Регистрация жск: что это за организация, какую деятельность осуществляет, а также как происходит процедура оформления, какие документы для этого нужны, какой код окэвд и основания для создания жилищно-строительного кооператива

Главная › Недвижимость › Право собственности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Кооперативные квартиры не подлежат приватизации по причине того, что они не принадлежат государству. Зная для чего необходимо оформление кооперативного жилья в собственность, у пайщика в дальнейшем не возникнет проблем, при необходимости продажи или выполнении других манипуляций с жилым помещением.

Регистрация ЖСК: что это за организация, какую деятельность осуществляет, а также как происходит процедура оформления, какие документы для этого нужны, какой код ОКЭВД и основания для создания жилищно-строительного кооператива

Понятие кооперативной квартиры

Понятие кооперативных квартир вошло в жизнь людей, живших в период СССР в прошлом веке. Граждане начинали возводить жилье за счет своих личных средств. Именно в этот момент и возникло данное понятие. Строительство производилось на основании локальной документации, которая регулировала деятельность строительных организаций.

Отметим! Возведенный дом был собственностью предприятия, которое его строило, а пайщики после внесения всей необходимой суммы получали во владение положенные им квадратные метры. Кооперативные квартиры принадлежали ЖСК (жилищно-строительный кооператив), а не государству.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Регистрация ЖСК: что это за организация, какую деятельность осуществляет, а также как происходит процедура оформления, какие документы для этого нужны, какой код ОКЭВД и основания для создания жилищно-строительного кооператива

Согласно букве закона проходить процедуру приватизации кооперативного жилья не нужно, на такую недвижимость необходимо оформить право собственности.

Полезно знать! В противном случае сделок с данной недвижимостью совершить не возможно. Справка о полном взносе пая и ордер на жилье не имеют юридической силы.

Если не оформить в собственность кооперативную квартиру, то могут появиться следующие проблемы:

  1. В случае смерти пайщика, жилье можно получить по наследству, но только если пай был выплачен полностью. Если сумма не была внесена полностью, то наследник получит только имеющийся взнос, а квартира останется у ЖСК или ТСЖ (товарищество собственников жилых помещений).
  2. Лица, проживающие квартире кооперативного типа, могут иметь преимущество для вступления в ЖСК, только если в уставе кооператива имеется данный пункт. Права могут быть переданы человеку, которому исполнилось 18 лет.
  3. Если пайщик не выплатил полностью пай за жилье, его могут исключить из ЖСК. После принятия решения на собрании, пайщик должен в течение месяца освободить жилплощадь, в противном случае, последует выселение черед суд.

Чтобы избежать неприятностей, пайщику нужно оформить право собственности на кооперативное жилье.

Как приватизировать кооперативную квартиру?

Регистрация ЖСК: что это за организация, какую деятельность осуществляет, а также как происходит процедура оформления, какие документы для этого нужны, какой код ОКЭВД и основания для создания жилищно-строительного кооператива

Кооперативное жилище приватизировать не нужно, на него необходимо оформлять право собственности.

Порядок действий

Перед началом сбора необходимой документации, пайщику потребуется узнать следующее:

  1. Оформлялись ли в кооперативном доме квартиры в собственность, если нет, то у председателя ЖК (жилищный кооператив) должны быть в наличии все учредительные документы.
  2. Гражданину нужно убедиться в отсутствии задолженности перед ЖК по паевым взносам, если она имеется, то ее необходимо погасить.

В БТИ должны представить справку о полной выплате пая, которая подписывается председателем кооператива и бухгалтером.

Отметим! После сбора всех необходимых бумаг, пайщик должен обратиться с заявлением в Росреестр (если заявитель состоит в браке, то совместно с супругом).

Необходимые документы

Помимо справки, нужно собрать следующий пакет документации:

  • паспорта супругов (если пайщик состоит в брачных отношениях) или паспорт заявителя;
  • заявление;
  • ИНН;
  • квитанция об оплате Государственной пошлины;
  • если в справке и в заявлении указаны разные люди, то дополнительно нужно представить документ, подтверждающий право собственности на данное жилье;
  • паспорт по кадастру на жилое помещение;
  • ордер на вселение в данное жилое помещение.

В случае если до обращения данного пайщика регистрация квартир не производилась, то дополнительно нужно представить следующие документы:

  • копия и оригинал учредительной документации кооператива;
  • протокол об избрании председателя ЖК;
  • подтверждение о том, что заявитель состоит в кооперативе;
  • состав ЖК.

Полезно знать! Данный пакет документов предоставляется только первым заявителем из кооперативного дома.

Сотрудники службы Росреестра могут отказать в приеме заявления по следующим причинам:

  • предоставлен не весь пакет документов;
  • ЖСК зарегистрировано с нарушением законодательства;
  • у сотрудников Росреестра возникли сомнения в подлинности предоставленной документации;
  • пакет документов не соответствует необходимым требованиям;
  • заявитель не имеет прав на оформление жилья в собственность.

Если заявителю отказано, то он вправе обжаловать данное решение через суд.

Сроки и стоимость оформления

Всю документацию нужно собирать как можно быстрее, т.к. справки действительны только в течение месяца, с момента выдачи.

Работники Росреестра в двух недельный срок проверяют принятый пакет документов, в некоторых случаях сроки могут составлять месяц. Только после проверки документов, заявитель будет приглашен на процедуру оформления.

Госпошлина, которую необходимо оплатить, составляет 2 тыс. рублей.

Юристы советуют!  В случае отсутствия технического паспорта и плана (поэтажного) на жилое помещение, их нужно будет оформить. За данную процедуру взимается дополнительная плата от 1,5 тыс. руб.

Можно ли не оформлять право собственности на кооперативную квартиру?

Регистрация ЖСК: что это за организация, какую деятельность осуществляет, а также как происходит процедура оформления, какие документы для этого нужны, какой код ОКЭВД и основания для создания жилищно-строительного кооператива

Оформление в собственность кооперативного жилья не обязательная процедура, но ее необходимо пройти, если в будущем пайщик желает совершить с квартирой какие-либо манипуляции (продажа, дарение и т.д.).

Процедурой регистрации права желательно заняться заранее, если сделки с недвижимостью намечаются в ближайшее время, т.к. процесс может затянуться на длительный период.

Отметим! Если не оформленное жилье переходит по праву наследования, то у наследника могут возникнуть некоторые проблемы. В случае если паевые взносыне были полностью выплачены, наследники могут остаться без квартиры, они получат только внесенный пайщиком взнос. Именно по этой причине, оформление следует начинать сразу после полного взноса пая.

Нюансы приватизации кооперативного жилья

Регистрация прав собственности предусматривает выделение пайщику квартиры из состава многоквартирного дома.

Перед подачей пакета документов нужно учесть следующее:

  1. Оформить жилье в собственность может только тот гражданин, который состоит в ЖК в качестве пайщика.
  2. Если во время уплаты взносов пайщик находился в браке, жилье будет считаться собственностью обоих супругов.
  3. Никто кроме супругов не имеет права на долю в кооперативной квартире, даже если в момент выплаты взносов близкие родственники проживали совместно с пайщиком.

Только после того, как заявитель получит на руки выписку из ЕГРН, он сможет полноправно распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение (продавать, менять, выделять доли, дарить).

Любому владельцу кооперативного жилья нужно оформить на него свидетельство о праве собственности. Если у человека нет данного документа, он не сможет продать, поменять, подарить или выделить долю в квартире своему родственнику.

В случае смерти пайщика, жилое помещение будет передано по наследству кому-либо, если паевой взнос не был выплачен в полном объеме, то наследник может остаться на улице.

Стоит помнить! Что при подаче заявления на оформление в собственность жилья заявителю может быть отказано. В этом случае обжаловать решение можно только подав исковое заявление в суд. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Оформление права собственности на кооперативную квартиру Ссылка на основную публикацию Регистрация ЖСК: что это за организация, какую деятельность осуществляет, а также как происходит процедура оформления, какие документы для этого нужны, какой код ОКЭВД и основания для создания жилищно-строительного кооператива Регистрация ЖСК: что это за организация, какую деятельность осуществляет, а также как происходит процедура оформления, какие документы для этого нужны, какой код ОКЭВД и основания для создания жилищно-строительного кооператива

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kooperativnuyu-kvartiru.html

Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив

Регистрация ЖСК: что это за организация, какую деятельность осуществляет, а также как происходит процедура оформления, какие документы для этого нужны, какой код ОКЭВД и основания для создания жилищно-строительного кооперативаВ нашей стране происходит изменение отношений в жилищной сфере. Оно ставит перед юристами и законодателями много проблем, которые до этого не были известны. В их числе трудности с реализацией и законодательным регулированием прав собственности на квартиры в ЖК и ЖСК для юридических и физических лиц. С юридической точки зрения часть моментов этой проблемы уже регулируется в некоторых ФЗ, которые были приняты относительно недавно. По закону, граждане могут сами избрать способ управления существующим многоквартирным зданием.

В их числе ГК России, в котором создана отдельная глава по правам собственности на квартиры для юридических и физических лиц.

Жилищный кооператив – сообщество граждан и организаций, созданное на добровольных началах для решения жилищных и бытовых потребностей членов.

Создание происходит в результате объединения паев. Это способ управления находящимся в собственности многоквартирным домом.

Создаются они с целью удовлетворить жилищные и бытовые потребности пайщиков. Он способен объединить в себе физических и юридических лиц.

Как создается и регистрируется государством ЖК

ЖК России определяет понятие ЖСК. Он состоит из физических и юридических лиц, которые вошли в него добровольно для решения вопросов с жильем и принятия участия в управлении домом.

С помощью вложения собственных денег, они стоят, покупают, реконструируют и содержат многоэтажный жилой дом. ЖК относятся к потребительским и все положения, которые их касаются, не следует относить к иным специальным организациям. В т.ч.

, созданным для решения вопроса с жильем по действующему ФЗ.

Способ управления существующим многоквартирным домом, создание и функционирование этих компаний определяется существующими ФЗ. В них не может быть меньше 5 участников. А максимальное число членов не превышает общее количество квартир в многоэтажке, которую планируется построить либо приобрести.

Решение о создании жилищного кооператива может принять только сообщество учредителей, в их число входит весь список лиц, которые хотят создать такой способ управления находящимся в собственности многоквартирным домом.

По действующему ФЗ, правомочным является решение создателей об организации нового ЖСК, в случае, когда за это отдали голоса большинство собравшихся юридических и физических лиц.

Эти люди и организации становятся членами ЖСК после того, как его зарегистрируют местные органы власти. Волеизъявление учредителей ЖСК обязано быть запротоколированным.

Только так выбранный способ управления имеющимся многоквартирным домом будет правомочным.

Кто может стать участником ЖК

Вступать в жилищный кооператив могут граждане РФ, которым исполнилось 16 лет, и организации. Малоимущие люди обладают преимуществом при вступлении в кооператив, который был создан при поддержке властей России, в том числе региональных и местных. Действующие Кодексы признают право стать членом кооператива наравне со всеми несовершеннолетних, которые достигли 16 лет.

Существующие законы о потребительских кооперативах не используются к узкоспециализированнымРегистрация ЖСК: что это за организация, какую деятельность осуществляет, а также как происходит процедура оформления, какие документы для этого нужны, какой код ОКЭВД и основания для создания жилищно-строительного кооператива формам (к которым принадлежат ЖК и ЖСК). Принятый закон о жилищных накопительных кооперативах регулирует вопросы права, экономики и организации основы существования их по сбору и распоряжению финансовыми вложениями физических лиц. Которые были предоставлены членами накопительного кооператива для покупки или возведения жилья в России и передачи его в их собственность после уплаты всех взносов за пай.

Упомянутый ФЗ призван защищать интересы и права физических лиц, вступивших в ЖК.

Одна из статей ФЗ предусмотрела возможность участия в организации лицам до достижения 16 лет при условии, что они стали полностью дееспособными по причине заключения брака.

Поэтому несовершеннолетние граждане РФ, при определенных условиях могут также выбирать способ управления существующим многоквартирным домом.

Читайте также:  Погашение ипотеки досрочно: что это, закрывается основной долг или проценты, а также как произвести полную или частичную выплату кредита, в том числе онлайн?

К лицам, которые обладают преимуществом при вхождении в состав кооператива, который был создан при поддержке государственных органов (федеральных, региональных или местных) входят:

  1. Лица, которых признали малоимущими, которые нуждаются в квартирах на основании существующих норм ЖК.
  2. Граждане, относящиеся к другим категориям, которые определены местным или федеральным законодательством и которые нуждаются в квартирах.

Как осуществляется управление ЖК и ЖСК

ФЗ России заставляют принять к сведению факт, что кооперативы (в их числе жилищные) сами определяют свою сущность. Органами управления жилищного кооператива являются следующие виды:

  1. Общее собрание пайщиков. Будет обладать высшим приоритетом. А также являться органом управления существующим многоквартирным домом. Все их постановления – это закон для всех остальных. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным тогда, когда в нем участвует свыше половины участников. Все одобренные решения обязаны быть запротоколированы.
  2. Конференция. Это собрание, на котором присутствуют меньше половины от зарегистрированных участников организации. Этот орган управления вашим многоквартирным домом может и не создаваться. Вопросы его формирования, функционирования и прочее ФЗ не затрагивает. Все эти вопросы переходят к уставу каждого отдельно взятого ЖСК.
  3. Правление. Формировать его должно общее собрание пайщиков или конференция, которая состоит из участников ЖК. Этот орган управления построенным многоквартирным домом является коллегиальным. Он руководит текущими вопросами жизни организации и всегда держит отчет перед общим собранием.
  4. Председатель правления ЖК. Его выбирают из правленцев. В обязанность председателя входитРегистрация ЖСК: что это за организация, какую деятельность осуществляет, а также как происходит процедура оформления, какие документы для этого нужны, какой код ОКЭВД и основания для создания жилищно-строительного кооператива решение следующих задач: контроль исполнения постановлений, которые были приняты на собрании, конференцией и правлением; руководящая работа в повседневных вопросах; прочие задачи, которые не должно решать собрание. Председатель имеет право действовать от имени объединения без специальной доверенности. Во время всех действий он должен отдавать отчет в том, что его действия приносят пользу всем членам.

Источник: http://bytrf.ru/organizuemsya/organy-upravleniya-zhilishchnogo-kooperativa.html

Регистрация ЖСК

ЖСКжилищно-строительный кооператив — представляет собой объединение граждан (юридических лиц) с целью строительства жилья с последующим управлением этим жильем.

Для регистрации ЖСК достаточно участия всего пяти человек, которые на общем собрании принимают Устав, обязательный к исполнению каждым членом кооператива.

Прежде, чем приступить к строительству жилого дома, где количество возводимых квартир совпадает с числом членов кооператива, ЖСК проходят процедуру оформления аренды на землю или готовит пакет документов всех собственников данного участка. В данном случае, паевой взнос, гарантирующий право владения землей, оплачивается каждым из членов ЖСК, причем в равных долях.

Регистрация ЖСК: что это за организация, какую деятельность осуществляет, а также как происходит процедура оформления, какие документы для этого нужны, какой код ОКЭВД и основания для создания жилищно-строительного кооператива + подарки: консультации в течение месяца

Документы, необходимые для регистрации ЖСК

Прежде, чем приступать к регистрации ЖСК, организаторами проводится общее собрание, где выбирается инициативная группа, ответственная за сбор необходимой документации и ее подготовку к подаче в регистрационные органы.

Для регистрации ЖСК, представители будущего жилищно-строительного кооператива, предоставляют нам следующие документы:

  1. Полное и сокращенное наименование жилищно-строительного кооператива
  2. Юридический адрес жилищно-строительного кооператива
  3. Паспортные данные и номера ИНН на Председателя, членов Правления, бухгалтера, ревизионной комиссии
  4. Вид и объект системы налогобложения
  5. Доверенность на юриста
  6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию ЖСК

Основанием для регистрации ЖСК служит пакет следующих учредительных документов: 

  1. Устав ЖСК

  2. Протокол общего собрания собственников
  3. Протокол собрания Правления жилищно-строительного кооператива
  4. Заявление о регистрации ЖСК по унифицированной форме, заверенной нотариально
  5. Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины для регистрации ЖСК.

Этапы регистрации ЖСК

  1. Регистрация ЖСК в уполномоченных органах на основе вышеперечисленных документов. Получение от них свидетельства о постановке на учет (ОГРН + ИНН).
  2. Получение письма о присвоении кодов из Госкомстата (Росстат СПб).

  3. Постановка жилищно-строительного кооператива на учет в обязательные внебюджетные фонды: пенсионный, мед- и соцстрахования.
  4. После регистрации ЖСК, жилищно-строительный кооператив может изготовить свою печать.

     

  5. Затем, жилищно-строительный кооператив открывает в банке расчетный счет и информирует об этом налоговые органы, ПФР, ФСС.

Регистрация ЖСК позволяет жилищно-строительному кооперативу выступать в роли заказчика строительных услуг и организовывать сбор паевых взносов, которые будут направлены на оплату счетов кооператива.

Источник: http://zakon78.ru/registraciya-zhsk,-zhilischno-stroi

Регистрация потребительского кооператива + необходимые документы

Потребительский кооператив представляет собой сообщество физлиц или организации, объединившихся в добровольном порядке. Его целью является удовлетворение вещественных и прочих нужд членов за счет внесения паев. Пайщиками могут стать граждане старше 16 лет и юрлица. Расскажем в статье, как происходит регистрация потребительского кооператива по всем правилам.

Порядок регистрации потребительского объединения определяют ст. 12, 13 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП № 129-ФЗ от 08.08.2001. Согласно п. 3 ст. 50 ГК РФ к данной организационной форме относятся кооперативы в сферах:

  • строительства;
  • садоводства;
  • страхования;
  • кредитования;
  • проката;
  • сельского хозяйства и прочих.

Организация формируется решением учредителей и работает по Уставу. Минимальное количество учредителей кооператива указана в таблице:

Учредители Число
Граждане Не менее 5
Организации Не менее 3
Юрлица кооператива сельхозпрофиля Не менее 2

Пошаговая инструкция по регистрации

Потребительский кооператив — это юрлицо. Перед постановкой на учет следует провести собрание участников. В ходе него принимается решение об образовании организации. Данную форму регистрируют в порядке, аналогичном иным юридическим лицам. Процесс состоит из последовательных этапов.

  1. Выбор председателя, ответственного за деятельность организации.
  2. Разработка Устава.
  3. Подготовка заявления на регистрацию и требуемых учредительных бумаг.
  4. Подача пакета документов в регистрирующий орган.
  5. Уплата госпошлины.
  6. Изготовление печати.
  7. Получение свидетельства о постановке на учет в ФНС.
  8. Открытие банковского счета. Читайте также статью: → “Как открыть расчетный счет в банке?».
  9. Сбор членских взносов и начало деятельности.
  10. Распределение выручки между членами.

Документы, необходимые для регистрации кооператива

Для регистрации требуются следующие бумаги:

Заявителями могут выступать граждане:

  1. Начальник исполнительного органа юрлица либо человек, имеющий право представлять интересы организации без доверенности;
  2. Учредители;
  3. Руководитель юрлица, являющегося учредителем другой организации;
  4. Иное лицо, наделенное полномочиями, предусмотренными законодательством или актами властных структур.
  • Копия паспорта и свидетельство с ИНН заявителя.

Источник: https://online-buhuchet.ru/registraciya-potrebitelskogo-kooperativa/

Строительство с созданием организации для объединения у организации (ЖСК и т.п.) | Народный вопрос.РФ

0 нравится [ 0 ] не нравится [ 0 ]

Строительство с созданием организации для объединения у организации (ЖСК и т.п.)

Строительство жилой недвижимости может осуществляться на некоммерческой основе.

Но для этих целей должно быть создано специальное юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, основной целью деятельности которой будет являться удовлетворение личных потребностей граждан в жилье.

Таким юридическим лицом в соответствии с законодательством Российской Федерации является жилищно-строительный кооператив.

О том, как осуществляется строительство, когда денежные средства будущих собственников жилья аккумулируются в некоммерческой организации, читайте в настоящей статье.

Прежде всего, обратимся к Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), поскольку именно этот документ содержит определения жилищного и жилищно-строительного кооператива.

Согласно пункту 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленном ЖК РФ и другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее – ЖСК) являются потребительскими кооперативами (пункт 4 статьи 110 ЖК РФ).

Напомним, что потребительский кооператив является одной из форм некоммерческих организаций, что следует из статьи 50 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ЖСК является некоммерческой организацией, а это означает, что он не имеет своей целью извлечение прибыли от строительства жилья членам ЖСК и не распределяет полученную прибыль между участниками.

А прибыль у ЖСК может быть, поскольку на основании пункта 4 статьи 50 ГК РФ некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям.

Основные цели деятельности ЖСК прописываются в его Уставе. По сути, Устав ЖСК является основным документом, в котором прописывается размеры, состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов, а также другие сведения, перечисленные в статье 113 ЖК РФ.

  • Членом ЖСК в соответствии с пунктом 1 статьи 111 ЖК РФ может быть:
  • – гражданин, достигший возраста 16 лет;
  • – юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
  • – юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если ЖСК осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
  • Однако независимо от того, какой из субъектов выступает в качестве участника ЖСК (физическое лицо или юридическое лицо) главная цель деятельности ЖСК – это удовлетворение потребности граждан в жилье.

Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме у члена ЖСК возникает только после выплаты паевого взноса в полном объеме, что следует из пункта 1 статьи 129 ЖК РФ. До этого момента указанные жилые помещения учитываются в составе капитальных вложений в бухгалтерском учете ЖСК.

Отметим, что пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также определено, что член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.

Обратите внимание!

Прежде чем начинать строительство жилой недвижимости ЖСК необходимо получить и оформить все необходимые документы. В противном случае, построенная недвижимость будет признана судом самовольной постройкой.

Напомним, что согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. К тому же, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

К необходимым документам относятся, прежде всего, правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство, которое, кстати, получает именно ЖСК.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плата земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, что установлено статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ.

  1. По окончании строительства ЖСК должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта, перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, содержит пункт 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В этот перечень включены:
  2. – правоустанавливающие документы на земельный участок;
  3. – градостроительный план земельного участка;
  4. – разрешение на строительство;
  5. – акт приемки объекта капитального строительства (в случае строительства на основании договора);
  6. – документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
  7. – документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
  8. – документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
  9. – схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
  10. – заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов.

После того, как получено такое разрешение, у участников ЖСК появляется полное право оформить право собственности на полученное жилье. Обратите внимание, что в данном случае происходит именно передача жилых помещений, а не их реализация от ЖСК к участникам кооператива.

  • Итак, ЖСК при строительстве жилого дома может выступать либо застройщиком, либо заказчиком-застройщиком.
  • Когда ЖСК выступает застройщиком, он привлекает к строительству заказчика, который непосредственно организует процесс строительства и заключает договора с подрядными организациями, которые и будут непосредственно осуществлять строительные работы.
  • Если же ЖСК выступает заказчиком-застройщиком, то он самостоятельно организует процесс строительства и привлекает строительные подрядные организации.

Денежные средства, направляемые на строительство жилой недвижимости, будут признаваться в бухгалтерском учете ЖСК вложениями во внеоборотные активы и учитываться на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», предназначенном для этих целей Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденными Приказом Минфина Российской Федерации от 31 октября 2000 года № 94н. Однако до момента начала строительства взносы участников ЖСК будут учитываться в составе средств целевого финансирования с отражением по кредиту счета 86 «Целевое финансирование».

Напомним читателю, что в соответствии с положениями налогового законодательства, некоммерческие организации, в том числе ЖСК, являются налогоплательщиками налога на прибыль организации. Об этом свидетельствуют положения статьи 246 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Обратите внимание!

1. Для целей налогового учета доходы и расходы, источником которых является целевые поступления (в данном случае взносы участников ЖСК) не будут влиять на формирование налоговой базы по налогу на прибыль организаций. Об этом свидетельствуют положения статей 251 и 270 НК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 251 НК РФ к целевым поступлениям относятся целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно на основании решений органов государственной власти и местного самоуправления, решений органов управления государственных внебюджетных фондов, а также целевые поступления от других организаций и (или) физических лиц и использованные получателями по назначению.

2. Налогоплательщики – получатели целевых поступлений обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (понесенных) в рамках целевых поступлений.

Если налогоплательщик расходует целевые средства на цели, иные, чем их назначение, то указанные денежные средства подлежат включению в налоговую базу по налогу на прибыль организаций с момента их фактического получения.

3. Взносы в ЖСК можно производить не только денежными средствами, но и иным имуществом. Так, например, если взнос осуществляется подакцизными товарами, то такое целевое поступление подлежит включению в налоговую базу по налогу на прибыль организаций. Перечень подакцизных товаров содержит статья 181 НК РФ.

Итак, после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ЖСК должен передать жилые помещения своим участникам. Как уже отмечалось в статье, передача жилых помещений осуществляется только тем участникам ЖСК, которые полностью оплатили взнос.

Величина указанного взноса определяется сметной стоимостью строительства. На практике может возникнуть ситуация, в которой от участников ЖСК потребуется уплата дополнительных взносов. Возможность уплаты дополнительных взносов должна быть предусмотрена в Уставе ЖСК.

Сумма расходов на строительство, приходящаяся на переданные квартиры (жилые помещения) списывается за счет целевых средств.

По тем жилым помещениям, в отношении которых взносы оплачены не полностью, существует спорный вопрос.

Дело в том, что не переданные квартиры в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете должны учитываться в составе основных средств, поскольку выполняются все необходимые условия для признания капитальных вложений объектами основных средств.

Это означает, что с момента учета не переданных жилых помещений в составе основных средств ЖСК становится плательщиком налога на имущество организаций.

Однако такая позиция законодателя не устраивает ЖСК, поэтому в одном из судебных решений, ЖСК отстоял свою позицию, согласно которой не переданные квартиры учитываются в бухгалтерском учете ЖСК в составе вложений во внеоборотные активы и не признаются объектами обложения налогом на имущество организаций. Примером может служить Решение Арбитражного суда Московской области от 29 августа 2008 года № А41-К2-21498/07.

Обратите внимание!

Если ЖСК решает не спорить с налоговыми органами и признает себя плательщиком налога на имущество организаций, то возникает проблема с определением налоговой базы по данному налогу.

Дело в том, что в соответствии с положениями статьи 375 НК РФ налоговой базой по налогу на имущество организаций признается среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено указанной статьей.

Среднегодовая стоимость имущества определяется на основе данных об остаточной стоимости имущества. В отношении отдельных объектов недвижимого имущества налоговая база определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 НК РФ.

Начисление амортизации в отношении некоммерческих организаций не предусмотрено. Получается, что в данном случае величина налогового обязательства будет определяться на основании среднегодовой стоимости имущества, рассчитанной исходя из первоначальной стоимости квартиры (жилого помещения).

По окончании процесса строительства и передачи жилых помещений (квартир) участникам кооператива ЖСК может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Помимо этого ЖСК может и самостоятельно осуществлять обслуживание жилого дома и поддерживать его в пригодном для жизни состоянии.

Источник: http://xn--80aefurcfeajeho7k.xn--p1ai/Home/Article/3725

Регистрация жск

Государственная регистрация ЖСК (см. также Регистрация юридических лиц и предпринимателей) считается успешной с момента внесения информации о регистрации в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц).

Для регистрации ЖСК необходима следующая информация:

  1. Наименование создаваемого ЖСК.
  2. Выбранная система налогообложения (общая или упрощенная).
  3. Точный адрес местонахождения ЖСК.
  4. Паспортные данные и ИНН учредителей — физических лиц и руководителя ЖСК.
  5. Сведения из ЕГРЮЛ об учредителях – юридических лицах и копии их учредительных документов.
  • Регистрация ЖСК в СПб осуществляется регистрирующим органом по заявлению уполномоченного лица (лиц).
  • Государственная пошлина за регистрацию ЖСК составляет 4000 рублей.
  • Заявление на регистрацию ЖСК удостоверяется подписью уполномоченного лица (лиц), подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
  • Общая информация о ЖСК:
  1. ЖСК создается без ограничения срока, если иное не установлено его уставом.
  2. ЖСК является некоммерческой организацией (потребительским кооперативом).
  3. Уставный капитал при создании ЖСК не формируется.
  4. Членами ЖСК могут быть граждане, достигшие возраста 16 лет, в установленных законом случаях юридические лица.
  5. Количество членов ЖСК не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
  6. Высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов жилищного кооператива (или конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива).
  7. Иные органы управления ЖСК: правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
  8. Учредительным документом ЖСК является устав.

Жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных законом случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены ЖСК своими средствами участвуют в приобретении, строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

ЖСК в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

  1. Решение об организации ЖСК принимается собранием учредителей.
  2. В собрании учредителей ЖСК вправе участвовать лица, желающие организовать ЖСК.

Источник: http://lallc.ru/registraciya-zhsk/

Создание и регистрация ЖСК: пакет документов, реестр членов, стандарты раскрытия информации

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) – это юридические лица, которые создаются для управления имуществом многоквартирного дома. Данная форма управляющей организации предусмотрена в Жилищном кодексе Российской Федерации. Этим же нормативным актом говорится о том, что ЖСК – это юридическое лицо, которое при своем создании должно пройти процедуру обязательной регистрации.

Создание жилищно-строительного кооператива происходит, как правило, в период строительства многоквартирного дома, если всеми будущими собственниками помещений в нем принято такое решение, а на осуществление самого процесса строительства средства были собраны ими самостоятельно путем внесения паевых взносов.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Куда обращаться для регистрации

Регистрация жилищно-строительного кооператива в качестве юридического лица происходит только в порядке, предусмотренном для юридических лиц, что говорит о необходимости обращения в территориальные подразделения Федеральной налоговой службы.

На основании соответствующего заявления и при подготовке всего необходимого пакета документов данное юридическое лицо проходит регистрацию в Едином государственном реестре юридических лиц с получением соответствующих документов, одним из которых становится свидетельство о завершении процедуры регистрации.

Пакет документов

Так как регистрация жилищно-строительного кооператива – это регистрация юридического лица, потребуется подготовить весь пакет документов, обязательных для проведения такой регистрационной процедуры, а именно:

  • Устав ЖСК, который должен быть также зарегистрирован в федеральных налоговых органах. В содержании Устава потребуется отразить все сведения, касающиеся функционирования конкретного юридического лица, в том числе перечень руководителей ЖСК и круг их основных полномочий;
  • отдельной справкой подаются сведения о руководителях и членах кооператива (относительно руководящего состава ЖСК потребуется также отразить установленный срок их полномочий);
  • сведения об адресе расположения юридического лица, по которому и будет происходить процедура регистрации такого кооператива;
  • сведения об уставном капитале формируемого юридического лица (в расчете на уже внесенные в полном объеме или частично паевые взносы);
  • протокол создания юридического лица в виде ЖСК с перечислением всех принятых в образуемом кооперативе полномочий обслуживающей организации;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (на 2019 год сумма такой пошлины равняется 4000 рублей);
  • если подача документов осуществляется самим председателем образуемого кооператива (о выборе которого есть отметка в протоколе), то потребуется нотариально заверенная доверенность на такого председателя, а также оригинал его документа, удостоверяющего личность.

Ключевым документом среди перечисленных является протокол учредительного собрания.

Протокол создания ЖСК

Как уже говорилось выше, данный документ является основным, который говорит о создании нового юридического лица. Именно по этой причине данному документу уделяется такое большое внимание.

Протокол подписывается на первом собрании, носящем статус учредительного. Такое собрание созывается после того, как было принято решение о создании жилищно-строительного кооператива.

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/registracia-2.html

Какие документы нужны для регистрации строительного кооператива — Юстива

  • Здравствуйте!
  • Создание ЖСК начинается с заседания участников долевого возведения многоквартирного здания, которое формируется инициативной группой пайщиков. 
  • Пошаговая инструкция:
  • На собрании учредителей, голосовавших за возникновение учреждения принимается решение о формировании общества.

Решение будет иметь подоплеку для дальнейшего хода в разе обладания голосами дольщиков, располагающих желанием вступления в предприятие. При этом исчисление их не должно быть менее 5 и превышать число жилых метров в будущем домострое.

  1. При вступлении в ЖСК человек заполняет заявление с указанием размера пая, решение о приеме дольщика выносится на собрании.
  2. Возможностью вступления располагают лица, которым уже 16 лет и юридические лица.
  3. Таким образом, решение об организации жилищного кооператива принимается как дольщиками, так и учредителями.
  4. Посредством собрания рассматриваются следующие детали:
  5. создание и регистрация учреждения;
  6. объем долей вступительных, членских и правовых внесенных пайщиками;
  7. избирается руководящий состав;
  8. изучается план итоговых мероприятий возведения многоквартирного дома;
  9. выполняется расчет долей в окончании возведения многоэтажки;

утверждается устав согласно ст. 113 ЖК РФ.

  • Устав необходим для оформления юридического лица в требуемых органах и есть основной учредительной бумагой.
  • В уставе указывается следующая информация:
  • наименование учреждения;
  • адрес расположения;
  • предмет и цель рабочей активности;
  • способ зачисления в пайщики;
  • правила выхода или исключения из общества;
  • ответственность за невыполнение требования;
  • порядок выполнения решений органами управления и контроля;
  • способ избавления от убытков;
  • метод реорганизации и удаления предприятия.

Во время формирования устава нужно учитывать, что с целью финансирования строительства для удобств, следует оформить организацию, как бесприбыльную. С этой целью следует создать четкую формулировку списка видов основной его деятельности, учитывая требования закона о налогообложении прибыли предприятий.

Паевые взносы

Данный аспект является неотъемлемой составляющей организации и государственной регистрации жилищного кооператива. Взносы — являются главным источником имущества организации и входят в ее состав, также он формирует первоначальный капитал, минимальный размер.

Жилые помещения не являются собственностью предприятия только тогда, когда за него внесен пай.

Также уставом предусматривается предоставление паевого взноса для покрытия убытка организации, который документально отражается в конце года. Данную долю необходимо внести на протяжении 3 месяцев после сформирования ежегодного баланса. При невнесении кем-то из членов паевого взноса, ответственность ложится на плечи прочих участников.

Однако прибегать к дополнительным взысканиям следует в крайних случаях, когда предприятие исчерпало весь свой лимит.

Схема организации ЖСК

Для того чтобы ЖСК обрело юридическую силу и законность, проводят оформление в органах государственной регистрации соответственно ст. 51 ГК РФ, Федерального закона от 08.07.01 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Перечень бумаг требуемых для того, чтобы открыть ЖСК:

Источник: https://justiva.ru/question/80866

Государственная регистрация жилищного кооператива

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Государственная регистрация жилищного кооператива

Юридическое лицо – это организация, деятельность которой может быть направлена на получение прибыли.

Несмотря на то, что жилищный кооператив – это добровольное объединение граждан для улучшения своих жилищных условий, эта организация подлежит государственной регистрации. Иначе ее деятельность читается незаконной, а все ее сделки могут быть признаны недействительными.

Понятие государственной регистрации

Согласно российскому законодательству все юридические лица должны быть зарегистрированы.

Юридическое лицо – это организация, деятельность которой может быть направлена на получение прибыли и разделение ее между участниками или на достижение определенной цели. Другими словами, организация может быть коммерческой и некоммерческой.

В качестве некоммерческих организаций чаще всего выступают различные благотворительные, образовательные, культурные фонды, а также кооперативы.

Под государственной регистрацией юридических лиц следует понимать внесение данных о создании организации в государственный реестр.

Помимо этого, в реестр также вносятся сведения о реорганизации и ликвидации юридического лица, и иные сведения, предусмотренные законом. Существует определенный порядок регистрации, являющийся единым для всех субъектов хозяйствования.

Из этого следует, что такие полномочия имеет только государство, поэтому деятельность частных регистрирующих органов запрещена. После совершения процедуры юридическое лицо становится субъектом права. У него возникает определенная правоспособность, то есть права и обязанности по отношению к деятельности для достижения цели, обозначенной в учредительных документах.

Государственная регистрация выполняет ряд следующих функций:

  • контроль государства за хозяйственной деятельностью субъекта;
  • осуществление налогообложения;
  • ведение статистического учета;
  • предоставление информации о юридических лицах различным государственным органам.

Что касается целей государственной регистрации объединений граждан, то ими является предоставление и защита прав, свобод и интересов как граждан, так и государства в сфере хозяйствования.

Регистрирующие органы призваны следить за тем, чтобы в гражданский оборот не были допущены юридические лица, деятельность которых противоречит законодательству.

Кроме того, они обязаны не допускать монополизации рынка.

В настоящее время государственная регистрация имеет заявительную форму, то есть предусматривает ограниченное вмешательство государства в корпоративные отношения.

На создание юридического лица не требуется разрешения органов власти, а государство выполняет свою роль лишь проверкой предоставленных для процедуры документов.

Существует и еще одна форма государственной регистрации – уведомительная.

Для этого основателям юридического лица достаточно лишь уведомить соответствующие органы о создании организации, при этом в личном присутствии необходимости нет.

Но такая форма регистрации в России не используется, так как на практике не позволяет контролировать процесс создания или ликвидации юридических лиц, а также противоречит принципам рыночных отношений.

Создание кооператива

Перед тем, как будет осуществлена государственная регистрация жилищного кооператива, необходимо создать организацию.

Жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив, по сути, это юридические лица, деятельность которых направлена на строительство жилых домов и управление ими.

Это некоммерческие организации, которые, тем не менее, могут управлять имуществом, иметь собственный баланс и имущественные обязанности перед вкладчиками.

Кроме этого, в права жилищно-строительного кооператива входит возможность вести предпринимательскую деятельность, доход от которой должен идти исключительно на нужды кооператива. Правоспособность этих организаций начинается с момента их государственной регистрации  и заканчивается только после ликвидации.

Создание ЖСК начинается с принятия решения учредителей о форме организации.

Члены жилищно-строительного кооператива могут строить жилье за свои средства, а члены жилищного кооператива – только приобретать жилье и управлять им. В этом состоит основная разница между этими двумя организациями.

Для того чтобы создание ЖК было законным, учредители и члены организации проводят заседание, которое ведется под протокол.

После того, как будет принято решение в необходимости создания жилищно-строительного кооператива, составляются его учредительные документы.

Устав организации должен содержать основную информацию о жилищном кооперативе, начиная с названия, порядка вступления в членство и выхода из него, внесения членских взносов и т. д.

Также перед основателями жилищно-строительного кооператива стоит задача создать управляющие органы организации. Это общее собрание участников и правление. Обязательной является и уплата государственной пошлины. Только после того, как все эти формальности будут соблюдены, жилищный кооператив можно регистрировать.

Документы для государственной регистрации

Для того чтобы зарегистрировать юридическое лицо, необходимо подать документы в соответствующий налоговый орган. В целом, государственная регистрация жилищного кооператива является последним этапом его создания. Именно эта процедура дает правовые основания для осуществления его деятельности в рамках закона. Что касается документов, то требуются:

  • заявление;
  • протокол, содержащий информацю о принятии решения о создании жилищно-строительного кооператива;
  • учредительные документы;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Это основной пакет документов, который должны предоставить для регистрации основатели юридического лица.

Если учредителем организации является иностранное юридическое лицо, то нужно предоставить соответствующую выписку из реестра той страны, где оно зарегистрировано.

Налоговый орган не имеет права требовать от юридического лица, в том числе и от жилищно-строительного кооператива, каких-либо дополнительных документов, не указанных в данном перечне.

Регистрация юридических лиц

Собрав все необходимые для регистрации документы, уполномоченное лицо подает их в налоговый орган. На практике это входит в обязанность председателя правления жилищно-строительного кооператива. Подавая бумаги, на руки он должен получить соответствующую расписку. В ней указывается список полученных регистрирующим органом документов.

Государственная регистрация занимает не более 5 рабочих дней. За этот срок налоговый орган обязан проверить все предоставленные документы на предмет их подлинности.

При этом учитывается не только их содержание, но и форма, в которой они были созданы. Все должно соответствовать законодательству.

Уполномоченное должностное лицо налогового органа обязано на основании этой проверки составить соответствующее заключение.

На основании этого заключения принимается решение о государственной регистрации жилищно-строительного кооператива.

Затем в государственный реестр вносится соответствующая запись. Новой организации присваивается номер в журнале регистрации. Помимо этого, на первой странице устава проставляется с помощью штампа надпись с реквизитами юридического лица, которая подтверждается личной подписью должностного лица, регистрирующего организацию.

После этого подготавливается регистрационное свидетельство, которое выдается в течение суток с момента внесения информации о жилищном кооперативе в государственный реестр. Это свидетельство должно быть оформлено согласно требованиям законодательства. То есть создано по единому образцу и на установленном законом бланке.

Но в регистрации юридического лица может быть отказано. Чаще всего это связано со следующими причинами:

  • отсутствие необходимых для регистрации документов;
  • подача документов не в тот государственный орган;
  • иные причины, указанные в нормативных актах.

Нецелесообразность создания юридического лица не может быть причиной отказа в его регистрации. Решение об отказе также должно быть подготовлено не позднее, чем через 5 дней после подачи документов, и содержать основания этого решения.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/gosudarstvennaya-registraciya-zhk.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector