образец договора

Все пункты, которые касаются покупки или продажи недвижимости должны быть прописаны в уставе юридического лица.

Источник: https://heathforjustice.com/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-yurlic/

Налогообложение юридических лиц при продаже недвижимости — СПИК

NEW!!! ВСЕ УСЛУГИ ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ ПО ЦЕНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!

Продажа недвижимости юридическим лицом всегда подлежит налогообложению. Размер выплат зависит от нескольких факторов, но они обязательны независимо от того, покупается или продается здание, квартира, офис и т.п.

Налогообложение юр. лиц при продаже недвижимости

Вид недвижимости – жилая или нежилая;
Является ли юридическое лицо резидентом РФ или нет;
Осуществляет ли организация предпринимательскую деятельность в виде купли-продажи недвижимости.

Важно знать! Налог на имущество подлежит уплате всеми юр. лицами. Это обязательное требование, не зависит от режима налогообложения.

Однако, в данной публикации речь пойдет не о налоге на имущество, а именно о налогах, возникающих в связи с получением дохода от продажи недвижимости.

При купле-продаже жилой недвижимости платится налог на прибыль, НДС не требуется.
Если объект сделки нежилые помещения, кроме налога на прибыль еще выплачивается НДС.

жилая — только налог на прибыль
нежилая — подоходный налог и НДС
Налог на прибыль рассчитывается бухгалтером, размер зависит от следующего:

Размера полученной выгоды;
Является ли организация резидентом РФ.

Процентная ставка применяется не к сумме, уплаченной по соглашению, а размер прибыли, которую получает компания в результате приобретения или продажи недвижимости. Поэтому задача бухгалтера – определить размер прибыли в результате сделки. Расчеты могут показать, что выручка от реализации ниже полученной суммы, а это указывает не на прибыль, а на убыток.

Ставки уплаты налога на прибыль зависит от выбранной организацией системы налогообложения, а именно:

При общей системе (ОСН) – 20% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он учитывается в балансе;
При упрощенной системе (УСН) – 6% от суммы соглашения;
При УСН с объектом налогообложения «Доходы-Расходы» – 15% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он приобретался, если это произошло в одном налоговом периоде. 15% является средней ставкой, принятой в РФ, по регионам она может варьироваться.

Ндс при продаже недвижимости юр. лицом

Для расчета НДС ведутся расчеты на основе стоимости договора купли–продажи, которая указана в документах, в частности, в счет-фактуре. Размер этого вида налога – 18%.

Важно знать!
для юр лица не имеет разницы
сколько объект купли-продажи находился в собственности
Установленное налогообложение для юридических лиц при продаже недвижимости вынуждает искать законные пути снижения расходов. Для этого специалисты применяют налоговые схемы, которые эффективны при соблюдении следующих условий:

Документы по сделке оформлены правильно;
Цель сделки убедительна, не вызывает сомнений;
Участники сделки самостоятельны, есть соответствующие доказательства.

К таким налоговым схема относятся:

Занижение цены продажи до кадастровой стоимости;

В этой схеме снижается размер выручки от сделки, оптимизируется НДС и подоходный налог. Применяется внутри компаний, связанных между собой. Если участник сделки со стороны, для него нужен способ, как без уплаты налогов получить оставшуюся сумму.

Перепродажа через упрощенца;

Перепродавая недвижимость через упрощенца, продавец снижает размер налогов с торговой наценки. Они заменяются с общей системы на единый налог при упрощенной системе.

Затратные механизмы снижения прибыли;

В затратных механизмах снижения недвижимость реализуется по ценам, актуальным на рынке на момент продажи. Их подтвердит вывод специалиста по оценке. Используя затратные механизмы, оба вида налогов при УСН оптимизируются. К таким механизмам относятся следующие виды услуг:

маркетинговые;
рекламные;
юридические;
посреднические;
и другие.

Продажа доли компании, которой принадлежит недвижимость;

В схеме продажи доли компании принимается во внимание норма, что с такой сделки не уплачивается НДС. В этом случается предстоит выплата налога на прибыль.

Реорганизация в форме выделения.

В этой схеме происходит передача объектов во время реорганизации юридического лица. В этом случае сделка освобождается от уплаты обоих налогов. Предварительно покупатель оформляется как участник организации, после чего ему выделяется доля в виде объекта недвижимости.

Особенности судебной практики

Применение любых схем для снижения налогов наталкивается на противодействие со стороны сотрудников налоговых органов. Инспекторы пытаются даже оспорить вывод оценщика относительно рыночной стоимости недвижимости, снимают вычеты.

Для последнего основанием является:

Неуплата НДС в бюджет. Суды принимают сторону ФНС, аргументируя тем, что источник для возмещения в бюджете не сформирован;
Назначение объекта недвижимости не совпадает с видом деятельности организации по ОКВЭД. Необходимо перед сделкой корректировать коды в уставе и в ЕГРЮЛ, чтобы документально подтвердить – организация использует недвижимость в своей деятельности.

Выводы специалистов по оценке стоимости сотрудники ФНС также пытаются оспорить в суде. Для этого в суд представляются:

Рецензии на вывод оценщика;
Сведения о привлечении ранее этого специалиста к ответственности (если такие факты были);
Задокументированные жалобы других клиентов.

Суды неохотно принимают сторону налоговиков, вывод эксперта сложно подменить косвенными доказательствами. Веский аргумент – предъявление в ходе заседаний документов, указывающих на признаки сомнительной сделки. Тогда отчет специалиста судом может не приниматься во внимание.

Другие схемы снижения размера налогов также оспариваются налоговиками. Результат – доначисления, пеня, штрафы, административная и уголовная ответственность. Избежать этого можно, если поручать процедуру налогообложения для юрлиц специалистам – налоговым юристам и адвокатам.

Читайте еще

Внимание!

Источник: https://SpikCompany.ru/freeadvice/voprosy-po-nalogooblozheniyu/nalogooblozhenie-yur-lits-pri-prodazhe-nedvizhimosti/

Квартира от юридического лица

Облагается ли НДС продажа квартир

Фактически НДС — это налог на добавленную стоимость, который начисляется для покупателя. НДС складывается на всех этапах производства товара и туда включаются все дополнительные расходы, которые несет производитель. Эта сумма должна уплачиваться раньше, чем конечная стоимость товара именно в порядке возникновения расходов, фактически, конечно, эта сумма просто включается в общую стоимость товара. Однако существует перечень имущества, которая не облагается НДС. Облагается ли НДС продажа квартир? Нет, это имущество входит в перечень как раз того имущества, которое не облагается налогом на добавленную стоимость вне зависимости от того, кто является покупателем и продавцом в плане собственности. Право освобождение от уплаты НДС при покупке недвижимости, доли в квартире, земельного участка или дома индивидуального строительства наступило с 1 января 2005 года. В общем-то это понятно, так как при продаже имеющейся квартиры никаких дополнительных расходов вы не несете, так как фактически не производите эту квартиру самостоятельно, а лишь являетесь участником сделки.

Особенности НДС и почему он не уплачивается при покупке квартиры

Уплата НДС при покупки квартиры является не обязательным условием, то есть этот налог при продаже квартиры может быть уплачен, если покупателю это удобно. Для этого покупатель должен написать заявление в налоговый орган, чтобы при расчете стоимости квартиры налог на добавленную стоимость включался в конечный расчет.

Продажа или покупка квартиры юридическим лицом

Налоговым кодексом предусмотрены разные формы реализации налогов для юридических и физических лиц, однако уплата НДС при продаже или покупке квартиры одинаково всегда.

Организация продает квартиру физлицу: бухучет и налогообложение

НДС не облагается такой вид покупки или продаже. Недвижимость является отдельной формой, которая облагается только НДФЛ вне зависимости от того покупаете/продаете ли вы это юридическому или физическому лицу.

Пример:

Например, юридическое лицо решило приобрести 5 квартир на этапе строительства для дальнейшей реализации, само юридическое лицо занимается иной деятельностью, но решило заработать на этом.

При заключении договора юридического лица со строительной организацией сумма договора составила 6 250 000 рублей. По факту только эта сумма была оплачена застройщику.

Через год строительная организация выдала сертификаты на 5 учредителю юридического лица, на которого был оформлен договор.

После реализации этих 5ти квартир по цене 2 000 000 рублей, юридическое лицо получает конечный доход в размере 10 000 000 рублей, которые также являются конечной суммой, которую получает продавец. В этом случае уплачивается только 13% НДФЛ, а НДС в размере принятом в нашей стране 18% не уплачивается ни одной стороной.

Продажа квартиры организацией физическому лицу. Как купить квартиру у юридического лица: тонкости процедуры и практические советы. Чего стоит остерегаться

Согласно НК РФ при продаже квартиры юридическому лицу НДС уплачивать не нужно
Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;
23) передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир;
Подтверждается позицией Минфина

Источник: https://akrchel.ru/kvartira-ot-juridicheskogo-lica/

Начисление и возмещение НДС при покупке и продаже недвижимости: что нужно знать юридическим и физическим лицам?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Облагаются ли сделки купли-продажи?

Налог на добавленную стоимость уплачивается при купле-продаже недвижимости не всегда.

Говоря об НДС, следует понимать, что он исчисляется, а значит, подлежит возмещению, только со сделок, в которых одна или обе стороны являются юридическими лицами.

Физлица уплачивают НДФЛ и только в том случае, если реализация помещения проведена в течение первых пяти лет после приобретения имущества в собственность.

Облагаются НДС, если реализуется жилой дом, не сданный в эксплуатацию.
Не подлежат обложению НДС, при продаже завершенных объектов – квартир, комнат, домов, доли в помещении.

При купле-продаже коммерческой недвижимости НДС уплачивается с полученной с продажи суммы.

В РФ размер НДС с 01.01.2019 года равен 20%. В зависимости от ситуации он может исчисляться с прибыли или с выручки.

Кто и когда платит?

В соответствии с главой 21 НК РФ выплата НДС возлагается на продавца в тех случаях, когда передаются права собственности на проданный товар.

При продаже недвижимости факт сделки закрепляется договором о передаче прав, который регистрируется в Росреестре.

Расходы по выплате налога на добавленную стоимость ложатся на сторону, получившую денежные средства за реализацию объекта.

Что касается срока уплаты НДС, то с ним нередко возникает немало разногласий. Сложность заключается в том, что по закону право собственности возникает только в момент госрегистрации сделки по купле-продаже.

Фактически датой перехода признается день, когда соответствующая запись вносится в ЕГРН. Но процедура окончательной регистрации занимает немало времени, иногда до нескольких месяцев. При этом перед бухгалтером встает диллема, когда именно производить расчеты и перечисления.

Для разрешения спора в НК РФ в статью 167 был внесен дополнительный пункт 16. В нем есть четкие указания о том, что датой исчисления налога признается день двустороннего подписания передаточного акта на объект недвижимости.

В какой момент принимать к вычету?

НК РФ предусматривает возможность уменьшения налогооблагаемой базы на установленную по закону сумму налогового вычета. Получить вычет можно лишь при соблюдении ряда правил:

Приобретенный объект используется для операций, которые облагаются НДС.
У покупателя на руках имеется счет-фактура от продавца.
Купленная недвижимость поставлена на бухгалтерский учет организации.

Минфин считает, что принимать НДС к вычету необходимо лишь после того, как объект был поставлен на баланс предприятия, то есть после внесения сведений в ЕГРН.
Суды придерживаются иной точки зрения и полагают, что прибегнуть к нему можно после того как перечислены денежные средства за имущество.

Последний пункт требований к применению налогового вычета указывает на то, что применить его можно не раньше, чем будет зарегистрировано имущественное право в ЕГРН.

Пункт 1 статьи 167 НК РФ устанавливает сроки исчисления налоговой базы. Они определяются для недвижимого имущества по следующим параметрам:

Время передачи прав на недвижимость.
Внесение полной или частичной суммы средств за будущую передачу прав.

К расчету принимается тот день, который наступает раньше по времени. Важно, чтобы в течение первых пяти дней после оплаты или передачи прав покупателя была выставлена счет-фактура.

В момент перехода прав собственности на объект, продавец списывает его со счета «Основных средств», а покупатель ставит себе на баланс. Начисление амортизационных выплат прекращается с 1-го числа месяца, который следует за периодом фактической передачи.

Государство возмещает ранее взысканный налог в виде:

НДФЛ, если речь идет о физических лицах.
НДС для юридических лиц.

Воспользоваться предоставленной привилегией можно при выполнении ряда обязательных действий.

Возможно ли возмещение физическим лицам?

Для физических лиц такого понятия, как возврат НДС при оформлении купли-продажи недвижимости, не существует. С граждан, не имеющих юридического статуса, не исчисляется, не взимается НДС. Они выплачивают налог на доходы физических лиц в размере 13% (для резидентов) и 30% (для нерезидентов).

Приобретая жилье, физлицо имеет право вернуть уплаченный за последние два года НДФЛ, но не более максимально установленной суммы. В соответствии с НК РФ граждане могут получить назад:

НДФЛ с 2 миллионов рублей, потраченных на покупку имущества.
НДФЛ с 3 миллионов рублей, которые были начислены как проценты за пользование ипотечными средствами.

Льгота доступна только тем лицам, которые официально трудились последние два года и отчисляли налоги в бюджет.

Юридическое лицо получит возмещение НДС при соблюдении следующих условий:

Имеются документальные подтверждения проведенной сделки. Предоставляется счет-фактура, акт приема-передачи, договор купли-продажи и т.д.
Сделка реальна и проведена исключительно для использования в предпринимательской деятельности и получения прибыли.
Произведено оприходование товара, то есть прием имущества на балансовый счет 01 «Основные средства».
Сделка не имеет темных пятен на всем пути оформления, включая контрагентных звеньев.

Для возврата НДС требуется соответствие сразу всем заявленным критериям.

Порядок возмещения НДС регламентируется ст. 176 НК РФ. Он предусматривает выполнение следующих шагов:

Сбор пакета документов, которые подтвердят необходимость возврата средств. В него, прежде всего, входит счет-фактура, а также договор купли-продажи, платежные справки и выдержка с книг продажи и покупок.
Внесение данных в налоговую декларацию. В нее вносятся сведения о полной стоимости приобретенного имущества, а также приводится расчет суммы НДС, подлежащий возврату.
Подача бумаг в ФНС.

Следующие шаги предпринимаются налоговым органом:

Проводится камеральная проверка заявленных сведений. На ее выполнение отводится три месяца.
По итогам проверки выносится решение о возврате средств или отказе в нем.
Налогоплательщику отправляется соответствующее письменное уведомление. При наличии выявленных нарушений на их устранение и оспаривания отказа в возврате налогоплательщику дается 30 дней.
Возвратная сумма перечисляется на счет получателя.

Деньги перечисляются в течение пяти дней с момента принятия решения о возмещении НДС.

Сложные вопросы и узкие места

Возврат НДС хоть и является правом налогоплательщика, но довольно часто пугает сложностью процедуры. Особые опасения у юрлиц вызывает камеральная проверка, которая проводится ФСН для установления легальности сделки и проверки ее реальной стоимости.

Во избежание осложнений важно, чтобы продавец после продажи не исчез. Надежность продающей стороны, а также ее взаимосвязь с покупателем, проверяются в первую очередь. Немаловажны и другие факторы, например, уплачивает ли продавец НДС, полномочен ли он проводить сделки и т.д. Избежать этих трудностей можно лишь при тщательном подходе к приобретению имущества.

Еще одной распространенной проблемой при возврате НДС является подтверждение источника дохода. Следует быть готовым к необходимости сбора и предоставления доказательств того, что потраченные на покупку средства были получены легальным путем. В ходе проверки будут запрошены документы не только по самой организации, но и по ее контрагентам.

Уплата НДС при купле-продаже, как и его возмещение, зависит от ряда факторов. Юридические лица могут уменьшить размер своих расходов только в случае соблюдения ряда законодательных условий.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/sdelki-s-ned/pokupka-prodazha/o-nalogah/oblagayutsya-li-nds-i-kto-platit.html

Договор купли-продажи квартиры юридическими лицами: , облагается ли НДС продажа, необходимые документы и образцы 2019

Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным. Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания.

Виды договоров купли-продажи нежилого помещения: образцы заполнения и особенности

Одно дело – совершить сделку купли-продажи нежилого помещения, но совсем другое – стать правовладельцем приобретенной площади. Следует учитывать, что сам факт заключения такого договора может не сходиться с моментом перехода нежилой площади в объект владения.

Образец, шаблон, бланк договора купли-продажи квартиры с участием юридических лиц составить и скачать на конструкторе 2016

Согласие учредителей можно назвать своего рода «сдерживающим механизмом» для гендиректора, ведь в некоторых ситуациях сделка может составлять больше половины всех активов организации. Соответственно, если не соблюдать правила – компания может просто обанкротиться.

Договор купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом

Как составить договор продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу? Облагается ли НДС продажа? Перечень необходимых документов и образец договора

паспорт покупателя;
паспорт доверенного человека (если организация действует через посредника), доверенность, протокол, что указывает на полномочия представителя юридического лица;
устав предприятия;
документ, подтверждающий право собственности на жилье;
кадастровый паспорт недвижимости с актуальным планом;
справка из ЖЕКа;
справка из компании, управляющей домом, про отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Оформление договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом

Покупка квартиры для любой из сторон является крупной сделкой. Законодательством РФ предусмотрен специальный порядок оформления подобных соглашений для юридических лиц. Крупной сделкой считается та, стоимость которой превышает 25% от основных активов компании. Также внутренний устав организации может определять свои рамки крупных соглашений, но не выше тех, что предусмотрены законом.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи жилого недвижимого имущества (продавец — юридическое лицо, покупатели — два физических лица)

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Панель ручного поиска договоров

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности и оформления прав землепользования.

Актуальный на 2017-2018 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

Объектом сделки может быть квартира, частный или дачный дом.
Если по одному договору купли-продажи продается несколько квартир или домов, при составлении количество объектов недвижимости и их характеристики указываются в документе.
Если жилье находится не в новостройке, указывают сведения о доме, в котором квартира находится: год возведения, материалы, из которых выполнена крыша, перекрытия.
Записывается дата последнего капитального ремонта здания.
Этажность указывать также необходимо.
Относительно помещения указываются такие данные: общая и жилая площадь, количество комнат, смежные они или раздельные.
Прописывается стоимость недвижимости.

Договор купли продажи квартиры между юридическими лицами

и закрытое акционерное общество СТРОЙИНВЕСТ», действующее на основании Устава, зарегистрированного Администрацией Кежемского района Красноярского края 21 ноября 1997 года за номером 639-Д, юридический адрес: ____________________________, в лице Романова Алексея Антоновича, проживающего по адресу: Московская область, поселок Тучково, ул. Лебедева, д. 2, кв. 43, действующего на основании доверенности N 112 от 1 сентября 1998 года, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли-продажи между юр

4.4. Уплата неустойки не освобождает стороны от обязанности исполнения своих обязательств, вытекающих из настоящего договора.Меры имущественной ответственности сторон, не предусмотренные настоящим договором, применяются в соответствии с действующими нормами законодательства России.

Конференция ЮрКлуба

11. Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Условия Договора купли-продажи квартиры

Если договор составлен упрощенно (типовой шаблонный текст), и часть интересов, например, Покупателя в нем не отражены, то при исполнении договора, могут возникнуть конфликты и сложности, мешающие Покупателю вступить в права владения квартирой. Это может касаться снятия Продавца и его семьи с регистрационного учета, или – условий и сроков фактической передачи квартиры, или – ответственности Продавца за сокрытие важных сведений о квартире и правах на нее (например, о наследниках), и т.п.

Договор купли продажи недвижимости юридическим лицом физическому лицу

· Сентябрь 9, 2017

Образец, шаблон, бланк договора купли-продажи квартиры с участием юридических лиц составить и скачать на конструкторе 2017

Тоже самое относится при заключении . Как избежать неприятностей при заключении договора купли-продажи между юридическими лицами: • Покупатель имеет право присутствовать на собрании директоров.

Это самый надежный способ. Вы сможете лично убедиться в том, что каждый из учредителей согласен на покупку; • Проверьте учредительные документы организации и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Договор купли-продажи жилого недвижимого имущества

Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество, и предоставить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию.4.2.

Покупатели обязаны:4.2.1. Оплатить цену настоящего Договора, указанную в п.2.2 настоящего Договора, в установленные сроки и порядке.4.2.2.

Осмотреть Недвижимое имущество и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.4.2.3.

В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.6.1.

Оформление договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом

Однако такая ситуация является нормальной, потому что крупные компании нередко передают права по управлению недвижимостью другим фирмам, связанным с ними.
Подобная доверенность по управлению недвижимостью аналогична доверенности на сотрудника компании.
В таком случае на свидетельстве о регистрации права собственности должна стоять соответствующая отметка.

Договор купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами

Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 2.4.

Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя. 3.1. Цена указанного в п. 1.

1 настоящего договора Имущества составляет ______ (___________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (__%) — ______ (___________) рублей.

Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость объекта 1 составляет ______ (____________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (__%) — _____ (____________) рублей.

Стоимость объекта 2 составляет ______ (___________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (__%) — ______ (___________) рублей.

Нюансы продажи нежилого помещения юридическим лицом и особенности оформления договора

Согласно статье 429 ГК РФ юридические лица, выступающие в роли покупателя и продавца, вправе составить предварительный договор купли-продажи (ПДКП). В нём указывают:

Описание объекта недвижимости. Его стоимость и условия участия в сделке.
Организации, выступающие в роли сторон и уполномоченных лиц, которые представляют стороны сделки.
Сроки проведения купли-продажи. Ответственность сторон по её проведению.
Передача и получение аванса.

В ответственность сторон по преимуществу вносятся условия уплаты компенсации за просрочку по сделке или за её срыв контрагентом.

Скачать образец ПДКП нежилого помещения между юрлицами
Скачать бланк ПДКП нежилого помещения между юрлицами

ВНИМАНИЕ: по ПДКП недопустимо требовать или передавать полную стоимость недвижимости. В установленный положением ПДКП срок, стороны составляют основной договор купли-продажи.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка – договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать жилой дом в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять жилой дом и уплатить за него определенную сумму (цену).

При это продавцом недвижимости может быть как собственник жилого дома, так и лицо у которого есть законное право распоряжаться жильем и осуществлять любые сделки, связанные с ним, что обязательно должно подтверждаться нотариально заверенной доверенностью на распоряжение имуществом. Ввиду того, что участок и дом, возведенный на нем, являются неотделимыми друг от друга объектами, необходимо составлять один договор.

Эти отчуждаемые объекты оказываются участниками одной сделки. Отдельное их отчуждение перечит здравому смыслу и нормам законодательства РФ.

При этом не запрещено составлять на каждый объект свое соглашение.

Но проще и удобнее заключить единый договор купли-продажи.

Процесс передачи участка и дома завершается тем, что покупатель подписывает акт передачи, который является официальным подтверждением того, что недвижимость была передана новому владельцу и новый владелец не имеет каких-либо претензий к качеству передаваемого. Акт приема-передачи может быть оформлен как самостоятельный документ и дополнять договор купли-продажи либо может быть включен отдельным пунктом в сам договор купли-продажи.

Характерные черты договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между юридическими и физическими лицами:

К данному договору можно приложить схему расположения участка и построек на нем
Необходимо тщательно прописать порядок произведения расчетов: в какой валюте, одной суммой или несколькими частями, установить конкретные сроки или привязать оплату к дате передачи объекта в собственность
В случае если дом расположен на участке, который продавцу не принадлежит, то покупатель вместе со строением приобретает и право пользования землей под ним на тех же условиях, что и предыдущий владелец

Данный договор заключается между физическим и юридическим лицом на предмет купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Договор купли-продажи имущества

Это возможно при условии наличия всего пакета документов. А также квитанции об уплате госпошлины.

В тех случаях, когда заключение сделки в данный момент невозможно (например, требуется время на получение наследства или ожидается получение денежных средств), стороны могут решить заключить предварительный договор купли-продажи.

Договор купли-продажи жилого недвижимого имущества (продавец — юридическое лицо, покупатели — два физических лица)

Цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет ______ (____________) рублей (цена Договора) .

3.1. Недвижимое имущество передается Продавцом Покупателям путем подписания Сторонами передаточного акта.

Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом в срок до «____»___________ ____ г.

Договор купли-продажи квартиры юридическими лицами: , облагается ли ндс продажа, необходимые документы и образцы(2018г)

Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателям Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 3.2. Покупатели до подписания передаточного акта обязаны произвести детальный осмотр Недвижимого имущества. Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях.

Организация продает квартиру физлицу: бухучет и налогообложение

Продавец квартиры — юридическое лицо, покупатель — физическое лицо. Лица не являются взаимозависимыми. При договоре купли-продажи квартиры какой налог платит продавец, а какой — покупатель? Как это происходит и оформляется?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

У юридического лица (организации) при реализации квартиры физическому лицу возникает обязанность уплаты налога на прибыль. У физического лица при приобретении квартиры возникает не обязанность по уплате налога, а право на получение имущественного вычета.

Обоснование вывода:
Налогообложение у организации
Налог на добавленную стоимость (НДС)

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации. При этом ст. 149 НК РФ установлен перечень операций, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения).

Согласно пп. 22 и п. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежит обложению НДС (освобождается от налогообложения) на территории РФ реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.

При этом, если налогоплательщиком осуществляются операции, подлежащие налогообложению, и операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения), налогоплательщик обязан вести раздельный учет таких операций (п. 4 ст. 149 НК РФ).

Обратите внимание, что налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные п. 3 ст.

149 НК РФ, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения, представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту своей регистрации в качестве налогоплательщика в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование.

Такой отказ или приостановление возможны только в отношении всех осуществляемых налогоплательщиком операций, предусмотренных одним или несколькими подпунктами п. 3 ст. 149 НК РФ. Не допускается, чтобы подобные операции освобождались или не освобождались от налогообложения в зависимости от того, кто является покупателем (приобретателем) соответствующих товаров (работ, услуг).

Источник: https://choice4you.ru/dogovora/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-juridicheskimi-licami-oblagaetsja-li-nds-prodazha-neobhodimye-dokumenty-i-obrazcy.html

Договор купли продажи квартиры между юридическим и физическим лицом

На рынке недвижимости представлены различные категории лиц, реализующих там свои интересы.

В этой связи нередкими становятся случаи заключения договоров купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом.

Какие нюансы следует учитывать при подготовке и оформлении подобного документа? Какая из договаривающихся сторон уплачивает соответствующие налоги? Есть ли риски, присущие такому виду сделок, и как их избежать?

Особенности сделки

Подобные сделки имеют ряд важных моментов и особенностей:

При участии юрлица в качестве любой из договаривающихся сторон список необходимых для оформления документов на порядок больше нежели при составлении купчей между гражданами;
В зависимости от формы организация может иметь большое количество совладельцев. Поэтому для отчуждения недвижимости (в данном случае — квартиры) потребуется их согласие. Кроме этого, каждый из совладельцев может иметь представителей своих интересов, основывающих полномочия на доверенностях, проверка на действительность которых — самостоятельное дело второй договаривающейся стороны;
Перевод ден. средств за продаваемое жильё осуществляется только в банковском учреждении путём соответствующего перевода, за который взимается комиссия. Продавцу предварительно следует её просчитать и, при согласии другой стороны, увеличить цену квартиры на сумму комиссионного сбора.

Для того, чтобы обезопасить самую незащищённую в данной сделке сторону (а именно — физлицо) рекомендуется привлекать к работе над текстом договора-купчей юристов или сотрудников нотариата: это хоть и увеличит общую себестоимость сделки, зато придаст дополнительные гарантии законности.

Соответствие подобных сделок нормам права может оспорить заинтересованное лицо, однако время для этого ограничено:

при желании установить недействительность — 1 год, ничтожность — 3 года.

При этом срок ограничивается законодателем 10-ю годами с момента начала исполнения сделки.

Порядок продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу

Договаривающиеся стороны обговаривают условия будущей купчей, при необходимости дополнительного оформления документации для продажи заключается предварительный договор.

Если покупатель имеет сложности с полной оплатой жилплощади своими средствами, то привлекаются заёмные: ипотека, кредит и т.д. При невозможности произвести оплату в день совершения сделки, может быть оформлено соглашение о рассрочке (на усмотрение продавца).

Для подтверждения своего выбора относительно жилья, покупатель может внести определённую сторонами ден. сумму в виде:

Заключается основной договор — купчая, в которой прописываются все основные условия сделки. Её, вместе с соответствующим набором документов, предоставляют в рег. орган/МФЦ для проведения госрегистрации.

Пошлина (для юр.лиц — 22 тыс. руб., для физлиц — 2 тыс. руб.) оплачивается предварительно.

По истечении 7-ми раб. дней (это предельный срок, поэтому возможно ранее) стороны, заключившие соглашение, уведомляются об одном из следующих решений:

Успешное прохождение госрегистрации и внесение соответствующей записи в Реестр;
Отказ в проведении госрегистрации;
Прекращение проведения процесса госрегистрации.

Кроме этого, регистратор может приостановить госрегистрацию по основаниям ст. 26 Фед. закона «О гос. регистрации недвижимости» N 218-ФЗ.

Договор продажи квартиры физического лица с организацией

Вначале указывается наименование такой купчей, место и дата составления, затем:

Данные о договаривающихся сторонах: ФИО, данные из паспорта, адрес регистрации физлица и наименование, ФИО представителя и основание его деятельности — для юрлица;
Идентификационные характеристики продаваемой квартиры: адрес, площадь, количество комнат, этаж расположения, кадастровый номер и т.д. Некоторые покупатели требуют техпаспорт на жильё. Где взять техпаспорт на квартиру, мы уже писали;
Сведения о правоподтверждающем документе на жилплощадь;
Указывается цена: т.е. оговариваемая стоимость и порядок произведения расчёта между лицами;
Обязанности договорившихся;
Меры ответственности, которые будут применимы к виновной стороне при нарушении оговорённых условий;
Изменение положений соглашения или его дополнение: каков при этом порядок совершения действий заинтересованной стороной;
Список приложений (прикладываемых документов);
В окончании — дублируются данные о договаривающихся лицах.

Особые условия договора

Обязательно указывается документ, в котором достоверно выражено согласие на продажу установленного законодателем необходимого числа соучредителей/акционеров/и т.п.

При расчётах используется банковский перевод.

Документы

В зависимости от вида продаваемого жилья (первичный или вторичный рынок, ипотека и т.п.) перечень необходимой документации может варьироваться.

Но в общем виде он выглядит так:

Договор-купчая;
Заявление о госрегистрации (обычно заполняется сотрудником регоргана, ответственным за приём документов);
Для граждан — паспорт;
Для юр. лиц — паспорт лица-заявителя + учредительные документы (копии, предварительно удостоверенные в нотариате). Помимо них надлежит представить: подтверждение нахождения на учёте в налоговой в качестве плательщика соответствующих сборов, в котором должен быть указан ИНН; выписка из ЕГРЮЛ + документ-подтверждение внесения записи об этом лице в Реестр; справка, свидетельствующая об успешном присвоении кодов статистики;
Если участвует представитель — доверенность, обладающая соответствующим объёмом предоставленных правомочий; в случае, если он от юрлица — письменное подтверждение права действовать от его имени (решение учредителя, протокол собрания общества и т.д.);
Квитанция совершённого платежа по уплате госпошлины (не обязательный пункт, но лучше всё же будет его предоставить для предотвращения нежелательных последствий в виде приостановления процесса госрегистрации из-за отсутствия в госбазе данных сведений о проведении платежа: это может быть, если прошло небольшое количество времени между непосредственной уплатой и явкой с документами договаривающихся сторон в регорган или МФЦ);
Правоподтверждающий документ (т.е. такой, в котором содержатся сведения, позволяющие проследить способ приобретения жилпомещения продавцом), а также документ, подтверждающий нахождение продаваемого объекта на балансе продавца;
Акт приёма-передачи (в том случае, если подлежащая фиксации в нём информация не внесена в текст купчей), образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры в этой статье;
Документ, в котором указывается (по желанию приобретателя), что жилплощадь будет принадлежать исключительно покупателю, но не его супруге/супругу (такая ситуация возможна, например, при составленном брачном договоре);
Если того требует правовая форма организации юрлица — положительное решение о совершении сделки его компетентного органа;
Если приобретаемая квартира находится во владении государства/ муниципалитета — согласие соответствующего органа;
Если покупатель может по закону в первую очередь претендовать на покупку жилплощади экономкласса — соответствующая выписка из списка таких граждан;
Если покупатель — несовершеннолетнее лицо, то обязательным будет должным образом оформленное согласие его представителей по закону (родителей, усыновителей и т.п.);
Выписка из домовой книги: из неё можно узнать о лицах, обладающих защищаемой законодательством возможностью проживания в продаваемом жилье даже после перехода владения к приобретателю (какие понадобятся документы для выписки из домовой книги узнайте здесь).

Данный перечень не является исчерпывающим: для его уточнения применительно к конкретным обстоятельствам следует обратиться за консультацией к специалисту регоргана или МФЦ.

Облагается ли НДС продажа квартиры юридическим лицом?

Согласно действующему российскому налоговому законодательству, такой продавец не уплачивает НДС, то есть налогом продажа не облагается.

Порядок продажи квартиры физическим лицом юридическому лицу

Если стоимость приобретаемой жилплощади составляет более 25% от фонда организации, то такая сделка признаётся законодателем крупной и к ней применяются соответствующие положения: например, в таком случае главное должностное лицо фирмы обязано согласовать решение о покупке со своими совладельцами (советом директоров, собранием учредителей и т.п.) и получить от них письменное согласие.

Риск в такой ситуации следующий: физлицу-продавцу затруднительно проверить действительность такого документа, т.к. ни в каких официальных и общедоступных реестрах он не регистрируется. Сделка будет проведена, госрегистрация перехода владения совершена, но через некоторое время результаты этих процедур можно будет отменить, если заинтересованное лицо обратится в судебные органы.

Для предупреждения подобных нюансов не стоит экономить на квалифицированной юридической помощи, оказываемой сотрудниками юр. контор, риелторских агентств, нотариата.

Для подтверждения действительности намерения юрлица приобрести данную жилплощадь обычно вносится залог, который, судя по сложившейся практике, составляет от 30 до 50% (расчётная база — цена недвижимости).

Оформление договора купли-продажи квартиры физического юридическому лицу

Купчая оформляется обязательно в письменной форме. Договаривающиеся стороны должны чётко определяться и обладать достаточными полномочиями. Сведения о продаваемой жилплощади: чем подробнее, тем лучше.

Расчёты по сделке производятся безналичным способом. Наличные не запрещены, но усложнят бухгалтерскую и финансовую отчётность. Оптимальным будет также использование при продаже квартиры юридическому лицу аккредитива.

Документы

При обращении в регорган или МФЦ для проведения госрегистрации сделки в стандартной ситуации понадобятся:

Договор-купчая;
Заявление о госрегистрации (заполняется от имени одной из договаривающихся сторон, обычно — продавца);
Для граждан — паспорт;
Для юр. лиц — паспорт лица-представителя + учредительные документы (копии, предварительно удостоверенные в нотариате). Кроме них, понадобятся: официальное подтверждение того, что лицо состоит на учёте в налоговой как плательщик соответствующих сборов в госказну; ИНН; выписка из ЕГРЮЛ + документ-подтверждение внесения записи об этом лице в Реестр; справка, подтверждающая успешность присвоения кодов статистики;
При участии представителя — доверенность с указанным в ней объёмом предоставленных правомочий; в случае, если он со стороны юрлица — соответствующее подтверждение на действия от его имени (решение учредителя, протокол собрания общества и т.д.);
Квитанция о совершённой уплате госпошлины ;
Правоподтверждающий документ квартировладельца-продавца;
Акт приёма-передачи (если его положения не внесены в текст купчей);
Документ, в котором прописано подтверждение того, что продаваемая жилплощадь не находится в совместном владении супругов, или выражающий согласие второй половины на совершаемую сделку (при продаже и при покупке квартиры нужно согласие супруга);
Если того требует правовая форма организации юрлица — утвердительное решение о совершении сделки, вынесённое и оформленное его компетентным органом;
Справка из управляющей многоквартирным домом организации или из коммунальных служб об отсутствии задолженности по оплате их услуг;
В случае нахождения продаваемой жилплощади в режиме долевого владения — письменное подтверждение извещения других совладельцев о предстоящей продаже и её условиях, а также их отказ от своего первоочередного права на участие в сделке в качестве покупателя;
Если приобретаемая квартира находится во владении (полном или долевом) граждан с признанной недееспособностью или не достигших 14-ти лет — разрешение органов опеки;
Выписка из домовой книги.

При расчётах используется банковский перевод.

Данный список не является закрытым: он может быть расширен или изменён с учётом конкретных обстоятельств данной сделки.

Оформление договора купли-продажи квартиры между юридическими лицами и образец

Эта процедура отличается тем, что обе договаривающиеся стороны представляют для госрегистрации дополнительную документацию (при условии, что одно юр лицо — продавец, второе — покупатель):

об основании организаций;
подтверждение нахождения продаваемой жилплощади на балансе продавца, а также его правоподтверждающий документ.

Если организация-продавец не обладает всеми правами на продаваемый объект, то понадобится представление документа-основания: о доверительном управлении, переуступке прав и т.д. Образец договора купли продажи квартиры между юридическими лицами можно скачать прямо здесь.

Как исключить риски признания договора купли-продажи недвижимости недействительным, смотрите здесь:

Процедура продажи жилплощади, если как минимум одной стороной в ней является юрлицо, заметно усложняется: это связано с возрастающим риском мошеннических действий. Потому здесь требуется предоставление дополнительных сведений и документов.