План капитального ремонта дома по адресу проживания: что относится к ремонту жилого здания, какие требования включает снип по выполнению работ и какие есть виды кап. ремонта, а также, какие данные нужны для проектирования ремонта здания?

Капитальный ремонт – комплекс работ, проводимых с целью улучшения общего вида зданий, техники. Этот вид запланированного ремонта самый емкий, требующий вовлечения наибольших сил, финансов.

В статье мы рассмотрим Виды капитальных ремонтов многоквартирных домов, а также что включает проведение работ по устранению неполадок.

Виды капитальных ремонтов многоквартирных домов

При этом допустимы изменения очертаний (конфигурации) помещений.
Такой процесс направлен на улучшение комфорта, улучшение функций общего имущества, принадлежащего дому.
Разделяют:

комплексный кап. ремонт – приведение здания в состояние, отвечающее всем строительным нормам.
выборочный кап. ремонт, он затрагивает только отдельные части здания или коммуникаций.

Условиями для последнего служат такие обстоятельства:

есть угроза ограничения эксплуатации дома;
поломка (повреждение) одних частей конструкции угрожают целостности других частей;
трудности в финансировании, не позволяющие провести комплексный ремонт.

В чрезвычайных случаях возможно придется прибегнуть к аварийному капремонту.

Если была оформлена ипотека, залогодатель берет на себя обязанность вовремя и регулярно обеспечивать капремонт.

СПРАВКА. Закон №271-ФЗ от 2014 года переложил оплату за проведение капремонта на собственников. Фонд реформирования ЖКХ теперь ответственен лишь за финансирование вынужденного переселения жильцов из домов, подлежащих сносу.

Согласно этим требованиям, владельцы квартир, на ряду с оплатой коммунальных услуг, платят каждый месяц взнос на капремонт своего дома. В свою очередь органами власти и местными властями должна быть предоставлена организация проведения, согласно срокам.

Нужно отличать капитальный ремонт от менее затратного и менее емкого текущего ремонта.Последний производится ЖЭКами и финансируется из платежей за квартплату и аренду.

Что включает проведение работ по устранению неисправностей?

План капитального ремонта дома по адресу проживания: что относится к ремонту жилого здания, какие требования включает СНИП по выполнению работ и какие есть виды кап. ремонта, а также, какие данные нужны для проектирования ремонта здания? В новом Федеральном законе № 498-ФЗ, принятом Государственной Думой и одобрен Советом Федерации 23 декабря 2016 г., пересмотрен порядок проведения капитального ремонта и путь накопления средств фонда.

Теперь, в соответствии с этим, в понятие капитального ремонта могут быть зачислены такие действия:

полная замена или восстановительный ремонт инженерных систем МКД;
полная замена или восстановительный ремонт несущей конструкции МКД.

Планирование

В местный исполнительный комитет передается для утверждения список адресов объектов жилищного фонда, которые подлежат восстановлению;
средства массовой публикации должны представить этот список на общее обозрение.

Проектно-сметная документация

Для выявления дефектов и определения объемов восстановительных работ создается специальная комиссия;
сбор первоначальных данных для проектирования;
проведение оценки технических характеристик здания по факту приглашенными экспертами;
проведение тендеров, цель – выбрать проектную организацию;
необходимо утвердить ПСД.

Скачайте образец проекта организации по капитальному ремонту.

Подготовка

В государственном строительном надзоре необходимо взять разрешение на проведение работ;
организовывается собрание с участием жильцов дома, на котором оговаривается перечень основных моментов и виды работ;
осмотр с составлением акта;
с жильцами заключается договор.

Скачайте образец договора на капитальный ремонт.

Строительно-монтажные работы

Устанавливается строительная площадка с оформлением паспорта объекта;
закупка необходимых материалов;
проведение государственного, технического и авторского надзоров;
работа с жильцами.

Проведение введения в эксплуатацию

Работа приемочной комиссии;
санитарный, пожарный, строительный и другие виды госнадзоров должны выдать заключения о проведенном капремонте.

Заверение акта комиссией

Порядок проведения капитального ремонта по ГОСТу 18322-78.

Когда утверждены смета, план и график работы – выбирается подряд. Для проведения конкурсного отбора сначала формируется комиссия, в состав которой войдут как представители от управляющей компании, так и от владельцев квартир. ВАЖНО. Стоимость ремонта, которая оговорена в проекте, может быть снижена (по условиям участника конкурса, нужны доводы). Необоснованное понижение недопустимо.
Будущий исполнитель должен одобрить сроки исполнения.
Договор пишется в соответствии с требованиями статьи 52 Градостроительного кодекса. Порядок работ – по требованиям Постановления Правительства РФ № 491.
Недопустимо нарушать санитарно-эпидемиологические и экологические требования (ГОСТ Р 54964).
Нужно обеспечить предоставление коммунальных услуг в соответствии с ПП № 354 и ГОСТ Р 51617.
Заказчик организовывает строительный контроль (статья 53 Градостроительного кодекса) и вести сопровождающую ремонт документацию.
Законченный ремонт принимается тоже комиссией, можно пригласить представителей органов местного самоуправления, стройнадзора, проектной группы.
Комиссия изучает представленные ей документы, сверяя с визуальной оценкой. При несоответствии нормам возможно перенесение сроков исправления, что оговаривается актом.
По окончании сроков снова собирается комиссия и ставит предварительную оценку (в соответствии с ВСН 42-85(р), ГОСТу Р 56193-2014).
Протокол решения прилагается в письменном виде.
При хорошей оценке производится окончательный расчет с подрядчиками. Если оценка плохая – собрание имеет право остановит действие договора.
Для контроля используют методики из СТО НОСТРОЙ 2.35.4, и визуальный, инструментальный, аналитический, социологический вид контроля.

Что учитывает СНИП при выполнении восстановительных работ?

Он не учитывает работы в жилых домах, которые относятся к памятникам архитектуры, истории, культуры и не определяют положений о выселении и заселении жителями.

Категории:

жилой дом;
квартира;
конструкции здания;
инженерное решение;
обустройство прилегающей территории.

По всем этим пунктам СНИП предоставляет ряд правил и нормативов, которым нужно следовать.

Наиболее важные СНИПЫ:

регулируют отделку помещений 3.04.01-87;
санитарно-технические системы 3.05.01-85;
электроснабжение 3.05.06-85.

Что относится к капитальному ремонту?

Относительно ст. № 166 Жилищного кодекса РФ проведению капремонта соответствуют такие виды работ:

ремонт фасадов, стен подъезда (замена окон, ремонт балконов, пожарных лестниц…).
Ремонт фундаментов и подвалов.
Кровли и чердаков и всего, что к ним относится (замена ограждений, ремонт водостока…).
Возобновление лестниц в подъезде.
Входных дверных проемов и площадок.
Ремонт внутридомовых комплектов, узлов:
- отопительных систем (замена расширительных баков, стояков…);
- вентиляционных систем;
- электрооборудования;
- систем водоснабжения;
- канализации;
- противопожарной системы;
- мусоропроводы;
- газоснабжение дома.
Ремонт лифтов.
Всего, что касается внутренней отделки.
Обустройство прилегающей к дому территории со стороны улицы.
Так же необходимо рассмотреть возможные улучшения мобильности для инвалидов.

Объемы таких работ определяются на фоне тех. заключения о состоянии систем и конструкций, на основе проектно-сметной документации каждого многоквартирного дома.

Так же учитываются интересы и пожелания самих жильцов.

Можно запросить иные виды работ:

утеплить стен;
обустроить крышу, переделать ее в вентилируемую, с встроенными выходами на нее;
установить новые общедомовые счетчики, новые агрегаты, повышающие энергоемкость;
другие виды работ, оговариваемые с местным руководством.

Организовав общее собрание собственники квартир имеют полное право увеличить ставку взносов, чтобы улучшить качество предстоящего ремонта и увеличению спектра работ.

Проект реализации капитального ремонта дома

Если будут меняться несущие конструкции, объемы, и будет затрагиваться безопасность здания – необходимо составление проектной документации по планированию капремонта, об этом гласит Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Так же важна экономическая часть, определяющая стоимость ремонта, с обоснованием предполагаемых затрат.
Составляют такие проекты любые физические лица и юрлица.
При капремонте индивидуального жилья такой проект не требуется.

ВНИМАНИЕ. Но если затрагивается безопасность строительных объектов (а перечень таких работ оговорен Приказом Минрегиона от 30.12.2009 № 624) – проект составляется исключительно юрлицами, имеющими допуск к таким видам работ.

Перечень работ по капитальному ремонту

Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах (Положениях, Нормах и правилах.., Инструкциях, Рекомендациях, и проч..). Данные перечни виды работ разнятся в зависимости от вида объекта капитального строительства, его назначения.

Виды работ приведены в приложениях к ведомственным нормативным актам, тексты которых приведены во вложении к настоящей публикации:

Источник: https://leonmonitor.ru/kapremont-what-it-is/

Проект организации строительства для капитального ремонта жилого дома

В статье рассмотрены особенности разработки проекта организации строительства на капитальный ремонт инженерных систем.

Долговечность несущих и ограждающих конструкций жилых домов довольна велика.

Если посмотреть на все разнообразие жилых домов, то можно наблюдать такую картину: сталинки могут прослужить — 150 лет, хрущевки — 50 лет, кирпичные пятиэтажки — 100 лет, панельные и блочные 9-16 этажки — 100 лет, современные кирпичные и монолитные 125-150 лет, современные панельные 100-120 лет, современные блочные — 100 лет.

Однако инженерные системы в жилых домах приходят в негодность гораздо раньше, чем массивные бетонные конструкции. Например, инженерные системы теплоснабжения водоснабжения и водоотведения претерпевают не только физический, но и моральный износ.

Очень много разработок есть в этой области для учета и последующей экономии энергии.

Поэтому для этих систем необходимо проводить капитальный ремонт с заменой трубопроводов, запорной арматуры, также проектируются узлы учета тепловой энергии и автоматизированные тепловые пункты.

И вроде бы в состав проекта для кап. ремонта входят ожидаемые разделы ОВ, ВК, ИТП, УУТЭ и все.

Но немного поразмыслив можно понять, что остаются нерешенными такие вопросы, как: количество человек, задействованных на стройке, площадь стройплощадок, количество машин и механизмов для перевозки материалов и сварки трубопроводов. На все эти вопросы отвечает проект организации строительства (ПОС).

В своей практике я привыкла разрабатывать ПОСы на более масштабные проекты, которые действительно включают в себя строительство с использованием разнообразной техники (подъемный кран, экскаватор, бетононасос) и большим списком видов работ.

Многим может показаться очевидным то, что здесь нужно разрабатывать ПОКР – проект капитального ремонта и я с этим согласна. Но в задании на проектирование прописан именно раздел ПОС. Ну хорошо, раз в региональном фонде капитального ремонта решили сделать ПОС, делаем ПОС.

При разработке проекта организации строительства на капитальный ремонт инженерных систем я столкнулась с трудностями, о которых хочется рассказать.

В ПОСе необходимо было отразить существующую ситуацию и величину износа инженерных систем, для этого пришлось основательно изучить обследование объекта, чтобы понять, что нужно заменить, а что еще прослужит 10-20 лет и каков объем демонтажных работ.

Для понимания монтажных работ самым лучшим и наглядным проектным документом были спецификации разделов водоснабжения, водоотведения. В них посчитаны количество приборов, метраж трубопровода и самое главное масса, которая так важна для расчетов в ПОС.

Еще одной особенностью монтажа систем отопления водоснабжения и водоотведения является то, что строительные и монтажные работы осуществляются на открытой площадке в стесненных условиях: на территории многоквартирного жилого дома.

Это говорит о невозможности использования машин и механизмов при монтаже, то есть это практически полностью ручной труд. Это повышает трудоемкость работ. В сметной документации, например, применен коэффициент 1,15 и 1,25, увеличивающий общую стоимость.

Поэтому я тоже применяла повышающие коэффициенты для расчета продолжительности строительства.

Стесненные условия влияют не только на увеличение стоимости и продолжительности, но и повышают ответственность работ. Необходимо указать, что перед началом выполнения строительно-монтажных работ, генеральному подрядчику (субподрядчику) и заказчику, необходимо оформить акт-допуск по форме приложения В (СНиП 12-03-2001). Он включает в себя:

согласование режима работы бригады в жилом доме;
согласование проезда автомашин и маршруты их движения по территории предприятия;
соблюдение правил техники безопасности;
соблюдение правил пожарной безопасности.

В пункте «Расчет потребности строительства в кадрах» для более точного числа рабочих в бригаде я опиралась на календарный график строительства и локальный сметный расчет, а также на опыт грамотных монтажников.

В ходе обдумывания вопроса о расположении площадок для складирования материалов, оборудования и укрупненных модулей необходимо было понять нужны ли открытые или закрытые склады. Принято было решение складировать материалы небольшими партиями в подвале здания необходимыми в конкретный день монтажа, для того чтобы сократить затраты на охрану.

Обычно продолжительность строительства определяют согласно СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений». Но продолжительность капитального ремонта многоквартирного жилого дома не прописана в данном документе.

Поэтому продолжительность строительства определена согласно Письму от 3 июля 2002 года № 02/5179 Комитета экономического развития промышленной политики и торговли «О нормах продолжительности капитального и текущего ремонта, МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

Состав работ на объекте (монтаж инженерных систем) позволяет отнести планируемые мероприятия к выборочному капитальному ремонту.

По итогам проверки разработанного проекта замечаний не было. Надеюсь, данные советы будут полезны в дальнейшем!

Ольга Федосова, инженер-проектировщик, г. Красноярск

Источник: https://in-regional.ru/stoimostnoj-inzhiniring/remontnye-raboty/proekt-organizatsii-stroitelstva-dlya-kapitalnogo-remonta-zhilogo-doma.html

Чем регулируется техническая документация на капитальный ремонт?

Ответы экспертов

Какими документами регламентируется состав технической документации на капитальный ремонт объектов капитального строительства?

Расчет минимальной ширины проезжей части двухпутной рампы в автостоянке
Ответ эксперта
Планируется ли пересмотр справочника базовых цен и кто уполномочен давать разъяснения по требованиям стандартов
Ответ эксперта
Разъяснения по Техническому циркуляру 11/2006 «О заземляющих электродах и заземляющих проводниках»
Ответ эксперта
Условия отнесения надземного паропровода к объектам повышенного уровня ответственности
Ответ эксперта
Разъяснения по ветровым нагрузкам, действующим на торцы прямоугольного здания с двускатным покрытием
Ответ эксперта
Нормативные документы, применяемые при проектировании площадки перед входом в жилой многоквартирный дом
Ответ эксперта
Чем руководствоваться при проектировании здания в районе с сейсмичностью 7 баллов и при наличии подрабатываемой территории?
Ответ эксперта
Сроки «годности» разработанной и утверждённой проектной документации
Ответ эксперта
Допустимость размещения помещения анализаторной и склада хранения баллонов с эталонными газами на разных этажах здания
Ответ эксперта
Необходимость госэкспертизы для сети газораспределения при отсутствии источника газоснабжения
Ответ эксперта
Необходимость повторной экспертизы проектной документации, получившей положительное заключение Главгосэкспертизы, при внесении в нее изменений
Ответ эксперта
Распространение статьи 48 Градостроительного кодекса на деятельность Министерства обороны
Ответ эксперта
Разъяснения по обязательности действия некоторых пунктов СП 24.13330.2011
Ответ эксперта
Обязательность комплектации оконных блоков замками безопасности
Ответ эксперта
Пересечение воздуховодов с коммуникациями по СП 60.13330.2016
Ответ эксперта
Необходимость разработки раздела «Проект полосы отвода» в составе проектной документации газового месторождения
Ответ эксперта
Требования по оборудованию оконных проёмов устройствами для предупреждения случайного выпадения людей в случаях, когда низ проема ниже высоты центра тяжести людей
Ответ эксперта
Выбор марки стали для элементов стропильных ферм из гнутосварных профилей и фланцев
Ответ эксперта
Может ли эксперт дополнять замечание после того как на него дан конкретный ответ?
Ответ эксперта
Определение отапливаемого объема здания
Ответ эксперта
Самостопорящиеся гайки как средство предупреждения самоотвинчивания
Ответ эксперта
Приоритетность применения нормативных документов в Российской Федерации
Ответ эксперта
Количество предохранительных клапанов и места их установки на паровом и водогрейном котле и пароперегревателе
Ответ эксперта
Обязательность состояния в национальном реестре специалистов для подписания проектной документации для Госэкспертизы
Ответ эксперта
Какие параметры наружного воздуха указывать для стадий «П» и «Р» при прохождении повторной экспертизы?
Ответ эксперта
Должны ли полевые дороги указываться в ведомости пересечений проектируемых трасс линейных сооружений?
Ответ эксперта
Особенности проектирования в многоэтажных домах тамбуров, обеспечивающих доступность для МГН
Ответ эксперта
Требования пожарной безопасности для водонапорных башен из металлического каркаса
Ответ эксперта
Правила расчёта расстояний между выходами при проектировании офисного здания со встроенным предприятием по обслуживанию автомобилей
Ответ эксперта
Должен ли быть включен в реестр представитель организации, выполняющей монтаж элементов благоустройства жилого комплекса?
Ответ эксперта
Возможнсть подключения полотенцесушителей к подающей и рециркуляционной системам ГВС
Ответ эксперта
Допустимое количество шайб при установке в соединении на высокопрочных болтах
Ответ эксперта
Какие своды правил необходимо выполнять согласно статье 6 пункт 1 подпункт 2 123-ФЗ?
Ответ эксперта
Нормативные документы, регламентирующие жидкие тепловые изоляции технологических трубопроводов для применения на ОПО
Ответ эксперта
Расчет площади застройки котельной и дымовой трубы на отдельном фундаменте
Ответ эксперта
Условия применения нормативов, не входящих ни в один из перечней стандартов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение технических регламентов
Ответ эксперта
Определение климатических параметров района строительства, если требования отличаются в СП 131.13330.2018 и 131.13330.2012
Ответ эксперта
Выбор исполнения электромагнитного запорного клапана, установленного на газопроводе снаружи здания
Ответ эксперта
Что означает «наружная воздушная зона» по пункту 9.19 СП 54.13330.2016?
Ответ эксперта
Условия необходимости проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации
Ответ эксперта
Учёт объёма лоджий при расчёте строительного объёма жилого здания
Ответ эксперта
Применение новых сводов правил, не входящих в обязательные или добровольные перечни к техническим регламентам
Ответ эксперта
Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных в жилых зонах
Ответ эксперта
К каким видам работ относится технический отчет по обследованиям и инженерно-геодезическим изысканиям?
Ответ эксперта
Как обосновать использование свай с превышениями предельных отклонений?
Ответ эксперта
По какому документу правильно называть разделы проектной документации: по постановлению № 87 или Градостроительному кодексу?
Ответ эксперта
Правила оформления проектной документации на технологические трубопроводы в части защиты от статического электричества и молниезащиты
Ответ эксперта
Какие нормативные документы жестко регламентируют покрытие внутриплощадочных дорог промышленных предприятий?
Ответ эксперта
Что применять для определения нормативной толщины стенки гололеда ВЛ: ПУЭ или СП 20.13330.2011?
Ответ эксперта
Требования к составу работ по капитальному ремонту линейной части газопроводов
Ответ эксперта
Можно ли устанавливать вентиляционное оборудование в цехе категории В2-В4 без венткамеры?
Ответ эксперта
Требуется ли ограждение пандуса высотой менее 0,45 м, ограждение открытой лестницы входа в подъезд высотой до 0,45 м?
Ответ эксперта
Является ли выход через смежный пожарный отсек автостоянки одним из необходимых эвакуационных выходов по СП 113.13330.2016?
Ответ эксперта
Количество вентагрегатов при использовании самостоятельной системы аварийной вентиляции
Ответ эксперта
Стандарты в области охраны окружающей среды: обязательны к применению или носят рекомендательный характер?
Ответ эксперта
Допустимость пересечения противопожарной стены стальными трубопроводами отопления и водоснабжения без установки автоматических устройств, предотвращающих распространение продуктов горения по трубопроводам
Ответ эксперта
Ответственность за несоблюдение положений о мероприятиях по взрывопредупреждению образования пылевоздушных смесей
Ответ эксперта
Правомерность отказа в рассмотрении проектной документации при привлечении в качестве субподрядчика организации с допуском СРО на выполнение изысканий
Ответ эксперта
Нужно ли проводить проектные работы по молниезащите СУДР, если оно не построено, а только предусмотрено проектом?
Ответ эксперта
Нужна ли экспертиза промышленной безопасности ПД, если есть положительное заключение негосударственной экспертизы?
Ответ эксперта
Требования норм для установки баллонов с горючими газами в одной зоне около наружной стены здания станции воздухоразделения
Ответ эксперта
Будут ли обязательными для применения стандарты, которыми предписал пользоваться заказчик в задании на проектирование?
Ответ эксперта
Нужно ли разрабатывать раздел ГОиЧС, если заменяется только часть объекта?
Ответ эксперта
Будут ли в 2018 году вноситься изменения в постановление Правительства РФ № 1521 от 26.12 2014?
Ответ эксперта
Каким документом руководствоваться при проектировании мазутного хозяйства для нужд ТЭЦ на территории нефтеперерабатывающего завода?
Ответ эксперта
Нормативный документ, регламентирующий расположение корпуса приготовления химических реагентов
Ответ эксперта
Влияние способа прокладки наружных сетей теплоснабжения на конструктивную надежность и безопасность здания
Ответ эксперта
Можно ли сослаться на ВНТП 01-89 для прохождения экспертизы
Ответ эксперта
Назначение, размещение и условия срабатывания комбинированного устройства звуковой и визуальной аварийной сигнализации
Ответ эксперта
Обязательно ли выполнять требования документов в области стандартизации, утвержденных НОСТРОЙ?
Ответ эксперта
Правила проектирования автоматических установок пожарной сигнализации и пожаротушения объектов метрополитенов
Ответ эксперта
Регламентирует ли СП 231.1311500.2015 расстояния между объектами обустройства и бурения?
Ответ эксперта
В чем разница между между «добровольным» и «обязательным» перечнями к 384-ФЗ?
Ответ эксперта
Выбор свода правил в части установки запорного клапана при проектировании встроенных котельных
Ответ эксперта
Назначение ширины коридора офисного блока, встроенного в здание торгового центра
Ответ эксперта
Как определить охранную зону
Ответ эксперта
Использование таблиц применимости для типовых схем подключений и их соответствие правилам оформления рабочей документации
Ответ эксперта
Нужно ли проектировать кольцо растворопровода с пожарными гидрантами вокруг резервуаров с нефтепродуктами и товарного склада на НПЗ?
Ответ эксперта
Возможность уменьшения диаметра вытяжной части канализационного стояка по отношению к его сточной части
Ответ эксперта
Обязательность реконструкции трубопровода при пересечении проектируемой железной дорогой
Ответ эксперта
Является ли автодорога источником загрязнения почвы и грунтовых вод?
Ответ эксперта
Расчёт расстояния от ворот встроенной подземной автостоянки до окна офиса во встроено-пристроенной части
Ответ эксперта
Принципы расчёта сетей объединенных систем хозяйственно-противопожарного водопровода
Ответ эксперта
Допускается ли раздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» разделять на части и книги?
Ответ эксперта
Выбор варианта состава проектной документации на строительство двух разных объектов по одному заключению экспертизы
Ответ эксперта
Пешеходный трехпролетный вантовой мост на двух пилонах: уникальное сооружение или нет?
Ответ эксперта
Обязательно ли прохождение государственной экспертизы проектной документации строительства пешеходного моста?
Ответ эксперта
Порядок оформления внесения изменений в проектную документацию организацией, не являющейся первоначальным разработчиком
Ответ эксперта
Обязательность установки коллективной телевизионной антенны на многоквартирном жилом доме
Ответ эксперта
Определение ширины марша эвакуационной лестницы для здания класса Ф 4.3
Ответ эксперта
Документы, регламентирующие расстояния от вытяжных вентиляционных шахт подземной парковки до жилого многоквартирного дома
Ответ эксперта
Какие еще документы регламентируют получение разрешения на строительство и прохождение экспертизы проекта?
Ответ эксперта
Обязательно ли выполнять обложку и титульный лист в рабочей документации?
Ответ эксперта
Состав разделов проектной документации на реконструкцию и капремонт линейных объектов
Ответ эксперта
Разъяснения по размерам лестничных площадок, маршей, дверей и их соотношениям
Ответ эксперта

Показать полностью

Источник: https://www.normacs.info/answers/2380

Планирование капитального ремонта

Система планово-предупредительного ремонта (ППР) жилых зданий предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливают с учетом технического состояния и конструктивных особенностей жилищного фонда. Капитальный ремонт проводят с целью восстановления исправности жилого здания.

Он состоит в смене (восстановлении) изношенных или разрушенных элементов здания (кроме полной смены элементов, срок службы которых в здании наибольший), а также в повышении эксплуатационных показателей здания. В состав капитального ремонта включены также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

Техническое состояние жилого здания или его элемента характеризуется физическим износом, т. е. степенью утраты первоначальных эксплуатационных качеств.

Физический износ определяют визуальным обследованием и инструментальными методами контроля в соответствии с требованиями «Правил оценки физического износа жилых зданий» и ВСН 53-86(р).

Физический износ, по данным Бюро технической инвентаризации, при разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт уточняется проектной организацией.

Обследование элементов зданий, установление технического состояния и размера их износа осуществляют работники жилищно-эксплуатационных организаций при осмотрах зданий с привлечением в необходимых случаях специализированных организаций или службами технической инвентаризации при переоценке основных фондов.

Основным документом, характеризующим техническое состояние здания, является технический паспорт домовладения, в который заносят изменения, выявляемые ежегодными общими техническими осмотрами. В техническом паспорте указывают также объемы выполненных ремонтных работ.

Техническое состояние элементов жилых зданий устанавливается характером их неисправностей, ориентировочная оценка которых приведена в табл. 41. Оценка эксплуатационных показателей жилого здания состоит в определении соответствия фактических показателей стандарту жилища, установленному требованиями СНиП 2.08.01—89.

При этом отклонения от нормативных требований к планировке и уровню инженерного благоустройства, снижающие качество жилища, рассматривают как признаки морального износа. Оценка степени морального износа определяется характером и степенью распространения указанных отклонений.

Для количественного определения размера морального износа могут применяться технико-экономические и другие методы.

В зависимости от технического состояния зданий, а также качества планировки и степени благоустройства в жилых домах могут производиться: капитальный ремонт, предусматривающий проведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства.

Состав работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта жилой дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требованиям (ППР); капитальный ремонт с перепланировкой (реконструкция), при котором наряду с приведением в технически исправное состояние всех конструкций дома производятся перепланировка, надстройка и повышение уровня благоустройства (КРПП).

При выборочном капитальном ремонте выполняют один-два вида наиболее срочных работ, которые не могут быть приурочены к очередному плановому ремонту: ремонт фасада, кровли, устройство отдельных видов инженерного оборудования (BP).

Аварийный ремонт проводят для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений, конструкций и элементов, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями (АР).

Охранно-поддерживающий ремонт производят в ветхих домах, которые в ближайшее время не могут быть снесены (ПР).

Постановлением Госстроя СССР от 17 декабря 1989 г., № 298 установлены нормативы предельных размеров на реконструкцию и капитальный ремонт 1 м2 общей площади жилых домов, предназначенных для разработки и утверждения проектно-сметной документации на эти цели.

Предельные затраты устанавливают в процентах от стоимости 1 ма общей площади строительства в том же регионе аналогичных (по материалу стен и этажности) жилых зданий на: реконструкцию — 80; капитальный ремонт (с модернизацией)—55; капитальный ремонт (без модернизации)—35. Нормативы также учитывают стоимость работ по соответствующим внутриквартальным инженерным сетям.

Нормативы предельных затрат устанавливают верхний предел стоимости при физическом износе зданий до 40%, при износе более 40% используют коэффициент 1,25.

При превышении установленной предельной стоимости по конкретным объектам реконструкции и капитального ремонта должно быть получено на основе соответствующего технико-экономического обоснования согласие на включение этих объектов в план от архитектурно-градостроительных органов Советов Министров союзных республик (без областного деления), Советов

Министров автономных республик, исполкомов краевых, областных и городских (городов республиканского подчинения) Советов народных депутатов. По характеру организации ремонт разделяют на плановый и неплановый.

При планировании и организации ремонта необходимо предусматривать внедрение комплекса взаимоувязанных организационных и технических мероприятий по проведению текущего и капитального ремонтов жилых зданий регламентированной последовательностью и периодичностью, направленных на обеспечение, поддержание и улучшение их эксплуатационных показателей в течение всего нормативного срока службы (система планово-предупредительного ремонта зданий).

Критериями качества этих ремонтов является снижение размера физического износа, повышение уровня благоустройства, сокращение топливно-энергетических и других материальных ресурсов на содержание зданий. Капитальный ремонт жилых зданий осуществляют на основании долгосрочных, пятилетних и годовых планов.

Долгосрочные, пятилетние и годовые планы ремонта жилищного фонда разрабатывают для каждой жилищно-эксплуатационной организации. На основании этих планов составляют сводные планы ремонта жилищного фонда города. Планы ремонта жилищного фонда следует увязывать с планами перспективного развития района и города в целом.

Планы капитального ремонта жилищного фонда включают натуральные (тыс. м2 общей площади) показатели.

Исходными данными для разработки планов капитального ремонта жилищного фонда являются:

а) задания государственного плана;
б) сведения о техническом состоянии и эксплуатационных показателях жилых зданий;
в) установленная периодичность капитального ремонта;
г) укрупненные показатели сметной стоимости капитального ремонта;
д) проектно-сметная документация на капитальный ремонт;
е) нормы продолжительности капитального ремонта жилых зданий;
ж) данные о выделении материально-технических ресурсов и производственных мощностях подрядных организаций.

Планирование капитального ремонта должно обеспечивать:
комплексное решение задач приведения в исправное состояние зданий, повышение уровня их инженерного благоустройства;

своевременное назначение зданий на ремонт, исходя из установленной периодичности с учетом технического состояния и установленных приоритетов в очередности назначения их на ремонт, ритмичную сдачу в эксплуатацию законченных ремонтом зданий;
сбалансированность планов с финансовыми, материально-техническими и трудовыми ресурсами; эффективное использование средств, выделяемых на ремонт.
При капитальном ремонте жилых зданий с износом 20—60 % выполняют работы по повышению уровня их благоустройства, перечень которых приведен ниже.

Модернизация жилых зданий при капитальном ремонте (перепланировка) с учетом разукрупнения многокомнатных квартир, оборудования в квартирах кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям (при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м), устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных: полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа Ими выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство телевизионных и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудале-ния; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Разборка аварийных домов. Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий; оборудование чердачных помещений жилых зданий под эксплуатируемые.

Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
Замена внутриквартальных инженерных сетей, находящихся на балансе жилищно-эксплуатационных организаций.

4. Переустройство при капитальном ремонте жилых зданий невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые.

За счет средств капитального ремонта осуществляют следующие работы и затраты, предусмотренные планом капитального ремонта жилищного фонда; а) производство плановых ремонтных работ; б) развитие основных фондов (кроме строительства жилых домов и общежитий), пополнение оборотных средств ремонтных, транспортных и снабженческих организаций жилищного хозяйства; в) проектирование, строительство и реконструкцию предприятий по производству строительных материалов и деталей для ремонта жилых домов, мастерских и складских помещений жилищно-эксплуатационных организаций, приобретение ремонтного оборудования, инвентаря и инструмента для них; г) проектно-сметные и изыскательские работы по всем мероприятиям, связанным с проведением капитального ремонта, независимо от периода его проведения; д) затраты па экспертизу проектно-сметной документации в размере 8 % стоимости разработки проектно-сметной документации; е) содержание авторского надзора проектных организаций за счет средств, предусмотренных в сметах на капитальный ремонт в пределах сметной стоимости ремонта; ж) технический надзор за капитальным ремонтом; з) неплановые работы.

До полного внедрения системы ППР в пределах города или района ремонт планируют по техническому состоянию зданий. В системе технической эксплуатации зданий возможно проведение неплановых ремонтов для устранения повреждений и отказов конструкций и инженерного оборудования, ремонт которых нельзя отложить до очередного планового ремонта.

Отбор зданий для капитального ремонта проводит городское (районное) жилищное управление городской (районный) отдел коммунального хозяйства, жилищно-коммунальный отдел предприятия или ведомства. Он должен быть закончен не позднее I квартала года, предшествующего году производства ремонтных работ.

Вид капитального ремонта зданий определяют на основании комплексной программы капитального ремонта, актов результатов осмотра зданий, инженерного оборудования и внешнего благоустройства домов, журналов обхода квартир техником-смотрителем, технического паспорта на жилой дом и земельный участок, планировочных и конструктивных характеристик зданий в соответствии с нормативными межремонтными сроками.

Назначение жилых домов на капитальный ремонт производит эксплуатационная организация на основании утвержденных перспективных планов в соответствии с комплексной программой проведения капитального ремонта жилищного фонда. Списки жилых домов для проведения капитального ремонта составляют не позднее чем за 24 месяца до начала года ремонта.

При составлении списков жилых домов при возможности предусматривают групповой ремонт зданий. Обобщенные списки жилых домов, назначенных на капитальный ремонт, согласовывают с районным архитектурно-планировочным отделом, отраслевыми отделами Горжилуправления, подрядной организацией.

Затем они утверждаются исполкомом райсовета народных депутатов.

Годовые планы капитального ремонта жилищного фонда (с поквартальной разбивкой) выполняют на основании пятилетнего плана, утвержденной проектно-сметной документации с учетом наличия переходящих ремонтируемых объектов.

Они содержат: а) титульный список объектов ремонта, утвержденный исполкомом местных Советов народных депутатов (для жилищного фонда местных Советов и фонда ЖСК) или руководителем предприятия (или ведомственного жилищного фонда); б) сметную стоимость годового объема работ; в) календарные сроки ремонта объектов.

В титульных списках заказчик предусматривает сроки отселения и количество жильцов (человек и семей), подлежащих отселению. В титульные списки должны быть включены задель-ные объекты в объеме 20—30%. Титульные списки согласовывают с исполкомом райсовета, подрядной организацией. Титульные списки не подлежат изменению.

В исключительных случаях возможна их корректировка по итогам года с согласованиями и утверждениями в установленном порядке.

При составлении планов не допускается распыление средств но многочисленным объектам: имеющиеся финансовые и производственные ресурсы направляют в первую очередь на завершение работ по переходящим объектам.

Включение в годовые планы объектов капитального ремонта исходя из установленной его периодичности следует производить при обязательном учете технического состояния зданий во избежание технически и экономически необоснованной замены конструкций и инженерного оборудования.

Разработка годовых планов капитального ремонта должна быть организована по принципу трехлетнего непрерывного планирования; в трехлетних планах взаимоувязываются по срокам выполнения функций заказчиков, проектных и подрядных ремонтно-строительных организаций.

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий назначают на основании норм продолжительности ремонта.

Работы по капитальному ремонту жилых зданий осуществляют, как правило, подрядным способом.

Основные функции заказчика и подрядчика при выполнении капитального ремонта подрядным способом следующие: 1) заказчик передает в установленные сроки подрядчику утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает своевременное финансирование и оплату выполненных рабог, осуществляет в необходимых случаях освобождение жилого здания на время ремонта от жильцов и арендаторов, обеспечивает сохранность здания (элементов) на период до передачи подрядчику, передает отселенный объект ремонта по акту подрядчику, обеспечивает технический надзор за работами, поставляет материалы, изделия и оборудование, принимает выполненные комплексы работ, организует авторский надзор за работами и предъявляет отремонтированное жилое здание государственной комиссии; 2) подрядчик принимает объект к производству работ от заказчика, осуществляет своими силами ремонт здания в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией в установленный срок при надлежащем качестве выполненных работ, своевременно устраняет недоделки и дефекты, выявленные в процессе производства работ и приемки, сдает заказчику отремонтированный объект, участвует в работе государственной приемочной комиссии, устраняет по требованию жилищно-эксплуатационной организации за свой счет допущенные по его вине дефекты и недоделки, обнаруженные в процессе эксплуатации отремонтированного здания в течение двух лет со дня его приемки.

Отчетность по капитальному ремонту жилищного фонда осуществляется на основании данных первичного учета по форме № 1-КР в порядке, установленном Госкомстатом СССР. Финансирование и расчеты за капитальный ремонт жилых зданий осуществляется в порядке, установленном нормативными документами.

Корректировка и переутверждение сметной стоимости капитального ремонта проводятся в порядке, установленном Инструкцией о порядке финансирования и кредитования капитального ремонта основных фондов Госплана СССР от 27 сентября 1979 г. № 11.

Источниками финансирования капитального ремонта жилищного фонда являются для жилищно-эксплуатационных организаций местных Советов народных депутатов— бюджетные средства, свободный остаток средств этих организаций, предназначенный на капитальный ремонт жилищного фонда и другие средства; для хозрасчетных ведомственных жилищно-эксплуатационных организаций— амортизационные отчисления, средства фонда социально-культурных мероприятий и жилищного строительства, фонда ширпотреба и других соответствующих фондов, прочие средства, предназначенные для финансирования капитального ремонта жилищного фонда; для жилищно-эксплуатационных организаций учреждений, которые состоят на бюджете, и амортизационных отчислений на капитальный ремонт жилищного фонда не производят — бюджетные средства, выделяемые на капитальный ремонт основных фондов этих учреждений. Правила финансирования и кредитования капитального ремонта

жилищного фонда устанавливаются Госбанком СССР. Выделение материально-технических ресурсов на капитальный ремонт жилищного фонда предусматривается в планах экономического и социального развития на 1 млн. руб. ремонтно-строительных работ

Источник: https://injzashita.com/planirovanie-kapitalnogo-remonta.html

Что включает план капитального ремонта дома по адресу проживания? Требования и нормы проведения

Могут меняться конструктивность и инженерные решения, замена отделочных материалов, узлов сантехники, всевозможных покрытий.
При этом допустимы изменения очертаний (конфигурации) помещений.
Такой процесс направлен на улучшение комфорта, улучшение функций общего имущества, принадлежащего дому.
Разделяют:

комплексный кап. ремонт – приведение здания в состояние, отвечающее всем строительным нормам.
выборочный кап.

ремонт, он затрагивает только отдельные части здания или коммуникаций.

Условиями для последнего служат такие обстоятельства:

есть угроза ограничения эксплуатации дома;
поломка (повреждение) одних частей конструкции угрожают целостности других частей;
трудности в финансировании, не позволяющие провести комплексный ремонт.

В чрезвычайных случаях возможно придется прибегнуть к аварийному капремонту.

СПРАВКА. Закон №271-ФЗ от 2014 года переложил оплату за проведение капремонта на собственников. Фонд реформирования ЖКХ теперь ответственен лишь за финансирование вынужденного переселения жильцов из домов, подлежащих сносу.

Нужно отличать капитальный ремонт от менее затратного и менее емкого текущего ремонта. Последний производится ЖЭКами и финансируется из платежей за квартплату и аренду.

Что включает проведение работ по устранению неисправностей?

В новом Федеральном законе № 498-ФЗ, принятом Государственной Думой и одобрен Советом Федерации 23 декабря 2016 г., пересмотрен порядок проведения капитального ремонта и путь накопления средств фонда.