Оценка квартиры для наследства на дату смерти: для чего она делается для жилья при наследовании, а также сколько стоит эта процедура для недвижимости с целью вступления в силу права наследства?

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

• часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
• статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

• инвентаризационная стоимость;
• кадастровая стоимость;
• рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Оценка кадастровой стоимости

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

• заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
• найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
• получить информации по объекту онлайн;
• загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2019 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Оценка инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2019 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует.

Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее.

Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2019 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Оценка рыночной стоимости

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2019 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности.

Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества.

После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

• осмотр имущества;
• определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
• анализ рынка;
• выбор метода оценки;
• обобщение результатов;
• составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Видео: Определение стоимости наследственного имущества

Расчет госпошлины

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

• несовершеннолетние;
• граждане, проживавшие с наследодателем;
• наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство?

При наследовании недвижимости наследнику требуется узнать стоимость объекта. Для этого необходимо пройти процедуру оценки. Как производится оценка квартиры для вступления в наследство в 2019 году и сколько она стоит?

Для чего необходима оценка?

Оценка при наследовании квартиры нужна для следующих целей:

1. Принятие наследства. Если преемник желает вступить в наследственные права на недвижимость, то он должен представить отчет о цене. Это требуется для того, чтобы рассчитать величину государственной пошлины на наследство.
2. Установление наследственной доли в общей собственности умершего гражданина. Особенно это нужно, если покойный не оставил завещательного документа.
3. Судебное разбирательство при конфликте между наследниками. Судье понадобится знать стоимость квартиры.

Для данных целей должен быть предъявлен официальный документ в виде оценочного отчета.

Разновидности стоимости

В отношении недвижимости применяется три типа оценки: рыночная, кадастровая и инвентаризационная. Каждая из этих видов имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть их более подробно.

Рыночная

Рыночная оценка производится на основании условий рынка на текущий момент. Именно эта стоимость является более реальной. Но рынок не отличается стабильностью, поэтому цены на один и тот же объект могут постоянно меняться. На них влияет курс валюты и даже политические события в стране.

Для определения рыночной стоимости используется большое количество факторов. Эксперт при оценке берет во внимание состояние помещения, район проживания, удаленность от остановок и метро, наличие парковки, сантехники, исправность коммуникаций и многое другое. Именно поэтому данная цена является наиболее реальной.

Как правило, рыночная стоимость всегда получается выше кадастровой и уж тем более инвентаризационной. В редких случаях кадастровая может быть немного выше или наравне, когда оценке подлежат старые здания, на которые спрос лишком мал.

Кадастровая

Кадастровая оценка – это та, которая проводится по инициативе Росреестра. Полученная цена вносится в реестр и прописывается в кадастровом паспорте, откуда гражданин и может ее узнать. При определении такой стоимости учитывается много факторов, но все же меньше, чем при рыночной. Поэтому ее величина несколько ниже.

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, можно помимо паспорта еще запросить справку в Росреестре. Можно обратиться лично с заявлением либо воспользоваться порталом Госуслуг, почтовым отделением, официальным сайтом Росреестра.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость квартиры определяется государственным учреждением БТИ. При оценке учитывается меньше всего факторов, поэтому в результате цена квартиры получается всегда ниже, чем при определении кадастровой или рыночной стоимости.

Именно по этой причине граждане предпочитают использовать инвентаризационную цену для установления размера государственной пошлины, ведь она получается меньше.

Вправе ли нотариус настаивать на применении максимальной цены?

Наследники имеют полное право применять ту стоимость квартиры для определения госпошлины, какую сами желают. Нотариус не вправе требовать использования какой-то конкретной цены. Даже если инвентаризационная будет намного ниже рыночной, все равно она будет применяться, если преемник так решил.

Оценочная процедура

Порядок оценки квартиры для вступления в наследство предполагает несколько шагов.

Выбор эксперта

В первую очередь стоит определиться, куда обращаться за услугой. Оценочной деятельностью вправе заниматься компании, которые имеют на это соответствующую лицензию. Оценку проводят частные компании или государственный орган – БТИ.

Чаще всего граждане выбирают частные фирмы, потому что они более оперативны. Но стоимость услуг у частников несколько выше, чем у Бюро. Поэтому выбор во многом зависит от бюджета человека.

Составление договора и передача документов

Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры. Между гражданином и компанией заключается договор. Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:

1. Паспорт преемника.
2. Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
3. Наследственное свидетельство.
4. Справка из БТИ.
5. Технические документы на недвижимость.

Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы.

Непосредственно оценка

Далее оценщик проводит анализ квартиры. При оценке специалист учитывает множество факторов: расположение жилья, удаленность от остановок или метро, общее состояние помещения, наличие обременений и прочее.

По окончании процедуры оценщик составляет отчет, который и нужно передать в нотариальную контору при принятии наследства.

Сколько стоит услуга?

За оценку квартиры для вступления в наследство понадобится заплатить. Каждая оценочная организация устанавливает свои расценки за работу, поэтому стоимость может существенно отличаться. В среднем цена варьируется в пределах 3-6 тысяч рублей.

Сроки действия оценочного заключения

Отчет оценщика имеет свой срок действия. Он составляет 6 месяцев, то есть столько же, сколько требуется для оформления наследства. Если же заключение требуется для судебного разбирательства о разделе недвижимости, то он является бессрочным.

Как рассчитывается госпошлина на основании оценки?

При вступлении в наследство преемникам необходимо оплатить нотариальный тариф. Его расчет производится в зависимости от стоимости, указанной в оценочном заключении. Законодательство устанавливает только определенный процент для определения размера пошлины.

Если наследник имеет близкие родственные отношения с наследодателем, то он платит 0,3% от цены квартиры. При этом максимальная величина сбора составляет 100 тысяч рублей. Для остальных преемников устанавливается процент 0,6%, наибольший размер – один миллион рублей.

Каков порядок принятия наследства?

Для вступления в наследство наследнику требуется обратиться в нотариальную контору с заявлением, изъявляющим желание принять имущество. Вместе с ним необходимы такие бумаги:

• Паспорт преемника.
• Свидетельство, устанавливающее факт кончины наследодателя.
• Справка, которая указывает последнее место проживания усопшего.
• Документы на квартиру, передаваемую в наследство.
• Завещание.
• Бумага, удостоверяющая наличие родственных отношений с умершим.
• Заключение оценщика.
• Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Заявление с документами необходимо подать нотариусу в течение полугода со дня кончины наследодателя. По истечении этого времени юрист выдает преемникам наследственные свидетельства, на основании которых они вправе обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость на свое имя.

Таким образом, оценка квартиры для наследства проводится частными компаниями или БТИ. Куда обращаться, решать самому наследнику в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений.

Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/kak-provoditsya-i-skolko-stoit-otsenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo

Зачем нужна и обязательна ли оценка квартиры для вступления в наследство? Кто оценивает и какова стоимость?

Те, кто приходится наследодателю кровным родственником, отлично знают, что им платить налоги не нужно, а нотариус требует, чтобы обязательно была проведена оценка.

Зачем же это нужно, для какой цели, и насколько законно это требование? Какую же оценку следует выбрать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Что такое оценка квартиры при наследстве?

Видов оценок существует несколько:

• инвентаризационная;
• кадастровая;
• рыночная.

Давайте рассмотрим каждую из них по-отдельности:

1. Первая – это стоимость недвижимости учетная, именно она занесена в базы данных бюро инвентаризации.
2. Кадастровая стоимость введена сравнительно недавно, ее по закону предписано пересчитывать чрез каждые 5 лет, а это обозначает, что если пятилетний термин на исходе, то оценка подлежит корректировке, и ее можно обновить на дату ухода из жизни ее хозяина.
3. Рыночная же оценка имеет цифру, максимально приближенную к реальной, то есть к такой, по которой объект жилой недвижимости можно продать.

Что такое оценка недвижимости, узнаете из видеоматериала:

Законодательная база. Обязательно ли?

Рассмотрим такую ситуацию: досталась квартира по наследству — оценка обязательна?

Да, оценка квартиры для вступления в наследство обязательно нужна, и это регламентируется Налоговым кодексом РФ. Так, в ст. 333.24, п.1, подпункт 22 указано, какие размеры госпошлины должны вносить наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, а определять эти величины будут от стоимости наследуемого имущества.

А как же узнать, какой эквивалент в денежном выражении имеет недвижимость, оставленная после себя наследодателем?

Статья же 333.25 НК РФ в п.1, подпункте 5 уточняет, что нотариус не имеет права диктовать, какой именно вид оценки должен браться за основу – инвентаризационная, кадастровая или рыночная.

Мало того, если будет предоставлено несколько результатов проведения оценки, то специалист от нотариата обязан выбрать наименьшую сумму из всех.

Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства?

Оценка квартиры при получении наследства нужна для того, чтобы определить стоимость наследства на момент кончины наследодателя.

Наследники – и по завещанию, и по закону обязаны оплатить госпошлину за услуги нотариуса, который не выдаст ни одной бумаги без оплаты своих услуг, и это не его прихоть, а служебная обязанность. Оценочная стоимость – та сумма, от которой исходят при расчете госпошлины за выдачу документов.

Хотя близкие родственники освобождены от подоходного налога при вступлении в наследство, но нотариальные услуги – не подоходный налог, и оплатить должны те, кто получит квартиру или ее часть, госпошлину в таких размерах:

• 0,3%, но не больше, чем 100 тыс. руб. – дети, супруги, родители, кровные братья и сестры покойного;
• 0,6%, но не больше, чем 1 млн. руб. – наследники иных степеней родства.

• Теперь жилье стоит немало, и есть разница для наследников, сколько платить госпошлины.
• С одной стороны, государство не должно терять в налогах, с другой стороны, закон не требует, чтобы оценка была самой высокой.
• В идеале результаты всех способов и видов оценки должны быть близкими, но в реальности трудно предсказать, каков будет итог работы специалистов – оценщиков при подсчете той или иной разновидности оценки.
• Зачем нужна оценка квартиры, смотрите на видео:

Квартиры в подавляющем большинстве выполняются по типовым проектам, так называемым сериям, и в прежние времена – тоже. Поэтому специалисты проводят оценку жилья таким образом:

• определяют, по какой серии построен МКД;
• уточняют, насколько популярен и удобно расположен дом;
• учитывают близость и наполненность района объектами инфраструктуры.

Обычно для определения кадастровой или рыночной оценок жилья используют сравнительный метод оценки, в основу которого положена идентичность серийных типовых квартир, стоимость которых недавно высчитывалась.

К базовой стоимости зданий применяют повышающие или понижающие коэффициенты, в зависимости от достоинств или недостатков местных условий.

Делают поправку и на возраст здания. В результате получают сумму, близкую к рыночной цифру стоимости квартиры.

Если квартира находится в доме, который построен по индивидуальному проекту, то сравнительный метод не подходит, и применяют иные методики.

Рыночная стоимость учитывает также состояние жилья – как давно производился ремонт, насколько качественными и дорогими были материалы для ремонта, какого уровня и новизны установлены сантехнические приборы.

К тому же, даются надбавки за престижность района. Наличие узаконенной перепланировки также может значительно прибавить к сумме стоимости квартиры.

Инвентаризационная стоимость равняется сумме затрат на возведение здания в ценах, актуальных в текущем периоде, и выводится цена за 1 м2, после чего каждая из квартир получает свою усредненную стоимость, разница только в квадратуре.

Такой вариант учетной оценки намного ниже, чем кадастровой и рыночной – совершенно не принимается во внимание, в каком районе населенного пункта находится наследуемый объект, есть ли рядом магазины, поликлиника, аптеки, как далеко располагаются остановки общественного транспорта и пр. Не учтена и стоимость земли, этажность дома, и на каком этаже находится интересующая квартира.

Как правильно оценить квартиру по наследству, узнаете из видео:

Кто оценивает стоимость квартиры при наследовании?

Выводить сумму цены жилья при наследовании разрешено не всем компаниям и частным предпринимателям в этой области, категория оценщиков регламентирована ст. 333.25, п.1, п/п 8, такие услуги могут оказываться:

• оценщиками, юр. лицами, имеющими право заключать договор на выполнение оценки (в рамках законов РФ);
• органами учета недвижимости по месту расположения наследуемой недвижимости.

Из этого можно сделать вывод, что обращаться можно как к независимым экспертным фирмам, так и в БТИ, и в кадастровую палату.

Кто должен делать оценку недвижимости, смотрите на видео:

Стоимость

Выгоднее всего наследнику брать за основу именно инвентаризационную оценку, в этом случае величина госпошлины будет самой невысокой. Те, кто желает подстраховаться, могут заказать справку в Росреестре, в этом документе будет указана кадастровая стоимость, которая зафиксирована в ГКН, и сравнить цифры.

Случается всякое, поэтому такой шаг может вполне себя оправдать, если суммы в базе кадастра и БТИ окажутся близкими.

Какова стоимость оценки квартиры для наследства? Независимый оценщик выполнит расчеты в срок до 5 дней, запросив от 2500 руб., а справка в БТИ обойдется примерно в 600 руб.

Сам же наследник не будет иметь оснований терзаться, что недоплатил в казну. Но полной уверенностью можно заказывать инвентаризационную оценку квартиры для вступления в наследство, это вполне законно.

1. Из чего складывается стоимость наследства, показано на видео:
2. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
3. +7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/nasledstvo/ocenka.html

Оценка имущества при вступлении в наследство

Наследство подразумевает не только приобретение нового имущества, но и определенные расходы. Допустим, нередко к наследникам переходят не только имущественные права, но и обязательства наследодателя.

Кроме того, он несет расходы, связанные с оформлением наследства.

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости наследственной массы, для определения которой проводится оценка имущества при вступлении в наследство.

Это очень важный этап процедуры наследования. Расскажем, для чего проводится оценка, кто имеет право на ее проведение, что подразумевается под оценочными работами и что для этого нужно.

Правовые нормы проведения оценки имущества для наследства

В соответствии со ст. 333.25 НК РФ, свидетельство о вступлении в права наследования выдается на платной основе. Размер государственной пошлины зависит от степени родства с наследодателем и стоимостью наследственной массы. Для расчета госпошлины требуется документ, подтверждающий стоимость имущества, передаваемого по наследству. Таким документом является отчет об оценке.

Основная цель оценки имущества при вступлении в наследство – оформление официального документа, который требуется для корректного расчета государственной пошлины. Без этого наследник не сможет получить свидетельство о вступлении в права наследования.

При этом оценке подлежит:

• недвижимость (дом, квартира, комната, дача, доли в них);
• земельные участки и доли;
• нежилая недвижимость;
• ценные бумаги;
• транспортные средства;
• оружие;
• объекты интеллектуальной собственности;
• бизнес (доли в ООО и т.п.).

Даже если по закону наследник освобождается от выплаты государственной пошлины, ему все равно потребуется оценить наследственную массу. Дело в том, что сведения о стоимости по данным оценки включаются в текст свидетельства о наследстве.

Сам процесс оформления наследства регламентируется следующими нормативными актами:

1. Часть 3 Гражданского кодекса РФ – описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество.
2. Ст. 35 Конституции РФ – обеспечивает наследнику право на получение наследства и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен имущества.

Для получения наследственного имущества в собственность правопреемники проходят несколько этапов:

1. Получение документов, подтверждающих факт наступления смерти – свидетельство о смерти в ЗАГСе или решение суда.
2. Получение выписки из домовой книги или самой домовой книги (если наследодатель проживал в частном доме), подтверждающей последнее место жительства наследодателя.
3. Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела.
4. Предоставление нотариусу документов о праве на наследуемое имущество. Это может быть завещание или документ, подтверждающий степень родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, акт из ЗАГСа, решение суда).
5. Проведение оценки наследуемого имущества и получение соответствующего заключения.
6. Оплата государственной пошлины.
7. Получение свидетельства о вступлении в права наследования.

Как видно из пошаговой инструкции, подтвердить стоимость наследственной массы обязательно.

Когда, кем и как проводится оценка

Наследственное дело открывается сразу после установления смерти собственника.

На протяжении полугода родственники и другие заинтересованные лица могут заявить притязания на наследство и предоставить соответствующие документы.

В этот же период проводится оценка стоимости имущества и оплата государственной пошлины. Только спустя полгода после смерти наследодателя правопреемники получат свидетельство о вступлении в права наследования.

Это значит, что оценка имущества при вступлении в наследство должна быть проведена в течение полугода с момента смерти наследодателя. Стоимость наследственной массы определяется на дату смерти наследодателя. Оценочный акт должен быть датирован тем же днем, что и свидетельство о смерти.

Обычно в наследственную массу входит несколько объектов. Оценке подлежит каждый из них.

Работы такого вида могут проводиться уполномоченными государственными органами или частными независимыми компаниями, имеющими соответствующий допуск СРО. Для обращения к специалистам потребуется подготовить следующие документы:

• общегражданский паспорт;
• правоустанавливающие документы на наследственное имущество – договор купли-продажи, дарственная, выписка из ЕГРН, выписка из реестра акционеров и т.п. в зависимости от вида объекта;
• техническая документация – выписка из ЕГРН, технический план, межевой план, технический паспорт транспортного средства;
• справка о наличии или отсутствии задолженности, или других обременений на имуществе.

Рекомендуется сделать копии перечисленных документов. Процесс оценки довольно длительный. В зависимости от количества объектов оценка может происходить в течение нескольких недель.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

В ст. 333.25 НК РФ предусмотрена возможность выбора механизма оценки и вида оценщика. Оценочные работы в отношении наследственного имущества для нотариуса могут проводиться любым из способов, но плательщику государственной пошлины необходимо предоставить документ, в котором будет содержаться одна из нижеуказанных стоимостей:

• инвентаризационная;
• кадастровая;
• рыночная.

Заключение о результатах вправе выдавать государственные органы или независимые оценочные компании или оценщики, имеющие допуск СРО. Важно, чтобы стоимость имущественных объектов была определена на дату смерти наследодателя.

Кадастровая

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимого имущества и земельных участков.

В соответствии с законодательными нормами, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и заключает договор с независимой оценочной компанией, которая выбирается на основании тендера.

Наследник может получить данные о кадастровой стоимости с помощью Росреестра. Это можно сделать:

• при личном обращении в территориальное отделение Росреестра или МФЦ;
• направив запрос по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
• онлайн на официальном сайте Росреестра.

На электронном ресурсе Росреестра можно заказать выписку, заполнив соответствующее заявление. Кроме того, для пользователей доступна публичная кадастровая карта, на которой отражены все объекты и указана информация о них.

Выписка из ЕГРН предоставляется в течение пяти рабочих дней. Этот документ является основанием для расчета государственной пошлины при вступлении в права наследования.

Кадастровая стоимость может быть оспорена. Если наследник считает, что данные о цене не являются действительными, то он вправе обратиться в независимую оценочную компанию для получения отчета о реальной стоимости наследственного имущества.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость наследственной массы определяется по заключению оценщика-эксперта из БТИ. Для получения документа с указанием этого вида стоимости, наследнику необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ по месту расположения недвижимого объекта. Для этого следует предоставить общегражданский паспорт и заявление.

В настоящее время инвентаризационная стоимость практически не используется для расчета государственной пошлины при вступлении в права наследования. Это объясняется тем, что при определении инвентаризационной стоимости учитывается небольшое количество критериев. К примеру, не принимается во внимание месторасположение объекта.

Стоимость недвижимого имущества, определенная БТИ, ниже рыночной или кадастровой. Соответственно, размер государственной пошлины, исчисленной на основе инвентаризационной стоимости, будет заниженным.

Рыночная

Рыночная стоимость – это цена, по которой объект можно купить или продать на рынке в условиях свободной конкуренции. Этот вид стоимости является наиболее актуальным и используемым.

При определении рыночной стоимости учитываются все существующие характеристики объекта, а также влияние внешних факторов. Именно поэтому расчет рыночной стоимости более распространен в оценочной деятельности и других сферах.

Кроме того, в наследственную массу входят не только объекты недвижимости или земельные участки. Сюда же могут включаться автомобили, акции и другое имущество наследодателя. Оценить их можно только по рыночной стоимости.

Для получения заключения необходимо обратиться в оценочную компанию, которая имеет допуск СРО на осуществление подобной деятельности. Заказчик и компания заключают договор о предоставлении услуг, где прописывается, что потребуется оценить и сколько это будет стоить.

После этого независимый оценщик проводит соответствующие работы, которые включают в себя осмотр объекта, изучение документов, определение качественных и количественных характеристик и т.д. Результатом деятельности оценщика становится предоставление отчета об оценке для расчета государственной пошлины.

Если у вас остались вопросы или возникли сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специально окне.

Теперь вы знаете, как проводится оценка имущества при вступлении в наследство. Процесс оформления наследственной массы в собственность довольно длительный и может иметь значительные сложности. Рекомендуем получить юридическую консультацию, так как каждый случай индивидуален.

Источник: https://estatelegal.ru/nasledovanie/obshhie-voprosy/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Как происходит оценка квартиры для вступления в наследство

Оценка квартиры для вступления в наследство требуется при обращении к нотариусу или при подготовке материалов в суд. Также она нужна, когда не избежать продажи квартиры, полученной по наследству.

К наследнику могут перейти обязательства покойного перед организациями и частными лицами. Возможны расходы, связанные с оплатой услуг оценщика.

Наследник должен оплатить государственную пошлину, а ее размер напрямую зависит от суммы, в которую была оценена недвижимость.

Зачем нужна оценка квартиры при оформлении наследства

Оценка квартиры для наследства является одним из самых важных этапов передачи собственности. Процедура необходима для определения размера госпошлины. Стоит заранее узнать, какие документы нужно предоставить нотариусу, для того чтобы оформить наследство.

Несмотря на то что ближайшие родственники покойного не платят подоходный налог, они должны оплачивать работу сотрудников нотариальной конторы. Сумма будет взята с лиц, которые получают в наследство часть квартиры или всю жилплощадь.

Заказчикам нужно выбирать между инвентаризационной и рыночной стоимостью. Для подтверждения права наследования необходимо предоставить нотариусу все бумаги. Он ознакомит претендентов с ходом процедуры наследования.

Получить информацию об имуществе и узнать наследственную массу можно у нотариуса. А для определения оценочной стоимости наследства нужно обратиться к специалисту-оценщику, который выдаст заключение. Без него нельзя получить Свидетельство на квартиру.

Когда и кем проводится оценка

Наследственное дело открывается после смерти владельца, права собственности на жилье подтверждаются документами. Все претенденты на него в шестимесячный срок предъявляют свои права. Они предоставляют бумаги, заказывают оценку квартиры.

Когда будет получен отчет специалиста, рассчитывается размер государственной пошлины и происходит ее оплата. После наследникам выдают Свидетельство. Оценка при наследовании имущества должна быть заказана в шестимесячный срок с момента кончины человека, оставившего наследство.

Самостоятельно указать стоимость жилья нельзя, только квалифицированным работником может быть выдан оценочный акт. Процедура проведения оценки имущества регламентируется законодательством. Проводить оценку может эксперт, работающий в государственной или частной компании. Он может быть независимым экспертом. Главное требование — он должен иметь лицензию и страховку.

Подробно о категориях оценщиков можно узнать, изучив ст. 333.25 Гражданского кодекса (ГК). В ней идет речь об особенностях уплаты госпошлины в ситуациях, когда гражданин обращается за совершением нотариальных действий. Существуют льготы, о них подробно сказано в ст. 333.38 ГК. Акт оценки, выдаваемый специалистом, должен быть датирован тем же числом, что и документ о смерти наследодателя.

Процедура проведения оценки квартиры

Застройщики возводят жилье по типовым проектам, поэтому оценщики, работая с заказом, обращают внимание на серии. Они исследуют, насколько такие квартиры пользуются спросом на рынке. Востребованность жилья зависит от местоположения дома, от инфраструктуры.

Сотрудничество с оценщиком начинается с составления договора о предоставлении услуг. Чаще всего в работе используется сравнительный метод. В ходе проведения оценки имущества учитывается базовая стоимость объекта недвижимого имущества, для уточнения вводятся повышающие или понижающие коэффициенты. Многое зависит от достоинств здания, района и их недостатков. Учитывается возраст дома.

При определении рыночной стоимости квартиры, находившейся в собственности наследодателя, учитываются престижность района, стоимость сантехники и то, была ли сделана перепланировка. Если она узаконена, это увеличивает стоимость наследуемой собственности.

Необходимые документы

Оценщику для определения кадастровой стоимости объектов нужно предоставить документы, подтверждающие право наследодателя на жилплощадь. Это может быть справка из БТИ, требуется форма 11-а. Также заказчик услуги должен предоставить свой паспорт.

Пакет может включать бумаги, подтверждающие наложенное на имущество обременение. Это договор аренды или залога или документы, свидетельствующие о сервитуте. Обременение снижает стоимость жилья.

Оценщик изучает бумаги и посещает объект. Не стоит работать со специалистом, который оценивает стоимость квартиры только на основании документов. Только комплексное изучение всех факторов позволит правильно определить цену жилья.

Стоимость оценки

Стоимость услуг определяется оценщиком. Величина суммы рассчитывается в зависимости от того, в каком городе он работает. В разных регионах заказчикам придется заплатить от 2 до 4 тыс. руб.

Оформление результатов оценки

Отчет об оценке квартиры оформляется экспертом, в нем обязательно указывают паспортные данные заказчика. Документ готовится 2-3 дня, но некоторые компании в срочном порядке делают его 1 день. Срок действия документа, подготовленного для нотариуса, не превышает 6 месяцев. Отчет, который планируется использовать в суде, бессрочный.

Источник: http://yconsult.ru/nasledstvo/kak-proisxodit-ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo/

Оценка квартиры для наследства – для чего она делается для жилья при наследовании, а также сколько стоит эта процедура для недвижимости с целью вступления в силу права наследства?

• Оценка квартиры для наследства в Москве по оптимальной цене и срокам.
• Оценка квартиры для наследства
• Оценка квартиры, дома для наследства
  • Стоимость услуг по оценке квартиры, дома, коттеджа для нотариуса (оформления наследства).
• Оценка квартиры для вступление в наследство
• Оценка квартиры для наследства: документы и акты

Процедура вступления в наследство невозможна без обращения к нотариусу, которому для того, чтобы выдать свидетельство на право наследования потребуется информация о стоимости наследуемого имущества.

Соответственно, необходимо проведение оценки, в данном случае, квартиры.

Что такое оценка квартиры для наследства?

В отчете об оценке независимый оценщик определяет рыночную стоимость квартиры, исходя из которой будет рассчитана пошлина, которую необходимо будет уплатить за полученное наследство.

Следует отметить, что особенностью такой оценки является то, что стоимость квартиры должна определяться на дату смерти наследодателя. Поэтому к стандартному пакету документов добавляется копия свидетельства о смерти. В остальном сам процесс проведения оценки ничем не отличается от оценки квартиры для любой другой цели.

Как происходит оценка?

Для начала необходимо предоставить оценщику документы на квартиру: техническую и правоустанавливающую документацию. Это необходимо для определения параметров объекта, по которым в дальнейшем специалист будет отбирать аналоги. Также копии этих документов обязательно прикладываются к отчету.

Далее оценщик осуществляет осмотр квартиры. Это требуется для определения соответствия квартиры в реальности и в документах. Осмотр также позволяет лучше понять состояние объекта, что оказывает влияние на итоговую стоимость жилья.

• Расчет стоимости:
• Прежде чем приступать к расчету рыночной стоимости оценщик проводит анализ рынка недвижимости, спрос и предложение на аналогичные квартиры в том же районе.
• Только после сбора всей необходимой информации оценщик осуществляет расчет рыночной стоимости квартиры с учетом всех факторов, влияющих на цену: месторасположение, площадь, материалы фундамента, стен и прочего.

Что получает клиент?

После всех расчетов оценщик формирует готовый отчет, который можно предоставлять нотариусу. Отчет об оценке, как правило, состоит из 60-70 листов, прошитых и пронумерованных по всем стандартам. Отчет обязательно заверяется печатью и подписью оценщика.

Отчет содержит следующие разделы:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
• Фотографии квартиры

pravo-ocenka.ru

Оценка квартиры для наследства

Особенности оценки квартиры для наследства

Вступая в наследственные права, собственник может не проводить процедуру оценки рыночной стоимости имущества для нотариуса, получив сведения о кадастровой цене на квартиру.

Однако нужно понимать, что кадастровая стоимость жилья почти всегда превышает рыночную, а значит, если нотариус возьмет ее за основу, сумма госпошлины на наследуемое имущество может быть довольно большой.

Чтобы сократить расходы при принятии наследства, гражданин может заказать независимую оценку рыночной стоимости имущества и сэкономить денежные средства при выплате отчислений в госорганы.

Квартира, дом или земельный участок, передаваемый по наследству, должны быть оценены не на момент вынесения судебного решения, а на день, указанный в свидетельстве о смерти завещателя. Для этого профессиональный оценщик должен тщательно проанализировать рынок недвижимости на искомую дату. 

Для правильной оценки стоимости имущества нужно принять во внимание совокупность трех факторов:

• месторасположение наследуемой квартиры с указанием экологической ситуации в данном районе, наличия транспортных коммуникаций, инфраструктуры и перспектив ее развития, размер прилегающего к дому земельного участка;
• характеристики дома, в котором расположена наследуемая квартира: санитарное состояние, тип здания, материал отделки, этажность, техническое состояние, год постройки, наличие подземной парковки и других  удобств;
• характеристики самой квартиры: этаж, наличие балконов, состояние ремонта и дата его последнего проведения, вид из окна, площадь каждой комнаты, высота потолков и другие данные, которые необходимы оценщику для составления отчета.

Процедура оценки квартиры для наследства

Произвести оценку квартиры для наследства можно, обратившись к специалистам частной экспертной компании, аккредитованной на проведение работ. Чтобы приступить к оценке рыночной стоимости недвижимости, оценщик должен получить от клиента:

• свидетельство о праве на наследство;
• свидетельство о смерти завещателя;
• техническую документацию на объект;
• документы (паспорт) лица, принимающие права наследства.

Данные документы и свидетельства будут приложены к итоговому отчету о стоимости наследства, который составит оценщик.

После того, как был получен необходимый комплект документов, представитель оценочной компании выезжает на объект и фиксирует все данные о нем. На их основании оцениваемый предмет наследства будет отнесен к определенному рыночному сегменту.

Для передачи квартиры в наследство, нотариусу передается отчет о ее стоимости. К нему прилагаются:

• документы, переданные клиентом;
• свидетельства о праве оценщика осуществлять свою деятельность;
• фотографии объекта.

Получив отчет о стоимости, нотариус заверяет документы на передачу квартиры в наследство и исчисляет сумму госпошлины в размере трех или шести десятых процента от стоимости имущества. 

Заказать услугу по оценке квартиры, дома, земельного участка и других видов недвижимости для наследства по выгодной цене вы можете в компании «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ». Для создания заявки на вызов оценщика в Москве, позвоните по телефону.

hi-audit.ru

Оценка квартиры, дома для наследства

Предлагаем Вам быстро и качественно оценить квартиру, жилой дом, коттедж, комнату, садовый дом в целях оформления наследства у нотариуса.

Так же вы можете всегда можете обратиться к нам для оценки жилых помещений и для других целей (в суд, опеку, продажа, залог и т.д.)!!!

Стоимость услуг по оценке квартиры, дома, коттеджа для нотариуса (оформления наследства)

№ п/п	Объект оценки для нотариуса(оформления наследства)	Стоимость,в рублях
1	Квартира, комната	2000
2	Жилой дом (садовый дом, коттедж) до 300 кв.м.	2000
3	Жилой дом (садовый дом, коттедж) более 300 кв.м.	3000
4	Пристройки, строения (бани, сараи, навесы и т.д.)	1500
5	Объекты незавершенного строительства до 250 кв.м.	4000
6	Объекты незавершенного строительства более 250 кв.м.	4000-8000
7	Оценка права на аренду	от 3000
8	Оценка долевого участия в строительстве	от 3000
9	Оценка доли в имуществе(дополнительно к объекту недвижимости)	+ 500

Оплатить Отчет по оценке рыночной стоимости квартиры, дома Вы можете в день получения!!!

Срок подготовки Отчета по оценке рыночной стоимости квартиры, дома, коттеджа

№ п/п	Наименование	Срок
1	При обращении в офис	30 минут
2	При направлении документов через сайт	1 час

Забрать Отчет по оценке рыночной стоимости квартиры, дома, коттеджа можете в день обращения, наследующий день или в другой удобный Вам день!!!

Услуги курьера (доставки) Отчета по оценке рыночной стоимости

Перечень необходимых документов для оценки квартиры, жилого дома, коттеджа, комнаты, садового дома при оформлении наследства у нотариуса

№ п/п	Наименование
1	Копия свидетельства о смерти(при отсутствии документа — указать для оценки дату смерти)
2	Копии паспорта Заказчика оценки(либо указать его паспортные данные: Фамилия, Имя, Отчество, серия, номер паспорта, дата выдачи и наименование органа выдавшего паспорт)
3	Копия свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество Либо другой документ заменяющий свидетельство: — Договор купли-продажи (мены, дарения, долевого участия) — Документы разрешающие строительство и т.д.
4	Копия документов БТИ (при наличии) — Технический паспорт — Поэтажный план, экспликация — Кадастровый паспорт — Другой документ заменяющий документы БТИ

При обращении в офис, копии документов можно не предоставлять, мы сами бесплатно снимем копии необходимых документов по оценке квартиры для нотариуса.

Как произвести оплату заказа по оценки для наследства (нотариуса)

Наличными при получении отчета в офисе	Наличными при получении отчета у курьера
На карту сбербанка	На банковский счет
Оплата кредитной картой (Visa, MasterCard, Maestro)	QIWI Кошелёк
Сбербанк ОнЛ@йн	Интернет-банкинг Альфа-Клик
Яндекс Кошелек	PayPal кошелёк
WebMoney	Элекснет

Почему стоит обратиться к нам для оценки при оформлении наследства на квартиру, дом, коттедж у нотариуса

• Оценку квартиры, дома, проводят оценщики со стажем более 10 лет.
• За время своей работы наши оценщики подготовили более 1000 отчетов по оценке рыночной стоимости квартиры, дома.
• Каждый подготовленный нами отчет по оценке рыночной стоимости квартиры, дома при оформлении наследства для нотариуса был принят. Отказов в приеме нет.
• Гарантированный минимальный срок подготовки отчета по оценке рыночной стоимости квартиры, дома.
• Минимум потраченного времени и минимум поездок для оформления в наследство квартиры, дома.
• Удобный выбор по оплате услуги по оценке рыночной стоимости квартиры, дома для нотариуса.
• Возможность в любой момент получить копию отчета по оценке рыночной стоимости квартиры, дома.
• Бесплатные консультации по оценке рыночной стоимости квартиры, дома при оформлении в наследство у нотариуса.

Документы на право проведения оценочной деятельности при оценке квартиры, дома для нотариуса (оформления наследства)

1. Наши контакты + 7 (495) 968-92-25
2. 9689225@bk.ru
3. Проект начал свою работу в 2014 году, в целях улучшения качества работ и ускорения оформления документов при вступлении в наследство в Московском регионе России.

4. Стоимость работ указана с учетом работы оценщика по документам, без осмотра объекта оценки (в 99% осмотр объекта оценки при оформлении наследства у нотариуса не требуется).
5. xn——6kccallcdf3cpcugh5ddt8dul.

   xn--p1ai

Оценка квартиры для вступление в наследство

Оценка квартиры для наследства

Источник: https://basel-realty.ru/raznoe/ocenka-kvartiry-dlya-nasledstva-dlya-chego-ona-delaetsya-dlya-zhilya-pri-nasledovanii-a-takzhe-skolko-stoit-eta-procedura-dlya-nedvizhimosti-s-celyu-vstupleniya-v-silu-prava-nasledstva.html