С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?

Межевание участка в СНТ обязательно или нет? Этим вопросом задаются все собственники дачных участков в садовых некоммерческих товариществах. Пока, закон строго не требует проведения межевания земель в СНТ, но лучше его сделать, чтобы в будущем себя оградить от лишних проблем. Почему, межевание в СНТ так важно? Разбираем в данной статье.

Межевание участков в СНТ – это комплекс работ проводимый в садовых товариществах, который позволяет установить границы участка, определить его площадь и местоположение на кадастровой карте.

Межевание проводится не только в отношении земель ИЖС, но и в пределах садовых товариществ. При том, что закон обязывает провести межевание всех владельцев земли, а собственники наделов в СНТ не торопятся с установлением границ. Это связано не только с нежеланием платить за проведение работ, но и с непониманием требований законодательства.

Законодательное регулирование

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?

Без межевого плана нельзя оформить участок в собственность, а значит де-юре такое владение будет считаться самозахватом. До 1 января 2018 года собственник участка СНТ может оформить землю под садоводческие нужды. Если это не сделано в срок, земля отходит к государственную собственность.

Зачем нужно межевание земель общего пользования СНТ

Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ. Поэтому, межевание в СНТ нужно делать для:

  1. Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с соседями, неправомерных захватов участка земли и т.д.
  2. Получения документов на право собственности или приватизации земли. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.
  3. Возможности сделать прирезки. При межевании земли есть возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок до 10% при наличии такой возможности.
  4. Возможности защитить права собственника земли, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
  5. Упрощения получения разрешения на строительство. Проводить межевание обязательно, если на земле планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю строить на ней не разрешат.

Есть еще одно весомое преимущество, в пользу межевания — существование онлайн сервиса, в который вностятся незарегистрированные участки и строения, которые подлежат обязательной регистрации. По выявленным незарегистрированным объектам, налоговая служба рассылает владельцам недвижимости уведомление, о необходимости постановкие объекта на учет.

Когда не обязательно делать межевание в СНТ?

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?

Несмотря на преимущества межевания на участках СНТ, есть ситуации, когда делать его не обязательно. Не проводить установление границ могут владельцы участков:

  • Оформленных в собственность на основании дачной амнистии.
  • Подсобных и дачных участков.
  • Участков, находящихся не в собственности, а в пожизненном безвозмездном пользовании.

Нужно ли делать межевание, если есть садоводческая книжка?

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?

Итак, мы имеем две ситуации:

  • Вы планируете и дальше пользоваться выделенным вам садовым участком без приватизации.
  • Вы планируете приватизировать землю или выделить участок из общего пользования.

В первом случае проводить межевание вы не обязаны, но нужно понимать, что такую землю вы не сможете продать или подарить. С ней невозможны сделки, так как она не является вашей собственностью.

Кто должен проводит межевание в СНТ

Еще одним частым заблуждением садоводов является то, что проводить межевание должно товарищество. По закону, СНТ не обязано принимать меры, необходимые для оформления документов на землю. Это обязанность того, кто пользуется участком!

При покупке земли в садовом товариществе, следите за тем, чтобы межевание было выполнено прежним владельцем. Даже в том случае, если по закону его можно было не делать, но купив участок без межевого плана, вы перекладываете эту обязанность на себя, а это потребует дополнительных вложений!

Кто может провести межевание участка в СНТ

Внимание!!! Сделать межевание земли может только кадастровый инженер, имеющий соответствующие допуски и лицензию! В противном случае межевой план будет недействительным!

Документы для межевания земельного участка в СНТ

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?

  • Копия свидетельства о праве собственности или договор основания.
  • Копия паспорт владельца.

Дополнительно, позже также потребуется:

  • Копия генплана СНТ
  • Копия свидетельства на СНТ (документ подтверждающий, что земля принадлежит СНТ)
  • Копия протокола общего собрания (документ, подтверждающий о выборе председателя)
  • Выписка из ЕГРЮЛ

Как проводится межевание участка в СНТ

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?

В назначенную и согласованную дату кадастровый инженер выезжает на участок. По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания, но зачастую это происходит редко. В то же время, если они были оповещены, но при этом не явились, можно проводить работы. Причины, по которым соседи, получившие уведомление, не присутствуют на межевании, уже не имеют значения.

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?

  • Замеры границ земельного участка.
  • Привязка границ участка к координатам
  • Определение площади участка
  • Составление чертежа земельных участков и их частей

Все полученные данные заносятся в акт. Соседи должны выразить свое согласие. По окончании работ акт подписывает владелец участка, присутствовавшие соседи, представитель администрации, кадастровый инженер.

На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план. Вам останется прийти в назначенный день, чтобы получить готовый документ. Он состоит из текстовой (описательной) и графической частей, содержащих в себе всю необходимую информацию о расположении, границах и площади участка.

Как проводится оповещение и согласование границ земельного участка с соседями

Согласовывать границы вашего участка с соседями, нужно обязательно. Иногда именно этот этап вызывает множество вопросов и сложностей. Например, владелец участка может не знать своих соседей, что часто встречается в случае с заброшенными наделами, тогда потребуется оповещать-извещать соседей. Если соседи не будут уведомлены «согласованы», они могут оспорить результаты межевания.

Как оповестить соседей участка?

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?

После замеров собственнику выдается акт согласования местоположения границы земельного участка

  • Акт согласования необходимо подписать со всеми соседями которые граничат с вашим земельным участком и землями общего пользования.
  • Передать акт согласования с подписями соседей кадастровому инженеру.

Если вы не знаете своих соседей, их придется найти. Найти данные о соседях вы можете через председателя вашего СНТ. Как получите адрес и данные о собственнике, отправляете почтой оповещение о том, что проводится согласование границ земельного участка.

Существует два варианта:

Первый вариант — собственник получает оповещение. По получению оповещения он подтверждает, что должен явится на согласование границ, если он не является на согласование, то граница является согласованной автоматически.

Второй вариант — собственник не получает оповещение (к примеру, не проживает по данному адресу), тогда ожидается извещение от почты что письмо не получено, после чего по закону требуется подавать объявление в газету о проведение согласования. После подачи объявления в газету должно пройти месяц.

По истечении этого срока проведение межевания считается согласованным с соседями. Но даже в этом случае есть риск того, что через какое-то время соседи появятся и оспорят результаты. Разрешить такую ситуацию можно только через суд.

Можно ли обойтись без оповещения соседей?

Обойтись без оповещения можно, но только в том случае, если вы абсолютно уверены в том, что соседние с вашим участком земли являются бесхозными.

Если есть хотя бы минимальная вероятность того, что соседи есть, но они просто забросили свои земли, делать межевание без согласия рискованно, т.к. неожиданно объявившийся сосед может заявить, что вы захватили его земли.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/mezhevanie-uchastka-snt.html

Особенности межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?

  • Раньше это можно было сделать с отметкой в кадастровом паспорте о том, что «границы не установлены».
  • В документе также отсутствовала графическая часть, то есть не было межевого плана.
  • Кадастровый номер указывается во всех документах наряду с адресом.
  • С его помощью участок можно быстро идентифицировать даже при отсутствии адреса.

Межевание теперь стало обязательной процедурой, если вы захотите продать, подарить или завещать участок. Кадастровый номер после нее останется прежним.

Когда нужно проводить?

Дачная амнистия дала возможность многим садоводам оформить участки в собственность по упрощенной системе. Каждый, кто участвовал в ней, зарегистрировал свое право без проведения межевания.

Это был своевременный шаг, поскольку у многих владельцев участков в СНТ не было нужной суммы для его осуществления.

Зачастую участки, находившиеся вдали от города в заброшенном состоянии, стоили столько же, сколько требовалось на полную предпродажную подготовку.

Теперь ситуация поменялась для садоводов в лучшую сторону. Но вопрос все равно стоит: нужно ли проводить межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера?

Есть несколько причин, по которым нужно поторопиться с межеванием:

  1. Споры с соседями относительно границ. Ситуация усугубляется в том случае, когда на смежных участках уже побывал кадастровый инженер. В реальности у владельца может оказаться не тот размер участка, который был заявлен при получении. Не все измеряли свои участки, а ориентировались по меже, которая могла неточно отражать площадь надела.
  2. Продажа участка. Вряд ли покупатель захочет получить участок, на котором не обозначены точно координаты границ. Всем известно, как быстро появляются заборы у соседей и участок может стать намного меньше того, что вы покупали.
  3. Дарение и завещание. Предпочтительно сначала сделать межевание, а затем оформить документы.
  4. Необходимость возведения построек или заборов. Вызвав геодезиста, который точно определит границы, вы будете спокойны, что не нарушите закон и чужую границу.

В остальных случаях никто не запрещает обходиться без этой процедуры, но, зная границы своей территории, можно быть уверенным, что никто на нее не посягнет.

С начала 2018 года полное распоряжение своим участком возможно только после проведения процедуры уточнения границ земельного участка.

Читайте также:  Ипотека без первого взноса под залог приобретаемого жилья и имеющейся недвижимости: цель кредитования, требования, сроки и условия программы банков

Они должны быть указаны не только на местности, но и на публичной кадастровой карте. То есть сведения о каждом участке должны попасть в базу данных госкадастра.

Порядок проведения

Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для ИЖС или ЛПХ.

Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

Какие организации выполняют?

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?

  1. Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).
  2. Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.
  3. Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.

Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.

Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.

Для полноценной работы специалистов понадобятся:

  1. Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
  2. Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
  3. Любая техническая документация на участок.
  4. Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.

Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Согласование границ

  • С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия.
  • Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться с соседями об общих границах.
  • Если этого не происходит, вероятны инциденты с оспариванием результатов межевания.
  • Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания акта согласования всеми заинтересованными лицами.

Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.

Извещение соседям отправляются дважды. Если соседи не присутствовали и никак не объяснили свое отсутствие, то акт считается подписанным, а границы — установленными.

Проект плана межевания

Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.

Главная часть включает 2 составляющие:

Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов:

  • кадастровый номер;
  • собственник участка;
  • ВРИ (вид разрешенного использования);
  • сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)

Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах межевого плана.

С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?

Согласование проекта плана

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?

  1. Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно согласовать границы с соседями.
  2. Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ.
  3. У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.

В работу кадастрового инженера кроме межевания входит согласование границ с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.

Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.

В случае, когда в администрации СНТ нет необходимых вам адресов соседей, нужно обратиться в кадастровую палату.

Оформление и получение результатов

После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.

Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

Разрешение споров с соседями относительно площади участков требуют терпения и знаний. Есть несколько тонкостей, которые необходимо знать каждому садоводу.

Особенно, если границы его надела являются предметом разбирательств с другими собственниками:

  1. Если ваши соседи уже размежевали свой участок и данные занесены в госкадастр — это еще не значит, что их границы верны. Часто бывает, что смежные соседи получают в результате межевания по 6-7 соток, а оставшийся участок оказывается около 5 соток.Здесь играет роль человеческий фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник кадастра может допустить ошибку. Плюс — тонкости законодательства, которые могли учесть соседи. Нужно подавать все имеющиеся у вас документы в суд для того, чтобы отстоять прежние границы.
  2. Межа, которая долгое время считалась границей участков в садоводческом товариществе, может проходить неточно по указанным в документах СНТ границам. То же самое касается заборов, посаженных кустарников и поставленных хозпостроек (сараев, бань и пр.).
  3. В первую очередь нужно попытаться договориться с соседями. Их согласие должно быть задокументировано. Необходимо следить за тем, чтобы все извещения доставлялись вовремя и по адресу. Копии отправления и всех документов нужно сохранять.

Текст письма члену СНТ об исправлении или согласовании границ

Письмо члену СНТ содержит информацию относительно времени проведения мероприятия и участка, границы которого должны пройти согласование или исправление. Там же нужно написать ФИО кадастрового инженера и заказчика работ с адресами и телефонами.

В конце обязательно есть информация относительно несогласия с границами.

С примером можно ознакомиться ниже.

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?

Сроки проведения процедуры

Каждая компания указывает свои сроки проведения кадастровых работ. Они зависят от общей загруженности, времени года. Многое зависит от удаленности участка. Чаще всего процедура межевания длится от недели до месяца.

Срок должен быть внесен в договор между исполнителем и заказчиком.

Заключение

Если для отдельного участка в СНТ уже имеется в наличии кадастровый номер, это не обязательно означает, что межевание было проведено. В случае продажи, дарения или завещания участка, нужно обязательно узнать, было ли точно проведено межевание.

Если нет, нужно обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/v-snt-pri-nalichii-kadastrovogo-nomera

Обязательно ли межевание садового участка по новому закону и каков порядок процедуры?

СНТ – садоводческое некоммерческое товариществ, которое объединяет индивидуальные земельные участки и земли общего пользования, используемые всеми участниками некоммерческой организации. Владельцы индивидуальных участков могут и не быть членами товарищества, а земля, которой они пользуются, может и не быть их собственностью.

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?

Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” является документом, определяющим понятия и регулирующим отношения в СНТ.

Законом предусмотрена возможность владения земельным участком, который находится на земле товарищества. Не исключается и оформление заветных соток в индивидуальную собственность.

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?Это значит, что для совершения сделок с земельными участками (продажа, дарение, передача по наследству) потребуется кадастровый план и зарегистрированные границы участка

29.07.2017 президентом был подписан Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в силу с 1 января 2019 года.

Этот законодательный акт корректирует действующее законодательство и определяет перспективы развития садоводческих и огородных объединений.

Нужно ли делать на садовые некоммерческие товарищества (СНТ, ДНТ, СОТ, земель общего пользования в снт)?

Пользоваться земельными наделами, границы которых не установлены, члены СНТ, ДНТ и СОТ могут беспрепятственно. Но совершение сделок с этим участком невозможно до момента определения границ.

СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

ДНТ – дачное некоммерческое товарищество. Назначение земель такого объединения дачников позволяет строить на участке жилой дом и прописываться в нем, выращивать деревья и сельхозкультуры.

СОТ – Садово-огородническое товарищество. Не предусматривает строительства дачного домика или дома для проживания.

Во всех видах добровольных объединений общее имущество частично принадлежит всем участникам товарищества, частично – юридическому лицу – ДНТ/ СНТ/ СОТ.

Таким образом, независимо от вида сообщества, членом которого является владелец земельного участка, пожелавший стать собственником этого участка, для оформления права собственности ему потребуется проведение процедуры межевания.

Принимая решение о переводе земельных соток из статуса – «владения» в статус «имущество», следует руководствоваться пониманием качества приобретаемых земель. Низкая стоимость участков дачных и садовых объединений оправдана – это почвы низкой плодородности, слабый уровень управления и организации инфраструктуры.

Обязательно или нет?

Действующими законодательными актами предусмотрено самостоятельное добровольное принятие решения владельцем земельного надела, являющегося собственностью объединений и товариществ, о межевании своего участка.

С 1 января 2019 года ситуация изменится, садовые объединения будут обязаны определить границы участков, входящих в состав общей собственности. Это значит, что участники товарищества, владельцы земли будут обязаны оплатить услуги по установке координат границ участков.

Для чего проводить процедуру?

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?Межевание – процесс установления и закрепления с привязкой к местности границ земельных участков, определение координат точек границ и консолидация этих данных в межевом плане.

Четкое понимание расположения границ участков, которыми пользуются многочисленные соседи в объединениях и товарищества, занимающихся садоводством и огородничеством, позволяет:

  • увеличить площадь владения на 10%;
  • избежать санкций при строительстве дома (закон запрещает возводить стены ближе, чем 3 метра от границы участка);
  • обеспечить неприкосновенность участка;
  • избежать споров с соседями, претендующими на смежные квадратные метры.
Читайте также:  Многодетным семьям вместо земли могут выдавать деньги или квартиру: как получить компенсацию или жилье взамен участка?

Межевание границ за счет государства

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?Федеральным законом №447, принятым в 2014 году, предусматривается возможность проведения процедуры межевания земельных участков за государственный счет.

Это становится возможным в случае проведения комплексных кадастровых работ после выделения федеральным бюджетом субсидий субъектам РФ в соответствии с федеральной целевой программой по развитию учетно-регистрационной системы.

Проведение кадастровых работ регулируется Федеральным законом №221 от 27.07.2007 гл.4,.1 «Комплексные кадастровые работы». Появившийся в 2015 году закон №218 внес изменения в деятельность Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра недвижимости.

Порядок проведения в СНТ: с чего начать и как оформить?

К процедуре межевания земельного надела, входящего в состав земель СНТ, неизбежно будут привлечены: правление, местная администрация и владельцы соседних участков,

Порядок действий потенциального собственника земли следующие:

  1. Обратиться в местную администрацию за разрешением на оформление участка, принадлежащего СНТ, в собственность. Для ускорения получения ответа следует подготовить и передать с обращением документы, подтверждающие отсутствие задолженности, право владения, учредительные документы.С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?
  2. Вызвать кадастрового инженера. Бесплатно кадастровую оценку могут провести и государственные структуры, но на это может потребоваться значительно больше времени, чем на оказание этой же услуги за деньги. Квалификация специалиста в любом случае подтверждена его лицензией.
  3. Оповестить владельцев соседних участков о планируемой процедуре межевания. Получить адреса соседей можно в Кадастровой палате. Письменного уведомления, отправленного на полученный адрес с уведомлением достаточно (ч.3,14 ст.17 ФЗ №217 от 29.0.2017). Установлен срок информирования заинтересованных лиц – не менее 7 дней до начала процедуры.

ПОЛЕЗНО. Информировать соседей не требуется, если все смежные участки уже прошли процедуру межевания и их границы определены и зафиксированы.

  1. Оплатить госпошлину за действия, производимые Госреестром. Размер пошлины для физических лиц составляет 2000 рублей.

ВАЖНО. Если в результаты определения границ не устоят любую из заинтересованных сторон, она (сторона) может заявить о своем несогласии в Росреестр. Документ будет приложен к записи, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и будет храниться до принятия решения судом.

В результате проведения всех мероприятий землепользователь получит на руки межевой план. После внесения данных в ЕГРН он получит статус землевладельца и возможность строить дом, обнесенный забором в пределах согласованных границ.

Необходимые документы

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?Для установления границ земельного надела необходимы следующие документы:

  • документ, подтверждающий право владения участком;
  • история владения с момента возникновения (свидетельство о получении надела, договор дарения, решение местной администрации);
  • схема земель СНТ с подписью заверителя – представителя правления;
  • протокол собрания для подтверждения согласия владельцев участков.

Собрать необходимые бумаги и силами кадастрового инженера провести работы на местности возможно в течение месяца.

Еще месяц потребуется для оповещения соседей о согласовании границ.

Заключение

Процесс межевания имеет как плюсы, так и минусы: полезность установки границ очевидна, но финансовая нагрузка на землевладельца является ощутимой.

Необходимости межевания земельного участка не существует, поэтому думать и принимать решение – индивидуальное право каждого землевладельца.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/obyazatelno-li-mezhevanie-dachnogo-uchastka-po-novomu-zakonu.html

Межевание земель общего пользования СНТ

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?

Сегодня в личном обращении граждан находится огромное количество наделов. Практически никто не задавался вопросом: нужно ли межевание земель общего пользования СНТ? Но, далеко не на все из них у владельцев имеются документы, соответствующие современному законодательству. Это не является нарушением, но может серьезно усложнить или сделать невозможным проведение имущественных сделок с недвижимостью. Чтобы иметь право распоряжаться своей землей, необходимо оформить на нее кадастровый паспорт. Это требование распространяется на все виды местности, в том числе и на ту, которая является владением садоводческих некоммерческих товариществ. Процесс межевания земель общего пользования практически ничем не отличается от аналогичной процедуры, которая проводится с дачами, участками полей и на других территориях.

Особенности измерения участка в СНТ

В свое время территория садоводческих некоммерческих товариществ делилась и выдавалась в обращение без проведения геодезических работ на местности и их документального оформления.

В документации указывались только общие сведения, которые касались приблизительного расположения на местности, границ и площади. Отсутствие измерения границ в садоводческом товариществе приводит к тому, что видимые границы теряются, возникают споры и разногласия.

Чтобы упорядочить и узаконить права собственников, осуществляется такая процедура, как межевание земель единого пользования. Что представляет собой эта процедура?

Измерение территории СНТ преследует цели установления верных географических координат, поворотных точек и точных линий, определяющих границы участка. Их проводят специализированные землеустроительные компании, имеющие соответствующие лицензии.

На заметку: Для того, чтобы снять все территориальные вопросы и недоразумения раз и навсегда, рекомендуется провести геодезические и картографические работы на всей площади.

Кроме того, в дачных кооперативах есть местность, которая считается единой. Это дороги, проходы, стоянки для техники, подсобные помещения и водоемы. Взимание налогов с пайщиков производится независимо от того, насколько часто они пользуются своим наделом. Сегодня многие владения стоят заброшенными годами.

Межевание ЗОП в садовом некоммерческом товариществе согласно закону является обязательным мероприятием. Это забота правления дачного кооператива. Но, следует быть готовым к тому, что это долго и дорого.

Чтобы заказать подобную услугу потребуется провести собрание пайщиков, на котором принять соответствующее решение и собрать взносы. В противном случае государство в лице одного из своих институтов может аннулировать СНТ как таковое, лишив его права на недвижимость.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо обратиться в геодезическую компанию, изучить образец протокола об измерении границ общих земель и заказать данную услугу.

Зачем нужно межевание?

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?

У многих землевладельцев возникает вполне понятный вопрос о необходимости проведения дорогостоящих геодезических работ на местности. Дело в том, что начиная с 2018 года эта процедура становится обязательной. Таким способом государство планирует привести в порядок и систематизировать Земельный кадастр. В этом обширном реестре имеются данные практически о всех наделах. Но в большинстве случаев отсутствуют их точные географические и цифровые координаты.

Кроме того, измерение участка в СНТ потребуется в таких случаях:

  1. Подготовка к продаже. Точные данные потребуются покупателям. Мало кто захочет вкладывать деньги в территорию, которая не имеет точных границ и может стать предметом споров с соседями, или государством, если участок граничит с запретными землями. Целесообразнее собрать пакет документов для межевания границ участка в садовом некоммерческом товариществе, провести эту процедуру и продать «чистый» надел за хорошую цену.
  2. Раздел участка на несколько частей. Такое решение собственник принимает, когда хочет подарить часть своей собственности или завещает ее всю нескольким наследникам. Точные данные упростят отношение будущих соседей.
  3. Решение территориальных споров. Не редкими бывают случаи, когда хитрые соседи увеличивают свой надел путем переноса вех. Особенно часто так бывает, когда владельцы долго не посещают свои владения. Восстановить справедливость можно с помощью межевания в СНТ, цена которого намного ниже, чем у земли, присвоенной злоумышленниками.

Не обойтись без услуг геодезистов и при создании участка, как такового. Речь идет о получении надела на пустой земле. Учитывая то, что на этой территории будут возводиться дома и хозяйственные постройки, нужно провести точные замеры, чтобы не построить капитальный коттедж на участке будущего соседа.

Какая документация необходима?

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?

Первое, что нужно сделать — согласовать свои планы относительно пересмотра и уточнения границ на местности с хозяевами смежных владений. Оповестить их нужно не позднее, чем за 30 дней до намеченной даты проведения работ. Непосредственно на местности составляется межевой план, на обратной стороне которого пишется акт. Этот документ является основанием для проведения всех дальнейших действий. Чтобы оформить в собственность участок, границы которого выверены с точностью до сантиметра, необходимо собрать и заключить договор с геодезической компанией.

Документы нужны следующие:

  1. Свидетельство о праве на владение участком.
  2. Бумага об истории возникновения такого права. Это может быть свидетельство о получении земли в наследство, постановление местной (городской/поселковой/районной) администрации, договор дарения, мены, купли продажи.
  3. Схема надела, выданная и заверенная правлением дачного кооператива.
  4. Справка из соответствующих компаний о том, что по участку не проходят ЛЭП, газопроводы и нефтепроводы.

Как правило, на проведение работ на местности и выполнение документов уходит не более месяца. Цена зависит от нескольких факторов.

В нее входят услуги юриста при составлении договора, транспортные расходы, работа геодезистов и кадастрового инженера. Немаловажное значение имеет и конфигурация участка.

Чем больше в нем будет линий и поворотных точек, тем выше будет стоимость работ. Сегодня цена межевания в СНТ варьируется в пределах 5000-20000 рублей.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie-zemel-obshhego-polzovaniya-snt/

Обязательно ли межевание участка в СНТ и кто его должен делать?

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?

Каждый собственник земли однажды сталкивается с таким понятием, как «межевание». Но землевладельцы, состоящие в садоводческом товариществе, редко проявляют заинтересованность в проведении этой процедуры.

Случается это только тогда, когда необходимо выполнить покупку, продажу земли или иные действия, имеющие юридическую составляющую. Либо когда соседи начали посягать на территорию надела.

Для чего необходимо проводить межевание садового участка, что подразумевает под собой эта процедура, как правильно ее выполнить и кто должен это сделать — на эти вопросы отвечает данная статья.

Обязательно ли межевание земельного участка в СНТ

Проводить землеустроительные работы подобного рода на садовых участках необязательно. Поэтому владельцы, задумывающиеся о межевании, чаще всего отказываются от этой процедуры, так как она требует определенных затрат, например, на оплату услуг геодезической организации, которой заказывают проведение такого вида работ.

Закон также не требует проводить межевания участка, входящего в садоводческое некоммерческое товарищество, по крайней мере, до января 2018 года. Эти сроки и другие правила, касающиеся владельцев садовых участков, прописаны в ФЗ №447-ФЗ.

По истечении данного срока любые юридические действия можно будет совершить только после того, как будет проведено межевание.

Неоспоримыми плюсами этой процедуры являются:

  • Повышение спроса на участок при наличии межевого плана, так как покупателям не придется оплачивать проведение межевых работ самостоятельно;
  • Фиксирование границ надела в специальных документах, позволяющее разрешить любые конфликтные ситуации с соседями;
  • Упрощение процедуры получения разрешения на возведение зданий.

Оформить любые правоустанавливающие документы без официально проведенной процедуры межевания могут владельцы:

  • Подсобного хозяйства;
  • Дачи;
  • Имеющие право на бессрочное пользование землей.
Читайте также:  Ликвидация тсж: для чего это нужно и что это такое, пошаговая инструкция, как его закрыть, необходимые документы, а также как быть, если у товарищества есть долги?

Предусматриваются и некоторые иные случаи оформления бумаг по упрощенной схеме.

Но сделать это можно в соответствии с ФЗ №447-ФЗ только до 2018 года. Позднее для совершения любых юридических действий с земельным владением нужно будет обязательно проводить межевание. Лучше всего сделайте это уже сейчас и обезопасьте себя от возможных проблем, которые могут появиться в будущем.

По законодательству РФ владелец не обязан проводить данную процедуру, и никто не может заставить его это сделать.

Если планируется продажа земли, выделение надела из собственности садоводческого некоммерческого товарищества, либо какие-то иные действия юридического характера, то межевание становится обязательной процедурой, так как садоводческая книжка не содержит данных, необходимых для проведения таких мероприятий. Получить сведения можно только из межевого дела, которое формируется после проведения землеустроительных работ.

Даже наличие кадастрового паспорта не освобождает вас от обязательного межевания участка. Хотя для того, чтобы его получить, чаще всего требуется провести данную процедуру.

В 2018 году кадастровые паспорта будут заполнять по одному и тому же образцу.

В них будут вноситься следующие данные:

  • Вид надела;
  • Разграничивающие линии;
  • Поворотные точки;
  • Площадь;
  • Номер;
  • Полное описание надела;
  • Координаты;
  • Сведения об обременениях;
  • Основания для регистрации частной собственности.

Но пока что оформленный по таким правилам документ не выдается. В настоящий момент кадастровые паспорта редко содержат информацию о границах участка, не говоря уже о поворотных точках. Даже после его получения, собственник, обращаясь в Кадастровую или Регистрационную палату, предоставляет в дополнение межевое дело.

Далее документы проверяются и возвращаются к владельцу вместе с оформленным свидетельством на право владения земельным наделом.

В список обязанностей товарищества садоводов не входит оформление данных документов. Запрос на вызов работников геодезической организации, которые будут проводить межевые работы, должен сделать владелец участка.

Гражданам, захотевшим приобрести надел для занятия огородничеством, юристы рекомендуют приобретать землю, на которой уже были сделаны межевые работы.

Иначе новому собственнику проводить данную процедуру придется самостоятельно, а значит, придется вложить определенные средства, помимо тех, которые были затрачены на покупку земельного участка. Это вряд ли придется по вкусу любому человеку, который дорожит своими деньгами.

Как сделать межевание земельного участка в СНТ

Процедура получения межевого плана делится на следующие этапы:

  • Формирование пакета документов;
  • Согласование границ участка с собственниками владений, которые находятся по соседству;
  • Выбор организации, которая будет проводить межевые работы;
  • Установление срока, за который будет проведена процедура, и ее стоимости;
  • Утверждение договора с геодезической компанией;
  • Проведение сотрудником геодезической организации работ по замеру и расчету территории участка;
  • Получение результатов процедуры, составление проекта межевого плана;
  • Одобрение проекта плана собственником участка и его соседями;
  • Согласование данного проекта с органом кадастрового учета и администрацией садоводческого некоммерческого товарищества;
  • Составление окончательного варианта межевого плана и выдача его собственнику надела.

Для составления договора необходимо подать заполненное по всем правилам заявление.

Перед тем, как подписать договор, нужно не только согласовать сроки проведения работ, но и договориться о том, когда именно работник кадастровой службы посетит земельный участок, на котором будут проводиться землеустроительные работы.

Процедура межевания заключается в том, что специалист, используя геодезическое оборудование, выполняет следующие действия:

  • Производит измерение длины границ;
  • Делает фотоснимки участка;
  • Замеряет уровень ландшафта территории надела;
  • Осматривает почву на прилегающих владениях;
  • Устанавливает специальные метки на границах (колышки);

Для того чтобы избежать неприятных ситуаций, заранее предупреждайте владельцев наделов, находящихся по соседству, о дне и часе, на которые планируется проведение межевых работ, а также лично присутствуйте при данной процедуре. Если вы этого не сделаете, то уже после утверждения плана, могут возникнуть конфликтные ситуации, из-за которых всю процедуру межевания придется повторить.

Обработка результатов работ, а также составление межевого плана, осуществляется кадастровым инженером, поэтому заранее согласуйте с ним граничные точки, привлекая к этому процессу соседей.

В составленный межевой план согласно части 5 статьи 22 Федерального закона №218 » О государственной регистрации недвижимости» должны входить графическая и текстовая части.

Графическая часть — это схема владения, с нанесенными координатами границ, а также с местами доступа к владению или прохода сквозь него (при публичном сервитуте).

В тестовую часть входят:

  • Основная информация об участке и его размерах;
  • Данные о согласовании границ;
  • Сведения о кадастровом инженере, который провел межевание;
  • Данные о споре с владельцами соседних участков.

Последний пункт включается в том случае, если соглашение по поводу границ с владельцами соседних участков не было достигнуто.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/obyazatelno-li-mezhevanie-uchastka-v-snt.html

Межевание земельного участка в СНТ

Межевание земельного участка – процедура добровольная. Но для юридических сделок с объектом проводить ее необходимо, это регламентировано законом. Определение границ земельных участков в садовых некоммерческих товариществах имеет нюансы.

Для чего проводить межевание

С чего начинать межевание садового участка и как правильно провести процедуру в садоводстве или СНТ?

Межевание дачного участка, расположенного в некоммерческом товариществе, – это определение границ одного земельного владения, находящегося на территории СНТ. Процедура регулируется положениями Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности».

Процесс межевания надела в СНТ – не бесплатная процедура. В связи с этим владельцы земель в садоводческих товариществах не проводят ее, поскольку имеют право пользоваться участком и без межевого плана. С 2018 года гражданин вправе распоряжаться имуществом в СНТ, но необходимо проводить межевание объекта.

План необходим при следующих ситуациях:

  • продажа;
  • приватизация;
  • сдача в аренду;
  • дарение;
  • объединение или разделение территории объекта.

Отсутствие плана не позволяет совершать перечисленные юридические действия.

ВАЖНО! Если владение было зарегистрировано в собственность по дачной амнистии, для сделок не требуется задокументированное определение границ надела.

Инициировать межевание земельного участка в СНТ могут граждане, которые владеют им на основании:

  • договора купли-продажи;
  • соглашения об аренде;
  • разрешения на бессрочное пользование;
  • вступления в наследство.

Стоимость услуги в разных регионах страны отличается и в среднем составляет 4 тыс. р. Цена складывается из следующих показателей:

  • вида разрешенного использования (садоводство, ИЖС, сельскохозяйственное назначение и т. д.);
  • площади и формы территории;
  • наличия построек;
  • средней стоимости процедуры в регионе.

Процесс определения границ владений, расположенных в СНТ, не отличается от кадастровых работ на участках других типов.

Процедура межевания садового участка

Для определения границ собственнику нужно обратиться к кадастровым инженерам, имеющим государственную лицензию. Если подготовкой документа занимался работник без лицензии, акт не будет иметь юридической силы.

Получить список сертифицированных организаций и частных лиц, предоставляющих услуги по определению границ участков, можно на официальном интернет-портале Росреестра.

С чего начать

Порядок проведения межевания включает в себя несколько этапов. Гражданину необходимо следовать инструкции:

  1. Собрать документы.
  2. Заключить с кадастровым инженером договор на оказание услуг.
  3. Согласовать предстоящие работы с владельцами смежных участков.
  4. Получить готовый план.
  5. Зарегистрировать документ в ЕГРН.

Собственнику требуется составить акт согласования с соседями. Его должны подписать владельцы соседних территорий. При отсутствии одной из подписей, готовый план может быть оспорен в судебном порядке.

Список документов

Для заключения договора о проведении межевания требуется:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт владения;
  • заявление.

Если заявление подается третьим лицом, требуется его паспорт и нотариально заверенная доверенность на представление интересов собственника.

Результаты межевания

По окончании работ инженер готовит план и передает его собственнику. Для регистрации документа следует обратиться в отделение Росреестра. Подать заявление можно следующими способами:

  • лично в ЕГРН;
  • через МФЦ;
  • по почте;
  • отправить онлайн-форму на официальном интернет-ресурсе организации.

Срок рассмотрения заявки на регистрацию плана составляет 14 рабочих дней. По окончании этого периода гражданин уведомляется о результатах способом, указанном в заявлении.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie-v-snt

Межевание садоводческого товарищества: все что необходимо знать

Межевание садоводческого товарищества и как оно проходит

Определение границ собственности — это обязательная процедура для тех, кто связан какой-либо совместной деятельностью. Межевание садоводческого товарищества предупредит земельные споры и урегулирует размер налогов. Проводится все по строго установленным правилам и фиксируется на бумаге.

Как все делается

Все части в результате приобретают уникальный номер, под которым и заносятся в государственную базу данных. Это упрощает покупку и продажу участков, а также оформляет право собственности. Теперь это ваше личное пространство. Как и за квартиру, за эту недвижимость надо будет платить налоги.

Этапы:

  • Приглашенный профессионал обходит товарищество и составляет план раздела. Собирается информация, которая имеет отношение к земле: наследники, разделение, «мертвые души» и т. д. Эти наброски согласуются с представителем дачников, что-то дополняется.
  • Владельцы участков оценивают проект инженера, проверяют, соблюдены ли все параметры. Если кто-то не согласен с наброском, то спорный элемент заново измеряют и корректируют. Чертеж каждого участка одобряет его владелец и в подтверждение ставит подпись.
  • Прилюдно отмечаются границы с помощью геодезической съемки.
  • Новые измерения обрабатывают и переводят в чистовой вариант.
  • Документы сдают в государственную кадастровую службу. Если она одобрит такое распределение, то садоводческому товариществу вручают паспорт на землю.

Зачем нужно межевание садоводческого товарищества

Юридическое оформление земли дает право собственности на нее. Это значит, что никто не сможет построить что-либо или посадить на вашей территории, даже если она поросла бурьяном. Также кадастровый паспорт станет веским аргументом в суде против активных застройщиков.

Продавать объект с документами проще, чем обычный. С гарантией собственности можно смело возводить особняк и не бояться, что его заберут госслужбы. Защищенную недвижимость купят быстрее. Кроме того, с межеванием рано или поздно столкнется каждый собственник, поэтому лучше сразу предлагать оформленную землю.

И последний бонус для товарищества как юридического лица: электронная граница поможет разделить налоги. Когда будет проведено межевание садоводческого товарищества, каждому дачнику подсчитают индивидуальный размер выплат. Так система делопроизводства придет в порядок, исчезнут «дыры» в бюджете.

Источник: http://GlavBTI.ru/mezhevanie-sadovodcheskogo-tovarishhestva

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector