Оценка дома с земельным участком: цена на землю и объекты недвижимости, а так же случаи обязательного прохождения процедуры

Как сделать оценку жилого дома с земельным участком для наследства? Для чего проводится кадастровая оценка дачного дома? В чем особенности оценки дома для суда онлайн?

Приветствую читателей сайта «Хитёр Бобёр»! С вами — Мария Даровская.

Тема данной статьи — оценка дома. Статья будет интересна всем тем у кого уже есть дом в собственности, либо тем, кто готовится стать владельцем недвижимости.

Обратите внимание, в конце статьи вас ждут полезные советы как не переплатить, оценивая дом.

Оценка дома с земельным участком: цена на землю и объекты недвижимости, а так же случаи обязательного прохождения процедуры

1. Что такое оценка дома и кем она проводится?

Оценка дома — процесс, конечный результат которого — установить его стоимость.

Стоимость дома устанавливается законами рыночной экономики, то есть при купле-продаже определяется суммой, за которую покупатель готов дом купить, а продавец продать. Если покупатель и продавец сходятся на том, сколько стоит дом, то сделка осуществляется. Если одну из сторон цена не устраивает — значит, эта цена не отвечает условиям рынка.

Но часто оценить дом нужно не для продажи или покупки объекта. Тогда и нужно провести независимую оценку.

Такая процедура понадобится:

  • при расчете налоговой суммы от продажи дома;
  • при расчете суммы отчислений в Пенсионный фонд;
  • при расчете суммы госпошлины;
  • для ипотеки, так как она обычно не превышает 80-90% от стоимости залога;
  • при расчете суммы взноса в уставной капитал;
  • когда дом — залоговое имущество;
  • при аресте дома;
  • при имущественных спорах;
  • при разделе имущества;
  • при выплате страховки за дом;
  • при незавершенном строительстве;
  • при расчетах для инвестиционного проекта.

Оценщиками могут быть частные или физические лица, состоящие в профильной СРО, имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше 300 тысяч рублей.

СРО — саморегулируемые организации — некоммерческие объединения предприятий, созданные по отраслевому или территориальному признаку. СРО работают под контролем государственных органов надзора.

Подробнее о механизмах и принципах оценки — в обзорных статях «Независимая экспертиза» и «Независимая оценка».

2. В каких случаях необходима оценка дома — обзор ТОП-7 основных ситуаций

В этом разделе мы подробно рассмотрим ситуации, когда нужно оценить дом.

Ситуация 1. Оформление наследственных прав

Оценку дома для наследства проводят, чтобы вычислить нотариальную пошлину, определить сумму земельного налога и госпошлины, разрешить имущественный спор между наследниками.

Для оценки дома нужны документы из БТИ, документы, подтверждающие право собственности и статус дома, наложенные на него обременения и паспорт заказчика.

Если вместе с частным домом в наследство также переходит земельный участок на прилегающей к дому территории, то к оценке дома добавится также оценка земли. Из документов для независимой кадастровой оценки стоимости жилого дома понадобится карта участка, геодезия, документы о статусе земли и коммуникациях.

Учтите, что если речь идет об унаследовании, то процедура оценки дачного дома для суда будет отличаться. Причина в том, что, согласно законодательству, дачи имеют особый правовой статус, отличающийся от недвижимости жилого фонда.

Дача считается целым имущественным комплексом, в который входит и участок, и дом, и дополнительные строения (сараи, бытовки), и зеленые насаждения (смотрите статью «Оценка имущества»).

Ситуация 2. Заключение договора купли-продажи

Оценка жилого дома при заключении договора купли-продажи обычно проводится на стадии предварительных переговоров. В этом случае стороны совместно выбирают оценщика.

Часто оценку дома перед продажей проводят для подтверждения факта продажи перед третьими лицами. Заинтересованными лицами могут быть акционеры предприятия, налоговая служба, вышестоящие организации.

Для налоговых органов проведение оценки — доказательство правильности и полноты начисления налогов. Учтите, что если у налоговой возникнут вопросы уже постфактум заключения сделки купли-продажи, отчет оценщика добавит значимости вашей аргументации.

Кандидатура оценщика должна быть согласована и удовлетворять как покупателя, так и продавца. Оплата оценщика не должна зависеть от результата оценки, она оговаривается заранее и фиксируется в договоре.

Читайте также материал «Оценка квартиры».

Ситуация 3. Оценка по представлению органов опеки

Оценивают дом по предоставлению органов опеки в случаях, когда владелец дома или его части — несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо. В таком случае без разрешения опекунского совета, невозможно продать, обменять или подарить жилье, а также сдать его в аренду, заложить или совершить другие операции.

Механизм опекунского совета нужен, чтобы не допустить ущемления прав и соблюсти интересы несовершеннолетнего или недееспособного лица.

Оценку дома для органов опеки нужно проводить при:

  • продаже дома;
  • сдаче в аренду;
  • оформлении дома в качестве залога;
  • разделе дома;
  • выделении доли в доме;
  • проведении с домом других операций, которые могут затронуть права опекаемого лица.
  • Нужно подготовить необходимые для оценки жилого дома документы о праве собственности, техпаспорт и паспорт заказчика.
  • Как и в других случаях, результат оценки — заключение, подтверждающее рыночную стоимость, с приложенными правоустанавливающими документами.
  • Учтите, что с 2005 года решение органов опеки стало обязательным лишь для тех опекаемых лиц, которые являются собственниками или совладельцами недвижимости.
  • Если продажу дома совершили, не получив согласия органов опеки, суд может признать эту сделку недействительной и привлечь к уголовной ответственности лицо, предоставившее неправдивые данные.

Ситуация 4. Страхование жилья

Согласно законодательству РФ, если стоимость недвижимости завышена относительно рыночной, договор страхования считается недействительным.

Если страховая сумма меньше рыночной стоимости, страхование считается неполным, а возмещение при наступлении страхового случая выплатят частично. Выплачивать будут с учетом рыночной стоимости дома, пропорционально его стоимости.

Именно из-за вышеперечисленных аспектов закона перед страхованием дома проводят процедуру его независимой оценки.

Оценка дома с земельным участком: цена на землю и объекты недвижимости, а так же случаи обязательного прохождения процедуры

Учтите, что максимальная выплата страховой компании равна стоимости строительства нового дома, идентичного по параметрам. Но и тут есть нюанс. Когда речь идет о страховании дома, страховая сумма все равно не будет равна его рыночной стоимости. Причина в стоимости земли, на которой построен дом. Это создает пространство для интерпретаций подсчета.

Выход — страховать дом без земельного участка, а страховую стоимость определять с помощью оценщика. В таком случае превратностей трактовок не будет.

Задача в том, чтобы не допустить в договор неопределенность. Цель — избежать затяжного судебного конфликта с неясным исходом (смотрите также «Судебная экспертиза»).

Ситуация 5. Внесение дома в уставной капитал общества

Внесение в уставной капитал организации помогает детализировать права участников на принятие решений. Помимо этого, при правильной оценке взноса правильно исчисляется налог на имущество и затраты на амортизацию. Поэтому, при внесении дома в уставной капитал важно верно оценить его стоимость.

Учтите, что денежная оценка имущественного вклада, к которому относится дом, осуществляется по соглашению учредителей. Но сумма этой оценки не может превышать сумму, в которую оценил дом независимый оценщик.

Передача имущества в качестве вклада, согласно закону, считается инвестированием, а не способом его реализовать.

Ситуация 6. Раздел дома

При разводе или других спорах о разделе дома для того, чтобы одна из сторон отказалась от своих имущественных прав, другая сторона должна выплатить компенсацию.

Чтобы определить сумму компенсации, нужна услуга оценщика. Он определит стоимость дома вместе с земельным участком. А уже исходя из этой суммы стороны придут к соглашению.

К разделу дома прибегают при ликвидации предприятия, при выходе из долевых собственников, при продаже доли, выделении доли, разводе. Эти действия часто осуществляют при помощи нотариуса (читайте статью «Оценка для нотариуса»).

Алла и Борис разводятся. Борис заказал оценку загородного дома у оценочной компании. Компания оценила дом в сумму, с которой не согласна Алла. Чтобы решить эту ситуацию, Алле нужно уговорить мужа на повторную оценку. А нового оценщика — выбрать совместно. И совместно заключить с ним договор.

Если договориться с экс-мужем не удастся, нужно провести экспертизу спорного отчета на предмет достоверности. Такую экспертизу должна провести СРО оценщика.

Читайте статью «Независимая экспертиза квартиры».

Ситуация 7. Получение кредита

Обычно размер кредита равен сумме 80% стоимости залоговой недвижимости. По этой причине оценка дома и земли — обязательно условие при использовании его в качестве залога для ипотеки.

В этом случае оценку должна проводить профессиональная компания-оценщик, аттестованная банком.

Банк не навязывает конкретного исполнителя, а предоставляет список аттестованных оценщиков, из которого и выбирают.

3. Как сделать оценку дома с земельным участком — пошаговая инструкция для новичков

Чтобы оценить дом с земельным участком, нужно предпринять ряд действий. Давайте поймем каких и разберем их специфику.

Шаг 1. Выбираем оценочную компанию

Для начала понадобится выбрать оценочную компанию. Учтите, что в зависимости от цели оценки, вам может понадобиться, чтобы оценщик был аттестован. Особенно это актуально, если оценка нужна для страховой компании или банка. Если оценщик не будет аттестован, компания просто не примет ее результаты.

Также учитывайте репутацию фирмы. Обязательные условия — компания состоит в СРО и застраховала свою гражданскую ответственность.

О том, как грамотно выбрать фирму читайте в статье «Оценочная компания».

Шаг 2. Приглашаем специалистов на объект

Перед тем, как пригласить оценщика в дом, приберитесь в нем. Освободите все труднодоступные уголки дома, такие как подвал и чердак — они должны быть доступны для беспрепятственного осмотра.

Обязательно проверьте краны, трубы, ручки и другие мелкие технические детали. Они должны нормально работать.

От того, тщательно ли вы подготовитесь к приходу специалиста, зависит итоговая стоимость в отчете.

Шаг 3. Определяем стоимостную зону по местонахождению домовладения

От того, где именно находится ваш дом, зависит его стоимость. Ведь в каждом городе есть престижные районы и, например, спальные. На стоимость может повлиять удаленность дома от транспортных развязок и инфраструктуры, экологическая ситуация в районе расположения объекта, уровень шума и т.д.

Определите, в какую стоимостную зону вы входите и сформируйте для себя нижнюю и верхнюю планку цен в этой зоне.

Читайте статью по смежной тематике «Независимая строительная экспертиза».

Шаг 4. Определяем стоимость земельного участка

На стоимость земельного участка учета влияют десятки различных факторов.

Таблица факторов, влияющих на стоимость земли:

Шаг 5. Определяем стоимость главного строения

Для этого нужно определить чистую площадь домовладения. Для этого площадь фундамента умножается на количество этажей. Пристройки, подвалы, гаражи и веранды в этом подсчете не учитывают.

Затем оценивают стоимость квадратного метра площади с учетом суммирования скидок и доплат.

Таблица причин снижения или увеличения стоимости дома:

Шаг 6. Определяем стоимость дополнительных строений на участке

Нужно понять примерную стоимость этих строений самих по себе. Их влияние на цену дома и участка мы учли ранее.

Чтобы вычислить стоимость дополнительных строений — просто определите стоимость их строительства.

Шаг 7. Получаем отчет об итоговой стоимости жилья

Теперь определяем итоговую стоимость. Для этого суммируем стоимость дома, земельного участка и дополнительных строений.

Незаменимой помощью в непростом деле оценки дома станет консультация юристов. Подобрать профильного специалиста вы можете на сайте «Правовед». Из 16,5 тысяч юристов со всей страны вы без труда сможете подобрать нужного. Задав вопрос на сайте, ответ получите уже через 15 минут.

Воспользоваться консультацией можно заполнив форму на сайте или заказав обратный звонок.

Каждый день пользователи сайта получают больше тысячи консультаций. Посетители оценивают консультации положительно в 95% случаев. При этом вероятность ошибки при консультации с помощью «Правоведа» равна нулю.

Дополнительная информация — в материале «Обследование зданий и сооружений».

Читайте также:  Чтобы ветхим признали дом, в котором проживаете, каким критериям он должен соответствовать, кто признает жилье аварийным?

4. Профессиональная помощь в оценке дома — обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг

Чтобы облегчить читателям выбор оценочной компании, предлагаем обзор пятёрки лучших организаций этого профиля.

1) Гранд-Реал

Оценка дома с земельным участком: цена на землю и объекты недвижимости, а так же случаи обязательного прохождения процедуры

Компания состоит в СРО, аккредитована в двух СРО, застраховала свою деятельность и деятельность своих оценщиков. Оценивает коттеджи, дома, дачи, земельные участки для различных целей.

2) Профсервис

Оценка дома с земельным участком: цена на землю и объекты недвижимости, а так же случаи обязательного прохождения процедуры

«Профсервис» аккредитован Сбербанком. Оценка проводится при четком следовании правовым и законодательным нормам. Получить консультацию по интересующему вопросу можно позвонив в компанию или заказав обратный звонок на сайте.

3) Новые горизонты

Оценка дома с земельным участком: цена на землю и объекты недвижимости, а так же случаи обязательного прохождения процедуры

Для процедуры оценки компании понадобится всего двое суток. Спустя 48 часов после заключения договора клиент получает отчет о независимой оценке дома или другого имущества. Такая оперативность возможна благодаря опыту и профессионализму штатных оценщиков «Новые горизонты». Каждому клиенту также предоставляется гарантийное письмо.

4) Вега

Оценка дома с земельным участком: цена на землю и объекты недвижимости, а так же случаи обязательного прохождения процедуры

Штатные сотрудники «Веги» имеют профильное образование и опыт работы. Деятельность компании и ее оценщиков застрахована, что также продиктовано законодательством РФ, как обязательное условие ведения оценочной деятельности.

5) Реал-А.К

Оценка дома с земельным участком: цена на землю и объекты недвижимости, а так же случаи обязательного прохождения процедуры

Дополнительная информация — в статье «Строительно-техническая экспертиза».

5. Как сэкономить на оценке дома — 3 простых совета

Существует несколько способов сэкономить часть средств при оценке. Но учтите, что экономия на оценке — не всегда хорошая идея.

Оценка дома с земельным участком: цена на землю и объекты недвижимости, а так же случаи обязательного прохождения процедуры

Стоит тщательно взвесить возможные финансовые риски в дальнейшем и принять решение.

Совет 1. Пользуйтесь услугами частных оценщиков

Чтобы сэкономить на оценке, вместо обращения в компанию можно обратиться к частному оценщику. Его услуги обычно обходятся дешевле.

При этом оценщик все равно должен иметь хорошую репутацию и быть застрахованным. В этом требования к частному лицу не отличаются от требований к компании.

Услугами частного оценщика можно воспользоваться в том случае, если вас не направили на прохождение этой процедуры страховая компания, банк или другое учреждение. В этом случае у оценщика должна быть аккредитация этого учреждения.

Об особенностях судебной экспертизы читайте в статье «Судебный эксперт».

Совет 2. Проведите оценку отдельных объектов самостоятельно

Провести оценку дома можно своими силами. Для этого нужно воспользоваться рекомендациями и таблицами факторов, влияющих на цену, из пункта три.

Такой самостоятельный анализ подойдет, если оценка нужна для формирования цены продажи. Если оценка нужна для суда, страховой организации или банка — придется обращаться в оценочную компанию.

Совет 3. Оценивайте стоимость дома в режиме онлайн

Существует множество ресурсов, на которых вы можете сделать оценку дома онлайн. Для этого нужно заполнить графы достоверной информацией и получить результат.

Этот способ подойдет, если дом нужно оценить для личных целей и не подойдет для страховых компаний, суда и банков.

Для углубления тему рекомендуем к просмотру ролик по теме оценки земельных участков, на которых расположен дом.

6. Заключение

Сегодня мы узнали, как проводится независимая оценка дома и для чего она может понадобиться. Выяснили как сделать оценку дома самостоятельно. Определили как происходит такая оценка и в каких случаях она подходит. Рассмотрели факторы, влияющих на стоимость дома и земельного участка в сторону удорожания или удешевления.

Источник: https://hiterbober.ru/realty/kak-sdelat-ocenku-doma.html

Как проводится оценка дома с земельным участком

Оценка дома с земельным участком: цена на землю и объекты недвижимости, а так же случаи обязательного прохождения процедуры

Оценка дома с земельным участком — процедура определения стоимости владения с учетом рыночной реальности, затрат на строительство и результатов анализа ситуации с продажами аналогичных объектов в ближайшем окружении. Информация о цене владения может пригодиться в разных случаях, но получить ее в результате экспертного обследования и анализа данных бывает необходимо, если это связано с требованиями банков, судов или для использования в бизнесе.

Для чего проводится оценка стоимости дома с участком земли

Наиболее распространенные причины, по которым производится экспертиза стоимости — оценка земельных участков и строений на них с выдачей заключения и оформления отчета оценщика:

  • обращение в банк за кредитом — имущество может быть обращено в залог, для которого выставлена оценочная стоимость, или банку необходимо подтверждение наличие в собственности значительных ценностей;
  • установление стоимости для расчета налогов на недвижимость;
  • бракоразводный процесс с разделом имущества с предоставлением в суд информации о стоимости дома и земли для решения вопроса о выплатах одной из сторон;
  • судебные тяжбы между наследниками, вступление в собственность по завещанию, составление завещания с указанием долей собственности, выделение доли в наследстве;
  • коммерческая деятельность — внесение доли в уставной капитал компании.

Перечисление всех причин назначения экспертизы займет много места, важно оговорить, что все приведенные случаи требуют не просто проведения приблизительной оценки, а составления документального отчета с актом осмотра, приведенными рыночными данными и сведениями о аналитическом аппарате для расчетов, указанием ценности имущества в виде его рыночной или ликвидной цены.

Отчет об оценке для суда, банка, потенциального покупателя

Предоставляемый в суд или иное учреждение отчет оценщика по результатам экспертизы рассматривается как официальный документ, ответственность за содержание которого несет составивший и подписавший его специалист.

Заключение о результатах экспертизы играет роль серьезного аргумента при продаже недвижимости, дает возможность установить ценовые границы и определит для себя наиболее предпочтительный коридор цен при торге с покупателями.

Порядок проведения оценки дома и участка

Существует процедура экспертной оценки участка и расположенных на нем строений, которая учитывает порядок и метод сбора данных, способы проведения расчета и методики, применяемые для анализа полученной информации. В процессе экспертизы, состоящей из нескольких этапов, необходимо выполнить ряд действий:

  • убедиться в том, что земля и строения принадлежат заказчику по законному праву собственности — для этого специалист проверяет свидетельства, договоры купли-продажи, экспликации и поэтажные планы, подготовленные БТИ, разрешение на строительство. При возникновении сомнений может быть назначена экспертиза документов для установления подлинности и снятия потенциально спорных обстоятельств;
  • произвести осмотр участка, сравнить данные с кадастровым планом, выполнить измерения, если требуется уточнить границы и размеры территории;
  • осмотреть дом, определить его состояние, составить представление о материалах и строительных технологиях, при возможности изучить проектную и сметную документацию;
  • собрать сведения о рыночной ситуации в районе расположения участка, изучить разброс цен на аналогичную недвижимость, при необходимости указать поправочные коэффициенты, благодаря которым можно ввести уточнения в оценку с учетом особенностей местности и характера спроса на недвижимость в этом районе;
  • произвести анализ данных — на основании полученной информации и расчетов вывести ценовые границы для объекта с учетом конкуренции и аналогичных сделок за последние два-три месяца;
  • установить рыночную стоимость земли и сооружения, при необходимости указать их ликвидную цену.

Эксперт по оценке вносит в отчет описание методов, которые были применены для расчетов и анализа, приводит основания и выводы, чтобы выведенная в итоге рыночная цена объекта имела обоснование.

Оценка дома с земельным участком: цена на землю и объекты недвижимости, а так же случаи обязательного прохождения процедуры

Сбор данных — что учитывается при оценке стоимости земли и дома

Особенность этого вида исследования состоит в том, что оно проводится комплексными методами — в зависимости от конкретного задания и объекта могут применяться методы строительной экспертизы для получения данных о стоимости дома и участка с последующим суммированием. При сборе информации эксперт по оценке земельных участков с домами принимает во внимание:

  • площадь и конфигурацию территории, наличие границ с другими участками или землями иного назначения, наличие коммуникаций и красных линий, ограничивающих использование земли, состояние территории с точки зрения освоенности;
  • размеры, площадь, этажность и особенности конструкции дома, влияющие на его стоимость;
  • состояние строения, использованные для возведения или реконструкции материалы;
  • степень готовности дома к эксплуатации или необходимость проведения дополнительных работ до полной готовности к сдаче;
  • расположение участка определенном районе с инфраструктурой, подъездными путями и коммуникациями, особенностями застройки и перспективами развития — это рыночная составляющая определения перспективной цены недвижимости.

Возникают ситуации, когда для суда или иных разбирательств необходимо провести оценку доли участка с домом. В этих случаях используются методы и измерения, соответствующие технологии землеустроительной экспертизы.

Методы оценки и анализа рыночной стоимости недвижимости

При выведении стоимости участка и дома как комплексного объекта недвижимости может использоваться несколько методов.

Рыночная методика предполагает анализ данных о сделках со схожими объектами и установление нижней и верхней границы цены для данной собственности по аналогии с учетом большинства особенностей местности, строения, состояния земли.

Затратная методика строится на сборе данных о понесенных расходах на сооружение дома и обустройство участка. Комплексная оценка — это результат применения двух упомянутых выше методов с введением поправочных коэффициентов.

Итог обследования и работы эксперта с информацией — указание границ рыночной стоимости участка с постройками и жилым домом и, при необходимости, указание ликвидной цены, то есть той минимальной суммы, которая может получена владельцем при срочной, вне конкурентных условий, продаже объекта.

Оценка дома с земельным участком: цена на землю и объекты недвижимости, а так же случаи обязательного прохождения процедуры

Оформление отчета эксперта оценщика

Процедура оценки дома и земельного участка проводится на основании договора между заказчиком и исполнителем. Обычно весь процесс занимает не более пяти рабочих дней, в зависимости от того, как скоро вы предоставьте эксперту документы и возможность проведения осмотра объекта.

Отчет оценщика оформляется как прошитый и пронумерованный постранично документ, скрепленный печатью и подписью ответственного лица. Этот документ принимается судами, банками, налоговыми и кадастровыми органами.

Необходимо учитывать, что изменение рыночной ситуации в районе расположения участка может привести к корректировке его стоимости.

Источник: https://sud-mskexpert.ru/poryadok-i-metodika-otsenki-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Оценка стоимости дома для продажи — инструкция, как оценить дом

Оценка дома с земельным участком: цена на землю и объекты недвижимости, а так же случаи обязательного прохождения процедуры

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как оценить стоимость дома.

Сегодня вы узнаете:

  1. В каких случаях производится оценка недвижимости;
  2. От чего зависит стоимость дома и земельного участка;
  3. Как оценить недвижимое имущество самостоятельно;
  4. Кто может помочь при определении рыночной стоимости дома с земельным участком.

Что такое оценка недвижимости, и в каких случаях проводят данную процедуру

Практически все в нашей жизни имеет свою цену. Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает.

Произвести оценку жилого дома и земельного участка – это значит установить стоимость этой недвижимости.

Цена дома с земельным участком – это сумма стоимости жилых строений, прилегающих земельных участков, всех имеющихся построек, в том числе забора, ворот и т. д.

Для оценки имущества может быть достаточно много причин.

Ее производят:

  • Для расчета величины налога, который взимается при совершении сделки купли-продажи недвижимости;
  • Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;
  • Для определения величины госпошлины;
  • Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
  • Для определения суммы, которая является частью уставного капитала;
  • В случае когда дом выступает в качестве залога;
  • Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
  • При наложении ареста на дом;
  • В случае возникновения имущественных споров;
  • Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
  • В случае если строительство жилых объектов незавершенно;
  • Когда рассчитываются проектные инвестиции.

В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков.

Когда и кто должен оценивать дом и земельный участок

В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно. В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость.

Читайте также:  Сроки рассмотрения заявки на ипотеку в сбербанке: сколько дней ждать решения и как долго по времени занимает оформление?

Но есть такие случаи, когда оценку должен производить аттестованный специалист. Например, когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваше имущество выступает в качестве залога, а может недвижимость делится между супругами в суде и т. д.

В любых ситуациях, где решаются вопросы с участием суда, финансовых организаций и страховых фирм, оценка должна производиться оценщиками.

Некоторые люди не могут установить адекватную цену для того, чтобы продать участок с постройками. В таком случае они обращаются к риелторам в агентства недвижимости. Работники этих организаций определяют рыночную стоимость дома и участка.

Рыночная (реальная) стоимость – адекватная цена, за которую недвижимость реально продать в относительно короткие сроки.

Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т. д.

Куда обращаться за профессиональной оценкой

Если вы хотите доверить оценку специалистам, тогда придется обратиться в организации, которые специализируются на оценке имущества.

Всем оценщикам предъявляются жесткие требования:

  1. Они должны состоять в СРО.

СРО (саморегулируемые организации) – некоммерческие объединения, деятельность которых регулируется государством.

  1. Иметь соответствующую аттестацию.
  2. Иметь страховой полис гражданской ответственности на сумму 30 тыс. руб. и более.
  3. Обладать хорошей репутацией.

Если оценить имущество вам нужно для решения вопросов, в которых участвуют банковские учреждения, именно они могут предложить какого-нибудь конкретного оценщика. Все потому, что финансовые учреждения сотрудничают с оценщиками на взаимовыгодных условиях.

Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом

Сейчас разберем последовательность ваших действий, если для определения стоимости своей недвижимости вы приглашаете оценщика.

  1. Вам необходимо найти аттестованное физическое или юридическое лицо, которое будет состоять в СРО, иметь страховой полис и обладать отличной репутацией.
  2. Связаться с ним, сделать заявку и обсудить все условия вашего сотрудничества. А именно:
  • Стоимость оценки;
  • Сроки выполнения заказа;
  • Обозначить цель оценки и ее вид.
  1. Составить и подписать договор.
  2. После чего вы предоставляете необходимые документы:
  • Копию вашего паспорта;
  • Кадастровый паспорт и межевой план участка;
  • Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений;
  • Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.
  1. Договариваетесь о дате визита оценщика.
  2. Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.
  3. Нанятый вами специалист в оговоренный день приезжает по указанному адресу и оценивает ваше имущество, делает фото, проверяет, нет ли незаконных построек.
  4. После этого обрабатывает полученные данные, составляет официальный документ, где указана стоимость вашей недвижимости и передает его вам.

Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму. Но в некоторых ситуациях (их мы описывали выше) без оценки экспертов просто не обойтись.

Как оценивают дом для продажи риелторы

Если вам необходимо продать дом с участком, но вы не хотите заниматься оценкой самостоятельно, боясь поставить очень низкую или слишком высокую цену, тогда можно воспользоваться помощью агентств недвижимости.

Для этого вы находите опытного риелтора и просите его за определенную плату определить стоимость вашего имущества.

Помните, что агенты по продаже недвижимости определяют только рыночную стоимость дома.

Для этого они используют несколько методов оценки:

  • Аналоговый – в расчет берутся 3 уже проведенные в вашем районе сделки за последние 6 месяцев. При этом характеристики домов схожи. То есть на основании уже проданных участков, формируется цена на вашу недвижимость.
  • Затратный – подходит для вновь построенных домов. Чтобы определить стоимость дома, суммируются все затраты на его строительство.
  • На практике для оценки недвижимости используется комплексная оценка.
  • Чтобы узнать стоимость дома с участком, производится мониторинг рынка, после чего определяется средняя цена на дом и определяется средняя цена сотки земли.
  • После чего следуют расчеты:

Общая S земельного уч-ка*Стоимость 1 сотки земли + Рыночная цена дома и имеющихся построек = Приблизительная стоимость вашего имущества.

Как оценить дом самостоятельно? Пошаговая инструкция

При большом желании можно оценить свое имущество, не привлекая работников агентства недвижимости. Мы предлагаем использовать метод сравнительного анализа.

  1. В печатных изданиях или интернет-ресурсах находите 10 домов с земельным участком со схожими характеристиками.
  2. Обзваниваете их и отправляетесь на просмотр этих объектов. Это необходимо для того чтобы исключить объявления-пустышки. Мы будем ориентироваться только на реальную недвижимость.
  3. Для каждого дома производите следующие расчеты:

Цена объекта (дома)/Общая площадь дома = Средняя стоимость 1 кв. м.

  1. Сравниваете все полученные данные и вычеркиваете из списка самый дешевый и самый дорогой вариант.
  2. Рассчитываете среднюю стоимость 1 кв. м. всех объектов.

(Цена 1 объекта + Цена 2 объекта +…)/(S 1 объекта + S 2 объекта + …) = Средняя цена

  1. Определяете приблизительную стоимость вашего дома.

Средняя цена 1 кв. м.*S дома = Цена дома

Это ориентировочная стоимость только дома, но стоит учесть, что существуют ряд факторов, которые способны увеличить или снизить стоимость вашей недвижимости.

Факторы, положительно влияющие на стоимость дома:

Строительный материал: кирпичи +3…5%
Зданию менее 7 лет +5…10%
Общая площадь более 80 кв. м +1…3%
Дом не требует ремонта +15…30%
Наличие капитально отремонтированных труб и коммуникаций +5…10%
Наличие раздельных комнат +5%
Современный проект +20…30%
Наличие всех необходимых удобств +10%

Факторы, которые отрицательно влияют на цену дома:

Строительный материал: ракушник -5…8%
Зданию 8-20 лет и больше -5…15%
Общая площадь меньше 60 кв. м. -1…3%
Строительство не завершено -60%
Наличие прогнивших (старых) труб и сантехники -5…10%
Наличие смежных комнат -5%
Здание требует ремонта -10…30%
Частичное или полное отсутствие удобств -10…20%

После того как вы определите стоимость дома, необходимо вычислить стоимость земельного участка. Для этого узнайте среднюю стоимость 1 сотки земли в вашем районе или населенном пункте и умножьте на площадь вашей земли. Это и будет приблизительная стоимость земельного участка.

Стоимость земельного участка может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от следующих нюансов.

Факторы, положительно влияющие на стоимость земельного участка:

Земельный участок площадью более 3 соток +2…3%
Участок имеет правильную форму +2%
Участок шире 12 м +1…4%
Близкое расположение транспортных развязок +1…5%
Наличие асфальтного покрытия на дорогах +2%
Расположение уч-ка в равнинной местности 3-5%
Природные условия (речка, лес и т. д.) +5%
Наличие центральной канализации +7…10%

Факторы, которые отрицательно влияют на стоимость земли:

Земельный участок площадью менее 3 соток -2…3%
Участок имеет неправильную форму -2…4%
Участок уже 12 м. -2…15%
Отсутствие близкорасположенных транспортных развязок -5…8%
Дороги без асфальтового покрытия -3%
Близкое расположение промышленных объектов -5…10%%
Участок, расположенный на склоне -5…7%
Отсутствие отдельного заезда -30%
Совместный двор -50%
Отсутствие коммуникаций (газа, воды и т. д.) -5…15%

Помимо всех этих нюансов, на оценку рыночной стоимости дома влияют еще несколько деталей:

  • Если в продаваемом доме никто не зарегистрирован, то его можно продать дороже;
  • Если недвижимость приватизирована, то цена возрастает;
  • В случае если ваше имущество находится в престижном районе, то цена будет на порядок выше;
  • Сделанный вами ремонт редко окупается на все 100%. Максимум вы можете в стоимость дома включить 1/3 часть от всех средств, затраченных на ремонт.

Остается определить стоимость имеющихся дополнительных строений. Это можно сделать, используя затратный метод. А именно вы подсчитываете сколько средств было затрачено на постройку того или иного сооружения.

Теперь остается сложить все составляющие.

Стоимость дома + Стоимость земельного участка + Стоимость дополнительных строений = Общая стоимость недвижимости

Заключение

В зависимости от разных жизненных ситуаций оценку своего имущества можно проводить самостоятельно либо привлекать специалистов.

Если документы о стоимости недвижимости необходимо предоставить в суд, страховую компанию или банк, тогда придется привлечь профессионального оценщика.

В случае если вы просто хотите продать свою недвижимость, то произвести ее оценку можно и самостоятельно. Таким образом, вы потратите свое время, и силы, но сэкономите деньги. Тем более что к риелторам вы можете обратиться в любой момент.

Рекомендуем к ознакомлению:

Оценка квартиры – как оценить стоимость квартиры для продажи, ипотеки, наследства и раздела имущества.

Источник: https://kakzarabativat.ru/soveti/ocenka-doma/

Как сделать оценку дома и земельного участка: методы, стоимость, документы | Правоведус

Оценка дома с земельным участком: цена на землю и объекты недвижимости, а так же случаи обязательного прохождения процедуры Процедура оценки объекта недвижимого имущества является обязательной составляющей частью при оформлении договора купли-продажи квартиры или дома, в том числе, когда речь идет об ипотечном кредитовании. В нижеприведенной статье мы расскажем о том, как проходит оценка дома с земельным участком, цена услуги, кто имеет право на ее проведение.

В реалии рыночная стоимость дома и земельного участка в большинстве случаев определяется сторонами сделки, то есть продавец назначает сумму на свой объект и при достижении соглашения с покупателем оформляется договор купли-продажи. Однако, в соответствии с законами юрисдикции, оценка недвижимого имущества представляет собой официальный процесс установления рыночной стоимости объекта, и в ряде случаев является обязательным условием для совершения следующих действий:

  • для расчета размера налога на прибыль, полученную от продажи дома и земельного участка (уплачивается продавцом);
  • для определения суммы отчислений в ПФР и размера госпошлины (обязательные платежи, которые уплачиваются в результате совершения сделок, связанных с переходом прав на объект недвижимого имущества);
  • для расчета суммы ипотеки, размер которой будет составлять не более 80% от экспертной оценки залогового имущества;
  • для расчета взноса в уставной капитал юридического лица (учредители вправе делать взносы как в денежной форме, так и посредством передачи недвижимого имущества);
  • с целью установления стоимости дома или земельного участка, являющихся объектом залога, попадающего под арест имущества должника, а также, для решения имущественных споров, связанных разделом имущества между супругами.

Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка? Какова стоимость услуги?

Официальным правом проведения оценки объектов наделены независимые эксперты – лица, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую ведение данного вида деятельности, состоящие в соответствующей СРО и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Как показывает практика, собственники объектов недвижимости выбирают оценщика самостоятельно, с учетом стоимости услуг, репутации специалиста и других критериев.

Однако, многие банковские организации, оформляя ипотечное кредитование, направляют заемщиков к определенным экспертам, сотрудничающим с конкретными СРО, которые взаимодействуют с финансовыми организациями, позволяя не сомневаться в объективности проведенной оценки имущества.

Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается индивидуально, на основании рекомендаций СРО и в зависимости от удаленности объекта от города (если это оценка загородной недвижимости).

Как проходит процедура оценки дома с земельным участком?

Процесс оценки недвижимого имущества включает в себя несколько этапов. В первую очередь, собственник объекта недвижимости оговаривает все условия сотрудничества с экспертом, в частности, устанавливаются сроки выполнения заказа и стоимость услуги.

В случае соглашения между владельцем и экспертом заключается договор об оказании услуг, который должен содержать в себе вид оценки, цели и задачи ее проведения, а также сроки выполнения.

Читайте также:  Что такое оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости?

После заключения договора собственник передает пакет документов на недвижимое имущество независимому эксперту, с которым договаривается о дате приезда на объект для оценки.

В ходе оценки недвижимого имущества независимый оценщик делает фотографии, идентифицирующие объект, производит проверку дома на предмет отсутствия незаконных планировок. Оценка дома и земельного участка производится экспертом комплексно на основе определенных методик:

  • Аналоговый метод. Представляет собой анализ на сравнение цен сделок в течение текущего года, по результатам которого определяется стоимость настоящей сделки. Как правило, такой метод используется для оценки домов, расположенных в границах крупных населенных пунктов. Учитывается наличие подведенных инженерно-коммуникационных сетей, подъездных путей и другие факторы.
  • Затратный метод. Основная отличительная особенность данного метода – оценка всех затрат, произведенных в результате проведения работ по строительству или реконструкции объекта. Затратный метод преимущественно применим для оценки новых загородных домов, возведенных на территории коттеджных поселков.
  • Доходный метод. Чаще всего применяется для оценки квартир и объектов коммерческой недвижимости, рыночную стоимость которых можно спрогнозировать максимально точно, оценив прибыльность инвестирования, в том числе с банковских депозитов.

При оценке дома и земельного участка учитываются такие детали, как:

  • месторасположения объекта (в частности, населенный пункт, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, удаленность от торгово-промышленных объектов);
  • состояние дома (год постройки, этажность, материалы и состояние стен и перекрытий, технические особенности строения, наличие и состояние коммуникационных сетей, тип планировки, наличие видимых дефектов); 
  • наличие обременения на дом и землю.

Важно! В случае, если продаваемый объект недвижимости ранее приобретался по ипотеке и долг за него полностью погашен, продавцу необходимо снять с него обременение и получить новую выписку в ЕГРП.

В результате проведения оценочной процедуры, объекту присваивается оценка общего состояния, как: 

  • отличное 
  • хорошее 
  • удовлетворительное 
  • неудовлетворительное
  • непригодное

Срок действия оценочной экспертизы для объектов, приобретаемых в ипотеку, составляет 6 месяцев. В случае, если в ипотеку приобретается дом с земельным участком, необходимо также провести анализ рыночной стоимости земельного надела, для чего экспертом также используется комплексный метод оценки. Стоит отметить, что специалисты применяют два вида оценки земельного участка:

  • для определения реальной рыночной стоимости земли при операциях, связанных с получением дохода, в частности при оформлении договора купли-продажи; 
  • для определения суммы земельного налога, а также госпошлины, которая уплачивается при переходе имущественных прав вследствие наследования или дарения.

Какие документы необходимо предоставить для оценки дома и земельного участка?

Пакет документов, который необходимо предоставить оценщику, включает в себя:   

  • копия паспорта и свидетельства ИНН владельца объекта недвижимости (продавца);
  • оригинал кадастрового паспорта и плана земельного участка (если есть в наличии);
  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор покупки дома на аукционе, свидетельство о праве наследования и другие).

Отчет об оценке дома и земельного участка

В соответствии с требованиями оценочного законодательства отчет об оценке дома и земельного участка оформляется в письменном виде, все страницы нумеруются, сшиваются, заверяются печатью и подписью уполномоченного представителя компании-оценщика. Общее количество страниц в отчете, как правило, составляет порядка 30, которые включают в себя:

  1. Общие сведения об оценщике и заказчике.
  2. Информация о методах оценки.
  3. Сведения об анализируемом объекте.
  4. Исследование рынка недвижимости. 
  5. Определение рыночной и ликвидационной стоимости.
  6. Приложения (правоустанавливающие акты).

Отчет об оценке дома и земельного участка для банковской организации, в случае оформления ипотечного кредита, включает в себя:

  • документы на объект недвижимого имущества;
  • фотографии, сделанные в процессе осмотра имущества; 
  • рыночная стоимость объекта;
  • ликвидационная цена, по которой банк сможет реализовать квартиру в случае невыполнения заемщиком финансовых обязательств.

В случае, если заемщик самостоятельно нашел оценщика, к отчету для банка дополнительно прилагаются: документ о членстве оценщика в СРО, полис о страховании гражданской ответственности, диплом о получении образования в области оценки (лицензия).

Важно! Ознакомиться с готовым оценочным отчетом необходимо в офисе независимой компании для разрешения всех вопросов.

На что влияет оценочная стоимость

Оценочная стоимость объекта недвижимости имеет прямое отношение к применению определенных условий кредитования, в частности, она может повлиять на сумму ипотечного кредита, максимальный срок предоставления ипотеки и размер процентной ставки. В случае, если реальная стоимость, согласно оценке, окажется ниже рыночной, заемщик, скорее всего, не сможет получить сумму, на которую рассчитывал. Однако, в данной ситуации можно попробовать поступить следующим образом:

  • выставить требование о проведении повторной оценки;
  • сделать повторную экспертную оценку в другой компании (но это повлечет за собой дополнительные расходы); 
  • предоставить кредитной организации дополнительное обеспечение;
  • оформить на недостающую сумму потребительский кредит.

Срок оценки и составление отчета на объект недвижимого имущества, приобретаемого в ипотеку, составляет 3-5 рабочих дней.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/land/kak-sdelat-otsenku-doma-i-zemelnogo-uchastka-metodyi-stoimost-dokumentyi/

Стоимость услуг оценщика или сколько стоит оценка дома и земельного участка?

Оценка дома представляет собой процесс, который необходим для установления стоимости объекта. Чаще всего рыночную цену определяют стороны.

Владелец недвижимости озвучивает сумму, покупатель либо соглашается с ней, либо сообщает о неприемлемости условий. В результате переговоров стороны расходятся, либо заключается договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Но есть ситуации, когда оценку объектов недвижимости нужно делать обязательно. В этом случае стоимость дома устанавливается официально. Это необходимо в следующих случаях:

  1. Определение суммы налога, который должен оплатить продавец. Он зависит от стоимости имущества, берется процент от суммы.
  2. Расчет суммы, необходимой для взноса в ПФР. Определение размера государственной пошлины. Потребность в этих платежах возникает, если права на недвижимость переходят от одного человека к другому.
  3. Ипотечный кредит. В этом случае оценка объекта позволяет определить сумму кредита, на нее может претендовать владелец жилья.
  4. Использование недвижимости в качестве уставного капитала при образовании юридического лица. Это право могут использовать учредители компании.
  5. Если дом попадает под арест, либо его планируют использовать в качестве залога.
  6. Имущественные споры, например, раздел дома при разводе супругов.

Кроме того, оценка объекта может потребоваться и в других ситуациях. Регламентирует услуги Федеральных стандартов оценки ФЗ №135.

От чего зависит стоимость услуг?

На цену оценки земельного участка оказывают влияние следующие факторы:

  1. Удаленность объекта от города.
  2. Стоимость услуг специалиста.
  3. Площадь дома и размер земельного участка.
  4. Уникальность постройки.
  5. Вид разрешения, выданного на землю.
  6. То, для какой инстанции готовится отчет.

Все эти моменты оказывают влияние на итоговую стоимость услуг специалиста, но нужно учесть, что каждый оценщик рассчитывает стоимость своих услуг в индивидуальном порядке. При этом он принимает во внимание рекомендации СРО.

Для того, чтобы найти оценщика с самыми выгодными условиями, клиенту необходимо изучить все предложения, существующие в городе. Владельцы зданий могут выбрать любого эксперта, ориентируясь на стоимость услуг. Важна репутация специалиста.

Но в реальности кредитно-финансовые организации рекомендуют клиентам, оформляющим ипотечный заем, сотрудничать с тщательно отобранными экспертами. Специалисты проверены банками, поэтому можно быть уверенным в том, что оценка имущества будет проведена объективно.

Сколько стоит оценка дома и земельного участка?

В Москве стоимость услуг оценщика при осмотре дома с земельным участком колеблется в диапазоне 4000 руб., дома – 3000 руб., участка – 2500 руб.

Примерно такие же цены на оценку дома с земельным участком в Санкт-Петербурге. В регионах стоимость оценки колеблется от 2000 до 3000 руб.

С тем, сколько стоит оценка земельного участка мы разобрались, далее о том как осуществить процедуру не потратив при этом ни цента.

Как провести процедуру бесплатно?

Сделать это можно на специализированных сайтах при помощи онлайн-калькулятора.

При этом будет учтен материал, из которого возведена постройка, этажность и другие параметры.

Законодательство устанавливает, что определением стоимости недвижимости могут осуществлять независимые эксперты. Это лица, которые имеют лицензию, подтверждающую их право заниматься этим видом деятельности.

Специалист обязан состоять в СРО. Кроме того, его деятельность должна быть застрахована, он должен иметь полис с покрытием минимум 300 тысяч рублей.

Для того, чтобы выполнить оценку недвижимости, нужно сообщить об этом специалисту. Важно узнать условия сотрудничества с ним. Еще до подписания договора необходимо обсудить срок, в который будет исполнен заказ, а также стоимость процедуры.

Необходимо заранее уточнить то, какие документы будут нужны оценщику для проведения работ. Пакет бумаг, который нужно вручить специалисту, обычно содержит следующие документы:

  1. Копии бумаги, которые подтверждают личность владельца имущества. Нужно отксерокопировать паспорт и ИНН.
  2. Документы, которые имеются на недвижимость. Это кадастровый план, договор о приобретении дома в собственность, либо другие бумаги, с помощью которых можно подтвердить право на имущество.

В договоре следует указать ряд моментов. К ним относится вид оценки, цели проведения процедуры. Важно отразить задачи, которые будут решены в процессе оценки. В документе должен быть указан срок выполнения работы.

Методики оценки недвижимости следующие:

  • аналоговый метод;
  • доходный;
  • затратный.

Аналоговый основан на сравнении цен сделок, которые были заключены на рынке за последний год. На основе полученных результатов определяется стоимость объекта, который осматривает оценщик. Аналоговый метод может быть использован при проведении оценки домов, которые находятся в черте города.

Для того, чтобы оценка была объективной, необходимо пользоваться данными минимум трех сделок, совершенных ранее. Специалист принимает во внимание схожесть домов по площади, наличие коммуникаций и ряд других факторов.

Доходный метод применяют для определения стоимости коммерческой недвижимости и квартир. Для оценки стоимости дома применяется затратный метод. Он основан на определении всех затрат, направленных на возведение объекта. Метод отлично подходит для оценки новых домов, которые были построены в коттеджных поселках.

Оценивая частные дома, специалисты чаще всего используют комплексный метод. Он объединяет перечисленные выше подходы, взяв от каждого лучшее.

Когда договор будет подписан, собственник недвижимости должен передать специалисту пакет документов. Уточните дату, когда оценщик приедет на объект.

Прибыв на место, он должен определить главные характеристики строения. Оценщик обязательно делает фото. Они нужны для того, чтобы выполнить идентификацию дома. Специалист обязательно проверяет то, были ли незаконные перепланировки.

Определение цены на оценку земли усложняется тем, что эксперт должен принять во внимание рыночную стоимость земли. В этом случае он применяет комплексный метод, это позволит определить реальную стоимость имущества.

Если же недвижимость переходит к владельцу после принятия наследства, либо имущество было подарено, тогда эксперт для расчета его стоимости применяет нормативную денежную оценку. В результате определяется сумма, исходя из размера которой будет начислен налог на землю, а также сумма государственной пошлины.

Заключение

Оценка жилого дома выполняется специалистом, состоящим в СРО. Его деятельность должна быть застрахована.

Перед подписанием договора необходимо уточнить срок выполнения работы, уточнить пакет бумаг. После завершения работ заказчику будет выдан отчет, подготовленный в соответствии с ФЗ №135.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/otsenka-nedvizhimosti/uchastok-o/skolko-stoit.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector