Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в суд

Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в суд

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2019 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в судПрежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в суд

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Брачный контракт

Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в судОформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в судСогласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в судСтатистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно.

Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями.

Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в судПродать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в суд

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в суд

  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Военная ипотека и развод

Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в суд

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Видео: Ипотека и развод

Итоги

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Источник: http://ipoteka-expert.com/kvartira-v-ipoteke-kak-delit-pri-razvode/

Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в суд

x

Check Also

1) Ограниченная гражданская дееспособность несовершеннолетних; 2) Право на подписание информированного добровольного согласия несовершеннолетним; 3) Сохранение врачебной тайны. Наиболее сложным в юридическом понимании является третий период – от 14 до 18 …

Вам необходим опытный юрист по разводам и разделу имущества? Добро пожаловать в компанию Планета Закона! Юридическая помощь оказывается профессиональными юристами с обширным опытом работы не менее 10 лет по правовой …

Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в суд

Развод – расторжение супружеской связи. Часто развод возникает из-за неумения супругов выстраивать отношения. Хорошо, если расторжение брака происходит без юридических последствий. Намного сложнее осуществить развод при наличии детей и совместно …

При разводе будет делится имущество которое фактически числится за ним или юридически? Здравствуйте! Подскажите пожалуйста мы с мужем разводимся, хочу подать иск на раздел имущества. У него в собственности во …

Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в суд

Что такое злостное уклонение от уплаты алиментов? «Злостное уклонение от уплаты алиментов» — эту формулировку большинство из нас слышало неоднократно. Однако несмотря на кажущуюся простоту выражения, у обывателя может возникнуть …

Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в суд

Юридическая помощь при разводе и разделе имущества Когда семейный корабль в шторм разбивается о рифы непонимания и скандалов, мы оказываемся, словно на необитаемом острове. Лишившись привычного уклада жизни и прежнего …

Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в суд

При расторжении брака разрывается правовая связь между двумя людьми. Если раньше у супругов было общее имущество, общие дети, общие права и обязанности, то после развода все перечисленное приходится делить между …

Развод ; одна из самых сильных травмирующих ситуаций, которую, к сожалению, переживает, практически, каждая вторая семья. Стресс, испытываемый при разводе, уверяет психологи, по силе приближается к стрессу в состоянии горя …

Обычно при разделе совместно нажитого имущества, в том числе и недвижимости, суд руководствуется принципом деления на равные доли. Но из этого правила могут делаться исключения (в зависимости от того, с …

Бесплатная юридическая консультация по семейному праву Бесплатная юридическая консультация по семейному праву У Вас вопрос по семейному праву? Вы не знаете как лишить отцовства, получить опеку, составить брачный договор или …

города Щигры Курской области Каждый правонарушитель, даже несовершеннолетний, несет юридическую ответственность: материальную, уголовную, административную (до определенного возраста он может быть освобожден от нее, или она возлагается на его законных представителей). …

Юридическая консультация: Раздел имущества (долгов) после развода. Говоря о разделе имущества после развода, большинство людей имеют в виду те вещи и недвижимость, которые были куплены супругами в период брака. Однако …

Раздел долгов при разводе происходит так же часто как и раздел нажитого в браке имущества. По законам РФ, долги, нажитые в браке являются совместными, то есть должниками являются оба супруга. …

Бесплатная юридическая консультация, какая от нее польза? Клиенту достаточно воспользоваться телефоном, чтобы выбрать дату и время посещения опытного адвоката в Краснодаре для получения дельных советов и исчерпывающей юридической консультации, время …

► Лишение родительских прав родителей (одного из родителей) является такой мерой ответственности, которая применяется к родителям за совершение ими виновного правонарушения в отношении своих детей. В соответствии со ст. 69 …

Бракоразводный процесс является публично оформленным аннулированием брака, который зачастую сопровождается душевными встрясками. В тех ситуациях, когда судебные тяжбы затрагивают права детского воспитания и раздела имущественного добра, многие просто не выдерживают …

Читайте также:  Сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру и где он делается?

Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в суд

В редких случаях развод бывает ожидаемым событием. Супруги находятся в тяжёлом эмоциональном состоянии. Своевременная консультация юриста по семейным спорам, в частности разводам, может выполнять не только роль юридической помощи, но …

Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в суд

Что такое гражданский брак (раздел имущества в нем)? Дискуссия об определении термина «гражданский брак» длится много лет. Юридическое понимание гражданского брака определяется как зарегистрированный в государственных органах брачный союз между …

Юлия Кузьмина запросила в органах опеки список документов для восстановления ее в родительских правах в отношении младшего сына Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий. Войти через соцсети: Если нет …

Непременным участником судебного процесса по восстановлению родительских прав являются органы опеки и попечительства, которые могут выполнять одновременно две роли: ответчика и государственного органа, дающего заключение по делу (ст. 78 СК). …

ЭТАПЫ РАЗВИТИЯ СЕМЕЙНОГО ПРАВА РОССИИ Я.Ф. Фархтдинов, доцент, кандидат юридических наук Р.Р. Камалдинов, аспирант Семейное право России как самостоятельная отрасль в системе отечественного права является сравнительно молодым, причем оно больше …

Что считается совместно нажитым имуществом при разводе? Понятие имущества Имущество является объектом гражданских прав, и его собственник вправе осуществлять триаду полномочий в отношении своих вещей: пользоваться, владеть и распоряжаться. В …

1 СООТНОШЕНИЕ ЛИЧНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ 2 ЛИЧНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ 3 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ 3.1 Общая характеристика имущественных отношений 3.2 Законный режим имущества супругов 3.3 Договорный …

Желание написать данную статью у меня возникло в связи с рассмотрением вопроса регистрации ИП несовершеннолетним. Как оказалось, эмансипация вовсе не простой способ приобретения дееспособности. Есть множество нюансов и расхождений в …

Источник: https://2018-2019.ru/semejnoe-pravo/razvod-i-ipoteka-kak-delitsya-ipoteka-pri-razvode-suprugov-vzyataya-v-brake-razdel-ipoteki-chto-delat-s-kreditom-kak-s-nim-byt-mozhno-li-otkazatsya-ot-ipoteki-obrazec-iskovogo-zayavleniya-v-sud-2

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Развод и ипотека: как делится ипотека при разводе супругов, взятая в браке, раздел ипотеки что делать с кредитом, как с ним быть, можно ли отказаться от ипотеки, образец искового заявления в судНаличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон.

Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит.

Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Правовое регулирование

  • Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.
  • Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.
  • Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:
  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор.

Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни.

Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение.

В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах.

В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются».

Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка.

Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Практические рекомендации

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует.

Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта.

Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком.

Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% — 1% от оставшегося долга).

Источник: https://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/ipoteka/pri-razvode.html

Как делится ипотека при разводе взятая в брак — с детьми, образец искового, без детей

В судебной практике не существует единого алгоритма, как делится ипотека при разводе взятая в браке. На решение суда могут повлиять различные аспекты: наличие или отсутствие детей, время приобретения ипотеки. Основной сложностью в решении вопроса является заинтересованность трех сторон: кредитора и двух супругов.

Часто наблюдается ущемление одной из сторон. Чаще всего испытывает неудобства банковская организация, желающая продать имущество, но уже не имеет на это права.

Смысл ипотечного кредитования

34 статья СК Российского законодательства утверждает, что при инициации бракоразводного процесса, все имущество, нажитое совместным трудом должно делиться поровну, если нет дополнительных условий, изменяющий предусмотренный порядок.

Читайте также:  Выселение за неуплату коммунальных услуг: судебная практика по выселению должника из квартиры из-за долгов по коммунальным платежам

К статье можно отнести не только имущество, но и любые доходы: ценные бумаги, социальные пакеты или пенсии. Исключением из правил могут стать дарственные.

Вне зависимости от того, какую сумма внес каждый из супругов, муж и жена в равной доле имеют право претендовать на пользование кредитного имущества (автомобиль, квартира, дом). Когда квартира оформляется в ипотеку, все обязательства по выплатам или квартиры, за которой долг уже был выплачен, делятся в равных частях.

Общие правила

На основании действующего законодательства, ипотечная квартира делится в равных долях между бывшими супругами, если нет других обстоятельств, которые смогли бы изменить порядок.

Как только договор с кредитором подписан, каждый супруг принимает на себя обязательства, прописанные в соглашении и порядок выплаты долга:

  1. Равными долями
  2. В процентном соотношении, учитывая официальный доход каждого супруга.

Кредитор редко, когда интересуется причинами невыплат или изменением жизненных обстоятельств клиентов, если не имеет место страховой случай. Самое главное, чтобы организация вовремя получала положенные денежные средств в уплату долга.

Поэтому после расторжения брака, бывшие супруги обязаны продолжать выплачивать ипотечный кредит.

Как делится ипотека при разводе взятая в браке с соблюдением интересов сторон без детей

Чтобы были соблюдены интересы бывших супругов и третьего лица (кредитора) существует несколько способов решения ситуации.

Для ознакомления каждого способа представлена следующая таблица:

Способ Описание
Официальное заключения соглашения Муж и жена в самостоятельном порядке договариваются о погашении ипотеке и дальнейшем разделе имущества, а после выполнения договоренности оформляют развод официально
Оформление отказа одного из собственников Отказ оформляется исключительно у нотариуса. Все права переоформляются на одного владельца, а с кредитором заключается новый договор
Продажа Чтобы осуществить продажу, если ипотека еще не погашена полностью, необходимо получить обязательное согласие третьей стороны. Прибыль отдается банку, а остаток делится в равных долях между супругами
Разделение на основании брачного контракта Нормативным документов, определяющим порядок действий является брачный договор

Если супруги не смогли достичь соглашения по данному вопросу, единственным выходом из сложившейся ситуации выступает инициация судебного разбирательства.

Раздел ипотечного объекта с детьми, не достигшими совершеннолетия

Если в процесс брака появились дети, то порядок раздела ипотечного имущества усложняется:

  1. Учитываются интересы несовершенного летнего ребенка, который должен быть обеспечен всеми необходимыми условиями. Он также становится обладателем определенной доли, суммирующейся к родительской
  2. В соответствии с законодательством, сумма выплат стороны, с которой остается жить ребенок, может быть уменьшена при следующих обстоятельствах:
  • — была установлена нетрудоспособность
  • — нет возможности выплачивать ссуду в связи с объективными причинами (болезнь или беременность). Документально данный факт должен быть доказан
  • — нахождение в декретном отпуске.
  • Доля ребенка подлежит обязательному выделению в том случае, если ипотека была оформлена при использовании материнского капитала.
  • Чтобы произвести продажу или ряд манипуляций с жильем, необходимо получить официальное разрешение с третьей стороны в лице кредитора или социальной опеки, защищающей интересы несовершеннолетнего ребенка.

Способы получения гражданства. Подробнее тут.

Видео: Рекомендации специалиста

Нюансы по том как делится ипотека при разводе взятая в брак

Если ипотека была оформлена до официальной регистрации брачного союза:

  1. Оплата алиментов не является веским обоснованием для того, чтобы размер платежа был уменьшен. Но на основании 83 СК может быть уменьшен размер выплат алиментов, ссылаясь на ухудшение материального состояния родителя
  2. Размер алиментов не уменьшается в том случае, если родитель выплачивает ипотеку, поскольку установленный размер выплат складывается из размера официального дохода гражданина, а на что он их тратить государству нет разницы.

В случае, когда ипотека оформляется после заключения брака:

  1. Общий долг должен быть разделен в равной доле между супругами. Если размер алиментов составляет больше половины платежа, то ребенку полагается выплата разницы
  2. В случае меньшей суммы, другой супруг обязан доплатить тому, кто занимается внесением ипотечных платежей.

Порядок бракоразводного процесса с последующим делением имущества. Образец искового заявления

Чтобы осуществить порядок деления ипотечной площади, для начала необходимо инициировать бракоразводный процесс.

Для этого необходимо подать иск, в котором должна быть указана следующая информация:

  1. Полное наименование судебной инстанции, куда будет подан иск
  2. Контактная информация участников процесса (ФИО, адреса, телефоны)
  3. Информация о предмете иска. Кроме прошения о расторжении брака, обязательно указывается имущественный вопрос, поскольку на заседании рассматриваются исключительно вопросы, указанные в заявлении. Чтобы ознакомиться с официальной формой заявления, можно перейти по ссылке.
  4. Стоимость предмета искового заявления
  5. Список документов, приложенных к иску.

На начальном этапе слушания, на судебном рассмотрении должно быть удовлетворено требование о расторжении брака, после чего начинается урегулирование вопроса о разделе ипотечного имущества. Для этого должны быть изучены все материалы по делу и определение роли каждого из супругов в ипотечном договоре.

В результате выносится решение, в котором определяется доля каждого из бывших супругов.

Если никаких дополнительных условий или требований не было представлено, то в соответствии с действующим законодательством, ипотечная площадь делится в равных долях между супругами.

Пакет документов

Чтобы инициировать разделение ипотечного имущества через судебные инстанции, в обязательном порядке должны быть представлены документы по ипотеке:

  1. Документы, подтверждающие права на ипотечную квартиру
  2. ЕГРН, где будет проставлена отметка об обременении
  3. Ипотечный договор, в котором прописана роль каждого из супругов и степень ответственности
  4. Банковский документ, подтверждающий отсутствие задолженности по платежам.

В качестве дополнения, должны быть представлены:

  1. Паспорта обоих участников процесса
  2. Документ, подтверждающий заключение/расторжение брачного союза
  3. Дополнительные доказательства: выписки с банковского счета об оплате очередного платежа по ипотеке или квитанции.

Порядок судебного раздела

Основной сложности в процессе разделения ипотечного имущества является возражение с третьей стороны – кредитора. Чаще всего банковские организации не приемлют изменение условий договора, поэтому нет гарантий, чтобы будет переоформлен новый порядок.

При указании раздела имущества без упоминания общих долгов, разрешение банка не требуется.

Общий порядок раздела выглядит следующим образом:

  1. Оформление искового требования на раздел имущества. Банк сохраняет право владения при разделе, поэтому получать его разрешения нет необходимости
  2. Изменение информации в Росреестре. Оформляется после получения судебного решения. ЕГРН далее будет содержать информацию о доле каждого участника
  3. Необходимо поставить в известность кредитора с готовым судебным постановлением
  4. Оформление нового договора по ипотеке. Банк обязан заключить новые договора с каждым владельцем доли. Так как вся процедура уже выполнена, кредитор вряд ли будет инициировать другое разбирательство.

Семейный кодекс предусматривает раздел совместно нажитого имущества в равных долях, если нет дополнительных обстоятельств, которые должны быть приняты к сведению.

Порядок может быть изменен в сторону увеличения доли одного из супругов при проживании ребенка с одним из родителей или других подтвержденных обстоятельств.

Разделение ипотечного имущества часто усложняется наличием третьей заинтересованной стороны – кредитором, поскольку переоформление и изменение порядка для банка не является желательной процедуры. Поэтому часто вместе разделений долей квартиры или дома, приходится реализовывать ипотечное имущество, выплачивать ссуду банка, а оставшуюся часть денежных средств делить пополам.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/kak-delitsja-ipoteka-pri-razvode-vzjataja-v-brak/

Как делятся долги, кредиты и ипотека при разводе. Как не потерять деньги?

Раздел имущества при разводе – это процедура, предусмотренная Семейным кодексом в рамках бракоразводного процесса. По смыслу норм действующего законодательства, разделу подлежат не только имеющееся у супругов имущество, но и их права и обязанности, в первую очередь имущественного характера: ДОЛГИ, КРЕДИТЫ, ИПОТЕКА.

Вопрос актуален на сегодняшний день, поскольку редкая семья обходится без привлечения всевозможных кредитов и займов, в том числе ипотеки.

Как разделить обязательство по кредиту, каким образом этот вопрос регулируется нормами права и правоприменительной практикой – об этом я и поговорю сегодня.

 ○ Долги: общие или личные, виды долгов и их различия

Что такое долг? Долг – это официально подтвержденное обязательство уплаты денежных средств в установленные сроки. Долг может быть подтвержден договором займа, кредитным договором, долговой распиской и любым другим способом.

По смыслу статьи 45 Семейного кодекса РФ, раздел долгов между супругами производится в равных долях, то есть каждый из них обязан выплатить его половину. Но это общее правило, и при разделе имущественных обязательств следует учитывать специфику задолженности и цели, на которые были потрачены заемные денежные средства.

Другой порядок раздела может предусматривать брачный договор (о нем я говорил в статье «Брачный договор, что это и как грамотно его составить, изменить, расторгнуть»).

Правоприменительная практика разделяет личные и общие долги супругов. К категории личных задолженностей относятся обязательства, возникшие в целях удовлетворения личных потребностей супруга.

[ Вернуться  ]

   ✔ Общие долги

Если говорить о категории имущественных обязательств максимально просто, то следует уточнить, что общими долгами в любом случае признаются следующие:

  • Обязательства, которые образовались по воле обоих супругов. Другими словами, это кредиты, в рамках которых супруги выступают созаемщиками, или один из супругов привлечен в качестве поручителя.
  • Обязательства, при которых полученные денежные средства были израсходованы на материальные нужды семьи – общий отдых, приобретение мебели, ремонт, покупка автомобиля и т.д.

Личные долги такими характеристиками не обладают.

   ✔ Личные долги

Личное обязательство одного из супругов подразумевает трату полученных денежных средств именно для удовлетворения личных потребностей одного из членов семьи – например, индивидуальная поездка зарубеж, приобретение вещи, которая может быть отнесена к имуществу личного пользования и т.д.

При рассмотрении данного вопроса обязательно следует иметь в виду, что суд по умолчанию рассматривает все имущественные обязательства супругов как общие. Доказывание личного характера долгов ложится на плечи супруга, не желающего раздела этого обязательства и исполнения его части в рамках раздела имущества.

В качестве доказательств здесь могут быть использованы любые документы, доказывающие трату денежных средств на личные индивидуальные нужды супруга, фотографии и видеозаписи, показания свидетелей. В ряде случаев не обойтись и без помощи юриста, специализирующегося на семейных спорах.

   ✔ Фиктивные долги

В практике разрешения семейных споров существует и такое понятие, как фиктивный долг – ничтожное обязательство, в рамках которого заключен договор займа или имеется расписка, однако фактическая передача денежных средств не произведена.

По смыслу норм права, фиктивность долга должна доказывать потерпевшая сторона, а именно супруг, в обязанность которого может быть вменено погашение несуществующей задолженности.

Читайте также:  Ипотека без первоначального взноса от сбербанк: можно ли оформить онлайн для покупки дома или квартиры, в том числе на рынке вторичного жилья?

На практике такие дела представляют собой наибольшую сложность ввиду того, что законом гарантировано право заимодателя на возврат денежных средств, предоставленных в рамках долговой расписки или договора займа.

Фиктивность обязательства может быть доказана следующими способами:

  • Экспертиза любого вида, в том числе графологическая, почерковедческая и т.д.
  • Показания свидетелей.
  • Анализ финансового положения семьи на момент оформления такого ничтожного займа и после него.
  • Анализ взаимоотношений и родственных связей супругов и кредитора.
  • Другими способами.

Самостоятельно доказать фиктивность займа весьма сложно. Для наилучшего результата настоятельно рекомендую заручиться поддержкой опытного юриста.

[ Вернуться  ]

 ○ Порядок раздела кредитов и долгов при разводе

Есть два типа разделов: по согласию супругов, это когда была достигнута договоренность и в судебном порядке, когда такой договоренности нет и супруги не могут ее достичь. Рассмотрим оба варианта более подробно.

   ✔ Раздел по согласию супругов

Кроме раздела имущества в судебном порядке семейное законодательство предусматривает и проведение такой процедуры супругами самостоятельно, по обоюдной договоренности. Как правило, в таком случае между супругами заключается соглашение о разделе имущества, которое по желанию сторон может быть заверено нотариально.

Если вы планируете распределить долги при разводе именно таким способом, следует учитывать следующие нюансы:

1) В соглашении должны быть прописаны детально все имущественные обязательства супругов, с указанием данных договора или расписки, остатка долга и т.д.

2) Не менее подробно необходимо описать режим раздела долгов: установить, какое обязательство за кем закрепляется, какая сумма подлежит выплате каждым из супругов ежемесячно, каким образом распределяется имущество, приобретенное в рамках целевых кредитов и займов.

Если не предусмотреть в соглашении все обязательства и порядок их исполнения после развода, нужно быть готовым к тому, что каждый супруг имеет право регрессного взыскания выплаченного им после развода долга. Другими словами, не прописанный в соглашении порядок выплаты кредита может обернуться для вас судебным решением о взыскании его части в пользу бывшего супруга.

Кроме того, при составлении соглашения, как правило, не привлекаются кредиторы и кредитные организации, в пользу которых производятся выплаты долгов. Соглашение также не имеет силу исполнительного документа, и при нарушении его положений супругом вам ничего не останется, кроме как обращаться в суд за разделом долгов.

[ Вернуться  ]

   ✔ Раздел в судебном порядке (по решению суда)

Для того, чтобы произвести раздел имущества в судебном порядке, необходимо подготовить и направить в суд исковое заявление о разделе имущества с соответствующими требованиями. Другими словами, в тексте иска заявитель предлагает суду вариант раздела имущества и долговых обязательств.

  • Следует отметить, что при рассмотрении дела необходимо будет привлекать и кредитора или представителя банка.
  • Общие принципы раздела обязательств супругов в суде сводятся к следующему:
  • 1) Задолженность делится пропорционально присужденным долям супругов в массе общего имущества, то есть если квартира, приобретенная в ипотеку, делится пополам, соответственно, порядок исполнения кредитного обязательства также ложится равными долями на каждого их супругов.
  • 2) Если объект, приобретенный в кредит, остается за одним из супругов, соответственно, выплата займа ложится на его плечи.
  • [ Вернуться  ]

 ○ Как делится кредит на машину при разводе?

Приведу варианты развития событий на примере раздела авто, приобретенного в кредит. Итак, купленный в период брака автомобиль в любом случае считается совместным имуществом супругов. Итак, способы его раздела могут быть следующие:

1) Авто остается за одним из супругов, при этом выплата кредита возлагается на него в полном объеме.

2) Право собственности на автомобиль разделено между супругами, при этом каждый из которых обязан выплачивать задолженность по кредиту пропорционально присужденной ему доли в праве собственности на транспортное средство.

3) Право собственности на автомобиль разделено между супругами. При этом одному из них выплачена стоимость его доли в праве, дальнейших претензий на авто он не имеет. Обязательство также подлежит исполнению обоими супругами в рамках присужденных им долей в праве на транспортное средство.

  1. Хотелось бы заострить ваше внимание на том, что сегодня в судебной практике нет единой политики разрешения споров такого плана.
  2. Раздел кредитов в суде во многом зависит от характера обязательства, позиции кредитора, взаимных притязаний супругов и наличия личных и фиктивных долгов.
  3. [ Вернуться  ]

 ○ Раздел ипотечного кредита при разводе

Раздел ипотеки при разводе – одна из самых сложных процедур в рамках раздела имущества, а также (судя по моему опыту)  одна из самых животрепещущих тем для разводящихся супругов. И это понятно, т.к. стоимость ипотеки/квартиры довольно существенна.

Сложность при этом обусловлена тем, что по смыслу действующего законодательства, имущество, находящееся в залоге – а именно жилье, приобретенное в ипотеку – вещь неделимая.

   ✔ Как делится ипотека взятая ДО и ВО ВРЕМЯ брака?

Следует отметить, что если квартира приобретена в ипотеку до заключения брака, по общему правилу, такая недвижимость не подлежит разделу, несмотря на то, что платежи осуществлялись из семейного бюджета.

Если же ипотечный кредит оформлен уже в после бракосочетания, недвижимость считается общим имуществом супругов вне зависимости от того, муж или жена выступают в роли заемщика.

  ✔ Порядок раздела и варианты решения

  • Как я говорил выше, единой судебной практики по разделу долгов после развода не существует, еще сложнее дела обстоят с ипотекой.
  • Для того, чтобы разделить обязательство по ипотечному кредиту, необходимо делить и предмет залога, что формально противоречит нормам действующего законодательства.
  • Также весьма неохотно идут на раздел ипотеки и банки – переоформление документов не вызывает у них энтузиазма.
  • Вариантов развития событий может быть несколько:
  • 1) Определить в соглашении доли в ежемесячном платеже каждого из супругов, продолжать исполнение обязательства и распоряжаться недвижимостью после погашения долга и снятия обременения в виде залога.
  • 2) Продать квартиру с согласия банка и разделить полученную сумму, после погашения задолженности по кредиту, согласно нормам семейного законодательства.
  • 3) Выплатить остаток задолженности, снять обременение в виде залога и произвести раздел имущества согласно Семейному кодексу РФ.
  • Любой из вариантов раздела находящейся в залоге квартиры должен быть согласован с банком.

Видеосюжет: ипотечный брокер и риэлтор вместе с ведущей обсуждают вопросы ипотеки при разводе супругов.

[ Вернуться  ]

 ○ Материнский капитал в ипотеке при разводе

Несколько иной порядок действий предусмотрен, если часть долга по кредиту погашена из средств материнского (семейного) капитала (я уже выкладывал статью о материнском капитале, получении жилья и ипотеки). В этом случае на большую долю в праве собственности на такую квартиру может претендовать супруг, с которым остаются проживать дети после развода.

  1. Учитывать суд будет и долю, выделенную в квартире детям – эта часть имущества не будет подлежать разделу.
  2. Вместе с тем однозначно предсказать развитие событий нельзя – все зависит от мнения суда и позиции банка, поэтому приведу лишь несколько ситуаций, с которыми можно столкнуться при разделе квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием средств материнского капитала.
  3. Начать следует с того, что материнский капитал – это целевая и безвозмездная выплата, соответственно, средства семейного капитала не могут быть включены в массу совместно нажитого имущества.

Однако если средства были потрачены на приобретение жилья (см. статью «Материнский капитал для приобретения жилья») с выделом долей для детей, то квартира уже будет выступать общим имуществом супругов, хоть и была приобретена с использованием средств материнского капитала. Итак, варианты раздела приобретенной таким способом недвижимости могут быть следующие:

1) Оставшаяся часть непогашенного долга по ипотечному займу делится между супругами пополам, однако доли в праве на квартиру будут разделены не равномерно, большая часть причитается тому супругу, с которым остаются проживать дети;

2) Супруг вправе отказаться от своей доли в праве собственности на жилье в счет будущих алиментов (я уже писал про получение алиментов после развода). Тогда он утрачивает право проживания в квартире, приобретенной в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Долг по ипотечному кредиту также может быть разделен между супругами поровну;

3) Один из супругов может потребовать выдела своей доли в праве в натуре, то есть в денежном эквиваленте. В этом случае возможны или выплата ему средств за счет другого супруга с согласия банка, или расторжение кредитного договора с реализацией квартиры по ее залоговой стоимости.

Обязательно нужно учитывать, что при продаже такой квартиры потребуется не только согласие банка, выдавшего ипотеку, но и органов опеки, так как речь идет о правах несовершеннолетних детей. Именно поэтому последний вариант наиболее сложен в своей реализации.

Повторюсь, но единой судебной практики по данному вопросу на сегодняшний день не сложилось. Каждая ситуация разрешается сугубо индивидуально, с учетом интересов детей, того, с кем из супругов несовершеннолетние остаются проживать, а также позиции банка, выдавшего ипотечный кредит.

[ Вернуться  ]

 ○ Вопрос алиментов на детей при разделе долгов и кредитов

Вопрос об алиментах также разрешается в рамках бракоразводного процесса и раздела имущества. Однако, как я уже говорил, супруг может отказаться от своей доли в счет уплаты будущих алиментов.

Если этого не произошло, тогда алименты после развода можно получить на общих основаниях, об этом была подробная пошаговая статья о том как получить алименты, куда подавать документы.

[ Вернуться  ]

 ○ Итог: что делать чтобы не потерять деньги при разводе?

  • Итак, имущественные обязательства, или долги, как мы выяснили, также подлежат разделу при разводе.
  • Для того чтобы произвести раздел справедливо, необходимо:
  • 1) Определить общие долги, исключив суммы по фиктивным и личным обязательствам.
  • 2) Рассмотреть все возможные варианты раздела транспорта, альтернативу автомобилю в общем имуществе супругов.
  • 3) Рассмотреть все возможные варианты раздела недвижимости, приобретенной в ипотеку.
  • 4) Провести предварительную работу с кредиторами и банками, выяснить их позицию по вопросу раздела долга.
  • 5) Решить вопрос о месте жительства детей, не прибегая к суду – это значительно упростит процедуру раздела имущества (подробнее о разделе детей после развода).

Безусловно, наименее проблемно заключить соглашение о разделе имущества – это вариант позволит вам сохранить время и силы, избежать участия в судебных заседаниях. Или заранее предусмотреть заключение брачного договора.

Если же на порядочность бывшего супруга надеяться не приходится – лучше всего решить вопрос раздела в судебном порядке – это обезопасит вас от убытков и трат.

Адвокат Вадим Грач, совместно с ведущими программы «Утро с вами», обсуждают нюансы разделения долгов.

[ Вернуться  ]

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/53734-dolgi-ipoteka-kredit-pri-razvode.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector