Аренда нежилого помещения между юридическими лицами: образец содержания договора, особенности сдачи между двумя ооо, как регистрировать, продлять и вносить изменения в соглашение

  • Часто у юридических лиц, например у ООО, возникает необходимость участвовать в сделке, направленной на сдачу в аренду, или получения в аренду недвижимого имущества.
  • Безусловно, это сделка обладает рядом нюансов и существенных условий, которые необходимо соблюсти для того, чтобы процедура взаимодействия таких организаций друг с другом прошла без каких-либо проблем.
  • Рассмотрим основные нюансы составления подобного акта, который позволит сдать в аренду помещение.

Вопросы сделки, которые касаются аренды нежилого помещения, отнесены к юрисдикции Гражданского кодекса.

Все нюансы и аспекты аренды содержатся в главе 34 этого нормативно-правового акта. Однако, к сожалению, Гражданский Кодекс не содержит специальных регулирующих норм для тех ситуаций, когда сторонами аренды являются юр. лица.

И этим и обусловлена основная особенность данного договора аренды. Речь идёт о юридических лицах, которые являются специальными субъектами договора. Их права и обязанности относительно друг друга и сделки существенно отличаются от тех, которые предъявляются для физических лиц.

Вторая особенность такого договора заключается в том, что речь идёт об аренде нежилого помещения. А это значит, что при составлении акта нужно использовать типовой договор аренды, однако в нём указываются основные характеристики объекта недвижимости, которые содержатся в Едином Государственном реестре, и есть выписка из этого документа, подтверждающие ваши слова.

Без составления такого акта данный договор считается недействительным.

И если физические лица могут договориться друг с другом об аренде, при этом, не ставя в известность государство, то юридические лица не могут начать использование недвижимости в случае, если государство не было поставлено в известность, а также не была уплачена государственная пошлина.

Аренда нежилого помещения между юридическими лицами: образец содержания договора, особенности сдачи между двумя ООО, как регистрировать, продлять и вносить изменения в соглашениеУчастниками договора аренды недвижимого имущества являются юридические лица. В соответствии с гражданским законодательством, под юридическим лицом понимается организация, которая зарегистрирована в установленном порядке, имеет форму компании, фирмы, акционерного общества и так далее, в собственности которых находится имущество, которым организация может распоряжаться по усмотрению своих обладателей.

Нежилое помещение может являться частью имущества организации, которое находится в ее собственности, оперативном управлении и ведении, и в соответствии с уставом организация может распоряжаться недвижимостью в качестве сдачи в аренду.

Юридические лица, осуществляя сделки друг с другом, составляют соответствующий договор, который оформляется по форме типового. Однако, это также означает тот факт, что такие субъекты должны подходить к сделке крайне ответственно, и регистрировать договор в соответствующем учреждении.

Как и в любом другом документе, договор аренды между юридическими лицами содержит в себе права и обязанности лиц, которые составляют подобный акт. Арендатор, то есть лицо, которое желает распоряжаться недвижимостью в течение установленного времени, должен знать о своих обязанностях, которые относятся к существенным условиям.

  • обязанность об оплате арендной платы, а также счетов за использование;
  • сохранять недвижимость в том виде, в котором ему передали ее для использования;
  • соблюдать санитарные нормы;
  • правила пожарной безопасности;
  • допускать арендодателя для проверки имущества в любое удобное для последнего время;
  • а также возмещать ущерб.

Арендодатель имеет право осуществлять проверку помещения, а также требовать с арендатора денежные выплаты в установленный срок. К обязанностям такого лица относится необходимость передать недвижимость для использования в том виде, который был изначально указан перед оформлением договора.

К существенным условиям относятся правила использования помещения, стоимость аренды, а также расчеты, сроки, которые были установлены сторонами, описание предмета договора, а также меры ответственности, которые могут наступить в результате неправомерных действий той или иной стороны.

К несущественным условиям относится возможность возврата помещения арендатору на определённых условиях и так далее.

Вопрос сроков взаимодействия сторон друг с другом имеет основополагающее значение. Именно поэтому типовой договор аренды предполагает освещение вопроса сроков во втором пункте.

  1. Указывается, на какой срок арендуется помещение с указанием конкретных дат.
  2. Устанавливаются условия, которые подразумевают, что договор может быть продлен при определенных обстоятельствах.
  3. Указывается, что недвижимость должна быть освобождена и передана арендодателю в точно таком же виде, в каком была передана арендатору.
  4. Устанавливаются условия для пролонгации или продления акта.
  5. Отмечаются условия, в соответствии с которыми арендодатель может отказаться от продления акта.

Аренда нежилого помещения между юридическими лицами: образец содержания договора, особенности сдачи между двумя ООО, как регистрировать, продлять и вносить изменения в соглашение

  • Указываются субъекты договора, между которыми он заключается.
  • Предмет.
  • Сроки.
  • Условия передачи.
  • Условия использования.
  • Условия расчётов и стоимости.
  • Обязанности сторон.
  • Права сторон.
  • Не существенные условия договора при наличии.
  • Возврат.
  • Форс-мажорные обстоятельства.
  • Ответственность сторон.
  • Заключительные условия и положения.
  • Список приобщенных документов.
  • Реквизиты сторон.
  • Дата и подписи.
  1. Аренда нежилого помещения между юридическими лицами: образец содержания договора, особенности сдачи между двумя ООО, как регистрировать, продлять и вносить изменения в соглашениеВ первом пункте необходимо указать, между кем составляется акт. Указывается наименование организации, информация о руководителе, а также контактные данные.
  2. Пункт «предмет договора» содержит в себе описание недвижимости, которое является объектом передачи. По возможности должна имеется ссылка на выписку из Единого государственного реестра.
  3. В пункте «сроки» указываются конкретные даты, в промежуток между которыми использовать недвижимость может арендатор.
  4. Указываются условия для продления договора, а также для досрочного аннулирования акта.
  5. В пункте «права и обязанности сторон» необходимо прописать основные условия, которые должна выполнить и та и другая сторона для того, чтобы успешно взаимодействовать друг с другом.
  6. В пункте «использование помещения» необходимо описать, как именно разрешается использовать недвижимость, а также, какие нюансы может за собой повлечь нарушение данного требования.
  7. Указывается информация о стоимости аренды в установленный срок, а также порядок расчетов по ней.
  8. Указываются даты, когда должен быть выполнен расчет.
  9. Устанавливаются необязательные требования, которые могут быть связаны с проведением текущего ремонта, капитального, а также внесение улучшений.
  10. Проговаривается условия возврата помещения его законному владельцу, а также необходимые нюансы, сопровождающие данные действия.
  11. Указываются основания для досрочного прекращения договора аренды.
  12. По возможности прописываются форс-мажорные обстоятельства, которые могут возникнуть в том или ином случае. Стороны указывают заключительные положения, оставлять свои адреса и реквизиты.
  13. По желанию делается перечень приобщенных документов.
  • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения
  • Скачать образец договора аренды нежилого помещения

Аренда нежилого помещения между юридическими лицами: образец содержания договора, особенности сдачи между двумя ООО, как регистрировать, продлять и вносить изменения в соглашениеДоговор аренды должен быть зарегистрирован в соответствующем государственном учреждении. Это необходимо для того, чтобы государство могло взымать налоги за проведенную сделку, а также следить за законностью ее осуществления. Зарегистрировать данную сделку необходимо в государственном центре , которые находятся в каждом субъекте нашей страны.

При отсутствии такого учреждения в вашем городе, вы можете обратиться в многофункциональный центр или Росреестр. Однако, регистрации подлежат только те договора, которые заключены на срок, превышающий 12 календарных месяцев, то бишь один год.

Вопрос внесения изменений рассматривается в тексте самого договора. При желании сторон внести изменения, это можно беспрепятственно сделать в случае, если достигнуто соглашение обеих сторон. В этом случае составляется дополнительное соглашение, которое приобщается к основному тексту договора.

Внесение изменений в одностороннем порядке не допускается, однако, если сторона в судебной инстанции докажет необходимость такого шага, то в этом случае внесение изменений может быть осуществлено.

Договор продлевается в том случае, если обе стороны согласны сотрудничать. Для этого может быть составлен новый акт, или продление оформлено в виде допсоглашения, которое приобщается к основному документу.

Продление может быть осуществлено по умолчанию, если срок истек, а арендодатель не напоминает арендатору о необходимости освободить помещение.

Договор может быть расторгнут по желанию обеих сторон. Также, расторжение может быть осуществлено в результате вынесения судебного решения, в том случае, если будет установлено, что одна из сторон нарушила требования договора, тем самым, подвергнув другую сторону финансовым или моральным неудобствам.

Условия расторжения, которые предусмотрены для данного договора, могут быть установлены дополнительно обеими сторонами. Например, расторжение может повлечь несвоевременная оплата.

Осуществляя составление договора аренды между двумя сторонами – юридическими лицами, соблюдая все эти условия, которые содержатся в типовом договоре. Однако, настоятельно рекомендуем вам не составлять такой акт самостоятельно, а обратиться к юристам, ведь они наиболее полно отражают все аспекты подобного акта.

+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Источник: https://mari-a.ru/biznes/arenda-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-yuridicheskimi-licami-obrazec-soderzhaniya-dogovora-osobennosti-sdachi-mezhdu-dvumya-ooo-kak-registrirovat-prodlyat-i-vnosit-izmeneniya-v-soglashenie

Изменения в договор аренды

Аренда нежилого помещения между юридическими лицами: образец содержания договора, особенности сдачи между двумя ООО, как регистрировать, продлять и вносить изменения в соглашение

Они допускают расширения первоначально обозначенных функций.  

Использование долгосрочного найма иногда предусматривает утрату актуальности принятых изначально положений. В этом случае допускается внесение корректирующих сведений.

Такие сведения допускается вносить составлением дополнений контрактного типа, которые укладываются в рамки основного договора аренды и имеют вид дополнительного документа, прилагающегося к нему.

Автономной юридической силы такая документация не приобретает. Форма составления соглашения требует идентичности той, которая присуща основному договору, то есть – нотариальное удостоверение, регистрация в Росреестре и т.п.

Дополнения допускается вносить по мере возникновения потребности в них, но не чаще чем 1 раз в три месяца.

Для их внесения требуется изначальное согласование между сторонами о том, что при моральном устаревании обозначенных условий, допускается их модернизация составлением дополнительных положений, оформленных в виде соглашений между сторонами.

  • Требуется, чтобы составители таких положений являлись сторонами договора аренды, то есть – лицами, заключившими главный контракт. Исключения составляют:
  • Данные прецеденты так же регулируются соответствующими поправками, составленными в виде соглашений, после юридически корректного составления и оформления, они вступают в силу.
  • Так, допускается корректировать неограниченное количество пунктов и положений, которые они олицетворяют в главном документе.

При составлении официального дополнения допускается вносить столько положений, подлежащих изменению, сколько этого требуют гражданско-правовые отношения.

Главное при составлении – опора на основания. Таковыми являются:

  • основной договор;
  • пункт, в котором обозначена допустимость внесения новых данных;
  • положение, которое сформулировано в отношении найма и подлежащее изменению.

По усмотрению сторон допускается нотариальное удостоверение контрактов, к этому числу относятся и обозначенные бумаги, если основной договор нотариально удостоверен (ст. 452 ГК РФ).

Внесение изменений в договор аренды в судебном порядке

Аренда нежилого помещения между юридическими лицами: образец содержания договора, особенности сдачи между двумя ООО, как регистрировать, продлять и вносить изменения в соглашение

При согласии – составляется соглашение, при отсутствии согласия, выраженном отказом, изменения вносятся по решению суда. Обращение в суд допустимо так же при условии игнорирования уведомления с переданным требованием, в течение одного календарного месяца.

Такое требование предъявляется официально, целесообразно передать его почтовым отправлением в виде заказного письма с уведомлением о получении адресатом. После получения уведомления о получении, нотариус предоставляет свидетельство о предупреждении, которое играет роль способа досудебного урегулирования прецедента.

С таким свидетельством, удостоверенным нотариально, обращаются в арбитражный суд того района, где находится объект недвижимости, переданный для использования на условиях найма.

К исковому заявлению прилагаются экземпляры договора и доказательства правомерности предъявляемых к контрагенту требований. Они должны опираться на заключённые требования. Если суд признает иск подлежащим удовлетворению, дополнения вносятся на основании выписки из решения суда. Если этого не произойдёт, в силе останутся действующие условия.

  Аренда квартиры с выкупом

Подача искового заявления сопровождается оплатой пошлины, если истец не входит в перечень лиц, освобождающихся от её уплаты. От пошлины освобождены уполномоченные должностные лица, представляющие муниципальные организации и действующие в интересах населённого пункта.

Выписка из решения суда, зарегистрированная в Росреестре, прилагается к пакету с документацией по аренде.

С момента получения выписки о признании иска, договор считается заключённым (п.3 ст. 453 ГК РФ).

Читайте также:  Договор дарения нежилого помещения между родственниками и не только: составление документа по образцу

Регистрация изменений в договоре аренды

Составленное соглашение требуется провести через регистрацию. Сведения о нём требуется внести в записи государственного кадастра недвижимости, где данный объект поставлен на кадастровый учёт.

Для этого стороны подходят с гражданскими паспортами в Многофункциональный центр (МФЦ) или кадастровую палату по месту расположения недвижимости. Регистратору требуется представить и передать под расписку документацию:

  • два экземпляра основных договоров найма объекта недвижимости (копии);
  • три экземпляра составленных соглашений;
  • как альтернативу – решение суда;
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

Пошлина оплачивается в размере 350 рублей за один экземпляр соглашения. Если за время использования недвижимости таковых собралось несколько экземпляров, при передаче права аренды требуется передать полный комплект.

Через 5 рабочих дней сведения внесут в кадастровые записи.

После этого на руки требуется получить по одному экземпляру зарегистрированных документов и приложить таковые к основному экземпляру контракта о найме и уже имеющимся дополнениям.

Аренда муниципального имущества

Муниципальная недвижимость и социальные квартиры передаются в наём гражданам населённого пункта на типовых условиях. Они рассматриваются на основе федеральных актов и Постановлений, а так же широко применяют систему регионального законодательства.

Не вступая в противоречие с источниками федеральных постановлений, местные органы самоуправления вправе корректировать условия аренды по собственному усмотрению. Иногда в отношении конкретных положений, касающихся найма, принимаются локальные акты.

Исходя из этого, имущественные интересы граждан подстраиваются под законодательные положения. Такие изменения принимаются только резолютивным положением, выданным в виде официальной бумаги, прилагаемой к соглашению, которое составляется на основании резолюции.

Если стороны не достигли взаимопонимания, решение вопроса переносится в арбитраж.

Администрация приобретает заведомые преимущества, выступая в роли:

  • собственника недвижимости;
  • уполномоченного органа, действующего в интересах общества.

Физическое или юридическое лицо может выиграть иск только при условии, что докажет:

  • факт нарушения гражданских прав со стороны исполкома;
  • что администрация не действует в интересах населённого пункта (региона).

На основании составленного соглашения или решения суда вносятся изменения через процедуру регистрации.

Цена аренды устанавливается отдельным положением основного договора, указывается цифрами и письменно.

Далее следуют пункты, санкционирующие её выплату арендатором взамен за использование предоставленного объекта. Здесь же требуется указать, что указанная сумма допускает изменений (п.2 ст. 424 ГК РФ). При иных условиях, правовые основания регулируются ст. 614 ГК РФ.

  Как сдать квартиру в аренду

В дополнении формулируется положение, включающее в себя обозначенные положения. Далее указываются:

  • Основания, требующие изменить цену. Например, повышение кадастровой стоимости или коэффициент, добавленный в соответствии с инфляцией.
  • Изначальная цена объекта, сумма, на которую повышается или понижается стоимость найма и его окончательная цена. Все ценовые варианты вносятся цифрами и прописью.

Если ранее цена повышалась или понижалась, в актуальный вариант вносятся сведения о принятии более ранних изменений. Здесь требуется выразить всю цепочку увеличения и уменьшения цен.

При отказе контрагента от изменения стоимости найма, допускается подача искового заявления.

При этом требуется заведомо получить доказательства, подтверждающие достоверность притязаний. К этому числу относятся:

Если цена изменяется оформлением дополнений по усмотрению сторон, обозначенную документацию допустимо предъявлять только в качестве аргумента арендодателя.

Изменение объекта

По объективным причинам объект может утратить свою правоспособность, а так же – выставляться на торги владельцем. В этом случае допускается расторжение контракта.

Если у владельца недвижимости в собственности находится аналогичный объект, допускается предложение их замены.

Если недвижимость реквизируется или изымается дача – исполкомы обязаны возместить имущественные права граждан, передав в наём приблизительно такие же по площади и по качественным характеристикам, участки или квартиры (см. Принудительное прекращение права собственности). Условия обсуждаются до достижения взаимно выгодных вариантов, или – через суд.

При составлении соглашения указывается ссылка на договор, далее указываются причины, на основании которых производится замена объекта, после чего указывают:

  • сведения об отчуждаемом объекте;
  • сведения о вновь приобретаемом объекте.

Данные о первоначальном объекте дублируются из предмета договора, в отношении нового – указывают те же характеристики. Если при проведении замены изменяется стоимость аренды, следует указать, чем она обусловлена.

Например, предоставляется квартира или комната большей площади, или контекст инфраструктуры нового жилья более развит, находится в центральном районе населённого пункта и т.п.

Те же условия предусматриваются, когда вводятся новые данные относительно предмета договора, в том числе – изменяется адрес или иные параметры недвижимости, используемой по найму.

Смена собственника в договоре аренды

Аренда нежилого помещения между юридическими лицами: образец содержания договора, особенности сдачи между двумя ООО, как регистрировать, продлять и вносить изменения в соглашение

Цессионарий передаёт право на аренду в виде документации, которая составлена за предшествующий период, пока недвижимость находилась в распоряжении цессента. В этом случае в соглашении формулируется факт перехода прав, перечисляются главные полномочия цессионария и указывается положение о том, что право распоряжения передаётся в том объёме, в котором оно предоставлялось цессионарию.

Цессент относится к принимающей стороне и в юридическом смысле становится на место предшественника. Из соглашения должно быть понятно, что цессионарий полностью прекращает гражданско-правовые отношения по условиям арендных прав. А цессент вступает в данные права в полном объёме, предоставленном изначально арендодателем в сторону лица, осуществившего наём.

  Аренда земли у города

При этом прекращения действия договора не наступает (п.1 с. 617 ГК РФ). Контрагенты получили замену, но это практически не отразилось на текущих юридических основаниях контракта.

Исключение составляют случаи, когда арендодателем выступает юридическое лицо, которое ликвидируется.

Если стороны заменяются путём слияния, расширения и т.п., их действия регламентирует п.2 статьи 58 ГК РФ.

Изменения при аренде нежилого помещения

Помещения, относящиеся к статусу нежилых торговых и иных площадей, участвуют в отношениях аренды наиболее часто. Они занимают первые этажи многоэтажных домов, в том числе – новостроек (см. Перевод жилого помещения в нежилое).

В их сторону отчуждаются права на здания и иные сооружения. Из этого следует, что объём законодательных источников, допускающих их регулирование, многочисленен. Это статьи гражданского кодекса: 650-655, санкционирующие непосредственное использование нежилых помещений, так же – статьи настоящего кодекса 656-664, которые оглашают правила аренды помещений предприятий и организаций.

Они же санкционируют положения о внесении дополнений, в зависимости от функциональных особенностей, которые выполняют нежилые помещения и от статусов правообладателей, которыми выступают как физические, так и юридические лица.

Изменения арендной платы допускают пересмотра таковой не чаще, чем 1 раз в год, остальные положения, регламентированы в общем порядке санкционирования дополнений.

По преимуществу потребность в таковых возникает при перерасходе установленных нормативом, коммунальных услуг.

Оплата предусматривает определённые траты арендодателем, которые требуют регламента и соблюдения нормативов. При нарушении объёмов выплат, арендодатель вправе предъявить претензии контрагенту и затребовать оплачивать перерасход. Этот момент требует составления соглашения, которым станут регулироваться имущественные и гражданско-правовые отношения.

Внесение поправок при аренде участка

При введении дополнительных сведений, касающихся получения в наём земельных участков, следует выделить нюанс – существенные условия договора аренды, которые связаны с проведением торгов, дополнениям и изменениям не подлежат.

Это связано с тем, что организация аукциона земельных участков регулировалась действием законодательных положений как федерального, так и регионального значения.

Изменить произвольно положения, основанные на источниках гражданско-правовой юридической силы, недопустимо (п.2 ст.621 ГК РФ).

Если надел получен в наём без торгов, например, на условиях льготного, внеочередного предоставления, данные основания не вступают в силу (см. Как взять землю в аренду у города).

Дополнения следует прилагать в случае любых прецедентов, происходящих с земельным участком. Например, когда изменяется его площадь, категория или разрешённое использование. При возведении строения могут понадобиться новые сведения, которые вносятся по усмотрению сторон или через суд.

Если арендатор возвёл на участке капитальное строение, санкционированное арендодателем – судьба земли следует за судьбой дома, что допускает инициативу требований не только от собственника надела, но и от собственника дома.

Оформленные неправильно или не внесённые в Росреестр сведения, не позволят вступить составленному документу в юридическую силу, дополнения будут признаны ничтожными.

Источник: https://myestate.club/arenda/vnesenie-izmenenij-v-dogovor-arendy.html

Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец

Передача объекта нежилой недвижимости во временное возмездное пользование оформляется в виде арендного договора. При этом стороны вправе самостоятельно определять все условия такого соглашения, а сам договор подлежит обязательной регистрации в учреждении Росреестра (за исключением случаев, когда продолжительность аренды не превышает одного года).

Аренда нежилого помещения между юридическими лицами: образец содержания договора, особенности сдачи между двумя ООО, как регистрировать, продлять и вносить изменения в соглашение

Порядок оформления

Законодательство допускает возможность заключения арендных договоров для граждан и юридических лиц, при этом арендодателем должен выступать собственник. В этом случае при согласовании условий арендной сделки необходимо подтвердить полномочия собственника путем получения актуальной выписки из реестра ЕГРН.

Договор аренды нежилого помещения заключается в результате достижения договоренности по существенным условиям сделки:

  • объект, передаваемый во временное возмездное пользование, его качественные и технические характеристики;
  • срок, на который заключается договор аренды помещения (если этот пункт не предусмотрен текстом договора, будет действовать законодательное правило о неопределенном сроке договора);
  • перечень дополнительного имущества, который одновременно передается во временное пользование арендатору;
  • целевое назначение имущества;
  • порядок и сроки перечисления арендных платежей;
  • дополнительные условия для одностороннего прекращения договорных отношений;
  • распределение ответственности сторон за проведение текущего и капитального ремонта.

Аренда нежилого помещения между юридическими лицами: образец содержания договора, особенности сдачи между двумя ООО, как регистрировать, продлять и вносить изменения в соглашение

Договор может включать и иные положения, о которых пришли к соглашению оба контрагента. Главное требование – положения указанного документа не должны противоречить законодательству.

Форма договора аренды нежилого помещения будет напрямую зависеть от продолжительности действия арендных отношений.

Если имущество передано на срок до одного года (краткосрочная аренда) – достаточно оформить двусторонний письменный документ, а нотариальное удостоверение или регистрации в службе Росреестра не требуется.

Если указанный срок превышает 12 месяцев – соглашение оформляется в письменной форме и должно быть направлено в регистрационный орган.

  • Договор, образец которого можно найти на нашем сайте, оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из партнеров.
  • Скачать документ (dogovor-arendu-nezhilogo-pomesheniya.doc, 53KB)
  • Чтобы правильно заполнить типовой договор, необходимо соблюдать следующие нюансы законодательства:
  • обязанность проведения капитального ремонта помещения возлагается на собственника, если в тексте соглашения не предусмотрено иное правило;
  • текущий ремонт является обязанностью арендатора, если партнеры не укажут иное в тексте документа;
  • на момент передачи в аренду контрагенты должны оформить передаточный акт, в котором определят фактическое состояние имущества.

Нюансы аренды

Для отдельных видов арендных отношений должны соблюдаться дополнительные нюансы.

В частности, договор аренды нежилого помещения у физического лица должен учитывать ограничение по расчетам наличными денежными средствами – не более 100 000 рублей, такое же правило установлено для предприятий.

Если соглашение заключается между юридическими лицами, в условия договора будет входить безналичный порядок расчетов.

Если гражданин сдает нежилое помещение юридическому лицу или предпринимателю, условия соглашения могут предусматривать следующее целевое назначение арендуемого имущества:

  • использование объекта для размещения органов управления юридического лица, в том числе регистрация по данному адресу в налоговом органе;
  • использование помещения для производственных или торговых целей, за исключением случаев, если это противоречит требованиям закона (например, промышленное производство не допускается размещать в многоквартирных домах, даже если помещение официально получило статус нежилого).
Читайте также:  Что включает в себя текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД): что туда входит и что относится, виды и перечень работ

Аренда нежилого помещения между юридическими лицами: образец содержания договора, особенности сдачи между двумя ООО, как регистрировать, продлять и вносить изменения в соглашение

При заключении договора аренды граждане обязаны отчитаться о полученных доходах в налоговые органы – по итогам календарного года заполняется декларация по форме 3-НДФЛ и представляется в инспекцию ФНС по месту жительства.

Помимо аренды, граждане могут заключать договор найма жилого помещения. В этом случае обязательно соблюдается требование о специальном целевом назначении арендуемого имущества – оно должно использоваться только для проживания граждан. Арендодателем может являться предприниматель или предприятие, которое заключают договор для размещения своих сотрудников.

Шаблон договора найма также можно скачать на нашем сайте. Требование о регистрации договора найма является обязательным, если жилье находится в собственности граждан, а его срок превышает 11 месяцев. Краткосрочные договоры найма (до 11 месяцев) не подлежат регистрации, а для их досрочного расторжения предусмотрены дополнительные основания.

Скачать документ (dogovor-nayma-zhilogo-pomesheniya.doc, 38KB)

После оформления договорных отношений контрагенты имеют право в любой момент внести дополнения или изменения в соглашение.

Предмет изменений определяют стороны (например, продление срока или изменение условий оплаты), а при заключении дополнительного соглашения нужно соблюдать требование о его форме.

Если основной арендный договор подлежит регистрации в службе Росреестра, для дополнительного соглашения будет действовать аналогичное правило.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Порядок составления договора аренды квартиры

Аренда нежилого помещения между юридическими лицами: образец содержания договора, особенности сдачи между двумя ООО, как регистрировать, продлять и вносить изменения в соглашение Аренда нежилого помещения между юридическими лицами: образец содержания договора, особенности сдачи между двумя ООО, как регистрировать, продлять и вносить изменения в соглашение

Составление договора аренды помещения – задача весьма не простая, так как требуется учесть множество нюансов, особенностей помещения, правил оформления подобных сделок. При этом так же потребуется и правильно подготовить документы, указав в них все важные параметры будущей сделки.

И если при составлении договора между физическими лицами можно допустить некоторые упущения и вольности, то с договорами аренды между юридическими лицами все весьма строго – нужно учитывать определенные особенности и строгие нормативы составления договоров. В этой статье мы подробно расскажем вам про договор аренды помещения между юридическими лицами.

Особенности

Достаточно часто можно услышать от руководства начинающих организаций вопрос «Чем договор аренды помещения между юридическими лицами отличается от договора аренды между обычными гражданами?». Отличия действительно есть, и они весьма важны.

Во первых, при составлении договора аренды помещения между юридическими лицами указываются не ФИО, а полные сведения по организации: полное наименование, ИНН, иные реквизиты, адрес юридической регистрации.

Во вторых, сама по себе компания не может заключать договор – ей нужен человек, который предоставит её интересы. Поэтому со стороны юридического лица, участвующего в регистрации сделки, должен выступить представитель, имеющий доверенность от организации.

В третьих, если арендуется помещение, а вместе с ним земельный участок, то такую сделку потребуется регистрировать в органах Росреестра. Это так же потребуется отразить в договора аренды в пункте «Заключительные положения».

Как составить

Составить договор аренды помещения между юридическими лицами ненамного сложнее чем обычный. Такой документ будет строиться по стандартным правилам и не будет содержать каких либо значительных отклонений от общепринятой конструкции. Стандартный договор аренды содержит 9 пунктов:

  1. Заголовок документа. Содержит: название документа, дату подготовки, город, в котором заключается. В заголовке важно обозначить какая именно собственность будет передаваться (жилое, нежилое помещение, строение на земельном участке или же земля без строений), а так же кратко указать на организации, которые участвуют в сделке;
  2. Предмет договора. Содержит: данные по сторонам, краткое описание сделки, сведения по передаваемой в аренду собственности. В данном пункте важно грамотно обозначить стороны, указав все необходимые сторон, а так же их представителей, которые и будут выступать в качестве «лиц» организации. Так же важно указать все данные по помещению, как технические, так и юридические;
  3. Арендная плата. Содержит: сведения об оплате, реквизиты, особые условия. При составлении данного пункта нужно четко определить, на какой именно счет будут поступать денежные средства и как будет проходить процесс оплаты. При этом важно заранее договориться об оплате обслуживания помещения и коммунальных услуг;
  4. Права и обязанности сторон. Содержит перечень прав каждой из сторон, налагаемые договором обязательства. Это – центральный пункт договора аренды помещения между юридическими лицами, так как именно в нём описывается то, что арендатор и арендодатель могут делать, а на что они не имеют никакого права. Нарушение любого из этих пунктов может караться очень серьезным штрафом либо расторжением договора в одностороннем порядке;
  5. Сроки действия договора. Содержит сведения по длительности договора, указания на возможность его продления. В данном пункте желательно четко расписать все даты, дополнительно указав дату заседания и день выселения;
  6. Прекращение действия договора. Содержит сведения о причинах расторжения договора или его изменения. В этом пункте стоит прописать данные по нарушениям, которые могут привести к расторжению сделки в одностороннем порядке или её изменению на условиях арендатора или арендодателя;
  7. Ответственность сторон. Содержит данные по штрафам и иным взысканиям. Данный пункт особенно важен для юристов и судов, так как в нём содержатся данные по штрафам и компенсациям, которые стороны могут взыскать друг с друга в случае нарушения договора, а так же писание способов мирного урегулирования возникших проблем;
  8. Заключительные положения. Содержит положения, которые вступают в силу после подписания договора. Этот пункт практически всегда стандартный;
  9. Реквизиты. Содержит место для постановки подписей и печатей, указания представителей и данных по сторонам сделки. Именно после заполнения этого пункта договор вступает в силу.

Образец

Скачать (2

Источник: https://zakon.center/kvartira/arenda/mezhdu-yuridicheskimi-litsami.html

Доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения

Аренда нежилого помещения между юридическими лицами: образец содержания договора, особенности сдачи между двумя ООО, как регистрировать, продлять и вносить изменения в соглашение

Нередко возникают ситуации, когда необходимо изменить прописанные в договоре аренды условия.

В Гражданском кодексе существует два способа изменения данных условий:

  • через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
  • через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.

Если необходимо продлить срок действия договора аренды, то вместо составления нового, можно заключить дополнительное соглашение к уже существующему договору. Нередко в договор аренды включают пункт об автоматической пролонгации.

Это означает, что период действия договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не захочет расторгнуть договор или изменить его существенные условия за месяц до окончания срока действия.

В данном случае, договор может продлеваться неограниченное количество раз без составления дополнительных соглашений.

Но в случае, когда аренда регистрируется, как обременение права собственности, автоматическое продление — не самый лучший вариант. Для отслеживания сроков обременения, регистратору необходимо предоставлять дополнительное соглашение о продлении аренды.

При досрочном расторжении договора аренды по взаимному согласию так же может быть подписано дополнительное соглашение, к которому имеет смысл составить акт обратного приема-передачи предмета аренды.

И последнее, при изменении условий сделки (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. д.) также необходимо составлять дополнительное соглашение.

Содержание дополнительного соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения 

В дополнительное соглашение вносятся условия, в зависимости от желания участников соглашения. Неотъемлемой частью любого дополнительного соглашения является ссылка на основной договор аренды.

При внесении изменений, новые и старые условия указываются следующим образом : «пункт № Х излагается в следующей редакции…» или «пункт № Х считать недействительным». В случае продления договора, указывается новый период действия арендных правоотношений.

Существенных различий при составлении дополнительного соглашения к договору аренды жилого или не жилого помещения нет.

В случае если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое, или наоборот, то оптимальным вариантом можно считать составление нового договора аренды, так как разница в правах и обязанностях может быть очень значительна.

При составлении дополнительного соглашения, нужно придерживаться главного правила – форма соглашения не должна отличаться от формы основного договора аренды, т. е. если договор первоначально был составлен в письменном виде, то и соглашение к нему должно иметь письменное оформление.

Естественно, при нотариальном заверении договора аренды, дополнительное соглашение также должно быть заверено у нотариуса.

Более внимательно нужно отнестись, составляя дополнительное соглашение в случае государственной регистрации. Оформленное надлежащим образом, соглашение передается на государственную регистрацию регистратору.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора. Оно должно быть составлено в той же форме, и зарегистрировано в том же порядке, что и договор.

Дополнительное соглашение направлено на урегулирование разногласий по действующему договору, таких как продление или сокращение срока действия договора, и может быть подписано только в том случае, если обе стороны пришли к согласию.

Образец соглашения здесь.

Дополнительное соглашение № 2
к договору аренды нежилого помещения №1375
от «27» мая 2016 года

г. Сызрань                                                                                   «12» августа 2016 г.

ООО «Вымпел4» , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Стрижко Анатолия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Прогресс», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Хомутова Степана Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2016 года (далее «Договор») о нижеследующем:

  1. Изменить п. 1.3 и изложить его в следующей редакции: Размер арендной платы с «01» сентября 2016 года составляет 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — 6 120 рублей 00 копеек.
  2. Настоящее дополнительное соглашение №2 к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
  3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2016года.
  4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
  • Арендодатель
  • Стрижко А.В
  • ООО «Вымпел4»

М.П.

  1. Арендатор
  2. Хомутов С.В
  3. ООО «Прогресс»

М.П.

Бланк соглашении здесь.

Дополнительное соглашение № ___
к договору аренды нежилого помещения №_____
от «___» ________ 20__ года

г. ______________ «___» ____________ 20__ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

  1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции: Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — _______ рублей ___ копеек.
  2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
  3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.
  4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
  • Арендодатель
  • ______________________
  • ______________________

М.П.

  1. Арендатор
  2. ______________________
  3. ______________________

М.П.

Аренда нежилого помещения между юридическими лицами: образец содержания договора, особенности сдачи между двумя ООО, как регистрировать, продлять и вносить изменения в соглашениеДоп. соглашение к договору аренды: уменьшение площади

  • Бланк соглашения здесь.
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___
  • к Договору аренды нежилых помещений № ___

г.___________                                                              «__» _______ 20__ г.

Читайте также:  Перепланировка квартиры: перенос кухни в жилую комнату в хрущевке. примеры невозможной перепланировка кухни с комнатой.

___________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава и ___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение к договору аренды нежилых помещений ______________________________(далее – Договор) с учетом дополнительных соглашений к нему, с учетом уменьшения кв.м. площади арендуемых помещений, о нижеследующем:

  1. Изложить п. ___ Договора в следующей редакции: «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью _________ кв.м. (в том числе ________ кв.м. площади общего назначения), находящиеся на ______этажах нежилого здания по адресу: г. _____________________, ул.___________________, ______, (далее – «Помещения») для использования в целях _____________________________________________________________. Местоположение арендуемых помещений указано в выписке из реестра объектов капитального строительства №____________________________ от ___.__.20___г. (Приложение №__)».
  2. Арендатору возвратить неиспользуемые площади нежилых помещений (______ кв.м.) по Акту приема-передачи в редакции Приложения № 1 к настоящему дополнительному соглашению.
  3. Признать утратившим силу Приложение № __ «Список арендуемых помещений с указанием площади» к Дополнительному соглашению № ___ от __.__.20___г. к Договору. Принять «Список арендуемых помещений с указанием площади» в редакции Приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.
  4. Признать Приложение № __ «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» к дополнительному соглашению № __ от __.___.20__г. к Договору утратившим силу. Принять «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» в редакции приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.
  5. Во всем остальном условия Договора остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.
  6. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с «__» _______ 20___ года до полного исполнения обязательств Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
  7. К настоящему дополнительному соглашению прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение 1 «Акт приема-передачи (возврата Арендатором площади ___ кв.м.)»;

  1. Приложение 2 «Список арендуемых помещений с указанием площади»;
  2. Приложение 3 «Протокол согласования договорной цены»;
  3. Приложение 4 «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений»;
  4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
От Арендодателя
___________/____________
«___» _____________ 20__г.
От Арендатора
__________/__________
«___» __________ 20__ г.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/soglasheniya/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-pomeshheniya-obrazec.html

Регистрация договора аренды в МФЦ | 2019

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Когда регистрация аренды является обязательной?

Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:

  • Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).

Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

  • При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
  • В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
  • При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев.

Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.

Шаг 1. Составление договора

Нужно составить договор и акт приема-передачи нежилого помещения, здания, имущественного комплекса либо предприятия (их частей) в простой письменной форме с учетом всех существенных условий.

Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов

Стороны обращаются с комплектом документов в любое удобное отделение Многофункционального центра в регионе нахождения недвижимого имущества в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Документы для регистрации аренды нежилого фонда

Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ потребует представления от заявителей следующего перечня документов (в зависимости от статуса обратившихся лиц):

Для физических лиц Для юридических лиц
1. Заявление о регистрации договора – формируется специалистом МФЦ.
2. Оригинал доверенности представителя (если от имени гражданина действует доверенное лицо). 2. Оригинал доверенности представителя юр. лица либо документы, подтверждающие полномочия лица действовать от лица фирмы без доверенности (решение учредителя, протокол общего собрания и пр. – оригиналы с заверенными копиями либо нотариальные копии).
Важно! Доверенность должна быть подписана руководителем организации и заверена ее печатью.
3. Оригиналы документов, удостоверяющих личности заявителей (представителей).
4. Оригиналы соглашения об аренде со всеми приложениями и актами – по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 дополнительный для регистрирующего органа (остается в регистрационном деле).
5. Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным (если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному). 5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии).
Важно! Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:

  • выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
  • либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.
6. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду. 6. ИНН (оригинал и заверенная юр. лицом копия либо копия, заверенная у нотариуса).
7. Нотариальное согласие мужа (жены) на сдачу совместного имущества в аренду. 7. Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия).
8. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью, приобретенной в браке (брачный договор, решение суда о разделе либо определении долей, соглашение о разделе общего имущества). 8. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики.
9. Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами).
10. Документ об уплате госпошлины (оригинал). Примечание: представление «платежки» является правом заявителя, но не его обязанностью. Однако лучше все-таки предъявить документ, тем более, что уплатить пошлину можно прямо в МФЦ.
11. Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога (если объект недвижимости обременен ипотекой).

После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.

Документы для регистрации договора найма жилого помещения

Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований (ст. 51 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):

  • Совместное заявление сторон – нанимателя и наймодателя.
  • Только по заявлению нанимателя.

Важно! Документы о регистрации социального найма должны быть поданы не позднее 1 месяца со дня заключения указанного договора.

Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
  2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
  3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
  4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
  5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

Количество экземпляров договоров найма и актов (приложений, дополнений к ним) при сдаче в МФЦ должно соответствовать числу сторон соглашения + 1 дополнительный экземпляр для Росреестра.

Размер и уплата госпошлины

Стоимость регистрации договора аренды, независимо от вида сдаваемого в аренду объекта, устанавливается налоговым законодательством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • Для физических лиц и ИП – 2 тыс. руб.
  • Для юридических лиц – 22 тыс. руб.

Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Уплату возможно произвести наиболее удобным для заявителей способом:

  1. В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
  2. В любом отделении банка или почты.
  3. Воспользовавшись Интернет-банкингом.
  4. При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
  5. В ином стороннем платежном терминале.

Важно! Юр. лица производят уплату исключительно в безналичной форме.

Шаг 3. Получение готовых документов

Регистрация договора аренды в МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней включительно (2 дня для доставки документов специалистами МФЦ в Росреестр и обратно и 5 дней для совершения регистрационных действий государственным регистратором).

По окончании предоставления услуги заявитель получает на руки:

  1. Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о внесении сведений об аренде в реестр.
  2. Экземпляры договора аренды с отметкой о проведенной государственной регистрации (регистрационная надпись Росреестра) для каждой стороны.

Проверить информацию о готовности документов можно через региональный сайт МФЦ по индивидуальному номеру расписки (при наличии такой услуги) или по телефону горячей линии.

В некоторых субъектах РФ Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности через СМС-рассылку.

Новое в регистрации арендных отношений

С начала 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ).

Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.

Источник: https://MFC-spravka.ru/registraciya-dogovora-arendy-v-mfc.html

Ссылка на основную публикацию