Заявление о переводе жилого помещения в нежилое: образец написания, когда и куда необходимо подавать и какой пакет документов собрать?

• Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.
• Закон не предусматривает отказа от перевода квартиры в нежилой фонд, так как это нарушает законное право собственника распоряжаться имуществом.
• Согласие владельцев помещений дома обязательно требуется в ситуациях, когда предполагается строительство, перепланировка, изменение внутренних коммуникаций имущества находящегося в праве общей собственности МКД.

Причем, если планируется строительство, то согласно ст.51 ГрК необходимо 100% согласие собственников квартир. В остальных случаях достаточно согласия 2/3 собственников МКД (ч.1.ст 36 ЖК РФ, ст.40 ЖК РФ).

Если для коммерческих нужд не требуется никаких перестроек, переноса коммуникаций и т.д, согласие соседей на перевод не требуется, так как оно не затрагивает общедомовое имущество, и не может ограничивать права жильцов на пользование им.

Первое, с чего следует начать, это выяснить, куда необходимо обращаться. Затем потребуется подготовка всех необходимых документов, снятие копий и нотариальное их удостоверение.

Перечень сведений, которые предстоит подать, можно найти на информационных стендах или официальных сайтах тех органов, куда они подаются.

Куда обращаться

Согласно ст. 23 ЖК право решать вопрос о переводе жилых помещений в нежилые и обратно принадлежит органам местного самоуправления. В Москве таким является Департамент жилищной политики.

Это орган исполнительной власти, подведомственный московскому правительству. Обращаться следует в его подразделения — Жилищные отделы при районной администрации по месту нахождения той самой квартиры.

Время рассмотрения заявления и представленных сведений — до 45 дней. Затем выносится письменное решение, содержащее согласие или отказ. В трёхдневный срок оно передаётся собственнику помещения или его доверенному лицу.

Затем остаётся только зарегистрировать право на помещение с новым статусом в Росреестре и получить свидетельство об этом. На этом перевод можно считать законченным.

Для проведения перевода в нежилой фонд квартиры или частного дома (его части) необходимы следующие документы:

• заявление, форму которого стоит уточнить заранее;
• паспорт владельца (или всех совладельцев, если их несколько);
• основание приобретения права на жилплощадь (договор, ордер, свидетельство на наследство или иной допустимый документ);
• свидетельство о регистрации права;
• техпаспорт, экспликацию и поэтажный план (получается в БТИ);
• проект перепланировки, выполненный подрядной организацией;
• выписку из домовой книги;
• согласие других жильцов дома (реально проживающих).

Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое.

Куда обратиться? За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган. На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.

Перечень документов Из БТИ:

• заявление по образцу БТИ;
• паспорт РФ;
• официальное подтверждение права на помещение;
• протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
• план этажей здания, тех.

Понятия

Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.

Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

Условия перевода

Для того, чтобы перевод в нежилой фонд стал в принципе возможен, потребуется выполнить ряд условий. Главным из них является соблюдение норм Жилищного и Градостроительного кодексов. Об этом прямо сказано в законе (ч. 1 ст. 22 ЖК).

Кроме этого требования есть и иные не менее важные. Они касаются как частных домов, так и квартир в многоэтажках.

Во-первых, квартира должна находиться в собственности у гражданина-заявителя. Арендованная у частного лица или переданная по договору социального найма недвижимость не может быть переведена в нежилой фонд без ведома владельца. Право должно иметь документальное подтверждение.

Во-вторых, квартира не должна иметь обременений. То есть она не может быть заложена по кредитному или иному договору. Юридическая чистота жилья станет объектом пристального изучения со стороны контролирующих органов. Да и залогодержатель может расценить попытки перевода объекта залога как нарушение условий сделки.

В-третьих, в квартире не должно быть прописанных жильцов, включая её владельца. Согласно закону, проживание в помещениях не предназначенных для этого, запрещается. Данный факт также потребуется документально подтвердить.

В-четвёртых, все перепланировки и переустройства, проводимые ранее, должны быть узаконены, включая согласование отдельного входа. Иначе придётся начать перевод в нежилой фонд с приведения квартиры в тот вид, который она должна иметь согласно имеющимся документам. Что существенно увеличит цену предстоящей процедуры.

И, наконец, необходимо убедиться, что жилье соответствует определённым техническим требованиям, позволяющим перевести квартиру в разряд коммерческих помещений:

• представляет собой целую квартиру или изолированную часть дома;
• имеет отдельный вход с улицы или возможность его оборудовать;
• подключены все коммуникации;
• если квартира находится выше первого этажа, то все помещения под ней должны также быть нежилыми.

Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ):

• Помещение должно иметь отдельный вход, ведущий прямо на улицу, если же помещение более 100 кв. м., то должен быть запасной выход (например, с подъезда).
  В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.
• Нельзя переводить только часть или долю (комнату) жилой квартиры. Например, менять статус отдельной комнаты недопустимо.
• В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе. По закону, запрещено иметь прописку в нежилых помещениях, поэтому, прежде чем переводить помещение, нужно оттуда выписаться. Подробная инструкция по выписки из квартиры описана в данной статье.
• Переводимая недвижимость не должна являться предметом залога, а также судебные приставы не собираются наложить на нее арест.
  Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций.
• Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых.
• Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос.

Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов. Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях:

• Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия;
• Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;
• Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;
• Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны. Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке.

Следует учитывать, что переводить квартиру в категорию нежилых в некоторых случаях вовсе не обязательно. В статье 17 Жилищного кодекса указаны основные условия:

• Разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям.
• Индивидуальный предприниматель для этого должен быть прописан в квартире на законных основаниях (зарегистрирован по месту жительства).
• Помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, и дом не должен находиться в аварийном состоянии или к сносу.

Расходы при переводе

Придется взять на себя следующие расходы:

• Разницу в цене нежилого объекта при его расчете в БТИ.
• Оплата услуг, представленных БТИ и связанных с подготовкой технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в разряд нежилых помещений.
• Оплата нотариальных услуг, которые потребуются при оформлении копии документов на владение квартирой, доверенности;
• Оплата госпошлины на регистрацию нежилого помещения;
• Оплата услуг фирмы, работающей над проектом перепланировки или переустройства недвижимости, если это требуется.

Как приватизировать муниципальную квартиру — условия и инструкция.

В случае когда нет желания самостоятельно вникать в тонкости процедур по переводу и общаться с представителями БТИ и других государственных учреждений, можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на работе с недвижимостью.

Сколько стоит услуга по переводу квартиры в нежилой фонд в Москве, зависит от сложности предстоящей работы. Точный расчёт будет сделан индивидуально, а цена названа при обращении за консультацией.

Если же есть желание проделать все самостоятельно, то стоимость процедуры будет складываться из следующих расходов:

• на подготовку техпаспорта и производство перерасчёта перевода в нежилой фонд в БТИ (около 1000 рублей);
• на удостоверение копий необходимых документов нотариусом (от 50 рублей за страницу);
• за создание проекта перепланировки специализированной организацией (цена договорная);
• госпошлины за услуги Росреестра — выписки из ЕГРП и оформление свидетельства о госрегистрации права но помещение (150-300 рублей за выписку и 2000 рублей за регистрацию права).

Если цена на государственные услуги неизменна во всех регионах, то стоимость составления проекта в Москве может отличаться от той же работы в регионах. Это же касается и нотариального заверения подписи.

Общие правила

По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года. Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам. 

Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

Частные детсады и гостиницы можно будет организовать в жилых домах

Сегодня для превращения квартиры в аптеку, по словам Качкаева, требуется соблюсти несколько фундаментальных правил. Во-первых, перед тем как начать процесс, необходимо выяснить наличие объективных неодолимых помех.

Так что выполнить коммерческий замысел не удастся, если помещение является частью целостного жилого помещения и если нет технической возможности оборудовать доступ к нему. Также невозможно оформить помещение в случае, если оно находится в залоге.

1. В процессе перевода помещения из одной категории в другую потребуется разработать проект перепланировки, подготовленный в соответствии с будущим функционалом, в котором должны быть учтены все требования Роспотребнадзора, МЧС, жилинспеции, управляющей компании.
2. Далее возникает необходимость получения согласия на оборудование отдельного входа в нежилое помещение у собственников, владеющих не менее чем 2/3 площади помещений в многоквартирном доме.
3. А весь процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд, по оценкам экспертов, обычно длится около шести месяцев.

Кто является заявителем?

Внимание! Заявителем является лицо, которое на праве собственности обладает возможностью владеть, пользоваться, распоряжаться объектом.

Исходя из определения, заявителем о переводе помещения может быть:

• В качестве заявителя может выступать покупатель, который приобрёл недвижимость непосредственно у фирмы застройщика или бывшего собственника.
• Сам застройщик.
• Это могут быть наследники, которые вступили в свои права по прошествию времени.
• Также, это может быть одаряемый, который получил недвижимость по договору дарения.

Необходимо, чтобы собственник отвечал некоторым требованиям. Например, был совершеннолетним.

В случае, если обладателем недвижимости является несовершеннолетний, то решение о производимой сделке должен принимать его законный представитель, а контроль осуществляет орган опеки и попечительства.

Ограничения

Перевод нельзя осуществить в следующих случаях:

• Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
• Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
• Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
• Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
• Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

Когда и как необходимо подавать документ?

• заявление собственника или уполномоченного лица на перевод помещения;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо •нотариально засвидетельствованные копии);
• проект перепланировки, если таковая требуется, подготовленный в установленном порядке;

Источник: https://orelsvet.ru/sud/nyuansy-kotorye-neobkhodimo-uchest-perevode-zhilogo-pomeshcheniya-nezhiloe/

Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Главная » Купля-продажа квартиры » Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

79 просмотров

Значительная часть жилых помещений, особенно квартиры на первых этажах, может использоваться для ведения коммерческой деятельности. Однако для этого сначала нужно изменить их статус, выведя квартиру из жилого фонда. Сделать это можно при помощи специального заявления.

Содержание заявления

Заявление такого типа обязано включать в себя определенную информацию:

• Наименование органа, куда направляется такой документ. Чаще всего это местная администрация. Многое зависит от того, на чьей территории расположено помещений/строение. Если в администрации откажут в рассмотрении заявления без особых на то оснований, можно будет составлять исковое заявление и обращаться сразу в суд.
• Название документа. Чаще всего достаточно просто написать слово «Заявление», однако в некоторых случаях у администрации могут действовать свои внутренние нормы и правила. Рекомендуется уточнять информацию еще до момента подачи документа.
• Данные заявителя. Тут указывается исчерпывающая информация о собственнике жилья, который планирует вывести квартиру/дом из жилого фонда. В частности, нужно вписывать: серию и номер паспорта, адрес прописки, кто выдал паспорт и когда это было. Следует учитывать, что если у квартиры/дома несколько владельцев, тут должна фигурировать информация о каждом из них.
• Адрес целевого строения/помещения. Это адрес той квартиры/дома, статус которой планируется изменять. Желательно уточнять не только адрес, но и этажность.

На практике, изменить статус квартиры, которая находится на втором и последующих этажах практически невозможно.

Исключение делается только для тех ситуаций, когда под такой квартирой уже есть другое нежилое помещение, но и в такой ситуации важно помнить о том, что нежилые помещения в МКД (Многоквартирных домах) обязаны иметь собственный выход, отдельный от основного для остальных жильцов дома. В теории, создать такой выход со второго этажа в некоторых случаях еще реально, но не с третьего и последующих.

• Перечень владельцев помещения. Простой список всех лиц, имеющих право собственности на объект. Обычно все они уже описаны выше, однако в некоторых случаях люди не являются заявителями, но являются совладельцами. Как следствие, потребуются их согласия на изменение статуса дома/квартиры.
• Запрос на изменение статуса дома/квартиры. В свободной форме (образец можно посмотреть ниже) попросить вывести помещение/строение из жилого фонда.
• Перечень приложений к заявлению. Подробнее об этом см.ниже.
• Дата и подпись. Дата указывается на моменте подписания заявления, а не на дату подачи документа. Подписи сторон проставляются ими лично.

Приложения – это документы, которые собственник квартиры/дома обязан подавать одновременно с заявлением. Именно с их помощью представители администрации оценивают сам факт возможности изменения статуса объекта. Перечень может отличаться в зависимости от обстоятельства, особенностей недвижимости и других факторов, но в большинстве случаев он будет выглядеть примерно так:

• Паспорта каждого заявителя/совладельца. Прилагать нужно копии, но при подаче документов рекомендуется иметь при себе и оригиналы. Это же касается и большинства остальных бумаг.
• Выписка из ЕГРН. Этот документ сейчас заменяет свидетельство на право собственности и, как следствие, подтверждает тот факт, что заявители действительно имеют право подавать такие документы.
• Техпаспорт. Обычно нужен только для того, чтобы можно было оценить саму возможность изменения статуса недвижимости. Чаще же всего тут смотрят просто на этаж квартиры.
• Поэтажный план МКД. Взять такой документ можно в управляющей компании или ЖЭКе.
• Проект перепланировки. Нужен практически всегда, так как жилой дом или квартира нуждаются хотя бы в минимальной перепланировке для того, чтобы их можно было использовать в качестве коммерческого объекта. Даже если владельцы не планируют ничего менять, в той же квартире все равно нужно будет делать отдельный выход, что автоматически предполагает внесение изменений.
• Выписка из домовой книги. Для того, чтобы вывести квартиру или дом из жилого фонда, сначала нужно выписать оттуда всех прописанных лиц.
• Согласия 2/3 жильцов дома. Для изменения статуса недвижимости, расположенной в МКД, нужно будет организовать собрание всех жильцов рассматриваемого дома и получить их согласие на изменение статуса недвижимости. Более того, требуется и разрешение на произведения перестройки помещения. Рекомендуется получать оба согласия одновременно, чтобы не организовывать собрания два раза. Данный документ должен предоставляться в виде протокола решения общего собрания собственников дома. Главная проблема – собрать 2/3 владельцев очень сложно, придется долго договариваться, согласовывать дату собрания и так далее.
• Согласия прямых соседей. После недавних изменений в законодательстве, помимо общего собрания всех жильцов МКД, придется еще и получать согласия каждого из соседей-владельцев тех помещений, которые прямо примыкают к целевой квартире. Без этого изменить статус недвижимости будет невозможно (пп.7, п.2, ст.23 ЖК РФ).

Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Скачать образец перевода жилой недвижимости в нежилую

Образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое

С переводом нежилого помещения в жилое проблем, с одной стороны, меньше, а с другой – значительно больше.

Требуются примерно те же документы, которые описаны выше, но тут особое внимание нужно уделять планировке и коммуникациям.

Жилое помещение должно соответствовать достаточно обширному перечню требований и, как доказывает практика, практически все нежилые помещения не могут им соответствовать.

На практике, почти все ситуации с переводом нежилого помещения в жилое связаны с возвращением уже ранее существовавшего статуса.

Пример: Сначала квартиру на первом этаже сделали нежилым помещением для организации торговой точки. Магазин не удался, дохода не была.

Собственники решили вернуть помещению жилой статус и использовать его в личных целях или просто сдавать в аренду. Вот в такой ситуации особых проблем не будет.

А вот сделать в качестве жилья часть заводского цеха невозможно ни при каких условиях, как бы комфортно такое помещение не было оснащено и оборудовано.

Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое Изменение статуса недвижимости – очень сложная задача. Требуется много согласований, документов и так далее. В большинстве случаев без опытного юриста тут не обойтись. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут о самых важных моментах, которые нужно учитывать. Они же могут взять на себя все оформление и даже будут отстаивать права клиента в суде, если в этой возникнет необходимость.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/obrazets-zayavleniya-o-perevode-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe/

Как перевести жилое помещение в нежилое — порядок и документы для перевода

• Магазины, парикмахерские и многие другие фирмы часто располагаются на первых этажах жилых домов.
• Причина этого понятна: перевод жилых квартир в нежилые помещения обходится гораздо дешевле, чем строительство специального здания.
• Однако перевести жилую квартиру в коммерческую недвижимость не так-то просто, поскольку необходимо учесть много юридических тонкостей.

При переводе жилой квартиры в нежилое помещение требуется учитывать следующие факторы:

1. В помещении должен быть отдельный вход с улицы. Если площадь помещения превышает 100 м2, то необходимо иметь запасной выход, к примеру, в подъезд.

   Согласно ст. 22 ЖК, нельзя использовать нежилые помещения, в которые можно пройти только по коридору, через соседнее помещение или подъезд. Допускается перевод квартир в нежилой фонд, не имеющих отдельного входа, но могут быть им оснащены. Обычно к ним относят помещения с окном во двор.

2. Не разрешается переводить в нежилой фонд только часть квартиры, к примеру, одну комнату.
3. В квартире не должно быть прописанных лиц. Согласно закону, проживать на нежилой площади запрещено, поэтому перед переоформлением помещения из него необходимо выписаться.
4. Переводимая квартира не должна пребывать в залоге или под арестом судебных приставов.

   Если кто-то имеет право требовать возмещение долга посредством передачи помещения, то статус жилья изменить не получится по той причине, что контролирующие организации следят за тем, чтобы с недвижимостью не проводились различные махинации.

5. Если квартира расположена на втором этаже и выше, то все помещения, находящиеся под ней, также должны быть нежилыми.
6. Нельзя переводить недвижимость в нежилой фонд в домах, признанных аварийными или готовящихся к сносу.

Данные условия одинаково касаются как многоэтажных, так и одноэтажных зданий. Также при переводе квартир в нежилой фонд в следующих случаях могут возникнуть некоторые сложности:

• Помещение расположено в доме, являющемся объектом культурно-исторического наследия;
• В помещение не проведены основные коммуникации;
• Дом, где находится квартира нуждается в ремонте или пребывает в плохом техническом состоянии;
• На стоимость недвижимости при проверке эксперта может повлиять пребывание здания на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны.

Иногда нет необходимости переводить жилье в коммерческую недвижимость. Условия указаны в ст. 17 ЖК:

• Жилым помещением можно пользоваться для ведения профессиональной или предпринимательской деятельности, если это не мешает соседям по дому и людям, живущим в квартире;
• Предприниматель обязан быть прописанным в этой квартире;
• Здание не должно подлежать сносу или быть признанным аварийным, а сама квартира должна отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Процедура перевода жилой недвижимости в нежилое помещение происходит в три этапа.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода

1. В первую очередь нужно собрать пакет документов и предоставить в Департамент Управления Имуществом (ДУИ) для межведомственной комиссии, с целью получения разрешения на перевод жилой квартиры в нежилое помещение. Собирать бумаги может один из владельцев или другое лицо по доверенности.

   Требуемые документы:

   • Поэтажный план помещения и экспликация.
     • Нужно пойти в Департамент Управления Имуществом и оформить доверенность для оформления поэтажного плана и экспликации в БТИ. Там пишется заявление и прикладываются следующие документы:
       1. Паспорт РФ, если нужно — доверенность, подтвержденная нотариусом (оригиналы и копии);
       2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
       3. Договор основания на недвижимость (требуют не всегда).

       Срок выдачи документа – не больше 1 месяца.

     • После оформления доверенности представитель или один владелец приходит в БТИ и делает заказ на поэтажный план с экспликацией. Для этого нужно написать заявление и предоставить тот же пакет документов, что и в Департамент.
   • Технический паспорт и технический план помещения (заказывается тоже в БТИ).
   • Заключение пожарного надзора, где указано, что помещение соответствует правилам пожарной безопасности.

     С этой целью нужно прийти в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и написать заявление. После этого сотрудник службы осмотрит квартиру и вынесет решение о том, соответствует ли она нормам пожарной безопасности, и сообщит, когда можно будет получить справку.

   • Санитарно-эпидемиологическое заключение.

     Данный документ можно оформить в СЭС (Санитарно-эпидемиологической станции) по своему району. Сначала заполняется заявление, далее работник службы проводит осмотр недвижимости на соблюдение санитарных норм. После этого можно забрать справку в СЭС. Дату проведения осмотра и выдачи заключения сообщают на месте.

   • Справка ДЕЗ, в которой содержится информация о назначении помещений, находящихся на том же этаже с квартирой, чей статус собираются поменять.

     Эту справку можно получить в ЖЭУ, ТСЖ или другом аналогичном органе, где пишется заявление. К нему прикладываются: паспорт, договор основания, свидетельство о владении недвижимостью, при необходимости – заверенная у нотариуса доверенность.

   • Согласие соседей.

     Если помещение расположено в жилом доме, то требуется разрешение владельцев других квартир. С этой целью нужно организовать собрание собственников жилья (но не всех лиц, которые в квартирах прописаны, а только собственников).

     Для этого необходимо:

     1. Обратиться в ТСЖ или иное управляющее учреждение с заявлением о включение вашего вопроса на очередном собрании собственников дома или проведении внеочередного собрания.

        Если Вы планируется провести внеочередное собрание, то каждого собственника нужно известить в письменном виде, указав дату и повод для проведения собрания, причем не позже, чем за 10 суток до него.

     2. Собрание считается имеющим силу, если в нем принимают участие более 50% собственников дома.
     3. Решение о переводе квартиры в нежилой фонд считается законным, если согласие дают более 2/3 собравшихся собственников, после чего оформляется протокол. Однако в некоторых населенных пунктах требуется набрать 100% разрешений.
   • Техническое заключение, выдаваемое в ЖЭУ или другой управляющей компании, на основе заявления, поданного паспорта и документа о праве собственности. В нем указывается техническое состояние дома (он не должен являться аварийным или предназначенным для сноса).
   • Выписка из домовой книги – ее выдают в паспортном столе. Выписка является подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Данная справка действительна в течение 14 дней.
   • Проект на переустройство жилого помещения в нежилое.

     Этот проект заказывается в лицензированной проектной организации. Также заказать можно и через наш сайт, для этого нужно обратиться к нашему юрист-консульту (форма справа в низу экрана) или позвонить нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

   Данный список документов, подаваемый в межведомственный совет, может быть неполным, по этой причине рекомендуется заранее проконсультироваться в ДУИ (Департамент Управления Имуществом).

2. После получения всех требуемых документов все владельцы или доверенное лицо (доверенность нужно составить и подтвердить каждому владельцу) должны подойти в ДУИ для получения согласия на перевод квартиры в нежилой фонд, где требуется составить заявление и указать повод проведения процедуры. Образец заполнения предоставляется в ДУИ, примерный бланк можно скачать здесь.

   Также нужно предоставить:

   • Все вышеперечисленные документы;
   • Договор основания и свидетельство, подтверждение право собственности;
   • Паспорта РФ;
   • Подтвержденную нотариусом доверенность если переводом занимается доверенное лицо;
   • Учредительные бумаги фирмы (для юридического лица).
3. После комиссия занимается рассмотрением вашей просьбы о переводе.

   Срок рассмотрения прошения — 45 дней. После вынесения решения (причины отказа указываются ниже) в течение 3 суток протокол выдается или присылается по почте.

   Возможные поводы для отказа:

   • Несоблюдение указанных выше требований для перевода;
   • Были приложены не все документы;
   • Не получено согласие от других владельцев недвижимости на ее использование;
   • Перевод недвижимости не разрешили жильцы дома, где расположено помещение.

Если в документе не указывается повод для отказа, то он может быть обжалован в суде.

2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) для определения стоимости перевода помещения

1. Все владельцы или иное лицо по доверенности должны пойти в БТИ в отдел приватизации и жилфонда и составить заявление. Пример заявления и бланк выдадут в учреждении.

   К заявлению требуется приложить следующие документы (оригиналы и копии):

   • Паспорт РФ;
   • Решение межведомственного совета;
   • Договор основания и свидетельство о праве собственности;
   • Техпаспорт, поэтажный план, экспликация;
   • Доверенность, подтвержденная нотариусом, если процедурой занимается доверенное лицо;
   • Для юр. лица — учредительные документы представляемой фирмы.
2. Комиссия отдела по приватизации и управлению жилищным фондом на основании поданных документов и заявления рассчитывает стоимость переведения квартиры в нежилой фонд и составляет протокол о принятом решении.
3. Разница в стоимости оплачивается в любом банке, после этого можно получить составленный протокол.

При расчетах стоимости недвижимости работники БТИ ориентируются на массу факторов: район, в котором расположена недвижимость, техническое состояние строения, возможность его эксплуатации в коммерции, удобство объекта в эксплуатации, наличие поблизости подобных помещений.

3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в Регистрационной палате

1. Все собственники помещения или доверенное лицо должны обратиться в Регистрационную палату или МФЦ, собрав оригиналы и копии таких документов:
   • Паспорта, если нужно – доверенности;
   • Правоустанавливающие документы на квартиру (Договор основания и свидетельство о праве собственности);
   • Протоколы комиссий из БТИ и межведомственной комиссии;
   • Кадастровый паспорт на недвижимость;
   • Для юридического лица – учредительные документы своей компании.
2. Все собственники ставят подпись на заявлении, составляется оно служащим регистрационной палаты.
3. Оплачивается госпошлина в размере 1000 рублей за регистрацию права на собственность и оформление нового свидетельства.
4. Сотрудник забирает копии и оригиналы собранных документов и выдает расписку об их временном изъятии, в которой указывается дата получения нового свидетельства права собственности на уже нежилую недвижимость.
5. В назначенную дату, имея расписку и паспорт, нужно получить новое свидетельство о регистрации права собственности и ранее поданные документы.

Если нет времени на оформление или есть сомнения по поводу того, что с этим удастся справиться самостоятельно, можно обратиться к нам, напишите в окошко юрист-консультанта справа в низу.

Расходы при переводе

При смене статуса недвижимости нет четко обозначенных расходов, они варьируются в каждой ситуации.

Перечень расходов:

• Разница в стоимости нежилой недвижимости при перерасчетах в БТИ;
• Оплата услуг БТИ, связанных с оформлением технического паспорта, справки о разнице цен до и после смены статуса недвижимости;
• Оплата услуг нотариуса, что требуется при составлении доверенности, заверки копий документов на владение недвижимостью;
• Оплата госпошлины на регистрацию нежилой недвижимости;
• Оплата услуг компании, занимающейся проектом переустройства или перепланировки помещения (по необходимости).

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как перевести жилое помещение в нежилое — порядок и документы для перевода>» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/perevodim-svoe-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe.html

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое: образец написания, когда и куда необходимо подавать и какой пакет документов собрать?

Перевод жилого помещения в нежилое мы разделили на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в УФРС (Регистрационная Палата).

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода

Срок получения документа – до 1 месяца.

После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.

Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.

Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

Согласие соседей.

Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

Для получения согласия нужно:

Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.

Источник: https://codex-rf.ru/obrazec/zajavlenie-o-perevode-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe-obrazec-napisanija-kogda-i-kuda-neobhodimo-podavat-i-kakoj-paket-dokumentov-sobrat.html

Куда подавать заявление о переводе помещения в нежилое

ЖК РФ) На данном этапе придется потратить около двух недель. Документация Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:

• заявление на перевод;
• копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
• план и тех. характеристики;
• тех. паспорт квартиры;
• план здания по этажам;
• выписка из домовой книги о прописанных лицах;
• официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

Обращение за государственной услугой Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ. Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте. Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе.

УФРС или МФЦ (Многофункциональный центр) и приложить следующие документы (оригиналы и копии):

• Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо;
• Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;
• Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо.

• Всем собственникам подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС.
• Оплатить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности – 1000 рублей.
• Регистратор заберет оригиналы и копии поданных документов и выдаст расписку об их получении для регистрации, в которой указана дата их получения.
• В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, всем собственникам забрать документы.
• Если же Вы не уверены что справитесь с оформлением или у вас нет на это времени, можете обратиться к юристу консультанту сайта.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Они могут быть вызваны такими причинами, как:

• неполный пакет документов;
• неверно составленный или оформленный проект перепланировки;
• отсутствие необходимого согласия супруга, собственников или соседей;
• ошибки при заполнении документов.

Решение об отказе выдаётся в письменном виде и должно обязательно содержать причины его вынесения (ст. 23 ЖК). Отказ можно обжаловать через суд, если указанные в нём причины носят неустранимый характер. Или же исправить указанные недочёты и подать документы повторно.

Расходы при переводе В случае когда нет желания самостоятельно вникать в тонкости процедур по переводу и общаться с представителями БТИ и других государственных учреждений, можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на работе с недвижимостью.

Forbidden

К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год. Большая часть времени ушла на составление и согласование проекта, приблизительно 2 месяца. К тому же, семь месяцев проводились ремонтные работы.

Один месяц был потрачен на сбор всех документов. Для того чтобы сэкономить своё время рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам, которые выполняют всю работу. Юридические услуги при этом могут составить от 300 тыс. рублей до 350 тыс. рублей в зависимости от объема работы. Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации.

Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

Как оформить перепланировку, если она нужна Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка. Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте. Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией.

Внимание

Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ. Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

По окончании работ необходимо, чтобы результат был принят специальной комиссией, составляется акт.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Часть документов, например выписку из ЕГРП, выписку из тех-паспорта и др. специалист МФЦ получает самостоятельно в рамках системы документооборота между различными госслужбами. Заявителю не придется искать их самостоятельно. Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое.

Стоимость и сроки перевода Госуслуга по переводу и выдаче документа о смене статуса помещения оказывается бесплатно. Сроки — в течение 48 дней (45 дней плюс три). Если перевод помещения согласован, вам выдадут решение о переводе нежилого помещения в жилое.

В случае отказа решение можно обжаловать в течение 3 месяцев в суде с того момента, когда собственнику стало известно о нарушении его законных прав. Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.

) потребуется много времени и сил.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

• Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить. Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.
• Согласие соседей. Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

Перевод нежилого помещения в жилое

Нормативная база В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

• Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
• Градостроительный кодекс.
• Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
• Муниципальные нормативные акты

Можно и сложно ли? Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым. Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

Постановление Правительства Москвы от 15 мая 2007 г.

N 382-ПП «Об утверждении Регламента подготовки в режиме «одного окна» выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение» утратит свою силу с 01 декабря 2015 года. С 01 декабря 2015 года перевод жилого помещения в нежилое будет регулироваться административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», который утвержден Постановлением Правительства Москвы от 27 октября 2015 г.

N 692-ПП «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания».

• Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. В регламенте обращено внимание, что требования к составу проектной документации утверждены Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП.
• Однако новый порядок перевода предусматривает и принципиально новые документы, которые необходимо будет приложить к заявлению на перевод. В состав таких документов входит:

• Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование и/или присоединения к переводимому помещению части общего имущества.

К указанному протоколу необходимо будет приложить полный комплект документов, подтверждающих соблюдение процедуры проведения общего собрания. ЖК право решать вопрос о переводе жилых помещений в нежилые и обратно принадлежит органам местного самоуправления. В Москве таким является Департамент жилищной политики. Это орган исполнительной власти, подведомственный московскому правительству.

Обращаться следует в его подразделения — Жилищные отделы при районной администрации по месту нахождения той самой квартиры. Время рассмотрения заявления и представленных сведений — до 45 дней. Затем выносится письменное решение, содержащее согласие или отказ.

• Затем остаётся только зарегистрировать право на помещение с новым статусом в Росреестре и получить свидетельство об этом.
• Для получения согласия нужно:

1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания. Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.
2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
3. Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол.

Источник: https://vip-real-estate.ru/2018/05/06/kuda-podavat-zayavlenie-o-perevode-pomeshheniya-v-nezhiloe-2/