Заявление в жск: что это и какие есть виды, образцы заполнения при вступлении и приеме в члены жилищно-строительного кооператива, а также при подаче иска в суд

Как правильно пишется заявление о приеме на работу? Существует ли бланк такого заявления или универсальный образец? Обязательно ли вообще писать такое заявление или достаточно просто заключить трудовой договор? Об этом вы сможете узнать из этой статьи и скачать необходимые образцы.

Примем на работу: обязательные документы

Чтобы оформить на работу нового работника от него нужно получить комплект необходимых документов. Они перечислены в статье 65 Трудового кодекса РФ. По общему правилу, требуются:

  • паспорт;
  • трудовая книжка;
  • страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС).

При этом в Трудовом кодексе ничего не сказано о необходимости подачи заявления о приеме на работу. Соответственно, подавать его не обязательно.

Дело в том, что основанием для приема на работу является трудовой договор. Именно он закрепляет отношения между работником и работодателем. Также он считается основанием для издания приказа о зачислении в штат нового сотрудника (ст. 56 и ч. 1 ст. 68 ТК РФ).

Зачем требуют заявление о приеме

Зачем писать заявление о приеме на работу, если этого не требует законодательств? Ответ на этот вопрос просто.

Просто с таким заявление удобнее! Ведь на заявлении можно сделать служебные отметки: проставляют визы руководителя и непосредственного начальника, также отметки отдела кадров об исполнении.

Если с заявлением работать удобно, то отдел кадров и просит заявление от новых работников. Написать такое заявление не оставит труда.

Нет, не обязательно.

В любом случае основанием для приема на работу будет трудовой договор. Именно он документально закрепляет соглашение между конкретным сотрудником и организацией. Он же служит основанием для приказа руководителя о включении в штат нового сотрудника. Это следует из статьи 56 и части 1 статьи 68 Трудового кодекса РФ.

Но с заявлением удобнее. На нем часто делают служебные пометки: проставляют резолюцию руководителя организации, визу непосредственного начальника, отметку об исполнении. Поэтому если для данных целей вы попросите сотрудника написать заявление, в этом нет ничего противозаконного. Такое заявление потом подшейте в личное дело сотрудника.

Образец заявления о приеме

Не существует универсального бланка или образца заявления о приеме на работу. Заявление пишется исключительно в произвольной форме. То есть, «правильного» заявления о примете попросту не бывает. Более того, не существует примера заявления о примере 2016 или 2017 года, поскольку форма и структура заявления никак не привязана к какой-то дате или году.

Структура заявления, в принципе, универсальная всегда:

  • в верхней правой части: наименование работодателя, ФИО руководителя и от кого подается заявление (ФИО);
  • посредине листа – слово «Заявление».
  • основная часть – просьба о принятии на работу на определенную должность;
  • в конце – дата и подпись.

Стоит заметить, что некоторые работодатели просят указывать в заявлении адрес места жительства работника. По всей видимости, это нужно им для того, чтобы руководство видело, где проживает будущий работник.

Заявление в ЖСК: что это и какие есть виды, образцы заполнения при вступлении и приеме в члены жилищно-строительного кооператива, а также при подаче иска в суд

Скачать образец заявления о приеме на работу. Подобное заявление можно напечатать на компьютере и передать в отдел кадров распечатанный экземпляр. Его только потребуется собственноручно подписать.

Не имеет значения, куда человек устраивается на работу: в организацию или к ИП. Заявления о приеме на работу всегда пишется всегда примерно одинаково. Разумеется, если работник устраивается к ИП, то в правом верхнем углу в качестве адресата будет именно индивидуальный предприниматель.

Заявление о приеме на работу по совместительству

При совместительстве сотрудник в свободное от основной работы время выполняет другую работу по отдельному трудовому договору (ч. 1 ст. 282 ТК РФ). Совместительством можно заниматься как по месту основной работы (внутренний совместитель), так и в других организациях (внешний совместитель) (ч. 3 ст. 282 ТК РФ).

Заявление в ЖСК: что это и какие есть виды, образцы заполнения при вступлении и приеме в члены жилищно-строительного кооператива, а также при подаче иска в суд

Все, что нужно знать о заявлениях в ЖСК: какие виды бывают и как оформлять? Нюансы подачи иска в суд на кооператив

Заявление в ЖСК: что это и какие есть виды, образцы заполнения при вступлении и приеме в члены жилищно-строительного кооператива, а также при подаче иска в суд

Жилищно-строительные кооперативы – это достаточно частое явление сегодня. С их помощью многие решают проблему строительства многоквартирных домов. Люди, объединяясь в такие сообщества вкладывают деньги и тем самым помогают в постройке. Но как вступить в кооператив?

Что делать, если ЖСК обманывает членов организации или допускает какие-то правонарушения по отношению к ним? Куда обращаться и как написать заявления – об этом поговорим сегодня.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Что это и какие бывают виды?

Существует несколько самых распространенных заявлений, которые встречаются в жилищно-строительном кооперативе. Это заявление о приеме в члены ЖСК, заявление на выход из его состава, жалоба на него и исковое заявление в суд.

Содержание и основные пункты

На вступление

  1. Заявление в ЖСК: что это и какие есть виды, образцы заполнения при вступлении и приеме в члены жилищно-строительного кооператива, а также при подаче иска в судЗаявление на вступление подается на имя председателя жилищно-строительного кооператива. В начале, в шапке заявления указываем наименование ЖСК, ФИО председателя кооператива. Далее вписываем свои сведения: ФИО, паспортные данные, место прописки и контакты.
  2. Далее, конечно, обязательно посередине пишем «Заявление». И дальше уже идет сам текст документа. Начинается он с просьбы о принятии в ЖСК. Далее прописываем подробно, какие параметры у квартиры, на которую претендуете (в том числе не только площадь, но и количество комнат, этаж, а также обязательно адрес дома).
  3. Отдельно необходимо указать, что заявитель:
  • Знаком с Уставом кооператива, а также со внутренними положениями.
  • Обязуется своевременно оплатить вступительный взнос.
  • Будет выплачивать паевые, а также другие дополнительные взносы в ЖСК, которые содержатся в Уставе.
  • Обязуется нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива.
  • Далее указываем документы, которые будем сдавать в ЖСК вместе с заявлением. Это копия паспорта и копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
  • И в конце заявления ставятся дата и подпись вступающего в ЖСК с расшифровкой.
    • Скачать бланк заявления на вступление в ЖСК
    • Скачать образец заявления на вступление в ЖСК

    Такое заявление на вступление в кооператив будет рассматриваться правлением в течение месяца.

    Но статус члена ЖСК заявитель примет только после того, как уплатит вступительный взнос.

    Если же жилищно-строительный кооператив нарушает права и законные интересы члена организации, ведет нечестную политику, то, конечно, молчать не стоит. Необходимо написать жалобу на кооператив. Она должна содержать определенный перечень нарушенных прав.

    Несмотря на то, что стандартного образца для жалобы в ЖСК не существует, так как каждый случай является по-своему уникальным, тем не менее, есть определенные особенности при его создании. Такое заявление составляется в первую очередь, основываясь на конкретных претензиях заявителя.

    Заявление в ЖСК: что это и какие есть виды, образцы заполнения при вступлении и приеме в члены жилищно-строительного кооператива, а также при подаче иска в суд

    1. указание на нарушения со стороны кооператива;
    2. доводы заявителя, нормативно-правовые акты, регулирующие описанные заявителем правоотношения;
    3. требование заявителя относительно сложившейся ситуации.

    В жалобе обязательно должен присутствовать перечень прилагаемых доказательств.

    Далее жалобу необходимо передать председателю правления лично и под роспись. Если такая возможность отсутствует, то отправить жалобу по почте заказным письмом с уведомлением.

    После составления жалобы на ЖСК ее нужно вручить председателю кооператива лично под роспись, либо направить по почте (с описью содержимого) заказным письмом с уведомлением. Председатель кооператива обязан дать ответ по Вашему обращению в разумный срок.

    Особенности подачи иска в суд

    Как пишется?

    Это может быть заявление о взыскании денежных средств (например, вступительного взноса), о признании недействительными решений ЖСК и восстановлении членом кооператива и др.

    В любом случае, исковое заявление составляется по определенному стандартному принципу.

    1. Вверху справа необходимо прописать в какой суд направляется заявление, кто является истцом по данному требованию, адрес места жительства, контакты, а также указать, кто будет являться ответчиком по данному иску. У ответчика также указываем его реквизиты, юридический адрес, контакты.
    2. Дальше пишем само слово «Исковое заявление о …» (признании недействительными решений ЖСК и восстановлении членом кооператива, например).
    3. Далее в тексте заявления необходимо подробно описать при каких обстоятельствах, как заявитель стал членом ЖСК, какие правоотношения их связывали. Из каких обстоятельств исходит недовольство истца ответчиком.

    Необходимо указывать даты, года того или иного события. Они могут сыграть важную роль в принятии решения судом. Также стоит упомянуть в тексте иска о сумме денег, потраченных на те или иные вложения в ЖСК членом кооператива.

  • Заявление в ЖСК: что это и какие есть виды, образцы заполнения при вступлении и приеме в члены жилищно-строительного кооператива, а также при подаче иска в судДалее после обоснования пишется «Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309 и 310 ГК РФ и ст.ст. 112 и 124 ЖК РФ (на примере искового заявления о признании недействительными решений ЖСК и восстановлении членом кооператива), прошу». И далее перечисляем списком исковые требования, которые необходимо получить по данному делу от ответчика.
  • После этого необходимо составить перечень приложений к исковому заявлению. Это могут быть копии устава, заявления о приобретении квартиры, расчет цены иска, индивидуального графика погашения пая, квитанций об уплате взносов и т.д.
  • В конце ставим дату заявления и подпись с расшифровкой истца.
    • Скачать бланк искового заявления на ЖСК
    • Скачать образец искового заявления на ЖСК

    Обращаем внимание, что цена иска определяется в соответствии со статьей 91 ГПК РФ.

    Куда подается?

    Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения ответчика на бумажном носителе вместе с необходимыми приложениями, которые могут служить доказательствами описанного в заявлении противоправного поступка жилищно-строительной компании.

    Процесс рассмотрения

    После того, как исковое заявление подано в районный суд, судья выносит определение о его принятии или отказе. Отказ возможен по причине содержания в заявлении ошибок. Тогда необходимо будет их исправить в определенный срок, который также сообщит суд.

    После того, как иск примут, через некоторое время истцу и ответчику сообщат о назначенной дате судебного заседания. Сам спор будет рассмотрен судом в течение двух месяцев в соответствии со статьей 154 ГПК РФ. Срок будет исчислен со дня вынесения определения по иску.

    Во время рассмотрения дела в суде, истец может предъявлять касающиеся дела доказательства, в том числе объяснения свидетелей и экспертов.

    После того, как вынесено решение не в пользу истца, можно также обжаловать его в вышестоящих инстанциях. То есть если дело рассматривал районный суд, то дальше можно обращаться в областной суд. Также можно обратиться в апелляционную инстанцию, если решение суда еще не вступило в законную силу. Если вступило – обжаловать можно в кассации.

    Заключение

    Итак, для того, чтобы права и законные интересы члена жилищно-строительного кооператива не были нарушены, необходимо вовремя правильно реагировать на ситуации жалобами или исковыми заявлениями.

    Читайте также:  Взносы в тсж, что это такое и какие бывают: страховые, вступительные, членские и целевые для вознаграждения

    Это предотвратит от последующих противоправных действий со стороны правления ЖСК. А если хочется вступить в кооператив – то пишите заявление и вносите необходимую первоначальную сумму взноса.

    Но обязательно ознакомьтесь с уставом организации, чтобы избежать в дальнейшем недопонимания сторон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Приём в члены жилищного (ЖК) и жилищно-строительного кооператива (ЖСК)

    Жилищным (ЖК) или Жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

    Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем 5, но не должно превышать количество жилых помещений в строящимся или приобретённом кооперативном доме. Это означает, что членом кооператива может быть только один собственник от одного жилого помещения.

    Вступить в члены кооператива имеют право лица, достигшие 16-ти лет и (или) юридические лица. Членами кооператива могут быть только жители дома или юридические лица (собственники помещений в данном доме).

    Гражданин или юридическое лицо вправе стать членом ЖК или ЖСК, для этого необходимо подать заявление в правление кооператива.

    Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца на заседании правления ЖСК и утверждено на общем собрании членов ЖК или ЖСК.

    Претендент в члены кооператива признаётся членом кооператива только после уплаты вступительного взноса и утверждения решения на собрании или конференции.

    Законодатель предусматривает преимущественное право вступления в члены ЖК или ЖСК в случае наследования пая супругом, при условии, что этот супруг имеет право на часть пая (совместно нажитое имущество супругов). Имеются и другие условия при наличии которых, лица имеют преимущественное право вступления в члены кооператива в результате наследования.

    Мы рассмотрели вопрос о приёме в члены кооператива граждан и (или) юридических лиц. Однако существует и процедура прекращения членства в жилищном кооперативе.

    Конференция ЮрКлуба

    Отказ в приеме в члены ЖСК

    Заявление в ЖСК: что это и какие есть виды, образцы заполнения при вступлении и приеме в члены жилищно-строительного кооператива, а также при подаче иска в судskipjack 03 Апр 2012

    Хотел создать тему в специализированном разделе, но не получилось технически (не было таких полномочий), поэтому пишу здесь.Буду очень благодарен за любую помощь и советы по теме (е-мейл внизу письма, если что)!

    Источник: https://optimistsm.ru/zajavlenie-o-prieme-v-zhsk/

    Какое должно быть заявление на членские взносы в жилищных кооперативах

    Заявление в ЖСК: что это и какие есть виды, образцы заполнения при вступлении и приеме в члены жилищно-строительного кооператива, а также при подаче иска в суд

    В этой статье мы поговорим о жилищно-строительных кооперативах. Как правильно писать заявление на вступление, какие документы нужны для того, чтобы быть принятым в это объединение.

    Описание документа

    Образец устава жилищного кооператива можно найти в интернете.

    Общие сведения:

    • Для того чтобы стать владельцем своего жилья достаточно принять участие в жилищных кооперативах.
    • В настоящее время различают жилищно-накопительный и жилищно-строительный кооперативы. Принять участие в первом из них могут только граждане, тогда как во втором – организации, компании.
    • ЖНК собирает средств, накапливает их и ищет жильё для тех, кто является её членом. То есть в этом случае не обязательно каждый раз строить новый дом.
    • При ЖСК наоборот, организация обязана построить новый дом для всех, кто внёс деньги.

    Заявление в ЖСК: что это и какие есть виды, образцы заполнения при вступлении и приеме в члены жилищно-строительного кооператива, а также при подаче иска в суд

    И первая и вторая организации обязаны иметь устав жилищного кооператива. В этом документе необходимо указать следующую информацию:

    • Полное название организации.
    • Адрес.
    • Деятельность кооператива.
    • Правила приёма в члены.
    • Размер взносов.
    • Порядок выплаты пая, если гражданин исключается из членов кооператива.
    • Права и обязанности всех, состоящих в числе таких организаций.
    • В каком порядке покрываются убытки.
    • Как будут информироваться члены кооператива о любых изменениях.
    • Каким способом будут искать средства для этой организации.
    • Информация об отделениях в других городах.
    • Ликвидация кооператива.
    • Другая информация.

    Существуют различные формы участия в кооперативах.

    С этим документом необходимо обязательно знакомить всех, желающих вступить в кооператив. Только после этого гражданину предлагается написать заявление с просьбой принять его в число участников подобной организации.

    Где можно получить и какие для этого нужны документы

    Пишется такое заявление непосредственно перед вступлением в число участников кооператива.

    Всё оформляется быстро, по месту. Человеку не придётся долго ждать и собирать большое количество бумаг. Пакет документов – минимальный.

    Будущему участнику такой организации следует принести с собой такие официальные бумаги:

    • Те документы, которые будут подтверждать личность и регистрацию.
    • Наличие необходимых денежных средств для участия.
    • Документы, которые подтвердят про открытие счёта в банке.

    Последний пункт – не всегда является необязательным.

    Устав жилищно-строительного кооператива будет отличаться от накопительного.

    Где может понадобиться. Особенности заполнения

    Без этого заявления вас не могут принять в члены кооператива, соответственно вы не сможете получить документальное подтверждение (выписку) того, что являетесь полноправным участником организации и внесли свою часть.

    Особенности заполнения

    Заявление пишется на бумаге формата А-4. Как правило, членам организации дают заполнить уже составленный бланк.

    В нём обязательно должна содержаться такая информация:

    • Полные сведения о кооперативе: название, адрес, информация про электронную почту.
    • Фамилия, имя, отчество будущего участника организации.
    • Номер, серия паспорта, кем и когда выдан.
    • Полный адрес места прописки.
    • Полный адрес места фактического проживания.
    • Дата рождения.
    • Место работы.
    • Должность.
    • Рабочий, домашний, мобильный телефоны.
    • Название документа.
    • Просьба принять в члены кооператива, для каких целей и на каких условиях.
    • Заверение в том, что гражданин знаком с уставом, правилами.
    • Согласие выполнять все правила и требования.
    • Подтверждение того, что поданная информация будет являться правдивой.
    • Дата и подпись.

    Паевыми взносами могут быть только денежные средства.

    Перед подписанием документа следует прочитать уже напечатанный текст внимательно и уточнить любую информацию, которая осталась ещё неясной.

    Примерный бланк традиционного заявления на членские взносы может выглядеть так:

    Итоги, специалисты советуют заранее ознакомиться с деятельностью кооператива, узнать отзывы о нём перед вступлением. Это сможет уберечь вас от возможных неблагоприятных последствий.

    Как вступить в жилищный кооператив:

    Источник: https://posobiya.info/dokumenty/zayavleniya/zayavlenie-na-chlenskie-vznosy-v-zhilishhnyj-kooperativ.html

    Прокуратура разъясняет: Отличие приобретения жилья по договору долевого участия от приобретения жилья путем вступления в жилищно-строительный кооператив

    • Заявление в ЖСК: что это и какие есть виды, образцы заполнения при вступлении и приеме в члены жилищно-строительного кооператива, а также при подаче иска в суд
    • Прокуратура разъясняет: отличие приобретения жилья по договору долевого участия от приобретения жилья путем вступления в жилищно-строительный кооператив
    • Договор участия в долевом строительстве
    • По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
    • Основным плюсом данной схемы является распространение на взаимоотношения между застройщиком и дольщиком гарантий ФЗ N 214-ФЗ и государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, что подразумевает проверку Росреестром застройщика и правомерности строительства, исключает риск «двойных» продаж и делает договоры и права публично зарегистрированными.
    • Статья 48 Закона о государственной регистрации недвижимости содержит особенности регистрации договора участия в долевом строительстве:
    • — осуществляется по совместному заявлению застройщика и участника долевого строительства;
    • — самое сложное — оказаться первым дольщиком, поскольку для регистрации первого договора участия в долевом строительстве застройщик должен представить практически все документы, необходимые для подтверждения права застройщика на привлечение денежных средств дольщика;
    • — для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве документы, которые уже имеются в досье, не запрашиваются, но дополнительно застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого дольщика;
    • — заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора.

    Договор участия в долевом строительстве должен содержать следующие существенные условия (п. 4 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ), без которых не будет считаться заключенным:

    — определение подлежащего передаче конкретного объекта. Должно быть указано, какую конкретно квартиру застройщик должен передать дольщику. Причем если раньше закон предусматривал буквально пару строк на тему того, как определять квартиру, то с 1 января 2017 г. законодатель прописал требования к формулировке максимально подробно. Так, застройщик обязан указать в договоре:

    1. план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас;
    2. сведения о виде, назначении, этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости;
    3. назначение объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение);
    4. этаж квартиры;
    5. общую площадь, количество и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас;

    — срок передачи квартиры дольщику. В данном вопросе есть нюанс — застройщики иногда указывают срок в днях или месяцах, исчисляемых с даты ввода дома в эксплуатацию (вначале дом принимает госкомиссия, и лишь потом квартира передается дольщику).

    Но если для даты ввода дома в эксплуатацию срок не установлен, то становится неизвестен срок передачи построенного объекта дольщику. Поэтому рекомендуется указывать конкретный срок передачи объекта дольщику типа «до ____ 20__ г.».

    Отметим, что в рекламе всегда пишут достаточно приемлемые сроки окончания строительства объекта, но если данные сроки не отражены в договоре, то можно предъявить претензии застройщику о распространении недобросовестной рекламы;

    — цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Следует проследить, чтобы цена была установлена твердой и не подлежала изменению. Более того, при поступлении просьбы застройщика довнести деньги после заключения договора и при отсутствии такого условия в договоре дольщик вполне вправе ответить отказом.

    Единственным вариантом увеличения цены может быть итоговое увеличение количества квадратных метров квартиры. Оплата должна быть внесена именно денежными средствами (требование ФЗ N 214-ФЗ).

    Дольщику следует обратить внимание на форму расчетов — не рекомендуется вносить деньги в кассу (по соображениям безопасности), лучше настоять на перечислении денег. Если же застройщик настаивает на внесении в кассу, то необходимо получить документ о внесении средств.

    Следует обратить внимание на реквизиты получателя денежных средств. Это обязательно должен быть застройщик, на которого оформлено разрешение на строительство, а не двойник с похожими реквизитами.

    Читайте также:  Ипотека и банки: сложный выбор, где лучше взять кредит и реально ли брать, а также что означает займ по форме и можно ли оформить без финансового посредника?

    Законодательство допускает и схему оплаты третьему лицу, допустим, подрядчику застройщика, но в этом случае следует особенно внимательно проверить полномочия лица, подписывающего договор с дольщиком, для исключения увода денег по мошенническим схемам. Целесообразно производить оплату через аккредитив после государственной регистрации договора участия в строительстве;

    — гарантийный срок на объект долевого строительства. Срок для самой квартиры должен быть не менее 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование — не менее 3 лет (ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ).

    Если в этот срок будут выявлены недостатки, то участник долевого строительства вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в срок, согласованный с застройщиком.

    Отметим, что культура написания претензий застройщику в период гарантийного срока в России еще малоразвита, дольщики не воспринимают квартиру как товар, который должен быть определенного качества. Но если в квартире что-то сломалось, что-то не работает, то застройщик обязан бесплатно это наладить или заменить в течение гарантийного срока;

    — способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Согласно ст. 12.1 ФЗ N 214-ФЗ в обеспечение возврата денежных средств и штрафов в залог в пользу дольщика оформляется земельный участок и возводимые объекты. Кроме того, обязательство по передаче дольщику объекта долевого строительства должно обеспечиваться либо поручительством банка, либо страхованием ответственности;

    — данные о приобретаемых дольщиком объектах социального назначения (если приобретаются).

    Условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. Застройщик такого иска подать не вправе.

    Из других условий договора следует обратить внимание на конечный результат работ: часто застройщик прямо в договоре указывает на то, что квартира не предусматривает отделки, стяжек пола, сантехнического оборудования, доводки электричества до комнат, сантехники. Все это повлечет дополнительные расходы, сравнимые с покупкой в итоге готовой квартиры.

    Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)

    Жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

    Деятельность данных кооперативов урегулирована в разделе V ЖК РФ «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы», ст. 116 ГК РФ, а также Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах».

    Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

    Схема такова: для целей удовлетворения потребности в жилье создается и регистрируется в установленном порядке юридическое лицо — ЖСК или ЖНК, утверждается устав данного лица, назначается председатель и правление кооператива. Как правило, это аффилированные с застройщиком лица.

    Приобретение квартиры в ЖСК — один из немногих случаев в нашем современном законодательстве, когда право собственности возникает независимо от его регистрации в ЕГРН. Согласно п. 4 ст.

    218 ГК РФ член ЖСК становится собственником помещения с момента полной выплаты своего паевого взноса — при условии, конечно, что такая квартира к этому моменту уже существует: невозможно стать собственником того, чего нет.

    Поскольку в наше время паевой взнос обычно выплачивается задолго до окончания строительства дома, член ЖСК в большинстве случаев становится собственником с момента ввода этого дома в эксплуатацию. В дальнейшем регистрация его права производится на основании предоставленных кооперативом документов о полной выплате паевого взноса.

    Документальное оформление вступления в ЖСК, в отличие от заключения договора участия в долевом строительстве, не предполагает государственной регистрации. На ЖСК не распространяются применяемые к застройщикам требования о размере минимального уставного капитала, предоставлении обеспечения своих обязательств, подготовке проекта будущего дома, составлении и публикации проектной декларации.

    Если по договорам участия в долевом строительстве застройщик может привлекать денежные средства только после получения разрешения на строительство, то ЖСК может быть создан и начать собирать деньги задолго и до получения разрешения, и до приобретения прав на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство. Это все предопределяет большую популярность ЖСК среди застройщиков.

    Но у всякой медали есть оборотная сторона, есть она и у ЖСК.

    Во-первых

    Источник: http://xn—-8sbmbomfodidi2az4a.xn--p1ai/?p=4306

    Заявление на вступление в ТСЖ в 2019 году

    • В соответствии со статьей 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
    • Официально утвержденной формы заявления на вступление в ТСЖ не существует.
    • Наш портал рекомендует придерживаться следующих правил оформления и подачи заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

    Заявление в ЖСК: что это и какие есть виды, образцы заполнения при вступлении и приеме в члены жилищно-строительного кооператива, а также при подаче иска в суд

    Оформление и подача заявления о вступлении в ТСЖ

    1. Необходимо составить заявление в письменной форме (лучше с использованием компьютерной техники).

    2. В заявлении указать следующие реквизиты:
      — кому адресовано заявление: наименование ТСЖ, адрес ТСЖ, фамилия и инициалы председателя правления;
      — от чьего имени подается заявление: фамилия, имя, отчество заявителя (или наименование юридического лица и фамилия, имя, отчество его представителя), адрес заявителя, контактный телефон, контактный адрес электронной почты, для юридического лица также желательно указать ОГРН и ИНН, для физического лица также желательно указать паспортные данные;
      — сведения о помещении, принадлежащем заявителю на праве собственности: наименование, адрес, площадь;
      — сведения о документах, подтверждающих право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (серия и номер документа, дата документа, вид права собственности, дата регистрации права собственности);
      — намерение вступить в члены ТСЖ;

      — подпись заявителя, дата;

    3. Заявление необходимо подать в правление ТСЖ с обязательным получением входящей отметки, подтверждающей получение заявления уполномоченным лицом: дата получения, подпись, должность, фамилия и инициалы, входящий номер, штамп или печать ТСЖ. Если в ТСЖ отказывают в проставлении входящей отметки, то рекомендуем отправлять заявление ценным письмом с описью вложения. При этом в описи вложения обязательно напишите: «Заявление такого-то лица о вступлении в ТСЖ такое-то».
    4. С момента получения ТСЖ Вашего заявления Вы станете полноправным членом товарищества. Никаких одобрений или разрешений органов управления ТСЖ (общего собрания членов, правления, председателя правления) на вступление в товарищество не требуется.
    5. На основании Вашего заявления о вступлении Вас обязаны включить в реестр ТСЖ и предоставить все права члена товарищества, в том числе право на участие в общем собрании членов. Также с этого момента Вы несете все обязанности члена ТСЖ, в том числе по уплате обязательных взносов, установленных в товариществе.
    6. Если Вы подали заявление о вступлении, но Вас не включили в реестр членов товарищества либо иным образом игнорируют Ваши права, то Вы можете обратиться в суд.

    Образец заявления о вступлении в ТСЖ в 2019 году

    Председателю Правления

    ТСЖ «Согласие»

    И.И. Иванову

    150000, г.Ярославль, ул.___________, д.____

    1. от Смирнова Никиты Вячеславовича
    2. проживающего по адресу: _______________
    3. паспортные данные:___________________
    4. контактный телефон: __________________
    5. контактный e-mail: ____________________
    6. ЗАЯВЛЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ В ТСЖ

    Я, Смирнов Никита Вячеславович, с 12.01.2019 года являющийся собственником квартиры по адресу: г.Ярославль, ул.______, д.____, кв.____, общей площадью __________, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № _____________, выданной _________, руководствуясь статьей 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявляю о своем вступлении в ТСЖ «Согласие».

    Поскольку закон не предусматривает процедуры одобрения или согласования вступления в члены ТСЖ, то с момента получения настоящего заявления товариществом собственников жилья «Согласие» считаю себя его полноправным членом.

    Прошу внести сведения обо мне в реестр членов ТСЖ.

    /Подпись/ Н.В. Смирнов  «___» _________ 2019 г.

    Источник: https://protszh.ru/chlenstvo/zayavlenie-na-vstuplenie.html

    Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)? Управление, права и обязанности его членов, порядок вступления, образец заявления о выходе

    Стандартная процедура приобретения недвижимости в строящемся доме предполагает заключение договора долевого участия или вступления в члены ЖСК. ЖСК, или жилищно-строительные кооперативы обладают своими особенностями, а также свойственными им преимуществами и недостатками.

    Что такое ЖСК и какими правовыми нормами они регулируются

    Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) представляет собой форму объединения юридических или физических лиц, основной целью которых является строительство жилья и управление им. По сути, ЖСК является некоммерческой организацией, целью которой не может являться извлечение прибыли, а только строительство дома.

    Кратко схему работы ЖСК можно представить следующим образом: лица учреждают кооператив, принимают в его состав членов ЖСК, собирают с них паевые взносы, а на вырученные деньги строят дом. После ввода дома в эксплуатацию у всех участников кооператива, которые выплатили взносы в полном объеме, возникает право собственности.

    Деятельность жилищно-строительных коллективов регулируется сразу несколькими нормативно-правовыми актами. Это Гражданский кодекс, Жилищный кодекс и ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…». В частности, в ст. 116 Гражданского кодекса, ст. 110 Жилищного кодекса приведены определения понятия ЖСК и нормы регистрации кооперативов.

    ФЗ-214 определяет ЖСК как единственную альтернативу для долевого строительства, когда будущие собственники квартир передают деньги на строящееся жилье застройщикам.

    Основным регулятором ЖСК является ФЗ-215 «Закон о жилищно-строительных кооперативах». Он содержит порядок их организации, права и обязанности членов кооператива (пайщиков).

    Ключевая отличительная черта ЖСК состоит в том, что пайщики самостоятельно принимают решения по направлениям расходов внесенных в общий фонд взносов. После того как строительство завершено, ЖСК преобразуется в товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющих многоквартирным домом.

    ЖСК могут функционировать в двух разновидностях. Стандартные кооперативы занимаются строительством дома, жилищно-накопительные кооперативы лишь принимают деньги от вкладчиков, но сами не являются застройщиками, а приобретают готовую недвижимость.

    Управление ЖСК

    Жилищно-строительные кооперативы формируются в следующем порядке:

    1. Создается инициативная группа.
    2. Она готовит устав кооператива и план его развития.
    3. Проводится собрание среди членов инициативной группы и принимается решение о создании ЖСК и его протоколировании.
    4. ЖСК регистрируется в статусе юридического лица через ФНС по местонахождению кооператива. Для этого формируется комплект документов: госпошлина, протокол собрания, устав и прочие документы.

    В состав ЖСК входят как рядовые члены, так и правление кооперативом, которые делят между собой ответственность.

    Управление ЖСК производится строго на основании утвержденного устава. Этот документ имеет важное значение для работы кооператива, и требования к нему регламентированы положениями ст. 116 ГК и ст. 112 ЖК.

    Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk

    Образец заявление на вступление в члены жск | Защита в суде

    Паевые взносы не облагаются НДС (18%), что позволяет значительно удешевить жилье.

    • Поэтапное финансирование строительства. Рассрочка может продолжаться после окончания строительства дома. Пайщик будет жить в квартире, продолжая выплачивать деньги за нее.
    • В случае недовольства работы застройщика кооператив может сменить строительную организацию.
    • Возможность пересмотра договора в сторону увеличения или уменьшения метража, в соответствии с этим пересмотр суммы пая. Это может произойти при изменении жизненной ситуации гражданина.
    • При вступлении в ЖСК нужно знать: какие правоотношения между заказчиком (кооперативом) и застройщиком. Если это разные юридические лица, значительного удорожания квартиры не происходит.
    Читайте также:  Не знаете, как выглядит передаточный акт к договору купли продажи квартиры: подробное рассмотрение заполнение бланка при передаче , а так же возможность скачать образец

    Заявление на вступление в жск — пошаговая инструкция

    Важно Он лишается:

    • права голоса в принятии решений;
    • права быть избранным в руководство объединения.

    Исключение из ЖСК происходит по разным причинам.

    • При добровольном уходе при неполном внесении паевого взноса данная сумма возвращается пайщику.
    • При выходе при полной выплате изменяется только статусное положение собственника жилья, он больше не может принимать участие в деятельности ЖСК.
    • Видео по теме Эксперт рассказывает о тонкостях и нюансах выхода из ЖСК.

    Документы — образцы заявления о вступлении в члены жск, тсж

    Стоит обратить внимание на следующие негативные стороны при строительстве жилья с ЖСК:

    1. ЖСК – добровольное объединение, все дополнительные расходы ложатся на плечи членов кооператива.

      Выражается это в постоянных доплатах и доборах помимо указанных сумм в договоре, заключенном с кооперативом (ГК ст.16).

    2. Нет никакой гарантии, что главная цель – получение жилья – будет достигнута.

      В любой момент может возникнуть обстоятельство, связанное с неправильным оформлением документации под строительство, возникновением финансовых и иных трудностей.

    3. При строительстве домов силами ЖСК нет точного определения сроков сдачи жилья.

      Они достаточно приблизительные. Никакой неустойки застройщик в случае работы с ЖСК не платит.

    Не курить!!!

    Затем происходит поиск строительной компании, которая должна завершить незаконченное строительство.

    Внимание После этого производится расчет стоимости и делится между всеми пайщиками. Утверждается график выплат пая. Данный вариант на практике почти не встречается, но является лучшим выходом из ситуации с банкротством застройщика. Только организованные действия дольщиков смогут привести к положительному результату. Вступая в ЖСК, гражданин должен оценить насколько достоинства строительства с помощью кооператива перевешивают недостатки, существующие при этом. Должен быть готов к тому, что стоимость жилья значительно возрастет, сроки будут переноситься.

    Заявление о вступлении в члены товарищества собственников жилья

    Установленного бланка для данного документа не предусмотрено.

    • В шапке необходимо указать наименование организации, а также имя председателя, на которого оно составляется. Обязательно записываются сведения о заявителе.
    • В самом тексте документа указывается просьба о выходе из ЖСК и причина этого.

      Необходимо упомянуть о возврате паевых взносов.

    • В конце проставляется дата составления заявления и подпись заявителя.
    • В некоторых кооперативах требуется нотариальное заверение подлинности подписи заявителя.
    1. Скачать образец заявления о выходе из ЖСК Документ следует передать секретарю лично или послать письмом с уведомлением по почте.
    2. Рассмотрение дела происходит либо на заседании Правления, либо во время проведения ближайшего собрания в течение 30 дней.
    3. Все зависит от того, как решение данного вопроса прописано в Уставе.

    Заявление на вступление в члены кооператива

    Пошаговая инструкция Рассмотрим этапы принятия граждан в ЖСК:

    • 1 шаг.

      Подача письменного заявления о вступлении к председателю кооператива. В заявлении должны быть прописаны основные моменты. В шапке документа указывается наименование ЖСК и ФИО председателя, на чье имя оформляется заявление.
      Ниже заполняется фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки и контактные телефоны гражданина, собирающегося войти в состав кооператива.
      Текст документа начинается с просьбы о принятии в ЖСК. Затем обязательно должны быть расписаны параметры квартиры, на которую претендует гражданин: количество комнат, общая площадь, этаж и адрес будущего жилья.

    Необходимо указать, что вступающий:

    • ознакомлен с Уставом и внутренними положениями кооператива;
    • обязуется вовремя оплатить вступительный взнос;
    • обязуется выплачивать паевые и дополнительные взносы в соответствии с Уставом;
    • обязуется нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива.

    В нижней части указываются документы, которые сдаются в правление вместе с заявлением: копия паспорта гражданина и копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе. В самом низу документа проставляется дата заполнения и подпись вступающего в ЖСК с расшифровкой. Заявление рассматривается в течение месяца.

    • 2 шаг.
      Решение о включении в члены кооператива одобряет Правление и утверждает Общее собрание ЖСК.
      Без этого решения статуса пайщика у заявителя не будет.
    • 3 шаг.

    Источник: https://sud-map.ru/obrazets-zayavlenie-na-vstuplenie-v-chleny-zhsk-2/

    Принятие в члены ЖСК, созданного в связи с банкротством застройщика для завершения строительства

    Пункт 3 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017):

    3. На жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность по принятию их в члены кооператива.

    К. обратилась в суд с иском к ЖСК о принятии ее в члены указанного кооператива и зачете в счет паевого взноса денежных средств, уплаченных ею по договору долевого участия в строительстве.

    В обоснование исковых требований К. указала, что по заключенному с застройщиком договору она являлась участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Истцом обязательства по инвестированию строительства выполнены в полном объеме. На средства участников долевого строительства застройщиком возведен объект незавершенного строительства.

    В связи с банкротством застройщика участниками долевого строительства с целью достройки дома и введения его в эксплуатацию был создан ЖСК, которому был передан указанный объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором он расположен.

    Заявление истца о зачете в счет паевого взноса члена кооператива ее взноса в долевое строительство дома и о принятии ее в члены ЖСК ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было.

    Судом установлено, что 11 января 2008 г. застройщик признан несостоятельным (банкротом).

    ЖСК создан и зарегистрирован 25 июня 2007 г.

    В соответствии с уставом ЖСК в его первоначальной редакции деятельность кооператива направлена на защиту прав участников долевого строительства жилого дома, а также на завершение строительства и приобретение в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

    29 августа 2008 г. на внеочередном общем собрании членов ЖСК единогласно решено осуществлять прием кредиторов застройщика в члены кооператива после максимально возможного выявления всех участников долевого строительства жилого дома.

    Согласно протоколу внеочередного общего собрания ЖСК от 15 апреля 2009 г.

    общим собранием членов кооператива постановлено, что деньги, внесенные членами кооператива (участниками долевого строительства) по договорам с застройщиком, следует считать паевым взносом, поскольку расселение частного сектора и строительство жилого дома производились за счет денежных средств участников долевого строительства.

    31 августа 2011 г. в ЕГРЮЛ зарегистрированы изменения, внесенные в устав кооператива, которыми, в частности, установлен момент прекращения преимущественного права на прием в члены этого кооператива — 5 апреля 2010 г.

    17 апреля 2013 г. истцом в ЖСК подано заявление о принятии в члены этого кооператива с зачетом в счет первоначального паевого взноса денежных средств, уплаченных застройщику по договору долевого участия в строительстве. Данное заявление ответчиком удовлетворено не было.

    Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ЖСК, вопреки цели создания кооператива, в нарушение его устава и имущественных прав истца, не уведомил истца о созыве общего собрания, на котором принималось решение о прекращении приема участников долевого строительства в члены ЖСК, а также не предоставил ей возможность вступить в члены кооператива как участнику долевого строительства.

    Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения требований К.

    , поскольку она обратилась с заявлением о вступлении в члены ЖСК после прекращения приема в члены кооператива участников долевого строительства.

    При этом суд апелляционной инстанции принял во внимание то, что положения устава, предусматривающие такое прекращение, в установленном законом порядке никем не оспорены.

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила апелляционное определение, указав следующее.

    В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

    Согласно статье 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г.

    N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

    • Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).
    • ЖСК был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.
    • Для завершения строительства многоквартирного дома с согласия участников долевого строительства, в том числе и истца, ответчику был передан земельный участок, а также сам объект незавершенного строительства.
    • Таким образом, у ЖСК возникла обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК объекта.
    • Доказывание надлежащего исполнения этой обязанности в силу положений пункта 1 статьи 6 и пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть возложено на ЖСК.
    • Из обжалуемого апелляционного определения, а также из материалов дела следует, что доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязанности принять истца в члены ЖСК, в том числе путем принятия соответствующих решений о включении ее в члены кооператива, о закреплении за ней соответствующего паевого взноса, площадей, равно как и доказательств уведомления ее о созыве общих собраний членов кооператива, о принятых решениях общего собрания, об изменениях в уставе кооператива ответчиком представлено не было.
    • (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. N 19-КГ16-5)

    Источник: http://logos-pravo.ru/prinyatie-v-chleny-zhsk-sozdannyy-v-svyazi-s-bankrotstvom-zastroyshchika-dlya-zaversheniya

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector