Какие документы нужны для продажи квартиры самостоятельно и как выглядит этот полный список или перечень, необходимый, чтобы подготовить и осуществить сделку купли продажи?

Содержание

Рассказать ВКонтакте Поделиться в Одноклассниках Поделиться в Facebook

В жизни многих из нас наступает момент, когда нужно купить или продать недвижимость.

Чтобы подготовить и провести сделку без ошибок, качественно – понадобится полная информация, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы в самый последний момент не оказалось, что не хватает лишь одного листа из всего перечня.

Чтобы не пришлось пользоваться платными информационными услугами юристов, внимательно ознакомьтесь с правилами как проводить сделки при купле-продаже личной квартиры с разными исходными вариантами.

Как продать квартиру

Являясь продавцом недвижимости, внимательно ознакомьтесь со всеми этапами предпродажной подготовки. Занимаясь процессом самостоятельно, вы сможете сэкономить предполагаемые затраты на риэлторские услуги.

Еще один большой плюс – возможность контроля каждого этапа продажи. Невзирая на то, что процесс очень трудоемкий, требует большой осторожности, навыков работы с документацией, знания основ законодательства, вы выгодно проведете сделку, попутно приобретя опыт.

Основные этапы пошаговой инструкции сделки:

1. Готовьте квартиру и документы на нее заранее. Предпродажная подготовка жилого помещения подразумевает собой не только косметический ремонт, но и правильность заполнения необходимых документов. Данные, внесенные в техническую и другую документацию, должны совпадать с реальными фактами, не содержать помарок, исправлений. Оказать помощь в проверке правильности оформления техпаспорта на жилое помещение могут сотрудники БТИ. Полный пакет документов, предварительно собранный продавцом по перечню, ускорит проведение сделки с недвижимостью.
2. Изучив ценовую политику рынка недвижимости, определитесь с реальной стоимостью недвижимости. Поиск покупателя можете вести самостоятельно, дав соответствующее объявление в интернет-рубрики или газеты или обратившись к риэлторам за помощью.
3. Составьте договор (предварительный) купли-продажи жилья. Это дает гарантии обеим сторонам процесса, что продавец не продаст одно помещение еще раз другим желающим, а покупатель не передумает совершить сделку. Покупатель должен внести залоговую сумму, и ее нужно зафиксировать документально. Составленное соглашение об авансе или задатке (разные юридические понятия с неодинаковыми последствиями) подписывается двумя сторонами сделки.
4. Примите полную оплату за сделку с недвижимостью от нового владельца после подписания акта приема-передачи жилой квартиры. Расчет может быть проведен наличными деньгами или по безналу. После этого право владения переходит к новому владельцу. На момент подписания такого акта все предыдущие жильцы должны быть выписаны с жилплощади.

Чем тщательнее и ответственнее подход продавца жилплощади к вопросу сбора и подачи документации, тем прозрачнее и чище считается сделка.

От этого может зависеть не только время, потраченное на поиски покупателя, но и оцененная стоимость жилья.

В связи с периодически меняющимися требованиями регистрирующих органов в отношении сделок по купле-продаже помещений для жилья, лучше уточнить заранее все нюансы, чтобы уберечь себя и потенциального покупателя от неприятных сюрпризов.

Документы для продажи квартиры

Собираясь продавать недвижимость, нужно четко понимать, к какой категории жилплощади она относится. От этого будет зависеть перечень собираемой документации, которую нужно подавать для оформления сделки.

Часто возникает вопрос, какие обязательные документы нужны, чтобы продать квартиру? Информация ниже поможет вам, не потеряв лишнего времени, собрать полный необходимый набор документации.

Выберите свой вариант документов, исходя из статуса своей недвижимости и способа ее оплаты.

Приватизированной за наличный расчет

Основными документами, которые необходимы для проведения сделки с приватизированной недвижимостью, являются:

• документ, заверенный нотариусом, который подтверждает права на распоряжение жильем;
• паспорт (технический или кадастровый), выданный БТИ;
• документы на всех прописанных по этому адресу людей: для взрослых – паспорт, для несовершеннолетних детей, если таковые есть – свидетельства о рождении;
• справка-разрешение органов попечительства и опеки(при наличии несовершеннолетних детей);
• взаимное согласие каждого супруга, при наличии свидетельства о заключении брака;
• справка о составе вашей семьи, взятая в ЖЭКе, копия записи домовой книги непосредственно перед самой сделкой (она имеет короткий срок действия);
• справки, взятые в соответствующих организациях, о том, что по этому адресу не имеется коммунальных долгов.

В ипотеке

Продажа недвижимости в ипотеке – более сложная процедура. Если назрело такое решение – нужно известить банк или другую финансовую организацию, в которой оформлена ипотека.

Досрочное погашение кредита может быть осуществлено только с разрешения банка, на что финансовые учреждения идут очень неохотно, потому что теряют проценты прибыли.

Следующим этапом должен стать поиск покупателя, который согласится купить недвижимость с обременением и внести за нее задаток, равный сумме долга по ипотеке. Передача денег должна быть подтверждена нотариусом, чтобы обезопасить действия покупателя. В договоре передачи задатка обязательно укажите:

• порядок расчета и общая сумма сделки;
• максимальный срок, через который квартира должна быть оформлена на нового владельца;
• сроки, в которые финансовое учреждение должно снять обременение с недвижимости.

Через ипотеку

Продавая недвижимость через ипотеку учитывайте некоторые нюансы, что перед окончательным подписанием договора вас должны оповестить, что ваша квартира приобретается за счет взятых в кредит у банка средств.

Регистрационная палата ввела очень важное дополнение, которое гласит, что передаваться денежные средства должны во временной отрезок 10 дней.

Если за этот срок продавец квартиры денег не получит – он имеет полное право разорвать договор.

Комнаты в коммунальной квартире

Особенностью продажи данного жилого помещения является правильно оформленный пакет документов. Кроме основного перечня, в него должны входить извещения всем основным собственникам остальных комнат, находящихся в коммунальной квартире. Лучше, если все извещения будут подтверждены нотариусом и вручены под росписку. Если в продаваемой комнате прописаны еще другие люди, от них потребуется согласие на продажу комнаты, заверенное нотариусом. После чего выписываются все жильцы комнаты, о чем берется справка по бывшему месту их проживания.

По наследству

Продавая полученное по наследству от родственников жилье, нужно быть абсолютно уверенным, что после совершения сделки не появится еще кто-нибудь, претендующий на это жилье.

По законодательству, если данной квартирой владеют меньше 36 месяцев, то во время ее продажи взимается налог 13% с одноразовым предоставлением от государства налогового вычета один миллион рублей.

Если прошло времени больше указанного срока – налог не платят.

По доверенности

Прибегать к услугам доверенного лица нужно только в крайнем случае, если самостоятельно продать жилье невозможно из-за ограниченных физических возможностей. Существует несколько видов доверенностей, связанных с оформлением сделки.

Составленная в присутствии нотариуса, она обезопасит ваши риски. Доверенность должна содержать полную информацию о тех действиях, которые может совершать доверенное лицо, а также о сумме, которую предполагается получить за проданную квартиру.

Определитесь, какая доверенность вам необходима: генеральная, только на сдачу документов либо на продажу жилого помещения.

Чтобы убедиться, что все условия выполнены, проведите проверку, найдите объявления о продаже вашей квартиры, позвоните и выясните условия продажи.

При возникновении даже небольших подозрений в мошенничестве, лучше отозвать доверенность. Сделать это вы можете на любом этапе продажи жилья до ее завершения.

Под материнский капитал

Получая от государства финансовую поддержку при рождении (усыновлении) второго ребенка, материнский капитал, многие семьи используют эту сумму на приобретение жилья, воспользовавшись сертификатом. Со временем может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь или поменять место жительства по другим причинам. Обратившись в попечительский совет, родители должны взять бумагу о том, что дети не будут лишены своей доли и прав на нее, а будущие жилищные условия соответствуют санитарным нормам и будут не хуже, чем те, в которых проживают дети на данный момент.

Члены семьи всех возрастов в обязательном порядке имеют доли собственности в продаваемой квартире. Заявление родителей, написанное собственноручно, должно содержать подтверждение, что они обязуются создать для детей комфортные условия проживания. Предоставить свидетельства о рождении для несовершеннолетних и паспорта всех участвующих в сделке взрослых.

Кооперативной

Продажей кооперативной квартиры вы сможете заняться, если это не новостройка, и пай выплачен полностью, а она перешла к вам, как собственность, о чем может свидетельствовать справка, выданная бухгалтером кооператива.

Имея такой документ, пройдите регистрацию на владение собственным жильем в Росреестре. После рассмотрения вашего запроса, вам выдадут справку, что вы собственник.

Только после этого вы сможете начать заниматься вопросом продажи жилья.

С несовершеннолетним

На защите прав несовершеннолетних детей стоит большое количество законодательных актов, в которых говорится, что независимо от возраста, они являются полноценными совладельцами жилого помещения.

Органы опеки строго контролируют процесс продажи квартиры, где зарегистрированы дети. Получения справки-разрешения от опекунского совета можно ожидать, только если будущие жилищные условия будут не хуже, чем существующие.

Без данного документа ни одна сделка с недвижимостью не считается действительной.

Пакет документов

В юриспруденции понятие долевого права собственности квартиры означает не квадратные метры и комнаты, а процентное отношение частей жилья к его общей площади.

Равное долевое владение семьи из четырех человек будет подразумевать, что каждый имеет часть.

При желании одного или нескольких членов семьи продать свою часть квартиры нужно иметь следующий список документов в оригинале и копии, заверенные нотариусом:

• юридический документ, составленный в долях между собственниками;
• подтверждение права собственности на выделенную долю;
• лицевые счета на коммунальные услуги;
• выписка домовой книги или справка из ЖЭКа;
• кадастровый план или технический паспорт, выданный в БТИ;
• нотариально заверенное подтверждение, о том, что продавец состоит или не состоит в официально зарегистрированном браке (при наличии супруга должно быть его письменное разрешение;
• письменный отказ других долевых собственников, заверенный нотариусом, от преимущества в покупке продаваемой доли;
• подтверждение об уплате госпошлины;
• договор купли-продажи доли недвижимости.

Заключение договора

На последней стадии сделки резонно могут возникнуть вопросы: как оформить договор куплипродажи, соблюдая все законодательные акты, какие документы обязательно нужны, чтобы продать квартиру? Нотариус или другой представитель, хорошо владеющий юридической информацией, поможет вам правильно составить договор, который обязательно должен содержать:

• официальные данные покупателя и продавца квартиры;
• точный адрес продаваемой квартиры, включая этаж, площадь;
• цену сделки за квартиру;
• оговоренные сроки, в которые бывший владелец должен покинуть жилое помещение (лучше, если это произойдет еще до того момента, когда будет подписан договор), и санкции на случай, если он этого не выполнит вовремя;
• дата составления документа;
• подписи участников сделки, заверенные нотариусом.

Регистрация в Росреестре

Регистрация в Росреестре может производиться двумя способами – лично и путем отправки документов по почте. Обе стороны договора (покупатель и продавец), явившись в территориальный орган, к которому относится продаваемая квартира, должны собственноручно написать заявления о праве передачи собственности. Бланки заполняются и подаются на основании данных паспорта, в присутствии представителя регистрационной службы. Если кто-то из участников купли-продажи отсутствует, его может заменить доверенное лицо, права которого подтверждены нотариально.

Если обе стороны решают воспользоваться почтовыми услугами, в конверт вкладываются не только заявления установленного образца, но и копии паспортов, заверенные нотариусом, копии документов по сделке и подтверждение оригиналов подписей на заявлениях. Письмо отправляется с уведомлением о личном вручении, с прилагаемой описью вложения и объявляется ценным. После продажи жилья заполняется и подается налоговая декларация НДФЛ.

Видео про порядок купли продажи-квартиры

Подводя итог о возможности продажи квартиры разных форм собственности, становится понятно, что к решению вопроса следует подходить очень ответственно в любой ситуации.

Перед началом поиска покупателей узнайте, что нужно для продажи квартиры, полный список необходимых документов.

Чтобы сэкономить на оплате услуг риэлтора, которые не всегда могут оказать высококвалифицированную помощь, вы можете собрать весь комплект документации для сделки по продаже квартиры от и до самостоятельно.

Проведенная оценка стоимости жилья, соответствие плана квартиры в техпаспорте и действительное расположение стен, вовремя выписанные с продаваемой площади жильцы – все это ускорит процесс процедуры финального подписания договора «купля-продажа» и передачу денежных средств, даже в случае продажи ипотеки.

Продажа без риэлтора

Как купить квартиру без риэлтора

Сделка от и до

Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Источник: https://sovets.net/3900-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Какие нужны документы для продажи квартиры: полный список :

• В современном мире рынок недвижимости занимает достаточно большой процент сделок.
• Всевозможные операции с квартирами, частными домами и прочими объектами собственности прочно вошли в жизнь большинства современных людей.
• Однако предварительным сбором документов, проведением осмотров и последующим заключением договоров зачастую занимаются сотрудники специализированных агентств.

За подобные услуги, конечно же, необходимо расплачиваться определенным процентом от всей суммы совершаемой сделки, однако большинство людей предпочитает заплатить чуть больше, а не самостоятельно заниматься вышеописанными мероприятиями. Однако всегда можно встретить и тех, кто согласится потратить некоторую часть своего времени, чтобы лично добиться вышеописанного результата.

Важные вопросы

На самом деле проведение самостоятельной продажи недвижимости не представляет собой ничего сложного. Однако следует обращать особое внимание на каждую мелочь, проверять каждую букву и знать хотя бы основные нюансы из их огромного количества. Оценка жилой площади, сбор всех необходимых бумаг, общение с потенциальными покупателями…

Конечно, вполне естественно, что знать все наперед невозможно. Однако предварительное ознакомление с тем или иным аспектом будущей продажи всегда будет полезно.

В представленной статье будет подробно рассмотрен вопрос о том, какие нужны документы для продажи квартиры. Это наиболее сложный нюанс для неопытного продавца. Однако не следует его бояться.

На самом деле перечень документов для продажи квартиры достаточно стандартен. Однако для прояснения ситуации рассмотрим каждую из справок отдельно.

Идеальный вариант

В самом простом случае пакет документов для продажи квартиры подчинен следующим условиям:

• Один покупатель и один продавец.
• Оба совершеннолетние.
• Не состоят в браке.
• Не имеют несовершеннолетних детей.

В подобной ситуации от вас, как от продавца, потребуется так называемый минимальный перечень необходимых бумаг. В него будут входить:

• Копия документа, который удостоверяет вашу личность. Это может быть паспорт, вид на жительство и прочие подобные бумаги.
• Документ, который подтвердит ваше право собственника на рассматриваемый объект недвижимости. Как правило, к подобным бумагам относят договор купли-продажи, передачу полномочий по праву наследования, дарения и прочего. В настоящее время насчитывается около десятка различных форм собственности. Вам необходимо предоставить подтверждение по одной из них.
• Помимо названного, также потребуются кадастровый и технический паспорта на рассматриваемую недвижимость.
• Кроме того, важным условием может быть наличие на руках выписки из Единого государственного реестра прав. В данном документе будет указываться вся информация об уже проведенных сделках с рассматриваемой квартирой.
• Для граждан Российской Федерации считается важным наличие справки под названием «Форма № 9». Тем не менее, документы для регистрации продажи квартиры включают в себя также сам договор купли-продажи, справку об оплате необходимых государственных пошлин, а также справки об успешно проведенной операции.

Правоустанавливающий документ

Как уже говорилось ранее, для успешной реализации рассматриваемой недвижимости необходимо наличие соответствующей бумаги, подтверждающей ваши права в отношении предмета сделки. Таким образом, одним из первых пунктов при ответе на вопрос, какие нужны документы для продажи квартиры, называется именно эта бумага.

Как уже говорилось ранее, в современном мире практика операций с недвижимостью насчитывает около десятка разнообразных форм собственности. Следовательно, содержание данного документа напрямую зависит именно от условий, при которых вы стали обладателем рассматриваемой жилой площади.

Подобные документы, необходимые для продажи квартиры, могут быть представлены в виде договора мены, дарения, приватизации или прочего.

Наряду с вышеперечисленными правоустанавливающими бумагами таковой может считаться также решение суда о передаче вам искомых полномочий.

Регистрация прав

В условиях современного мира каждый гражданин Российской Федерации знает, что в список документов для продажи квартиры входит также свидетельство регистрации прав собственности, в котором указаны дата и место соответствующих операций относительно рассматриваемой недвижимости. Однако в настоящее время считается, что передача прав новому владельцу искомой жилой площади осуществляется после получения вышеописанной справки.

Тем не менее, многие граждане полагают, что наличие рассматриваемой бумаги не является обязательным пунктом. Однако будущий покупатель наверняка захочет узнать, есть ли вышеописанный документ у вас на руках. Следовательно, лучше озаботиться наличием рассматриваемого свидетельства заранее. А значит, собственник имеет все полномочия для распоряжения объектом недвижимости по своему усмотрению.

Паспорт объекта

Если вы пришли к мысли о самостоятельной реализации принадлежащего вам жилья, то, конечно же, вы задаетесь вопросом, какие нужны документы для продажи квартиры. Среди большинства прочих справок, свидетельств и бумаг особенно выделяют кадастровый паспорт.

Ведь именно благодаря рассматриваемому документу вы как собственник обладаете правом регистрации перехода полномочий к какому-либо иному владельцу.

Так называемый кадастровый паспорт объекта содержит в себе множество полезных как для продавца, так и для покупателя сведений.

В подобном документе традиционно указываются основные технические характеристики рассматриваемой недвижимости. Помимо этого, данный паспорт объекта содержит в себе кадастровый номер.

Следует помнить

Многие забывают, но у хозяина объекта, помимо кадастрового, должен быть также технический паспорт. Таким образом, не следует про него забывать, когда вы задались вопросом, какие нужны документы для продажи квартиры.

Ведь будущий покупатель непременно поинтересуется его наличием.

Помимо прочего, необходимо помнить также о том, что, в отличие от кадастрового, где собраны сведения только об условном описании рассматриваемой жилой площади, а также номер объекта, технический паспорт традиционно содержит полный список характеристик искомой недвижимости.

Кроме того, именно в нем вы сможете найти так называемую оценочную стоимость квартиры на текущий период времени. Особенностью технического паспорта является несогласие покупателя с его «необязательностью». Как правило, со стороны продавца важно доказать свои слова, а также увиденные при просмотре параметры официально заверенным документом.

ЕГРП

В настоящее время Единый государственный реестр прав собирает всевозможную информацию обо всех проведенных операциях с недвижимостью.

А значит, если вам предстоит продажа квартиры (какие документы нужны, мы рассматриваем), то уточните все доступные сведения о предыдущих владельцах реализуемых апартаментов.

Эти данные способны ускорить успешное заключение договоренности между вами и будущим покупателем.

«Девятка»

Среди множества прочих упомянутых документов действующее законодательство Российской Федерации выделяет так называемую «Форму № 9». Традиционно считается, что вышеуказанный документ не является обязательным для

Росреестра, однако его наличие важно для покупателя. В рассматриваемой справке указываются полные данные о регистрации в искомой недвижимости каждого жильца на текущий период.

Традиционно к рассмотрению в различных организациях принимаются так называемые «девятки», возраст которых не более месяца.

Дела семейные

В изложенном выше материале были представлены необходимые документы для продажи комнаты в квартире или же самих апартаментов. Однако это был рассмотрен наиболее простой случай. В современном мире у большинства людей есть супруги, согласие которых также важно учитывать. Свой положительный ответ необходимо выразить в письменном виде.

В противном случае совершенная между покупателем и продавцом договоренность будет считаться недействительной. А ваш партнер имеет полное право оспорить ваше решение. Однако в настоящее время становятся все более популярными брачные договоры между супругами.

В подобной ситуации необходимым считается приложение копии данного документа, заверенной в нотариальном бюро, взамен простого письменного согласия.

Недетский вопрос

В современном мире возможна ситуация, когда у вас, как у нынешнего собственника рассматриваемой квартиры, имеются несовершеннолетние дети.

При таком варианте развития событий будущему покупателю необходимо предоставить официально заверенное разрешение на заключение искомой договоренности со стороны отдела попечительства и опеки администрации муниципального образования.

В противном случае в будущем может возникнуть неприятная ситуация, в которой ставший совершеннолетним ребенок сможет оспаривать нынешнюю реализацию жилой площади.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-polnyj-spisok.html

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи жилья продавцу и покупателю

Предъявление документов при купле-продаже квартиры продавцу и покупателю потребуется трижды:

• При заключении предварительного договора (ст. 429-я ГК);
• При заключении основного договора (главы 27-29 ГК, главы 1-7 ЖК);
• При госрегистрации перехода права собственности (ст. ст. 8.1, 551-я, 558-я ГК).

Введение

Продажа и покупка жилья – важнейшие события для рядового человека, не занимающимся этим в виде бизнеса

Ошибки в совершении такой сделки могут основательно испортить жизнь ее участникам. Поэтому купля-продажа жилья совершается строго в соответствии с документами в установленном законом порядке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

• При заключении предварительного договора (ст. 429-я ГК);
• При заключении основного договора (главы 27-29 ГК, главы 1-7 ЖК);
• При госрегистрации перехода права собственности (ст. ст. 8.1, 551-я, 558-я ГК).

Первый этап по закону не обязателен, но необходим с практической точки зрения. Список документов в каждом случае делится на обязательные по закону и предъявляемые каждой из сторон по требованию другой стороны.

Роль предварительного договора

После осмотра жилья и торгов стороны договариваются о существенных условиях будущей сделки. В народе этот этап называется «ударить по рукам», в законодательстве – заключением предварительного договора.

Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением. Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: звуко- и видеозаписи, расписки в получении аванса и т.п.

в данном случае юридической силой обладать не будет.

Статья 429-я ГК требует заключения письменного договора

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

• Для покупателя приобретение недвижимости обычно связано с необходимостью срочно найти большую сумму денег. Иногда для этого надо досрочно снять депозит, что влечет потери процентов; обменять валюту, что влечет затраты за оплату комиссии банка и риск утери курсовой разницы при колебаниях курса; срочно продать недвижимость, автомобиль или иное имущество, что влечет потерю денег из-за срочности сделки. Ему надо будет также проверить чистоту сделки, что трудоемко и затратно, поскольку придется обращаться к помощи специалистов.
• Для продавца продажа недвижимости связана с необходимостью потратить большое время и определенные средства на оформление недостающих и обновление просроченных документов. Необходимо подыскать подходящее помещение для переезда (обычно для этого надо заключить с кем-либо предварительный договор о покупке жилья); реализовать или иначе утилизировать ненужное далее имущество из освобождаемой квартиры; урегулировать отношения с родственниками и иными лицами.
• Обе стороны несут риск, что партнер получит более выгодное для него предложение от третьей стороны и откажется от сделки в ее пользу.
• Отказ может наступить и в силу иных причин. При необоснованном отказе другой стороны от завершения сделки пострадавший сможет требовать компенсации перечисленных выше и иных затрат, а также морального ущерба. Документы о затратах следует собирать, чтобы их можно было подтвердить в суде.

Стороны могут внести в предварительный договор все условия будущего основного договора, по которым у них уже имеются исчерпывающие подтверждающие документы и нет разногласий.

Надо понимать, что необходимость изменения в дальнейшем даже одного пункта предварительного договора может привести к обоснованному отказу партнера от заключения основного (или расторжения уже заключенного) со взысканием с виновника всех понесенных потерпевшим издержек

Необходимые документы

Договор вступает в силу только после регистрации сделки (21.07.1997N122-ФЗ).

Если по какой-либо причине невозможна явка какой-либо из сторон (или обеих), они подписывают договор до подачи заявления.

В законе сказано, что достаточно простой письменной формы, но, во избежание мошенничества (или неумышленной оплошности) это лучше сделать в присутствии нотариуса, передать при нем деньги и получить расписку об их получении.

Все равно к нему надо будет явиться, чтобы заверить свою подпись (подписи) на заявлении. В этом случае все собранные сторонами документы лучше всего передать в регистрирующий орган через нотариуса.

Каждая из сторон может также явиться лично к регистратору с нотариально заверенным заявлением другой стороны и подписанным договором или переслать их туда ценным письмом.

Но в этом случае возможны нюансы, связанные с тем, что одна из сторон уклонится от обязанности зарегистрировать сделку. В этом случае придется судиться, чтобы принудить ее к сделке или взыскать убытки

Новый, упрощенный порядок регистрации создал еще одну лазейку для мошенничества. Недобросовестный продавец, имея на руках все документы на квартиру, может «продать» ее несколько раз всем, кто явился к нему по объявлению. И собрать с них авансы или даже полную сумму «сделок».

Затем он исчезает, а «покупатели» вынуждены объявлять его в розыск и судиться между собой. Поэтому всякие случаи уклониться от совместной явки к регистратору (или к нотариусу) подозрительны и содержат элемент риска.

Для уверенности покупателю лучше переехать в приобретаемую квартиру до регистрации сделки и передачи денег.

• паспорт гражданина РФ, страны СНГ;
• удостоверение личности военнослужащего, его приписное свидетельство;
• для гражданина РФ, живущего за рубежом постоянно – общегражданский паспорт;
• для иностранцев – вид на жительство в РФ или паспорт его страны, содержащий отметку ОВД о регистрации;
• для несовершеннолетних до четырнадцати лет – свидетельство о рождении.
• Личные заявления с просьбой о регистрации.

Строго говоря, регистратору необходимы только эти документы и сам договор. Остальные данные все равно он будет запрашивать. При заключении сделки они нужны прежде всего самим продавцу и покупателю для подготовки договора.

Другие документы (в скобках – место получения):

Продавец подает:

• Свидетельство о регистрации собственности (Росреестр).
• Документ, на основании которого продавец владеет квартирой: договор с предыдущим владельцем, документ о получении ее в наследство, по приватизации и другие (хранится у продавца).
• Выписка из домовой книги, единый жилищный документ (ЕИРЦ).
• Копия финансово-лицевого счета (ЖЭУ);
• Поэтажный план (в БТИ);
• Экспликация (БТИ);
• Кадастровый паспорт (БТИ);
• Справка, что нет долга по коммунальным платежам (ЖЭУ);

• Если среди собственников есть несовершеннолетний до 14 лет – разрешение на продажу (ГорОНО, орган опеки);
• Если квартира приобретена в период нахождения в браке по возмездному договору – согласие на продажу супруга, бывшего супруга (заверяется у нотариуса);
• Справка – не состоит на учете (психоневрологический диспансер);
• Справка – не состоит на учете (наркологический диспансер);
• Выписка из ЕГРП, что квартира в день выдачи еще принадлежит продавцу, на нее не наложено никаких обременений (территориальное отделение Росреестра);
• При покупке доли в квартире или комнаты в коммуналке – отказы всех владельцев прочих долей и комнат от покупки данной жилплощади (заверяются у нотариуса);
• Список всех лиц, зарегистрированных в квартире по форме 9 (паспортист ЖЭУ) и имеющих право проживания в ней согласно статьям 292-й, 677-й, 685-й, 672-й ГК, 53-й ЖК (составляется лично продавцом для включения в договор).

Покупатель подает:

• Договор с продавцом квартиры с обязательным указанием точного ее расположения в многоквартирном доме или на земельном участке, фактической площади (по техпаспорту), всех зарегистрированных и имеющих право проживания в квартире лиц (подписывается продавцом и покупателем);
• Если покупатель находится в браке – согласие супруга на покупку (заверяется у нотариуса).
• Справка – не состоит на учете (психоневрологический диспансер);
• Справка – не состоит на учете (наркологический диспансер).
• Квитанция об уплате госпошлины 2000 р. (банк).

Заключение

Заявители получают расписку о принятии документов. Свидетельство о собственности или отказ в его выдаче должны быть выданы заявителю в течение 10 дней с момента подачи заявлений.

С момента продажи от продавца к покупателю переходит обязанность уплата налога на недвижимость и коммунальных платежей, а покупатель приобретает право налогового вычета, если он приобретает квартиру впервые в жизни. Если квартира находилась в собственности продавца до момента продажи меньше 3 лет, он обязан внести проставленную в договоре сумму в свою декларацию о доходах за данный год и уплатить за нее НДФЛ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/nabor-dokumentov-dlya-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Документы для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры? Перечень документов для продажи квартиры. Что нужно при купле-продаже имущества, если есть супруг или несовершеннолетний ребенок.

Документы для продажи квартиры требуется подготавливать очень внимательно. Иначе сделку провести не удастся. В данной статье будет рассказано о том, как подготовиться к купле-продаже имущества.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Ответ зависит от многих факторов. Например, от типа собственности и способа получения имущества.

• Документы для продажи квартиры
• В основном по ФЗ-218 в 2018 году в России от собственника при совершении купли продажи недвижимости (рассмотрим на примере квартиры) требуют:
• соглашение о продаже;
• правоустанавливающие документы на имущество (справка о принятии наследства, дарственная и так далее);
• паспорт;
• выписка из БТИ;
• справка о составе семьи;
• выписка из ЕГРН.

Последний документ можно заказать в электронном виде. Например, на сайте Росреестр. Сведения из ЕГРН обойдутся всего в 350 рублей. Готова справка будет уже через полчаса.

Отдельное внимание стоит уделить пакету бумаг, который требуется с продавца при реализации недвижимости, если собственник состоит в браке. В частности, когда речь идет о совместном имуществе супругов.

1. При подобных обстоятельствах перечисленные ранее составляющие дополняют для успешной сделки:
2. свидетельством о браке;
3. письменным согласием супруга на проведение сделки (заверяется у нотариуса).

Если у супругов выделены доли в недвижимости, действовать придется аналогичным образом. Желательно, чтобы была написана доверенность на супруга на совершение операций с общей собственностью.

Если разрешение мужа/жены отсутствует, сделку сможет аннулировать любой опытный юрист через суд.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Согласие супруга на процедуру не требуется, если гражданин реализовывает личное имущество. Тогда достаточно подготовить ранее перечисленные бумаги.

Наиболее трудной ситуацией является процесс продажи имущества, полностью или частично принадлежащего несовершеннолетним детям. В этом случае придется задействовать органы опеки.

• Перечисленные ранее пакеты бумаг в 2018 году дополняются:
• свидетельством о рождении ребенка-собственника;
• разрешением опеки на процедуру;
• паспортом ребенка (если ему есть 14);
• письменным согласием несовершеннолетнего на сделку (нотариально заверенным, для лиц старше 14 лет).

Без согласия опеки граждане не смогут продать собственность, которая принадлежит ребенку. Сначала соответствующий орган должен удостовериться в том, что сделка не ущемит интересы и благосостояние детей.

Покупатель может требовать все перечисленные ранее бумаги. Без них сделку не проводят. И даже готовый договор купли-продажи не будет являться основанием для реализации поставленной задачи.

Перечень документов для продажи квартиры — договор

Основные бумаги должны быть у собственников изначально. Справки из ЕГРН заказывают на бумаге через Росреестр (в том числе и на сайте), МФЦ или через «Госуслуги». В среднем справки обходятся в 350-700 рублей, срок изготовления – 3-5 суток. Если справочные данные нужны срочно лучше воспользоваться сервисом Росреестр.

Источник: https://rosreestr.net/info/dokumenty-dlya-prodaji-kvartiry-chto-potrebuetsya-grajdaninu

Пакет документов для продажи квартиры в 2019 году

Продажа квартиры является очень рискованным делом. Нужно собрать все необходимые документы, чтобы сделка прошла гладко и без проблем. Чтобы убедить покупателя в своей честности и надежности, нужно предоставить довольно внушительный пакет документов.

Чистая продажа квартиры

Для покупателя и продавца проще всего заключать сделку прямой купли продажи. Подробнее о таком типе сделки можно прочитать в этой статье

Основной список документов для продажи квартиры в 2019 году выглядит так:

1. Паспорта всех собственников жилья.
2. Правоустанавливающий документ на квартиру.
   • Договор купли-продажи. Выдается при оформлении сделки купли-продажи.
   • Свидетельство о праве собственности. Документ подтверждает факт наличия права на недвижимый объект посредством записи в базе данных Росреестра. Бумага выдается Управлением федеральной регистрационной службы (восстанавливать в Бюро технической инвентаризации).
   • Договор передачи. Основание для приобретения квартиры в порядке приватизации. Заверяется у нотариуса непосредственно во время процедуры.
   • Договор ренты или инвестирования. Документ подтверждает передачу имущества в обмен на ренту (оплата содержания). Заверяется у нотариуса.
   • Свидетельство о наследовании. Бумага подтверждает факт перехода квартиры по наследству. Свидетельство выдается в нотариальной конторе по месту составления завещания.
   • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Документ содержит информацию о недвижимом имуществе. Можно получить в УФРС, МФЦ и Кадастровой палате. Также можно заказать выписку через интернет (сайт Росреестра).
3. Договор купли-продажи. Документ составляется при помощи юриста. Он содержит все права и обязанности сторон, риски, сроки выплат, нюансы сделки и прочее. Документ подписывают обе стороны во время регистрации в Регистрационной палате.
4. Выписка из домовой книги. Этот документ содержит информацию о членах семьи продавца, которые зарегистрированы на данной жилой площади. Указываются ФИО прописанных граждан, дата и место рождения, сведения из удостоверения личности, дата снятия с места регистрации и прочее. Заказать справку можно в паспортном столе. Это разрешается сделать любому из граждан, прописанных в квартире. Документ выдается на бесплатной основе.
5. Разрешения от органов опеки. Документ нужен в том случае, если собственником является ребенок. Документ выдается в органах опеки и попечительства в присутствии обоих родителей (не лишенных родительских прав). Присутствие ребенка в возрасте до 14-и лет не обязательно. Решение выносится в течении 2-х недель. Справка выдается на основании таких документов:
   • свидетельство о рождении ребенка;
   • паспорта родителей;
   • выписка из домовой книги;
   • свидетельство о праве собственности;
   • технический паспорт.
6. Согласие супруга. В случае, если недвижимость была куплена в браке, для продажи требуется нотариально заверенное разрешение от супруга (даже при разводе). Разрешение не требуется, если имел место брачный договор, факт наследства или дарения. Если супруг скончался, необходимо свидетельство о смерти.

Дополнительные документы

1. Кадастровый паспорт. Обычно документ у продавца имеется. За восстановлением можно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. Бумаги будут готовы в течение 5-и дней. Государственная пошлина за эту услугу составляет 220 рублей.
2. Технический паспорт.

   Наличие этого документа при продаже квартиры не обязательно, но он необходим покупателю. Заказать технический паспорт можно в БТИ. Услуга стоит 900 рублей (15 дней ожидания) и 1300 рублей (7-10 дней ожидания).

Как заказать техпаспорт на квартиру, читайте на наем сайте в этой статье https://realtyinfo.online/5210-stoimost-algoritm-polucheniya-tehpasporta-na-kvartiru

Специалист ответит на ваши вопросы в комментариях к статье

Источник: https://realtyinfo.online/5801-polnyi-perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry-v-year-godu

Какие документы нужны для договора

Какие Документы для договора купли продажи квартиры нужны, ведь ошибки в договоре  могут привести к ничтожности этого документа и как следствие к приостановке или даже отказе в регистрации права на покупателя.

Статья актуальна на 2019 год

Документы для договора купли продажи квартиры

• Действительно, составить предварительный и основной договор купли-продажи квартиры не имея документов на недвижимость  и удостоверений личности участников сделки, невозможно.
• Ведь данные из этих документов в обязательном порядке вносятся в Договор купли-продажи или любой другой договор по отчуждению недвижимости.
• Документы для договора купли продажи квартиры или их достоверные  копии нужны обязательно!
• Ведь в  договоре необходимо описать участников сделки и объект недвижимости, а также цену и  порядок расчетов.

Документы для договора купли продажи квартиры.  Описание участников(субъектов) сделки

• Паспорт или другое законное удостоверение личности  участника сделки старше 14 лет
• Свидетельство о рождении для  участника сделки, младше 14 лет

Из этих документов вы возьмете персональные данные:

• Фамилию, имя, отчество(если есть)

Гражданский  кодекс не требует прописывать реквизиты документа в Договоре , но если в сделке участвуют кредитные или бюджетные деньги эти данные необходимо прописать: серия и номер документа, кем и когда выдан, код подразделения.

• Место регистрации (или проживания, наличие регистрации(прописки) для сделки НЕ обязательно)

Если участник сделки снят с регистрационного учета, в договоре прописывается его место жительства.

Документы для договора купли продажи квартиры. Описание объекта недвижимости

• Свидетельство о государственной регистрации права

• Правоустанавливающие документы- договор, соглашение или иной документ, которым описывалась предыдущая сделка.

• Кадастровый паспорт (если есть выписка из ЕГРН он не нужен)

• Свежая выписка из ЕГРН — самый достоверный документ, потому что содержит все данные по объекту недвижимости, внесенные в реестр. Посмотрите какую выписку об объекте недвижимости теперь выдает Росреестр Выписка из ЕГРН

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно с помощью сервисов заказа API Росреестр или Кто Там

В договоре необходимо прописать на основании чего Продавец владеет данным недвижимым имуществом — это правоустанавливающие документы. Они прописаны в Свидетельстве о государственной регистрации права в разделе: документы-основания.

Если правоустанавливающий документ Продавца подавался на регистрацию в электронном виде и удостоверен ЭЦП регистратора, запросите свежую выписку из ЕГРН или посмотрите данные о последней зарегистрированной сделке по этой квартире на сайте Росреестра 

Как проверить подлинность электронного документа

читайте в статье: Электронная выписка из ЕГРН

Из Кадастрового паспорта необходимо взять:

• площадь
• расположение  на этаже

Кадастровый паспорт сейчас является частью выписки из ЕГРН, поэтому его не имеет смысла заказывать отдельно!

Документы для договора купли продажи квартиры. Описание порядка расчетов

• банковские реквизиты участников сделки при безналичном расчете

• реквизиты Кредитного договора — дата и номер, срок возврата долга, процентная ставка, если расчет  производится за заемные деньги. Важно указать с кем и где заключен Кредитный договор.
• сертификаты о предоставлении субсидий (маткапитал, малоимущим, молодая семья, погорельцам и т.д). Реквизиты этих документов обязательно необходимо включить в договор.

Пособия по самостоятельному составлению договоров

Чтобы вам проще было составить договор для сделки самостоятельно — посмотрите специальные подробные консультации от автора здесь

Сервис «Конструктор договоров»

1. Если у вас нет устойчивого навыка составления договоров, наделать ошибок проще-простого.

2. Чтобы не допустить ничтожности договора — воспользуйтесь специальной программой «Конструктор договоров»
3. Стоит прочесть:

• • Ошибки в договоре приведут к приостановке регистрации.

• Как распознать мошенников

Всегда рада разъяснить. Автор

Какие документы нужны для договора

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/05/09/kakie-dokumentyi-nuzhnyi-chtobyi-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi/