Жск взносы (членские, целевые и другие): что это такое — пай, кто имеет на них право, какие бывают выплаты, можно ли не вносить их и как происходит взыскание долга?

  • Здравствуйте, читатели блога “Кооперативы против бедности”!
  • Гаражному кооперативу достаточно сложно осуществлять свою деятельность в условиях когда члены кооператива не платят членские взносы.
  • ЖСК взносы (членские, целевые и другие): что это такое - пай, кто имеет на них право, какие бывают выплаты, можно ли не вносить их и как происходит взыскание долга?
  • На сайт поступил вопрос от Николая, члена Совета гаражного кооператива, из Пскова.

Всем привет, из ПСКОВА.Николай ,ЧЛЕН СОВЕТА КООП.обращаюсь по поводу юридического обмена инф. Вопрос как всегда по теме гаражных кооперативов. Интересует опыт по работе с неплательщиками в гаражном кооперативе. Россия сейчас на переходном этапе формирования области права по части земельного оборота – читай недвижимости.Вот многие члены кооператива нашего не платят по несколько лет даже. Чувствуют правоту и неподсудность. Как выгнать таких? Ведь за ними суд признает их стену и крышу? Их же имущество? А платят за хозведение и за все остальное в кооперативе остальные много лет… Как регулировать устав в этой проблемной части уставных отношений? Есть же практика? Николай. Псков.

Практика регулирования вопросов неуплаты членских взносов,  других платежей гаражному кооперативу многообразна.  Решается путём соглашений между сторонами, а также  в судебном порядке.

Гаражные кооперативы, это разновидность потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст. 116 ст.123.

2 «Основные положения о потребительском кооперативе» Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), специализированными законами РФ, Законом о кооперации в СССР (в частях, не противоречащих действующему законодательству).

В области, не урегулированной законами, деятельность гаражных потребительских кооперативов регулируется и контролируется Уставом кооператива.

В гаражном потребительском кооперативе Устав выходит на первое место по урегулированию правоотношений членов кооператива и самого кооператива, как юридического лица. Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности. С примерным Уставом потребительского гаражного кооператива, некоммерческой корпорацией можно познакомиться здесь.

Теперь о главном. Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, Николай, надо знать какие действия предпринимались руководством гаражного кооператива, например, обращались ли вы с исковым заявлением в суд о взыскании с неплательщиков задолженности? Имеются ли у вас на руках решения судов? Возбуждено ли исполнительное производство? Что у вас указано в Уставе по поводу исключения из членства?

Коротко порядок действий в отношении членов кооператива, которые систематически нарушают Устав кооператива, в частности, перестали платить членские взносы.

Председатель гаражного кооператива (Совет ГК) подготавливает письмо, в котором члену ГК указывается на то, что он не соблюдают уставные требования кооператива, не платит членские взносы и в соответствии с Уставом может быть исключён из членов кооператива.

Укажите, что членские взносы формируются из расходов кооператива на его содержание и осуществление уставной деятельности согласно Устава кооператива, не зависимо от того, является ли член кооператива собственником гаража или нет, платить членские взносы он обязан. Укажите какие последствия его ждут после исключения из членов кооператива.

Письмо (заказное) отправить адресату. Возможно, процедуру надо будет повторить. Если нет ответа, а письмо вручено адресату, то на общем собрании, обратите внимание — не забудьте уведомить неплательщика или неплательщиков о созыве общего собрания, указать какие вопросы будет рассматривать общее собрание.

Далее, важно в точности соблюсти всё процедуру исключения в соответствии с Уставом, и на общем собрании исключить неплательщика из кооператива. Сообщить ему об этом, выслав заказным письмом протокол собрания.

Теперь дальнейшие действия – обращение в суд по поводу принуждения владельца недвижимости- гаражного бокса или строения… на территории гаражно-строительного кооператива  к оплате расходов, связанных с охраной, платой за землю, з/п охранникам и руководству гаражному кооперативу и т.д. Составьте грамотно заявление в суд. Важно не распыляться. Выделите сначала небольшую проблему, например, пусть оплатит по суду те расходы, которые были уже сделаны. Это работа не трудоёмкая, но надо проводить её постоянно по отношению к неплательщикам взносов, конечно если эти взносы обоснованы и кооператив действительно несёт расходы, связанные с гаражами своих членов. На первом этапе суд может отказать по каким-то причинам. Причины устранить и снова в суд. В суде поймут, что открутиться не возможно, и примут правильное решение.

Лишить право собственности на гараж кооператив не сможет, но создать невыносимые условия для владельца гаража, не члена кооператива можно всегда, значительно увеличив плату за землю, охрану.

Привожу высказывание одного из руководителей ГК: 

Нас, последние два года, пытались брать с разных сторон (не мытьём так катанием), но мы как стояли так и стоим. Прошли множество приглашений в ОВД, УВД, прокуратуру, мировые суды, федеральные суды, в том числе и Верховный суд, и как видите даже пёрышко не упало.

Нас защищают правильное поведение и правильные и своевременные бумаги или иначе — вовремя приложенные мозги. Сегодня вот к примеру были приглашены в отдел уголовного розыска. Правда-правда!!! Сами были немало удивлены, но факт есть факт.

Очередное заявление жалобщика-злостного неплательщика потерпела фиаско. Так бывает…».

Если владелец гаража не пользуется им, и не бывает на собраниях, то всё равно уведомляйте члена кооператива о неуплате взносов. Вся переписка должна сохраняться, чтобы в последствии предъявить суду.

Для примера, приведу небольшую выдержку из решения Ростовского областного суда об удовлетворении  требования об обязании заключить договор пользования инфраструктурой гаражного кооператива, поскольку собственник гаража не несет соответствующих расходов. Как раз наш случай.

17 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:председательствующего судьи Ковалева А.М.,судей Татуриной С.В, Тихенко С.Л.,при секретаре Недоруб А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Татуриной С.В. дело по кассационной жалобе Бражникова В.Д. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.09.2011г.

УСТАНОВИЛА:

Бражников В.Д. обратился в суд с исковыми требованиями к ГСК «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» о признании действий председателя правления ГСК по запрету заезда автомобиля в принадлежащий на праве собственности гаражный бокс № незаконными, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом и обязании кооператив заключить с ним договор возмездного оказания услуг.

ГСК «Форсаж» предъявило встречный иск к Бражникову В.Д., Бражникову А.В., Бражниковой Н.И., Канышеву В.В.

об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива, подать в правление кооператива заявление о выдаче пропуска на территорию гаражно-строительного кооператива и получить пропуск, о взыскании задолженности по взносам в сумме …руб. … коп., ссылаясь на то, что он прекратил свое членство в кооперативе.

ООО «ОП «Гармония» также предъявило встречный иск к Бражникову В.Д. о признании действий незаконными, обязании не чинить препятствий в осуществлении охранной деятельности самовольным въездом на территорию кооператива.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.11.2010г. иск Бражникова В.Д. оставлен без удовлетворения, иски гаражно-строительного кооператива  «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» удовлетворены.

Суд обязал Бражникова В.Д.

не чинить препятствий ООО «ОП «Гармония» в осуществлении охраны имущества кооператива, пропускного режима, осуществлять проезд и проход на территорию кооператива по предъявлению пропуска, заключить с кооперативом договор возмездного пользования инфраструктурой, имуществом, услугами кооператива по тарифам, утвержденным решениями общего собрания кооператива. Кроме того, суд обязал Бражникова А.В., Бражникову Н.И., Канышева В.В. осуществлять проход и проезд на территорию кооператива по предъявлении сотрудниками охраны пропуска, установленного правлением кооператива образца. Суд взыскал с Бражникова В.Д. в пользу кооператива задолженность по взносам в размере … руб., расходы по оплате госпошлины — … руб., услуги представителя — … руб. и с Канышева В.В. в пользу ООО «ОП «Гармония» — возмещение расходов по оплате государственной пошлины — … руб.

Источник: https://pravo-wmeste.ru/obyazany-platit-chlenskie-vznosy-garazhnomu-kooperativu.html

Паевой взнос в жилищном кооперативе: справка ЖСК о выплаченном пае (образец и форма). Договор переуступки

  • Жилищно-строительный кооператив представляет собой сообщество людей, которые объединились между собой, чтобы создать все необходимые условия для обеспечения себя жильем.
  • ЖСК может быть образован в качестве средства контроля над многоквартирным домом.
  • Правление организации имеет возможность напрямую взаимодействовать с различного рода коммунальными службами.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Что понимается под понятием «паевой взнос в ЖСК», и его роль?

Согласно действующим законам в кооператив имеют возможность вступать граждане Российской Федерации, которым уже исполнилось 16 лет. Также членами сообщества могут быть юридические лица, являющиеся собственниками как всех жилых помещений, как и отдельных.

Членство в объединении — это сама по себе гарантия существования последнего, поскольку каждый член берёт на себя определенные обязательства.

Пай в жилищном кооперативе — это те деньги, которые каждый участник обязан вносить в фонд, и делать это своевременно.

Каждое вложение позволяет распоряжаться своей частью от общего имущества.

Создавая подобную организацию, люди автоматически становятся собственниками всего многоквартирного дома. Действия по использованию жилищных паевых взносов кооператив проводит сообща. Обеспечение себя коммунальными услугами, вопросы найма рабочих также регулируются сообществом. И каждый его участник несет за это полную ответственность.

СПРАВКА: Доля может принадлежать одновременно нескольким лицам, как физическим, так и юридическим. Она может передаваться по наследству, покупаться, или передаваться кому бы то ни было еще. При этом наследниками могут стать только близкие родственники пайщика, которые живут вместе с ним.

  1. В случае смерти участника ЖСК его полномочия в организации будут переданы преимущественно супруге или супругу, детям и другим близким родственникам.
  2. Наличие пая не предполагает наличия самого жилья, а получение его только при возможности.
  3. В случае со строящимися домами число тех, кто вносит свою долю не должно превышать число единиц жилья.

Кто считается пайщиком?

Для приобретения статуса необходимо подать заявление в установленном формате. Бумага направляется непосредственно в правление.

Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента подачи, после чего принимается решение. Каждая кандидатура утверждается после обязательного рассмотрения общим собранием.

Только после одобрения и вынесения положительного решения человек становится пайщиком.

ВАЖНО! В процессе подачи заявления нужно получить расписку, где написано, что бумаги получены правлением.

Что такое паевой взнос?

Паевой взнос в ЖСК — это определенная денежная сумма, которая вносится в общий фонд. Эти денежные средства дают пайщикам возможность использовать собственные доли, являющиеся частью общего имущества.

При полной своевременной уплате, квартира будет передана будущему дольщику в распоряжение. При этом жилое имущество рассчитывается в соответствии с размером доли.

Цели сбора средств следующие:

  • оплата услуг работников;
  • обустройство территории;
  • ремонт дома и отдельных его элементов и помещений;
  • вложение в различные проекты для получения прибыли.
  • Существует два вида платежей — постоянные или единовременные.
  • То, как эти платежи вносятся, описывается в уставе ЖСК.
  • Обычно, чтобы приобрести статус владельца жилья, необходимо сразу произвести несколько таких платежей.

Однако, всё сказанное выше совершенно не значит, что до полной оплаты участник сообщества не должен проживать в отведенном ему жилье. Это возможно, но при этом все выплаты должны проводиться точно в сроки согласно договоренности. Когда вся сумма получена фондом кооператива, лицо становится собственником, и при этом остается членом ЖСК.

ВАЖНО! Руководство сообщества вправе обязать его участников нести дополнительные расходы.

Что представляет собой договор пая в ЖСК?

Документы, подтверждающие участие в паевом возведении жилого строения, обладают определенной юридической силой. Имея их на руках, человек получает право на часть жилого имущества в возводимом жилом строении.

Перед тем как поставить свою подпись, необходимо изучить ряд моментов, которые касаются кооператива, куда планируется вступление. Среди этих моментов:

  • кто является застройщиком;
  • является ли объединение застройщиком или инвестором, или обоими одновременно;
  • сроки сдачи;
  • данные об условиях выплаты.

В случаях, когда разные юридические лица представляет инвестора и застройщика, необходимо тщательно изучить договор, который они заключили между собой.

Особенно, касается пункта об условиях расторжения этого контракта. В частности, если инвестор не выполняет взятые обязательства.

Если этот момент присутствует, застройщик вправе свернуть все работы, одновременно отказавшись от дальнейшей совместной деятельности. В результате проект может быть заморожен на неопределенный срок, сообщество распадется, а паевые взносы будут удержаны.

Читайте также:  Дарим квартиру по доверенности: образец договора дарения доли и целой квартиры, различные нюансы составления

ВНИМАНИЕ: Договоренности на подобных условиях требуют крайне осторожного подхода.

Перед подписанием договора потенциальному дольщику требуется изучить документацию кооператива. Здесь может быть много так называемых подводных камней. Поэтому крайне внимательно следующие аспекты:

  • свидетельство о праве земельной собственности;
  • документы, подтверждающие внесение кооператива в специальный реестр;
  • проектная декларация;
  • разрешение на застройку и дата окончания его действия;
  • четко прописанный Устав.

Если решение о заключении договора всё же принято, очень важно чтобы документ содержал такие сведения, как:

  1. сроки уплаты и размеры платежей.
  2. Данные о жилплощади, на которую по бумагам претендует дольщик.
  3. Информация о владельце участка, на котором строится дом.
  4. Сумма, необходимая для выхода из ЖСК.
  5. В каком состоянии сдаются квартиры.

Состояние сдаваемых после строительства квартир имеет очень большое значение.

Что такое переуступка пая?

После последней выплаты имущество переходит во владение пайщика. Это так называемый классический вариант.

Однако очень часто имели место ситуации, когда человек не имеет возможности стать правообладателем. В этом случае уже внесённые средства для него могут быть утеряны навсегда.

Чтобы не столкнуться с такой проблемой, участники объединения вправе продать собственную долю. Эта процедура называется переуступкой по ЖСК. Фактически, переуступка представляет собой заключение контракта, аналогичного сделке купли-продажи. Главным пунктом в этом документе является наличие свободного недвижимого имущества в доме и то, что взносы уплачены полностью.

Потенциальный покупатель имеет право знать обо всех рисках, которые возможны при покупке у лица, входящего в объединение. Таковы особенности и принципы существования подобных организаций.

ВАЖНО: Чтобы стать собственником, необходимо сначала вступить в организацию. Процедура переуступки не является одновременно процедурой вступления в кооператив. Согласно правилам вступление в сообщество становится возможным только после положительного решения общего собрания. Если решение собрание будет отрицательным, тот, кто приобрел права в результате переуступки, рискует остаться без жилья вообще.

Чтобы избежать этого, необходимо, чтобы в договоренность был включен пункт о вероятном возврате средств, если собрание откажет в членстве приобретателю права на владение имуществом. Одновременно с этим, в документе необходимо учесть момент, связанный с выходом продавца из жилищно-строительного кооператива. В него должен включаться пункт о вступлении покупателя в сообщество.

Заявление должно быть подано председателю. Когда роль председателя правления играет застройщик, проблем с процедурой переуступки, как правило, не возникает.

После того как договоренность была заключена, право собственности на паевую долю необходимо оформить официально. Для этого в Росреестр направляется пакет следующих документов:

  • паспорт нового владельца;
  • копия квартирного ордера;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о выплате пая ЖСК;
  • квитанция об оплате необходимой пошлины.

Процесс регистрации обычно занимает от 18 до 120 дней. Однако, этого ждать не обязательно. В жилье можно заселиться сразу же после передачи ключей.

Нельзя упустить такой важный момент, как стоимость подготовки бумаг. Расценки на переуступку регулируются Уставом организации или устанавливается на общем собрании. В большинстве случаев сумма варьируется между 30 и 100 тыс. рублей. Деньги могут вносить как и приобретатели, так и граждане, желающие выйти из ЖСК.

Новый правообладатель может получить несколько разновидностей дополнительных расходов:

  • взнос за вступление;
  • целевые взносы по паевому контракту;
  • оплата различных услуг, и другие.

СПРАВКА: Дополнительные расходы, сумма которых часто бывает довольно высокой, ставят под сомнение выгоду от приобретения пая.

Скачать образец договора переуступки пая в ЖСК.

Для чего требуется справка ЖСК о выплате пая?

После того как вся сумма уплачена, участник сообщества становится собственником. Имеются определённые обстоятельства, ввиду которых это право может быть оспорено. Чтобы не допустить этого, пайщик должен потребовать от правления справку, в которой указываются все данные о выплаченных средствах в паевой фонд.

В настоящее время это единственная правоустанавливающая бумага на квартиру, являющуюся собственностью объединения.

Форма справки о выплате пая в жск должна содержать следующие сведения:

  1. инициалы члена.
  2. Дата вступления объединения.
  3. Данные протокола общего собрания, где было принято решение о вступлении.
  4. Сумма пая.
  5. Адрес недвижимого имущества.
  6. Площадь квартиры.

Образец справки о выплате пая в ЖСК нужно получить в секретариате организации или скачать выше.

После заполнения документ проверяется на соответствие данных истинному положению дел. Председатель обязан поставить на бумаге свою подпись и печать жилищно-строительного объединения.

Скачать форму справки ЖСК о выплаченном пае.

На фото ниже можно увидеть заполненный образец справки ЖСК о выплаченном пае:

ЖСК взносы (членские, целевые и другие): что это такое - пай, кто имеет на них право, какие бывают выплаты, можно ли не вносить их и как происходит взыскание долга?

Заключение

В заключение стоит сказать, что получение квартиры описанным способом является не только долговременным, но и далеко не всегда выгодным мероприятием. Чтобы избежать всех рисков, необходимо тщательно проверять все сопроводительные бумаги. Крайне желательно пользоваться услугами юристов.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk/paj.html

Ответы на часто встречающиеся вопросы о ЖСК. Памятка члена кооператива

17.07.2014

  • Если вы не нашли в этом разделе ответов на какие-то ваши вопросы — напишите или позвоните нам, и мы разместим ответ и на ваш вопросы
  • Памятка пайщика (члена кооператива) ПЖСК «Центр»
  • «КВАРТАЛ №370 ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ ГАФУРИ, ЧЕРНЫШЕВСКОГО, СУЛТАНОВА И КРАСИНА В ЛЕНИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА, РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН»

                Я, _________________________________________________________________________, ознакомлен (а ) с тем, что:

Жилищный потребительский кооператив «Центр», именуемый в дальнейшем «Кооператив», является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства, в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет.

Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании заявления в письменной форме установленного Кооперативом образца, в котором указываются все мои персональные данные.

В случае смены реквизитов (паспортных данных, адреса по месту регистрации, адреса для уведомлений, контактного телефона и т.д.) обязуюсь письменно уведомить об этом Кооператив в течении пяти дней со дня изменения данных.

С Уставом и другими документами Кооператива можно ознакомиться в Кооперативе или на сайте ЖСК-Центр.рф. Решение о приеме в члены кооператива подписывается Председателем Правления.

После того как решение принято положительно, необходимо с ним ознакомиться, задать все интересующие вопросы, подписать.

В соответствии с выбранной формой участия в деятельности Кооператива, я оплачиваю вступительный членский взнос, первоначальный паевой взнос.

  1. Внесение гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, вступительного членского взноса и первоначального паевого взноса осуществляется в сроки согласно настоящему меморандуму.
  2. 2. Порядок внесения взносов
  3. Все квитанции следует сохранять, для того, чтобы произвести акт сверки платежей.

При осуществлении платежей через банк по реквизитам, указанным в выданной квитанции и открытым именно в этом банке, оплаченная сумма зачисляется не сразу, а только на следующий рабочий день. В случае оплаты через другие банки, платежи зачисляются в течении 3-5 рабочих дней и могут считаться невыясненными, т.е не зачтутся на необходимый лицевой счет.

Если вы хотите удостовериться в правильном поступлении платежей, необходимо уточнить в отделении банка, в какой срок платежи будут зачислены, и на следующий день позвонить в отдел сверки платежей.

При оплате необходимо внимательно проверять платежные документы, а именно, реквизиты указанные в квитанции должны соответствовать реквизитам указанным в платежном документе.

Текущие паевые и членские взносы следует оплачивать строго в соответствии с графиком. Члены Кооператива несут ответственность перед Кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива.

При нарушении обязательств по внесению паевых взносов, Кооператив будет вынужден начислять неустойку, а член Кооператива должен уплатить неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день начисления неустойки за каждый день просрочки внесения взносов.

Уведомлен, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с установленными условиями и требованиями закона. В случае неоднократного неисполнения обязанностей члена кооператива, т.

е несоблюдение Устава Кооператива, несвоевременное внесение взносов, систематического нарушения порядка внесения взносов и их не доплата влечет исключение члена Кооператива из Кооператива в судебном порядке, а в случае предоставления жилого помещения на момент исключения из членов Кооператива выселение из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Если я не смогу своевременно внести денежные средства, мне необходимо будет обратиться в Кооператив с заявлением об изменении графика платежей до наступления срока текущего платежа.

В случае согласия Кооператива будет принято соответствующее решение, с которым также необходимо ознакомиться и подписать. Все дополнения и изменения  к решению, которые Кооператив вносит по моей инициативе, оплачиваются при необходимости единовременным членским взносом.

Единовременные членские взносы не входят платежи по графику и не отражаются в акте сверки по внесенным платежам.

3. Заселение жилого дома

После завершения строительства и получения всей разрешительной документации, Застройщик письменно уведомляет Кооператив о необходимости заселения жилого дома.

На основании данного письма, Кооператив принимает решение о заселении жилого помещения и передаче его в пользование, об этом члены Кооператива извещаются по телефону или почтовому уведомлению.

Мне необходимо подойти в отдел эксплуатации Кооператива (либо к представителю Кооператива) для ознакомления и получения документов по приему приобретаемого жилого помещения в пользование.

Мне известно, что жилое помещение не может быть передано в пользование при образовавшийся задолженности по внесению паевых, членских или дополнительных взносов до полного погашения задолженности по внесению этих взносов. На основании данного документа в квартире могут прописаться также супруг (а) и несовершеннолетние дети.

Третьи лица могут быть прописаны только с согласия Кооператива.

При этом уведомлен, что член Кооператива, для которого Кооперативом приобретено жилое помещение, самостоятельно несет бремя расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме), коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), в том числе, за период с момента передачи жилого дома на обслуживание управляющей организацией, и до получения членом Кооператива жилого помещения в пользование. Я уведомлен о том, что  до приобретения мной права собственности жилого помещения, не допускается производить никаких перепланировок и переоборудования.

                               4. Оформление права собственности

В решении о приеме в члены Кооператива прописано, что стоимость является ориентировочной.

Так как я приобретаю квартиру в строящемся доме, с проектной площадью, после передачи жилого дома по акту приема-передачи Кооперативу застройщика, стоимость и площадь приобретаемой мной квартиры будет уточнена, с учетом обмеров независимой организации (например ГУП «БТИ РБ»). Если стоимость увеличивается, то мне необходимо доплатить.

Для этого следует подойти в Кооператив, сделать акт сверки платежей и обратиться в договорной отдел для подписания решения. Решение об изменении ориентировочной стоимости принимается исполнительными органами, оформляется соответствующим решением.

После получения Кооперативом приобретаемой мной квартиры по Акту приема-передачи от застройщика на основании общедомового технического паспорта, Кооператив/Застройщик заказывает технические паспорта и технические планы на жилые помещения.

Срок их изготовления устанавливается изготовителем.

Далее в Филиале ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра» по РБ, на основании заявления о постановке на государственный учет, изготавливаются кадастровые паспорта в течение регламентированного изготовителем срока.

Застройщик формирует и передает Кооперативу «общую папку» на дом. Далее сотрудники отдела регистрации Кооператива проводят правовую экспертизу переданных документов.

В случае их соответствия требованиям законодательства начинают процесс оформления права первичной собственности Кооператива на квартиру.

В случае, если будут претензии со стороны государственного регистратора, а они не зависят от кооператива, сроки регистрации могут быть продлены до 5-ти месяцев.

После успешной регистрации «общей папки», в дальнейшем подаются на регистрацию права собственности Кооператива те квартиры, по которым произведена полная оплата паевого взноса и по которым Застройщик/Кооператив предоставил справку об отсутствии финансовых претензий.

Данную справку на каждую квартиру Застройщик/Кооператив выдает только через 2 месяца, после внесения членом Кооператива последнего платежа по паевым взносам, подсчитанным в соответствии с фактической стоимостью квартиры. После этого срок регистрации каждой квартиры составляет период согласно п.3 ст.

Читайте также:  Госпошлина за регистрацию ипотеки для юридических и физических лиц: каков размер при заключении договора?

13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», №122 — ФЗ.

На сегодняшний день согласно ст.333.33 Налогового кодекса РФ государственная пошлина за оформление права собственности на юридическое лицо составляет 15 000 руб., расходы по изготовлению технического плана и кадастрового паспорта рассчитываются индивидуально (около 3 500 руб.). Член кооператива должен отдельно обеспечить погашение этих затрат.

  • После оформления права собственности жилого помещения на Кооператив, мне необходимо будет подойти в Кооператив с квитанциями и паспортом,  произвести сверку платежей с учетом всех возникших расходов, написать заявление о выходе из членов Кооператива, подписать соответствующее решение и предоставить справку, выданную управляющей организацией об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей и за содержание квартиры ( если помещение уже было предоставлено в пользование. После подписания соответствующего решения, собираются документы, необходимые для сдачи в Росреестр по РБ для оформления перехода права собственности на себя:
  • Акт приема-передачи от ЖСК (2 оригинала +копия);
  • Финансовый документ о выплате паевого взноса;
  • Справка о полном выплате пая (полном расчете)  в ЖСК;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Документы о Вашем членстве в ЖСК (решение, членская книжка);
  • Заявление, подписанное председателем Правления ЖСК.
  • 5. Предоставление имущественного налогового вычета

Источник: http://expert-russia.ru/services/zhsk-tsentr-/otvety-na-chasto-vstrechayushchiesya-voprosy-o-zhsk-pamyatka-chlena-kooperativa/

Как не платить паевый взнос в ЖСК

2015-06-03 13:47:03 3152

В середине ноября 2014 года в нашу компанию обратились П.Т.М. и П.Б.А. с просьбой защитить их интересы в суде по иску ЖСК «Меценат» о взыскании задолженности по оплате паевых взносов, где они выступали ответчиками. 

Их ситуация заключалась в том, что со стороны ЖСК «Меценат» был подан иск о взыскании паевых взносов с членов ЖСК. ЖСК было образовано на общем собрании кредиторов застройщика-банкрота, на котором было принято решение о достройке дома путем образования ЖСК «Меценат».

У наших клиентов потребовали сумму около 400 тысяч рублей, которых у них просто не оказалось. Перед нами была поставлена задача — либо выиграть дело (получить решение суда об отказе истцу в иске), либо заключить мировое соглашение (о продажи права на квартиру ЖСК или третьему лицу).

От заключения мирового соглашения ЖСК отказалось, нам пришлось составить возражения на иск, выразив нашу правовую позицию в следующем.

Согласно Устава ЖСК, решение о приеме в члены кооператива утверждается решением общего собрания кооператива. Гражданин признается членом кооператива после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием (п. 5.3 Устава).

Таким образом, поскольку решением общего собрания кооператива ответчики не были признаны его членами, формально до настоящего времени они таковыми не являются. Согласно п. 5.4 Устава кооператива для оплаты взносов ЖСК должно заключить договор о порядке оплаты взносов с учетом требований к жилью, указанных в заявлении о приеме в члены кооператива.

Такой договор кооперативом с ответчиками заключен не был, следовательно, обязанность по их оплате не наступила. 

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

Поскольку договор о порядке оплаты взносов заключен не был, решение о приеме в члены ЖСК не принято, обязанность по оплате паевых взносов у ответчиков не наступила. 

ЖСК в суд представило решение членов правления вместо решения членов ЖСК, указало на то, что согласно решения Арбитражного суда якобы ответчикик уже являются его членами, что фактически обязывает их и без договора уплатить установленные этим решением членские взносы.

Фрунзенский районный суд г. Саратова учел наши возражения и 3 декабря 2014 года было вынесено решение об отказе в удовлетворении иска.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источник: https://sarjurcomp.ru/index.php/sudebnaya-praktika3/19-spory-s-upravlyayushchimi-kompaniyami-i-tszh/145-kak-ne-platit-paevyj-vznos-v-zhsk

Покупка квартиры через ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов.

Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков.

Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика.

Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса.

Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию договора, который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным.

При этом пайщики имеют право на налоговый вычет.

Риски при покупке квартиры в ЖСК

Согласно ст.

1 Федерального закона № 214 от 30.12.04, жилищно-строительные кооперативы — это один из допустимых законом способов привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) ЖСК является добровольным объединением граждан, которые своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании жилой недвижимости.

Решение о создании ЖСК принимается собранием учредителей — любых лиц, которые желают организовать кооператив.

Сам ЖСК, в соответствии со ст. 114 ЖК РФ, как юридическое лицо, подлежит обязательной государственной регистрации.

Основная проблема схемы покупки квартиры через строительный кооператив — недостаточно четкое законодательное регулирование данного процесса, с чем и связаны основные риски, среди которых выделяют:

  1. Отсутствие гарантий, что конечная цель — возведение многоквартирного дома, в итоге, будет достигнута. Ввиду тех или иных причин (финансовые трудности, отсутствие разрешительных документов и т.д.) строительство может постоянно откладываться или быть вовсе замороженным.
  2. Какие-либо точные сроки окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию не оговариваются, а если и указываются, то при их несоблюдении, никакой ответственности перед своими членами ЖСК не несет.
  3. Строительный кооператив, не дает своим членам гарантий того, что им будет предоставлена квартира. Решение о ее выделении, а также о вселении в помещение конкретных лиц принимает только общее собрание членов (ст. 124 ЖК РФ).
  4. На права пайщиков не распространяются нормы ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», ввиду чего они не могут требовать возмещения убытков, взыскания неустоек и пеней, а также исправления каких-либо дефектов предоставленного им жилья.
  5. Контроль за финансовой и хозяйственной деятельностью кооператива осуществляет только ревизионная комиссия, избираемая на общем собрании — государственный контроль над его деятельностью отсутствует.

В какую сумму обходится покупка квартиры через жск

  • В целях поддержания конкурентоспособности объекта строительства, возводимого кооперативом, размер паевого взноса за который членам обещают передать квартиру, как правило, на 12–20% ниже, чем стоимость жилья по договорам долевого участия.
  • На начальном этапе строительства пониженная цена за квартиру в новостройке обусловлена тем, что кооператив лишен необходимости осуществлять большинство затрат — сбор средств может осуществляться без наличия прав на земельный участок и без подготовки разрешительной и проектной документации.
  • В процессе возведения дома по тем или иным причинам стоимость строительства может быть увеличена.
  • Обратим внимание на некоторые особенности:
  • Изначально, стоимость квартиры в новостройке, равная размеру пая, который должен быть внесен участником кооператива, фиксируется в уставе ЖСК (п. 1 ст. 125 ЖК РФ). Такая сумма может быть также установлена и паенакопительным договором, однако, если она противоречит уставу, то эта стоимость не может быть воспринята как действительная.
  • Согласно п. 2 ст. 123.3 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), члены ЖСК солидарно несут дополнительную ответственность по обязательствам кооператива, в пределах невнесенного дополнительного взноса. Таким образом, если окончание строительства будет невозможно ввиду финансовых трудностей объединения, обязанность по дополнительному финансированию ложится на плечи самих пайщиков.
  • Более того, согласно ст. 11 ФЗ № 215 от 30.12.04 «О жилищных накопительных кооперативах», решением общего собрания в устав ЖСК могут вноситься изменения. Таким образом, размер пая (стоимость квартиры) может быть увеличена также и по воле общего собрания кооператива.

Пример

Пахомов, на основании решения правления ЖСК «Жилье», стал в 2014 г. его членом и внес соответствующий вступительный вклад. Согласно уставу кооператива, участники объединения должны были до конца 2015 г. внести свои паевые взносы. Размер пая составлял 2 млн р., которые Пахомов уплатил в установленные сроки.

Однако, уставом ЖСК было предусмотрено, что до окончания строительства размер пая является ориентировочным и может пересматриваться общим собранием, что и было сделано в декабре 2015 г. Так, решением общего собрания размер пая каждого из членов был увеличен на 200 т.р.

, которые пришлось доплатить и Паховому, несмотря на полноценное исполнение обязательства.

Вступительный взнос в жилищный кооператив

Прием в участники ЖСК осуществляется на основании заявления, поданного в правление кооператива. Решение о принятии гражданина рассматривается правлением в течение месяца и утверждается на общем собрании членов. В случае принятия положительного решения, заявитель признается участником кооператива после внесения вступительного взноса (ст. 121 ЖК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ № 215, вступительным взносом считаются средства, внесенные членом ЖСК, предназначенные на покрытие расходов по созданию кооператива и принятию гражданина в его ряды.

Согласно п. 9 ст.

5 ФЗ № 215, оплата вступительного взноса осуществляется после внесения сведений о члене в единый реестр юридических лиц. А согласно ст.

25 — взносы оплачиваются участниками единовременно и не подлежат возврату при прекращении членства.

В случае неоплаты вступительного взноса в течение 3 месяцев с момента внесения указанных сведений, они подлежат аннулированию. Конкретный размер и последствия неуплаты взноса определяются уставом или отдельным положением и, как правило, состоят в отмене решения о членстве.

Договор приобретения квартиры в ЖСК

Как до получения членства в ЖСК, так и после, правление кооператива предлагает потенциальным пайщикам заключить договор паенакопления.

Помимо других положений, такие договоры в большинстве случаев содержат условия о составе, размере и порядке внесения паевых взносов членов кооператива, а также о порядке передачи конкретной квартиры в собственность определенного пайщика.

Перед подписанием такого договора, покупатель квартиры по схеме ЖСК должен учитывать, что:

  • Нормами законодательства закреплено, что размер и порядок внесения паев (п. 1 ст. 125 ЖК РФ), а также ответственность за его не внесение и нарушение графика его внесения (п. 3 ст. 6 ФЗ № 215) должны определяться уставом. Каких-либо других способов привлечения средств на застройку жилищным и гражданским законодательством не предусмотрено.
  • Предоставление жилых помещений, а также вселение в них, согласно ст. 124 ЖК РФ, осуществляется на основании решения общего собрания ЖСК, принятие которого возможно только при условии, если член полностью оплатил свой паевой взнос. Порядок вынесения таких решений и приобретения прав на жилье устанавливается в уставе объединения.
  • Ввиду того, что законодательство не предусматривает каких-либо договорных способов привлечения средств в ЖСК и выделения за это недвижимости, паенакопительный договор не может являться основанием для принятия от члена кооператива паевых взносов, а также основанием для выделения ему квартиры.

Подписание гражданами каких-либо дополнительных договоров не предоставляет им дополнительных гарантий и, по сути, является нецелесообразным.

Документы, необходимые для покупки квартиры через ЖСК, необходимо разделить на 2 группы:

  1. те, которые понадобятся для вступления в кооператив;
  2. те, которые потребуются для оформления права собственности на жилье, уже после сдачи его в эксплуатацию.
Читайте также:  Домовая книга на частный дом и квартиру в многоквартирном доме: формы 11 и 18, цена нового бланка, можно ли разделить и вносить записи самостоятельно, образец заполнения, скачать и распечатать

Для получения членства в объединении потенциальному пайщику необходимо предоставить:

  • Заявление о предоставлении членства в ЖСК.
  • Копия паспорта.
  • Копия ИНН.
  • Документ о составе семьи (в некоторых случаях).

После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию для регистрации права собственности в Росреестре понадобится:

  • Заявление о государственной регистрации.
  • Копия паспорта.
  • Справка о полной выплате паевого взноса.
  • Выписка из протокола о принятии в члены ЖСК.
  • Выписка из решения общего собрания ЖСК о предоставлении жилого помещения.
  • Акт о сдаче дома в эксплуатацию.
  • Акт вселения (допуска в квартиру, приема-передачи).
  • Кадастровый паспорт.
  • Отчет об оценке.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Налоговый вычет при покупке квартиры через ЖСК

Согласно ст.

220 Налогового кодекса РФ (НК РФ), граждане-резиденты РФ, являющиеся налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (НДФЛ), при покупке или строительстве жилья получают право на налоговый вычет, в размере 13% от понесенных затрат не превышающих 2 млн рублей. Подобная государственная компенсация предоставляется одноразово, а ее максимальный размер не может превышать 260 тыс. рублей (13% от 2 млн).

Вычет предоставляется за счет уплаченного налогоплательщиком НДФЛ, исходя из чего, размер получаемой компенсации не может превышать суммы уплаченного в год получения вычета налога.

Однако недополученные суммы, согласно п. 9 ст. 220 НК РФ, гражданин вправе получить в следующие налоговые периоды, но также с учетом этого ограничения.

Это возможно при условии, что право на налоговый вычет было заявлено не ранее 01.01.2014.

Право собственности на квартиру в ЖСК может возникнуть только после уплаты полной суммы паевого взноса. Сама же квартира может быть передана собственнику, только если она фактически существует, что подтверждается подписанным передаточным актом.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/kvartiry-v-novostrojke/cherez-zhilishchno-stroitelnyj-kooperativ/

Паевые взносы: в чем преимущества и недостатки, кому выгодно

Российское право представляет собой систему, состоящую из отраслей права. Отрасли права, в свою очередь, состоят из норм, объединяемых в институты.

Аграрное (сельскохозяйственное) право является одним из таких институтов, который занимает далеко не последнее место в системе российского права. Одни ученые-юристы доказывают необходимость выделения аграрного права как самостоятельной отрасли, другие это оспаривают. Дело в том, что система права не остается неизменной с течением времени.

  • Бывает, что с возникновением новых общественных отношений появляется и новая отрасль права – так, с ростом применения наемной рабочей силы трудовое право выделилось из права гражданского – и наоборот, какие-то отрасли отмирают.
  • Некоторые отрасли в процессе развития права сближаются; так, с введением права частной собственности земельное право в области регулирования сделок с землей тесно переплелось с гражданским правом.
  • Общепризнанны в науке российского права такие традиционные отрасли, как конституционное, административное, гражданское, уголовное право.
  • Однако ряд ученых обосновывают необходимость выделения еще и комплексных отраслей в качестве вторичных правовых образований.

К ним относят, например, предпринимательское право. Сторонники аграрного права также основываются на теории комплексных отраслей.

Они определяют аграрное право как «систему правовых норм, регулирующих аграрные (земельные, имущественные, трудовые, организационно-управленческие) отношения в сфере сельскохозяйственной производственной деятельности».

Аграрное право – это совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения, складывающиеся в сельском хозяйстве, в процессе осуществления сельскохозяйственной деятельности. Аграрное право относится к комплексным отраслям права. В основе выделения аграрного права в комплексную отрасль права лежат:

  1. 1) наличие предмета правового регулирования как главного материального основания разграничения норм права по отраслям, а именно специфического круга общественных отношений, обладающих достаточно крупной общественной значимостью и требующих специального правового регулирования, основу которых составляют отношения, складывающиеся в сфере производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции;
  2. 2) методы и принципы правового регулирования;
  3. 3) существование необходимого нормативного материала и прежде всего наличие собственных источников (аграрного законодательства), которые не входят ни в одну их основных отраслей права;

4) аграрная политика государства как субъективная основа формирования и развития аграрного права. Аграрное право выступает в качестве правовой формы выражения и закрепления аграрной политики государства.

Изучая нормативные акты по вопросам сельского хозяйства, аграрное право занимается сопоставлением, анализом и толкованием содержащихся в них норм. Для этого необходимо знать нормативные акты других отраслей, связанные с вопросами, решаемыми аграрным законодательством.

  • Предметом аграрного права являются различные общественные отношения, возникающие в процессе осуществления сельскохозяйственной деятельности, а также непосредственно связанные с деятельностью субъектов аграрного права, которые именуются аграрными отношениями.
  • Так же, как основной предмет аграрного права, выступает аграрное законодательство (иначе оно называется законодательством о сельском хозяйстве или сельскохозяйственным законодательством – эти термины равнозначны).
  • Отрасль законодательства – это система нормативных актов, регулирующих определенную сферу общественных отношений.

Отрасли законодательства не всегда совпадают с отраслями права; в законодательстве объективно существуют комплексные отрасли, включающие нормы разных отраслей права, например, законодательство о здравоохранении, о науке, о культуре. К ним относится и аграрное законодательство.

  1. Аграрное законодательство представляет собой комплекс нормативных актов разного уровня – законов, указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, приказов и инструкций соответствующих министерств и ведомств, – регулирующих отношения, возникающие в сфере сельскохозяйственной деятельности.
  2. Сельскохозяйственная деятельность в данном случае понимается как производство продукции растениеводства и животноводства, ее реализация и первичная переработка самими сельскими товаропроизводителями.
  3. Соответственно в сферу регулирования аграрного законодательства не входит деятельность предприятий пищевой промышленности и других перерабатывающих сельхозпродукцию производств; сельскохозяйственного машиностроения, сельского строительства.
  4. Аграрное законодательство регулирует договорные отношения сельских товаропроизводителей с такими обслуживающими организациями, но деятельность всех предприятий АПК шире сферы действия аграрного законодательства. Отрасль современного аграрного законодательства состоит из нескольких крупных подотраслей, представляющих собой массивы нормативных актов:

1) государственное руководство сельским хозяйством включает нормативные правовые акты о системе органов управления, о государственной политике в области ценообразования на продукцию сельского хозяйства, финансирования и кредитования аграрных предприятий, применения льгот и дотаций, лицензирования отдельных видов деятельности и т. п.;

2) правовой статус сельскохозяйственных формирований – обществ, товариществ, кооперативов, а также крестьянских и личных подсобных хозяйств. Общие нормы об организационно-правовых формах юридических лиц содержатся в гражданском законодательстве.

  • К аграрному же относятся правовые акты, регулирующие либо особенности отдельных форм предпринимательства (принятие таких актов прямо предусмотрено, например, законами об акционерных обществах, об обществах с ограниченной ответственностью), либо деятельность таких чисто аграрных формирований, как сельскохозяйственные кооперативы и крестьянские хозяйства;
  • 3) договорные отношения в сфере агропромышленного комплекса. Здесь принцип тот же – все договоры регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), но конкретизация его норм по отношению к договорам, применяемым в агропромышленной сфере, производится в аграрных нормативно-правовых актах;
  • 4) отдельные отрасли сельскохозяйственного производства.

Включают нормативные акты, направленные на стимулирование развития отдельных отраслей животноводства и растениеводства (например, овцеводства, пчеловодства, льноводства, виноградарства), внедрение прогрессивных и экологически чистых технологий производства той или иной сельскохозяйственной продукции, соответствие ее стандартам качества и безопасности. Кроме того, сюда можно отнести группу актов, которые регулируют сельскохозяйственную деятельность, связанную с научным, ветеринарным, агрономическим, агрохимическим обслуживанием аграрного производства, в том числе вопросы селекции, семеноводства, племенного животноводства.

Есть еще некоторые вопросы: культура, быт, благоустройство в сельском хозяйстве; сельскохозяйственное переселение; подсобные промыслы.

Сфера сельскохозяйственного производства обладает существенной спецификой: зависимостью от природно-климатических факторов, сезонным характером труда, превышением времени производства сельскохозяйственной продукции над продолжительностью рабочего времени, использованием земли в качестве основного средства производства. Необходимо учитывать также значение аграрного сектора для обеспечения продовольственной безопасности страны.

Поэтому выделение аграрных отношений в качестве самостоятельного предмета правового регулирования носит объективный характер и обусловлено необходимостью учета в законодательстве особенностей сельского хозяйства как отрасли экономики.

Источник: https://www.litmir.me/br/?b=112267&p=14

Паевой взнос – это что такое?

  1. Для достижения различных экономических и социальных целей (удовлетворение материальных и других потребностей) люди и целые организации создают объединения, основанные на членстве, – кооперативы.
  2. В рыночной экономике они выступают третьей силой и являются альтернативой государственному и частному секторам.

  3. Кооператив имеет непосредственную связь с экономическими (или другими) интересами его участников.

Для образования такого объединения и достижения поставленных перед ним целей создается фонд, который формируется за счет членских взносов. Это своего рода прямая инвестиция, называемая “паевой взнос”.

Это денежные средства, вносимые пайщиками (участниками) на разных этапах для обеспечения уставной деятельности кооператива и в обмен на долю в его имуществе.

Подробнее о том, что такое пай и что он дает участникам кооператива, мы поговорим в статье.

Паевой взнос: определение

Понятие паевого взноса дается, в частности, в Федеральном законе от 1995 года “О сельскохозяйственной кооперации”. Согласно ему, паевым называется имущественный взнос в паевой фонд, сделанный членом кооператива в денежном виде либо другим имуществом (это могут быть различные имущественные права, земля, здания и пр.).

В гражданском праве пай представляется как:

  • право на участие в имуществе кооператива, полученное после уплаты паевых взносов (либо путем вложения денег или другого имущества, либо путем непосредственного участия гражданина в деятельности кооператива);
  • та часть кооперативного имущества, выделенная на одного его члена, которая состоит из сделанных им паевых взносов и соответствующей доли имущества, созданной в процессе деятельности кооператива.

Величина паевого взноса оказывает непосредственное влияние при распределении прибыли между участниками кооператива.

При этом он не влияет на право участвовать в управлении: каждый член общества имеет на общем собрании ровно один голос.

Занятие тех или иных должностей в кооперативе также не зависит от того, какого размера участник сделал паевой взнос. Это важная особенность, которая отражена в ГК РФ.

Порядок вступления в кооператив

Граждан и юридических лиц, внесших вступительный и паевой взносы и принятых в члены кооператива, называют пайщиками. Ими можно стать как при создании, так и при вхождении в уже действующее общество.

В первом случае участники выступают его учредителями и становятся пайщиками только после госрегистрации общества как юридического лица.

Во втором – желающие вступить в кооператив сначала подают в его совет заявление, которое рассматривается в течение месяца, после чего выносится соответствующее решение. Если оно положительное, то далее следует:

  • внести вступительный взнос – идет главным образом на покрытие связанных с вступлением расходов;
  • уплатить паевой взнос – это имущество зачисляется в фонд (размер устанавливается уставом общества);
  • получить книжку пайщика – документ-удостоверение членства в кооперативе.

Соразмерно сделанному взносу начисляются дивиденды, которые выплачиваются при выбытии или передаются наследователю пая.

Пайщики имеют также право претендовать на работу в кооперативе в первоочередном порядке по сравнению с другими гражданами (ФЗ “О потребительской кооперации”). Максимальное число участников-пайщиков кооператива не ограничено.

Договор между пайщиком и кооперативом

Главным документом, определяющим порядок выплаты пайщиком денег или другого имущества, является договор паевого взноса. В нем устанавливаются все основные моменты, связанные со вступлением и участием гражданина в кооперативной организации:

  • сроки и размеры уплаты паевых взносов;
  • права и обязанности пайщиков;
  • правила расторжения этого договора;
  • порядок возврата денежных средств пайщику при выходе из кооператива.

В договоре могут быть также прописаны правила по проведению собраний членов кооператива, определяются особые права пайщика, регламентируется раздел имущества кооператива в различных случаях.

Паевым договором определяется и форма паевого взноса. Обязательные паи в производственном кооперативе устанавливаются в одинаковых для всех размерах, в потребительском же – пропорционально планируемому объему участия гражданина в хозяйственной деятельности этого кооператива.

Помимо обязательных, члены общества могут осуществлять добровольные взносы в паевой фонд с целью повышения своей доли имущественного участия в кооперативе. За счет них формируются паенакопления участников, которые включают ежегодные кооперативные выплаты пропорционально величине и периоду обращения этих накоплений для каждого пайщика.

Преимущества кооператива: паевой фонд

Формируемый за счет взносов участников кооператива паевой фонд яляется одной из самых сильных его сторон. В российском законодательстве не декларируется и не подлежит обложению налогами вносимый гражданином при вступлении в кооператив паевый взнос. Это дает определенную долю свободы по использованию и передаче имущества участников, составляющего совместный, складочный капитал.

Источник: https://xn—-7sbgb2ddh.xn--p1ai/paevye-vznosy.html

Ссылка на основную публикацию