Кто обязан платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, а кто освобожден от уплаты? каков размер минимального взноса, и куда поступают собранные средства? есть ли дополнительные расходы?

Платить или не платить взносы на капитальный ремонт – Вот в чем вопрос

  Во времена Советского Союза, когда абсолютно все жилье считалось государственным либо кооперативным, необходимые ремонтные работы проводились за счет госбюджета (или же силами ЖСК).

 После развала Союза, когда тысячи, сотни тысяч квартир стали массово приватизироваться (то есть переходить в частную собственность) – государство (уже Российская Федерация) перестало быть ответственным за капитальный ремонт построек – ведь они теперь принадлежат не стране, а конкретным лицам. Как следствие – взимать оплату на восстановление зданий прекратили. Часть ТСЖ, впрочем, все так же требовали регулярных платежей за ремонт, а часть регионов – стали создавать специальные фонды, на счетах которых собирались деньги для его проведения. Само собой – ведь ремонтировать дома на что-то необходимо.

         На данный момент большая часть (около 85%) жилого многоквартирного фонда в нашей стране находится в частной собственности. Остаток приходится на ведомственное и неприватизированное жилье.

         В Жилищном и Гражданском кодексах существуют пункты, регламентирующие обязанности собственника жилой недвижимости. В них указано, что владелец должен не только использовать жилье (то есть, жить в квартире), но еще и поддерживать его в нормальном состоянии.

Это значит, что, приватизируя квартиру, человек получает, не только права, но и обязанности, то есть если в доме прохудилась крыша, это проблема собственников жилья, а не государства или муниципалитета.

Жилищный кодекс, хотя и не запрещал осуществление капремонта силами собственников, но не предлагал никакого реального механизма.

         Сегодня 10,5 миллиона квадратных метров в стране признаны аварийными и подлежат сносу. И это – только официальные данные, а по неофициальной информации в реальности эту цифру можно смело умножать на два. Из оставшихся домов почти 60% нуждаются в капитальном ремонте. И если пустить ситуацию на самотек, то количество аварийных домов будет расти, начнутся обрушения.

      На приведение всех этих домов в порядок требуется более триллиона рублей. Для бюджета такая сумма неподъемна, однакопроблему необходимо решать. Поэтому власти пошли проторенным путем – заглянуть в карманы к гражданам.

        В Законе о капитальном ремонте №271-ФЗ от 25.12.2012 г. внесены изменения в Жилищный кодекс, в соответствии с которыми все жильцы многоэтажных домов обязаны делать взносы в счет будущей реконструкции или отделки (ст. 169 ЖК РФ), который позволил проводить капремонт всего жилого фонда в плановом порядке.

         Особенности выплат утверждаются Региональной программой каждого субъекта, а также в ней обозначены сроки и период его проведения, спектр услуг и иные сведения, включенные в нормативные акты.

         Очередность проведения ремонта определяется по правилам ст. 168 ЖК РФ. В течение 6 месяцев после опубликования программы жители указанных в ней домов должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта и начать уплачивать взносы не позднее 8 месяцев (ч.3 ст.169, ч.5 ст.170 ЖК РФ).

        Если раньше все деньги перечислялись в фонд Управляющей компании и в квитанции выводились одной строкой, то после нововведения появилась отдельная плата и стали проводиться собрания жителей с целью выяснения способа накопления финансов на проведение работ в будущем.

         Людям, которые платят немаленькие деньги, необходимы гарантии, что эти средства не разворуют, а используют по назначению.

Раньше люди молча «проглатывали» ежегодные повышения тарифов на услуги ЖКХ, то в 2015 году, когда все цены выросли в среднем на четверть, а происходит это параллельно массовому росту безработицы, терпению россиян пришел конец.

Разговоры о несправедливых тарифах ЖКХ вышли из кухонь и стали, наконец-то, гласной общенациональной проблемой, обсуждаемой на радио и телевидении не только в виде дежурных новостей, а в качестве одной из самых актуальных и волнующих людей тем.

         С января 2015 г. во всех регионах, счета за коммунальные услуги пополнились еще одной графой «капитальный ремонт жилого дома» (согласно федеральному закону от 25.12.2012 под номером 271-ФЗ). Каждый владелец квартиры, кроме оплаты коммунальных услуг обязан платить взнос на капитальный ремонт своего дома. 

         Претензии на изменения в ЖК, поступают со дня принятия, не только от рядовых граждан, но и от экспертов. В частности, целесообразность нововведения ставят под сомнение по той причине, что владельцы квартир не располагают в собственности общедомовым имуществом. Именно этот аспект и обосновывает саму постановку вопроса: за капремонт жилья платить или нет?

        Во многих регионах встречаются случаи, когда собственники квартир в неремонтопригодных домах жалуются на квитанции с пунктами об оплате за капитальный ремонт.

Здание, признанное аварийным, должно исключаться из перечня объектов, на восстановление которых собираются средства.

Люди жалуются, что пока они стоят в очереди, им приходятся оплачивать расходы на содержание потенциально непригодного для жизни дома.

         В дополнение ко всему, неизвестны сроки, когда будет реализован намеченный план по улучшению состояния жилфонда. По этой причине многие собственники заведомо отказываются платить за капремонт, так как на момент его осуществления они и вовсе сменят место проживания. Для справки: в некоторых регионах реализация ремонта растянута на десятки лет – и это только по документам.

         Для исполнения программы органы власти учреждают некоммерческую организацию-фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов», на счет которой поступают взносы на капремонт, вносимые жильцами всех домов, включенных в программу (ст.171 ЖК РФ).

         Региональный оператор проводит капитальные ремонты на средства, которые поступают в ФКР по плану, в который включены каждый многоквартирный дом в субъекте Федерации. Составляет такие списки местные власти. Реестры обнародованы в сети интернет, а потому каждый гражданин сможет точно увидеть, когда его дом наконец-то отремонтируют.

         Также собственники помещений вправе создать специальный счет, на котором будут аккумулироваться средства для ремонта общего имущества конкретного дома.

При этом законами субъектов РФ устанавливается минимальная сумма фонда, по достижении которой уплата взносов может прекращаться (ч.8 ст.170).

         Внимание: Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений (ст.173 ЖК РФ).

         Минимальный размер взносов устанавливается субъектом РФ в зависимости общей площади помещения (ч.8.1 ст.156 ЖК РФ) на основании рекомендаций, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 07 февраля 2014 г. № 41/пр.

Так, для жителей Тольятти взносы на капитальные ремонт в 2015 году составили – 5,84 руб./кв.м.;Москвы — 15 руб./кв.м.; Тюмени – 20 руб.; Санкт-Петербурга – 2 руб.;

• Примечание: Минимальные платежи могут быть увеличены по желанию собственников после принятия решения на общем собрании.
• Ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году определяется по формуле:
• «установленный минимальный размер платежа» х «общая площадь помещения».

К примеру – для Тольятти установлен размер взноса 5,84 рублей, площадь квартиры – 32 «квадрата». Умножаем 5,84 на 32 – получаем 186,88руб.

         Выставляемый в ежемесячных квитанциях счет может отличаться у собственников жилья. Правительства регионов дифференцируют размеры взносов в зависимости от:

— Возраста постройки, типа многоквартирного дома (дореволюционная постройка, «сталинские» и «хрущевские» здания, «новое» строительство и т.д.). Само собой, что для ремонта дома, сданного в прошлом году, не требуется собирать большую сумму. И наоборот – для дореволюционных построек размер взноса, логично, будет выше.

— Наличие/отсутствие лифта.На обслуживание и ремонт лифтового оборудования требуются средства, так что жильцам таких домов придется платить чуть больше.

— Этажности дома;

— Материала, из которого он построен, и т.д.

Примечание: При этом учтите, что упомянутые выше пункты – условны: закон этот принят относительно недавно, и на его «отладку» наверняка уйдет еще не один год.

Внимание: Вы можете принять решение, и не уплачивать данный взнос. Однако действующее законодательство предусматривает и меры воздействия в таких случаях. В частности – закон «Об исполнительном производстве», статья № 64, части 7, 15 и 87.

Изначально должник получит уведомление, затем – может последовать судебный иск, который уже настоятельно не рекомендуется игнорировать.

При этом учтите, что помимо погашения долга Вам придется уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а вдобавок – исполнительный сбор: 7% от суммы долга.

Примечание: Штрафные платежи направляются только в фонд капитального ремонта.

Взносы на капремонт обязаны платить владельцы жилой и нежилой недвижимости, которая имеется в многоквартирных домах(владельцы квартир, а также собственники коммерческих объектов – парикмахерских, салонов, магазинов – расположенных на первом этаже).

Существует всего 2 способа сбора денег для проведения капитального ремонта:

— На специальном счете. Он, в свою очередь, открывается в банке на ТСЖ, жилищный или потребительский кооператив, а также на управляющую организацию.

— На счете Регионального оператора. Перечень таких юридических лиц утверждается на уровне субъекта (области), а в обязанности входит накопление финансов от собственников помещений и дальнейшее финансирование реставрации.

Источник: http://azbukainfo-tlt.ru/index.php/platit-ili-ne-platit-vznosy-na-kapitalnyj-remont-vot-chem-vopros

Обязательно ли платить взнос на капитальный ремонт?

Взнос на капитальный ремонт дома как один из видов обязательных ежемесячных коммунальных платежей был введен в 2016 году. Согласно нововведениям в федеральное законодательство, а именно в Жилищный кодекс, оплата будущего капремонта полностью переходит на финансирование из средств собственников жилья многоквартирных домов.

Многие владельцы жилплощади в таких домах до сих пор сомневаются и задаются вопросами – обязательно ли платить взносы на капитальный ремонт, есть ли возможность законно избежать этих платежей или снизить их размер? Чтобы разобраться во всех нюансах и ответить на все вопросы, нужно рассмотреть, какими законодательными актами определяется взнос на капитальный ремонт в 2017 году.

Взнос на капитальный ремонт – нормативно-правовая база

До вступления в силу изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные нормативно-правовые акты, а также признании некоторых положений недействительными в силу вновь принятых законов заботы и финансовые обязательства, связанные с капитальным ремонтом многоквартирных домов, частично входили в бюджет Жилищно-коммунальных хозяйств (ЖКХ). Однако с введением новых законодательных актов, вступивших в действие во второй половине 2016 года, теперь финансирование капремонта полностью составляется из взносов владельцев квартир.

Правовой базой под такими требованиями выступают такие законодательные акты:

1. Федеральный закон №271-ФЗ, принятый 25 декабря 2012 года, внес изменения в статью 169 Жилищного кодекса РФ. Данным нормативно-правовым актом устанавливается обязанность всех собственников жилья в многоквартирных домах оплачивать ежемесячный взнос на ремонт общего имущества, который по значимости приравнен к оплате коммунальных услуг ЖКХ. Размер взноса на капитальный ремонт вычисляется в зависимости от общей площади квартиры. Оплата капремонта устанавливается на один квадратный метр площади жилья и определяется региональными властями субъекта РФ.
2. Федеральный закон №417-ФЗ от 28 декабря 2013 года определяет ряд изменений в некоторых актах Жилищного кодекса. В частности, в пункте 1 статьи 157 ЖК РФ указано, что региональные фонды не имеют право повышать размер коммунальных платеже и ежемесячных взносов на капремонт выше допустимого предела. Максимальная сумма взноса определяется административными властями каждого конкретного региона. В это же законе установлен перечень обязательств и услуг фонда перед владельцами многоквартирных домов, не вошедших в программу капремонта.
3. Федеральный закон №176-ФЗ, принятый 29 июня 2015 года, включает 12 статей, которые определяют методы и формат регулирования отношений между собственниками квартир и представителями фондов капремонта. В актах этого закона установлены обязательства и предъявлены требования к всем взаимодействующим сторонам – владельцам жилья, управляющим компаниям, руководителям, представителям региональных фондов.
4. Федеральный закон №399-ФЗ от 29 декабря 2015 года определяет категории граждан, имеющих льготы, компенсации, привилегии при начислении взноса на капремонт.
5. Статья 155 ЖК РФ устанавливает порядок и сроки начисления коммунальных платежей, в том числе взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Кроме того, в данном нормативном акте перечислены основания для коммунальных платежей, а также формы регулирования взаимоотношений между управляющими компаниями и собственниками жилых помещений.
6. Статья 171 ЖК РФ устанавливает особенности уплаты взносов на капремонт при различных видах формирования фонда – регионального оператора или специального счета лица, уполномоченного общим собранием собственников многоквартирного дома (согласно части 3.1 статьи 175 ЖК РФ).

Читайте так же:  Нужно ли менять загранпаспорт после смены фамилии?

Все правовые нюансы, касающиеся организации, финансирования, формирования фондов и сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также меры государственной и муниципальной поддержки, установлены нормативными актами раздела IX Жилищного кодекса РФ. Исходя из основополагающего закона по капремонту (№271-ФЗ) взносы на капитальный ремонт общего имущества являются обязательными. Невыполнение данного требования законодательства может повлечь за собой стандартные меры по принудительному взысканию задолженности, в том числе и пени, начисляемые на не вовремя оплаченные взносы.

Куда идет взнос на капремонт

Программа капремонта разработана с учетом того, что собственника квартир имеют право самостоятельно выбирать организацию, обеспечивающую все виды услуг по проведению ремонтных работ. Если владельцы жилья не воспользовались этой возможностью, то выбор формирование фонда, компании и ответственность по проведению капремонта ложится на региональную администрацию.

При выборе первого варианта собственники многоквартирных домов должны провести ряд мероприятий:

• на общем собрании владельцев принимают решение о формировании собственного отдельного фонда капитального ремонта;
• выбирают официального представителя, который берет на себя ответственность за проведение сбора средств на капремонт;
• открывают специальный счет в банке (открытый ТСЖ, ЖК, СПК) по решению собственников жилья;
• открывают специальный счет в составе регионального оператора или оформляют взносы на уже имеющийся счет регионального оператора;
• выбирают компанию, которая будет производить ремонтные работы.

Если такие действия со стороны жильцов не были произведены и решения о формировании собственного фонда капитального ремонта не принято, то взносы собираются на счету регионального оператора. Минимальный взнос на капитальный ремонт устанавливает администрация субъекта РФ. В среднем по регионам России оплата на капремонт составляет 5-7 рублей за один квадратный метр квартиры.

Какие работы входят в программу капитального ремонта

Читайте так же:  Как получить снилс на новорожденного ребенка?

Согласно законодательству, в перечень работ, включенных в капитальный ремонт многоквартирного дома, входят:

1. Реставрационные работы и полное восстановление фасада здания. В этот же пункт входит и утепление наружных стен.
2. Ремонт помещений общего пользования – подвалов, подъездов, чердаков и т.п.
3. Ремонтные работы по полному восстановлению кровли и дальнейший контроль за должным поддержанием рабочего состояния крыши здания.
4. Ремонт всей конструкции дома, в том числе работы по восстановлению фундамента.
5. В домах, оборудованных лифтами, в список ремонта входит замена кабин и механизмов лифтов, ремонт шахт, а также контроль за состоянием, обеспечение своевременного устранения неполадок и замены вышедших их строя средств.
6. В зданиях, где имеются общедомовые приборы учета (счетчики), замена и ремонт данных средств также производится из фондовых ресурсов.
7. Замена, ремонт и обслуживание всех видов домовых коммуникаций. В данный вид работ входят восстановление тепловых и электрических сетей, объектов водоснабжения и канализации.

Программа капитального ремонта разработана отдельно по каждому субъекту Российской Федерации. В неё внесены все многоквартирные дома населенных пунктов региона.

Кто имеет право не платить взносы на капитальный ремонт

В любой категории платежей существуют группы лиц, которые частично или полностью освобождаются от обязательств. Что касается капремонта, льгота в виде полного освобождения от уплаты взносов полагается:

• Наниматели жилья в многоквартирных домах, занимающие площадь по договору социального найма, то есть, не являющиеся собственниками помещений;
• Владельцы жилья в зданиях, признанных непригодными для проживания, и официально признаны аварийными;
• Одинокие или семейные жильцы, которым исполнилось более 80 лет;
• Жители многоквартирных домов, построенных на государственной или муниципальной земле, которую планируется использовать для общественных нужд;
• Граждане, проживающие в домах, которые планируется изъять для государственного, общественного или муниципального использования.

При формировании перечня лиц, которые имеют право не платить за капитальный ремонт были взяты два принципа – возраст и форма пользования жилплощадью.

Логично, что граждане, которые не являются собственниками квартиры, освобождаются от обязанности платить взносы на капитальный ремонт. В эту группу входят лица, проживающие по договору социального найма.

То же самое относится к зданиям и территориям, внесенным в планы под снос, а также для государственного и муниципального использования.

У кого есть законная возможность платить меньше

Помимо жильцов, освобожденных от уплаты взносов, законодательно установлены категории граждан, которым полагаются льготы и компенсация взносов на капитальный ремонт. К ним относятся:

• Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
• Вдовы ветеранов ВОВ;
• Участники блокады Ленинграда;
• Ветераны труда;
• Ветераны и инвалиды локальных войн;
• Инвалиды I и II группы;
• Семьи, имеющие на содержание ребенка-инвалида;
• Пенсионеры старше 70 лет;
• Участники ликвидации аварии на ЧАЭС;
• Лица, признанные пострадавшими в результате аварии на ЧАЭС;
• Многодетные семьи.

Большинство граждан, причисленных к льготным категориям имеют право платить лишь половину взноса на капремонт. Однако точные данные необходимо установить в администрации населенного пункта, так как некоторые виды льгот устанавливаются региональными и муниципальными властями.

Для получения льгот и компенсаций взносов на капремонт нужно обращаться в городские и районные отделения органов социальной защиты населения. В зависимости от основания для получения льгот нужно будет предоставить ряд документов, которые определяют сотрудники социальных служб в зависимости от льготной категории.

Что грозит гражданам, не выплачивающим взносы на капремонт

Лицам, которые категорически отказываются платить взносы на капитальный ремонт по каким-либо причинам грозит принудительное взыскание задолженности через суд.

Единственным законным способом не платить взносы выступает решение общего собрания жильцов дома проводить ремонтные работы, а соответственно и сбор средств на них, самостоятельно.

Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов правомерно приравниваются к коммунальным платежам. Это означает, что к неплательщикам применяются такие меры, как и к лицам с задолженностью по коммунальным платежам. Если требования фонда капитального ремонта будут игнорироваться, то работники уполномочены на последовательные действия по принудительному взысканию:

1. Изначально неплательщикам присылают уведомления, в которых указывается на необходимость выплатить задолженность.
2. На долг по взносам начисляются пени в размере, установленном жилищным законодательством. Это означает, что помимо роста самой задолженности сумма будет увеличиваться за счет пени.
3. На злостных неплательщиков работники фонда имеют право подать исковое заявление и взыскать задолженность в судебном порядке. При таком положении должник должен будет выплатить долг в фонд с начислениями за просрочку, а также все судебные издержки.

В настоящее время работники фондов капремонта имеют право на применение двух первых санкций.

Однако стоит учитывать, что в ближайшее время готовится перечень изменений в нормативно-правовых актах федерального уровня, на основании которых к неплательщикам будут применяться более жесткие меры.

К ним относятся такие функции исполнительной службы как наложение ограничений на должников, не выплачивающих взносы более 3 месяцев.

Источник: http://uratlas.ru/administrativnoe-pravo/obiezatelno-li-platit-vznos-na-kapitalniy-remont/

Дополнительный взнос за капитальный ремонт дома. Необходимо ли его оплачивать?

Недавно многие жители нескольких городов РФ столкнулись с новой строчкой в квитанции за оплату коммунальных расходов. Речь идет о строке «Дополнительный взнос на капитальный ремонт». Также встречаются схожие формулировки статьи оплаты.

Что это за строчка и нужно ли оплачивать этот пункт? Давайте разбираться.

Практически все жители многоквартирных домов сегодня должны уплачивать в качестве взносов на капремонт дома. Средняя стоимость такого взноса составляет 7 рублей за квадратный метр. Разумеется, появление дополнительных платежей вызывает опасения у плательщиков.

Не спешите оплачивать данную статью расходов.

Для того, чтобы Ваш региональный оператор получил право взимать с жильцов данные средства, ему необходимо заручиться письменным согласием большинства жильцов дома на соответствующем общем собрании всех жильцов дома. Без этого документа, подписанного каждым из жильцов, сбор дополнительных средств на капремонт считается незаконным и оплате не подлежит.

В Челябинской области существует региональный оператор по капитальному ремонту. Его специалисты прокомментировали данный вопрос. Они пояснили, что в РФ давно принят ФЗ-185.

Суть этого закона сводится к тому, что собственники многоквартирных домов имеют право (но вовсе не обязаны) платить дополнительные взносы на капитальный ремонт дома.

Это делается ими добровольно в том случае, если средств основного фонда не хватает на покрытие всех нужд по ремонту дома.

Надо ли оплачивать дополнительные взносы на капитальный ремонт дома? Еще раз обратите внимание на то, что такие взносы оплачиваются жильцами добровольно и только после того, как большинство собственников одобрит это решение на общем домовом собрании владельцев квартир.

Если в ТСЖ с Вас все-таки потребуют оплатить данный дополнительный взнос, то придется жаловаться в городские коммунальные службы.  Подробнее об этом читайте в статье о том, как писать жалобу в коммунальные службы.

Между тем, региональный оператор продолжает выполнять свои обязательства по ремонту многоквартирных домов. В планах на 2017 год — произвести ремонт почти 2000 объектов. Их общая стоимость составляет более 7 миллиардов 700 млн рублей.

Источник: http://elitearenda.ru/dopolnitelnyj-vznos-za-kapitalnyj-remont-doma.htm

Какие категории граждан освобождаются от оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме? — Правовед.RU

352 юриста сейчас на сайте

Какие категории граждан освобождаются от оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме? Мы с мамой инвалиды 2 гр., у меня нерабочая группа. Мама ветеран войны, ветеран труда, возраст полных лет 85. Освобождаемся ли мы от оплаты капремонта и если да то на каком основании и с какого времени?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (1)

С 2014 года собственники квартир должны уплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Минимальный размер этого взноса определяется субъектами Российской Федерации и рассчитывается с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме.

Новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов утверждена федеральным законодательством.

Суть заключается в следующем: каждый собственник обязан ежемесячно осуществлять платеж в установленном размере. Эти деньги поступают на специально открытый банковский счет или в Фонд регионального оператора. Образовавшиеся в результате регулярных платежей накопления в будущем пойдут на осуществление необходимых ремонтных работ.

Взносы на проведение капитального ремонта являются обязательными.Платят собственники. Наниматели не платят…Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на выполнение капитального ремонта общего имущества была определена Жилищным кодексом с момента его принятия (2005 год).

Но до декабря 2012 года вводить или нет плату на капитальный ремонт, в каком размере ее вводить, решало общее собрание собственников помещений в доме. Если решение о накоплении средств не принималось, плата на капитальный ремонт не включалась в ежемесячные платежи собственников.

Это сказано в части 1 статьи 169 Жилищного кодекса.Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме – на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений.

Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК). Такой взнос стал частью квартирной платы, его нельзя исключить собственнику самому индивидуально, не доплатить по своим личным соображениям.

В случае, если право собственности на помещение перешло к новому собственнику, а у прежнего остались долги по уплате взноса на капитальный ремонт, новый собственник обязан не только вносить взнос на капитальный ремонт, но и погасить долг прежнего собственника (часть 3 статьи 158 ЖК). То есть, долг по взносам на капитальный ремонт общего имущества следует судьбе помещения.

Предусмотрены случаи освобождения от уплаты обязательных взносов.

От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома освобождены собственники помещений:— в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;— в многоквартирном доме, по которому принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.Собственники помещений в таком многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома со следующего месяца после принятия решения об изъятии земельного участка (часть 2 статьи 169 ЖК).Жилищным кодексом также установлено, что при изъятии земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных или государственных нужд, накопленные в фонде капитального ремонта средства возвращаются собственникам помещений в многоквартирном доме. Распределение средств осуществляется пропорционально уплаченным собственниками помещений взносам. Если собственник помещений поменялся, новый собственник получит не только то, что уплатил он сам, но и взносы предыдущего собственника помещения (часть 2 статьи 174 ЖК).На основании каких решений выполняется изъятие жилых помещений, какое жилье будет предоставлено взамен изъятого, рассматривается индивидуально по каждому отдельному дому и случаю.Речь в законодательстве идет именно о собственниках жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.Наниматели муниципальных (и государственных) квартир не платят взносы на капитальный ремонт, потому что это обязанность собственников государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 154 ЖК).Региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодному пересмотруВ целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, содержание региональной программы капитального ремонта должно включать в себя:наименование муниципального образования субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом;перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;информацию об износе общего имущества многоквартирного дома, определяемом по результатам мониторинга технического состояния многоквартирного дома на момент включения такого дома в региональную программу капитального ремонта;дату ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе сроки выполнения каждого вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;дату проведения и вид последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в региональной программе капитального ремонта определяется исходя из следующих критериев: износ общего имущества многоквартирного дома, определяемый по результатам мониторинга технического состояния многоквартирного дома; год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; дата и вид проведения последнего капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.Минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного домаМинимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливает субъект Российской Федерации. Платить меньше, чем установленный минимальный размер взноса собственники помещений не вправе (часть 1 статьи 169 ЖК). Но, чтобы быстрее провести капитальный ремонт, либо дополнительные работы сверх запланированных, собственники могут на общем собрании принять решение об увеличении размера взноса на капитальный ремонт общего имущества дома, или вносить ежемесячно больше, чем установленный минимальный размер (часть 8.2 статьи 156 ЖК). Или могут установить размер единовременного дополнительного взноса на капитальный ремонт.Когда возникает обязанность вносить обязательные взносы на капитальный ремонт?Общее правило состоит в том, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК). Но поскольку обязательные взносы на капитальный ремонт введены в Жилищный кодекс только в декабре 2012 года, в нем специально указано, с какого момента собственники помещений в многоквартирном доме должны вносить эти взносы. Жилищный кодекс не устанавливает какую-то конкретную дату, с которой начинается уплата обязательных взносов на капитальный ремонт. Возникновение этой обязанности связано с опубликованием региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, в которую вошел многоквартирный дом.Согласно Жилищному кодексу обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК).Фонд капитального ремонта и средства, за счет которых он формируетсяФонд капитального ремонт – это средства, предназначенные для финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Фонд капитального ремонта должен быть создан для каждого многоквартирного дома.Основной источник средств наполнения фонда капитального ремонта – ежемесячные взносы собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт. Эти взносы уплачиваются исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в доме.Кроме взносов на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта зачисляются также:— проценты, уплаченные собственниками помещений за просрочку внесения взносов (их размер также устанавливается общим собранием собственников);

— проценты, начисленные кредитной организацией за пользование денежными средствами на специальном счете фонда капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК).

Источник: https://pravoved.ru/question/1154748/

Капремонт, законно ли это?

          Рассмотрим часто задаваемые собственниками жилых помещений, вопросы о капитальном ремонте многоквартирных домов. Для этого необходимо разобраться в правовой природе капитального ремонта.          На основании п.

1 ст 169 Жилищного кодекса РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. То есть взносы на капитальный ремонт должны уплачивать все без исключения граждане Российской Федерации, имеющее жилую площадь в многоквартирных домах.

         В случае неуплаты взносов в течение нескольких месяцев, местные органы власти имеют право подать в суд на собственника. Тогда придется оплатить не только задолженность по взносам на капитальный ремонт, но и пени, а также возможно и все судебные расходы.

         В Советском союзе взносы на капитальный ремонт входили в состав коммунальных платежей, а ремонт делало государство или жилищный кооператив. После становления приватизации, граждане новой страны приняли на себя права на владение,пользование и распоряжение имуществом, а также обязанности по его содержанию.

Поэтому обязаны оплачивать за все предоставляемые коммунальные ресурсы, обслуживание, содержание, а также ремонт многоквартирного дома.          Главенствующим законом о регулировании капитального ремонта является Глава 15 Жилищного кодекса РФ.

Во многих аспектах регулирования капитального ремонта кодекс ссылается на Законы субъектов, якобы они должны устанавливать свои нормы, исходя из своего положения . Тем самым указывая на свою правовую несамостоятельность, требующую многих уточнений и более глубокого раскрытия темы о капитальном ремонте. Исходя из этого законодателю необходимо принять отдельный правовой акт в полной мере регулирующий все особенности капитального ремонта, учитывая особенности субъектов.

Кто может не оплачивать взносы на капитальный ремонт?

         В нестабильное для нашей страны время когда на протяжении длительного времени царит эпоха прыгающего курса валют, порождающего за собой потерю рабочих мест, дорожанию продуктов питания, коммунальных ресурсов, да и вообще всего что продается, государство придумало взимать не маленькие ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Поэтому вопрос о том кто же все-таки не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт волнует всех без исключения собственников жилплощади в многоквартирных домах.           Так вот, не оплачивать взносы на капитальный ремонт могут граждане чьи жилые помещения признаны аварийными, подлежащими сносу, а также если Правительство субъекта решило изъять земельный участок на котором находится многоквартирный дом для государственных или муниципальных целей.

Пожалуй это все, кто не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт. Остальные собственники жилых помещений обязаны платить ежемесячно взносы на капитальный ремонт!

          Но, законом субъекта может быть установлен минимальный размер фонда капитального ремонта. Собственники помещений на собрании могут установить размер фонда капитального ремонта своего дома больше, чем минимальный размер фонда.

квадратных метров в стране признаны аварийными, а если не верить статистике, то около 30 млн кв.м. должны быть признаны аварийными. Многие постройки со времен Советского союза не ремонтировались вовсе.

Но пока они стоят на месте, и в квартирах собственников «не гуляет ветер» их не признают аварийными. А это значит что взносы на капитальный ремонт таких домов собственники платить обязаны

Каковы взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома?

         Исходя из Жилищного кодекса РФ минимальный размер взносов на капитальный ремонт формируют местные власти субъекта. Но при назначении взносов местные власти должны руководствоваться методическими рекомендациями Минстроя РФ. Местные органы, в свою очередь, выносят акты с установлением размера взносов.

Размер взносов на капитальный ремонт идут исходя из минимального значения рекомендаций Минстроя РФ.           На муниципалитет или МСУ Жилищный кодекс РФ указывает как на лицо, отвечающее за регулирование системы оплаты по взносам на капитальный ремонт.

Но нормы Рекомендаций Минстроя по сути являются обязывающими, а не рекомендательными, так как там указано минимальное значение платы, соответственно меньшая сумма это запрет.

Как формируется фонд капитального ремонта?

          Взносы граждан, а также пени за неуплату взносов, проценты за пользование чужими денежными средствами и создают фонд капитального ремонта многоквартирного дома.           Собственники жилых помещений могут самостоятельно формировать фонд капитального ремонта.

Это перечисление денег на капитальный ремонт на счет своего дома ,открытый в банке, либо на счет регионального оператора, который распределяет денежные средства самостоятельно.           В случае решения собственников о формировании фонда на счет своего дома, жильцы могут контролировать движение денежных средств по специально открытому счету.

          В случае формировании фонда на счете регионального оператора процедура не носит прозрачности.

Что такое фонд??

        На основании ст. 118 Гражданского кодекса РФ «..Фондом…признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов». А на основании п.

1 ст 169 Жилищного кодекса РФ, «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме….»          Напомню, что и Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ одинаковы по иерархии среди нормативных правовых актах и не могут создавать коллизию.

Получается в фонд капитального ремонта собственники квартир взносы на капитальный ремонт несут по установленным Жилищным кодексом РФ нормам, а также нормам субъекта, что в свою очередь, несет обязывающий харрактер.

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод что, либо фонд это не добровольные имущественные взносы, либо собственники жилых помещений вправе в добровольном порядке, перечислять любую сумму в фонд капитального ремонта многоквартирного дома. Но на практике за подобный метод такие собственники получат повестку в суд и судебная система с этим ничего поделать не сможет!

Когда можно воспользоваться фондом капремонта ?

         Многих собственников пугают объявления висящие в подъезде о планируемом капитальном ремонте в 2030 г. Все хватаются за голову и окончательно теряют надежду на ремонт дома.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме могут принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома до указанного местными властями срока, но на дату принятия этого решения средств на счете должно быть достаточно для того, чтобы профинансировать необходимый ремонт.

          На самом деле про эту норму ни местные власти, ни государство сильно не афиширует. А зря! Собственники квартир, должны знать, если они живут, например в безотлагательно требующем ремонта доме, то капитальный ремонт можно осуществить, в случае накопленных на этот ремонт денежных средств.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

         1) осуществление ремонта внутридомовых инженерных систем (электроснабжение,теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение,водоотведение)          2)осуществление ремонта или замена лифтов и лифтовых оборудований, ремонт шахт лифта)          3) осуществление ремонта кровли;          4) осуществление ремонта подвала, который относится к общему имуществу многоквартирного дома;           5) осуществление ремонта фасадов;           6) осуществление ремонта фундамента дома.           Исходя из вышеизложенной статьи, даем заключение. Федерального закона о капитальном ремонте многоквартирных домов не существует. Главенствующим Законом о капитальном ремонте многоквартирных домов можно считать Жилищный кодекс РФ. Законы и подзаконные акты субъектов РФ регламентируют размер платы за капитальный ремонт, формирование фонда, сроки и другие нормы капитального ремонта. А также Градостроительный кодекс РФ, рекомендации Минстроя РФ и др. нормативные акты составляют правовую природу капитального ремонта многоквартирных домов.

•           Конечно, оплата за капитальный ремонт обескураживает своими суммами тех граждан у кого большие квартиры, или тех у кого проблемы с материальным положением, но пока нормы Жилищного кодекса о капитальном ремонте существуют, платить придется!
•          Обращаем Ваше внимание на то, что 3 марта 2016 Конституционный суд рассмотрит жалобу депутатов КПРФ и «Справедливая Россия» в законности принудительного сбора с собственников средств на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Мы очень долго писали данный материал, будем рады если Вы поставите лайк

Источник: https://eno-tek.ru/blog/normativ-blog/article-kapremont

Платить или нет взнос на капитальный ремонт

Несмотря на то, что оплата взносов на капитальный ремонт уже несколько лет является привычной обязанностью собственников квартир в МКД, в этой сфере для каждой из сторон остается немало вопросов.

В статье мы объясним, почему эти взносы обязательны для большинства и кто их может не платить, куда тратятся собранные средства и как определяется размер оплаты.

В конце 2012 года был принят ФЗ-271, который переложил обязательства по капитальному ремонту МКД с фонда ЖКХ на собственников квартир. Это был логичный и ожидаемый шаг, так как после приватизации граждане стали владельцами жилья и получили право распоряжаться им по своему усмотрению. В такой ситуации ремонтироваться все элементы многоквартирных домов также должны на средства самих жильцов.

Для чего взимается взнос на капремонт

Фиксированные ежемесячные взносы на капремонт в квитанциях в Москве и других городах появились в 2014 году. Собранные средства аккумулируются у региональных операторов или на специальных счетах, которые могут создавать для себя многоквартирные дома. Расходуются эти деньги на строго определенный список работ, связанных с восстановлением:

• фасада;
• подвальных помещений;
• лифтов;
• фундамента и кровли;
• трубопроводов и прочих коммуникаций;
• общедомовых счетчиков.

Изношенные элементы МКД ремонтируются, реставрируются или заменяются. Здесь все зависит от их состояния и условий для проведения строительно-монтажных работ.

Других источников средств на проведение ремонта многоэтажных домов нет. Государство перестало быть собственником большинства жилых помещений в стране, поэтому оно сложило с себя обязательства по их содержанию в нормальном состоянии.

Кто имеет право не платить

Несмотря на то, что в России сохраняется небольшой процент людей, не согласных на оплату взносов на капитальный ремонт, эта статья расходов для жильцов МКД давно является обязательной. В то же время в ЖК РФ предусмотрено несколько категорий граждан, которые освобождаются от таких платежей:

• собственники жилья в аварийных домах;
• жильцы новостроек в первые годы эксплуатации здания;
• наниматели квартир, остающихся в муниципальной собственности (взносы возлагаются на муниципалитет);
• жильцы домов, в которых меньше 3 квартир;
• одиноко проживающие граждане старше 80 лет.

Вопрос о том, кто освобожден от взносов на капитальный ремонт, во многих случаях решается на уровне региона. Федеральное законодательство позволяет субъектам отменять или снижать эту плату для разных категорий граждан, и уже на местах решается, воспользоваться данным правом или нет. Этим объясняется неравномерность льгот по оплате капитального ремонта по стране.

Бывают случаи, когда решением жильцов сбор средств приостанавливается, но для этого необходимо выполнение двух условий:

• деньги на капремонт накапливаются на специальном счете дома;
• собранная сумма превышает минимальный размер необходимого фонда для конкретного здания.

Приостановка сбора в такой ситуации не будет постоянной. Это лишь временное послабление, которое снимается после того, как часть фонда будет потрачена или произойдет увеличение норматива минимального размера накоплений.

Размер взносов на капремонт

На федеральном уровне определяется минимальная величина взносов на капремонт, например, цифры на 2018 год были известны еще в прошлом году. Окончательный размер принимается уже местными властями. Такой порядок объясняется тем, что регионы страны серьезно различаются по:

• уровню доходов населения;
• характеристикам и состоянию жилищного фонда;
• климатическим и прочим условиям, сказывающимся на скорости износа элементов многоквартирных домов.

Наиболее высокая ставка по оплате в фонд капитального ремонта в Москве. В 2018 году она составляет 17 руб./м2. Для примера приведем таблицу с минимальными размерами взносов для нескольких регионов РФ.

Регион	Ставка на 2018 год, руб./м2	Ставка на 2019 год, руб./м2
Архангельская область	7,9	нет данных
Красноярский край	7,2	7,5
Новосибирская область	6,8	7,05
Орловская область	6,6	не изменится
Приморский край	7,10	не изменится
Санкт-Петербург	3-4 в зависимости от типа дома	нет данных
Челябинская область	7,4	7,8
Ямало-Ненецкий АО	10,5	нет данных

Региональные власти зачастую устанавливают различающиеся размеры взносов для разных домов. Величина оплаты может зависеть от материала стен, этажности, наличия лифта и других особенностей здания.

Например, в Якутии для жителей деревянных домов ставка составляет 3,6 рубля, каменных домов без лифта – 6 рублей, каменных домов с лифтов – 8 рублей.

В Забайкальском крае на размере взносов отражается степень благоустройства дома (полное, без горячей воды, без водоснабжения и канализации и так далее).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт может быть увеличен, в том числе, и по решению собственников.

Если они собирают средства на специальном счете, который позволяет более свободно распоряжаться накоплениями в сравнении с региональным оператором, то у жильцов может появиться желание провести какие-нибудь дополнительные работы по ремонту и благоустройству. Для этого они на собрании утверждают повышенный размер взносов и начинают более активно копить деньги.

Ответ на вопрос о том, обязательны ли взносы на капитальный ремонт, очевиден. Да, они обязательны, потому что оплачивать поддержание нормального состояния дома больше некому.

Капитальный ремонт может быть частичным и полным. Даже если в МКД провели полный капремонт с заменой и реставрацией всех основных элементов, сбор взносов не прекращается. Жильцы продолжают вносить средства на следующий цикл работ, который потребуется через несколько десятков лет.

Меры воздействия на тех, кто не платит взносы

Некоторые собственники продолжают считать, что они сами решают, платить или нет взносы на капитальный ремонт. Им следует объяснять, что здесь речь идет об обязательстве, закрепленном в федеральном законодательстве. Оплата капремонта прописывается в квитанциях, поэтому игнорирование этой строки наказывается аналогично неоплате содержания жилья или водоснабжения.

При накоплении долгов по капитальному ремонту начинает начисляться пеня, и управляющая компания по истечении двух месяцев получает право на применение всех стандартных мер взыскания.

Сначала она действует в досудебном порядке – информирует и предупреждает о дальнейших негативных последствиях.

Если это не работает, то УК обращается в суд за получением судебного приказа или подает исковое заявление.

При удовлетворении требований в суде в дело вступают представители ФССП, у которых имеется обширный набор инструментов по взысканию средств:

• арест счетов;
• изъятие имущества;
• ограничение выезда за границу;
• внесение в черный список бюро кредитных историй и так далее.

В крайних случаях может даже встать вопрос о лишении должника квартиры, но это возможно при соблюдении двух условий:

• величина накопленного долга сопоставима с кадастровой стоимостью жилья;
• у неплательщика есть другая жилплощадь (отбирать единственную квартиру нельзя).

Как провести капремонт, если нет денег

Управляющие компании нередко попадают в ситуацию, когда ГЖИ предписывает выполнить капитальный ремонт, но средств в текущем бюджете на это нет.

Если деньги собираются на спецсчете дома, то без особых затруднений можно инициировать досрочные ремонтные работы. Однако и этих средств хватает не всегда.

Некоторых собственников не устраивает отложенный характер выполнения капремонта. В другом материале из нашего журнала описывается пример ТСЖ, которое не занимается накоплением денег на капитальный ремонт, а проводит его сразу на кредитные средства. В дальнейшем заем погашается регулярными взносами жильцов. Ознакомиться с этим кейсом можно по ссылке.

Решение конституционного суда

Среди части населения бытует миф о том, что взносы на капремонт можно не платить, и на это есть соответствующее решение Конституционного суда. Это утверждение не соответствует действительности. Тем не менее, будет интересно разобрать подоплеку его появления.

Распространители мифа опираются на определение ВС РФ № 57-АПГ14-2 от 04.06.2014. В нем описывается решение по процессу, в котором истец пытался оспорить закон Белгородской области о формировании системы финансирования капитального ремонта.

В определении говорится о том, что закон субъекта федерации не нарушает права подателя иска, так как он не обязывает собственников жилья оплачивать капитальный ремонт. Эта часть документа была вольно интерпретирована в то, что обязательства по оплате взносов не существует.

ВС РФ на самом деле отметил, что региональное законодательство такой обязанности не устанавливает. Оно этого делать и не должно, потому что данное обязательство уже закреплено на федеральном уровне.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102431-platit-ili-net-vznos-na-kapitalnyy-remont