Покупка старого дома: можно ли продать участок в деревне с ветхим жильем, разрешено ли приобретение квартиры в аварийном здании и что учесть в таких сделках?

С начала XXI века экологическая обстановка в городах явно ухудшилась. Огромное количество автомобилей, выхлопных газов, предприятий, загрязняющих воздух и среду. Многие, стремясь оградить себя и близких от загазованного воздуха, воды, которую необходимо фильтровать, шумных соседей встали перед выбором: остаться в городе или перебраться поближе к природе?

Из-за огромного многообразия в сегменте загородного рынка недвижимости к вопросу выбору участка следует подходить более, чем взвешенно. Придется учесть массу разных нюансов, начиная с того, стоит ли обращаться к риэлторским агентствам или попытаться подыскать вариант самостоятельно, и заканчивая подсчетом предстоящих немалых расходов.

Стремясь оптимизировать свои расходы люди задаются вопросом: купить участок с ветхим домиком или начать с нуля и построить дом на новой земле? Рассмотрим плюсы и минусы обоих подходов в этой статье.

Покупка участка с ветхим домом

Некоторые из тех, кто решился на приобретение загородной недвижимости склоняются в пользу покупки участка вместе с расположенным на нем ветхим домиком. Решение отнюдь не лишено здравого смысла. Люди рассчитывают обосноваться на том, что есть, а потом возвести новый или отреставрировать имеющийся дом.

Покупка старого дома: можно ли продать участок в деревне с ветхим жильем, разрешено ли приобретение квартиры в аварийном здании и что учесть в таких сделках?

Чем привлекателен вариант :

  1. Не потребуется единовременных больших финансовых вложений, расходы будут более или менее равномерно распределены во времени;
  2. Уже имеющееся строение позволяет сразу проживать в нем и заниматься непосредственно приусадебным хозяйством;
  3. К ветхому домику уже подключены, как правило, коммуникации: электричество, вода (если есть газ, то вообще замечательно);
  4. Среди предложенных вариантов встречаются сравнительно недорогие старые домики с землей, во-первых, из-за имеющегося износа, и во-вторых, просто потому, что срочно нужны деньги;
  5. Если речь идет о поселках с налаженной инфраструктурой, то не придется дожидаться прокладки дорог и подъездам к близлежащим поселкам и автомагистралям, имеющиеся коммуникации сделают проживание комфортным.

Важно грамотно оценить состояние постройки, безопасность пребывания в ней. Можно обратиться к специалисту, стоимость услуг начинается от 8000 рублей, примерно столько же стоит оценка самого участка.

Но предложенных вариантов может быть множество, что кратно увеличивает данную статью расхода, а потому разумнее основные моменты оценить самостоятельно:

  1. Осмотреть стены снаружи на предмет больших трещин (внутри под отделкой их не разглядеть);
  2. Балки должны быть хорошо зафиксированы, не поддаваться надавливанию, звучать глухо, иметь чистую поверхность без пятен плесени и мелких дырочек;
  3. Перекосы на обоях скажут о том, что не все в порядке с фундаментом, дом проседает;
  4. А о большой влажности подскажет запах сырости, отошедшие обои и ваши тактильные ощущения.

Если не разглядеть изначально все проблемные моменты, планируемая сумма затрат, вероятнее всего, не совпадет с реальными вложениями, такой дом будет долгое время расходовать семейный бюджет.

Покупка старого дома: можно ли продать участок в деревне с ветхим жильем, разрешено ли приобретение квартиры в аварийном здании и что учесть в таких сделках?

В то время как свободный участок земли можно попытаться подыскать самостоятельно и купить от застройщика, с покупкой старых (ветхих) домов с землей могут помочь только риэлторы, а это значит, что приобретение подорожает на стоимость их услуг.

Если старый дом решено снести, прежде чем это сделать надо оформить документы на снос, что тоже затратно как по времени, так и по деньгам. Вместе с вывозом мусора такая услуга, в зависимости от материала строения, объема в кубических метрах, отдаленности обойдется в сумму от 100-120 тысяч рублей и выше.

Покупка нового (пустого) земельного участка

Тот, кто уже придумал как будет выглядеть дом своей мечты, не боится трудностей, с которыми столкнется в период строительства, зато будет точно уверен в том, что все построит грамотно и качественно, рекомендуется рассмотреть альтернативный вариант — приобретение пустого участка земли в коттеджном поселке.

Покупка старого дома: можно ли продать участок в деревне с ветхим жильем, разрешено ли приобретение квартиры в аварийном здании и что учесть в таких сделках?

Здесь также следует рассказать о том, что ожидает покупателей ближайшие 3-5 лет.

К чему нужно быть готовым:

Когда нет возможности вести строительство коттеджа и одновременно иметь благоустроенную квартиру в городе, первое время придется мириться с неудобствами. Кто-то добавляет расходы, приобретая бытовку (потом ее можно продать). Это будет стоить ориентировочно от 50 тыс. руб. Кто-то в первую очередь возводит баню, сделав ее временным прибежищем.

Прежде чем начинать строить дом, нужно разработать проект, и если эскизный проект (поэтажный план, вид фасада здания) можно выполнить самим, то архитектурный лучше доверить профессионалам, а стоимость их услуг начинается от 40 тыс. руб.

Следует учитывать, что не имея профессиональных познаний в этой области, можно многого не учесть (что может привести к деформации или даже разрушению строения), а вносить коррективы в ходе строительства может оказаться поздно.

Покупка старого дома: можно ли продать участок в деревне с ветхим жильем, разрешено ли приобретение квартиры в аварийном здании и что учесть в таких сделках?

Для постройки лучше подобрать хорошую строительную бригаду, зарекомендовавшую себя в данном виде работ. Придется постоянно курировать стройку и расход материалов. Но эта сложность с лихвой себя окупает, поскольку хозяин будет знать где вбит каждый гвоздь, и в дальнейшем многих хлопот, связанных с недоделками – переделками получится избежать.

Не каждый способен предусмотреть все затраты на стройку, и изначально есть лишь примерная смета, расходы по которой сильно отличаются от дальнейших фактических.

Следует не забывать включать сюда:

  • юридическое оформление сделок, в том числе разрешение на постройку, оформление участка в собственность;
  • межевание;
  • подведение коммуникаций;
  • подъездные дороги;
  • исследование качества грунта и многое другое.

Несмотря на вышеописанные неудобства, многие предпочитают довериться собственному вкусу и приобретают пустые участки земли, чтобы шаг за шагом отстроить дом, который в дальнейшем сможет стать местом для семейного отдыха, а впоследствии «родовым гнездом».

При выборе нового участка можно избежать многих трудностей, с которыми сталкиваются те, кто приобретает старый (ветхий) фонд с недоделками, строительными огрехами, износом и прочими не выявленными сразу дефектами. Ими могут быть:

  • плохая вентиляционная система;
  • прогнившая гидроизоляция;
  • некачественный фундамент;
  • трещины на стенах и потолке;
  • прогнившие балки и многое другое.

Нередко те, кто покупают старые дома в надежде их отремонтировать, отчаявшись сносят все и отстраивают новое жилье. На пустом земельном участке не придется платить деньги за снос «неликвида».

Покупка старого дома: можно ли продать участок в деревне с ветхим жильем, разрешено ли приобретение квартиры в аварийном здании и что учесть в таких сделках?

Ключевым моментом выбора нового участка становится желание сделать что-то индивидуальное, «под себя», учесть предпочтения всех, кто поселится под одной крышей.

Вкладывать финансы нужно поэтапно, приобретая по мере необходимости материалы и оплачивая работу подрядчиков. Какие-то виды работ можно выполнить самостоятельно, скажем, если в семье есть электрик, то сумма расходов снижается на стоимость оснащения дома электропроводкой, а это от 70 тыс. руб.

Многие, впоследствии подсчитывая итоги, обнаруживали, что постройка обошлась дешевле, чем покупка и ремонт готового жилья.

Покупка старого дома: можно ли продать участок в деревне с ветхим жильем, разрешено ли приобретение квартиры в аварийном здании и что учесть в таких сделках?

Несколько советов по выбору участка

Прежде чем приступить к реализации задуманного, следует обратить внимание на следующие детали:

  1. Проверить, не находится ли земля в охранной зоне другого объекта, скажем газопровода или ЛЭП, в санитарно-защитной зоне предприятий.
  2. Оценить близость дорог и необходимых коммуникаций, если их нет, то запросить в администрации населенного пункта документы, из которых видно, в какие сроки планируется их строительство. Здесь же можно выяснить, в какую сумму конкретно это обойдется вам.
  3. У администрации поселка нужно получить документ, в котором содержатся требования, предъявляемые к вашей застройке. В нем отразятся такие показатели, как расположение газопровода, водопровода, всех строений на участке. Этим документом может быть, к примеру, архитектурно-планировочное задание. Не лишним будет обсудить и согласовать размещение построек и коммуникаций с соседями.
  4. Стоит провести геологическое исследование вашего участка земли. Это выявит уровень грунтовых вод и состав почвы, с учетом этих исследований строится фундамент, таким образом, можно избежать появления воды в подполе.

Покупка старого дома: можно ли продать участок в деревне с ветхим жильем, разрешено ли приобретение квартиры в аварийном здании и что учесть в таких сделках?

И напоследок, на каком бы варианте вы не остановились: купить старый дом под снос или реконструкцию, либо новый пустой участок, последующие действия потребуют от вас немалые усилия и взвешенные решения.

Вам придет на помощь интернет, советы людей, которые сумели пройти через это, всевозможные выставки на тему малоэтажного строительства. А где-то уместным будет воспользоваться помощью профессионалов. И тогда вам никогда не придется пожалеть о своем выборе, и, спустя время, в полной мере насладиться прелестями загородной жизни.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь на нее ссылкой в соцсетях: РАСЧЕТ СТРОИТЕЛЬСТВА / РЕМОНТА ДОМА

Источник: https://Nedvio.com/pustoy-uchastok-ili-stariy-vethiy-dom-s-zemley/

Продажа квартиры в аварийном доме: риски продавцов и покупателей

Необходимость в продаже аварийного жилья может возникнуть по разным причинам. Владелец квартиры может и не проживать в ней, но ждать от государства получения обещанной помощи не намерен. Распоряжаться имуществом – прерогатива собственника. Если владелец является нанимателем, продать квартиру он не сможет.

Чем выгодна покупка жилья в аварийном доме

Приобретение жилья в здании, признанном ветхим и аварийным, выгодно только тем, что вместо этих квадратных метров рано или поздно будут предоставлены другие, в пригодном для проживания строении. Поэтому такая сделка вполне возможна в нескольких случаях:

  • если покупатель обладает временем, то есть он может подождать несколько лет и получить полноценное жилье взамен ветхого;
  • если покупатель решил таким образом вложить имеющиеся у него средства, рассчитывая на получение прибыли после продажи полученного в результате расселения жилого помещения;
  • если покупатель никуда не торопится и приобретает аварийное жилье для своих детей или внуков (за то время, когда они подрастают, вопрос с получением новой квартиры решится);
  • если у гражданина нет средств на приобретение квартиры в хорошем техническом состоянии.

Таким образом выясняется, что продажа жилья в аварийном доме вполне возможна. Тем, кто стремится как можно быстрее избавиться от такой квартиры, нужно только найти заинтересованного человека и правильно ему объяснить все преимущества сделки.

Следует учесть, что обыватель всегда рассматривает ветхое жилье как неликвидное. И напрасно. У каждого товара есть свои преимущества. Есть они и у квартир, расположенных в аварийных домах. Для того чтобы быть полностью уверенным в своей правоте (что непременно поможет убедить потенциального покупателя в выгодности сделки), нужно знать ее юридическую подоплеку.

Покупка старого дома: можно ли продать участок в деревне с ветхим жильем, разрешено ли приобретение квартиры в аварийном здании и что учесть в таких сделках?

Риски и преимущества проживающих в аварийных домах

С точки зрения жилищного законодательства по вопросу расселения аварийного фонда, есть две разные правовые ситуации:

  • владелец квартиры является собственником (оформлены приватизация либо сделка купли-продажи приватизированного жилья);
  • хозяин квартиры является нанимателем, а собственник ее – местный муниципалитет.

Линию своего поведения выстраивают в зависимости от того, кто на самом деле является собственником.

Что делать, если жилье не приватизировано?

На законодательном уровне ситуация с ветхим фондом регламентирована максимально подробно. Учтены все ситуации, которые могут возникнуть в процессе получения и передачи права собственности.

Организации, являющиеся собственником жилья, признанного ветхим и подлежащим расселению, обязаны предоставить проживающим в нем аналогичное по площади. Это может быть как новостройка, так и жилье на вторичном рынке. Правило одно: взамен изымаемой площади предоставят новую. Вопрос только в том, когда.

Ситуация, когда проживающий в аварийном доме гражданин является лишь нанимателем, имеет свое преимущество. Оно заключается в том, что человек ничем не рискует. Он в любом случае получит то, что ему положено по закону.

Читайте также:  Регистрация в «ГИС ЖКХ»: обязательна ли для управляющих компаний и других организаций

Важно понимать, что наниматель имеет полное право требовать от владельца (администрации муниципального образования) действий по улучшению его жилищных условий. Добиваться желаемого можно разными способами: писать коллективные жалобы и требования, обращаться в суд, привлекать к решению вопроса юристов.

Покупка старого дома: можно ли продать участок в деревне с ветхим жильем, разрешено ли приобретение квартиры в аварийном здании и что учесть в таких сделках?

Что делать, если жилье приватизировано?

Немного иная ситуация с теми, кто приватизировал свои квадратные метры. У собственников квартир, находящихся в не самом лучшем техническом состоянии, неизбежно возникает вопрос, могут ли они рассчитывать на улучшение своих жилищных условий. И для этих сомнений есть все основания.

К сожалению, владельцы таких квартир находятся в менее выгодной ситуации, чем наниматели. Согласно жилищному законодательству собственнику при изъятии жилья предоставляется лишь компенсация его рыночной стоимости. А ее размер в ветхом жилфонде весьма скромен. Это касается не только ситуаций, связанных с расселением домов, но и с изъятием земельных участков для нужд муниципалитетов.

На практике редко кто из расселяемых собственников соглашается на получение компенсации. Она невыгодна с экономической точки зрения, так как полученную сумму невозможно будет купить равноценное по площади жилье. Намного чаще люди соглашаются на предлагаемые муниципалитетом варианты обмена.

Покупка старого дома: можно ли продать участок в деревне с ветхим жильем, разрешено ли приобретение квартиры в аварийном здании и что учесть в таких сделках?

Оптимальная стратегия для собственников аварийного жилья

Для собственников есть и второй путь: бороться за увеличение рыночной стоимости изымаемого имущества. Сделать это можно только одним способом: зарегистрировать часть земельного участка, на котором расположен дом. Для этого необходимо, чтобы у собственника имелся любой правоустанвливающий документ на землю, а также нужно проведение процедуры межевания участка.

Решившись на приватизацию земельного участка, нужно понимать, что дело это небыстрое, хлопотное и весьма затратное в денежном отношении. Но при положительном решении вопроса, все расходы компенсируются.

Делаем выводы: тем, кто задумался о продаже аварийного жилья, нужно знать свои возможности и риски, правдиво рассказать о них потенциальному покупателю. Тому, кто задумался о приобретении ветхого жилья, также необходимо выяснить, насколько выгодна или невыгодна эта сделка.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/est-li-shans-prodat-kvartiru-v-avariynom-dome/

Покупка квартиры в доме «под снос»: можно ли рассчитывать на бесплатное переселение в 2018 году? / Новости / О компании

До недавнего времени, дождаться своей очереди на получение квартиры взамен жилья в аварийном доме было достаточно сложно. В отдельных регионах собственники, имеющие право на улучшение жилищных условий, ждали новоселья десятилетиями.

С появлением в 2002 году федеральной  государственной программы «Жилище» и ряда сопутствующих законопроектов, процесс расселения непригодной для жилья недвижимости значительно ускорился.

Одновременно с целевым проектом обновления жилого фонда вырос спрос на недвижимость в ветхих и аварийных зданиях.

Покупатели начали охотно приобретать квартиры «под снос», чтобы со временем получить ключи от благоустроенной квартиры по цене ниже среднерыночной.

Однако в 2018 году в Федеральный закон о расселении ветхого жилья ФЗ №185 были внесены поправки, призванные, по мнению законодателей, ускорить переселение тех граждан, которые реально нуждаются в новой жилплощади.

В связи с новыми нормами законодательства, жилье «под снос» для многих собственников вскоре перестанет быть выгодной инвестицией.

Что меняется в программе расселения аварийного и ветхого жилья и есть ли шанс получить квартиру бесплатно после 2018 года?

Какие квартиры признаются аварийным или ветхим жильем?

По действующим правилам, многоквартирное здание может быть признано аварийным, если изношена и пришла в негодность большая часть этой недвижимости:

  • для каменных строений – 70% износа;
  • для деревянных построек —  65% с вероятностью обрушения здания из-за дефектов несущих конструкций.

Чтобы дом признали ветхим, жилье должно обладать одной или несколькими характеристиками:

  • Значительная деформация или повреждение фундамента;
  • Отсутствие окон для необходимого количества естественного света;
  • Отсутствие электричества, горячей и холодной воды, центрального отопления (каждая квартира в доме отапливается жильцами самостоятельно);
  • Большое содержание токсинов, выявленных в результате токсикологической экспертизы.

Также расселению подлежат дома, расположенные в экологически неблагополучных зонах или на территории с особыми условиями, запрещающими застройку.

Например, если дом находится в местности с повышенной вероятностью оползней, затопления паводком, схода снежных лавин и т.д.

Даже один из перечисленных недостатков дает собственникам право подать заявление о признании жилища аварийным и потребовать расселения.

По заявке собственников формируется комиссия, которая проводит оценку технического и санитарно-гигиенического состояния здания. Члены комиссии выносят решение о признании статуса аварийного жилья или составляют мотивированный отказ по заявлению.

Важно понимать, что однозначно расселяются только дома с аварийным статусом. Если оценочная комиссия определила состояние дома как «ветхое жильё», здание может быть реконструировано или включено в программу капитального ремонта.

На какое жилье можно рассчитывать по госпрограмме «Жилище»

Постановление Правительства РФ № 675 от 17.09.2001 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 г.г.» положило начало массовому расселению ветхих и аварийных домов.

Целью реализации программы является обеспечение граждан России безопасным благоустроенным жильем. Поэтому законодательные нормы изначально устанавливали ряд ограничений, затрудняющих намеренную покупку ветхого жилья в качестве «инвестиции в будущую новостройку».

К таким ограничениям, например, относится запрет на покупку аварийных квартир средствами материнского (семейного) капитала.

К тому же кредитные учреждения не всегда охотно одобряют ипотечный кредит на покупку аварийных жилых метров или включают в договор дорогостоящее страхование.

С начала действия госпрограммы расселение собственников аварийного жилья подчинялось следующим правилам:

  1. Очередность расселения многоквартирного дома зависит от года признания статуса аварийного и от степени угрозы обрушения.

  2. Владельцу квартиры предлагается три и более вариантов подходящего жилья на выбор. Личные пожелания граждан относительно места проживания не учитываются.

  3. Отказы от предоставляемого  помещения на подходящей территории не являются основанием для отказа переселяться в не понравившийся вариант квартиры (ч. 3 ст. 16 закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ). Если ни одна из квартир не устраивает, владелец аварийной недвижимости по решению суда может быть переселен или получит компенсацию.

  4. Выделяемые квартиры приобретаются либо на вторичном рынке жилья, либо в новостройках на завершающих стадиях строительства. Предоставляемое жилье должно отвечать следующим требованиям:

  • Расположено в пределах административных границ населенного пункта.
  • Пригодно для проживания, соответствует всем санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим и прочим требованиям;
  • Подключено к коммуникациям (электричеству, водопроводу, канализации, отоплению), оборудовано минимальным сантехническим оборудованием, кухонной плитой.

Переселение из аварийного жилого фонда производится за счет федерального и регионального бюджета, то есть жильцы непригодных для проживания домов приобретают новую собственность безвозмездно и полностью за государственный счет.

Сроки госпрограммы несколько раз переносились с 2014 года на более позднюю дату. В настоящее время действие госпрограммы расселения по первоначальным правилам продлено до 31 сентября 2018 года. После этой даты жильцов аварийных домов ждут существенные изменения.

Реорганизация программы расселения: что изменится после сентября 2018 года

Новые правила расселения распространяются на недвижимость, признанную непригодной для проживания после 1 октября текущего года. Главное условие, вступающее в законную силу, – принцип переселения с доплатой.

Собственники аварийного жилья теряют возможность заселиться в новую квартиру бесплатно: после расселения граждане будут обязаны возместить разницу между утраченной и предоставленной недвижимостью при помощи ежемесячных платежей в государственный бюджет до полного выкупа новой квартиры.

Для владельцев недвижимости, дома которых признаны аварийными до начала октября, будут действовать условия переселения на безвозмездной основе.

Согласно будущим изменениям, первыми планируется выделять квартиры жильцам, не имеющим другого места для проживания.

Собственники квартир в аварийном доме, у которых в собственности есть другая жилая недвижимость, получают право на переселение в последнюю очередь.

Если достоверно установлено, что собственник ветхого жилья постоянно проживает в другом месте, вместо новой жилой недвижимости ему будет выплачена компенсация за утраченное жилье.

Плюсом новых правил можно считать право выбора места и района, в котором будет расположена новая недвижимость. При этом не допускается ухудшение условий проживания при расселении из ветхого жилья.

Выделяемое помещение должно соответствовать по площади аварийному жилью, при этом отвечать стандартным государственным нормам жилой площади – 18 м² на 1 человека.

Это же правило касается наличия в новом жилье коммуникаций – отопление, газификация, водопровод.

Для тех граждан, которые не могут или не хотят доплачивать за переселение в новую квартиру, разработана программа социального найма на выгодных условиях с сохранением права  выбрать район и место проживания.

Малоимущие и многодетные семьи, пенсионеры и инвалиды получают социальное жилье на правах некоммерческой аренды с последующим выкупом. Льготникам нужно будет только своевременно оплачивать коммунальные услуги. Наниматели без льготного статуса обязаны ежемесячно оплачивать аренду в сумме до 70% от рыночной аренды квартиры.

Дополнения к государственной программе значительно усложняют получение новой жилой недвижимости. Однако законодатели рассчитывают, что новые нормы расселения помогут, в первую очередь, обеспечивать жильем людей, действительно нуждающихся в получении благоустроенной и безопасной квартиры.

Как будет расселяться многоквартирный дом?

Несмотря на все ограничения, у граждан все еще есть шанс купить квартиру в аварийном доме с правом на бесплатное получение жилья. Для этого перед заключением сделки нужно проверить входит ли дом в программу расселения и дату включения в перечень.

  1. Первый способ уточнить статус жилого дома – ознакомиться с адресной программой, утвержденной региональной администрацией для реализации госпрограммы «Жилище» в субъекте федерации. Этот документ обязательно содержит следующую информацию:

  • Общая площадь аварийного жилого фонда и перечень конкретных домов, подлежащих сносу или реконструкции.
  • Сроки переселения граждан из каждого отдельного дома, включенного в перечень.
  • Объемы денежных средств, выделенные на реализацию программы с указанием источников финансирования и обоснованием размера финансирования.
  • Перечисление всех возможных способов расселения граждан, в т.ч. запланированная стоимость предоставляемого помещения и возможные размеры компенсации за изъятие жилья у собственника.

Программа публикуется в открытом доступе, поэтому узнать статус выбранного многоквартирного дома можно на сайте местных органов исполнительной власти.

  1. На интернет-портале «Реформа ЖКХ» в разделе «Переселение граждан» содержится перечень регионов РФ. Здесь можно просмотреть общие данные об аварийном жилищном фонде в конкретном субъекте федерации, информацию о сроках расселения по конкретному адресу.

Страница «Капитальный ремонт» содержит сведения о ветхом жилье, которое планируется не расселять, а реконструировать. Дополнительно на сайте Минстроя РФ можно проверить, находится ли выбранный дом в перечне программы расселения, а также подробно ознакомиться с условиями федеральной программы или задать уточняющий вопрос через форму обратной связи.

  1. Владелец квартиры обязан сам предупредить покупателя, что продаваемая недвижимость  находится в ветхом или аварийном доме. В этом случае у собственника на руках должно быть предложение о подписании соглашения об изъятии жилья, уведомление оценочной комиссии или решение суда о расселении многоквартирного дома.

При этом в договор купли-продажи вносится пункт о том, что покупатель предупрежден о статусе дома и предстоящем расселении. Иначе покупатель сможет заявить, что его ввели в заблуждение и сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Кроме того, подписание договора купли-продажи не допускается, если есть официальное решение, влияющее на расселение:

  • Вынесено определение суда о принудительном выселении собственника помещения.
  • Продавец успел подписать отказ от нового жилья или компенсации за квартиру.
  • Собственник уже заключил соглашение с муниципалитетом об обмене на новую квартиру или о выплате компенсации в размере выкупной цены.
Читайте также:  Беспроцентная ипотека для пенсионеров: каковы условия, ставка и возможно ли ее взять без первоначального взноса?

Прежде чем начинать поиски подходящего жилья «под снос», покупателю стоит внимательно оценить все риски покупки аварийной квартиры. Несмотря на заметные результаты госпрограммы расселения, сделки с непригодными для проживания объектами недвижимости не гарантируют получение новой квартиры по сниженной стоимости.

Источник: https://monolitestate.com/o-kompanii/novosti/pokupka-kvartiryi-v-dome-pod-snos-mozhno-li-rasschityivat-na-besplatnoe-pereselenie-v-2018-godu.html

Как купить квартиру в доме под снос?

Svetoslav Radkov/Fotolia

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если вы рассчитываете заработать на городских программах сноса ветхого жилья (в Петербурге, например, это реновация хрущевок), то не факт, что Вам удастся сильно на этом обогатиться. Государство сейчас уже знает все эти уловки и старается им противодействовать.

Скорее всего, при сносе купленной вами хрущевки Вы получите среднюю рыночную стоимость этого жилья. Купить любую квартиру в зоне предполагаемого сноса никакой проблемы не составляет, если у Вас живые деньги, так как ни один банк не даст кредит под приобретение такой недвижимости.

Также Вас ожидает сюрприз с запретом на регистрацию в такой квартире: то есть прописаться Вы туда не сможете. А вот право собственности оформить сможете.

К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

В соответствии с действующим законодательством, в случае, если дом признан подлежащим сносу, орган местного самоуправления обязан уведомить об этом собственника и в последующем заключить с ним соглашение об изъятии у него жилого помещения в связи со сносом дома.

До момента, когда собственник подпишет с администраций такое соглашение, он еще вправе свою квартиру продать. Никаких препятствий этому не существует. Если соглашение подписано, то продать и, соответственно, купить эту квартиру уже невозможно. Следует учесть, что купить можно только приватизированную квартиру.

Если квартира муниципальная и не приватизирована, то продать такую квартиру нельзя.

Отвечает юрисконсульт офиса «Таганское» Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Екатерина Аргунова:

Действующим законодательством РФ не предусмотрены какие-либо конкретные ограничения для граждан, желающих продать или купить квартиру в доме, попадающем под снос. В том случае, когда дом признается подлежащим сносу, издается правовой акт Правительства Москвы.

Граждане уведомляются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы о принятом правовом акте письменно, не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия жилого помещения.

При этом Жилищный кодекс РФ предусматривает обязательное заключение с собственником жилого помещения соглашения об изъятии у него данного помещения в связи со сносом дома. Обычно данное соглашение заключается между городом и собственником в форме договора мены (реже в форме договора купли-продажи).

В период между государственной регистрацией правового акта и подписанием с собственником договора мены на новую квартиру взамен недвижимости в сносимом доме, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как лучше распорядиться ¼ долей квартиры в ветхом доме?

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Чтобы провести покупку жилья в доме, попадающим под снос, в первую очередь необходимо убедиться, можно ли это сделать с юридической точки зрения.

В соответствии с законом города Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве» от 31 мая 2006 года, собственник жилого помещения уведомляется в письменной форме об акте изъятия жилого помещения не менее чем за год.

Если квартира в доме под снос находится в собственности владельца, у него есть право продать ее до подписания договора мены на новое жилье.

Возможность получения более выгодного жилья после сноса дома, конечно, является одним из главных преимуществ. Покупка квартиры в доме под снос предоставляет право стать на очередь по улучшению жилищных условий.

К тому же она приобретает черты выгодного финансового вложения, если учесть, что стоимость старых квартир в ветхих домах снижается до 25%. Однако подобное решение имеет и свои нюансы. Нельзя утверждать, что расселение произойдет, даже если заявлены все его сроки.

На изменение планов градостроительства влияет огромное число различных факторов, начиная от затянувшихся судебных процессов и заканчивая финансовым кризисом в стране.

Подводя итоги, хочу отметить, что принятие решения о покупке жилья под снос должно сопровождаться представлениями о конечной цели подобной сделки. Необходимо четко понимать, как именно происходит процесс расселения, каковы сроки сноса дома и на какую жилплощадь в итоге можно рассчитывать.

Если цель покупки это инвестиции, то, прежде всего, стоит проанализировать, есть ли в этом смысл с финансовой точки зрения. Также важно оценить все возможные риски данной сделки. Если же целью приобретения квартиры являются личные нужды, то стоит задуматься вдвойне.

Ведь неизвестно, когда и какая квартира Вам будет предоставлена взамен, каково ее месторасположение, и насколько локация окажется подходящей для Вас, а это является немаловажными факторами.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Покупая квартиру в многоквартирном доме, подлежащему сносу, необходимо убедиться, что:

  • данный многоквартирный дом действительно подлежит сносу;
  • нынешний собственник не подписал еще соглашение о переселении, которое подписывается им за год до сноса.

Если покупатель убедится в том, что все в порядке, оценит для себя все плюсы и минусы подобной сделки, то можно заключать такой договор. Причем это самая обычная сделка купли-продажи. Никаких особенностей в купле-продаже такого жилья, кроме вышеперечисленных нюансов, нет.

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Отвечает адвокат, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров:

Сначала небольшое вступление. Основание для перехода права собственности на объект недвижимости, в том числе на объект, подлежащий сносу, является договор купли-продажи. В этом документе необходимо указать все индивидуализирующие признаки передаваемого объекта, в том числе кадастровый номер, адрес объекта, цену, права и обременения (если таковые имеются).

В акте приема-передачи и в самом договоре нужно указать технические характеристики жилья, а также его состояние. Для проверки чистоты совершаемой сделки покупателю необходимо проверить правоустанавливающие документы на объект, узнать о наличии/отсутствии прав и обременений.

Далее продавцу и покупателю необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на данный объект недвижимости, приложив заявление о государственной регистрации, два экземпляра оригиналов договора, документ подтверждающий оплату госпошлины.

Таким образом, сама процедура покупки недвижимости, подпадающей под снос, не имеет никаких особенностей, за исключением условия о качестве передаваемой квартиры. В то же время критерий выгодности данной сделки и последствия ее совершения для продавца и покупателя зависят от того, что это за объект недвижимости и по какому основанию он подлежит сносу.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты
  • Можно ли прописаться в доме в СНТ?
  • Стоит ли вам менять квартиру и переезжать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_kvartiru_v_dome_pod_snos/6120

Порядок (процедура) выплаты собственнику компенсации за аварийное жилье (выкуп)

Межведомственной комиссией наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако никаких действий после этого орган местного самоуправления не предпринял. Должна ли соблюдаться какая то процедура (порядок действий) по выплате собственнику денежной компенсации (или предоставления взамен иного жилья) за жилое помещение в доме признанном комиссией аварийным?

Ответ:

Часть 10 статьи 32 ЖК РФ содержит следующие нормы права:

«признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи».

В частях 1-3 статьи 32 ЖК РФ указано следующее:

«жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В частях 5-9 статьи 32 ЖК РФ содержатся следующие нормы права:

«Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи».

  • Таким образом, изъятию каждого жилого помещения в аварийном доме путем выкупа либо путем предоставления другого жилого помещения предшествует совершение следующих обязательных действий:
  • 1. Многоквартирный жилой дом признается межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу;
  • 2. Признание аварийным дома является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок;
Читайте также:  Информация о капитальном ремонте многоквартирных домов: решение о его осуществлении, технические условия (нормативы), отчёт, оформление, письмо, сведения, заявка, инструкция, протокол, а также требуется ли разрешение на его проведение?

3.

В случае, если собственники в установленный в требовании о сносе срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Росреестра по субъекту Федерации).

Обязательность соблюдения процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения

Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. На это обращалось внимание и в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2009г», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25 ноября 2009 года, где содержатся следующие разъяснения:

«Вопрос 3. Является ли соблюдение процедуры, установленной ч. 10 ст.

32Жилищного кодексаРоссийской Федерации, предшествующей изъятию у собственника жилого помещения, обязательным, и вправе ли суд по заявлению заинтересованных лиц признать неправомерным бездействие органа местного самоуправления, уклоняющегося от совершения указанных действий в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу?

Ответ. В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч.

10 ст.

32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст.

32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 — 3, 5 — 9 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в ч. 10 ст.

32 ЖК РФ, является основанием для его обжалования гражданами в порядке, предусмотренном гл. 25 ГПК РФ».

  1. Об обеспечении жилищных прав собственников выкупаемых жилых помещений рекомендуем статьи:
  2. Выселение из аварийного дома: выкупная цена или другое жилье?
  3. Выкупная цена аварийного жилья. Судебная практика
  4. Выкупная цена жилья включает стоимость доли в праве на земельный участок
  5. Пример заявления в суд об оспаривании бездействия, обязании принять решение об изъятии земельного участка и жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу путем выкупа

Вернуться к началу обзора практики: «Аварийное и ветхое жилье. Снос домов, расселение, выселение, предоставление, выкуп. Судебная практика»

Рекомендуем также обзор практики: «Расселение аварийного дома, предоставление жилья. Судебная практика ВС РФ»

Источник: http://logos-pravo.ru/poryadok-procedura-vyplaty-sobstvenniku-kompensacii-za-avariynoe-zhile-vykup

Можно ли продать квартиру в ветхом доме

Но это сложно, да и цена аренды будет заведомо низкая.

Из плюсов остается главный возможный бонус – вероятность улучшить свои жилищные условия бесплатно, за счёт застройщика. Но здесь уже кому как повезет. Одним словом, лотерея…

Покупать кота в мешке

Если решение о покупке все же принято, стоит продумать все детали и узнать как можно больше информации о доме. Артем Хохлов, директор АН «Земеля» г. Иркутска, партнер КР «Мегаполис-Сервис», предостерегает от необдуманных покупок:

– Если говорить о приобретении жилья в доме под снос, то изначально необходимо представлять себе конечную цель этой покупки. И здесь много нюансов: нужно четко понимать, как проходит процесс расселения, сроки сноса, на какую жилплощадь в дальнейшем можно рассчитывать.

Pro новостройку +7 (499) 653-64-91 (москва)

Выписку о состоянии квартиры или дома собственник готовить не должен. Потенциальный покупатель недвижимости при желании имеет возможность запросить ее сам.

Согласие супруга на сделку придется заверять нотариально, а у совладельцев, не достигших восемнадцати лет, или недееспособных, взять разрешение на сделку через попечителя.

Договор на заключение сделки по реализации жилья необходимо составлять грамотно. Обращайтесь к юристам, чтобы избежать возможных ошибок.

Заключение договора

  • Разберем основные разделы договора купли-продажи, чтобы избежать ошибок.
  • Первое, и самое главное, заключается в описании предмета договора.
  • ЖК РФ).
  • Жилое помещение, предоставляемое при переселении из аварийного фонда, может находиться по месту вашего жительства, оно может быть выбрано в границах этого населенного пункта или в границах другого населенного пункта субъекта РФ (с учетом письменного согласия собственника).

Отдельно хочется заметить, что при получении замены ваши отказы от предоставляемого помещения на территории другого населенного пункта (в том числе и неоднократные) не могут быть основанием для отказа в предоставлении их вам. Другими словами – возможно, придется согласиться и на не понравившийся вариант (ч. 3 ст.

  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец договора купли продажи квартиры

Передача денежных средств

Расчет можно производить во время подписания договора или акта о приема жилья. Стороны сами договариваются о том, каким способом будут переданы деньги, можно использовать как наличный, так и безналичный расчет.

  1. Самым безопасным способом, гарантирующим, что владелец получит оговоренную сумму, является банковский перевод.
  2. В России продажа аварийного жилья может быть выгодна, как владельцу, не желающему ждать расселения, так и покупателю, надеющемуся получить прибыль.
  3. Если вы решились приобрести недорого старый дом в деревне, то можем вас обрадовать — закон разрешает такие сделки, а их алгоритмы отличаются от общепринятых схем всего несколькими нюансами.
  • в банке невозможно будет оформить ипотечный кредит, если покупается аварийное жилье, причем даже если удастся получить одобрение, то при этом потребуется дорогостоящее страхование, что значительно увеличивает траты и риски покупателя;
  • не получится воспользоваться при такой покупке средствами маткапитала, так как программа назначена для покупки оптимального для жизни жилья, куда не входит аварийная или ветхая квартира.
  • Какой устанавливается размер выкупной цены
  • Определение данного показателя осуществляется работниками муниципалитета, но они привлекают к этому процессу самого собственника жилья.
  • Нередко возникают разногласия относительного этого значения, причем решать их приходится через суд.
  • Как только будет определена выкупная цена, то данная сумма выплачивается владельцу квартиры.
  • Однако стоит помнить, что если предлагаемый вариант вам не понравится – с вами не будут нянчиться и предлагать постоянно новые квартиры. Елена Иванова предостерегает от излишних надежд, ведь среди альтернативных вариантов, возможно, будет тот, который не понравится:

– При определении компенсации за жилое помещение владелец жилья может рассчитывать на получение эквивалента рыночной стоимости и стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли, а также он может претендовать на возмещение убытков, повлеченных изъятием его помещения (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). По соглашению вам может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое с зачетом его стоимости при определении размера компенсации за изымаемое жилье (ч. 8 ст.

Внимание Продавец обязан сообщить данную информацию покупателю, при этом желательно прежде, чем реализовать квартиру, предоставить документ о сроках расселения.

Покупателям рекомендуют узнать, входит ли дом в специально разработанную программу расселения собственников из аварийного здания. Это важно сделать, так как на данный факт, если дом не числится в списках, можно даже не рассчитывать. Для начала придется проходить процедуру признания дома нежилым, а это большие сроки и долгое время, поэтому приобретать такую недвижимость вообще нет смысла.

Особенности сделки

Продажа оформляется привычным образом согласно стандартному порядку регистрации сделок с недвижимостью.

Источник: https://helpbyavto.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-v-vethom-dome/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector