Договор мены долей квартиры: с несовершеннолетним, содержание, образец договора мены долей недвижимости и акт приема передачи

Договор мены долей квартиры: с несовершеннолетним, содержание, образец договора мены долей недвижимости и акт приема передачи Договор мены долей квартиры: с несовершеннолетним, содержание, образец договора мены долей недвижимости и акт приема передачи

Сделки, предметами которых является движимое и недвижимое имущество, считаются наиболее распространенными. Это обусловлено тем, вопрос улучшения условий проживания или получения денежных средств за реализацию имеющейся собственности является актуальным во все времена. Наиболее востребованными являются сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости или ее обменом. Отдельно стоит выделить соглашения, в соответствии с которыми происходит продажа или обмен доли в квартире.

Что представляет собой договор?

Прежде, чем приступить к заключению договора мены доли в квартире, рекомендуется обратить внимание на законодательные основы, регулирующие данный процесс и рассмотреть характерные особенности соглашения.

В соответствии с положениями ГК РФ, а именно статьей под номером 567, подписание договора мены подразумевает под собой оформление двусторонней сделки, где оба участника являются и покупателями, и продавцами.

На основании подписанного соглашения каждый из владельцев обязуется передать в собственность предметы сделки в строго установленный сторонами период времени.

Существенным отличием договора купли-продажи от договора мены жилья является передача в собственность только имущественных объектов. То есть обмен доли в квартире исключительно на определенную сумму денежных средств запрещен. При этом важно обратить внимание на тот факт, что стоимость обмениваемых объектов не всегда совпадает.

В подобной ситуации допускается возможность оформления договора мены доли в квартире с условием доплаты. Подобный вариант не будет свидетельствовать о нарушении законодательства, поскольку происходит не только обмен жилья на определенную сумму денежных средств, но и другую часть недвижимости.

Размеры долей в квартире, подлежащих обмену или величина доплаты устанавливается собственниками самостоятельно и обязательно отражается в тексте письменного документа.

Характерные особенности договора мены доли в квартире:

  • Размер доли в квартире, которая подлежит обмену, обязательно отмечается в договоре мены;
  • При наличии других собственников квартиры, часть которой подлежит обмену, обязательно следует получить отказ лиц от ее приобретения. Отказной документ оформляется в письменном виде. Если другие владельцы жилой недвижимости уклоняются от оформления такого документа, надлежит составить и направить каждому из них письменное уведомление для извещения лица о факте заключения договора мены доли в квартире;
  • Если участниками сделки выступают несовершеннолетние дети, то процедура обмена долями в квартире будет несколько отличаться от стандартного процесса. В первую очередь это касается необходимости получения разрешения от органов опеки и попечительства на подписание соглашения.

Правила оформления договора мены

Письменная форма договора мены доли в квартире является обязательным условием сделки, связанной с недвижимостью. Для составления соглашения не обязательно обращаться в нотариальную контору.

Договор мены может быть оформлен сторонами сделки самостоятельно, но обязательно с соблюдением законодательных требований.

В особенности это касается сделки, предметами которой являются доли в квартире, поскольку обозначенный документ обладает некоторыми отличиями в сравнении с типовой формой акта.

Содержание и структура договора мены доли в квартире:

  • Наименование документа, а также дата и место его оформления;
  • Указываются персональные и контактные данные участников сделки. Для большего удобства каждый из участников далее в тексте документа именуется, как “Сторона 1” и “Сторона 2”;
  • Существенным условием договора мены, предметом которого выступают доли в квартирах, является описание не только обязательных условий — адрес, этажность, передаваемые вместе с частью жилья иные имущественные объекты, но и дополнительных — площадь обмениваемой доли в квартире и оценочная стоимость;
  • Если стоимость объектов отличается, обязательно в содержании документа указывается сумма доплаты, а также сроки и порядок предоставления денежных средств;
  • Отмечаются условия, сроки и порядок передачи обмениваемых предметов новым владельцам;
  • Указывается перечень третьих лиц, которые обладают правом собственности на квартиру или долю в квартире. В содержании договора мены необходимо упомянуть о наличии письменного согласия других владельцев жилья на заключение сделок с недвижимостью;
  • При наличии несовершеннолетних детей, в тексте соглашения уточняется факт наличия письменного разрешения органов опеки и попечительства на оформление сделки;
  • Во избежание спорных ситуаций следует отметить, что обмениваемые части имущества не являются предметом залога, ареста или обременения;
  • По желанию сторон соглашения можно дополнить договор мены такими параграфами, как “Ответственность” и “Условия расторжения или разрешения споров”;
  • В заключении документ подписывается лицами, повторно прописываются реквизиты сторон и ставится дата.

Участники договора мены долей в квартире самостоятельно принимают решение по поводу удостоверения документа в нотариальной конторе. По закону допускается составление соглашения в простой письменной форме и его последующая регистрация в Росреестре. Стоит упомянуть, что нотариальное заверение документа имеет ряд преимуществ:

  • Копия договора мены хранится у нотариуса и в случае утраты его можно без проблем восстановить;
  • Перед направлением соглашения о мене долей в квартире в Росреестр содержание документа проверяется специалистом.

Скачать образец договора

Между близкими родственниками

На законодательном уровне такое понятие, как обмен жильем между близкими родственниками не предусмотрен. Однако, это не означает, что запрещено проводить такого рода сделки.

На практике договор мены долей в квартире в большинстве случаев заключается между родственниками.

В обозначенной ситуации порядок действий участников сделки не будет существенным образом отличаться от стандартной процедуры.

Для оформления договора мены долей квартиры между близкими родственниками требуется:

  • Оценить стоимость обоих объектов и определить разницу в цене, если такая имеется;
  • Получить согласие других собственников жилья, если обмениваемые доли находятся в разных квартирах или имеются другие владельцы. При отсутствии разрешения совладельцев на заключение сделки требуется обратиться в суд;
  • Заключение соглашения и дальнейшая регистрация прав собственности на часть недвижимости.

Содержание договора мены должно отражать нюансы сделки. Для этого следует отметить существенные условия договоренности и определить обязательства сторон, которые они должны будут исполнить.

Скачать пример договора

С несовершеннолетним

Лицам, желающим произвести обмен жильем при наличии несовершеннолетних детей, следует ознакомиться с некоторыми особенностями. По закону для подписания договора мены долей квартиры с несовершеннолетним лицом требуется соблюдение следующих условий:

  • Новые жилищные условия семьи не должны отличаться от прежних. Это означает, что общая площадь и условия могут быть лучше, но не хуже;
  • Для обмена долей в квартирах и переезда несовершеннолетнего ребенка требуется получить согласие органов опеки и попечительства. Письменный документ прилагается к подписанному сторонами договору мены. Если разрешение было получено, то данный факт отмечается в содержании соглашения. Кроме того, указываются реквизиты полученного документа;
  • Если несовершеннолетнее лицо выступает в роли собственника жилья, от его имени вправе выступать законные представители: родители, усыновители, опекуны.

Обозначенные условия являются единственными отличиями процедуры от стандартного процесса обмена недвижимостью. В остальном сделка и договор мены долей в квартире соответствует общепринятым нормам и правилам.

Стоит отдельно отметить, что даже если представители несовершеннолетнего владельца являются близкими родственниками, но не родителями, на них требуется отдельный доверительный документ — например, доверенность на ребенка бабушке, составленная по образцу.

Договор мены долей квартиры: с несовершеннолетним, содержание, образец договора мены долей недвижимости и акт приема передачи

Скачать образец

Если требуется доплата

При выявлении неравноценной стоимости долей в квартире, стороны сделки должны определить разницу, которую возместит обладатель меньшей по стоимости части жилья.

Следует иметь в виду, что договор мены долей квартиры с доплатой не может быть заключен, если одним из участников сделки выступает несовершеннолетний ребенок и если новые жилищные условия хуже предыдущих.

Например, если родители решили подписать договор мены большей доли квартиры на меньшую и получить доплату, то соглашение будет считаться недействительным.

Условие о внесении дополнительного платежа для возмещения разницы в стоимости жилья обязательно отмечается в тексте соглашения. Помимо этого рекомендуется указать сумму выплат, сроки и порядок передачи денежных средств.

Список документов

Вне зависимости от того, каким образом стороны планируют оформить соглашение (самостоятельно или у нотариуса) для заключения договора мены долей в квартире, участники должны предоставить пакет необходимой документации.

Список документов:

  • Паспорта;
  • Документы, подтверждающие право собственности на предмет обмена;
  • Разрешение уполномоченного органа, если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо;
  • Письменное согласие других собственников жилья на оформление договора мены доли в квартире (если требуется).

Нужна ли регистрация?

Государственная регистрация договора мены долей квартиры проводится в обязательном порядке, поскольку предметами сделки выступают объекты недвижимости. Итогом реализации обозначенного процесса станет получение свидетельства о праве собственности на новое жилье. Зарегистрировать договор можно путем использования одного из вариантов:

  • Обратиться в территориальное подразделение Росреестра;
  • Через МФЦ;
  • Через официальный портал Госуслуги.

Для регистрации соглашения о мене долей в квартире, требуется предоставить перечень необходимых документов. В их числе:

  • Заявление в двух экземплярах. Каждый из участников сделки должен оформить документ, в содержании которого отмечаются данные продавца и покупателя, а также реквизиты соглашения;
  • Три копии договора мены долей в квартире;
  • Акт приема-передачи;
  • Паспорта сторон;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • Письменное разрешение других собственников жилья на заключение договора мены долей в квартире (если это необходимо);
  • Письменное согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки, если она затрагивает интересы несовершеннолетнего лица;
  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Выписка из ЖКХ, подтверждающая факт отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • Справки, выписки и иные акты, свидетельствующие об отсутствии ареста на жилье или залога;
  • Чек об уплате государственной пошлины за регистрацию договора мены долей квартиры.

После передачи пакета документации сотрудники уполномоченного органа проверяют правильность оформления документов, а также наличие всех необходимых актов. Если отсутствуют какие-либо замечания, по прошествии 10-30 дней участники договора мены долей квартиры получат свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Особенности налогообложения

Поскольку заключение договора мены долей квартиры приравнивается к оформлению сделки, связанной с куплей-продажей недвижимости, то стороны процесса не освобождаются от уплаты налога (за исключением ряда случаев).

По закону, если гражданин владеет недвижимостью больше трех лет с момента ее приобретения или цена объекта не превышает один миллион рублей, он освобождается от взыскания налогового сбора на прибыль физического лица.

В обратном случае следует взыскание налога с учетом права на получение налогового вычета и в размере 13 процентов от стоимости объекта.

Кроме того, налог за оформление сделки по договору мены долей квартиры не взимается, если имел место равноценный обмен.

Порядок расторжения

Нередко встречаются ситуации, когда граждане, которые намерены произвести обмен долей квартиры, сталкиваются с трудностями.

Прежде всего речь идет о несоблюдении одной из сторон условий договоренности или нарушении закона.

Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, целесообразно подтвердить факт заключения сделки посредством письменного договора мены, который впоследствии можно будет расторгнуть.

Расторжение договора мены долей в квартире станет возможным, если:

  • Соглашение не соответствует законодательным требованиям (наличие ошибок, опечаток, искажение информации);
  • Один из участников был введен в заблуждение или ему не были известны некоторые условия сделки (недостатки жилья);
  • Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру;
  • Предмет соглашения не был передан в срок, указанный в документе;
  • Отсутствует письменное согласие уполномоченного органа на оформление договора мены доли в квартире или был получен отказ в осуществлении сделки (если затронуты интересы несовершеннолетнего ребенка);
  • Одной из сторон договоренности является недееспособный гражданин, что подтверждается соответствующим постановлением;
  • Договор мены подписан под давлением.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке при обращении в судебное учреждение.

Читайте также:  Как происходит определение соразмерной платы за сервитут на земельный участок и каков порядок расчета стоимости?

В первом случае инициатор прекращения действия соглашения обязан уведомить другого участника сделки о своем желании аннулировать документ.

Для этого составляется письменный акт с указанием мотивов расторжения договоренности сторон. В случае положительного исхода дела составляется соглашение, в котором отмечаются:

  • Личные и контактные сведения об участниках сделки;
  • Причины расторжения договоренности;
  • Описание предмета сделки;
  • Отсутствие претензий друг к другу.

Если получатель уведомления не даст согласие на аннулирование документа по соглашению сторон в течение месяца или откажется от мирного урегулирования конфликта, допускается возможность обращения в суд.

Исковое заявление оформляется в соответствии со статьей ГПК РФ под номером 131 и направляется вместе с пакетом сопроводительной документации на рассмотрение в арбитражный суд.

Срок исковой давности составляет один или три года со дня, когда гражданин узнал или должен был узнать о правонарушении.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-meny-doli-v-kvartire.html

Каковы правила договора мены общей долевой собственности

  • Для того, чтобы говорить о пунктах соглашения, необходимо представлять, какое значение подразумевается под данным термином.
  • Договор мены – это акт, соглашение между сторонами, поэтому и носит двухсторонний характер.
  • В соответствии с ним каждая из сторон передает в непосредственную собственность другого лица конкретную движимую или недвижимую вещь.

У документа есть ряд нюансов. Например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем.

  1. Договор мены долей квартиры между близкими родственниками образец.
  2. Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним образец.
  3. Договор мены доли в квартире на квартиру образец.

О том, можно ли обменять ипотечное жильеу, как осуществить принудительный размен через суд, вы можете узнать из наших статей.

Какими законами регламентируется?

  • Так как это достаточно распространенный тип правоотношений между гражданами, то именно ему посвящена отдельная статья Гражданского кодекса под номером 567 и нижеследующая глава.
  • К сожалению, нет отдельного нормативно правового акта, закрепляющего в себе все положения, касающиеся данного вида правоотношений, поэтому приходится довольствоваться выдержками из кодекса.
  • Кроме того, разъяснения относительно проведения соглашения даны еще в одном нормативно правовом акте.
  • Они, как правило, касаются количества и наименования товара, подлежащего размену.
  • Этот нормативный акт представляет собой информационное письмо президиума верховного арбитражного суда от 24 сентября 2002 года под номером 69.

Между тем, источником права по вопросу мены долей может послужить судебная практика, которую вы можете получить на электронном ресурсе ближайшего районного суда и ознакомиться с нюансами мены. Источником права из данных дел являются решения суда.

Читайте на нашем сайте о том, как правильно обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру.

Договор мены долевой собственности может составляться в достаточно свободной форме, но иметь основные параметры, предусмотренные законом для подобного рода документов.

Основным является положение гл. 31 ГК РФ. Оно формулирует основные условия сделки.

Кроме этого, участники мены должны быть ознакомлены со статьями:

  1. Гражданского кодекса: ст.163, ст. 168, ст. 169, ст. 209 и ст. 567.

    ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

    1.

    Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:1) в случаях, указанных в «законе»;2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

    3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

ГК РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

А также: статьи 177, 178,179;288,289,290; 549, 550,551.

ГК РФ Статья 289. Квартира как объект права собственности

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия.

ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

  • Жилищного кодекса: ст.17, ст. 18,ст. 30 и 37,38,39.

    ЖК РФ, Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения

    Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

    ЖК РФ, Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

    1.

    При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

  • Статьи 34 и 35 СК РФ.
  • о том, что сказано в законодательстве о договорах мены и не приватизированной недвижимости, читайте здесь.

    Узнайте к чему:  Оформление дома сколько сейчас стоит

    Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого. Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи (статья 567 ГК РФ).

    На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в 2017 году практически нереально – квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении. Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости (например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных).

    Содержание договора

    Документ имеет следующий вид:

    1. В середине строки пишется наименование «Договор». Строкой ниже указывается, какой конкретно. В нашем случае – это соглашение об обмене долей в праве собственности на квартиру.
    2. Справа ставится дата и место составлении.
    3. Далее излагается наименование сторон.
    4. Первым пунктом идет объяснение предмета договора.
    5. Прописывается порядок обмена.
    6. Договор мены долей квартиры: с несовершеннолетним, содержание, образец договора мены долей недвижимости и акт приема передачиОтветственность сторон за неисполнение тех или иных пунктов.
    7. Прописываются действия во время возникновения форс-мажорных оснований.
    8. Заключительные положения.

    Каждый из вышеперечисленных пунктов отвечает за отдельные положения и регулирует правоотношения между сторонами.

    Кроме того, в документ вносится информация о приложенных документах, например, документах, закрепляющих права собственности на недвижимость (читайте об обмене приватизированного жилья).

    Договор мены доли квартиры на квартиру или мена квартиры на долю в квартире включает в себя факт произведения сделки, при этом ориентируясь на специфические аспекты процедуры. Обменивающимся надлежит заведомо утвердить те условия, на которых осуществится сделка, а также – посредством которых будет произведено отчуждение и принятие принадлежащего имущества каждой из сторон.

    В содержание договора мены долей квартиры входит представление личных данных владельцев долей, презентация объектов, участвующих в имущественной сделке, с опорой на сведения, отражённые в право устанавливающих и технических документах.

    1. Основными фрагментами договорных условий становятся те, что определяют сам процесс мены или процедуру, ставшую единственным правовым основанием признания владения иной долей, переданной владельцу взамен отчуждённой.
    2. Этот факт должен быть понятен из контекста документа и не вызывать допущения интерпретации.

    Поэтому любой контрактный документ должен составляться лаконично и юридически корректно. Ниже вы можете увидеть договор мены долей недвижимости, образец.

    Образец договора мены долей в квартире (долями квартиры).

    Здесь должны быть выражены подводные течения, мотивирующие на осуществление мены. Скорее всего, граждане не вступят в сделку без особых причин. В их числе может быть:

    • смена района;
    • расширение;
    • получение доплаты.

    Эти моменты обязательно отражаются при составлении договора, во избежание споров в результате его аннулирования.

    Условия аннулирования и непризнания договора также должны быть тщательно прописаны, так как при несоблюдении обозначенных условий одной стороной, другая имеет правомочность резолютивного принуждения к соблюдению.

    Иначе, его придётся расторгнуть.

    Этот тип контрактных отношений характерен тем, что в данном аспекте невозможно передать конкретную пространственную характеристику реального объекта, то есть место или часть площади в одной из комнат, где субъект смог бы законно находиться.

    Данный вид права в определённой степени виртуален, он предусматривает пользование объектом на удостоверенных в контракте, а впоследствии – в акте, правах.Рассмотрим на приблизительном примере, каким образом документ возможно составить.ДОГОВОР МЕНЫ

    Составлен 31.08.10 г.

    Мы, Боев Виктор Михайлович, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», паспорт (указать данные) с одной стороны,

    И Мирошниченко Игорь Васильевич, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», паспорт (указать данные) с другой стороны, составили настоящий договор о нижеследующем.1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.

    Читайте также:  Устав гаражного кооператива: образец, лучший вариант типового документа в новой редакции для строительного сообщества

    1.

    Каждая из Сторон обязуется передать свою долю в праве собственности на квартиры, в обмен на другую. На определяемых ниже условиях.

    1.

    2. Сторона 1 передает Стороне 2, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на кв. N 60, расположенную в доме, по адресу: ул. Советская 72. В обмен на принадлежащую Стороне 2 на праве долевой собственности 1/2 долю в кв. N 8 в доме, расположенном по адресу: пер. Цуркова 220.

    1.

    3. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на кв. N 60 в доме, расположенном по адресу: ул. Советская 2, принадлежит Стороне 1 на основании договора купли-продажи (указать).

    Право собственности Стороны 1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано в Свердловском областном ГКН.

    Квартира находится на 3 этаже жилого кирпичного дома, состоит из 2 комнат, имеет общую площадь 83,7 кв. м, жилую площадь 46,6 кв. м, подсобную площадь 9 кв. м. Кадастровый номер (указать), что подтверждается кадастровым паспортом № (указать).

    Инвентаризационная оценка 1/6 доли указанной квартиры составляет 240 000 руб. (двести сорок тысяч).

    1.

    4. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на кв. N 8 в доме, расположенном по адресу: пер. Цуркова220, принадлежит Стороне 2 на основании права наследования (указать). Право собственности Стороны 2 на 1/2 долю в праве долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Свердловском областном ГКН.

    Инвентаризационная оценка 1/2 доли квартиры составляет 442 000 руб. (четыреста сорок две тысячи).

    1.

    5. Стороны гарантируют, что являются собственниками передаваемого имущества, которое не находится под арестом, в залоге, не обременено другими основаниями.2. ПОРЯДОК ОБМЕНА

    2.1. Обмен осуществляется одновременно.

    Источник: https://fileddl.info/kakovy-pravila-dogovora-meny-obshchey-dolevoy-sobstvennosti/

    Договор мены долей квартиры

    1. Юридическая фирма Ангард.

      Основана в 2012 году, с целью оказания правовой поддержки населению, в 2013 с приходом новых специалистов, нам удалось прочно закрепиться на рынке корпоративного права (регистрация ООО, регистрация некоммерческих организаций, арбитраж, юридическое и бухгалтерское обслуживание).

    Сегодня мы предлагаем качественные юридические и бухгалтерские услуги, как организациям, так и гражданам, опыт наших специалистов: юрист — более 17 лет, бухгалтер — более 10 лет!

    Любая форма оплаты. Задать вопрос г. [вписать нужное] [число, месяц, год] Гражданин(ка) [Ф.

    И. О.], [число, месяц, год рождения], [место рождения], паспорт серии [значение] N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего документ] [число, месяц, год], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], именуемый(ая) в дальнейшем » сторона 1″, и гражданин(ка) alt=»Договор мены долей квартиры»>

    Содержание и образец договора мены долей квартиры (недвижимости): с несовершеннолетним, акт приема передачи и необходимые документы

    Как бы там ни было, а долевая собственность может выручить гражданина в тех случаях, когда на полноценную правовую сделку у него нет достаточных средств или необходимых намерений.

    При этом каждому гражданину, претендующему на данный вид права, становится понятно, что эта процедура требует более тщательного подхода, чем в случае обычных имущественных сделок.

    Тем не менее, владение долей позволяет участвовать во всех имущественных сделках без исключения, в том числе – обменивать её. Законодательная база, регламентирующая мену долей

    Да, сделки с недвижимостью должны совершаться в простой письменной форме и являются заключенными с момента их гос. регистрации в Росреестре. Поэтому, если какие-либо документы, требуемые в Управлении Росреестра, Вы не предоставите, то Вам могут отказать в регистрации договора. Замечу, что совершение сделок между родственниками носят тот же характер и правовую природу, что и сделку между людьми, не являющимися взаимозависимыми.

    Кроме того добавлю, что если квартира, которая находится в Вашей собственности была получена Вами в порядке приватизации илм дарения, то на совершение данной сделки не требуется согласия второго супруга.

    Кадастровый паспорта в соответствии с административным регламентом функции органа по регистрации необязателен, а вот технический паспорт обычно требуют для регистрации данной сделки.

    Договор мены

    Одним из старейших видов сделок является мена. С древних времен люди обменивались отдельным имуществом, обладающим определенными полезными свойствами.

    Побуждало их к обмену то обстоятельство, что каждая из сторон нуждалась в получаемом в процессе обмена имуществе больше, чем в собственном. Мена и купля-продажа В некоторых случаях мена.

    Пишем правильно договор мены квартиры по образцу

    Жилищный вопрос, который, по мнению одного из героев романа «Мастер и Маргарита», испортил москвичей, стоит по-прежнему актуально и остро. Самой распространенной сделкой с недвижимостью является покупка-продажа квартиры, однако и обмен не уступает позиций.

    Улучшить жилищные условия, разъехаться, разменяв большую жилплощадь на меньшие, осуществить обмен с доплатой — все это можно легко и безопасно сделать, грамотно составив договор мены квартиры.

    • О том, каким должен быть этот документ расскажет наша статья.
    • Правовые основы обмена квартиры Для начала разберемся с терминологией.
    • Существуют понятия обмена и мены недвижимости, последнее подразумевает, что заключенный договор становится основанием для передачи прав собственности от одного человека другому.

    Понятие договора мены долей квартиры: образцы между близкими родственниками и с несовершеннолетним

    Понятие Договор мены долей квартиры: с несовершеннолетним, содержание, образец договора мены долей недвижимости и акт приема передачиДля того, чтобы говорить о пунктах соглашения об обмене, необходимо представлять, какое значение подразумевается под данным термином. Вам надлежит составить договор мены долей квартиры (2/3 на 2/3) простой письменной формы (статьи 567-571 Гражданского Кодекса РФ, затем сдать. При договоре мены доли квартиры на долю жилого дома надо указывать инвентаризационную стоимость квартиры, дома? Если да, то откуда их брать. Доля в натуре: что подразумевает понятие и для каких случаев актуальна.

    Договор мены подразумевает, что владельцы одной квартиры в полном.

    Договор мены доли в праве собственности квартиры (с участием несовершеннолетнего до 14 лет) Порядок регистрации договора мены квартиры · Порядок определения долей в общей совместной собственности · Порядок заключения договора.

    г.

    Договор мены квартир (образец)

    Для просмотра этой страницы необходим JavascriptПожалуйста включите Javascript в Вашем браузере ДОГОВОР МЕНЫ КВАРТИР Город Москва, _______ две тысячи _______ года Мы, гр.

    Вопрос: Налогоплательщик заключил договор мены долей в праве собственности на квартиру с внуком. Стороны признали доли. Основные моменты Образец.

    Скачать бланк договора мены.

    На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: г.

    Пенза, улица. «Трудности при продажи комнаты на общей кухни, доли в квартире. Договор мены доли в праве собственности квартиры (с участием несовершеннолетнего до 14 лет) Порядок регистрации договора мены квартиры · Порядок определения долей в общей.

    Каков порядок заключения договора дарения доли в квартире.

    Договор мены жилого дома на квартиру является договором, в согласии с по договору мены наряду с долей в праве на недвижимость должна и доля в.

    Источник: https://krimnalog.ru/dogovor-meny-dolej-kvartiry-89942/

    Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним

    Договор мены долей квартиры: с несовершеннолетним, содержание, образец договора мены долей недвижимости и акт приема передачи

    Договор мены долей квартиры: с несовершеннолетним, содержание, образец договора мены долей недвижимости и акт приема передачи(2018г)

    Образец договора мены можно скачать ниже бесплатно. Договор должен содержать:

    1. В бумаге обязательно прописывается стоимость жилья, полученная посредством оценки соответствующим специалистом;
    2. Список жильцов, имеющих все законные основания на эксплуатацию территории, если их нет то этот факт также указывается;
    3. Полное описание имущества с техническими характеристиками и прочими показателями;
    4. Соглашение продавца по всем пунктам, если он с чем-либо не согласен, то сделка не может состояться.

    Образец мены равноценных квартир. Согласно существующим примерам, так как типовой формы соглашения нет, у данного документа кроме существенных условий есть дополнительные, к таковым имеют отношение:

    1. Наименование сторон без сокращений, при этом следует указать все идентификационные данные, если в роли одной из сторон выступает юрлицо, то следует указать все его реквизиты;

    Консультация юриста онлайн

    но это больше исключение из практики——————————————————————— Вопрос юристу: Можно ли заключить договор мены,если в одной квартире мать и трое несовершеннолетних собственники в равных долях-72 кв.м,в другой 3 собственника взрослые 52 кв.

    м,не включая мать несовершеннолетних в долю,с её согласия Ответ юриста на вопрос : договор мены долей квартиры с несовершеннолетним Можно с согласия органов опеки.

    ——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : договор мены долей квартиры с несовершеннолетним Только с согласия органа опеки и попечительства——————————————————————— Вопрос юристу: Здравствуйте.

    Нужен бланк на договор мены долями с несовершеннолетними,где его можно скачать Ответ юриста на вопрос : договор мены долей квартиры с несовершеннолетним в интернете можно.——————————————————————— : Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я живу с маленьким ребёнком в 2 ком квартире.

    У меня доля у брата родного и его несовершеннолетней дочери.

    Процедура обмена долями между близкими родственниками

    Очень важно правильно соблюсти форму договора и указать все необходимые сведения. Для этого формулировку документа следует доверить квалифицированному юристу.

    Соответственно заявление подается от имени всех участников, не только обменивающихся сторон, но и тех, кому принадлежат оставшиеся доли в квартирах.

    Данная процедура занимает не более 10 дней с момента подачи заявления. Вместе с заявлением в администрацию подается следующий пакет документов: Копии паспортов всех участников.

    Прежние договора соцнайма. Ордера на право вселения в квартиры.

    Разрешение

    Понятие договора мены долей квартиры: образцы между близкими родственниками и с несовершеннолетним

    Например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем. Договор мены долей квартиры между близкими родственниками образец.

    Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним образец. Договор мены доли в квартире на квартиру образец.

    • О том, можно ли обменять ипотечное жильеу, как осуществить принудительный размен через суд, вы можете узнать из наших статей.
    • Какими законами регламентируется?
    • Кроме того, разъяснения относительно проведения соглашения даны еще в одном нормативно правовом акте.
    • Они, как правило, касаются количества и наименования товара, подлежащего размену.

    Понятие договора мены долей квартиры: образцы между близкими родственниками и с несовершеннолетним(2018г)

    Это один договор мены, в котором собственник квартиры передает по мене 1/4, 3/4 сохраняет в своей собственности, а ребенок 1/4 передает ему по мене.

    Ребенок уже достиг 14 лет. поэтому договор заключает сам с согласия одного из родителей, далее подает на регистрацию, либо от ребенка выдается доверенность с согласия родителей на подачу документов на регистрацию. Нужно ли в договоре включать пункты об установлении долей у родственника, т.к. Обмен долями в квартирах между родственниками – сделка достаточно распространенная.

    При этом совсем не обязательно быть владельцем большой доли.

    Доля несовершеннолетнего

    27 Июня 2014, 14:08 Согласно п.

    1 ст. 28 ГК РФ: За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением мелких бытовых сделок, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

    К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 Кодекса. Согласно п. 2 ст.

    37 ГК РФ: Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. По общему правилу недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению (п.

    Читайте также:  Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот: какие выдвигаются условия, как осуществляется на практике, а также каков порядок оформления?

    от 05.05.2014)

    Жилищный Консультант

    В любом случае, важнейшим критерием документа является наличие встречного обязательства, указанного в договоре и исполняемого без наличия каких-либо условий, различных с теми, которые указаны в документе.

    Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: []. Основное требование к договору мены выражено в рамках , определяющих письменную форму заключения документа, если цена сделки составляет более 10 000 рублей. Таким образом, любая мена недвижимости осуществляется путем совместного написания сторонами документа, включающего следующие элементы:

    Закон РАА

    Если «законом» или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных «статьей 461» Гражданского Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) .Другие …Образец договора меныДоговор мены долей квартир от имени несовершеннолетнегогор.

    Источник: https://pravoonline24.ru/dogovor-meny-dolej-kvartiry-s-nesovershennoletnim-76483/

    Договор мены обмена квартир между несовершеннолетними

    Мы, Полыхаева Ольга Владимировна, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Полыхаеву Анну Николаевну, 1991 года рождения (1 июля), проживающая в Астраханской области, Черноярском районе, поселке Каменный Яр, с одной стороны, и Минкина Ольга Владимировна, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Минкина Кирилла Сергеевича, 1989 года рождения (29 ноября), проживающая в городе Екатеринбурге, по улице Серова, в доме N 32, кв.

    Если согласие органа опеки и попечителсьтва имеется на договор мены с указанием этих долей, то именно такой договор и заключается. Это один договор мены, в котором собственник квартиры передает по мене 1/4, 3/4 сохраняет в своей собственности, а ребенок 1/4 передает ему по мене.

    Договор мены квартиры между родственниками

    Гражданским законодательством договор мены квартиры между родственниками приравнивается к сделке о купле-продаже. Мена предполагает, что оба собственника одновременно покупают и продают свои владения.

    Передача некоторой суммы денежных средств может присутствовать только если заключенный договор относится к разряду неравноценных.

    На практике, равноценные договора встречаются крайне редко и заключаются они, в большинстве своем, между родственниками.

    Длительное время обмен квартир был единственной возможностью поменять свои жилищные условия в лучшую сторону. Семья разово обеспечивалась жилплощадью от государства, и все было в рамках законодательства. Однако при этом не слишком учитывался район, планировка и другие вопросы.

    Сейчас, когда квартиры находятся в свободном доступе на рынке недвижимости, обмен мало кого прельщает. Сложно найти равноценное имущество, которое по всем параметрам подойдет для обмена. Однако среди риелторов договор обмена имеет место быть.

    При этом не принципиально, состоят ли собственники в родственных отношениях или нет. Суть договора от этого не меняется.

    Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками

    3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

    Я прочла что 14, тогда родитель принимает участие в сделке полностью. В договоре именно указать, что по мене он передает 1/4, а у него остается 3/4. Чтобы у него было иное свидетельство. Собственность только долевая, совсметная здесь невозможна.

    Стоимость указывается в любом случае, про то, что доплат не будет указать также. Опека должна была сравнить стоимость. 1/4 у ребенка должна быть ниже или равна по стоимости 1/4 родственника. А какое у них родство?, ведь не все родственники вправе заключать с детьми сделки, кроме дарения.

    Если близкое то и не стоит вообще, раз опека дала согласие

    Рекомендуем прочесть:  Представления Или Предоставления Справки

    Родственный обмен квартир: оформление документов и порядок мены жилья

    Если граждане поменялись жилыми объектами, принадлежащими им на праве собственности, основанием для отказа может выступать только нарушения при составлении договоров. Собственники вправе самостоятельно распоряжаться своим жильем, а ограничение такого права может быть установлено только законом.

    Как сделать все правильно, с юридической точки зрения, и провести процесс обмена недвижимостью в короткие сроки? Такую процедуру начинают с определения правового статуса жилых помещений. Далее, граждане должны отдать предпочтение конкретному способу осуществления мены.

    Содержание и образец договора мены долей квартиры (недвижимости): с несовершеннолетним, акт приема передачи и необходимые документы

    Это очень важно в том плане, что в некоторых случаях информация, полученная при презентации доли в праве, разительно отличается от реального положения дел. На основании такого акта можно будет затребовать от совладельцев соблюдения беспрепятственного соблюдения права пользования. В обратном случае договор может быть аннулирован.

    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Закон РАА

    Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

    В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

    Понятие договора мены долей квартиры: образцы между близкими родственниками и с несовершеннолетним(2018г)

    В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

    Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. 2.

    Жилищный Консультант

    Договор, заключенный с целью обмена недвижимости, в силу наличия признаков купли-продажи, не будет требовать обязательной государственной регистрации. Стороны, заключившие соглашение, обязаны лишь обратиться в отделение Росреестра с целью регистрации перехода прав собственности.

    Нотариальное заверение, часто применяемое при обмене, практически игнорируется, когда договор заключается между близкими людьми.

    Куда более «неприятным» требованием, проистекающим из правового режима договора, является обращение в налоговую с целью последующего налогообложения.

    На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в 2017 году практически нереально – квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении.

    Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости (например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных).

    В любом случае, важнейшим критерием документа является наличие встречного обязательства, указанного в договоре и исполняемого без наличия каких-либо условий, различных с теми, которые указаны в документе.

    Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

    • Адрес: г. Санкт-Петербург ул. Комарова, 46/35.
    • Общая характеристика:
    • Этаж – 4.
    • Количество комнат две.
    • Помещения вспомогательного назначения: кладовка, гардеробная.
    • Площадь: 50 кв. м., в том числе жилая 38 кв. м.
    • Стоимость квартиры составляет 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей.

    На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.

    Федоровская, 34/57, принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности, выданном на имя Деринджер Аллы Марковны серия В-2 номер 36475896757 от 13 февраля 1990 г.

    Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним

    Сделки с несовершеннолетним Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью Какие особенности при продаже квартиры с Недвижимость и несовершеннолетние.

    Особенности Если жилье приобретается в том числе в собственность несовершеннолетних детей, Если же по договору мены жилых помещений мена производится без купли-продажи прямо указано — квартира переходит к собственников без договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и Ребенку 8 лет, имеет 1/4 доли квартиры с дедушкой и бабушкойи дядей.

    Рекомендуем прочесть:  Отец Не Признает Ребенка Как Подать На Алименты

    Источником права из данных дел являются решения суда. Также договор мены необходим для того, чтобы максимально быстро установить новое право собственничества на те или иные доли в квартире. Данное соглашение оформляется значительно быстрее, нежели чем сделки в других формах.

    Процедура обмена долями между близкими родственниками

    1. Любое из помещений не подходит для дальнейшего в нем проживания (находится в аварийном состоянии).
    2. Имеется судебное решение, закрепляющее право на использование жилья.
    3. Дом, указанный в соглашении сторон, внесен в план на снос.
    4. Участник сделки страдает хроническим заболеванием, представляющим опасность для окружающих.

    5. Любой из домов нуждается в капремонте.
    6. Жилье является служебным и не может являться объектом любых сделок с недвижимостью.
    1. Сам договор обмена. В нем обязательно указывается размер долей, их стоимость, а также описание каждого объекта недвижимости.
    2. Паспорта всех сторон.

    3. Документы, подтверждающие родство: свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.
    4. Выписки из ЕГРП, подтверждающие права собственников на доли в квартирах.
    5. Согласие остальных совладельцев на сделку, заверенное нотариально.

      Если любая из сторон состоит в законном браке, потребуется дополнительно приложить нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

    6. Если в любой из квартир зарегистрирован несовершеннолетний и/или недееспособный гражданин, то дополнительно подается письменное согласие на сделку органа опеки и попечительства.

    7. Выписки из ЕГРП об отсутствии на обоих объектах ареста, залога и иного обременения.
    8. Техпаспорта квартир.
    9. Поэтажные планы домов, в которых находятся квартиры, а также экспликации.

    Договор мены с несовершеннолетним

    Договор обмена, в отличие от договора мены, оформляется с помощью специальных обменных ордеров.

    Также для совершения этих сделок заключаются разные вид договоров — в первом случае понадобится составить договор мены квартир, во втором, соответственно — договор обмена квартир.

    Есть несколько основных разновидностей договора мены, в число которых входят договор мены квартиры с доплатой, мены квартиры с несовершеннолетним и договор мены долей квартиры.

    Наверное, все знают, что договор купли-продажи составляется в государственной нотариальной конторе либо у частного нотариуса. К нотариусу можно придти со своим проектом договора, а можно воспользоваться его услугами, передав ему необходимые для этого документы.

    25 Янв 2019      etolaw         157      

    Источник: https://gdp-law.ru/bankrotstvo-zastrojshhika/dogovor-meny-obmena-kvartir-mezhdu-nesovershennoletnimi

    Ссылка на основную публикацию