Всё о работе тсж: финансовая, хозяйственная и другие виды деятельности товарищества собственников жилья, ее организация и контроль, а также перечень мероприятий

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. Оно представлено некоммерческим юридическим лицом, осуществляющим управленческую деятельность в отношении жилищного фонда.

Это свидетельствует о том, что целевая задача создания ТСЖ – не получение прибыли, а формирование условий для удовлетворения нематериальных потребностей членов товарищества.

Как любое юридическое лицо ТСЖ подлежит проверочным мероприятиям со стороны различных вышестоящих структур.

Виды проверки деятельности ТСЖ

ТСЖ – организация многофункциональная. На сегодняшний день товарищество ведет 2 направления деятельности – хозяйственную и финансовую. Цель проведения проверки ТСЖ заключается в выявлении соответствия выполнения всех мероприятий установленным нормативам и в определении правомерности финансовых и хозяйственных работ.

Проверка работы ТСЖ предполагает обширную классификацию. По плановости проведения она бывает:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  • плановой, проводимой регулярно, в соответствии с установленным графиком (обычно периодичность составляет раз в год);
  • внеплановой, осуществляемой при возникновении определенных обстоятельств.

В зависимости от лиц, проводящих проверку ТСЖ, она может классифицироваться по следующим видам:

  • внутренняя – инициирована членами ТСЖ и структурами, взаимодействующими с ним;
  • внешняя – проводится сторонними контролирующими организациями.

в зависимости от полноты охвата проверочные мероприятия товарищества собственников жилья могут быть следующими:

  • полные: проводится ревизия всех документов, традиционно эта мера актуальна перед визитом сотрудников из важных инстанций (прокуратуры, жилищного надзора);
  • частичные: включают в себя незначительную сферу (к примеру, декларации).

Каждый вид аудиторской проверки ТСЖ имеет свои особенности и нюансы.

  1. Внутренняя. Регулируется нормами Жилищного кодекса РФ. Для ее осуществления происходит создание ревизионной комиссии. В рамках каждого товарищества происходит утверждение Положения, которое и определяет права с обязанностями. Цель проверки ТСЖ – оценка текущей финансово-хозяйственной работы организации и ее соответствия уставу.
  2. Всё о работе ТСЖ: финансовая, хозяйственная и другие виды деятельности товарищества собственников жилья, ее организация и контроль, а также перечень мероприятийНалоговая. Невзирая на то, что ТСЖ не имеет основной цели в получении прибыли, ст. 246 НК РФ свидетельствует о том, что товарищество собственников жилья выступает в качестве налогоплательщика, поэтому обязуется заниматься ведением налоговой отчетности. Контроль инициируется налоговой службой, осуществляющей проверку правильности заполнения деклараций, ведения отчетных документов, полноту предоставления сведений по уплаченным налогам.
  3. Проверка ТСЖ жилищной инспекцией. Рассмотрением занимается жилищный комитет. О проведении мероприятия товарищество уведомляется заблаговременно. Ответственность за выявленные нарушения законодательной нормы предусмотрена в ст. 7.22 КОАП РФ «Нарушение норм содержания и ремонта жилого фонда» и 14.4 «Оказание некачественных услуг», п. 7 157-й ст. ЖК РФ.
  4. Проверка ТСЖ РОСПОТРЕБНАДЗОРОМ. Защита прав потребителей в этом отношении оговаривается в ст. 4 и 29 закона о ЗПП. Поэтому в случае предоставления некачественных услуг собственники наделяются правом подачи жалобы в этот орган, который и займется проведением проверочных мероприятий в ТСЖ.
  5. Прокурорская проверка. Обычно данный вид мероприятий осуществляется без какого-либо специального предупреждения, чаще всего – в ходе получения жалоб со стороны жильцов на недобросовестную работу органа правления.

Кто может инициировать проверку товарищества?

Ответственность за некачественное исполнение функций или бездействие всегда ложится на плечи председателя ТСЖ. Но проверка может быть инициирована и иными заинтересованными лицами:

  • председатель ТСЖ;
  • собственники жилищных помещений;
  • члены товарищества.

Вне зависимости от принадлежности того или иного лица к ТСЖ, а также занятия им определенной должности в товариществе собственников жилья, гражданин вправе назначить проведение аудиторской проверки. Но, как показывает практика, чаще всего инициатором процедуры является именно председатель.

Основания для проверки ТСЖ

Проверка ТСЖ осуществляется как плановое мероприятие или как внеплановый процесс на основании жалоб жильцов или сторонних лиц на неоказание или оказание некачественных услуг.

Затея проверки ТСЖ должна иметь соответствие ряду основных принципов:

  • заинтересованность председателя в проведении проверки;
  • возможность проведения собрания членов ТСЖ;
  • вероятность определения периодичности отчетности от председателя чаще, нежели это указано в законе;
  • вероятность формирования уголовного дела в отношении должностных лиц на базе результатов проверки.

Отсюда следует вывод, что назначение аудиторской проверки играет колоссальную роль. Цели следующие:

  • определение факта и величины расхождений между отчетными и фактическими материалами;
  • поиск ошибок в процессе ведения бухгалтерских документов;
  • выявление фактов преднамеренного нарушения норм закона.

Общие основания для проведения подобных мероприятий фигурируют в ч. 2 ст. 10 ФЗ №294, а также в ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ. В связи с этим в ходе осуществления мероприятий решаются вопросы:

  • порядок создания ТСЖ;
  • обязательные требования к уставной документации;
  • порядки заключения договоров поставок услуг с РСО;
  • нарушения условий соглашения и ответственность;
  • порядок пользования ресурсной базой.

Это далеко не весь перечень задач, которые позволяет решить та или иная аудиторская проверка, но они являются основными.

Плановые и внеплановые ревизии

Предмет проверочных мероприятий, осуществляемых со стороны органов контроля и надзора, отмечен в рамках 11-го пункта Положения о гос. жил. надзоре №493 от 11.06.2013. А в соответствии с ФЗ№294 «О защите прав ЮЛ и ИП» могут осуществляться проверки планового и внепланового характера.

  1. Плановые проверки ТСЖ осуществляются на базе ежегодных планов и графиков, разрабатываемых со стороны органов государственного контроля. Традиционно эти меры производятся разово в годовой период, если иное не предусмотрено региональным законодательством.
  2. Внеплановые меры проводятся на базе оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 10 ФЗ№294, а также ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ.

Оба типа проверок ТСЖ могут носить документарный и выездной характер. В любом случае временной период их проведения не может составлять более 20 рабочих дней.

Виды отчетности товарищества собственников жилья

Товарищество, выступая в качестве ответственного юридического лица, обязуется ежегодно отчитываться о результатах собственной деятельности. Запрос отчета ТСЖ может быть создан не только собственниками помещений, но и сотрудниками вышестоящих инстанций.

  1. Внутренние отчеты. Их предоставление осуществляется в адрес собственников помещений в рамках годового собрания, проводимого на основании ст. 45 ЖК РФ во втором квартале года, следующего за отчетным.
  2. Отчет председателя ТСЖ. Он базируется на сведениях о работе, которая была проделана, и на выполнении обязательств, установленных в рамках должностной инструкции. Включает в себя составление смет, контрольные меры относительно исполнения условий договоров, ведение бухгалтерии, налоговой отчетности, прием и увольнение сотрудников и т. д.
  3. Отчет правления. Это необходимо в целях оказания председателю помощи и поддержки в рамках выполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом. Ст. 151 ЖК РФ гласит, что руководство ТСЖ вправе распоряжаться коллективными средствами на основании утвержденного бюджета.
  4. Внешние отчеты. Будучи некоммерческой организацией, товарищество обязуется подчиняться действующим нормам законодательства, предоставляя сведения об итогах работы. В частности, речь идет о фин. отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о целевом применении средств), налоговой отчетности, статистической отчетности (по численности сотрудников, приборам учетных мер).

В рамках п. 10 ст. 161 ЖК РФ установлено обязательство по обеспечению открытого доступа к данным о деятельности ТСЖ.

Проверка ТСЖ ревизионной комиссией

Ревизионная комиссия представляет собой постоянно функционирующий орган выборного значения. Ее задача – осуществление контроля в отношении ведения правовой, финансовой, хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 150 ЖК РФ ее создание для осуществления контроля является обязательным. Правовое регулирование деятельности осуществляется на базе гл.

14 Правового положения членов ТСЖ, утвержденного общим собранием членов.

В состав РК может быть избран любой участник ТСЖ, однако он должен создать специальное письмо с запросом.

Акт ревизионной проверки ТСЖ

Составление документа осуществляется силами сотрудников организации-аудитора. Текст акта ревизионной проверки ТСЖ должен обязательно содержать следующие данные:

  • название жилтоварищества;
  • временной период, в течение которого осуществлялась проверка;
  • области, которые были проверены;
  • выявленные в ходе мероприятия ошибки и недочеты;
  • возможные пути их устранения.

Акт выступает в качестве конфиденциального типа документации и составляется в двух экземплярах соответственно для заказчика и исполнителя проверки ТСЖ.

Проверка ТСЖ налоговой инспекцией

Всё о работе ТСЖ: финансовая, хозяйственная и другие виды деятельности товарищества собственников жилья, ее организация и контроль, а также перечень мероприятий

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Аудиторская проверка ТСЖ

Перед процедурой проведения ревизии все члены ТСЖ уведомляются об этом. Любое лицо, заинтересованное в аудиторской проверке и инициировавшее ее, обязуется пройти следующие мероприятия:

  • ознакомление с основными положениями уставного документа ТСЖ;
  • назначение собрания, на основании которого будет осуществлен комплекс проверочных работ;
  • при необходимости – поднятие вопроса, связанного с изменением порядков назначения аудиторских проверок;
  • ознакомление с заключительными положениями, предоставленными профессиональным аудитором;
  • организация еще одного собрания, если в ходе проверки были обнаружены какие-либо ошибки, на нем будут обсуждены обнаруженные недостатки, и произойдет принятие определенных решений.

Порядки и прочие нюансы проведения общего собрания товарищества собственников жилья отображены в действующем законодательстве – ст. 145, 146 ЖК РФ.

Стоимость аудиторской проверки ТСЖ

Конкретных тарифов по стоимости аудиторских услуг ТСЖ в законодательстве и в каком-либо конкретном регламенте не установлено. Каждая ситуация подлежит индивидуальной оценке и пребывает в зависимости от сложности и объема предполагаемых мероприятий.

Традиционно, как показывает практика, размерный показатель вознаграждения, которое просят аудиторы, пребывает в диапазоне от 25 до 70 тысяч рублей. Немаловажную роль при этом играет срочность осуществления мероприятий и квалификационный уровень эксперта.

Проверка ТСЖ жилищной инспекцией

Государственная жилищная инспекция представляет собой самостоятельно функционирующее структурное подразделение системы органов исполнительной власти. Цель ее существования – полноценный и всесторонний контроль соблюдения и обеспечения прав и интересов граждан в ходе предоставления населению жилищно-коммунальных услуг.

Читайте также:  Управляющая компания - что это такое: одна ли это и та же организация или нет, какая разница может быть между УК и ТСЖ

В отношении ТСЖ ЖИ обладает обширным перечнем полномочий:

  • проведение плановых проверок и мероприятий по просьбе жильцов;
  • контроль соответствующего исполнения обязанностей ТСЖ в отношении эксплуатирования жилищного фонда;
  • проверочные мероприятия в отношении документов и проведение полноценного анализа;
  • осуществление контроля за общим состоянием многоквартирного здания и территории, прилегающей к нему;
  • проведение административных работ для правового обеспечения ряда технических аспектов.

Весь перечень полномочий, которые имеет данная структура, содержится в Постановлении правительства №493 от 11 июня 2013 г.

Плановая проверка ТСЖ муниципального жилищного контроля

В ФЗ№93 от 25.06.2012 «О внесении изменения в законодательные акты РФ», связанном с вопросами государственного надзора, введено понятие муниципального жилищного контроля.

Под ним принято понимать деятельность местных органов, имеющих полномочия на организацию и осуществление на территории тех или иных образований проверок на предмет соблюдения юридическими лицами норм Жилищного кодекса и иного законодательства. В ст.

4 этого документа описывается порядок осуществления контрольных мер. Основные нормы проведения отражены в ФЗ№294 «О защите прав юридических лиц и ИП» и ст. 20 ЖК РФ.

Внеплановая проверка

Если в Жилищную инспекцию или иной орган поступила информация, требующая проверки в виде обращения или заявления, это говорит о том, что вскоре стартует процесс внеплановых проверочных мероприятий в отношении ТСЖ. Внеплановая проверка ТСЖ может быть осуществлена в следующих ситуациях:

  • когда у контролирующего органа отсутствует достаточное количество сведений о лице, которое допустило нарушение;
  • если не имеется достаточных данных о факте нарушения обязательных требований.

Заранее никаких документов для подготовки к этой процедуре готовить не нужно. Инспектор может запросить лишь некоторые пояснения – дополнительные материалы и сведения. Если в ходе предварительной проверки будут выявлены нарушения, за ними последует проведение внеплановых работ, что прописано в ч. 3.2 и 3.3 ст. 10 ФЗ №294.

Проверка ТСЖ прокуратурой

Проведение проверочных мероприятий ТСЖ со стороны прокуратуры – крайняя мера, которая имеет место быть после выявленных нарушений.

Самое серьезное последствие проведения такой проверки – ликвидация ТСЖ и привлечение его к уголовной, административной ответственности. Согласно ст.

141 ЖК РФ ликвидация ТСЖ осуществляется в рамках порядка, установленного Гражданским кодексом.

На основании ст. 61 ГК РФ ТСЖ подлежит ликвидации со стороны суда при наличии нарушений закона особо грубого характера, которые являются неустранимыми. Прокуроры в ходе обнаружения таких явлений делают обращение в суд с соответствующими исковыми заявлениями о ликвидации ТСЖ.

Когда наступает процедура банкротства ТСЖ?

Банкротство представляет собой одну из форм ликвидации ТСЖ. Право на признание того факта, что товарищество не в состоянии выполнять свои непосредственные обязанности, имеется исключительно у арбитражного суда в ходе проведенного расследования.

Временный управляющий анализирует финансово-хозяйственную деятельность, проводит встречи с контрагентами и определяет источник возникновения долга, а затем оформляет отчет, цель которого заключается в выявлении путей улучшения финансового положения.

Основная причина наступления банкротства – долги ТСЖ перед РСО и невозможность решения проблемы своими силами и средствами.

Нюансы

  1. Практика показывает, что при невозможности ТСЖ рассчитаться по долгам самостоятельно, оно ликвидируется.
  2. Если руководитель ТСЖ нарушил меры закона, он попадает под ответственность административного и уголовного характера по ст. 160, 285, 286 УК РФ.
  3. Если доказать вину не удастся, товарищество понесет ответственность за счет собственного имущества, которое будет реализовано, а вырученные средства отправлены на погашение долгов.

Источник: https://uslugi-zhkh.ru/tszh/proverka-deyatelnosti/

Что составляет структуру ТСЖ, каковы его функции и какие виды деятельности осуществляет товарищество, за исключением финансовой и хозяйственной?

ТСЖ – это эффективный способ управления многоквартирными жилыми зданиями, который предоставляет жильцам законодательное право повысить качество предоставляемых им государственными структурами услуг.

Товарищество имеет предусмотренный законодательством статус юридической организации, предусматривает открытие банковского счета, наличие печати и обязательную регистрацию в ФНС.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Функции юридического лица

Функции ТСЖ подразумевают под собой:

  • контроль над работой организаций обеспечивающих собственников квартир необходимыми услугами;
  • решение хозяйственных вопросов относительно качественной эксплуатации здания, своевременного проведения ремонтов, организации уборки в подъездах и на территории;
  • контроль над выполнением работ, внесенных в годовой план товарищества;
  • предоставление владельцам квартир необходимых услуг, связанных с жизнеобеспечением помещений;
  • контроль над санитарным состоянием имущества;
  • обеспечение контроля над технической исправностью имущества принадлежащего членам ТСЖ;
  • обустройство на прилегающей к зданию территории детских площадок, организация парковочных мест, посадка и уход за зелеными насаждениями;
  • реализация деятельности предусмотренной уставом организации.

Справка. Согласно закону ТСЖ не является коммерческой организацией, его функции прописаны в законодательных актах РФ, а все полученные товариществом доходы обеспечивают содержание дома и прилегающей к нему определенной территории.

Деятельность созданной жильцами структуры имеет законодательное основание и регулируется соответствующими статьями ЖК, перечисляющего ее основные виды и позволяет использовать их в управлении хозяйством.

ЖК в 152 статье рассматривает разрешенные для ведения деятельности виды хозяйствования, которые подразумевают под собой:

  • осуществление ремонта, эксплуатации, качественного обслуживания общего имущества;
  • проведение работ по сооружению дополнительных помещений входящих в перечень общего имущества;
  • предоставление части принадлежащего жильцам имущества в аренду.

Статья 137 ЖК расширяет перечень разрешенных законодательством видов деятельности и указывает, что товарищество обладает правом:

  1. проводить работы с целью обслуживания помещений;
  2. предоставлять владельцам помещений различные услуги;
  3. выполнять продажу принадлежащего жильцам общего имущества, передавать его в пользование;
  4. совершать выгодные для организации сделки, другие действия предусмотренные законодательством и отвечающие поставленным ТСЖ целям.

Важно! Качественное обслуживание здания, эффективная эксплуатация строения, своевременный отвечающий требованиям ремонт, надлежащее хранение и приумножение общего имущества, является не только видом деятельности ТСЖ, но основным, предусмотренным законодательством видом хозяйствования.

Финансовая деятельность новой структуры предполагает ежемесячный сбор материальных средств с проживающих в здании владельцев квартир на осуществление управления хозяйством, а также обслуживание дома и прилегающей к нему территории.

Основная финансовая деятельность созданной структуры заключается в проведении операций с получаемыми организацией средствами, которые подразумевают:

  • получение прибыли от ежемесячных взносов владельцев квартир;
  • доход, получаемый от аренды имущества;
  • получение прибыли от оказания определенного вида разрешенных законодательством услуг собственникам помещений;
  • ведение в товариществе документации по коммунальным платежам;
  • работа с должниками;
  • составление актов назначенной жильцами ревизионной комиссии;
  • ведение в новой организации бухгалтерской отчетности.

Справка. Контроль деятельности в финансовой сфере ТСЖ осуществляется ежегодно уполномоченными представителями ТСЖ. Отчет о ревизии содержит доходную и расходную часть, члены комиссии предоставляют его собранию.

  • Хозяйственная деятельность образованного в жилом здании товарищества является основным видом деятельности организации.
  • Ежедневное управление хозяйством подразумевает под собой целый комплекс необходимых работ направленных на качественное обслуживание и эффективную эксплуатацию жилого здания.
  • Хозяйственная деятельность созданной жильцами структуры предусматривает:
  1. проведение уборки;
  2. мелкий ремонт поломок;
  3. содержание территории здания и участка в надлежащем состоянии;
  4. контроль над своевременным вывозом мусора;
  5. проведение ремонтно-строительных работ в помещении;
  6. контроль над деятельностью ЖКХ, других служб оказывающих услуги владельцам помещений.

Справка. Хозяйственная деятельность организации не ограничивается только определенным перечнем. В нее входит и финансовая сфера обслуживания, и юридическая практика и сотрудничество с ФНС, другими государственными структурами.

Далее в статье рассмотрим какую отчетность сдают ТСЖ.

Какие бумаги предоставляет товарищество собственникам жилья?

Отчетность товарищества перед государственными структурами предусмотрена законодательством и регулируется ФЗ страны, а также ЖК РФ. Отчетная документация характеризуется такими документами:

  • финансовая (бухгалтерская) отчетность;
  • налоговая отчетность по сотрудникам;
  • налоговая ОСНО отчетность;
  • налоговая УСН отчетность;
  • страховая отчетность;
  • статистическая отчетность.

Внимание! Вся отчетная документация предоставляется в ФНС лично бухгалтером созданного в здании товарищества.

Деятельность ТСЖ оговорена принятым в организации уставом и сотрудники товарищества должны неукоснительно следовать его предписаниям. Устав предусматривает предоставление администрацией членам товарищества ежегодного отчета о проделанной за год работе.

Годовой отчет предусматривает получение членами товарищества информации от председателя по таким пунктам:

  1. состав товарищества;
  2. отчет о проделанной работе;
  3. отчет о чрезвычайных ситуациях;
  4. отчет о расходной и доходной части бюджета;
  5. отчет о государственных ревизиях;
  6. отчет о заключенных товариществом договорах;
  7. отчет о нанесенном товариществу ущербе, связанного с порчей имущества самими жильцами.

Скачать образец годового отчета ТСЖ

Отчет по практике

Товарищество является официальной юридической организацией, которая основывает свою деятельность на законодательстве и ведет свою хозяйственную деятельность в сфере:

  • ремонта;
  • строительства;
  • санитарно-технического обеспечения;
  • озеленения;
  • дизайна;
  • юридического обеспечения;
  • бухгалтерской деятельности.

Каждая сфера хозяйствования нуждается в специалистах и предусматривает привлечения в свою структуру квалифицированных работников.В такой организации могут проходить практику студенты по различным направлениям деятельности, которые ведут отчет по практике, где ежедневно в нескольких предложениях записывают конкретно выполненные ими работы.

ТСЖ является уникальной организацией способной наделить знаниями студентов любого профиля, помогая молодому поколению собрать необходимый материал для выполнения дипломных работ.

В документе, предусматривающем отчет товарищества по практике, указывается:

  1. цель практических занятий;
  2. предполагаемый результат;
  3. теоретическая часть с определенными разделами;
  4. практическая часть с расчетами, структурой и описанием сферы деятельности предприятия;
  5. заключительный раздел, являющийся отчетом по практике, где студентом делаются выводы, оцениваются усилия, даются рекомендации по улучшении работы товарищества.
Читайте также:  Как выписать ребенка из квартиры при продаже: возможна ли выписка детей собственников, может ли новый собственник выписать несовершеннолетнего? можно ли выселить в «никуда»?

Зачастую органами управления проводится и специальное отчетное собрание.

Деятельность созданных жильцами ревизионных комиссий регулируется статьей 150 ЖК. На основании этого документа члены комиссии проводят проверку предусмотренной законодательством финансовой деятельности организации. Результаты проверки подразумевают под собой составление отчета, который на собрании становится доступным всем членам товарищества.

Справка. Финансовый отчет ТСЖ перед собственниками является типовым документом, имеющим определенную форму, где подробно указываются все доходные и расходные пункты бюджета товарищества, а также подводится общий итог поступлений и расходов.

Ревизионный отчет комиссии базируется на проверке поступлений в бюджет на основании кассовых отчетов бухгалтерии, предоставляющей членам комиссии товарные чеки, ведомости, банковские документы.

Скачать пример финансового отчета ТСЖ

Всё о работе ТСЖ: финансовая, хозяйственная и другие виды деятельности товарищества собственников жилья, ее организация и контроль, а также перечень мероприятийВсё о работе ТСЖ: финансовая, хозяйственная и другие виды деятельности товарищества собственников жилья, ее организация и контроль, а также перечень мероприятий

График работы

Каждый работник управления товариществом может иметь свой определенный график и часы работы. Утверждение индивидуального графика юриста или бухгалтера утверждается общим собранием всех членов организации.

Уставом ТСЖ учитываются особенности возникающих аварийных ситуаций, охраны подъездов консьержами, поэтому работа некоторых служб товарищества предусматривается по отдельному, учитывающему особенности графику.

Структура ТСЖ

  1. Устав товарищества определяет структуру созданной организации, которая состоит только из владельцев жилых помещений, владельцем неприватизированных квартир является муниципальная власть.

  2. Деятельность товарищества целиком зависит от эффективного и качественного управления созданной структурой, а также от инициативных собственников квартир, которые влияют на процесс хозяйственной деятельности ТСЖ и осуществляют контроль над его работой.

  3. Устав ТСЖ подразумевает определенную схему в структуре товарищества:
  • общее собрание;
  • правление ТСЖ;
  • председатель;
  • заместитель председателя;
  • ревизионная комиссия;
  • бухгалтер;
  • казначей;
  • секретарь;
  • инициативные комитеты;
  • профессиональные услуги;
  • рабочие и служащие;
  • управляющий (завхоз);
  • управляющая (маркетинговая) компания.

Скачать образец устава ТСЖ

Видео по теме

Любая организация не застрахована от неверных действий. О том, какие ошибки чаще всего допускают в своей деятельности ТСЖ, смотрите в видео.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/deyatelnost.html

Что входит в финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ, какие отчеты и кому должно давать товарищество?

Всё о работе ТСЖ: финансовая, хозяйственная и другие виды деятельности товарищества собственников жилья, ее организация и контроль, а также перечень мероприятий Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что входит в финансово-хозяйственную деятельность товарищества?

Как некоммерческая организация ТСЖ имеет устав, в котором закреплены основные задачи и цели общества. Основные виды деятельности:

  1. Деятельность, связанная с обслуживанием жилых и нежилых помещений дома, эксплуатацией и ремонта объектов дома, парковки, детских площадок и др.
  2. Контроль заключения договоров со сторонними субъектами. Например, на сдачу имущества в арендное пользование.
  3. Хозяйственная деятельность товарищества, направленная на построение новых объектов общего пользования на вверенной территории. Возведение новых помещений, строительство гаражей, площадок и др.

Обязательно ли проводить собрание о проделанной за год работе?

Согласно статьи 45 ЖК РФ, владельцы помещений в многоквартирном доме должны каждый год проводить отчетно-выборное собрание.

Собрание проводится во втором квартале года, следующего за отчетным. Отчетное собрание необходимо проводить для целей:

  1. Контроль за доходами и расходами ТСЖ. Доходы — это прибыль, полученная от сдачи в аренду помещений общей собственности, взносы членов товарищества, субсидии и другие поступления. Расходы — траты на улучшение условий проживания в доме, не входящие в обязанности коммунальных служб.
  2. Согласование финансового плана на будущий период. Жильцы голосуют по вопросам, связанным с планируемыми статьями расхода.
  3. Принятие изменений в уставе товарищества.
  4. Выбор председателя ТСЖ и других лиц, имеющих право действовать от имени товарищества.
  5. Рассмотрение насущных вопросов, жалоб и предложений собственников помещений.
  6. Определение суммы финансового вознаграждения для должностных лиц организации.
  7. Распределение должностных обязанностей, разработка инструкций для сотрудников общества.
  8. Принятие годового отчёта за период.

Годовой отчет перед собственниками

Годовой отчет перед собственниками составляется должными лицами товарищества. Ответственным лицами за содержание является председатель. Данные для отчёта собираются должностными лицами и консолидируются бухгалтером для составления финансовой отчетности ЖК РФ ст.45. Отчёт председателя содержит:

  1. Информацию о состоянии расчетного счета, расходовании средств, полученных кредитов и субсидий.
  2. Изменение в штатного расписания.
  3. Информацию о сдачи отчётности в контролирующие органы.
  4. Сроки проведение ремонтных и строительных мероприятий.
  5. Актуальную информацию по списку членов товарищества.
  6. Исполнение прочих обязательств, прописанных для председателя в уставе товарищества.

Учетная политика ТСЖ — это способ ведения хозяйственной деятельности организации. У каждой организации своя политика, отражающая задачи и потребности конкретного ТСЖ. Одно товарищество ведет коммерческую деятельность, другое нет. Система налогообложение так же может быть разной — УСН или ОСНО.

ТСЖ является некоммерческой организацией и обязана сдавать финансовую отчетность, согласно выбранной системе налогообложения.

Если штатное расписание предусматривает наличие бухгалтера, то обязанность за составление отчётов будет на бухгалтерии. В некоторых случаях обязанность лежит на председателе.

Рассмотрим, какие виды отчетов сдает ТСЖ в рамках бухгалтерской, налоговой и иной отчетности.

Бухгалтерская

Отчетность ведется согласно пункту 7 статьи 148 Жилищного кодекса РФ и п. 1 статьи 32 Закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ.

При общем режиме НО бухгалтер сдает баланс и пояснение к нему, а также отчет о целевом расходовании средств и движении денежных средств. При упрощенной системе, согласно п. 2 ч. 4 ст.

6 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ. Отчетность включает в себя:

  • баланс;
  • отчет о финансовых результатах;
  • отчет о целевом использовании средств.

Налоговая

Отчет является обязательным к сдаче. При любой системе НО товарищество обязано подавать сведения в налоговую инспекцию, которая содержит:

  • Среднее число сотрудников.
  • Формы 2-НДФЛ по каждому работнику и расчет 6-НДФЛ.
  • Декларация по налогу на прибыль для ОСНО.
  • Декларация по НДС для ОСНО.
  • Налог на имущество.
  • Декларация по налогу, уплачиваемому в связи с упрощенным НО для УСНО.
  • Книга учёта доходов и расходов для УСНО.

О страховых взносах по наемным сотрудникам

При упрощенной системе можно применять льготные тарифы взносов по страхованию. Для ТСЖ применимы следующие тарифы:

  • в Пенсионный фонд — 20%;
  • в Фонд социального страхования — 0%;
  • в Фонд обязательного медицинского страхования — 0%.

Статистическая

Согласно пункту 1 статьи 32 Закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ. ТСЖ обязано передавать данные в РОССТАТ в виде статистической отчетности, сдаются следующие формы:

  1. Форма 22-ЖКХ подается за квартал.
  2. Форма П-4, подается за квартал, если среднечисленный показатель менее пятнадцати человек.
  3. Форма 1-ПУ (ЖКХ), подается за полугодие.
  4. Форма 26-ЖКХ, подается за квартал.
  5. Форма 1-КР, подается раз в год.
  6. Форма 11, подается раз в год.

Список форм, в зависимости от формы НО и численности штата. Перечень в каждом отдельном случае можно уточнить в органах статистики.

О целевом использовании средств

Документ содержит информацию:

  • о финансовых поступлениях за отчетный период;
  • о произведенных расходах;
  • о состоянии расчетного счета на конец и начало периода;
  • о суммах поступивших взносов и их остатков.
  • Данный документ сдается в налоговую инспекцию для подтверждения данных в налоговой декларации.
  • Отчетность ТСЖ сдается в налоговые органы, пенсионные фонды и фонды социального страхования как в натуральной форме, так и электронно, по почте.
  • Подтверждением сдачи, соответственно будут является:
  • отметка налоговой;
  • протокол входного контроля;
  • почтовые квитанции.

Как формируются коммунальные платежи и средства?

Средства товарищество собственников жилья формируются из:

  • обязательных платежей;
  • добровольных взносов участников;
  • субсидий;
  • доходов от хоз. деятельности (например, сдачи помещений в аренду).

Величина тарифов за содержание и ремонт МКД для владельцев квартир определяется правлением товарищества собственников жилья на основании утвержденного устава ТСЖ и устанавливается на срок не менее одного года.

Смета

При расходовании средств товарищества все траты должны быть общедоступны и обоснованы. С этой целью составляется смета ТСЖ. Она является общедоступным реестром расходов товарищества с указанием точной стоимости каждого пункта.

Рыночную стоимость тех или иных товаров и услуг может промониторить каждый участник. Наличие сметы обеспечивает прозрачность финансового взаимодействия между ТСЖ, участниками и сторонними контрагентами и минимизирует риски коррупции.

Независимый аудит хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ проводят с целью:

  • выявления ошибок в ведении хозяйственной деятельности;
  • оптимизация процессов;
  • исключение возможности недобросовестного поведения руководства ТСЖ.

ТСЖ, как некоммерческое объединение, несет ответственность за свои действия как перед налоговыми и другими контролирующими органами, а также членами сообщества. Вовлеченность в процесс управления каждого участника позволяет сделать работу организации более эффективной и плодотворной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-47-82 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/o-tszh/finansy-i-uchet

Всё о работе ТСЖ: финансовая, хозяйственная и другие виды деятельности товарищества собственников жилья, ее организация и контроль, а также перечень мероприятий

Все доходы, получаемые ТСЖ, должны расходоваться в соответствии с его целями и задачами.

Товариществом собственников жилья (далее ТСЖ), является некоммерческая организация, объединяющая граждан, имеющих жилье на правах собственности, для осуществления деятельности общими усилиями в отношении жилого дома, в котором граждане имеют жилые помещения.

Виды хозяйственной деятельности товарищества

Основные задачи и цели рассматриваемой организации закреплены в уставе ТСЖ. В соответствии с этим документом ТСЖ имеет право вести хозяйственную деятельность, которая должна осуществляться на законном основании. Жилищный Кодекс определяет характер хозяйственной деятельности ТСЖ:

  • деятельность, направленная на обслуживание помещения дома, произведение работ, связанных с ремонтом имущества, эксплуатацией такого имущества;
  • деятельность по заключению сделок с целью отчуждения имущества другим лицам (законом рассматривается сдача имущества в наем, в аренду);
  • хоздеятельность ТСЖ, направленная на возведение новых объектов имущества, строительство новых помещений дома.
Читайте также:  Где взять деньги на первоначальный взнос по ипотеке: что делать, если их нет, как накопить средства на кредит, а также можно ли оформить субсидию?

Направления деятельности ТСЖ

Закон определяет конкретные виды хозяйственной деятельности товарищества:

  • ТСЖ может заниматься ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией имущества, как собственными силами, так и привлечением сторонних специалистов, посредством заключения с ними договоров на проведение работ, предоставление услуг;
  • ТСЖ вправе передавать имущество дома другим лицам на определенное время. Такое решение принимается исключительно на общем собрании собственников. Участники собрания договариваются о том, какие площади могут быть отчуждены, кому, на какой срок. На собрании обсуждаются вопросы платы за переданные помещения.
  • ТСЖ имеет право выстраивать помещения и новые объекты, доступные для всех своих членов. К такому виду деятельности можно отнести оборудование придомовой территории дома детской площадкой, возведение газонных ограждений и т.д.

Доходы от хозяйственной деятельности

Хозяйственная деятельность ТСЖ приносит в бюджет данной организации дополнительные средства, что позволяет быстрее и качественнее достигать целей товарищества. Соответственно, все доходы, получаемые ТСЖ, должны расходоваться в соответствии с целями и задачами ТСЖ, для достижения интересов организации и каждого из ее членов.

  • При этом каждый из участников товарищества должен иметь возможность ознакомиться с отчетом о распределении средств от хозяйственной деятельности ТСЖ.
  • Как правило, происходит это на общем собрании, где данный отчет предоставляет правление товарищества.
  • Стоит отметить, что хозяйственная деятельность ТСЖ, приносящая доход, в отдельных случаях подлежит налогообложению, поэтому организация обязана представлять отчеты о своей деятельности еще и в налоговые органы.

Основной вид деятельности ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Всем имуществом, расположенном в домах, необходимо управлять. А чтобы жить в комфорте, то управлять нужно эффективно.

Чаще всего собственники голосуют за создание ТСЖ. Какой же основной вид деятельности этой организации?

Права и обязанности организации

  1. Товарищество создаётся по изъявлению доброй воли всех (или большей части) собственников помещений, расположенных в конкретно взятом доме.
  2. В этом доме должно быть более 2-ух помещений (не важно, какого назначения).

  3. Членами этой организации является собственники расположенных в доме помещений.

Те владельцы, которые по каким-либо причинам не пожелали присоединиться к ТСЖ, не имеют членства.

Они должны заключают с организацией соответствующий договор на обслуживание.

Как и любого другого юрлица, у товарищества есть свои права по отношению к владельцам помещений. Кроме прав, есть также и обязанности. Они приведены в ст. 137 и 138 ЖК РФ.

ТСЖ вправе:

  • затраты на капитальный ремонт имущества;
  • затраты на осуществление текущего ремонта общедомового имущества;
  • затраты на удовлетворение нужд членов организации. Например, для благоустройства спортивной площадки
  • Товарищество действует исключительно в интересах собственников помещений конкретного дома.
  • Поэтому, если собственник примут соответствующее решение, товарищество имеет право:
  • Но все эти действия должны совершаться в интересах собственников, и быть экономически обоснованными.
  • То есть, факт необходимости должен быть подтверждён протоколом собрания, а экономическая эффективность — документами.
  • В ст. 138 ЖК РФ сказано, что товарищества имеет следующий круг обязанностей перед владельцами помещений:

Законодательная база

Товарищество является юридическим лицом, согласно нормам ст. 48 ГК РФ. А так как это некоммерческая организация — то стоит обратить внимание на нормы ст. 50 ГК РФ.

В этой статье дано определение такого типа организации, а также описано детальное отличие от коммерческой структуры.

Видео: некоторые ошибки в деятельности ТСЖ

В домах, которые были построены совсем недавно, располагаются как квартиры, так и коммерческая недвижимость.

Поэтому возникла необходимость внесения поправок в ГК РФ. Теперь ТСЖ называется товариществом собственников недвижимости.

Отдельного законодательного акта, который бы регулировал деятельность товарищества, нет. Основные положения располагаются в ЖК РФ, а именно в разделе 6.

В ГК РФ также есть несколько статей, которые имеют отношение к товариществу собственников — это ст. 123.12—ст. 123.14 ГК РФ. Основные определения даны в ст. 48 и ст. 50 ГК РФ.

ТСЖ может быть создано по желанию собственников, а может быть и закрыто их же усилиями.

Если это происходит на добровольной основе, то нужно принимать во внимание ст. 141 ЖК РФ.

Если же товарищество закрывается в принудительном порядке, то делать это нужно так, как описано в Федеральном законе от 26. 10. 2002 года № 127-ФЗ «О банкротстве».

Когда товарищество создаётся или прекращает свою деятельность, об этом делается соответствующая запись в реестре. Такие действия совершаются на основании закона № 129-ФЗ.

Наступающая ответственность

  1. Ответственность товарищества перед его членами наступает тогда, когда оно перестаёт действовать в их интересах, и начинает «зарабатывать» прибыль.

  2. Так как ТСЖ — это некоммерческая организация, то она не может преследовать цель — достижение положительного финансового результата и распределение его между участниками.

  3. Если прибыль и получается по итогам финансового года, то она распределяется на основные нужды владельцев помещений конкретного дома.
  4. Какой документ регламентирует работу товарищества в 2018 году, читайте здесь.

При выявлении нарушений со стороны органов управления, сами члены могут решить эту проблему — закрыть товарищество или переизбрать управляющий орган. Подобные решения принимаются исключительно на собраниях.

  • Если решение будет принято положительным, то товарищество вступает в стадию ликвидации.
  • Если же неправомерные действия председателя и членов правления (все они действуют от имени членов организации) привели к тому, что образовался материальный или моральный ущерб, то нужно написать заявление в правоохранительные органы.
  • Для проведения проверки по факту нарушения прав и интересов собственников и членов товарищества можно обратиться в следующие государственные органы:
  1. В прокуратуру.
  2. В Роспотребнадзор.
  3. В государственную жилищную инспекцию.

Кроме того, некоторые государственные органы имеют право проводить проверки деятельности организации.

Это такие органы, как:

Существующие виды деятельности

В ст. 135 ЖК РФ сказано, что основной деятельностью товарищества собственников жилья является управление многоквартирным домом или домами, если произошло объединение.

Под управлением можно понимать:

  1. Содержание дома в пригодном для проживания состоянии.
  2. Осуществление своевременного капитального и текущего ремонта.
  3. Своевременное и качественное предоставление коммунальных услуг.

Основная сфера

К основным задачам, которые ТСЖ должно осуществлять в ходе своей деятельности, относятся:

Правовое регулирование деятельности ТСЖ

  1. Кискин Вячеслав, старший юрисконсульт АКГ «Интерком-Аудит»

Источник: https://10000ideas.ru/drugoe/vsjo-o-rabote-tszh-finansovaja-hozjajstvennaja-i-drugie-vidy-dejatelnosti-tovarishhestva-sobstvennikov-zhilja-ee-organizacija-i-kontrol-a-takzhe-perechen-meroprijatij.html

Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

  • Все доходы, получаемые ТСЖ, должны расходоваться в соответствии с его целями и задачами.
  • Содержание
  • Товариществом собственников жилья (далее ТСЖ), является некоммерческая организация, объединяющая граждан, имеющих жилье на правах собственности, для осуществления деятельности общими усилиями в отношении жилого дома, в котором граждане имеют жилые помещения.

Виды хозяйственной деятельности товарищества

Основные задачи и цели рассматриваемой организации закреплены в уставе ТСЖ. В соответствии с этим документом ТСЖ имеет право вести хозяйственную деятельность, которая должна осуществляться на законном основании. Жилищный Кодекс определяет характер хозяйственной деятельности ТСЖ:

  • деятельность, направленная на обслуживание помещения дома, произведение работ, связанных с ремонтом имущества, эксплуатацией такого имущества;
  • деятельность по заключению сделок с целью отчуждения имущества другим лицам (законом рассматривается сдача имущества в наем, в аренду);
  • хоздеятельность ТСЖ, направленная на возведение новых объектов имущества, строительство новых помещений дома.

Направления деятельности ТСЖ

Закон определяет конкретные виды хозяйственной деятельности товарищества:

  • ТСЖ может заниматься ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией имущества, как собственными силами, так и привлечением сторонних специалистов, посредством заключения с ними договоров на проведение работ, предоставление услуг;
  • ТСЖ вправе передавать имущество дома другим лицам на определенное время. Такое решение принимается исключительно на общем собрании собственников. Участники собрания договариваются о том, какие площади могут быть отчуждены, кому, на какой срок. На собрании обсуждаются вопросы платы за переданные помещения.
  • ТСЖ имеет право выстраивать помещения и новые объекты, доступные для всех своих членов. К такому виду деятельности можно отнести оборудование придомовой территории дома детской площадкой, возведение газонных ограждений и т.д.

Доходы от хозяйственной деятельности

Хозяйственная деятельность ТСЖ приносит в бюджет данной организации дополнительные средства, что позволяет быстрее и качественнее достигать целей товарищества. Соответственно, все доходы, получаемые ТСЖ, должны расходоваться в соответствии с целями и задачами ТСЖ, для достижения интересов организации и каждого из ее членов.

При этом каждый из участников товарищества должен иметь возможность ознакомиться с отчетом о распределении средств от хозяйственной деятельности ТСЖ.

Как правило, происходит это на общем собрании, где данный отчет предоставляет правление товарищества.

Стоит отметить, что хозяйственная деятельность ТСЖ, приносящая доход, в отдельных случаях подлежит налогообложению, поэтому организация обязана представлять отчеты о своей деятельности еще и в налоговые органы.

стал пайщиком тсж и по договору должны были сдать дом 2016 .но до сих пор нем завершено строительство . как защитит свои права

хочбар21.12.2018 20:30

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна24.12.2018 09:00

Задать дополнительный вопрос

Также вам будут полезны следующие статьи

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/hozyajstvennaya-deyatelnost-tszh.html

Ссылка на основную публикацию