Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: образец соглашения об аренде, скачать бланк документа, нужна ли регистрация ссуды между физ. и юр. лицами?

Любые договоренности по аренде помещений должны быть заключены в письменном виде. Одним из видов подобных документов являются договоры аренды нежилых помещений. Соглашение подразумевает, что одна сторона передает во временное пользование свое имущество другой стороне сделки.

Аренда нежилого помещения может осуществляться в привычном порядке или безвозмездно. Основное отличие договоров, по которым будет осуществляться аренда, именно в наличии или отсутствии пункта об оплате. Гражданский кодекс классифицирует стороны безвозмездной аренды не как арендатора и арендодателя, а как ссудополучателя и ссудодателя.

Такие безвозмездные договоренности, относящиеся к ссудам, имеют характерные существенные условия и предмет договора. В отношении правового регулирования подобные соглашения также имеют отличия.

Законодательная база

Порядок заключения договоров аренды регламентируется кодексом, регулирующим гражданско-правовые отношения (ГК РФ). Однако безвозмездная аренда подходит и под понятие ссуды, поэтому для регулирования подобных отношений порой приходится выходить за рамки этой главы.

Под требования главы 34 ГК РФ попадают следующие положения:

• существенные условия (без описания предмета договора соглашение не считается действительным);
• период аренды, который может быть и неопределенным;
• требование о целевом использовании имущества;
• возможность пролонгации договора;
• требования об улучшениях имущества, которые могут быть отделяемые или нет.

Кроме этого, по ГК РФ существуют и другие нюансы заключения подобных договоров. Например, запрещается:

• заключать договор между юридическим лицом и его учредителем;
• подписывать подобные соглашения между организациями, которые ведут коммерческую деятельность.

Подобные положения призваны исключить возможность махинаций, связанных с уклонением от уплаты налогов. Также необходимо отметить некоторые моменты налогообложения безвозмездной ссуды, регулируемые НК РФ:

• ссудодатели обязаны платить лишь налог на недвижимость, а вот за предоставленную ссуду налоговые отчисления не производятся;
• что касается ссудополучателей, то для них база налогообложения будет формироваться исходя из средних показателей стоимости подобного объекта недвижимости.

Рекомендации по составлению

Как правило, такие безвозмездные договоренности возникают у родственников и близких людей, поскольку сдача в аренду недвижимости — это прибыльное дело. Подобная сделка может позволить начинающему предпринимателю сбросить арендную нагрузку и встать крепко на ноги.

Также подобные договоры заключаются, когда арендатору необходимо иметь юридический адрес, а помещение, к примеру, еще не достроено. Нередко договоры безвозмездной аренды фигурируют при проведении различных выставок, благотворительных акций.

Однако отношения людей могут рано или поздно испортиться или прекратиться, поэтому чтобы обезопасить обе стороны от лишних проблем стоит внимательно отнестись к заполнению договора аренды и включению в него всех возможных нюансов. Например, следует обозначить, за чей счет будет осуществляться ремонт помещения, кто будет отвечать за порчу имущества и тому подобные вещи.

Предмет соглашения

В случае договоренности о безвозмездной аренде нежилого помещения в качестве предмета будет выступать сама недвижимость, с конкретным адресом, квадратурой и прочими индивидуальными признаками. Без указания предмета договор не будет считаться действительным.

Для индивидуализации недвижимости необходимо указать соответствующие документы, например, свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.

Существенные условия

Существенные условия обязательны к согласованию сторонами сделки, без их обсуждения договор не может быть заключен. Одним из основных существенных условий для рассматриваемой сделки является отсутствие арендной платы. Согласно этому условию арендатор не оплачивает свое размещение на территории арендодателя.

Помимо этого к существенным условиям можно отнести и предмет соглашения, а именно, нежилое помещение, которое передается в безвозмездное пользование. Если одна из сторон считает, что для совершения сделки необходимо опираться не только на типовые условия, она вправе выставить свои требования, без согласования которых договор не будет считаться заключенным.

Безвозмездно сдавать можно не только нежилую недвижимость, но и жилые помещения. При их аренде существуют свои нюансы, к примеру, арендатором не может выступать юридическое лицо. Наряду с арендой нежилых помещений, безвозмездная сдача жилого имущества используется для решения конкретных задач.

Например, такой договор может служить основанием для получения прописки. Граждане, желающие зарегистрироваться на определенной территории, нередко прибегают к такому способу. Кроме этого, некоторые ссудодатели, таким образом пытаются скрыть доход от сдачи в аренду жилой площади.

Регистрация и расторжение

Читайте так же:   Что нужно знать о договоре безвозмездного оказания услуг

Однако, если один из контрагентов изъявит желание прекратить сотрудничество, он обязан по закону оповестить об этом партнера как минимум за три месяца.

Договоры, срок действия которых составляет более года, обязаны регистрироваться в государственных органах, согласно действующему законодательству. Такие соглашения вступают в законную силу только после регистрации в Росреестре. Не подлежат регистрации следующие договоренности:

• документы, заключаемые на срок менее года;
• договора, которые были приостановлены;
• соглашения, которые уже были зарегистрированы и продлеваются на следующий срок.

Для успешной регистрации договора в государственных органах необходимо приложить к проекту договора следующие документы:

• свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости или другие правоустанавливающие документы;
• учредительные документы для юридических лиц и документы, удостоверяющие личность для физических лиц;
• кадастровый паспорт объекта;
• заявление о регистрации (от обоих контрагентов).

Расторжение договоренности может быть вызвано следующими причинами:

1. Истек срок соглашения. Если договор был бессрочный, причиной может служить желание одной из сторон прекратить сотрудничество.
2. Желание владельца нежилого помещения. Если арендатор не исполняет надлежащим образом своих обязательств, владелец недвижимости вправе через суд обязать его освободить площадь. Конкретной причиной может стать усугубление технического состояния имущества, невыполнение требований по содержанию.
3. Желание арендатора. Нарушение обязательств со стороны владельца имущества, также может повлечь расторжение сотрудничества. Подобным нарушением может стать ухудшение условий размещения.
4. Обоюдное решение сторон.

Госпошлина

Помимо собственноручного заполнения договора, можно воспользоваться услугами юридических контор. В ряде случаев, обращение к специалистам позволит сэкономить время и обезопасить себя от дальнейших неприятностей, связанных с неправильным заполнением.

Вне зависимости от способа составления договора необходимо заплатить госпошлину. Согласно Налоговому кодексу, регистрация права пользования обойдется:

• для физических лиц – 2000 рублей;
• для организаций – 22000 рублей.

Лайфхак по составлению договора аренды правильно представлен в данном видео.

Образец

Соглашение между сторонами, по безвозмездной передаче нежилой недвижимости, оформляется по типовой форме. Пункты договора имеют следующий вид:

1. Общие данные. В начале документа указывается место и дата заключения. Также обозначается факт заключения договора, представители сторон.
2. Предмет договора. Пункт должен содержать сведения о нежилом помещении (адрес, площадь, назначение). Кроме этого указываются документы, на основе которых возникает право собственности у владельца.
3. Обязанности сторон. Указываются нюансы соглашения, соблюдение которых сторонами сделки необходимо (порядок передачи, порядок оплаты коммунальных услуг, определяется, каким образом будет использоваться помещение и т.д.).
4. Ответственность сторон. В этом пункте перечисляются ситуации, которые могут возникнуть при эксплуатации, например порча имущества, а также штрафные санкции для ответственных за это лиц.
5. Возможность досрочного расторжения. Пункт описывает, предусматривается ли такая возможность и каким образом она будет осуществляться.
6. Форс-мажор. В этом пункте указываются ситуации, при которых стороны освобождаются от ответственности.
7. Разрешение споров. Здесь указываются варианты разрешения возникающих спорных моментов. Споры могут разрешаться посредством переговоров или в судебном порядке.
8. Дополнительные условия обычно содержат список условий, отличных от типовых.
9. Реквизиты и подписи сторон.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: https://ZnayBiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/bezvozmezdnaya-arenda-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, регистрация, бланк

Договор безвозмездного пользования — это не форма обмана государства, а действующий инструмент, ставший популярным после кризиса 2008 г. Согласно нему, часто передавались пустующие помещения на некоторое время только за уплату коммуналки. Также настоящий документ нередко является только частью более крупной сделки. Например, аренды с выкупом, то есть, когда объект в ссуду передается бесплатно, но по другому соглашению происходит покупка недвижимости, только оплата оговоренной стоимости выполняется частями. А после окончания такой процедуры помещение переходит в собственность арендатора.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, как составить, порядок

Настоящий договор не имеет цены, поэтому его содержание должно указывать только на то, что какое-либо недвижимое имущество одна сторона (ссудодатель) передает, а другая (ссудополучатель) получает во временное пользование, при этом должна обязываться вернуть объект.

Данный договор носит название ссуда, но никакого отношения к одноименным финансовым операциям он не имеет, просто законодательство закрепило такой термин и за данной формой аренды. Такое соглашение может заключаться в произвольной форме, но обязательно должны указываться важные условия, которыми в отсутствии стоимости, будут являться:

• 1. Предмет аренды (ссуды), то есть необходимо, чтобы собственник с другой стороной сделки внесли точные родовые признаки недвижимости. Характеристика должна включать адрес, причем точный (например, г. Орел, ул. Советская, д. 4, кв. 3), площадь, этажность, сколько в наличии комнат и тд;
• 2. Безвозмездность — то, что недвижимость будут передавать между лицами, указанными в соглашении бесплатно нужно четко указать.

Важно помнить, если в основе договора не будут лежать эти два пункта или какое-либо условие из указанных будет указано неточно, двояко, то формат соглашения будет считаться незаконным и любой суд признает его не заключенным. Нужно отметить, что срок не является обязательным условием (статья 610 ГК).

Также каждый договор должен содержать наименование сторон, их адреса, реквизиты. Их права, обязанности, форсмажорные обстоятельства, также надо прописать место, где происходит составление договоренности, то есть, то, что обычно содержится в договорах аренды.

Типовой бланк, образец 2016

При необходимости, образец договор безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь:

Форма договора безвозмездного пользования нежилым помещением между юридическими лицами

Такое соглашение между юр. лицами должно содержать реквизиты сторон, их наименование. В остальном это обычный договор, как и его форма. Подписать его могут руководители, другие уполномоченные лица, обязательно присутствие печатей, если они предусмотрены.

Между физическими лицами

Этот юридический акт имеет следующую особенность: между физ. лицами его не обязательно заключать в письменном виде, но такое послабление закон будет предоставлять, когда цена предмета соглашения до 10 МРОТ.

Если объект стоит дороже, то это правило не действует, об этом говорит часть 1 ст. 161 ГК. В остальном это обычный типовой договор данной группы.

Его можно заключать даже между супругами для передачи имущества в пользование.

Но нужно помнить, что право на использование жилого помещения по не целевому назначению такой документ не дает.

То есть такие действия будут незаконными, как и проживание людей в не оборудованных нежилых помещениях (складах, производстве и даже офисах).

Между физ лицом и ООО

Этот вид соглашения письменный, так как ГК указывает, если хоть одна сторона соглашения юр. лицо, то надо заключать именно указанный договор. В остальном его бланк, текст, формат типовые и подтверждают факт передачи недвижимости ООО или от него. Надо помнить, что ИП тоже физлицо, поэтому в некоторых случаях так будет правильней указывать.

Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

В РФ регистрация такого соглашения, когда происходит передача объекта, не требуется, причем не важно на какой срок предусмотрена ссуда (год, меньше него или больше). Это существенный плюс, об чем скажет любой консультант. Не требует госрегистрации не только главный (основной) документ, но и любое доп. соглашение к нему, если появляется необходимость составлять их.

Налогообложение

В большинстве случаев налогообложение отсутствует, так как в результате соглашения никто не должен получать материальной выгоды.

Срок действия соглашения

Часто вопрос о сроке действия данного договора ставит в тупик стороны, но ГК предоставляет полную свободу действий. То есть возможность указывать срок или не указывать его, причем никакая регистрация не предусмотрена.

Если срок был указан, то далее, во время заполнения новой договоренности, можно поступать, опять же, как угодно. Поэтому такая аренда, но для жилой недвижимости, удобный способ получить временный вид регистрации, что дает право жительство, где-нибудь, особенно это касается столицы.

При необходимости это может быть практически постоянный документ.

Заключение такой договоренности однотипное по всей стране, включая РК, схожий документ используется в Беларуси, но это никак не может подразумевать подписание соглашения без владения хотя-бы основами законодательства этого государства. Чтобы не принадлежать к числу обманутых, «кинутых», прочих.

Примечание

Этот типовой акт удобно хранить в формате ДОС, так как это дает возможность быстро его открыть, изменить, использовать.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: http://digm.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem-skachat-obrazec.html

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — образец его можно найти в этой статье. Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды. Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит. 

• Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением
• Договор о намерениях аренды нежилого помещения
• Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения
• Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения. 

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Образец соглашения о намерениях можно найти на нашем сайте.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения 

Скачать форму договора

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования.

А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения.

Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке. 

Скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения вы также можете на нашем сайте.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры.

Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку.

Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается. 

Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится.

А это означает, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд. Поэтому вариант с безвозмездным договором не самый надежный способ скрыть арендные отношения.

Его следует использовать, только когда помещение действительно передается бесплатно.

Источник: https://nsovetnik.ru/arenda_i_najm_zhil_ya/dogovor_bezvozmezdnoj_arendy_nezhilogo_pomeweniya_obrazec/

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Следует знать, договор безвозмездной аренды нежилого помещения и его передача – это разные документы. Таким образом, прежде чем оформлять подобные договора, потребуется детально изучить все их тонкости, детали, избегая лишних проволочек в дальнейшем.

Образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения

В договоре прописываются все те же моменты, как и в обычных договорах аренды:

• дата подписания договора, место;
• обязанности сторон, их реквизиты, подписи;
• срок, на который и планируется заключать документ.

Учтите, что все пункты должны присутствовать в договоре обязательно, так как тогда можно оградить себя от лишних проблем в дальнейшем. Участники сделки называются ссудодатель, ссудополучатель, что касается обязанностей, прописанных в договоре, то ссудополучатель должен обязательно соблюдать их, в противном случае документ можно расторгнуть вовсе.

• Скачать бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения.
• Скачать бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения между физическим лицом и ООО.
• Скачать бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения у физического лица.
• Следует отчетливо понимать, если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, свидетельствующее, что арендатор передает ту или иную сумму за помещение, то естественно соглашение – является обычной арендой.

Чтобы избежать путаницы, лучше посетить специалистов, так как они всегда готовы проконсультировать, ограждая от «подводных камней» участников сделки, поэтому не стоит игнорировать это.

Вообще следует заранее понимать, что многое зависит от назначения помещения, к примеру, его всегда можно использовать в качестве склада, или открыть магазин и т.д.

Нужно знать, что юридическое лицо, которое и станет использовать помещение, всегда должно иметь на руках список необходимых документов. Что касается данного договора, то естественно он пригодится. В том случае, если помещение планируется передать бесплатно, то никаких отношений стороны могут не оформлять и вовсе. Но конечно на практике происходит иначе, и этого делать советуют юристы.

Вот они:

• Чаще всего это происходит по инициативе арендатора;
• Сюда можно отнести и желание арендодателя;
• Решение суда;
• Обоюдное согласие.

Что касается последнего варианта, то здесь и вовсе не возникнет никаких проблем, процедура расторжения договора проходит быстро и без проблем.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением бланк, налогообложение

Когда арендодатель передает свою собственность в право пользования на безвозмездной основе, то квартира или другое имущество будет предоставляться бесплатно. Но существует масса нюансов, которые нужно учесть во время заполнения такого договора, регламентирующего отношения между собственником недвижимости и арендатором.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Вопросы аренды недвижимости должны предусматривать получение дохода – это возмещенный формат отношений. Но законодательство предусмотрело возможность бесплатной передачи нежилых комнат.

Право использовать недвижимость, за которую не предоставляется оплата, регламентирует статья 36 ГК РФ.

Если какая-то сторона хочет добавить свое правило, то это нужно документально прописать до того, как произойдет регистрация.

Как составить?

Несмотря на то, что плата за жилье не будет взиматься, типовой юридический договор нужно заключать грамотно – по закону фактически предоставляется ссуда. И ссудодатель может прописать условие заключение документа. Доп соглашение может подразумевать:

• необходимость оплачивать содержание здания, что может относиться к эксплуатационным расходам;
• необходимость выполнять ремонт через год или определенный период времени.

И получается, что ссудополучатель имеет большие обязанности, чем обычный арендатор.

Между юр лицами и между физ лицами

Типовой договор могут составлять между юр лицами, между физ лицом и ООО и даже между супругами. Главное – это отразить все условия пользования, на основе которых данный предмет могут передавать иной стороне.

 Впрочем, есть существенный нюанс: действие документа не будет действительным, если он заключен между коммерческой организацией и непосредственно ее учредителем, членом органа управления, руководителем или сотрудником.

Образец договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец

Примерный договор должен содержать четкое описание конкретного помещения, чтобы его можно было идентифицировать. Это значит, что нужно указать не только название, адрес но и описать состояние комнат.

Образец бланка содержит пункты, регулирующие финансовые отношения между сторонами.

Это касается эксплуатационных расходов и возможности ссудополучателя улучшать помещение – делать ремонт, реконструкцию и тому подобное.

Форма и типовое соглашение

Форма документа на безвозмездное пользование регламентируется правилами, установленными главой 9 Гражданского кодекса РФ. В частности, там указан случай, когда обязательно заключение именно письменного соглашения – если помещение передается на срок более чем один год. Также важно письменно задокументировать отношения, если одна из сторон является ИП, то есть юридическим лицом.

Пример заполнения между супругами

Отдельно нужно рассмотреть пример, когда соглашение на безвозмездное пользование составляется между супругами. Это возможно, если они оба являются собственниками помещения, которым пользуется, например, в торговых целях только один человек.

Тогда долю супруга нужно передать в бесплатное пользование, чтобы исключить недоразумения при проверках налоговой службы. Это позволит уйти от оформления аренды, которая подразумевает оплату, а в дальнейшем и начисление налогов на получаемый доход.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец 2018

Сегодня можно скачать договор ссуды безвозмездного пользования нежилым помещением образец – это будет основа, чтобы составить собственный документ. В нем нужно прописывать все условия относительно оплаты за коммунальные платежи, обязанности по текущему и капитальному ремонту, необходимости обслуживания оборудования, если оно там есть и тому подобное.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец скачать можно здесь: 

Обязательно должны быть указаны и условия расторжения соглашения, особенно если были произведены какие-то неотделимые улучшения. Ведь стоимость ремонтных работ, как правило, не компенсируется.

Срок действия

Чаще всего регистрация ссуды заключается на год с последующим продлением. Но временный срок может быть оговорен сторонами отдельно. В том числе срок действия может быть бессрочным. Если же речь идет о соглашении между супругами, то юристы рекомендуют оформлять бумаги на 11 месяцев с продлением при необходимости.

Налогообложение

Отдельно нужно рассмотреть налогообложение, если может применяться сдача имущества на безвозмездной основе.

Консультанты в России, Республике Казахстан РК, в Беларуси и других странах говорят о том, что безоплатная передача имущественного права не может являться объектом налогообложения, то есть НДС не начисляется.

Также не нужно платить налог на прибыль, поскольку не с чего получать физический доход.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

(8

Источник: https://mosfund.ru/pravo/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem-blank-nalogooblozhenie.html

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением помогает установить законные правовые отношения между реальным собственником имущества и его текущим пользователем. Соглашения подобного рода считаются договорами ссуды, так как по условиям документа осуществляется передача определенного имущества от одного лица к другому на условиях возврата.

Предмет договора

Особенности оформления и предметов сделки по договору безвозмездного пользования нежилым помещением прописаны в главе №36 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такой вид соглашения является договором ссуды, во время которого происходит передача вещи другому лицу на условиях ее возврата.

Специфика отношений сторон, которые заключают соответствующий договор, также определяется безвозмездностью характера соглашения. По условиям документа не предусмотрена плата за пользование объектом недвижимости. В этом и заключается его существенное отличие от других видов соглашений.

Предметом договора безвозмездного пользования нежилым помещением является любой объект недвижимости, который не предназначен для постоянного жилья. В соответствующем разделе описан предмет договора безвозмездного пользования, или договора ссуды, а также его особенности и приведены примеры.

Помимо нежилых помещений, в качестве предмета договора безвозмездного пользования могут рассматриваться земельные участки, транспортные средства, предприятия, другие имущественные комплексы и различное оборудование.

Виды имущества, сдача в безвозмездное пользование которого не допускается или ограничивается, могут быть установлены законом. В связи с тем, что сдача в безвозмездное пользование также считается элементом оборота, изъятые из оборота вещи сдаваться в безвозмездное пользование не могут. Ограниченные в обороте вещи сдаются при условии соблюдения установленных ограничений.

Обязанности и ответственность

Двусторонний характер договора безвозмездного пользования нежилым помещением выражается в различных правах и обязанностях, которые накладываются на обе стороны соглашения. Сторонами в данном договоре ссуды являются ссудодатель и ссудополучатель.

В соответствии со статьей №690 Гражданского кодекса Российской Федерации, помимо собственника в качестве ссудодателей могут выступать субъекты ограниченных вещных прав, а также иные титульные владельцы объекта.

По договору безвозмездного пользования ссудополучатель также имеет право производить улучшения в имуществе, которое было передано ему в безвозмездное пользование. Если получить согласие собственника и соблюдать нормы публичного права, можно осуществлять перепланировку, переоборудование, переоснащение, а также иные изменения в обустройстве помещении.

Срок действия и условия расторжения

Вне зависимости от целей, которые преследовал собственник нежилого помещения во время передачи своего имущества в безвозмездное пользование, в какой-то момент времени он обязан потребовать свою собственность назад. В некоторых случаях это может произойти и до истечения срока действия договора ссуды.

Виды безвозмездных договоров в зависимости от возможных установленных сроков:

• В случае, когда обе стороны определили точный срок, устанавливается срочный безвозмездный договор. Его можно продлить на неопределенное время;
• В том случае, если не установлены сроки использования рассматриваемого объекта недвижимости, заключаются бессрочные соглашения. Тогда отношения заключаются на неопределенный срок.

Соглашение безвозмездного пользования нежилым помещением в любой момент подлежит расторжению по инициативе любой из сторон. В соответствии с законодательством Российской Федерации, уведомить вторую сторону требуется за месяц до прекращения правоотношений. Однако даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятной новости может стать крайне неудобно для участников договора.

Форс-мажор

Традиционно, форс-мажорные обстоятельства являются основаниями для освобождения некой стороны от ответственности за неисполнение обязательств, прописанных в условиях договора.

В Гражданском кодексе Российской Федерации термин «форс-мажор» напрямую не используется. В тексте нормативного акта говорится об обстоятельствах непреодолимой силы, то есть таких, которые должны отвечать требованиям чрезвычайности и непреодолимости при данных конкретных условиях.

Обстоятельства форс-мажора не всегда являются основанием для прекращения обязательства договора безвозмездного пользования нежилым помещением, однако они могут освободить от ответственности за неисполнение требований договора.

Значение форс-мажорных обстоятельств как договорных условий чрезвычайно велико. В часть договора, которая связана с оговорками по форс-мажору, включены следующие условия:

• Общий список форс-мажорных обстоятельств, который целесообразно сделать как можно более исчерпывающим;
• Максимально допустимое время действия обстоятельств форс-мажора. По истечении данного периода каждая из сторон получит право на расторжение договора. Обычно данный пункт зависит от характера обязательства, срока и способа его исполнения. В некоторых случаях допускается указание того, что возмещение возникших убытков, связанных с рассматриваемым нежилым помещением, сторонами не производится;
• Условие о скорейшем предупреждении касательно внезапного возникновения форс-мажорных обстоятельств. В обязательном порядке необходимо определить порядок и сроки направления такого документа. Также целесообразно упомянуть, что в случае нарушения этого обязательства сторона не сможет сослаться на возникновение форс-мажорных обстоятельств;
• Полный перечень документов, которые подтверждают наличие обстоятельств непреодолимой силы. Это может быть сертификат о форс-мажоре, который выдает Торгово-промышленная палата Российской Федерации (ТПП РФ), справка из Министерства по чрезвычайным ситуациям (МЧС) или Росгидрометцентра, акты из пожарной части и так далее.

Стоит иметь в виду, что форс-мажорная оговорка является значимым разделом любого договора. Грамотная формулировка данного пункта в соглашении безвозмездного пользования нежилым помещением во многих случаях может существенно снизить риски при его исполнении и помочь сторонам сделки избежать возможных конфликтов в дальнейшем.

Споры и риски

Во время передачи или при получении нежилого помещения во временное безвозмездное пользование у сторон сделки могут возникнуть следующие споры и риски:

• Ссудополучателю могут быть начислены внереализационные доходы, которые рассчитываются с учетом арендных ставок на идентичные или однородные объекты имущества;
• Ссудополучателю может быть отказано в праве исчисления амортизации по объектам недвижимого имущества, которые были переданы во временное безвозмездное пользование;
• Затраты на содержание и поддержание имущества ссудополучатель не сможет учесть в составе расходов по налогу на прибыль.
• Ссудодателю может быть начислена дополнительная сумма НДС, которая рассчитывается в соответствии с рыночными арендными ставками на идентичные или однородные объекты имущества.

Образец, бланк

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ogic.ru/dokumenty/obrazcy/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html

Образец и бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Случаи передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование встречаются на практике не часто.

Как правило, к заключению такой сделки прибегают для ухода от налогообложения или предоставления его родственникам, с которых удерживать арендные платежи неудобно.

Законодательство же не препятствует таким договорным отношениям, когда составляется соглашение о бесплатном пользовании недвижимым имуществом.

Всё про безвозмездное пользование жилым помещением.

Безвозмездное пользования нежилым помещением — что это такое?

Особенностью такой сделки является возможность арендатору пользоваться нежилым помещением в рамках, установленных договором, бесплатно. Характерной особенностью является именно право безвозмездно использовать полученную площадь, т.е. арендодатель не извлекает от этого выгоды.

Порядок оформления нежилого помещения, связанных с передачей имущества в пользование на время и без установления платы, оговаривается в главе 36 Гражданского кодекса. В частности о договоре информация содержится в статье 689.

Вопрос тогда в том, зачем такое составлять соглашение? Ответ очевиден, в нем можно прописать все моменты, относительно состояния, в котором помещение передается и должно вернуться обратно, а также многие другие условия. Также арендатор может быть уверен, что при проверке компетентными органами нежилое помещение не будет считаться незаконно захваченным, а передано на время по договору.

Между кем можно заключить?

Соглашение заключается между двумя сторонами – собственником помещения и арендатором. Представителем любой из сторон может быть физическое лицо, юридическое лицо (организация) или индивидуальный предприниматель.

Закон запрещает заключать такой договор между организацией и физическим лицом, являющимся ее учредителем или руководителем.

Срок действия

Стороны могут самостоятельно договориться о сроке, на который нежилое помещение может быть передано и принято по договору безвозмездного пользования. Если он не указан в договоре, то документ признается бессрочным.

Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Договор обязательно заключается в письменном виде. Поскольку законодательство не устанавливает строгой формы документа, то стороны закрепляют в нем свои договоренности в том формате, в котором хотят их видеть. Соблюдается только их законность.

Приложение к договору, его неотъемлемой частью, является акт приема-передачи помещения, в котором подробно описывается состояние объекта на момент передачи. Все недостатки и дефекты должны максимально точно содержаться в этом документе. Возврат помещения в связи с окончанием срока действия договора или досрочным его расторжением происходит также на основании передаточного акта.

Структура договора

Договор безвозмездной передачи помещения в аренду содержит следующие пункты:

• наименование документа;
• номер, дата и место его составления;
• полные наименования (имена) сторон сделки, их данные;
• описание и характеристики предмета договора в соответствии с документацией;
• оценочная стоимость объекта, устанавливаемая либо по договоренности сторон, либо по балансовой стоимости;
• срок действия соглашения (если он не указан, то договор считается бессрочным);
• условия, на которых помещение может быть использовано арендатором;
• порядок предоставления и возврата имущества (нежилого помещения);
• права и обязанности каждого из сторон сделки;
• обязанности по содержанию данного помещения с установлением обязанностей по оплате всех связанных с этим расходов;
• ответственность сторон;
• условия изменения, расторжения договора и разрешения споров;
• реквизиты и подписи сторон.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением 2019 года

Скачать в формате Word:

Какие потребуются документы?

Для оформления договора сторонам потребуется подготовить следующие документы:

• для юридического лица — документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от лица организации, для физического лица – удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы собственника на нежилое помещение, выступающее предметом договора;
• технические документы на нежилое помещение: выписка из ЕГРН, технический паспорт.

Регистрация договора

Правовые последствия сделки в большинстве случаев возникают после государственной регистрации договора (ст. 164 ГК). Но в соответствии с соглашением о безвозмездном пользовании (договором ссуды) нежилого помещения имущество передается от собственника другому лицу, а затем возвращается ему в состоянии том же с учетом определенного износа или изменений, обусловленных договором.

Такое соглашение не попадает под действие п. 2 ст. 609 ГК, поскольку не является сделкой аренды. Поэтому, независимо от срока пользования, оно не подлежит государственной регистрации.

Исключение составляет случай, когда предметов договора является объект культурного наследия. На него распространяется действие ст. 609 ГК, что следует из текста п.3 ст.689 ГК.

Нюансы при заполнении

Обязательно прописывается условие передачи нежилого помещения в пользование. Сделка безвозмездная, поэтому не может быть установлено никаких арендных платежей. Но следует оговорить все вопросы, связанные с затратами на содержание имущества. Если не сделать этого в рамках договора, то впоследствии стороны вряд ли смогут избежать споров по этому вопросу.

Существенным условием также является описание объекта, передаваемого собственником арендатору в пользование. Оно должно быть подробным, чтобы имелась возможность установить его принадлежность к недвижимому нежилому имуществу.

Определите также судьбу улучшений, которые могут быть произведены в период использования помещения: отделимые и неотделимые. Если этого не указать, то неотделимые улучшения остаются в распоряжении собственника без возможности получения за них компенсации.

Права и обязанности сторон

Соглашаясь с условием договора, арендатор приобретает в отношении нежилого помещения определенные права:

• право пользования в соответствие с оговоренными договором целями (т.е. с письменного согласования с собственником), обо всех изменениях арендатор обязан письменно извещать владельца;
• право досрочного расторжения договора по веским причинам или собственному желанию. Это право является одинаковым для обеих сторон;
• право возмещения убытков, когда инициатором расторжения договора является собственник, а арендатор при этом несет потери, например, от прерванного производственного процесса.

Здесь же можно прописать права собственника на проведение проверок с целью уточнения, в каком направлении используется помещение. При нарушении условий соглашения он вправе инициировать расторжение договорных отношений.

Обязанностями арендатора является:

• бережное отношение к полученному в рамках соглашения имуществу;
• оплата услуг коммунального характера (за содержание помещения);
• проведение текущих ремонтов;
• возврат объекта в срок, установленный пунктом договора.

Почему не рекомендуют заключать договор безвозмездного пользования?

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-nezhilym-pomeshheniem/

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, образец 2016

Чаще всего предоставление помещения нежилого типа требуется в тех случая, когда оно будет использоваться в бизнес-целях, при этом стартового капитала, который выделяется под эти нужды, не всегда хватает на то чтобы выкупить помещение полностью. Бывает, что даже вариант аренды не рассматривается, и тогда собственность может быть передана в пользование бесплатно.

Как составить правильно договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Чтобы было можно передавать или получать имущество в безвозмездном формате, следует составлять данный документ так:

1. Для начала требуется указание информации о сторонах, которые будут подписывать договор. И ссудополучатель, и ссудодатель могут вместо себя делегировать законных представителей.

2. Традиционно нужно указывать, что именно является предметом договора. Тут будут присутствовать сведения о том, на каких условиях передается объект, адрес, площадь, номер кв, хотя это может быть и дом, точнее, помещение в нем.

Собственник обязуется принести с собой план помещения и документацию БТИ, так как информация о наличии соответствующих отметок тоже включается в договор.

3. Типовой формат бланка содержит раздел, в котором будет сообщение про обязательство предоставить объект в надлежащих условиях, в какой срок оно будет передаваться, вторая же сторона обязуется поддерживать его состояние на приемлемом уровне и использовать его только так, как это прописано в бланке.

4. Бланк будет содержать условия, при соблюдении которых ссудополучатель будет обязываться выплачивать компенсацию. Обязательно следует включать условие, наступление которого будет означать возможность соглашение расторгнуть. Если объект имеет тот или иной недостаток, то это нужно указать в документе.

5. Составление договора должно включать последствия за случайную гибель или случайное повреждение здания, при каких условиях допускается договор разорвать, прописывать нужно форс-мажорные ситуации и краткую инструкцию, которая будет подразумевать, как действовать при подобном раскладе.

6. Заключать текстовую часть бланка следует ссылкой на законодательство РФ, приложение – это список документов на здание.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-46-28 — Москва, Московская область +7 (812) 309-76-23 — Санкт-Петербург, Ленинградская область

Звонок бесплатный!

Форма между физ лицами, супругами

Порядок заполнения бланка, как и сам процесс передачи помещения, не отличается от того, что используется в обычных случаях.

Передача может выполняться между супругами, физическими лицами ИП, но это должна быть именно ссуда, а не аренда. В первом случае возвращается тот же объект, а во втором – тождественный ему.

Кроме того, вторая сторона не может являться руководителем первого лица или же учредителем. Это единственная особенность формы.

Между юр лицами

Ссуды между ООО возможны, но действие ранее указанного правила про учредителей действует и здесь. Поэтому получать определенный нежилой объект юр лицо может, если вторая сторона не является руководителем этой организации.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, образец

Пример того, как выглядит содержание бланка, как расписывается предмет, право и обязанность, на основе каких законов форма будет принимать юридический вес, можно, перейдя по этой ссылке:

Нужно уточнить, что данная форма не будет действовать в Беларуси и других странах.

Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

По состоянию на 2016 год, проходить через процедуру регистрации не требуется. Начинающий юрист-консультант может порекомендовать сделать это, однако, в законодательстве про это ничего не сказано.

Налогооблажение

Данная сделка предполагает, что будет проведена оценка на предмет ее дальнейшего включения во внереализационные доходы. Оплата налогов за них, а речь идет об НДС, происходит в обычном режиме.

Срок действия

Решение будет принимать тот, кто будет располагать правами на здание нежилого типа и тот, кто его берет в ссуду. Никаких рекомендаций на этот счет в настоящий момент нет, договор может быть и временный и бессрочный, но первый случай позволяет пойти в отказ от соглашения, если жилец скажет об этом владельцу объекта, составив письменный документ.

Расторжение

Главный инструмент, который будет регулировать взаимоотношения между сторонами – это по-прежнему данный документ. Он должен содержать минимум один»»:1 раздел о том, когда и при каких условиях будет происходить расторжение. Например, Ссудодатель предоставит имущество в ненадлежащем состоянии, ссудополучатель повредит какую-то вещь в помещении или по иной причине.

Задать вопрос юристу

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Источник: http://pfgfx.ru/pravo/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem-obrazec-2016.html