Оплата капитального ремонта многоквартирных домов: порядок внесения, как, где и куда оплатить, платежи и отчисления в фонд капремонта

Но каким образом это происходит? Куда идут эти деньги?

Можно ли каким-нибудь образом избавить себя от уплаты за капитальный ремонт? Что вообще входит в ежемесячную оплату?

Рассмотрим все эти вопросы подробней.

Насколько законно требование оплачивать данные взносы

• Если говорить о законности взыскания денежных средств с владельцев квартир в многоквартирных домах, то следует обратиться к Жилищному Кодексу РФ, в частности к статье 169.
• В ней четко указано, что собственники квартир в многоквартирных домах в обязательном порядке должны ежемесячно совершать оплату за ремонт своего дома.
• При этом необходимо учитывать, что сумма для каждого дома рассчитывается в индивидуальном порядке и распределяется между всеми владельцами квартир.

Что такое фонд капитального ремонта

Под определением “фонд капитального ремонта” подразумевается некая материальная база, которая направлена на проведение капитального ремонта в будущем. Этот фонд состоит из ежемесячных фиксированных взносов.

Установленную местными органами плату невозможно уменьшить, а вот увеличить можно исключительно по собственному согласию жителей того или иного дома.

Стоит помнить о том, что согласно статье 170 Жилищного Кодекса РФ, фонд может быть формирован несколькими способами, а именно:

• ежемесячно перечислять фиксированную сумму определенному оператору, с кем дом заключил соглашение;
• осуществлять перевод средств непосредственно на индивидуальный счет дома (деньги из этого счета можно будет перечислять исключительно на нужды дома).

Какие работы входят в данные услуги

Каждый человек наверняка хочет узнать, какие услуги могут быть оплачены фондом капитального ремонта.

Итак, к таким услугам можно отнести:

• осуществление анализа общедомового имущества на предмет обнаружения каких-либо поломок, протечек и различных других проблем;
• осуществление ремонта крыши, лифтов, а также самих лифтовых шахт;
• ремонт подвальных помещений и фасада дома;
• ремонт и последующая установка различных внутридомовых домов: электросчетчиков, газосчетчиков, счетчиков на холодную и горячую воду;
• обслуживание и обеспечение бесперебойной работы всех важных систем: электросистемы, газосистемы, системы централизованного отопления, водосистемы;
• ремонт и обслуживание внутридомового мусоропровода;
• обслуживание и ремонт лестничных клеток, самих подъездов, установление и ремонт пандусов.

Если говорить о размере ежемесячного платежа, то в каждом регионе устанавливается минимальный размер местными органами самоуправления. В том случае, если жильцы какого-либо дома решили на своем общедомовом собрании, что этих денег не хватает им, они вправе самостоятельно увеличивать размер оплаты.

Но, необходимо помнить о том, что сумма платежей может быть снижена, если дом приносит какой-либо доход. Это может быть:

• наличие в доме магазина. Как правило, процент от арендной платы за магазин идет в фонд многоквартирного дома;
• присутствие платных парковок (подземных). Здесь нужно учитывать именно те машиноменста, которые сдаются в аренду, а не являются собственностью домочадцев;
• заведения общественного питания;
• аптеки и прочие объекты, которые могут приносить прибыль.

Отрицательные стороны такого подхода к ремонту

Многие владельцы квартир в многоквартирных домах не хотят совершать оплату, по причине многих минусов в этой системе.

В частности речь идет о таких недостатках:

• местные органы самоуправления полностью перестают нести свою ответственность за многоквартирный дом. Таким образом, жильцы вынуждены подготавливать для себя хорошую материальную базу, чтобы обеспечить при необходимости качественный ремонт;
• возможное наличие манипуляций с тарифным планом. Во многих домах решение о поднятии тарифов может быть принято несколькими квартирами, а по сути, остальным жильцам будет трудно доказать потом, что они не согласны на это;
• возможные махинации со средствами. Представим ситуацию: управдом для дохода дома нашел клиента, который оформил договор аренды. По документу одна цена – а наличкой он доплачивает ему “в конверте”;
• невозможность получить кредит при необходимости на осуществление капитального ремонта.

При ремонте лифтов, подвалов и фасада нужно быть готовым к тому, что подрядчики не будут скидывать цену, и при этом сами жильцы будут принимать решение о качестве выполняемых работ.

Льготы и субсидии по оплате таких взносов

С наступлением 2016 года Правительством РФ был расширен перечень категорий граждан, которые имеют право воспользоваться льготой при оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома.

После внесения поправок, этот перечень имеет следующий вид:

• пенсионеры, возраст которых свыше 70 лет;
• семьи, которые имеют статус многодетных;
• граждане, которые являются инвалидами и участниками ВОВ;
• граждане, которые относятся к ликвидаторам Чернобыльской АЭС, в том числе и те, кто пострадал от радиоактивных излучений;
• семьи, у которых имеется ребенок-инвалид;
• женщины, которые являются вдовами военнослужащих ВОВ.

Но при этом необходимо брать во внимание, что местные органы самоуправления по своему решению могут расширить этот список и компенсировать это за счет местного бюджета.

Как действуют льготы?

Льготы действуют следующим образом:

• часть оплаты производит государство;
• оставшуюся часть сам плательщик.

Если говорить о процентном соотношении, то самый меньший процент выплачивает государство, а именно 50% таким категориям:

• ликвидаторам ЧАЭС;
• участниками ВОВ;
• гражданам, которые имеют статус ветеран труда и инвалидам войны.

Ответственность за уклонение от уплаты

По большому счету, вопрос оплаты за капитальный ремонт относится к коммунальным платежам, которые обязательны к оплате.

По этой причине, последствия могут быть следующими:

• начисление штрафов за неуплату;
• начисление штрафной пени;
• взыскание средств в судебном порядке.

Как можно законно не платить за данные услуги

В том случае, если жильцы многоквартирных домов не планируют осуществлять взносы либо же попросту хотят сэкономить на платежах, у них на сегодня есть несколько вариантов действий, а именно:

1. Сформировать индивидуальный счет для своего многоквартирного дома, куда в дальнейшем необходимо будет вносить оплату на капитальный ремонт. Конечно, здесь нужно будет платить обязательно, но на решении общедомового собрания можно принять решение о минимальном размере оплаты, что и будет являться экономией. Этот способ на сегодня считается наиболее оптимальным, поскольку в любом случае дом со временем будет нуждаться в ремонте. В этом случае жильцы самостоятельно принимают решение, о каком ремонте необходимо думать первоначально.
2. Написать заявление об отказе оплаты в фонд капитального ремонта. За каждым жильцом многоквартирного дома закреплено право выразить свое недовольство. В случае если фонд одобрит заявление, жилец вправе больше не совершать оплату. В этом способе существует один серьезный недостаток – на практике редко встречаются случаи, когда жильцам давали положительный ответ и они переставали платить за свой дом. По этой причине об эффективности этого варианта говорить весьма сложно.
3. Обратиться в судебный орган с требованием удовлетворить просьбу о приостановке выплат в фонд капитального ремонта. Здесь тоже имеет нюанс – необходимо обратиться к опытному адвокату в этом вопросе. Это связано с тем, что фонд капитального ремонта может параллельно с этим направить свой иск о взыскании задолженности и тогда можно не только получить отказ, но и выплатить вместе с долгами еще и неустойку.

Если говорить о том, что советуют юристы, то здесь ответ прост и понятен – все они советуют не судиться, а открыть собственный домовой счет, и тогда экономия будет на лицо.

Региональные особенности

Как таковых особенностей по регионам нет, и все должны платить.

Но проблема в том, что с каждый годом растет минимальная ежемесячная плата и в 2016 году эта цифра составляет:

• в Тверской области – 8,6 за кв. метр в домах с лифтами и 6 рублей без лифтов;
• в Москве и области 15 рублей за квадратный метр;
• в Санкт-Петербурге от 2 до 3 рублей за квадратный метр в зависимости от годов постройки многоквартирных домов;
• в Воронеже порядка 7 рублей за квадратный метр.

Как видно, в зависимости от региона существуют и свои минимальные взносы, которые устанавливаются на местах. Также речь идет о самих льготах.

1. К примеру, в Москве и области, минимальная сумма по льготам, которую должны оплачивать льготники составляет 2 рубля.
2. По этой причине для уточнения информации, необходимо обращаться в местные органы самоуправления за необходимой информацией.
3. О данных видах взносов по оплате ЖКУ рассказано в следующем видеоматериале:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/subsidii/nedvizhimost/oplata-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyx-domov.html

Взносы на капремонт в новостройках

Капитальный ремонт в новостройке, размер взносов и порядок их взимания – актуальная тема для многих граждан. Став собственником квартиры в новостройке, не хочется делать платежи, которые никогда не будут оправданы.

Уплачивать взносы за капитальный ремонт в новостройке – обязанность собственников помещений, за невыполнение которой предусмотрено наказание.

Рассмотрим основания для оплаты взносов на капремонт в новостройках, порядок их уплаты, способы формирования фонда капремонта дома, а также условия, при которых можно получить отсрочку по платежам.

Какой дом следует считать новостройкой

Новостройкой принято считать новое строение, продажу квартир в котором осуществляет застройщик. Однако, при рассмотрении вопроса о необходимости оплаты капитального ремонта в новостройках, правительством РФ принято другое определение.

Все многоквартирные дома, принятые Госкомиссией до 1 июля 2016 года, уже были автоматически включены в Перечень домов региональной программы капремонта. Новостройки, сдававшиеся застройщиками позднее, должны включаться в существующий региональный Перечень после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 3 месяцев после подписания приемочного акта.

Многих вводит в заблуждение тот факт, что новые дома имеют некий гарантийный срок от компании-застройщика.

В течение гарантии силами компании-застройщика подлежат устранению выявленные недостатки и произошедшие поломки общего имущества, это закреплено в п.5 ст.

7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Поэтому существует мнение о дублировании гарантийных функций застройщика и регионального оператора капремонта.

По истечению гарантийного срока все затраты на ремонт или замену ложатся на владельцев недвижимости.

С целью защиты прав граждан на безопасные и комфортные условия проживания, государство организовало фонды капремонта – своеобразные «копилки», где аккумулируются денежные средства собственников жилья для дальнейшего использования по назначению.

Обязаны ли платить за капитальный ремонт жильцы новостроек

Обязанность внесения платы за капитальный ремонт в новостройке установлена ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Дополнительно в каждом регионе местными законодательными органами приняты региональные программы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, разработаны регламенты по включению новых построек в программу капремонта, проведению конкурсных отборов для подрядчиков, выявлению недостатков зданий и составлению ремонтных смет.

ВНИМАНИЕ! Действующие законы и регламенты вашего региона можно найти на сайтах регионального правительства и оператора системы капитального ремонта МКД области или края.

Законодательством предусмотрен ряд исключений, когда жители новых домов получают право не вносить платежи за капремонт:

• многоквартирный дом официально признан аварийным и должен быть снесен;
• работы по капремонту ранее уже были проведены и оплачены за счет средств владельцев помещений;

Источник: https://ozhkh.ru/kommunalnye-uslugi/vznosy-na-capremont-v-novostroykax

Капремонт. Вопрос — ответ

Иван Коваленко.

Платят ли хозяева кафе взнос на капитальный ремонт; какие нормативы площади полагаются при «возрастной» льготе; кто обязан вносить деньги после дарения квартиры? На эти и другие вопросы читателей во время «прямой линии» в редакции «Крымской правды» ответил Иван КОВАЛЕНКО, ведущий специалист отдела по работе с обращениями граждан Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым».

Татьяна, Симферополь:— Живу в многоэтажке в Центральном районе города, квартира площадью 60 квадратных метров оформлена на меня и мужа, за капремонт платим в ней полностью. А в Киевском в многоэтажке на первом этаже у меня в собственности помещение в 53 квадрата, где расположено кафе.

На каком основании мне и за него присылают квитанции по оплате взноса? Оно ведь нежилое. Может быть, какая-то льгота есть, ведь уже один взнос плачу?— Абсолютно не важно, является ли помещение, в котором у вас расположено кафе, жилым или нежилым. Это состояние на расчёт взноса на капитальный ремонт не влияет.

А вот то, что оно находится в многоквартирном доме и в вашей собственности, значение имеет, так как собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в нём. И обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, учитывая размер принадлежащей им площади.

При этом также не важно, сколько в собственности помещений: по нормам Жилищного Кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт собственник обязан платить за все принадлежащие помещения. Что касается льгот по оплате взносов на капитальный ремонт, то от количества помещений и факта оплаты их предоставление не зависят.

Льготы назначаются либо по федеральным нормам, либо по возрасту. Если вы имеете право на подобные скидки и право собственности оформлено на физическое лицо, то можете оформить льготу. Если же имущество оформлено на юридическое лицо, то она не положена.

Г. Ю., Симферополь; Марина З., Керчь:

— Мы живём вдвоём в квартире, приватизированной на 4 человек. Два других собственника живут отдельно и также платят взнос за себя. Почему же нам, людям старше 79 лет, дают льготу не на всю квартиру, а только на две части — по 1/4?— Взнос на капремонт должен оплачивать только собственник согласно размеру принадлежащей ему доли жилья. Соответственно и льгота ему полагается тоже только на эту долю. Так что вам её и предоставляют только на площадь 1/4, что находится в собственности у каждого льготника.

Ольга М., Евпатория; Татьяна Р., Красноперекопск и другие:

— Поясните, на какую часть жилья полагается льгота на оплату взноса по возрасту от 70 лет, если человек одинок или в семье только неработающие пенсионеры, например, двое?— Нормативы площади в данном случае определены постановлением правительства республики «О региональных стандартах, применяемых при определении прав граждан на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» (за исключением норм, предусмотренных законодательством России). Так, одиноко проживающим собственникам скидка полагается на 33 квадратных метра. 21 квадрат — на каждого члена семьи, состоящей из двух человек. На каждого члена семьи, состоящей из трёх и более человек, — 18 квадратных метров.Учтите, что компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт назначается исключительно льготникам — собственникам жилья или его части. Если собственник, имеющий право на льготу по возрасту (её назначает Департамент труда и социальной защиты), один, но его семья — двое совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, скидка полагается только ему. И на 21 квадратный метр. Членам семьи, не собственникам, льгота на капремонт не полагается. Если же в семье из двух неработающих пенсионеров оба — собственники, получившие право на льготу, то полагается она обоим, каждый получит её на 21 квадрат.И помните, что льгота на оплату взноса носит заявительный характер — о том, что вы просите её назначить, надо сообщить в Департамент труда и соцзащиты по месту жительства.

Леонид Владимирович, Симферопольский район и другие:

— Мне исполнилось 70 лет, какие вам нужны документы, чтобы насчитывали мне льготу?— Для назначения льготы заявление надо подавать не в Фонд кап­ремонта, а в органы труда и социальной защиты населения по месту жительства. К нему прилагаются копии и оригиналы для сверки:1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и место жительства заявителя, а также документы, удостоверяющие личность членов его семьи; 2) страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) гражданина и членов его семьи;3) документ о наличии лицевого счёта на оплату взноса на капитальный ремонт (платёжный документ);4) сведения о гражданах, зарегистрированных по месту жительства или пребывания заявителя;5) трудовая книжка его и совместно проживающих членов семьи (при наличии);6) документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение; Если подаёте заявление через представителя (к примеру, соцработника), необходимы и документы, удостоверяющие его личность и полномочия.

К. Д., Сакский район:

— Мне 81 год, одинокая. Получаю как инвалид льготы на оплату за коммунальные услуги, а в скидке по оплате взноса на капремонт мне отказали в собесе, потому что квартиру я подарила дочке, живущей в Краснодаре. Но я же здесь живу, инвалид и мне больше 80 лет. Кто прав? И как быть с квитанциями, которые приходят?— Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений в нём. Соответственно и льгота на эту оплату полагается тоже им. Если вы подарили квартиру, то уже перестали быть её собственницей.Льготы же на коммунальные услуги назначаются лишь по факту регистрации (прописки), для этого необязательно владеть жильём.Квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт приходят на лицевой счёт квартиры. В вашем случае оплачивать их должна дочь — собственница. Возможно, она тоже имеет право на льготу по оплате взноса, тогда сможет её оформить.

Елена Павловна, Бахчисарай:

— Если мне исполнилось 70 лет, и я живу одна, то можно уже не платить этот взнос?— Нет, самостоятельно прекратить оплату взноса на капитальный ремонт вы не вправе. Льгота на оплату этого взноса даётся людям, которым исполнилось 70 лет, только по решению органа труда и социальной защиты по месту жительства. И носит она заявительный характер. Вам надо обратиться к ним. Но если предоставят льготу, то полагаться она по вашему возрасту будет только на 50%. Раз вы одинокая, то лишь на нормативные 33 квадратных метра площади. За остальную площадь надо платить полностью.К примеру, квартира у вас 50 квадратов, учитывая, что минимальный взнос за 1 квадратный метр составляет 6,16 рубля, то ежемесячно платить на капремонт вы должны 308 рублей. При получении льготы на 33 квадратных метра, размер оплаты за них — 101,64 рубля. (6,16 умножить на 33, разделить на 2). А за оставшиеся 17 метров платить надо полностью — 104,72 рубля (6,16*17). Ежемесячное начисление взноса на капитальный ремонт для вас составит 206,36 рубля в месяц (общее начисление в 308 рублей минус сумма льготы 101,64).

Михаил А., Феодосия:

— Почему мне отказали в льготе на капитальный ремонт по возрасту в 75 лет? Говорят, что из-за того, что живу в квартире с женой и детьми, которые работают. Но ведь я — единственный собственник.— Льгота «по возрасту» на оплату взноса на капитальный ремонт полагается либо одиноко проживающим неработающим собственникам жилья, либо собственникам, проживающим в составе семьи, состоящей только из неработающих граждан пенсионного возраста.Раз у вас в семье в этой квартире живут и работающие, то льгота, пусть и единственному собственнику, очевидно, не полагается. Вы можете обратиться за консультацией по данному вопросу в Министерство труда и социальной защиты РК, занимающееся назначением и предоставлением льготы, по телефону «горячей линии» министерства — (3652) 549-464 (по вопросам предоставления мер социальной поддержки).

Алевтина Ивановна, Симферополь:

— Нам с мужем — по 73 года, живём вдвоём. Почему льготу на капитальный ремонт дали только ему и лишь на 21 квадратный метр жилья?— Потому что в вашем случае именно такой норматив и полагается. Раз льготу дали только одному мужу, то, очевидно, именно он является единственным собственником квартиры, а вы просто в ней прописаны. Дело в том, что платить взнос на капремонт обязан только собственник, ему же и полагается льгота.

Дарья Б., Алушта:

— Наш дом в программе капитального ремонта значится только на конец тридцатых годов. Нас это не устраивает, поэтому на собрании жильцов мы решили не платить этот взнос с нашего дома. Кого нужно об этом известить?— Никого. Вам, жильцам многоквартирного дома, всё равно придётся оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в нём. Эта обязанность установлена статьёй 169 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому отказаться от оплаты взноса на капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирном доме не вправе, даже если решили это на общем собрании жильцов. На нём можно лишь поменять способ накопления средств: перейти с так называемого «общего котла» на спецсчёт, открытый конкретно для вашего дома.

Валентина Михайловна, Симферополь и другие:

— Поясните, если у дома подошёл срок капитального ремонта, а денег на него собрали мало, кто будет решать эту проблему?— Всё зависит от того, какую форму накопления средств на капитальный ремонт выбрали собственники жилья. Если дом включён в Региональную программу капремонта многоквартирных домов РК и формирование фонда производится на счёте регионального оператора («общий котёл»), то дом будет отремонтирован в установленные сроки за счёт взносов, накопленных на этом счёте собственниками других таких же домов. А вот если деньги на кап­ремонт собственники накапливают на специальном счёте, то решать проблему недостатка средств им придётся самостоятельно. Принимая решение об источнике финансирования капитального ремонта на общем собрании собственников. Привлечение взносов собственников других домов, то есть с общего счёта регионального оператора, в этом случае невозможно.

Анатолий Васильевич, Белогорск:

— Живу в неприватизированной квартире. Надо ли платить взнос на капитальный ремонт? Два месяца назад вдруг начали приходить квитанции на оплату, сумма растёт. Соседка платит, но у неё квартира приватизированная.— Платить взнос должны только собственники жилья, то есть те, кому принадлежит квартира или её часть на правах приватизации, договора купли-продажи, дарения и тому подобного. Жильцы квартир, являющихся государственной или муниципальной собственностью (то есть неприватизированных), от оплаты взноса за капремонт освобождены.Если квитанции приходят, надо проинформировать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым (295011, Симферополь, ул. Сергеева-Ценского, 21, телефоны: (3652) 799-771; (3652) 799-772. Или обратиться в ближайшее отделение единого расчётного центра с документами, подтверждающими проживание в квартире по договору социального найма.

Станислав Б., Ялта и другие:

— Можно ли погасить большой долг по капремонту частями? К кому обратиться?— Погасить задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт «в рассрочку» можно. Наш фонд предоставляет её на срок до 12 месяцев.Чтобы оформить «рассрочку», надо направить по адресу фонда: 295011, Республика Крым, Симферополь, ул. Сергеева-Ценского, 21, заполненную форму заявления (бланк можно скачать на сайте организации в разделе «Собственникам») и приложить копии документов, подтверждающих право собственности на помещение; копии паспорта; квитанции об оплате 30% от суммы задолженности по взносам и квитанции об оплате 100% суммы задолженности по пене.

Наталья М., Симферопольский район:

— Наш дом на 7 квартир построен ещё в 1953 году. По оценкам комиссии, степень его износа 62%. Однако он включён в программу капитального ремонта на 2031 год. Если в следующем году дом признают аварийным, что будет с деньгами, оплаченными за капитальный ремонт?— Если дом признают аварийным, то при следующей актуализации региональной программы, а она проводится ежегодно, его из неё исключат. Собственники жилья в таком, «исключённом», доме смогут обращаться за возвратом ранее оплаченных сумм. По нормам российского законодательства, деньги возвращаются собственникам помещений в таких домах «пропорционально размерам уплаченных взносов». Так что сумма, на которую вы можете рассчитывать, зависит от того, сколько ранее заплатили. Для тех, кто, к примеру, унаследовал или купил жильё в таком доме, она будет зависеть от размера взносов, оплаченных предыдущими собственниками.

Пётр П., Евпатория:

— Правда ли, что при покупке квартиры надо теперь обязательно проверять: заплатил ли продавец взносы на капитальный ремонт?— Не обязательно, но желательно. Ведь в дальнейшем новому хозяину придётся платить не только сам взнос, но и погасить возможную задолженность, образованную предыдущим владельцем. Дело в том, что согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности к новому владельцу согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации переходит и обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе и задолженность предыдущего собственника, которую надо будет погасить.

Поэтому при покупке квартиры вам надо потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт. Получить её можно в ближайшем отделении ЕИРЦ при предъявлении паспорта и правоустанавливающего документа на квартиру.

Наталья ПУПКОВА.(Окончание в одном из следующих номеров).

Источник: https://c-pravda.ru/news/2019-04-25/kapremont-vopros—otvet

Новые правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме

В настоящее время по самым скромным оценкам треть многоквартирных домов (МКД) в РФ изношены и нуждаются в капитальном ремонте. 

Капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

До вступления в силу Федерального закона РФ от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее Закон № 271-ФЗ) капитальный ремонт помогал проводить фонд реформирования ЖКХ.

Теперь фонд будет спонсировать только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. После вступления в силу Закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными.

Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.

На первый взгляд всё предельно ясно, более того, в некоторых регионах и до принятия указанного закона за капитальный ремонт жилых домов платили собственники, однако вокруг этого документа ходит множество домыслов и слухов о том, как будут собираться и расходоваться эти деньги. Далее рассмотрим плюсы и минусы Закона № 271-ФЗ, его новшества, и как это отразиться на кошельках рядовых граждан.

Новый закон, по сути, не привнес новую норму в гражданское право, так как в ГК РФ (ст. 210) и в ЖК РФ (п.1 ст. 158) четко прописано: ответственность за содержание жилья, находящегося в собственности, лежит на его собственниках.

Другими словами, человек, купивший, приватизировавший или иным способом получивший право собственности на квартиру в многоквартирном доме, получает не только права, но и обязанности по содержанию жилья в надлежащем состоянии (ремонт крыши, фасада, фундамента и т.д.).

Закон № 271-ФЗ, признавая плату за капремонт обязательной для всех собственников, направлен на создание четкого механизма, который позволит проводить капремонт всего жилого фонда в плановом порядке.

По данным Росстата в конце 2011 года в РФ насчитывалось 20,5 млн квадратных метров аварийного жилья, а также почти 80 миллионов – «ветхого». Удельный вес таких жилищ в общем объеме жилищного фонда составляет 3%.

По неофициальным данным, еще примерно столько же фактически являются аварийными, но таковыми не признаны, т.к. у местных бюджетов просто нет средств на расселение жильцов из таких домов. Сумма, необходимая для приведения жилого фонда в надлежащее состояние, для бюджета неподъемная.

Вполне целесообразно то, что собственники будут выполнять предусмотренную законом обязанность содержать свое имущество.

1-й вариант: до конца 2013 года регионы РФ должны создать фонд капитального ремонта и учредить государственное предприятие – регионального оператора.

Региональный оператор будет проводить капитальные ремонты на средства, которые будут поступать в фонд по плану, в который будет включен каждый многоквартирный дом в субъекте РФ. Составлять такие списки будут органы местного самоуправления.

Реестры будут находиться в общем доступе, и каждый гражданин сможет следить за продвижением очереди на ремонт. В каждом регионе для жильцов будет установлен свой размер платы, но при этом федеральный и региональный бюджеты будут софинансировать капремонты.

Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ. Как было отмечено выше, собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого.

По общему правилу чиновники разрешают использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику.

Остается только догадываться каким образом будет сформирована очередь, и кому выделят в первую очередь помощь, а чей дом отремонтируют через 10 лет;

2-й вариант: ТСЖ вправе открыть собственный специальный счет, на который собственники будут перечислять взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта. При этом средства с такого счета могут быть использованы только для капитального ремонта и ни для чего другого.

Рассмотрим пример: Решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан.

Из материалов дела: Истец И.А.П. обратилась с исковым заявлением к ООО «Жилкомзаказчик», мотивируя свои требования следующим: Обслуживание дома, в котором она является собственником квартиры, осуществляется управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик» (УК).

Несмотря на то, что общим собранием собственников жилья решение о проведении капитального ремонта дома не принималось, размер взносов не устанавливался, от управляющей компании предложений о сроках проведения капитального ремонта не поступало, УК взимает плату за капитальный ремонт дома.

Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой прекратить начисление по данной статье, однако в нарушение требований ст. 44 и 158 Жилищного кодекса РФ и при отсутствии какого-либо иного решения собственников жилых помещений, расположенных в доме №, УК продолжила начислять и удерживать плату по статье «капитальный ремонт» для жителей указанного дома.

Истец просит признать действия УК по начислению платы за капитальный ремонт, незаконными и обязать УК прекратить начисление по данной статье и произвести истцу выплату наличными или перечислением на банковский счет излишне уплаченные суммы за капитальный ремонт.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление И.А.П. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Принятие решения о ремонте общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме отнесено статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников жилья.

Как установлено судом, истцом заключен договор управления многоквартирным домом с УК, по условиям которого управляющая организация обязуется оказать комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями лицам. Пунктом 4.9 Договора управления предусмотрено указание в выставляемом Управляющей организацией платежном документе в составе начисленной платы за жилое помещение платы за капитальный ремонт общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме при условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества собственников в соответствии со ст. 44 и 158 ЖК РФ. Согласно пункту 4.18 Договора управления капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника на основании дополнительного соглашения к договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений.

Ответчиком не представлено доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома (адрес) принималось решение на общем собрании о сроках проведения капитального ремонта многоквартирного дома и об оплате расходов на проведение капитального ремонта. В нарушение условий пункта 4.18 Договора управления дополнительное соглашение к нему о проведении капитального ремонта не заключалось.

Произведенный ремонт кровли не дает основания для взыскания этих средств с собственников жилья путем ежемесячного сбора средств, поскольку доказательств утверждения на общем собрании собственников сметы и порядка оплаты этих работ не имеется. Тем самым ответчиком нарушены положения ч. 2 ст. 158 ЖК РФ, оснований для сбора с собственников жилых помещений в многоквартирном доме платы за капитальный ремонт у ответчика не имелось.

Протоколом общего собрания собственников дома подтверждено установление размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

, что противоречит представленному ответчиком решению общего собрания.

При таких обстоятельствах следует признать обоснованными требования истца о незаконности установления ответчиком платы за капитальный ремонт истцу и перерасчете платы, которые следует удовлетворить в пределах заявленного истцами требования.

Вывод: второй вариант является предпочтительным. Прежде всего, капитальный ремонт не привязан к установленному чиновниками плану, следовательно, сделать его можно раньше, чем в порядке очереди.

Кроме того, собственники сами устанавливают размер ежемесячных взносов (размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ). Ремонтные работы выполняют управляющая компания или любая другая организация по решению собственников.

Банк перечислит деньги подрядчику только после того, как владельцем спецсчета будет представлен акт приемки работ, подписанный представителями собственников, органов местного самоуправления.

Важно: в соответствии со ст.

175 ЖК РФ, владельцем специального счета может быть ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу, и, в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Таким образом, если полномочия ТСЖ выходят за рамки ст. 175 ЖК РФ, то оно должно открывать счета у регионального оператора, либо дробиться на отдельные ТСЖ.

В случае если собственники многоквартирного дома до 2014 года не определятся, каким образом собирать средства на капитальный ремонт общего имущества, они «по умолчанию» попадают в региональный фонд. Так или иначе избежать капремонта не получится.

Более того, в соответствии со ст. 165 ЖК РФ, взнос на капремонт является обязательным платежом, и за просрочку платежа предусматривается пени 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка. Решение собственников об отказе от уплаты будет являться незаконным. Деньги с неплательщиков могут взиматься и в судебном порядке.

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД принимается на общем собрании собственников помещений.

Возникает вопрос: Что делать если пришло время делать ремонт, а средств недостаточно?

1. Можно взять кредит в банке под поручительство регионального фонда.
2. Перейти в региональный фонд и затем платить ему, пока не будет погашена сумма, потраченная на капремонт.

Следует отметить, что ТСЖ, которое перечисляло денежные средства в региональный фонд, может выйти из него и открыть специальный счет.

И если плановый ремонт в его доме еще не был произведен, денежные средства будут перечислены на спецсчет.

Если ремонт уже произведен, но перечисленных средств не хватило, и фактически доплачивал региональный фонд, то ТСЖ должно сначала погасить долг, и только потом открывать спецсчет.

Итак, собственники жилых помещений обязаны нести расходы на капитальный ремонт. Как быть нанимателям муниципальных квартир? В муниципальных квартирах собственник – муниципалитет. Значит, и платить должен муниципалитет. Люди, которые живут в муниципальных квартирах, от уплаты взноса на капитальный ремонт освобождаются.

Такой позиции придерживается и Семнадцатый арбитражный апелляционный суд (Постановление от 11 сентября 2013 г. № 17АП-9691/2013-ГК).

Из материалов дела: ООО «Единый РКЦ» г.

Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «город Ижевск» о взыскании 634 635 руб. 34 коп.

долга за услуги по капитальному ремонту многоквартирных домов, где администрация является собственником некоторых квартир; 50 000 руб., 00 коп. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой. Считает недоказанным факт принадлежности ответчику квартир в спорных домах. Указывает на отсутствие решения собрания собственников помещений в спорных домах о производстве капитального ремонта.

Указывает на отсутствие заключенного договора управления между ООО «Ижкамсервис» и Администрацией г. Ижевска как собственника муниципального жилого помещения, в связи с чем требование о взыскании задолженности не могло перейти к истцу в рамках ст. 384 ГК РФ.

Просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Рассмотрев материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ч. 1 ст. 36 ЖК РФ содержится перечень имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

• Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
• Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
• Следовательно, являясь собственником помещений в многоквартирных жилых домах, муниципальное образование обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем внесения платы за капитальный ремонт общего имущества домов.

Апелляционным судом не принимается во внимание довод апеллянта об отсутствии заключенного договора управления ООО «Ижкамсервис» и Администрацией г. Ижевска.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о выборе управляющей организации в судебном порядке не оспорено и не признано недействительным.

Постановлением Правительства РФ от 21.12.2011 г. № 1077 утверждены федеральные стандарты стоимости капитального ремонта помещений, которые для Удмуртской Республики на 2012 – 2014 гг. составили 5 руб. 50 коп. на кв. м площади в месяц.

Источник: https://www.klerk.ru/law/articles/350744/

Взнос на капитальный ремонт, компенсация взноса, минимальный размер отчислений, льготы на капитальный ремонт, порядок уплаты взноса, последствия неуплаты | Жилищный консультант

3704

статьи:

Капитальный ремонт

Понятие капитального ремонта определяет Градостроительный кодекс РФ. Его сущность заключается в проведении мероприятий, которые позволят заменить или восстановить конструкции объектов, относящихся к капитальному строительству.

Сюда не входят работы, направленные на улучшение несущих опор, инженерных систем, замена или восстановление определенных элементов в несущих опорах. Также капитальный ремонт не затрагивает линейные объекты – различные линии связи, передачи электроэнергии, дороги для автомобильного транспорта, железнодорожные пути и аналогичные конструкции.

Капитальный ремонт зданий позволяет заменить, а также восстановить определенные элементы конструкций или инженерных систем, которые утратили свои функции по причине износа. Ремонт такого типа может иметь выборочный характер (замена определенных элементов конструкции) или выполняться полностью (капремонт проводится по всему сооружению).

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Необходимость капительного ремонта появляется в следующих случаях:

• Износ элементов конструкции.
• Различные повреждения и неполадки в здании.
• Сооружение не соответствует нормам безопасности.
• Необходимость восстановления/замены различных конструкций здания.

Обязанность собственников уплачивать взносы на капитальный ремонт

О необходимости перечислять взносы на капитальный ремонт в 2016 г. регулярно говорится в новостях и СМИ. Согласно законодательству (ЖК РФ, ст.169), данные взносы подлежат обязательному погашению. Данное нововведение касается лиц, проживающих в многоквартирных домах (МКД). Ранее этим вопросом занималось ЖКХ.

Если гражданин является владельцем помещений в МКД, то он имеет определенные обязанности касательно поддержания жилья в виде, подходящем для проживания или использования.

Сумма взносов в таком случае формируется следующим образом:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

1. Согласно принятым региональным нормативам. Величина выплат составит в среднем до 15 рублей за каждый квадратный метр жилья.
2. С учетом сметы требуемых работ. Общую стоимость сметы нужно разделить на суммарную площадь помещений (включая пригодные и неподходящие для проживания) и на временной период (число месяцев), на протяжении которого по плану будут производиться выплаты. Длительность выплат определяется собственниками квартир.

Уплата взноса на капитальный ремонт выполняется каждый месяц. Предельный срок — до 10-го числа того месяца, который следует за истекшим периодом. Другие правила внесения средств прописываются по результатам собрания или в договоре с управляющей компанией.

Не допускается устанавливать размер взноса на капитальный ремонт ниже норматива, действующего в регионе.

Куда направляются взносы?

• В фонд капремонта, созданный в регионе. Сбор средств и выполнение работ производит государственное учреждение – региональный оператор. Все жилые здания включаются в списки, за их формирование отвечают местные органы власти. Очередность проведения капремонта, а также список необходимых работ должны находиться в свободном доступе, чтобы граждане могли отслеживать нахождение своего дома.
• На предварительно созданный счет. Размер перечислений, банк или организация, где счет будет открыт, определяются на основании решения всех собственников жилья.

Если капремонт в здании уже проведен, то граждане продолжают перечислять взносы. Данные средства направляются на проведение ремонтных работ. Данная программа носит бессрочный характер.

Взносы на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений

Взиманию подлежат взносы на капремонт в случае наличия любой собственности в пределах МКД, куда включаются нежилые объекты недвижимости. Сюда входят подземные парковки и встроенно-пристроенные помещения. Здесь учитывается фактическая площадь этих сооружений.

Этот вопрос требует индивидуального подхода для каждого случая.

Поэтому необходимо изучить технические характеристики здания, проектную и строительную документацию, связь между зданием и встроенными/пристроенными сооружениями.

Если для эксплуатации данного помещения применяются такие же системы обеспечения, несущие опоры и оборудование, как и для многоквартирного дома, то его нельзя считать обособленным объектом.

В документах указывается статус подземной парковки. Обычно такие сооружения рассматриваются как часть многоквартирного дома. Тогда владельцу требуется перечислять взнос на капитальный ремонт как на нежилое помещение.

Оплата взносов на капитальный ремонт, если гражданин является владельцем нежилых помещений в МКД, носит обязательный характер, наравне с владельцами помещений, предназначенных для проживания.

В этом случае доля расходов определяется с учетом доли гражданина в общей собственности. Минимальная величина взносов регламентируется с учетом занимаемой площади в помещении, находящемся в собственности гражданина.

При расчете выплат не учитывается назначение площадей (для жилья, парковки, складирования и т. д.).

Владелец нежилого помещения в МКД не имеет права обязать арендатора выплачивать взносы на капремонт. Однако данные платежи могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда перечисления могут поступать совместно с платежами за ЖКУ.

Платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт

Счета за капремонт предоставляются в виде квитанций со стороны регионального оператора или уполномоченных лиц (ст.171 ЖК РФ). Последний вариант возможен при открытии счета на дом. Перечисления такого типа – это отдельная строка в составе платы на помещение и ЖКУ.

Ответственность на перечисление взносов возлагается на каждого сособственника квартиры или нежилого помещения, однако, по взаимному согласованию квитанция может предоставляться каждому гражданину или одному из них.

ЖК РФ не регламентирует обязанность регионального оператора (владельца счета) заниматься выставлением счетов, поэтому оператор может отказаться от осуществления подобной деятельности.

Зачет средств на уже выполненные работы по капитальному ремонту

Согласно ЖК РФ (ст.189), собственники квартир наделены правом потребовать выполнения ремонтных работ, даже если установленный срок не наступил. Для этого нужно, чтобы на счете фонда были в наличии необходимые средства, если на МКД имеется отдельный счет. Тогда не требуется привлекать производить дополнительный сбор средств.

Если дом находится в ведомстве регионального оператора, то провести капремонт раньше срока возможно только путем привлечения дополнительных средств. Для зачета затраченных средств нужно соблюсти ряд условий:

1. Выполненные работы соответствуют принятой программе.
2. Не были задействованы средства из фонда капремонта или региональных бюджетов.
3. Нет необходимости проводить данные работы повторно.

Порядок зачета средств определяется региональным законодательством.

Последствия неуплаты взносов на капитальный ремонт

В случае образования задолженности по взносам порядок действий определяется согласно ст. 173 ЖК РФ. Срок погашения задолженности составляет 5 месяцев с того момента, как собственник получит сообщение от государственных надзорных органов о наличии долга.

Если собственником внесено менее 50% от необходимых взносов, то распорядитель счета проводит собрание, где устанавливается порядок погашения долга. Подать в суд имеют право другие владельцы общего имущества, поскольку именно они понесли ущерб от неуплаты взносов.

Расчет пени выполняется с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ (1/300 ее часть), которая действует на момент погашения задолженности. Для перерасчета берется сумма, неуплаченная своевременно. Пеня начисляется за каждый день просрочки, включая день произведения оплаты долга.

Меры, принимаемые к собственникам при уклонении от уплаты взноса на капремонт:

• Начисляется компенсации за неуплату.
• Судебное взыскание долга.
• Отказ при обращении за субсидией на ЖКУ.

Льготы на капитальный ремонт

1. Пособие, предоставляемое в случаях, когда стоимость оплаты ЖКУ превышает допустимую величину данных расходов в общем бюджете семьи.
2. Компенсация взноса на капитальный ремонт предоставляется инвалидам 1 — 2 группы, включая детей-инвалидов.

Льгота в размере 50% предоставляется:

• Инвалидам и лицам, имеющим инвалидность.
• Ветераны труда, боевых действий.
• Чернобыльцы и ликвидаторы последствия аварий на АЭС.
• Участники ВОВ.
• Одиноко проживающие пенсионеры старше 70 лет.

Освобождение от уплаты взносов полагается:

• Пенсионерам, достигшим возраста 80 лет.

Заключение

1. Изменения касательно перечислений на капремонт действуют с 2016 года.
2. Данный взнос обязателен для всех собственников, владеющих недвижимостью в пределах многоквартирного дома.
3. Перечисление средств может производиться региональному оператору или на счет определенного дома.

4. Определить, сколько составят наименьшие взносы, можно с учетом площади помещений и региональных тарифов.
5. Величина взносов меняется в зависимости от региональных постановлений. Например, в Московской области берется 8,3 руб. за кв. метр, а в Санкт-Петербурге – до 3,5 руб.

6. Определенные категории граждан освобождаются от взносов или платят 50% от его величины.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по взносам на капитальный ремонт

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Александр. Как оплачиваются взносы на капремонт, если жилье было приобретено в новостройках?

Ответ: Добрый день, Александр. Обязанность уплачивать данные взносы появляется по истечении периода, который устанавливают региональные органы власти РФ.

Данный промежуток времени не может превышать 5 лет с того момента, как многоквартирный дом появится в программе капремонта для данного субъекта (ст.170 ЖК РФ). Если жилье было куплено позже этого срока, то новый собственник обязан совершить все перечисления, если предыдущий владелец не исполнял свои обязательства.

Способ перечисления средств на капремонт определяется собственниками жилья как минимум за 3 месяца до того, как обязанность по уплате данного взноса вступит в силу. Обязательным условием для начисления взносов также является введение сооружения в эксплуатацию.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/zhkx/vznosy-na-kapitalnyj-remont/