Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку: образец документа, нужно ли оформлять для продажи квартиры, если собственник один, сколько стоит составление, а также может ли жена взять жилищный кредит без разрешения мужа?

Время чтения: 6 минут

Имущество, приобретенное супругами во время брака, считается совместно нажитой собственностью и в случае развода делится пополам. Эта же норма установлена и в отношении совместных долгов.

При оформлении ипотеки заемщик значительно снижает уровень общего благосостояния на долгие годы, а также создает проблемы при несвоевременной оплате процентов по кредиту. Поэтому сомнения в том, можно ли взять ипотеку без согласия супруга, не лишены смысла.

Режим совместной собственности супругов

Семейное законодательство РФ (п. 1 ст. 33) определяет режим совместной собственности как законный режим имущества мужа и жены, состоящих в официальном браке. Если супруги не договорились об определении иного режима собственности в брачном договоре, он считается действующим по умолчанию.

Супруги, в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ, имеют право по обоюдному согласию владеть, пользоваться и распоряжаться общей собственностью.

К тому же, на основании нормативов Гражданского и Семейного кодекса РФ действует презумпция согласия одного из супругов на действия второго в отношении распоряжения общим имуществом (п. 2 ст. 35 СК РФ и п. 2 ст. 253 ГК РФ). По умолчанию принято считать, что, например, о взятии кредита супруг второй осведомлен и полностью это одобряет.

Также, согласно ст. 20 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, заем на приобретение жилья – это процедура, при осуществлении которой необходима госрегистрация, а значит, без согласия второго супруга не обойтись.

Согласие на заключение договора ипотечного кредитования для приобретения недвижимости всех ее собственников – требование, регламентированное ст. 7 ФЗ № 102.

Правила покупки жилья в браке

Перед тем как приобрести недвижимость в кредит, необходимо посоветоваться со своей второй половиной. Однако стоит разобраться, всегда ли нужно получать разрешение супруга на покупку квартиры и каковы могут быть последствия, если этого не сделать.

Когда речь идет о приобретении объекта жилой недвижимости без привлечения заемных средств, можно обойтись без письменного согласия второго супруга:

• при покупке дома или квартиры по доверенности, для третьих лиц;
• если жилье приобретается на правах долевого владения или как совместное, что находит отражение в документах;
• в случае приобретения коммерческого объекта.

Если для покупки жилья планируется брать ипотечный кредит, то избежать предоставления банку нотариально заверенного разрешения второго супруга на заем не удастся.

Нужно ли получать согласие супруга на ипотеку

Рассматривая вопрос получения одобрения второго супруга на оформление ипотечного займа, стоит исходить из возможного последующего раздела имущества и долгов по кредиту.

Ст. 30, 33 СК РФ определяют долги по кредитам общими, если не заключен брачный контракт, устанавливающий условия получения займа и его погашения.

Согласно судебной практике, при рассмотрении подобных дел принимается во внимание факт, что, если в течение года сторона, заявляющая о своем несогласии, не оспорила действия мужа или жены, то этим подтверждается согласие супруга на ипотеку.

Более того, большинство банков, выдающих заемные средства под покупку жилья, требует не только предоставить письменное согласие, но и сделать вторую половину созаемщиком, а значит, равноправным ответчиком по долговым обязательствам.

Согласие второго супруга на залог имущества

Собираясь взять кредитные средства для покупки недвижимости, супруги зачастую задаются не только вопросом о том, нужно ли согласие второй половины на заключение подобного договора, но и пытаются решить другие возникающие проблемы.

Согласно законам РФ, в официальном браке проведение операций с общим имуществом предполагает нотариальное согласие на залог от супруга, вне зависимости от его доли в этом имуществе.

Когда берется заем под залог уже имеющейся в собственности недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие второй половины на ипотеку.

В случае, если речь идет о залоге приобретаемой квартиры, то дополнительного согласия на передачу в залог недвижимости данное действие не требует.

Согласие второго супруга на взятие ипотечного кредита, как правило, описывает все нюансы, связанные с его оформлением.

В документе на оформление ипотеки должно содержаться согласие второго супруга, который выступает зачастую созаемщиком или поручителем, с тем, что приобретаемое жилье по данному договору выступает залоговым имуществом.

Поэтому возникающий одновременно с решением взять ипотечный кредит вопрос о том, нужно ли согласие супруга на залог недвижимости при ипотеке в виде отдельного документа, имеет в этом случае отрицательный ответ.

Такой же отрицательный ответ имеет вопрос о том, можно ли заложить квартиру без согласия супруга.

Банки стремятся минимизировать риски невозврата средств по ипотечным кредитам и не допускают ситуаций, когда нет твердой уверенности в том, что состоящий в браке заемщик (муж или жена) берет целевой кредит с ведома и разрешения супруга. Поэтому вопрос о том, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, имеет отрицательный ответ – ипотечный кредит выдан не будет.

Позаботиться об оформлении соответствующего документа необходимо заранее, составив его самостоятельно или с юристом и заверив у нотариуса.

Какие документы понадобятся

Чтобы составить официальное согласие на покупку квартиры в ипотеку, можно обратиться в любую нотариальную контору. Причем обращаться за оказанием данной услуги должен непременно тот из супругов, чье согласие будет удостоверяться, даже если решено оформить кредитную квартиру на одного супруга.

Для оформления согласия юрист потребует следующие документы:

• паспорт (для удостоверения личности заявителя со штампом о регистрации брака);
• свидетельство о браке (для наличия гербовой печати органа ЗАГС, зарегистрировавшего брачный союз).

При наличии документов и в присутствии соглашающегося супруга нотариус составляет документ, свидетельствующий о согласии мужа или жены на ипотеку.

Что должно содержаться в тексте согласия на ипотеку

Образец согласия супруга на залог недвижимости, коим является взятие ипотеки на жилье, можно изучить, обратившись в нотариальную контору. Он должен содержать следующие сведения:

• ФИО и полные паспортные данные супруга, дающего согласие на сделку;
• реквизиты документа, подтверждающего заключение брака (серия, номер, кем выдан);
• данные о приобретаемом объекте недвижимости .

Заявителем подписывается документ и в его присутствии заверяется нотариусом.

Просмотреть документ

Сколько действует согласие на ипотеку

Все операции с недвижимостью, совершенные в браке и требующие официальной регистрации в госорганах, требуют согласия второго супруга в письменной форме. Как правило, документ оформляется до заключения договора и предъявляется вместе с другими требуемыми бумагами.

Оформление согласия на залог после подписания договора не практикуется.

Как правило, срок действия согласия супруга на ипотеку не имеет временных рамок. По умолчанию считается, что любой документ, оформленный нотариально, имеет срок в 3 года. По истечении этого времени документ становится недействительным за давностью. Поэтому, оформляя согласие второго супруга на ипотеку, нужно иметь в виду то, сколько действует данный документ.

Стоимость услуг нотариуса

Услуга по оформлению официального согласия супруга на оформление ипотеки в зависимости от регионов России имеет различную стоимость. В сумму обычно входит составление документа и его нотариальное удостоверение. Эта оплата учреждается Федеральной Нотариальной палатой и является фиксированной.

В среднем стоимость согласия на покупку квартиры от супруга находится в пределах 1 500-2 000 рублей. При самостоятельном же составлении согласия и обращением только за заверением документа, цену за услугу можно снизить. Но в этом случае нотариус может отказать в заверении готового документа ввиду его неправильного оформления.

Необходимость согласия на рефинансирование ипотеки

К рефинансированию ипотеки (изменению условий договора либо заключению нового для улучшения условий займа для клиента) граждане прибегают, преследуя различные цели:

• снижение размеров ежемесячных платежей;
• изменение срока действия договора;
• уменьшение процентной ставки.

Для лиц, состоящих в браке, актуален вопрос, нужно ли на рефинансирование ипотечного кредита одобрение второго супруга. Так как речь идет об общей собственности, а кредит будет погашаться из общих доходов, то банк потребует от второго супруга:

• заключить договор поручительства;
• дать нотариальное согласие;
• стать созаемщиком.

Таким образом, избежать получения согласия на рефинансирование от второго супруга не удастся. Безусловно, речь идет только о тех случаях, когда между супругами не заключен брачный договор.

При наличии контракта вопросы, можно ли оформить ипотеку только на мужа или только на жену, а также как и какие действия производить с кредитными обязательствами, не актуальны – все ситуации, как правило, описаны в таком соглашении.

Есть ли возможность взять ипотеку без участия супруга

В силу различных жизненных ситуаций лица, состоящие в законном браке, интересуются, при каких обстоятельствах можно оформить ипотеку, не получая на это разрешение второго супруга. Обычно это практически невозможно.

Однако есть варианты избежать привлечения к процессу получения ипотечного кредита мужа или жены:

• расторжение брака;
• заключение брачного контракта.

Если решено пойти по второму пути, возникает вопрос о том, когда можно взять ипотеку, если муж подписал контракт. В этом случае ипотечный кредит может быть получен и оформлен на жену в банковской организации сразу после того, как будут оформлены все требуемые банком бумаги. В этой ситуации согласия мужа на оформление договора ипотеки не потребуется.

Выводы

Решив взять банковский кредит на приобретение жилья, граждане, состоящие в законном браке, должны получить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Эта норма действует, если они не заключили брачный договор, в котором прописаны условия распоряжения имуществом, получения кредитов и погашения долгов по ним.

Это касается и вопроса о том, как взять ипотеку в браке без участия мужа или жены.

Согласие супругов при оформлении сделок с недвижимостью: Видео

Источник: http://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/vziat-ipoteku-bez-soglasiia-supruga.html

Нужно ли согласие супруга на ипотеку?

При принятии решения о покупки недвижимости по договору ипотечного займа, супруги, при отсутствии у них брачного соглашения, автоматически оказываются в положении созаемщиков, т.к. приобретенное имущество и долги по нему становятся совместно приобретенными.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?

По действующему законодательству все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в т. ч. и по ипотечному, будут производиться из совместного бюджета.

Если возникает вопрос, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, банки, производящие кредитование, однозначно говорят — нет.

Заем — серьезное обременение для любой семьи и нести его придется и мужу и жене.

Банк должен быть уверен, что оба супруга в полной мере осознают ответственность по возникающему обязательству. Оформление соглашения по займу подлежит обязательной регистрации в государственных органах, разрешение второго супруга на то, чтобы взять ипотеку — должно быть оформлено официально, т. е. нотариально заверено.

Такое требование к супругам предъявляет все банковские организации, предоставляющие займы на покупку недвижимости. Ипотека без согласия супруга невозможна. Если согласия второго супруга нет в общем пакете документов, регистрация недвижимости может быть приостановлена до его получения.

Однако бывает ситуация, когда, например, женщина взяла ипотеку и вышла замуж. Нужно ли ей при этом согласие будущего мужа, и несет ли он ответственность по кредиту, когда они вступят в законный брак? Вопрос сложный и может трактоваться двояко (что чаще всего и происходит при разводах).

Итак, в такой ситуации, технически, женщине не требуется согласие на тот момент еще будущего супруга. Но, когда граждане в браке, ответственность по ипотеке, как правило, они несут оба. И это часто может стать причиной конфликтов, особенно при разводах.

И отсюда возникает следующий вопрос: что делать, если супруг отказывается брать ипотеку? Тут два пути. Первый — попытаться его переубедить. Второй — взять ипотеку целиком на себя, указав отдельно в соглашении, что обязательства несет только данный заемщик.

Но тут придется доказать, что уровень дохода позволяет взять заем таким образом.

В противном случае, при наличии малейших сомнений в платежеспособности гражданки, банк ей откажет в выдаче ипотеки, поскольку высока вероятность, что обязанность по выплатам ляжет на обоих супругов.

Оформление

При покупке квартиры, либо другого недвижимого имущества по ипотечному займу, существует несколько вариантов оформления:

• в долевую собственность обоих супругов;
• на мужа или жену, при этом второй супруг становится созаемщиком и от него требуется нотариально удостоверенное согласие на производимые действия.

Общий порядок оформления:

• Выбор банка с подходящей ипотечной программой;
• Одобрение банком претендующего на ипотеку заемщика или обоих заемщиков, мужа и жены;
• Поиск подходящего объекта недвижимости, обычно банки дают около 3 мес;
• Одобрение недвижимости банком. Принятие решения занимает около недели;
• Собственно сделка.

Все оформление обязательно сопровождает сбор пакета документов, на каждом этапе свой.

Пакет документов:

• Предоставленная банком анкета для заполнения. Ее бланк обязательно находится на официальном сайте организации либо непосредственно в банке, его отделении;
• Паспорт;
• Сведения о трудовой занятости;
• Сведения об имеющихся доходах, включая различные пенсии, регулярные компенсации, алименты, содержание пожизненного порядка, сдача в аренду имущества, подтверждение ренты и т. д.

Документы имеют ограниченный срок действия, обычно до одного месяца.

В дальнейшем нужны будут документы на приобретаемую квартиру, и требуется взять нотариальное разрешение второго супруга на ипотеку. Соглашение должно быть заверено нотариально в соответствии ст. 35 СК РФ. Документ подтвердит, что второй супруг не только знает о возникших долговых обязательствах семьи, но и согласен с ними.

От момента одобрения банком кандидатуры на предоставление займа и заключение окончательной сделки по покупке квартиры, у заемщика есть 4 месяца для подготовки всей документации.

Но есть еще один вопрос. Что если муж берет ипотеку, может ли жена быть собственником квартиры в этой ситуации? В большинстве случаев — нет. Ей нужно для этого быть минимум созаемщиком, а в договоре должно быть прописано соответствующее условие о переходе права собственности к жене. Но подобное практикуется крайне редко, в исключительных случаях.

Нотариальное согласие

При оформлении займа на квартиру, требуется взять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку.

Обратиться можно в любую нотариальную контору, при себе следует иметь паспорт и свидетельство о заключении официального брака, даже при наличии соответствующего штампа в паспорте обоих супругов.

Свидетельство должно быть читаемым, несмотря на давность документа, без опечаток или других несоответствий с основным документом – паспортом.

Стоимость письменного документа, удостоверяющего согласие супруга на взятие ипотеки другим супругом, будет складываться из:

• тарифа установленного нотариальной палатой на день оформления документа;
• тарифа на сопутствующие технические услуги.

Образец соглашения

Документ, выражающий разрешение супруга на приобретение недвижимости в ипотеку, должен сметь следующие обязательные составляющие:

• Дата/место составления документа.
• ФИО, место регистрации, данные паспорта того, кто дает согласие.
• ФИО, место регистрации, данные паспорта, того кто получает согласие.
• Информация из свидетельства о браке.
• Данные о недвижимости, приобретаемой в залог.
• Данные оформлявшего согласие нотариуса.
• Регистрационный номер.
• Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на покупку недвижимости в ипотеку.

Образец Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку

Кто платит ипотеку после развода?

Ипотечный займ – это долгосрочное обязательство для семьи. Если супруги расстаются задолго до окончательного расчета по данному соглашению, тогда встает вопрос: как делится ипотека при разводе?

По закону все совместное имущество, в том числе и залоговое, делится пополам, а также и финансовые обязательства, и задолженности. Это не зависит от того, кто официально оформил ипотеку. Поэтому, банк вправе требовать равноценного погашения обоими супругами оставшихся платежей, вне зависимости от того, находятся они в браке или уже нет.

При этом сама квартира между супругами не всегда делится в равных долях, например, если один из супругов сделал первоначальный взнос из собственных добрачных средств.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-ipoteku.html

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку (образец)

Главная » Купля-продажа квартиры » Нотариальное согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

738 просмотров

Покупка квартиры в ипотеку (в кредит) – это достаточно ответственная процедура, предполагающая сбор большого количества нужных документов. Для супружеских пар одним из основных является согласие супруги (если кредит оформляется на мужа). Нередко жену дополнительно просят стать созаемщиком. Рассмотрим данную проблему подробнее.

Ипотека с залогом квартиры, купленной до брака

Недвижимость, которая была приобретена до брака в большинстве случаев считается личным имуществом ее владельца.

Пример: У мужа еще до брака было свое жилье. После свадьбы супруги решили приобрести еще одну квартиру. В качестве залога предоставляется та недвижимость, которая была приобретена до брака. Она считается личным имуществом мужа и потому согласие супруги не требуется.

Следует учитывать, что при определенных условиях даже квартира, купленная до брака, может рассматривается как общее имущество супругов, однако это скорее исключение, чем правило.

Тем не менее если после брака право собственности, пусть даже частично, оформляется на супругу, это автоматически делает ее совладельцем. И исходя из ст.7 ФЗ №102, все равно требуется согласие.

Банки при оформлении ипотеки предпочитают брать согласие супруги вне зависимости от того, когда именно была куплена квартира. Это помогает значительно снизить возможные риски. Данный момент можно оспорить, но чаще проще заплатить за согласие и предоставить его в обмен, например, на сниженную процентную ставку или другие льготы, чем пытаться доказать свою правоту.

Гражданский брак, с точки зрения законодательства, не предполагает возникновения совместной собственности супругов, ведь официально регистрации не производилось.

В такой ситуации можно вообще не оповещать банк о наличии гражданской жены. И, вполне логично, от нее не требуется никакое согласие.

Исключение тут тоже есть – согласие все равно нужно, если гражданская жена является совладелицей квартиры, которая передается в залог.

Зачем нужно согласие супруги

Согласие – это обязательный документ. Причем оно оформляется преимущественно не на сам факт выдачи кредита, а на передачу имущества в залог. В противном случае такой договор залога можно оспорить в суде и банк потеряет обеспечение. Даже если этого не сделано, при возникновении просроченной задолженности реализовать такой залог становится практически невозможно.

Ипотека на покупку квартиры в браке

Если в залог приобретается та квартира, которая была куплена уже в браке или же в качестве залога будет выступать как раз приобретаемая в ипотеку квартира (вне зависимости от того, кто именно будет официально считаться ее собственником), нужно согласие супруги. Такое имущество считается совместным.

Согласно ст.35 СК РФ, согласие является обязательным документом и раз это указано в законодательстве, обойти данный пункт не представляется возможным.

Порядок действий

Для оформления согласия нужно выполнять следующие действия:

1. Обсудить возникшую проблему в банке. Вполне вероятно там посоветуют хорошего нотариуса или же просто предоставят информацию, которая должна обязательно включаться в согласие.
2. Посетить нотариальную контору вместе с супругой и документами.
3. Оформить согласие, подписать его и заверить нотариально.

Далее этот документ нужно предоставить в банк. Без него дальнейшее согласование ипотечного кредита будет приостановлено.

Документы

Нотариусу для подготовки и заверения соглашения нужен примерно такой перечень документов:

• Паспорта супругов.
• Свидетельство о регистрации брака.
• Брачный контракт (если есть).
• Документы на рассматриваемую недвижимость (выписка из ЕГРН и договор, например, купли-продажи).

Брачный контракт – это отдельная особенность, которая может резко изменить все условия. Например, в документе может быть сказано, что все имущество супругов, несмотря на том, когда оно было приобретено, является общей собственностью.

В такой ситуации согласие требуется обязательно. А может быть написано, что любое имущество супругов является лишь личной собственностью каждого из них и вот при таких условиях согласие не требуется.

Разумеется, в банк придется предоставить брачный контракт.

У каждого нотариуса есть своя тарифная сетка, которая во многом зависит от него самого и региона проживания. Согласие супруги обычно обходится примерно в 1,5-3 тысячи рублей. Срок оформления – до 1 дня.

Образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку

Строго обязательной формы нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку не существует, однако исходя из устоявшейся практики почти во всех случаях используют примерно такой вид документа:

Скачать образец согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку

Супругам вовсе не обязательно самостоятельно заниматься его составлением. Достаточно доверить этот момент нотариусу и впоследствии просто внимательно проверить все пункты.

В зависимости от ситуации, процедура оформления согласия от супруги на оформление ипотечного кредита может быть связана с рядом проблем. Решить их можно при помощи опытного юриста. На бесплатной консультации специалисты проясняет часто возникающие спорные вопросы, и они же могут выступать в качестве представителей клиента, сопровождая весь процесс оформления кредита.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/notarialnoe-soglasie-suprugi-na-pokupku-kvartiry-v-ipoteku/

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?

В процессе распоряжения имущественным хозяйством в браке часто возникают вопросы правового характера, касающиеся, в частности, необходимости получения разрешения мужа на приобретение жилья. Рассмотрим подробнее, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры и обязательное ли это условие.

Основные положения Семейного кодекса по данному вопросу

Имущественные отношения регламентируются Семейным кодексом РФ. В пункте 2 статьи 35 говорится о том, что покупатель недвижимости при подписании договора не обязан предъявлять продавцу письменное разрешение своего супруга. То есть согласно Семейному кодексу считается, что супруги, находясь в официальном браке, принимают совместное решение о покупке жилья.

Важно! Договор купли-продажи расторгается только том случае, если второй супруг откажется от проведенной сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Но в пункте 3 указывается, что при заключении сделок с недвижимостью, нужно руководствоваться другими правилами. Чтобы в ходе подписания договора купли-продажи не было никаких проблем, лучше сразу показать продавцу письменное согласие супруга, заверенное у нотариуса.

В какой форме пишется согласие

Согласие супруга на покупку квартиры заполняется по определенной форме, где указываются следующие данные:

• ФИО супруга;
• паспортные данные;
• данные из свидетельства о браке.

Документы при покупке квартиры в 2019 году: вторичка, новостройка, ипотека

Оформление письменного согласия

Обычно при покупке квартиры согласие мужа/жены не требуется. Но при государственной регистрации могут возникнуть проблемы при отсутствии данного документа.

Оформлять согласие супруга можно на покупку конкретной недвижимости и на покупку жилья в будущем на усмотрение одной из сторон.

Для составления и заверения письменного согласия необязательно присутствие обоих супругов.

К нотариусу приходит тот, кто дает свое согласие на проведение сделки. При себе гражданин должен иметь паспорт и свидетельство о браке.

Средняя стоимость такой процедуры составляет 1000 рублей.

Когда согласие не требуется

Есть случаи, когда согласие мужа/жены на покупку недвижимости не требуется. К ним относятся:

• покупка квартиры в нежилом фонде;
• приобретение недвижимости и ее оформление, как совместной собственности;
• покупка жилья в долевой форме.

Какие документы выступают в качестве согласия супруга на покупку квартиры

Специалисты рекомендуют не торопиться при покупке жилья, а все внимательно изучить и обдумать. Приобретая квартиру, у владельца необходимо запросить документ, подтверждающий согласие его супруга на продажу имущественного хозяйства.

В роли такого документа может выступать:

• постановление суда о том, что вся недвижимость переходит одному из супругов после развода;
• письменное согласие, заверенное у нотариуса;
• договор на деление имущественного хозяйства.

Важно! Если во время сделки не будет предоставлено ни одного из вышеперечисленных документов, а после развода продавца и его супруги/супруга прошло менее 3-х лет, то бывший муж/жена могут опровергнуть процесс, а значит сделка станет недействительной.

Оспаривание сделки

Отсутствие согласия супруга на заключение сделки купли-продажи квартиры может привести к ее расторжению. Это важное условие, потому что заверенное письменное разрешение второй половинки – это гарантия защиты прав супруга, который не участвует в сделке напрямую, то есть не подписывает договор.

По закону оспорить покупку недвижимости, производимую без разрешения второго супруга, можно в течение 1 года с момента информирования его о сделке.

Для этого пострадавшая сторона должна обратиться в суд и доказать, что процедура покупки жилья осуществлялась без его согласия. Если суд признает доказательную базу веской, то договор аннулируется.

Необходимо ли согласие при покупке квартиры в ипотеку

Не каждый хочет приобретать жилье в ипотеку, так как эта процедура длительна и требует множество документов, в том числе и согласие второго супруга, если покупатель состоит в браке. Данный документ необходим с юридической точки зрения. Это значительно затягивает процедуру купли-продажи жилплощади.

Многим это не нравится, особенно если нужно купить жилье срочно, и они решают обойти это требование стороной и взять квартиру в ипотеку без согласия второго супруга.

То есть оформление согласия супруга на покупку недвижимости – это желательная процедура, а не обязательная. И важна она именно для той стороны, которая не принимает участие в сделке (не подписывает договор купли-продажи). Но банки мыслят иначе. Они считают, что это важный документ при приобретении квартиры в ипотеку.

Как купить квартиру без ипотеки: пошаговая инструкция

С наличием согласия супружеская пара становится созаемщиками, а значит общего дохода им должно хватить для выплаты ипотечного кредитования. При отсутствии такой бумаги банк может отказать в приобретении квартиры в ипотеку, так как в случае неуплаты кредита одного из супругов, банк не сможет потребовать возвращения долга от второй стороны.

Есть одно исключение – если у супругов есть брачный договор, где указаны все случаи, когда разрешение не требуется.

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry

Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Статья обновлена: 10 августа 2019 г.

Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть. Как и где оформляется согласие читайте здесь.

Напоминаю — сделку можно зарегистрировать и без согласия супруга, но будет только хуже — подробнее.

Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.) и оформлена лишь на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.

Исключение №1: Если супруги оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику, то согласие его супруга не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Исключение №2: Если супруги-собственники оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную доверенность, то потом их согласия не потребуется — продажей может заниматься доверенное лицо.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ

Пример №1: Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную.

Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество.

Ольга также является собственником квартиры.

Пример №2. Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Пример №3: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.

Пример №5: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.

Пример №6: Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Пример №7. Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.

Согласие супруга лишь один из документов для продажи квартиры. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога — подробнее о вычете.

А в этих случаях не требуется

Они прописаны в п. 1 ст. 36 СК РФ.

• Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ Пример №1: Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения. Пример №2. Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет. Пример №3. Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.
• Квартира досталась супругу в браке по наследству — согласие второго супруга НЕ требуется Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.
• Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуется Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.
• Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуется Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы.

Как и где оформить

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН.

Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте

Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут. Срок зависит от его загруженности. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.

По закону согласие не имеют право требовать, но будут проблемы

Выше я указала когда согласие потребуется — ссылка вверх. Без согласия сделку все равно зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить. Объясню почему.

Согласно ст. 35 СК РФ, при продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости.

38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку. Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена.

Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку.

Если для сделки придется обращаться к нотариусу, то ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи, если не будет согласия супруга. Ведь нотариус несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/nuzhno-soglasie-supruga

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку: порядок действий, образец документа

Вопрос о том, нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку возникает у граждан довольно часто.

Когда происходит отчуждение жилья или иного объекта, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, то здесь каждый должен официально выразить свое желание продать.

В случае с приобретением – немного другая ситуация. Недвижимость поступает «на баланс» семьи, а не выбывает из собственности. Стоит ли в этом случае узнавать, что думает по поводу ситуации супруг? Разберемся.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Обязательно ли это?

Проще было бы не оформлять нотариально заверенный документ, в том смысле, что дешевле. Услуги нотариуса сейчас не дешевы, а именно это лицо может придать силу документу, о котором идет речь. Увы, но законодательство не разрешает оформлять ипотеку без согласия на то мужа или жены заемщика.

Такой вывод следует из анализа следующих правовых норм:

• Ст. 35 СК РФ. В ней говорится о том, что одобрение вторым супругом той или иной сделки подразумевается, но за исключением случая, когда процедура распоряжения имуществом семьи подлежит гос. регистрации в силу закона.
• Ст. 20 ФЗ «Об ипотеке». В ней указывается, что получение ипотечного займа – это как раз та сделка, которая должна быть зарегистрирована компетентными органами.
• Ст. 7 вышеуказанного закона, в которой подтверждается, что кредит не может быть выдан без наличия разрешения на это всех собственников недвижимости.

Важно: исполнение ипотечного обязательства возлагается на обоих супругов, вне зависимости от того, кто является заемщиком, если иное не предусмотрено брачным договором или иным соглашением.

Требования к составлению

Согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку должно отвечать следующим требованиям:

1. Должно быть сделано в письменной форме. Просто сказать о том, что возражений нет недостаточно. Как говорится: «слова к делу не пришьешь».
2. Документ должен быть удостоверен нотариусом.

Куда обратиться?

Для получения документа необходимо обратиться в нотариальную контору. В какую именно? Ни в одном нормативном акте нет указаний на то, что нужно идти к конкретному нотариусу. Часто люди считают, что следует обращаться к указанному должностному лицу по месту прописки. Это заблуждение.

Можно идти к тому нотариусу, к которому удобно. Даже если человек проживает в населенном пункте не по месту регистрации, нотариус его примет. Любой отказ по причине, о которой идет речь, нельзя считать законным.

Необходимые документы

С собой необходимо взять следующие документы:

• свой паспорт;
• паспорт или лист с паспортными данными супруга, оформляющего договор;
• лист с информацией по сделке: адрес имущества, передаваемого в залог, сумма кредита, сроки исполнения обязательства и так далее.

Как правило, согласие дается сразу на все действия:

• приобретение недвижимости;
• получение денежных средств во временное пользование под процент;
• передача недвижимого имущества в залог банку.

Внимание: согласие на покупку квартиры необходимо сделать, даже если оформляется военная ипотека. На первый взгляд может показаться, что такое обязательство возлагается только на супруга, служащего в рядах российской армии. Но суды, в том числе Верховный, считают иначе.

В любой нотариальной конторе имеется заранее заготовленный бланк документа. В этот бланк вписываются данные по конкретной ситуации:

1. Информация из паспорта обратившегося лица.
2. Паспортные данные супруга, оформляющего ипотеку.
3. Сведения о дате и месте заключения брака.
4. Данные о недвижимом имуществе, под залог которого оформляется кредит.
5. Реквизиты договоров: купли-продажи, залога, кредитного.

Опытные нотариусы дополняют текст документа ссылками на нормы законодательства, разъясняющие смысл оформляемого согласия и информирующие о последствиях несоблюдения законодательства в этой сфере.

Документ приобретает полную силу с того момента, как на нем появляется подпись и печать должностного лица, руководящего нотариальной конторой. Бывает и так, что в оформлении согласия клиенту отказывают. Например:

1. если человек обратился к нотариусу в состоянии опьянения;
2. если у клиента есть заболевания, препятствующие осознанию им смысла и сути осуществляемых действий;
3. если человека заставляют сделать согласие, угрожая или принуждая иным образом.

Подлежит ли госрегистрации?

Оформленный по всем правилам документ, подается со всеми иными бумагами в банк и в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью, обременений такого имущества и т. д.

Некоторые промежуточные итоги:

1. Согласие на приобретение любой недвижимости в ипотеку необходимо для успешного совершения сделки.
2. Документ можно оформить в любой нотариальной конторе. Какой-то утвержденной формы не существует. Но каждый нотариус работает по своим «лекалам», обязательно включая в текст все данные о заявителе и его супруге, объекте недвижимого имущества, договорах, которые планируется подписать для получения семьей жилья в собственность.
3. Согласие необходимо не только банку, который предоставляет денежные средства, но и органам Росреестра, которые каждый раз желают убедиться, что сделка оформляется на основании волеизъявления обоих супругов.

Что будет, если не оформлять?

Представим, что один из супругов, каким-то образом, подписал все бумаги по ипотеке, не представив согласие другого супруга на совершение сделки. Каковы последствия? В целом, если банк и органы Росреестра будут лояльны к этому вопросу, то ничего страшного не произойдет.

Сделка будет оформлена, недвижимость перейдет в собственность семьи, но с обременением – залог, возникнет обязанность выплачивать кредит.

Но, если второй супруг не захочет становиться должником, то у него есть право обратиться в судебные органы для признания такой сделки недействительной. Что нужно сделать?

В органы правосудия подается исковое заявление, в котором:

• детально описывается сложившаяся ситуация;
• подчеркивается, что согласия на ипотеку не выдавалось.

У истца есть все шансы на то, чтобы признать сделку недействительной и вернуть все в первоначальное состояние.

На практике же, обычно, банк не допускает такой ситуации, в обязательном порядке требуя согласия или используя другие, вполне законные схемы. На сегодняшний день сложно найти кредитную организацию, которая будет готова взять на себя риск и предоставить средства, не получив документа о том, что второй супруг согласен на совершение сделки.

Кто выплачивает ипотечный кредит при разводе?

Согласие на приобретение недвижимости в кредит и под ее залог необходимо в том случае, если имущество переходит в общую собственность супругов. Соответственно, обязанность по выплате долга возлагается на плечи как мужа, так и жены.

Это правило отражено в ч. 2. ст. 45 Семейного кодекса РФ. Речь идет о солидарной ответственности. Если, например, муж платил ипотеку и после расторжения брака, то он вправе потребовать компенсации ему половины размера затраченных средств. Это общее правило, из которого есть исключение.

Некоторые банки идут по иному пути: они требуют, чтобы супруги заключили брачный договор, в котором бы указали, что недвижимость будет принадлежать только мужу или исключительно жене. Это упрощает процедуру получения просроченной задолженности и обращения взыскания на предмет залога.

Если имеется брачный договор, то недвижимость считается уже не совместной собственностью, а личной. Соответственно, нет необходимости добиваться денег от второго супруга, тем более, что он может оказаться неплатежеспособным. Не возникнет проблем с разделом недвижимости – банк просто забирает личное имущество мужа или жены полностью.

Посмотреть видео о том, кто будет выплачивать ипотечный кредит в случае развода:

Заключение

Таким образом, согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку можно считать документом необходимым для оформления сделки с недвижимостью. Если, теоретически, можно обойтись без его удостоверения, то согласно практике договор без него никто не даст подписать и, тем более, зарегистрировать.

Стоимость документа в разных регионах страны варьируется. В столице – подороже, в провинции – дешевле. Но можно говорить о том, что удостоверить согласие – услуга, которая по карману каждому.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/pok-v-ipoteku/notarialnoe-soglasie-supruga.html