Оценка гаража: как вычислить рыночную стоимость для суда или нотариуса

Оценка наследуемого имущества осуществляется в соответствии с законодательством для определения нотариального тарифа.

В законодательстве отмечено, что выдача свидетельства о праве на наследование имущества может быть осуществлена нотариусом только на основании предоставления заявления наследника, а также при проведении независимой оценки стоимости имущества и оплате государственной пошлины.

Величина госпошлины на сегодняшний день для вступления в наследство согласно п.п. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ за выдачу нотариусом свидетельства  должна составлять:

• * для детей, усыновленных, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя — 0,3 % от имущества которого наследует наследник, но не должна превышать 100 000 рублей;
• * другим наследникам — 0,6 % от имущества которого наследует наследник, но не должна превышать 1 000 000 рублей.
• Объекты, которые мы оцениваем:

Оценка стоимости наследуемого имущества проводится в отношении различной недвижимости, принадлежащей физическим лицам (квартир, домов, гаражей, земельных участков), автомобилей, а также долей в ООО (обществах с ограниченной ответственностью) и акций акционерных обществ. Во всех этих случаях, рыночная стоимость имущества, определенная независимым оценщиком в процессе оценки, для нотариуса будет являться объективной базой расчета величины госпошлины, взимаемой за осуществление нотариальных действий в соответствие с действующим законодательством.

Оценка для нотариуса производится без выезда оценщика (без осмотра имущества), на основании копий необходимых документов. Вы можете уточнить список необходимых документов у наших специалистов, отсканировать их, отправить на электронную почту и мы начнем работу над вашим отчетом прямо сейчас.

Объекты оценки для целей наследства:

• Оценка квартиры для нотариуса;

• Оценка земельного участка для нотариуса;

• Оценка имущества для нотариуса;

• Оценка автомобиля для нотариуса;

• Оценка оружия для нотариуса;

• Оценка акций для нотариуса;

• Оценка машины для нотариуса.

Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке в соответствии с действующим законодательством:

Источник: https://www.otsenka-24.ru/missions/notarius

Оценка для нотариуса, суда

Для оформления наследства и совершения некоторых других нотариальных действий часто требуется проведение независимой оценки рыночной стоимости имущества, являющегося объектом нотариальных действий. К таким случаям относятся дела по оформлению наследства, залога или купли-продажи некоторых видов имущества.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НУЖНА ОЦЕНКА ДЛЯ НОТАРИУСА?

Чаще всего, независимая оценка для нотариуса проводится в отношении различной недвижимости, принадлежащей физическим лицам (квартир, домов, гаражей, земельных участков), автомобилей, а также долей в ООО (обществах с ограниченной ответственностью) и акций акционерных обществ. Во всех этих случаях рыночная стоимость имущества, определенная независимым оценщиком в процессе оценки, для нотариуса будет являться законной базой расчета величины госпошлины, взимаемой за осуществление нотариальных действий в соответствие с действующим законодательством.

Величина госпошлины на сегодняшний день для вступления в наследство согласно п.п. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ за выдачу нотариусом свидетельства  должна составлять:

• * для детей, усыновленных, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя — 0,3 % от имущества которого наследует наследник, но не должна превышать 100 000 рублей;
• * другим наследникам — 0,6 % от имущества которого наследует наследник, но не должна превышать 1 000 000 рублей.
• Во всех случаях при оценке имущества для нотариуса необходимо предоставить:

• Свидетельство о смерти предыдущего собственника (наследодателя);
• Правоустанавливающие документы на оцениваемое имущество (при наличии);
• Паспортные данные заказчика;
• Прочие документы, описывающие качественные и количественные характеристики объекта (при наличии).

ОЦЕНКА ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА

Оформление наследства – это хлопотное и трудоемкое дело. Наследование любого имущества в нашей стране происходит по завещанию и по закону. Если наследодателем составлено завещание, наследование его имущества возможно только по последнему составленному завещанию.

Кому бы ни завещал наследодатель свое имущество, даже юридическому лицу, никоим образом не относящемуся к родственникам наследодателя, наследование имущества возможно только этим лицом. Однако и тут есть исключение, которое составляет тот случай, когда наследник имеет право на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 ГК РФ.

Тогда, несмотря ни на какое содержание завещания, такой наследник все равно имеет право на получение обязательной доли в наследственном имуществе.

Оценку имущества, входящего в наследуемую массу Вы можете произвести как до момента обращения к нотариусу, так и после него.

1. Оценка акций и долей в ООО:

Оценка для нотариуса в отношении долей в ООО может проводиться не только в интересах физических лиц (оформление наследства), но и в интересах юридических лиц (залог или купля – продажа долей). Сама процедура оценки акций и долей как для физических, так и для юридических лиц одинакова.

Необходимость проведения оценки акций и других ценных бумаг для нотариуса вытекает из требований Налогового кодекса РФ (статья 333.25), где сказано, что стоимость наследуемых акций должен определить независимый оценщик. Для оформления наследства могут оцениваться не только акции акционерных обществ, но и доли в обществах с ограниченной ответственностью.

Независимая оценка стоимости акций и долей для нотариуса проводится на основании данных бухгалтерского баланса предприятия на отчетную дату, ближайшую к дате оценке.

В случае оценки акций публичного акционерного общества, их бухгалтерская отчетность может быть взята оценщиком из открытых источников, но если требуется оценить акции акционерного общества, то в этом случае заказчик оценки должен сам предоставить оценщику копии бухгалтерского баланса (форма 1 и 2).

Для оценки акций при оформлении наследства также потребуется выписка из реестра акционеров, выданная по состоянию на дату смерти наследодателя, которая удостоверяет, кому принадлежали акции.

Некоторые трудности в отношении документов могут возникнуть при оценке долей ООО, находящихся на упрощенной системе налогообложения и не ведущих бухгалтерскую отчетность. Но опытные Оценщики смогут выполнить оценку доли в ООО и в этом случае.

Необходимые документы для оценки акций и ценных бумаг:

• Паспорт Заказчика (наследника);
• Правоустанавливающий документ на ценные бумаги (Выписка из реестра акционеров на дату смерти или иной документ, подтверждающий наличие прав на акции);
• Свидетельство о смерти.

1. Оценка автомобиля (и иные транспортных средств):

Автомобиль (иное транспортное средство) также подлежит оценке при вступлении в права наследования. Оценка может происходить при личном осмотре или дистанционно. Последний вариант более удобен для наследника, так как ему не нужно никуда привозить машину для осмотра.

В отчете указывается рыночная стоимость автомобиля (иного транспортного средства) с учетом года его выпуска, сведений о пробеге и состоянию кузова, актуальности модели и спросу на нее на рынке.

Результатом проведенной оценки будет являться специальный отчет (заключение о рыночной стоимости), который содержит все подтверждающие данные. Это официальный документ, который будет в полной мере отражать рыночную стоимость вашего автомобиля (иного транспортного средства).

Необходимая документация для проведения оценки:

• Паспорт Заказчика (наследника);
• Свидетельство о регистрации (при наличии);
• Паспорт транспортного средства (при наличии);
• Данные о состоянии автомобиля (или иного транспортного средства) или фото;
• Свидетельство о смерти предыдущего владельца.

1. Оценка ружей, пистолетов:

Иногда наследованию подлежат менее распространенные предметы и ценности, а иногда даже те, оборот которых в стране строго ограничен. Речь идет об оружии.

Наследодатель имеет право оставить родственникам или лицам, указанным в завещании в качестве наследников, свое оружие.

Но для вступления в такое наследство должна быть проведена оценка стоимости оружия для нотариуса. Эта процедура имеет свою стоимость и свои особенности.

Оружие представляет большую опасность для общества и не может быть передано просто так от одного человека к другому, даже если речь идет о законной процедуре наследования. Короткоствольное и боевое оружие после смерти его владельца подлежит передаче в органы МВД.

Но, к примеру, охотничье ружье или наградное холодное оружие наследники имеют полное право получить по наследству.

Оценка оружия сопряжена с дополнительными трудностями в связи с его хранением или перевозкой.

После получения заключения о рыночной стоимости оружия наследник должен еще получить разрешение на владение оружием в органах внутренних дел (специальную лицензию), либо продать его третьим лицам, уже имеющим данную лицензию.

Так же, наследник, после вступления в права наследства у нотариуса, может отказаться становиться новым владельцем и сдать его в органы внутренних дел за вознаграждение.

Необходимая документация для проведения оценки:

• Паспорт Заказчика (наследника);
• Документы на оружие (при наличии);
• Данные о состоянии оружия или фото;
• Свидетельство о смерти предыдущего владельца.

1. Оценка квартиры (комнаты):

При наследовании квартиры допускается использовать рыночную оценку. Ранее также допускалось предъявлять нотариусу инвентаризационную стоимость из БТИ, но теперь эта оценка не используется, так как она не учитывает комплекс факторов, определяющих стоимость недвижимости и является крайне заниженной.

Наследник вправе сам определить, какая оценка ляжет в основу расчета госпошлины.

При оценке рыночной стоимости квартиры может потребоваться личный визит оценщика, но в большинстве случаев оценка производится дистанционно. При оценке стоимости недвижимости учитывается тип квартиры, ее площадь, состояние ремонта, инфраструктура, район и прочие характеристики.

Необходимые документы для оценки квартиры (комнаты):

• Паспорт Заказчика (наследника);
• Свидетельство о государственной регистрации объект, выписка из ЕГРН (при их отсутствии Оценщик сам заказывает выписку из ЕГРН);
• Кадастровый или технический паспорт (при наличии);
• Свидетельство о смерти.

1. Оценка земельного участка, загородной недвижимости:

В качестве оценки загородной недвижимости и земельного участка может выступать кадастровая стоимости или, если такая оценка не была произведена, то рыночная. Однако, стоимость, указанная государственными специалистами, зачастую бывает завышенной. Это ведет к увеличению суммы налога на недвижимость и на землю, а также увеличению государственной пошлины, при оформлении наследства у нотариуса.

При оценке стоимости земельного участка и загородной недвижимости учитываются его площадь, регион расположения, целевое предназначение, состояние грунта, развитость инфраструктуры, ликвидность и пр.

Необходимые документы для оценки земельного участка, загородной недвижимости:

• Паспорт Заказчика (наследника);
• Свидетельство о государственной регистрации объект, выписка из ЕГРН (при их отсутствии Оценщик сам заказывает выписку из ЕГРН);
• Кадастровый паспорт, технический паспорт (при наличии);
• Свидетельство о смерти.

Обращение к независимому оценщику — это вынужденная мера, и человеку предстоят еще немалые траты времени и денег при оформлении имущества в собственность. Чтобы уменьшить Ваши расходы, мы предлагаем провести оценку с составлением краткого заключения о стоимости объекта.

Краткое заключение подходит для нотариата, для органов опеки. Здесь работы менее трудоемкие, поэтому сроки и стоимость проведения оценки ниже, чем в классическом случае. Зачастую, заключение делается БЕЗ ОСМОТРА, только по документам. 

1. Оценщики ООО «Бюро независимой оценки» подготовят для Вас заключение о рыночной стоимости имущества для нотариуса всего за 1 час.
2. Если же, ваш нотариус не захочет принимать краткое заключение, мы переоформим его на полный отчет об оценке (Вы доплачиваете лишь разницу в стоимости работ до полного отчета).
3. Во всех остальных случаях необходимо проводить оценку с оформлением результатов в виде полного отчета об оценке.
4. ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА ДЛЯ СУДА (ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА И ДР.) В ВИДЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ:

Имущественные споры — основные ситуации, в которых необходима оценка имущества для судебных органов.

В категорию имущественных споров можно отнести любые споры, связанные с подтверждением прав на имущество, на денежные суммы, на владение имуществом и любые формы его использования на договорной основе, например, оценка автомобиля для суда, возмещение имущественного ущерба, т.е. и любые хозяйственные споры, в основе которых лежат имущественные интересы.

Кроме того, оценка для суда (судебная экспертиза) необходима для защиты любых других интересов заказчика в судебных разбирательствах. Перечень объектов, на которые можно установить право собственности, установлен законом. Среди них:

• жилой дом;
• квартира в многоквартирном доме;
• комната в жилом помещении;
• доля в доме или квартире;
• здание, сооружение и их части;
• здание, которое находится на этапе строительства;
• водный объект (огороженный);
• многолетнее зеленое насаждение.

Право собственности может быть следующих видов:

• индивидуальная (собственником является один человек или предприятие);
• долевая (в праве собственности выделены доли и распределены между несколькими собственниками);
• совместная (возникает у супругов на имущество, приобретенное в период брачного союза).

Признание права собственности на объект недвижимости возможно в следующих случаях:

• объект недвижимости был возведен самовольно;
• объект был приобретен давно, документы утеряны и не подлежат восстановлению;
• объект, в отношении которого заключено соглашение о выделении долей в совместной собственности супругов;
• гараж, который является собственностью гаражного кооператива;
• наследуемое имущество, при фактическом принятии наследства.

Для подготовки искового заявления необходимо собрать следующие документы:

• гражданский паспорт заявителя – физического лица;
• уставные документы заявителя – юридического лица;
• гражданский паспорт и доверенность представителя юридического лица;
• гражданский паспорт и ЕГРП заявителя – ИП;
• квитанция об оплате пошлины;
• отчет по экспертной оценке;
• информация, подтверждающая право собственности на спорный объект;
• квитанции об оплате коммунальных услуги и справка об отсутствии задолженности;
• техническая и кадастровая документация;
• информация о приватизации (при наличии);
• другая информация, по требованию суда.

Информация предоставляется в виде копий, заверенных подписью заявителя. Оригиналы документации представляются непосредственно в день судебного заседания.

• По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина в суд уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, в следующих размерах при цене иска:
• — до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
• — от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
• -от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
• -от 200 001 рубля до 1000000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
• -свыше 1000000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Таким образом, величина государственной пошлины в суд определяется ценой иска для исковых заявлений имущественного характера, подлежащих оценке. В свою очередь, цена иска определяется, как правило, рыночной стоимостью имущества или его доли на которое претендует податель иска.

Для расчета цены иска и, соответственно, государственной пошлины в суд специалисты ООО «Бюро независимой оценки» производят оценку стоимости имущества или его доли, указанного в исковом заявлении.

По результатам оценки стоимости иска для суда формируется заключение о рыночной стоимости имущества, входящего в иск. Срок выполнения такого заключения занимает 1-2 часа.

Источник: http://xn--35-9kcqplugas2eye.xn--p1ai/otsenka-dlya-notariusa-suda

❶ Как оценить гараж

Вам понадобится

• — паспорт;
• — правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок;
• — заявление;
• — квитанция об оплате государственной пошлины;
• — справка о кадастровой стоимости;
• — кадастровые выписки;
• — технический паспорт.

Инструкция

Для оценки гаража обратитесь в БТИ. Если ваш гараж состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый паспорт, справку об оценочной стоимости выдадут на основании кадастровых документов.

Если сроки действия кадастрового паспорта истекли или вы не обращались в БТИ для его оформления, подайте заявку на вызов инженера по кадастру, который осмотрит гараж и на основании этого оформит или обновит кадастровый паспорт и составит кадастровый план.

Предъявите в БТИ правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок, свой общегражданский паспорт, заплатите государственную пошлину за обновление или оформление кадастровых документов. Справка о кадастровой стоимости гаража, полученная в БТИ принимается во все официальные инстанции при возникновении любых споров по поводу раздела имущества, оформления наследства, залога, при аресте или описи имущества.

При кадастровой оценке гаража учитываются материалы, из которых он изготовлен, год застройки, техническое состояние, наличие или отсутствие прав собственности на гараж и земельный участок, рыночные цены в регионе и степень развития инфраструктуры местности.

Чтобы получить справку о независимой оценочной стоимости гаража, которая в большей степени определяет его рыночную стоимость, обратитесь в независимое агентство по оценке недвижимого имущества.

Предъявите правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок, паспорт, справку о кадастровой стоимости, полученную в БТИ, выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, технический паспорт, заявление. В заявлении укажите цель независимой оценки.

На основании представленных документов, осмотра гаража, вам выдадут справку о рыночной стоимости. По оценочной стоимости независимых экспертов вы можете назвать цену покупателям при продаже.

Справку о независимой оценке гаража вы можете приложить к справке о кадастровой стоимости при любых судебных разбирательствах по поводу ареста или раздела имущества.

Обратите внимание

Даже самые, казалось бы, незначительные нюансы, могут создать много неприятностей, тем более, если вы приобретаете гараж у людей совершенно вам неизвестных.

 Важным документом является кадастровый паспорт гаража.

Источники:

• получить кадастровый паспорт на гараж

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-104606-kak-ocenit-garazh

Оценка автомобилей для судебных и следственных органов

Необходимость оценки стоимости автомобиля (или иного транспортного средства) для суда возникает чаще всего при судебных разбирательствах по возмещению ущерба после ДТП или при разделе имущества. При этом если экспертиза может быть как судебной, т.е. назначаться по определению суда или следственных органов, так и досудебной — где заказчиком является одна из сторон.

При возмещении ущерба от дорожно-транспортного проишествия, определить рыночную стоимсть автомобиля требуется в случае, если стоимость ремонта (ущерба) превышает его рыночную стоимость.

В этом случае восстановление транспортного средства нецелесообразно и Вы не можете требовать от виновника (либо пострадавший требовать от Вас) полной стоимости ремонта. Вы не можете в итоге получить больше, чем стоит Ваш автомобиль, иначе это может считаться незаконным обогащением.

Кроме того, не забывайте что, если Вам возмещают полную стоимость Вашего авто, Вы можете ещё и продать свой поврежденный автомобиль, и соответственно получить дополнительную выгоду.

Это тоже незаконно, и поэтому причинитель вреда может потребовать у Вас передачи ему Вашего разбитого автомобиля, либо выплачивать Вам разницу между стоимостью ТС и стоимостью того, что от него осталось.

ИТОГ: В случае, если стоимость ремонта превышает среднюю рыночную стоимоть транспортного средства, можно требовать с виновника одно из двух:

1. Возместить стоимость Вашего автомобиля за минусом стоимости в аварийном состоянии (стоимости остатков, годных к реализации). При этом оценивается стоимость ТС в доаварийном и в аварийном состоянии.
2. Возместить стоимость Вашего автомобиля и передать виновнику Ваш разбитый авто. При этом оценивается стоимость ТС в доаварийном состоянии.

Определение стоимости ТС может проводиться по имеющимся документам — СТС, ПТС, Акт осмотра ТС. При определении стоимости автомобиля в аварийном состоянии (остатков, годных к реализации), обязательно необходим акт осмотра независимой экспертной или страховой компании, в крайнем случае — заказ-наряд или калькуляция по ремонту ТС.

Согласно некоторых методик восстановление считается нецелесообразным уже при привышении восьмидесяти процентного порога от его стоимости.

При разделе имущества, идеально, если имеется возможность предоставить автомобиль к осмотру. В этом случае будет учтено фактическое состояние автомобиля — все его недочеты, сколы, трещины, нерабочее оборудование, дополнительное оборудование и т.д. В данном случае Вам будет выдан полный Отчет об оценке ТС с описанием авто и фотографиями.

В общем случае процедура оценки следующая:

1. Вы заказываете выезд эксперта на осмотр по телефону или подъезжаете к нам в офис;
2. Наш эксперт, заключает договор, производит осмотр транспортного средства, фотографирует и составляет акт осмотра;
3. Получаете готовые документы.

   Срок изготовления отчета составляет от 1 до 24 часов. Возможна доставка итоговых документов курьером.

   Квитанцию на оплату услуг курьера можно скачать здесь;

В случае, если автомобиль предоставить к осмотру не возможно, процедура оценки упрощается и мы предлагаем Вам два варианта оказания услуг по оценке автотранспорта.

Первый. Удаленный, практически не отнимающий у Вас времени.

1. Вы присылаете нам на электронную почту сканы или фотографии документов;
2. В ответ мы отправляем Вам квитанцию на оплату услуг. Вы оплачиваете ее в сберкассе или любым удобным для Вас способом;
3. Подъезжаете за готовыми документами или получаете их курьером. Квитанцию на оплату услуг курьера можно скачать здесь;

Второй. Подойдет Вам если Вы обладаете свободным временем.

1. Вы подъезжаете к нам в офис (для Вашего удобства согласуйте время Вашего визита);
2. Оплачиваете стоимость услуг в офисе;
3. Забираете готовые документы (так же возможна доставка курьером);

При этом Вы получаете Отчет об оценке транспортного средства или Заключение о стоимости транспортного средства полностью соответствующие федеральным стандартам оценки и законодательным актам.

Документы, необходимые для оценки:

1. Документы на транспортное средство (паспорт ТС, свидетельство о регистрации ТС, либо карточка учета в ГИБДД);
2. Личные документы заказчика (паспорт);
3. Так же может понадобиться — Акт осмотра ТС, калькуляция затрат на ремонт и т.д.

Стоимость услуг по оценке автомобилей для суда:

Стоимость услуг действительна для серийных автомобилей отечественного и иностранного производства. Стоимость оценки эксклюзивных и раритетных автомобилей оговаривается отдельно!!!

Услуги	Стоимость	Сроки
Оценка стоимости автомобилей отечественных марок (без осмотра ТС, по документам)	1500 руб.	1 час.
Оценка стоимости автомобилей импортных марок (без осмотра ТС, по документам)	2000 руб.	1 час.
Оценка стоимости автомобилей отечественных марок в аварийном состоянии, стоимость остатков, годных к реализации (без осмотра ТС, по документам)	1500 руб.	1 час.
Оценка стоимости автомобилей импортных марок в аварийном состоянии, стоимость остатков, годных к реализации (без осмотра ТС, по документам)	2000 руб.	1 час.
Оценка стоимости автомобилей отечественных марок (с учетом технического состояния, включая составление акта осмотра, 1 лист фотографий)	3200 руб.*	от 1 до 48 час.
Оценка стоимости автомобилей импортных марок (с учетом технического состояния, включая составление акта осмотра, 1 лист фотографий)	3700 руб.*	от 1 до 48 час.
Оценка стоимости автомобилей отечественных марок в аварийном состоянии, стоимость остатков, годных к реализации (с учетом технического состояния, включая составление акта осмотра, 1 лист фотографий)	3200 руб.*	от 1 до 48 час.
Оценка стоимости автомобилей импортных марок в аварийном состоянии, стоимость остатков, годных к реализации (с учетом технического состояния, включая составление акта осмотра, 1 лист фотографий)	3700 руб.*	от 1 до 48 час.
Дополнительные услуги
Составление акта осмотра	1500 руб.	—
Выезд на осмотр транспортного средства	700 руб.	—
Изготовление фотографий**	200 руб.**	—

* Стоимость зависит от количества листов фотографий.** Стоимость указана за 1 лист. На 1 листе — до 8 фотографий.

Файлы для скачивания:

Квитанция на оплату услуг по оценке отечественных ТС БЕЗ ОСМОТРА ТС (в формате Word, Excel).Квитанция на оплату услуг по оценке импортных ТС БЕЗ ОСМОТРА ТС (в формате Word, Excel).Квитанция на оплату услуг по доставке документов (в формате Word, Excel).

Источник: https://www.avantexpert.ru/ocenka/transportnyh_sredstv/avtomibiley/dlya_suda/

Гараж как объект наследования

Оценка гаража для наследства – необходимая процедура

Особенности процедуры наследования гаража. Оценка гаража для нотариуса. Этапы проведения процедуры. Перечень необходимых документов. Стоимость услуг оценщика

Рассматривая гараж, как объект наследования может показаться, что процедура его оформления существенно отличается от жилых сооружений. Но это не так и во многом процесс наследования схож с квартирами и частными домами. Но существуют и существенные отличия, одним из которых является оценка гаража для нотариуса.

Нюансы расчета стоимости гаража

Оценка гаража для наследства происходит с учетом следующих факторов:

• месторасположения. Данный фактор включает в себя город, где находится объект, его удаленность от основных транспортных развязок, а также тот факт, входит ли бокс в кооператив или является отдельно стоящим сооружением.
• архитектурно-планировочные особенности, которые включают площадь помещения, материалы, которыми оно отделано, наличие вспомогательных помещений, а также состояние объекта.

Как и любая другая оценка недвижимости для нотариуса, эта процедура состоит из следующих этапов:

• визуальный осмотр сооружения;
• изучение имеющейся документации по объекту;
• анализ рынка недвижимости;
• расчет рыночной стоимости;
• формирование отчета.

Документы, которые необходимо предоставить оценщику:

• документ, подтверждающий право на наследство;
• техническая документация объекта;
• личные данные заказчика.

Стоимость оценки гаража

Оценка недвижимости для наследства проводится с учетом многих факторов, о которых было упомянуто выше. Эти же факторы оказывают влияние на стоимость самой процедуры оценивания. Но в случае с гаражами есть еще одна особенность. Оценка гаража для нотариуса, находиящегося в кооперативе намного меньше стоит, чем отдельно стоящего сооружения.

Это связано с тем, что на рынке недвижимости намного проще найти предложения по аналогам для кооперативного бокса. Во втором же случае предложений по отдельно стоящим объектам намного меньше и оценщику придется изучать предложения в других регионах, вычислять погрешности, то есть проводить массу дополнительных процедур, что окажет влияние на стоимость его услуг.

Несмотря на все нюансы и особенности при оценивании сооружения, оценка гаража для наследства проводится достаточно быстро.

При наличии всех необходимых документов опытный оценщик проведет все необходимые исследования и вычисления за один день. Составление отчета об оценке объекта так же не занимает много времени.

Источник: https://ms-price.ru/poleznaya-informatsiya/55-otsenka-nedvizhimosti-dlya-nasledstva/162-garazh-kak-ob-ekt-nasledovaniya

Оценка стоимости гаража для нотариуса

Оценка гаража для нотариуса призвана определить стоимость имущества, которая необходима для совершения ряда нотариальных действий и расчета суммы госпошлины.

Официальную стоимость гаража как недвижимого имущества могут определять для нотариуса, как лицензированные оценочные компании, так и органы кадастровой регистрации недвижимости по месту нахождения гаража.

Как объект недвижимости гараж располагается на территории определенного земельного участка, с коим его целевое использование неразрывно связанно. Для определения стоимости гаража оценщик должен учитывать стоимость участка земли и цену построенной на нем недвижимости.

Оценка гаража для наследства производится на основании распространенных оценочных подходов (сравнительного рыночного, затратного и доходного). На преимущества использования конкретных оценочных подходов по отношению к объекту влияют цели и задачи оценки, полнота сведений и правовой статус гаража.

Особенность оценки для нотариуса состоят в том, что определение стоимости гаража понадобится для расчета госпошлины, подлежащей уплате при проведении нотариальных действий.

Для этого может быть представлен официальный документ о рыночной (инвентаризационной, кадастровой, номинальной, ликвидационной, другой) стоимости гаража, выданный независимой оценочной компанией или государственной кадастровой службой.

Нотариус не вправе самостоятельно определять стоимость гаража или указывать, какая конкретно стоимость (способ оценки) должна быть рассчитана для начисления пошлины. При наличии нескольких документов, гласящих о разной стоимости гаража, пошлина будет определена исходя из наименьшей задокументированной стоимости.

Оценка гаража для наследства потребуется при отсутствии инвентаризационных данных о стоимости недвижимости в государственном кадастре.

Даже если нотариус предложит представить оценочный отчет независимой компании, вы имеете право заменить его справкой от уполномоченных кадастровых служб об инвентаризационной (кадастровой) стоимости гаража.

На основании указанной в справке стоимости, нотариус обязан определить сумму госпошлины.

Для чего нужна

Оценка гаража для нотариуса понадобится в случаях:

• нотариального засвидетельствования договоров купи/продажи, обмена, дарения гаража;
• нотариального засвидетельствования завещаний;
• выдачи свидетельства о наследовании прав на гараж;
• выдачи свидетельства о праве собственности на определенные доли в совместном имуществе для каждого супруга;
• составления мировых соглашений по разделу имущества в случаях расторжения брака.

Официальная оценка гаража предоставит основания для справедливого и законного разрешения имущественных споров между супругами или претендентами на наследство.

Если на наследуемое имущество претендуют несколько лиц, а в завещании не указанна доля конкретно каждого из них, то результаты независимой оценки послужат разрешению имущественного спора по мировому соглашению.  Нотариус на основании оценки распределит доли каждого претендента на наследство, а те в свою очередь смогут придти к соглашению об условиях разделения наследства.

Также независимая оценка гаража для наследства поможет претенденту определиться с целесообразностью вступления в права наследства.

Нередко наследуемое имущество может быть обременено разного рода ограничениями, долгами, кредитами, которые ложатся на плечи принявшего наследство.

Если расходы по выполнению обязательств и оформлению наследства превышают стоимость гаража, то наследник имеет право отказаться от принятия наследства.

Что нужно для оценки

• Для достоверного оценивания вашего гаража обращайтесь в независимые лицензированные компании и заключайте договор на оценочные услуги.
• Заблаговременно предупредите оценщика, что вам необходима оценка гаража для нотариуса, поскольку это повлияет на выбор конкретных методик и конечную стоимость недвижимости.
• Для оформления договора и произведения оценки заказчику необходимо предоставить:

• идентификационные и контактные данные заказчика оценки (наследника);
• копию свидетельства о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие права наследования;
• копию документа, подтверждающего права собственности на гараж;
• подтверждение членства в гаражном кооперативе;
• план гаража;
• документ о правах владения земельным участком;
• план земельного участка;

Почему стоит выбрать нашу компанию

1. Наша компания обладает необходимыми лицензиями и сертификатами, застраховала свою деятельность и получила аккредитации в государственных и коммерческих учреждениях, что является залогом высокого качества и надежности оценочных услуг.
2. Наши оценщики обладают многолетним опытом исполнения оценки гаража и другого имущества согласно с отечественными и международными стандартами.
3. Оценка для наследства, исполненная нашими сотрудниками, пользуется признанием и доверием у нотариусов.
4. Мы ценим завоеванный многолетним трудом положительный авторитет компании и добиваемся необходимых заказчику оценки результатов исключительно правовыми методами.
5. Оценка для нотариуса выполняется нашими специалистами согласно с профессиональными принципами полной независимости, предельной объективности и конфиденциальности.

Источник: http://expertiza-ocenka.com/garazh-notarius

Оценка гаража 2019 — кадастровая, рыночная, для суда, для наследства, сколько стоит

Стоимость гаража потребуется для сделки купли-продажи недвижимости, для оформления страховки, для открытия наследства и прочих сделок. Оценкой гаража занимается БТИ.

Что это такое?

Правильно сформулировав цель оценки гаража, удастся определить:

• тип стоимости;
• метод оценки;
• стоимость услуги оценочной компании;
• сроки формирования оценочной отчетности и прочее.

Если возникла необходимость оценить гараж, то необходимо собственными силами разобраться в особенностях процедуры.

Заключаются они в следующем:

• гаражи отличаются по проекту и характеристикам;
• стоимость зависит от числа этажей, площади, наличия коммуникаций;
• на стоимость влияет и год строительства, оставшийся срок службы, пожарная безопасность, физическое состояние.

Оценивает гараж независимый оценщик.

Оценка гаража – определение его стоимости для совершения каких-либо действий с ним. Помещение осматривается, сопоставляются цены с аналогичными объектами, и устанавливается стоимость конкретного гаража. Занимается оценкой Бюро технической инвентаризации.

Кадастровая стоимость объекта

Кадастровая оценка гаража в 2019 году – итоги оценочной деятельности кадастрового сотрудника. Цель ее – правильно рассчитать налог.

Для каждого объекта недвижимости существует кадастровый паспорт, в котором указывается стоимость этого имущества. Эта информация актуальна до 5 лет. Спустя этот период, стоимость пересматривается.

Если на гараж кадастровый паспорт отсутствует, то стоимость его можно узнать следующим образом:

1. Заказать выписку о КС в Росреестре или Многофункциональном центре.
2. Узнать стоимость через интернет – на официальном сайте Росреестра.

Если паспорт давно не обновлялся, то указанная в нем стоимость не считается актуальной.

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость гаража не получится – данные будут неточными.

Рыночная стоимость

Оценка рыночной стоимости недвижимости пригодится при совершении любой сделки с гаражом. Для такой оценки используют любой из 3 методов.

При использовании метода сравнения исследуется соотношение спроса и предложения по схожим гаражам на рынке недвижимости. Например, если у средней стоимости имущества, похожего на заявленный гараж, есть предел, то гараж не удастся продать выше этой стоимости. При этом необходимо учитывать различные факторы – расположение, характеристики и прочее.

На основании доходного метода гараж рассматривают как объект принесения прибыли. В случае сдачи его в аренду просчитывается сумма арендной платы за год и понесенные за это время расходы.

При определении рыночной цены важно учитывать размер помещения, площадь земельного участка, наличие коммуникаций.

Законодательная база

Оценка объектов недвижимого имущества регулируется такими нормативными актами и законами:

• Земельный кодекс;
• Гражданский кодекс;
• Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принятый 29 июля 1998 года.

Согласно статье 333.25 Налогового кодекса, оценка осуществляется специальной организацией или органами учета по месту нахождения объекта.

Оценка гаража

Оценивание проводится для различных целей – для суда, при оформлении наследства или с целью продажи имущества. У каждой процедуры имеются особенности.

Для продажи

Чтобы оценить гараж для продажи, необходимо обратиться с документами в БТИ. После осмотра недвижимости и изучения документации сотрудник организации выдаст справку с рыночной стоимостью. Ее можно указывать покупателям при продаже.

Для наследства

У гаража должна быть своя стоимость. назначает ее не владелец недвижимости, а специалист-оценщик. Выполнять ее необходимо в соответствии с законодательством. Обычно оценка проводится в день открытия наследства. Для оценки кадастровой стоимости следует обратиться в Бюро технической инвентаризации.

После сбора документов помещение осматривается, и по итогам устанавливается его стоимость. Такую оценку осуществляют, исходя из кадастровой стоимости.

При оценке гаража для наследства учитываются такие факторы:

• расположение гаража – отдаленность от транспортных путей, от города;
• особенности – размер помещения, материал изготовления, состояние и прочее.

Алгоритм действий таков:

• Помещение визуально осматривается.
• Изучаются документы, имеющиеся на гараж.
• Недвижимость анализируется.
• Рассчитывается рыночная стоимость.
• Формируется отчет.

Оценщику необходимо будет предоставить документы о праве на наследство, технические справки.

Для суда

Это исследование объекта недвижимости специалистом с целью предоставления суду информации об этом объекте. Проводится независимо, оплачивается услуга проигравшей стороной. Осуществляется при возникновении споров, которые касаются гаража – для оспаривания.

Чтобы осуществить такую процедуру, необходимо выполнить следующие действия:

1. Посетить специалиста и обсудить с ним цену на требуемые работы.
2. Определиться со временем осмотра.
3. Встретиться с оценщиком и подписать требуемые бумаги.
4. Оплатить услугу и составив акт приема-передачи оценочного отчета, подписать его.

Первым делом оценивается не сам гараж, а земля, на которой он расположен. После этого судья выдает заключение, в котором указывается стоимость земельного участка в совокупности с гаражом.

Способы определения стоимости недвижимости

Первый метод – независимая оценка. Она понадобится при таких обстоятельствах:

Рыночная стоимость обычно оценивается методом сравнения. На схожие гаражи изучаются цены, и составляется стоимость. Обычно гаражи похожи друг на друга, их характеристики сильно не отличаются, поэтому цена будет примерной. Это наиболее популярный подход к оценке стоимости.

Существуют и другие методы – доходный и затратный. Но используют их редко, поскольку они не отображают всю суть стоимости.

Доходный учитывают стоимость аренды гаража. При подсчете доходов за конкретный период аренды высчитывается стоимость. при затратном способе учитываются вложения – собственника гаражного помещения, строительные материалы и прочее. При этом методе не учитывается стоимость земли, на которой строит гараж. А расположение его важно при оценке стоимости.

Какие документы нужны?

Чтобы оценить стоимость гаража, необходимо подготовить следующую документацию:

На основании изученных документов выдается справка о стоимости объекта.

Сколько стоит?

Стоимость работы зависит от цели оценки и расположения гаража.

При оформлении наследства цена примерно 3 тысячи рублей, для остальных целей – до 4 тысяч рублей.

Таким образом, оценка стоимости гаража – обязательная процедура при совершении любой сделки с недвижимостью. Осуществить ее несложно, достаточно обратиться к независимому оценщику с документами.

На видео о проведении оценки

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/ocenka-garazha/

Центр Делового Консультирования

Главная » Независимая оценка » Оценка недвижимости » Оценка гаража

Гаражи – это объекты недвижимости, представляющие собой помещения в жилых и нежилых зданиях, а также отдельно стоящие здания или комплексы зданий и сооружений, возводимые для хранения, проведения ремонтных работ или технического обслуживания автомобильного транспорта.

В сложившейся мировой практике понятие «оценка гаража» включает в себя определение стоимости самого гаража, гаражного бокса, комплекса гаражей, паркинга, машиноместа и стоянки.

Чаще всего к услугам независимых оценщиков обращаются, чтобы оценить гараж и гаражный комплекс.

Цель оценки гаража

От правильно сформулированной цели в прямой зависимости находятся:

• вид определяемой стоимости;
• выбор методических подходов;
• выбор оценочных процедур;
• стоимость услуг оценочной компании;
• сроки составления Отчета об оценке;
• пакет необходимых для оценки документов.

Стоимость одного объекта, определенная для разных целей, может существенно отличаться от рыночной. Поэтому при обращении в компанию по оценке имущества следует определить задачу, а профессиональный оценщик всегда поможет четко сформулировать цель для:

• передачи в аренду или в оперативное управление – определяться будет рыночная стоимость;
• залога – рыночная или ликвидационная;
• оформления договора купли-продажи – рыночная или стоимость ликвидации;
• мены или дарения — рыночная;
• страхования, определения нанесенного ущерба – восстановительная или стоимость замещения;
• целей бухгалтерского учета при необходимости в утилизации имущества – стоимость ликвидации;
• вступления в права наследства и расчета суммы обязательных платежей в госказну – рыночная, но на ретроспективную дату;
• раздела имущества в суде – рыночная;
• определения инвестиционной привлекательности – инвестиционная.

Оценка гаражей, боксов, гаражных комплексов, паркингов, машиномест и стоянок, принадлежащих частично или полностью государству или муниципальным образованиям, проводится в обязательном порядке независимо от цели.

Оценка гаража: основные особенности

При необходимости оценить гараж, бокс или комплекс гаражей следует самостоятельно разобраться в особенностях данных объектов и выяснить, чем объясняют независимые оценщики различия в стоимости даже стоящих рядом объектов:

• гаражи могут различаться по своему проекту, архитектурным характеристикам и по конструктивным элементам;
• на стоимость влияет количество этажей, площадь, высота потолка и ворот, наличие коммуникаций (электричества, воды), а также дополнительных встроенных помещений, в том числе подвала и ямы;
• особое внимание уделяется году строительства, оставшемуся сроку службы, группе капитальности и пожарной безопасности, а также физическому состоянию;
• местоположение и удобство подъездных путей, а также полезность объекта оказывают существенное влияние на цену;
• оценщик может учесть в расчетах поправку на торг – это максимальная скидка, которую в процессе переговоров получит покупатель, в основном она не превышает 10% при наличии активного рынка;
• капитальный бокс ценится на порядок выше, чем металлический даже в престижном районе;
• учитывается возможность приносить дополнительный доход собственнику и изучается вариант возможности для ведения бизнеса.

Чаще всего при оценке гаража применяется сравнительный подход, т.е. подбираются объекты-аналоги, максимально схожие по своим характеристикам с оцениваемым. При наличии различий оценщик должен внести корректировки по каждому из них. Помните, что в результате определения стоимости одного объекта для нескольких целей, его стоимость может кардинально отличаться.

Наши специалисты всегда на связи. Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать независимую оценку – позвоните нам или оставьте заявку!

Какие документы нужны чтобы оценить гараж

Чтобы оценить помещение, здание или сооружение гаража, бокса, комплекса, паркинга и машиноместа вам следует подготовить пакет документов для оценщиков:

• правоустанавливающие – в них должно быть прописано наименование объекта в соответствии с регистрационными документами, точное местоположение, принадлежность;
• удостоверение личности заказчика – паспортные, регистрационные и контактные данные или реквизиты юрлица;
• техническая документация – паспорт БТИ, экспликация, поэтажный план или кадастровый план;
• справка или акт о состоянии гаража, балансовая справка об остаточной стоимости, данные о ремонте – для юрлиц;

Приведенный пакет документов можно считать исчерпывающим. В редких случаях оценщик может потребовать от вас дополнительную информацию.

Нужен ли осмотр для оценки гаража

Чаще всего Заказчики оценки не знают, что в соответствие с отечественным законодательством оценщик обязан лично увидеть объект и приложить к Отчету фотографии. Данные мероприятия позволяют идентифицировать сам объект, его местоположение и физическое состояние на дату оценки.

Исключением из правила является оценка гаража при вступлении в права наследства – оценка проводится на определенную дату в прошлом, т.е.

на момент смерти наследодателя, а при определении стоимости для судебных разбирательств при невозможности доступа внутрь проводится наружный осмотр.

Старайтесь работать в тандеме с оценщиком:

• обеспечьте ему доступ к объекту оценки;
• расскажите об особенностях местоположения, которые не всегда могут быть определены при осмотре;
• укажите на имеющиеся сложности в эксплуатации или продемонстрируйте степень модернизации;
• четко согласуйте цель и функцию оценки – помните, что при использовании Отчета для других задач стоимость гаража считается недействительной.

В компании «Центр Делового Консультирования» об оценке гаража профессиональные оценщики с многолетним и безупречным опытом на отечественном рынке недвижимости знают практически все.

«ЦДК» зарекомендовала себя как надежный и ответственный партнер, отчеты которого принимают многие банки страны, отечественные и зарубежные инвесторы, судьи и страховщики, а также нотариусы.

Мы умеем слышать каждого и гарантируем индивидуальный подход к любому вопросу.

Источник: https://pcbc.ru/ocenka_garazha