Земельный сервитут и земельное право: ст 274 гк рф, земельный кодекс, гражданский кодекс и закон о сервитуте, виды сервитутов в гражданском праве и понятие

Земельный сервитут и земельное право: ст 274 ГК РФ, земельный кодекс, гражданский кодекс и закон о сервитуте, виды сервитутов в гражданском праве и понятие

Случается, что помимо воли собственника часть земельного участка может быть ограничена в правах пользования. Несмотря на законные права собственности, отдельное лицо или организация способны установить своеобразный выдел для общественных нужд или для личного пользования. Обычно такие правовые ограничения допустимы для накладывания на соседские участки, которые имеют выход к местам общей доступности. Закон о земельном сервитуте на чужой территории имеет очень важное значение для определения границ ее использования. Безусловно, основным документом, регламентирующим нормы об установлении и прекращении обременения участка в виде сервитута, является Земельный кодекс.

Что такое сервитут, правовые основы

Любой вид правоотношений, возникающих в ходе эксплуатации земельных наделов, детально описывается именно в этом нормативном документе. Земля – недвижимый объект, к которому применимы не только правила о возникновении права собственности, но и возможные ограничения и преимущества, связанные с арендой, дарением, обменом и прочими видами сделок.

Перед тем как давать нормативно закрепленное определение сервитута следует отметить, что Гражданский кодекс описывает обстоятельства наложения обременения, которые необходимы соседям. Тогда как Земельный кодекс прописывает виды и цели, которые характерны для социально важного ограничения права собственности.

Как такового понятия сервитута ЗК РФ не содержит. До изменений, введенных законом от 28.12.2013 года, п. 1 ст. 23 отсылал к нормам гражданского законодательства, уточняя, что требования к частным категориям обременений прописаны в ГК РФ. После 1 января 2014 года, перед тем как изучать нормы статьи 23, необходимо обратиться к статье 274 ГК РФ.

В Гражданском кодексе прописано весьма запутанное определение, которое состоит из следующих частей:

  • основание: проход, проезд, ремонт, реконструкция, производимые в интересах использования соседского участка;
  • как возникает: через требование, договоренности или судебные предписания;
  • между кем производится: смежные территориальные наделы;
  • какие последствия: не возникает негативных ограничений, кроме невозможности пользования той части участка, по которой осуществляется удовлетворения потребностей соседей.

Исходя из этого определения, можно осуществить проекцию и на нормы социально значимого сервитута с установлением дополнительных административных процедур по земельному законодательству.

Земельный сервитут и земельное право: ст 274 ГК РФ, земельный кодекс, гражданский кодекс и закон о сервитуте, виды сервитутов в гражданском праве и понятие

При этом следует оговориться, что ограничения, установленные ГК РФ, в основном носят адресный характер (ограничены кругом соседей).

А по замыслу законодательства имеются основания для массовых обременений всех наделов, которые располагаются в «одной территориальной плоскости». В этом заключается разница определений различных типов ограничений при единстве подходов к порядку использования.

В обоих случаях неудобства терпит только собственник ограничиваемого надела, теряя часть полезной площади из зоны эксплуатации, не меняя сути собственности.

Виды сервитутов по земельному законодательству

В противоположность гражданскому законодательству, которое дает примерный и неполный список предлогов для постановки «частного сервитута», в Земельном кодексе описываются все случаи, при которых возможно ограничить эксплуатацию властным предписанием. Но стоит оговориться, что для обоих видов характерно следующее деление на:

  • постоянные;
  • временные (срочные).

Временные сервитуты, которые устанавливаются в рамках частного случая, возможны только на основании личных договоренностей (например, пронос строительных материалов для возведения совместного забора). Постоянные же ограничения обычно накладываются решением суда, так как собственник зачастую препятствует свободному пересечению собственного надела посторонними лицами (соседями).

Публичный сервитут предполагает, что владелец не имеет права сопротивляться общественной задаче, создавая блага всем без исключения.

Виды публичных сервитутов по земельному законодательству можно условно разделить на две группы, если обратиться к предыдущей классификации:

Чем обусловлен сервитутНормативное обоснованиеКто устанавливаетНа какой срок
Гарантия возможности беспрепятственного посещения любым желающим водоема и прибрежной территории П. 2 статьи 27 Водного кодекса РФ Органы МСУ Постоянно
Необходимостью проведения устранения дефектов всевозможных инфраструктурных объектов Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170; Жилищный кодекс РФ Организация, обслуживающая территорию Временно
Требованием определения границ посредством установления специальных знаков, геодезических пунктов для обслуживания сетей

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/servitut-po-kodeksu.html

Сервитут ст. 274 ГК РФ и виды сервитутов в гражданском праве

После получения земли в собственность человек получает право на свободное распоряжение своим участком. Такую землю он может передать, продать, подарить, сдать в аренду и так далее. Однако существует ряд ситуаций, при которых его право на свободное распоряжение может быть ограничено.

Главным примером подобного ограничения является сервитут. Но что представляет собой сервитут по ст.

274 ГК РФ? Правда ли, что обременение накладывается не только в добровольном порядке, но и через суд? И как выглядит судебная практика по делам, которые связаны с оформление сервитута? Ниже эти вопросы будут в подробностях рассмотрены.

Понятие сервитута в области гражданского права

Сервитут по ГК РФ – это право одного человека на ограниченное пользование каким-либо чужим объектом. Фактически сервитут является вариантом обременения. Его объектом могут выступать недвижимость, различные ценные объекты и земельные участки.

Лицо, в чью пользу назначается обременение, называют сервитуарием. Ограничение устанавливается только в том случае, если человек хочет реализовать своё право на свободное распоряжение имуществом, но в силу объективных причин он не может этого сделать.

Например, человек приобрёл в личное пользование земельный участок, вокруг которого располагаются другие участки — в таком случае у него будет отсутствовать прямой доступ к своей территории, поэтому он имеет право на наложение сервитута на земельный участок соседа, чтобы получить доступ к своему участку.

Право на обременение регулирует ЗК РФ (ст. 23) и ГК РФ (статьи 274-276), а также специальный закон N 341-Ф3, который вносит незначительные поправки в вышеперечисленные кодексы.

Обратите внимание, что сервитут не может выступать в качестве полноценного объекта сделок, поэтому его нельзя обменять, продать, использовать в качестве залога и так далее.

Различают несколько видов обременения в зависимости от некоторых параметров:

  • По времени действия — срочный (устанавливается на определённый срок) и постоянный (срок действия отсутствует).
  • По характеру принадлежности — частный (земля/имущество принадлежит частным лицам, ИП, ООО, ЗАО и так далее) или публичный (земля/имущество принадлежит муниципалитету или государству напрямую).
  • По способу оформления — в добровольном порядке на основании консенсуса сторон и в принудительном порядке на основании решения суда.
  • По объёму денежного вознаграждения — возмездный (есть вознаграждение) и безвозмездный (вознаграждение отсутствует).

Виды сервитутов в области земельного кодекса

Такие соглашения широко применяются в области земельного права, где в качестве объекта обременения выступают частные и муниципальные участки.

Сервитут по ЗК РФ подразделяется на две группы в зависимости от того, кем является владелец участка:

  1. Частный (владельцем земли являются частные лица, ИП, ООО и другие). Основные случаи — обеспечение доступа к земле через соседний участок, создание коммуникаций (электричество, газ, водоснабжение и другие) и некоторые другие случаи, которые перечислены в 32 статье Земельного кодекса.
  2. Публичный (землей владеет муниципалитет или государство). Основные ситуации — обеспечение доступа к земле через муниципальный участок, создание коммуникаций, мелиорация, выпас и/или прогон домашнего скота, осуществление охоты и рыбалки, сенокос, получение доступа к территориям, которые признаются прибрежной зоной, а также некоторые другие случаи на основании ст. 32 ЗК РФ.

Установление сервитута судом по ст. 274 ГК РФ

  • Земельный сервитут — это соглашение, которое устанавливается в добровольном порядке или на основании решения суда.
  • В первом случае потенциальный сервитуарий должен составить и переслать владельцу участка/имущества письменное предложение на оформление обременения.
  • В этом документе в обязательном порядке должны быть оговорены следующие важные моменты:
  • Базовая информация о заявителе (полное имя, год рождения, паспортные данные и так далее).
  • Основания для применения обременения.
  • Сведения о земельном участке (расположение, площадь и так далее).
  • Способ пользования.
  • Сроки действия, а также условия и порядок его прекращения.
  • Права и обязанности сторон.
  • Информация об оплате.
  • Срок рассмотрения предложения.

После получения письменного предложения владелец участка может внести встречное предложение, а спор может продолжаться до тех пор, пока обе стороны не придут к консенсусу.

После согласования всех важных моментов обе стороны должны подписать соглашение и направить его в ЕГРН для регистрации (образец соглашения о сервитуте земельного участка можно скачать прямо здесь).

Обратите внимание, что информацию о регистрации: кто производит регистрацию, кто уплачивает государственную пошлину и так далее, рекомендуется прописать в самом письменной предложении, чтобы избежать возможных проблем и недоразумений.

Однако на практике далеко не во всех случаях обеим сторонам удаётся достигнуть консенсуса на добровольных началах.

Если владелец земли отказывается подписывать соглашение, то потенциальный сервитуарий может обратиться в суд для реализации своего права.

При этом поводом для подачи иска может стать не само наличие оснований для оформления соглашения, а именно сам факт невозможности достигнуть добровольного консенсуса (иначе говоря, человек должен сначала попытаться решить эту проблему самостоятельно).

В судебном иске человек должен доказать, что он не может распоряжаться своим имуществом или землей без оформления сервитута.

Также в исковом заявлении он должен перечислить базовые сведения об обременении:

  • сведения об участке,
  • способ пользования,
  • сроки действия,
  • порядок прекращения,
  • сведения об оплате и так далее.

После получения иска судья должен рассмотреть заявление и вынести своё решение. Копия судебного постановления выдаётся не только сервитуарию, но и владельцу участка.

Судебная экспертиза, доказывающая необходимость установки сервитута

В большинстве ситуаций для установления обременения необходимо провести специальную экспертизу, которая установит, являются ли требования истца об установлении обременения законными или нет.

Читайте также:  Договор мены долей квартиры: с несовершеннолетним, содержание, образец договора мены долей недвижимости и акт приема передачи

Сервитут – это право одного человека на ограниченное пользование чужим участком земли.

Экспертиза также проводится для уточнения некоторых важных условий обременения:

  • площадь земельного участка,
  • сроки действия,
  • порядок прекращения,
  • размер вознаграждения за пользование чужой землей и так далее.

Проведение экспертизы является платной процедурой (в большинстве ситуаций оплачивает экспертизу истец-сервитуарий).

Судебная практика — примеры

В судебной практике встречаются случаи как отказа, так и признания обременения. Ниже мы рассмотрим несколько характерных примеров, которые помогут вам понять, от чего зависит решение суда.

Отказ в установке сервитута

Пример №1 — подвальное помещение

Частный предприниматель Иванов И. И. арендовал у муниципалитета подвальное нежилое помещение для коммерческих нужд. Подвальное помещение располагается в многоэтажном здании, которое также принадлежит муниципалитету.

Предпринимателю Иванову И. И. понадобился беспрепятственный доступ к своему подвалу, поэтому он обратился в суд для оформления сервитута на первый этаж муниципального здания (первый этаж арендует сторонний человек Сидоров С. С).

Суд назначил проведение экспертизы и установил, что получить доступ к подвалу можно тремя путями:

  1. Через первый этаж помещения, которое арендует Сидоров С. С.
  2. Через улицу с помощью лестничного спуска.
  3. Через подъезд, который является общей собственностью всех арендаторов.

Фактически экспертиза показала, что Иванов И. И. действительно может получить доступ к своему подвалу через помещение, которое арендует Сидоров С.

С, однако, есть и альтернативные способы доступа к объекту (уличный спуск и подъезд). Иначе говоря, у истца есть альтернативные способы доступа к помещению, но он ими не хочет пользоваться.

Поэтому в оформлении обременения Иванову И. И. было отказано.

Пример №2 — просрочка платежей за пользование чужим тоннелем

Гражданину Антонову А. А. на правах частной собственности принадлежит небольшой инженерный тоннель. Другой гражданин Сергеев С. С. арендовал часть тоннеля, чтобы проложить в нём свои коммуникационные кабели.

За использование тоннеля Сергеев обязался вносить оплату Антонову, но через некоторое время обязательные платежи прекратились. После этого Антонов А. А. обратился в суд с требованием оформить на имущество Сергеева С. С.

бессрочный сервитут.

Но в удовлетворении иска на установление обременения было отказано.

Причин для отказа было две:

  1. Сервитут используется только в исключительных ситуациях, когда другие варианты разрешения проблемы невозможны. Судебная экспертиза показала, что в случае крайней необходимости кабели из сети можно удалить или переместить, поэтому проблему можно разрешить и другими способами без оформления обременения.
  2. Для компенсации ущерба более разумно подавать иск о наличии задолженности по обязательным платежам

После получения отказа Антонов А. А. подал апелляцию в вышестоящий суд. Однако и там он получил отказ на тех же основаниях.

Установления сервитута

Пример №1 — помещение на 4 этаже

ОАО является собственником нежилого многоэтажного строения. На 4 этаже здания имеется небольшое помещение, которое принадлежит другому юридическому лицу со статусом ЗАО.

Для доступа к этому помещению используется лестница, которая располагается внутри здания.

Для получения доступа к своему объекту на 4 этаже ЗАО заключило с ОАО договор аренды лестницы, однако по истечении срока действия договора ОАО отказалось оформлять новый договор аренды.

ЗАО обратилось в суд с требованием установить частное ограничение на лестницу для обеспечения доступа к своему объекту на 4 этаже. После рассмотрения дела была проведена экспертиза, которая показала, что единственным возможным способом обеспечения доступа к строению на 4 этаже является лестница. Поэтому судебный иск ЗАО был удовлетворён, что привело к установлению сервитута.

ОАО подало апеляцию, но вышестоящий суд остановил решение без изменений.

Пример №2 — участок без доступа

Есть участок 1, который принадлежит гражданину X. Рядом с ним имеется участок 2, которым владеет господин T. При этом участок 2 расположен таким образом, что он с одной стороны примыкает к реке, а с трёх других — к участку 1 гражданина X (участок 1 имеет сложную форму).

Гражданин T написал заявление гражданину X с требованием предоставить ему сервитут для получения доступа к своему участку. Но гражданин X отказался подписывать заявление, поэтому господин T обратился в суд.

Во время суда выяснились следующие факты:

  • Ответчик согласен на оформление обременения, но по его мнению истец предолжил абсолютно нерациональный способ оформления обременения (план был составлен таким способом, что ответчику пришлось бы демонтировать большое количество зелёных насаждений и различных объектов).
  • Была проведена судебная экспертиза, которая установила, что существуют также и альтернативные способы доступа к участку истца через участок ответчика, которые не предполагают демонтаж зелёных насаждений и различных объектов.

В результате суд удовлетворил иск истца и признал сервитут, однако в качестве обременённой территории был выбран другой участок, предложенный экспертом. Решение судьи основывалось на том, что истец действительно нуждается в обеспечении доступа, но для этого может использовать другой участок, который для ответчика носит гораздо меньшую ценность.

Определение платы за обременение

Закон о сервитуте гласит, что за предоставление земли в чужое пользование владелец участка имеет право получить справедливое вознаграждение. При этом денежная сумма может выплачиваться единовременно либо фиксированными платежами в течение определённого периода (при бессрочном обременении — в течение всего периода установления ограничения вплоть до его отмены).

В случае добровольного обременения размер денежного вознаграждения определяется на основании соглашения сторон (этот факт должен быть зафиксирован в письменном предложении на оформление сервитута).

Если обременение накладывается на основании решения суда, то объём вознаграждения определяется на основании решения специальной комиссии.

Алгоритм подсчёта выглядит так:

  1. Сначала комиссия оценивает объём прямых убытков, которые терпит владелец земли в результате наложения обременения. При этом на размер убытков влияют такие параметры, как площадь участка, интенсивность его использования другим человеком, примерная рыночная стоимость и так далее.
  2. После этого происходит перерасчёт прямых убытков с учётом повышающих коэффициентов Росземкадастра, которые должны учесть различные косвенные убытки (упущенная прибыль, разница стоимости земли с обременением и без него и так далее).
  3. В конце происходит согласование графика выплат с сервитуарием и владельцем участка (обычно применяется схема, по которой сервитуарий обязывается перечислять деньги в пользу хозяина земли 1 раз в месяц).

Решив приватизировать свой сад-огород, необходимо изучить порядок процедуры и собрать все документы для приватизации садового участка. Важно, чтобы пакет был полным и документы были оформлены без ошибок.Как приватизировать земельный участок под частным домом узнайте здесь. В этом процессе есть свои важные нюансы.

Прекращение сервитута

Действие соглашения может быть прекращено в двух основных ситуациях:

  1. По требованию владельца участка, если исчезли основания для наложения обременения (например, владелец проложил коммуникации, для установки которых он и потребовал обременение).
  2. По решению суда, если сервитут значительно усложняет пользование участком (например, для создания проезда к соседнему участку сервитуарий хочет разрушить различные объекты, которые принадлежат владельцу земли).

Также нужно учитывать, что достаточно часто сервитут (земельное право) оформляется на ограниченный срок. Поэтому по истечении этого периода обременение снимается автоматически.

Дополнительный обзор судебной практики по делам об установлении сервитута:

Заключение

Теперь вы знаете о том, что представляет собой понятие сервитута в Земельном и Гражданском праве. Подведём итоги. Сервитутом называют ограниченное право пользования чужим имуществом или землёй.

Такое обременение накладывается только в крайних случаях — когда отсутствует прямой доступ к участку, когда невозможно проложить коммуникации и так далее. Подобное обременение может накладываться по согласию сторон или через суд.

За пользование землёй сервитуарий обязан выплачивать владельцу участка справедливое вознаграждение, размер которого определяется специальной судебной комиссией.

Есть ли налоговые последствия у договора мены земельных участков читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/servitut-st-274-gk-rf.html

Земельный сервитут в земельном праве и гражданском кодексе: как определяется в ст 274 ГК РФ, виды и понятие сервитутов

В самом начале статьи подробно разберем вопрос о том, сервитуты в гражданском праве это что? Право использования ресурсов не своего участка закреплено в следующих нормативных документах.

Гражданском кодексе. Данное явление в этом документе рассматривается как общее проявление вещного права.

Земельном кодексе. Это базовый свод нормативов, регламентирующих порядок осуществления землепользования в различных условиях.

Водном кодексе. Согласно ст. 44 ВК, возможность пользования ресурсами чужой территории распространяются и на водоемы.

Все граждане могут беспрепятственно осуществлять забор воды, поить домашних животных и пользоваться водным транспортом.

Причем, не стоит путать обременение владельца земли по осуществлению допуска к водоему с пользованием водоемами в рамках законодательства, регулирующего водные отношения.

Лесном кодексе. Ст. 21 данного кодекса гарантирует гражданам право свободного пребывания в лесу. Необходимость такой декларации продиктована тем, что лесопользование сочетает в себе использование экологических, биологических и земельных ресурсов.

Частная собственность на лесные территории хоть и разрешена, но не очень развита. Однако большое развитие получила аренда земли с целью проведения рубок древесины.

Активная эксплуатация лесных ресурсов породила разделение земель, отнесенных к лесному фонду, на участки, где проводятся рубки, и на участки, где лес находится на разных стадиях восстановления.

Читайте также:  Как проходит регистрация договора дарения квартиры или ее доли в мфц? какие документы необходимы для оформления дарственной?

Однако лес – это не только промышленная древесина, но и не древесные, а также рекреационные и экологические ресурсы. Все интересы природопользователей часто сосредоточены на одном и той же территории и не должны при этом противоречить целевому назначению земли.

Еще одной особенностью данного вида обременений является возможность их установления административным актом. Это, однако, не исключает появления сервитута на договорных или судебных основаниях.

Жилищном кодексе. Статьёй 36 предусматривается возможность и часто необходимость официального оформления права использования благ участка, занятого под жилые строения, теми гражданами, которые не являются владельцами данной недвижимости.

Подобные взаимоотношения устанавливаются по обоюдной договоренности или как результат решения суда.

Такие соглашения особенно популярны, поскольку необходимость использования коммуникаций и иных благ, расположенных на соседних землях, возникает часто.

Градостроительном кодексе. Право на использование чужих участков защищается статьёй 64. Она декларирует допустимость формирования в градостроительстве как частного, так и публичного сервитута.

При формировании публичного варианта инициатива исходит от органов местной власти. Частые обременения формируются в соответствии с нормами Гражданского кодекса.

Градостроительный кодекс представляет список вариантов установления обременений. Он не носит характер исчерпывающих рекомендаций.

Законом федерального уровня «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Статьёй 12 этого закона определяется порядок действий по регистрации обременений в Росреестре.

Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» . Статьёй 28 регулируется процесс изменения формы собственности земель, который сопряжён с принятием решений о целесообразности установления сервитутов.

Законом «О гидрометеорологической службе» . Он определяет приоритеты объектов гидрометеорологической службы.

Собственники и пользователи земли не должны препятствовать действиям по обеспечению работы объектов данного профиля, если по-другому осуществить это невозможно.

Все приведенные выше нормативы дополняют и развивают сервитуты с точки зрения данного раздела права.

Однако у них есть и общие моменты. Сервитут в земельном кодексе может быть установлен в следующих формах: публичный, частный, постоянный и срочный формы. Такое деление содержится во всех документах, где есть необходимость поднимать тему регулирования подобных земельных взаимоотношений.

Предлагаем вашему вниманию видео-консультацию кадастрового инженера о том, что такое земельный сервитут и как происходит установление сервитута на земельный участок.

Гражданское право и регламентация земельных обременений

В этом разделе поговорим о том, что говорит гражданский кодекс о сервитуте. В Гражданском кодексе России взаимоотношения по регламентации обременений отражены в статьях: 216, 274, 275, 276, 277, 613.

216 статья констатирует тот факт, что вещные права могут принадлежать гражданам, не являющимся владельцами данного имущества. Это и есть суть сервитута.

Сервитут в ст 274 ГК РФ, являющейся базовой в данной категории, рассматривается как различные возможности и допустимости пользования чужим имуществом. Для одного из владельцев земли это принимает форму обременения.

После регистрации такого права оно становится частью участка и включается вместе с ним в оборот земли. Оно не может быть изменено в произвольном порядке.

Обременение может наступить в любой момент при документально зафиксированном согласии сторон или при соответствующем судебном решении. При этом оно не препятствует реализации иных прав собственника.

Любой владелец недвижимости обладает правом требовать от собственника другой недвижимости обеспечения возможности пользоваться благами его земли при условии обоснованности этих требований.

Поскольку собственник участка, обладающего обременением, терпит неудобства, а возможно и убытки, он может требовать от человека, пользующегося благами данного участка, соответствующей платы регулярного характера.

275-й статьёй констатируется неизменность сервитута при переходе имущественных прав к другому человеку. Его нельзя отдельно продать, подарить, обменять или передать по наследству.

  • Он не может стать залогом, поскольку сам является обременением и неотделимым свойством участка.
  • Статьёй 276-й определяется порядок и условия ликвидации сервитута, что может произойти в двух случаях.
  • Первый – это прекращение его действия по требованию хозяина обремененного участка по причине устранения необходимости в обременении.
  • Второй случай заключается в возникновении противоречий между категорией земли и её обременительным использованием.
  • Поскольку владелец земли обязан использовать её только по назначению и разрешению, он не имеет права допускать иного использования её ресурсов.
  • Если в первом случае хозяин земли может потребовать прекращения сервитута, то во втором случае он ещё и обязан это сделать.
  • Статья 277 оговаривает распространение использования чужой недвижимости на строения, расположенные на обременённом участке.

Гарантированные данной статьёй права, являются продолжением прав, которые описаны статьях 274, 275 и 276 ГК. Все строения наделяются обременительным пользованием в том случае, если это действительно необходимо, а главное – неизбежно.

613 статья ГК касается регламентации взаимоотношений между арендодателями и арендаторами. Арендодатель обязан информировать арендатора обо всех характеристиках участка, в том числе и об обременениях.

Если арендодатель проигнорировал эти обязанности и ввел арендатора в заблуждение, это может считаться основанием для снижения величины арендной платы, а также для досрочного прекращения арендных отношений с выплатой убытков или недополученной выгоды.

Законы

Основные положения, касающиеся сервитута, приведены в ст. 274-276 ГК. Эти статьи посвящены, в основном, частному сервитуту (ЧС).

В выпущенном позднее ЗК (ст. 23) рассмотрены вопросы публичного сервитута (ПС), а также уточнены положения по сервитуту ЗУ.

Некоторые вопросы применения законов в судах рассмотрены в более поздних документах, например, в Постановлении ВАС №11248/11 от 28.02.12, а также в «Методических рекомендациях о порядке регистрации сервитутов ЗУ» (приказ Минюста №4 от 2005 года).

Сервитут — что это?

Сервитут – это право пользования участком, не принадлежащим лицу или лицам на праве собственности. Например, при подведении коммуникаций через соседний участок.

Цель установления – право прохода или проезда, прокладки трубопроводов, коммуникаций и подобного через соседний участок. Право ограниченного пользования устанавливается, если иными способами нельзя удовлетворить возникшую потребность.

В установлении сервитута будет отказано, если имеется возможность обойтись без него. Например, проезд не через участок соседа, а по окружной дороге.

В таком случае последует отказ, так как имеется дополнительная дорога, по которой можно добраться до участка.

 Другой пример — установление сервитута на участке соседа, так как с других сторон находится лесной массив и проехать иным способом нельзя.

Обладателями сервитутного права являются лица, требующие установления ограниченного пользования другим участком. Например, сосед или государство при прокладывании трубопровода, линий электроэнергии.

За пользование чужим участком устанавливается определенная плата. Ее размер зависит от частоты использования земли. Например, если сервитут используется преимущественно в летнее время года, то, следовательно, плата будет меньше. В случае постоянной эксплуатации чужого участка размер платы будет больше.

Сумма формируется и из упущенной выгоды, то есть прибыли, которую мог бы получить собственник при отсутствии ограничений.

В затраты включаются также расходы, необходимые на содержание обремененного участка. Например, ремонт дорожного покрытия, оборудование пропускного пункта и т.д.

 Право ограниченного пользования не может быть самостоятельным предметом продажи. Оно отчуждается вместе с участком.

Источник: https://pozakonu.site/nedvizhimost/zemelnyj-servitut-v-zemelnom-prave-i-grazhdanskom-kodekse-kak-opredelyaetsya-v-st-274-gk-rf-vidy-i-ponyatie-servitutov.html

Сервитут в гражданском праве: понятие и виды

В отличие от земельного, гражданское законодательство не содержит полного и подробного описания регулирования права ограниченного пользования.

Оно описывается более подробно в Лесном кодексе, Земельном и Воздушном. Например, граждане могут свободно находиться и гулять по лесам (публичный лесной сервитут) или пользоваться водоемами (публичный водный).

  • Сервитут в гражданском праве — это возможность собственника объекта требовать от соседа (также собственника) получение разрешения на ограничение, что определено в статье 274 Гражданского кодекса.
  • Необходимость его возникает в связи со следующими причинами:
  • монтаж и использование линий электропередач, коммуникаций, водопроводов, газопроводов;
  • возможность проезда или прохода на свою землю через землю соседа.

При этом гражданское законодательства расширяет действие ограниченного пользования в отношении прочей недвижимости (статья 277). Виды сервитутов в гражданском праве не имеют строго определения.

Разновидности сервитутов

Все сервитуты делятся на четыре подгруппы, каждая из которых имеет свои разновидности:

  1. По типу лица, выступающего в качестве инициатора сервитута.
  2. По наличию оплаты за установление сервитута.
  3. По сроку действия.
  4. По типу объектов сервитута.

Инициатор сервитута

Инициатором установления сервитута может выступать частное лицо. Стороны могут быть как юридическими, так и физическими лицами. Этот тип сервитута служит для интересов граждан и может устанавливаться в следующих случаях:

  • Для ремонта, реконструкции или строительства недвижимости, расположенной в пограничной зоне господствующего и служащего имущества.
  • Для проведения дренажных и иных видов работ.
  • Для прокладки или ремонта инженерных и коммуникативных сетей.
  • Для обеспечения беспрепятственного прохода или проезда к господствующему имуществу.

Кроме того, инициатором сервитута могут выступать федеральные, региональные или местные органы власти. Он призван отвечать интересам государства, области или местного населения. Такой вид сервитутов устанавливается по действующему нормативно-правовому акту, который составляется в результате публичных слушаний, поэтому эта разновидность обременения называется публичной.

Узнайте к чему:  Имеют ли право судебные приставы забрать автомобиль

Оплата

В соответствии с 5 пунктом 274 статьи ГК России и 6 пунктом 23 статьи ЗК России правообладатель недвижимости может требовать взимания платы, соразмерной ущербу (убыткам). Поэтому сервитуты делятся на два типа: возмездные и безвозмездные.

Если инициатором сервитута выступает частное лицо, то в основном за сервитут взимается плата. А вот большинство публичных сервитутов устанавливаются на безвозмездной основе.

Читайте также:  Устав гаражного кооператива: образец, лучший вариант типового документа в новой редакции для строительного сообщества

Срок действия

Сервитуты бывают срочными и бессрочными. Первые имеют срок действия, например определённую дату или срок завершения работ, которые явились причиной необходимости установления сервитута.

Вторые устанавливаются на постоянной основе и действуют до тех пор, пока не отпадёт необходимость в его действии.

К примеру, если сервитут устанавливался для обеспечения беспрепятственного прохода к береговой зоне, то сервитут может быть отменён только ввиду обрушения берегов или при обустройстве иного прохода к этой зоне.

Объект сервитута

Объекты сервитутов бывают двух видов:

  • Городские. Устанавливаются по отношению к недвижимости, расположенной в черте города.
  • Сельские. Они нужны для недвижимости, расположенной в сельской местности.

Вещный

Являющийся по своей природе вещным правом, сервитут всегда распространяется именно на имущество другого человека, юридического лица или государства.

При этом ограничение или сервитут в вещном праве имеет ряд характерных признаков:

  • право следования – если собственник имущества меняется, то сервитут все равно сохраняется
  • производность от права собственности, без которого невозможно установить дополнительное ограничение.

Характеристики сервитутов

В гражданском праве сервитут разительно отличается от аренды, так как его нельзя передавать или переустанавливать по собственному желанию в пользу третьих лиц. Сервитут регистрируется в Росреестре с обязательным внесением изменения в ЕГРН. Инициатор сервитута подаёт документы, и после проверки всех сведений сервитут устанавливается или выносится обоснованный отказ.

Нет похожих статей.

Заключение

Сервитут – один из важнейших терминов в вещном праве. Необходимость его применения диктуется реальными обстоятельствами, связанными с особенностями личного и хозяйственного использования земли или зданий.

Концепция этого понятия детально разработана на уровне земельного и вещного права, но не всегда ее можно применить к межгосударственным отношениям. Однако сам термин применяется и в этой сфере.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 7 (499) 653-64-25 (Москва)Это быстро и бесплатно!

Источник: https://fileddl.info/servitut-grazhdanskom-prave/

Сервитут земельного участка гражданский кодекс

Субъектом этого ограниченного вещного права (сервитуарием) может быть не только собственник господствующей вещи, но также и лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, в соответствии с п. 4 комментируемой статьи допускается возможность установления сервитута также в интересах и по требованию иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Следует отметить, что приведенный в комментируемой статье примерный перечень оснований установления сервитутов (видов сервитутов) не охватывает все возможные ситуации. В то же время, будучи открытым, этот перечень оставляет простор для судебного усмотрения, стесненного в данном случае лишь соображениями добросовестности, разумности и справедливости.

Статья 274 ГК РФ

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Таким образом, законодатель расширил перечень лиц, между которыми может быть заключено соглашение об установлении сервитута, в это число вошли и лица, которым предоставлен земельный участок, являющийся государственной или муниципальной собственностью. В случае установления такого сервитута при совершении сделок с земельным участком, возврате его собственнику сервитут будет сохраняться. Причем сам сервитут не может быть самостоятельным объектом сделки.

Статья 274

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Частный сервитут — сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка или иного объекта недвижимости соглашением между лицом, требующим установления сервитута и в его интересах (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости), и собственником другого земельного участка или собственником иного объекта недвижимости.

Заявление о регистрации публичного сервитута подается органом власти, который его установил. До этого момента он будет недействительным.

Кроме того, установленное ограничение может быть возмездным, но только в том случае, если существенно затрудняет использование участка. Плату может требовать собственник земли, где установлен сервитут. ГК РФ ст.

274 также гласит о том, что лицо не лишается права распоряжения, пользования и владения землей.

Читать еще —>  Публичная карта росреестра свердловской области

Сервитут означает ограниченное использование чужой недвижимостью.

Он может быть установлен для прохода или проезда на нужный участок, для прокладки линий передач, водоснабжения, а также иных нужд собственника земли. Кроме того, сервитут необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке.

Гражданин, который имеет в собственности обремененный участок, может просить за это определенную плату.

Статья 274 ГК РФ

Если стороны не пришли к согласию о стоимости сервитута, то спор передается по инициативе одной из сторон в суд. Суд, определяя плату за сервитут, руководствуется Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утв. Росземкадастром 17.03.2004.

Соразмерность платы за сервитут означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Статья 274 ГК РФ

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Кроме того, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

Статья 23

Как видно из материалов дела, после приватизации земельный участок и объекты недвижимости находились в собственности одного лица — ОАО «А», а затем вследствие отчуждения земельного участка по договору от 28 марта 2000 г., заключенному до введения в действие ЗК и гл. 17 ГК, права собственности на земельный участок и на объекты недвижимости переходили к разным лицам.

Согласно ст.

274 ГК собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). В этом заключается современное правовое содержание сервитута, установленное гражданским законодательством. Деления сервитута на частный и публичный ГК не знает.

Земельный сервитут в земельном праве и гражданском кодексе: как определяется в ст 274 ГК РФ, виды и понятие сервитутов

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

  1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
  2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Статья 23

В соответствии с подп. «в» п. 1 ст. 72 Конституции РФ вопросы владения, пользования и распоряжения землей находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ. Согласно п. 2 ст.

76 Конституции РФ по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов РФ издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ.

Как отметил Верховный Суд Российской Федерации, законодательство определяет плату за сервитут как плату за пользование земельным участком (а не как убытки от снижения стоимости земельного участка в связи с возникновением ограничений), а также устанавливает принцип соразмерности такой платы.

В то же время, учитывая временный (срочный) характер сервитута, определение платы в виде убытков от снижения стоимости земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, ведет к возникновению неосновательного обогащения на стороне истца при необходимости продления сервитута на последующее время.

Статья 23

В дальнейшем в связи с переходом права собственности на объекты к ООО «Г» и ЦПО «З» указанные лица в силу п. 3 ст. 552 ГК, п. 1 ст. 35 ЗК приобрели право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий собственник недвижимости.

4. Указание п. 4 на то, что сервитут может быть срочным или постоянным, в целом должно быть отнесено как к частному, так и к публичному сервитуту, поскольку вид сервитута в данном случае не указывается.

В то же время вызывает определенные сомнения то обстоятельство, что частный сервитут как вещное право может быть не бессрочным (или срок действия которого соответствует сроку существования земельного участка), а устанавливается на срок.

Источник: https://firstjurist.ru/zashhita-prav-potrebitelej/servitut-zemelnogo-uchastka-grazhdanskij-kodeks

Ссылка на основную публикацию