Каков срок действия или годности технического паспорта на квартиру? сколько времени занимает изготовление?

Одним из основных документов при прохождении регистрации и получении свидетельства на право собственности, является техпаспорт, и чтобы не возникло проблем, нужно знать срок действия технического паспорта на дом.

Что собой представляет технический паспорт на дом

Технический паспорт представляет собой тот документ, в котором имеется необходимая информация о строении, в том числе, и план. В нем отражены реальные размеры помещения. К конкретным сведениям в плане относятся следующие:

• его место нахождения;
• материал изготовления перекрытий и стен;
• этажность;
• нахождение квартиры;
• время проведения капремонта;
• время завершения строительных работ;
• отделка;
• экспликация;
• технические данные.

Также важной составляющей является инвентаризационная стоимость. Она ниже, по сравнению с рыночной, и ее получают по специальной формуле. Таким образом, в документе отражена необходимая информация о квартире. Поэтому, он является первичным для проведения сделок.

Период действия

По сути, временных ограничений техпаспорт не имеет. В то же время, его приходится менять. Эта необходимость связана не с его сроком действия, а со временем, в течение которого действителен кадастровый документ. Его нужно менять спустя 5 лет. При получении нового этого документа, потребуется поменять и технический паспорт на дом.

Еще один случай, когда это также придется сделать, касается перепланировочных работ. Это связано с тем, что прошлый документ, по сути, станет, неактуальным. Комната может стать как меньше, так и больше.

Могут также измениться ванная и туалет и так далее. План является одной из основных характеристик документа. Нужно помнить и о реконструкции, которая также может иметь место.

Новый документ потребуется, когда здание износится со временем.

Все технические изменения, которые собственник вносит в строение, должны стоять в бумагах. Инвентаризационный процесс по нормативным требованиям должен проводиться один раз в 5 лет.

При намечаемой сделке, если техпаспорту больше пяти лет, договор может сорваться.

Поэтому во избежание неприятностей, лучше позаботиться об этом документе заранее, и если срок действия технического паспорта на жилой дом составляет более 5 лет, то его необходимо поменять.

Ситуации, когда требуется

Итак, ситуации, при которых обязательно должен быть новый техпаспорт, следующие.

1. Получение кадастрового документа.
2. Переведение помещения в нежилой фонд.
3. Получение от учреждения разрешения на перепланировочные работы или на реконструкцию.
4. Определение инвентаризационной стоимости здания.

Где получить

Документ выдают в организации – БТИ (Бюро технического контроля). Она есть в любом регионе России. Учреждение ведает всей недвижимостью капитального плана, какой относится к конкретной территории. Объекты состоят на учете, и организация осуществляет контроль за ними.

Техпаспорт бывает разных видов. Это связано с особенностью постройки. Выделяют следующие документы:

• для сооружения;
• для здания;
• для помещения;
• для незавершенных строительных работ.

Обычно он составляется сразу же после того как дом построен. Тогда же производится процедура инвентаризации. Впрочем, она может быть и вторичной, а также носить внеплановый характер, например, из-за замены коммуникационных систем. Любое вмешательство подобного характера должно производиться с разрешения БТИ.

Документы для получения техпаспорта

Чтобы взять документ, собственник должен озвучить причину, по которой он ему потребовался. Затем он составляет заявление установленного образца и прилагает к нему следующие бумаги:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• (при перепланировыочных работах) запрос от отдела градостроительства и архитектуры.

Помимо этого основного пакета документов, иногда требуются и другие бумаги. К примеру, в случае вступления в права наследования, необходимо получить копию завещания, а для того, чтобы оформить залог, нужен соответствующий договор.

Получив документы, сотрудник БТИ выдает соответствующую расписку. Также договариваются о времени осмотра помещения. Подготовка документа может составить 2 недели. Но иногда сроки оказываются гораздо меньше. Кроме того, за доплату, можно специально оформить срочную подготовку техпаспорта.

Расходы

Стоимость технического паспорта разнится в зависимости от региона. Но она довольно приемлема как раньше, так и в 2019 году. В нее входят следующие расходы:

• на транспорт;
• на обработку полученных данных;
• на работу с материалами из архива;
• на подготовку чертежей;
• государственная пошлина.

Сколько стоит процесс зависит и от того, когда дом строился, осматривалось ли помещение сотрудниками ранее и имелись ли какие-либо перепланировочные работы.

Информация, которая отражается в документе

Проведя осмотр, технический работник заносит его результаты в будущий техпаспорт. Сведения, которые должны быть в нем отражены, следующие:

• адрес объекта;
• собственника фамилия, имя, отчество;
• общая площадь;
• инвентаризационная стоимость;
• расположение коммуникаций.

Также отмечается, что данные указаны в реестре. Технические характеристики должны быть следующие:

• год сдачи дома в эксплуатацию;
• сколько в нем этажей;
• используемые материалы;
• сколько комнат в квартире;
• какая высота потолков.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”технический паспорт бти” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Если капитальный ремонт проводился, то информация об этом также указывается. Остальные изменения должны быть занесены в техпаспорт, иначе собственник может быть  оштрафован.

Если планируется проведение сделки с недвижимостью, все имеющиеся документы проверяют самым тщательным образом, в том числе, и техпаспорт. В нем необходимо обратить внимание на следующие сведения:

• инвентаризация должна быть проведена не больше, чем 5 лет назад, в противном случае сделка может сорваться, так как в регистрации откажут;
• в плане должны быть отражены все изменения квартиры;
• если будут иметься какие-либо разночтения, то в регистрации откажут. А если несоответствие найдено не будет, но таковые имеются, то штраф в будущем придется заплатить новому владельцу квартиры.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Срок действия технического паспорта на дом” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Заключение

Несмотря на то, что технический паспорт не имеет юридической силы, он все так же требуется при сделках с недвижимостью. Поэтому собственники должны заботиться о том, чтобы документ был в порядке, а также своевременно вносить туда все изменения.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/bti/srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta-na-dom.html

Где взять технический паспорт на квартиру: особенности получения и срок действия

Современные квартиры — это довольно сложные конструкции с огромным количеством коммуникаций. Некоторое жилье вовсе подвергается капитальной перепланировке. В такие моменты люди задумываются над тем, где взять технический паспорт на квартиру.

Это довольно важный документ, без которого не удастся провести перепланировку или совершить юридически значимые операции с жильем. Ниже будет рассказано о том, что собой представляет техпаспорт, для чего он нужен, сколько действует после выдачи, где его получить при тех или иных обстоятельствах.

Вся эта информация может пригодиться каждому собственнику жилья.

Описание

Где взять технический паспорт на квартиру? Для начала стоит выяснить, с каким документом гражданин будет иметь дело. Это крайне важно.

Техпаспорт жилья — бумага, составляемая кадастровыми инженерами. В ней содержится информация о квартире и доме, в котором располагается объект недвижимости. Упомянутая справка может пригодиться при регистрации жилья, а также при совершении сделок с имуществом.

По своему содержанию техпаспорт напоминает кадастровый паспорт. Только вторая бумага выдается на основании первой.

Предназначение

Где можно взять технический паспорт на квартиру? Задумываться над подобным вопросом стоит не всегда, а только при определенных обстоятельствах. Когда именно?

Изучаемую документацию рекомендуется подготовить, если:

• человек делает перепланировку жилья;
• нужно поставить недвижимость на учет в Росреестре;
• происходит переоформление кадастрового паспорта;
• у недвижимости меняется собственник;
• предстоит получение наследства;
• надо провести расчет коммунальных платежей;
• необходимо обследование жилья на пригодность проживания;
• оформляются налоговые вычетыы за покупку недвижимости;
• необходимо взять ипотеку;
• нужно выделить доли в имуществе.

Кроме того, техпаспорт может пригодиться в случае судебных прений, связанных с жильем. Это не самый распространенный вариант развития событий, но он все равно имеет место.

Содержание документа

Техпаспорт жилья — документ, который может пригодиться в любой момент. Но что в нем содержится?

В изучаемой бумаге можно увидеть такие данные:

• полный адрес жилья;
• историю проведения перепланировки;
• наглядный крупный план недвижимости;
• описание материалов, из которых состоит жилье (в том числе его отделка);
• кадастровый номер;
• оценочную стоимость недвижимости;
• все коммуникации, проведенные в квартиру;
• год постройки дома и его этажность;
• расположение и размеры раковин, ванн, плит, унитазов;
• экспликацию (расшифровку предназначения тех или иных помещений).

Иными словами, при помощи соответствующей бумаги можно получить развернутые сведения о недвижимости. Но где взять технический паспорт на квартиру?

Органы, выдающие паспорта

Однозначного ответа на подобный вопрос нет. Дело все в том, что запросить изучаемую бумагу можно в разных местах. Все зависит от того, куда именно гражданину удобно обращаться за помощью.

Задумываясь над тем, где взять копию технического паспорта на квартиру, гражданин должен подготовиться к обращению в одно из следующих мест:

• многофункциональный центр;
• Госреестр;
• кадастровая палата;
• БТИ.

При необходимости можно заказать техпаспорт через «Госуслуги», но такой вариант развития событий встречается крайне редко. Поэтому рассматривать его не будем.

Важно: сегодня многие частные компании по подготовке документов на недвижимость предлагают изготовление технических паспортов за деньги. Подобные услуги становятся все популярнее.

Кто может просить

Где взять технический паспорт на квартиру, если он утерян? Ответ на этот опрос больше не заставит долго задумываться. Далее рассмотрим особенности оформления изученной справки.

Кто может получить ее? Круг заявителей строго ограничен. Обычно техпаспорта выдаются:

• государственным органам;
• нанимателям жилья;
• собственникам недвижимости;
• наследникам жилого имущества;
• представителям перечисленных выше лиц.

Посторонний человек не сможет получить техпаспорт ни при каких обстоятельствах. План жилья просто так не передается в руки людей.

Документы для оформления

Где взять технический паспорт на квартиру в Самаре? Там, где и в других регионах РФ — в БТИ или МФЦ, например. Разница будет заключаться исключительно в адресах, по которым располагаются перечисленные организации. Но об этом поговорим позже.

Для начала стоит выяснить, что нужно для запроса изучаемой документации. Где взять технический паспорт на квартиру, ответить не так трудно. А вот подготовка к оформлению соответствующей выписки требует больше внимания.

Чтобы без проблем изготовить техпаспорт жилья, требуется:

• заявление установленного образца;
• удостоверение личности заявителя (с копией);
• справки о правах собственности на недвижимость;
• документы, подтверждающие факт уплаты госпошлины за документ;
• доверенность на представление интересов собственника жилья (при наличии).

На этом все. Как правило, подготовка документов для реализации поставленной задачи доставляет минимум проблем. Особенно если у гражданина есть кадастровый паспорт жилья.

Дополнительные выписки

Задумываясь над тем, где взять технический паспорт на квартиру, гражданам приходится подготавливать определенные документы, доказывающие право на получения изученной выписки. С основным пакетом справок мы уже ознакомились. А что еще может пригодиться заявителям?

В регистрирующих органах могут запросить:

• свидетельство о смерти собственника жилья + документы о родстве с погибшим;
• завещание;
• договор социального найма недвижимости;
• копию проекта перепланировки;
• акт проведенных работ;
• разрешение органов госвласти на перепланировку.

Желательно представлять все перечисленные справки вместе с копиями. Этот прием поможет избавиться от многих проблем и лишних вопросов в будущем.

Стоимость документа

Где взять технический паспорт на квартиру? В новостройках эти бумаги выдаются, как правило, застройщиком. Либо можно самостоятельно оформить техпаспорт в БТИ по месту расположения жилья.

Как уже было сказано, гражданину придется внести госпошлину за выдачу документации на квартиру. Единого платежа в России за технический паспорт нет. Стоимость документа будет зависеть от региона, в котором располагается жилье.

В среднем за выдачу технического паспорта граждане платят 1 000 рублей. Более подробную информацию рекомендуется уточнять в БТИ по месту жительства гражданина-заявителя.

Срок оформления

Где взять технический паспорт на квартиру? Если есть кадастровый паспорт, зачастую можно обойтись без изученной выписки. Дело все в том, что техпаспорт и справка из кадастра недвижимости очень похожи друг на друга.

Как долго изготавливается техпаспорт? Обычно срок ожидания документа составляет от 10 до 14 дней. В России можно оплатить ускоренную выдачу бумаги. Тогда техпаспорт будет готов в 2 раза быстрее.

Срок действия

При совершении сделок с имуществом гражданам необходимо использовать только действительные документы. И техпаспорт, как и любая другая бумага, может быть признана негодной для сделки.

Каков срок действия изученной справки? Точный период действительности техпаспорта не установлен. На практике лучше пользоваться «свежей» копии документа.

Обычно срок действия технического паспорта на жилье составляет не более 5 лет. Связано это с тем, что данные в Росреестре обновляются раз в пятилетие.

Важно: чтобы не было проблем в будущем, лучше заказывать новый техпаспорт непосредственно перед сделкой с недвижимостью.

Инструкция по запросу

Многих интересует порядок обращения за изученной документацией. Справиться с поставленной задачей при своевременной подготовке не так уж и трудно. Главное придерживаться определенного алгоритма действий.

Инструкция по запросу технического паспорта на жилье выглядит таким образом:

1. Подготовить справки, необходимые для реализации поставленной задачи. С пакетом выписок мы уже ознакомились.
2. Обратиться в БТИ или в МФЦ с запросом на выдачу техпаспорта.
3. Оплатить выдачу изученной справки.
4. Согласовать визит сотрудника из БТИ для осмотра жилья.
5. Провести изучение недвижимости. Это делает работник службы БТИ.
6. Забрать готовый документ на квартиру. Обычно его выдает инспектор, проводивший осмотр жилья. В некоторых случаях выписка выдается в отделении БТИ или в многофункциональном центре.

Как показывает практика, никаких реальных затруднений быть не должно. Задумываясь над тем, где взять технический паспорт на квартиру (в Самаре или другом регионе РФ), нужно придерживать указанного алгоритма действий.

Важно: к частным компаниям, предлагающим быстрое оформление техпаспортов, необходимо относиться с осторожностью. Среди них полно мошенников.

Адреса для Самары и Оренбурга

Где взять технический паспорт на квартиру в Оренбурге или Самарской области? Как уже было сказано, граждане могут обратиться в МФЦ или в БТИ того или иного района.

Вот несколько адресов для жителей Самары, по которым можно заказать техпаспорт на жилье:

• Карбышева улица, дом 61 В;
• Советской Армии, 180;
• Кирова, дом 235;
• Свободы улица, дом 192.

Первые два адреса — это БТИ Самарской области, вторые два — МФЦ. Это не исчерпывающий перечень мест, выдающих техпаспорта.

В Оренбурге можно подать запрос на оформление изученной справки по следующим координатам:

• Расковой улица, дом 10 А;
• Шарлыкское шоссе, 1/2;
• Беляевское шоссе, дом 19;
• Аксакова, 8/9;
• Майский переулок, дом 11;
• улица Краснознаменская, дом 45.

Последние 3 адреса — это БТИ Оренбурга. По указанным координатам гражданин может получить технический паспорт жилья без особых затруднений.

Теперь понятно, как оформить упомянутую ранее бумагу. От кадастрового паспорта она отличается большой схемой жилья, а также наличием экспликации.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1752818749189916966/gde-vzyat-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-osobennosti-polucheniya-i-srok-dejstviya/

Какой срок действия технического паспорта на квартиру, дом или другое жилое/нежилое помещение?

Технический паспорт – основной документ, который выдаётся при регистрации и получении свидетельства о собственности. Каждому владельцу недвижимости необходимо знать срок действия техпаспорта, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Техническая документация недвижимых объектов обязательна для ведения кадастрового учёта недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Получение техпаспорта не общеобязательно, но когда речь заходит об оформлении недвижимости или совершении сделок с ним, без подобной документации не обойтись.

Российское законодательство регламентирует срок действия технических документов. Этому посвящён широкий перечень законов.

ВНИМАНИЕ! Техпаспорт, используемый в юридической процедуре или определённой сделке, должен быть актуальным на момент совершения конкретных действий. Иначе из-за недействительной документации в будущем у владельца недвижимого объекта или государственного органа могут возникнуть проблемы.

Срок действия технического паспорта

На квартиру

Техпаспорт квартиры потребуется собственнику в различных случаях: при совершении сделок, проведения перепланировки. Период действия технической документации составляет 5 лет.

Но требования к этим срокам обычно устанавливает физическое или юридическое лицо, которому владелец должен предъявить документ.

Досрочная замена необходима в следующих случаях:

• изменился собственник квартиры;
• предстоит перепланировка помещения;
• владелец имущества оформляет льготу или другое пособие.

В любых других ситуациях, не указанных выше, замена технического паспорта не требуется.

На жилой дом

Формально законами РФ не лимитирован срок годности технической документации. Однако некоторые государственные и муниципальные органы требуют предоставления нового документа. Его замена требуется в ряде случаев:

• перевод жилого дома в нежилой фонд;
• получение кадастрового паспорта;
• определение инвентаризационной стоимости строения;
• получение разрешения на проведение перепланировочных или реконструкционных работ.

Во избежание проблем лучше позаботиться о замене документа, если его срок составляет более 5 лет.

Нежилое помещение, здание

Техпаспорта на нежилые помещения, здания и сооружения выдаются без ограничения срока действия.

ВАЖНО! При внесении изменений в объект в результате капитального ремонта или реконструкции следует обратиться в уполномоченный орган для получения новой документации.

Каждый владелец недвижимости обязан знать, что технический паспорт необходимо обновлять после внесения изменений в характеристики помещений. Техпаспорт требуется для совершения ряда действий:

• введения здания в эксплуатацию;
• проведения сделок с недвижимостью;
• определения размеров платежей по налогам;
• расчета оплаты коммунальных услуг;
• оформления переустройства в самовольном порядке;
• получения наследства и многого другого.

СПРАВКА. Если в течение пяти лет обследование здания не проводилось, его технический паспорт может вызвать сомнения. После проверки сооружения работники БТИ проставляют отметку о дате последнего обследования помещений. Сам документ не переделывают.

Сколько действителен на квартиру для продажи?

Законодательством регламентировано периодическое обновление технических паспортов каждые 5 лет. При подготовке сделки по купле-продаже квартиры необходимо проверить дату выдачи технической документации. Если с момента получения и до момента проведения сделки не истёк пятилетний срок, актуализация техпаспорта не требуется. Он считается действующим.

В техническом паспорте квартиры содержатся важные данные:

• о выполнении капитального ремонта;
• об определении факта проведения перепланировки;
• об инженерных конструкциях жилого дома.

Продавец квартиры обязан предоставить покупателю действующий технический паспорт. Его наличие позволит будущему собственнику сделать перепланировку, получить кадастровый план и прочую документацию.

Таким образом, если не стоит вопрос о проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом, менять имеющийся техпаспорт не обязательно. Когда предстоит перепланировка или продажа собственности, желательно получить новый документ своевременно.

Рекомендуем видео к просмотру

Видео расскажет вам, как происходит купля/продажа квартиры через МФЦ:

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/srok-dejstviya-tehpasporta-na-kvartiru.html

Каков срок действия или годности технического паспорта на квартиру? сколько времени занимает изготовление?

Содержание

• 1 Срок действия техпаспорта на дом
• 2 Техпаспорт на квартиру: порядок выдачи, срок действия, стоимость
• 3 Техпаспорт на квартиру срок действия
  • 3.1 Техпаспорт БТИ на квартиру — сколько стоит, как получить, в новостройке, срок действия, как получить, нужен ли при продаже, сколько действителен, цена, в 2018 году, технический паспорт, образец
  • 3.2 Срок действия техпаспорта на квартиру
  • 3.3 Получение технического паспорта на квартиру
  • 3.4 Сколько по времени займет изготовление технического паспорта на квартиру?
    Каков его срок годности и действия после получения?
  • 3.5 Что такое технический паспорт на квартиру, как получить, стоимость, срок действия
  • 3.6 Можно ли продать квартиру без технического паспорта?
  • 3.7 Техпаспорт на квартиру: необходимые документы, сроки действия и стоимость
  • 3.8 Технический паспорт квартиры: необходимые документы и процедура оформления
• 4 Срок действия паспорта бти на квартиру
• 5 Срок действия паспорта бти на квартиру
• 6 Срок изготовления технического паспорта на квартиру
• 7 Срок действия технический паспорт на дом
• 8 Срок действия технического паспорта на квартиру
• 9 Сколько стоит сделать технический паспорт в БТИ в 2017 году
• 10 Срок действия технического паспорта на квартиру
• 11 Как оформить технический паспорт на квартиру и что для этого нужно
• 12 Срок действия паспорта бти на квартиру
• 13 Полезная информация о сроках действия технического паспорта, а также для чего он нужен и как выглядит?
• 14 Срок действия технического паспорта и другая информация о документе

Как и когда на дом оформляется технический паспорт

• Каждый собственник недвижимости обязан иметь на свою квартиру или дом множество различной документации — правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт, план и др.
• Одним из важнейших документов является технический паспорт на дом.
• Несмотря на его широкую распространенность, сегодня не все жители РФ достаточно знают об этом документе, понимают, как происходит его получение, каков срок действия бумаги.

Срок действия техпаспорта на дом?

Если у Вас долевая собственность, то нет никакой «моей» половины и «половины соседей», у Вас доля в праве общей долевой собственности на ВЕСЬ дом и, если Ваши соседи произвели реконструкцию, либо перепланировку без разрешительной документации, то общая площадь дома уже не будет биться с правоустанавливающими документами, что так же повлечет отказ в регистрации.

Если у Вас тех.план и тех.паспорт сделаны еще ДО преобразований (когда площадь еще совпадала), то попробуйте поставить на кадастровый учет по этим документам.

Где и как можно заказать и получить технический паспорт на квартиру

Современное жилье – это сложное техническое сооружение с инженерными коммуникациями, разделенное на отдельные помещения – комнаты.

Для того, чтобы четко понимать, что представляет собой каждая квартира в отдельности, необходимо ее подробное описание. паспорт и является официальным документом, который содержит эту информацию. Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда.

Техпаспорт на квартиру: порядок выдачи, срок действия, стоимость

Итак, технический паспорт на квартиру – это документ-«карта» с описанием всех технических параметров строения (а именно к такому типу относятся квартиры), и, который выдается органом Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Традиционно, технический паспорт составляется при проведении инвентаризации объекта в момент первой сдачи жилого дома в эксплуатацию. В дополнение к техпаспорту, как правило, идет также план этажей всего здания.

Какой срок действия у технического паспорта на дом выданного в БТИ? Если срок годности у выписки?

Благодаря последним изменениям в нормативно – правовых актах, Технический паспорт БТИ не имеет ограничений по сроку действия .

как это было раньше. например, при смене собственника (оформлении наследства) на объект недвижимости.

Но, остались и исключения. Например, банки в праве требовать получения нового паспорта БТИ, для оформления ипотечного кредита. Если вы делали ремонт (перепланировку), изменились иные характеристики дома, квартиры, то на основании последующих обследований составляют новый паспорт .

Срок действия технического паспорта и другая информация о документе

При желании осуществить какую-либо сделку с определенным объектом недвижимости его владелец обязуется предоставить широкий перечень документации в некоторые госорганы.

Неотъемлемой частью «обязательных бумажек» является всем известный технический паспорт квартиры. дома или прочих строений. Казалось бы, документ как документ, однако немалое количество вопросов у граждан России вызывает срок его действия и общая суть данной бумаги.

Технический паспорт жилого помещения

В силу жилищного законодательства РФ, жилые помещения, как и все иные формы недвижимости подлежат государственному учету. По результатам постановки жилья на учет, в БТИ выдается технический паспорт – документ, идентифицирующий квартиру, комнату, дом как конкретный объект прав.

В техническом паспорте жилого помещения прописывается следующая информация: Точный адрес. Инвентаризационный номер.

Спорная правовая норма содержится в Постановлении Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 и выглядит следующим образом: «8.

1. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.
3. Плановая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.
4. Оформляется этот документ в территориальном бюро технической инвентаризации.

Срок годности технического паспорта

Многие операции с жильём осуществляются исключительно при наличии действительного техпаспорта.

Этот документ содержит подробное описание объекта недвижимости и оформляется в БТИ после оплаты определённой пошлины, размер которой зависит от региона страны. Данный документ содержит 2 части – графическую и текстовую. В первую включена основная информация об объекте, его подробная характеристика (площадь, количество комнат, этажность, год ввода строения в эксплуатацию и т.

Источник: http://juridicheskii.ru/srok-dejstvija-tehpasporta-na-dom-38415/

Техпаспорт на квартиру: порядок выдачи, срок действия, стоимость

Как правило, о техническом паспорте на квартиру ее владельцы начинают заботиться в крайний момент потребности: когда приходит день продажи, или у собственника возникают вопросы/противоречия с БТИ, ЖЭКом и другими коммунальными организациями. Вместе с тем, далеко не все собственники квартир разбираются: зачем он нужен и почему так важен. В этой статье мы разберем особенности документа такого типа, а также всю «механику» процесса его оформления и выдачи.

Итак, технический паспорт на квартиру – это документ-«карта» с описанием всех технических параметров строения (а именно к такому типу относятся квартиры), и, который выдается органом Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Традиционно, технический паспорт составляется при проведении инвентаризации объекта в момент первой сдачи жилого дома в эксплуатацию. В дополнение к техпаспорту, как правило, идет также план этажей всего здания.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру

Необходимость наличия актуального техпаспорта на жилье у его владельца возникает в ряде ситуаций, связанных с решением «жилищных» вопросов. Здесь можем упомянуть следующие:

• Оценка рыночной стоимости жилья в процессе ее купли/продажи;
• Оформление кадастровой документации на квартиру – сотрудники Кадастровой палаты, как правило, могут запросить и техпаспорт;
• Организация технической экспертизы квартиры часто базируется на информации, указанной в техпаспорте;
• Перепланировка квартиры, по факту проведения которой обязательным требованием является внесение всех технических корректив плана;
• Регистрация человека, не являющегося владельцем, по адресу данной квартиры (техпаспорт может потребоваться не всегда).

Кто занимается выдачей технических паспортов

Несмотря на то, что непосредственной выдачей технических паспортов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), о своевременной инициативе и запросе должен позаботиться именно собственник приватизированной квартиры. В случае, если квартира находится в муниципальном ведомстве, эти действия возлагаются на официальных проживающих здесь лиц, или тех, кто уполномочен это сделать по нотариальной доверенности.

Каков общий регламент выдачи технического паспорта на квартиру?

Во-первых, у владельца жилья, или уполномоченного на такие действия лица, должен быть полный комплект документов, среди которых:

• паспорт гражданина РФ;
• заявление о проведении инвентаризации квартиры;
• подтверждение права собственности на жилье (сюда относятся свидетельство о праве собственности/наследства, договор купли-продажи/мены/дарения/ренты и т.д.);
• справка №7 с техническими сведениями о квартире и дома (для приватизации);
• свидетельство о смерти бывшего собственника (для оформления наследства);
• для представителя – доверенность, заверенная нотариусом и его паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины (от 1000 руб., исходя из срочности выдачи).

Поданный пакет документов тщательно проверяется специалистами органа БТИ. Возможно, при этом понадобится дополнительный экспертный осмотр квартиры техническим сотрудником БТИ (если паспорт выдается впервые, или обновляется после планировки).

Готовый технический паспорт на квартиру можно будет забрать в органах БТИ (ПИБ) уже приблизительно через 2 недели в заранее оговоренный день.

Что указывается в техпаспорте

В стандартном техническом паспорте на квартиру фигурирует следующая информация:

• Адрес месторасположения постройки;
• Квадратура всей площади квартиры и каждой отдельной комнаты;
• Стоимость помещения, заложенная в процессе проведения инвентаризации;
• Год, в котором был построен дом;
• Дата, когда проводился капитальный ремонт квартиры;
• Способ перекрытий, материалы, которые использовались для выгона стен и работ по внутренней отделке помещения;
• Все имеющиеся инженерные коммуникации.

Срок действия технического паспорта

На законодательном уровне такой документ, как техпаспорт, не имеет ограничительного срока в своем действии.

Вместе, с тем, закон указывает и то, что инвентаризация квартиры/дома/строения должна проходить через каждые 5 лет, что обязывает его собственника заботиться об оформлении новых документов.

Работает ли данная схема в жизни? Скорее, нет, чем да. Как правило, до оформления техпаспорта у его владельцев «доходят руки» лишь накануне операций купли/продажи.

В случае же, если хозяин жилья не намерен проводить никакие манипуляции с жильем: ни продавать, ни менять планировку помещения, о «техпаспортных» процедурах можно забыть, и по этому, де-факто, техпаспорт может и не иметь срока давности. А вот если в квартире планируются существенные изменения общего вида схемы, согласование с БТИ – неизбежно, а значит, и технический паспорт должен быть новый.

Сколько стоит техпаспорт на квартиру в 2017 году

Услуги указанных организаций по оформлению и выдаче техпаспортов являются платными. Вместе с тем, на общегосударственном уровне до сих пор нет единой фиксированной суммы стоимости изготовления технического паспорта.

Размер госпошлины, которая вносится при оформлении, в 2017 году варьируется от 900 до 1200 рублей в зависимости от сроков изготовления. Минимальный срок, за который могут выдать техпаспорт –7 рабочих дней.

Вместе с тем, диапазон указанных цен касается помещения (квартиры или дома), общая квадратура которого не будет превышать площадь 1 000. кв. м.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:+7 (499) 703-32-46 (Москва)+7 (812) 309-26-52 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно!

Источник: http://bs-life.ru/makroekonomika/tehpasport-na-kvartiru.html

Источник: https://o-sobstvennosti.ru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/pravo-polzovaniya/kakov-srok-dejstviya-ili-godnosti-texnicheskogo-pasporta-na-kvartiru-skolko-vremeni-zanimaet-izgotovlenie.html

Срок годности технического паспорта на квартиру

• Без наличия технического паспорта, собственник жилой недвижимости (квартиры, дома, их доли или части в составе общей собственности) не сможет совершить сделку по отчуждению своего имущества в пользу других лиц.
• Он оформляется в органах бюро технической документации по месту расположения жилья и срок его действия законодателем не ограничен.
• Для того чтобы было возможно оформлять некоторые виды сделок с недвижимым имуществом, где одной из сторон соглашения выступает банковское учреждение, в обязательном порядке необходимо иметь технический паспорт.
• В данном документе содержится техническая характеристика квартиры: количество комнат, коридоров, санузлов и других вспомогательных помещений.
• А также данные о самом доме, в котором находится жилье: год постройки, использованный строительный материал, этажность, количество подъездов, наличие подвальных помещений и особенности строения крыши здания и прочая необходимая информация.

Технический паспорт, как и любой документ, имеет срок, на который он выдан. Наличие данного документа особенно важно при проведении сделок по отчуждению недвижимого имущества, а также при решении собственника произвести какие-то перепланировки.

1. Согласие на их проведение дает бюро технической инвентаризации, которое и вносит необходимые изменения в содержание документа.
2. Выдача техпаспорта на определенный срок обусловлена тем, что информация по жилью постоянно обновляется и возникает необходимость вносить соответствующие изменения.
3. Кроме того, в результате перепланировок в целом по дому, происходят изменения в общей и жилой площади, как в отдельных квартирах, так и в целом по всему дому.

Кроме того, изменяется инвентаризационная оценка всего дома и каждой квартиры. Все эти данные необходимо своевременно вносить в технический паспорт.

О том, как часто следует посещать БТИ и на какой срок выдаются технические паспорта, пойдет речь в статье ниже.

Технический паспорт представляет собой документ, в котором содержатся все сведения о жилом помещении, а также чертеж объекта недвижимости в горизонтальной плоскости.

Данный документ необходим для следующих целей:

• изготовления кадастрового паспорта, если возникла необходимость проведения перепланировки недвижимого имущества;
• при переводе жилого помещения в нежилое;
• для определения инвентаризационной стоимости жилья.

В техническом паспорте содержатся следующие данные:

• стоимость квартиры по результатам инвентаризации;
• общая площадь недвижимости, а также каждого помещения в отдельности;
• почтовый адрес жилья;
• дата проведения последнего капитального ремонта;
• перечень материалов, которые использовались при строительстве дома, в том числе из каких материалов выполнены капитальные стены, а из каких внутриквартирные перегородки, каким образом выполнены отделочные работы;
• начало и окончание строительства дома, дата введения дома в эксплуатацию;
• наличие инженерных коммуникаций в квартире, подъезде, доме;
• анкетные данные собственника квартиры;
• дата регистрации квартиры в государственном реестре объектов недвижимого имущества.

В техническом паспорте имеется несколько страниц, каждая из которых содержит определенную информацию. В начале (на первом листе) расположен схематический план жилья, с привязкой к поэтажному плану дома.

На втором листе размещены две таблицы:

• первая посвящена данным владельца жилья, на каком основании он приобрел право собственности на целую квартиру или какую-то ее часть;
• на второй таблице обозначена экспликация квартиры.

Заканчивается технический паспорт страницами с информацией о технических характеристиках квартиры.

Туда входят:

• год, когда был построен дом;
• количество этажей в доме;
• каков процент износа дома на дату составления технического паспорта или внесения в него дополнительных данных.

Также технический паспорт содержит информацию о таких конструктивных особенностях жилья, как:

• сведения о потолках;
• из каких панелей устроено межэтажное перекрытие;
• какие строительные материалы использовали при возведении наружных и внутренних стен;

Также имеются данные об инженерных коммуникациях:

• устройство отопления;
• комплектация санузлов;
• телефонизация дома и отдельно взятой квартиры;
• оборудование подъездов мусоропроводом;
• радиофикация жилого дома и квартир;
• наличие лифтов.

В четвертом разделе техпаспорта расположены такие сведения:

• балансовая стоимость дома на момент его постройки;
• остаточная балансовая стоимость с учетом износа за весь период эксплуатации;
• цена на дату проведения инвентаризации, то есть сумма, которую необходимо затратить на данное время, чтобы построить такой же объект;
• завершает документ дата изготовления технического паспорта. Его действительность подтверждается подписью ответственного лица, которое изготовило документ. При этом подпись удостоверяется печатью БТИ.

Поэтажный план представляет собой чертеж всего этажа, на котором находится квартира. Он необходим для отражения изменений в планировке при проведении перепланировок в квартире, которые заключаются в установке дополнительных перегородок или ликвидации имеющихся.

• На чертеже отражаются места расположения дверных и оконных проемов, капитальных стен и внутриквартирных перегородок.
• Совершение всех сделок с недвижимостью, а именно заключение договоров дарения, мены, найма, наследования, купли-продажи, невозможно провести без наличия технического паспорта.
• Кроме того, без такого документа невозможно приватизировать жилье, вступить в права собственности, в том случае, если жилое помещение находится в здании общежития и необходимо выделить долю из части общего имущества.
• Технический паспорт позволяет в законном порядке произвести перевод жилого помещения в нежилое.
• В качестве приложения к поэтажному плану, идет экспликация, в которой содержатся подробные данные о каждом помещении квартиры, их назначении и площади.

Коммунальные службы используют данные технических паспортов для расчета цены на те или иные предоставляемые услуги. Владельцы недвижимости могут использовать план квартиры для планировки расположения мебели, бытовой техники, а также планирования изменений в перепланировке помещения.

Технический паспорт на объект жилой недвижимости является необходимым документом при совершении следующих действий:

• приобретения квартиры согласно договору ипотеки, заключаемого между банком и будущим собственником жилья. Технический паспорт используется для определения рыночной стоимости жилья и произведения расчета величины кредита;
• проведения экспертного исследования по состоянию жилого помещения;
• осуществления регистрации собственника жилья по адресу нахождения квартиры;
• изготовления в необходимых случаях кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества;
• заказа проекта перепланировки или перестройки жилья;
• расчета величины налоговых платежей, в зависимости от данных, содержащихся в техпаспорте.

1. В случае приобретения квартиры по договору купли-продажи, следует истребовать у прошлого собственника или у застройщика все необходимые данные и документы на недвижимость.
2. Согласно предоставленным документам, обязательно надо провести сверку соответствия данных, изложенных в документах на приобретение жилья, с фактической планировкой квартиры.
3. Таким образом, новый собственник сможет избежать фактов незаконных перепланировок, осуществленных предыдущим собственником и, соответственно, уйти от уплаты штрафов в результате незаконных действий других лиц.
4. Если же этого не сделать, и в дальнейшем будет установлен факт незаконной перестройки или перепланировки квартиры, то новому собственнику придется не только уплатить штраф в размере 1500 рублей, но и самому заняться оформлением всех необходимых документов, чтобы узаконить ранее произведенную перестройку или перепланировку.

Как оформить технический паспорт на квартиру

Для того чтобы собственник недвижимости получил технический паспорт, ему следует приготовить документы, которые являются обязательными для этого:

• составить соответствующее заявление по установленной форме, для того чтобы работники БТИ провели официальную инвентаризацию;
• документ, который подтверждает личность собственника имущества;
• в оригинале и копии документов, которые подтверждают право собственности на квартиру;
• банковский документ об оплате государственной пошлины за услуги по изготовлению технического паспорта.

Стоимость услуг специалистов бюро технической инвентаризации напрямую зависит от размера площади недвижимого имущества. Плюс к этому, оплачивается приезд специалистов по месту нахождения имущества и все их расходы по проведению измерения и перенесения на бумажный носитель всех данных по жилью.

В том случае, если все необходимые документы собраны, можно смело обращаться в БТИ по месту жительства для оформления технического паспорта. Если каких-либо документов недостает, то сотрудники БТИ не примут заказ в работу.

Процедура оформления технического паспорта на новую квартиру состоит в следующем:

• собрать все необходимые документы, речь о которых шла ранее, и обратиться в бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры с соответствующим заявлением;
• ответственный сотрудник БТИ, занимающийся приемом граждан, проверит наличие и соответствие всех предоставленных документов и назначит дату, когда специалисты прибудут по месту нахождения жилья для его осмотра и проведения необходимых измерений;
• в день, назначенный БТИ для осмотра квартиры, ее собственник обязан находиться дома, и по прибытию специалистов должен предоставить беспрепятственный доступ ко всем помещения квартиры. Специалисты БТИ в течение времени, необходимого им для проведения всех измерений, будут подробно фиксировать все данные о квартире, ее инженерных коммуникациях, оконных и дверных проемах. При проведении работ они могут установить, была ли ранее перепланировка или перестройка помещений. При обнаружении проведения незаконных работ, собственника жилья ожидает штраф. Если перестроек не было, после всех измерений, специалисты назначат срок, когда собственнику следует прийти за изготовленным техническим паспортом;
• для оформления техпаспорта отводится срок не более 10 дней. И если дата его получения не была ранее озвучена специалистами, то по истечению этого периода, можно обращаться в БТИ за получением готового документа.

При условии, что собственник жилой недвижимости будет действовать в соответствии с изложенными рекомендациями, он гарантировано в срок и без особых проблем закажет и получит технический паспорт на свою недвижимость.

При этом сбором всех необходимых документов можно заниматься как самостоятельно, так и обратиться за помощью к специалистам. Они помогут сэкономить время и усилия, однако, возьмут плату за свою работу.

Сколько годен технический паспорт на квартиру

Действующее российское законодательство строго не определяет срок, на который технический паспорт выдается. Однако по требованиям внутренних документов, регламентирующих деятельность бюро технической инвентаризации, все данные в техпаспорте следует обновлять каждые пять лет.

При этом следует иметь в виду, что никакие штрафные санкции за несоблюдение этого требования не установлены, так как это обусловлено только регламентом выполнения работ БТИ.

Поэтому вопрос о внесении необходимых изменений или обновлений в технический паспорт возникает только в том случае, если собственнику недвижимости необходимо получить какие-то справки в отношении своей недвижимости, которые выдает БТИ. Или же произвести отчуждение квартиры в пользу других лиц.

• Если же у собственника не возникает никаких вопросов, связанных с работой БТИ, он в течение очень длительного времени может не обращаться в данную службу, тем более за каждое обращение придется платить деньги.
• Только в том случае, если собственник жилья решил перевести свою собственность из жилого фонда в нежилой, или выполнить работы по перестройке или перепланировке квартиры, он будет обязан обратиться в БТИ.
• После выполнения всех запланированных работ, собственнику жилья придется заказать новый технический паспорт или в старый будут внесены соответствующие изменения.

При выдаче технического паспорта, срок его действия работниками БТИ указываться не должен. Если такое произошло, то собственник вправе потребовать от должностных лиц БТИ выдать ему новый документ за их счет, без указания срока действия технического паспорта.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/srok-godnosti-texpasporta-na-kvartiru.html