Когда можно продать квартиру или долю в квартире после дарения: если даритель жив и если она в собственности менее 3 лет?

Когда можно продать квартиру после дарения? Давайте разбираться вместе.

Недвижимость, в том числе и квартиру, в нашей стране можно не только купить, продать, унаследовать или выиграть в лотерею, но и получить в дар. У многих получателей такого подарка закономерно возникают вопросы.

Вот некоторые из них:

• какие сделки и когда смогут совершить с подаренной квартирой?
• при каких условиях они могут распоряжаться полученным таким способом имуществом?
• существуют ли особенности продажи квартиры, полученной по дарственной, если в ней прописаны несовершеннолетние?
• есть ли возможности избежать уплаты НДФЛ при продаже?

Через сколько можно продать квартиру, полученную в дар

Регистрируется подобная сделка в Росреестре, и результатом является получение свидетельства о праве собственности.

Документы на регистрацию можно подать и через МФЦ по месту нахождения объекта продажи. Сам договор дарения как таковой может быть составлен в простой письменной форме без участия нотариуса. Это и понятно, поскольку многие продавцы хотят хоть как-то сэкономить на сделке.

• Но в последнее время тарифы нотариуса были значительно снижены, особенно для категории лиц, подпадающих под понятие близкие родственники.
• Кроме того, нотариусы подключены к единой информационной системе нотариата (ЕИС), что позволяет получать оперативную информацию из Росреестра, Федеральной службы судебных приставов и прочих инстанций, тем самым имеется возможность проверки сделки на чистоту.
• Следует отметить, что в судебной практике присутствует достаточное количество плачевных примеров, когда мошенники пользовались неосведомленностью граждан в вопросах наследственного права и необязательным нотариальным удостоверением договоров в корыстных целях.

Так, пожилая женщина Н. оказалась в одночасье на улице по воле своей же внучки.

Бабушка, оформляя на нее договор дарения, надеялась, что сможет дожить свои дни в родной «однушке», а внучка сможет распорядиться квартирой только после ее смерти.

Но из-за финансовых трудностей родственница продала квартиру вместе с бабушкой, потом последовало еще несколько продаж. Последний владелец недвижимости выселил старушку через суд.

Если бы родственники перед регистрацией прав посетили бы нотариальную контору, возможно, подобной истории не случилось. Поскольку нотариус, перед тем как удостоверить сделку, разъяснит сторонам все последствия оформления дарственной.

Необходимо учитывать, что подаренная одному из супругов квартира не относится к совместно нажитому имуществу, поэтому оформление согласия супруга или супруги на ее продажу не требуется. Но если в продаваемой квартире на момент проведения сделки купли-продажи прописаны несовершеннолетние дети, продавцу необходимо получить разрешение от опекунского совета об отсутствии ущемления их прав.

Обратите внимание: договор дарения с первых чисел 2016 года подлежит нотариальному заверению, если предметом данного договора являются доли квартиры, либо квартира, в которой на момент оформления дарения прописаны несовершеннолетние.

Если на вырученные средства от продажи квартиры, полученной в результате дарения, в браке приобретается новая жилплощадь, то она уже относится к совместно нажитому имуществу, и, следовательно, подлежит разделу в случае развода супругов (примерный образец соглашения о разделе общего имущества супругов, можно посмотреть здесь).

Во избежание негативных последствий, например, при разводе, рекомендуется:

• подготовить соглашение о разделе нового имущества, в котором четко прописать, что оно является собственностью супруга (супруги), так как приобреталось на вырученные средства от продажи подаренной недвижимости;
• заверить его у нотариуса.

Документы для продажи квартиры, полученной по дарственной

• документы по удостоверению личностей совершаемой сделки;
• свидетельство о собственности на продаваемое жилье;
• паспорт, полученный в Кадастровой палате;
• выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о прописанных лицах в продаваемой квартире;
• договор купли-продажи в количестве трех экземпляров;
• оплаченная пошлина (квиток) за совершение регистрационных действий.

Налог с продажи подаренной ранее квартиры

С начала 2016 года в законодательстве вступили в силу изменения в части срока владения недвижимым имуществом на момент продажи, подлежащего налогообложению. Теперь он составляет пять лет.

В настоящий момент 13% налога на доходы физических лиц необходимо уплатить государству, если продажа совершается ранее, чем истекают 5 лет владения полученной в дар квартирой. При продаже доли квартиры обязанность уплаты НДФЛ остается на продавце независимо от количества лет владения долей.

Сравните: при совершении сделки дарения между незнакомыми людьми или дальними родственниками обязанность по уплате налога лежит на одаряемом лице.

Уйти от налога путем занижения стоимости квартиры также становится все сложнее. В случае указания в договоре дарения стоимости квартиры ниже оценочной стоимости, ИФНС вправе запросить справку из БТИ и начислить налог с указанной стоимости.

• наследники, признанные Семейным кодексом РФ близкими родственниками наследодателя;
• одаряемые, признанные Семейным кодексом РФ близкими родственниками дарителя;
• лица, приватизировавшие собственность;
• лица, получившие право собственности, как плательщики ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Подводные камни для покупателя квартиры, полученной в дар

После того, как дарственная оспорена и удовлетворена, судом может быть вынесено решение о признании всех последующих сделок купли-продажи недействительными и подлежащими аннулированию.

Причем, количество этих сделок не учитывается: квартира может быть продана уже не один и даже не два раза. В таком случае суд выносит постановление о признании сделки ничтожной и обязывает продавца вернуть денежные средства в полном объеме согласно договору покупателю, а объект спора – продавцу.

Это важно знать: если сумма в договоре окажется существенно заниженной по сравнению с реально оплаченной, возвращение данной разницы остается на совести продавца.

1. В заключение хочется пожелать обеим сторонам сделки быть внимательными при подготовке документов для совершения купли-продажи, порой единственного, объекта недвижимости.
2. Смотрите информационное видео о налоге на продажу жилья:

Источник: https://naslednik.guru/darenie/prodazha-darstvennoj-kvartiry.html

Как продать подаренную квартиру?

• В таком случае у одариваемого может возникнуть много логичных вопросов: как ей лучше всего распорядиться, получится ли ее выгодно продать сразу после получения законных прав на такой подарок, и другие.
• Хорошая новость в том, что непосредственно после передачи квартиры от дарителя до одариваемого ее полноправным хозяином становится одариваемое лицо, которое вправе по своему усмотрению пользоваться даром.
• В этой статье мы подробно рассмотрим, можно ли продать дарственную квартиру сразу после получения законных прав на недвижимость в 2019 году.

Можно ли продать подаренную квартиру?

Можно ли сразу после дарения продать квартиру? Таким образом, мы узнали, что одариваемое лицо может пользоваться полученным имуществом исключительно по своим предпочтениям: продать, кому-то подарить или же попросту сдать квартиру в аренду.

Как правило, новый хозяин квартиры может совершенно без проблем сразу же продать квартиру, если там не живут прежние жильцы.

А что делать в противном случае? Можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив?

Практика показывает, что в таком случае может появиться ряд неожиданных проблем в процессе продажи подаренного имущества:

1. Один — единственный хозяин квартиры подарил ее без осведомления об этом факте других ее жителей.
2. Хозяин квартиры подарил не весь объект недвижимости, а только лишь ее часть.
3. Даритель пребывает в пожилом возрасте, поэтому из-за незнания всех тонкостей закона он не осознает всех последствий своих действий. Нередко случается, что пожилой даритель дарит свою квартиру, рассчитывая на то, что он может продолжать жить в нем все дни своей жизни.
4. В случае, если в квартире кто-либо прописан, мало кто согласиться приобретать такую квартиру.

Стоит отметить, что сам документ (договор дарения) может содержать информацию о том, что даритель имеет право дальше там проживать.

Даритель имеет полное право расторгнуть договор дарения если он обнаружит, что в результате продажи недвижимости, которую ранее он подарил, ему попросту негде дальше жить. Для этого ему придется обратиться в суд.

Через сколько можно продавать подаренную квартиру? Современное законодательство России не предусматривает каких-либо временных ограничений в данной ситуации. Таким образом, сразу после получения на руки документов на квартиру новоиспеченный собственник вправе ее выставить на продажу.

Как продать квартиру?

Всем хорошо известно, что сам процесс продажи недвижимости достаточно непростой, он имеет большое количество так называемых «подводных камней».

Например, существуют немалые шансы встречи покупателя, который по совместительству является мошенником. В результате этого ранее одариваемое лицо может потерять как сам дар (квартиру), так и деньги.

Поэтому специалисты рекомендуют всем продавцам недвижимости быть предельно внимательным, учитывая высокую концентрацию нечестных покупателей.

Итак, обсудим, как нужно продавать квартиру, полученную по дарственной. Прежде всего стоит отметить, что процесс продажи такой квартиры практически ничем не отличается от обычной продажи. Однако для реализации недвижимого имущества следует учитывать некоторые особенности.

Сначала одариваемому лицу необходимо получить документы, подтверждающие его права на недвижимость, полученную в дар. Затем он может приступить к поиску покупателей: либо самостоятельно, либо обратиться к риелторам.

Второй вариант, как правило, более эффективный, предполагает меньше трудозатрат, однако может недешево стоить. Если заниматься продажей квартиры самому, это может занять больше времени и сил, зато можно значительно сэкономить средства.

Нюансы в продаже дарственной квартиры

К сожалению, не получится официально продать дарственную квартиру, если была подарена только лишь ее часть.

В таком случае можно попросить денег за подаренную часть у остальных совладельцев квартиры. При наличии их отказа, одариваемому лицу придется обратиться в суд.

Во время развода дарственная на квартиру остается только лишь на том супруге, кому непосредственно была она подарена. Второй супруг не имеет на нее практически никакого права.

С другой стороны, он может получить часть денег, полученных с реализации даренной квартиры, если документально докажет факт активного участия в ремонте квартиры.

Налог при реализации квартиры

Согласно современному законодательству РФ, все объекты недвижимости должны облагаться НДФЛ (13% для резидентов Росси и 30% для нерезидентов).

Сумма налога на продажу квартиры зависит непосредственно от продолжительности времени, сколько она находится в его собственности.

Итак, для определения суммы налога необходимо принять во внимание такие моменты:

• когда квартира была подарена;
• когда именно новый владелец получил регистрацию своего права на собственность;
• кем выступает даритель — родственником либо другим посторонним человеком.

Когда можно продать квартиру после дарения без налога?

Когда можно продать подаренную квартиру, чтобы не платить налог? С начала 2016 года налог можно не уплачивать только в том случае, если квартира находится в собственности не меньше пяти лет.

1. Если же речь идет о недвижимости, подаренной близким родственником (мать, отец, супруг, супруга, ребенок, сестра, брат), то в таком случае срок остался прежним – 3 года.
2. Итак, размер НДФЛ во время продажи даренной квартиры может зависеть от того, когда и кем она была подарена.

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-prodat-darstvennuyu-kvartiru/

Продажа подаренной квартиры: особенности оформления сделки

Существует несколько видов процедур с недвижимостью, среди которых самой распространенной является дарение. Получить в дар недвижимость считается удачей, но в то же время такой подарок создает некоторые затруднения в осознании новых прав на имущество. Нередки случаи, когда новый собственник квартиры задается вопросом о том, как осуществляется продажа подаренной квартиры.

Возможна ли продажа недвижимости, полученной в результате дарения?

Главное отличие договора дарения от других видов сделок заключается в том, что он предоставляется на полностью безвозмездной основе.

Таким образом, когда даритель преподносит в подарок недвижимость, он передает все права на жилье. Соответственно новый хозяин может продать, подарить квартиру, прописать любого гражданина.

К тому же, жилье может достаться наследнику нового собственника в результате завещания.

Но следует помнить о том, что даже если в свидетельстве о передачи жилья новому хозяину указано, что даритель имеет право жить на данной жилплощади до смерти, с момента продажи подаренной собственности этот документ теряет силу.

Через какое время можно продать дарственную квартиру?

Согласно закону, нет срока, в течение которого запрещено осуществлять продажу квартиры, полученной после дарения. Это означает, что распоряжаться жилплощадью любым образом можно с момента вступления в силу прав собственности. Происходит это вследствие правильного оформления всех документов на передачу недвижимости и получении свидетельства о праве владения жильем в Росреестре.

Особенностью является то, что если жилье находится в собственности владельца менее 5-ти лет, то продавец обязан оплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Данная поправка была внесена в законодательство в 2016 году. Так что если вы не хотите платить налоговые сборы, то следует повременить с продажей имущества.

Владелец может не платить налог в том случае, если стоимость недвижимости не превышает одного миллиона рублей.

В то же время, при занижении стоимости квартиры во избежание уплаты налога, Налоговая служба имеет право запросить данные о реальной стоимости квартиры в Бюро технической инвентаризации и потребовать от владельца, продающего собственность, оплатить налог в соответствии с полученными сведениями.

Согласно закону, существуют категории собственников, которые освобождаются от налога при владении жилплощадью на протяжении 3-х лет:

• наследники, являющиеся близкими родственниками наследодателя;
• одаряемые, которые согласно Семейному кодексу являются близкими родственниками дарителя;
• лица, приватизировавшие имущество.

При продаже доли в квартире выплата налога полностью лежит на продавце.

Нюансы продажи дарственной собственности

Планируя продать собственность, владелец обязательно должен просчитать все риски. Необходимо помнить о том, что если другие собственники имеют долю, то вы не имеете права продать имущество, либо свою часть, без их согласия на данный процесс.

Если вы состоите в брачных отношениях, следует знать, что только вы имеете право на подаренную вам жилплощадь. Приобретенный на деньги с продажи дарственного жилья дом считается собственностью, совместно нажитой мужем и женой.

Чтобы избежать возможные проблемы вы имеете право подписать с супругом договор о разделе имущества, в котором указано то, что покупаемая взамен дарственного жилья квартира находится исключительно в вашей собственности.

Документация для продажи жилплощади, преподнесенной в дар

Когда вы запланировали продавать дарственное жилье необходимо помнить о том, что первым делом нужно оформить все нужные для осуществления данной процедуры бумаги, после чего обратиться в Росреестр.

Важно при торговле недвижимостью осознавать требования закона и знать, что данная сделка облагается налогом: нужно выплатить госпошлину в размере 2000 рублей, после чего представить документы среди которых:

• паспорта участников купли-продажи;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
• копия договора дарения;
• циркуляр о регистрации права владения имущественным хозяйством;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт собственности;
• финансово-лицевой счет;
• предписание об отсутствии задолженности по ЖКХ;
• согласие других собственников жилплощади;
• справка ЕГРП.

В отдельных случаях могут потребоваться следующие документы:

• разрешение территориального органа опеки и попечительства;
• доверительное распоряжение на совершение купли-продажи;
• циркуляр о регистрации брака;
• разрешение супруга на совершение процедуры.

Степень подготовленности документации определяет то, насколько быстро будет осуществлена сделка. В случае несвоевременного оформления документации процесс регистрации сделки может занять годы, поэтому при оформлении бумаг необходимо уточнять срок действия каждой из представленных выше справок.

Продажа недвижимости детей или иждивенцев

Если ваша цель — продать квартиру или дом, принадлежащие несовершеннолетнему ребенку, либо подопечному лицу, то необходимо согласовать планируемую сделку с органами опеки и попечительства. Получить разрешение на продажу такого рода имущества можно только в двух случаях:

1. Если ребенок получит недвижимость, которая по площади является равнозначно предыдущей или больше нее;
2. Если деньги, вырученные с продажи имущества, будут помещены на депозитный счет ребенка, с которого он сможет их снять по достижению совершеннолетия.

Продавая квартиру ребенка без согласия органов опеки, владелец имущества совершает сделку, которая будет признана недействительной.

Что следует знать покупателю дарственного имущества

Если вы планируете купить квартиру, которая была получена в дар, то нужно знать о том, что данную сделку могут оспорить родственники продавца, если смогут доказать в суде его невменяемость в момент заключения сделки. В результате решения суда в пользу родственников, сделка становится недействительной и аннулируется.

Важно то, что количество сделок, которые аннулируются не ограниченно. Это означает, что жилье может быть продано не один раз, а два, три и так далее. Поэтому до заключения договора следует узнать, является ли объект покупки подаренным нынешнему собственнику.

• Но даже в случае решения суда в пользу родственников продавца, суд обязывает вернуть все денежные средства, потраченные покупателем в результате договора купли-продажи имущества.
• Важно знать о том, что если сумма, указанная в договоре, является ниже той, что была оплачена в реальности, то продавец может не вернуть то, что осталось за рамками документа.

Таким образом, владелец квартиры, полученной в дар, в праве совершать с ней любые действия, такие как: купля-продажа, передача по наследству, дарение и др.

Но при планировании торговлей полученной в подарок жилплощади необходимо помнить обо всех особенностях данной сделки, а также о требованиях закона.

Как продавцу, так и покупателю, стоит тщательно изучить все сведения, которые касаются сделок на приобретение недвижимости, полученного в дар. Это поможет избежать проблем обеих сторон договора в будущем.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/prodazha-podarennoj-kvartiry.html

Можно ли продать дарственную квартиру — налог при продаже

Неоднократно, собственники квартиры интересуются, как ее продать. В стандартном случае трудностей не возникает, но как же быть, если нужно отчуждать недвижимость, полученную по дарственной. Не будет ли у дарителя оснований для отмены сделки. Как правильно оформить куплю продажу. Обо всем этом поговорим в рамках этой статьи.

Можно ли в принципе продать дарственную квартиру

Ст. 572 ГК определяет понятие акта дарения, обозначает ее особенности.

Задумываетесь можно ли продать квартиру, полученную ранее по дарственной? Чтоб ответить на этот вопрос, обратимся к Гражданскому Кодексу.

В законе говориться, что сделка дарения предполагает безвозвратную и безвозмездную передачу имущества ее собственником, третьему лицу.

Результат такого акта – переход имущественных прав к одаряемому лицу без накладывания каких-либо ограничений на порядок использования и сроки отчуждения.

Он на свое усмотрение, без согласования с дарителем принимает решение о продаже, сдаче в аренду, дарении, передаче по наследству уже своей собственности. Таким образом, на вопрос можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, можно ответить утвердительно. Более того, осуществить отчуждение можно сразу, после получения правоустанавливающего свидетельства на руки.

Внимание! Свидетельства о госрегистрации делает одариваемое лицо полноценным собственником недвижимости, дает право на продажу или любой другой вид отчуждения. Например, можно сделать дарственную на квартиру.

Как производится оформление дарственной недвижимости?

Итак, квартира получена по дарению. Что делать дальше? Как ее можно продать, что для этого потребуется предпринять? Есть ли налог при продаже? Первое, что должны сделать стороны – правильно оформить договор. Без этого документа не будет оснований для передачи всех прав на объект.

Внимание! Оформить дарственную на квартиру нужно обязательно в письменном виде, в трех экземплярах

Порядок действий:

1. Составление договора дарения квартиры.
2. Сбор необходимой документации. На момент регистрации сделки должны быть готовы такие бумаги:

• кадастровые выписки, полученные по предварительному запросу в БТИ;
• справка о количестве прописанных лиц, берется заранее в ЖЭКе;
• согласие одариваемого лица принять недвижимость;
• акт приемки помещения, подписывается после заключения договора;
• квитанция об уплате госпошлины;
• паспорта сторон;
• правоустанавливающие бумаги на объект.

1. Обращение в Росреестр для внесения данных о новом владельце в базу. В операции регистрации должны принимать участие обе стороны. Необходимо им подготовить пакет документов. Если нет возможности прийти лично, то интересы стороны может представлять доверенное лицо. В этом случае должна быть нотариальная доверенность.
2. Выдача свидетельства.

Участие нотариуса в сделке дарения обязательна процедура для ряда случаев, когда наследуется доля и прописаны несовершеннолетние лица. В остальных ситуациях, стороны действуют на усмотрение.

Но, присутствие специалиста на стадии подписания договора очень желательно. Оно позволяет избежать дальнейшего недопонимания и разногласий.

Нотариус – гарант юридической грамотности документа и правовой чистоты сделки.

Уже на конечном этапе регистрации дарственной можно оформлять куплю-продажу. Но важно помнить о налоге при продаже. О нем мы поговорим ниже.

Налог на дарственную, регистрационный сбор и продажный сбор

Существует определенная группа расходов при оформлении дарственной и купли продажи. Что это за суммы, поговорим в этой главе.

Налог на дарение. Многие участники сделки часто интересуются, если передача между близкими родственниками нужно ли платить сбор. За прием во владение объекта недвижимости предусмотрен налог 13% для всех, за исключением родни первой линии (родители, супруги, братья/сестры, дети).

На заметку! Есть случаи, когда можно избежать уплаты госпошлины при получении подаренной недвижимости. Некоторые группы лиц имеют частично или полное освобождение от уплаты такого налога.

Регистрационный налог. Это плата в размере 2000 рублей, которая берется за регистрацию нового владельца в базе и выдачу ему свидетельства. При изменении паспортных данных придется получать новый документ.

Нотариальный тариф. Это еще одна группа расходов, которая возникает только в случае нотариального удостоверения сделки. Сумма зависит от стоимости жилья.

Продажный сбор. Это так называемый налог на прибыль, которую должен заплатить граждан. Распространяется ли он на дареный объект, зависит от того, в какие сроки продается квартира. Есть временной рубеж нахождения жилья в собственности, и составляет он три года.

Когда не нужно платить налог от продажи

От покупателя квартиры полученной в дар, собственник получает прибыль. В этом случае предусмотрена необходимость уплаты НДФЛ (налог на прибыль) в размере 13% от суммы. Но есть ряд случаев, когда платить его не придется:

• со дня оформления дарственной прошло 3 и более года;
• стоимость объекта ниже 1 миллиона рублей;
• взамен проданного объекта претендент покупает другое жилье.

Что касается одаряемого что и кому платить, если продается дареная квартира и покупается новая? Оценивается стоимость недвижимости, в таком случае налог определяют с учетом цены проданного объекта и цены новой покупки. Нужно определить, есть ли разница в стоимости. Если да, то платится налог на разницу в цене между недвижимым имуществом.

Продажа дареной квартиры в срок до и после 3 лет

Законным способом передать квартиру по акту купли-продажи, одариваемое лицо может в любой момент времени. Но есть период в три года, который определяет необходимость уплаты НДФЛ. Если отчуждать объект в период до истечения 3 лет с момента оформления дарственной, то платить сбор не придется.

Если продажа имела место раньше установленного рубежа, то с продавца будет взыскан сбор. Это 13% от стоимости. Может быть в учет принята кадастровая, рыночная или инвентаризационная цена.

Продажа в случае совместного владения

Может иметь место ситуация, когда недвижимость находится в собственности нескольких лиц. Так вот продажа части новым владельцем возможна с согласия других участников. Совладельцы имею приоритетное право на покупку такой жилой площади. Им дается один месяц на раздумья.

Например! Супруга владеет половиной квартиры и дарит свою часть племяннику по согласованию с мужем. Тот, получив на руки свидетельство, принимает решение продать свою долю. Сделать он это сможет только при отказе мужа своей тети от покупки доли своей жены.

Важные нововведения 2018 года

Как уже отмечалось выше нотариально удостоверение дарственной – не обязательное условие. Да, раньше оно не требовалось вообще. Но с начала 2018 года ввели в действие нормы, которые вынуждают стороны оформлять сделку у нотариуса, если:

• прописанные люди до 18 лет;
• отчуждается доля квартиры.

Итоги

Владельцы жилья могут продать, обменять, сдать в аренду, подарить жилье, полученное в дар. Должно быть, на руках свидетельство о праве собственности из Росреестра. Между родственниками дарение бесплатное. В остальных случаях при приеме квартиры есть налог 13%. Еще 13% придется заплатить одариваемому лицу, в случае отчуждения квартиры в течение 3 лет после заключения договора.

Актуальные вопросы и ответы

• Вопрос: Если я с двоюродным братом получил в дар от деда квартиру, а он без моего согласия продал свою часть? Законно ли это?
  Ответ: Действия вашего брата не законны. Он должен был уведомить вас о планах продажи своей части. Вы имеете приоритетное право выкупа его части. В течение 3 месяцев вы можете оспорить куплю-продажу и требовать выкупа прав на эту долю. Это ст. 25 ГК.
• Вопрос: Если наша бабушка, на момент дарения не отдавала себе отчет в своих действиях и передала квартиру в руки мошенников. Новый владелец продал недвижимость. Можем ли через суд вернуть права на этот объект?
  Ответ: Родственники дарителя имеют право оспорить сделку, если она была оформлена неадекватным и недееспособным родственником. Эти факты требуют доказательств, справка о том что лицо находилось на учете в диспансере. Одариваемого гражданина обяжут вернуть средства покупателю этого жилья, а тот должен будет передать квартиру. Ее должны вернуть вашей бабушке.
• Вопрос: Действует ли сейчас норма, позволяющая дарителю проживать в квартире до смерти?
  Ответ: Такое положение действует для договоров, оформленных до 1996 года. В случае продажи жилья, норма утрачивает юридическую силу.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Источник: https://nasledstvo-pravo.ru/darenie/mozhno-li-prodat-darstvennuyu-kvartiru.html

Можно ли продать квартиру если одна из долей дарственная

• Консультация юрста
• Статьи

Российской Федерации, т.е. лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов. Что лучше и выгодней: дарственная или договор купли продажи Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем. Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

• когда именно подарили квартиру – ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года;
• когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 года;
• является даритель близким родственником или посторонним человеком;
• в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.

В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости.

• Квартира принадлежит ему более 3 лет.
• Квартира стоит меньше 1 миллиона рублей.
• Также, по закону налогоплательщик имеет право на получение ряда вычетов. Размер вычетов рассчитывается по следующему принципу:

• При владении квартирой стоимостью больше миллиона менее 3 лет после продажи от ее стоимости вычитается один миллион рублей. С оставшейся суммы платится налог 13%.
• Если взамен продаваемой квартиры покупается другая меньшей стоимости, то налог в 13% взимается с суммы, оставшейся после вычитания из стоимости проданной квартиры цены купленной квартиры и одного миллиона рублей.
• Если взамен продаваемой квартиры покупается другая большей стоимости, то производится возврат покупателю 13% от разницы квартир.

Для получения налогового вычета необходимо предоставить заявление, свидетельство, справку 2-ндфл, договор купли-продажи.

Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?

Любая сделка может быть легко признана недействительной в суде, если истец сможет доказать, что при ее заключении были нарушены нормы законодательства. Например, покупатель передал продавцу всю сумму еще до подписания договора купли-продажи, или же продавцом выступает лицо, не имеющее прав на данную недвижимость и совершение сделок с ней.

Сроки давности по делам такого рода очень важны:

• В течение года можно оспорить сделку, если можно достоверно установить момент, с которого истец узнал об обстоятельствах, препятствующих ее законному заключению.
• Ничтожные сделки можно оспорить в течение 3 лет.

Когда можно продать квартиру после дарения

Документ должен быть заверен нотариально. Образец договора дарения квартиры.

• Выписка из домовой книги. Данная справка берется в паспортном столе по месту проживания. Такие справки, также, выдают паспортисты ТСЖ, УК по месту жительства. В документе отражается информация обо всех прописанных в квартире лицах.
  Бланк выписки из домовой книги.
• Кадастровые документы. Для получения необходимых кадастровых выписок необходимо подать заявление в БТИ. При подаче заявления предъявляется паспорт и подтверждение права собственности.
• Письменное согласие органов опеки.

Можно ли продать дарственную квартиру?

Часто юристов спрашивают: относится ли данное правило к жилью, являющемуся единственным для собственника доли и его семьи? Ответ: да – относится, что прямо указано в: ст. 446 ГПК РФ, ст. 337, 348 ГК РФ. Можно не опасаться изъятия недвижимости банком за долги, только в случаях, указанных в ст.

54.1 Закона «Об ипотеке»:

1. Сумма долга меньше 5% от ценности залога.
2. Просрочка долга меньше 3 месяцев.

Часто владельцы долей в недвижимости именно так и поступают, намеренно занимая деньги у банка, чтобы потом их не возвращать. Когда нет надежды выгодно продать долю, такая схема — выгодна, даже с учетом издержек на оформление ипотеки. Схема №3.

Когда можно продать квартиру после дарения — нюансы сделки

Внимание! Договор дарения может быть расторгнут по инициативе дарителя, когда он поймет, что ему негде будет жить после продажи квартиры, подаренной любимому родственнику. Договор расторгается в суде, основанием служит тот факт, что после продажи квартиры условия жизни дарителя могут значительно ухудшиться.

Через какое время можно продать квартиру после дарения Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

• собрать необходимые документы;
• обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
• получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.

Законна ли продажа подаренной квартиры?

Важно

Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения. Содержание статьи

• 1 Можно ли продать подаренную квартиру
• 2 Продажа квартиры
• 3 Если вы состоите в браке
• 4 Если квартира подарена ребёнку или подопечному
• 5 Какой налог вы заплатите

Можно ли продать подаренную квартиру Продажа квартиры, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях — ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром (ст.574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению.

Дарение – это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор.

Продажа доли в приватизированной квартире

При этом не имеет значения, была квартира подарена до или после 31 декабря 2015 года, т.к. трехлетний срок владения обязателен и до принятия новых правовых актов.

Граждане, имеющие льготы по другим видам налогов, например, пенсионеры и инвалиды, обязаны оплатить налог при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Если дарителем является посторонний человек, а одаряемый продает квартиру до истечения положенного срока пяти лет, ему придется платить двойной налог – на дарение и с продажи. Органы местного самоуправления могут принять соответствующие постановления о снижении срока владения, т.

е. в каждом регионе может устанавливаться срок, отличный от общероссийского, превышать который нельзя. С 2016 года внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена.

Право собственности оформлено до 1 января 2016 года, а именно — 05.06.2015. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет выполняется по старым правилам, кадастровая стоимость не учитывается, с учетом налогового вычета налог равен нулю.

Источник: https://vip-real-estate.ru/2018/05/03/mozhno-li-prodat-kvartiru-esli-odna-iz-dolej-darstvennaya/

Продажа подаренной квартиры после дарения: платится ли налог, когда продать, какие нужны документы?

Многих одаряемых после получения дара интересуют различные вопросы.

Можно ли продать квартиру при живом дарителе? Как правильно оформить документы? Если на квартиру оформлена дарственная, через какое время ее можно продавать? После того, как дарственная прошла регистрационную процедуру в компетентном госоргане, одариваемому на руки выдается свидетельство о праве собственности и он становится полноправным владельцем недвижимости.

Свидетельство о праве владения позволяет новому владельцу совершать действия с недвижимостью по своему усмотрению. Из этого становится понятно, что факт получения гражданином недвижимости по договору дарения не накладывает ограничений на ее использование.

Когда можно продать квартиру, полученную в дар?

Квартиру, полученную по дарственной, сразу же после регистрации в Росреестре и подтверждения права собственности можно продать.

Человеку становится доступна возможность распоряжаться по своему усмотрению квартирой (домом), полученной в дар, как любым другим видом имущества с момента перехода права собственности от дарителя к получателю.

Регистрируется подобная сделка в Росреестре, и результатом является получение свидетельства о праве собственности. Когда можно продать квартиру после дарения, нужно узнать в компетентных органах.

ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: как оформить в МФЦ договор дарения квартиры?

Важно помнить, что отданная одному из супругов жилплощадь не является имуществом, нажитым совместно, и решение о ее продажи может быть принято одним из супругов без согласия второго.

Если факт ущемления прав несовершеннолетнего подтвердится, сделка будет считаться недействительной.

Наличие дарственной на жилье не означает наличие ограничений на его эксплуатацию. Этот момент затрагивает и выбранное время для выполнения сделок с недвижимостью, которое не может быть ограничено какими-либо рамками.

Если на вырученные средства от продажи квартиры, полученной в результате дарения, в браке приобретается новая жилплощадь, то она уже относится к совместно нажитому имуществу и, следовательно, подлежит разделу в случае развода супругов. Во избежание негативных последствий, например, при разводе, рекомендуется:

• подготовить соглашение о разделе нового имущества, в котором четко прописать, что оно является собственностью супруга (супруги), так как приобреталось на вырученные средства от продажи полученной недвижимости;
• заверить его у нотариуса.

Какие документы нужны для продажи?

Перечень документов на продажу жилой квартиры, полученной по дарственной, во многом схож со списком бумаг для совершения других сделок с недвижимостью:

• документы, удостоверяющие личности участников сделки;
• свидетельство о собственности на продаваемое жилье;
• паспорт на жилую площадь;
• данные о лицах, прописанных в продаваемой квартире;
• договор купли-продажи, составленный в 3 экземплярах;
• квитанция об оплате госпошлины.

В случае отсутствия каких-либо необходимых документов их возможно донести в установленный законом срок. Если это не сделать, сделка совершена не будет.

Налог на сделку купли-продажи дарственного жилья

Налог на продажу квартиры, полученной по дарственной, так же имеет место быть. Когда речь идет о продаже подаренной квартиры, то налоговый вопрос волнует собственников больше других.

Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи дареного жилья? Подаренной жилой недвижимостью собственник может распорядиться на свое усмотрение. Ее можно продать, подарить, оставить себе, передать по наследству.

При этом имущество, подаренное одному из супругов даже в период брака, является исключительно его личным. Разделу оно не подлежит в большинстве случаев.

ИНТЕРЕСНО: через какое время после покупки квартиры можно ее продать?

Как уже говорилось выше, тут есть некоторая особенность. Условно всю недвижимость можно разделить на две части:

• квартиры, которые находятся в личном пользовании у гражданина более трех лет;
• недвижимость, находящаяся в пользовании меньше трех лет.

Собственно, тут все понятно. Недвижимость, которая была подарена недавно, облагается налогом, а если быть точным, то налог платится продавцом с полученной прибыли. При этом сохраняется право на осуществление налогового вычета. Его размер составляет один миллион рублей, т. е. с суммы, превышающей миллион, потребуется уплатить налог в размере тринадцати процентов.

До 3-х лет

Жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи.

Более 3-х лет

Особой, исключительной категорией является недвижимость, подаренная и перешедшая в собственность более трех лет назад. Жилье, отданое более 3 лет назад, не облагаются налогами на доход. Процесс оформления сделки купли-продажи происходит в соответствии с требованиями, указанными в действующем законодательстве.

Как снизить сумму налога?

Согласно налоговому законодательству, налог при получении подарка не платится в следующих случаях:

1. если вы получили от другого человека в подарок денежную сумму или имущественный товар, не относящиеся к недвижимости, транспорту, акциям;
2. если вы получили имущество в дар от члена семьи или близкого родственника.

В соответствии с налоговым законодательством, к числу таких родственников относятся супруги, родители и дети. Любое имущество (включая недвижимость), полученное в подарок от этих лиц, не облагается налогом.

Нюансы продажи дарственной недвижимости

Любой получатель подаренной жилплощади рано или поздно задает себе вопрос, можно ли продать подаренную жилую площадь и сколько надо платить налогов, чтобы оформить доли недвижимости.

Сделка купли-продажи на подаренную жилплощадь имеет несколько особенностей, которые следует учесть. Халатное и невнимательное отношение к предоставленной документации может повлечь за собой серьезные последствия вплоть до признания сделки недействительной.

Чтобы этот процесс прошел успешно, необходимо четко знать свои права и обязанности:

• После регистрации договора дарения одаряемый получает в Регистрационной палате документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость. Ею с данной минуты он может распоряжаться по своему усмотрению.
• Договор дарения безвозмездный и не может содержать условия относительно одаряемого. Однако по обоюдному согласию сторон в договор можно включить пункт о том, что даритель будет проживать с одаряемым на одной жилплощади до конца своих дней и до момента продажи квартиры. В этом случае пункт теряет свою силу.
• Если на момент состояния в браке одному из супругов достается в дар квартира, она не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. Однако может случиться такое, что один из супругов в браке получает квартиру, затем выставляет ее на продажу с целью покупки другого объекта недвижимости. Здесь новое жилье уже считается совместным имуществом, которое супруги приобретали, будучи в браке.
• Совершить сделку продажи квартиры, отданной несовершеннолетнему ребенку, может только его родитель, законный представитель или опекун. Но взамен необходимо предоставить молодому гражданину жилплощадь, по квадратуре не меньше, чем он имел в собственности.

Прежде чем приступить к оформлению сделки, необходимо внимательно изучить все основные моменты. При допущении ошибок в оформлении документов сделка считается недействительной. В этом случае необходимо повторить процедуру, но уже с предоставлением исправленных документов.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/prodazha-podarennoj-kvartiry.html