Как осуществляется прописка в квартиру в ипотеке? кому разрешена регистрация в недвижимость, которая является ипотечной?

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня.

Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье.

Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Особенности прописки в ипотечной квартире

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками.

Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств.

Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Предотвращение конфликтов

Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Учитывая все вышеизложенное:

• Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
• Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

Документы

Стандартный пакет документов для прописки включает:

• заявление по форме №6;
• паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
• военный билет — для военнообязанных;
• листок об убытии с предыдущего места жительства;
• свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
• свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
• копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
2. Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Итого

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников.

В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем.

Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

Источник: http://ipoteka-expert.com/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire/

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

Преодолев трудности по получению кредита и оформлению жилья в собственность, заемщик сталкивается с очередными проблемами.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

До сих пор встречается мнение о том, что регистрация в такой квартире не возможна до полного погашения кредита.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

По бумагам заемщик является владельцем жилья, но с другой – на право собственности имеется обременение.

Кто является собственником?

Согласно части первой статьи 209 ГК РФ, владельцу принадлежат права владения, использования и распоряжения ипотечной квартирой.

В кредитном договоре прописывают, что заемщик вправе владеть и пользоваться жильем, но не вправе распоряжаться им: отчуждать, продавать, дарить.

Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится. Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.

Договор купли с привлечением кредитных средств влечет возникновение у покупателя таких же прав, как и при оплате недвижимости собственными деньгами. Обременение не превращает банк в собственника квартиры. Собственник может использовать жилье, заложенное по кредитному договору, по своему усмотрению.

• Банк ограничивает собственника жилья только в некоторых действиях.
• Это касается возможности регистрации в квартире родственников.
• Эти ограничения должны быть согласованы с законодательством РФ.

Как прописаться?

Прописаться в ипотечной квартире может каждый заемщик. Это право гарантируется законом и подтверждается кредитным договором. Вместе с заемщиком это право имеют его близкие родственники.

Для регистрации ближайших родственников (дети, супруг или супруга) законодательных запретов не существует. Прописка в собственном жилье входит в права владения и пользования.

Правила прописки в ипотечной квартире прописываются кредитором в виде отдельного пункта в договоре.

Процедура занимает не больше недели. Некоторые банки позволяют зарегистрировать эту заявку через свой сайт, экономя ваше время. В отделение банка, просто пишете заявление в свободной форме. В этом заявлении указываете информацию о человеке, которого собираетесь зарегистрировать.

Если стороны кредитного договора не договаривались об ограничениях, то собственник может зарегистрироваться сам и зарегистрировать своих родственников.

На практике сотрудники паспортного стола требуют:

• пункт в кредитном договоре, где написано, что в кредитном жилье эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы;
• письменное согласие кредитора, в котором написано, что в ипотечной квартире эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы.

Список необходимых документов

Чтобы получить постоянную регистрацию в квартире нужно обратиться в паспортный стол. Нужно иметь на руках:

• паспорт гражданина РФ;
• военный билет для военнообязанных;
• листок убытия с предыдущего места прописки, если у вас в паспорте нет прописки;
• свидетельство о браке, если прописывается семья;
• свидетельство о рождении на несовершеннолетнего ребенка;
• дети старше 14 лет должны присутствовать лично и иметь с собой паспорт;
• ксерокопия свидетельства о праве собственности на квартиру.

В паспортном столе нужно будет заполнить форму заявления № 6. Его вместе с копией свидетельства о праве собственности и паспортом нужно предоставить паспортисту. Регистрация должна быть произведена в течение трех рабочих дней.

1. Если гражданин России прибыл к месту жительства без снятия с регистрации на прежнем месте жительства и намерен сделать это при прописке по новому месту регистрации, то ему необходимо заполнить отрывной талон – заявление о снятии с регистрации.
2. Если человек снялся с регистрации учета по месту жительства до прибытия к новому, то для оформления постоянной регистрации он так же имеет право представить ранее полученный по прежнему месту регистрации адресный листок убытия (Форма № 7).
3. Заявление о прописке по месту жительства по форме №6 – один из документов, который является основанием для вселения и проживания.
4. Если заявитель не является собственником квартиры, то таким документом может быть заявление собственника.
5. Личное присутствие владельца данного жилого помещения обязательно.

Возникновение спорных ситуаций по поводу регистрации родственников и третьих лиц в ипотечном жилье связано с отсутствием прямого урегулирования данного вопроса законодательством.

Чтобы избежать проблем с кредитной организацией, длительных судебных разбирательств, покупателю следует изучить договор ипотеки на стадии его заключения. Желательно уточнить все эти условия при выборе банка.

Если ипотечный договор заключен, то собственнику желательно соблюдать условия подписанного соглашения.

Некоторые банки в договоре ограничивают или запрещают прописку в ипотечной квартире некоторых категорий граждан.

Условия ипотечного договора кредитные организации разрабатывают самостоятельно. Каждое кредитное учреждение разрабатывает свои правила по регистрации в ипотечной квартире.

• Кредитная организация обычно выдает ипотеку с условием проживания в этом жилье, поэтому регистрация собственника в ней не проблема.
• В случае регистрации детей, банк может настаивать на том, чтобы собственник дал письменное обязательство выписать их при невыполнения обязанностей по выплате долга и наложения на ипотечное жилье взыскания.
• Таким образом банки перестраховываются: все прописанные будут выписаны, если долговое обязательство не выполнится и жилье придется продавать.
• Если в семье рождается ребенок за время действия кредитного договора, то и он получает право прописки в квартире.
• Некоторые кредиторы выдвигают условие, по которому в квартире смогут зарегистрироваться только близкие родственники, то-есть накладывают ограничение по регистрации в зависимости от родства с владельцем.

Муж, жена, дети, родители регистрируются обычно без препятствий. Насчет прописки других людей придется спрашивать разрешения у банка. Дальше все зависит от политики банка-кредитора.

В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.

Иногда в регистрирующих органах требуют наличие сведений, прописанных в кредитном договоре, о людях, имеющих право на регистрацию.

Правомерность этих требований кредитного учреждения является спорным вопросом, так как противоречит федеральному законодательству. Используя такие условия, банк хочет минимизировать риски от невыполнения заемщиком долгового обязательства.

При предъявлении кредитором претензий к собственнику по поводу регистрации в ипотечной квартире третьих лиц, он может обжаловать условия договора, ущемляющего его право на прописку в квартире жильцов, в суде.

У банков нет законного права настаивать на согласовании с ними кандидатуры человека, которого вы хотите зарегистрировать. В своей квартире вы можете регистрировать кого хотите и на любой срок.

1. Все попытки запрета незаконны, но гораздо проще проинформировать банк о факте регистрации в ипотечную квартиру и соблюсти эту формальность, чем разбираться с претензиями банка в суде.
2. Прописывая супруга или супругу, кредитная организация делает его или ее созаемщиком по кредиту и уменьшают свои риски.
3. При разводе супругов, кредитные организации игнорируют это и требуют выполнения условий по кредитным обязательствам от обоих супругов.

В жилье, находящемся в ипотечном залоге, вы можете прописать кого угодно. Процедура немного отлична от прописки в обычной квартире. Кредитная организация не может запрещать прописку. Несмотря на вольную трактовку законов, наилучшим выходом будет соблюдение условий договора с кредитором, а не траты на судебные тяжбы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/ipoteka/kvartira-2/propiska.html

Можно ли прописаться в ипотечной квартире и как это сделать

Кредитование на покупку жилья стало неотъемлемой частью жизни многих россиян, так как приобретение дорогостоящего имущества за наличные средства во многих семьях невозможно. Появление у гражданина залоговой недвижимости вызывает ряд бюрократических трудностей, в числе которых все чаще фигурирует вопрос о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире и жить спокойно.

Что говорит законодательство по этому вопросу

Регламентация вопросов, связанных с ипотечным жильем происходит в рамках нескольких нормативных актов, главенствующее положение среди которых занимает ФЗ «Об ипотеке». Данный закон устанавливает положения, касающиеся статусов должника и залогового имущества, а также регулирует особенности заключаемой сделки, включая правила о регистрации договора, его нормы и последствия неисполнения обязательств.

Права собственности на залоговое имущество устанавливаются ст. 209 ГК РФ, которая позволяет должнику:

• Владеть имуществом, то есть быть фактическим собственником жилища;
• Использовать имущество по своему назначению, если иное не устанавливается договором с залогодержателем;
• Ограниченно распоряжаться имуществом.

Права на распоряжение ипотечной квартирой существенно ограничены, так как банковские организации имеют непосредственное отношение к недвижимости, и ее сохранение является приоритетной задачей. Пользование и распоряжение залоговой недвижимостью устанавливаются положениями ст. 346 ГК РФ, так как недвижимость является таким же предметом залога, как и любое другое имущество.

Важно! Ограничений со стороны законодательства в том, кого можно прописать в ипотечной квартире, но стоит внимательно читать ипотечный договор. Обычно заемщик, его близкие родственники и дети ограничений по прописке не имеют.

Что касается третьих лиц, то прописать человека можно, если нет особого пункта в договоре. В любом случае, паспортисты не будут вас ограничивать в этом праве. Они не спрашивают документы от банка. Прописку сделают без проблем.

Права заемщика собственника

Несмотря на то, что банк является фактическим залогодержателем, собственником недвижимости всегда является заемщик. Данная норма закреплена в гражданском законодательстве и не может трактоваться иначе.

Владелец квартиры не имеет права:

• Продавать недвижимость, если не получено соответствующее разрешение у банка;
• Оформлять дарственную до момента полного погашения долга;
• Любым другим способом отчуждать имущество в пользу третьих лиц или государства.

Несмотря на наличие ограничений в правах, заемщик может использовать квартиру по назначению без каких-либо со стороны банка.

В рамках соглашения о залоге, а также нормах действующего законодательства, собственник может:

• Оформлять постоянную и временную регистрацию для себя и близких членов семьи без каких-либо дополнительных уведомлений банка, оформлять прописку для третьих лиц по уведомительной или разрешительной системе, в зависимости от условий заключенного договора;
• Любым законным способом получать прибыль и извлекать доходы из владения недвижимостью, в том числе сдавать ее в аренду, если данные положения не запрещаются нормами заключенного с банком соглашения;
• Постоянно и временно проживать в квартире, разрешать проживать там близким родственникам совместно или отдельно от него.

Заемщикам необходимо внимательно изучать условия договора, так как за нарушение положений, в том числе за оформление регистрации без уведомления или разрешения банка, могут последовать жесткие санкции, вплоть до разрыва договора в одностороннем порядке и требований по досрочному погашению займа.

Прописка в ипотечной квартире – законное право собственника недвижимости, любая попытка ограничить использование этой возможности является нарушением гражданского законодательства и норм ФЗ «Об ипотеке».

Возможно ли прописаться в ипотечной квартире

Заемщики прописываются в ипотечной квартире без проблем, что касается других категорий, то давайте разберемся.

Временно

Оформление временной прописки фактически ничем не отличается от постоянной, поэтому даже на регистрацию по месту пребывания потребуется разрешение от банка, если иное не предусмотрено договором.

В некоторых случаях залогодержатели прямо указывают в соглашении возможность оформления регистрации третьим лицам только на временной основе и сроком не более одного года.

Однако данное положение скорее исключение, чем правило, так как банковские организации нацелены на максимальное ограничение количества проживающих лиц для более простой, быстрой и легкой продажи в случае нарушений условий договора со стороны должника.

Если квартира в ипотеке, а временная прописка требуется собственнику либо его близкому родственнику, то разрешения не потребуются, ввиду наличия права распоряжаться недвижимостью подобным образом в рамках его непосредственного использования.

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру

Для многих собственников наиболее актуальной проблемой является вопрос прописки ребенка в ипотечную квартиру. В данном случае может возникнуть несколько ситуаций – в первом случае регистрация оформляется на ребенка собственника, во втором – на ребенка третьего лица.

При регистрации собственного ребенка владелец недвижимости не должен интересоваться мнением банка на этот счет, так как типовой договор позволяет прописывать детей беспрепятственно. Достаточно обращения в уполномоченные органы со стандартным пакетом документов.

Оформление прописки на детей в ипотечную квартиру, не являющихся членами семьи плательщика, теоретически возможно.

В случае, если ребенку не исполнилось четырнадцати лет, он может быть прописан только совместно с одним из родителей.

Близкие родственники

Залоговое соглашение позволяет проживать должнику в жилом помещении совместно с членами своей семьи, а также оформлять им постоянную или временную регистрацию.

Обычно под близкими родственниками понимаются следующие категории граждан:

• Супруг владельца, даже если недвижимость была приобретена до вступления гражданина в брак;
• Дети собственника, рожденные вне зависимости от наличия или отсутствия брачных отношений и времени их заключения (расторжения);
• Родители заемщика.

Каждый конкретный банк дает свою трактовку понятия близких родственников, поэтому за полной информацией необходимо обратиться к сотрудникам организации, где был оформлен заем.

Третьи лица

Ипотечный договор предусматривает право оформления регистрации собственника жилища, а также членов семьи без каких-либо затруднений. Однако, вопрос о том можно ли прописать в ипотечное жилье других родственников или третьих лиц решается на месте в индивидуальном порядке.

Обычно предусматривается один из способов оформления прописки:

1. После отправки уведомления от собственника залогодержателю, при наличии которого оформление разрешается. В данном случае многие банки позволяют отправить заявку с помощью онлайн-сервисов без личного посещения учреждения.
2. При помощи получения установленного разрешения. Отказ в прописке либо ее разрешение выдается в течение 3-7 дней с момента подачи заявления. Оно оформляется по специальной форме на сайте банковской организации либо при личном посещении.

Особое внимание уделяется тому факту, что прописывать в ипотечную квартиру людей при наличии серьезных обстоятельств можно и в отсутствие какого-либо разрешения. Как показывает практика, если выплаты по ипотеке продолжаются и не задерживаются, залогодержатели редко обращаются в суд с требованием досрочного расторжения договора.

Нужно ли уведомлять банк

В договоре между банковской организацией и заемщиком устанавливаются правила, по которым осуществляется прописка в квартире с ипотекой.

Данные правила могут быть нескольких вариаций, в зависимости от учреждения:

Условие регистрации	Как осуществляется прописка
Без отправки уведомления и получения разрешения кредитора	Оформление прописки осуществляется вне зависимости от наличия или отсутствия предупреждения банка со стороны заемщика. Единственной трудностью, которая может возникнуть, – требование работников регистрирующих органов предоставить документ, позволяющий оформить прописку.
С уведомлением банка	В данном случае должнику необходимо обратиться в отделение банковской организации, заполнить форму уведомления на сайте или отправить заказным письмом с помощью почты. Получение разрешения не требуется, достаточно информации о том, что уведомление принято и прикреплено к делу.
После получения разрешения от банковского учреждения	У большинства банков разрешительные условия регистрации, так как при таких обстоятельствах минимизирован риск получения сложно отчуждаемого имущества в будущем. Оформлять регистрацию без получения официального разрешения нельзя, так как велик риск начала судебного разбирательства по поводу расторжения договора и требований досрочно погасить имеющуюся задолженность.

Как избежать конфликтов с банком

Для полного понимания того как людям прописать человека в ипотечную квартиру, не вызывая конфликтов с банком, необходимо полностью ознакомиться с условиями ипотечного кредитования, предоставляемого разными организациями.

Главное – четко следовать условиям заключаемого контракта и не нарушать их, так как последствия для нарушителя могут быть весьма плачевными.

Большинство банков требуют лишь уведомления о готовящейся регистрации, поэтому проблем с такими учреждениями не возникает, так как достаточно одного письменного или личного уведомления.

Как прописаться в ипотечной квартире по шагам

При оформлении регистрации важно следовать всем установленным правилам оформления прописки, а также рекомендациям банковских организаций. Необходимо внимательно изучать условия договора и не нарушать их.

Пошаговая инструкция для оформления регистрации и как прописаться в залоговой квартире без претензий со стороны банка, а также регистрирующих органов:

1. Сбор полного пакета документов, установленного Постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713.
2. В случае, если оформляется постоянная регистрация, существует необходимость выписаться с предыдущего постоянного места жительства.
3. Написание заявления в банк, если того требуют условия договора, оно может носить уведомительный или разрешительный характер. Получение документа происходит в течение недели.
4. Обращение в регистрирующие органы, подача заявления.
5. Оформление регистрации и получение соответствующего вкладыша, либо штампа в паспорте в зависимости от вида прописки.

Регистрацией занимаются органы УФМС России, а также сотрудники Многофункциональных центров.

Заявление на регистрацию должно быть подано в течение определенного законодательством времени, так как за нарушение сроков грозит административная ответственность:

• При оформлении временной регистрации заявление и пакет документов должен быть подан в течение 90 дней с момента прибытия на место пребывания.
• При оформлении постоянной регистрации, гражданам необходимо обратиться в уполномоченные органы в течение семи дней с момента получения документов о выписке с предыдущего места жительства.

Документы

Получение регистрации по месту постоянного жительства либо пребывания является неотъемлемой частью жизни каждого россиянина, так как оформление прописки является обязательной процедурой для всех граждан РФ.

В регистрирующие органы необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Паспорт регистрирующегося гражданина;
• Свидетельство о рождении малолетнего, а в случае достижения им четырнадцати лет, паспорт;
• Военный билет для всех военнообязанных граждан;
• Документы о заключении брака;
• Листок убытия;
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• Разрешение от банка при необходимости.

В уполномоченных органах составляется заявление на оформление прописки формы №6.

Собственники залоговой недвижимости в рамках действующего гражданского и миграционного законодательства имеют право на оформление регистрации по месту жительства или пребывания. Если у вас возникают какие-то вопросы, либо трения с банком по данному вопросу, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме.

Далее вы можете узнать, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire.html

Кому разрешена регистрация в залоговом жилье: можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Сейчас приобретение собственного жилья редко обходится без ипотеки. Это быстрый способ обзавестись своей квартирой и получить желаемую прописку, без необходимости откладывать годами на покупку жилплощади.

Но может возникнуть и ситуация, когда нужно прописать другого человека в своей квартире, а долг банку еще не выплачен.

И во избежание проблем, которые могут возникнуть из-за незнания некоторых нюансов данной темы, необходимо понять – можно ли вообще зарегистрировать кого-либо в ипотечном жилье и соблюдение каких условий потребуется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Согласно статье 29, Федерального закона №102, залогодатель имеет право пользоваться недвижимостью, которая является предметом договора об ипотеке. Можно использовать это жилье по его назначению, но только если это не ведет за собой порчу данного имущества или снижение его изначальной стоимости.

Статья 29 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Пользование залогодателем заложенным имуществом

1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

   Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

   Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

При этом, 209 статья ГК гласит, что у должника есть полное право на владение, использование и распоряжение квартирой. Порядок указан в статье 346, Гражданского кодекса.

В 346 статье говорится, что должник имеет полное право на регистрацию любого человека в квартире, которая взята в залог, если противоположное не указано в договоре об ипотеке, заключенном с кредитором. Но при этом, залоговое соглашение не позволяет передавать свою жилплощадь другим лицам, если банк не дал своего одобрения.

Кого разрешается зарегистрировать?

Так для кого же разрешена регистрация? Рассмотрим, кого можно прописать, если квартира в ипотеке. Можно прописать как родственников первой степени, так и вовсе третьих лиц. Но для регистрации последних Вам понадобится получить разрешение от своего кредитора.

При рождении ребенка у собственника, новорожденный получает право на прописку автоматически, так как, согласно 20 статье ГК, место проживания ребенка должно быть и местом проживания его родителей.

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Если же Вы хотите зарегистрировать в квартире своего супруга или супругу, то банк просто переведет его в статус со заемщика. Если Ваш супруг переводится и становится созаемщиком, то стоит понимать, что выполнять условия ипотечного договора придется обоим супругам, даже в случае развода.

Справка. Если квартира, в которой Вы прописаны, в ипотеке, то и Ваши дети получат в ней прописку.

Обычно банки разрешают регистрацию посторонних людей в ипотечном жилье. Разрешение или запрет на это указывается в одном из пунктов кредитного договора, еще во время его заключения. Но кредитор может попросить, чтобы собственник обязался выписать зарегистрированных в данном жилье людей в случае невыполнения условий договора.

Прежде чем оформлять прописку постороннего человека в ипотечной квартире, необходимо изучить условия Вашего ипотечного договора с банком. Иногда кредиторы категорически запрещают регистрацию третьих лиц.

В отделении Вы напишете заявление, в котором указывается информация о гражданине, чью прописку Вы хотите оформить. Образцы таких заявлений есть в каждом отделении любых банков, а некоторые организации даже позволяют подать такую заявку на их сайте. После подачи заявления, Вам остается только ждать одобрения. Данная процедура длится меньше недели.

Каждый банк имеет право выдать кредит, поставив свои условия проживания.

Важно! Некоторые банки разрешают регистрировать в ипотечном жилье только своих родственников, накладывая запрет на прописку третьих лиц.

Согласно комментарию к 811 статье Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения договора ипотеки, кредитор имеет право потребовать его расторжения через суд. Альтернатива – досрочное возвращение полной суммы кредита.

Статья 811 ГК РФ . Последствия нарушения заемщиком договора займа

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Процесс оформления

Для регистрации посторонних людей в жилье, которое взято в залог у банка, необходимо выполнить такие шаги:

1. Получить одобрение от банка.
2. Собрать весь необходимый пакет документации.
3. Обратиться к паспортному столу, предоставив собранные бумаги.
4. Написать заявление по шестой форме и отдать его уполномоченному сотруднику.

В какие органы обращаться?

Ее оформляют исключительно в паспортном столе. Но прежде нужно принести полный перечень документации и получить одобрение от своего кредитора.

Перечень документов для паспортного стола

Чтобы получить временную регистрацию, нужно принести:

1. Удостоверение личности (паспорт).
2. Заявление о регистрации по месту пребывания.
3. Согласие собственника квартиры, которое является веским основанием для прописки постороннего человека.

Однако при этом, постановление московского правительства 859-ПП расширяет данный перечень бумаг, добавляя к ним следующее:

• Согласие лица, получающего ренту.
• Согласие кредитора на регистрацию постороннего лица на данной жилплощади.

Однако второй список необходим только московским жителям. Если вы хотите временно зарегистрировать постороннего в своей квартире, которая находится на территории Москвы, то к официальному перечню придется добавить и тот пакет бумаг, который указывается во втором приложении московского правительства 859-ПП, от 31.10.2006 г.

Внимание! Для того чтобы значительно ускорить процедуру прописки, рекомендуется предварительно ознакомиться с местными постановлениями, в которых может оговариваться дополнительный список документации, необходимой для регистрации.

Для получения постоянной регистрации нужно:

1. Удостоверение личности (паспорт).
2. Если гражданин относится к военнообязанным, то необходим военный билет.
3. Если прописывают ребенка или супруга, то нужно свидетельство о рождении или о браке.
4. Если ребенку, которого регистрируют в квартире, больше 14, он должен лично предоставить свой паспорт.
5. Кредитный договор, в котором указывается, что владелец квартиры имеет право прописывать в ней членов своей семьи.
6. Согласие кредитора на регистрацию, которое Вы получили в банке.
7. Подтверждение того, что Вы являетесь собственником ипотечной квартиры (копия свидетельства).

Если гражданин снимается с учета по месту жительства, то оформление постоянной прописки будет невозможно без предоставления адресного листка убытия, по форме 7 (более подробно процедуру выписки из одной квартиры и прописки в другую мы рассматривали в этом материале).

Скачать бланк адресного листка убытия по форме 7

Чтобы получить разрешение кредитора, необходимо лично обратиться в отделение банка, предоставив заявление. Составляется оно в свободной форме. В нем должно говориться о том, кого Вы хотите прописать (его личная информация и степень родства с Вами).

Дополнительно можно указать обстоятельства и причины для регистрации третьих лиц.

Обычно, больше ничего не требуется, однако, в зависимости от политики банка, кредитор может потребовать предоставление дополнительных бумаг.

Сроки процедуры

Не считая времени ожидания одобрения из банка, обычно оформление регистрации занимает от 3 до 15 дней, в зависимости от необходимости уточнения некоторых данных или обстоятельств.

Взимается ли госпошлина?

Госпошлина для граждан РФ за прописку не взимается. Основанием для этого является вступление в силу Федерального Закона №127-ФЗ от 2 ноября 2004.

Наряду с этим в действие вступила глава 25.3 Налогового кодекса, которая подразумевала обязанность уплаты госпошлины иностранцами и людьми, которые не имеют гражданства, ее размер составлял 100 рублей.

В 2013 году ФМС изъявило желание вернуть характерный процесс оплаты услуг государственных органов для всех граждан, вместе с этим были подготовлены изменения в соответствующие главы Налогового кодекса и другие законодательные акты. Но данные изменения так и не вступили в законодательную силу.

Касательно прописки ребенка, то дети, которые являются гражданами РФ регистрируются бесплатно, а за детей, которые являются гражданами другой страны придется заплатить 350 рублей. То есть правила такие же, как и для взрослых.

Заключение

Зарегистрировать другого человека в квартире, которая находится в залоге, вполне возможно.

Процесс оформления прописки длится недолго, и при этом Вам не придется проходить через некоторых сложности, при прохождении данной процедуры. Самым важным шагом будет согласование этого решения с банком, но и это не вызовет никаких трудностей, при внимательном изучении договора ипотеки.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/propiska/registratsiya-po-mestu-zhitelstva/mesto/v-sobstvennoj-kv/reg-v-ipotechnoy.html