Оценка недвижимости: виды экспертной стоимости объектов жилого имущества и государственные тарифы за оформление отчетов для квартир, загородных жилых домов

Оценка недвижимости: виды экспертной стоимости объектов жилого имущества и  государственные тарифы за оформление отчетов для квартир, загородных жилых домов

Каждое такое имущество обладает конкретной стоимостью, причем оценить ценности требуется достаточно часто для разных целей. Данный процесс должен проводиться исключительно надежными и проверенными независимыми экспертами. Результаты оценки могут использоваться в суде или передаваться в разные государственные органы, так как акт обладает юридической силой.

За счет знания оцененной стоимости можно продать квартиру по оптимальной цене, оформить ипотеку или составить брачный договор.

Законодательное регулирование вопроса

Регулирование оценки имущества осуществляется ФЗ №135.

В этом законе указывается, что представляет собой данный процесс, для чего он выполняется, а также каким требованиям должен соответствовать.

Оценка недвижимости – это процедура, на основании которой определяется стоимость ценности. Именно по этой цене имеется возможность продать на рынке данный объект.

При проведении данного процесса учитываются определенные принципы:

  • Оценка недвижимости: виды экспертной стоимости объектов жилого имущества и  государственные тарифы за оформление отчетов для квартир, загородных жилых домовчем выше эффективность использования объекта по назначению, тем большая оцененная стоимость будет установлена;
  • на результаты непосредственно влияет гармоничность внешнего вида имущества;
  • во время проведения процедуры берется в расчет цена всех элементов, входящих в имущество, после чего полученные значения складываются, что позволит определить общую стоимость;
  • на конечный результат влияет схожесть рассматриваемой недвижимости с аналогичными ценностями;
  • учитываются преимущества, которые могут быть получены от объекта в будущем.

Следовать вышеуказанным принципам могут только специалисты, поэтому оценка доверяется исключительно опытным профессионалам.

Виды

Данный процесс может выполняться в двух ситуациях:

  • добровольно, а обычно это необходимо, если сам владелец недвижимости желает определить, по какой оптимальной рыночной цене он сможет продать конкретный объект;
  • принудительно, когда оценка требуется в соответствии с законодательством, а именно при совершении процесса приватизации, при передаче имущества в наследство или при осуществлении иных аналогичных действий.

По методу определения стоимости может быть:

  • Оценка недвижимости: виды экспертной стоимости объектов жилого имущества и  государственные тарифы за оформление отчетов для квартир, загородных жилых домовмассовой, при которой подвергается оценке сразу несколько объектов, для чего учитываются статистические показатели;
  • индивидуальной, когда для одного оцениваемого элемента используется сразу несколько методик расчета.

Также процесс классифицируется по типу имущества:

  • недвижимости, к которой относятся разные сооружения или участки земли;
  • движимых, причем сюда можно отнести автомобили, иные виды транспортных средств или дорогостоящее оборудование;
  • бизнеса, когда рассмотрению подвергаются разные акции или облигации, а также доли в предприятиях.

При проведении данного процесса могут определяться разные виды стоимости:

  • рыночная, считающаяся наиболее обоснованным и объективным показателем, при учете которого имеется возможность действительно продать ценности;
  • инвестиционная, предполагающая, что в будущем будет существенно изменен данный показатель, причем такое изменение может быть не только положительным, но и отрицательным;
  • для определения налога, а такая стоимость требуется для расчета налогооблагаемой базы;
  • ликвидационная, определяющаяся для обязательной продажи имущества, причем на это не влияет устанавливающийся спрос или условия, имеющиеся на рынке, а используется такой показатель обычно в отношении имущества, принадлежащего ликвидируемым организациям;
  • утилизационная необходима для определения затрат, связанных с возведением объекта.

Оценка недвижимости: виды экспертной стоимости объектов жилого имущества и  государственные тарифы за оформление отчетов для квартир, загородных жилых домовДля недвижимости обычно определяется инвентаризационная стоимость, для расчета которой непременно учитываются технические параметры имущества. Дополнительно требуется часто определить кадастровую стоимость, на которую непосредственно влияет рыночная ситуация.

Причины и цели проведения

Цели проведения данного процесса зависят от того, какую сделку планируется проводить с объектом.

Они полностью зависят от различных видов договоров:

  • Оценка недвижимости: виды экспертной стоимости объектов жилого имущества и  государственные тарифы за оформление отчетов для квартир, загородных жилых домовпродажа или покупка оцениваемого элемента, причем неправильное определение цены может привести к тому, что какая-либо сторона сделки понесет убытки;
  • сдача имущества в аренду, для чего следует определить оптимальный размер арендных платежей;
  • составление брачного договора, причем правильно определенная цена позволит в будущем оптимально разделить имущество в случае необходимости;
  • оформление ипотечного займа, чтобы определить, соответствуют ли выданные банком деньги реальной цене квартиры или дома;
  • покупка страхового полиса, причем оценку следует проводить до непосредственного подписания договора, чтобы установить, подходит ли определенная страховая сумма стоимости страхуемого объекта;
  • проведение судебного процесса, имеющего отношение к имуществу, а для этого требуется определить стоимость иска;
  • принятие различных управленческих или корпоративных решений, а знание цены позволит выбрать оптимальный вариант;
  • закрытие компании, сопровождающееся продажей всех активов, а для этого важно знать, по какой цене они должны реализоваться;
  • инвестирование средств, причем для этого определяется инвестиционная стоимость, позволяющая решить, какую прибыль в будущем сможет получить инвестор от продажи данной собственности;
  • осуществление процедуры приватизации, причем этот процесс непременно сопровождается проведением оценки;
  • другие контракты, имеющие отношение к недвижимости, например, передача их в залог, предоставление в лизинг или другое.

Таким образом, процесс реализуется для разных целей, но пользуется при этом высоким спросом, так как без него невозможна практически ни одна сделка.

Методы и подходы

Оценка может осуществляться разными методами:

  • затратный, для чего анализируются все расходы, связанные с возведением или восстановлением объекта;
  • сравнительный, предполагающий изучение и сопоставление рыночных цен на аналогичные ценности;
  • доходный, заключающийся в анализе возможной прибыли от использования или продажи недвижимости.

Оценка недвижимости: виды экспертной стоимости объектов жилого имущества и  государственные тарифы за оформление отчетов для квартир, загородных жилых домов

Порядок процедуры

Данный процесс реализуется в последовательных этапах:

  • Оценка недвижимости: виды экспертной стоимости объектов жилого имущества и  государственные тарифы за оформление отчетов для квартир, загородных жилых домоввыбирается независимый оценщик, занимающийся процессом, причем желательно обращаться в проверенные и надежные организации;
  • согласование условий;
  • подготовка документов, причем к ним относится св-во о собственности и правоустанавливающая документация;
  • составление и подписание договора, в котором оговариваются сроки процедуры, ее стоимость и особенности;
  • непосредственная работа наемного специалиста, который выезжает на объект, осматривает его, фотографирует и заполняет необходимую документацию;
  • проведение аналитической работы, заключающейся в осуществлении расчетов, анализе рынка и создании отчета.

В результате выполненного процесса заказчик получает акт оценки, в котором указывается запрашиваемая информация по объекту, а этот документ может использоваться для разных целей, так как обладает юридической силой.

Стоимость такой услуги считается достаточно высокой, причем она зависит от ценообразования компании, куда обращается гражданин.

Бесплатное проведение

В интернете предлагают многие компании бесплатную оценку, но это обычно является лишь мошенническими схемами. Оценка считается сложным и специфическим процессом, поэтому она не может стоить дешево.

Проводиться бесплатно она может только в ситуации, если осуществляется процедура непосредственными работниками компании, а результаты используются для внутренней работы фирмы.

Оформление результатов

Оценка недвижимости: виды экспертной стоимости объектов жилого имущества и  государственные тарифы за оформление отчетов для квартир, загородных жилых домовПосле проведения оценки, непременно полученные результаты правильно оформляются. Для этого составляется специальный акт оценки, называемый по-другому отчетом.

Данный документ обладает юридической силой, поэтому может предоставляться в государственные органы или суд.

Он формируется на дату, когда непосредственно определяется стоимость объекта. В документе прописываются выводы оценщика относительно цены имущества, а также приводятся доводы для такого результат. Подписывается он оценщиком, а также на нем ставится печать компании и подпись руководителя.

Действителен данный документ в течение шести месяцев.

Для разного вида имущества

Данный процесс может значительно отличаться в зависимости от того, какая недвижимость рассматривается.

Государственного

Осуществляется независимыми компаниями, обладающими правом заниматься данной деятельностью. Выбирается фирма после проведения конкурса, в результате чего выбор падает на наиболее выгодное предложение.

По результатам процесса подготавливается отчет, в котором прописывается рыночная стоимость объектов, а также инвентаризационная цена, их состав и возраст, особенности износа и иные технические параметры.

Жилого

Заказчиком выступает владелец недвижимости. Во время процесса учитывается состояние и технические параметры объекта, а также рыночная ситуация.

На цену имущества оказывают влияние многочисленные факторы:

  • место расположения;
  • квадратура;
  • численность населения в регионе;
  • природные и политические условия.

Для оценки могут использоваться разные методы, причем для жилых помещений наиболее часто применяется затратный способ.

Каждая жилая недвижимость индивидуальна, поэтому все элементы рассматриваются специалистами в отдельности.

Коммерческого

Необходимость в оценке возникает при продаже или сдаче недвижимости в аренду. Стоимость таких объектов зависит от разных факторов, причем учитывается планируемая прибыль, получаемая от них, а также возможные финансовые риски.

Оценка недвижимости: виды экспертной стоимости объектов жилого имущества и  государственные тарифы за оформление отчетов для квартир, загородных жилых домов

Арестованного

Нередко объекты используются уже в исполнительном производстве, поэтому требуется их продать, чтобы погасить долги должника. В этом случае надо знать, по какой цене их надо продать, причем от установленной стоимости зависят сроки продажи.

Приставы могут самостоятельно оценивать объекты, ориентируясь на рыночные цены аналогичных ценностей. Если должник считает, что стоимость определена неверно, то он может обжаловать этот показатель. Также для работы может привлекаться наемный специалист.

Залогового

Если недвижимость передается в качестве залога в банк, то требуется оценить его, чтобы определить его цену. Это является основным условием финансовой организации для выдачи заемных средств.

Оценка должна производиться только в компании, которая аккредитована в выбранном банке.

При составлении отчета учитываются требования и пожелания самого финучреждения. Действителен документ полгода, поэтому в течение этого времени надо оформить кредит.

Доли имущества

Только квалифицированные специалисты могут определить цену доли имущества. Для этого непременно учитываются многочисленные рыночные факторы, а также берется в расчет, что стоимость квартиры, поделенной на доли, будет ниже, чем, если бы у нее имелся один собственник.

По результатам работы делается отчет, в котором указывается только некоторая часть недвижимости.

Оспаривание результатов

Оценка недвижимости: виды экспертной стоимости объектов жилого имущества и  государственные тарифы за оформление отчетов для квартир, загородных жилых домов

Суд назначает экспертизу для проверки отчета, причем эксперты оценивают и проверяют все используемые методы для расчета, анализируют мотивы принятия тех или иных решений, а также изучают доказательства. Именно на основании этой экспертизы решается, будет ли оспорен документ.

Таким образом, оценка недвижимости является сложным и специфическим процессом, выполняемым только профессионалами. Она представлена в нескольких видах, а также может быть принудительной или добровольной. Данная услуга непременно оплачивается владельцем объекта, а в результате он получает отчет, обладающий юридической силой.

О правилах определения стоимости недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/ocenka-nedvizhimosti.html

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

  • Оценка недвижимости: виды экспертной стоимости объектов жилого имущества и  государственные тарифы за оформление отчетов для квартир, загородных жилых домовДата обновления: 05/05/2019
  • Только для наших клиентов:
  • Осмотр объекта включен в стоимость услуги.
Характеристика объекта оценки Нахождение объекта / стоимость Срок выполнения работ
Москва (в пределах МКАД) Новая Москва, МО
 Квартира для оформления закладной (оформление в собственность квартиры в новостройке), в том числе при коллективной оценке, рефинансирования. Клиентам: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен, СвязьБанк, Уралсиб, Возрождение, Дом.РФ, Росс.Капитал, Банк Россия, Транскапитал, РСХ, Юникредит, АкБарс, Промсвязьбанк: Коллективная оценка: от 1800 руб. Индивидуальная оценка: 3800 руб. Дельта Кредит, Открытие, Абсолют, РосЕвробанк, Зенит, Металлинвест: +10…28%

  1. Клиентам АО Газпромбанк:
  2. Коллективная оценка: от 2300 (включая скидку) + CashBack
  3. Индивидуальная оценка: 4500 (включая скидку) + CashBack
  4. При рефинансировании:
  5. Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по фотографиям — 3000 руб. (с учетом скидки)
  6. При обращении в банк через наш сервис
  7. ОЦЕНКА БЕСПЛАТНО!
  8. Актуальный перечень банков, работающих в данный момент по программе CashBack можно найти в личном кабинете клиента, в разделе «Рефинансирование».
  9. С приложением проще!
  10. Оценка недвижимости: виды экспертной стоимости объектов жилого имущества и  государственные тарифы за оформление отчетов для квартир, загородных жилых домов Оценка недвижимости: виды экспертной стоимости объектов жилого имущества и  государственные тарифы за оформление отчетов для квартир, загородных жилых домов
1-3 дн. с момента осмотра,  предоставления  документов и оплаты
Квартира на вторичном рынке в НОВОСТРОЙКЕ
  • 4500 руб.
  • Дельта Кредит, Открытие, Абсолют: 5500 руб.
  • Газпромбанк: 4950 руб. (включая скидку, при заказе через сайт)
  1. 4500-7000 руб.
  2. (карта тарифов)
  3. Газпромбанк: 5400 руб.* (включая скидку, при заказе через сайт)
1-3 дн. с момента осмотра,  предоставления  документов и оплаты осмотр — сегодня или завтра
Квартира на вторичном рынке НЕ в НОВОСТРОЙКЕ 5000 руб.  5500 руб.  2-3 дн.
Комната от 7000 руб. от 7000 руб. 2-3 дн.
Квартира, комната для: органов опеки, посольства, нотариуса при вступлении в наследство Заключение: 3500 руб.** Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения. Отчет об оценке: 5000 руб. Заключение: 3500 руб.** Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения. Отчет об оценке: 5500 руб. 1-2 дня
Срочная оценка квартиры, комнаты, доли + 50% от стоимости оценки + 50% от стоимости оценки 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов
Выписка ЕГРН в электронном виде 500 руб. 500 руб. от 2 часов
Земельный участок от 7000 руб. 3-5 дней
Дом, коттедж, таунхаус с земельным участком Заключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) — 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета) …

  • Отчет об оценке — от 15000 руб.
  • Цена зависит от площади дома и других параметров
  • Дополнительные зарегистрированные строения на участке — 5000 руб. (за строение)
  • Возможны скидки
5-7 дней
Таунхаус (без участка) от 7000 руб. 3-5 дней 
Дом, коттедж, таунхаус с участком, без осмотра (когда нет возможности проведения осмотра) от 9000 руб.  3-5 дней
Читайте также:  Если квартира в ипотеке: можно ли делать перепланировку и что нужно при этом учесть?

* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость осмотра, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)

** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также «для себя». Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.

Стоимость проведения осмотра объекта оценки без проведения независимой оценки — от 1000 руб., в зависимости от удаленности объекта оценки (соответствие п. 11 Публичной оферты).

Доставка отчета в пределах МКАД — от 320 до 420 руб.

Доставка в отделение банка в пределах МКАД 

Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа. Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%

 

Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ: 

Характеристика объекта оценки Нахождение объекта / стоимость Срок выполнения работы, дней
Москва Московская область и другие регионы
Офис, склад площадью до 300 кв.м. Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.* Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* 5-7 дней
Офис, склад площадью от 300 до 1000 кв.м. Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб*. 7-12 дней
Экспертиза отчета в СРО По тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647) 10 дней
Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО 15 000 руб. 15 000 руб.
Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке 20 000 руб. 20 000 руб. 3-7 дней

 *В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

 

Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости: 

Характеристика объекта оценки Нахождение Срок выполнения работы, дней
Москва, Новая Москва, МО Другие регионы
Земля, площадь до 1 Га Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.* Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* 5-10 дней
Земля, площадь от 1 до 10 Га Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +75 тыс. руб.* 7-12 дней
Земля, площадь больше 1 Га По договоренности По договоренности
Здание, площадью до 1 000 кв.м Предварительная оценка — 20 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб.* По договоренности 15-20 дней
Здание, площадью от 1 000 кв.м Предварительная оценка — 30 тыс. руб, полный отчет + от 75 тыс. руб.* По договоренности 15-20 дней
Экспертиза отчета в СРО По тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647) 10 дней
Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке 20 000 руб. 20 000 руб. 3-7 дней
Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО 15 000 руб. 15 000 руб.  —

 *В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования,…) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

 

Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):

Характеристика объекта оценки Нахождение Срок выполнения работы
Москва
Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м (в день, неделю, месяц, год) 10-30 тыс. руб. 5-10 дней
Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м (в день, неделю, месяц, год) 30-50 тыс. руб. 5-10 дней
Оценка аренды на прошлую дату. + 20 тыс. руб. от 10 дней

Другие виды оценки:

Характеристика объекта оценки Нахождение Срок исполнения, дней
Москва Московская область и другие регионы
Оценка затрат на строительство от 25 тыс. руб. от 25 тыс. руб. 5-10 дней
Оценка легкового автомобиля 5000 6500* 1 день
Оценка грузового автомобиля 6000 7000* 1 день
Оценка специальной техники 6000 7000* 1 день
Оценка серийного промышленного оборудования 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка технологической линии 1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка мебели, предметов интерьера, … 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка товарных запасов от 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка ущерба от залива, пожара от 8 000 руб. 3-4 дня
  1. Консультация по вопросам оценки — БЕСПЛАТНО.

  2. Присутствие нашего оценщика в суде — 10 000 руб.
  3. Присутствие нашего юриста в суде — по договоренности.

Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца — 1000 руб.

Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств — ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты

Для заказа проведения оценки:

Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Срочная оценка:

Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.

Стоимость:

  • 1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
  • 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки

Услуги представительства:

Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Оценка недвижимости: виды экспертной стоимости объектов жилого имущества и  государственные тарифы за оформление отчетов для квартир, загородных жилых домов

Источник: http://www.centr-i.ru/price-list.html

Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания

Признание объекта жилой недвижимости пригодным (непригодным) для проживания — необходимая процедура для определения аварийности или безопасности проживания в доме. Экспертное заключение по данному вопросу становится веским основанием для решения досудебного или судебного спора. 

Наше экспертное бюро проводит независимые исследования объектов недвижимости в Крыму. По результатам диагностики заказчику предоставляется заключение о возможности (невозможности) круглогодичного проживания на исследуемой жилплощади. 

Задача экспертизы 

Непригодными к проживанию признаются жилые помещения в следствие их аварийности, ветхости, несоблюдения строительных норм при возведении здания.

Задачей экспертизы являются ответы на следующие вопросы:

  • возможность безопасного жительства в исследуемом здании;
  • соответствие строительным стандартам или указание на выявленные нарушения требований;
  • какие следует провести работы для восстановления здания, составление сметы.

Отчет наших экспертов имеет юридическую значимость и принимается всеми государственными структурами.

Когда необходимо проведение экспертизы

Оценка возможности проживания в капитальной недвижимости востребована в следующих случаях:

  • в споре жильцов с администрацией по признанию аварийности многоквартирного дома;
  • обратная ситуация: жильцы не согласны со сносом их дома, незаконно признанным ветхим строением;
  • для регистрации собственников в дачном или садовом доме, который не имеет статуса жилого по документам;
  • при оспаривании сделок с недвижимостью.

С получения экспертного отчета о возможности проживания начинаются все указанные юридические споры.

Капитальные объекты, непригодные для проживания

Жилая недвижимость считается непригодной для проживания, если экспертное заключение отражает весомые изменения в структуре жилья, угрожающие жизни и здоровью граждан.

  1. Аварийное состояние инженерных коммуникаций и конструкций зданий.
  2. Невосстановимые нарушения санитарных нормативов проживания.
  3. Уровень благоустройства, не соответствующий действующим нормативам.

Мы предлагаем провести комплексную экспертизу вашего жилья. Эксперт на месте проведет необходимые замеры и затем выполнит исследование по всем необходимым параметрам.

Документы для экспертизы

Договор на проведение исследования заключается при предоставлении следующих документов:

  • паспорт заказчика;
  • право устанавливающие документы на объект исследования;
  • инвентаризационное дело из БТИ;
  • технический и кадастровый паспорт на имущество.

Обратиться в бюро могут собственники или ответственные квартиросъемщики жилплощади.

Услуги нашего бюро

В нашем экспертном бюро работают специалисты высшей квалификации, отчеты которых принимают в госструктурах и судах всех уровней без нареканий. Вы получите подробный и понятный отчет с обоснованием и указанием использованных методик. Звоните, мы сообщим схему работ и ориентировочную стоимость экспертизы.

Р. Крым, г. Симферополь, ул. Гагарина, 14А

Работаем с 8:0019:00 без выходных и перерывов

Звоните по телефону: +7 (978) 072-63-40

Источник: https://crm-expo.ru/expertiza/124.html

Оценка стоимости квартиры для продажи

Под рыночной стоимостью квартиры понимается ее реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такую недвижимость в условиях свободного рынка и обычной конкуренции.

Кроме рыночной стоимости существует также и кадастровая, которая несколько меньше и используется в качестве налоговой базы для определения размера налога на имущество.

Рыночная цена указанной недвижимости может определяться как самостоятельно, так и с помощью риелтора или оценщика.

В случае проведения независимой оценки рыночной стоимости необходимо подготовить ряд документов для оценщика. По результатам его деятельности будет подготовлен подробный отчет.

Также не стоит забывать и о том, что при некоторых сделках с недвижимостью необходима справка из бюро технической инвентаризации (БТИ), в которой указывает инвентаризационная стоимость (на практике она еще меньше, чем кадастровая).

Что такое рыночная стоимость квартиры?

Рыночная стоимость квартиры — это реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такое имущество на свободном рынке в условиях обычной конкуренции. То есть на рыночную цену не должны влиять иные факторы, кроме конкурентных. В таком случае цена формируется исходя из большого количества нюансов. В число таковых входит:

  • планировка объекта;
  • полезная площадь реализуемой недвижимости;
  • физическое состояние коммуникаций (отопление, водоснабжение и т.д.).

Стоит отдельно отметить такой фактор, как местоположение квартиры. Учитывается район, отдаленность от школ, больниц, транспортных развязок, крупных торговых центров и так далее. Все эти условия могут существенно влиять на реальную рыночную цену недвижимости.

Так же стоит учитывать то, что хороший косметический ремонт не всегда повышает стоимость такой собственности. Можно столкнутся с такими покупателями, которые ищут квартиру с готовой внутренней отделкой.

Но чаще встречаются покупатели, которые намерены осуществить ремонт на свой лад.

Таким образом, рыночная стоимость квартиры — это та цена, за которую покупатель способен приобрести имущество в рыночных (конкурентных) условиях. На рыночную цену влияет множество различных факторов, которые необходимо учитывать.

Кадастровая стоимость квартиры — это цена объекта недвижимости, которая определяется Федеральной кадастровой палатой в ходе проведения оценки, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В основном кадастровая стоимость указанной собственности необходима для оплаты налога на недвижимость. Именно из кадастровой стоимости и высчитывается обязательный для уплаты налог.

Относительно недавно кадастровая стоимость была значительно повышена в попытке приблизить ее к рыночной, однако два показателя не сравнялись, цена рыночная и кадастровая все еще различаются.

Соотношение вышеуказанных показателей цены производится на уровне критериев оценки, то есть то, что берется за основу оценки и факторы, влияющие на общую цену. Как известно, на рыночную стоимость влияет множество факторов, тогда как на кадастровую гораздо меньше. На кадастровую стоимость квартиры влияют следующие нюансы:

  • средняя цена на один квадратный метр (с учетом индекса региона);
  • год строительства дома, в котором находится оцениваемое имущество.

Разница в подходах исчисления цены недвижимости обуславливает между собой и разницу между рыночной и кадастровой стоимостью. Рыночная стоимость значительно выше кадастровой.

На практике рыночная цена больше кадастровой на половину или на одну треть. Совпадают вышеуказанные стоимости в основном в старом жилом фонде, рыночная цена квартир которых невелика.

Как определить рыночную стоимость квартиры?

Для того чтобы реализовать квартиру в первую очередь необходимо знать ее реальную (рыночную) стоимость. Как известно, кадастровая стоимость, по которой уплачивается налог, зачастую не отражает реальной цены жилища. Поэтому произвести оценку цены необходимо иными способами. Таковых у собственника недвижимости имеется несколько:

  • самостоятельная оценка;
  • оценка риелтора;
  • оценка независимого оценщика.

Первый из указанных вариантов предполагает минимум денежных затрат, однако максимум собственных усилий лица, желающего определить стоимость имущества.

Два оставшихся варианта означают некоторые финансовые затраты, так как услуги риелтора и оценщика не являются бесплатными.

Современный рынок купли-продажи недвижимости в большей его части занимают риелторы, то есть при продаже или покупке такого имущества граждане зачастую обращаются именно к ним.

Однако риелтора можно нанять и для простой оценки стоимости квартиры, без дальнейших услуг по ее реализации.

В таком случае лицу, желающему узнать цену не придется задумываться о самостоятельном ее определении, а исходить из предложенной риелтором цены.

Как оценить стоимость квартиры самостоятельно

Самостоятельная оценка стоимости квартиры подразумевает мониторинг схожих предложений по реализации подобного имущества. Для этого можно воспользоваться популярными сайтами в сети «Интернет» или соответствующей тематической газетной продукцией. Следует ориентироваться на схожие параметры:

  • район;
  • площадь;
  • количество комнат;
  • иные факторы, которые так или иначе влияют на цену указанной собственности.

Найдя похожие предложения необходимо обратить внимание на то, что лица, продающие свое жилье, могут завышать цену по своему собственному усмотрению.

Кроме этого, если квартира реализуется в Москве или Московской области, то можно воспользоваться онлайн-калькулятором цены квартиры. В таком случае необходимо заполнить все графы и получить результат.

В случае с другими регионами страны, придется осуществлять мониторинг предложений самостоятельно.

Однако на различных сайтах существуют удобные сервисы поиска, в которых можно указать данные, схожие с реализуемой собственностью, для поиска похожих вариантов.

Пример

Дергунов В.И. запланировал продать однокомнатную квартиру. Посчитав нецелесообразным затрачивать денежные средства на услуги риелтора или независимого оценщика. Просмотрев несколько сайтов, таких как «Авито» и «Из рук в руки» и сравнив аналогичные предложения по продаже квартиры, Дергунов смог определить примерную рыночную стоимость своего жилища.

Кадастровая стоимость квартиры по адресу

На официальном сайте Росреестра существуют некоторые удобные сервисы. Например, перейдя на вкладку «Сервисы», а далее на «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online«, можно определить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Для этого необходимо указать кадастровый номер или верно определить адрес квартиры. Если кадастровая оценка проводилась, то такие сведения будут указаны по результатам запроса.

Однако такая информация пригодится лишь в том случае, если реализация квартиры будет происходить именно по кадастровой стоимости. Если же продажа такой недвижимости планируется по рыночной, то лучше всего указанным сервисом не пользоваться и обратиться к иным способам определения цены имущества.

Независимая оценка квартиры

Независимая оценка квартиры — это один из способов определения цены такой собственности. На сегодняшний день существует множество компаний, занимающихся оценочной деятельностью.

Проведение процедуры независимой оценки может понадобиться в случае невозможности определения стоимости имущества самостоятельно.

К тому же эксперты в данной области хорошо осведомлены о всех тонкостях рынка купли-продажи квартир, обладают специальными навыками и знаниями, что способствует установлению объективной рыночной цены на реализуемое жилище.

При проведении независимой оценки лица, ее осуществляющие, используют ряд методов, выбор которых зависит от объекта оценки. Таким образом, существуют следующие методы оценки:

  • сравнительный;
  • доходный;
  • затратный.

Наиболее распространенный метод — метод сравнения. Он применяется лишь в том случае, когда существует реальная возможность сравнить объект оценки (квартиру) с аналогами. Например, сравнивается ряд квартир в одном районе, со схожими годами постройки всего дома, площадью жилища и другими факторами, которые влияют на рыночную цену.

Данный подход достаточно объективно отражает рыночную стоимость указанного имущества, а также учитывает различные проявления текущих трендов на рынке купли-продаже недвижимости.

Доходный метод в основном применяется тогда, когда от имущества получают прибыль. Например, если квартира используется для осуществления бизнеса (первые этажи домов, жилище для посуточной аренды и т.д.

), то при оценке будет учитываться предполагаемый доход (на основе дохода уже полученного).

Минусом такого подхода является небольшой спектр применения, а также тот факт, что доход, учитываемый при оценке, лишь прогнозируется.

Затратный метод используется в том случае, если у оцениваемого имущества не существует аналогов. Речь идет об исключительных объектах недвижимости, сравнить которые невозможно с другими объектами на текущий момент.

В таких случаях оценщиком производится расчет затраченных средств на постройку такого объекта.

Указанный способ не всегда может отражать реальную рыночную цену, однако такой способ является универсальным, так как с его помощью можно оценить абсолютно любой объект недвижимости, в том числе и квартиру.

Таким образом, независимая оценка используется для определения наиболее адекватной рыночной стоимости квартиры.

Документы для проведения оценки

Как и для большинства процессов, связанных с реализацией или иными действиями с недвижимостью для оценки квартиры необходимо подготовить ряд документов:

  • свидетельство о государственной регистрации права на собственность (с июля 2016 года — выписку из ЕГРП);
  • сведения (при наличии) об обременении имущества (ипотека, залог, аренда и так далее);
  • паспортные данные лица, заказавшего оценку;
  • при наличии перепланировок — сведения о таковых;
  • поэтажный план объекта;
  • экспликация к плану.

Перечисленные документы необходимо предоставить оценщику для проведения наиболее объективной процедуры оценки стоимости квартиры.

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры — это официальный документ, который составляется оценщиком.

Его необходимость обуславливается тем, что такой документ можно представить в суд как доказательство, использовать в качестве обоснования цены имущества.

Как и любые иные официальные документы, отчет должен содержать определенные сведения. Таким образом, в отчет об оценке входят:

  • сведения о заказчике и оценщике;
  • описание метода оценки;
  • описание объекта оценки (квартиры);
  • анализ рынка купли-продажи подобного имущества;
  • расчет рыночной цены такой собственности;
  • фотоматериалы объекта оценки;
  • сведения о правоустанавливающих документах.

Отчет подписывает, сшивается и нумеруется, утверждается печатью компании оценщика.

Также вместе с отчетом прилагаются документы о регистрации компании, проводящей оценку, свидетельства и прочие необходимые документы.

Справка БТИ о стоимости квартиры

Для оформления некоторых сделок собственнику квартиры может понадобиться справка из БТИ.

Ее можно получить, обратившись в соответствующий территориальный орган указанной организации.

Получить такую справку может только собственник жилого помещения, на которое и составляется справка. Для получения необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписка из ЕГРП.

Указанная справка содержит в себе сведения об инвентаризационной стоимости квартиры, план объекта и экспликацию. Указанная инвентаризационная стоимость складывается из следующих факторов:

  • площадь жилища;
  • перечень коммуникаций;
  • год постройки дома, в котором находится собственность.

Инвентаризационная стоимость значительно ниже кадастровой и рыночной цены. По сути она включает в себя лишь затраты на постройку квартиры (строительные материалы, внутренние коммуникации) за вычетом реального износа.

При любых сделках с квартирой нужно быть готовым к тому, что придется встретиться с различными видами стоимости такого объекта недвижимости, такими как рыночная, кадастровая и инвентаризационная стоимость.

Реальной ценой указанной собственности является ее рыночная цена, именно на нее необходимо ориентироваться при совершении сделок.

Определить такую цену можно разными путями, как самостоятельно (без финансовых затрат), так и с помощью риелтора или оценщика (с оплатой их услуг).

Кадастровая стоимость в основном используется в целях налогообложения, а инвентаризационная для выдачи необходимой в некоторых случаях справки БТИ.

Как определить рыночную стоимость квартиры?

Я планирую продать свою квартиру, но не могу определиться с ее реальной ценой. У меня есть сведения о кадастровой стоимости. Равна ли такая стоимость рыночной? Если нет, то как определить рыночную цену моей недвижимости?Кадастровая стоимость равна рыночной лишь в исключительных случаях. В большинстве случаев рыночная стоимость больше кадастровой на половину или на треть.

Для определения рыночной цены существует несколько способов. Можно провести самостоятельную оценку квартиры, сравнив свое жилье с аналогичными предложениями на рынке недвижимости.

Если такой вариант Вас не устраивает, то можно обратиться к риелторам или оценщикам, которые за вознаграждение проведут оценку Вашего имущества и определят соответствующую вашей квартире рыночную стоимость.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/ocenka-rynochnoj-stoimosti-kvartiry/

Независимая (экспертная) Оценка жилой недвижимости — квартир, комнат, долей и частей в них

Большая часть людей ориентировочную стоимость своей квартиры могут сформировать самостоятельно.

Но для квалифицированного и объективного определения стоимости квартиры необходимо учесть большое количество ценообразующих факторов.

Основные из них: месторасположение, удаленность от основных магистралей, пешеходная и транспортная доступность, тип (планировка), отделка, техническое состояние, этаж и другие.

Сотрудничая с нами, Вы получаете не только письменный отчет об Независимой (экспертной) оценке стоимости Вашей жилой недвижимости (квартиры, комнаты), но и квалифицированную устную консультацию о структуре документа, его содержании и полученной итоговой стоимости, с ответами на все интересующие Вас вопросы.

Преимущества работы с нашей компанией

  • в своей работе мы применяем современные CRMсистемы, позволяющие ускорить процесс общения на всех этапах взаимодействия и минимизировать ошибки и сбои при выполнении работы;
  • благодаря автоматизации технологических процессов расчетов и оформления мы снизили трудоемкость выполнения работы, а соответственно, и ее стоимость;
  • минимальный срок выполнения отчета – от 2 часов;
  • скидка при повторном обращении до 20%;
  • большой перечень банков, которые принимают выполненные нами отчеты;
  • бесплатная доставка отчета по указанному адресу;
  • профессиональная ответственность оценщиков застрахована в страховой компании.

Как ускорить работу и быстро получить отчет

  • позвонить по телефону в Аналитическую Корпоративную Группу (АКГ) или связаться с нами другим удобным для вас способом;
  • договориться об осмотре Вашего объекта в удобное для Вас время (0:00 – 24:00);  
  • заранее подготовить документы, необходимые для Независимой (экспертной) оценки и передать их сотруднику компании при осмотре или отправить по электронной почте;
  • когда работы будет выполнена, сотрудник компании свяжется с Вами для согласования места и времени получения итогового отчета.  

Цели и задачи при Независимой (экспертной) оценке объектов жилого фонда (квартиры, комнаты):

  • при купле-продаже;
  • при оспаривании кадастровой стоимости;
  • при разделе имущества;
  • при залоге;
  • для ипотеки или кредитования;
  • при оформлении наследства;
  • при приватизации;
  • при ущербе в результате пожара, залива, разрушения;
  • для целей МСФО;
  • для изменения налоговой базы;
  • для вклада в уставный капитал;
  • для постановки на баланс;
  • для расчета арендной платы;
  • для страхования;
  • для разрешения спорных вопросов в суде.

Перечень документов для Независимой (экспертной) оценки жилой недвижимости (квартиры, комнаты):

  • свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра прав или договор купли-продажи, наследования и т. п.;
  • технический и /или кадастровый паспорт;
  • паспортные данные заказчика и собственника.

Итоговый документ при Независимой (экспертной) оценки жилой недвижимости (квартиры, комнаты)

Отчет об Независимой (экспертной) оценке жилой недвижимости (квартиры, комнаты) – итоговый документ, выполненный в соответствии с требованиями действующего законодательства в области оценочной деятельности.

В отчете содержится информации об объекте оценки, его технические характеристики, имущественные права, местоположение, описание методологии, расчетная часть и выводы относительно стоимости объекта оценки.

В конце отчета будут приложены все подтверждающие материалы, а также документы об оценщике и компании.

Использование отчета возможно только с целью, в соответствии с которой он выполнялся и указанной в соответствующем разделе отчета.

Аналитическая Корпоративная Группа (АКГ) выполняет Независимую (экспертную) оценку на высоком профессиональном уровне, осуществляя внутренний многоступенчатый контроль, благодаря чему минимизируется вероятность ошибок и иных огрехов. Заказав Независимую (экспертную) оценку в нашей компании, Вы получаете высококачественную выполненную работу с последующим постоянным сопровождением до момента решения всех ваших поставленных задач.

Информация и материалы, представленные на портале, могут быть использованы для общих информационных целей и не могут рассматриваться в качестве каких-либо рекомендаций.

Мы не несем ответственности в отношении возможных убытков, полученных кому-либо в результате использования этих материалов, в случае обнаружения недостаточности или недостоверности информации.

Мнения, прогнозы и выводы, изложенные на портале, основываются на субъективных суждениях авторов.

Заказать оценку

Источник: http://AKGgroup.ru/otsenka-zhiloj-nedvizhimosti

Независимая оценка стоимости объектов недвижимости

Сделки купли-продажи совершаются ежедневно в отношении самого разного круга объектов.

Но если на заре зарождения рыночных отношений приветствовался бартер – обмена товара на другой товар, то в настоящее время наиболее приемлемый способ совершения сделки – обмен товара на деньги.

Не продешевить в этом вопросе или же, наоборот, не уплатить заведомо высокую цену позволит профессиональный расчёт конкурентной стоимости объекта. В делах, связанных с правом собственности на недвижимое имущество, востребована оценка стоимости недвижимости.

Сущность процедуры оценки недвижимости

Оценка недвижимости предполагает аналитический расчёт стоимости приобретаемого объекта в конкурентных условиях. Подобная оценочная процедура предусмотрена для жилых помещений в многоквартирных домах, недвижимости коммерческого плана (магазин, склад и пр.), загородных домовладений, арендуемой недвижимости, земельных участков, ещё недостроенных зданий.

В итоговом отчёте об оценке стоимости недвижимости отражают различные параметры подлежащего процедуре объекта. Одной из обязательных характеристик становится жилая и общая площадь помещения.

На окончательную стоимость влияет наличие/отсутствие балкона или лоджии, высота комнат, год постройки здания. Независимая оценка учитывает возможность использования подземных парковочных мест, живописный вид из окна.

Эксперт отражает в отчёте и общее состояние объекта, подключение к инженерно-коммуникационным линиям, наличие самовольных перепланировок и пр.

Как правило, процедура оценки объектов недвижимости не превышает трёх дней, которые уходят на сбор и обработку аналитической информации. В ряде случаев существует возможность существенно сократить и этот период.

В каких случаях проводят оценку недвижимости?

Наиболее распространённая причина, по которой частные граждане и коммерческие организации заказывают оценку недвижимости, касается сделок купли-продажи. Но это не единственное основание для обращения в компанию независимых оценщиков. Получение ипотечного кредита сопровождается включением в пакет документов экспертного отчёта об оценке приобретаемой недвижимости.

Оформление любого залогового займа – ещё один повод заказать оценку стоимости недвижимости.

Если учредитель в качестве вклада в уставный капитал ООО предоставляет принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, то его стоимость следует рассчитывать с привлечением специалистов по независимой оценке.

Востребована услуга по оценке ущерба от залива или иной порчи состояния квартиры, дома, офиса или магазина, чтобы предъявить соответствующую претензию виновным лицам или в страховую компанию.

Переоцениваете активы компании? Предполагаете сдавать в аренду? Планируете реконструкционные работы? Вступили в разрешение имущественного спора? Ответ будет один – обращение в независимую оценочную компанию. Услуга по оценке объекта недвижимости убережёт от несения убытков в случае непредвиденной порчи имущества или судебного разбирательства.

Классификация видов  оценки недвижимости

С экономической точки зрения многообразие способов оценки недвижимости можно свести четырём возможным видам:

  • инвентаризационная – итоговая сумма оценки стоимости недвижимости представляет собой разность между первоначально рассчитанной восстановительной стоимости объекта и величиной его фактического износа;
  • инвестиционная – применяют различные индивидуальные подходы к оценке объекта недвижимости, определяемые конкретными пожеланиями клиента и соответствующие сфере получения дохода;
  • ликвидационная – проводится в случае возникновения необходимости передать имущество третьему лицу либо полностью ликвидировать, на окончательную величину влияет срочность процедуры и сложившиеся обстоятельства;
  • кадастровая – определяется и законодательно регламентируется государством.

Подходы к проведению оценки недвижимости

На величину окончательной стоимости объекта оказывает влияние и использованный экспертом подход к оценке недвижимости, отвечающий целям клиента:

  • доходный (маржинальный) – построен на предвосхищении возможных доходов от инвестирования в данный объект, один из самых популярных, но и самых рискованных подходов к оценке стоимости недвижимости;
  • затратный – используют при оценке объектов недвижимости промышленного назначения, при этом эксперт принимает в расчёт стоимость земельного участка под постройкой или величину арендной платы за него, строительство исходного здания, учитывается и степень физического износа;
  • сравнительный – распространён в сфере купли-продажи недвижимости, в основе независимой оценки лежит аналитическое сравнение рыночных цен на аналогичные по типу и виду объекты.

Документы для оценки недвижимости

Запуск любой процедуры начинается с предоставления необходимого и достаточного пакета документов, не является исключением и оценка недвижимости. Конкретный перечень определяется с учётом обстоятельств, повлекших заказ услуги. Тем не менее, минимальный набор документов для оценки стоимости недвижимости включает:

  • правоустанавливающий документ на оцениваемый объект недвижимости – свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи, например;
  • технические документы на объект из органов БТИ – технический или кадастровый паспорт;
  • удостоверяющие личность документы – паспорт для гражданина и карточка компании для организации.

Особенности оценки недвижимости разного типа

При оформлении имущественных объектов по наследству отчёт об оценке недвижимости требуется предоставить нотариусу для уплаты государственной пошлины, которая напрямую зависит от величины стоимости объекта. В этом случае пакет документов для проведения оценки стоимости недвижимости будет расширен свидетельством о смерти наследодателя и поэтажным планом объекта с пояснениями.

Оценка объекта недвижимости коммерческого плана может быть оценена мажоритарным способом или с применением методов сравнительного анализа. Независимая оценка загородных домов оперирует расширенным списком определяющих факторов, поскольку на итоговую стоимость оказывают влияние близость к населённому пункту, расположение и состояние дорог и т.д.

Причины, побудившие обратиться за услугой по оценке стоимости недвижимости, могут быть разными. Но все они в своей основе содержат значимый мотив – не упустить экономическую выгоду.

Скупой платит дважды, а потом ещё и кусает локти, страдая от понесённых убытков или упущенного дохода.

Затраты на оплату труда эксперта по оценке объекта недвижимости с лихвой окупятся в дальнейшем при приобретении инвестиционно привлекательного объекта, будь то квартира, офис или завод.

Источник: http://ocenka-nedvizimosti.ru/info/274-nezavisimaya-ocenka-stoimosti-obyektov-nedvizhimosti

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector