Председатель тсж: кто он такой, может ли быть управляющим товарищества многоквартирного дома не собственник квартиры, а также, каковы обязанности у этой должности и что делать, чтобы выбрали именно вас?

В преддверии выборов нового главы товарищества людей интересует вопрос, может ли, по закону, не собственник жилья быть председателем ТСЖ? Существуют четкие правила по поводу того, кто может вступить в данное объединение и возглавить его.

В особенности важно знать законодательство гражданам, которые желают баллотироваться на должность. Потому как далеко не каждый сможет стать председателем, ведь для этого нужны специальные навыки и образование.

Сейчас рассмотрим, что собой представляет должность главы товарищества собственников жилья, и кто ее может занять.

О должности

ТСЖ создается для того, чтобы было проще решать вопросы, связанные с проживанием в многоквартирном доме. В первую очередь речь идет о коммунальных услугах, ремонте помещений общего пользования и различных сделках, относящихся к многоэтажке. Люди сами могут избрать данную форму правления для того, чтобы было проще решать совместные проблемы.

Как и в любом объединении, в ТСЖ обязательно должен быть глава, который контролировал бы деятельность товарищества.

Именно этот человек будет отвечать за то, чтобы людям в полной мере предоставлялись коммунальные услуги, контролировать оплату ЖКХ, решать вопросы по поводу ремонта дома и выполнять иные обязанности, прописанные в уставе.

Важно! В ТСЖ может входить не одна многоэтажка, а сразу несколько домов, объединенных инфраструктурой или находящихся на общем участке. Поэтому глава может отвечать не только за свое здание, но и за соседние.

Естественно, чем больше домов входит в товарищество, тем сложнее выполнять должностные обязанности. Именно поэтому председатель должен хорошо взвесить свои возможности, прежде чем решится баллотироваться. Иначе он попросту может не справиться с задачей, что приведет к преждевременным выборам нового лица.

Права и обязанности

Надо не только знать, как стать председателем ТСЖ, но и понимать, какие обязанности на этой должности возникнут. Потому как глава должен заботиться не о своих интересах, а об обитателях многоэтажки. Если он не будет достойно справляться со своей работой, то из-за этого возникнут проблемы у всего дома. Например, когда не делают своевременно ремонт лифта, то люди рискуют не доехать до нужного этажа. Об этом моменте заранее должно побеспокоиться товарищество собственников жилья, чтобы вовремя собрать деньги на починку и нанять специалистов.

Среди обязанностей можно выделить следующие:

1. Глава товарищества собственников должен соблюдать Устав и следить за тем, чтобы другие члены ТСЖ тоже его не нарушали. Любые противоречия нормативным документам необходимо пресекать.
2. Потребуется проверять состояние общедомового имущества. Если что-либо выходит из строя, понадобится вовремя заменять, чинить или предпринимать иные меры. Также стоит помнить о технических и санитарных требованиях, которым должен отвечать дом и его оборудование.
3. Надо следить, чтобы права собственников исправно соблюдались. Когда их кто-то нарушает, нужно вмешаться и решить проблему.
4. Глава обязан заключать договора и наблюдать за их исполнением. Если условия не соблюдаются, то нужно защитить права жильцов, обратившись в судебный орган.
5. Необходимо собирать деньга на содержание имущества всего дома. Их расход должен быть разумным, тратить можно только на поддержание состояния многоэтажки.
6. Если члены объединения потребуют отчет о затратах на общедомовое имущество, председатель должен представить документ по первому требованию. Также его может запросить конкретный гражданин, имеющий свою собственность в доме. Ему тоже нужно будет показать отчет о расходах.
7. На главу ТСЖ накладывается обязанность вести бухгалтерскую отчетность, осуществлять денежные операции, а также правильно заполнять документы.

Учитывая большое количество обязанностей председателя, им может стать далеко не каждый человек. Людям важно, чтобы им был не посторонняя личность, а кто-то из своих, кому можно доверять.

Бывает и такое, что председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности, а может даже совершает незаконные действия.

В этом случае жильцам проще самостоятельно решить конфликт, потому как глава не является посторонним человеком и известно его точное местонахождение.

Кто может стать председателем

Стоит знать требования к председателю, чтобы понимать, у какого человека есть шансы занять эту ответственную должность.

Потребуется соответствовать тем критериям, которые применяются к главе товарищества, чтобы принять участие в выборах в качестве кандидата.

Однако даже если все требования соблюдены, нет гарантии, что конкретного человека изберут. Ведь именно люди принимают решение, подходит определенный гражданин на должность или нет.

Решая вопрос, кто может быть председателем, в первую очередь отметим навыки, опыт и знания. У гражданина должно быть среднее или высшее образование в сфере строительства или ЖКХ.

Также должен быть опыт работы по профессии не менее 1 года. В некоторых городах существуют специальные курсы, которые подготавливают к должности и помогают расширить свои знания.

Их надо будет обязательно пройти, если они существуют в населенном пункте.

К председателю ТСЖ предъявляются и другие требования, которые относятся к характеру. Потому как выбирают кандидата, способного решать общие проблемы и отстаивать интересы жильцов. Депутат обязан быть коммуникабельным, потому как умение общаться и сотрудничать с людьми необходимо для должности. Также стоит понимать, как работает механизм финансовой деятельности товарищества.

Выбираемый человек должен быть ответственным, ведь ему нужно будет заполнять документы, оперировать деньгами, подписывать договора и совершать сделки от имени товарищества. Естественно, чем сообразительнее, настойчивее и целеустремленнее будет председатель, тем лучше для обитателей многоквартирного дома.

Может ли председатель не быть собственником жилья

Отдельно стоит рассмотреть вопрос по поводу того, должна ли быть своя квартира у кандидата на должность. Потому как человек может, допустим, быть прописан в доме, однако никаких прав на недвижимость не иметь. Законодательство четко определило, какие именно граждане могут быть выбраны в качестве главы товарищества.

Как известно, вступить в ТСЖ могут только собственники жилья, потому как владение квартирой дает такое право. Соответственно, потребуется иметь свою недвижимость в доме, чтобы стать председателем товарищества. Но при этом человек может даже не проживать по этому адресу, главное, чтобы были права на квартиру. Наличие регистрации в многоэтажке тоже не является обязательным требованием.

С вопросом, может ли быть председателем ТСЖ не собственник недвижимости, все решено. Однако существует другой момент, который позволяет управлять многоквартирным домом постороннему лицу.

Дело в том, что глава товарищества не всегда владеет всеми нужными знаниями, чтобы самостоятельно решать все вопросы. Поэтому у него есть возможность нанимать сотрудников. Когда ТСЖ солидного размера, то можно найти управляющего и принять по договору найма.

Он будет работать вместе с председателем, совершать сделки и подписывать бумаги по доверенности. Собственно, технически он станет управлять товариществом.

Как получить должность

Если есть желание стать главной ТСЖ, предварительно стоит понять, что эта должность не будет приносить больших денег. Более того, она будет отнимать много времени и сил, потому как быстро решать все актуальные вопросы не удастся. Как правило, идут в качестве главы те, кто действительно хочет улучшить свой дом и помочь другим жильцам.

Для начала нужно подумать, имеются ли нужные знания, образование и возможности для выполнения работы. Отдельно стоит решить, будет ли время, чтобы должным образом исполнять свои обязанности. Если человек действительно уверен, что он подходит для данного места, то тогда уже потребуется осуществить следующие действия.

Рекомендуется начать подготовку за несколько месяцев до перевыборов. Стоит пообщаться с другими собственниками, чтобы склонить их к своей кандидатуре.

Потому как их голоса обязательно потребуются для победы. Также важно перечитать Жилищный, Гражданский и Земельный кодексы, а также постановления о ТСЖ.

Полезно будет узнать, как именно ведутся переговоры с поставщиками и должниками, как составляются договоры.

Стоит владеть информацией о хозяйстве ТСЖ, непосредственно о количестве домов, квартир, придомовой площади и объеме общедомового имущества. Нужно провести оценку платежеспособности объединения, выведать про сумму задолженности. Потому как ТСЖ может быть с большим количеством проблем, и нужно быть готовым их исправить.

Что касается самих выборов, то перед собранием стоит подготовить гражданина, который выдвинет вашу кандидатуру. Ему потребуется обосновать подобное решение. Если вы окажетесь среди членов правления, то это уже большой шаг к успеху. Если у человека имеются необходимые знания, образование и заслуги, то тогда будет большая вероятность, что его выберут в качестве главного.

О работе по совместительству

Нередко возникает вопрос, может ли председатель ТСЖ иметь еще одну работу. Потому как далеко не все кандидаты находятся на пенсии или желают оставить текущую профессию. Закон не запрещает трудиться по совместительству, если гражданин будет все успевать. Но надо понимать, что управление ТСЖ требует постоянной занятости, и может не получиться работать в двух местах сразу.

Другой вопрос, можно ли совмещать две должности в одном товариществе? Подобного права ни у кого нет, поэтому придется выбрать только что-то одно. Если человек действительно намерен занять главное место в объединении собственников квартир, то тогда ему следует учесть все вышеописанные моменты. Тогда действительно будут хорошие шансы победить на выборах.

Источник: https://kvadmetry.ru/tszh/mozhet-li-ne-sobstvennik-zhilya-byt-predsedatelem.html

Председатель ТСЖ

Все многоквартирные дома согласно действующему законодательству РФ должны находиться под управлением таких организаций, как УК или ТСЖ. Товарищество собственников жилья – это созданная жильцами дома на основании общего решения, которое было принято на собрании собственников квартир, выполняющая управленческие и контролирующие функции.

После организации товарищества необходимо выбрать председателя ТСЖ, ведь именно через него будут проходить все платежи и зачисления средств, поступивших от жильцов. Он управляет многоквартирным домом на основании принятого Устава. Действия как самого товарищества, так и главы, строго регламентированы ст. 149 ЖК РФ.

Обязанности председателя

В обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса многоквартирного дома входит множество важных задач. Он должен:

• контролировать своевременную оплату жильцами квитанцией за коммунальные услуги и за их перерасчётом по изменившимся тарифам;
• обязанности правления — знать правовые акты и законодательство РФ, быть в курсе нововведений и поправок к жилищному кодексу;
• следить за работой финансовых органов и должностных единиц товарищества;
• реализовывать принятые на общем собрании решения;
• отслеживать работу органа управления ТСЖ по выполнению пунктов Устава и прочих регулирующих деятельность документов;
• сохранять порядок в доме, отслеживать поддержание;
• управлять сотрудниками ТСЖ, обслуживающим МКД: управляющий ТСЖ должен составлять расписание, следить за выполнением персоналом ТСЖ обязанностей, пояснять принципы начисления заработной платы сотрудникам и так далее;
• отслеживать выполнение всех заключенных договоров по обслуживанию, поставке ресурсов, ремонту дома;
• отстаивать интересы собственников, входящих в состав организации;
• заключать договоры с подрядчиками, обеспечивающими состояние дома в должном состоянии и сохраняющие в нем порядок, а также с теми, кто занимается ремонтными работами;
• предотвращать возникновение конфликтных ситуаций или прекращать их при наличии таковых;
• следить за сохранностью общедомового имущества;
• работать с документами;
• составлять и предоставлять по требованию членов товарищества отчеты о проделанной работе.

В обязательства членов правления, а не только главы, входит обязательное знание или последующее ознакомление с нормами и последними правками к жилищному кодексу, так как именно он регламентирует их работу.

Все функции и перечень того, что конкретно входит в обязанности, прописаны в специальной инструкции. Она должна быть утверждена членами товарищества, в ней прописывается также и ответственность. Деятельность председателя ТСЖ регламентируется подписанным им документом, а также контролируется ЖК РФ.

Обязанности главы ТСЖ перед жильцами выполняются по договору управления, подписанному им после вступления в должность, где оговорены условия работы. Также в нем указываются меры воздействия на председателя правления ТСЖ в случае невыполнения возложенных функций или использовании положения в личных интересах.

ВНИМАНИЕ! При несоответствии действий главы товарищества, описанных в документе, может подняться вопрос о снятии и последующей замене. В любом случае, он должен действовать в интересах жителей многоквартирного дома, при этом не преследуя какой-либо личной выгодны в финансовом эквиваленте.

Выдвигая кандидатуру на этот пост, следует понимать, что в работе председателя ТСЖ очень много нюансов, и придется решать много проблем как с самими жильцами, так и с государством. А потому если человек не обладает соответствующим характером и готовностью отстаивать права на разных уровнях, а также базовыми знаниями законодательства, то вряд ли он подойдет на такую должность.

Полномочия

Если говорить о полномочиях председателя ТСЖ, то они определены главным документом товарищества, и им является Устав. Он утверждается на общем собрании жильцов и должен быть одобрен большинством. Председатель правления ТСЖ действует на основании этого документа и статьи 149 ЖК.

Если проводить сравнение должностных полномочий главы товарищества и любого другого управляющего компанией, то управляющий в ТСЖ имеет существенно больше ограничений в сравнении со стандартными главами организаций, причем члены товарищества могут наделять или убирать часть из них.

Согласно этим двум документам, в полномочия правления входит:

• первоочередная подпись финансовых документов;
• самостоятельное заключение сделок, которые могут быть на законных основаниях совершены без согласия других членов правления;
• вести бухгалтерскую отчетность;
• подписывать обязательные для выполнения указы;
• определять время проведения собраний членов товарищества и правления;
• выполнять поручения товарищества без доверенности;
• принимать на работу новых сотрудников, увольнять, начислять пени и штрафы;
• распоряжаться жилым и нежилым фондом;
• согласовывать планы перепланировки квартир с жильцами;
• страховать собственность товарищества.

Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/predsedatel

Управляющий ТСЖ

Теперь попытайтесь вспомнить, сколько на своем веку вы видели ухоженных, красивых и обустроенных многоэтажек.

Речь идет не о новых зданиях, а о тех, в подъезды которых приятно заходить, где чистые лифты, ухоженный двор, нет следов подтеков таящего снега с крыш, и где аккуратно расставлены мусорные баки.

На самом деле таких домов очень мало. Вина в этом есть и жильцов, которые не всегда могут поддерживать чистоту там, где живут, а также вина управляющей организации, ведь именно она должны стимулировать в проживающих желание поддерживать порядок, да и сама должна быть заинтересована в том, чтобы у дома был надлежащий вид.

Как вы знаете, на сегодняшний день в нашей стране существует две организационно правовые формы управления многоквартирным домом.

Первая из них – это управляющая компания, организация с четко установленной структурой, правами и обязанностями по части управления.

Но не всегда собственники помещений в многократном доме прибегают к такой форме. Намного больше собственников привлекает вариант товарищества собственников жилья. На это есть ряд причин.

Во вторых, такая организационно правовая форма работает намного слаженнее, проще и подчиняется общедомовому собранию в лице собственников жилья. Конечно, в товариществе есть своя иерархия. В ней наблюдается присутствие правления – активных собственников жилья, а также председателя.

Именно председатель во многом ответственен за выполнение тех или иных действий по устройству общедомового имущества.

Но совсем недавно частым явлением в составе товарищества собственников жилья стало присутствие управляющего тсж. Многие собственники до сих пор не знают о его наличии, а те, кто знают, не могут понять, что это за лицо и какие важнейшие функции оно выполняет.

Кто такой управляющий ТСЖ

Давайте начнем с того, что такое ТСЖ. Ведь если мы начнем сразу говорить о том, кто такой управляющий и каковы его функции вы рискуете запутаться в терминологии и вовсе сравнить управляющего с председателем, а это, конечно же, разные люди.

Итак, товарищество собственников жилья, это организация, представленная в качестве юридического лица.

Данная организация, несмотря на то, что носит некоммерческий характер, осуществляет управление счетом сформированного жильцами на нужды дома, а главная обязанность данной организации – это поддержание дома и прилегающей к нему территории в надлежащем состоянии и порядке. Объясним, в чем это проявляется.

К веденью товарищества относится поддержание коммуникаций в надлежащем качестве, обустройство общедомовой территории, своевременное устранение поломок и так далее.

В общем и целом, товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом. Решения о том, куда потратить средства, что преимущественно починить, а также на что обратить внимание решает правление товарищества.

Одобряет или же отклоняет их инициативу председатель. Также высший руководящий орган товарищества – это собрание собственников многоквартирного дома, которое собирается либо по собственной инициативе, либо по созыву председателя для решения общих вопросов.

Чем занимается управляющий ТСЖ

Управляющий – это физическое лицо, которое также осуществляет деятельность по благоустройству в товариществе собственников жилья. Если вам так удобно, то может считать его наемным работником.

На это лицо возлагаются свои определённые уставом и договором с собственниками обязанности. Как правило, это преимущественно административные функции, которые связаны с организацией работы всех членов товарищества и наемных работников.

При этом управляющий может даже обладать статусом индивидуального предпринимателя и являться приглашенным для выполнения тех или иных обязанностей. Управляющий может осуществлять свою деятельность за вознаграждение сразу в нескольких товариществах собственников жилья.

Кроме того, важно знать, что с этим гражданином можно заключать два вида договора.

Первый – это всем известный и популярный трудовой договор.

Не редко с управляющим могут заключать и гражданско-правовой договор, который также имеет юридическую силу.

Отличительной особенностью данного акта является тот факт, что управляющий становится объектом, оказывающим услуги на определённых условиях определенный промежуток времени, а не постоянным работником как в случае с трудовым договором.

Управляющий ТСЖ и председатель ТСЖ — в чем разница

Многие путают должность председателя товарищества и управляющего. На деле это две абсолютно разные должности, которые даже никак не могут пересекаться.

Председатель – это глава ТСЖ, который занимается организационно правовыми вопросами, а также вопросами финансов, анализирует решения и пожелания жильцов, а также вносит свои коррективы и инициативы. Его деятельность относится к административной.

Что касается управляющего, его деятельность также связана с административным трудом, однако он скорее осуществляет контроль над деятельностью наемных работников, не вносит никаких инициатив, а осуществляет помощь в увеличении функциональности труда работников товарищества.

Кроме того, управляющий ТСЖ или управляющая ТСЖ подчиняется председателю как работник работодателю, обязуется соблюдать внутренний режим и не нарушать его без весомых на то причин.

Зачем нужен управляющий ТСЖ

Управляющий товарищества собственников жилья как мы уже сказали, повышает эффективность производимых работ. Он выполняет одновременно роль контролера, менеджера и аналитика, решает, кого следует заменить, на чем лучше сконцентрироваться, а что может подождать.

Управляющий в последние годы стал незаменимой фигурой, так как, имея соответствующий опыт работы он может без труда определить основные направления действий, а также доложить о том, если какой, то из работников плохо справляется с работой или же вовсе отлынивает от нее.

Может ли ТСЖ работать без управляющего

Очень долгое время товарищества собственников жилья функционировали без управляющих и это вполне всех устраивало.

Но сегодня, когда целью всех организаций является увеличение функциональности эта должность просто необходима для того, чтобы иметь максимальный контроль над происходящим и максимально эффективно использовать ресурсы.

На самом деле это не так и работу хорошего управляющего будет видно уже спустя пару месяцев. Если же нет, то всегда можно поставить вопрос на общедомовом собрании о его увольнении и разрыве договора с таким лицом.

Как назначается управляющий ТСЖ

Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/upravlyayushchij-tszh.html

Что нужно знать о работе председателя ТСЖ многоквартирного дома?

2017-05-19T14:17Z

2017-05-19T14:25Z

https://realty.ria.ru/20170519/408604470.html

https://cdn24.img.ria.ru/images/realty/40692/69/406926976_0:149:3000:1850_1036x0_80_0_0_4cc3f8e4626d7656ba74cf33444c4fb4.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

19 мая 2017, 14:24

Председатель – всему голова. Поэтому к выбору «головы» товарищества собственников жилья нужно отнестись с особым пристрастием, ведь от его работы зависит благополучие всего дома. К чему должен быть готов кандидат в председатели ТСЖ, читателям сайта «РИА Недвижимость» рассказал заместитель начальника жилищного отдела АО «ВК Комфорт» Анатолий Соколов.

В полномочия председателя ТСЖ входит также участие в хозяйственной деятельности от имени юрлица. На него распространяются положения статьи 53.1 ГК РФ об ответственности за ущерб, причиненный самому ТСЖ. В ЖК РФ ответственности органов управления товариществом не предусмотрено. Но они могут быть отражены в уставе.

В Российском законодательстве никак не оговаривается ответственность председателя за вред, причиненный ТСЖ неэффективным управлением, но это и не исключает его ответственности за бездействие или действие в конкретных ситуациях.

Так как устав ТСЖ — это его основной закон и менять его условия можно на основании решения общего собрания, целесообразно внести в устав ответственность председателя ТСЖ и прописать:

• какую ответственность несет председатель за конкретные действия (например, штраф за несвоевременное предоставление или сокрытие информации о движении денег на счете ТСЖ);
• председатель несет полную материальную ответственность, если его действиями ТСЖ будут причинены убытки (например, если некачественно будет произведён ремонт и нужно будет устранить недоделки или недостатки, за это отвечает председатель, который, в свою очередь, имеет право взыскать стоимость недостатков с контрагентов, произведших ремонт).

Персональная ответственность председателя может быть предусмотрена за такие нарушения, как сокрытие или искажение информации о деятельности ТСЖ, за убытки, возникшие у собственников в результате принятия необоснованных решений и т.д.

• Обеспечение выполнения решений правления ТСЖ в многоквартирном доме требует от председателя полноценной отдачи.
• Опираясь на личный опыт председателя правления ТСЖ в одном из регионов нашей страны, могу констатировать следующее: решение вопросов связанных с осуществлением комфортных, безопасных условий проживаний в МКД, вопросов с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями потребуют погружения в данный процесс, как говорится, «с головой», делится личным опытом заместитель начальника жилищного отдела АО «ВК Комфорт».
• Планирование и разработка смет доходов и расходов на соответствующий год с последующим вынесением на утверждение общему собранию членов товарищества; организация и проведение определенного вида работ и услуг; контроль за выполнением условий договоров сторонами; подготовка отчета о финансовой деятельности; контроль за своевременным внесением членами товарищества обязательных платежей и взносов — и это далеко не полный перечень обязательных требований к деятельности правления ТСЖ и председателя правления в частности.

Нужно понимать, что работа с людьми, собственниками помещений в МКД требует от правления товарищества определенного отношения. От выстроенной вертикали зависит и поставленный результат и атмосфера в доме.

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Как правило, срок полномочий председателя ТСЖ ограничен двумя годами.

Если действующий председатель всех устраивает и собственники хотят его переизбрать, то правление товарищества собственников жилья созывает собрание членов правления. В повестку вносится вопрос о выборе председателя правления ТСЖ.

Если большинством членов правления ТСЖ будет утверждено решение о выборе действующего председателя, в этом случае полномочия председателя правления ТСЖ продлеваются.

Председатель правления ТСЖ обеспечивает выполнение решений правления, дает указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых обязательно.

Он также подписывает платежные документы (например, обслуживающая организация по вывозу мусора с территории МКД направляет акт выполненных работ и счет на оплату к подписанию и оплату), совершает сделки (например, сделки с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг), разрабатывает и выносит на утверждение общему собранию членов товарищества правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в МКД, положение об оплате их труда.

Полномочия выбранного председателя правления ТСЖ оформляются протоколом общего собрания членов товарищества. Деятельность председателя ТСЖ регламентируется нормами ст. 149 ЖК РФ.

Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества. В свою очередь, правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества.

Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества. Как видно из норм ЖК РФ, председателем товарищества может быть исключительно собственник помещения в многоквартирном доме, в котором было создано ТСЖ.

Действующее законодательство не предусматривает таких требований к кандидатам председателя товарищества.

Наличие у будущего председателя правления товарищества образования и знаний в области жилищного права облегчит процедуру организации и дальнейшей регистрации ТСЖ как юридического лица в налоговых органах.

Поможет более оперативно принимать те или иные решения, отнесенных к компетенция правления ТСЖ. Исчезает необходимость обращения за консультациями в адрес специалистов жилищного права.

Что определенно экономит время и денежные средства собственников помещений.

Мониторинг многоквартирных домов, в которых создано ТСЖ, показывает, что подавляющим большинством председателей правлений ТСЖ являются молодые активные люди в возрасте от 30-ти лет.

К личностным качествам председателя правления товарищества можно отнести стремление улучшить состояние МКД и сделать свой дом отличным от других, умение организовать собственников помещений к проведению общих собраний и донести до них рабочие ситуации.

ЗаконодательствоТСЖЖильеПолезноеF.A.Q. — Полезное

Источник: https://realty.ria.ru/20170519/408604470.html

Права и обязанности председателя правления ТСЖ перед жильцами дома

Председатель ТСЖ является руководителем, а это значит, что он обладает огромным спектром прав и обязанностей. Конечно, встречаются и нечистые на руку председатели ТСЖ, которые пренебрегают своими обязанностями, и превышают свои полномочия.

Для того, чтобы обычные граждане, проживающие в многоквартирном доме, могли самостоятельно защитить свои права, а также не дать осуществляться произволу, познакомимся с правами и обязанностями вышеупомянутого лица.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

О том, как провести выборы председателя ТСЖ, заключить с ним трудовой договор и начислить зарплату, вы можете узнать из наших статей.

Каковы права и обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса?

На что имеет право?

Рассмотрим права председателя ТСЖ.

Входить в квартиру

Из-за рода своей деятельности, управляющий ТСЖ может сталкиваться с различными ситуациями и трудностями.

В первую очередь, они касаются не только проведения ремонтных работ, но и взаимодействия между самим председателем и жильцами. Наверняка и у вас возникали конфликтные ситуации с главой своей управляющей организацией.

• Всё происходит ввиду того, что либо одна, либо другая сторона не в курсе того, что дозволено, и на что имеет право его оппонент.
• Одним из насущных вопросов, которые волнуют многих граждан, а также некоторых председателей, которые не считают нужным знакомиться со своими полномочиями, является право на вхождение в квартиру собственника.
• Очень часто, в виду каких-либо разногласий между конкретным собственником и товариществом, глава организации решает проблемы лично.
• Например, когда речь идет о неуплате, скрытии показаний счетчика, осуществления ремонтных работ, которые не согласованы с администрацией, и влияют на несущие конструкции дома и так далее.
• Очень часто, для того чтобы воочию убедиться в том, что осуществляется нарушение, или же наоборот, оправдали лицо перед другими жильцами, председателю просто необходимо проникнуть в помещение.

Безусловно, самостоятельно сделать он это не может, но обязан ли собственник пускать руководителя ТСЖ в свое жилье. На самом деле, нет.

Равно, как и управляющий ТСЖ не имеет права беспрепятственно проходить в любую квартиру, такое лицо, являющееся собственником, имеет полное право не пускать председателя на порог.

Это связано с правом частной собственности, в результате которой собственник недвижимости имеет все права на владение, распоряжение и использование недвижимости.

В том числе, именно он устанавливает пределы, которые может преодолеть конкретный человек.

Если же председатель не ознакомлен со своими правами, или пренебрегает ими, тем самым пытаясь проникнуть в квартиру, то собственник имеет все права для того, чтобы отказать ему в этом действии, более того, если проникновение всё-таки произошло, то может подать в суд или вызвать полицию.

Однако, существуют ситуации, которые требуют немедленного разрешения. Например, прорвало трубу, а собственника нет в квартире, и в этом случае, управляющий ТСЖ имеет полное право войти в жилье, для того, чтобы устранить опасные последствия, тем самым, предотвратив серьезный материальный и иной ущерб.

В этом случае проникновение руководителя ТСЖ в собственность является абсолютно законным, и не может быть расценено жильцами как попытка осуществления противоправного действия.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/prava-i-obyazannosti.html

Выборы в соответствии с жилищным кодексом: может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья?

ТСЖ – это юридически оформленное собрание лиц, которые по сути являются исполнительной властью на уровне нескольких домов-коттеджей или многоэтажек.

В российских городах такая форма управления пользуется большой популярностью, особенно это распространено в окраинных районах города. Товарищества необходимы, чтобы было проще решать вопросы касаемо общей собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Кто имеет право быть председателем ТСЖ?

По статье 135 ЖК РФ ТСЖ — это объединение собственников квартир жилого дома. То есть, в ТСЖ могут находиться все люди, имеющие собственность в многоэтажном здании при исполнении 18 лет.

В следствие этого, председателем ТСЖ может быть любой человек, являющийся членом ТСЖ.

Он определяется только конкретными требованиями, выдвинутыми товариществом.

Может ли им стать не собственник жилья?

• По определению ТСЖ — это объединение не жильцов дома, а людей, имеющих собственность на его территории, то есть, членами товарищества могут быть люди, имеющие собственность, но не живущие на ее территории.
• По этой причине люди, имеющие собственность в многоквартирном доме, но не проживающие там, имеют право быть избранными.
• Люди, не имеющие собственность в многоквартирном доме, могут находиться в управлении домом только если заключить с ним трудовой договор.

Имеет ли право собственник или наниматель быть председателем?

Арендодатели и арендаторы не могут называться членами товарищества.

Супруги вдвоем считаются собственниками жилищной площади, если иное не указано в брачном договоре.

Как и для любого другого рабочего места, претендент на должность должен обладать определенными человеческими качествами, а также социальным статусом.

У каждого товарищества есть собственные требования к будущему председателю, но обычно они представлены ими:

• высшее экономическое, юридическое или техническое образование. Хорошо, если их 2, сочетание точно принесет большой успех.
• Ограничения по возрасту — чаще всего нужен человек старше 30 лет.
• Нет судимости.
• Не слишком занятой — есть время, чтобы уделять его товариществу. Так как обычно место председателя — не основное место работы, нужно учитывать время, которое будет уделяться этой должности.

Конечно же, человек должен точно знать нормативы и законы, связанные с ТСЖ. Он должен быть ответственным и готовым отвечать за свои слова и действия.

Компетентность в вопросах, возникающих у товарищества, — самое важное требование к соискателю.

Выбор человека на председательское место проводится на собрании собственников ТСЖ. На его должность может встать человек, который входит в состав членов правления.

После выбора должностного лица он может находиться на этой должности не больше двух лет.

Как уже было сказано, претендент на должность обязан знать нормативы и законы и действовать в соответствии с ними, в частности это кодексы, к которым относятся:

• Жилищный.
• Гражданский.
• Земельный.

Соискатель должен уметь разбираться в документах, правильно адаптировать их, быть внимательным, в противном случае велика вероятность попасть в неприятную ситуацию.

Также полезно разбираться в технических сооружениях, коим является многоквартирный дом.

Необходимы и способности психолога, ведь председателю придется общаться с жителями дома, имеющими разный характер. Нужно также уметь отстаивать свои интересы, ведь придется “сражаться” с государством за проведение ремонта и для решения других важных жилищных вопросов.

На управляющей роли нужно быть готовым к негативным отношениям с чиновниками и другими государственными служащими.

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/dolzhnosti/predsedatel/kto-i-kak-mozhet-stat.html