Договор дарения денежных средств на покупку квартиры: можно ли подарить деньги и как грамотно составить документ? судебная практика по данному вопросу и образец договора

Как правильно составляется договор дарения денег на покупку квартиры, судебная практика (рассмотрение реальных примеров), образец документа, прочие важные моменты, о которых стоит знать для лучшего понимания темы. Все это будет рассмотрено в данной публикации.

Нередко перед нами становиться непростой вопрос выбора жилья. Помимо внутреннего обустройства квартиры стоит учитывать и внешние факторы – наличие поблизости станций метро, остановок общественного транспорта, стоянок для авто, больниц, детских садов и школ.

Но, зачастую, финансовых ресурсов средств на покупку подходящего объекта недвижимости недостаточно. В таком случае реально заручиться поддержкой материально обеспеченных родственников, готовых помочь. Лучший вариант, чтобы Вам подарили деньги на квартиру. Увы, здесь всё непросто, поэтому желательно знать о грамотном оформлении передачи с юридической точки зрения.

Договор дарения денег на покупку квартиры: зачем нужен?

Этот документ необходимо составлять в следующих ситуациях:

  • Когда деньги (3 тысяч рублей и больше) поступают от юридического лица;
  • Если «подарок» будет вручаться в будущем.

Если фигурантами являются физические лица, то заключение договора в письменной форме с точки зрения законодательства не есть обязательным.

Стоит отметить, что наличие договора позволит контролировать целевое использование средств, чтобы они не были потрачены на приобретение других вещей.

Вот несколько популярных случаев использования указанного документа:

  • Родители хотят финансово помочь своему совершеннолетнему сыну в приобретении жилища. Но также им известно, что их «отпрыск» задумывается о запуске собственного бизнеса. Очевидно, что подаренные деньги могут пойти на это дело, сопряжённое с неопределенностью и риском. Чтобы исключить подобный вариант развития событий, лучше составить договор дарения с указанием конкретных целей, на которые могут быть израсходованы финансовые средства.
  • Еще один важный момент, когда документ может сыграть решающую роль: когда супруги разводятся, то возникает немало споров относительно раздела прав на недвижимость. Известно, что все вещи, купленное после заключения брака, являются совместно нажитым имуществом. Но если дом покупался за деньги, полученные согласно договору, то все права собственности переходят тому супругу, относительно которого составлялся документ (кому дарили). То есть. В суде не возникнет никаких разногласий по поводу раздела недвижимости.

Договор дарения денежных средств на покупку квартиры: можно ли подарить деньги и как грамотно составить документ? Судебная практика по данному вопросу и образец договора

Договор дарения денежных средств на покупку квартиры – образец

Оформление лучше доверить специализированным юристам, но можно сделать это и без привлечения третьих лиц. Обязательно составляется несколько экземпляров в письменной форме. В них должна отражаться следующая информация:

  • Фамилия, имя, отчество, паспортные данные представителей обеих сторон (одаряемого и дарителя);
  • Указываются цели, на которые могут быть израсходованные подаренные средства;
  • Перечень обязанностей и прав можно взять из ГК РФ. К примеру, передающая сторона обязуется перечислить на счет получателя определенную сумму в течении указанного срока с покрытием всех банковских комиссий и прочих сопутствующих затрат. Также, нередко указывается пункт, что даритель вправе изменить свое решение и расторгнуть договор, если его финансовое положение резко ухудшиться (появятся серьезные проблемы со здоровьем); когда одаряемый передумает использовать «подарок» по назначению.
  • Метод и предельные сроки перечисления материальных ресурсов. Об этом уже было сказано выше.
  • Обязательно прописываются реквизиты всех участников соглашения: контактные данные (адрес, № телефона), банковская информация (номера счетов, МФО, ОКПО и т.д., при необходимости).
  • В самом конце документа должны быть проставлены подписи с расшифровкой ФИО и дата.

Обратите внимание, никакого нотариального заверения не нужно. Но при желании, можно воспользоваться их услугами (на Ваше усмотрение). Однако не стоит забывать, что в таком случае придется заплатить пошлину, величина которой будет зависеть от инвентаризационной стоимости.

  • Скачать / просмотреть договор дарения денег на покупку квартиры — образец (между родственниками)
  • Пример заполнения
  • Договор дарения денежных средств на покупку квартиры: можно ли подарить деньги и как грамотно составить документ? Судебная практика по данному вопросу и образец договора

Нужно ли платить налог?

Даже если Вы стали счастливчиком и получили столь ценный подарок, необходимо заплатить государственным фискальным органам 13% от его цены. Налог не оплачивается лишь в том случае, когда деньги дарятся близкими родственниками (родители-дети-внуки, братья-сестры).

Чтобы не потерять приличную сумму денежных средств, лучше отказаться от письменного оформления соглашения (дабы скрыть сам факт передачи валюты). Или же стоит договориться с дарителем, чтобы Вам подарили не деньги на квартиру, а сразу готовое жилье.

Договор дарения денежных средств на покупку квартиры: можно ли подарить деньги и как грамотно составить документ? Судебная практика по данному вопросу и образец договора

Договор дарения денег на покупку квартиры — судебная практика

Данное соглашение имеет весьма ограниченную юридическую силу. В нем можно указать лишь первичную цель, на которую могут быть потраченные средства.

Но передающая сторона никак не может влиять на выбор конкретного объекта недвижимости.

Да и в будущем, если «одаряемый» захочет продать приобретенное ранее жилье, чтобы потратить финансы на что-либо другое, то даритель не сможет никак оспорить эти действия в суде.

Однако, есть примеры, когда договор помогает разобраться в спорной ситуации. По ссылке можете посмотреть реальное судебное решение.

Договор дарения денежных средств на покупку квартиры: можно ли подарить деньги и как грамотно составить документ? Судебная практика по данному вопросу и образец договора

Источник: https://leonmonitor.ru/dogovor-dareniya-deneg/

Дарственная на деньги от родителей — образец, как оформить

Договор дарения денежных средств на покупку квартиры: можно ли подарить деньги и как грамотно составить документ? Судебная практика по данному вопросу и образец договора

Желание родителей помочь своим детям при покупке квартиры нацеливает их на вопрос, как оформить дарение денег и избежать недоразумений в дальнейшем. Все дело в том, что таким способом можно подтвердить личные имущественные права своего ребенка. Это актуально, если сын или дочка уже находятся в браке. Для того чтоб процесс оформления прошел правильно, рекомендуем ознакомиться с особенностями составления такого договора, учесть все возможные нюансы, ознакомиться с шаблоном документа.

Особенности договора целевого дарения

Договор дарения денежных средств на покупку квартиры: можно ли подарить деньги и как грамотно составить документ? Судебная практика по данному вопросу и образец договора

Целевой договор (дарственная) – вид соглашения, по которому одна сторона передает денежные средства без требования на возврат и на добровольном основании второй стороне. Первый участник – даритель, второй – одариваемый. Для составления такого документа можно воспользоваться стандартным шаблоном, который предложен на сайте.

В рамках такой процедуры деньги переходят в собственность одариваемого лица, которое должно их расходовать на конкретную цель. Связано это с тем, что даритель их отчуждает с таким условием.

По договору деньги переходят детям от родных (приемных) предков на реализацию конкретных задач, например, на покупку жилья. При этом первая сторона отдает средства, не требуя возврата. Предполагается, что дети не должны ничего взамен, кроме как использовать дар на конкретную цель.

Важные условия договора дарения

Основная черта договора дарения, предметом которого являются деньги, то, что в его рамках нельзя дарить другое имущество. Обязательно должна быть определена сумма дара и составлена расписка, подписание которой и является основанием для смены владельца.

Основные характеристики соглашения:

  • безвозмездность;
  • неоплатная основа;
  • добровольность;
  • предмет договора – деньги;
  • определение суммы дара;
  • целевое назначение;
  • необходимость составления расписки;
  • согласие стороны на принятие имущественных прав;
  • форма договора дарения выбирается сторонами;
  • факт передачи денежных средств удостоверяется подписями двух свидетелей;
  • наличие дееспособности у обеих сторон;
  • возраст одариваемого участника не должен быть ниже 6 лет;
  • дарителем может быть гражданин в возрасте от 14 лет.

Внимание! Закон не требует обязательной регистрации смены собственника в рамках целевого договора дарения. Стороны сами решают заверять документ нотариально или подписать его без участия специалиста.

Бланк договора дарения

Заключаемая между кровными родственниками дарственная должна отвечать тем требованиям, которые предъявлены к гражданскому договору. Составление его не составит сложностей, если воспользоваться образцом. Итак, разберем предоставленный на сайте шаблон соглашения, содержащего в себе такие данные:

  1. Личные данные участников, к ней относятся такие сведения, как:
  • ФИО;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • данные по паспорту.
  1. Свидетельство готовности стороны передать денежные средства без требования на возврат.
  2. Сумма дара.
  3. Валюта денежных средств.
  4. Условия конфиденциальности.
  5. Сроки действия договора.
  6. Условия прекращения действия соглашения.
  7. Особенности разрешения споров, на случай их возникновения.
  8. Особые условия.
  9. Дата.
  10. Подписи сторон.

ГК, в части ст. 574 предусматривает возможность выбор между устной и письменной формой договора на передачу денег.

Раздел «Конфиденциальность» выносит требование о неразглашении какой-либо информации по сделке. «Особенности разрешения споров» — часть текста, в котором оговорена необходимость проведения переговоров по достижению согласия, в случае возникновения споров. Лишь в том случае, если договоренность достичь не удалось, стороны могут идти в суд.

Скачать образец договора дарения денежных средств.

Расписка – обязательное условие

Расписка – бумага, которая подтверждает факт передачи денежных средств между сторонами. В этом документе следует прописать паспортные данные участников, указать сумму и валюту, дату акта передачи. В обязательном порядке в документе проставляются подписи участников и двоих свидетелей.

Факт передачи денег крупной суммы обязательно должен быть засвидетельствован двумя дееспособными людьми и закрепляться распиской.

Расписку следует составить в двух экземплярах. Также документ должен содержать пункт о приеме участником сделки конкретной суммы средств с указанием валюты. Прописываются в нем также цели, на которые будут потрачены деньги.

Нотариальное оформление

Договор дарения денежных средств на покупку квартиры: можно ли подарить деньги и как грамотно составить документ? Судебная практика по данному вопросу и образец договора

Чаще всего заключение соглашения между близкими родственниками не сопровождается трудностями. Документ составляется лишь при желании сторон. Отыскать шаблон тоже не трудно. В нем прописываются права и обязанности сторон. В частности то, что даритель обязуется передать определенную сумму денежных средств, а одариваемое лицо обязуется потратить дар на оговоренные цели. Например, их нужно направить на покупку имущества или оплату услуги.

Услугами нотариуса или юриста граждане могут воспользоваться лишь по собственному желанию. Но если предполагается передача большой суммы средств, то лучше, если при передаче денег в дар будет присутствовать нотариус. Нотариальная форма договора поможет избежать посягательств со стороны другого родственника, например, супруга одариваемого лица.

Если ребенок, получающий дар от родителей находится в официальном браке, но хочет себя обезопасить, этой целью оформляется нотариальное соглашение. Подарок не подлежит разделу, так как является личной собственностью. Одаряемому лицу, в случае развода, удастся выделить доли квартиры, купленные за его личные средства.

При наличии таких условий производится нотариальное удостоверение сделки:

  • удостоверение личности сторон;
  • присутствие обоих участников сделки;
  • наличие указанной суммы;
  • оплата нотариальных услуг;
  • сумма не должна быть выше 10 МРОТ.

Внимание! Госпошлина (нотариальный тариф, сбор) — налог, который платят стороны за нотариальные услуги.

Расторжение договора

Отсылка на закон! Ст.578 ГК оговаривает возможности для прекращения сделки.

Читатели также интересуются, можно ли оспорить дарственную? Да, это возможно, если будут иметь место определенные обстоятельства, в том числе:

  • одариваемый гражданин совершил покушение на здоровье (жизнь) самого дарителя/его родственников;
  • умышленное лишение жизни (если даритель погибает от действий одариваемого лица, то оспариванием сделки могут заняться наследники);
  • передачи денег от ИП (юридическим лицом физическому), если передача имела место за шесть месяцев до банкротства.

Прекращение сделки также может иметь место в условиях:

  • отказа ребенка от родительских денег;
  • даритель переживает одариваемого претендента;
  • материальное положение/уровень жизни дарителя значительно ухудшились.

В условиях отмены договора дарения, деньги должны быть возращены бывшему владельцу.

Читайте также:  Где выделяют земельные участки многодетным семьям: когда они имеют право на получение, каковы условия предоставления и каким категориям граждан они положены, сколько соток земли им дают, в каком районе ее можно получить и что могут выдавать вместо нее?

Особенности заключения договора в семье

Если договор заключается между родственниками, как пройдет процедура? Нет никаких отличий при заключении сделки между близкими родственниками и посторонними гражданами. Но есть одно существенное послабление, если сделка заключается между близкими кровными людьми, предки и дети считаются ими, то не нужно платить подоходный налог.

В стандартной ситуации, одариваемому лицу придется отдать 13% от суммы, это НДФЛ. В этом случае также подается декларация в налоговую инспекцию. Все участники платят госпошлину за нотариальные услуги.

Итоги

Можем подытожить, что дарственная на деньги, переданные предками своим отпрыскам, может заключаться и в устной и в письменной форме.

Нотариальное заверение не обязательно, но является некой гарантией сбережения этих средств от посягательства третьих лиц.

Платить за заключение договора не придется ничего (НДФЛ при дарении между близкими людьми не взимается), если не заверять его нотариально. При необходимости заверения придется уплатить госпошлину.

Вопросы и ответы

  • Вопрос первый: Если будем заверять дарственную, нужно платить какой-то налог?
    Ответ: При заключении сделки дарения между близкими родственниками налога не будет в любом случае. НДФЛ на подаренное/унаследованное имущество не начисляется. Если вы примете решение заверить документ у нотариуса, придется уплатить нотариальный тариф. Процедура заверения не обязательна.
  • Вопрос второй: Если мы передали сыну средства на покупку квартиры, подтвердили сделку договором. Прошло уже четыре месяца, в соглашении мы прописали трехмесячный срок, а он так и не купил квартиру. Возвращать он деньги не собирается, как быть в этом случае?
    Ответ: Вам нужно обратиться в суд с целью отмены действия сделки на основании неисполнения обязательств второй стороной. Решением суда обяжут вашего сына к возврату переданной вами ранее суммы.
  • Вопрос третий: Мы передали дочери по целевому договору дарения 2 млн. руб. На покупку квартиры, недвижимость куплена за ее деньги. Сможет ли зять отсудить часть квартиры у нашей дочери, ведь имущество будет совместно нажитым? Купили квартиру после свадьбы?
    Ответ: Главное чтоб у вас на руках была расписка о передаче денег дочери на квартиру + целевой договор. Тогда будет доказать что квартира – личное имущество дочери. Также нужно документальное подтверждение суммы, уплаченной за недвижимый объект.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Источник: https://nasledstvo-pravo.ru/darenie/darstvennaya-na-dengi-ot-roditelej.html

Договор дарения денег на покупку квартиры (образец)

Главная » Купля-продажа квартиры » Договор дарения денег на покупку квартиры

1 118 просмотров

Договор дарения может включать в себя различные дополнительные пункты, которые можно рассматривать как условия сделки. В данном случае в договоре прописывается пункт с целевым назначением подаренных средств.

Если получатель дара не выполнит это условие (например, вместо того, чтобы потратить деньги на квартиру, купит машину), договор можно будет расторгнуть в одностороннем порядке и потребовать всю сумму обратно.

Как оформить дарение денег на покупку квартиры

Договор дарения такого плана – вполне стандартный документ, за исключением пункта с целевым назначением. Никаких особенностей в нем нет. Следует учитывать, что в законодательстве ничего не сказано о том, что договор может иметь подобные условия/назначение, однако нет и прямого запрета, потому, формально, вставлять целевое назначение в договор дарения все же можно.

Порядок действий

Для того, чтобы оформить дарение денег, нужно:

  1. Обсудить с получателем средств все условия будущей «сделки». В частности – именно пункт целевого назначения, чтобы в дальнейшем не возникло недопонимания.
  2. Подготовить деньги. Их можно будет передавать наличными или перечислить безналичным образом.
  3. Составить договор дарения. Это можно сделать лично, однако учитывая тот факт, что документ все равно придется заверять у нотариуса, лучше сразу же обращаться к нему, чтобы он и занимался составлением документа.
  4. Подписать договор. Подписи ставят как даритель, так и одаряемое лицо. Также нужно будет проставить дату подписания, которая обязательно должна быть реальной, актуальной.
  5. Заверить документ. Это нужно сделать у нотариуса. Услуга платная, однако она помогает снизить возможные риски для обеих сторон сделки.
  6. Передать средства и написать расписку. Одновременно с передачей денег (при условии, что это производится в наличной форме), составляется и подписывается расписка. Следует отметить, что она должна быть в двух экземплярах: один дарителю, второй одаряемому. Для дарителя данный документ подтверждает тот факт, что деньги были переданы (было выполнено обязательство, взятое на себя человеком по договору дарения), а для одаряемого лица такой документ подтверждает тот факт, что он деньги получил. Фактически, именно одаряемому расписка не особо нужна, но лучше, если у каждой из сторон сделки будет свой экземпляр.
  7. Проконтролировать целевое назначение. Учитывая тот факт, что даритель хочет дать деньги именно на покупку квартиры, ему придется контролировать сам факт того, куда эти деньги будут потрачены.

Документы, расходы и сроки

Для составления такого договора никакие особые документы не требуются. Достаточно будет, если стороны предоставят свои паспорта. Однако в некоторых случаях, с целью еще больше обезопасить сделку, одаряемое лицо может потребовать от дарителя еще и справку о дееспособности. Впрочем, это скорее исключение, чем правило.

Расходы в данном случае идут только на услуги нотариуса. В среднем, цена составления и заверения документа колеблется на уровне от 2 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания. В то же время, даже если составить договор заранее и прийти к нотариусу с готовым документом, это, в лучшем случае, снизит стоимость буквально на 10%, так что особого смысла в этом нет.

Срок стороны устанавливают самостоятельно. Саму сделку можно реализовать буквально за 1 день, если на то будет желание. А вот срок, в течение которого одаряемое лицо обязано потратить полученные в дар деньги на покупку квартиры обычно не оговаривается. Если же необходимо, это также можно отметить в договоре с обязательным указанием последствий невыполнения.

Содержание договора дарения денег на покупку квартиры

Договор дарения такого плана практически идентичен стандартному. В нем обязательно должны быть следующие пункты:

  1. Название документа. Например, «Договор целевого дарения средств».
  2. Информация о сторонах сделки. Тут указываются ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса регистрации и любая другая информация, которая поможет идентифицировать человека.
  3. Сумма дара. Прописывается как цифрами, так и прописью, во избежание недоразумений или недопонимания.
  4. Целевое назначение. Это именно тот важный момент, который отличает данный документ от стандартного договора дарения. Прописывается конкретное назначение тех денег, которые получит одаряемое лицо.
  5. Права и обязанности сторон. Общая информация о том, что может или не может делать та или иная сторона сделки.
  6. Условия расторжения или окончания договора. В данном случае прописывается, на каких условия каждая из сторон может расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также при каких условия этот документ завершает свое действие.

Пример: В документе может быть прописано, что даритель может расторгнуть договор в том случае, если получает подтверждение того, что одаряемое лицо использовало средства не по назначению.

Одаряемое лицо, в свою очередь, расторгает договор если в определенный срок не получает оговоренной суммы.

Ну а сам договор завершает свое действие тогда, когда даритель получает подтверждение того, что переданные одаряемому лицу деньги были потрачены по назначению.

  1. Подписи сторон. Рекомендуется не только проставить подпись, но и сделать ее расшифровку. Тут же нередко проставляется дата подписания.

Договор дарения денежных средств на покупку квартиры: можно ли подарить деньги и как грамотно составить документ? Судебная практика по данному вопросу и образец договора

Скачать образец договора дарения денег на покупку квартиры

В чем особенности и преимущества договора дарения денег на покупку квартиры

Договор дарения денег, при условии, что он заключается между близкими родственниками – это отличный способ, фактически, приобрести человеку квартиру в подарок. Формально, можно купить квартиру и потом передавать ее в дар, однако если она была в собственности менее 5 лет, то такой дар будет облагаться налогом. Денежный же подарок между близкими родственниками налогом не облагается.

Кроме всего прочего, договор дарения – это способ передать одному из супругов в дар квартиру (точнее денег, на ее покупку) так, чтобы «вторая половинка» не получила на такое жилье никаких прав.

В обычной ситуации, при покупке жилья одним из супругов, второй супруг автоматически получает на нее права, за исключением тех браков, в рамках которых заключается брачный контракт. Если же деньги получены в дар, то это средства лишь того человека, который получает деньги и в семейный бюджет они не вносятся.

Даже когда квартира приобретается за счет подаренных денег, она тоже считается личным имуществом, которое не подлежит разделу в случае развода.

Договор дарения денег на покупку квартиры – это достаточно стандартный тип документа, однако, как и любой другой договор, он может быть связан с многочисленными проблемами и рисками. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, на что нужно обращать внимание в первую очередь. Эти же специалисты могут сопровождать всю сделку, от начала и до конца, тем самым сводя к минимуму любые возможные проблемы. Договор дарения денежных средств на покупку квартиры: можно ли подарить деньги и как грамотно составить документ? Судебная практика по данному вопросу и образец договора

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-deneg-na-pokupku-kvartiry/

Дарение денежных средств (денег)

Дарение денег — это сделка, совершенная по соглашению двух сторон, при которой одна из них, даритель, передает или обязуется передать в собственность другой стороне, одаряемому, в качестве дара денежные средства.

Основным признаком, характерным для всех дарственных сделок, является их безвозмездность. Это означает, что при их совершении неприемлемо какое-либо встречное предоставление со стороны одаряемого лица.

Денежные средства относятся к движимому имуществу (пункт 2 статьи 130 ГК) и не подлежат регистрации. Они могут находиться в виде наличности непосредственно у их владельца или в кассе организации, в безналичном виде на банковских счетах, а также воплощаться в платежных и денежных документах, либо в легко реализуемых ценных бумагах.

Деньги, как предмет дарения, в обязательном порядке должны принадлежать дарителю на правах собственности. Совершая данную сделку, он должен четко выразить свое намерение одарить другое лицо, так как при передаче денежных средств происходит бесповоротное уменьшение его собственности.

Одаряемый, принимая в подарок деньги, наоборот, увеличивает свое имущество. И это может произойти только с его согласия принять дар.

Договора дарения, предметом которых являются деньги, чаще всего заключаются между гражданами (физическими лицами), а также между физическими и юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями.

Читайте также:  Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, и можно ли сделать это без его согласия?

Стороны сделки, как субъекты гражданского права, должны обладать правоспособностью и дееспособностью.

В отношении некоторых из них ГК содержит ряд запретов и ограничений, связанных с дарением (статьи 575 и 576).

К сведению

Граждан часто интересует вопрос о том, существуют ли ограничения на общую сумму денежных средств, которую можно подарить, и облагаются ли они налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). На самом деле, законодательством никаких ограничений по величине передаваемых в дар сумм не установлено. Полученные таким способом денежные средства не подлежат налогообложению.

Другое дело, если дарителем выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Тогда одаряемый должен уплатить указанный налог в размере 13 процентов с суммы подаренных денежных средств, превышающих 4000 рублей (необлагаемая сумма в соответствии с пунктом 28 статьи 217 НК).

Как оформить дарение денежных средств

Порядок оформления и совершения договоров дарения имущества, в том числе и денежных средств, регулируется нормами, предусмотренными статьями 572 — 582 ГК. Поскольку деньги относятся к движимому имуществу, к оформлению дарственных сделок с ними применяют такие же требования, как к договорам дарения движимых вещей.

На основании статьи 574 ГК они могут осуществляться как в устной, так и в письменной форме.

Когда предметом дарственного договора выступают денежные средства, а его сторонами — физические лица, то закон допускает совершение реальной сделки путем передачи (вручения) дара одаряемому без письменного оформления.

Желательно это делать в присутствии свидетелей. Но, если дарителем является юридическое лицо, а передаваемая сумма превышает 3000 рублей, то такой договор можно заключать только в письменной форме.

Аналогичные требования предъявляются к оформлению консенсуальных договоров дарения, содержащих обещание дарителя одарить определенное лицо денежными средствами в будущем. Несоблюдение указанных требований повлечет за собой ничтожность сделки.

Если дарственная заключается письменно, то, соответственно, она должна быть грамотно составлена, то есть вмещать в себе всю необходимую и важную информацию.

Это, прежде всего, реквизиты, касающиеся сторон договора, указание на конкретный вид денежных средств, их точная сумма, дата и место оформления сделки, а также срок ее совершения, права и обязанности дарителя и одаряемого, их подписи. Документ составляется в двух экземплярах.

Вне зависимости от того, в какой форме совершается дарение, для его подтверждения лучше всего составить документ, который удостоверяет передачу денег в собственность от дарителя к одаряемому. Это может быть акт приема-передачи денежных средств или обыкновенная расписка.

Дарение денег на покупку квартиры

Договор дарения денег может заключаться для последующего приобретения на них недвижимости, в частности квартиры.

Это так называемая целевая дарственная, которую чаще всего оформляют для того, чтобы защитить имущественные права одаряемого, состоящего в браке, от притязаний второй половины.

Такой подвид дарения не указан в Гражданском кодексе, но на практике он порой применяется.

Договор целевого дарения денег представляет собой соглашение двух сторон, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в дар денежные средства на реализацию определенной цели, в нашем случае, на покупку квартиры. Отличается данная сделка от обыкновенной дарственной только тем, что подаренные деньги их получатель должен использовать только по назначению.

Важно

Заметим, что само по себе указание на то, что деньги дарятся на покупку квартиры, не является бесспорным доказательством того, что они потрачены именно с этой целью. В случаях возникновения спора по такой дарственной, одаряемому придется в суде доказать, что подаренные деньги были использованы им по назначению.

Целевой договор, который содержит обещание передать деньги на квартиру в будущем, оформляется исключительно в письменной форме. Поэтому в нем, кроме указания на конкретный предмет дарения — денежную сумму в определенном размере, цели, на которые она передается, нужно указать фактический момент ее передачи.

Подтверждением исполнения дарственной сделки должна стать расписка в получении указанной в договоре суммы денег на осуществление покупки квартиры.

Доходы, полученные одаряемым от родственника или иного физического лица в виде денежных средств с указанием цели их использования, освобождаются от налогообложения НДФЛ.

Дарение денег между родственниками

Одним из наиболее распространенных подарков между членами семьи и близкими родственниками являются денежные средства. Никакой необходимости в заключении письменного договора в таких случаях не возникает. Не влияет на форму сделки и сумма подаренных денег, которая передается одаряемому путем их вручения.

Исходя из практики, устная форма в большей степени приемлема при дарении небольших денежных сумм. Если речь идет о значительных суммах и существует возможность возникновения проблемных ситуаций, поэтому дарственную лучше всего заключать письменно.

Обязательной письменной формы требует консенсуальный договор дарения денег, по которому даритель обещает безвозмездно передать дар своему близкому родственнику через определенное время, приурочив дарение к какому-нибудь важному событию в его жизни, например, к свадьбе, рождению ребенка, окончанию учебного заведения и т.п.

Внимание

Если даритель состоит в браке, необходимо заручиться согласием второго супруга на совершение данной сделки.

Необходимо отметить, что в соответствии с НК при дарении денежных средств, доходы, которые при этом возникают у одаряемого лица, не подлежат налогообложению НДФЛ (пункт 18.1 статьи 217).

Нотариальное оформление дарения денег

ГК не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение дарственных договоров, предметом которых являются денежные средства.

Это означает, что они будут считаться законными даже без регистрации нотариальной конторе.

Но жизнь настолько непредсказуема, что в случаях, когда речь идет о дарении значительных денежных сумм, разумно заключать сделки не только в письменной форме, но и заверять их у нотариуса.

Нотариус устанавливает дееспособность сторон дарственного договора, их родственные связи в случае заключения сделки между родственниками, истребует согласие второго супруга, поскольку деньги в браке относятся к общему имуществу супругов, разъясняет их права и обязанности по договору, а также проверяет содержание документа на наличие всех необходимых условий для заключения действительной сделки.

Это, естественно, повлечет за собой расходы на оплату нотариальных услуг, но и даст дополнительные гарантии одаряемому для возможной защиты в будущем своих прав.

Если договор дарения денег заключен письменно и в его содержании одним из условий прописано обязательное нотариальное удостоверение данного документа, то в таком случае это действие необходимо произвести. Иначе договор можно легко оспорить и признать его недействительным в силу ничтожности.

Договор дарения денег с участием нотариуса оформляется в трех экземплярах и подписывается в его присутствии.

Судебная практика дарения денег

Споры, связанные с дарением денежных средств, решаются сторонами сделки или заинтересованными лицами в судебном порядке. Судебная практика выделяет несколько моментов, когда они чаще всего оспариваются.

Наибольшую сложность вызывают случаи, когда предметом дарения являются деньги на покупку определенного имущества, к примеру квартиры. Если одаряемый состоит в браке, то часто при разводе второй супруг пытается отсудить ее часть как совместно нажитое имущество.

Чтобы этого не произошло, необходимо доказать в судебном заседании, что данная недвижимость была приобретена именно на подаренные денежные средства. Для этого потребуются выписки с банковских счетов, либо договора дарения и купли-продажи, в которых обозначены номера всех передаваемых банкнот.

Пример

Гражданин П. обратился в суд с исковым заявлением о разделе двухкомнатной квартиры, совместно нажитой в период брака с гражданкой И. Ответчица пояснила суду, что жилье действительно было куплено в браке, но на деньги, подаренные ей родителями как свадебный подарок.

Она предоставила нотариально заверенный письменный договор дарения денежной суммы, в котором было указание на конкретную цель, куда они должны были быть потрачены, а также содержались номера банкнот, которые также фигурировали в договоре купли-продажи квартиры. Поэтому суд, на основании представленных доказательств отказал гражданину П.

в удовлетворении его исковых требований, тем самым признав, что квартира, приобретенная, хотя и в браке, но за подаренные гражданке И. деньги, является ее личной собственностью.

При рассмотрении такого рода дел в ходе судебных разбирательств возникает необходимость отслеживания целевого использования подаренных денежных средств, то есть действительно ли они были направлены на покупку спорной квартиры. Такие ситуации возникают по той причине, что имеет место разрыв во времени между фактическим дарением денег и приобретением квартиры.

А так как в большей степени в таких случаях сделки совершаются устно, то это приводит к тому, что в суды предъявляются договора, оформленные задним числом. Вторая сторона начинает оспаривать их как мнимые, указывая на несоответствие даты документа его фактическому составлению, а также на отсутствие реальной передачи денежных средств.

Спорам в суде часто подлежат консенсуальные договора, по которым деньги обещано подарить одаряемому после смерти дарителя. Такие сделки изначально ничтожны по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 572 ГК.

  • В случаях, когда дарение осуществляется под влиянием заблуждения, угроз, насилия или совершается недееспособным лицом, оно может быть признано недействительным, если эти факты удастся доказать в ходе судебных разбирательств.
  • При предъявлении суду веских доказательств, возможна реализация права дарителя на отказ от исполнения дарения денег в будущем или отмену уже исполненного договора.
  • Большинство дел в судебной практике показывает, что чем настойчивее истец добивается защиты своих прав, предоставляя как можно больше доказательств по делу, в том числе, привлекая свидетельские показания, тем больше шансов, что суд примет его сторону.

Поскольку денежные средства относятся к движимому имуществу, их дарение оформляется в соответствии с нормами и положениями, предусмотренными для дарения такого имущества:

  1. Дарственные сделки денег не требуют письменной формы заключения. Однако стоит удостоверить их исполнение актом приема-передачи или распиской.
  2. При совершении дарения денежных сумм в договоре могут прописываться цели, на которые они предназначаются.
  3. Не облагаются НДФЛ доходы в виде денег, полученных в дар физическим лицом от другого физического лица, независимо от их степени родства.

Консультация юриста

Вопрос

Мой отец продал квартиру и подарил часть денег мне. Я замужем. Недавно муж заявил мне, что, так как дарственная не была заверена нотариально, она не имеет юридической силы, и он вправе претендовать на половину подаренный суммы. Подлежат ли сделки дарения денежных средств нотариальному удостоверению? Может ли муж претендовать на полученные мною в дар деньги?

Ответ

В нотариальном удостоверении договора дарения денежных сумм нет никакой необходимости. Отсутствие печати и подписи нотариуса не влечет за собой недействительности сделки. Больше того, дарение денег между родственниками может совершаться устно.

Но в вашем случае очень хорошо, что вы оформили договор в письменной форме, который имеет юридическую силу.
Ваш муж не вправе претендовать ни на какие подарки, полученные вами в браке, так как они являются вашей личной собственностью.

Читайте также:  Акт о затоплении нежилого помещения: образец, который можно скачать, как составить документ об осмотре после протечки или залива?

Это четко указано в пункте 1 статьи 36 СК.

Вопрос

Я хочу подарить внучке и ребенку, который не является мне близким родственником, большую сумму денег по договору дарения. Не знаю еще или будем заверять сделку у нотариуса, но то, что оформим ее письменно, это факт. Хотелось бы знать, будут ли доходы, полученные в виде денежной суммы в одном и другом случаях облагаться НДФЛ?

Ответ

Пунктом 18.1 статьи 217 НК установлено, что доходы физлиц, полученные в денежной форме от других физических лиц в порядке дарения, освобождаются от налогообложения.
Указанные доходы не подлежат налогообложению, независимо от степени родства участников такой сделки. Декларация в налоговую службу в таких случаях не подается.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/dvizhimoe-imushchestvo/denezhnye-sredstva/

Образец договора дарения денег на покупку квартиры — судебная практика, цена

Денежная дарственная может иметь определенные условия принятия и цели исполнения.

Договор дарения денег позволяет близким родственникам финансово поддержать своего ребенка и помочь ему с покупкой квартиры. Целевая дарственная денег чаще всего оформляется родителями для того, чтобы защитить индивидуальные имущественные своих сына или дочери, которые пребывают в браке. Но на практике это сделать не так уж просто.

Это соглашение, согласно которому одно лицо (даритель) обязуется безвозмездно передать в собственность другого (одаряемого) денежные средства на реализацию определенных целей. Эта сделка практически ничем не отличается от дарственной. Она неоплатная и безвозмездная.

Даритель не устанавливает условий принятия денег и не требует подарка взамен.

Имущество по такому соглашению переходит в собственность лица, которому сделан подарок. Но договор целевой, поэтому использовать деньги по своему усмотрению не выйдет. Даритель их отчуждает с определенной целью, которую необходимо осуществить одаряемому.

существенные условия соглашения

Существенными условиями договора являются те, без которых он не может быть заключен. В отношении дарственных документов существенным будет условие о предмете дара.

Предметом договора в контрактах о целевом отчуждении денежных средств являются деньги в определенной сумме. Передача денежных средств оформляется путем подписания расписки. Деньги считаются переданными с момента подписания расписки.

документы для заключения сделки

Целевое соглашение в отношении передачи денег может быть оформлено в простой письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Такой договор нельзя заключить в устной форме, так как он консенсуальный и содержит обещание о передаче денег в будущем.

Пригодятся следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • идентификационные коды;
  • расписка.

Расписка является обязательным дополнением для такого соглашения. От ее подписания будет зависеть фактическое осуществление передачи денег. Стороны могут обратиться за удостоверением сделки к нотариусу, хотя это и необязательно, но документы для оформления дарственной останутся неизменными.

что прописывается в образце

Обычно договор целевого дарения денежных средств состоит из следующих разделов:

  • информация о сторонах соглашения и их волеизъявлении;
  • предмет дара;
  • права и обязанности сторон;
  • конфиденциальность;
  • разрешение споров;
  • срок действия и прекращения договора;
  • особые условия и заключительные положения;
  • подписи сторон.

В разделе о предмете договора прописывается размер подаренной денежной суммы и цели, на которые она отчуждается. Указывается момент фактической передачи денег. Во втором разделе обозначаются права и обязанности сторон.

Скачать образец договора целевого дарения денежных средств.

Скачать заполненный образец расписки на получение денег.

В случае с целевой передачей денег основанием для расторжения сделки может служить нецелевое использование подарка. При отмене соглашения одаряемый не может претендовать на оспаривание данного факта.

Одаряемый имеет право в любой момент в письменной форме отказаться от принятия дара. А даритель может отказаться от выполнения своего обещания.

Отказаться в том случае, если после заключения сделки его материальное положения или уровень жизни существенно снизились. Инициатор сделки может отменить ее при наличии определенных условий (ст. 578 ГК РФ).

В разделе о конфиденциальности предусматривается неразглашение данных и условий сделки. Относительно решения споров порядок довольно прост: в договоре указывается то, что стороны изначально должны решать свои разногласия путем переговоров, а если это не поможет урегулировать конфликт, то такие споры переходят в руки судебной инстанции.

Контракт о целевом дарении денег вступает в силу с момента его заключения. Прекращает свое действие после выполнения сторонами всех обязательств.

Соглашения такого рода можут быть прекращены досрочно по согласию сторон или на законных основаниях. В заключительном пункте документа стороны обязуются решать все непредвиденные проблемы в рамках закона, а также вносить изменения к договору письменно.

Обязательным дополнением к денежной дарственной выступает расписка.

Расписка составляется в двух экземплярах. В ней одаряемый подтверждает получение денег в указанной сумме на осуществление определенных целей.

какой размер налогообложения

Доходы в денежной и натуральной формах, которые получают от лиц в подарок, не облагаются НДФЛ (ст. 217 НК РФ).

В данном случае речь не идет об исключениях из этого правила:

  • квартирах;
  • машинах;
  • акциях;
  • долях;
  • паях.

Целевое дарение денег не будет облагаться НДФЛ вне зависимости от того, кем выступят стороны соглашения. Стороны дарственной могут не быть родственниками, но договоренность между ними все равно останется необлагаемой.

общая сумма расходов оформления и заключения сделки

Дарственная в отношении денег может быть оформлена в простой письменной форме. Это значит, что договор дарения денег не подлежит регистрации или обязательному нотариальному удостоверению.

Но для того чтобы минимизировать возможные проблемы в будущем можно обратиться за подтверждением сделки к нотариусу. А также оплатить составление самого проекта дарственной в юридической компании.

Таблица. Суммарные расходы по оформлению сделки.

Название юридической компании, которая проводит составление проекта соглашения Стоимость составления Тариф на услуги нотариуса Стоимость услуг ПТХ Общая сумма расходов
Ольва около 3000 рублей около 500 рублей до 10.000 рублей 5000-10.000 рублей
LegalZoom рублей около 2000-2200 3500-10.000 рублей
Амулекс от 2000 до 5000 рублей (в зависимости от выбранной программы обслуживания) 4000-10.000 рублей

Очевидно, что обращение к нотариусу и юристу может стать причиной появления дополнительных расходов в не самом маленьком размере.  Близкие родственники могут обойтись без этих трат, а лица, между которыми нет родства, имеют право выбрать что-то одно для экономии средств.

Необходимо помнить о том, что ни обращение к нотариусу, ни к юристу не является обязательным условием.

Сказать, что будет выгоднее трудно. Можно составить просто правильный с юридической точки зрения договор и не идти к нотариусу. Обратиться к нотариусу можно со своим проектом документа и его удостоверение будет стоить практически столько же, сколько и составление самой дарственной.

Но необходимо учитывать тот факт, что нотариус не проверяет досконально правильность оформления соглашения, поэтому если и оплачивать чьи-то услуги, то лучше те, которые связаны с составлением проекта соглашения.

судебная практика по договору дарения денег на покупку квартиры

Стороны договора стараются решать все трудности и вопросы без обращения в суд. Особенно, если дарителями и одаряемыми являются близкие родственники. Но бывают случаи, когда без вмешательства суда не обойтись.

Одним из примеров такой ситуации может служить следующее дело. Суть дела: родители решили подарить своему сыну деньги на покупку квартиры. Сделка была оформлена по всем правилам, сын принял дар и подписал расписку.

Через три месяца после подписания контракта родители обратились с иском в отношении принудительного расторжения дарственной.

Основанием для этого служил тот факт, что одаряемый не выполнил условий договора и расписки. Деньги не были использованы по целевому предназначению и квартира не была приобретена.

Решение суда: суд решил удовлетворить требования дарителей полностью. С точки зрения практики рассмотрения дел относительно принудительного расторжения дарственных этот случай можно считать исключением из правил.

Любое соглашение можно принудительно расторгнуть только в том случае, если одна из сторон его не исполняет. Как таковых финансовых обязательств дарственная не устанавливает в отношении одаряемого.

Договор дарения является безвозмездным, но соглашение о целевом отчуждении денег имеет определенные условия, которые необходимо соблюдать. Деньги необходимо было потратить на покупку квартиры. Именно с этой целью одаряемый и подписывал расписку.

Иной случай в судебной практике касался отмены целевой дарственной денег. Суть дела: отец подарил своей дочери деньги на покупку квартиры. Уговор был выполнен и квартиру одаряемая приобрела. Через год после этого она скончалась. Отец подал иск с требованием об отмене дарственной на основании ч. 4 ст. 578 ГК РФ.

Статья  578 ГК РФ дает право дарителю отменить соглашение в том случае, когда он пережил одаряемого.

Решение суда было таковым: отказать в удовлетворении иска. Сделка была выполнена сторонами. Одаряемая купила квартиру. Самого предмета сделки на момент подачи иска у правонаследника умершей не было.

Договор заключался в отношении определенной суммы денег, а квартира, которая была приобретена, стала, к тому же, совместной собственностью супругов.

Целевое дарение денег на покупку квартиры – это отличная альтернатива дарственной на недвижимость. Целевая дарственная дает возможность подарить деньги на покупку квартиры и избежать налогообложения.

Подарок, выраженный денежной суммой, не облагается НДФЛ.

Дарственная на недвижимость не облагается НДФЛ только между близкими родственниками. Дальние родственники или люди, не пребывающие в родстве, должны платить НДФЛ в размере 13% (для договоров отчуждения недвижимости).

Поэтому родителям, которые хотят изначально приобрести недвижимость, а потом вручить ее своему ребенку, проще передать им деньги по целевой дарственной.

Этот документ составляется в простой письменной форме и не нуждается в регистрации или нотариальном удостоверении.

Видео: Расписка

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/deneg/na-pokupku-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию