Может ли председатель тсж привлекаться со стороны и где прописаны его права, обязанности и полномочия, что он вправе делать на своем месте?

С каждым днем все большую популярность в новых домах набирает управленческая компания или ТСЖ. Многие не понимают преимуществ и уклада данных организаций.

Именно поэтому мы постараемся разобраться в вопросе более подробно и выделить функции ТСЖ и того, кто может выполнять  обязанности председателя ТСЖ.

Также мы определимся с понятиями «председатель ТСЖ» и «управляющий ТСЖ», очертим полномочия и функции кооператива.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Определение и полномочия сообщества

Жильцы сами исполняют функции и полномочия, при которых отвечают за распределение ресурсов, квартплату, состояние дома и квартир. Но для более эффективной работы необходимо выбрать человека, которого будут называть председателем ТСЖ или управляющим ТСЖ.

Функции и свойства

Председатель правления ТСЖ и его представители занимаются составлением плана и распределением средств на протяжении всего года. Для этого необходимо проводить постоянные собрания, на которых будут приниматься основные решения касаемо жилья и ресурсов. Также правление должно заниматься подбором  персонала, который будет исполнять все хозяйственные работы.

В уставе ТСЖ описаны основные функции, полномочия и обязанности персонала. Именно члены товарищества на общем собрании избирают своего председателя, который будет следить за исполнением всех принятых на общих сборах решений.

Кроме того, председатель правления товарищества собственников жилья действует согласно нормам и законам, которые описаны в российском законодательстве.

Что можно требовать от председателя?

Очень важно, чтобы председатель правления ТСЖ был выбран именно из круга владельцев квартир в доме. Это и есть основное правило на выборах.

Обращайте внимание на то, чтобы подобная кандидатура имела определённый опыт в сфере ведения хозяйственной деятельности или же специальное образование.

Плюсом будет умение общаться с людьми и более сознательный возраст, чтобы была возможность договариваться со всеми инфраструктурами города.

Выбрать главу правления очень сложно, потому что у человека должен быть волевой характер, свои убеждения, ведь ему придётся выслушивать пожелания всех членов товарищества, приводить в исполнение все решения и учитывать особенности своего кооператива.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Какие функции выполняет глава?

После того как жильцами будет избран глава, с ним подписывают специальный договор, где фиксируют все его полномочия и ответственность. Само товарищество является юридическим лицом, поэтому после смены главы нужно обязательно ставить в известность налоговую службу, чтобы изменения были внесены в соответствующие документы.

Что касается управляющих документов, то к ним можно отнести:

• Устав товарищества;
• Законодательство Российской Федерации.

Что касается договора с председателем, то в нем оговариваются не только его полномочия, но и меры, которые будут предприняты в случае недобросовестного выполнения им своих обязанностей.

Если говорить о функциях председателя, то к ним относят именно такие:

• Выполнение всех хозяйственных работ по дому в сроки, отведенные членами кооператива;
• Обеспечение всех жильцов своевременными и качественными коммунальными благами;
• Реакция на все просьбы и пожелания членов товарищества.

Для того чтобы выполнять все эти функции, глава должен обладать базовыми знаниями, поэтому очень часто председателей отправляют на специализированные курсы или выделяют средства для их обучения. Ведь от этого и будет зависеть эффективность всего товарищества.

За что отвечает глава?

Так как глава должен выполнять большой спектр работ, он вправе нанять других сотрудников, которые смогут ему в этом помочь. Список отобранных кандидатов рассматривается на общем собрании, после чего утверждается.

Сотрудники будут выполнять поручения непосредственно председателя. Что касается сохранности документов, ведения налогового учета и всех финансовых вопросов, то за них отвечает только глава товарищества.

Именно поэтому необходимо, чтобы он обладал хотя бы базовыми знаниями из нормативно-правого кодекса России.

К еще одной функции можно отнести ведение и предоставление отчетов для всех членов товарищества, разрешение конфликтов внутри организации, а также взаимосвязь с администрацией города.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Управляющий или второй помощник

В обоих вариантах нельзя обойтись без заключения договора на работу, в котором будут четко описаны все права и обязанности глав правления, также оплата их работы.

Председатель не имеет права делать

Существуют и другие способы ведения хозяйственной деятельности дома, но лучший сможете выбрать только вы. Если же вы склоняетесь к созданию товарищества, то внимательно отнеситесь ко всем выбранным вами кандидатурам, потому что от этого и будет зависеть успех предприятия, правильное распределение средств и общее состояние вашего дома. Только грамотный менеджер сможет повысить качество жизни всех жильцов и осуществить для этого необходимый комплекс мероприятий.

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/zhkh/prava-i-obyazannosti-predsedatelya-tszh.html

Правление ТСЖ: права и обязанности :

Товарищества собственников жилья (сокращенно ТСЖ) относятся к уникальным формам управлением домом. Деятельность их регламентирует множество нормативно-правовых актов.

Основным документом, определяющим полномочия и всю работу ТСЖ, можно считать Жилищный кодекс.

Общее собрание с правлением ТСЖ обязаны действовать в рамках современного законодательства, и сегодня в предлагаемой статье мы рассмотрим самым подробным образом все то, что относится к правам и обязанностям ТСЖ и его правления.

Чем вправе заниматься ТСЖ?

Если совсем коротко, это вести работу, связанную с управлением домом, то есть выполнять ту деятельность, которая раньше была сферой внимания управляющей компании (в виде коммерческой организации либо ЖЭУ).

А теперь давайте подробнее рассмотрим весь объем деятельности, включаемой в данное понятие. На что именно жильцы уполномочивают своих представителей на выборах правления ТСЖ?

137-я статья Жилищного кодекса, посвященная регулировке подобных вопросов, гласит:

1. ТСЖ обладает правом заключения договоров с управляющими и эксплуатационными компаниями, связанных с обслуживанием многоквартирного дома и оказанием всего спектра коммунальных услуг.
2. Оно имеет право выполнения определенных работ без обращения к услугам УК (например, найм уборщиц для подъезда либо организация самостоятельного вывоза мусора).
3. ТСЖ занимается ведением расчета доходов и расходов с определением необходимых средств для производства текущего ремонта дома, оплаты деятельности подрядчиков, формирования резервного фонда, а также предназначенных для капитального ремонта.

А еще?

К числу других прав правления ТСЖ относятся следующие:

1. Товарищество может вести расчеты по договорам как с физическими, так и с юридическими лицами за оказанные услуги.
2. Согласно предусмотренному законом порядку ТСЖ может обратиться в банк либо к частным лицам за кредитными средствами.
3. В его компетенции — продажа, обмен и сдача в аренду имущества, включая недвижимость. Так, например, ТСЖ имеет право сбора платы с предпринимателей, желающих арендовать в здании площади под офис либо для торговли.
4. ТСЖ рассчитывает квартплату, основываясь на смете расходов.
5. Оно же собирает эту квартплату с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.
6. Также в числе его прав — принятие законных мер к лицам, задолжавшим арендную либо квартирную плату, что непременно должно быть отражено в протоколах заседаний правления ТСЖ.

Устав ТСЖ как главный документ

Целиком и полностью перечень имеющихся у ТСЖ полномочий обязан перечисляться в Уставе данной организации.

Этот список, например, может включать разрешение на производство реконструкции, внесение преобразований в придомовую территорию в виде оборудования парковки для автомобилей и т. п.

Все права данной организации, перечисленные в ее Уставе, не могут вступать в противоречие с содержанием Жилищного кодекса. Они могут лишь служить дополнением и расширением его основных положений в конкретных ситуациях.

Реализация большинства прав правлением товарищества производится в рабочем порядке — рассчитывается квартплата, распределяются по банковским счетам средства, производится ведение протокола правления ТСЖ.

Данные действия относятся к текущей работе. За соблюдением законности всех упомянутых операций следит специальная комиссия, именуемая ревизионной, в количестве трех-четырех человек.

Ее состав не относится к числу членов правления либо прочих работников ТСЖ.

Источник: https://BusinessMan.ru/pravlenie-tsj-prava-i-obyazannosti.html

Обязанности и права председателя дома ТСЖ

Главная › ЖКХ › ТСЖ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

По закону на управленческих организациях или ТСЖ лежит контроль за движением денег, поступающих от жителей многоквартирных домов. В этом, как и в других профильных должностных обязанностях, не могут быть уполномочены все жильцы, для чего и назначают председателя.

Управленческая организация имеет свой банковский счёт, на который жильцы при оплате за жильё переводят денежные средства. Проконтролировать их движение достаточно сложно, в связи с чем обычно на совещании определяется одно ответственное лицо.

Вся деятельность товарищества собственников жилья законодательно отражается в п. 2 ст. 149 ЖК РФ. Принцип оплаты работы председателя дома идентичен, как в случае трудоустройства им по договору на руководящую должность.

Его ответственное отношение к работе обычно не вызывает споров, но в случае превышения полномочий, либо при не исполнении обязанностей жильцы могут лишить его места работы. К тому же, определённые действия могут привести к видам ответственности.

Товарищества могут иметь индивидуальные требования к кандидату, но основные заключаются в таковых:

• кандидат должен иметь высшее экономическое или техническое образование;
• ему не должно быть менее 30 лет;
• судимых ранее на данную вакансию не принимают;
• он должен иметь много свободного времени для полноценного осуществления своих полномочий;
• обязательно знание всей нормативно-правовой базы ЖК РФ и основ ГК и ЗК РФ;
• важно умение работать с документацией;
• не последнюю роль при трудоустройстве сыграет понимание технического устройства дома, ведь тот является сложным сооружением.

При выборе кандидата обращают и на личностные качества:

• компетентность;
• ответственность;
• грамотность;
• усидчивость;
• вежливость;
• устойчивость к стрессам;
• обладать навыками психолога для подхода к каждому жильцу дома.

Отметим! Если он соответствует указанным требованиям, его принимают на срок до двух лет. За этот период оценивается его деятельность, и при наличии грубых нарушений и массового недовольства им жителей, данного работника снимают с должности досрочно.

Согласно должностной инструкции, которую утверждает управление ТСЖ, перечень обязанностей этого сотрудника состоит из таких действий:

• правление и представительство ТСЖ, в т.ч. перед физическими лицами в суде и арбитраже;
• контроль исправного функционирования механизмов и оборудования, а так же своевременное принятие решений по поводу ремонта;
• организация деятельности правления товарищества;
• благоустройство земельной территории, прикреплённой за домом;
• контроль экологического и санитарного состояния здания, а так же технических помещений и коммуникаций;
• исключение несанкционированного захвата технических помещений жильцами дома;
• упорядочение и усовершенствование внутреннего делопроизводства, в т.ч. и издание распорядительной документации;
• своевременное заключение договоров на услуги;
• взыскание задолженности с неплательщиков ЖКУ;
• принятие жалоб и предложений от жильцов, работа с таковыми и проведение профилактических мер по поводу возможных конфликтных ситуаций;
• управление сотрудниками ТСЖ: бухгалтерами, дворниками, техническими работниками и иным персоналом, штат которого так же определяется на общем собрании или правлением;
• контроль за выполнением принятых решений;
• работа с членами правления, администрацией, управляющими компаниями и фирмами-подрядчиками.

Примечание! Полный перечень отражается в должностной инструкции, подписываемой этим сотрудником при приёме на работу. Документ содержит информацию об обязанностях, правах, видах ответственности и т.д.

К правам председателя относятся:

• подпись документов на ремонт дома или оказание иных услуг, и участие в сделках при отсутствии нотариальной доверенности;
• решение финансовых вопросов фирмы;
• выдача жильцам необходимой документации;
• разработка штатного расписания;
• распоряжение всеми средствами;
• ведение бухучёта;
• организация и проведение собраний жильцов;
• проведение заработных выплат сотрудникам товарищества, в т.ч. и себе;
• страхование имущества ТСЖ;
• выступление от имени товарищества в судебных органах, и взятие средств при несении судебных издержек, если в штате нет юриста.

Полезно знать! Весь перечень полномочий отражается в Жилищном кодексе (ст. 149), а вот конкретные уже регулируются уставом организации, и они ни в коем случае не должны противоречить законодательно установленным.

Нередко жильцы сталкиваются со спорными моментами, когда действия председателя могут расцениваться как превышение должностных полномочий. Самое распространённое – проникновение в квартиру без разрешения владельца жилья.

Согласно Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на неприкосновенность жилища, что указывает на невозможность проникновения в жилище даже силовыми структурами при отсутствии ордера. Соответственно, председатель не уполномочен проникать в квартиру без судебного решения.

А что делать при прорыве трубы в пустующей квартире или иной чрезвычайной ситуации? Ведь даже при подобных казусах плотники или иные сотрудники ТСЖ не вправе входить в жилище без разрешения, и тем более выламывать замки.

Решение проблемы лежит в перекрытии воды и заваривании трубы у соседей, а при коротком замыкании – в изоляции квартиры от всей электрической цепи. А затем владельцу этой недвижимости выставляется счёт на погашение возникших убытков.

Важно! Некоторые управляющие организации прописывают в своём уставе, что непредвиденные ситуации служат полномочием сотрудниками ТСЖ в проникновении в квартиру без разрешения её владельца. По Конституции РФ такие действия неправомерны, и оспариваемы в суде.

Нередко можно столкнуться и с другим спорным моментом – вывешивание списка должников на первом этаже каждого подъезда или возле входа с целью «пристыдить» перед другими жильцами.

Данные списки обычно содержат следующие сведения о должнике:

• Ф. И. О.;
• адрес проживания;
• размер задолженности;
• иногда – паспортные данные, наличие имущества и семейное положение.

Такие действия со стороны сотрудников ТСЖ недопустимы. Основанием для оспаривания их в судебном порядке служит Закон о персональных данных.

Для исключения проблемы возможно обезличенное представление по типу: «В доме по такому-то адресу проживает столько-то должников, не уплативших в срок такую-то сумму по коммунальным платежам».

Формирование списков возможно только для сотрудников лично, чтоб те могли провести поквартирный обход с целью объяснения должникам о возможных видах ответственности.

Все виды ответственности отражены в Уставе, а персональные обычно заключаются в:

• намеренном искажении или сокрытии важной информации ТСЖ;
• ущерб, полученный вследствие неправомерных действий.

Полезно знать! Также на председателя распространяется и уголовное законодательство, но только как не на юридическое, а как на физическое лицо. Часто к таковым преступлениям относятся мошенничество и растрата. Подтвердить факт превышения должностных полномочий в корыстных целях поможет ревизионная комиссия и решение суда.

Чтобы переизбрать председателя на собрании, сначала необходимо изучить порядок отстранения действующего:

• по письменному заявлению самого председателя;
• при нанесении финансового ущерба товариществу вследствие корысти и злоупотребления полномочиями;
• при систематическом нежелании проводить заседания, даже если таковых требуют члены правления, и общий период без заседаний превысил 45 дней подряд;
• если он отказывается от выполнения отчётного собрания в законодательно установленные сроки;
• при отказе от выполнения законных решений правления и общих собраний товарищества;
• при уклонении от предоставления требуемой документации с целью проверок ревизионной комиссией.

Данный список обычно является исчерпывающим, но некоторые управленческие предприятия могут его дополнить после общего собрания.

Инициировать увольнение руководства можно путём:

1. Проведения ревизионной комиссии. Этот метод обычно редко практикуется ввиду большой трудоёмкости и необходимости участия в процессе других жильцов. Инициатор обязуется грамотно составить повестку дня и уведомить жильцов о проведении собрания.
2. Обращения в жилищную инспекцию и ИФНС. Тогда в письменном виде следует изложить все возникшие жалобы и инициировать проверку действий председателя. В налоговые службы обращаются при подозрении руководителя в найме подрядчиков без договорной основы или иных «чёрных» схемах, расцениваемых ИФНС как фискальные нарушения.
3. Подачи соответствующего заявления в прокуратуру. Так основанием может послужить ситуация, при которой в зимний период лопнули трубы, и жильцы остались без отопления ввиду неправомерных действий председателя.

Важно! При обращении в контролирующие органы заявитель должен иметь доказательства, подтверждающие осведомлённость председателя о недовольстве жильцами дома его деятельностью.

Любой из представленных методов увольнения председателя предполагает передачу его полномочий правопреемнику.

Источник: https://realtymill.ru/zhkx/tszh/trebovaniya-k-kandidatu-na-rol-predsedatelya-obyazannosti-i-prava.html

Должностные обязанности председателя ТСЖ, а также обязанности, ответственность

Впервые сталкиваясь с вопросами организации и функционирования товарищества собственников жилья можно растеряться: информации с избытком, отделить существенное от второстепенного не всегда просто.

Особенно много вопросов возникает к правлению ТСЖ: как избрать председателя, кто может стать им, каковы его полномочия и пределы ответственности, как проверить его деятельность и куда жаловаться, если, работа председателя не устраивает жильцов.

Правление ТСЖ, за что отвечает и какие полномочия имеет

Правление ТСЖ – это исполнительный орган, отчитывающийся перед общим собранием членов товарищества.

Его главная задача — решение различных вопросов, возникающих в ходе работы товарищества, кроме тех, что законодательно отнесены к сфере общего собрания собственников квартир и/или членов товарищества.

Так, правление не полномочно вносить изменения в устав или утверждать его новую редакцию, реорганизовывать или ликвидировать ТСЖ, избирать своих членов, устанавливать величину взносов и других платежей, являющихся обязательными и т.д.

Условно говоря, правление создается для поддержания рутинной деятельности товарищества, решение же ключевых, фундаментальных вопросов возлагается на общее собрание членов товарищества и собственников квартир.

В некоторых случаях участники ТСЖ самостоятельно определяют, к чьей компетенции будет отнесен тот или иной вопрос. Например, правление по умолчанию вправе самостоятельно избрать председателя, но уставом это право может быть закреплено за общим собранием членов ТСЖ.

Правление состоит только из тех лиц, которые имеют членство в ТСЖ. Кодексом не установлено, на какой минимальный срок они могут избираться, но ограничивается максимальное пребывание в правлении – не больше двух лет.

В обязанности правления входит исполнение следующих требований:

• контролировать ТСЖ на предмет соблюдения требований законов;
• содействовать своевременности внесения членских взносов;
• управлять многоквартирным домом, в т. ч. нанимать и увольнять работников, заключать различные соглашения на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества и т.д.;
• вести всю документацию ТСЖ, начиная реестром членов товарищества и заканчивая бухучетом;
• созывать, организовывать и проводить общие собрания и др.

Управляющий ТСЖ и председатель правления ТСЖ по ЖК в РФ

Председатель правления является одним из органов управления ТСЖ.

Но на практике часто оказывается, что ни председатель, ни остальные члены правления не имеют достаточно времени либо квалификации для оперативного решения всех возникающих вопросов на постоянной основе.

В таких случаях возможна передача некоторых или всех полномочий и административных функций стороннему лицу – управляющему ТСЖ.

Вопрос, какими именно полномочиями наделить управляющего, определяется непосредственно правлением. Так, можно оставить право управление денежными средствами товарищества за председателем и правлением, а управляющему передать исключительно административно-хозяйственные функции.

Оформить деятельность управляющего можно двумя способами:

• оформив трудовой договор;
• заключив соглашение гражданско-правового характера (т. е. договор об оказании платных услуг).

Управляющий ТСЖ не заменяет собой ни правление, ни председателя. Его основная задача – обеспечить эффективную работу товарищества с соблюдением законодательства и интересов самого товарищества.

Управляющий действует на основании доверенности, которая выдается ему председателем, тогда как последний представляет интересы ТСЖ перед третьими лицами без доверенности.

Права членов правления ТСЖ

Жилищный кодекс наделяет членов правления самыми разными полномочиями, однако их конкретный перечень в нем не отражен. Статья 147 кодекса наделяет правление правом принимать решения по любым вопросам, кроме тех, которые отнесены к компетенции общих собраний.

Правление также вправе осуществлять те действия, что проистекают из предписанных ему обязанностей. Так, обязанность контролировать своевременность внесения жильцами обязательных взносов и платежей дает право требовать от жильцов исполнения своих денежных обязательств.

 Ознакомившись в Жилищном кодексе с перечнем того, за что отвечает ТСЖ, станет очевидно, что товарищество вправе:

• нанимать и увольнять работников для обслуживания дома;
• требовать от жильцов исполнения денежных обязательств;
• заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
• составлять сметы, финансовые отчеты, вести бухучет, делопроизводство, реестр членов ТСЖ;
• созывать, организовывать и проводить общие собрания и т. д.

Должностные обязанности и права председателя ТСЖ, должностная инструкция

Права и обязанности председателя ТСЖ закреплены уставом товарищества, который принимается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ. Они отражаются и в должностной инструкции, утверждаемой уже на заседании самого правления.

Инструкции могут отличаться по содержанию, но в каждой из них можно выделить стандартные пункты:

1. Общие положения. В этом разделе отражается правовой статус председателя правления, порядок его избрания и отстранения, сроки работы и принципы, которыми он должен руководствоваться в своей работе.
2. Права председателя ТСЖ. Данный пункт раскрывает компетенцию председателя правления (представление интересов товарищества без доверенности, издание приказов, распоряжение имуществом и денежными средствами, заключение договоров, совершение финансовых операций, наем и увольнение персонала и т. п.). Также в указанном разделе можно регламентировать и трудовой график председателя.
3. Должностные обязанности председателя. Здесь, по сути, перечисляются все те функции, исполнение которых возлагается на председателя.

Они изначально прописаны в уставе товарищества, и должностная инструкция их дублирует, раскрывая некоторые из них более детально:

• организация деятельности правления и товарищества в целом;
• контроль за коммунальными платежами и своевременным предоставлением домовладельцам коммунальных и других услуг;
• организация работ по благоустройству;
• контроль за состоянием технических помещений, оборудования и механизмов;
• административное делопроизводство, контроль за деятельностью главного бухгалтера, ведение всех видов отчетности;
• прием домовладельцев по различным вопросам;
• проведение заседаний и собраний правления и т.д.

1. Ответственность. Данный раздел устанавливает, за что именно на председателя возлагается ответственность. Чаще всего это ненадлежащее ведение делопроизводства в товариществе, в т. ч. учета и хранения документов, грубые ошибки при заключении договоров, бездействие в ситуации, когда необходимо принятие решений, касающихся содержания, эксплуатации и/или сохранности имущества и т. д.
2. Заключительные положения. В последнем разделе традиционно указывается порядок разрешения споров и конфликтов. Если в предыдущих пунктах не был раскрыт порядок отстранения от должности, то его также можно внести в данный раздел.

Инструкция должна соответствовать уставу товарищества и не нарушать требований действующего законодательства. Прочтите о ней больше: должностная инструкция управляющего ТСЖ, обязанности и трудовой договор. ⇐

Права и обязанности жильцов перед ТСЖ

ТСЖ создается для представления и защиты общих интересов владельцев имущества и, соответственно, правам и обязанностям товарищества коррелируют определенные права и обязанности жильцов.

Все собственники жилья в многоквартирном доме наделяются равными правами относительно своего имущества, могут в любой момент его продать, подарить, распорядиться иным способом.

Также на принципах равенства и добровольности основано и членство в ТСЖ. Перед жильцами не стоит обязанность вступить в товарищество; нежелание становиться его членом не влечет для собственника никаких негативных последствий.

Лица, не вступившие в товарищество, имеют ряд общих с членами ТСЖ прав. Это возможность знакомиться с некоторыми документами (устав, финансовая отчетность), предъявлять претензии к работе товарищества. Однако, влиять на решение вопросов, связанных с работой товарищества собственники могут только через общие собрания по ограниченному кругу вопросов.

Не имеющие членства владельцы жилых помещений не платят членских взносов в ТСЖ, но обязаны участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества.

Эта обязанность закреплена Жилищным кодексом, который также наделяет ТСЖ правом требовать от уклоняющихся от исполнения своих обязанностей собственников возмещения всех причиненных убытков путем обращения в суд.

Ответственность председателя ТСЖ

Как и любое должностное лицо, председатель товарищества собственников жилья несет ответственность за свою деятельность, в т. ч. и уголовную. В обязанности председателя ТСЖ входит неукоснительное соблюдение требований законодательства и любое отступление от этого может стать причиной как отстранения от должности, так и привлечения к ответственности.

Порядок привлечения председателя к ответственности рекомендуется детально прописать в уставе товарищества, т. к. на законодательном уровне он не закреплен.

Однако, в общих случаях надлежит руководствоваться уголовным и административным законодательством (например, при совершении таких преступлений, как мошенничество, злоупотребление полномочиями, присвоение и растрата, халатность, преступное бездействие, злоупотребление полномочиями и т. д.).

Ответственность председателя за вред, причиненный неэффективным управлением, в законодательстве не предусмотрена, однако это не отменяет бремя ответственности за бездействие в конкретной ситуации.

Кто может быть председателем ТСЖ

Занять должность председателя правления ТСЖ может исключительно лицо, которому принадлежит относящее к товариществу имущество на праве собственности. Это правило закреплено в ст. 161 Жилищного кодекса. К управляющему таких требований закон не предъявляет.

Законом не предусмотрено случая, когда председатель ТСЖ не является собственником жилья в том доме, жители которого создали товарищество.

Может ли собственник быть председателем ТСЖ, если он не является членом товарищества?

Согласно Жилищному кодексу, на должность председателя могут претендовать только лица, входящие в ТСЖ.

Что касается каких-то специальных знаний и образования, то никаких требований к этому закон не предъявляет. Однако очевидно, что человек с достаточно глубокими знаниями в сфере жилищного и гражданского права лучше справится со своими обязанностями, будучи в этой должности.

Является ли председатель ТСЖ должностным лицом

Источник: https://zakondoma.ru/upravlenie/tszh/kak-stat-predsedatelem-tszh-prava-obyazannosti-polnomochiya-srok-pravleniya.html

Полномочия и обязанности ТСЖ перед жильцами, что могут делать, а на что не имеют права?

Товарищество собственников жилья – это уникальная форма управления жилым домом. Естественно, что деятельность ТСЖ регулируется на законодательном уровне различными нормативно-правовыми актами.

Основным документом, регламентирующим работу товариществ, является Жилищный Кодекс РФ. Любые действия общего собрания и правления ТСЖ не могут противоречить современному законодательству.

В статье мы подробно рассмотрим права и обязанности товариществ собственников жилья, их ответственность перед жильцами, а также полномочия членов правления ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Права и полномочия товарищества

ТСЖ уполномочено осуществлять деятельность по управлению домом, то есть выполнять то, что ранее делала управляющая компания в лице ЖЭУ или коммерческой организации.

В соответствии со статьей 137 Жилищного Кодекса, ТСЖ вправе совершать следующие действия:

• заключать договора с эксплуатационными и управляющими компаниями на обслуживание дома и оказание коммунальных услуг;
• самостоятельно выполнять работы для жильцов дома (например, ТСЖ могут нанимать уборщицу подъездов или организовывать самостоятельный вывоз мусора, не прибегая к услугам управляющих компаний);
• делать расчет расходов и доходов, определять количество средств, необходимых на текущий ремонт здания, оплату труда подрядчиков, на формирование резервного фонда, на капитальный ремонт;
• рассчитываться по договору с физическими или юридическими лицами, оказывающим услуги ТСЖ;
• пользоваться кредитными средствами, взятыми в банке или у частных лиц в порядке, предусмотренных законодательством;
• продавать, сдавать в аренду, обменивать имущество, в том числе недвижимое (это право позволяет, в частности, взимать плату с предпринимателей, арендующих в доме торговые или офисные площади);
• производить расчет квартплаты на основе сметы расходов;
• взимать квартплату с жильцов и нанимателей жилых помещений;
• применять позволенные законом меры к должникам по квартплате или аренде.

Полный перечень полномочий ТСЖ должен быть перечислен в Уставе организации. Например, Уставом может быть позволено производить реконструкцию и переоборудование существующих помещений, преобразование придомовой территории, оборудование парковки и т.д.

Обратите внимание! Перечисленные в Уставе права организации не должны противоречить Жилищному Кодексу, а могут лишь дополнять и расширять его положения применимо к конкретной ситуации.

Большинство своих прав, правление ТСЖ может реализовывать самостоятельно, например, производить расчет квартплаты и распределять средства по банковским счетам – это так называемая текущая работа.

Контроль законности всех действий ТСЖ осуществляет ревизионная комиссия, состоящая из 3-4 человек, не являющихся работниками ТСЖ и членами правления.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/prava-obyazannosti.html

Каковы обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома, его права и ответственность перед жильцами?

• При образовании жилищного товарищества его участники избирают председателя из состава правления.
• Занимающее данную должность лицо представляет исполнительную власть в ТСЖ и взаимодействует от его имени с внешними структурами для обслуживания многоквартирного дома.
• В статье подробно рассмотрим, что входит в обязанности председателя ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

На основании чего действует председатель ТСЖ?

Председатель приступает к исполнению своих обязанностей сразу после подписания протокола собрания с решением о своём избрании. Голосование может осуществляться как членами правления, так и на общем собрании жильцов-собственников помещений, в зависимости от положений устава (п. 3 ст. 147 ЖК РФ). О том, как проходят выборы председателя ТСЖ и как документально оформляется эта процедура, мы рассказывали в этой статье.

В своей работе избранный руководитель товарищества должен руководствоваться:

СПРАВКА! Жилищный кодекс определяет порядок взаимодействия председателя с работниками обслуживающей организации и жильцами домов, вверенных ТСЖ, в общем случае, а пункты устава и трудовой договор регулируют правовое положение председателя в конкретной структуре.

Заключение трудовых договоров с избранным руководством жилтоварищества остаётся на усмотрение общего собрания. Как правило, такие договора заключаются, если не планируется привлекать в организацию сторонних управляющих или заключать соглашение с управляющей компанией, оставив за членами правления только функции контроля.

Теперь вы знаете, на основании чего действует глава жилтоварищества.

Что входит в обязанности?

Обязанности избранного руководителя как члена правления определены в ст. 149 ЖК, но могут быть дополнены положениями устава и соответствующим разделом трудового договора. В общем случае председатель ТСЖ обязан:

1. соблюдать жилищное и гражданское законодательство;
2. контролировать своевременную оплату квитанций жильцами;
3. ежегодно составлять доходно-расходную смету и представлять её собранию на утверждение;
4. формировать отчёт о финансовом состоянии товарищества;
5. принимать сотрудников в штат и организовывать их работу;
6. заключать с подрядчиками договора о проведении текущих и капитальных ремонтных работ;
7. организовывать поставку жителям коммунальных ресурсов (газа, воды, электричества и т.д.);
8. вести документацию (списки членов жилтоварищества, учётные книги, внутренние документы);
9. организовывать общие собрания и конференции;
10. контролировать выполнение решений, принятых на собраниях или заседаниях правления.

Теперь вы знаете, что входит в обязанности председателя ТСЖ.

Порядок и сроки составления отчётов определяются Уставом. В рамках обязанности по обеспечению жителей дома коммунальными благами, председатель должен заключать соответствующие соглашения с компаниями-поставщиками на условиях, позволяющих оплачивать предоставляемые ресурсы за счёт поступающих от жильцов средств.

При возникновении задолженностей перед поставщиками из-за невыгодных условий договора с ними, не отвечающих финансовому положению ТСЖ, ответственность лежит на председателе.

ВАЖНО! При формировании штатных единиц избранный руководитель составляет план и штатное расписание с указанием величины окладов и условий работы, но утвердить данные документы необходимо на общем собрании жильцов-членов ТСЖ (согласно ч. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Условия трудового соглашения могут дополнять список обязанностей главы жилтоварищества функциями бухгалтера или иного сотрудника.

Полномочия и права главы товарищества

К основным полномочиям главы ТСЖ относятся:

• заключение сделок от имени жилтоварищества для достижения уставных целей;
• отбор сотрудников, их приём на работу и увольнение;
• заверение платёжных документов;
• подписание внутренних нормативных актов, протоколов собраний и заседаний правления;
• прямое руководство сотрудниками;
• представление интересов жилищной структуры в органах местного самоуправления, судах и налоговых органах;
• распоряжение средствами спецсчетов, общих расчётных счетов и резервного фонда в рамках выполнения решений общих собраний;
• распоряжение иным имуществом товарищества.

В большинстве жилищных товариществ устав наделяет избираемого главу сдавать пустующие помещения в аренду и организовывать постройку новых помещений на придомовой территории без одобрения собрания.

Наделение руководства дополнительными правами, относящимися к компетенции собраний и конференций жильцов, связано со сложностью организовать сбор собственников жилья большей части недвижимости на собрании.

ВАЖНО! Глава товарищества может заверять и проводить без доверенности только те решения, которые не требуют одобрения правления или собрания жильцов-собственников, в соответствии с жилищным кодексом и пунктами устава конкретной организации (п. 2 ст. 149 ЖК).

При реализации своих прав по распоряжению средствами расчётных счетов и иным имуществом глава ТСЖ несёт ответственность по жилищному и гражданскому законодательству за последствия своих решений перед жильцами дома.

Что ещё может осуществлять должностное лицо?

Помимо статьи 149 ЖК РФ, кратко описывающей функции главы жилтоварищества, рекомендуется закреплять список его функций и полномочий в специальном разделе устава организации, трудовом договоре и должностной инструкции.

Подробное перечисление прав и обязанностей руководителя в уставных документах позволяют:

1. осуществлять контроль над руководством со стороны жильцов;
2. регламентировать и упорядочить деятельность правления;
3. избежать разночтений при составлении трудовых соглашений;
4. решать спорные вопросы без обращения в суд.

Вот что делает глава жилтовариществе, если говорить в общем. Указание чёткого списка обязанностей в должностной инструкции, включая организацию режима труда и отдыха, помогут предотвратить злоупотребление полномочиями и доверием жильцов, что нередко случается в небольших ТСЖ, где руководство имеет свободный график и часто пренебрегает обязанностями.

В уставе прописываются полномочия руководства для конкретного ТСЖ с учётом его особенностей, а в трудовое соглашение, заключаемое между избранным руководителем и товариществом, включается описание обязанностей и полномочий, обусловленных личностью председателя.

Вывешивает ли списки должников?

Так как руководство жилтоварищества организует предоставление жильцам коммунальные услуги, то исполнителем услуг является товарищество как юридическое лицо, от имени которого действуют члены правления.

Согласно пункту 32-д Постановления правительства № 354, регулирующего поставки коммунальных ресурсов владельцам помещений в домах, глава жилтоварищества вправе приостановить поставки таких ресурсов лицам, имеющим задолженности по квитанциям, предупредив их предварительно за 24 часа. По приказу председателя жильцу могут отключать электроэнергию и не только.

Пункт 115 Постановления № 354 описывает случаи, в которых руководитель ТСЖ имеет право отключить электричество, газ или перекрыть водопровод без предварительного извещения.

• Возникновение аварийной ситуации.
• Стихийные бедствия.
• Незаконное подключение владельца помещения к общедомовым коммуникациям.
• Использование проживающими в помещении лицами приборов, перегружающих электросеть дома.
• Принятия решения об ограничении поставок ресурсов правительством региона.

СПРАВКА! Во исполнение обязанности следить за регулярной оплатой поставляемых услуг жильцами, избранный руководитель имеет право вывешивать публичные пофамильные списки лиц, имеющих задолженности, в местах, предназначенных для размещения объявлений, а также на интернет-ресурсах.

Главы крупных жилтоварищества, имеющих свой сайт, регулярно размещают в специальных разделах сайта информацию о должниках, содержащих перечень задолжавших оплату лиц и сумму долгов каждого из них. Да, преседатели имеют на это право.

Полномочия руководителя товарищества могут отличаться в зависимости от числа помещений, входящих в организацию. Товарищества могут включать в себя:

1. один многоквартирный дом;
2. несколько домов, расположенных рядом;
3. большое число домов (микрорайон).

Важно учитывать, что в одном доме нельзя создавать несколько жилтовариществ (п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Полномочия руководителя товарищества, включающего в себя только один многоквартирный дом, заключаются в отсутствии функций, необходимых для координации персонала, обслуживающего разные жилые здания.

Перечень обязанностей главы небольшого ТСЖ обычно включает в себя функции бухгалтерского работника и руководителя отдела кадров. Нередко такие руководители присутствуют лично при составлении актов о неисправностях и руководят выполнением ремонтных работ.

Решение спорных моментов

1. Спорные ситуации, касающиеся председателя, часто связаны с возможными злоупотреблениями с его стороны или с некачественным исполнением обязанностей по реализации решений общих собраний жильцов.
2. Порядок разрешения споров следует прописать как в уставе товарищества, так и в трудовом соглашении с избранным руководителем.

   При возникновении конфликтов, связанных с исполнением председателем своих обязанностей, они решаются последовательным путём в следующем порядке:

3. Если конфликт с председателем возник из-за неисполнения им обязанностей по организации ремонта или устранения последствий аварии, необходимо составить акт о наличии неисправностей или разрушений, причинённых общему имуществу членов жилтоварищества.
4. Акт составляется в присутствии двух свидетелей, а его копия прилагается к тексту обращений в правление или надзорные органы.
5. При подаче жалобы в правление необходимо требовать справку о принятии обращения к рассмотрению, при нежелании выдавать данную справку следует заручиться поддрежкой свидетелей факта обращения, так как в противном случае глава товарищества может заявить сотрудникам прокуратуры, что не был в курсе проблемы.

ВАЖНО! Судебные органы примут иск к рассмотрению только при наличии у инициативной группы жильцов доказательств попыток досудебного урегулирования конфликта с председателем.

К таким доказательствам могут относиться справки о принятых обращениях, копии обращений в жилищную инспекцию, акты о наличии нарушений и т.д.

Уход на отпуск и выплаты компенсаций

Избранный руководитель в жилищной организации имеет право на отпуск только в случае заключения с ним официального трудового соглашения, так как жилищный кодекс отводит решение данного вопроса на усмотрение общего собрания. На время отпуска руководство жилищным товариществом может осуществлять:

• заместитель руководителя;
• один из членов правления;
• привлечённый специалист.

Руководителя со стороны приглашают на время отпуска председателя в случаях, когда данная должность требует от занимающего её лица высокого уровня компетенции или иных качеств, которыми члены правления не обладают. Также наём руководителя извне возможен при возникновении экстренных или аварийных ситуаций на время отсутствия избранного главы.

Руководитель имеет право не уходить в отпуск, в таком случае он получает за него компенсацию в общем порядке, предусмотренным трудовым законодательством.

Права и обязанности председателя жилищного товарищества могут сильно отличаться в каждом конкретном случае. Широта полномочий предполагает высокий уровень ответственности руководителя, так как многие права являются одновременно обязанностями. Подробное перечисление полномочий в трудовом договоре поможет избежать злоупотреблений и конфликтов.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/tszh/predsedatel/prava-i-obyazannosti.html